45 paksa · Na-update 2026-09-17
Ang Open Housing Law ay ang pederal na batas na inaprubahan noong Abril 1968 na nagbabawal ng diskriminasyon sa pagbebenta ng real estate dahil sa lahi, kulay, o relihiyon ng mga mamimili.
Ang redlining ay isang patakaran sa pagpapahiram na ilegal sa California, na nagtatanggi ng mga real estate loan para sa mga pag-aari sa mas lumang, nagbabagong mga urban na lugar (madalas na may malalaking populasyon ng minoridad) batay sa inaasahang mas mataas na panganib nang hindi isinasaalang-alang ang indibidwal na kredibilidad.
Ang Truth in Lending ay tumutukoy sa mga panderal na batas at Regulation Z na idinisenyo upang matiyak na ang mga prospective na nanghihiram at mga mamimili ng kredito ay makakatanggap ng impormasyon tungkol sa gastos ng kredito bago pumasok sa isang transaksyon.
Ang Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) ay isang federal na batas na nangangailangan ng pagbubunyag sa mga borrower ng mga pamamaraan at gastos sa settlement (closing) sa pamamagitan ng isang pamphlet at mga form na inilaan ng HUD.
Ang usury ay ang pagkukulong ng interes na mas mataas kaysa sa pinapayagan ng batas sa isang pautang.
Dapat magpanatili ang isang broker ng isang opisina o tiyak na lugar ng negosyo sa California, kasama ang mga lisensya ng broker at ng mga salesperson na maaaring inspeksyunin. Dapat ipaalam ng broker sa DRE ang pagbabago ng address ng pangunahing opisina nang hindi lalampas sa susunod na araw ng negosyo, gamit ang RE 204 (indibidwal) o RE 204A (korporasyon). Walang bayad na kailangan.
Kinakailangan ang lisensya ng opisina ng sangay para sa bawat karagdagang lokasyon ng negosyo kapag ang isang broker ay mayroong higit sa isang lugar ng negosyo. Pinahihintulutan nito ang ganap na operasyon at dapat na available para sa inspeksyon sa lokasyon ng sangay. Ang mga opisina ng sangay ay idinadagdag o tinatanggal gamit ang RE 203; hindi kinakailangan ang bayad.
Ang isang broker ay maaaring mag-operate sa ilalim ng isang fictitious business name lamang pagkatapos na mag-isyu ang DRE ng lisensya na naglalaman ng pangalang iyon. Dapat mag-file ang broker ng Fictitious Business Name Statement sa county clerk na nagpapakita sa broker bilang rehistrante. Ang isang FBNS ay nag-e-expire pagkalipas ng limang taon mula Disyembre 31 ng taon ng pag-file. Ang mga pangalang nagpapahiwatig ng escrow ay nangangailangan ng isang non-independent broker escrow.
Upang ilipat ang trabaho, dapat agad na ipaalam ng dating broker sa DRE at ibigay sa salesperson ang kanilang sertipiko ng lisensya na pinirmahan sa RE 214; sa loob ng limang araw, kumpletuhin ng salesperson at ng bagong broker ang pagbabago (RE 214). Kapag ang isang salesperson ay tinanggal dahil sa paglabag sa Real Estate Law, dapat agad na maghain ang broker ng sertipikadong nakasulat na pahayag sa DRE (Seksyon 10178).
Kapag ang lisensya ng isang broker ay binawi o sinuspinde, ang mga lisensya ng bawat salesperson na nasa empleyo ng broker ay awtomatikong nakakansela. Maaaring ilipat ng mga salesperson na iyon ang kanilang mga lisensya sa isang bagong employing broker.
Dapat panatilihin ng mga may lisensya ang isang mailing address of record sa lahat ng oras, kabilang ang dalawang taong palugit na panahon para sa huling pagpapanibago. Ang mga residente sa labas ng estado ay dapat maghain ng Consent to Service of Process (RE 234). Ang mga non-resident broker na hindi nagsasagawa ng mga aktibidad sa California ay naghahain ng Out of State Broker Acknowledgment (RE 235).
Ang Holden Act ng California (Health and Safety Code Seksyon 35810 at mga sumusunod) ay nagsisiguro na walang institusyong pinansyal na tumatanggap ng deposito ang magdiskrimina sa tulong pinansyal para sa pagbili, rehabilitasyon, pagpapabuti, o muling pagpopondo ng pabahay batay sa mga kondisyon, katangian, o trend ng kapitbahayan. Ipinagbabawal nito ang diskriminasyon batay sa komposisyon ng lahi, etnisidad, relihiyon, o pambansang pinagmulan ng isang kapitbahayan (o inaasahang pagbabago), at ipinagbabawal ang mga gawi sa appraisal na hindi naaayon sa mga pagbabawal na ito.
