bất động sản California 2026 — Tài liệu miễn phí

Thuật ngữ 'Licensee' (không sửa đổi) có nghĩa là bất kỳ người nào, broker hoặc salesperson, được cấp phép theo phần này. 'Broker' có nghĩa là một người được cấp phép làm broker; 'Salesperson' có nghĩa là một người được cấp phép làm salesperson. Một nhân viên bán bất động sản phải là một người tự nhiên, được thuê bởi một broker để được bồi thường, để thực hiện các hành động theo §§10131 và những phần tiếp theo. Thuật ngữ 'salesman' có nghĩa là salesperson.

• ✓Một nhân viên bán bất động sản phải là một người tự nhiên được thuê bởi một broker để được bồi thường
• ✓Một broker hoặc công ty có thể được cấp phép, nhưng một salesperson phải là một người tự nhiên
• ✓Thuật ngữ 'Licensee' mà không có sửa đổi bao gồm cả brokers và salespersons

Một 'broker có trách nhiệm' là broker chịu trách nhiệm thực hiện kiểm soát và giám sát các nhân viên bán hàng theo §10159.2, hoặc một người được cấp phép phải chịu kỷ luật theo §10177(h) vì không giám sát. Một 'quản lý viên' là một người được cấp phép được ủy quyền thực hiện các dịch vụ giám sát cho một broker có trách nhiệm. Một 'broker liên kết' là một broker được broker có trách nhiệm giữ lại để cung cấp các dịch vụ được cấp phép thay mặt broker có trách nhiệm.

• ✓Một broker có trách nhiệm phải thực hiện kiểm soát và giám sát các nhân viên bán hàng liên kết và broker liên kết
• ✓Giám sát được giới hạn trong tuân thủ quy định và bảo vệ người tiêu dùng
• ✓Một broker liên kết là một broker được cấp phép làm việc dưới sự giám sát của một broker có trách nhiệm khác

AB 1289 và AB 2884 không thay đổi các nghĩa vụ statutory/common law hiện hành của môi giới với tư cách là đại lý, nghĩa vụ fiduciary, nghĩa vụ công khai hoặc nghĩa vụ của môi giới chịu trách nhiệm phải giám sát. Một môi giới chịu trách nhiệm có nghĩa vụ giám sát các hoạt động có giấy phép của mỗi nhân viên bán hàng liên kết và broker associate bất kể hợp đồng giữ lại gọi nó là độc lập hay mối quan hệ tuyển dụng, và họ chịu trách nhiệm pháp lý về các hành động hoặc sơ suất của họ.

• ✓Một môi giới chịu trách nhiệm phải giám sát các hoạt động có giấy phép của mỗi nhân viên bán hàng liên kết/broker associate bất kể nhãn độc lập nhân viên hay nhân viên
• ✓Một môi giới chịu trách nhiệm chịu trách nhiệm pháp lý về các hành động hoặc sơ suất của nhân viên bán hàng/broker associate được giữ lại
• ✓Các nghĩa vụ fiduciary và công khai của môi giới theo luật hiện hành vẫn có hiệu lực

Một 'listing' bao gồm các danh sách chủ sở hữu/tài sản được rao bán/cho thuê/lease/trao đổi, danh sách các khách mua tiềm năng và các hợp đồng dịch vụ để quảng bá bán hoặc cho thuê. Một 'listing agreement' là một hợp đồng bằng văn bản giữa người bán và môi giới cho phép môi giới bán hoặc tìm kiếm người mua. Các loại: exclusive right to sell (bồi thường bất kể ai bán), seller reserved (không bồi thường nếu chủ sở hữu bán trực tiếp) và open (bồi thường chỉ nếu đại lý đó lấy được offer được chấp nhận trước).

• ✓Một listing agreement phải là hợp đồng bằng văn bản giữa người bán và môi giới
• ✓Listing exclusive right to sell cho phép đại lý nhận được bồi thường bất kể ai thực hiện bán trong thời hạn
• ✓Theo open listing, không có quyền độc quyền được cấp và đại lý chỉ được trả lương nếu đại lý đó lấy được offer được chấp nhận trước khi tài sản được bán lại
• ✓Theo seller reserved listing, không có bồi thường nợ nếu chủ sở hữu bán trực tiếp, không thông qua môi giới khác

Sở Bất động sản tồn tại trong Cơ quan Kinh doanh, Dịch vụ Tiêu dùng và Nhà ở; Ủy viên Bất động sản là viên chức hàng đầu của sở. Trách nhiệm chính của Ủy viên là thực thi Luật Bất động sản và Luật Đất chia lô để đạt được sự bảo vệ tối đa cho những người mua tài sản bất động sản và những người giao dịch với các cấp phép bất động sản.

• ✓Trách nhiệm chính của Ủy viên là thực thi luật để bảo vệ tối đa những người mua hàng và những người giao dịch với các cấp phép
• ✓Ủy viên Bất động sản là viên chức hàng đầu của Sở Bất động sản

Bảo vệ công chúng là ưu tiên hàng đầu của Sở Công vụ khi thực hiện các chức năng cấp phép, quản lý và kỷ luật của nó. Khi bảo vệ công chúng xung đột với các lợi ích khác, bảo vệ công chúng là tối quan trọng.

• ✓Bảo vệ công chúng là ưu tiên hàng đầu của Sở Công vụ
• ✓Khi bảo vệ công chúng xung đột với các lợi ích khác, bảo vệ công chúng là tối quan trọng

Nếu Ủy viên có lý do tin rằng một người không có giấy phép đang thực hiện những hoạt động yêu cầu giấy phép, hoặc một người có giấy phép đã vi phạm luật, Ủy viên có thể cấp một hóa đơn phạt bằng văn bản. Hóa đơn phạt có thể bao gồm lệnh sửa chữa và tiền phạt hành chính không vượt quá $2,500, được gửi vào Tài khoản Phục hồi của Quỹ Bất động sản. Người bị phạt có 30 ngày để yêu cầu xét xử hoặc hóa đơn phạt sẽ trở thành quyết định cuối cùng. Không có giấy phép nào có thể được cấp hoặc gia hạn trong khi còn có tiền phạt chưa thanh toán hoặc hóa đơn phạt chưa được sửa chữa.

• ✓Tiền phạt hành chính qua hóa đơn phạt không được vượt quá $2,500
• ✓Tiền phạt hóa đơn được gửi vào Tài khoản Phục hồi của Quỹ Bất động sản
• ✓Người bị phạt có 30 ngày để yêu cầu xét xử hoặc hóa đơn phạt sẽ trở thành quyết định cuối cùng
• ✓Không có giấy phép nào có thể được cấp hoặc gia hạn trong khi còn có tiền phạt chưa thanh toán hoặc hóa đơn phạt chưa được sửa chữa

Một người giấy phép đàm phán hoặc đề nghị thực hiện sửa đổi khoản vay thế chấp hoặc miễn trừ nợ với phí không được phép thu bất kỳ khoản bồi thường nào cho đến khi hoàn toàn thực hiện xong tất cả các dịch vụ đã hợp đồng, không được lập lien hoặc bảo đảm, và không được lấy quyền đại diện từ người vay.

• ✓Không thu bất kỳ khoản bồi thường nào cho đến khi tất cả các dịch vụ được thực hiện hoàn toàn
• ✓Không gán lương, lien hoặc bảo đảm để đảm bảo thanh toán
• ✓Không có quyền đại diện từ người vay
• ✓Chỉ áp dụng cho tài sản dân cư có bốn hoặc ít hơn bốn đơn vị nhà ở
• ✓Vi phạm cũng phải chịu hình phạt dân sự tối đa $20,000 cho mỗi lần vi phạm theo Bộ Luật Dân Sự §2944.7

Nếu Ủy viên xác định thông qua cuộc điều tra rằng một người đã vi phạm luật hoặc quy định về cấp phép, Ủy viên có thể phát hành lệnh dừng lại và không tiếp tục. Bị đơn phải ngay lập tức dừng hoạt động và có thể yêu cầu xét xử trong vòng 30 ngày kể từ ngày được phục vụ.

• ✓Bị đơn phải ngay lập tức dừng hoạt động khi nhận được lệnh
• ✓Bị đơn có thể yêu cầu xét xử trong vòng 30 ngày kể từ ngày được phục vụ
• ✓Phiên xét xử phải bắt đầu trong vòng 30 ngày kể từ khi yêu cầu trừ khi bị đơn xin hoãn

Phần 1 của Bộ phận 4 được gọi là Luật Bất động sản. Các định nghĩa trong Chương 1 chỉ áp dụng cho phần này. 'Commissioner' (Ủy viên) có nghĩa là Ủy viên Bất động sản; 'Department' (Sở) có nghĩa là Sở Bất động sản trong Cơ quan Dịch vụ Kinh doanh, Bảo vệ Người tiêu dùng và Nhà ở. 'Person' (Cá nhân) bao gồm công ty, tổng công ty và hãng kinh doanh.

• ✓Phần 1 của Bộ phận 4 của Bộ Luật Kinh doanh và Nghề nghiệp được gọi là Luật Bất động sản
• ✓'Person' bao gồm công ty, tổng công ty và hãng kinh doanh
• ✓'Department' có nghĩa là Sở Bất động sản trong Cơ quan Dịch vụ Kinh doanh, Bảo vệ Người tiêu dùng và Nhà ở

Advance fee là bất kỳ khoản phí nào, bất kể hình thức, được yêu cầu, đòi hỏi, tính phí, nhận hoặc thu bởi người có giấy phép cho các dịch vụ được cấp phép hoặc danh sách trước khi hoàn thành đầy đủ dịch vụ theo hợp đồng. Các khoản phí không được chia thành các thành phần để tránh quy định. Các ngoại lệ bao gồm tiền ký gửi theo Civil Code §1950.5, phí sàng lọc §1950.6, một số phí quảng cáo không dưới sự kiểm soát của nhà môi giới, và phí theo hợp đồng 'dịch vụ hạn chế' đủ điều kiện. Hoa hồng trả sau khi hoàn thành đầy đủ không phải là advance fee.

