Exemptions +8California · real estate · Filipino

Sa ilalim ng Seksyon 218, ang exemption ng may-ari ng bahay ay nagbibigay ng unang $7,000 ng full value exemption para sa owner-occupied residential property sa lien date. Nananatili itong may bisa hanggang sa ma-terminate, at dapat ipaalam ng may-ari sa assessor kapag hindi na ito kwalipikado.

• ✓Ang unang $7,000 ng full value ay exempt para sa owner-occupied residence (Seksyon 218)
• ✓Naaangkop sa owner-occupied unit, condominium, cooperative apartment, o duplex unit
• ✓Nananatiling may bisa hanggang sa ma-terminate; ang pag-terminate ay na-trigger ng pagbabago sa title-holder
• ✓Ang hindi pagpapaalam sa assessor tungkol sa kawalan ng kwalipikasyon ay maaaring magresulta sa escape assessment kasama ang 25% penalty at interes

Ang Seksyon 205 ay nagbibigay ng hanggang $4,000 na eksempsyon sa buong halaga para sa mga kuwalipikadong beterano o sa mga asawa ng mga yumaong beterano na hindi nag-asawang muli. Ang Seksyon 205.5 ay nagbibigay ng mas malalaking eksempsyon para sa mga beteranong may kapansanan batay sa kita at kapansanan.

• ✓Seksyon 205: hanggang $4,000 na eksempsyon (hanggang $40 na matitipid sa buwis); hindi maaaring pagsamahin sa eksempsyon ng may-ari ng tahanan
• ✓Limitasyon sa yaman para sa beteranong hindi nagmamay-ari ng tahanan: $5,000 kung walang asawa, $10,000 kung may asawa
• ✓Seksyon 205.5: eksempsyon para sa beteranong may kapansanan na $40,000, $60,000, $100,000, o $150,000 ng buong halagang cash ng tirahan

Ang mga pananim na tumutubo, mga batang puno/baging, mga ari-arian para sa paglilibing, at mga ari-arian na pagmamay-ari ng nonprofit (mga paaralan, ospital, simbahan) ay exempt. Ang timber ay hindi binubuwisan ng property tax ngunit may yield tax na ipinapataw sa pinutol na timber; ang timberland ay nananatiling nabubuwisan.

• ✓Ang mga puno ng prutas/nut na wala pang 4 na taon at mga baging ng ubas na wala pang 3 taon ay exempt
• ✓Ang mga nonprofit na paaralan, ospital, simbahan, kolehiyo ay exempt
• ✓Ang timber ay hindi binubuwisan ng property tax (may yield tax sa pinutol na timber), ngunit ang timberland ay nananatiling nabubuwisan
• ✓Ang mga pampublikong lupang open-space na ginagamit lamang para sa libangan ay exempt

Ang RPA-CA kapag nakumpleto kasama ang mga tuntunin ng mamimili ay isang alok. Kapag ang nagbebenta (o nagbebenta/mamimili pagkatapos ng mga kontra-alok) ay isinagawa ang mga dokumento at naghatid ng walang pasubaling pagtanggap, ito ay nagiging kontrata na nagbibigay ng magkasanib na mga tagubilin sa escrow. Ang isang may bisa at nagbubuklod na kasunduan ay nabubuo kapag ang kopya ng pinirmahang pagtanggap ay personal na natanggap ng mamimili o ng awtorisadong kinatawan ng mamimili.

• ✓Ang nakumpletong RPA-CA ay isang alok hanggang sa maipahatid ang walang pasubaling pagtanggap.
• ✓Ang isang may bisa at nagbubuklod na kasunduan ay nabubuo kapag ang kopya ng pinirmahang pagtanggap ay personal na natanggap ng mamimili o ng kanilang awtorisadong kinatawan.
• ✓Ang kumpirmasyon ng pagtanggap ay nagtatala ng petsa ngunit hindi kinakailangan ng batas upang makabuo ng may bisa at nagbubuklod na kasunduan.
• ✓Ang oras ay napakahalaga; ang mga pagbabago ay nangangailangan ng isang nakasulat na dokumento na pinirmahan ng parehong mamimili at nagbebenta.

Sa pangkalahatan, ang mamimili ay may 3 araw upang maihatid ang deposito sa escrow, 7 araw upang kumpletuhin ang mga aplikasyon sa pautang at magbigay ng beripikasyon ng mga pondo, at 17 araw upang mag-inspeksyon at mag-imbestiga. Ang nagbebenta ay karaniwang may 7 araw upang ibigay sa mamimili ang lahat ng kinakailangang pagsisiwalat.

• ✓Mamimili: 3 araw para sa deposito sa escrow
• ✓Mamimili: 7 araw para sa mga aplikasyon sa pautang at beripikasyon ng mga pondo
• ✓Mamimili: 17 araw upang mag-inspeksyon at mag-imbestiga (at alisin ang mga contingency sa pautang/appraisal)
• ✓Nagbebenta: 7 araw upang ibigay ang lahat ng kinakailangang pagsisiwalat

Anumang pagtanggal ng contingency ay dapat nakasulat gamit ang form CR. Kung ang isang partido ay hindi tumupad, ang isa ay maaaring magpadala ng Paunawa na Tuparin (karaniwang nagbibigay ng 24 oras), na karaniwang kinakailangan bago ang pagkansela. Maaaring posible ang unilateral na pagkansela ng kasunduan at escrow, ngunit ang pagtatakda ng mga pondong idineposito ay dapat bilateral.

