Exemptions +8California · bất động sản · Tiếng Việt

Theo Mục 218, miễn trừ dành cho chủ nhà cung cấp khoản miễn trừ 7.000 đô la đầu tiên của toàn bộ giá trị cho bất động sản nhà ở do chủ sở hữu sử dụng vào ngày lien date. Khoản miễn trừ này vẫn có hiệu lực cho đến khi bị chấm dứt, và chủ sở hữu phải thông báo cho assessor khi không còn đủ điều kiện.

• ✓7.000 đô la đầu tiên của toàn bộ giá trị được miễn cho nhà ở do chủ sở hữu sử dụng (Mục 218)
• ✓Áp dụng cho căn hộ do chủ sở hữu sử dụng, căn hộ chung cư (condominium), căn hộ hợp tác, hoặc đơn vị duplex
• ✓Vẫn có hiệu lực cho đến khi bị chấm dứt; việc chấm dứt được kích hoạt bởi thay đổi người giữ quyền sở hữu (title-holder)
• ✓Không thông báo cho assessor về việc không đủ điều kiện có thể dẫn đến escape assessment cộng với tiền phạt 25% và tiền lãi

Điều 205 cung cấp khoản miễn trừ toàn bộ giá trị lên đến $4,000 cho cựu chiến binh đủ điều kiện hoặc vợ/chồng chưa tái hôn của cựu chiến binh đã qua đời. Điều 205.5 cung cấp các khoản miễn trừ lớn hơn cho cựu chiến binh khuyết tật dựa trên thu nhập và mức độ khuyết tật.

• ✓Điều 205: miễn trừ lên đến $4,000 (tiết kiệm thuế lên đến $40); không thể kết hợp với miễn trừ dành cho chủ sở hữu nhà
• ✓Giới hạn tài sản đối với cựu chiến binh không sở hữu nhà: $5,000 nếu chưa kết hôn, $10,000 nếu đã kết hôn
• ✓Điều 205.5: miễn trừ cho cựu chiến binh khuyết tật ở mức $40,000, $60,000, $100,000, hoặc $150,000 giá trị tiền mặt đầy đủ của nơi cư trú

Cây trồng đang sinh trưởng, cây non/cây nho, đất chôn cất, và tài sản thuộc sở hữu của tổ chức phi lợi nhuận (trường học, bệnh viện, nhà thờ) được miễn thuế. Gỗ không bị đánh thuế tài sản nhưng có thuế sản lượng áp dụng cho gỗ đã chặt; đất trồng rừng vẫn phải chịu thuế.

• ✓Cây ăn quả/cây hạt dưới 4 năm và cây nho dưới 3 năm được miễn thuế
• ✓Các trường học, bệnh viện, nhà thờ và trường cao đẳng phi lợi nhuận được miễn thuế
• ✓Gỗ không bị đánh thuế tài sản (thuế sản lượng đối với gỗ đã chặt), nhưng đất trồng rừng vẫn phải chịu thuế
• ✓Đất không gian mở công cộng chỉ được sử dụng cho mục đích giải trí được miễn thuế

RPA-CA khi được hoàn tất với các điều khoản của người mua là một đề nghị. Khi người bán (hoặc người bán/người mua sau các đề nghị đối ứng) ký kết các tài liệu và thông báo sự chấp nhận vô điều kiện, nó trở thành hợp đồng cung cấp các chỉ dẫn escrow chung. Một thỏa thuận ràng buộc được hình thành khi một bản sao của sự chấp nhận đã ký được người mua hoặc đại diện được ủy quyền của người mua nhận trực tiếp.

• ✓RPA-CA đã hoàn tất là một đề nghị cho đến khi sự chấp nhận vô điều kiện được thông báo.
• ✓Một thỏa thuận ràng buộc được hình thành khi một bản sao của sự chấp nhận đã ký được người mua hoặc đại diện được ủy quyền của họ nhận trực tiếp.
• ✓Xác nhận chấp nhận ghi lại ngày nhưng không được pháp luật yêu cầu để tạo thành một thỏa thuận ràng buộc.
• ✓Thời gian là yếu tố thiết yếu; các sửa đổi yêu cầu văn bản có chữ ký của cả người mua và người bán.

Nói chung, người mua có 3 ngày để đưa tiền đặt cọc vào escrow, 7 ngày để hoàn tất đơn xin vay và cung cấp xác minh nguồn tiền, và 17 ngày để kiểm tra và điều tra. Người bán thường có 7 ngày để cung cấp cho người mua tất cả các tiết lộ bắt buộc.

• ✓Người mua: 3 ngày để đưa tiền đặt cọc vào escrow
• ✓Người mua: 7 ngày để nộp đơn xin vay và xác minh nguồn tiền
• ✓Người mua: 17 ngày để kiểm tra và điều tra (và gỡ bỏ các điều kiện ràng buộc về khoản vay/thẩm định giá)
• ✓Người bán: 7 ngày để cung cấp tất cả các tiết lộ bắt buộc

Bất kỳ việc xóa bỏ điều kiện (contingency) nào cũng phải được lập bằng văn bản theo mẫu CR. Nếu một bên không thực hiện, bên kia có thể gửi Thông báo Yêu cầu Thực hiện (thường cho phép 24 giờ), và thông báo này thường là bắt buộc trước khi hủy bỏ. Việc hủy bỏ đơn phương thỏa thuận và escrow có thể xảy ra, nhưng việc định đoạt tiền ký quỹ phải là song phương.

