46 sujets · Mis à jour le 2026-09-17
Conversions de longueur vers le système métrique : un pied = 0,3048 mètre ; un yard = 0,9144 mètre ; un mile = 1,6093 kilomètre ou 1609 mètres ; un mètre = 39 pouces ; un kilomètre = 3281 pieds, 0,62 mile ou 1000 mètres.
Conversions de superficie vers le système métrique : un pied carré = 0,0929 mètre carré ; un yard carré = 0,836 mètre carré ; un acre = 4 068,8 mètres carrés ; un mile carré = 259 hectares ou 2,59 km² ; un mètre carré = 10,76 pieds carrés ; un hectare = 2,47 acres ou 10 000 mètres carrés.
La propriété communautaire est un bien détenu par le mari et la femme. La propriété individuelle (ownership in severalty) désigne la propriété exclusive d’une seule personne. La tenancy in common (copropriété indivise) est une propriété conjointe par deux personnes ou plus, avec des intérêts indivis (pas nécessairement égaux) et sans droit de survie.
L’expropriation de terrains privés pour usage public est réalisée par le biais de l’eminent domain (expropriation pour cause d’utilité publique) dans le respect de la procédure régulière. La planification gouvernementale de l’utilisation des sols et le zonage sont des exercices du pouvoir de police. Les restrictions privées sur un terrain peuvent être créées par des contrôles privés de l’utilisation des sols, un accord écrit et les restrictions du plan général dans les lotissements.
Les privilèges de constructeur sont créés par la loi et peuvent être prioritaires avant la date de leur enregistrement (avec effet rétroactif au début des travaux). Cela les distingue des privilèges judiciaires.
Les biens immobiliers grevés d'arriérés de taxes qui ne sont pas rachetés par leur propriétaire pendant le délai légal de rachat de cinq ans sont transférés à l'État par acte.
Une charge est tout élément qui affecte ou limite le titre de propriété d’un bien immobilier, y compris les privilèges, les servitudes et les restrictions.
La principale caractéristique distinctive des biens immobiliers par rapport aux biens mobiliers est qu'ils sont immuables.
Un intérêt acquis par prescription est le droit d'utiliser le terrain d'autrui (une servitude), alors que la possession adverse aboutit à un titre possessoire.
Lorsqu’un terrain bénéficiant d’une servitude attachée au fonds dominant est vendu, l’acheteur a le même droit à cette servitude que le vendeur, même si l’acte de transfert ne mentionne pas la servitude, parce que la servitude suit le terrain.
La garantie de jouissance paisible se rapporte le plus directement à la possession de biens immobiliers, protégeant le droit du locataire ou du propriétaire à une possession non troublée.
Un township comprend 36 sections numérotées de 1 à 36, chacune étant un carré d'un mile de côté. Des chiffres clés permettent de calculer la taille d'une parcelle à l'intérieur des sections.
Le système commence par les lignes de base (horizontales) et les méridiens (verticaux), créant une grille composée de colonnes verticales (ranges) et de lignes de township horizontales espacées de six milles. Chaque carré (township) mesure six milles de côté et contient 36 milles carrés. Les méridiens guides et les parallèles standards tous les 24 milles corrigent la courbure terrestre (lignes de correction).
La Californie compte trois ensembles de lignes de base et de méridiens : Humboldt (nord-ouest), Mt. Diablo (centre) et San Bernardino (sud).
La Californie suit la théorie du « privilège », et non celle du « titre légal » : un instrument de garantie crée un privilège qui ne porte pas atteinte au droit du propriétaire d'utiliser, de jouir, de vendre ou de grever davantage le bien. La « Période du Titre » (1859–1933) considérait les actes de fiducie comme transférant le titre légal ; la « Période du Privilège » (1933–à nos jours) les considère comme des hypothèques avec pouvoir de vente.
Bank of Italy II (1933) a infirmé Koch c. Briggs, jugeant que les actes de fiducie sont fonctionnellement des hypothèques avec pouvoir de vente. Des arrêts ultérieurs (Monterey S.P. Partnership 1989 ; Aviel c. Ng 2008 ; Cornelison c. Kornbluth 1975) confirment qu'un acte de fiducie est une charge et que le titre ne passe au fiduciaire que dans la mesure nécessaire à l'exécution de la fiducie.
Un acte de transfert n'a d'effet que s'il est remis, et la remise implique plus que la simple remise matérielle du document : le cédant doit avoir l'intention de transférer le titre immédiatement. La remise juridique peut avoir lieu sans remise physique de l'acte au cessionnaire si le cédant a l'intention requise. L'intention fait défaut lorsque le cédant dit au cessionnaire de ne pas enregistrer l'acte avant le décès du cédant, ou lorsqu'il s'agit d'actes réciproques placés dans un coffre-fort bancaire conjoint afin que le survivant les enregistre.
