46 chủ đề · Cập nhật 2026-09-17
Chuyển đổi chiều dài sang hệ mét: một foot = 0.3048 mét; một yard = 0.9144 mét; một dặm = 1.6093 kilômét hoặc 1609 mét; một mét = 39 inch; một kilômét = 3281 foot, .62 dặm, hoặc 1000 mét.
Quy đổi diện tích sang hệ mét: một foot vuông = 0.0929 mét vuông; một yard vuông = 0.836 mét vuông; một mẫu Anh = 4068.8 mét vuông; một dặm vuông = 259 hecta hoặc 2.59 km vuông; một mét vuông = 10.76 foot vuông; một hecta = 2.47 mẫu Anh hoặc 10,000 mét vuông.
Tài sản chung của vợ chồng (community property) là tài sản do vợ và chồng sở hữu. Quyền sở hữu riêng (severalty) nghĩa là chỉ một người sở hữu. Đồng sở hữu theo phần (tenancy in common) là quyền sở hữu chung của hai hoặc nhiều người với các phần quyền không phân chia (không nhất thiết bằng nhau) và không có quyền thừa hưởng của người đồng sở hữu sống sót.
Việc thu hồi đất tư nhân cho mục đích công cộng được thực hiện thông qua quyền trưng dụng đất (eminent domain) theo thủ tục pháp lý. Việc quy hoạch và phân vùng sử dụng đất của chính phủ là việc thực thi quyền lực công (police power). Các hạn chế tư nhân đối với đất có thể được tạo ra bởi các kiểm soát sử dụng đất tư nhân, thỏa thuận bằng văn bản và các hạn chế trong quy hoạch tổng thể tại các phân khu.
Quyền cầm giữ của thợ xây được tạo ra bởi luật thành văn và có thể được ưu tiên sớm hơn ngày được ghi nhận (truy hồi về thời điểm bắt đầu công việc). Điều này phân biệt chúng với quyền cầm giữ theo phán quyết.
Bất động sản chậm nộp thuế mà chủ sở hữu không chuộc lại trong thời hạn chuộc lại theo luật định là năm năm sẽ được chuyển nhượng cho tiểu bang bằng chứng thư thuế.
Encumbrance là bất kỳ điều gì ảnh hưởng hoặc giới hạn quyền sở hữu bất động sản, bao gồm các quyền cầm giữ, quyền địa dịch và các hạn chế.
Đặc điểm phân biệt chính của bất động sản so với động sản là nó không thể di dời.
Lợi ích được thu được thông qua prescription là quyền sử dụng đất của người khác (một easement), trong khi adverse possession dẫn đến một possessory title.
Khi bán đất có quyền địa dịch kèm theo, người mua có cùng quyền địa dịch như người bán, ngay cả khi chứng thư không đề cập đến quyền địa dịch, vì quyền địa dịch gắn liền với đất.
Giao ước hưởng thụ yên tĩnh liên quan trực tiếp nhất đến quyền chiếm hữu bất động sản, bảo vệ quyền chiếm hữu không bị quấy rầy của người thuê hoặc chủ sở hữu.
Một township gồm 36 section được đánh số từ 1 đến 36, mỗi section là một hình vuông có cạnh một dặm. Các số liệu chính cho phép tính kích thước thửa đất trong các section.
Hệ thống bắt đầu với các đường cơ sở (nằm ngang) và các kinh tuyến (thẳng đứng), tạo ra một lưới gồm các range (thẳng đứng) và các đường township (nằm ngang) cách nhau sáu dặm. Mỗi hình vuông (township) có cạnh dài sáu dặm và chứa 36 dặm vuông. Các kinh tuyến dẫn hướng và các vĩ tuyến chuẩn cách nhau 24 dặm để điều chỉnh độ cong của Trái Đất (đường hiệu chỉnh).
California có ba bộ đường cơ sở và kinh tuyến: Humboldt (tây bắc), Mt. Diablo (miền trung), và San Bernardino (miền nam).
California tuân theo thuyết “lien”, không phải thuyết “legal title”: một công cụ bảo đảm tạo ra quyền cầm giữ (lien) mà không làm suy giảm quyền của chủ sở hữu trong việc sử dụng, hưởng dụng, bán hoặc tiếp tục dùng tài sản để bảo đảm nghĩa vụ. “Title Period” (1859–1933) coi chứng thư tín thác (deed of trust) là chuyển giao quyền sở hữu pháp lý; “Lien Period” (1933–nay) coi chúng như các thế chấp có quyền bán tài sản.