• ✓Việc xóa bỏ điều kiện phải được lập bằng văn bản theo mẫu CR
• ✓Thông báo Yêu cầu Thực hiện thường cho phép 24 giờ để thực hiện
• ✓Thông báo Yêu cầu Thực hiện thường là bắt buộc trước khi bắt đầu hủy bỏ
• ✓Hủy bỏ đơn phương là có thể nhưng việc định đoạt tiền ký quỹ phải là song phương

Hợp đồng thông thường có một điều khoản dự phòng về tài chính trừ khi hai bên đồng ý khác. Người mua đồng ý hành động một cách cẩn trọng và siêng năng để có được tài chính. Nếu không có được tài chính kịp thời, người bán có thể gửi Thông báo cho Người mua để Thực hiện (mẫu NBP); sau đó người mua phải xóa bỏ điều khoản dự phòng và tiếp tục, nếu không người bán có thể hủy bỏ.

• ✓Hợp đồng thông thường có điều khoản dự phòng về tài chính trừ khi được cả hai bên miễn trừ
• ✓Nếu tài chính là FHA/VA, người mua có 17 ngày để cung cấp cho người bán thông báo bằng văn bản về các sửa chữa do người cho vay yêu cầu
• ✓Người bán có thể gửi Thông báo cho Người mua để Thực hiện (NBP) nếu không có được tài chính kịp thời
• ✓Người mua thường có 17 ngày để xóa bỏ các điều khoản dự phòng về khoản vay và thẩm định giá

Nếu được cả người bán và người mua ký riêng hoặc ký tắt, điều khoản bồi thường thiệt hại ấn định giải phóng người bán khỏi nghĩa vụ bán và giới hạn thiệt hại ở khoản tiền đặt cọc của người mua, tối đa 3% giá mua. Điều khoản này phải được in bằng chữ đậm cỡ ít nhất 10 point hoặc chữ đậm màu đỏ tương phản cỡ 8 point.

• ✓Phải được cả người bán và người mua ký riêng hoặc ký tắt thì mới có hiệu lực
• ✓Bồi thường thiệt hại ấn định được giới hạn ở khoản tiền đặt cọc, tối đa 3% giá mua
• ✓Phải được in bằng chữ đậm cỡ ít nhất 10 point hoặc chữ đậm màu đỏ tương phản cỡ 8 point
• ✓Khoản tiền đặt cọc tăng thêm chịu sự điều chỉnh của bồi thường thiệt hại ấn định phải có thỏa thuận được ký riêng

Ngày và địa điểm mà người mua tiềm năng ký biên nhận tiền đặt cọc KHÔNG phải là ngày được dùng để đo lường việc tuân thủ thời hạn đối với các điều khoản thực hiện. Các giới hạn thời gian được tính từ ngày hợp đồng được hình thành bằng sự chấp nhận hợp pháp.

• ✓Ngày đề nghị của người mua không được dùng để đo lường việc tuân thủ thực hiện
• ✓Các khoảng thời gian thực hiện được tính từ ngày hợp đồng được hình thành bằng sự chấp nhận hợp pháp
• ✓Đề nghị hết hiệu lực lúc 5:00 chiều vào ngày dương lịch thứ ba sau khi người mua ký, trừ khi có quy định khác

Đề nghị phải nêu rõ ràng tổng giá mua và các điều khoản (toàn bộ bằng tiền mặt, khoản vay mới, hoặc tiếp nhận khoản vay). Tổng giá KHÔNG bao gồm chi phí kết thúc giao dịch hoặc chi phí tài trợ của người mua. Mô tả bất động sản phải đủ để tòa án nhận diện được (địa chỉ đường phố, sổ bản đồ/trang/lô thửa, hoặc APN).

• ✓Tổng giá mua không bao gồm chi phí kết thúc giao dịch hoặc chi phí tài trợ của người mua
• ✓Mô tả bất động sản phải đủ để tòa án nhận diện (địa chỉ, mô tả pháp lý, hoặc APN)
• ✓Đề nghị phải nêu các điều khoản mà người mua cam kết

Người môi giới có thể hướng dẫn người mua giao tiền đặt cọc trực tiếp cho Escrow Holder trong vòng 3 ngày làm việc sau khi chấp nhận, hoặc giữ tiền đặt cọc của người mua mà không đem nộp cho đến khi chấp nhận rồi nộp vào tài khoản tín thác của broker hoặc escrow trong vòng 3 ngày làm việc. Thỏa thuận chuẩn quy định rằng người mua cam kết rằng các khoản tiền sẽ hợp lệ khi được nộp.

• ✓Tiền đặt cọc phải được chuyển vào escrow hoặc tài khoản tín thác của broker trong vòng 3 ngày làm việc sau khi chấp nhận
• ✓Người mua cam kết rằng các khoản tiền sẽ hợp lệ khi được nộp vào escrow
• ✓Nếu giữ tiền đặt cọc, người môi giới phải có tiền trong tay khi nộp hồ sơ chào mua

Hợp đồng phân bổ chi phí bao gồm kiểm tra kiểm soát sinh vật gây hại (mẫu WPA), các cuộc kiểm tra khác (hệ thống tự hoại, giếng, hiểm họa tự nhiên) và các yêu cầu cải tạo của chính phủ. Đầu báo khói được yêu cầu theo Bộ luật An toàn và Sức khỏe (Health & Safety Code) 13113.8; bình nước nóng phải được giằng cố định theo Bộ luật An toàn và Sức khỏe (Health & Safety Code) 19211. Người bán phải cung cấp giấy chứng nhận tuân thủ bằng văn bản.

