Some Metric Equivalents +8California · real estate · Filipino

Mga conversion ng haba sa sistemang metriko: isang talampakan = 0.3048 metro; isang yarda = 0.9144 metro; isang milya = 1.6093 kilometro o 1609 metro; isang metro = 39 pulgada; isang kilometro = 3281 talampakan, .62 milya, o 1000 metro.

• ✓Isang talampakan = 0.3048 metro; isang yarda = 0.9144 metro
• ✓Isang milya = 1.6093 kilometro (1609 metro)
• ✓Isang metro = 39 pulgada; isang kilometro = .62 milya

Mga conversion ng lawak sa metriko: isang piye kuwadrado = 0.0929 metro kuwadrado; isang yarda kuwadrado = 0.836 metro kuwadrado; isang acre = 4068.8 metro kuwadrado; isang milya kuwadrado = 259 ektarya o 2.59 kilometro kuwadrado; isang metro kuwadrado = 10.76 piye kuwadrado; isang ektarya = 2.47 acres o 10,000 metro kuwadrado.

• ✓Isang acre = 4068.8 metro kuwadrado
• ✓Isang ektarya = 2.47 acres o 10,000 metro kuwadrado
• ✓Isang metro kuwadrado = 10.76 piye kuwadrado

Ang community property ay pag-aari ng mag-asawa. Ang ownership in severalty ay nangangahulugan ng nag-iisang pagmamay-ari ng isang tao. Ang tenancy in common ay pinagsamang pagmamay-ari ng dalawa o higit pang tao na may mga interes na hindi nahahati (hindi kinakailangang magkapantay) at walang karapatan sa survivorship.

• ✓Ang community property ay pag-aari ng mag-asawa
• ✓Ang ownership in severalty ay nangangahulugan ng nag-iisang pagmamay-ari
• ✓Ang tenancy in common ay may mga interes na hindi nahahati (hindi kinakailangang magkapantay) at walang karapatan sa survivorship

Ang pagkuha ng pribadong lupa para sa pampublikong gamit ay isinasagawa sa pamamagitan ng eminent domain sa ilalim ng due process. Ang pagpaplano ng paggamit ng lupa at zoning ng pamahalaan ay mga pagsasagawa ng police power. Ang mga pribadong restriksyon sa lupa ay maaaring likhain ng mga pribadong kontrol sa paggamit ng lupa, nakasulat na kasunduan, at mga restriksyon sa general plan sa mga subdivision.

• ✓Ang eminent domain ay ang pagkuha ng pribadong lupa para sa pampublikong gamit na may due process at kompensasyon.
• ✓Ang zoning at pagpaplano ng paggamit ng lupa ay mga pagsasagawa ng police power.
• ✓Ang mga pribadong restriksyon ay maaaring likhain sa pamamagitan ng nakasulat na kasunduan o mga general plan ng subdivision.

Ang mga mechanics' lien ay nilikha ng batas at maaaring magkaroon ng priyoridad nang mas maaga kaysa sa petsa ng pagkakatala (bumabalik sa pagsisimula ng trabaho). Ito ang pagkakaiba nila sa mga judgment lien.

• ✓Ang mga mechanics' lien ay nilikha ng batas
• ✓Ang isang mechanics' lien ay maaaring magkaroon ng priyoridad nang mas maaga kaysa sa petsa ng pagkakatala nito
• ✓Ang attachment ay isang uri ng lien; ang mga easement at zoning restriction ay hindi lien

Ang real property na may atraso sa buwis na hindi natubos ng may-ari sa loob ng limang taong panahon ng pagtubos na itinakda ng batas ay ipinapasa sa estado sa pamamagitan ng tax deed.

• ✓Ang panahon ng pagtubos na itinakda ng batas para sa real property na may atraso sa buwis ay limang taon
• ✓Ang hindi natubos na real property na may atraso sa buwis ay ipinapasa sa estado sa pamamagitan ng tax deed

Ang encumbrance ay anumang bagay na nakakaapekto o naglilimita sa titulo ng real property, kabilang ang mga lien, easement, at restriksyon.

• ✓Ang encumbrance ay anumang bagay na nakakaapekto o naglilimita sa titulo ng real property
• ✓Kasama sa mga encumbrance ang mga lien sa pera at mga interes na hindi pinansyal tulad ng mga easement

Ang pangunahing natatanging katangian ng real estate kumpara sa personal property ay na hindi ito maaaring ilipat.

• ✓Ang real estate ay nakikilala mula sa personal property dahil ito ay hindi maaaring ilipat.
• ✓Ang hindi pagiging maililipat ay ang nagtatakdang katangian ng real property.

Ang interes na nakuha sa pamamagitan ng prescription ay ang karapatan na gamitin ang lupa ng iba (isang easement), samantalang ang adverse possession ay nagreresulta sa isang possessory title.