• ✓Advance fee được thu trước khi người có giấy phép hoàn thành đầy đủ dịch vụ theo hợp đồng
• ✓Một khoản phí không thể được chia thành các thành phần để tránh quy định advance-fee
• ✓Hoa hồng chỉ phải trả sau khi hợp đồng được thực hiện đầy đủ KHÔNG phải là advance fee
• ✓Tiền ký gửi bảo mật và phí sàng lọc người thuê được loại trừ khỏi định nghĩa advance fee

Hợp đồng bán bất động sản là một thỏa thuận để chuyển nhượng quyền sở hữu khi đáp ứng các điều kiện được chỉ định và KHÔNG yêu cầu chuyển nhượng quyền sở hữu trong vòng một năm kể từ khi thành lập (tức là hợp đồng mua bán đất trả góp). 'Deed of trust' bao gồm 'mortgage.' 'Cơ hội kinh doanh' bao gồm việc bán/cho thuê doanh nghiệp và lợi thế cạnh tranh của một doanh nghiệp hiện có.

• ✓Hợp đồng bán bất động sản không yêu cầu chuyển nhượng quyền sở hữu trong vòng một năm kể từ khi thành lập
• ✓'Deed of trust' hoặc 'deed of trust' như được sử dụng trong phần này bao gồm một mortgage
• ✓Cơ hội kinh doanh bao gồm doanh nghiệp và lợi thế cạnh tranh của một doanh nghiệp hiện có

Tất cả các nghĩa vụ của các nhà môi giới và người bán hàng đối với thành viên công chúng đều áp dụng bất kể mối quan hệ giữa nhà môi giới và người bán hàng được đặc trưng là độc lập người thầu hay mối quan hệ chủ-nhân viên. Các bên có thể ký hợp đồng với bất kỳ để có mối quan hệ pháp lý với nhau; đặc trưng thuế/thất nghiệp theo sau Mã Bảo hiểm Thất nghiệp và bồi thường công nhân theo sau Mã Lao động.

• ✓Các nghĩa vụ đối với công chúng áp dụng bất kể đặc trưng độc lập người thầu vs. nhân viên
• ✓Nhà môi giới và người bán hàng có thể ký hợp đồng với tư cách độc lập người thầu hoặc mối quan hệ chủ-nhân viên cho mối quan hệ của họ

Ủy viên được bổ nhiệm bởi Thống đốc. Ủy viên phải từng là một môi giới bất động sản hoạt động tích cực tại California trong năm năm, hoặc có kinh nghiệm bất động sản liên quan tại California trong năm năm trong vòng 10 năm qua.

• ✓Ủy viên được bổ nhiệm bởi Thống đốc
• ✓Ủy viên phải có 5 năm kinh nghiệm làm môi giới hoạt động tích cực tại California hoặc 5 năm kinh nghiệm bất động sản liên quan trong vòng 10 năm qua

Ủy viên thực thi Luật Bất động sản và có toàn quyền để điều tiết và kiểm soát việc cấp và thu hồi (tạm thời và vĩnh viễn) tất cả các giấy phép. Ủy viên có thể ban hành, sửa đổi hoặc huỷ bỏ các quy tắc và quy định cần thiết cho việc thực thi, tuân theo Luật Thủ tục Hành chính. Các quy định này được tìm thấy trong Bộ luật Quy tắc California.

• ✓Ủy viên có toàn quyền đối với việc cấp và thu hồi giấy phép, cả tạm thời và vĩnh viễn
• ✓Các quy tắc và quy định phải được ban hành theo Luật Thủ tục Hành chính
• ✓Văn phòng chính của Ủy viên đặt tại Sacramento

Ủy viên có thể khởi động một hành động để cấm các vi phạm Luật Bất động sản và có thể yêu cầu bồi thường cho những người bị tổn hại. Đối với các vi phạm quỹ tin tưởng theo §10145, nếu kiểm toán phát hiện sự trộn lẫn hoặc chuyển đổi quỹ tin tưởng vượt quá $10,000, tòa án có thể cấm người có giấy phép và bổ nhiệm người quản lý. Không có lệnh cấm tạm thời hoặc TRO nào được cấp mà không thông báo ít nhất năm ngày cho bị đơn.

• ✓Ủy viên có thể yêu cầu lệnh cấm và bồi thường cho những người bị tổn hại bởi các vi phạm
• ✓Kiểm toán cho thấy sự trộn lẫn hoặc chuyển đổi quỹ tin tưởng trên $10,000 có thể dẫn đến tòa án cấm người có giấy phép và bổ nhiệm người quản lý
• ✓Không có lệnh cấm tạm thời hoặc TRO mà không có thông báo ít nhất năm ngày cho bị đơn

Ủy viên phải cung cấp thông tin về trạng thái giấy phép trên internet bao gồm các lệnh tạm dừng, hủy bỏ và các cáo buộc được nộp. Thông tin cá nhân (điện thoại nhà, DOB, SSN) bị loại trừ, nhưng địa chỉ hồ sơ của người giữ giấy phép được công khai. Người giữ giấy phép có thể sử dụng hộp P.O. hoặc địa chỉ thư khác thay vì địa chỉ nhà cho hồ sơ công khai.

• ✓Thông tin công khai trực tuyến phải bao gồm các lệnh tạm dừng, hủy bỏ và các cáo buộc
• ✓Thông tin cá nhân như điện thoại nhà, DOB và SSN không được công khai
• ✓Người giữ giấy phép có thể cung cấp hộp P.O. hoặc địa chỉ thay thế thay vì địa chỉ nhà
• ✓Thông tin phải xác định các người giữ giấy phép liên kết và những người môi giới chịu trách nhiệm

Ủy viên có thể yêu cầu các tài liệu thỏa thuận phí trả trước (hợp đồng, thư yêu cầu, quảng cáo) được nộp ít nhất 10 ngày dương lịch trước khi sử dụng. Nếu các tài liệu có khả năng gây hiểu lầm, ủy viên có thể lệnh không sử dụng trong vòng 10 ngày. Vi phạm là một tội nhẹ.

• ✓Các tài liệu có thể được yêu cầu nộp 10 ngày dương lịch trước khi sử dụng
• ✓Ủy viên có thể lệnh không sử dụng các tài liệu gây hiểu lầm trong vòng 10 ngày
• ✓Vi phạm là một tội nhẹ có hình phạt lên tới $2,500 tiền phạt hoặc 6 tháng tù

Không hợp pháp khi tính phí trả trước để tìm kiếm các nhà cho vay thay mặt cho những người vay hoặc thực hiện các dịch vụ liên quan đến các khoản vay được bảo đảm bằng bất động sản trước khi người vay có nghĩa vụ, trừ khi được thực hiện bởi một người môi giới bất động sản được cấp phép tuân thủ luật pháp.

• ✓Phí trả trước cho các dịch vụ vay trước khi người vay có nghĩa vụ yêu cầu một người môi giới được cấp phép
• ✓Các ngân hàng, tổ chức tiết kiệm và các nhà cho vay tài chính được cấp phép được miễn trừ
• ✓Việc vi phạm có thể bị phạt tối đa $10,000 (tối đa $50,000 đối với các công ty)

Ngoài các quyền hạn khác, ủy viên có thể tạm dừng hoặc cấm một môi giới, nhân viên bán hàng, hoặc người không có giấy phép trong tối đa 36 tháng khi điều đó có lợi ích công cộng và người đó đã vi phạm hoặc bị kết tội về tội phạm liên quan đến gian dối, lừa đảo, hoặc lừa bịp.

• ✓Lệnh cấm/tạm dừng có thể kéo dài tối đa 36 tháng
• ✓Lý do bao gồm vi phạm lợi ích công cộng hoặc kết tội về gian dối/lừa đảo/lừa bịp
• ✓Người phải yêu cầu buổi họp tháo gỡ trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận được thông báo hoặc mất quyền
• ✓Sau khi nhận được thông báo, người đó bị cấm ngay lập tức khỏi hoạt động kinh doanh bất động sản

Một chủ giấy phép có thể nộp đơn kiến nghị với commissioner (có phí) để xóa bỏ một bài đăng kỷ luật đã có trên trang web DRE ít nhất 10 năm, sau khi cung cấp bằng chứng về sự cải tổ rằng thông báo này không còn gây rủi ro có thể xác định cho công chúng.

• ✓Bài đăng kỷ luật phải có tuổi ít nhất 10 năm trước khi nộp đơn kiến nghị xóa bỏ
• ✓Chủ giấy phép phải cung cấp bằng chứng về sự cải tổ
• ✓Commissioner xem xét các vi phạm khác gây rủi ro có thể xác định trước khi xóa bỏ

DRE xuất bản Hướng dẫn cho chủ nhà về các Mối nguy hiểm về Môi trường (B&P §10084.1; Health and Safety Code §§25417–25417.2) để giáo dục người tiêu dùng về các mối nguy hiểm phổ biến như amiăng, radon, sơn chứa chì, formaldehyde, bồn chứa và ô nhiễm đất hoặc nước. Các phiên bản mới phải tuân thủ đáng kể các yêu cầu công bố về chì và radon của liên bang, và hướng dẫn đã được cập nhật để bao gồm khí thứ ba từ khói, cháy rừng, biến đổi khí hậu và nâng mực nước biển. Việc giao phát tài liệu này được coi là thông tin chung đầy đủ về các mối nguy hiểm đó nhưng không bao giờ miễn trừ nghĩa vụ công bố các mối nguy hiểm đã biết trên tài sản.

• ✓Hướng dẫn cho chủ nhà về các Mối nguy hiểm về Môi trường bao gồm amiăng, radon, sơn chứa chì, formaldehyde, bồn chứa và ô nhiễm
• ✓Các phiên bản mới phải tuân thủ đáng kể các yêu cầu công bố về chì và radon của liên bang
• ✓Được cập nhật để bao gồm khí thứ ba từ khói, cháy rừng, biến đổi khí hậu và nâng mực nước biển
• ✓Việc giao phát tài liệu được coi là thông tin chung đầy đủ (Civil Code §2079.7) nhưng không miễn trừ việc công bố các mối nguy hiểm đã biết

Tất cả các khoản phí được tính và thu thập theo phần này (và theo Chương 1 của Phần 2), trừ khi có quy định khác, phải được nhà chuyên viên thanh tra nộp vào kho bạc nhà nước ít nhất một lần mỗi tháng, kèm theo một tuyên bố chi tiết.