• ✓Việc tuân thủ đầu báo khói được yêu cầu theo Bộ luật An toàn và Sức khỏe (Health & Safety Code), Mục 13113.8
• ✓Việc giằng cố định bình nước nóng được yêu cầu theo Bộ luật An toàn và Sức khỏe (Health & Safety Code), Mục 19211, theo California Plumbing Code
• ✓Đầu báo khói cho công trình mới (từ ngày 14 tháng 8 năm 1992) phải được đấu dây cố định với pin dự phòng trong mỗi phòng ngủ và ở vị trí trung tâm bên ngoài
• ✓Mẫu WPA được sử dụng cho kiểm tra sinh vật gây hại hủy hoại gỗ và phân bổ chi phí

Đề nghị giải quyết việc người mua chiếm hữu và ngày bàn giao. Việc chiếm hữu dưới 30 ngày sử dụng mẫu PAA. Nếu có người thuê, người bán phải dọn khỏi bất động sản ít nhất 5 ngày trước khi đóng escrow trừ khi có thỏa thuận khác. Bất động sản thu nhập/đầu tư sử dụng mẫu RIPA.

• ✓Việc chiếm hữu dưới 30 ngày sử dụng Phụ lục Hợp đồng Mua bán (PAA)
• ✓Bất động sản có người thuê phải được dọn trống ít nhất 5 ngày trước khi đóng escrow trừ khi có thỏa thuận khác
• ✓Người bán phải chuyển tiền đặt cọc chưa sử dụng của người thuê cho người mua thông qua escrow
• ✓Bất động sản thu nhập/đầu tư nên sử dụng mẫu RIPA

Tùy thuộc vào các loại trừ cụ thể, người mua có quyền đối với tất cả vật cố định — các vật được gắn vĩnh viễn vào bất động sản. Người mua chỉ có quyền đối với động sản được liệt kê trong hợp đồng và tùy thuộc vào sự chấp thuận của bên cho vay.

• ✓Vật cố định (các vật gắn liền vĩnh viễn) được bao gồm trừ khi bị loại trừ cụ thể
• ✓Người mua chỉ có quyền đối với động sản được liệt kê trong hợp đồng
• ✓Cây trồng trong chậu lớn đặt bên ngoài là động sản, không phải vật cố định
• ✓Ví dụ về vật cố định: thiết bị âm tường, rèm che cửa sổ, hệ thống năng lượng mặt trời, cảnh quan gắn liền với đất

Trừ khi có thỏa thuận khác, tài sản được bán theo tình trạng “nguyên trạng” hiện tại, tùy thuộc vào quyền của người mua được kiểm tra và điều tra, bao gồm khả năng mua bảo hiểm. Người bán phải tiết lộ mọi sự kiện trọng yếu và khiếm khuyết, bao gồm các khiếu nại bảo hiểm đã biết. Người bán cung cấp tiện ích đang hoạt động và quyền tiếp cận để điều tra.

• ✓Tài sản được bán theo tình trạng “nguyên trạng”, tùy thuộc vào quyền kiểm tra của người mua
• ✓Người bán phải tiết lộ mọi sự kiện trọng yếu và khiếm khuyết, bao gồm các khiếu nại bảo hiểm đã biết
• ✓Người bán phải tạo điều kiện cho tài sản sẵn sàng với tiện ích đang hoạt động để điều tra
• ✓Người mua phải giữ tài sản không có quyền cầm giữ và sửa chữa mọi hư hại do việc kiểm tra gây ra

Quyền sở hữu được xác lập theo chỉ dẫn của người mua trong hướng dẫn escrow. Người có giấy phép nên khuyến khích người mua tìm lời khuyên có chuyên môn về việc đứng tên quyền sở hữu do các hệ quả pháp lý/thuế. Việc chuyển nhượng thường được thực hiện bằng grant deed kèm quyền khoáng sản, dầu mỏ và nước nếu thuộc quyền sở hữu của người bán. Quyền sở hữu phải không có các lien tài chính trừ khi có quy định khác, tùy thuộc vào các vấn đề trong báo cáo quyền sở hữu sơ bộ.

• ✓Quyền sở hữu được xác lập theo chỉ dẫn của người mua trong hướng dẫn escrow
• ✓Việc chuyển nhượng thường được thực hiện bằng grant deed kèm quyền khoáng sản, dầu mỏ và nước nếu thuộc quyền sở hữu của người bán
• ✓Quyền sở hữu phải chịu các encumbrance/easement/CC&R được nêu trong báo cáo quyền sở hữu sơ bộ
• ✓Hợp đồng chỉ định bên nào trả cho báo cáo quyền sở hữu sơ bộ và title insurance policy

Người mua có quyền kiểm tra cuối cùng trong vòng 5 ngày trước khi kết thúc giao dịch, KHÔNG phải là một điều kiện bảo lưu, mà chỉ nhằm xác nhận rằng tài sản vẫn ở trong cùng tình trạng, các sửa chữa đã hoàn tất, và người bán đã thực hiện các nghĩa vụ khác.

• ✓Việc xác minh cuối cùng được thực hiện trong vòng 5 ngày trước khi kết thúc giao dịch
• ✓Việc xác minh cuối cùng KHÔNG phải là một điều kiện bảo lưu của giao dịch mua bán
• ✓Mục đích của nó chỉ là xác nhận tình trạng và việc hoàn thành các sửa chữa đã thỏa thuận

Một số chi phí sở hữu được thanh toán đến thời điểm kết thúc escrow và trở thành trách nhiệm của người mua sau đó, bao gồm thuế bất động sản (và thuế bổ sung), phí HOA, phí bảo hiểm được giả định, và các khoản thanh toán trái phiếu được giả định. Tiền thuê trả trước cho thời gian sau khi kết thúc escrow được ghi có cho người mua.