La loi présume que la remise est valide si l'acte est en la possession du bénéficiaire ou enregistré, mais cette présomption est réfragable. Un acte peut être confié à un agent de séquestre pour être remis sous conditions. Selon la loi, un transfert ne peut pas être remis conditionnellement au bénéficiaire : la remise au bénéficiaire est absolue et toute condition non exprimée est éteinte. Les conditions doivent être retenues jusqu'à leur réalisation, incorporées dans l'acte ou placées sous séquestre.
Un acte de transfert est présumé livré à la date indiquée sur l'acte, laquelle est souvent différente de sa date d'enregistrement. En principe, un acte de transfert doit être accepté par le bénéficiaire pour prendre effet, sauf lorsque le bénéficiaire est mineur ou mentalement incapable. L'acceptation peut être démontrée par des actes, des paroles ou un comportement. Un acte de transfert au profit d'une entité gouvernementale doit ordinairement contenir un certificat d'acceptation.
Avant la clôture, le dépositaire d'entiercement audite le dossier (état de rapprochement de caisse) et confirme que les parties principales ont respecté leurs obligations. La société de titres ou l'assureur de titres actualise la date du titre du vendeur (« dated down »), puis le dépositaire d'entiercement demande l'enregistrement à condition qu'aucun changement de titre ne soit survenu depuis le Rapport préliminaire. Après confirmation de l'enregistrement, le dépositaire d'entiercement prépare les états de clôture et de règlement (généralement un HUD-1), procède au décaissement de tous les fonds et remet les actes aux parties ayant droit.
Dans le sud de la Californie, les instructions d’escrow conjointes/bilatérales sont généralement préparées et soumises après que les parties principales ont signé le contrat d’achat, généralement accompagnées d’un dépôt de garantie initial (earnest money) remis sous condition. Dans le nord de la Californie, les instructions unilatérales sont généralement préparées quelques jours avant la clôture ; le dépôt de garantie de l’acheteur est remis sans instructions ni remise conditionnelle, de sorte que l’escrow n’est pas ouvert avant que les instructions unilatérales soient signées et que la remise conditionnelle ait lieu.
Pour l’achat d’une maison, les instructions d’escrow mutuelles (bilatérales ou unilatérales) doivent inclure : le prix d’achat et les conditions ; l’accord relatif aux prêts hypothécaires ; la façon dont le titre de l’acheteur sera établi ; les éléments inscrits au registre foncier sous réserve desquels l’acheteur acquiert le titre ; les rapports d’inspection à remettre par l’intermédiaire de l’escrow ; les ajustements au prorata ; la date de prise de possession par l’acheteur ; les actes à signer et à enregistrer ; les décaissements, y compris les honoraires, coûts, charges et qui les paie ou les reçoit ; et la date de clôture.
Un rapport préliminaire est commandé auprès de la société de titres choisie par l'acheteur. Le dépositaire du séquestre (qui peut être la même entité que la société de titres) l'examine afin de relever les éléments non prévus dans les instructions. Le vendeur doit généralement lever ou supprimer ces éléments, et ils doivent être portés à l'attention de l'acheteur pour information et instructions. Le rapport préliminaire, accompagné des instructions des mandants et du prêteur, constitue la base sur laquelle la couverture d'assurance titres est émise.
Le dépositaire d’entiercement obtient des demandes ou des déclarations de bénéficiaire auprès des prêteurs inscrits. Une « Demande de paiement intégral » est obtenue si un prêt existant doit être payé en partie ou en totalité par l’entiercement. Une « Déclaration de bénéficiaire » est obtenue si l’acheteur achète « sous réserve » ou « en assumant » un prêt existant. L’achat « sous réserve » ne devrait pas avoir lieu sans que l’acheteur reçoive des conseils professionnels indépendants sur les conséquences.
Les rapports de contrôle antiparasitaire structurel et d’autres rapports (plomberie, toiture) sont remis au dépositaire d’escrow, qui obtient les approbations nécessaires et détient les fonds associés en vue de leur remise à la partie concernée. Si l’acheteur a besoin d’un nouveau financement, le dépositaire d’escrow obtient la signature par l’acheteur des documents de prêt et doit satisfaire aux instructions du prêteur avant d’utiliser les fonds du prêteur pour clôturer l’escrow. Le dépositaire d’escrow accepte et remet les polices d’assurance incendie, transfère ou établit la couverture, et effectue les répartitions au prorata selon les instructions.
L’obligation du locataire de payer le loyer est généralement « indépendante » – le locataire doit payer même si le bailleur manque à d’autres obligations. Toutefois, la violation d’une clause substantielle peut réduire ou mettre fin au loyer. Dans les baux d’habitation, la violation de la garantie implicite d’habitabilité, non susceptible de renonciation, permet au locataire de rester dans les lieux et de réduire le loyer proportionnellement à l’atteinte à l’usage.
Le loyer est la contrepartie de la possession, de l’usage et de la jouissance. L’obligation découle soit des clauses expresses du bail (privity of contract ou lien contractuel), soit de la simple occupation lorsqu’aucune libéralité n’est intentionnelle (privity of estate ou lien de droit réel). Par la privity of contract, un locataire est tenu même s’il ne prend jamais possession. Le loyer comprend les « charges équivalentes au loyer » et ne doit pas nécessairement être payé en espèces.
