California real estate 2026 — Libreng Gabay

Ang 'Licensee' (walang pagbabago) ay nangangahulugang anumang tao, broker o salesperson, na may lisensya sa ilalim ng bahaging ito. Ang 'Broker' ay nangangahulugang isang tao na may lisensya bilang broker; ang 'Salesperson' ay nangangahulugang isang tao na may lisensya bilang salesperson. Ang isang real estate salesperson ay dapat na isang natural na tao, pinapanatili ng isang broker para sa kompensasyon, upang magsagawa ng mga aksyon sa ilalim ng §§10131 at susunod. Ang terminong 'salesman' ay nangangahulugang salesperson.

• ✓Ang isang real estate salesperson ay dapat na isang natural na tao na pinapanatili ng isang broker para sa kompensasyon
• ✓Ang isang broker o kumpanya ay maaaring magkaroon ng lisensya, ngunit ang isang salesperson ay dapat na isang natural na tao
• ✓Ang 'Licensee' nang walang pagbabago ay may kasamang parehong brokers at salespersons

Ang 'responsableng broker' ay ang broker na responsable sa pagsasagawa ng kontrol at supervision sa mga salespersons ayon sa §10159.2, o isang licensee na napapailalim sa disiplina ayon sa §10177(h) dahil sa kabiguan sa supervision. Ang 'manager' ay isang licensee na authorized na magsagawa ng supervisorial services para sa isang responsableng broker. Ang 'broker associate' ay isang broker na kinontrata ng isang responsableng broker upang magbigay ng licensed services sa ngalan ng responsableng broker.

• ✓Ang isang responsableng broker ay dapat magsagawa ng kontrol at supervision sa mga affiliated salespersons at broker associates
• ✓Ang supervision ay limitado lamang sa regulatory compliance at consumer protection
• ✓Ang broker associate ay isang licensed broker na nagtatrabaho sa ilalim ng iba pang responsableng broker

Ang AB 1289 at AB 2884 ay hindi nagbago ng mga umiiral nang statutory/common law duties ng broker bilang agent, fiduciary duties, disclosure duties, o ang duty ng responsible broker na mag-supervise. Ang responsible broker ay may duty na mag-supervise sa bawat affiliated salesperson at broker associate anuman man ang retention contract na nagsasabing independent contractor o employment relationship, at siya ay liable sa kanilang mga aksyon o negligence.

• ✓Ang responsible broker ay dapat mag-supervise sa licensed acts ng bawat affiliated salesperson/broker associate anuman ang contractor versus employee label
• ✓Ang responsible broker ay liable sa mga aksyon o negligence ng retained salespersons/broker associates
• ✓Ang broker fiduciary at disclosure duties sa ilalim ng umiiral na batas ay nananatiling effective

Ang 'listing' ay kinabibilangan ng mga listahan ng mga may-ari/property na inaalok para sa benta/renta/lease/exchange, mga listahan ng mga potential na bumibili, at mga service agreement upang i-promote ang isang benta o lease. Ang 'listing agreement' ay isang written contract sa pagitan ng seller at broker na nag-aotorisa sa broker na magbenta o maghanap ng buyer. Mga uri: exclusive right to sell (compensation anuman ang nagbenta), seller reserved (walang compensation kung ang owner ay direktang nagbenta), at open (compensation lamang kung ang agent ay nakakuha ng accepted offer muna).

• ✓Ang listing agreement ay dapat na isang written contract sa pagitan ng seller at broker
• ✓Ang exclusive right to sell listing ay nagbibigay-karapatan sa agent na makatanggap ng compensation anuman ang nagbenta sa loob ng term
• ✓Sa ilalim ng open listing, walang exclusive rights na ibinigay at ang agent ay binabayaran lamang kung ang agent ay nakakuha ng accepted offer bago ang property ay ibenta sa iba
• ✓Sa ilalim ng seller reserved listing, walang compensation na dapat kung ang owner ay direktang nagbenta, hindi sa pamamagitan ng iba pang broker

Ang Department of Real Estate ay nasa loob ng Business, Consumer Services, and Housing Agency; ang pangunahing opisyal nito ay ang Real Estate Commissioner. Ang pangunahing responsibilidad ng Commissioner ay ipatupad ang Real Estate Law at ang Subdivided Lands Law upang makamit ang maximum na proteksyon para sa mga bumibili ng real property at mga taong nakikipag-ugnayan sa mga real estate licensees.

• ✓Ang pangunahing responsibilidad ng Commissioner ay ipatupad ang batas para sa maximum na proteksyon ng mga bumibili at mga nakikipag-ugnayan sa mga licensees
• ✓Ang Real Estate Commissioner ay ang pangunahing opisyal ng Department of Real Estate

Ang proteksyon ng publiko ay ang pinakamataas na priyoridad ng Departamento sa pagsasagawa ng kanyang mga pag-issuing ng lisensya, regulatoryo, at disiplinaryong mga function. Kung saan ang proteksyon ng publiko ay nakikipagkonflito sa ibang mga interes, ang proteksyon ng publiko ay nangunguna.