• ✓Các khoản được phân bổ bao gồm thuế bất động sản, phí HOA, bảo hiểm được giả định, và các khoản thanh toán trái phiếu được giả định
• ✓Tiền thuê trả trước cho thời gian vào và sau khi kết thúc escrow được ghi có cho người mua
• ✓Các chi phí được thanh toán đến ngày kết thúc escrow

Các bên đồng ý hòa giải mọi tranh chấp (trừ các trường hợp loại trừ) trước khi tiến hành trọng tài hoặc ra tòa. Hòa giải viên là người trung lập và không thể áp đặt một thỏa thuận dàn xếp, nhưng hòa giải có thể tạo ra một thỏa thuận dàn xếp có tính ràng buộc. Trọng tài theo quy tắc AAA hoặc JAMS dẫn đến một quyết định có tính ràng buộc.

• ✓Các bên phải hòa giải trước khi viện đến trọng tài hoặc hành động tại tòa
• ✓Hòa giải viên không thể áp đặt một thỏa thuận dàn xếp
• ✓Trọng tài theo quy tắc AAA hoặc JAMS có tính ràng buộc
• ✓Các trường hợp loại trừ bao gồm tịch thu tài sản thế chấp, tố tụng di chúc, phá sản, và các vụ kiện tại tòa án khiếu nại nhỏ

RPA-CA đóng vai trò là hướng dẫn escrow chung; nếu được chấp nhận, bên giữ escrow cung cấp một xác nhận nêu rõ số escrow, tình trạng giấy phép và rằng việc chấp nhận phải tuân theo các hướng dẫn bổ sung. Một bản sao của thỏa thuận phải được giao cho bên giữ escrow trong vòng 3 ngày làm việc sau khi chấp nhận.

• ✓RPA-CA đóng vai trò là hướng dẫn escrow chung
• ✓Một bản sao của thỏa thuận phải được giao cho bên giữ escrow trong vòng 3 ngày làm việc sau khi chấp nhận
• ✓Xác nhận của bên giữ escrow nêu rõ số escrow và tình trạng giấy phép

Nếu đề nghị mua có điều khoản dự phòng phụ thuộc vào việc bán tài sản của người mua, thì sử dụng mẫu COP (Contingency For The Sale Or Purchase of Other Property). Người bán phản hồi bằng điều khoản dự phòng để tìm bất động sản thay thế cũng sử dụng mẫu COP.

• ✓Mẫu COP được sử dụng khi đề nghị mua có điều khoản dự phòng phụ thuộc vào việc bán tài sản của người mua
• ✓Người bán phản hồi bằng điều khoản dự phòng về bất động sản thay thế cũng sử dụng mẫu COP

Đề nghị nêu rõ người bán hoặc người mua, hoặc cả hai, đồng ý trả thù lao môi giới như quy định trong một thỏa thuận bằng văn bản riêng. Thù lao đến hạn khi escrow đóng, hoặc nếu escrow không đóng, như quy định trong thỏa thuận riêng.

• ✓Thù lao môi giới được quy định trong một thỏa thuận bằng văn bản riêng
• ✓Thù lao đến hạn khi escrow đóng
• ✓Người môi giới bất động sản không phải là các bên trong thỏa thuận giữa người mua và người bán

Theo Bộ luật Kinh doanh và Nghề nghiệp, Mục 10145, quỹ tín thác nhận được phải được giao cho chủ sở hữu hoặc các chủ sở hữu, nộp vào tổ chức escrow trung lập, hoặc nộp vào tài khoản tín thác được duy trì theo Quy định 2832 không muộn hơn ba ngày làm việc sau khi người môi giới hoặc nhân viên bán hàng nhận được.

• ✓Quỹ tín thác phải được xử lý trong vòng ba ngày làm việc kể từ khi nhận được
• ✓Các lựa chọn: giao cho chủ sở hữu quỹ, nộp vào escrow trung lập, hoặc nộp vào tài khoản tín thác của người môi giới được duy trì theo Quy định 2832

Một ngoại lệ đối với quy tắc ba ngày cho phép séc đặt cọc từ người đưa ra đề nghị được giữ mà không lĩnh tiền cho đến khi đề nghị được chấp nhận nếu đáp ứng các điều kiện cụ thể theo Quy định 2832 của Ủy viên.

• ✓Séc phải không thể chuyển nhượng theo các điều khoản của séc HOẶC người đưa ra đề nghị đưa ra chỉ thị bằng văn bản không gửi tiền hoặc lĩnh tiền mặt cho đến khi chấp nhận.
• ✓Người nhận đề nghị phải được thông báo trước hoặc tại thời điểm đề nghị được trình bày rằng séc đang được giữ.
• ✓Sau khi chấp nhận, người môi giới chỉ có thể tiếp tục giữ séc chưa lĩnh tiền nếu có sự cho phép bằng văn bản của người nhận đề nghị; nếu không, phải gửi tiền trong vòng ba ngày làm việc kể từ khi chấp nhận.

Nhân viên bán hàng bất động sản nhận tiền tín thác thay mặt cho người môi giới phải ngay lập tức giao các khoản tiền này cho người môi giới, hoặc nếu được người môi giới chỉ đạo, đặt chúng với người giao dịch chính, một tổ chức ký quỹ trung lập, hoặc tài khoản tín thác của người môi giới.