• ✓Ang pagtanggal ng contingency ay dapat nakasulat gamit ang form CR
• ✓Ang Paunawa na Tuparin ay karaniwang nagbibigay ng 24 oras para tumupad
• ✓Ang Paunawa na Tuparin ay karaniwang kinakailangan bago simulan ang pagkansela
• ✓Posible ang unilateral na pagkansela ngunit ang pagtatakda ng mga pondong idineposito ay dapat bilateral

Ang karaniwang kontrata ay may kontingensi sa pagpopondo maliban kung magkasundo ang magkabilang panig na wala nito. Nagsasang-ayon ang bumibili na kumilos nang masigasig upang makakuha ng pagpopondo. Kung hindi makuha ang pagpopondo sa oras, maaaring magbigay ang nagbebenta ng Notice To Buyer to Perform (form NBP); kailangang alisin ng bumibili ang kontingensi at magpatuloy, o maaaring kanselahin ng nagbebenta.

• ✓Ang karaniwang kontrata ay may kontingensi sa pagpopondo maliban kung ito ay isinasantabi ng magkabilang panig
• ✓Kung FHA/VA ang pagpopondo, may 17 araw ang bumibili upang magbigay sa nagbebenta ng nakasulat na abiso tungkol sa mga pagkukumpuni na kailangan ng tagapagpahiram
• ✓Maaaring magbigay ang nagbebenta ng Notice To Buyer to Perform (NBP) kung hindi makuha ang pagpopondo sa oras
• ✓Karaniwang may 17 araw ang bumibili upang alisin ang mga kontingensi sa pautang at pagtatasa

Kung hiwalay na pinirmahan o inisyalan ng parehong seller at buyer, ang sugnay sa liquidated damages ay nagpapalaya sa seller mula sa obligasyon na ipagbili at nililimitahan ang danyos sa deposito ng buyer, hanggang sa pinakamataas na 3% ng presyo ng pagbili. Dapat itong nakalimbag sa hindi bababa sa 10-point bold type o contrasting red 8-point bold type.

• ✓Dapat hiwalay na pinirmahan o inisyalan ng parehong seller at buyer upang magkabisa
• ✓Ang liquidated damages ay limitado sa deposito, hanggang sa pinakamataas na 3% ng presyo ng pagbili
• ✓Dapat nasa hindi bababa sa 10-point bold type o contrasting red 8-point bold type
• ✓Ang mas mataas na deposito na napapailalim sa liquidated damages ay nangangailangan ng hiwalay na pinirmahang kasunduan

Ang petsa at lugar kung saan pinipirmahan ng potensyal na bumibili ang resibo ng deposito ay HINDI ang petsang ginagamit upang sukatin ang pagsunod sa oras sa mga probisyon ng pagganap. Ang mga limitasyon sa oras ay nagmumula sa petsa kung kailan nabuo ang kontrata sa pamamagitan ng legal na pagtanggap.

• ✓Ang petsa ng alok ng bumibili ay hindi ginagamit upang sukatin ang pagsunod sa pagganap
• ✓Ang mga yugto ng panahon ng pagganap ay nagmumula sa petsa kung kailan nabuo ang kontrata sa pamamagitan ng legal na pagtanggap
• ✓Ang alok ay magwawakas sa 5:00 PM sa ikatlong araw ng kalendaryo pagkatapos pumirma ang bumibili maliban kung may iba pang nakasaad

Dapat malinaw na isasaad ng alok ang kabuuang presyo ng pagbili at mga tuntunin (buong cash, bagong pautang, o pag-asume ng pautang). HINDI kasama sa kabuuang presyo ang mga closing cost o gastos sa financing ng mamimili. Ang paglalarawan ng ari-arian ay dapat sapat para matukoy ito ng hukuman (address sa kalye, libro ng mapa/pahina/parsela, o APN).

• ✓Hindi kasama sa kabuuang presyo ng pagbili ang mga closing cost o gastos sa financing ng mamimili
• ✓Ang paglalarawan ng ari-arian ay dapat sapat para matukoy ito ng hukuman (address, legal na paglalarawan, o APN)
• ✓Dapat isaad ng alok ang mga tuntuning pinapasok ng mamimili

Maaaring ituro ng ahente sa mamimili na ihatid nang direkta ang deposito sa Escrow Holder sa loob ng 3 araw ng negosyo pagkatapos ng pagtanggap, o hawakan ang deposito ng mamimili nang hindi pa naipapambayad hanggang sa pagtanggap at pagkatapos ay ideposito sa trust account ng broker o escrow sa loob ng 3 araw ng negosyo. Sinasabi ng karaniwang kasunduan na kinakatawan ng mamimili na magiging maayos ang pondo kapag idineposito.

• ✓Ang deposito ay dapat mapunta sa escrow o trust account ng broker sa loob ng 3 araw ng negosyo pagkatapos ng pagtanggap
• ✓Kinakatawan ng mamimili na magiging maayos ang pondo kapag idineposito sa escrow
• ✓Kung hinahawakan ang deposito, dapat na nasa kamay ito ng ahente kapag isinusumite ang alok

Ang kontrata ay naglalaan ng mga gastos kabilang ang inspeksyon sa pest control (form WPA), iba pang inspeksyon (septic, balon, natural hazard), at mga kinakailangan ng gobyerno sa retrofit. Ang mga smoke detector ay kinakailangan ayon sa Health & Safety Code 13113.8; ang mga water heater ay dapat lagyan ng brace ayon sa Health & Safety Code 19211. Ang nagbebenta ay dapat magbigay ng nakasulat na sertipikasyon ng pagsunod.

