46 トピック · 2026-09-17 更新
長さのメートル法換算：1フィート = 0.3048メートル；1ヤード = 0.9144メートル；1マイル = 1.6093キロメートルまたは1609メートル；1メートル = 39インチ；1キロメートル = 3281フィート、.62マイル、または1000メートル。
面積のメートル法換算：1平方フィート＝0.0929平方メートル；1平方ヤード＝0.836平方メートル；1エーカー＝4068.8平方メートル；1平方マイル＝259ヘクタールまたは2.59平方キロメートル；1平方メートル＝10.76平方フィート；1ヘクタール＝2.47エーカーまたは10,000平方メートル。
夫婦共有財産（community property）は夫と妻が所有する財産です。単独所有（ownership in severalty）は一人による単独所有を意味します。共有（tenancy in common）は、生存者権なしに、二人以上が分割されていない持分（必ずしも均等でなくてよい）で共同所有する形態です。
私有地を公共の用に供するための収用は、適正手続に基づく国家収用権（eminent domain）によって行われる。政府の土地利用計画と用途地域指定（ゾーニング）は警察権（police power）の行使である。土地に対する私的制限は、私的土地利用規制、書面による合意、および subdivision（分譲区画）における一般計画の制限によって設定され得る。
メカニックス・リーエンは制定法により創設され、記録日より前に優先権を取得できる（作業開始時に遡及する）。この点で判決リーエンと異なる。
5年間の法定償還期間中に所有者が償還しなかった税金滞納不動産は、州に譲渡されます。
負担(Encumbrance)とは、不動産の権原(title)に影響を与え、またはこれを制限するすべてのものをいい、リーエン(liens)、地役権(easements)、制限(restrictions)を含む。
動産と比較した場合の不動産の主な区別的特徴は、不動であることです。
時効取得(prescription)によって取得される権益は、他人の土地を使用する権利（地役権）であるのに対し、占有取得時効(adverse possession)は占有権原をもたらす。
付随的地役権が設定された土地が売却されると、譲渡証書にその地役権の記載がなくても、買主は売主と同じ地役権を有する。なぜなら、付随的地役権は土地とともに移転するからである。
静穏享有の約定は、不動産の占有に最も直接に関係し、賃借人または所有者の妨害されない占有の権利を保護する。
タウンシップには1番から36番までの36のセクションが含まれ、各セクションは1マイル四方です。主要な数値により、セクション内の区画面積を計算できます。
このシステムは基準線（水平）と子午線（垂直）から始まり、6マイル間隔のレンジ線（垂直）とタウンシップ線（水平）のグリッドを作ります。各正方形（タウンシップ）は一辺6マイルで、36平方マイルを含みます。24マイルごとのガイド子午線と標準平行線は地球の曲率を補正します（補正線）。
カリフォルニアには3組の基準線と子午線があります：フンボルト（北西部）、マウント・ディアブロ（中央部）、サンバーナーディノ（南部）。
カリフォルニア州は「法的所有権」理論ではなく「先取特権」理論に従います。担保証書は、所有者の財産使用、享受、売却、または追加担保設定の権利を害さない先取特権を設定します。「所有権期間」(1859年～1933年)は信託証書が法的所有権の譲渡として扱われ、「先取特権期間」(1933年～現在)はこれを売却権付き抵当権として扱います。
Bank of Italy II（1933年）はKoch v. Briggsを覆し、信託証書は売却権限を伴う抵当権と機能的に同一であると判示した。その後の判例（Monterey S.P. Partnership 1989年、Aviel v. Ng 2008年、Cornelison v. Kornbluth 1975年）は、信託証書が担保権であり、所有権は信託の執行に必要な範囲でのみ受託者に移転することを確認している。
証書は交付されなければ効力を生じず、交付とは書面を手渡すこと以上の意味を持ちます。すなわち、譲渡人は直ちに所有権を移転する意思がなければなりません。譲渡人に必要な意思があれば、譲受人に証書を物理的に手渡さなくても法的交付は成立し得ます。譲渡人が自分の死亡まで記録しないように譲受人に告げた場合、または生存者が記録できるように共同の貸金庫にクロス証書を入れた場合には、意思は欠けています。
