Sale to Broker's Prospect After Termination of Listing +12California · real estate · Filipino

Upang makakuha ng kompensasyon sa ilalim ng isang listing, dapat gawin ng broker ang isang alok na sumusunod sa mga kondisyon ng listing sa loob ng itinakdang panahon. Ang mga negosyasyon sa panahon ng listing sa isang taong bumili nang huli ay hindi awtomatikong nagbibigay ng karapatan sa broker na makatanggap ng komisyon. Gayunpaman, maaaring kailangang magbayad sa ilang espesyal na kalagayan — halimbawa, kung ang benta ay direktang ginawa ng bumili at nagbebenta pagkatapos ng pagtatapos ng listing gamit ang parehong mga termino (o lamang may pagbaba ng presyo para sa bumili), na nagpapakita na ang broker ay ang nagdulot ng pagbili. Pinoprotektahan ng mga broker ang kanilang sarili sa pamamagitan ng 'protective' o 'safety/savings clause' kung saan sumasang-ayon ang nagbebenta na magbayad ng komisyon kung ang ari-arian ay nabenta sa loob ng itinakdang bilang ng mga araw pagkatapos ng pagtatapos sa isang taong nakipag-ugnayan ang broker sa panahon ng listing. Ang ganitong mga pangako ay karaniwang nangangailangan na magbigay ang broker sa may-ari ng isang listahan ng mga posibleng bumili sa loob ng itinakdang bilang ng mga araw pagkatapos ng pagtatapos.

• ✓Ang broker ay dapat maglabas ng conforming offer sa loob ng takdang panahon ng listing upang makuha ang kompensasyon sa ilalim ng kontrata
• ✓Ang protective/safety clause ay nagsisikap sa nagbebenta na magbayad kung ang ari-arian ay nabenta sa loob ng itinakdang panahon pagkatapos ng pagtatapos sa isang prospektong nakarehistro ng broker
• ✓Ang safety clauses ay karaniwang nangangailangan na magbigay ang broker sa may-ari ng listahan ng mga prospekto sa loob ng itinakdang bilang ng mga araw pagkatapos ng pagtatapos

Kahit hindi nakipag-usap ang broker sa sinuman sa panahon ng listing, maaaring iwaksi ng nagbebenta ang pagkawala ng bisa sa pamamagitan ng paghikayat sa broker na ipagpatuloy ang mga pagsisikap. Kung ang broker ay magpapatuloy nang umaasa sa pagwawaksi at makahanap ng mamimili na pagbebentahan ng ari-arian, maaaring makakuha ang broker ng komisyon nang walang literal na pagsunod sa mga tuntunin ng listing. Naglalabas ito ng isyu ng pagwawaksi sa petsa ng pagwawakas kumpara sa pagsunod sa Business and Professions Code § 10176(f).

• ✓Maaaring iwaksi ng nagbebenta ang pagkawala ng bisa ng listing sa pamamagitan ng paghikayat sa broker na ipagpatuloy ang mga pagsisikap
• ✓Ang broker na kumikilos nang umaasa sa pagwawaksi na iyon at makahanap ng mamimili ay maaaring makakuha ng komisyon sa kabila ng hindi literal na pagsunod
• ✓Ang isyu ng pagwawaksi ay sinusukat laban sa pagsunod sa B&P Code § 10176(f)

Ang Secure and Fair Enforcement for Mortgage Licensing Act of 2008 ay nagtatag ng pambansang pamantayan para sa mga mortgage loan originator.

• ✓Ang SAFE Act (Title V ng P.L. 110-289) ay pinagtibay noong Hulyo 30, 2008; ang mga estado ay may isang taon para sumunod o ang HUD ang kukuha ng regulasyon
• ✓Kinakailangan ang lisensya ng MLO sa California para sa paggawa/pag-aayos ng mga pautang pangunahin para sa personal, pamilya, o gamit sa sambahayan na sinigurado ng 1 hanggang 4 na yunit ng tirahan (B&P Code 10166.01(d))
• ✓Itinatag ng SAFE Act ang Nationwide Mortgage Licensing System and Registry (NMLS); ang DRE ay isang kalahok na ahensya

Ang mga aplikante para sa MLO endorsement ay dapat matugunan ang mga kinakailangan sa criminal background, pagsusulit, pananalapi, at edukasyon.

• ✓Ang bawat aplikante ng MLO ay dapat sumailalim sa criminal history at background check, kabilang ang pagsusuri ng mga conviction sa felony na may kinalaman sa pandaraya, kawalan ng katapatan, paglabag sa tiwala, o money laundering
• ✓Dapat pumasa ang mga aplikante sa isang kwalipikadong nakasulat na pagsusulit, patunayan ang responsibilidad sa pananalapi, at matugunan ang mga kinakailangan sa edukasyon (B&P 10166.03-.06)
• ✓Ang mga loan processor at underwriter ay dapat maging empleyado ng broker o hiwalay na lisensyado kung mga independent contractor
• ✓Ang endorsement ng lisensya ng MLO ay may terminong isang taon at nangangailangan ng mga taunang ulat sa pag-renew

Ang mga paglabag sa batas ng MLO ay may dalang multang pang-araw-araw.

• ✓Ang mga multa ay ipinapataw sa $50 bawat araw sa unang 30 araw pagkatapos ng assessment, pagkatapos ay $100 bawat araw mula noon, hanggang sa maximum na $10,000 (B&P 10166.02)
• ✓Kasama sa mga paglabag ang hindi pag-abiso sa DRE tungkol sa aktibidad ng MLO o hindi pagkuha ng kinakailangang endorsement

Ang mga MLO na nagtatrabaho sa mga insured depository institution ay nagpaparehistro sa halip na kumuha ng lisensya ng estado.

• ✓Ang mga MLO na nagtatrabaho para sa mga insured depository institution o sa kanilang mga kontroladong subsidiary ay dapat magparehistro sa NMLS ngunit hindi nangangailangan ng lisensya o pagsusulit ng estado
• ✓Inaatasan ng SAFE Act ang mga MLO na lisensyado ng estado na magsumite ng fingerprints sa NMLS para sa FBI criminal background checks at mag-authorize ng credit reports

Ang functional obsolescence ay sanhi ng kakulangan o superadequacy (sobrang kasapatan) at maaaring maayos o hindi maayos. Ang maayos ay nangangahulugang mas mababa ang gastos sa pag-aayos kaysa sa babayaran ng merkado. Ang external obsolescence ay nagmumula sa mga salik sa labas ng ari-arian at hindi maayos.

• ✓Ang functional obsolescence ay sanhi ng kakulangan o superadequacy; maaaring maayos o hindi maayos
• ✓Ang maayos ay nangangahulugang mas mababa ang gastos sa pagwawasto kaysa sa binabayaran ng merkado para dito
• ✓Ang external obsolescence ay sanhi ng mga salik sa labas at HINDI maayos
• ✓Halimbawa ng superadequacy: swimming pool na $60,000 kung saan $10,000 lang ang binabayaran ng merkado

Ang halaga ay nililikha, pinapanatili, binabago, at sinisira ng apat na puwersa: Mga katangiang pangkapaligiran/pisikal, mga mithiin at pamantayang panlipunan, mga impluwensyang pang-ekonomiya, at mga regulasyong pampolitika/pamahalaan. Ang mga puwersang ito ay nag-uugnay-ugnay at patuloy na nagbabago.

• ✓Apat na puwersa: Pisikal/Pangkapaligiran, Panlipunan, Pang-ekonomiya, at Pampolitika/Pamahalaan
• ✓Ang apat na puwersa ay nag-uugnay-ugnay at nasa patuloy na pagbabago
• ✓Kasama sa mga pampolitikang puwersa ang zoning, mga kodigo ng gusali, mga kontrol sa upa, at patakarang piskal/monetarya

Ang lokasyon ay napakahalaga at dapat na may kaugnayan sa pinakamataas at pinakamainam na paggamit. Kasama sa iba pang mga salik ang laki, impluwensya ng kanto, hugis, kalagayan ng lansangan, exposure, plottage/assemblage, at topograpiya/lupa. Ang plottage ay nagdaragdag ng halaga kapag ang mga parsela ay pinagsama para sa mas malaking gamit.

• ✓Ang lokasyon ay nakakaapekto sa demand at dapat na may kaugnayan sa pinakamataas at pinakamainam na paggamit
• ✓Ang plottage/assemblage ay katumbas ng karagdagang halaga kapag ang mga parsela ay pinagsama para sa mas malaking gamit
• ✓Ang mga loteng hindi regular ang hugis ay karaniwang hindi maaaring mapaunlad nang kasing-kapaki-pakinabang ng mga parihabang lote

Ang potensyal na kabuuang kita ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagpaparami ng mga yunit sa buwanang upa na pinarami ng 12, pagkatapos ay idinadagdag ang iba pang kita (hal., paradahan at paglalaba). Ang epektibong kabuuang kita ay ang potensyal na kabuuang kita na binawasan ng bakante at pagkalugi sa koleksyon. Halimbawa: 30 yunit na may dalawang kuwarto sa $600 dagdag ang 20 yunit na may isang kuwarto sa $475 dagdag ang $1,200/buwan na iba pang kita = $344,400 potensyal na gross; ibinawas ang 5% bakante = $327,180 epektibong gross.

• ✓Epektibong Kabuuang Kita = Potensyal na Kabuuang Kita binawasan ng bakante at pagkalugi sa koleksyon
• ✓Isama ang lahat ng iba pang kita (paradahan, paglalaba) sa potensyal na kabuuang kita
• ✓Gawing taunan ang buwanang upa sa pamamagitan ng pagpaparami nito sa 12

Kapag tinutukoy ang netong kita, dapat alisin ang mga hindi wastong bawas. Ang mga capital improvement, depreciation, at entertainment/personal na gastos ay HINDI pinapayagang operating expenses. Ang mga pinapayagang kategorya ay fixed expenses (buwis, insurance, lisensya), variable expenses, at reserves para sa mga kapalit. Netong kita = effective gross income na binawasan ng kabuuang pinapayagang gastos.

• ✓Ang mga capital improvement at depreciation ay hindi pinapayagang bawas sa operating expense
• ✓Ang entertainment/personal na gastos ay mga hindi wastong bawas
• ✓Netong kita = effective gross income na binawasan ng muling binubong (pinapayagang) gastos

Ang halaga ng ari-arian ay tinatantya sa pamamagitan ng paghahati ng netong kita sa pangkalahatang capitalization rate. Halimbawa: $239,080 netong kita ÷ 0.095 cap rate = $2,516,632, ni-round sa $2,500,000. Ang mas mababang cap rate ay nagreresulta sa mas mataas na halaga at kabaliktaran.

• ✓Halaga = Net Operating Income ÷ Capitalization Rate
• ✓Ang mas mataas na cap rate ay nagreresulta sa mas mababang halaga; ang mas mababang cap rate ay nagreresulta sa mas mataas na halaga

Ang Subdivided Lands Law ay nangangailangan na tanggihan ng Komisyoner ang isang pampublikong ulat maliban kung natutugunan ang mga apirmatibong pamantayan para sa pagiging angkop at patas na pagtrato.

• ✓Dalawang pangunahing aspekto: pagiging angkop para sa inilalayong gamit at patas na pagtrato sa pagbebenta o pagpapaupa
• ✓Ang mga alok na residensyal ay dapat may akses para sa sasakyan, pinagmumulan ng inuming tubig, magagamit na mga utility, at mga pagpapabuti sa labas ng site
• ✓Kasama sa mga pamantayan ng patas na pagtrato ang seguridad ng deposito ng mamimili, pag-aalis ng mechanics liens, pagpapalaya mula sa blanket encumbrances, at paglipat ng tamang titulo
• ✓Dapat tanggihan ng Komisyoner ang isang pampublikong ulat kung ang alok ay hindi angkop para sa iminumungkahing gamit nito

Ang kopya ng public report ay dapat ihatid sa mga posibleng mamimili at bigyan sila ng panahon na basahin ito bago gawin ang anumang alok, at ang pinirmahang resibo ay dapat itago.

• ✓Dapat ihatid ang report at bigyan ang mamimili ng panahon na basahin ito bago ang anumang alok na bumili o umupa.
• ✓Ang posibleng mamimili ay pipirma ng resibo sa isang form na inaprubahan ng Komisyoner.
• ✓Dapat itago ng subdivider ang resibo sa loob ng tatlong taon para sa inspeksyon ng Komisyoner.
• ✓Ang paunawa na nakapaskil sa opisina ng benta ay dapat magpahayag na ang report ay makukuha ng sinumang miyembro ng publiko kapag hiniling.

Bago maialok ang lupang nahati, ang Paunawa ng Layunin na kasama ng Talatanungan at Aplikasyon ay dapat isumite sa Komisyoner gamit ang mga form ng DRE.

• ✓Ang Paunawa ng Layunin ay dapat isumite bago ialok ang lupang nahati para sa pagbebenta o pagpapaupa
• ✓Pinagsasama ito ng Talatanungan at Aplikasyon sa mga form na ibinibigay ng DRE
• ✓Karaniwang ang may-ari ang nagsusumite; sinumang magsusumite para sa iba ay dapat magbigay ng nakasulat na pahintulot mula sa may-ari

Ang sadyang paglabag sa mga tinukoy na seksyon ng Kodigo ay isang pampublikong pagkakasala na may mga multa at posibleng pagkakabilanggo, na inuusig ng mga district attorney.

• ✓Ang pinakamataas na multa ay hindi lalampas sa $10,000, o hanggang isang taon sa county jail o state prison, o pareho.
• ✓Ang district attorney ng bawat county ay may tungkuling mag-usig sa mga lumalabag.
• ✓Ang Komisyoner ay maaari ring magpataw ng mga aksyong disiplinaryo laban sa mga lisensyado.

Ang mga paghahain ng subdivision ay ginagawa sa district office ng DRE na may pananagutan sa lokasyon ng subdivision, na may mga opisina ng subdivision sa Sacramento at Los Angeles.

• ✓Ang mga opisina ng subdivision ay matatagpuan sa Sacramento at Los Angeles
• ✓Ang mga subdibisyong may undivided interest, ilang kwalipikadong kooperatiba ng pabahay na may limitadong equity, at mga alok na time-share ay dapat ihain sa opisina ng Sacramento
• ✓Dapat magsagawa ang Commissioner ng pagdinig nang hindi bababa sa isang beses bawat taon upang isaalang-alang ang mga bayarin sa paghahain ng subdivision

Sa California, ang mga county at general law city ay hindi maaaring magbigay ng use variance na nagpapahintulot sa paggamit ng lupa na hindi pinapayagan sa isang zone.

• ✓Ipinagbabawal sa mga county at general law city ang pagbibigay ng use variance
• ✓Hindi maaaring ipawalang-bisa ng isang zoning variance ang restriksyon sa paggamit (hal., pagpapahintulot ng retail sa isang single-family residential zone)

Kapag ang laki, hugis, topograpiya, o lokasyon ng isang parsela ay humahadlang sa pagsunod sa isang pamantayan ng zoning, maaaring mag-aplay ang may-ari para sa isang waiver (variance) mula sa mahigpit na pagpapatupad. Ang isang pinagkaloobang variance ay nagbibigay ng kapareho, ngunit hindi karagdagang, mga pribilehiyo sa pagpapaunlad tulad ng mga kalapit na parsela.

• ✓Ang isang variance ay nag-e-exempt mula sa mahigpit na pagpapatupad ng isang pamantayan ng zoning (hal., setback) dahil sa natatanging mga kondisyon ng parsela
• ✓Ang isang variance ay nagbibigay ng kapareho, ngunit hindi karagdagang, mga pribilehiyo sa pagpapaunlad tulad ng mga kalapit na parsela sa parehong zone

Ang pederal na Real Estate Disclosure and Notification Rule ay nag-aatas sa mga may-ari ng mga tirahang residensyal na itinayo bago ang 1978 (target housing) na ibunyag ang pagkakaroon ng lead-based paint at mga panganib at magbigay ng kilalang impormasyon/mga ulat. Ipinagbawal ang lead-based paint para sa residensyal na paggamit noong 1978.

• ✓Naaangkop sa mga tirahang residensyal na itinayo bago ang 1978 (target housing)
• ✓Ipinagbawal ang lead-based paint para sa residensyal na paggamit noong 1978
• ✓Dapat ibunyag ng mga may-ari ang pagkakaroon ng lead-based paint at magbigay ng kilalang mga ulat/rekord
• ✓Ang paglabag ay maaaring magresulta sa sibil at/o kriminal na mga parusa

Dapat ihatid ng nagbebenta/nagpapaupa ang polyeto ng EPA na “Protect Your Family From Lead In Your Home” bago mabuo ang kontrata (ang huling paghahatid ay nagbibigay ng karapatang magkansela) at dapat mag-alok sa bumibili ng 10-araw na panahon para mag-inspeksyon para sa lead-based paint. Hindi iniaatas ng Rule na bayaran ng nagbebenta ang inspeksyon o alisin ang mga panganib. Karaniwang ginagamit ang Form FLD.

• ✓Dapat ihatid ang polyeto ng EPA bago mabuo ang kontrata
• ✓Dapat alukan ang bumibili ng 10-araw na panahon ng inspeksyon (maaaring dagdagan, bawasan, o talikuran sa pamamagitan ng nakasulat na kasunduan)
• ✓Hindi iniaatas ng Rule na bayaran ng nagbebenta ang inspeksyon o alisin ang mga panganib ng lead
• ✓Dapat itago ang mga dokumento ng pagbubunyag sa loob ng tatlong taon mula sa pagkumpleto ng pagbebenta/pag-upa
• ✓Ang Form FLD ang karaniwang form ng pagbubunyag ng lead ng C.A.R.

Ang target housing ay hindi kasama ang pabahay na itinayo bago ang 1978 na ibinenta sa foreclosure (bagama't saklaw ang mga kasunod na pagbebenta), mga tirahang walang silid-tulugan, mga tirahang inuupahan nang 100 araw o mas kaunti nang walang pag-renew, pabahay para sa matatanda/may kapansanan maliban kung may mga batang nakatira roon, mga na-renew na lease na sumusunod sa Rule, o pabahay na na-inspeksyon at napatunayang walang lead-based paint.

• ✓Ang pagbebenta sa foreclosure ay exempt pero saklaw ang kasunod na pagbebenta
• ✓Ang mga tirahang walang silid-tulugan (loft/efficiency/studio) ay exempt
• ✓Ang mga lease na 100 araw o mas kaunti na walang pag-renew ay exempt
• ✓Ang pabahay para sa matatanda/may kapansanan ay exempt maliban kung may mga batang nakatira o inaasahang titira

Ang B&P Code Section 10145 at Regulation 2832 ay nangangailangan na ang trust account ay tumutugon sa mga partikular na pamantayan tungkol sa pagtatalaga, lokasyon, at katayuan kung ito ay nagdadala ng interes.

• ✓Dapat italaga bilang trust account sa pangalan ng broker bilang trustee
• ✓Dapat panatilihin sa isang bangko o kinikilalang deposito na matatagpuan sa California
• ✓Hindi dapat maging account na nagdadala ng interes na nangangailangan ng paunang nakasulat na abiso para sa pag-withdraw (may mga eksepsiyon)
• ✓Pinapayagan ang out-of-state trust accounts kung FDIC-insured at ginagamit upang pagsilbihan ang mga first loan ayon sa Section 10145(a)(2)

Maipapayo ang paggamit ng escrow holder na dalubhasa sa business bulk transfers para sa lahat ng transaksyong business opportunity. Tinitiyak ng escrow holder ang pagsunod sa Bulk Sales Law (Commercial Code Section 6101 et seq.) at mga batas sa Secured Transactions (Commercial Code Section 9101 et seq.).

• ✓Nagsasagawa ang escrow holder ng mga paghahanap ng lien at naglalathala/nagre-record/nagpapadala ng Notice to Creditors of Bulk Transfer
• ✓Kumukuha ang escrow holder ng tax releases mula sa mga ahensya ng gobyerno na maaaring magpataw ng successor tax liability
• ✓Nagsisilbing clearing house ang escrow holder para sa mga pondo at dokumento at nagbibigay ng accounting sa close
• ✓Hindi nagbibigay ang IRS ng tax clearances; maaaring may tax lien insurance sa ilang bahagi ng California

Hindi kinakailangan ang lisensya ng isang real estate broker para sa ilang partikular na aktibidad na M.O.G.: pagkilos bilang depositoryo sa ilalim ng lease sa langis at/o gas kung hindi para sa layunin ng pagbebenta; pakikilahok sa transaksyong napapailalim sa kautusan ng hukuman; pagsasagawa ng negosyo ng pag-drill o pag-produce ng langis o gas, o pagmimina o pag-produce ng mineral; pakikipagnegosasyon o pagpasok sa mga lease/agreement sa pagitan ng mga may-ari ng lupang M.O.G. at mga tinukoy na negosyong pang-produksyon; at paghawak sa mga karapatan sa mineral o lupa (maliban sa langis o gas) bilang may-ari ng mga karapatan o lupa.

• ✓Ang pagkilos bilang depositoryo sa ilalim ng lease sa langis/gas na hindi para sa pagbebenta ay hindi saklaw ng lisensya
• ✓Ang pag-drill o pag-produce ng langis, gas, o mineral ay hindi saklaw ng paglilisensya
• ✓Ang pakikipagnegosasyon ng mga lease sa pagitan ng mga may-ari at mga negosyong pang-produksyon sa ngalan ng mga may-ari ay hindi saklaw ng lisensya
• ✓Ang paghawak sa mga karapatan sa mineral o lupa (maliban sa langis/gas) bilang may-ari ay hindi saklaw ng lisensya

Mga conversion ng lawak: 1 piye kuwadrado = 144 pulgada kuwadrado; 1 yarda kuwadrado = 9 piye kuwadrado; 1 rod kuwadrado = 30 1/4 yarda kuwadrado; 1 acre = 10 chain kuwadrado, 160 rod kuwadrado, 4,840 yarda kuwadrado, o 43,560 piye kuwadrado. Ang isang acre bilang parisukat ay humigit-kumulang 208.71 piye sa isang gilid.

• ✓1 acre = 43,560 piye kuwadrado = 4,840 yarda kuwadrado = 160 rod kuwadrado
• ✓1 yarda kuwadrado = 9 piye kuwadrado; 1 piye kuwadrado = 144 pulgada kuwadrado
• ✓Ang isang acre bilang parisukat ay humigit-kumulang 208.71 piye bawat gilid

Mga paglalarawan ng lupain ng pamahalaan: ang isang seksyon = 1 milyang kuwadrado o 640 akre; ang isang township = 36 na milyang kuwadrado; ang isang quarter section = 160 akre. Ang lawak ng isang parisukat o parihaba = haba × lapad sa mga linear na yunit na ginamit.

• ✓Ang isang seksyon = 1 milyang kuwadrado = 640 akre
• ✓Ang isang township = 36 na milyang kuwadrado
• ✓Ang isang quarter section = 160 akre

Mga pangunahing conversion ng linear: isang piye = 12 pulgada; isang yarda = 3 piye o 36 pulgada; isang rod = 16 1/2 piye o 5 1/2 yarda; isang furlong = 40 rod; 100 piye = 6.6 rod; isang milya = 5,280 piye, 1,760 yarda, 320 rod, o 80 chain.

• ✓Isang rod = 16 1/2 piye o 5 1/2 yarda
• ✓Isang milya = 5,280 piye = 1,760 yarda = 320 rod = 80 chain
• ✓Isang furlong = 40 rod; isang yarda = 3 piye

Mga lumang pagsukat ng mga surveyor: 1 link = 7.92 pulgada; 1 rod = 25 links; 1 chain = 4 rods o 66 talampakan. Gumagamit ang mga modernong surveyor ng steel-tape chain ng engineer na 100 talampakan ang haba na may mga link na isang talampakan, kaya ang isang milya ay 52.8 chains.

• ✓1 link = 7.92 pulgada; 1 rod = 25 links
• ✓1 chain = 4 rods o 66 talampakan
• ✓Ang modernong chain ng engineer = 100 talampakan; isang milya = 52.8 modernong chains

Ang pagsukat kubiko = haba × lapad × taas: 1 kubikong talampakan = 1,728 kubikong pulgada; 1 kubikong yarda = 27 kubikong talampakan. Ang lawak ng isang tatsulok = base × 1/2 taas.

• ✓1 kubikong talampakan = 1,728 kubikong pulgada; 1 kubikong yarda = 27 kubikong talampakan
• ✓Ang lawak ng isang tatsulok = base × 1/2 taas
• ✓Ang pagsukat kubiko = haba × lapad × taas

Ang pagtataya ay isang pagsusuri/opinyon ng halaga batay sa pagsusuring ang mga katotohanan. Ang diskarte sa gastos ay nagsusuri ng halaga ng pagpapalit ng mga pagpapabuti na binawasan ng naipon na pamimigay dagdag sa halaga ng lupa. Ang diskarte sa kita (capitalization) ay ginagamit sa ari-arian na may kita: hanapin ang net annual income, itakda ang capitalization rate, pagkatapos ay hatiin ang net income sa rate. Ang diskarte sa paghahambing (market) ay naghahambing sa subject property at mga katulad na ari-arian. Ang Correlation (reconciliation) ay binibigyang-kahulugan ang lahat ng tatlo upang makarating sa iisang halaga.

• ✓Diskarte sa gastos = gastos ng pagpapalit - naipon na pamimigay + halaga ng lupa
• ✓Diskarte sa kita: halaga = net annual income ÷ capitalization rate
• ✓Diskarte sa paghahambing/market ay gumagamit ng mga comparable sales
• ✓Correlation (reconciliation) ay nagsasama ng tatlong diskarte sa iisang halaga

Ang pinakamataas at pinakamahusay na paggamit ay ang paggamit na nagdudulot ng pinakamalaking netong kita sa paglipas ng panahon at ito ang panimulang punto para sa pagpapahalaga. Prinsipyo ng inaasahan: ang halaga ay nilikha ng inaasahang kinabukasang benepisyo. Prinsipyo ng pagsunod: pinakamataas na halaga na may maingat na pagiging magkatulad. Prinsipyo ng kontribusyon: ang isang sangkap ay pinahahalagahan ayon sa kanyang kontribusyon sa kabuuan. Prinsipyo ng pagbabago: ang kinabukasan ay pangunahing mahalaga sa pagtatasa ng halaga.

• ✓Ang pinakamataas at pinakamahusay na paggamit ay nagdudulot ng pinakamalaking netong kita at ito ang panimulang punto para sa pagpapahalaga
• ✓Ang inaasahan ay nagsasaad na ang halaga ay nilikha ng inaasahang kinabukasang benepisyo
• ✓Ang pagsunod ay nagsasaad na ang pinakamataas na halaga ay lumilitaw na may maingat na pagiging magkatulad ng mga pagpapabuti
• ✓Ang kontribusyon ay sinusuri ang isang sangkap ayon sa kanyang kontribusyon sa buong ari-arian

Ang depreciation ay pagkawala ng halaga dahil sa edad, pisikal na palyasyon, o functional/economic obsolescence. Ang accrued depreciation ay ang pagkakaiba sa pagitan ng replacement cost new at kasalukuyang appraised value. Ang functional obsolescence ay pagkawala mula sa mga kontrang salik sa loob ng istruktura. Ang economic obsolescence ay pagkawala mula sa mga salik sa labas ng property. Ang curable depreciation ay karaniwang pinagkakatiwalaan ng isang prudent owner.

• ✓Ang depreciation ay resulta ng edad, pisikal na palyasyon, o functional/economic obsolescence
• ✓Ang functional obsolescence ay nanggagaling sa loob ng istruktura; ang economic obsolescence ay nanggagaling sa mga panlabas na salik
• ✓Ang curable depreciation ay may kadalubhasaang halaga sa pagkukumpuni

Ang patas na halaga sa merkado ay ang presyong makukuha ng isang ari-arian sa bukas na merkado sa loob ng makatwirang panahon kung saan ang mga bibili at nagbibili ay may kaalaman at walang piyensya. Ang Gross Rent Multiplier (GRM) na pinarami ng gross income ay nagbibigay ng pagtataya ng halaga. Ang capitalization ay tumutukoy ng halaga sa pamamagitan ng paghahati ng taunang net income sa capitalization rate. Ang assessed valuation ay itinakda ng isang pampubliko na awtoridad bilang batayan para sa mga buwis.

• ✓Ang patas na halaga sa merkado ay umaasa sa isang maalam na mamimili at nagbibili na kumilos nang walang piyensya
• ✓GRM × gross income = pagtataya ng halaga ng ari-arian
• ✓Capitalization: halaga = taunang net income ÷ capitalization rate
• ✓Ang assessed valuation ay ang batayan para sa pagbuo ng property taxes

Ginagamit ng proseso ng pagtatasa ang tatlong paraan: cost approach (halaga ng pagpapalit na binawasan ng naipon na depresasyon at dinagdagan ng halaga ng lupa), market/comparison approach (paghahambing sa magkatulad na mga ari-arian na kamakailan lamang naibenta), at income/capitalization approach (netong kita na hinati sa rate ng kapitalisasyon). Ang correlation/reconciliation ay nagbibigay-kahulugan sa tatlong paraan upang makabuo ng isang halaga.

• ✓Ang cost approach = halaga ng pagpapalit na binawasan ng naipon na depresasyon at dinagdagan ng halaga ng lupa
• ✓Ang income approach ay naghahati ng netong kita sa rate ng kapitalisasyon upang mahanap ang halaga
• ✓Ang correlation (reconciliation) ay nagbibigay-kahulugan sa tatlong paraan tungo sa isang konklusyon ng halaga

Ang halaga sa merkado ay ang pinakamataas na presyo sa salapi na maibibigay ng isang ari-arian sa isang mapagkumpitensya at bukas na merkado, na may maingat at may-kaalamang mamimili at nagbebenta na walang labis na panggigipit. Ang presyo sa merkado ay ang aktwal na ibinayad na presyo anuman ang mga panggigipit o motibo. Ang patas na halaga sa merkado ay ipinapalagay na alam ng dalawang panig ang lahat ng gamit at walang sinuman sa kanila ang nasa ilalim ng panggigipit.

• ✓Ang halaga sa merkado ay ipinapalagay ang isang gustong mamimili at nagbebenta na kumikilos nang may kaalaman at walang labis na panggigipit
• ✓Ang presyo sa merkado ay ang aktwal na ibinayad na presyo anuman ang mga motibo o panggigipit

Ang depresasyon ay pagkawala ng halaga dahil sa edad, pisikal na pagkasira, o functional/economic obsolescence. Ang pisikal na pagkasira ay pagkasira dulot ng paggamit at paglipas ng panahon (maaayos/hindi maaayos). Ang functional obsolescence ay nagmumula sa mga salik na hindi kanais-nais sa loob ng istruktura. Ang economic (external) obsolescence ay nagreresulta mula sa mga salik sa labas ng ari-arian. Ang naipon na depresasyon ay ang pagkakaiba sa pagitan ng replacement cost new at kasalukuyang halaga.

• ✓Ang functional obsolescence ay nagmumula sa mga salik sa loob ng istruktura
• ✓Ang economic obsolescence ay nagreresulta mula sa mga salik sa labas/layo ng ari-arian
• ✓Ang naipon na depresasyon ay replacement cost new na binawasan ng kasalukuyang appraised value

Kabilang sa mga pangunahing prinsipyo ng pagtatasa: anticipation (halaga mula sa mga benepisyo sa hinaharap), substitution (ang halaga ay itinatakda ng gastos ng katumbas na kapalit), conformity (ang pagkakatulad ay nagpapataas ng halaga), progression (ang mas mababang ari-arian ay napapahusay ng mga kapitbahay na may mas mataas na halaga), contribution, competition, change, at supply at demand.

• ✓Ang substitution ay nagsasabing ang halaga ay itinatakda ng gastos ng isang kapalit na parehong kanais-nais.
• ✓Ang highest and best use ay nagbubunga ng pinakamalaking netong kita para sa lupa at mga gusali.
• ✓Ang conformity ay nagsasabing ang pinakamataas na halaga ay nagmumula sa makatwirang pagkakatulad ng mga pagpapabuti.

Ang pinakamataas at pinakamainam na paggamit ay ang paggamit na nagdudulot ng pinakamalaking netong kita sa loob ng isang panahon; ito ang panimulang punto ng pagtatasa. Ang plottage (assemblage) ay nagpapataas ng halaga kapag pinagsama ang magkakatabing lote. Ang overimprovement, underimprovement, at misplaced improvements ay hindi ang pinakamataas at pinakamainam na paggamit.

• ✓Ang pinakamataas at pinakamainam na paggamit ay nagdudulot ng pinakamalaking netong kita at ito ang panimulang punto ng pagtatasa
• ✓Ang plottage increment ay ang pagtaas ng halaga mula sa pagsasama ng mas maliliit na lote upang maging isa
• ✓Ang overimprovement ay lumalampas sa pinakamataas at pinakamainam na paggamit ng site

Ang gross rent multiplier na pinarami ng gross income ay nagtatantya ng halaga ng ari-arian. Ang kapitalisasyon ay nagtatakda ng halaga sa pamamagitan ng paghahati ng net income sa capitalization rate, na sumasalamin sa makatwirang kita kasama ang muling pagbawi para sa mga pagpapabuting bumababa ang halaga.

• ✓Halaga = gross income × gross rent multiplier
• ✓Halaga sa pamamagitan ng kapitalisasyon = net annual income ÷ capitalization rate

Ang Mortgage Loan Disclosure Statement ay isang form na aprubado ng Real Estate Commissioner na dapat ibigay ng isang mortgage loan broker sa isang prospective borrower para sa mga statutorily-prescribed na loan bago ang borrower ay maging obligado.

• ✓Form na aprubado ng Real Estate Commissioner
• ✓Kinakailangan na ibigay ng isang mortgage loan broker
• ✓Dapat ibigay bago ang borrower ay maging obligado na tapusin ang loan

Ang secondary market ay kung saan ang mga lender ay nagbebenta ng umiiral nang mga pautang (deeds of trust at promissory notes) sa malalaking secondary marketing agencies (FNMA, FHLMC, GNMA) o sa ibang mga investors, na naiiba sa primary market kung saan ang mga lender ay nagbibigay ng pautang sa mga borrowers.

• ✓Primary market: ang mga lender ay nagbibigay ng pera sa mga borrowers
• ✓Secondary market: ang mga lender ay nagbebenta ng umiiral nang mga pautang sa agencies o investors
• ✓Ang mga agencies ay kinabibilangan ng FNMA, FHLMC, at GNMA

Ang pangunahing negosyo ng isang mortgage banker ay ang paglikha, pagfinanso, pagsasara, pagbebenta at paglilingkod sa mga pautang na nasiguro ng real property para sa mga institutional lenders. Ang isang mortgage investment company ay bumibili ng mga mortgage para sa investment.

• ✓Ang mortgage banker ay lumilikha, nagfifinaso, nagsasara, nagbebenta, at naglilingkod sa mga pautang para sa institutional lenders
• ✓Ang mortgage investment company ay bumibili ng mga mortgage para sa layuning investment

Ang mortgage guaranty insurance ay nagpoprotekta sa mga mortgage lenders mula sa financial loss sa pamamagitan ng mga private mortgage insurance companies (PMICs). Ang private mortgage insurance (PMI) ay available sa conventional lenders sa high-risk portion ng loan.

• ✓Ang mortgage guaranty insurance ay nagpoprotekta sa mga lenders laban sa pagkawala
• ✓Ang PMI ay naaangkop sa conventional lenders sa unang, high-risk portion ng loan
• ✓Ibinibigay ng mga private mortgage insurance companies

Ang monetary controls ay mga tool ng Federal Reserve para sa pagbabago ng availability ng pera at credit upang makaapekto sa economic activity, tulad ng pag-adjust ng discount rates at reserve requirements.

• ✓Ang Federal Reserve tools ay nag-regulate ng pera at credit availability
• ✓Kasama ang pag-adjust ng discount rates at reserve requirements

Ang mutual savings banks ay mga institusyong pampinansyal na pag-aari ng mga depositors na may karapatan sa net earnings na proporsyonal sa kanilang mga deposito. Ang mutual water company ay nagsisiguro ng water supply para sa mga users, na naglalabas ng stock sa mga users.

• ✓Ang mutual savings banks ay pag-aari ng mga depositors
• ✓Ang mutual water company ay naglalabas ng stock sa mga water users