• ✓Các khoản phí được gửi vào Quỹ Bất Động Sản
• ✓Nhà chuyên viên thanh tra phải nộp các khoản phí được thu thập ít nhất một lần mỗi tháng kèm theo tuyên bố chi tiết

Một người 'military licensee' là một người đã nắm giữ giấy phép bất động sản hoặc chứng chỉ khi nhập ngũ quân đội Hoa Kỳ và thông báo cho ủy viên trong sáu tháng kể từ lúc nhập ngũ. Những người được cấp phép như vậy không phải gia hạn cho đến kỳ cấp phép đầu tiên bắt đầu sau khi quay trở lại kinh doanh hoặc một năm sau khi chấm dứt dịch vụ quân sự, tùy theo điều nào sớm hơn. Các quyền lợi sẽ mất nếu bị phát hành không danh dự hoặc tự nguyện ở lại phục vụ hơn bảy năm kể từ ngày thông báo.

• ✓Người được cấp phép quân sự phải thông báo cho ủy viên trong sáu tháng kể từ lúc nhập ngũ quân đội
• ✓Gia hạn được hoãn lại cho đến khi sớm hơn khi quay trở lại kinh doanh hoặc một năm sau khi chấm dứt dịch vụ
• ✓Các quyền lợi mất nếu bị phát hành không danh dự hoặc tự nguyện phục vụ hơn bảy năm kể từ thông báo
• ✓Một người không thông báo có thể nộp đơn xin tái lập khi quay trở lại kinh doanh hoặc trong vòng một năm sau khi chấm dứt dịch vụ

Theo luật pháp, việc tham gia, hoạt động như một nhà môi giới bất động sản hoặc nhân viên bán hàng, quảng cáo hoặc giả định hoạt động như vậy ở California mà không có license trước, hoặc hoạt động như người phát hành khoản vay thế chấp mà không có sự chứng thực license là bất hợp pháp. Các công tố viên quận có nghĩa vụ truy tố các vi phạm.

• ✓Cần có license để hoạt động như nhà môi giới hoặc nhân viên bán hàng bất động sản ở California
• ✓Người phát hành khoản vay thế chấp cần có sự chứng thực license
• ✓Các công tố viên quận có nghĩa vụ truy tố các vi phạm

Người môi giới là người, để nhận được hoặc dự kiến sẽ nhận được tiền công hoặc lợi nhuận, thực hiện cho người khác các hành động như bán, mua, thúc đẩy, hoặc đàm phán liên quan đến bất động sản hoặc cơ hội kinh doanh; cho thuê; thu tiền thuê; tìm kiếm những người vay/cho vay và đàm phán các khoản vay; và bán/trao đổi hợp đồng bán bất động sản hoặc các chứng chỉ được bảo đảm bằng các quyền phát hành.

• ✓Người môi giới hoạt động để nhận tiền công thay mặt cho một hoặc nhiều người
• ✓Các hành động được bao gồm bao gồm bán, mua, cho thuê, và thu tiền thuê
• ✓Các hành động được bao gồm bao gồm đàm phán các khoản vay được bảo đảm bằng quyền phát hành trên bất động sản
• ✓Bất kể hình thức hoặc thời gian thanh toán tiền công

Mục 10131 không yêu cầu giấy phép bất động sản khi được thực hiện bởi những người nhất định hoạt động trong những công suất cụ thể. Những miễn trừ này không áp dụng cho bất kỳ ai sử dụng chúng để tránh luật cấp giấy phép.

• ✓Những người miễn trừ bao gồm: một sĩ quan công ty hoặc đối tác chung hoạt động trên tài sản của thực thể mà không có bồi thường đặc biệt; một người nắm giữ quyền hạn đã được thực hiện đúng; một luật sư cung cấp dịch vụ pháp lý; một người quản lý được tòa án chỉ định hoặc người quản lý phá sản; một người quản lý theo một bản công cụ tin tưởng bán hàng theo quyền hạn của tin tưởng đó
• ✓Những miễn trừ là vô hiệu nếu được sử dụng để tránh các quy định của luật bất động sản

Một người hoạt động như đại lý hoặc nhân viên bán hàng không thể khởi kiện hoặc duy trì vụ kiện tại tòa án để thu thập bồi thường mà không tuyên bố VÀ chứng minh rằng họ được cấp phép hợp lệ vào thời điểm tranh chấp phát sinh.

• ✓Nguyên đơn phải vừa tuyên bố vừa chứng minh rằng họ nắm giữ giấy phép hợp lệ khi tranh chấp phát sinh
• ✓Áp dụng cho các đại lý và nhân viên bán hàng tìm kiếm bồi thường cho các hành động được cấp phép

Một người môi giới không được phép trả tiền cho một người không được cấp phép để thực hiện các hành động được cấp phép. Một nhân viên bán hàng chỉ có thể nhận bồi thường từ người môi giới mà họ được cấp phép và chỉ có thể thanh toán cho các người được cấp phép khác thông qua người môi giới chịu trách nhiệm.

• ✓Một người môi giới không được phép thanh toán (trực tiếp hoặc gián tiếp) cho bất kỳ ai để thực hiện các hành động được cấp phép trừ khi họ là một người môi giới được cấp phép hoặc nhân viên bán hàng dưới quyền người môi giới chịu trách nhiệm; một người môi giới có thể trả hoa hồng cho một người môi giới ngoài bang
• ✓Một nhân viên bán hàng chỉ có thể nhận bồi thường cho hoạt động được cấp phép từ người môi giới mà họ hiện đang được cấp phép
• ✓Những người được cấp phép chia sẻ bồi thường phải được thanh toán thông qua người môi giới chịu trách nhiệm
• ✓Vi phạm có thể dẫn đến tạm dừng hoặc hủy bỏ vĩnh viễn giấy phép

Hoạt động như hoặc quảng cáo là môi giới, nhân viên bán hàng hoặc người khởi tạo vay thế chấp mà không có giấy phép là một tội danh công cộng với những khoản phạt lớn và có thể bị phạt tù; các công ty phải đối mặt với những khoản phạt cao hơn.

• ✓Cá nhân: phạt tiền lên đến $20,000, hoặc tối đa sáu tháng ở nhà tù hạt, hoặc cả hai
• ✓Công ty: phạt tiền lên đến $60,000
• ✓Những khoản phạt vượt quá $10,000 (cá nhân) hoặc $50,000 (công ty) có thể được gửi vào Quỹ Công Tố Gian Lận Bất Động Sản của hạt nếu quỹ này tồn tại

Một số nhà quản lý và nhân viên được miễn trừ cấp phép, bao gồm những người quản lý cư trú tại khách sạn/motel/căn hộ và nhân viên của họ, cũng như nhân viên công ty quản lý bất động sản không có giấy phép thực hiện các chức năng cho thuê được chỉ định dưới sự giám sát của người môi giới. Các nhà môi giới phải thực hiện giám sát hợp lý đối với những người không có giấy phép như vậy.

• ✓Những người quản lý cư trú của các căn hộ và nhân viên của họ được miễn trừ
• ✓Nhân viên không có giấy phép có thể trình bày các đơn vị, nhận đơn đăng ký, tiền ký quỹ và tiền thuê dưới sự giám sát
• ✓Nhà môi giới phải thực hiện giám sát và kiểm soát hợp lý đối với những người không có giấy phép
• ✓Nhà môi giới phải tuân thủ Phần 10163 cho từng vị trí căn hộ

Một người hoạt động với tư cách là bên chính trong kinh doanh cấp vay hoặc mua/bán hợp đồng bán bất động sản hoặc các chứng chỉ được bảo đảm bằng các yêu cầu nợ là một nhà môi giới. 'Kinh doanh' có nghĩa là mua lại, bán hoặc thực hiện tám hoặc nhiều hơn các hợp đồng, chứng chỉ hoặc khoản vay như vậy trong một năm dương lịch.

• ✓Tám hoặc nhiều giao dịch mỗi năm dương lịch là điều kiện để được coi là 'kinh doanh'
• ✓Quỹ riêng không bao gồm quỹ của bên thứ ba được cấp với điều kiện mua sau này
• ✓Các giao dịch được thương lượng thông qua người được cấp phép không được tính vào ngưỡng

Các quy định thế chấp/cho vay khác nhau (các tiểu mục (d) và (e) của §10131, §10131.1, Điều 5 và 7) không áp dụng cho các ngân hàng, công ty tín thác, các khoản tiết kiệm và khoản vay, hợp tác xã tín dụng, công ty bảo hiểm, các cơ chế cho vay tài chính, những người cho vay/quản lý thế chấp nhà ở, các nhà môi giới/đại lý chứng khoán, những người quản lý/người tiếp thị PACE và các tổ chức tư vấn được HUD phê duyệt nhất định hoạt động trong phạm vi quyền hạn của họ.

• ✓Các ngân hàng, công ty tín thác, S&Ls, hợp tác xã tín dụng, công ty bảo hiểm và nhân viên của họ được miễn trừ khi hoạt động theo luật quy định của họ
• ✓Một người thực hiện thu thập trên 10 khoản vay hoặc ít hơn, hoặc với số tiền $40,000 hoặc ít hơn mỗi năm dương lịch, được miễn trừ các quy định về thanh toán-thu thập/dịch vụ
• ✓Một nhà môi giới phải thực hiện giám sát hợp lý đối với các nhân viên không có giấy phép, và ủy viên vẫn có thể kỷ luật một nhà môi giới vì hành vi sai trái của nhân viên không có giấy phép

Giấy phép không bắt buộc đối với những người làm công việc tốc ký, kế toán, lễ tân, điều hành tổng đài, hoặc những nhân viên hành chính khác khi thực hiện các chức năng hành chính của họ.

• ✓Các Mục 10016, 10131, 10131.1 và 10132 không áp dụng đối với nhân viên hành chính thực hiện các nhiệm vụ hành chính
• ✓Việc miễn trừ chỉ áp dụng trong khi thực hiện các chức năng hành chính, không phải các hoạt động có giấy phép

Một hợp tác xã có thể thực hiện các hành động yêu cầu giấy phép môi giới chỉ khi mỗi đối tác thực hiện hành động thay mặt cho hợp tác xã là một môi giới bất động sản được cấp phép.