• ✓Ang proteksyon ng publiko ay ang pinakamataas na priyoridad ng Departamento
• ✓Kapag ang proteksyon ng publiko ay nakikipagkonflito sa ibang mga interes, ang proteksyon ng publiko ay nangunguna

Kung ang Komisyoner ay may dahilan na naniniwala na ang isang walang lisensyang tao ay nagsasagawa ng mga aksyon na nangangailangan ng lisensya, o ang isang may lisensya ay lumabag sa batas, maaari ng Komisyoner na magisyu ng isang nakasulat na sita. Ang mga sita ay maaaring kasama ang isang order na magwasto at isang administratibong multa na hindi lumampas sa $2,500, idideposito sa Recovery Account ng Real Estate Fund. Ang siyang tao ay may 30 araw upang humiling ng hearing o ang sita ay magiging final. Walang lisensya ang maaaring inilabas o mabago habang may hindi binayarang multa o walang wasto na sita.

• ✓Ang mga administratibong multa sa pamamagitan ng sita ay hindi maaaring lumampas sa $2,500
• ✓Ang mga multa ng sita ay idinedeposito sa Recovery Account ng Real Estate Fund
• ✓Ang siyang tao ay may 30 araw upang humiling ng hearing o ang sita ay magiging final
• ✓Walang lisensya ang maaaring ilabas o mapabago habang may walang bayad na multa o walang wasto na sita

Ang isang licensee na nakikipag-negotiate o nag-aalok ng serbisyo para sa mortgage loan modification o forbearance para sa bayad ay hindi maaaring mag-kolekta ng anumang kompensasyon hanggang sa lubos na matupad ang lahat ng mga kontratadong serbisyo, hindi maaaring magsagawa ng lien o security, at hindi maaaring kumuha ng power of attorney mula sa borrower.

• ✓Walang kompensasyon na kino-kolekta hanggang sa lahat ng serbisyo ay lubos na natupad
• ✓Walang wage assignment, lien, o security upang masiguro ang pagbabayad
• ✓Walang power of attorney mula sa borrower
• ✓Nalalapat lamang sa residential property na may apat o mas kaunting dwelling units
• ✓Ang paglabag ay napapailalim din sa civil penalty na umaabot sa $20,000 bawat paglabag batay sa Civil Code §2944.7

Kung ang commissioner ay nagtukoy sa pamamagitan ng imbestigasyon na ang isang tao ay lumabag sa batas o regulasyon ng lisensya, ang commissioner ay maaaring magisyu ng order na tigil at abstain. Ang respondent ay dapat kaagad na huminto at maaaring humiling ng hearing sa loob ng 30 araw mula sa paghahatid.

• ✓Ang respondent ay dapat kaagad na ihinto ang aktibidad sa pagtanggap ng order
• ✓Ang respondent ay maaaring humiling ng hearing sa loob ng 30 araw mula sa paghahatid
• ✓Ang hearing ay dapat magsimula sa loob ng 30 araw ng kahilingan maliban kung ipagpaliban ng respondent

Bahagi 1 ng Dibisyon 4 ay kilala bilang ang Real Estate Law. Ang mga kahulugan sa Kabanata 1 ay nalalapat sa bahaging ito lamang. Ang 'Commissioner' ay nangangahulugang ang Real Estate Commissioner; 'Department' ay nangangahulugang ang Department of Real Estate sa Business, Consumer Services, and Housing Agency. Ang 'Person' ay kasama ang corporation, company, at firm.

• ✓Bahagi 1 ng Dibisyon 4 ng Business and Professions Code ay kilala bilang ang Real Estate Law
• ✓Ang 'Person' ay kasama ang corporation, company at firm
• ✓Ang 'Department' ay nangangahulugang ang Department of Real Estate sa loob ng Business, Consumer Services, and Housing Agency

Ang 'advance fee' ay anumang bayad, anuman ang porma, na hinihiling, hinihingian, sinasaad, o kinilala ng isang lisensyado para sa mga lisensyadong serbisyo o listing bago ganap na makumpleto ang kontratadong serbisyo. Ang mga bayad ay hindi maaaring hatiin sa mga bahagi upang maiwasan ang regulasyon. Ang mga eksklusyon ay kinabibilangan ng Civil Code §1950.5 security deposits, §1950.6 screening fees, ilang advertising fees na hindi nasa kontrol ng broker, at mga bayad sa ilalim ng qualifying 'limited service' contract. Ang komisyon na binabayaran pagkatapos ng ganap na pagganap ay hindi isang advance fee.