• ✓Nhân viên bán hàng phải ngay lập tức giao tiền tín thác đã nhận cho người môi giới
• ✓Nhân viên bán hàng chỉ được đặt tiền với người giao dịch chính, tổ chức ký quỹ trung lập hoặc tài khoản tín thác nếu được người môi giới chỉ đạo

Theo Bộ luật B&P Mục 10145, tổ chức lưu giữ ký quỹ trung lập có nghĩa là một doanh nghiệp ký quỹ được điều hành bởi một người được cấp phép theo Phần 6 của Bộ luật Tài chính hoặc những người được mô tả trong Bộ luật Tài chính Mục 17006 phân đoạn (a)(1) và (a)(3).

• ✓Phải được cấp phép theo Phần 6 (Mục 17000 và tiếp theo) của Bộ luật Tài chính
• ✓Hoặc là một người được mô tả trong Bộ luật Tài chính Mục 17006(a)(1) và (a)(3)

Người quản lý bất động sản có trách nhiệm kép: đối với chủ sở hữu/khách hàng, những người quan tâm đến lợi nhuận cao nhất từ bất động sản, và đối với người thuê, những người quan tâm đến giá trị tốt nhất cho số tiền họ bỏ ra, bao gồm các biện pháp an toàn hợp lý và tuân thủ luật nhà ở công bằng. Các mục tiêu cốt lõi là cho thuê các căn hộ với giá thuê thị trường cao nhất, giữ chi phí trong ngân sách, và bảo tồn và nâng cao giá trị của bất động sản.

• ✓Người quản lý bất động sản có nghĩa vụ đối với chủ sở hữu về lợi nhuận cao nhất trên bất động sản
• ✓Người quản lý bất động sản có nghĩa vụ đối với người thuê về giá trị tốt nhất, an toàn và tuân thủ luật nhà ở công bằng
• ✓Người quản lý phải cho thuê các căn hộ với giá thuê thị trường cao nhất, giữ chi phí trong ngân sách và nâng cao giá trị bất động sản

Người quản lý bất động sản thực hiện nhiều nghĩa vụ cụ thể bao gồm thiết lập lịch thuê để đạt lợi nhuận cao nhất, trưng bày và kinh doanh không gian, thu tiền thuê, giám sát bảo trì, thẩm định tín dụng của người thuê, chuẩn bị và thực hiện hợp đồng thuê, lưu giữ hồ sơ, báo cáo cho chủ sở hữu, thanh toán bảo hiểm và thuế, và tuân thủ luật liên bang, tiểu bang và địa phương hiện hành.

• ✓Phải thiết lập lịch thuê mang lại lợi nhuận cao nhất phù hợp với kinh tế hợp lý
• ✓Phải thẩm định và điều tra tín dụng của người thuê tiềm năng trước khi cho thuê
• ✓Phải duy trì hồ sơ phù hợp và lập báo cáo định kỳ cho chủ sở hữu
• ✓Phải xây dựng các chính sách nhân viên bao gồm Kế hoạch Phòng ngừa Thương tích
• ✓Phải am hiểu và tuân thủ luật liên bang, tiểu bang và địa phương hiện hành

Người có ý định trở thành chủ thầu xây dựng nhà ở phải ý thức rằng việc thi công khiếm khuyết có thể dẫn đến các khiếu nại pháp lý từ người mua. Trách nhiệm này có thể kéo dài đến mười năm và thậm chí vượt quá mười năm sau khi ngôi nhà được hoàn thành, và đã trở thành một vấn đề ngày càng nghiêm trọng trong hai thập kỷ qua.

• ✓Thi công khiếm khuyết có thể làm phát sinh các khiếu nại pháp lý từ người mua
• ✓Trách nhiệm do khuyết tật xây dựng có thể kéo dài đến mười năm và thậm chí vượt quá mười năm sau khi hoàn thành
• ✓Trách nhiệm do khuyết tật xây dựng đã trở thành một vấn đề ngày càng nghiêm trọng

Phát triển và xây dựng đòi hỏi nguồn tài chính cho việc mua đất, phê duyệt sử dụng đất, phân lô, xây dựng, tiếp thị và duy trì các bất động sản tồn kho cho đến khi bán được. Nhà phát triển - xây dựng thường thành lập các công ty con chuyên biệt với nguồn tài chính riêng: một công ty để đứng tên sở hữu và phân lô, một công ty khác cho hoạt động xây dựng, và một công ty khác nữa cho bán hàng và tiếp thị.

• ✓Cần tài chính cho việc mua đất, phê duyệt sử dụng đất, phân lô, xây dựng, tiếp thị và duy trì hàng tồn kho
• ✓Nhà phát triển - xây dựng thường tạo các công ty con riêng cho việc đứng tên sở hữu/phân lô, xây dựng, và bán hàng/tiếp thị
• ✓Mỗi công ty con có thể có nhu cầu tài chính riêng

Phân lô và xây dựng là một ngành kinh doanh có tính chu kỳ, trong đó năng suất và lợi nhuận cao có thể được theo sau bởi doanh số sụt giảm và thua lỗ. Các yếu tố quan trọng bao gồm chi phí đất, sự không thể đoán trước của việc phê duyệt sử dụng đất, khả năng tiếp cận tín dụng, lãi suất, lạm phát và giá trị bất động sản thay đổi.