• ✓Mỗi đối tác hành động thay mặt cho hợp tác xã trong các hoạt động môi giới phải có giấy phép môi giới
• ✓Không có gì cản trở hợp tác xã thực hiện các hành động môi giới nếu yêu cầu cấp phép này được đáp ứng

Một môi giới bất động sản người lựa chọn và soạn thảo các công cụ pháp lý như giấy nợ, thế chấp và deed of trust để lấy phí trong một giao dịch cho vay độc lập có thể tham gia vào hoạt động bất hợp pháp của pháp luật. 'Hoạt động pháp lý' không giới hạn ở những lần xuất hiện tại tòa án—nó bao gồm cung cấp lời khuyên pháp lý và soạn thảo các công cụ pháp lý bảo vệ quyền pháp lý. Chỉ những người giữ giấy phép hoạt động của Thanh tra Sư pháp Tiểu bang mới có thể hoạt động theo pháp luật tại California.

• ✓Không người nào có thể hoạt động theo pháp luật tại California trừ khi là một người giữ giấy phép hoạt động của Thanh tra Sư pháp Tiểu bang (§6125)
• ✓Lựa chọn và soạn thảo giấy nợ, thế chấp và deed of trust bởi một môi giới để lấy phí trong một giao dịch cho vay độc lập đã được coi là hoạt động bất hợp pháp của pháp luật (People v. Sipper)
• ✓Hoạt động pháp lý bao gồm lời khuyên pháp lý và soạn thảo các công cụ pháp lý, không chỉ những lần xuất hiện tại tòa án
• ✓Hoạt động bất hợp pháp của pháp luật là tội phạm nhẹ bị phạt tù từ một năm tại nhà tù quận và/hoặc phạt tiền 1.000 đô la (§6126)

Theo Đạo luật Cơ Sở Lưu Trữ Tự Phục Vụ của California, chủ sở hữu hoặc nhà khai thác quản lý một cơ sở lưu trữ tự phục vụ hoặc nhận tiền thuê từ các cư dân không cần giấy phép bất động sản. Một cơ sở lưu trữ tự phục vụ cho thuê không gian lưu trữ riêng lẻ để lưu trữ tài sản cá nhân và không được phép sử dụng cho mục đích cư trú.

• ✓Không cần giấy phép bất động sản để quản lý cơ sở lưu trữ tự phục vụ hoặc nhận tiền thuê từ các cư dân
• ✓Không cư dân nào được phép sử dụng cơ sở lưu trữ tự phục vụ cho mục đích cư trú
• ✓Cơ sở lưu trữ tự phục vụ không bao gồm nhà để xe hoặc khu vực lưu trữ trong một ngôi nhà riêng tư

Broker cũng bao gồm một người thu phí tạm ứng để quảng bá bán/cho thuê bất động sản; người thương thảo các chứng chỉ được chỉ định (trừ khi là broker-dealer có giấy phép); và người giao dịch tài sản khoáng chất, dầu hoặc khí đốt (MOG) để lấy lợi tức hoặc tư cách chủ thể.

• ✓Thu phí tạm ứng để quảng bá bán/cho thuê bất động sản cần có giấy phép broker
• ✓Các broker-dealer có giấy phép theo Luật Chứng Chỉ Công Ty được miễn từ quy định về chứng chỉ
• ✓Giao dịch tài sản khoáng chất, dầu hoặc khí đốt để lấy lợi tức cần có giấy phép broker

Một người môi giới được cấp phép chỉ có thể bán hoặc đàm phán một nhà di động/nhà sản xuất nếu nó đã được đăng ký theo Bộ luật Sức khỏe và An toàn. Một người môi giới không được phép trưng bày và đưa ra lời chào mua hai nhà di động trở lên để bán trừ khi người đó cũng được cấp phép như một nhà bán lẻ nhà di động.

• ✓Người môi giới chỉ có thể bán nhà di động nếu nó đã được đăng ký theo Bộ luật Sức khỏe và An toàn
• ✓Trưng bày/đưa ra lời chào bán hai nhà di động trở lên cần có giấy phép nhà bán lẻ nhà di động

Một người được cấp phép bất động sản xử lý những ngôi nhà sản xuất/mobilehome không được phép quảng cáo hoặc đề nghị bán một đơn vị trừ khi nó được đặt đúng cách trong một công viên mobilehome được thiết lập hoặc nếu không được đặt hợp pháp trong ít nhất một năm liên tục không bị gián đoạn. Những người được cấp phép có những trách vụ cụ thể liên quan đến việc rút lại quảng cáo và các tuyên bố chính xác.

• ✓Phải rút lại bất kỳ quảng cáo mobilehome nào trong vòng 48 giờ sau khi nhận được thông báo rằng đơn vị không còn sẵn sàng để bán, cho thuê hoặc trao đổi
• ✓Không được quảng cáo một mobilehome/nhà sản xuất đã qua sử dụng như 'mới'
• ✓Không được tuyên bố sai rằng 'không cần thanh toán trả trước' khi thanh toán trả trước thực sự được yêu cầu và được tài trợ bằng một khoản vay bổ sung
• ✓Phải chứng thực đúng cách, ghi ngày và giao giấy chứng nhận quyền sở hữu/chứng chỉ và giao thẻ đăng ký cho một người chuyển giao hợp pháp

Việc bán nhượng quyền ở California là bất hợp pháp trừ khi người đó được ủy quyền. Một loại người bán được ủy quyền là người được Bộ Bất Động Sản cấp phép làm người môi giới bất động sản hoặc người bán. Điều này kết nối licenza bất động sản với hoạt động bán nhượng quyền.

• ✓Một người môi giới bất động sản hoặc người bán được cấp phép được ủy quyền để thực hiện việc bán nhượng quyền ở California
• ✓Bán nhượng quyền không miễn trừ mà không có sự ủy quyền thích hợp (ví dụ: giấy phép DRE, giấy phép broker-dealer hoặc đăng ký broker nhượng quyền) là bất hợp pháp
• ✓Một đề nghị nhượng quyền phải được đăng ký theo Luật Đầu Tư Nhượng Quyền hoặc được miễn trừ trước khi có thể được đề nghị hoặc bán

Những người nộp đơn xin giấy phép/kỳ thi người bán bất động sản phải chứng minh hoàn thành thành công một khóa học ba đơn vị học kỳ về Nguyên tắc Bất Động Sản, cộng với Thực Hành Bất Động Sản, cộng với một khóa học theo quy định bổ sung tại một tổ chức được công nhận. Phải cung cấp bằng chứng trước khi dự kỳ thi.

• ✓Phải hoàn thành Nguyên tắc Bất Động Sản, Thực Hành Bất Động Sản, và một khóa học được phê duyệt bổ sung
• ✓Phải cung cấp bằng chứng hoàn thành khóa học trước khi dự kỳ thi người bán bất động sản
• ✓Các yêu cầu được miễn thừa cho các thành viên của Đơn vị Luật pháp Tiểu bang California và những người đủ điều kiện cho kỳ thi người môi giới

Một ứng viên xin cấp giấy phép môi giới gốc phải chứng minh rằng họ đã giữ giấy phép nhân viên bán hàng trong ít nhất hai năm trong vòng năm năm qua và đang hoạt động tích cực trong lĩnh vực này. Ngoài ra, một ứng viên có kinh nghiệm bất động sản chung tương đương hai năm có thể gửi đơn kiến nghị; bằng đại học bốn năm với chuyên ngành/phụ ngành bất động sản có thể được coi là tương đương với hai năm kinh nghiệm.

• ✓Phải đã giữ giấy phép nhân viên bán hàng và hoạt động tích cực ít nhất hai năm trong vòng năm năm qua
• ✓Kinh nghiệm bất động sản chung tương đương hai năm có thể được chấp nhận thông qua đơn kiến nghị bằng văn bản
• ✓Bằng đại học bốn năm với chuyên ngành/phụ ngành bất động sản có thể tương đương với hai năm kinh nghiệm

Tất cả những người nộp đơn xin cấp giấy phép bất động sản phải vượt qua kỳ thi viết do cục trưởng tổ chức cùng với việc chứng minh tính trung thực và sự thành thật. Đối với những người nộp đơn làm môi giới công ty, mỗi cán bộ hoặc đại lý mà công ty dự định hoạt động thông qua phải vượt qua. Kỳ thi kiểm tra kiến thức về Tiếng Anh (đọc, viết, chính tả), số học bất động sản, nguyên tắc chuyển nhượng, hợp đồng đại lý, phiếu tiền gửi, chứng thư, thế chấp, chứng thư niêm yết, hợp đồng đất đai, hợp đồng thuê, định giá và kinh tế đất đai.

• ✓Cục trưởng xác định trình độ của người nộp đơn thông qua kỳ thi viết cùng với bằng chứng về tính trung thực và sự thành thật.
• ✓Kỳ thi bao gồm trình độ tiếng Anh, số học bất động sản, chuyển nhượng, nghĩa vụ của đại lý, đạo đức kinh doanh, Luật Bất động sản, và Quy định của Cục trưởng trong Title 10 CCR.

Những người nộp đơn xin cấp giấy phép môi giới phải hoàn thành, tại một tổ chức được công nhận, tám khóa học đại học ba đơn vị được yêu cầu theo luật định. Năm khóa là bắt buộc: Real Estate Practice (phải bao gồm thành phần thiên vị ẩn và thành phần công bằng nhà ở tương tác với roleplay), Legal Aspects of Real Estate, Real Estate Appraisal, Real Estate Financing, và Real Estate Economics hoặc Accounting. Người nộp đơn cũng phải hoàn thành ba khóa học được chọn từ danh sách bao gồm các khía cạnh pháp lý nâng cao, tài chính nâng cao, định giá nâng cao, luật kinh doanh, escrows, nguyên tắc bất động sản, quản lý tài sản, hành chính văn phòng, môi giới/cho vay khoản vay thế chấp, ứng dụng máy tính, và luật phát triển lợi ích chung.