• ✓Kinakailangan ang pagsunod sa smoke detector sa ilalim ng Health and Safety Code Section 13113.8
• ✓Kinakailangan ang bracing ng water heater sa ilalim ng Health and Safety Code Section 19211 ayon sa California Plumbing Code
• ✓Ang mga smoke detector sa bagong konstruksyon (mula noong Agosto 14, 1992) ay dapat na hard-wired na may battery backup sa bawat silid-tulugan at sentral sa labas
• ✓Ang Form WPA ay ginagamit para sa inspeksyon ng wood destroying pest at alokasyon ng gastos

Ang alok ay tumutugon sa paninirahan ng mamimili at petsa ng paghahatid. Ang paninirahan na wala pang 30 araw ay gumagamit ng form na PAA. Kung may nangungupahan, dapat lisanin ng nagbebenta ang property nang hindi bababa sa 5 araw bago ang pagsasara ng escrow maliban kung napagkasunduan nang iba. Ang ari-arian na pinagkakakitaan/pamumuhunan ay gumagamit ng form na RIPA.

• ✓Ang paninirahan na wala pang 30 araw ay gumagamit ng Purchase Agreement Addendum (PAA)
• ✓Ang property na may nangungupahan ay dapat lisanin nang hindi bababa sa 5 araw bago ang pagsasara ng escrow maliban kung napagkasunduan nang iba
• ✓Dapat ilipat ng nagbebenta ang mga hindi pa nagamit na deposito ng nangungupahan sa mamimili sa pamamagitan ng escrow
• ✓Dapat gamitin ng ari-arian na pinagkakakitaan/pamumuhunan ang form na RIPA

Alinsunod sa mga partikular na pagbubukod, ang bumibili ay may karapatan sa lahat ng fixture — mga bagay na permanenteng nakakabit sa permanenteng ari-arian. Ang bumibili ay may karapatan lamang sa personal na ari-arian na nakalista sa kontrata at napapailalim sa pag-apruba ng nagpapautang.

• ✓Ang mga fixture (mga permanenteng nakakabit na bagay) ay kasama maliban kung partikular na ibinukod
• ✓Ang bumibili ay may karapatan lamang sa personal na ari-arian na nakalista sa kontrata
• ✓Ang malalaking panlabas na halamang nakapaso ay personal na ari-arian, hindi fixture
• ✓Mga halimbawa ng fixture: mga built-in na appliance, mga takip sa bintana, mga solar system, in-ground landscaping

Maliban kung may ibang napagkasunduan, ibinibenta ang ari-arian sa kasalukuyan nitong kalagayang “as is”, alinsunod sa karapatan ng mamimili na siyasatin at imbestigahan ito, kabilang ang pagiging maaaring ipaseguro. Dapat ibunyag ng nagbebenta ang lahat ng materyal na katotohanan at depekto, kabilang ang mga kilalang claim sa seguro. Ang nagbebenta ay nagbibigay ng mga utility na naka-on at access para sa mga imbestigasyon.

• ✓Ibinibenta ang ari-arian sa kalagayang “as is” alinsunod sa mga karapatan ng mamimili na magsiyasat
• ✓Dapat ibunyag ng nagbebenta ang lahat ng materyal na katotohanan at depekto, kabilang ang mga kilalang claim sa seguro
• ✓Dapat gawing available ng nagbebenta ang ari-arian na may mga utility na naka-on para sa mga imbestigasyon
• ✓Dapat panatilihin ng mamimili ang ari-arian na walang mga lien at ayusin ang anumang pinsala mula sa inspeksyon

Nagve-vest ang titulo ayon sa itinakda ng bumibili sa mga tagubilin sa escrow. Dapat himukin ng mga lisensyado ang mga bumibili na kumuha ng karampatang payo sa pagtanggap ng titulo dahil sa mga implikasyon sa batas/buwis. Karaniwang ginagawa ang paglilipat sa pamamagitan ng grant deed kasama ang mga karapatan sa mineral, langis, at tubig kung pagmamay-ari ng nagbebenta. Dapat walang mga financing lien ang titulo maliban kung itinakda, na napapailalim sa mga bagay sa preliminary title report.

• ✓Nagve-vest ang titulo ayon sa itinakda ng bumibili sa mga tagubilin sa escrow
• ✓Karaniwang ginagawa ang paglilipat sa pamamagitan ng grant deed kasama ang mga karapatan sa mineral, langis, at tubig kung pagmamay-ari ng nagbebenta
• ✓Ang titulo ay napapailalim sa mga encumbrance/easement/CC&R na nakasaad sa preliminary title report
• ✓Itinatakda ng kontrata kung aling partido ang magbabayad para sa preliminary title report at title insurance policy

May karapatan ang bumibili na magsagawa ng panghuling inspeksyon sa loob ng 5 araw bago ang closing, HINDI bilang isang contingency, kundi para lamang kumpirmahin na ang ari-arian ay nasa parehong kondisyon, kumpleto ang mga pag-aayos, at natupad ng nagbebenta ang iba pang mga obligasyon.

• ✓Ang panghuling pagpapatunay ay isinasagawa sa loob ng 5 araw bago ang closing
• ✓Ang panghuling pagpapatunay ay HINDI isang contingency ng pagbebenta
• ✓Ang layunin nito ay kumpirmahin lamang ang kondisyon at pagkakumpleto ng mga napagkasunduang pag-aayos

Ang ilang gastusin sa pagmamay-ari ay binabayaran hanggang sa petsa ng close of escrow at pagkatapos ay nagiging responsibilidad na ng buyer, kabilang ang real property taxes (at supplemental), HOA assessments, insurance premiums na assumed, at bond payments na assumed. Ang prepaid rent para sa panahong pagkatapos ng close ay iki-credit sa buyer.