Bank of Italy II (1933) đã đảo ngược Koch v. Briggs, phán quyết rằng deed of trust xét về chức năng là mortgage có quyền bán. Các vụ án sau này (Monterey S.P. Partnership 1989; Aviel v. Ng 2008; Cornelison v. Kornbluth 1975) xác nhận deed of trust là một quyền cầm giữ (lien) và quyền sở hữu chỉ được chuyển cho trustee khi cần thiết để thực hiện trust.
Chứng thư không có hiệu lực trừ khi được giao, và việc giao không chỉ là đưa tài liệu—người chuyển nhượng phải có ý định chuyển quyền sở hữu ngay lập tức. Việc giao hợp pháp có thể xảy ra mà không cần đưa chứng thư tận tay cho người nhận chuyển nhượng nếu người chuyển nhượng có ý định cần thiết. Ý định không có khi người chuyển nhượng bảo người nhận chuyển nhượng không được đăng ký cho đến khi người chuyển nhượng qua đời, hoặc trong các chứng thư chéo được đặt trong ngăn tủ ký gửi an toàn chung để người sống sót đăng ký.
Luật suy đoán rằng việc giao chứng thư là hợp lệ nếu chứng thư nằm trong quyền chiếm hữu của người nhận chuyển nhượng hoặc đã được đăng ký, nhưng suy đoán này có thể bị phản bác. Một chứng thư có thể được giao cho một đại lý escrow để giao khi các điều kiện được thỏa mãn. Theo luật, một chuyển nhượng không thể được giao trực tiếp cho người nhận chuyển nhượng kèm điều kiện—việc giao cho người nhận chuyển nhượng là tuyệt đối và mọi điều kiện không được thể hiện đều bị hủy bỏ. Các điều kiện nên được giữ lại cho đến khi được thỏa mãn, được đưa vào chứng thư, hoặc được đặt vào escrow.
Chứng thư được suy đoán là đã được giao kể từ ngày ghi trên chứng thư, ngày này thường khác với ngày đăng ký. Thông thường, chứng thư phải được người nhận chuyển nhượng chấp nhận để có hiệu lực, trừ khi người nhận chuyển nhượng là người chưa thành niên hoặc không đủ năng lực trí tuệ. Việc chấp nhận có thể được thể hiện bằng hành vi, lời nói hoặc cách ứng xử. Chứng thư chuyển cho một thực thể chính phủ thông thường phải có giấy chứng nhận chấp nhận.
Trước khi closing, escrow holder kiểm toán hồ sơ (Cash Reconciliation Statement) và xác nhận các principal đã tuân thủ. Công ty title hoặc công ty bảo hiểm title “dates down” quyền sở hữu của người bán đến ngày hiện tại, sau đó escrow holder yêu cầu recording với điều kiện không có thay đổi về quyền sở hữu kể từ Preliminary Report. Sau khi xác nhận recording, escrow holder chuẩn bị các bảng kê closing/settlement (thường là HUD-1), giải ngân toàn bộ tiền, và giao các văn thư/chứng từ cho các bên được hưởng.
Ở Nam California, hướng dẫn escrow chung/song phương thường được soạn và gửi sau khi các bên chính ký thỏa thuận mua bán, thường đi kèm khoản đặt cọc thiện chí ban đầu được chuyển giao có điều kiện. Ở Bắc California, hướng dẫn đơn phương thường được soạn vài ngày trước khi đóng giao dịch; tiền đặt cọc thiện chí của người mua được chuyển giao mà không có hướng dẫn hoặc chuyển giao có điều kiện, vì vậy escrow không được mở cho đến khi hướng dẫn đơn phương được ký và việc chuyển giao có điều kiện xảy ra.
Đối với việc mua nhà, chỉ thị escrow chung (song phương hoặc đơn phương) nên bao gồm: giá mua và các điều khoản; thỏa thuận về thế chấp; cách người mua đứng tên quyền sở hữu; các vấn đề thuộc hồ sơ mà quyền sở hữu của người mua phải tuân theo; báo cáo kiểm tra được chuyển giao qua escrow; điều chỉnh phân bổ theo tỷ lệ; ngày người mua nhận quyền chiếm hữu; các văn tự cần ký và ghi vào hồ sơ; các khoản giải ngân bao gồm phí, chi phí, lệ phí và ai trả hoặc nhận chúng; và ngày kết thúc giao dịch.
Một Báo cáo Sơ bộ được yêu cầu từ công ty quyền sở hữu do người mua chọn. Người giữ tài khoản ký quỹ (escrow holder) (có thể cùng một thực thể với công ty quyền sở hữu) xem xét báo cáo để tìm các mục không được dự liệu trong hướng dẫn. Người bán thường phải giải quyết hoặc loại bỏ những mục như vậy, và chúng phải được trình cho người mua để biết thông tin và hướng dẫn. Báo cáo Sơ bộ, cùng với hướng dẫn của các bên chính và bên cho vay, trở thành cơ sở để cấp bảo hiểm quyền sở hữu.