• ✓Những người nộp đơn xin cấp giấy phép môi giới phải hoàn thành năm khóa học ba đơn vị bắt buộc cộng với ba khóa học tùy chọn (tám khóa tổng cộng) tại một tổ chức được công nhận.
• ✓Khóa học Real Estate Practice phải bao gồm thành phần thiên vị ẩn và thành phần roleplay công bằng nhà ở tương tác.
• ✓Cô (ông) Ủy viên có thể miễn các yêu cầu khóa học cho một thành viên của State Bar of California hoặc một người đã hoàn thành một khóa học tương đương.

Tất cả các giấy phép real estate broker và nhân viên bán hàng được cấp bởi ủy viên đều có hạn thời gian bốn năm. Các ứng viên phải đủ điều kiện trong kỳ thi thích hợp và thỏa mãn tất cả các yêu cầu khác trước khi cấp giấy phép. Giấy phép bốn năm có thể được gia hạn bằng cách nộp đơn xin cần thiết và lệ phí cũng như tuân thủ các điều khoản giáo dục liên tục (Article 2.5, bắt đầu từ Section 10170).

• ✓Cả giấy phép broker và nhân viên bán hàng đều được cấp cho thời kỳ bốn năm.
• ✓Gia hạn yêu cầu đơn xin, lệ phí và tuân thủ giáo dục liên tục theo Article 2.5.

Ủy viên KHÔNG cấp xác thực MLO trừ khi: người nộp đơn không bao giờ bị thu hồi giấy phép MLO ở bất kỳ khu vực tài phán nào; không bị kết tội hoặc thú nhận tội hoặc nolo đối với tội phạm hình sự trong 7 năm trước khi nộp đơn (hoặc bất kỳ lúc nào nếu tội phạm liên quan đến gian lận, không trung thực, vi phạm lòng tin hoặc rửa tiền); chứng minh được trách nhiệm tài chính, nhân cách và khả năng thích hợp; và đã đáp ứng các yêu cầu giáo dục và kiểm tra viết.

• ✓Không cấp xác thực MLO nếu người nộp đơn từng bị thu hồi giấy phép MLO ở bất kỳ khu vực tài phán chính phủ nào
• ✓Không bị kết tội hình sự trong 7 năm trước khi nộp đơn, hoặc bất kỳ lúc nào nếu tội phạm liên quan đến gian lận, không trung thực, vi phạm lòng tin hoặc rửa tiền
• ✓Người nộp đơn phải chứng minh được trách nhiệm tài chính, nhân cách và khả năng thích hợp để giành được sự tin tưởng của cộng đồng
• ✓Những bản án hình sự bị xóa sạch hoặc ân xá không cần phải bị từ chối, nhưng các sự thật cơ bản có thể được xem xét

Ngoài các yêu cầu của §10153, một ứng viên MLO phải hoàn thành ít nhất 20 giờ giáo dục được NMLS phê duyệt: 3 giờ luật liên bang, 3 giờ đạo đức (gian lận, bảo vệ người tiêu dùng, cho vay công bằng), và 2 giờ về các sản phẩm thế chấp phi truyền thống. Ứng viên phải vượt qua bài kiểm tra viết có tính năng lực với điểm số ít nhất 75%. Các bài kiểm tra không đạt có thể được làm lại sau 30 ngày; sau 3 lần không đạt liên tiếp, ứng viên phải chờ 6 tháng. Một MLO bị mất hiệu lực trong 5 năm trở lên phải làm lại bài kiểm tra.

• ✓Các ứng viên MLO phải hoàn thành ít nhất 20 giờ giáo dục tiền cấp phép (3 luật liên bang, 3 đạo đức, 2 sản phẩm phi truyền thống)
• ✓Điểm vượt qua bài kiểm tra là ít nhất 75% câu trả lời đúng
• ✓Phải có ít nhất 30 ngày giữa các lần làm lại bài kiểm tra; chờ 6 tháng sau 3 lần không đạt liên tiếp
• ✓Một MLO không duy trì được chứng thực hợp lệ trong 5 năm trở lên phải làm lại bài kiểm tra viết có tính năng lực

Là một điều kiện tiên quyết để gia hạn giấy phép bất động sản, các cá nhân có giấy phép phải hoàn thành 45 giờ đồng hồ giáo dục liên tục được phê duyệt trong khoảng thời gian bốn năm trước khi nộp đơn gia hạn. Ủy viên thông qua các quy định xác định các chương trình đủ điều kiện, tiêu chuẩn tương đương, hệ thống báo cáo và kiểm soát, kiểm tra các khóa học tư duy hoặc tự học, và điều kiện miễn trừ vì lý do sức khỏe, phục vụ quân sự hoặc những lý do cấp thiết khác.

• ✓45 giờ đồng hồ CE được phê duyệt được yêu cầu trong khoảng thời gian 4 năm trước khi gia hạn.
• ✓CE là một điều kiện tiên quyết để gia hạn giấy phép vào và sau ngày 1 tháng 1 năm 1981.
• ✓Miễn trừ có sẵn vì lý do sức khỏe, phục vụ quân sự hoặc những lý do cấp thiết khác.

Đối với lần gia hạn đầu tiên của người giữ giấy phép, 45 giờ phải bao gồm các khóa học bắt buộc cụ thể: một khóa học đạo đức 3 giờ; một khóa học về đại lý 3 giờ; một khóa học về kế toán và xử lý quỹ tin tức 3 giờ; một khóa học về nhà ở công bằng 3 giờ với thành phần trò chơi vai trò tương tác; một khóa học quản lý rủi ro 3 giờ; một khóa đào tạo về thiên vị tiềm ẩn 2 giờ; và, đối với các nhà môi giới, một khóa học bổ sung 3 giờ về quản lý và giám sát văn phòng. Ít nhất 18 giờ phải là các khóa học về bảo vệ người tiêu dùng. 'Hoàn thành thành công' các khóa học bắt buộc này yêu cầu vượt qua kỳ thi cuối cùng.

• ✓Lần gia hạn đầu tiên yêu cầu các khóa học 3 giờ về đạo đức, đại lý, xử lý quỹ tin tức, nhà ở công bằng (với trò chơi vai trò tương tác), và quản lý rủi ro, cộng với đào tạo thiên vị tiềm ẩn 2 giờ.
• ✓Các nhà môi giới phải hoàn thành thêm một khóa học 3 giờ về quản lý và giám sát văn phòng.
• ✓Ít nhất 18 trong số 45 giờ phải là các khóa học về bảo vệ người tiêu dùng.
• ✓'Hoàn thành thành công' có nghĩa là vượt qua kỳ thi cuối cùng.

Các đơn đăng ký để tham gia kỳ thi và cấp giấy phép môi giới hoặc nhân viên bán hàng phải được gửi bằng văn bản (hoặc điện tử đối với xác thực MLO) cho ủy viên với thông tin liên hệ hợp lệ và lệ phí được yêu cầu. Không cấp giấy phép cho đến khi người đăng ký vượt qua kỳ thi giấy phép tương ứng.

• ✓Các đơn đăng ký phải được gửi bằng văn bản với thông tin liên hệ hợp lệ và lệ phí được yêu cầu
• ✓Giấy phép không được cấp cho đến khi người đăng ký vượt qua kỳ thi giấy phép
• ✓Các đơn xác thực MLO phải đáp ứng các yêu cầu tối thiểu của Luật SAFE (2008)

Một người không cư trú có thể được cấp giấy phép kinh doanh bất động sản California nếu họ đáp ứng các yêu cầu của chương và tiểu bang nơi họ cư trú cho phép cư dân California có được giấy phép ở đó. Mỗi ứng viên không cư trú phải nộp sự đồng ý không thể thu hồi rằng quá trình phục vụ có thể được gửi cho họ thông qua việc gửi tới Bộ Bất động sản khi không thể thực hiện phục vụ cá nhân ở California.

• ✓Tiểu bang nơi cư trú của người không cư trú phải cho phép cấp phép tương hỗ cho cư dân California
• ✓Công ty nước ngoài được miễn trừ nếu một sĩ quan môi giới được cấp phép chỉ định là cư dân California
• ✓Người không cư trú phải nộp sự đồng ý không thể thu hồi để phục vụ quá trình thông qua DRE

Ủy viên có thể yêu cầu bằng chứng về tính trung thực và sự thành thật của ứng viên, bao gồm các sĩ quan công ty, giám đốc hoặc cổ đông nắm giữ 10% trở lên, và phải yêu cầu mỗi ứng viên ban đầu được lấy dấu vân tay trước khi cấp giấy phép. Các đơn kiến nghị tái bổ nhiệm hoặc giảm hình phạt cũng phải bao gồm dấu vân tay.

• ✓Mỗi ứng viên ban đầu phải được lấy dấu vân tay trước khi cấp giấy phép
• ✓Ủy viên có thể yêu cầu bằng chứng bổ sung về tính trung thực cho các ứng viên và sĩ quan công ty/giám đốc/cổ đông 10%+
• ✓Các đơn kiến nghị tái bổ nhiệm hoặc giảm hình phạt phải bao gồm dấu vân tay

Không ai được phép gian lận, phá hoại, hoặc cố gắng phá hoại kỳ thi cấp giấy phép. Các hành vi bị cấm bao gồm giao tiếp trái phép trong kỳ thi, sao chép câu trả lời, để người khác làm bài thi, lấy mất tài liệu thi, tái bản trái phép nội dung thi, sở hữu tài liệu hoặc thiết bị trái phép, không tuân theo quy tắc bảo mật, và cung cấp thông tin trình độ không chính xác. Ủy viên có thể cấm một ứng viên cố ý gian lận khỏi tham dự bất kỳ kỳ thi cấp giấy phép nào và khỏi nắm giữ giấy phép hoạt động trong vòng tới ba năm.

• ✓Gian lận bao gồm sao chép câu trả lời, nhân danh, lấy mất hoặc tái bản tài liệu thi, và sở hữu thiết bị hoặc ghi chú trái phép.
• ✓Ủy viên có thể cấm một người cố ý gian lận khỏi tham dự kỳ thi và khỏi nắm giữ giấy phép hoạt động trong vòng tới ba năm.

Việc thực hiện lừa đảo hoặc gian lận liên quan đến nhân dạng cá nhân của mình trong bất kỳ kỳ thi, đơn xin, hoặc yêu cầu được thi là bất hợp pháp. Bất cứ người nào cố ý vi phạm hoặc biết rõ tham gia vào việc vi phạm đều có tội về một hành vi phạm tội nhẹ.

