46 ਵਿਸ਼ੇ · 2026-09-17 ਨੂੰ ਅੱਪਡੇਟ
ਲੰਬਾਈ ਨੂੰ ਮੀਟ੍ਰਿਕ ਵਿੱਚ ਬਦਲਣਾ: ਇੱਕ ਫੁੱਟ = 0.3048 ਮੀਟਰ; ਇੱਕ ਗਜ਼ = 0.9144 ਮੀਟਰ; ਇੱਕ ਮੀਲ = 1.6093 ਕਿਲੋਮੀਟਰ ਜਾਂ 1609 ਮੀਟਰ; ਇੱਕ ਮੀਟਰ = 39 ਇੰਚ; ਇੱਕ ਕਿਲੋਮੀਟਰ = 3281 ਫੁੱਟ, .62 ਮੀਲ, ਜਾਂ 1000 ਮੀਟਰ।
ਖੇਤਰਫਲ ਨੂੰ ਮੈਟਰਿਕ ਵਿੱਚ ਬਦਲਣਾ: ਇੱਕ ਵਰਗ ਫੁੱਟ = 0.0929 ਵਰਗ ਮੀਟਰ; ਇੱਕ ਵਰਗ ਗਜ਼ = 0.836 ਵਰਗ ਮੀਟਰ; ਇੱਕ ਏਕੜ = 4068.8 ਵਰਗ ਮੀਟਰ; ਇੱਕ ਵਰਗ ਮੀਲ = 259 ਹੈਕਟੇਅਰ ਜਾਂ 2.59 ਵਰਗ ਕਿਲੋਮੀਟਰ; ਇੱਕ ਵਰਗ ਮੀਟਰ = 10.76 ਵਰਗ ਫੁੱਟ; ਇੱਕ ਹੈਕਟੇਅਰ = 2.47 ਏਕੜ ਜਾਂ 10,000 ਵਰਗ ਮੀਟਰ।
ਪਤੀ-ਪਤਨੀ ਦੀ ਸਾਂਝੀ ਜਾਇਦਾਦ (community property) ਪਤੀ ਅਤੇ ਪਤਨੀ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਕੱਲੀ ਮਾਲਕੀ (ownership in severalty) ਦਾ ਮਤਲਬ ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਇਕੱਲੀ ਮਲਕੀਅਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਟੈਨੈਂਸੀ ਇਨ ਕਾਮਨ ਦੋ ਜਾਂ ਵੱਧ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੀ ਸਾਂਝੀ ਮਲਕੀਅਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਹਿੱਸੇ ਅਵਿਭਾਜਿਤ (ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ ਕਿ ਬਰਾਬਰ) ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਬਚੇ ਹੋਏ ਵਿਅਕਤੀ ਦਾ ਹੱਕ (right of survivorship) ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।
ਜਨਤਕ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਨਿੱਜੀ ਜ਼ਮੀਨ ਲੈਣਾ eminent domain ਰਾਹੀਂ, due process (ਉਚਿਤ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ) ਦੇ ਤਹਿਤ ਪੂਰਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਸਰਕਾਰੀ ਜ਼ਮੀਨੀ ਵਰਤੋਂ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਅਤੇ ਜ਼ੋਨਿੰਗ police power (ਪੁਲਿਸ ਸ਼ਕਤੀ) ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਹਨ। ਜ਼ਮੀਨ ਉੱਤੇ ਨਿੱਜੀ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਨਿੱਜੀ ਜ਼ਮੀਨੀ ਵਰਤੋਂ ਨਿਯੰਤਰਣ, ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤਾ, ਅਤੇ ਉਪ-ਵੰਡਾਂ ਵਿੱਚ ਆਮ ਯੋਜਨਾ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਰਾਹੀਂ ਬਣਾਈਆਂ ਜਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।
ਮਕੈਨਿਕਸ ਲੀਨ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਬਣਾਏ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਤਰਜੀਹ ਲੈ ਸਕਦੇ ਹਨ (ਕੰਮ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੱਕ ਪਿੱਛੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ)। ਇਹ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਜਜਮੈਂਟ ਲੀਨ ਤੋਂ ਵੱਖਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਟੈਕਸ ਬਕਾਇਆ ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ, ਜੋ ਮਾਲਕ ਵੱਲੋਂ ਪੰਜ ਸਾਲ ਦੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਛੁਟਕਾਰਾ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਛੁਟਕਾਰਾ ਨਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੋਵੇ, ਰਾਜ ਨੂੰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਰਾਹੀਂ ਟਰਾਂਸਫਰ ਕਰ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਐਨਕੰਬਰੈਂਸ ਉਹ ਹਰ ਚੀਜ਼ ਹੈ ਜੋ ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਟਾਈਟਲ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਜਾਂ ਸੀਮਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਲੀਨ, ਈਜ਼ਮੈਂਟ, ਅਤੇ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਮੁੱਖ ਵੱਖਰੀ ਪਛਾਣ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਅਚੱਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਪ੍ਰਿਸਕ੍ਰਿਪਸ਼ਨ(prescription) ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਿੱਤ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਵਰਤਣ ਦਾ ਹੱਕ (ਈਜ਼ਮੈਂਟ) ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਵਿਰੋਧੀ ਕਬਜ਼ਾ(adverse possession) ਦਾ ਨਤੀਜਾ ਕਬਜ਼ਾਧੀਨ ਮਾਲਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਜਦੋਂ ਈਜ਼ਮੈਂਟ ਅਪਰਟੀਨੈਂਟ ਵਾਲੀ ਜ਼ਮੀਨ ਵੇਚੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਈਜ਼ਮੈਂਟ ਦਾ ਉਹੀ ਹੱਕ ਮਿਲਦਾ ਹੈ ਜੋ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਕੋਲ ਸੀ, ਭਾਵੇਂ ਡੀਡ ਵਿੱਚ ਈਜ਼ਮੈਂਟ ਦਾ ਜ਼ਿਕਰ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਕਿਉਂਕਿ ਈਜ਼ਮੈਂਟ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਨਾਲ ਚਲਦੀ ਹੈ।
ਸ਼ਾਂਤ ਭੋਗ ਦਾ ਇਕਰਾਰ ਸਭ ਤੋਂ ਸਿੱਧਾ ਰੀਅਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਕਬਜ਼ੇ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੈ, ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਜਾਂ ਮਾਲਕ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਵਿਘਨ ਕਬਜ਼ੇ ਦੇ ਹੱਕ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਟਾਊਨਸ਼ਿਪ ਵਿੱਚ 1 ਤੋਂ 36 ਤੱਕ ਨੰਬਰ ਦਿੱਤੇ 36 ਸੈਕਸ਼ਨ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਹਰ ਇੱਕ ਇੱਕ ਮੀਲ ਦਾ ਵਰਗ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਮੁੱਖ ਅੰਕੜਿਆਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨਾਲ ਸੈਕਸ਼ਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪਾਰਸਲ ਦਾ ਆਕਾਰ ਗਿਣਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਇਹ ਸਿਸਟਮ ਬੇਸ ਲਾਈਨਾਂ (ਲੇਟਵੀਆਂ) ਅਤੇ ਮੈਰੀਡੀਅਨਾਂ (ਖੜ੍ਹਵੀਆਂ) ਨਾਲ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਛੇ ਮੀਲ ਦੀ ਦੂਰੀ 'ਤੇ ਰੇਂਜਾਂ (ਖੜ੍ਹਵੀਆਂ) ਅਤੇ ਟਾਊਨਸ਼ਿਪ ਲਾਈਨਾਂ (ਲੇਟਵੀਆਂ) ਦਾ ਗਰਿੱਡ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਹਰ ਵਰਗ (ਟਾਊਨਸ਼ਿਪ) ਦੀ ਹਰ ਪਾਸੇ ਛੇ ਮੀਲ ਲੰਬਾਈ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਵਿੱਚ 36 ਵਰਗ ਮੀਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਹਰ 24 ਮੀਲ 'ਤੇ ਗਾਈਡ ਮੈਰੀਡੀਅਨ ਅਤੇ ਸਟੈਂਡਰਡ ਪੈਰਲਲ ਧਰਤੀ ਦੀ ਵਕਰਤਾ ਨੂੰ ਠੀਕ ਕਰਦੇ ਹਨ (ਸੁਧਾਈ ਲਾਈਨਾਂ)।
ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿੱਚ ਬੇਸ ਲਾਈਨਾਂ ਅਤੇ ਮੈਰੀਡੀਅਨਾਂ ਦੇ ਤਿੰਨ ਸੈੱਟ ਹਨ: ਹੰਬੋਲਟ (ਉੱਤਰ-ਪੱਛਮੀ), ਮਾਊਂਟ ਡਿਆਬਲੋ (ਕੇਂਦਰੀ), ਅਤੇ ਸੈਨ ਬਰਨਾਰਡੀਨੋ (ਦੱਖਣੀ)।
ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ 'ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਿਰਲੇਖ' ਸਿਧਾਂਤ ਦੀ ਬਜਾਏ 'ਗ੍ਰਹਣ' ਸਿਧਾਂਤ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ: ਇੱਕ ਸੁਰੱਖਿਆ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਇੱਕ ਗ੍ਰਹਣ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਮਾਲਕ ਦੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਰਤੋਂ, ਆਨੰਦ, ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਹੋਰ ਹੱਕ ਦੇਣ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਨਹੀਂ ਪਹੁੰਚਾਉਂਦਾ। 'ਸਿਰਲੇਖ ਅਵਧੀ' (1859–1933) ਨੇ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦੇ ਅਖ਼ਤਿਆਰਨਾਵੇ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਿਰਲੇਖ ਦੀ ਤਬਦੀਲੀ ਵਜੋਂ ਮੰਨਿਆ; 'ਗ੍ਰਹਣ ਅਵਧੀ' (1933–ਮੌਜੂਦਾ) ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਵਾਲੇ ਬੰਧਕ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਮੰਨਦੀ ਹੈ।