• ✓Kasama sa mga prorated item ang property taxes, HOA assessments, assumed insurance, at assumed bond payments
• ✓Ang prepaid rent para sa panahon sa at mula sa close of escrow ay iki-credit sa buyer
• ✓Ang mga gastusin ay binabayaran hanggang sa petsa ng close of escrow

Ang mga partido ay sumasang-ayon na mag-medyasyon sa lahat ng alitan (maliban sa mga pagbubukod) bago ang arbitrasyon o korte. Ang tagapamagitan ay walang kinikilingan at hindi maaaring magpataw ng kasunduan, ngunit ang medyasyon ay maaaring magbunga ng kasunduang may bisa. Ang arbitrasyon sa ilalim ng mga patakaran ng AAA o JAMS ay nagreresulta sa desisyong may bisa.

• ✓Dapat munang mag-medyasyon ang mga partido bago dumulog sa arbitrasyon o aksyon sa korte
• ✓Hindi maaaring magpataw ng kasunduan ang isang tagapamagitan
• ✓Ang arbitrasyon sa ilalim ng mga patakaran ng AAA o JAMS ay may bisa
• ✓Kabilang sa mga pagbubukod ang foreclosure, probate, bankruptcy, at small claims actions

Ang RPA-CA ay nagsisilbing pinagsamang mga tagubilin sa escrow; kung tinanggap, ang tagahawak ng escrow ay nagbibigay ng acknowledgment na nagsisiwalat ng numero ng escrow, katayuan ng lisensya, at na ang pagtanggap ay napapailalim sa mga karagdagang tagubilin. Ang isang kopya ng kasunduan ay dapat ihatid sa tagahawak ng escrow sa loob ng 3 araw ng negosyo pagkatapos ng pagtanggap.

• ✓Ang RPA-CA ay nagsisilbing pinagsamang mga tagubilin sa escrow
• ✓Ang isang kopya ng kasunduan ay dapat ihatid sa tagahawak ng escrow sa loob ng 3 araw ng negosyo pagkatapos ng pagtanggap
• ✓Ang acknowledgment ng tagahawak ng escrow ay nagsisiwalat ng numero ng escrow at katayuan ng lisensya

Kung ang alok ay nakasalalay sa pagbebenta ng ari-arian ng mamimili, ginagamit ang form na COP (Contingency For The Sale Or Purchase of Other Property). Ang nagbebenta na nagbigay ng kontra-alok na may contingency na makahanap ng kapalit na ari-arian ay gumagamit din ng form na COP.

• ✓Ang form na COP ay ginagamit kapag ang alok ay nakasalalay sa pagbebenta ng ari-arian ng mamimili
• ✓Ang nagbebenta na nagbigay ng kontra-alok na may contingency sa kapalit na ari-arian ay gumagamit din ng form na COP

Ang alok ay nagsasaad na ang nagbebenta o mamimili, o pareho, ay sumasang-ayon na magbayad ng kompensasyon ng broker ayon sa itinakda sa hiwalay na nakasulat na kasunduan. Ang kompensasyon ay dapat bayaran kapag nagsara na ang escrow, o kung hindi magsasara ang escrow, ayon sa itinakda sa hiwalay na kasunduan.

• ✓Ang kompensasyon ng broker ay itinakda sa isang hiwalay na nakasulat na kasunduan
• ✓Ang kompensasyon ay dapat bayaran kapag nagsara na ang escrow
• ✓Ang mga real estate broker ay hindi partido sa kasunduan sa pagitan ng mamimili at nagbebenta

Sa ilalim ng Business and Professions Code Section 10145, ang mga trust fund na natanggap ay dapat ilagay sa kamay ng may-ari o mga may-ari, sa isang neutral na escrow depository, o sa isang trust account na pinapanatili alinsunod sa Regulation 2832 nang hindi lalampas sa tatlong araw ng negosyo pagkatapos ng pagtanggap ng broker o salesperson.

• ✓Ang mga trust fund ay dapat pangasiwaan sa loob ng tatlong araw ng negosyo mula sa pagtanggap
• ✓Mga opsyon: ibigay sa may-ari ng pondo, ideposito sa neutral na escrow, o ideposito sa trust account ng broker na pinapanatili alinsunod sa Regulation 2832

Isang eksepsyon sa tuntunin ng tatlong araw ang nagpapahintulot na ang tseke ng deposito mula sa nag-aalok ay hawakan nang hindi pa na-encash hanggang sa tanggapin ang alok kung natutugunan ang mga partikular na kundisyon sa ilalim ng Regulasyon 2832 ng Komisyoner.

• ✓Ang tseke ay dapat na hindi negotiable ayon sa mga tadhana nito O ang nag-aalok ay nagbibigay ng nakasulat na tagubilin na huwag ideposito o i-encash hanggang sa pagtanggap.
• ✓Dapat ipaalam sa pinag-aalukan bago o sa oras na ihain ang alok na ang tseke ay hawak.
• ✓Pagkatapos ng pagtanggap, maaaring ipagpatuloy ng broker na hawakan nang hindi na-encash lamang kung may nakasulat na pahintulot mula sa pinag-aalukan; kung wala, ideposito sa loob ng tatlong araw ng negosyo mula sa pagtanggap.

Ang isang real estate salesperson na tumatanggap ng trust funds para sa ngalan ng broker ay dapat agad na ihatid ang mga pondo sa broker, o kung itinuro ng broker, ilagay ang mga ito sa principal, isang neutral na escrow depository, o sa trust account ng broker.