• ✓Lừa đảo hoặc gian lận liên quan đến nhân dạng trong bất kỳ kỳ thi, đơn xin, hoặc yêu cầu được thi là bất hợp pháp.
• ✓Vi phạm cố ý hoặc tham gia biết rõ là một hành vi phạm tội nhẹ.

Khi một ứng viên trượt kỳ thi đủ tiêu chuẩn, họ có thể nộp đơn thi lại bằng cách gửi đơn xin phù hợp và lệ phí. Đơn xin thi lại và lệ phí phải được nộp, và kỳ thi lại phải được tiến hành trong vòng hai năm kể từ ngày nộp đơn xin thi ban đầu.

• ✓Ứng viên trượt có thể nộp đơn thi lại với đơn xin phù hợp và lệ phí.
• ✓Kỳ thi lại phải được tiến hành trong vòng hai năm kể từ ngày nộp đơn xin thi ban đầu.

Một đơn xin gia hạn được hoàn thành đúng cách được nộp trước nửa đêm của ngày cuối cùng của kỳ cấp phép, kèm theo phí gia hạn áp dụng và bằng chứng thiện chí về sự tuân thủ giáo dục liên tục, trao quyền cho người nộp đơn tiếp tục hoạt động theo giấy phép hiện có sau ngày hết hạn, trừ khi đã bị tạm dừng hoặc thu hồi trước đó. Nếu ủy viên xác định rằng các yêu cầu về CE không được đáp ứng, họ phải thông báo về thời gian tuân thủ mở rộng (Phần 10171.2) hoặc thông báo rằng quyền hoạt động hết hạn năm ngày sau khi thông báo được gửi hoặc vào ngày hết hạn bình thường, tùy theo điều nào xảy ra muộn hơn.

• ✓Một đơn xin gia hạn kịp thời với phí và bằng chứng thiện chí về CE cho phép tiếp tục hoạt động sau ngày hết hạn.
• ✓Nếu CE không được đáp ứng, quyền hoạt động hết hạn năm ngày sau khi thông báo được gửi hoặc vào ngày hết hạn bình thường, tùy theo điều nào xảy ra muộn hơn, tuân theo quyền tòa đàm phán.

Ủy viên có thể cấp giấy phép hạn chế cho người vi phạm Phần 4 theo cách chứng minh tạm dừng/thu hồi, hoặc cho ứng viên đáp ứng yêu cầu kỳ thi và kinh nghiệm nhưng không thể chứng minh thỏa đáng về các yêu cầu khác. Giấy phép hạn chế có thể bị giới hạn theo thời hạn, việc làm với một môi giới cụ thể (nếu là người bán hàng), hoặc bởi các điều kiện trong h行使 quyền hạn. Ủy viên cũng có thể yêu cầu giấy bảo lãnh như một điều kiện.

• ✓Giấy phép hạn chế có thể được cấp sau khi tổ chức buổi làm việc cho một người vi phạm hoặc ứng viên không đủ điều kiện vì lợi ích công cộng.
• ✓Các hạn chế có thể bao gồm giới hạn thời hạn, việc làm với một môi giới cụ thể, các điều kiện, và giấy bảo lãnh.

Giấy phép bị hạn chế không cấp quyền sở hữu tài sản đối với các đặc quyền được thực hiện, và người nắm giữ không có quyền gia hạn. Cơ quan Chuyên Ủy có thể, mà không cần tổ chức phiên điều trần, phát hành một lệnh tạm dừng quyền của người được cấp phép để thực hiện các đặc quyền giấy phép bị hạn chế, chờ đợi xác định cuối cùng sau khi tổ chức phiên điều trần chính thức.

• ✓Giấy phép bị hạn chế không cấp quyền sở hữu tài sản và không có quyền gia hạn.
• ✓Cơ quan Chuyên Ủy có thể tạm dừng các đặc quyền giấy phép bị hạn chế mà không cần phiên điều trần, chờ đợi xác định chính thức tại phiên điều trần.

Theo cách thực hiện của California đối với Đạo Luật SAFE liên bang, một 'mortgage loan originator' (MLO) là một cá nhân nhận đơn xin vay thế chấp nhà ở hoặc đề xuất/thương thảo các điều khoản của khoản vay thế chấp nhà ở để được bồi thường hoặc lợi nhuận. Các cá nhân chỉ thực hiện các nhiệm vụ thuần túy hành chính/văn phòng, những người chỉ cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản (trừ khi được lender hoặc MLO thanh toán), và một số đối tượng khác bị loại trừ. Khoản vay thế chấp nhà ở được bảo đảm bằng một dinh cư có một đến bốn đơn vị được sử dụng cho mục đích cá nhân, gia đình hoặc hộ gia đình.

• ✓Một MLO nhận đơn xin vay thế chấp nhà ở hoặc đề xuất/thương thảo các điều khoản khoản vay để được bồi thường hoặc lợi nhuận.
• ✓Dinh cư có nghĩa là một cấu trúc nhà ở có một đến bốn đơn vị, bao gồm các căn hộ chung cư, nhà di động và xe moóc được sử dụng làm nơi cư trú.

Không ai có thể kinh doanh với tư cách là người khởi tạo khoản vay cấp thế chấp mà không trước tiên lấy và duy trì giấy phép bất động sản AND lấy và duy trì chứng thực giấy phép người khởi tạo khoản vay cấp thế chấp. Các chứng thực có hiệu lực trong một năm, hết hạn vào ngày 31 tháng 12 hàng năm. Các nhà môi giới và nhân viên bán hàng người tạo, sắp xếp hoặc phục vụ các khoản vay nhà ở từ một đến bốn đơn vị phải thông báo cho bộ phận. Không thông báo hoặc không lấy chứng thực dẫn đến hình phạt $50 mỗi ngày (30 ngày đầu), sau đó $100 mỗi ngày, tối đa $10,000. Các khoản phạt được gửi vào Tài Khoản Phục Hồi Người Tiêu Dùng của Quỹ Bất Động Sản.

• ✓MLO phải nắm giữ cả giấy phép bất động sản và chứng thực giấy phép người khởi tạo khoản vay cấp thế chấp, hết hạn vào ngày 31 tháng 12.
• ✓Không thông báo hoặc không lấy chứng thực sẽ bị phạt $50 mỗi ngày trong 30 ngày rồi $100 mỗi ngày, tối đa $10,000; tiền sẽ chuyển vào Tài Khoản Phục Hồi Người Tiêu Dùng.

Một ứng viên xin cấp phép mortgage loan originator (MLO) endorsement từ Ủy viên DRE phải cung cấp thông tin định danh cho Hệ thống và Sổ đăng ký Cấp phép Liên tiểu bang Quốc gia (NMLS&R), bao gồm hình ảnh dấu vân tay để kiểm tra lý lịch hình sự liên bang và tiểu bang, lịch sử cá nhân và kinh nghiệm, ủy quyền cho báo cáo tín dụng độc lập, và thông tin về các phát hiện hành chính, dân sự hoặc hình sự từ bất kỳ khu pháp lý nào.

• ✓Các ứng viên MLO phải nộp dấu vân tay để kiểm tra lý lịch hình sự tiểu bang và liên bang thông qua NMLS&R
• ✓Các ứng viên phải ủy quyền cho NMLS&R và Ủy viên để lấy báo cáo tín dụng độc lập và bất kỳ phát hiện hành chính/dân sự/hình sự nào

Sau khi thông báo và điều trần, Ủy viên có thể từ chối, tạm dừng, thu hồi, hạn chế, đặt điều kiện hoặc từ chối gia hạn giấy chứng thực MLO do vi phạm bài viết hoặc các quy tắc của nó, hoặc nếu người nộp đơn/chủ sở hữu không đáp ứng các yêu cầu của §10166.05 hoặc §10166.09, giữ lại thông tin, hoặc đưa ra những tuyên bố sai sự thật trọng yếu. Ủy viên cũng có thể phát hành các lệnh dừng lại và kiêng cử, bao gồm các lệnh tạm thời ngay lập tức.

• ✓Giấy chứng thực MLO có thể bị từ chối, tạm dừng, thu hồi, hạn chế hoặc không được gia hạn do vi phạm hoặc tuyên bố sai sự thật trọng yếu
• ✓Ủy viên có thể phát hành các lệnh tạm thời ngay lập tức dừng lại và kiêng cử, cũng như các lệnh ngừng kinh doanh

Một môi giới cấp, sắp xếp hoặc phục vụ một hoặc nhiều khoản vay trong một năm dương lịch được bảo đảm bằng 1-4 đơn vị nhà ở phải nộp báo cáo hoạt động kinh doanh hàng năm trong vòng 90 ngày kể từ khi kết thúc năm tài chính của môi giới. Báo cáo bao gồm tất cả các nhà môi giới/nhân viên bán hàng được giám sát và chi tiết các hoạt động thế chấp, tổng số khoản vay, lãi suất, thù lao, phí trả trước và công khai. Nộp muộn cho phép Ủy viên tính phí gấp 1,5 lần chi phí kiểm tra, và không thanh toán trong vòng 60 ngày có thể dẫn đến tạm dừng hoặc không gia hạn giấy phép.

• ✓Các nhà môi giới cấp/sắp xếp/phục vụ các khoản vay nhà ở 1-4 đơn vị phải nộp báo cáo hoạt động kinh doanh hàng năm trong vòng 90 ngày kể từ khi kết thúc năm tài chính
• ✓Nộp muộn cho phép Ủy viên tính phí gấp 1,5 lần chi phí kiểm tra, với tạm dừng giấy phép do không thanh toán trong vòng 60 ngày
• ✓Các nhà môi giới có thể nộp báo cáo hợp nhất để thỏa mãn cả §10166.07 và §10232.2

Các nhà môi giới cho vay thế chấp phải lưu giữ tài liệu (tối thiểu những tài liệu được liệt kê trong §10148) để cho phép Ủy viên xác minh sự tuân thủ. Hồ sơ phải tuân theo kiểm tra, kiểm toán hoặc xem xét sau khi thông báo hợp lý, và việc không cung cấp hồ sơ trong thời gian được chỉ định có thể dẫn đến tạm ngừng hoặc thu hồi giấy phép. Các khoản phạt được áp đặt trong kỳ kiểm toán được gửi vào Tài khoản Phục Hồi Người Tiêu Dùng của Quỹ Bất Động Sản.