ਬੈਂਕ ਆਫ਼ ਇਟਲੀ II (1933) ਨੇ Koch v. Briggs ਨੂੰ ਪਲਟ ਦਿੱਤਾ ਅਤੇ ਫੈਸਲਾ ਦਿੱਤਾ ਕਿ ਟਰੱਸਟ ਡੀਡਾਂ ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਤੌਰ ’ਤੇ ਵੇਚਣ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਵਾਲੀਆਂ ਗਿਰਵੀਆਂ ਹਨ। ਬਾਅਦ ਦੇ ਕੇਸ (Monterey S.P. Partnership 1989; Aviel v. Ng 2008; Cornelison v. Kornbluth 1975) ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਟਰੱਸਟ ਡੀਡ ਇੱਕ ਲੀਨ ਹੈ ਅਤੇ ਮਾਲਕੀ ਟਰੱਸਟੀ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਟਰੱਸਟ ਦੇ ਨਿਭਾਉਣ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੱਦ ਤੱਕ ਹੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਇੱਕ ਡੀਡ ਦਾ ਕੋਈ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਹ ਡਿਲਿਵਰ ਨਾ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇ, ਅਤੇ ਡਿਲਿਵਰੀ ਦਾ ਮਤਲਬ ਸਿਰਫ਼ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਫੜ੍ਹਾਉਣਾ ਨਹੀਂ ਹੈ—ਗ੍ਰਾਂਟਰ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਟਾਈਟਲ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਪਾਸ ਕਰਨ ਦਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਗ੍ਰਾਂਟਰ ਦਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਇਰਾਦਾ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਗ੍ਰਾਂਟੀ ਨੂੰ ਡੀਡ ਭੌਤਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਫੜ੍ਹਾਏ ਬਿਨਾਂ ਵੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਡਿਲਿਵਰੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਰਾਦਾ ਉੱਥੇ ਗੈਰਹਾਜ਼ਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਗ੍ਰਾਂਟਰ ਗ੍ਰਾਂਟੀ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਮੌਤ ਤੱਕ ਰਿਕਾਰਡ ਨਾ ਕਰਨ ਲਈ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਕਰਾਸ-ਡੀਡਾਂ ਵਿੱਚ ਜੋ ਸਾਂਝੇ ਸੇਫ-ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਬਾਕਸ ਵਿੱਚ ਬਚੇ ਹੋਏ ਵਿਅਕਤੀ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਨ ਲਈ ਰੱਖੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ।
ਕਾਨੂੰਨ ਇਹ ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਡੀਡ ਦੀ ਵੈਧ ਡਿਲੀਵਰੀ ਹੋਈ ਹੈ ਜੇਕਰ ਇਹ ਗ੍ਰਾਂਟੀ ਦੇ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਹੈ ਜਾਂ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਖੰਡਨਯੋਗ ਹੈ। ਇੱਕ ਡੀਡ ਨੂੰ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਹੋਣ 'ਤੇ ਡਿਲੀਵਰ ਕਰਨ ਲਈ ਐਸਕ੍ਰੋ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਸੌਂਪਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ, ਗ੍ਰਾਂਟ ਨੂੰ ਗ੍ਰਾਂਟੀ ਨੂੰ ਸ਼ਰਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਡਿਲੀਵਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ—ਗ੍ਰਾਂਟੀ ਨੂੰ ਡਿਲੀਵਰੀ ਸੰਪੂਰਨ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਅਣਪ੍ਰਗਟ ਸ਼ਰਤ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰੀਆਂ ਹੋਣ ਤੱਕ ਰੋਕਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਡੀਡ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਡੀਡ ਨੂੰ ਇਸ ਦੀ ਲਿਖੀ ਹੋਈ ਤਾਰੀਖ਼ ਨੂੰ ਡਿਲੀਵਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਅਕਸਰ ਇਸ ਦੀ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤੀ ਤਾਰੀਖ਼ ਤੋਂ ਵੱਖਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਡੀਡ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਹੋਣ ਲਈ ਗ੍ਰਾਂਟੀ ਵੱਲੋਂ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਸਿਵਾਏ ਉਸ ਸਮੇਂ ਜਦੋਂ ਗ੍ਰਾਂਟੀ ਨਾਬਾਲਗ ਜਾਂ ਮਾਨਸਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਸਮਰੱਥ ਹੋਵੇ। ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਕੰਮਾਂ, ਸ਼ਬਦਾਂ, ਜਾਂ ਆਚਰਣ ਰਾਹੀਂ ਦਿਖਾਈ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਸਰਕਾਰੀ ਇਕਾਈ ਨੂੰ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਡੀਡ ਵਿੱਚ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਦਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਫਾਈਲ ਦਾ ਆਡਿਟ ਕਰਦਾ ਹੈ (Cash Reconciliation Statement) ਅਤੇ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਮੁੱਖ ਧਿਰਾਂ ਨੇ ਪਾਲਣਾ ਕੀਤੀ। ਟਾਈਟਲ ਕੰਪਨੀ ਜਾਂ ਟਾਈਟਲ ਬੀਮਾਕਰਤਾ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਟਾਈਟਲ ਨੂੰ ਮਿਤੀ ਤੱਕ “dates down” ਕਰਦਾ ਹੈ, ਫਿਰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ Preliminary Report ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਟਾਈਟਲ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਬਦਲਾਅ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ। ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ/ਸੈਟਲਮੈਂਟ ਸਟੇਟਮੈਂਟ (ਆਮ ਤੌਰ ’ਤੇ HUD-1) ਤਿਆਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਸਾਰੇ ਫੰਡ ਵੰਡਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਹੱਕਦਾਰ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼/ਇੰਸਟਰੂਮੈਂਟ ਸੌਂਪਦਾ ਹੈ।
ਦੱਖਣੀ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿੱਚ, ਸਾਂਝੀਆਂ/ਦੁਪੱਖੀ ਐਸਕ੍ਰੋ ਹਦਾਇਤਾਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੁੱਖ ਧਿਰਾਂ ਵੱਲੋਂ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤੇ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਤਿਆਰ ਕੀਤੀਆਂ ਅਤੇ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਬਿਆਨਾ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਸ਼ਰਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੌਂਪੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਉੱਤਰੀ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿੱਚ, ਇਕਪੱਖੀ ਹਦਾਇਤਾਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਲੋਜ਼ ਤੋਂ ਕੁਝ ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਤਿਆਰ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ; ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਬਿਆਨਾ ਰਕਮ ਹਦਾਇਤਾਂ ਜਾਂ ਸ਼ਰਤੀ ਸੌਂਪਣ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਐਸਕ੍ਰੋ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਨਹੀਂ ਖੁੱਲ੍ਹਦਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਕਪੱਖੀ ਹਦਾਇਤਾਂ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤੀ ਸੌਂਪਣ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ।
ਘਰ ਦੀ ਖਰੀਦ ਲਈ, ਆਪਸੀ ਐਸਕ੍ਰੋ ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ (ਦੁਪੱਖੀ ਜਾਂ ਇਕਪੱਖੀ) ਵਿੱਚ ਇਹ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ: ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ; ਮਾਰਗੇਜ ਬਾਰੇ ਸਹਿਮਤੀ; ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਟਾਈਟਲ ਕਿਵੇਂ ਨਿਹਿਤ ਹੋਵੇਗਾ; ਰਿਕਾਰਡ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਖਰੀਦਦਾਰ ਟਾਈਟਲ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਐਸਕ੍ਰੋ ਰਾਹੀਂ ਭੇਜੀਆਂ ਜਾਣ ਵਾਲੀਆਂ ਨਿਰੀਖਣ ਰਿਪੋਰਟਾਂ; ਪ੍ਰੋਰੇਸ਼ਨ ਐਡਜਸਟਮੈਂਟ; ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਤਾਰੀਖ; ਦਸਤਖ਼ਤ ਅਤੇ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼; ਫੀਸਾਂ, ਲਾਗਤਾਂ, ਚਾਰਜਾਂ ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਕੌਣ ਹੈ, ਸਮੇਤ ਭੁਗਤਾਨਾਂ; ਅਤੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਦੀ ਤਾਰੀਖ।
