📝
Các Hình Thức Sở Hữu Chung
contracts Tenancy in common là sở hữu chung với các quyền lợi không chia cắt, không có quyền sống sót, và cho phép các quyền lợi không bằng nhau. Quyền sống sót phân biệt joint tenancy. Tenants by the entireties áp dụng cho vợ chồng với quyền sống sót.
Quy tắc chính
- ✓Tenancy in common: các quyền lợi không chia cắt, không có quyền sống sót, các quyền lợi không cần bằng nhau
- ✓Quyền sống sót là đặc điểm phân biệt của joint tenancy
- ✓Tenants by the entireties: vợ chồng, sở hữu chung/bằng nhau với quyền sống sót
📌
Quyền Sở Hữu và Bảo Hiểm Quyền Sở Hữu
disclosures Quyền sở hữu chỉ ra vị trí quyền sở hữu hợp pháp (gói quyền). Bảo hiểm quyền sở hữu bảo vệ chủ sở hữu hoặc người cho vay chống lại các tổn thất nhất định (ví dụ: quyền sở hữu bị khiếm khuyết hoặc không thể tiêu thụ được). Báo cáo quyền sở hữu công bố tình trạng quyền sở hữu.
Quy tắc chính
- ✓Quyền sở hữu là gói quyền chứng minh quyền sở hữu
- ✓Bảo hiểm quyền sở hữu bảo vệ chống lại quyền sở hữu bị khiếm khuyết hoặc không thể tiêu thụ được
- ✓Báo cáo quyền sở hữu công bố tình trạng quyền sở hữu trước khi phát hành chính sách
📝
Quyền Sở Hữu và Phân Loại Tài Sản
contracts Quyền sở hữu là quyền sở hữu và sử dụng tài sản loại trừ những người khác. Tài sản chia thành tài sản bất động sản (đất đai và các vật gắn liền) và tài sản cá nhân (tất cả tài sản không phải là bất động sản).
Quy tắc chính
- ✓Quyền sở hữu là tập hợp các quyền sử dụng và hưởng lợi từ tài sản
- ✓Tài sản bất động sản là đất đai và bất kỳ thứ gì phát triển, gắn liền hoặc xây dựng trên đó
- ✓Tài sản cá nhân là bất kỳ tài sản nào không phải là tài sản bất động sản
📝
Quyền Sở Hữu Riêng Biệt và Severalty
contracts Tài sản riêng biệt là tài sản được sở hữu bởi một người đã kết hôn ngoài lợi ích cộng đồng (được mua trước hôn nhân, thông qua quà tặng hoặc thừa kế, hoặc từ lợi nhuận của tài sản riêng biệt). Quyền sở hữu Severalty là quyền sở hữu duy nhất bởi một người.
Quy tắc chính
- ✓Tài sản riêng biệt bao gồm tài sản được mua trước hôn nhân hoặc thông qua quà tặng hoặc thừa kế
- ✓Tài sản riêng biệt bao gồm tiền cho thuê/lợi nhuận từ và lợi tức của tài sản riêng biệt
- ✓Quyền sở hữu Severalty có nghĩa là quyền sở hữu duy nhất bởi một người
📝
Quyền Phục Hồi và Phần Còn Lại
contracts Quyền phục hồi là quyền sở hữu trong tương lai của người tạo ra bất động sản trước đó. Phần còn lại là một tài sản phát sinh sau khi kết thúc bất động sản trước đó (ví dụ: bất động sản suốt đời) — một lợi ích sở hữu trong tương lai.
Quy tắc chính
- ✓Quyền phục hồi trở lại với người cấp sau khi bất động sản trước đó kết thúc
- ✓Phần còn lại phát sinh sau khi bất động sản trước đó chấm dứt
- ✓Lợi ích phục hồi là lợi ích trong tương lai khi bất động sản trước đó kết thúc
📝
Easements và Quyền Thông Hành
contracts Quyền thông hành là một đặc quyền hoạt động như một easement, cho phép người khác đi qua hoặc xây dựng trên đất đai. Prescription có được các lợi ích easement thông qua việc sử dụng lâu dài hoặc không ngừng trong thời gian statute of limitations.
Quy tắc chính
- ✓Quyền thông hành là một easement để đi qua hoặc xây dựng trên đất đai
- ✓Prescription có được easements thông qua việc sử dụng không ngừng hoặc lâu dài
- ✓Thời gian prescription thường là thời hạn statute of limitations
📝
Quyền Riparian
contracts Quyền riparian là quyền của chủ sở hữu đất có đất giáp với suối hoặc lòng dẫn nước để sử dụng nước kế cận hoặc chảy qua đất, với điều kiện là việc sử dụng không gây hại cho các chủ sở hữu riparian khác.
Quy tắc chính
- ✓Áp dụng cho đất giáp với suối hoặc lòng dẫn nước
- ✓Việc sử dụng không được gây hại cho các chủ sở hữu riparian khác
📝
Hạn Chế và Quyền Cảnh Sát
contracts Các hạn chế giới hạn việc sử dụng bất động sản và có thể là công cộng (quy định về zoning) hoặc riêng tư (deed covenants). Quyền cảnh sát là quyền của nhà nước để ban hành và thực thi luật pháp nhằm bảo đảm trật tự, an toàn, sức khỏe, đạo đức và phúc lợi chung.
Quy tắc chính
- ✓Các hạn chế là công cộng (zoning) hoặc riêng tư (deed covenants)
- ✓Quyền cảnh sát bảo vệ trật tự công cộng, an toàn, sức khỏe, đạo đức và phúc lợi
- ✓Sử dụng không phù hợp (nonconforming use) là việc sử dụng có trước zoning hiện tại được phép tiếp tục