Bên giữ tiền ký quỹ (escrow holder) thu thập các yêu cầu hoặc bảng kê người thụ hưởng từ các bên cho vay có ghi nhận trên hồ sơ. Một “Demand for Pay-off” được thu thập nếu một khoản vay hiện hữu sẽ được thanh toán một phần hoặc toàn bộ thông qua escrow. Một “Beneficiary Statement” được thu thập nếu người mua đang mua theo diện “subject to” hoặc “assuming” một khoản vay hiện hữu. Việc mua theo diện “subject to” không nên xảy ra nếu người mua không nhận được lời khuyên độc lập của chuyên gia về các hậu quả.
Báo cáo kiểm soát dịch hại kết cấu và các báo cáo khác (hệ thống ống nước, mái nhà) được giao cho bên giữ escrow, bên này có được các phê duyệt cần thiết và giữ các khoản tiền liên quan để giao cho đúng bên. Nếu người mua cần khoản tài trợ mới, bên giữ escrow phải có được việc người mua ký các chứng từ khoản vay và phải thỏa mãn các chỉ dẫn của bên cho vay trước khi sử dụng tiền của bên cho vay để đóng escrow. Bên giữ escrow nhận và giao các đơn bảo hiểm hỏa hoạn, chuyển nhượng hoặc thiết lập phạm vi bảo hiểm, và thực hiện phân bổ theo tỷ lệ khi được chỉ dẫn.
Nghĩa vụ trả tiền thuê của người thuê nói chung là độc lập - người thuê phải trả ngay cả khi chủ nhà không thực hiện các nghĩa vụ khác. Tuy nhiên, vi phạm một giao ước trọng yếu có thể làm giảm hoặc chấm dứt tiền thuê. Trong hợp đồng thuê nhà ở, vi phạm bảo đảm ngụ ý không thể từ bỏ về khả năng ở được cho phép người thuê tiếp tục ở và giảm tiền thuê tương ứng với mức suy giảm việc sử dụng.
Tiền thuê là khoản đối giá cho việc chiếm hữu, sử dụng và hưởng dụng. Nghĩa vụ phát sinh từ các điều khoản minh thị của hợp đồng thuê (privity of contract) hoặc chỉ từ việc chiếm dụng khi không có ý định tặng cho (privity of estate). Thông qua privity of contract, người thuê bị ràng buộc ngay cả khi chưa bao giờ nhận quyền chiếm hữu. Tiền thuê bao gồm “các khoản phí tương đương tiền thuê” và không nhất thiết phải là tiền tệ.
Nếu không có tập quán giao dịch hoặc điều khoản hợp đồng thuê trái ngược, tiền thuê đến hạn vào CUỐI mỗi kỳ nắm giữ và phải được giao đến mặt bằng cho thuê. Tuy nhiên, hầu hết các hợp đồng thuê thương mại và nhà ở yêu cầu trả tiền thuê trước tại một địa chỉ cụ thể.
Việc thanh toán bằng séc tạm hoãn nghĩa vụ cho đến khi séc được xuất trình tại ngân hàng. Nếu người thuê biết rõ mình không đủ tiền, nghĩa vụ không bị tạm hoãn và chủ nhà có thể kiện hoặc trục xuất ngay lập tức. Phí trả chậm chỉ có thể được thi hành nếu có liên quan hợp lý đến chi phí hành chính dự kiến và khoản lãi bị mất; chỉ riêng việc trả chậm thường không đủ để biện minh cho việc tước quyền thuê.
Nếu mặt bằng thuê bị trưng thu tài sản vì lợi ích công cộng, hợp đồng thuê chấm dứt kể từ ngày trưng thu (trừ khi có quy định khác) và tiền thuê chấm dứt. Nếu chỉ một phần bị trưng thu và phần còn lại vẫn sử dụng được, người thuê vẫn có thể phải trả tiền thuê. Các bên có thể thỏa thuận giảm tiền thuê theo tỷ lệ và định nghĩa tỷ lệ phần trăm nào cấu thành việc trưng thu toàn bộ.
Người môi giới (broker) có nghĩa vụ trung thành và bảo mật và bị cấm trục lợi cá nhân từ quan hệ đại diện trừ khi thông qua khoản thù lao đã thỏa thuận. Tòa án đánh đồng nghĩa vụ của người đại diện với nghĩa vụ của người được ủy thác đối với người thụ hưởng.