En l’absence d’une pratique antérieure ou d’une clause contraire du bail, le loyer est dû à la FIN de chaque période d’occupation et doit être remis dans les locaux loués. Cependant, la plupart des baux commerciaux et résidentiels exigent le loyer à l’avance à une adresse précise.
Le paiement par chèque suspend l'obligation jusqu'à sa présentation à la banque. Si le locataire sait que les fonds sont insuffisants, l'obligation n'est pas suspendue et le bailleur peut poursuivre ou expulser immédiatement. Une pénalité de retard n'est exécutoire que si elle est raisonnablement liée aux coûts administratifs anticipés et aux intérêts perdus ; un simple retard de paiement ne justifie généralement pas la déchéance du bail.
Si les lieux loués font l’objet d’une expropriation pour cause d’utilité publique, le bail prend fin à la date de la prise (sauf disposition contraire) et le loyer cesse d’être dû. Si seule une partie est prise et que le reste demeure utilisable, le locataire peut encore devoir le loyer. Les parties peuvent prévoir une réduction proportionnelle et définir le pourcentage qui constitue une prise totale.
Un courtier doit des devoirs de loyauté et de confidentialité et il lui est interdit de tirer un profit personnel de la relation d'agence, sauf par la rémunération convenue. Les tribunaux assimilent le devoir de l'agent à celui d'un fiduciaire envers un bénéficiaire.
Un courtier immobilier doit un traitement équitable et une divulgation complète de tous les faits importants, même à l'égard de l'autre partie envers laquelle il n'a aucun devoir fiduciaire. Cela comprend une obligation positive de procéder à une inspection raisonnablement compétente d'un bien immobilier résidentiel.
Après l'arrêt Easton, l'article 2079 du Code civil a codifié l'obligation du courtier immobilier de procéder à une inspection visuelle diligente d'un bien résidentiel de 1 à 4 unités et de divulguer les faits importants. L'inspection exclut les zones inaccessibles et les questions hors site/dossiers publics.
Les articles 1102 à 1102.17 du Code civil de Californie exigent que les vendeurs d'un bien résidentiel de 1 à 4 unités remplissent et remettent une déclaration de divulgation complète. Ces dispositions sont obligatoires et ne peuvent faire l'objet d'une renonciation ; certaines exceptions s'appliquent (p. ex., ventes sur saisie immobilière).
Les titulaires de licence qui participent à des pratiques discriminatoires encourent une responsabilité en vertu des lois sur l’équité en matière de logement. Fournir des informations sur la race, la couleur, le sexe, la religion, l’ascendance ou l’origine nationale d’un acheteur — même lorsque cela est demandé — viole la FEHA.
Un agent ne peut acquérir des intérêts secrets contraires au mandant ni réaliser des profits secrets. L'agent qui dissimule un intérêt ou fait une fausse déclaration sur le prix d'achat afin d'empocher la différence doit restituer les profits secrets.
Les agents de vente et les courtiers associés sont soumis aux mêmes obligations fiduciaires que le courtier. Ils doivent divulguer toute information substantielle ayant une incidence sur la décision du mandant. Le courtier peut faire l'objet de mesures disciplinaires pour leurs actes même sans en avoir connaissance.
Un agent fiduciaire doit divulguer tous les faits importants relatifs à l’agence, y compris les relations (de sang ou par mariage) avec les acheteurs qui suggèrent un intérêt indirect. Un titulaire de permis agissant en qualité de mandant doit divulguer sa qualité de titulaire de permis.
Un agent doit faire preuve de diligence raisonnable et de compétence (d'une diligence la plus extrême selon la situation), obéir aux directives et rendre compte. La norme de diligence raisonnable s'applique à la partie qui n'est pas le mandant de l'agent.
Les tribunaux de Californie imposent au courtier la même loyauté indivise qu’un trustee doit à un bénéficiaire. Un courtier reconnu coupable d’avoir violé ces principes n’a droit à aucun profit et peut même perdre ses dépenses. Le devoir de conseil va au-delà de la divulgation.
Le Code des assurances de Californie § 11589.5 interdit aux assureurs des titulaires de licence d’exclure la couverture des manquements au devoir de divulgation en vertu du Code civil de Californie § 2079 et suivants. Les assureurs peuvent exclure la couverture des actes malhonnêtes, frauduleux, criminels ou malveillants.
La Fed utilise quatre outils de base pour surveiller et contrôler l'offre de monnaie et de crédit.
Le Système des Banques de la Réserve fédérale est la banque centrale du pays qui régule la monnaie et le crédit.
FIRREA a réorganisé les organes fédéraux de supervision des établissements de dépôt.
L’immobilier joue quatre rôles majeurs dans l’économie nationale.
Les valeurs des biens résidentiels et commerciaux ont connu d'importantes fluctuations durant la crise des prêts hypothécaires.
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