• ✓Ang prescription ay lumilikha ng karapatan na gamitin ang lupa ng iba (easement)
• ✓Ang adverse possession ay lumilikha ng isang possessory title
• ✓Pareho ay nangangailangan ng bukas, patuloy na paggamit sa loob ng statutory period

Kapag ipinagbili ang lupa na may easement appurtenant, ang bumibili ay may parehong karapatan sa easement tulad ng nagbenta, kahit na hindi binanggit ng deed ang easement, dahil ang easement ay sumasama sa lupa.

• ✓Ang easement appurtenant ay awtomatikong naipapasa kasama ng lupa
• ✓Ang hindi pagbanggit sa easement sa deed ay hindi nakakapawalang-bisa sa karapatan ng bumibili dito

Ang kasunduan ng tahimik na pagtatamasa ay pinaka-direktang may kaugnayan sa pagtataglay ng real na ari-arian, na nagpoprotekta sa karapatan ng nangungupahan o may-ari sa walang gambalang pagtataglay.

• ✓Ang kasunduan ng tahimik na pagtatamasa ay may kaugnayan sa pagtataglay ng real na ari-arian
• ✓Pinoprotektahan nito laban sa paggambala sa pagtataglay ng may-ari ng paupahan o ng mga may mas mataas na titulo

Ang isang township ay naglalaman ng 36 na seksyon na may bilang na 1-36, bawat isa ay isang milyang parisukat. Ang mga pangunahing bilang ay nagbibigay-daan sa pagkalkula ng sukat ng parcel sa loob ng mga seksyon.

• ✓Isang township = isang parisukat na 6 na milya bawat gilid = 36 na seksyon; bawat seksyon = 1 milyang parisukat = 640 akre
• ✓Isang milya = 5,280 piye; isang milyang parisukat = 27,878,400 piye kuwadrado; isang akre = 43,560 piye kuwadrado
• ✓Kalahating seksyon = 320 akre, sangkapat na seksyon = 160 akre, sangkapat ng sangkapat = 40 akre
• ✓Ang bawat gilid ng isang sangkapat ng sangkapat na seksyon ay may sukat na 1,320 piye (5,280 ÷ 4)

Nagsisimula ang sistema sa mga base line (pahalang) at meridian (patayo), na lumilikha ng grid ng mga range (patayo) at mga township line (pahalang) na anim na milya ang agwat. Ang bawat parisukat (township) ay anim na milya sa bawat gilid at naglalaman ng 36 square miles. Ang mga guide meridian at standard parallel bawat 24 milya ay nagwawasto para sa kurbada ng daigdig (correction lines).

• ✓Ang mga base line ay pahalang (silangan-kanluran); ang mga meridian ay patayo (hilaga-timog)
• ✓Ang mga township line at range line ay anim na milya ang agwat, na bumubuo ng mga township na 36 square miles
• ✓Ang mga guide meridian at standard parallel ay tumatakbo bawat 24 milya upang ituwid ang kurbada ng daigdig (correction lines)
• ✓Ang mga township ay sinusukat pahilaga o patimog mula sa base line; ang mga range ay pasilangan o pakanluran mula sa meridian

May tatlong set ng base line at meridian ang California: Humboldt (hilagang-kanluran), Mt. Diablo (gitna), at San Bernardino (timog).

• ✓Tatlong set ng base line/meridian ng California: Humboldt (NW), Mt. Diablo (gitna), San Bernardino (Timog)
• ✓Ang “Township 4 north, range 3 east” ay nangangahulugang 4 na township sa hilaga ng base line at 3 township sa silangan ng meridian

Sinusunod ng California ang teorya ng “lien”, hindi ang teorya ng “legal title”: ang isang instrumento ng seguridad ay lumilikha ng lien na hindi nakakasagabal sa karapatan ng may-ari na gamitin, tamasahin, ipagbili, o higit pang mag-atang sa ari-arian. Ang “Title Period” (1859–1933) ay itinuring ang mga deed of trust bilang naglilipat ng legal title; ang “Lien Period” (1933–kasalukuyan) ay itinuturing ang mga ito bilang mga mortgage na may kapangyarihang ipagbili.

• ✓Ang California ay isang estado ng teorya ng lien—pinapanatili ng borrower ang titulo, ang lender ang may hawak ng lien
• ✓Ang isang deed of trust ay “praktikal at malaking bahagi lamang na isang mortgage na may kapangyarihang ipagbili” (Bank of Italy II, 1933)
• ✓Ang case law bago ang 1933 na batay sa Koch v. Briggs (ang deed of trust ay walang katangiang katulad ng isang mortgage) ay lipas na

Binawi ng Bank of Italy II (1933) ang Koch v. Briggs, at itinakda na ang mga deed of trust ay katulad ng mga mortgage sa tungkulin at may kapangyarihan ng pagbebenta. Kinukumpirma ng mga sumunod na kaso (Monterey S.P. Partnership 1989; Aviel v. Ng 2008; Cornelison v. Kornbluth 1975) na ang deed of trust ay isang lien at ang titulo ay ipinapasa sa trustee lamang kung kinakailangan upang maisagawa ang trust.