• ✓Ang advance fee ay kinukuha bago ganap na makumpleto ng lisensyado ang kontratadong serbisyo
• ✓Ang isang bayad ay hindi maaaring hatiin sa mga bahagi upang maiwasan ang advance-fee regulation
• ✓Ang komisyon na babayaran lamang pagkatapos ganap na natupad ang kontrata ay HINDI isang advance fee
• ✓Ang security deposits at tenant screening fees ay hindi kasama sa kahulugan ng advance fee

Ang 'kontrata sa pagbebenta ng real property' ay isang kasunduan upang maglipat ng titulo sa pagkamit ng mga tinukoy na kondisyon na HINDI nangangailangan ng pagpapalit ng titulo sa loob ng isang taon mula sa pagbuo (ibig sabihin, isang land installment contract). Ang 'trust deed'/'deed of trust' ay kinabibilangan ng 'mortgage.' Ang 'business opportunity' ay kinabibilangan ng pagbebenta/renta ng negosyo at goodwill ng isang umiiral na enterprise.

• ✓Ang isang kontrata sa pagbebenta ng real property ay hindi nangangailangan ng pagpapalit ng titulo sa loob ng isang taon mula sa pagbuo
• ✓Ang 'trust deed' o 'deed of trust' tulad ng ginagamit sa bahaging ito ay kinabibilangan ng isang mortgage
• ✓Ang isang business opportunity ay kinabibilangan ng negosyo at goodwill ng isang umiiral na enterprise

Lahat ng obligasyon ng mga broker at salesperson sa mga miyembro ng publiko ay nalalapat anuman ang kung ang relasyon ng broker-salesperson ay nailalarawan bilang independent contractor o employer-employee. Ang mga partido ay maaaring makipag-kontrata bilang alinman para sa kanilang legal na relasyon sa isa't isa; ang tax/unemployment characterization ay sumusunod sa Unemployment Insurance Code at ang workers' comp ay sumusunod sa Labor Code.

• ✓Ang mga tungkulin sa publiko ay nalalapat anuman ang independent contractor vs. employee characterization
• ✓Ang broker at salesperson ay maaaring makipag-kontrata bilang independent contractors o employer-employee para sa kanilang relasyon sa isa't isa

Ang Commissioner ay itinatalaga ng Gobernador. Ang Commissioner ay dapat na naging aktibong real estate broker sa California sa loob ng limang taon, o may kaugnay na karanasan sa real estate sa California sa loob ng limang taon sa nakaraang sampung taon.

• ✓Ang Commissioner ay itinatalaga ng Gobernador
• ✓Ang Commissioner ay dapat may 5 taong karanasan bilang aktibong California broker o 5 taong kaugnay na karanasan sa real estate sa loob ng nakaraang 10 taon

Ang Komisyoner ay nagpapatupad ng Real Estate Law at may buong kapangyarihan na mag-regulate at magkontrol sa pagisyu at pagkansela (pansamantalang at permanente) ng lahat ng mga lisensya. Ang Komisyoner ay maaaring magtatag, magbago, o magpawalang-bisa ng mga panuntunang at regulasyon na maingat na kinakailangan para sa pagpapatupad, sumusunod sa Administrative Procedure Act. Ang mga regulasyong ito ay makikita sa California Code of Regulations.

• ✓Ang Komisyoner ay may buong kapangyarihan sa pagisyu at pagkansela ng mga lisensya, pansamantalang at permanente
• ✓Ang mga panuntunang at regulasyon ay dapat itatag ayon sa Administrative Procedure Act
• ✓Ang pangunahing opisina ng Komisyoner ay nasa Sacramento

Ang Commissioner ay maaaring magsagawa ng aksyon upang pigilan ang mga paglalabas ng Real Estate Law at maaaring humiling ng restitusyon para sa mga nasakanyang tao. Para sa mga paglalabas ng trust fund sa ilalim ng §10145, kung ang audit ay nagpapakita ng pagsasama-sama o pagbabago ng trust funds na higit sa $10,000, ang korte ay maaaring hadlangan ang licensee at magtalapon ng receiver. Walang preliminary injunction/TRO ang maaaring ibigay nang walang kahit na limang araw na abiso sa defendant.

• ✓Ang Commissioner ay maaaring humiling ng injunction at restitusyon para sa mga taong nasakanya ng mga paglalabas
• ✓Ang audit na nagpapakita ng pagsasama-sama o pagbabago ng trust funds na higit sa $10,000 ay maaaring magdulot sa korte na hadlangan ang licensee at magtalapon ng receiver
• ✓Walang preliminary injunction o TRO nang walang kahit na limang araw na abiso sa defendant

Ang Commissioner ay dapat magbigay ng impormasyon tungkol sa status ng lisensya sa internet kabilang ang mga suspensyon, pagkabawi, at mga accusasyon na naihain. Ang personal na impormasyon (home phone, DOB, SSN) ay hindi ibinabahagi, ngunit ang address ng record ng licensee ay inibubunyag. Maaaring gamitin ng mga licensee ang P.O. box o alternatibong address sa lugar ng home address para sa public record.