• ✓Dapat agad na ihatid ng salesperson sa broker ang mga tinanggap na trust funds
• ✓Maaari lamang ilagay ng salesperson ang mga pondo sa principal, neutral na escrow, o trust account kung itinuro ito ng broker

Ang neutral na escrow depository sa ilalim ng B&P Code Section 10145 ay nangangahulugang isang negosyong escrow na isinasagawa ng isang taong lisensyado sa ilalim ng Division 6 ng Financial Code o ng mga taong inilarawan sa Financial Code Section 17006 subdivisions (a)(1) at (a)(3).

• ✓Dapat na lisensyado sa ilalim ng Division 6 (Section 17000 et seq.) ng Financial Code
• ✓O isang taong inilarawan sa Financial Code Section 17006(a)(1) at (a)(3)

Ang tagapamahala ng ari-arian ay may dalawang pananagutan: sa may-ari/kliyente na interesado sa pinakamataas na kita mula sa ari-arian, at sa mga nangungupahan na interesado sa pinakamahusay na halaga para sa kanilang salapi, kabilang ang mga makatwirang hakbang sa kaligtasan at pagsunod sa mga batas ng patas na pabahay. Ang mga pangunahing layunin ay ipaupa ang mga yunit sa pinakamataas na upa sa merkado, panatilihin ang mga gastusin sa loob ng badyet, at pangalagaan at pagbutihin ang halaga ng ari-arian.

• ✓Ang tagapamahala ng ari-arian ay may tungkulin sa may-ari para sa pinakamataas na kita sa ari-arian
• ✓Ang tagapamahala ng ari-arian ay may tungkulin sa mga nangungupahan para sa pinakamahusay na halaga, kaligtasan, at pagsunod sa patas na pabahay
• ✓Dapat ipaupa ng tagapamahala ang mga yunit sa pinakamataas na upa sa merkado, panatilihin ang mga gastusin sa loob ng badyet, at pagbutihin ang halaga ng ari-arian

Ang tagapamahala ng ari-arian ay nagsasagawa ng maraming espesipikong tungkulin kabilang ang pagtatatag ng mga iskedyul ng upa para sa pinakamataas na kita, pagmemerkado ng puwang, pangongolekta ng upa, pangangasiwa sa pagpapanatili, pagtukoy ng credit ng mga nangungupahan, paghahanda at pagpapatupad ng mga lease, pag-iingat ng mga rekord, pag-uulat sa mga may-ari, pagbabayad ng insurance at buwis, at pagsunod sa mga naaangkop na pederal, estatal, at lokal na batas.

• ✓Dapat magtatag ng iskedyul ng upa na nagdadala ng pinakamataas na kita na naaayon sa maayos na ekonomiya
• ✓Dapat tiyakin at siyasatin ang credit ng inaasahang nangungupahan bago magpaupa
• ✓Dapat panatilihin ang wastong mga rekord at gumawa ng regular na ulat sa may-ari
• ✓Dapat bumuo ng mga patakaran para sa empleyado kabilang ang Plano sa Pag-iwas sa Pinsala
• ✓Dapat may kaalaman tungkol sa at sumusunod sa mga naaangkop na pederal, estatal, at lokal na batas

Dapat malaman ng isang potensyal na tagapagtayo ng tahanan na ang depektibong konstruksyon ay maaaring humantong sa mga legal na paghahabol mula sa mga mamimili. Ang pananagutang ito ay maaaring tumagal nang hanggang sampung taon at posibleng lampas pa matapos makumpleto ang tahanan at naging lalong kritikal na isyu sa nakalipas na dalawang dekada.

• ✓Ang depektibong konstruksyon ay maaaring magdulot ng mga legal na paghahabol mula sa mga mamimili
• ✓Ang pananagutan sa depekto sa konstruksyon ay maaaring tumagal nang hanggang sampung taon at posibleng lampas pa matapos makumpleto
• ✓Ang pananagutan sa depekto sa konstruksyon ay naging lalong kritikal na isyu

Ang pagpapaunlad at pagtatayo ay nangangailangan ng pagpopondo para sa pagkuha ng lupa, pag-apruba sa paggamit ng lupa, paghahati-hati ng lupa, konstruksiyon, pagmemerkado, at pagpapanatili ng mga ari-arian sa imbentaryo hanggang sa maibenta. Ang isang developer-builder ay madalas na nagtatatag ng mga dalubhasang subsidiary na kumpanya na may hiwalay na pagpopondo: isa upang humawak ng titulo at hatiin ang lupa, isa para sa mga operasyon ng pagtatayo, at isa pa para sa pagbebenta at pagmemerkado.

• ✓Kailangan ang pagpopondo para sa pagkuha, pag-apruba, paghahati-hati ng lupa, konstruksiyon, pagmemerkado, at pagpapanatili ng imbentaryo
• ✓Ang mga developer-builder ay madalas na lumilikha ng hiwalay na mga subsidiary para sa titulo/paghahati-hati ng lupa, pagtatayo, at pagbebenta/pagmemerkado
• ✓Ang bawat subsidiary na kumpanya ay maaaring may hiwalay na mga pangangailangan sa pagpopondo

Ang pagsubdivide at pagtatayo ay isang siklikal na negosyo kung saan ang mataas na produktibidad at kita ay maaaring sundan ng mahinang benta at pagkalugi. Kabilang sa mahahalagang salik ang gastos ng lupa, kawalan ng katiyakan sa pag-apruba ng paggamit ng lupa, pagkakaroon ng kredito, mga rate ng interes, implasyon, at nagbabagong halaga ng ari-arian.

• ✓Ang pagtatayo ay siklikal—ang mga panahong kumikita ay maaaring sundan ng mahinang benta at pagkalugi
• ✓Mga pangunahing salik: gastos ng lupa, kawalan ng katiyakan sa pag-apruba, pagkakaroon ng kredito, mga rate ng interes, implasyon, halaga ng ari-arian
• ✓Malaki ang epekto ng mga kondisyon ng merkado sa kita ng developer

Kailangang maghanap ng paraan ang mga developer upang makapagtayo ng abot-kayang tahanan sa kabila ng pagtaas ng mga kahilingan ng lokal na ahensya bilang mga kundisyon sa pag-apruba, sahod, gastos sa materyales sa pagtatayo, konserbasyon ng enerhiya at mga kinakailangan sa kodigo ng gusali, matinding kompetisyon, at gastos sa seguro. Kabilang sa mga opsyon sa pagtitipid ang mga pre-cut o prefabricated na materyales, paggamit ng mas kaunting bihasang manggagawa sa pamamagitan ng standardisasyon ng trabaho, kumpletong on-site na pag-assemble ng mga prefabricated na yunit, at pagbaba ng gastos sa lupa bawat tahanan sa pamamagitan ng pagtaas ng density (planned development/cluster homes at condominiums). Sa kabila ng mga pakinabang sa kahusayan ng produksyon, tumaas ang kabuuang gastos sa konstruksyon kasabay ng inflation at pangangailangan ng mamimili para sa mas maraming amenidad.

• ✓Kabilang sa tumataas na gastos ang mga kahilingan ng lokal na ahensya, sahod, materyales, kinakailangan sa kodigo, kompetisyon, at seguro
• ✓Kabilang sa mga opsyon sa pagtitipid ang mga prefabricated na materyales, standardisasyon ng trabaho, at pagtaas ng density
• ✓Ang pagtaas ng density (cluster homes, condos) ay nagpapababa ng gastos sa lupa bawat tahanan

Mula noong Enero 1, 1994, hindi na kailangan ang lisensya ng M.O.G. broker para sa mga lisensyadong real estate broker o salesperson upang magsagawa ng mga transaksyong M.O.G. Ang mga kasalukuyang may hawak ng lisensya ng M.O.G. ay maaaring magpatuloy at mag-renew ng kanilang mga lisensya, ngunit walang bagong lisensya ng M.O.G. na ibinibigay. Sa halip, pinalawak ang kahulugan ng real estate broker upang isama ang mga transaksyon sa mineral, langis, at gas.

• ✓Simula Enero 1, 1994, hindi na kailangan ang hiwalay na lisensya ng M.O.G. para sa mga lisensyado sa real estate
• ✓Ang mga mayroon nang lisensya ng M.O.G. ay maaaring magpatuloy at mag-renew, ngunit walang bagong lisensya ng M.O.G. na ibinibigay
• ✓Pinalawak ang kahulugan ng real estate broker upang isama ang mga transaksyon sa mineral, langis, at gas

Ang ahensya ay ang relasyon sa pagitan ng principal at agent na nagmumula sa kontrata kung saan ang agent ay inuupahan upang makitungo sa mga third party. Ang tungkulin ng fiduciary ay nangangailangan na kumilos ang agent nang may pinakamataas na mabuting pananampalataya sa principal, na iniiwasan ang anumang kalamangan sa pamamagitan ng maling representasyon, pagtatago, duress o panggigipit. Ang materyal na katotohanan ay isang bagay na malamang na makaapekto sa pagpapasya ng principal.

• ✓Ang agent ay may tungkuling fiduciary sa principal na may pinakamataas na mabuting pananampalataya
• ✓Hindi dapat magtamo ng kalamangan ang agent laban sa principal sa pamamagitan ng maling representasyon o pagtatago
• ✓Dapat ihayag ang materyal na katotohanan dahil nakakaapekto ito sa pagpapasya ng principal

Ang isang broker ay kinukuha kapalit ng bayad upang magsagawa ng mga lisensyadong aktibidad. Ang Kasunduan sa Ugnayan ng Broker at Salesperson ay isang nakasulat na kasunduan na kinakailangan ng mga regulasyon ng Real Estate Commissioner upang itakda ang ugnayan. Ang Desist and Refrain Order ay nag-uutos sa isang tao na itigil ang paglabag sa Real Estate Law. Ang mga advance fee ay maaaring labag sa batas kapag sinisingil para sa advertising na walang layuning makakuha ng mamimili.

• ✓Ang isang nakasulat na Kasunduan sa Ugnayan ng Broker at Salesperson ay kinakailangan ng mga regulasyon ng Commissioner
• ✓Pinipigilan ng Desist and Refrain Order ang isang tao na lumabag sa Real Estate Law
• ✓Ang pagsingil ng mga advance fee para sa advertising na walang layuning magbenta ay isang iligal na gawain

Ang aktwal na awtoridad ay hayagang ibinibigay o ibinibigay ng batas. Ang ostensible authority ay ang makatwirang pinaniniwalaan ng ikatlong tao na taglay ng isang ahente batay sa mga kilos ng principal. Ang imperative necessity ay nagbibigay ng pinalawak na awtoridad sa emergency. Ang discretionary powers ay nagpapahintulot ng mga desisyong batay sa paghuhusga. Ang power of attorney ay lumilikha ng isang attorney in fact.

• ✓Ang ostensible authority ay nagmumula sa mga kilos o pagpapabaya ng principal na nagtutulak sa mga ikatlong tao na maniwala na mayroong awtoridad
• ✓Ang aktwal na awtoridad ay hayagang ibinibigay ng principal o ng batas
• ✓Ang power of attorney ay nagpapahintulot sa isang ahente (attorney in fact) na kumilos

Ang dual agency ay kapag ang isang ahente ay kumikilos nang sabay para sa dalawang principal sa isang transaksyon. Ang isang subagent ay may mga kapangyarihang ipinagkaloob ng isang ahente (ayon sa awtorisasyon ng principal), hindi direkta ng principal. Ang isang gratuitous agent ay walang bayad ngunit nakatali sa mabuting pananampalataya kapag kumilos na.

• ✓Ang dual agency ay nangangahulugang ang ahente ay kumakatawan sa dalawang principal sa isang transaksyon
• ✓Ang mga kapangyarihan ng subagent ay ipinagkakaloob ng ahente, hindi direkta ng principal
• ✓Ang isang gratuitous agent ay dapat kumilos sa mabuting pananampalataya kahit walang bayad

Ang komisyon ay ang kabayaran ng ahente, kadalasan ay isang porsyento ng presyo ng pagbebenta. Ang procuring cause ay ang ahente na, sa pamamagitan ng walang patid na pagkakasunod-sunod ng mga pangyayari, ang unang naghatid ng isang ready, willing and able buyer at may karapatan sa komisyon. Ang isang ready, willing and able buyer ay ganap na nakahanda at kwalipikado sa pananalapi.

• ✓Ang ahenteng procuring cause na unang naghatid ng isang ready, willing and able buyer ang nakakakuha ng komisyon
• ✓Dapat matugunan ng isang ready, willing and able buyer ang mga kinakailangan sa financing ng pagbili

Ang isang kontrata ay isang kasunduan na gawin o hindi gawin ang isang bagay na nangangailangan ng apat na mahalagang elemento: mga partido na may kakayahang makipag-kontrata (kapasidad), pahintulot ng mga partido, isang lawful na layunin, at pagsasaalang-alang. Ang isang kontrata para sa pagbebenta ng real property ay dapat ding maging nakasulat at nilagdaan ng partido na sisisingin (Statute of Frauds). Ang pagsasaalang-alang ay kahit anong ibinigay o ipinangako upang hikayatin ang iba na makipag-kontrata.

• ✓Apat na mahalagang elemento: mga partido na may kakayahan, pahintulot, lawful na layunin, at pagsasaalang-alob
• ✓Ang isang kontrata sa pagbebenta ng real property ay dapat maging nakasulat at nilagdaan ng partido na sisisingin
• ✓Ang pagsasaalang-alob ay maaaring maging benepisyo na ibinigay o pinsala na dinanas

Bilateral contract = parehong partido ay nangako na gumawa ng isang bagay; unilateral = isang partido lamang ang nangako kung ang ibang partido ay magsasagawa ng isang aksyon. Executed contract = ganap na naisagawa (o nilagdaan); executory = ang pagganap ay hindi pa nakompleto. Express contract ay nasa mga salita (nagsasalita/nakasulat); implied contract ay hinuhulaan mula sa mga aksyon.

• ✓Ang bilateral contract ay may magkapalit na pangako; ang unilateral contract ay isang pangako para sa isang aksyon
• ✓Ang executory contract ay may natitirang pagganap; ang executed contract ay ganap na naisagawa
• ✓Ang express contracts ay nakasaad sa mga salita; ang implied contracts ay nabubuo mula sa pag-uugali

Ang pagtanggap ay ang pagkakasundo sa mga kondisyon ng isang alok, na lumilikha ng 'pagpupulong ng mga isip' na mahalaga sa isang kontrata. Ang kontra-alok ay nagbabago ng mga kondisyon ng orihinal na alok; ito ay isang pagtanggi (hindi pagtanggap) at lumilikha ng walang nakabasagang kontrata maliban kung tinatanggap ng orihinal na nag-alok. Ang resibo ng deposito ay isang nakasulat na alok na bumili na may kasamang deposito na nagiging kontrata kapag tinatanggap ng may-ari.

• ✓Ang pagtanggap ay nagtatayo ng pagpupulong ng mga isip na mahalaga sa isang kontrata
• ✓Ang kontra-alok ay isang pagtanggi sa orihinal na alok, hindi isang pagtanggap
• ✓Ang resibo ng deposito ay nagiging nakabasagang kontrata kapag tinatanggap ng may-ari

Ang isang deed ay naglilipat ng titulo mula sa grantor sa grantee kapag naayon na naisakatuparan at naipaghatid. Ang grant deed (limitadong garantiya) ay nagsisiguro na ang grantor ay hindi pa nagpapahayag ng lupain at na ito ay libre mula sa mga encumbrance na inilagay ng grantor. Ang bargain and sale deed ay naglalaman ng pagsasaalang-alang at naglalayong magpahayag; ang quitclaim deed ay nag-aalis ng mga ulap. Ang gift deed ay walang pagsasaalang-alang. Ang pagpapahayag ay anumang nakasulat na instrumento na naghahatid ng titulo.

• ✓Ang isang deed ay dapat naayon na naisakatuparan at naipaghatid upang maghatid ng titulo
• ✓Ang grant deed ay garantisado na ang grantor ay hindi nauna nang nagpahayag at ang titulo ay libre mula sa encumbrance na inilagay ng grantor
• ✓Ang grantor ay naglilipat ng titulo; ang grantee ay nakakatanggap nito
• ✓Ang gift deed ay walang kasamang pagsasaalang-alang

Ang aktwal na fraud ay isang layuning aksyon upang mandaya (maling pahayag, pangako nang walang hangarin na tuparin, pagsupresyon ng katotohanan). Ang konstruktibong fraud ay isang paglabag sa tungkulin ng isang fiduciary nang walang aktwal na layuning mandaya na nakakamit na nakakasama sa iba. Ang duress ay ang illegaldong pagsisikip na puwersang gumawa ng aksyon laban sa isa's loob. Ang estoppel ay nagbabara sa isang tao mula sa pagsasaad/pagtangi ng isang katotohanan dahil sa mga nakaraang aksyon o salita.