• ✓Các nhà môi giới cho vay thế chấp phải lưu giữ hồ sơ (tối thiểu những hồ sơ được liệt kê trong §10148) để Ủy viên xem xét
• ✓Việc không cung cấp hồ sơ trong khoảng thời gian được yêu cầu có thể dẫn đến tạm ngừng hoặc thu hồi giấy phép
• ✓Các khoản phạt được thu thập được gửi vào Tài khoản Phục Hồi Người Tiêu Dùng của Quỹ Bất Động Sản

Để gia hạn xác nhận MLO, người khởi tạo phải tiếp tục đáp ứng các tiêu chuẩn tối thiểu và hoàn thành giáo dục liên tục hàng năm. Các MLO phải hoàn thành ít nhất 8 giờ CE hàng năm: 3 giờ luật liên bang, 2 giờ đạo đức (gian lận, bảo vệ người tiêu dùng, cho vay công bằng), và 2 giờ về các sản phẩm thế chấp phi truyền thống. Tín dụng chỉ được cấp trong năm khóa học được thực hiện, cùng một khóa học không thể được lặp lại trong những năm liên tiếp, và một MLO lapsed/suspended/revoked phải hoàn thành CE cho năm cuối cùng được nắm giữ trước khi khôi phục.

• ✓Các MLO phải hoàn thành ít nhất 8 giờ giáo dục liên tục hàng năm (3 fed law, 2 ethics, 2 nontraditional products)
• ✓Tín dụng CE chỉ được nhận trong năm khóa học được thực hiện; cùng một khóa học không thể được lặp lại trong cùng một năm hoặc những năm liên tiếp
• ✓Một MLO lapsed/expired/suspended/revoked phải hoàn thành CE cho năm cuối cùng được nắm giữ trước khi khôi phục

Một người được cấp phép đã gia hạn theo các yêu cầu gia hạn lần đầu phải, đối với các kỳ gia hạn tiếp theo, hoàn thành 45 giờ học kể cả khóa học khảo sát cập nhật chín giờ bao gồm các lĩnh vực đề tài về đạo đức, đại lý, quản lý quỹ tin tưởng, công bằng trong nhà ở, quản lý rủi ro, thiên vị tiềm ẩn, và (đối với các nhà môi giới) quản lý/giám sát văn phòng.

• ✓Các kỳ gia hạn tiếp theo yêu cầu khóa học khảo sát cập nhật chín giờ trong vòng 45 giờ.
• ✓Khóa học khảo sát phải bao gồm các lĩnh vực đề tài bắt buộc từ các đoạn (1)–(7) của §10170.5(a).

Yêu cầu giáo dục liên tục không áp dụng cho người cấp phép bất động sản chứng minh được với ủy viên rằng họ đã là người cấp phép trong tình trạng tốt liên tục trong 30 năm tại California và từ 70 tuổi trở lên. Tình trạng tốt có nghĩa là giấy phép hoạt động không bị tạm dừng, thu hồi hoặc hạn chế do kỷ luật, không bị từ bỏ trong quá trình điều tra, và không bị cấm.

• ✓Miễn trừ CE yêu cầu 30 năm liên tục là người cấp phép trong tình trạng tốt VÀ từ 70 tuổi trở lên.
• ✓Tình trạng tốt không bao gồm các giấy phép bị tạm dừng, thu hồi, hạn chế, từ bỏ trong quá trình điều tra, hoặc bị cấm.

Nếu một ứng viên nộp bằng chứng CE có thiện chí nhưng không đủ, ủy viên có thể gia hạn giấy phép thêm 90 ngày để cho phép cung cấp bằng chứng bổ sung (giấy phép vẫn hết hạn bốn năm kể từ ngày ban đầu). Giấy phép bị thu hồi không được tái lập lại, cũng như giấy phép bị hạn chế không được cấp, mà không có bằng chứng về CE yêu cầu (trừ khi yêu cầu kỳ thi đủ điều kiện thay thế). Các ứng viên gia hạn hoặc tái lập có giấy phép hoạt động lần cuối được cấp bốn năm trở lên phía trước phải xuất trình bằng chứng tuân thủ CE; nếu không, giấy phép tạm thời 90 ngày có thể được cấp.

• ✓Ủy viên có thể cấp thời hạn gia hạn 90 ngày cho bằng chứng CE có thiện chí nhưng không đủ.
• ✓Tái lập giấy phép bị thu hồi hoặc bị hạn chế yêu cầu bằng chứng về CE yêu cầu trừ khi kỳ thi đủ điều kiện là bắt buộc.
• ✓Giấy phép tạm thời 90 ngày có thể được cấp khi tuân thủ CE không được thể hiện khi gia hạn hoặc tái lập sau 4 năm trở lên.

Các cơ quan cấp phép của California, bao gồm Bộ Bất Động Sản, phải kiểm tra các ứng viên so với danh sách được chứng thực các bên nợ hỗ trợ con cái không tuân thủ. DRE có thể giữ lại việc cấp hoặc gia hạn giấy phép bất động sản nếu ứng viên có tên trong danh sách. 'Tuân thủ' có nghĩa là không quá 30 ngày lịch nợ tiền hỗ trợ hoặc có được phán quyết tư pháp về cấm chính đáng. Điều này có tác động trực tiếp đến các nhà được cấp phép bất động sản và ứng viên.

• ✓Bộ Bất Động Sản là một 'cơ quan' thuộc Mục 17520 và phải kiểm tra các ứng viên so với danh sách chứng thực về nợ hỗ trợ con cái trước khi cấp hoặc gia hạn giấy phép
• ✓Tuân thủ có nghĩa là không quá 30 ngày lịch nợ tiền hỗ trợ hiện tại, thanh toán định kỳ hoặc các nghĩa vụ hoàn tiền
• ✓Các cơ quan phải thu thập số an sinh xã hội hoặc số nhận dạng người nộp thuế cá nhân từ tất cả các ứng viên cấp phép nhằm mục đích so khớp

Một người nộp đơn trong danh sách được chứng nhận mà nếu không thì đủ điều kiện sẽ nhận được giấy phép tạm thời có hiệu lực trong 150 ngày. Khi hết hạn, giấy phép bị từ chối trừ khi ban giám đốc nhận được giấy phát hành từ cơ quan hỗ trợ con em địa phương xác nhận tuân thủ hoặc thỏa thuận thanh toán. Người nộp đơn phải hành động tích cực trong việc trả lời các thông báo, vì giấy phép tạm thời sẽ hết hạn sau 150 ngày.

• ✓Một giấy phép tạm thời có hiệu lực trong 150 ngày được cấp cho một người nộp đơn đủ điều kiện có tên trong danh sách được chứng nhận
• ✓Chỉ một giấy phép tạm thời có thể được cấp trong một kỳ hạn giấy phép và thời gian 150 ngày nói chung không thể được gia hạn (ngoại trừ một số bằng lái xe)
• ✓Một ban giám đốc nhận được giấy phát hành từ cơ quan hỗ trợ con em địa phương phải xử lý nó trong vòng năm ngày làm việc
• ✓Các quỹ được thanh toán bởi một người nộp đơn/người có giấy phép sẽ không được hoàn lại nếu giấy phép bị từ chối hoặc tạm dừng theo phần này

Ủy viên phải tăng tốc độ quy trình cấp phép ban đầu cho những cựu quân nhân đã phục vụ tích cực được phát hành danh dự và cho những người vợ/chồng của những thành viên quân đội đang hoạt động được đóng quân tại California những người nắm giữ giấy phép hiện hành ở một thẩm phán quyền khác. Những người nộp đơn có thể áp dụng kinh nghiệm quân sự để đáp ứng các yêu cầu cấp phép môi giới.

• ✓Những cựu quân nhân đã phục vụ tích cực được phát hành danh dự nhận được cấp phép ban đầu được tăng tốc độ
• ✓Những người vợ quân sự được giao cho California những người nắm giữ giấy phép ngoài bang hiện hành nhận được xử lý được tăng tốc độ
• ✓Kinh nghiệm quân sự có thể được áp dụng để đáp ứng các yêu cầu cấp phép môi giới

Một 'cơ sở được công nhận' có nghĩa là một cao đẳng hoặc đại học được công nhận bởi Hiệp Hội Phía Tây các Trường học và Cao đẳng (WASC) hoặc bởi một cơ quan công nhận khu vực khác được Bộ Giáo dục Hoa Kỳ công nhận, hoặc một cơ sở mà ủy viên cho rằng có chương trình giáo dục bất động sản tương đương. Một 'khóa học tương đương' bao gồm các khóa học tại một trường dạy nghề tư nhân được ủy viên xác định là tương đương về chất lượng với các khóa học bất động sản tại các cao đẳng được WASC công nhận.

• ✓Cơ sở được công nhận có nghĩa là một cao đẳng/đại học được công nhận bởi WASC hoặc bởi một cơ quan khu vực được công nhận khác.
• ✓Khóa học tương đương có nghĩa là các khóa học tại trường dạy nghề tư nhân được ủy viên xác định là tương đương về chất lượng với các khóa học bất động sản tại cao đẳng được công nhận.

Các người cấp phép phải tiết lộ trong quảng cáo rằng họ đang thực hiện các hành động yêu cầu giấy phép bất động sản, và phải bao gồm tên của họ, số giấy phép, mã định danh duy nhất NMLS (nếu là người cấp phép cho vay thế chấp), và danh tính của nhà môi giới chịu trách nhiệm trên các tài liệu yêu cầu lần đầu tiên liên hệ và hợp đồng mua bán.