• ✓Ang isang deed of trust ay naglilipat ng titulo sa trustee lamang “hanggang sa lawak na maaaring kailanganin para sa pagpapatupad ng trust”.
• ✓Ang parehong mga instrumento ay napapailalim sa parehong foreclosure, redemption, at anti-deficiency na mga limitasyon.
• ✓Anumang awtoridad bago ang Bank of Italy II na nagtatangi sa dalawang instrumento ay hindi na balidong batas.

Walang epekto ang isang deed maliban kung naihatid ito, at ang paghahatid ay higit pa sa pag-abot ng dokumento—kailangang may intensyon ang grantor na ilipat ang titulo kaagad. Maaaring maganap ang legal na paghahatid nang hindi pisikal na iniabot ang deed sa grantee kung taglay ng grantor ang kinakailangang intensyon. Wala ang intensyon kapag sinabihan ng grantor ang grantee na huwag itong ipatala hanggang sa mamatay ang grantor, o sa mga cross-deed na inilagay sa isang pinagsamang safe-deposit box para ipatala ng nakaligtas.

• ✓Ang paghahatid ay nangangailangan ng intensyon ng grantor na ilipat ang titulo kaagad
• ✓Maaaring maganap ang legal na paghahatid nang walang pisikal na paghahatid kung may intensyon
• ✓Wala ang intensyon kung ang deed ay hindi dapat maging epektibo hanggang sa mamatay ang grantor

Ipinapalagay ng batas na may wastong paghahatid kung ang deed ay nasa paghawak ng grantee o nairehistro, ngunit ito ay maaaring pasubalian. Ang isang deed ay maaaring ipagkatiwala sa isang escrow agent upang ihatid kapag natugunan ang mga kondisyon. Ayon sa batas, ang isang grant ay hindi maaaring ihatid nang may kondisyon sa grantee—ang paghahatid sa grantee ay ganap at ang anumang hindi ipinahayag na kondisyon ay binabalewala. Ang mga kondisyon ay dapat ipagpaliban hanggang matugunan, isama sa deed, o ilagay sa escrow.

• ✓Ang paghawak ng grantee sa deed o ang pagpaparehistro ay lumilikha ng maaaring pasubaliang pagpapalagay ng paghahatid
• ✓Ang isang grant ay hindi maaaring ihatid nang may kondisyon nang direkta sa grantee; ang mga kondisyon ay binabalewala
• ✓Ang mga kondisyon ay dapat ilagay sa escrow o isulat sa deed mismo
• ✓Ang deed na nakondisyon sa pagkamatay ng grantor ay hindi epektibong testamentary disposition

Ang isang deed ay ipinapalagay na naihatid sa petsang nakasaad dito, na kadalasang naiiba sa petsa ng pagkakatala nito. Karaniwan, ang isang deed ay kailangang tanggapin ng grantee upang magkaroon ng bisa, maliban kung ang grantee ay menor de edad o may kapansanan sa pag-iisip. Ang pagtanggap ay maaaring ipakita sa pamamagitan ng mga gawa, salita, o pag-uugali. Ang isang deed sa isang entidad ng gobyerno ay karaniwang dapat maglaman ng sertipiko ng pagtanggap.

• ✓Ipinapalagay na naihatid ang isang deed sa petsang nakasaad dito
• ✓Kailangan ang pagtanggap maliban kung ang grantee ay menor de edad o walang kakayahan sa pag-iisip
• ✓Ang isang deed sa isang entidad ng gobyerno ay dapat maglaman ng sertipiko ng pagtanggap

Bago ang closing, in-a-audit ng escrow holder ang file (Cash Reconciliation Statement) at kinukumpirma na sumunod ang mga principal. Ini-“date down” ng title company o title insurer ang titulo ng seller hanggang sa kasalukuyang petsa, pagkatapos ay humihiling ang escrow holder ng recording kung walang naganap na pagbabago sa titulo mula sa Preliminary Report. Matapos makumpirma ang recording, naghahanda ang escrow holder ng closing/settlement statements (karaniwang HUD-1), nagdi-disburse ng lahat ng pondo, at naghahatid ng mga instrumento sa mga parteng may karapatan.