• ✓Xây dựng mang tính chu kỳ—các giai đoạn sinh lời có thể được theo sau bởi doanh số sụt giảm và thua lỗ
• ✓Các yếu tố chính: chi phí đất, sự không thể đoán trước trong phê duyệt, khả năng tiếp cận tín dụng, lãi suất, lạm phát, giá trị bất động sản
• ✓Điều kiện thị trường ảnh hưởng lớn đến lợi nhuận của nhà phát triển

Các nhà phát triển phải tìm cách xây dựng nhà ở giá phải chăng bất chấp sự gia tăng trong các yêu cầu của cơ quan địa phương như điều kiện phê duyệt, tiền lương, chi phí vật tư xây dựng, các yêu cầu về tiết kiệm năng lượng và quy chuẩn xây dựng, cạnh tranh gay gắt và chi phí bảo hiểm. Các lựa chọn tiết kiệm chi phí bao gồm vật liệu cắt sẵn hoặc đúc sẵn, sử dụng ít thợ lành nghề hơn thông qua tiêu chuẩn hóa công việc, lắp ráp hoàn toàn tại công trường các đơn vị đúc sẵn, và giảm chi phí đất trên mỗi căn nhà thông qua tăng mật độ (phát triển có quy hoạch/nhà theo cụm và chung cư). Bất chấp những cải thiện về hiệu quả sản xuất, tổng chi phí xây dựng đã tăng cùng với lạm phát và nhu cầu của người tiêu dùng về nhiều tiện ích hơn.

• ✓Chi phí gia tăng bao gồm yêu cầu của cơ quan địa phương, tiền lương, vật tư, yêu cầu quy chuẩn, cạnh tranh và bảo hiểm
• ✓Các lựa chọn tiết kiệm chi phí bao gồm vật liệu đúc sẵn, tiêu chuẩn hóa công việc và tăng mật độ
• ✓Tăng mật độ (nhà theo cụm, chung cư) làm giảm chi phí đất trên mỗi căn nhà

Kể từ ngày 1 tháng 1 năm 1994, giấy phép môi giới M.O.G. không còn được yêu cầu đối với người môi giới bất động sản hoặc nhân viên bán hàng bất động sản đã được cấp phép để tham gia vào các giao dịch M.O.G. Những người đang giữ giấy phép M.O.G. hiện có có thể tiếp tục và gia hạn giấy phép của họ, nhưng không có giấy phép M.O.G. mới nào được cấp. Thay vào đó, định nghĩa về người môi giới bất động sản đã được mở rộng để bao gồm các giao dịch khoáng sản, dầu và khí đốt.

• ✓Có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 1994, không yêu cầu giấy phép M.O.G. riêng biệt đối với người có giấy phép bất động sản
• ✓Những người có giấy phép M.O.G. hiện có có thể tiếp tục và gia hạn, nhưng không có giấy phép M.O.G. mới nào được cấp
• ✓Định nghĩa về người môi giới bất động sản đã được mở rộng để bao gồm các giao dịch khoáng sản, dầu và khí đốt

Quan hệ đại diện là quan hệ giữa người ủy nhiệm (principal) và người đại diện (agent) phát sinh từ hợp đồng, trong đó người đại diện được thuê để giao dịch với bên thứ ba. Nghĩa vụ tín thác đòi hỏi người đại diện phải hành động với thiện chí cao nhất đối với người ủy nhiệm, tránh mọi lợi thế có được thông qua xuyên tạc, che giấu, ép buộc hoặc gây áp lực. Một sự kiện trọng yếu là sự kiện có khả năng ảnh hưởng đến phán đoán của người ủy nhiệm.

• ✓Người đại diện có nghĩa vụ tín thác với thiện chí cao nhất đối với người ủy nhiệm
• ✓Người đại diện không được giành lợi thế so với người ủy nhiệm bằng cách xuyên tạc hoặc che giấu
• ✓Sự kiện trọng yếu phải được tiết lộ vì nó ảnh hưởng đến phán đoán của người ủy nhiệm

Một broker được thuê để nhận thù lao nhằm thực hiện các hoạt động được cấp phép. Thỏa thuận Quan hệ giữa Broker và Salesperson là một thỏa thuận bằng văn bản do các quy định của Real Estate Commissioner yêu cầu, quy định mối quan hệ này. Lệnh Desist and Refrain Order buộc một người chấm dứt hành vi vi phạm Real Estate Law. Phí trả trước có thể là bất hợp pháp khi được thu cho quảng cáo mà không có ý định tìm người mua.

• ✓Các quy định của Commissioner yêu cầu một Thỏa thuận Quan hệ giữa Broker và Salesperson bằng văn bản
• ✓Lệnh Desist and Refrain Order ngăn một người vi phạm Real Estate Law
• ✓Thu phí trả trước cho quảng cáo mà không có ý định bán là hành vi bất hợp pháp

Thẩm quyền thực tế được trao một cách rõ ràng hoặc do luật định. Thẩm quyền biểu kiến là điều mà một người thứ ba tin một cách hợp lý rằng người đại diện có được từ các hành vi của người ủy quyền. Sự cần thiết cấp bách mang lại thẩm quyền khẩn cấp mở rộng. Các quyền tùy ý cho phép đưa ra quyết định dựa trên phán đoán. Giấy ủy quyền tạo ra một người đại diện theo ủy quyền (attorney in fact).