• ✓Tất cả quảng cáo hoạt động có giấy phép phải chứa một chỉ định tiết lộ rằng người cấp phép đang thực hiện các hành động yêu cầu giấy phép
• ✓Tên, số ID giấy phép, mã định danh duy nhất NMLS (nếu MLO), và danh tính của nhà môi giới chịu trách nhiệm phải xuất hiện trên các tài liệu yêu cầu điểm tiếp xúc đầu tiên và hợp đồng mua bán
• ✓Một người cấp phép đã thay đổi tên họ hợp pháp có thể tiếp tục sử dụng tên cũ cho kinh doanh giấy phép nếu cả hai tên đều được nộp với bộ phận
• ✓Các ngoại lệ tồn tại cho các biển 'bán/cho thuê/cho thuê/mở cửa/hướng dẫn' chỉ hiển thị danh tính của nhà môi giới chịu trách nhiệm hoặc không hiển thị ID người cấp phép

Sĩ quan được chỉ định bởi người nắm giấy phép môi giới công ty (theo Phần 10211) chịu trách nhiệm giám sát và kiểm soát các hoạt động do các sĩ quan và nhân viên thực hiện, bao gồm giám sát những người bán hàng được cấp phép cho công ty. Một môi giới công ty với các sĩ quan môi giới bổ sung có thể, thông qua quyết định của hội đồng quản trị, giao trách nhiệm giám sát những người bán hàng cho những sĩ quan môi giới đó. Một bản sao được chứng thực của bất kỳ quyết định nào như vậy phải được nộp với cơ quan quản lý trong vòng năm ngày kể từ khi thông qua hoặc sửa đổi.

• ✓Sĩ quan công ty được chỉ định chịu trách nhiệm giám sát và kiểm soát hoạt động được cấp phép công ty, bao gồm những người bán hàng.
• ✓Trách nhiệm giám sát có thể được giao cho các sĩ quan môi giới thông qua quyết định của hội đồng quản trị, được nộp với cơ quan quản lý trong vòng năm ngày.

Dịch vụ môi giới bất động sản liên quan đến hoạt động đại lý được thực hiện để nhận tiền thù lao, chủ yếu hướng tới việc bán, trao đổi, cho thuê, cho vay, cấp vốn hoặc quản lý bất động sản hoặc cơ hội kinh doanh. Toàn bộ ngành kinh doanh bất động sản bao gồm sản xuất, tiếp thị và tài trợ bất động sản.

• ✓Dịch vụ môi giới yêu cầu mối quan hệ đại lý được thực hiện để nhận tiền thù lao
• ✓Các hoạt động môi giới bao gồm bán, trao đổi, cho thuê, cho vay, cấp vốn hoặc quản lý bất động sản hoặc cơ hội kinh doanh

Một môi giới phải thực hiện giám sát hợp lý đối với các hoạt động của các nhân viên bán hàng liên kết với công ty môi giới. Đây là một nghĩa vụ quan trọng khác biệt với hoạt động bán hàng thông thường vì thực tiễn bất động sản liên quan đến các sản phẩm phức tạp, được cá nhân hóa và dịch vụ chuyên nghiệp.

• ✓Giám sát hợp lý bao gồm việc thiết lập các chính sách, quy tắc, thủ tục và hệ thống để xem xét, giám sát, kiểm tra và quản lý các hoạt động của nhân viên bán hàng
• ✓Môi giới phải làm quen với và tuân thủ nhiều yêu cầu pháp lý khác do Bộ Bất Động Sản quy định
• ✓Người được cấp phép phải chuẩn bị để giáo dục, hướng dẫn và tư vấn cho khách hàng vì bất động sản thường là khoản mua lớn nhất của người mua

Việc cố ý công bố, phân phối hoặc hỗ trợ các tuyên bố sai lệch về đất đai hoặc dự án chia lô được cung cấp để bán hoặc cho thuê là một hành vi vi phạm pháp luật công, và người có giấy phép có thể phải đối mặt với việc tạm dừng hoặc thu hồi giấy phép.

• ✓Bị phạt tiền lên tới $1,000, lên tới một năm trong nhà tù quận, hoặc cả hai
• ✓Người có giấy phép bất động sản vi phạm điều này sẽ bị xem xét kỷ luật để tạm dừng hoặc thu hồi giấy phép
• ✓Chủ công tố viên của mỗi quận truy tố các vi phạm xảy ra trong quận đó

Một môi giới hoặc nhân viên bán hàng sử dụng hình ảnh được chỉnh sửa kỹ thuật số trong quảng cáo để bán bất động sản phải công khai việc chỉnh sửa và cung cấp quyền truy cập vào hình ảnh gốc chưa được chỉnh sửa.

• ✓Các quảng cáo có hình ảnh được chỉnh sửa kỹ thuật số phải bao gồm một tuyên bố rõ ràng công khai việc chỉnh sửa cộng với liên kết/URL/mã QR tới hình ảnh gốc chưa được chỉnh sửa
• ✓Một 'hình ảnh được chỉnh sửa kỹ thuật số' là hình ảnh được thay đổi thông qua phần mềm chỉnh sửa ảnh hoặc AI để thêm, xóa hoặc thay đổi các yếu tố; nó không bao gồm các điều chỉnh phổ biến như chiếu sáng, cắt xén, điều chỉnh màu sắc hoặc căn thẳng mà không làm thay đổi biểu diễn của tài sản

Trong vòng một tháng sau khi hoàn tất giao dịch chuyển nhượng bất động sản (hoặc kinh doanh có tài sản thực và cá nhân) qua một người môi giới, người môi giới phải cung cấp cho người mua và người bán thông báo bằng văn bản về giá bán. Một báo cáo đóng escrow công khai thông tin này thỏa mãn nghĩa vụ này.

• ✓Người môi giới phải cung cấp thông tin giá bán bằng văn bản cho cả người bán và người mua trong vòng một tháng sau khi hoàn tất
• ✓Đối với việc trao đổi, thông tin phải mô tả tài sản và bất kỳ khoản tiền bổ sung nào được xem xét
• ✓Báo cáo đóng của người nắm giữ escrow công khai thông tin này cấu thành sự tuân thủ

• A. Môi giới có thể chuyển tiền trực tiếp cho người bán hoặc vào tài khoản escrow nếu các bên đã đồng ý bằng văn bản và số tiền không bị trộn lẫn với tiền của chính môi giới. ✓ Đáp án
• B. Môi giới phải luôn gửi tiền vào tài khoản ủy thác của môi giới trước khi giải ngân cho escrow hoặc người bán.
• C. Môi giới có thể giữ tiền mặt trong két khóa tại văn phòng cho đến khi escrow hoàn tất.
• D. Môi giới phải chuyển toàn bộ tiền đặt cọc thiện chí đến DRE để bảo quản cho đến khi escrow được mở.

• A. Cô ấy phải thi lại và vượt qua kỳ thi đủ điều kiện môi giới và trả phí gia hạn, vì nhiệm kỳ bốn năm mới đòi hỏi phải chứng minh lại năng lực.
• B. Cô ấy có thể chờ hành động cho đến khi DRE gửi cho cô ấy mẫu gia hạn, vì giấy phép không thể hết hạn cho đến khi Sở đã gửi thông báo bằng văn bản.
• C. Cô ấy phải nộp phí gia hạn cùng với bằng chứng đã hoàn thành khóa giáo dục liên tục bắt buộc, và việc cô ấy không nhận được thông báo từ DRE không miễn trừ việc gia hạn trễ. ✓ Đáp án
• D. Cô ấy chỉ cần trả phí gia hạn, vì giáo dục liên tục là bắt buộc cho việc gia hạn môi giới nhưng không bắt buộc cho việc gia hạn nhân viên bán hàng.

• A. Bản án là cơ sở để đình chỉ hoặc thu hồi giấy phép, nhưng DRE vẫn phải tuân thủ các thủ tục tố tụng hợp lệ (due process) trước khi thực hiện hành động kỷ luật. ✓ Đáp án
• B. Giấy phép bị thu hồi tự động ngay khi bản án hình sự có hiệu lực mà không cần bất kỳ thủ tục nào của DRE.
• C. Bản án chỉ là cơ sở để xử lý kỷ luật sau khi người được cấp phép đã kháng cáo hết tất cả các phiên tòa hình sự.
• D. DRE chỉ có thể xử lý kỷ luật người được cấp phép sau khi bản án đã được ít nhất một năm.

• A. Nhà môi giới có thể bị DRE xử lý kỷ luật, bao gồm đình chỉ hoặc thu hồi giấy phép môi giới. ✓ Đáp án
• B. Giấy phép của các nhân viên bán hàng sẽ tự động bị đình chỉ cho đến khi các hợp đồng bằng văn bản được ký kết.
• C. Nhà môi giới chỉ bị yêu cầu nộp phạt hành chính; không có hình thức kỷ luật nào khác được cho phép.
• D. Không có hậu quả pháp lý nào trừ khi khách hàng nộp đơn khiếu nại bằng văn bản lên DRE.

• A. Làm việc dưới sự quản lý và thông qua một môi giới bất động sản có giấy phép đã được cấp giấy phép theo Luật Cho Vay Tài Chính California (California Finance Lenders Law) hoặc hoạt động với tư cách môi giới thế chấp theo thẩm quyền giấy phép bất động sản của môi giới đó. ✓ Đáp án
• B. Tự mình xin cấp giấy phép riêng từ Sở Bảo Vệ Tài Chính và Đổi Mới California (DFPI) độc lập với bất kỳ môi giới nào.
• C. Đăng ký trực tiếp với Hệ Thống Cấp Phép Đa Tiểu Bang Toàn Quốc (NMLS) với tư cách là người khởi tạo khoản vay thế chấp độc lập mà không có môi giới giám sát.
• D. Không cần giấy phép hoặc đăng ký bổ sung nào; giấy phép nhân viên kinh doanh bất động sản tự động cho phép thực hiện hoạt động khởi tạo khoản vay thế chấp.

• A. DRE có thể xử lý kỷ luật hoặc từ chối gia hạn giấy phép dựa trên hành vi trước khi cấp phép nếu hành vi đó đủ cơ sở để từ chối đơn xin cấp phép ban đầu. ✓ Đáp án
• B. DRE không có thẩm quyền đối với các hành vi xảy ra trước khi giấy phép được cấp, vì quyền tài phán của cơ quan này bắt đầu từ ngày cấp phép.
• C. DRE chỉ có thể xem xét hành vi trước khi cấp phép nếu hành vi đó dẫn đến một bản án hình sự.
• D. DRE chỉ có thể xem xét hành vi trước khi cấp phép trong chu kỳ gia hạn đầu tiên và không được xem xét sau đó.