Maaaring gumamit ang isang broker ng mga kolumnar na talaan ng DRE na itinakda ng Mga Regulasyon 2831 at 2831.1, kung saan ang mga kinakailangang talaan ay depende sa kung ang mga pondo ay idineposito o ipinapadala.
Ang RE 4522 ay nagtatala sa journal ng lahat ng trust funds na idineposito sa at inilabas mula sa trust fund bank account sa kronolohikal na pagkakasunod-sunod, anuman ang payee/payor/beneficiary.
Ang RE 4523 ay nagtatala ng mga pondong natanggap mula sa o para sa bawat benepisyaryo/transaksyon upang matiyak ng broker ang mga pondong dapat bayaran sa bawat benepisyaryo o transaksyon.
Sinusubaybayan ng RE 4524 ang mga pondong natanggap ngunit hindi idineposito sa isang trust account, tulad ng earnest money na ipinadala sa escrow, mga upa na ipinadala sa mga landlord, at mga bayad ng borrower na ipinadala sa mga lender.
Walang magic formula sa pagtantya ng maipagbebentang presyo ng isang negosyo; ang mga paunang gabay sa presyo ay magaspang na panimulang punto, at ang mga presyo sa merkado ng magkakatulad na negosyo ay malaki ang pagkakaiba. Upang matantya ang halaga, sinusuri ng ahente ang mga pahayag sa pagpapatakbo at buwis sa negosyo sa huling tatlong taon (na maaaring muling buuin tungo sa inayos na netong tubo), mga hindi nasasalat na asset, mga aspekto ng pag-upa, pagpopondo, pagsunod sa batas, mga empleyado/seguro, zoning/parking, mga ratio sa pananalapi, mga paghahambing, at mga ulat ng appraisal kung kinakailangan.
Dalawa sa karaniwang paraan ng pagtatasa ay ang pag-capitalize ng halaga batay sa tinatayang taunang tubo at nais na rate ng return, at ang pagsusuri sa mga fixed asset at imbentaryong binibili. Ang broker na naghahanda ng pro forma budget o projected income statement ay dapat malaman na ang mga ito ay maaaring ituring na representasyon o warranty, na lumilikha ng potensyal na pananagutan sa mamimili. Dapat lamang makitungo ang mga broker sa aktwal na makasaysayang operasyon at iwasan ang mga paglalahad ng kita sa hinaharap.
Ang common interest subdivision ay pinagsasama ang isang hiwalay na interes at isang interes na pinagsasaluhan sa ibang mga may-ari (mga condominium, stock cooperative). Ang condominium ay may hindi hinahating pinagsasaluhang interes at hiwalay na interes sa yunit. Ang cooperative (stock cooperative) ay may kinalaman sa pagmamay-ari ng corporate stock na nagbibigay ng karapatang tumira. Ang mga planned development ay may mga parcel na hiwalay ang pagmamay-ari at kasapian sa common area.
Ang subdivision ay isang legal na kinokontrol na paghahati ng real property para sa pagbebenta, pagpapaupa, o pagpopondo. Ang Subdivision Map Act ay nangangailangan ng tentative map na isusumite sa komisyon sa pagpaplano, pagkatapos ay final map. Ang dedication ay nagbibigay ng lupa para sa pampublikong gamit na may pagtanggap ng mga opisyal.
Ang isang lease ay nagtatakda ng mga kundisyon para sa isang nangungupahan upang tumira sa ari-arian. Ang net lease ay nag-aatas sa lessee na magbayad ng buwis, insurance at maintenance bukod sa upa. Ang percentage lease ay nagbabatay ng upa sa negosyong ginawa. Ang graduated lease ay nagbibigay ng nagbabagong mga rate. Ang quiet enjoyment ay ang karapatang gamitin ang ari-arian nang walang panghihimasok sa possessyon. Ang notice to quit ay nag-uutos sa nangungupahan na lisanin ang lugar.
Kasama sa pagtatasa ang pagpapahalaga para sa buwis at mga bayad sa HOA para sa maintenance/reserba. Ang espesyal na pagtatasa ay isang pampublikong singil para sa mga pagpapabuti (mga ilaw ng kalye, bangketa) o singil ng HOA na lampas sa regular na pagtatasa para sa mga hindi inaasahang pag-aayos. Ang mga reserba ay nag-iipon ng pondo para sa hinaharap na pagpapalit ng common area at malaking maintenance.