• ✓Thẩm quyền biểu kiến phát sinh từ các hành vi hoặc thiếu sót của người ủy quyền khiến người thứ ba tin rằng thẩm quyền tồn tại
• ✓Thẩm quyền thực tế được người ủy quyền hoặc pháp luật trao một cách rõ ràng
• ✓Giấy ủy quyền cho phép một người đại diện (attorney in fact) hành động

Đại diện kép là khi một người đại diện hành động đồng thời cho cả hai người ủy thác trong một giao dịch. Người đại diện phụ có các quyền do một người đại diện trao (theo sự cho phép của người ủy thác), không phải trực tiếp bởi người ủy thác. Người đại diện không được trả thù lao vẫn bị ràng buộc bởi thiện chí khi đã hành động.

• ✓Đại diện kép nghĩa là người đại diện đại diện cho cả hai người ủy thác trong một giao dịch
• ✓Quyền của người đại diện phụ do người đại diện trao, không phải trực tiếp bởi người ủy thác
• ✓Người đại diện không được trả thù lao phải hành động với thiện chí dù không được trả thù lao

Hoa hồng là khoản thù lao của người môi giới, thường là một tỷ lệ phần trăm của giá bán. Procuring cause là người môi giới mà, thông qua chuỗi sự kiện liên tục không gián đoạn, là người đầu tiên mang đến một người mua sẵn sàng, sẵn lòng và có khả năng, và có quyền được hưởng hoa hồng. Người mua sẵn sàng, sẵn lòng và có khả năng là người đã chuẩn bị đầy đủ và đủ điều kiện về tài chính.

• ✓Người môi giới là procuring cause, là người đầu tiên mang đến một người mua sẵn sàng, sẵn lòng và có khả năng, sẽ được hưởng hoa hồng
• ✓Người mua sẵn sàng, sẵn lòng và có khả năng phải đáp ứng các yêu cầu tài trợ của giao dịch mua

Hợp đồng là một thỏa thuận để thực hiện hoặc không thực hiện một điều gì đó và yêu cầu bốn yếu tố cần thiết: các bên có khả năng ký hợp đồng (năng lực), sự đồng ý của các bên, một mục đích hợp pháp, và cân nhắc. Hợp đồng bán bất động sản cũng phải bằng văn bản và được ký bởi bên bị cáo buộc (Luật Phòng chống Gian lận). Cân nhắc là bất kỳ thứ gì được đưa ra hoặc hứa hẹn để thuyết phục người khác ký hợp đồng.

• ✓Bốn yếu tố cần thiết: các bên có khả năng, sự đồng ý, mục đích hợp pháp, và cân nhắc
• ✓Hợp đồng bán bất động sản phải bằng văn bản và được ký bởi bên bị cáo buộc
• ✓Cân nhắc có thể là lợi ích được cung cấp hoặc tổn thất bị chịu đựng

Bilateral contract = cả hai bên h承承 làm điều gì đó; unilateral = một bên chỉ hứa nếu bên kia thực hiện một hành động. Executed contract = đã thực hiện đầy đủ (hoặc ký kết); executory = hiệu lực chưa hoàn thành. Express contract được nêu bằng lời nói (miệng/bằng văn bản); implied contract được suy luận từ các hành động.

• ✓Hợp đồng song phương có các hứa hẹn tương hỗ; hợp đồng một phía là lời hứa để thực hiện một hành động
• ✓Hợp đồng chờ thực hiện có hiệu lực còn lại; hợp đồng đã thực hiện được thực hiện đầy đủ
• ✓Các hợp đồng thể hiện rõ ràng được nêu bằng lời nói; các hợp đồng ngụ ý phát sinh từ hành vi

Chấp nhận là đồng ý với các điều khoản của một lời đề nghị, tạo ra sự 'thống nhất của các bên' cần thiết cho một hợp đồng. Lời đề nghị đối lại thay đổi các điều khoản của lời đề nghị ban đầu; nó là một từ chối (không phải chấp nhận) và không tạo ra hợp đồng ràng buộc trừ khi được chấp nhận bởi người đề nghị ban đầu. Biên lai tiền ký cược là một lời đề nghị viết để mua kèm theo tiền ký cược trở thành hợp đồng khi chủ sở hữu chấp nhận.

• ✓Chấp nhận thiết lập sự thống nhất của các bên cần thiết cho một hợp đồng
• ✓Lời đề nghị đối lại là một từ chối lời đề nghị ban đầu, không phải chấp nhận
• ✓Biên lai tiền ký cược trở thành hợp đồng ràng buộc khi chủ sở hữu chấp nhận

Một chứng thư chuyển nhượng quyền sở hữu từ người cấp cho người nhận khi được thực hiện và giao trao đúng cách. Chứng thư cấp (bảo đảm hạn chế) đảm bảo rằng người cấp chưa từng chuyển nhượng đất đai và nó không có bất kỳ ghi chú nào do người cấp đặt ra. Chứng thư mua bán nêu rõ cân nhắc và dự định chuyển nhượng; chứng thư từ bỏ quyền loại bỏ những yêu sách mơ hồ. Chứng thư tặng không có cân nhắc. Chuyển nhượng là bất kỳ tài liệu viết nào chuyển nhượng quyền sở hữu.

• ✓Một chứng thư phải được thực hiện và giao trao đúng cách để chuyển nhượng quyền sở hữu
• ✓Chứng thư cấp bảo đảm rằng người cấp chưa từng chuyển nhượng trước đây và quyền sở hữu không có ghi chú do người cấp đặt ra
• ✓Người cấp chuyển nhượng quyền sở hữu; người nhận nhận được nó
• ✓Chứng thư tặng không liên quan đến cân nhắc nào

Gian lận thực tế là một hành động cố ý để lừa dối (tuyên bố sai, lời hứa mà không có ý định thực hiện, che giấu sự thật). Gian lận xây dựng là vi phạm nhiệm vụ bởi một người được ủy thác mà không có ý định gian lận thực tế gây ra những hiểu lầm có hại cho người khác. Cưỡng chế là sự hạn chế bất hợp pháp buộc một hành động chống lại ý muốn của một người. Ngăn chặn cấm một người khẳng định/phủ nhận một sự kiện do các hành động hoặc lời nói trước đó.