Người môi giới (broker) có nghĩa vụ giao dịch công bằng và tiết lộ đầy đủ mọi sự kiện trọng yếu ngay cả với bên kia mà người môi giới không có nghĩa vụ ủy thác (fiduciary duty). Điều này bao gồm nghĩa vụ chủ động thực hiện việc kiểm tra bất động sản nhà ở một cách hợp lý và đủ năng lực.
Sau án lệ Easton, Bộ luật Dân sự § 2079 đã luật hóa nghĩa vụ của người môi giới trong việc thực hiện kiểm tra thị giác cẩn thận đối với bất động sản nhà ở từ 1-4 đơn vị và công bố các sự kiện trọng yếu. Việc kiểm tra không bao gồm các khu vực không thể tiếp cận và các vấn đề ngoài khuôn viên/hồ sơ công cộng.
Bộ Luật Dân Sự §§ 1102-1102.17 yêu cầu những người bán bất động sản dân cư từ 1-4 unit phải hoàn thành và giao một tuyên bố tiết lộ toàn diện. Những quy định này là bắt buộc và không thể từ bỏ; áp dụng một số ngoại lệ (ví dụ, bán tài sản thế chấp).
Người được cấp giấy phép tham gia vào các hành vi phân biệt đối xử phải chịu trách nhiệm pháp lý theo các đạo luật về nhà ở công bằng. Việc cung cấp thông tin về chủng tộc, màu da, giới tính, tôn giáo, nguồn gốc tổ tiên hoặc nguồn gốc quốc gia của người mua—ngay cả khi được yêu cầu—vi phạm FEHA.
Người đại diện không được có được các quyền lợi bí mật bất lợi cho người ủy thác hoặc tạo ra lợi nhuận bí mật. Người đại diện che giấu quyền lợi hoặc trình bày sai giá mua để bỏ túi phần chênh lệch phải hoàn trả lợi nhuận bí mật.
Nhân viên bán hàng và cộng sự môi giới phải chịu các nghĩa vụ fiduciary giống như người môi giới. Họ phải tiết lộ mọi thông tin trọng yếu ảnh hưởng đến quyết định của người ủy thác. Người môi giới có thể bị kỷ luật vì hành vi của họ ngay cả khi không biết.
Người có nghĩa vụ ủy thác (fiduciary) phải tiết lộ mọi sự kiện trọng yếu liên quan đến quan hệ đại diện, bao gồm các mối quan hệ (huyết thống/hôn nhân) với người mua cho thấy lợi ích gián tiếp. Người có giấy phép hành nghề khi hành động với tư cách principal phải tiết lộ việc mình có giấy phép.
Người đại diện phải sử dụng sự chăm sóc và kỹ năng hợp lý (sự chăm sóc tối đa tùy theo tình huống), tuân theo các chỉ dẫn và thực hiện việc hạch toán. Tiêu chuẩn chăm sóc hợp lý áp dụng cho bên không phải là principal của người đại diện.
Các tòa án California áp đặt lên broker lòng trung thành không chia sẻ giống như người được ủy thác có nghĩa vụ với người thụ hưởng. Một broker bị kết là đã vi phạm các nguyên tắc này thì không được quyền hưởng bất kỳ lợi nhuận nào và cũng có thể mất cả các khoản chi phí. Nghĩa vụ tư vấn vượt ra ngoài việc công bố thông tin.
Bộ luật Bảo hiểm § 11589.5 cấm các công ty bảo hiểm của người được cấp phép loại trừ phạm vi bảo hiểm đối với các vi phạm nghĩa vụ tiết lộ theo Bộ luật Dân sự § 2079 và các điều tiếp theo. Các công ty bảo hiểm có thể loại trừ phạm vi bảo hiểm đối với các hành vi không trung thực, gian lận, phạm tội hoặc ác ý.
Fed sử dụng bốn công cụ cơ bản để giám sát và kiểm soát nguồn cung tiền và tín dụng.
Hệ thống Ngân hàng Dự trữ Liên bang là ngân hàng trung ương của quốc gia, điều tiết tiền tệ và tín dụng.
FIRREA đã tái tổ chức các cơ quan giám sát liên bang đối với các tổ chức nhận tiền gửi.
Bất động sản đóng bốn vai trò chính trong nền kinh tế quốc gia.
Giá trị bất động sản nhà ở và thương mại đã trải qua những biến động lớn trong cuộc khủng hoảng thế chấp.
Kiểm tra kiến thức với câu hỏi luyện tập theo dạng đề thi bất động sản California.
Bắt đầu miễn phí →