Ang lease ay isang kontrata sa pagitan ng may-ari at tenant na nagsasaad ng mga kondisyon ng occupancy at term. Ang lessor/landlord ay nag-renta sa lessee/tenant. Ang graduated lease ay nagbibigay ng iba't ibang rental rates, madalas batay sa hinaharap na appraisals; ginagamit sa long-term leases. Ang ground lease ay para sa paggamit ng lupa lamang. Ang escalator clause ay nagpapahintulot ng pataas o pababa na rent adjustments na nakaugnay sa isang index.
Ang pagpapaalis ay dispossession sa pamamagitan ng legal na proseso. Ang constructive eviction ay paglabag sa covenant ng quiet enjoyment kung saan ang lessee ay hindi makakakuha ng possession o ang occupancy ay mapanganib. Ang holdover tenant ay nananatili pagkatapos ng lease expiration. Ang assignment of rents ay nagbibigay-daan sa beneficiary na kumita ng kita kapag ang trustor ay nag-default.
Ang mga fixture ay mga apurtenance na nakakabit sa lupa/pagpapabuti na nagiging real property at karaniwang hindi maaaring alisin nang walang kasunduan. Ang annexation ay nag-uugnay ng personal na ari-arian sa lupa upang ang batas ay tingnan ito bilang fixture (actual o constructive). Ang mga chattels ay personal na ari-arian. Ang emblements ay mga ani na isinasaalang-alang na personal na ari-arian ng magsasaka. Ang bill of sale ay nagpapahiwalay ng titulo sa personal na ari-arian.
Ang condominium ay isang undivided interest in common sa isang bahagi ng real property na pinagsama sa isang separate interest sa isang unit. Ang common interest subdivision ay nagsasama ng separate interest na may interes sa common (condos, stock cooperatives). Ang CC&Rs (covenants, conditions and restrictions) ay nagtatatag ng mga karapatan at obligasyon ng mga may-ari. Ang cooperative ay pag-aari ng isang corporation; ang tenancy ay sa pamamagitan ng stock purchase.
Ang Proposisyon 6 (Hunyo 8, 1982) ay nagpawalang-bisa sa buwis sa mana at buwis sa regalo ng California. Ang mga pagpapawalang-bisa ay may partikular na petsa ng bisa.
Ang Proposition 6 ay nagpatupad ng buwis sa estate ng California, na nakabalangkas bilang isang “pick-up” na buwis na katumbas ng federal credit para sa mga buwis sa pagkamatay ng estado, kaya hindi ito nagdaragdag ng gastos sa estate. Kailangan ang isang return at dapat bayaran sa loob ng siyam na buwan mula sa pagkamatay.
Sa ilalim ng 1968 Federal Fair Housing Act, lahat ng tao ay may karapatang maghain ng demanda kapag ang mga gawa ng diskriminasyon ay tumatanggi sa mga oportunidad sa pabahay, kapag sila ay pinaalis dahil sa pagkakaroon ng mga bisitang minorya, o kapag ang diskriminasyon ay nagiging sanhi ng pagtanggi sa kanilang pautang para sa tirahan.
Pumipili ang mga lender sa pagitan ng non-judicial (trustee’s) sale at judicial sale depende sa halaga ng security.
Ang California ay nangangailangan ng paunang abiso bago maging dapat bayaran ang isang balloon payment.
Dapat wastong makilala ang mga partido at ari-arian, mapirmahan, maihatid, at matanggap; kailangan ang pagpapatunay ng notaryo para sa pagre-record.
Ang isang grant deed na ginagamit bilang nakatagong instrumento sa seguridad ay itinuturing na mortgage na walang kapangyarihang magbenta.
Ang interest-only na nota ay isang straight note na may balloon payment ng principal na dapat bayaran sa maturity.
Ang mga sheltered loan ay may partikular na mga kontrol sa kompensasyon ng broker at sa timing ng balloon.
Ang pagpopondong piggyback ay gumagamit ng dalawang kumbensyonal na pautang upang bumili o mag-refinance ng isang residensyal na ari-arian.
Ang swing/bridge loan ay isang pansamantalang utang laban sa home equity na ginagamit para sa down payment o konstruksiyon.
Ang mga instrumento sa seguridad ay maaaring magbigay ng seguridad sa maraming utang, sumaklaw sa maraming parcel, at maaaring ibigay ng mga hindi nagkakautang.