ਮੁੱਢਲੀ ਰਿਪੋਰਟ ਖਰੀਦਦਾਰ ਵੱਲੋਂ ਚੁਣੀ ਗਈ ਟਾਈਟਲ ਕੰਪਨੀ ਤੋਂ ਮੰਗਵਾਈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ (ਜੋ ਟਾਈਟਲ ਕੰਪਨੀ ਵਜੋਂ ਉਹੀ ਸੰਸਥਾ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ) ਇਸ ਰਿਪੋਰਟ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਹਦਾਇਤਾਂ ਵਿੱਚ ਨਾ ਸੋਚੀਆਂ ਗਈਆਂ ਆਈਟਮਾਂ ਹਨ ਜਾਂ ਨਹੀਂ। ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਅਜਿਹੀਆਂ ਆਈਟਮਾਂ ਨੂੰ ਸਾਫ਼ ਕਰਨ ਜਾਂ ਹਟਾਉਣ ਲਈ ਪਾਬੰਦ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਉਹ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਹਦਾਇਤਾਂ ਲਈ ਖਰੀਦਦਾਰ ਕੋਲ ਲਿਆਉਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ। ਮੁੱਢਲੀ ਰਿਪੋਰਟ, ਧਿਰਾਂ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਦੀਆਂ ਹਦਾਇਤਾਂ ਸਮੇਤ, ਉਸ ਆਧਾਰ ਬਣ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਉੱਤੇ ਟਾਈਟਲ ਬੀਮਾ ਕਵਰੇਜ ਜਾਰੀ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਰਿਕਾਰਡ ’ਤੇ ਦਰਜ ਕਰਜ਼ਦਾਤਿਆਂ ਤੋਂ ਮੰਗਾਂ ਜਾਂ ਲਾਭਪਾਤਰੀ ਬਿਆਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਮੌਜੂਦਾ ਕਰਜ਼ਾ ਐਸਕ੍ਰੋ ਰਾਹੀਂ ਅੰਸ਼ਕ ਜਾਂ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਹੈ, ਤਾਂ “Demand for Pay-off” ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਮੌਜੂਦਾ ਕਰਜ਼ਾ “subject to” ਖਰੀਦ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜਾਂ “assuming” ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਤਾਂ “Beneficiary Statement” ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। “subject to” ਖਰੀਦ ਉਦੋਂ ਨਹੀਂ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਜਦੋਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਨਤੀਜਿਆਂ ਬਾਰੇ ਸੁਤੰਤਰ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਸਲਾਹ ਨਾ ਮਿਲੀ ਹੋਵੇ।
ਢਾਂਚਾਗਤ ਕੀੜਾ-ਨਿਯੰਤਰਣ ਅਤੇ ਹੋਰ ਰਿਪੋਰਟਾਂ (ਪਲੰਬਿੰਗ, ਛੱਤ) ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਦਿੱਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਜੋ ਲੋੜੀਂਦੀਆਂ ਮਨਜ਼ੂਰੀਆਂ ਲੈਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਸਹੀ ਧਿਰ ਨੂੰ ਦੇਣ ਲਈ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਨਵੀਂ ਵਿੱਤ-ਪ੍ਰਬੰਧ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਤੋਂ ਕਰਜ਼ਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਉੱਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਵਾਉਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਬੰਦ ਕਰਨ ਲਈ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਦੇ ਫੰਡ ਵਰਤਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਦੀਆਂ ਹਿਦਾਇਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਨੀਆਂ ਪੈਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਅੱਗ ਬੀਮਾ ਪਾਲਿਸੀਆਂ ਸਵੀਕਾਰਦਾ/ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਕਵਰੇਜ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਜਾਂ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਹਿਦਾਇਤਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਪ੍ਰੋਰੇਸ਼ਨ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਕਿਰਾਇਆਦਾਰ ਦੀ ਕਿਰਾਇਆ ਦੇਣ ਦੀ ਦਾਇਤਾ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ 'ਸੁਤੰਤਰ' ਹੁੰਦੀ ਹੈ - ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਹੋਰ ਦਾਇਤਾਵਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਨਾ ਕਰੇ ਤਾਂ ਵੀ ਕਿਰਾਇਆਦਾਰ ਨੂੰ ਕਿਰਾਇਆ ਦੇਣਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਪਰ, ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਿਰਾਇਆ ਘਟਾ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਕਿਰਾਇਆ ਦੇਣ ਦੀ ਦਾਇਤਾ ਨੂੰ ਖ਼ਤਮ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪਟਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਤਿਆਗਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦਾ, ਅਪ੍ਰਤੱਖ ਰਹਿਣ-ਯੋਗਤਾ ਦੀ ਵਾਰੰਟੀ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਕੇ ਕਿਰਾਇਆਦਾਰ ਰਹਿੰਦਿਆਂ ਹੋਇਆਂ ਵਰਤੋਂ ਵਿੱਚ ਰੁਕਾਵਟ ਦੇ ਅਨੁਪਾਤ ਅਨੁਸਾਰ ਕਿਰਾਇਆ ਘਟਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਕਿਰਾਇਆ ਕਬਜ਼ੇ, ਵਰਤੋਂ ਅਤੇ ਭੋਗ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਹੈ। ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਜਾਂ ਤਾਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਵਿਸਪ੍ਰੈਸ ਸ਼ਰਤਾਂ (ਠੇਕੇਦਾਰੀ ਸਬੰਧ) ਤੋਂ ਜਾਂ ਸਾਦੇ ਕਬਜ਼ੇ ਤੋਂ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਕੋਈ ਤੋਹਫ਼ਾ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਨਹੀਂ ਹੈ (ਸੰਪਤੀ ਸਬੰਧ)। ਠੇਕੇਦਾਰੀ ਸਬੰਧ ਦੇ ਮਾਧਿਅਮ ਤੋਂ, ਕਰਾਏਦਾਰ ਬਾਹਰ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਭਾਵੇਂ ਇਹ ਕਦੇ ਕਬਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਲਿਆ। ਕਿਰਾਇਆ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਖਰਚੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ ਅਤੇ ਇਹ ਸਿਰਫ਼ ਮੁਦਰਾ ਹੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਵਿਹਾਰਕ ਰਿਵਾਜ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਉਲਟ ਵਿਵਸਥਾ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਕਿਰਾਇਆ ਹਰੇਕ ਹੋਲਡਿੰਗ ਅਵਧੀ ਦੇ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਦੇਣਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਹ ਲੀਜ਼ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਡਿਲੀਵਰ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਪਰ, ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਵਪਾਰਕ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੀਜ਼ਾਂ ਕਿਰਾਇਆ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਪਤੇ ਤੇ ਦੇਣ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।
ਚੈੱਕ ਰਾਹੀਂ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਬੈਂਕ ਨੂੰ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਤੱਕ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨੂੰ ਮੁਲਤਵੀ ਕਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਅਜਿਹਾ ਚੈੱਕ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਉਸਨੂੰ ਪਤਾ ਹੈ ਕਿ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਲੋੜੀਂਦੀ ਰਕਮ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਮੁਲਤਵੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਤੁਰੰਤ ਮੁਕੱਦਮਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਬੇਦਖਲੀ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਦੇਰੀ ਚਾਰਜ ਸਿਰਫ਼ ਤਦ ਲਾਗੂ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਉਹ ਅੰਦਾਜ਼ਨ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਖਰਚਿਆਂ ਅਤੇ ਗੁਆਚੇ ਵਿਆਜ ਨਾਲ ਵਾਜਬ ਢੰਗ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਹੋਵੇ; ਕੇਵਲ ਦੇਰੀ ਨਾਲ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲੀਜ਼ ਦੇ ਜ਼ਬਤ ਨੂੰ ਜਾਇਜ਼ ਨਹੀਂ ਠਹਿਰਾਉਂਦਾ।
ਜੇ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੱਤੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਐਮੀਨੈਂਟ ਡੋਮੇਨ ਦੁਆਰਾ ਲੈ ਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਹੋਰ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਨਿਰਧਾਰਤ ਨਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ, ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਜਾਇਦਾਦ ਲੈਣ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਰਾਇਆ ਬੰਦ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਹਿੱਸਾ ਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਬਾਕੀ ਹਿੱਸਾ ਅਜੇ ਵੀ ਵਰਤੋਂਯੋਗ ਹੈ, ਤਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਅਜੇ ਵੀ ਕਿਰਾਇਆ ਦੇਣਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਧਿਰਾਂ ਅੰਸ਼ਿਕ ਲੈਣ 'ਤੇ ਅਨੁਪਾਤਕ ਕਿਰਾਇਆ ਛੋਟ ਲਈ ਇਕਰਾਰ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿ ਕਿੰਨਾ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਪੂਰਨ ਲੈਣ ਨੂੰ ਗਿਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਉੱਤੇ ਵਫ਼ਾਦਾਰੀ ਅਤੇ ਗੁਪਤਤਾ ਦੇ ਫ਼ਰਜ਼ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਉਸਨੂੰ ਸਹਿਮਤ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਏਜੰਸੀ ਤੋਂ ਨਿੱਜੀ ਲਾਭ ਕਮਾਉਣ ਦੀ ਮਨਾਹੀ ਹੈ। ਅਦਾਲਤਾਂ ਏਜੰਟ ਦੇ ਫ਼ਰਜ਼ ਨੂੰ ਟਰੱਸਟੀ ਦੇ ਲਾਭਪਾਤਰੀ ਪ੍ਰਤੀ ਫ਼ਰਜ਼ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਮੰਨਦੀਆਂ ਹਨ।
ਬ੍ਰੋਕਰ ਉਸ ਦੂਜੀ ਧਿਰ ਪ੍ਰਤੀ ਵੀ, ਜਿਸ ਪ੍ਰਤੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਕੋਈ ਫਿਡਿਊਸ਼ਰੀ ਡਿਊਟੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਨਿਰਪੱਖ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਅਤੇ ਸਾਰੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਦੇ ਪੂਰੇ ਖੁਲਾਸੇ ਦਾ ਫਰਜ਼ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਵਾਜਬ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਮਰੱਥ ਨਿਰੀਖਣ ਕਰਨ ਦਾ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਫਰਜ਼ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।
Easton ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਸਿਵਲ ਕੋਡ § 2079 ਨੇ 1-4 ਯੂਨਿਟ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਲਗਨ ਨਾਲ ਅੱਖੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਅਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਦੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਫਰਜ਼ ਨੂੰ ਸੰਹਿਤਾਬੱਧ ਕੀਤਾ। ਜਾਂਚ ਵਿੱਚ ਅਪਹੁੰਚਯੋਗ ਖੇਤਰ ਅਤੇ ਸਾਈਟ ਤੋਂ ਬਾਹਰਲੇ/ਜਨਤਕ ਰਿਕਾਰਡ ਸੰਬੰਧੀ ਮਾਮਲੇ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹਨ।
ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ §§ 1102-1102.17 ਲੋੜ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ 1-4 ਯੂਨਿਟ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਇੱਕ ਵਿਆਪਕ ਖੁਲਾਸਾ ਬਿਆਨ ਪੂਰਾ ਕਰਕੇ ਡਿਲਿਵਰ ਕਰਨ। ਇਹ ਪ੍ਰਾਵਧਾਨ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ ਅਤੇ ਇਹਨਾਂ ਤੋਂ ਛੋਟ ਨਹੀਂ ਲਈ ਜਾ ਸਕਦੀ; ਕੁਝ ਅਪਵਾਦ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਵਿਕਰੀ)।
ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਜੋ ਭੇਦਭਾਵਪੂਰਨ ਕਾਰਜ ਵਿੱਚ ਹਿੱਸਾ ਲੈਂਦੇ ਹਨ, ਉਹ ਨਿਆਨ ਆਵਾਸ ਵਿਧਾਨਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਦਾਇਤਵ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਜਾਤੀ, ਰੰਗ, ਲਿੰਗ, ਧਰਮ, ਵੰਸ਼ ਜਾਂ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੂਲ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ—ਭਾਵੇਂ ਬੇਨਤੀ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੋਵੇ—FEHA ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਏਜੰਟ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਲਈ ਨੁਕਸਾਨਦੇਹ ਗੁਪਤ ਹਿੱਤ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਗੁਪਤ ਮੁਨਾਫ਼ਾ ਨਹੀਂ ਕਮਾ ਸਕਦਾ। ਜੋ ਏਜੰਟ ਹਿੱਤ ਲੁਕਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਨੂੰ ਗਲਤ ਬਿਆਨ ਕਰਕੇ ਅੰਤਰ ਆਪਣੀ ਜੇਬ ਵਿੱਚ ਪਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਉਸਨੂੰ ਗੁਪਤ ਮੁਨਾਫ਼ਾ ਵਾਪਸ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ।
ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਐਸੋਸੀਏਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਾਂਗ ਹੀ ਫਿਡਿਊਸ਼ਰੀ ਫਰਜ਼ਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਸਾਰੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਕੰਮਾਂ ਲਈ ਜਾਣੂ ਨਾ ਹੋਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਵੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਫਿਡਿਊਸ਼ਰੀ ਨੂੰ ਏਜੰਸੀ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਾਰੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨਾਲ ਖੂਨ/ਵਿਆਹ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ ਜੋ ਅਸਿੱਧੇ ਹਿੱਤ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲਾਇਸੰਸੀ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਲਾਇਸੰਸੀ ਹੋਣ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਵਾਜਬ ਦੇਖਭਾਲ ਅਤੇ ਹੁਨਰ ਵਰਤਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਸਥਿਤੀ ਅਨੁਸਾਰ ਪੂਰੀ ਦੇਖਭਾਲ), ਹਦਾਇਤਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਹਿਸਾਬ-ਕਿਤਾਬ ਪੇਸ਼ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਵਾਜਬ ਦੇਖਭਾਲ ਦਾ ਮਿਆਰ ਉਸ ਧਿਰ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਏਜੰਟ ਦਾ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦੀਆਂ ਅਦਾਲਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਉੱਤੇ ਉਹੀ ਅਵਿਭਾਜਿਤ ਵਫ਼ਾਦਾਰੀ ਲਾਗੂ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ ਜੋ ਇੱਕ ਟਰੱਸਟੀ ਲਾਭਪਾਤਰੀ ਪ੍ਰਤੀ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਇਹਨਾਂ ਸਿਧਾਂਤਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਲਾਭ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਅਤੇ ਖਰਚੇ ਵੀ ਗੁਆ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸਲਾਹ ਦੇਣ ਦਾ ਫ਼ਰਜ਼ ਖੁਲਾਸੇ ਤੋਂ ਪਰੇ ਹੈ।
ਬੀਮਾ ਕੋਡ ਧਾਰਾ 11589.5 ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕਾਂ ਦੇ ਬੀਮਾਕਰਤਿਆਂ ਨੂੰ ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਧਾਰਾ 2079 ਅਤੇ ਅੱਗੇ ਦੇ ਤਹਿਤ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਤੱਵ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਕਵਰੇਜ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਕੱਢਣ ਤੋਂ ਰੋਕਦੀ ਹੈ। ਬੀਮਾਕਰਤਾ ਬੇਈਮਾਨ, ਧੋਖੇਬਾਜ਼, ਅਪਰਾਧਿਕ, ਜਾਂ ਬਦਨੀਤੀਪੂਰਨ ਕਾਰਿਆਂ ਲਈ ਕਵਰੇਜ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਕੱਢ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਫੈੱਡ ਪੈਸੇ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਅਤੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਲਈ ਚਾਰ ਬੁਨਿਆਦੀ ਸਾਧਨ ਵਰਤਦਾ ਹੈ।
ਫੈਡਰਲ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ ਸਿਸਟਮ ਦੇਸ਼ ਦਾ ਕੇਂਦਰੀ ਬੈਂਕ ਹੈ ਜੋ ਪੈਸੇ ਅਤੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।
FIRREA ਨੇ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟਰੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਲਈ ਸੰਘੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਏਜੰਸੀਆਂ ਦਾ ਮੁੜ ਸੰਗਠਨ ਕੀਤਾ।
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਆਰਥਿਕਤਾ ਵਿੱਚ ਚਾਰ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਭੂਮਿਕਾਵਾਂ ਨਿਭਾਉਂਦੀ ਹੈ।
ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੇ ਮੁੱਲਾਂ ਵਿੱਚ ਮੌਰਗੇਜ ਮੈਲਟਡਾਊਨ ਦੌਰਾਨ ਵੱਡੇ ਉਤਾਰ-ਚੜ੍ਹਾਅ ਆਏ।
California ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲਾਂ ਨਾਲ ਆਪਣੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ।
ਮੁਫ਼ਤ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ →