46 temas · Actualizado el 2026-09-17
Conversiones de longitud al sistema métrico: un pie = 0,3048 metros; una yarda = 0,9144 metros; una milla = 1,6093 kilómetros o 1609 metros; un metro = 39 pulgadas; un kilómetro = 3281 pies, 0,62 millas o 1000 metros.
Conversiones de área al sistema métrico: un pie cuadrado = 0,0929 metros cuadrados; una yarda cuadrada = 0,836 metros cuadrados; un acre = 4068,8 metros cuadrados; una milla cuadrada = 259 hectáreas o 2,59 km²; un metro cuadrado = 10,76 pies cuadrados; una hectárea = 2,47 acres o 10,000 metros cuadrados.
La propiedad comunitaria es la propiedad que pertenece al esposo y a la esposa. La propiedad individual (ownership in severalty) significa la titularidad exclusiva de una sola persona. La tenencia en común (tenancy in common) es la propiedad conjunta de dos o más personas con intereses indivisos (no necesariamente iguales) y sin derecho de supervivencia.
La toma de tierras privadas para uso público se lleva a cabo mediante el dominio eminente (eminent domain) bajo el debido proceso. La planificación gubernamental del uso del suelo y la zonificación son ejercicios del poder de policía. Las restricciones privadas sobre la tierra pueden crearse mediante controles privados del uso del suelo, acuerdo escrito y restricciones del plan general en subdivisiones.
Los gravámenes de mecánico se crean por estatuto y pueden tener prioridad antes de la fecha en que se registran (retrotrayéndose al inicio de la obra). Esto los distingue de los gravámenes de sentencia.
Los bienes inmuebles con impuestos morosos que no sean redimidos por el propietario durante el período legal de redención de cinco años se adjudican al estado mediante escritura.
Una carga inmobiliaria es cualquier elemento que afecta o limita el título de propiedad sobre bienes inmuebles, incluidos los gravámenes, las servidumbres y las restricciones.
La principal característica distintiva de los bienes inmuebles en comparación con los bienes muebles es que son inamovibles.
Un interés adquirido por prescripción es el derecho a usar el terreno ajeno (una servidumbre), mientras que la posesión adversa da como resultado un título posesorio.
Cuando se vende un inmueble con una servidumbre anexa, el comprador tiene el mismo derecho a la servidumbre que tenía el vendedor, incluso si la escritura no menciona la servidumbre, porque la servidumbre va con el inmueble.
El pacto de goce pacífico se relaciona más directamente con la posesión de bienes inmuebles, y protege el derecho del inquilino o propietario a la posesión sin perturbaciones.
Un township (municipio catastral) contiene 36 secciones numeradas del 1 al 36, y cada una es un cuadrado de una milla por lado. Existen cifras clave que permiten calcular el tamaño de una parcela dentro de las secciones.
El sistema comienza con líneas base (horizontales) y meridianos (verticales), creando una cuadrícula de rangos (verticales) y líneas de municipio (horizontales) separadas por seis millas. Cada cuadrado (municipio o township) mide seis millas por lado y contiene 36 millas cuadradas. Los meridianos guía y los paralelos estándar cada 24 millas corrigen la curvatura terrestre (líneas de corrección).
California tiene tres conjuntos de líneas base y meridianos: Humboldt (noroeste), Mt. Diablo (central) y San Bernardino (sur).
California sigue la teoría del “gravamen”, no la teoría del “título legal”: un instrumento de garantía crea un gravamen que no menoscaba el derecho del propietario a usar, disfrutar, vender o gravar aún más la propiedad. El “Período del Título” (1859–1933) trataba las escrituras de fideicomiso como transferencias de título legal; el “Período del Gravamen” (1933–presente) las trata como hipotecas con poder de venta.
Bank of Italy II (1933) revocó Koch v. Briggs y sostuvo que las escrituras de fideicomiso son funcionalmente hipotecas con poder de venta. Casos posteriores (Monterey S.P. Partnership 1989; Aviel v. Ng 2008; Cornelison v. Kornbluth 1975) confirman que una escritura de fideicomiso es un gravamen y que el título pasa al fiduciario solo en la medida necesaria para ejecutar el fideicomiso.
Una escritura no tiene efecto a menos que se entregue, y la entrega significa más que simplemente pasar el documento: el otorgante debe tener la intención de transferir el título de inmediato. La entrega legal puede ocurrir sin la entrega física de la escritura al cesionario si el otorgante tiene la intención requerida. La intención no existe cuando el otorgante le dice al cesionario que no la registre hasta la muerte del otorgante, o en escrituras cruzadas colocadas en una caja de seguridad conjunta para que el sobreviviente las registre.
La ley presume que la entrega es válida si la escritura está en posesión del beneficiario o está registrada, pero esta presunción es refutable. Una escritura puede confiarse a un agente de escrow para que la entregue bajo condiciones. Por estatuto, una transferencia no puede entregarse condicionalmente al beneficiario: la entrega al beneficiario es absoluta y cualquier condición no expresada queda extinguida. Las condiciones deben retenerse hasta que se cumplan, incorporarse en la escritura o colocarse en escrow.
Se presume que una escritura ha sido entregada en la fecha que figura en ella, la cual a menudo es diferente de su fecha de registro. Por lo general, una escritura debe ser aceptada por el cesionario para surtir efecto, excepto cuando el cesionario es menor de edad o mentalmente incapaz. La aceptación puede demostrarse mediante actos, palabras o conducta. Una escritura a favor de una entidad gubernamental normalmente debe contener un certificado de aceptación.
Antes del cierre, el depositario de escrow audita el expediente (Estado de Conciliación de Efectivo) y confirma que las partes principales cumplieron. La compañía de títulos o la aseguradora de títulos actualiza la fecha del título del vendedor (“dated down”), luego el depositario de escrow solicita el registro siempre que no haya ocurrido ningún cambio en el título desde el Informe Preliminar. Después de confirmar el registro, el depositario de escrow prepara los estados de cierre/liquidación (típicamente un HUD-1), desembolsa todos los fondos y entrega los instrumentos a las partes con derecho.
En el sur de California, las instrucciones de escrow conjuntas/bilaterales generalmente se preparan y se presentan después de que las partes principales ejecutan el acuerdo de compra, por lo general acompañadas de un depósito inicial de earnest money que se entrega de forma condicional. En el norte de California, las instrucciones unilaterales generalmente se preparan unos días antes del cierre; el earnest money del comprador se entrega sin instrucciones ni entrega condicional, por lo que el escrow no se abre hasta que se firman las instrucciones unilaterales y ocurre la entrega condicional.
Para la compra de una vivienda, las instrucciones mutuas de escrow (bilaterales o unilaterales) deben incluir: el precio de compra y las condiciones; el acuerdo sobre hipotecas; cómo se otorgará el título del comprador; los asuntos de registro sujetos a los cuales el comprador adquiere el título; los informes de inspección que se entregarán mediante el escrow; los ajustes por prorrateo; la fecha de posesión del comprador; los instrumentos que deben firmarse y registrarse; los desembolsos, incluidos honorarios, costos, cargos y quién los paga o recibe; y la fecha de cierre.
Se solicita un Informe Preliminar a la compañía de títulos seleccionada por el comprador. El depositario de escrow (que puede ser la misma entidad que la compañía de títulos) lo examina en busca de partidas no contempladas en las instrucciones. Por lo general, el vendedor debe aclarar o eliminar dichas partidas, y estas deben presentarse al comprador para su información e instrucciones. El Informe Preliminar, junto con las instrucciones de las partes principales y del prestamista, se convierte en la base sobre la cual se emite la cobertura del seguro de títulos.
El depositario de escrow obtiene solicitudes o declaraciones de beneficiario de los prestamistas registrados. Se obtiene una “Solicitud de pago total” si un préstamo existente se pagará parcial o totalmente a través del escrow. Se obtiene una “Declaración de beneficiario” si el comprador compra “sujeto a” o “asumiendo” un préstamo existente. La compra “sujeto a” no debe realizarse sin que el comprador reciba asesoramiento profesional independiente sobre las consecuencias.
Los informes de control estructural de plagas y otros informes (plomería, techos) se entregan al depositario de escrow, quien obtiene las aprobaciones necesarias y retiene los fondos asociados para entregarlos a la parte correspondiente. Si el comprador requiere nuevo financiamiento, el depositario de escrow obtiene la firma del comprador de los documentos de préstamo y debe cumplir con las instrucciones del prestamista antes de usar los fondos del prestamista para cerrar el escrow. El depositario de escrow acepta y entrega pólizas de seguro contra incendios, transfiere o establece la cobertura, y realiza los prorrateos según las instrucciones.
La obligación del inquilino de pagar la renta es generalmente «independiente»: el inquilino debe pagar aun si el arrendador incumple otras obligaciones. Sin embargo, el incumplimiento de un pacto sustancial puede reducir o extinguir la renta. En arrendamientos residenciales, el incumplimiento de la garantía implícita de habitabilidad, que no es renunciable, permite al inquilino permanecer en la vivienda y reducir la renta en proporción al menoscabo del uso.
La renta es la contraprestación por la posesión, el uso y el disfrute. La obligación surge ya sea de los términos expresos del arrendamiento (privity of contract o relación contractual), o de la mera ocupación cuando no se pretende una donación (privity of estate o relación de dominio). Mediante la privity of contract, el arrendatario queda obligado incluso si nunca toma posesión. La renta incluye “cargos equivalentes a la renta” y no necesita ser moneda.
A falta de una práctica previa o de una cláusula del arrendamiento en contrario, la renta se debe al FINAL de cada período de tenencia y debe entregarse en el local arrendado. Sin embargo, la mayoría de los arrendamientos comerciales y residenciales exigen la renta por adelantado en una dirección específica.
El pago mediante cheque suspende la obligación hasta que se presente al banco. Si el inquilino sabe que tiene fondos insuficientes, la obligación no se suspende y el arrendador puede demandar o desalojar de inmediato. Un cargo por mora solo es exigible si guarda una relación razonable con los costos administrativos previstos y los intereses perdidos; el simple pago tardío generalmente no justifica la pérdida del contrato de arrendamiento.
Si el local arrendado es tomado por dominio eminente, el arrendamiento termina en la fecha de la toma (salvo disposición en contrario) y cesa la renta. Si solo se toma una parte y el resto sigue siendo utilizable, el inquilino aún podría deber la renta. Las partes pueden disponer una reducción proporcional y definir qué porcentaje constituye una toma total.
Un corredor tiene deberes de lealtad y confidencialidad y tiene prohibido beneficiarse personalmente de la agencia, salvo mediante la compensación acordada. Los tribunales equiparan el deber del agente con el de un fiduciario frente a un beneficiario.
Un corredor de bienes raíces debe brindar un trato justo y revelar completamente todos los hechos materiales incluso a la otra parte a la que no le debe ningún deber fiduciario. Esto incluye un deber afirmativo de realizar una inspección razonablemente competente de una propiedad residencial.
Después del caso Easton, la sección 2079 del Código Civil codificó el deber del corredor de bienes raíces de realizar una inspección visual diligente de una propiedad residencial de 1 a 4 unidades y divulgar hechos materiales. La inspección excluye áreas inaccesibles y asuntos fuera del sitio/registros públicos.
Los artículos 1102 a 1102.17 del Código Civil de California exigen que los vendedores de propiedades residenciales de 1 a 4 unidades completen y entreguen una declaración de divulgación integral. Estas disposiciones son obligatorias y no pueden ser objeto de renuncia; se aplican ciertas excepciones (p. ej., ventas por ejecución hipotecaria).
Los licenciatarios que participen en prácticas discriminatorias enfrentan responsabilidad conforme a las leyes de vivienda justa. Proporcionar información sobre la raza, el color, el sexo, la religión, la ascendencia o el origen nacional de un comprador —incluso cuando se solicite— viola la FEHA.
Un agente no puede adquirir intereses secretos adversos al principal ni obtener ganancias secretas. El agente que oculta un interés o tergiversa el precio de compra para quedarse con la diferencia debe restituir las ganancias secretas.
Los agentes de ventas y los corredores asociados están sujetos a los mismos deberes fiduciarios que el corredor. Deben divulgar toda información material que afecte la decisión del principal. El corredor puede ser sancionado por sus actos incluso sin tener conocimiento.
Un fiduciario debe divulgar todos los hechos materiales relacionados con la agencia, incluidas las relaciones (de sangre o matrimoniales) con compradores que sugieran un interés indirecto. Un titular de licencia que actúe como principal debe divulgar su condición de titular de licencia.
Un agente debe usar cuidado y habilidad razonables (el máximo cuidado según la situación), obedecer las instrucciones y rendir cuentas. El estándar de cuidado razonable se aplica a la parte que no es el principal del agente.
Los tribunales de California imponen al corredor la misma lealtad indivisa que un fiduciario debe a un beneficiario. Un corredor culpable de violar estos principios no tiene derecho a ninguna ganancia y también puede perder los gastos. El deber de asesorar se extiende más allá de la divulgación.
El Código de Seguros de California § 11589.5 prohíbe a las aseguradoras de los titulares de licencia excluir la cobertura por incumplimientos del deber de divulgación conforme al Código Civil de California § 2079 y siguientes. Las aseguradoras pueden excluir la cobertura por actos deshonestos, fraudulentos, delictivos o maliciosos.
La Fed utiliza cuatro herramientas básicas para monitorear y controlar la oferta de dinero y crédito.
El Sistema de Bancos de la Reserva Federal es el banco central de la nación que regula el dinero y el crédito.
FIRREA reorganizó los organismos federales de supervisión de las instituciones de depósito.
Los bienes raíces desempeñan cuatro roles principales en la economía nacional.
Los valores de las propiedades residenciales y comerciales experimentaron grandes fluctuaciones durante la crisis hipotecaria.
Pon a prueba tus conocimientos con preguntas de práctica tipo examen de bienes raíces de California.
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