• ✓Ang aktwal na fraud ay nangangailangan ng hangarin na mandaya; ang konstruktibong fraud ay hindi nangangailangan ng fraudulent na hangarin
• ✓Ang duress ay nagsasangkot ng illegaldong pagsisikip na puwersang aksyon laban sa isa's loob
• ✓Ang estoppel ay nagbabara sa isang partido mula sa pagkakasalungat ng kanilang sariling mga nakaraang aksyon o salita

Ang isang kondisyong precedent ay dapat mangyari bago ang kontrata/paglilipat ay kumpleto na ang epekto. Ang isang kondisyong subsequent ay maaaring bawiin ang isang estate na mayroon nang karapatan o materminar ang kontrata kung hindi ito susundin. Ang paglilipat ng karapatan ay naglipat ng mga karapatan sa ilalim ng isang kontrata; ang nagbibigay ay naglilipat at ang mga tumatanggap ay nakakatanggap. Ang novation at assumption ay naglilipat ng mga obligasyon.

• ✓Ang kondisyong precedent ay dapat mangyari bago ang kontrata ay may epekto
• ✓Ang kondisyong subsequent ay maaaring bawiin ang isang estate na mayroon nang karapatan
• ✓Ang paglilipat ng karapatan ay naglilipat ng karapatan ng isang tao sa ilalim ng kontrata sa iba

Ang mahalagang katotohanan ay isang katotohanan na dapat mapagsipan ng agent na malamang na makakaapekto sa pagpapasya ng principal sa pagkakataon ng isang transaksyon. Ang maling pagpapahayag ay isang hindi totoo o mapanlinlang na pahayag o assertion.

• ✓Ang isang katotohanan ay mahalagang kung ito ay malamang na makakaapekto sa pagpapasya ng principal
• ✓Ang maling pagpapahayag ay isang hindi totoo o mapanlinlang na pahayag o assertion

Ang aktwal na paunawa ay ekspreso o ipinahiwalay na kaalaman ng isang katotohanan. Ang konstruktibong paunawa ay isang katotohanan na inaasahan ng batas na dapat na nadiscover. Ang legal na paunawa ay impormasyon na kinakailangan ng batas; ang pagtatala ay nagbibigay ng konstruktibong/legal na paunawa.

• ✓Aktwal na paunawa = ekspreso o ipinahiwalay na kaalaman
• ✓Konstruktibong paunawa = katotohanan na inaasahan ng batas na dapat na nadiscover
• ✓Ang pagtatala ay nagbibigay ng konstruktibong (legal) na paunawa sa publiko

Ang mechanic's lien ay isang statutory lien laban sa real property na kalagangan ng mga taong nagsagawa ng trabaho o nagbigay ng materyales para sa pagpapabuti ng real property.

• ✓Ginawa ng statute
• ✓Umiiral kapakinabang sa mga nagsagawa ng trabaho o nagbigay ng materyales
• ✓Naaangkop sa mga pagpapabuti ng real property

Ang notisya ng walang responsibilidad ay nagpapahintulot sa may-ari ng ari-arian na hindi sagutin ang gastos ng walang-pahintulot na trabaho o materyales na ibinigay. Dapat itong mapatunayan, mairehistro, at ilagay sa malinaw na lugar.

• ✓Nagpapahintulot sa may-ari na hindi sagutin ang gastos ng walang-pahintulot na trabaho o materyales
• ✓Dapat mapatunayan, mairehistro, AT ilagay sa malinaw na lugar

Ang marketable title ay ang titulo na tanggapin ng isang maingat na mamimili na may kaalaman at kumilos nang may maingat. Ang opinion of title ay isang nakasulat na pagsusuri ng isang abogado tungkol sa kondisyon ng titulo pagkatapos suriin ang abstract of title.

• ✓Ang marketable title ay katanggap-tanggap sa isang maingat at kaalaman na mamimili
• ✓Ang opinion of title ay isang nakasulat na pagsusuri ng isang abogado batay sa abstract of title

Ang metes and bounds ay naglalarawan ng mga linya ng hangganan gamit ang mga terminal point at anggulo, na ginagamit kapag kinakailangan ang katumpakan. Ang mga meridian at linya ng range/township ay bumubuo ng sistema ng pamahalaan na survey (rectangular).

• ✓Ang metes and bounds ay naglalaman ng mga linya ng hangganan, terminal point, at anggulo
• ✓Ang mga meridian ay mga linya na nakatuon sa hilaga-timog na nagsasalubong sa mga baseline
• ✓Ang isang township ay 6 milyang parisukat na may 36 na seksyon; ang isang seksyon ay 640 ektarya, isang milyang parisukat

Ang isang milya ay 5,280 na paa, ang isang yarda ay 3 na paa ang haba, ang isang seksyon ay naglalaman ng 640 na ektarya at ay isang milyang parisukat, at ang isang township ay 6 na milyang parisukat na may 36 na seksyon.

• ✓Milya = 5,280 na paa
• ✓Yarda = 3 na paa
• ✓Seksyon = 640 na ektarya, isang milyang parisukat
• ✓Township = 6 na milyang parisukat = 36 na seksyon

Ang minor ay isang tao na mas baba sa 18 taong gulang; ito ay nakakaapekto sa kapasidad na makipagkontrata sa mga transaksyon sa real estate.

• ✓Ang minor ay isang tao na mas baba sa 18 taong gulang