• ✓In-a-audit ng escrow holder ang file gamit ang Cash Reconciliation Statement bago ang closing
• ✓Ini-“date down” ang titulo hanggang sa kasalukuyang petsa bago ang recording, na hinihiling lamang kung walang naganap na pagbabago sa titulo
• ✓Matapos makumpirma ang recording, naghahanda ang escrow holder ng HUD-1 statements, nagdi-disburse ng pondo, at naghahatid ng mga instrumento

Sa Southern California, ang joint/bilateral escrow instructions ay karaniwang inihahanda at isinusumite pagkatapos pirmahan ng mga principal ang purchase agreement, kadalasang may kasamang paunang earnest money deposit na inihatid nang may kondisyon. Sa Northern California, ang unilateral instructions ay karaniwang inihahanda ilang araw bago ang close; ang earnest money ng buyer ay inihatid nang walang instructions o conditional delivery, kaya hindi binubuksan ang escrow hanggang sa mapirmahan ang unilateral instructions at mangyari ang conditional delivery.

• ✓Karaniwang gumagamit ang Southern California ng joint/bilateral escrow instructions na isinusumite pagkatapos ng purchase agreement na may kondisyonal na deposito
• ✓Karaniwang gumagamit ang Northern California ng unilateral instructions na inihahanda ilang araw bago ang close
• ✓Sa Northern California, hindi binubuksan ang escrow hanggang sa mapirmahan ang unilateral instructions at mangyari ang conditional delivery

Para sa pagbili ng bahay, ang mutual escrow instructions (bilateral o unilateral) ay dapat magsama ng: presyo ng pagbili at mga tuntunin; kasunduan tungkol sa mga mortgage; kung paano magve-vest ang titulo ng bumibili; mga matter of record na pinagbabatayan ng pagkuha ng titulo ng bumibili; mga ulat ng inspeksyon na ihahatid sa pamamagitan ng escrow; mga pagsasaayos ng proration; petsa ng possession ng bumibili; mga instrumento na pipirmahan at ire-record; mga disbursement kabilang ang mga bayarin, gastos, singil at kung sino ang nagbabayad o tumatanggap ng mga ito; at ang petsa ng closing.

• ✓Dapat nakasaad sa escrow instructions ang presyo ng pagbili, mga tuntunin, kasunduan sa mortgage, at kung paano nagve-vest ang titulo
• ✓Dapat tukuyin ng instructions ang mga matter of record, ulat ng inspeksyon, pagsasaayos ng proration, at petsa ng possession
• ✓Dapat nakasaad sa instructions ang mga instrumentong ire-record, mga disbursement, at petsa ng closing

Ang isang Preliminary Report ay iniaayos mula sa title company na pinili ng buyer. Sinusuri ito ng escrow holder (na maaaring parehong entidad ng title company) para sa mga item na hindi inaasahan sa mga tagubilin. Karaniwan, kailangang linisin o alisin ng seller ang mga naturang item, at dapat itong ipaalam sa buyer para sa impormasyon at mga tagubilin. Ang Preliminary Report, kasama ang mga tagubilin ng mga principal at lender, ay nagiging batayan kung saan ibinibigay ang coverage ng title insurance.

• ✓Ang Preliminary Report ay iniaayos mula sa title company na pinili ng buyer
• ✓Sinusuri ng escrow holder ang ulat para sa mga item na hindi inaasahan sa mga tagubilin
• ✓Ang Preliminary Report kasama ang mga tagubilin ay nagiging batayan para sa coverage ng title insurance na ibinibigay

Ang tagahawak ng escrow ay kumukuha ng mga demand o pahayag ng benepisyaryo mula sa mga tagapagpautang na nakatala. Ang isang “Demand for Pay-off” ay kinukuha kung ang isang kasalukuyang loan ay babayaran nang bahagi o buo sa pamamagitan ng escrow. Ang isang “Beneficiary Statement” ay kinukuha kung ang bumibili ay bumibili nang “subject to” o “assuming” ng isang kasalukuyang loan. Ang pagbili nang “subject to” ay hindi dapat mangyari nang hindi nakakatanggap ang bumibili ng independiyenteng propesyonal na payo tungkol sa mga kahihinatnan.

• ✓Ang isang “Demand for Pay-off” ay kinukuha kapag ang isang kasalukuyang loan ay nabayaran nang buo sa pamamagitan ng escrow
• ✓Ang isang “Beneficiary Statement” ay kinukuha kapag ang bumibili ay bumibili nang “subject to” o umaako ng isang loan
• ✓Ang pagbili nang “subject to” ay nangangailangan na ang bumibili ay kumuha ng independiyenteng propesyonal na payo

Ang structural pest control at iba pang mga ulat (plumbing, roofing) ay inihatid sa escrow holder, na kumukuha ng mga kinakailangang pag-apruba at humahawak ng kaugnay na pondo para ihatid sa tamang partido. Kung ang mamimili ay nangangailangan ng bagong financing, ang escrow holder ay kumukuha ng paglagda ng mamimili sa mga dokumento ng pautang at dapat matugunan ang mga tagubilin ng tagapagpautang bago gamitin ang pondo ng tagapagpautang upang isara ang escrow. Ang escrow holder ay tumatanggap at nagdadala ng mga polisa ng seguro laban sa sunog, naglilipat o nagtatatag ng coverage, at gumagawa ng mga prorasyon ayon sa itinagubilin.