法律は、証書が譲受人の占有下にあるか登記されている場合、有効な交付を推定するが、これは反証可能である。証書は、条件に従って交付するためにエスクロー代理人に委託することができる。制定法により、証書を譲受人に条件付きで交付することはできない—譲受人への交付は絶対的であり、表明されていない条件は消滅する。条件は満たされるまで保留するか、証書に組み込むか、エスクローに預けるべきである。
証書は、その記載された日付の時点で交付されたものと推定され、これは記録日と異なることが多い。通常、証書が効力を生じるには譲受人の受諾が必要であるが、譲受人が未成年者または精神上の障害により無能力である場合は例外である。受諾は、行為、言葉、または行動によって示すことができる。政府機関に対する証書は、通常、受諾証明書を含まなければならない。
クロージング前に、エスクローホルダーはファイルを監査し（Cash Reconciliation Statement）、本人たちが遵守したことを確認する。タイトル会社またはタイトル保険会社は売主のタイトルを当日まで「dates down」し、その後、予備報告書（Preliminary Report）以降にタイトルに変更が生じていない場合に限り、エスクローホルダーは記録（登記）を請求する。記録が確認された後、エスクローホルダーはクロージング/決済明細書（通常はHUD-1）を作成し、すべての資金を支払い、権利を有する当事者に証書を交付する。
南カリフォルニアでは、共同・双務エスクロー指示書は通常、当事者が売買契約を締結した後に作成・提出され、通常は条件付きで交付される当初の手付金が伴います。北カリフォルニアでは、一方的なエスクロー指示書は通常、クローズの数日前に作成されます。買主の手付金は指示書や条件付き交付なしで交付されるため、一方的なエスクロー指示書に署名し、条件付き交付が行われるまでエスクローは開設されません。
住宅購入では、相互エスクロー指示書（双務または片務）に次を含めるべきである：購入価格と条件、モーゲージに関する合意、買主の所有権がどのように帰属するか、買主が所有権を取得する際に前提となる登記事項、エスクローを通じて交付される検査報告書、日割り調整、買主の占有開始日、署名および登記されるべき証書、手数料・費用・賦課金およびその支払者・受領者を含む支出、ならびに閉鎖日。
予備報告書は、買主が選択したタイトル会社に発注されます。エスクロー保有者（タイトル会社と同じ事業体である場合もあります）は、指示で想定されていない項目がないか報告書を精査します。売主は通常、そのような項目を解消または除去しなければならず、それらは情報提供と指示のために買主に提示されなければなりません。予備報告書は、当事者および貸し手の指示とともに、権原保険の補償が発行される根拠となります。
エスクロー保有者は、記録上の貸付人から請求書または受益者陳述書を取得する。既存ローンがエスクローを通じて一部または全部返済される場合は「完済請求書（Demand for Pay-off）」を取得する。買主が既存ローンを「subject to」で購入する場合、または「assuming」で引き受ける場合は「受益者陳述書（Beneficiary Statement）」を取得する。「subject to」での購入は、買主がその結果について独立した専門家の助言を受けずに行われるべきではない。
構造的害虫防除およびその他の報告書（配管、屋根）はエスクロー・ホルダーに提出され、エスクロー・ホルダーは必要な承認を取得し、関連資金を適切な当事者へ引き渡すために保管します。買主が新規融資を必要とする場合、エスクロー・ホルダーは買主によるローン書類の署名を取得し、貸付人資金を使用してエスクローをクローズする前に貸付人の指示を満たさなければなりません。エスクロー・ホルダーは火災保険証券を受け取り／引き渡し、補償を移転または設定し、指示に従って日割り計算を行います。
賃借人の賃料支払義務は一般に「独立」しており、賃貸人が他の義務を履行しない場合でも賃借人は支払わなければならない。ただし、重要な契約条項の違反は賃料の減額または賃料支払義務の終了を生じさせることがある。居住用賃貸借では、放棄できない黙示の居住適性保証の違反により、賃借人は居住を継続しつつ、使用の妨げの程度に応じて賃料を減額できる。