Kapag ang mga sumunod na pangyayari ay naging dahilan upang maging hindi tumpak ang mga maagang pagsisiwalat, kailangang muling magsiwalat ang nagpapautang tatlong araw bago ang consummation. Kinakailangan ang muling pagsisiwalat ng lahat ng binagong termino kung ang APR sa consummation ay naiiba sa isiniwalat na APR nang higit sa 1/8 ng 1 punto ng porsyento sa isang regular na transaksyon, o higit sa 1/4 ng 1 punto ng porsyento sa isang irregular na transaksyon.
Kung ang isang transaksyon ay may kinalaman sa higit sa isang nagpapautang, isang set lamang ng mga pagsisiwalat ang kailangang ibigay at ang mga nagpapautang ang magkakasundo kung sino ang tutupad. Kapag maraming nanghihiram, maaaring ibigay ang mga pagsisiwalat sa isang nanghihiram na pangunahing may pananagutan, ngunit sa mga transaksyong maaaring i-rescind, dapat ibigay ang mga pagsisiwalat sa bawat nanghihiram na may karapatang mag-rescind.
Pagkatapos ng consummation, tatlong pangyayari ang nangangailangan ng mga bagong pagsisiwalat. Ang refinancing ay hiwalay na transaksyon (ang umiiral na obligasyon ay bayad at pinalitan); ang mga renewal, pagbaba ng APR, at mga pagbabago sa bayad na may kaugnayan sa default ay hindi refinancing. Ang assumption ay nangyayari kapag ang isang bagong tao ay naging obligado bilang kasunod na maker (ang pagdaragdag lamang ng guarantor ay hindi assumption). Ang mga variable-rate adjustment ay nangangailangan ng taunang pagsisiwalat at abiso nang hindi bababa sa 25 ngunit hindi hihigit sa 120 araw bago ang bagong antas ng bayad.
Ang mga pagsisiwalat ay dapat sumasalamin sa mga tuntunin ng legal na obligasyon. Kung ang impormasyon ay hindi alam, ang mga pagsisiwalat ay sumasalamin sa pinakamahusay na impormasyong makatwirang makukuha at dapat na malinaw na nagsasaad na ang mga ito ay mga pagtatantya. Maaaring hindi pansinin ng mga nagpapautang ang pag-round sa buong sentimo, pag-iskedyul sa mga hindi araw ng negosyo, pagkakaiba-iba ng haba ng buwan, mga leap year, at ilang maliliit na iregularidad sa unang yugto sa loob ng tinukoy na mga limitasyon.
Simula Oktubre 1, 2009, ang isang Section 35 (higher-priced) mortgage loan ay isang consumer credit transaction na sinisiguro ng principal dwelling ng borrower na may APR na lumalampas sa average prime offer rate ng 1.5+ puntos para sa first liens o 3.5+ puntos para sa subordinate liens. Ang “average prime offer rate” ay hinango mula sa mga rate na iniaalok para sa low-risk transactions at inilalathala ng FRB nang hindi bababa sa isang beses bawat linggo.
Hindi kasama sa Seksyon 35 ang paunang financing sa konstruksyon, mga bridge loan na 12 buwan o mas maikli, reverse mortgage (226.33), o mga HELOC (226.5b). Para sa mga first-lien na pautang sa ilalim ng Seksyon 35, kailangang magtatag ng escrow/impound account bago ang consummation para sa mga buwis sa ari-arian at kinakailangang seguro. Ang mga borrower ay maaaring humiling ng pagkansela nang hindi mas maaga kaysa 365 araw pagkatapos ng consummation.
Ang mga pautang sa ilalim ng Seksyon 35 ay sumusunod sa parehong mga pamantayan sa pagsisiwalat at mga ipinagbabawal na gawain tulad ng Seksyon 32/226.34. Hindi maaaring magpautang ang isang nagpapautang batay sa kolateral nang hindi isinasaalang-alang ang kakayahan sa pagbabayad. Ang mga parusa sa paunang pagbabayad ay ipinagbabawal maliban kung pinahihintulutan ng batas, hindi nalalapat pagkatapos ng dalawang taon, hindi nalalapat kung paunang binayaran sa pamamagitan ng refinancing ng nagpapautang o kaanib nito, at ang mga pagbabayad ay hindi maaaring magbago sa loob ng apat na taon pagkatapos ng pagkumpleto ng pautang.
Subukan ang iyong kaalaman gamit ang mga exam-style na tanong sa real estate ng California.
Magsimula nang libre →