• ✓Gian lận thực tế yêu cầu ý định lừa dối; gian lận xây dựng không yêu cầu ý định gian lận
• ✓Cưỡng chế liên quan đến sự hạn chế bất hợp pháp buộc hành động chống lại ý muốn của một người
• ✓Ngăn chặn cấm một bên phủ nhận những hành động hoặc lời nói trước đó của chính họ

Một điều kiện tiên quyết phải xảy ra trước khi hợp đồng/chuyển nhượng có hiệu lực đầy đủ. Một điều kiện tiếp theo có thể hủy bỏ một bất động sản đã được cấp hoặc chấm dứt hợp đồng khi không thực hiện. Chuyển nhượng quyền chuyển các quyền theo hợp đồng; người chuyển nhượng chuyển và người nhận được chuyển nhượng. Novation và assumption chuyển các nghĩa vụ.

• ✓Điều kiện tiên quyết phải xảy ra trước khi hợp đồng có hiệu lực
• ✓Điều kiện tiếp theo có thể hủy bỏ một bất động sản đã được cấp
• ✓Chuyển nhượng quyền chuyển các quyền của một người theo hợp đồng sang người khác

Một sự thật cơ bản là những gì mà đại lý nên nhận thức rằng có khả năng sẽ ảnh hưởng đến quyết định của chủ thể trong việc đồng ý với một giao dịch. Trình bày sai sự thật là một tuyên bố hoặc khẳng định sai hoặc gây hiểu lầm.

• ✓Một sự thật là cơ bản nếu nó có khả năng sẽ ảnh hưởng đến quyết định của chủ thể
• ✓Trình bày sai sự thật là một tuyên bố hoặc khẳng định sai hoặc gây hiểu lầm

Thông báo thực tế là kiến thức rõ ràng hoặc ngụ ý về một sự kiện. Thông báo xây dựng là một sự kiện được luật pháp ghi nhận mà lẽ ra phải được phát hiện. Thông báo pháp lý là thông tin do luật pháp yêu cầu; ghi lại cấp thông báo xây dựng/pháp lý cho công chúng.

• ✓Thông báo thực tế = kiến thức rõ ràng hoặc ngụ ý
• ✓Thông báo xây dựng = sự kiện được luật pháp ghi nhận mà lẽ ra phải được phát hiện
• ✓Ghi lại cung cấp thông báo xây dựng (pháp lý) cho công chúng

Mechanic's lien là một quyền phụ thuộc theo luật pháp đối với bất động sản để bảo vệ những người đã thực hiện công việc hoặc cung cấp vật liệu để cải tiến bất động sản.

• ✓Được tạo ra theo luật pháp
• ✓Tồn tại để bảo vệ những người thực hiện công việc hoặc cung cấp vật liệu
• ✓Áp dụng cho các cải tiến của bất động sản

Thông báo miễn trách nhiệm giải phóng chủ sở hữu bất động sản khỏi trách nhiệm chi trả cho công việc hoặc vật liệu được cung cấp không được phép. Nó phải được xác nhận, ghi lại, và công bố.

• ✓Giải phóng chủ sở hữu khỏi chi phí công việc hoặc vật liệu không được phép
• ✓Phải được xác nhận, ghi lại, VÀ công bố

Tiêu đề có thể bán được là tiêu đề mà một người mua hợp lý, được thông báo và hành động một cách cẩn thận, sẽ chấp nhận. Ý kiến về tiêu đề là một đánh giá bằng văn bản của luật sư về tình trạng tiêu đề sau khi kiểm tra bản tóm tắt tiêu đề.

• ✓Tiêu đề có thể bán được là tiêu đề được một người mua hợp lý và thông báo chấp nhận
• ✓Ý kiến về tiêu đề là một đánh giá bằng văn bản của luật sư dựa trên bản tóm tắt tiêu đề

Metes and bounds mô tả các đường ranh giới với các điểm đầu mút và góc độ, được sử dụng khi cần độ chính xác. Các kinh tuyến và đường phạm vi/township tạo thành hệ thống khảo sát của chính phủ (hình chữ nhật).

• ✓Metes and bounds trình bày các đường ranh giới, điểm đầu mút và góc độ
• ✓Các kinh tuyến là các đường hướng bắc-nam cắt ngang các đường cơ sở
• ✓Một township là một hình vuông 6 dặm chứa 36 khu vực; một khu vực là 640 mẫu Anh, một hình vuông dặm

Một dặm bằng 5.280 feet, một yard bằng 3 feet, một khu vực chứa 640 mẫu Anh và có hình vuông một dặm, và một township là hình vuông 6 dặm với 36 khu vực.

• ✓Dặm = 5.280 feet
• ✓Yard = 3 feet
• ✓Khu vực = 640 mẫu Anh, hình vuông một dặm
• ✓Township = hình vuông 6 dặm = 36 khu vực

Người chưa thành niên là người dưới 18 tuổi; điều này ảnh hưởng đến khả năng ký kết hợp đồng trong các giao dịch bất động sản.

• ✓Người chưa thành niên là người dưới 18 tuổi