• ✓Ang mga ulat ng inspeksyon at kaugnay na pondo ay inihatid at hinahawakan ng escrow holder para sa tamang partido
• ✓Dapat matugunan ang mga tagubilin ng tagapagpautang bago gamitin ang pondo ng tagapagpautang upang isara ang escrow
• ✓Pinangangasiwaan ng escrow holder ang mga polisa ng seguro laban sa sunog at gumagawa ng mga prorasyon ayon sa itinagubilin

Ang obligasyon sa renta ng nangungupahan ay karaniwang independyente - kailangang magbayad ang nangungupahan kahit hindi tuparin ng may-ari ang iba pang obligasyon. Gayunpaman, ang paglabag sa isang mahalagang kasunduan ay maaaring magbawas o magtapos ng renta. Sa mga residential lease, ang paglabag sa hindi maaaring talikdan na ipinahiwatig na garantiya ng habitability ay nagpapahintulot sa nangungupahan na manatili at bawasan ang renta ayon sa proporsyon ng pagkasira ng paggamit.

• ✓Ang obligasyon sa renta ay karaniwang independyente sa iba pang obligasyon ng may-ari
• ✓Ang paglabag sa ipinahiwatig na garantiya ng habitability ay nagpapahintulot ng pagbawas ng renta
• ✓Hindi maaaring talikdan ng nangungupahan ang ipinahiwatig na garantiya ng habitability

Ang renta ay konsiderasyon para sa pagtataglay, paggamit, at pagtatamasa. Ang obligasyon ay nagmumula sa hayagang mga tadhana ng lease (privity of contract) o sa simpleng paninirahan kung walang intensyong magbigay (privity of estate). Sa pamamagitan ng privity of contract, ang nangungupahan ay nakatali kahit hindi kailanman nagtataglay. Kasama sa renta ang “mga singil na katumbas ng renta” at hindi kailangang pera.

• ✓Ang obligasyon sa renta ay nagmumula sa privity of contract o privity of estate
• ✓Ang nangungupahan na nakatali sa covenant ay dapat magbayad ng renta kahit hindi nagtataglay
• ✓Maaaring bayaran ang renta sa mga kalakal, pananim, o ibang konsiderasyon, hindi lamang pera

Kung walang nakagawiang paraan ng pakikipagtransaksyon o probisyon sa lease na kabaligtaran, ang upa ay dapat bayaran sa PAGWAKAS ng bawat panahon ng paghawak at dapat ihatid sa pinauupahang lugar. Gayunpaman, karamihan sa mga komersyal at residential na lease ay nangangailangan ng paunang bayad sa upa sa isang partikular na address.

• ✓Bilang default, ang upa ay dapat bayaran sa pagwakas ng bawat panahon ng paghawak.
• ✓Bilang default, ang upa ay dapat ihatid sa pinauupahang lugar.
• ✓Karamihan sa mga lease ay nagpapawalang-bisa sa mga default sa pamamagitan ng paghingi ng paunang bayad sa isang partikular na address.

Ang pagbabayad sa pamamagitan ng tseke ay pansamantalang nagpapahinto sa obligasyon hanggang sa maipresenta ito sa bangko. Kung alam ng nangungupahan na kulang ang pondo, hindi napapahinto ang obligasyon at maaaring agad na magdemanda o magpaalis ang panginoong maylupa. Ang singil sa pagkahuli ay maipapatupad lamang kung makatwirang nauugnay sa inaasahang gastusing administratibo at nawalang interes; ang pagkahuli ng pagbabayad lamang ay karaniwang hindi sapat na batayan para mawala ang karapatan sa lease.

• ✓Ang tseke ay pansamantalang nagpapahinto sa obligasyon sa upa hanggang sa maipresenta sa drawee bank
• ✓Ang pagkakaalam na kulang ang pondo ay nangangahulugang hindi napapahinto ang obligasyon
• ✓Ang mga singil sa pagkahuli ay dapat na makatwirang nauugnay sa aktwal na mga gastos; ang pagkahuli ng pagbabayad lamang ay bihirang nagbibigay-batayan para mawala ang karapatan sa lease

Kung ang inuupahang premises ay makuha sa pamamagitan ng eminent domain, ang lease ay magwawakas sa petsa ng pagkuha (maliban kung may ibang itinakda) at titigil ang renta. Kung bahagi lamang ang kinuha at ang natitira ay magagamit pa, maaaring may rentang dapat pa ring bayaran ang nangungupahan. Maaaring magkasundo ang mga partido para sa proporsyonal na pagbaba ng renta at tukuyin kung anong porsyento ang bumubuo ng kumpletong pagkuha.