賃料は占有、使用および享受に対する対価である。債務は賃貸借契約の明示的条項(契約による直接の関係)から、または贈与の意図がない単なる占有(不動産による直接の関係)から発生する。契約による直接の関係を通じて、テナントは占有を取得しなくても拘束される。賃料には「賃料に相当する費用」が含まれ、通貨である必要はない。
取引慣行または賃貸借契約の反対の定めがない限り、賃料は各保有期間の末日に支払うべきものとされ、賃貸目的物に交付されなければなりません。ただし、ほとんどの商業用および居住用賃貸借契約では、特定の住所への前払いによる賃料支払いを求めています。
小切手による支払いは、銀行に提示されるまで家賃支払義務を停止させる。賃借人が残高不足を認識した上で小切手を振り出した場合、義務は停止されず、賃貸人は直ちに訴訟を提起し、または立ち退きを求めることができる。延滞金は、予想される事務処理費用および逸失利息と合理的に関連する場合に限り執行可能であり、単なる支払遅延だけでは通常、賃貸借契約の喪失を正当化しない。
賃貸物件が公用収用により収用された場合、別段の定めがない限り、収用日をもって賃貸借は終了し、賃料の支払義務は終了する。一部のみが収用され、残部分がなお使用可能である場合、賃借人は依然として賃料を負担する場合がある。当事者は、一部収用の場合の比例的な賃料減免を定め、完全収用に当たる割合を定義することができる。
ブローカーは忠実義務および秘密保持義務を負い、合意された報酬による場合を除き、当該代理業務から個人的に利益を得ることを禁じられる。裁判所は、代理人の義務を、受託者が受益者に対して負う義務と同一視する。
ブローカーは、信認義務を負わない相手方に対しても、公正な取引とすべての重要事実の完全な開示を行う義務を負う。これには、住宅用不動産について合理的に有能な調査を行う積極的義務が含まれる。
Easton判決後、民法第2079条は、1～4ユニットの住宅用不動産について、ブローカーが慎重な目視検査を行い、重要事実を開示する義務を成文化した。検査は、立ち入り不能な区域および現場外・公的記録事項を除外する。
カリフォルニア民法第1102条から第1102.17条は、1～4戸の居住用不動産の売主に対し、包括的な開示声明書を作成して交付することを義務付けている。これらの規定は強行的であり、放棄することはできない。一定の例外が適用される（例：フォークロージャーによる売却）。
差別的行為に参加する免許取得者は、公正住宅法に基づく責任を負う。購入者の人種、肌の色、性別、宗教、血統、または国籍に関する情報の提供（要求された場合であっても）はFEHAに違反する。
代理人は、本人に不利な秘密の利害を取得したり、秘密利益を得たりすることはできない。利害を隠蔽し、または購入価格を偽って差額を着服した代理人は、秘密利益を返還しなければならない。
セールスパーソンおよびブローカー・アソシエイトは、ブローカーと同じ信認義務を負う。彼らは本人の意思決定に影響を与えるすべての重要情報を開示しなければならない。ブローカーは、彼らの行為について知らなかった場合でも懲戒処分を受けることがある。
フィデューシャリー（受認者）は、エージェンシーに関するすべての重要事実を開示しなければならない。これには、買主との血縁・婚姻関係で間接的利益を示唆するものも含まれる。本人（プリンシパル）として行為する免許保持者は、免許を有していることを開示しなければならない。
エージェントは合理的な注意と技能を用い（状況によっては最大限の注意）、指示に従い、会計報告を行わなければならない。合理的注意基準は、エージェントの本人ではない当事者に適用される。
カリフォルニア州の裁判所は、ブローカーに対し、受託者が受益者に対して負うのと同じ分割されない忠実義務を課す。これらの原則に違反したブローカーは、いかなる利益も得る権利がなく、費用も失う可能性がある。助言義務は開示を超えて及ぶ。
保険法第11589.5条は、免許保有者を保険する保険者が、民法第2079条以下に基づく開示義務違反についての補償を除外することを禁止している。保険者は、不誠実、詐欺、犯罪、または悪意のある行為についての補償を除外することができる。
FRBは、通貨と信用の供給を監視・管理するために4つの基本的手段を用いる。
連邦準備銀行制度は、通貨と信用を規制する米国の中央銀行である。
FIRREAは預金取扱金融機関の連邦監督機関を再編成した。
不動産は国民経済において4つの主要な役割を果たします。
住宅用および商業用不動産の価値は、モーゲージ・メルトダウンを通じて大きな変動を経験した。
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