• ✓Ang kumpletong pagkuha sa pamamagitan ng eminent domain ay nagwawakas sa lease at obligasyon sa renta
• ✓Ang bahagyang pagkuha na may natitirang magagamit ay maaaring mangailangan pa rin ng pagbabayad ng renta
• ✓Maaaring magkasundo ang mga partido para sa proporsyonal na pagbaba ng renta sa mga bahagyang pagkuha

Ang broker ay may mga tungkuling katapatan at pagiging kumpidensyal at ipinagbabawal na kumita nang personal mula sa ahensya maliban sa napagkasunduang kabayaran. Itinutumbas ng mga hukuman ang tungkulin ng ahente sa tungkulin ng isang trustee sa isang benepisyaryo.

• ✓Hindi maaaring kumita ang broker mula sa ahensya maliban sa pamamagitan ng napagkasunduang kabayaran
• ✓Probate Code §§ 16000, 16015: ang trustee/ahente ay dapat kumilos nang may pinakamataas na mabuting pananampalataya, walang kalamangan sa pamamagitan ng pinakamaliit na maling paglalahad
• ✓Hindi maaaring pagsamahin ng ahente ang personal at representatibong papel sa parehong transaksyon nang walang pagsisiwalat at pahintulot

Ang isang broker ay may tungkulin sa patas na pakikitungo at buong pagbubunyag ng lahat ng materyal na katotohanan kahit sa kabilang partido na hindi niya pinagkakautangan ng tungkulin ng pagtitiwala (fiduciary duty). Kabilang dito ang tungkuling aktibo na magsagawa ng makatwiran at karampatang inspeksyon ng ari-arian na tirahan.

• ✓Lingsch v. Savage: umiiral ang tungkulin na magbunyag dahil sa katayuan ng ahente bilang broker
• ✓Hindi dapat itago ng broker ang mga materyal na katotohanan na hindi alam at hindi matukoy ng mamimili
• ✓Easton v. Strassburger: tungkuling aktibo na magsagawa ng makatwiran, karampatan, at maingat na inspeksyon at magbunyag

Pagkatapos ng Easton, isinakodigo ng Civil Code § 2079 ang tungkulin ng broker na magsagawa ng masusing visual na inspeksyon ng 1-4 na yunit na residential property at ibunyag ang mga materyal na katotohanan. Hindi kasama sa inspeksyon ang mga lugar na hindi maa-access at ang mga usapin sa labas ng site/pampublikong rekord.

• ✓Naaangkop ang tungkulin sa pagbebenta, lease-with-option, at mga kontrata sa pagbebenta ng real property na may 1-4 na yunit (Civil Code § 2079.1)
• ✓Pamantayan ng pag-iingat = makatwirang maingat na lisensyado (Civil Code § 2079.2)
• ✓Hindi kasama sa inspeksyon ang mga lugar na hindi maa-access, mga karaniwang lugar, mga lugar sa labas ng site, at mga pampublikong rekord (Civil Code § 2079.3)
• ✓Ang legal na aksyon ay limitado sa dalawang taon mula sa petsa ng posesyon/rekordasyon/pagsasara/pag-okupa, alinman ang mauna (Civil Code § 2079.4)
• ✓Dapat pa ring gamitin ng mamimili ang makatuwirang pag-iingat upang protektahan ang sarili (Civil Code § 2079.5)

Ang Civil Code §§ 1102-1102.17 ay nangangailangan sa mga nagbebenta ng 1-4 unit residential property na kumpletuhin at ihatid ang comprehensive disclosure statement. Ang mga probisyong ito ay mandatory at hindi maaaring bawasan; may ilang exceptions na sumasaklaw (halimbawa, foreclosure sales).

• ✓Applicable sa sale, exchange, lease-with-option, at ground leases ng 1-4 residential units (Civil Code § 1102)
• ✓Ang TDS provisions ay mandatory at hindi maaaring bawasan (Civil Code § 1102(c); Realmuto v. Gagnard)
• ✓Ang seller na nakakuha sa pamamagitan ng foreclosure ay exempt (Civil Code § 1102.2(c))
• ✓Ang delivery ng TDS ay isang kondisyon sa obligation ng buyer na magsagawa
• ✓Ang negligent misrepresentation action ay dapat iharap sa loob ng 2 taon (Civil Code § 2079.4)

Ang mga may lisensya na lumalahok sa mga diskriminasyong gawi ay may pananagutan sa ilalim ng mga batas sa patas na pabahay. Ang pagbibigay ng impormasyon tungkol sa lahi, kulay, kasarian, relihiyon, ninuno, o bansang pinagmulan ng isang mamimili—kahit na hinihiling ito—ay lumalabag sa FEHA.

• ✓Ang Unruh Civil Rights Act (Civil Code § 51) ay sumasaklaw sa mga broker (Lee v. O'Hara).
• ✓Ang FHA (42 USC §§ 3601-3631) at ang Civil Rights Act of 1866 ay nagbabawal sa mga diskriminasyong gawi sa pagbebenta/pagpapaupa.
• ✓Ang FEHA (Gov. Code §§ 12900-12996) ay nagbabawal sa diskriminasyon sa pabahay; ang pagbibigay ng demograpikong impormasyon ng mamimili ay lumalabag dito.
• ✓Ang mga broker ay nahaharap sa administratibong aksyon ng DRE upang bawiin ang lisensya (B&P § 10177(l); 10 CCR §§ 2780-2781).
• ✓Walang pananagutan sa hindi pagbubunyag ng kamatayan na mahigit tatlong taon na ang nakalipas o anumang kamatayang nauugnay sa AIDS (Civil Code § 1710.2).

Hindi maaaring magkamit ang isang ahente ng sikretong interes na labag sa prinsipal o gumawa ng sikretong kita. Ang ahenteng nagtatago ng interes o nagbibigay ng maling paglalarawan sa presyo ng pagbili upang makuha ang diperensya ay dapat magsauli ng sikretong kita.

• ✓Dapat isauli ng isang ahente ang lahat ng sikretong kita na nakuha mula sa ahensya (Ward v. Taggart)
• ✓Ang pagpayag na magbayad ng higit o ang aktwal na halaga ay walang kaugnayan sa tungkulin na magsauli
• ✓Ang paghahabol/pagtatanggap ng sikretong kita o hindi isiniwalat na kabayaran ay dahilan para sa disiplina (B&P § 10176(g))
• ✓Obligasyon na isiwalat ang lahat ng kabayaran anuman ang anyo, oras, o pinagmulan

Ang mga salesperson at broker associate ay napapailalim sa parehong fiduciary duties gaya ng broker. Dapat nilang isiwalat ang lahat ng materyal na impormasyong nakakaapekto sa desisyon ng principal. Maaaring disiplinahin ang broker dahil sa kanilang mga ginawa kahit hindi ito alam.

• ✓Civil Code § 2079.13(b): ang tungkulin ng salesperson ay katumbas ng tungkulin na iniaatang sa broker
• ✓Ang mga may lisensya ay napapailalim sa parehong mga pagbabawal laban sa dual agency, lihim na kita, at hindi isiniwalat na kabayaran
• ✓Maaaring disiplinahin ang broker dahil sa mga paglabag ng isang may lisensya kahit hindi niya ito alam (California Real Estate Loans v. Wallace)
• ✓Walters v. Marler: ang tungkulin sa pangangasiwa ng corporate qualifying broker ay iniaatang sa korporasyon, hindi siya ginagawang personal na mananagot

Ang isang fiduciary ay dapat ibunyag ang lahat ng materyal na katotohanan na may kaugnayan sa ahensya, kabilang ang mga relasyon (dugo/kasal) sa mga mamimili na nagpapahiwatig ng hindi direktang interes. Ang isang lisensyado na kumikilos bilang principal ay dapat ibunyag ang pagiging lisensyado.

• ✓Ang pagbebenta sa asawa o kamag-anak ng broker nang walang pagbubunyag ay lumalabag sa tungkulin sa pagbubunyag ng materyal na katotohanan.
• ✓Ang relasyong dugo/kasal/iba pa na nagpapahiwatig ng hindi direktang interes ay materyal na katotohanan na kailangang ibunyag.
• ✓Ang isang lisensyado na kumikilos bilang principal ay dapat ibunyag ang pagiging lisensyado sa kabilang principal (B&P § 10177(o)).

Ang isang ahente ay dapat gumamit ng makatwirang pag-iingat at kasanayan (pinakamataas na pag-iingat depende sa sitwasyon), sumunod sa mga tagubilin, at magbigay ng pagtutuos. Ang pamantayan ng makatwirang pag-iingat ay nalalapat sa partidong hindi principal ng ahente.

• ✓Civil Code § 2079.16: tungkulin ng fiduciary na may pinakamataas na pag-iingat, integridad, katapatan, at loyalidad
• ✓Ang pamantayan ng makatwirang pag-iingat ay nalalapat sa partidong hindi principal
• ✓Ang ahenteng walang bayad na nagsimulang magsagawa ay dapat sumunod sa mga tagubilin at magsagawa ng pinakamataas na mabuting pananampalataya (B&P § 10177(g))

Ipinapataw ng mga hukuman sa California sa broker ang kaparehong hindi nahahati na katapatan na utang ng isang trustee sa isang benepisyaryo. Ang isang broker na nagkasala sa paglabag sa mga prinsipyong ito ay walang karapatan sa anumang tubo at maaari ring mawalan ng mga gastusin. Ang tungkulin na magpayo ay lumalampas sa pagsisiwalat.

• ✓Rattray v. Scudder: ang broker ay may kaparehong hindi nahahati na katapatan tulad ng isang trustee; ang paglabag ay may mga kahihinatnan na nagpaparusa
• ✓Jorgensen v. Beach ’n’ Bay: ang pagsisiwalat lamang ng dual agency ay hindi nakakalibre sa tungkulin na isiwalat ang lahat ng mahalagang katotohanan
• ✓Ang isang ahente na kumikita sa pamamagitan ng pandaraya/pagkukubli ay hindi man lamang makakabawi ng mga gastusin (Rempel v. Kells)
• ✓Ang isang broker na kumikilos sa kapasidad na fiduciary ay dapat magpaliwanag at magpayo tungkol sa mga pagsisiwalat

Ipinagbabawal ng Insurance Code § 11589.5 ang mga insurer ng mga may lisensya na ibukod ang saklaw para sa mga paglabag sa tungkulin ng pagbubunyag sa ilalim ng Civil Code § 2079 et seq. Maaaring ibukod ng mga insurer ang saklaw para sa hindi tapat, mapanlinlang, kriminal, o malisyosong mga gawain.

• ✓Insurance Code § 11589.5: hindi maaaring ibukod ng mga insurer ang saklaw para sa mga paglabag sa mga tungkulin ng pagbubunyag sa Civil Code § 2079
• ✓Maaaring ibukod ng mga insurer ang saklaw para sa hindi tapat, mapanlinlang, kriminal, o malisyosong mga gawain
• ✓Ang Batas ay binibigyang-kahulugan bilang depinisyon ng tungkulin ng pag-iingat sa Easton v. Strassburger (Civil Code § 2079.12)

Gumagamit ang Fed ng apat na pangunahing kasangkapan upang subaybayan at kontrolin ang supply ng pera at kredito.

• ✓Mga Kinakailangan sa Reserba: ang pagpapataas ng reserba ay nagpapababa ng maipapautang na pera at nagpapataas ng mga rate; ang pagpapababa ay kabaligtaran ang epekto
• ✓Discount at Federal Funds Rates: ang discount rate ay ang sinisingil ng Fed sa mga miyembrong bangko; ang federal funds rate ay ang overnight na rate sa pagitan ng mga bangko
• ✓Open Market Operations: ang pagbili ng government securities ay nagdaragdag ng reserba at kredito; ang pagbebenta ay kabaligtaran ang epekto
• ✓Pagkuha ng mga Non-Performing Asset: bumibili ang Fed ng non-performing MBS upang bawasan ang mga kinakailangan sa reserba at dagdagan ang kakayahang magpautang

Ang Federal Reserve Bank System ay ang sentral na bangko ng bansa na nangangasiwa sa salapi at kredito.

• ✓Itinatag ang Fed noong Disyembre 23, 1913; ang pangunahing responsibilidad nito ay ang pag-regula sa daloy ng salapi at kredito para sa paglago at katatagan
• ✓Ang Board of Governors ay bumubuo ng patakaran kasama ang 12 District Federal Reserve Banks; ang mga gobernador ay nagsisilbi ng 14-na-taong termino
• ✓Ang Tagapangulo at Pangalawang Tagapangulo ay nagsisilbi ng apat-na-taong termino, na itinatalaga ng Pangulo ng Estados Unidos at kinukumpirma ng Senado

Muling inayos ng FIRREA ang mga pederal na ahensiyang tagapangasiwa para sa mga institusyong tumatanggap ng deposito.

• ✓Ang OTS ay isang tanggapan sa loob ng Fed na nagreregula sa mga savings and loan at savings bank na may pederal na charter
• ✓Muling inorganisa ng FIRREA ang FDIC; sinakop ng DIF ang dating Bank Insurance Fund (BIF) at Savings Association Insurance Fund (SAIF); hindi na gumagana ang RTC

Ang real estate ay gumaganap ng apat na pangunahing papel sa pambansang ekonomiya.

• ✓Ang apat na papel ay: netong halaga, daloy ng kita, pangunahing tagapag-empleyo, at pagtaas ng halaga/implasyon/deflasyon
• ✓Ang real estate at mga kaugnay na industriya ay mga pangunahing tagapag-empleyo na malaki ang kontribusyon sa GDP.

Malaki ang naging pag-ugoy ng mga halaga ng residential at commercial na ari-arian sa panahon ng pagbagsak ng mortgage.

• ✓Ang mga halaga ng residential ay sumapit sa pinakamataas noong kalagitnaan ng 2007, pagkatapos ay bumaba ng 20 hanggang 50% depende sa merkado.
• ✓Ang mga halaga ng commercial (nagbibigay ng kita) na ari-arian ay bumaba ng 25-50% pagkatapos ng Tax Reform Act of 1986, pagkatapos ay bumaba muli ng 40-50% sa pagitan ng 2006 at 2010.