• ✓Ang public online info ay dapat kasama ang mga suspensyon, pagkabawi, at mga accusasyon
• ✓Ang personal na impormasyon tulad ng home phone, DOB, at SSN ay hindi maaaring ibahagi
• ✓Ang licensee ay maaaring magbigay ng P.O. box o alternatibong address sa halip na home address
• ✓Ang impormasyon ay dapat tukuyin ang mga associate licensee at responsible broker

Ang komisyoner ay maaaring maghingi na isubmit ang mga materyales ng advance fee agreement (mga kontrata, mga liham ng pangangalawak, advertising) nang hindi bababa sa 10 calendar days bago ang paggamit. Kung ang mga materyales ay magiging nakakapagpalitaw ng maling pag-unawa, ang komisyoner ay maaaring mag-utos na hindi ito gamitin sa loob ng 10 araw. Ang paglabag ay isang misdemeanor.

• ✓Ang mga materyales ay maaaring kailangang isubmit 10 calendar days bago ang paggamit
• ✓Ang komisyoner ay maaaring magutos na hindi gamitin ang nakakamilang materyales sa loob ng 10 araw
• ✓Ang paglabag ay isang misdemeanor na may multa hanggang $2,500 o 6 na buwang pagkakakulong

Ilegal ang pagkuha ng advance fee para sa paghanap ng mga nagpapautang para sa mga borrower o pagbibigay ng serbisyo na may kaugnayan sa mga pautang na may seguridad ng real property bago ang borrower ay obligado, maliban kung ginawa ng licensed real estate broker na sumusunod sa batas.

• ✓Ang advance fee para sa loan services bago ang obligasyon ng borrower ay nangangailangan ng licensed broker
• ✓Ang mga bangko, savings associations, at licensed finance lenders ay eksempto
• ✓Ang paglabag ay maaaring magresulta sa multa hanggang $10,000 (hanggang $50,000 para sa mga korporasyon)

Bilang karagdagan sa iba pang kapangyarihan, ang komisyoner ay maaaring suspindihin o ipagbawal ang isang broker, salesperson, o walang-lisensya na tao sa loob ng hanggang 36 buwan kung saan ito ay nasa interes ng publiko at ang taong ito ay nagkasala ng isang paglabag o ay napansingilan ng isang krimen na kinabibilangan ng kasinungalingan, fraud, o trickery.

• ✓Ang pag-ban/suspension ay maaaring tumagal ng hanggang 36 buwan
• ✓Mga batayan ay kinabibilangan ng public-interest violations o conviction para sa kasinungalingan/fraud/trickery
• ✓Ang taong ito ay dapat humiling ng hearing sa loob ng 15 araw mula sa abiso o nagwawala ng karapatan
• ✓Sa pagtanggap ng abiso, ang taong ito ay agad na ipinagbabawal mula sa aktibidad sa real estate business

Ang isang licensee ay maaaring magsumite ng petisyon sa commissioner (may bayad) upang tanggalin ang isang disciplinary posting na naging available sa DRE website ng hindi bababa sa 10 taon, pagkatapos ipakita ang patunay ng rehabilitation na ang pabalita ay hindi na nagdudulot ng credible risk sa publiko.

• ✓Ang discipline posting ay dapat na hindi bababa sa 10 taong gulang bago ang pagsumite ng removal petition
• ✓Ang licensee ay dapat magbigay ng patunay ng rehabilitation
• ✓Ang commissioner ay isinasaalang-alang ang ibang violations na nagdudulot ng credible risk bago tanggalin ang posting

Ang DRE ay naglalathala ng Homeowners' Guide to Environmental Hazards (B&P §10084.1; Health and Safety Code §§25417–25417.2) upang turuan ang mga mamimili tungkol sa mga karaniwang hazard tulad ng asbestos, radon, lead-based paint, formaldehyde, storage tanks at soil o water contamination. Ang mga bagong edisyon ay dapat na substantially compliant sa federal lead at radon disclosure requirements, at ang gabay ay nai-update na upang saklawin ang thirdhand smoke, wildfires, climate change at sea level rise. Ang paghahatid ng booklet ay itinuturing na adequate general information sa mga hazard na iyon ngunit hindi kailanman nakakapagpahintulot sa pagkukumpriso ng duty na mag-disclose ng mga kilalang hazard sa property.

• ✓Ang Homeowners' Guide to Environmental Hazards ay sumasaklaw sa asbestos, radon, lead-based paint, formaldehyde, tanks at contamination
• ✓Ang mga bagong edisyon ay dapat na substantially compliant sa federal lead at radon disclosure requirements
• ✓Nai-update upang isama ang thirdhand smoke, wildfires, climate change at sea level rise
• ✓Ang paghahatid ng booklet ay itinuturing na adequate general information (Civil Code §2079.7) ngunit hindi nag-eexcuse ng disclosure ng mga kilalang hazard

Ang lahat ng bayad na sinilbihan at nakolekta sa ilalim ng bahaging ito (at sa ilalim ng Kabanata 1 ng Bahagi 2), maliban kung hindi man ay ibinigay, ay dapat bayaran ng komisyonado sa pambansang kayamanan hindi bababa sa isang beses bawat buwan, kasama ng detalyadong pahayag.

• ✓Ang mga bayad ay idinedeposito sa Real Estate Fund
• ✓Ang komisyonado ay dapat magbayad ng nakolektang bayad hindi bababa sa isang beses bawat buwan na may detalyadong pahayag

Ang isang 'military licensee' ay isang taong nagkaroon ng real estate license o endorsement kapag pumasok sa U.S. military service at nagbigay ng abiso sa commissioner sa loob ng anim na buwan ng pagpasok. Ang ganitong mga licenseees ay hindi kailangang magpanumbalik hanggang sa ang unang panahon ng lisensya na nagsisimula pagkatapos bumalik sa negosyo o isang taon pagkatapos matapus ang military service, anuman ang mas maaga. Ang mga pribilehiyo ay mawawala sa kalagayan ng dishonorable discharge o kusang manatili sa serbisyo nang higit sa pitong taon mula sa petsa ng abiso.

• ✓Ang military licensee ay dapat magbigay ng abiso sa commissioner sa loob ng anim na buwan ng pagpasok sa military service
• ✓Ang pagpapanumbalik ay ipinagpaliban hanggang sa mas maaga sa pagbabalik sa negosyo o isang taon pagkatapos matapus ang serbisyo
• ✓Ang mga pribilehiyo ay mawawala sa dishonorable discharge o kusang paglilingkod nang higit sa pitong taon mula sa abiso
• ✓Ang isang taong nabigo na magbigay ng abiso ay maaaring mag-apply para sa pagpaparehistro pagkatapos bumalik sa negosyo o sa loob ng isang taon ng pagtatapos ng serbisyo

Ang hindi legal na makikipag-ugnayan, kumilos bilang, mag-advertise bilang, o ipagpalagay na kumilos bilang isang real estate broker o salesperson sa California nang walang unang pagkuha ng license, o ang kumilos bilang mortgage loan originator nang walang license endorsement. Ang mga district attorneys ay dapat mag-prosecute ng mga paglalabas.

• ✓Kailangan ng license upang kumilos bilang broker o salesperson sa California
• ✓Ang mortgage loan originator ay nangangailangan ng license endorsement
• ✓Ang mga district attorneys ay may tungkulin na mag-prosecute ng mga paglalabas

Ang broker ay isa na, para sa kompensasyon o inaasahang kompensasyon, nagsasagawa para sa iba ng mga gawain tulad ng pagbebenta, pagbili, pagsisikap, o pakikipag-negotiate ng real property o business opportunities; pag-lease/renting; pagkolekta ng rents; pagsisikap ng mga borrowers/lenders at pakikipag-negotiate ng mga loan; at pagbebenta/pagpalit ng real property sales contracts o notes na sinisiguro ng liens.

• ✓Ang broker ay kumilos para sa kompensasyon sa ngalan ng isa o higit pa
• ✓Ang mga saklaw na gawain ay kinabibilangan ng pagbebenta, pagbili, pag-lease, pag-rent, at pagkolekta ng rents
• ✓Ang mga saklaw na gawain ay kinabibilangan ng pakikipag-negotiate ng mga loan na sinisiguro ng liens sa real property
• ✓Anuman ang paraan o oras ng pagbabayad ng kompensasyon

Ang Section 10131 ay hindi nangangailangan ng real estate license kapag isinasagawa ng mga partikular na tao na kumikilos sa mga partikular na kapasidad. Ang mga exemption na ito ay hindi nalalapat sa sinumang gumagamit nito upang maiwasan ang batas sa license.

• ✓Ang mga taong exempted ay kinabibilangan ng: isang corporate officer o general partner na kumikilos para sa property ng entity nang walang special compensation; isang may hawak ng duly executed power of attorney; isang abogado na nagbibigay ng legal services; isang court-appointed receiver o trustee in bankruptcy; isang trustee sa ilalim ng deed of trust na nagbebenta sa ilalim ng awtoridad ng trust na iyon
• ✓Ang mga exemption ay magiging null kung ginagamit upang maiwasan ang mga probisyon ng real estate law

Ang isang taong gumaganap bilang broker o salesperson ay hindi maaaring magsampa o mapanatili ang aksyon sa korte upang kumolekta ng kompensasyon nang hindi nangunguna at nagpapatunay na sila ay duly licensed sa panahon na ang cause of action ay lumitaw.

• ✓Ang plaintif ay dapat na nangunguna at magpatunay na mayroon siyang valid license kapag ang cause of action ay lumitaw
• ✓Nalalapat sa brokers at salespersons na naghahanap ng kompensasyon para sa licensed acts

Ang isang broker ay hindi maaaring magbayad sa isang walang lisensya na tao para sa mga lisensyadong gawain. Ang isang salesperson ay maaari lamang tumanggap ng kompensasyon mula sa broker na sila ay lisensyado at maaari lamang magbayad sa ibang mga lisensyado sa pamamagitan ng responsableng broker.

• ✓Ang isang broker ay hindi maaaring magbayad (direkta o hindi direkta) sa sinuman para sa mga lisensyadong gawain maliban kung sila ay isang lisensyadong broker o isang salesperson sa ilalim ng responsableng broker; ang isang broker ay maaaring magbayad ng komisyon sa isang out-of-state broker
• ✓Ang isang salesperson ay maaari lamang tumanggap ng kompensasyon para sa lisensyadong aktibidad mula sa broker na sila ay kasalukuyang lisensyado
• ✓Ang mga lisensyado na nagbabahagi ng kompensasyon ay dapat itong bayaran sa pamamagitan ng responsableng broker
• ✓Ang paglabag ay maaaring magresulta sa pansamantalang suspensyon o permanenteng pagkansela ng lisensya

Ang pagkilos bilang o pag-advertise bilang broker, salesperson, o mortgage loan originator nang walang lisensya ay isang pampublikong pagkalagalaan na may malaking multa at posibleng pagkakakulong; ang mga korporasyon ay nakaharap sa mas mataas na multa.

• ✓Mga Indibidwal: multa hanggang $20,000, o hanggang anim na buwan sa county jail, o pareho
• ✓Mga Korporasyon: multa hanggang $60,000
• ✓Ang labis na multa na higit sa $10,000 (indibidwal) o $50,000 (korporasyon) ay maaaring ideposito sa Real Estate Fraud Prosecution Trust Fund ng county kung ito ay umiiral

Ang ilang mga manager at empleyado ay exempt sa lisensya, kabilang ang resident managers ng hotel/motel/apartment at ang kanilang mga empleyado, at ang mga unlicensed na empleyado ng property management firm na gumagawa ng specific na leasing functions sa ilalim ng broker supervision. Ang mga broker ay dapat magsagawa ng reasonable supervision sa ganitong unlicensed persons.

• ✓Ang resident managers ng apartments at ang kanilang mga empleyado ay exempt
• ✓Ang unlicensed na empleyado ay maaaring magpakita ng units, tumanggap ng applications, deposits, at rents sa ilalim ng supervision
• ✓Ang broker ay dapat magsagawa ng reasonable supervision at control sa unlicensed persons
• ✓Ang broker ay dapat sumunod sa Section 10163 para sa bawat apartment location

Ang isang tao na kumikilos bilang principal sa negosyo ng pagbibigay ng mga pautang o pagbili/pagbebenta ng mga kontrata sa pagbebenta ng real property o mga nota na secured ng mga lien ay isang broker. Ang 'sa negosyo' ay nangangahulugang pagkuha, pagbebenta, o paggawa ng walong o higit pang ganitong mga kontrata, nota, o pautang sa loob ng isang taon ng kalendaryo.

• ✓Walong o higit pang transaksyon bawat taon ng kalendaryo ay bumubuo ng pagiging 'sa negosyo'
• ✓Ang sariling pondo ay hindi kasama ang mga pondo ng third-party na inilabas na may kondisyon sa mamimiling susunod
• ✓Ang mga transaksyon na napagkaisipan sa pamamagitan ng isang licensee ay hindi binibilang para sa threshold

Iba't ibang mortgage/lending statutes (subdivisions (d) at (e) ng §10131, §10131.1, Articles 5 at 7) ay hindi nalalapat sa mga bangko, trust company, savings and loans, credit unions, insurance companies, finance lenders, residential mortgage lenders/servicers, securities brokers/dealers, PACE administrators/solicitors, at ilang HUD-approved counseling organizations na gumagana sa loob ng kanilang kapangyarihan.

• ✓Ang mga bangko, trust companies, S&Ls, credit unions, insurance companies at ang kanilang mga empleyado ay libres mula sa pagpa-lisensya kapag gumagana sa ilalim ng kanilang pinamamahalaan na batas
• ✓Ang isang tao na nagsasagawa ng koleksyon sa 10 o mas kaunting mga pautang, o sa halaga na $40,000 o mas kaunti bawat taon ng kalendaryo, ay libres sa mga probisyon ng payment-collection/servicing
• ✓Ang isang broker ay dapat magsagawa ng maingat na pagsusuperbisyon sa mga walang-lisensyang empleyado, at ang commissioner ay maaaring patuloy na disiplinahin ang isang broker para sa kasal ng isang walang-lisensyang empleyado

Ang lisensya ay hindi kinakailangan para sa mga stenographer, bookkeeper, receptionist, telephone operator, o iba pang clerical staff kapag nagsasagawa ng kanilang mga clerical function.

• ✓Ang mga Seksyon 10016, 10131, 10131.1, at 10132 ay hindi naaangkop sa clerical help na nagsasagawa ng clerical duties
• ✓Ang exemption ay nalalapat lamang habang nagsasagawa ng clerical function, hindi sa licensed activities

Ang isang partnership ay maaaring magsagawa ng mga aksyon na nangangailangan ng broker license lamang kung bawat partner na kumikilos para sa partnership ay may valid na real estate broker license.

• ✓Bawat partner na kumilos para sa partnership sa broker activities ay dapat na may broker license
• ✓Walang nakahadlang sa isang partnership na magsagawa ng broker acts kung ang licensing requirement na ito ay natutugunan

Ang isang real estate broker na pumipili at naghahanda ng mga legal na instrumentong tulad ng mga nota, mortgage, at deed of trust para sa bayad sa isang independiyenteng transaksyon ng pautang ay maaaring makipaglahok sa iligal na kasanayan ng batas. Ang 'kasanayan ng batas' ay hindi limitado sa mga paglaliteral sa korte—ito ay kinabibilangan ng pagbibigay ng legal na payo at paghahanda ng mga legal na instrumentong nag-secure ng mga karapatang legal. Lamang ang mga aktibong licensee ng State Bar ang maaaring magsagawa ng batas sa California.

• ✓Walang sinumang maaaring magsagawa ng batas sa California maliban kung siya ay isang aktibong licensee ng State Bar (§6125)
• ✓Ang pagpili at paghahanda ng isang nota, mortgage, at deed of trust ng isang broker para sa bayad sa isang independiyenteng transaksyon ng pautang ay napatunayan nang iligal na kasanayan ng batas (People v. Sipper)
• ✓Ang 'kasanayan ng batas' ay kinabibilangan ng legal na payo at paghahanda ng mga legal na instrumentong hindi lamang mga paglaliteral sa korte
• ✓Ang iligal na kasanayan ng batas ay isang misdemeanor na may kapalit ng hanggang isang taon sa county jail at/o isang $1,000 na multa (§6126)

Sa ilalim ng California Self-Service Storage Facility Act, ang isang may-ari o operator na namamahala sa isang self-service storage facility o tumatanggap ng renta mula sa mga occupant ay hindi na kailangan ng real estate license. Ang isang self-service storage facility ay nag-uupa ng indibidwal na storage space para sa pagdeposito ng personal property at hindi maaaring gamitin para sa residential purposes.

• ✓Walang real estate license na kinakailangan upang pamahalaan ang isang self-service storage facility o tumanggap ng renta mula sa mga occupant
• ✓Walang occupant na maaaring gumamit ng self-service storage facility para sa residential purposes
• ✓Ang isang self-service storage facility ay hindi kasama ang garage o storage area sa isang private residence

Ang broker ay kasama rin ang isang tao na kumukuha ng advance fees para sa pagsusulong ng pagbebenta/pag-lease ng property; isa na nakikipag-ugnayan sa mga specified securities (maliban kung ito ay licensed broker-dealer); at isa na nakikipag-ugnayan sa mineral, oil, o gas (MOG) property para sa compensation o bilang principal.

• ✓Ang pagkolekta ng advance fees upang isulong ang pagbebenta/pag-lease ng property ay nangangailangan ng broker license
• ✓Ang mga broker-dealers na licensed sa ilalim ng Corporate Securities Law ay exempted mula sa securities provision
• ✓Ang pakikipag-ugnayan sa mineral, oil, o gas property para sa compensation ay nangangailangan ng broker license

Ang isang lisensyadong broker ay maaaring magbenta o makipag-negotiate para sa isang manufactured/mobilehome lamang kung ito ay nagrehistro sa ilalim ng Health and Safety Code. Ang isang broker ay hindi maaaring magpakita at mag-alok ng dalawa o higit pang mobilehomes para sa benta maliban kung mayroon ding lisensya bilang mobilehome dealer.

• ✓Ang broker ay maaaring magbenta ng mobilehome lamang kung ito ay nagrehistro sa ilalim ng Health and Safety Code
• ✓Ang pagpapakita/pag-aalok ng dalawa o higit pang mobilehomes para sa benta ay nangangailangan ng mobilehome dealer license

Ang isang real estate licensee na nakikipag-ugnayan sa manufactured homes/mobilehomes ay hindi maaaring mag-advertise o mag-alok para sa pagbebenta ng isang unit maliban kung ito ay maayos na nakalagay sa isang itinakdang mobilehome park o kung hindi man ay nang legal na nakalagay sa loob ng hindi bababa sa isang tuloy-tuloy na taon. Ang mga licensee ay may mga partikular na tungkulin tungkol sa pagsisira ng mga ad at tumpak na representasyon.

• ✓Dapat bawiin ang anumang mobilehome advertisement sa loob ng 48 oras pagkatapos makatanggap ng abiso na ang unit ay hindi na available para sa benta, leasing, o exchange
• ✓Hindi maaaring mag-advertise ng ginamit na mobilehome/manufactured home bilang 'bago'
• ✓Hindi maaaring maling sabihin na 'walang downpayment na kailangan' kung ang downpayment ay talagang kinakailangan at pinansyahan ng isang karagdagang loan
• ✓Dapat maayos na mag-endorse, mag-date, at maghatid ng certificate of ownership/title at maghatid ng registration card sa isang lawful transferee

Ito ay labis na hindi pinapayagan ang pagbebenta ng franchise sa California maliban kung ang tao ay awtorisado. Isang kategorya ng mga awtorisadong nagbebenta ay isang taong lisensyado ng Department of Real Estate bilang isang real estate broker o salesperson. Ito ay nag-uugnay ng real estate licensing sa franchise sales activity.

• ✓Ang isang lisensyadong real estate broker o salesperson ay awtorisado na mag-effect ng pagbebenta ng franchise sa California
• ✓Ang pagbebenta ng isang nonexempt franchise nang walang tamang pahintulot (halimbawa, DRE license, broker-dealer license, o franchise broker registration) ay labis na hindi pinapayagan
• ✓Ang isang franchise offer ay dapat na magrehistro sa ilalim ng Franchise Investment Law o exempted bago ito maaaring i-alok o ibenta

Ang mga aplikante para sa salesperson license/exam ay dapat ipakita ang matagumpay na pagtatapos ng isang tatlong-semester-unit na kurso sa Real Estate Principles, kasama ang Real Estate Practice, at isa pang statutory course sa isang accredited institution. Ang patunay ay dapat ibigay bago sumali sa exam.

• ✓Dapat makumpleto ang Real Estate Principles, Real Estate Practice, at isang karagdagang aprubadong kurso
• ✓Ang patunay ng pagtatapos ng kurso ay dapat ibigay bago sumali sa salesperson exam
• ✓Ang mga pangangailangan ay hindi na kinakailangan para sa mga miyembro ng State Bar of California at ang mga qualified para sa broker exam

Ang isang aplikante para sa isang orihinal na broker license ay dapat ipakita na nagsagawa sila ng isang salesperson license sa loob ng kahit na dalawang taon sa nakaraang limang taon at aktibong nakikibahagi sa negosyo. Bilang kahalili, ang isang aplikante na may katumbas ng dalawang taong pangkalahatang karanasan sa real estate ay maaaring magsumite ng petisyon; ang isang degree na apat na taon mula sa kolehiyo na may real estate major/minor ay maaaring tratuhin bilang katumbas ng dalawang taong karanasan.

• ✓Dapat na naglingkod sa loob ng hindi bababa sa dalawang taon bilang salesperson license holder at aktibong nakikibahagi sa negosyo sa loob ng nakaraang limang taon
• ✓Ang dalawang taong katumbas na pangkalahatang karanasan sa real estate ay maaaring tanggapin sa pamamagitan ng isinulat na petisyon
• ✓Ang apat na taong degree na may real estate major/minor ay maaaring katumbas ng dalawang taong karanasan

Ang lahat ng mga aplikante para sa real estate license ay dapat lumampas sa isang written examination na inihain ng commissioner karagdagan sa pagpapatunay ng katapatan at pagiging totoo. Para sa corporate broker applicants, bawat officer o agent kung saan ang corporation ay layong kumilos ay dapat lumampas. Ang exam ay nasusubok ng kaalaman sa English (pagbabasa, pagsusulat, spelling), real estate arithmetic, conveyancing principles, agency contracts, deposit receipts, deeds, mortgages, deeds of trust, land contracts, leases, appraisals, at land economics.

• ✓Ang commissioner ay tinitiyak ang qualification ng applicant sa pamamagitan ng written examination karagdagan sa patunay ng katapatan at pagiging totoo.
• ✓Ang exam ay sumasaklaw sa English proficiency, real estate arithmetic, conveyancing, agency obligations, business ethics, ang Real Estate Law, at Commissioner's Regulations sa Title 10 CCR.

Ang mga aplikante para sa broker license ay dapat kumpletuhin, sa isang accredited institution, walong statutory na kinakailangang three-unit college courses. Lima ay mandatory: Real Estate Practice (na dapat kasama ang implicit bias component at interactive fair housing component na may roleplay), Legal Aspects of Real Estate, Real Estate Appraisal, Real Estate Financing, at Real Estate Economics o Accounting. Ang aplikante ay dapat din kumpletuhin ang tatlong kurso na pinili mula sa listang kinabibilangan ng advanced legal aspects, advanced finance, advanced appraisal, business law, escrows, real estate principles, property management, office administration, mortgage loan brokering/lending, computer applications, at common interest development law.

• ✓Ang mga broker applicant ay dapat kumpletuhin ang limang mandatory three-unit courses plus tatlong elective courses (walong total) sa isang accredited institution.
• ✓Ang Real Estate Practice course ay dapat kasama ang implicit bias component at interactive fair housing roleplay component.
• ✓Ang commissioner ay maaaring magwaive ng course requirements para sa isang miyembro ng State Bar of California o isang taong nakakuha ng katumbas na kurso ng pag-aaral.

Lahat ng real estate broker at salesperson na lisensya na inilabas ng commissioner ay para sa panahon ng apat na taon. Ang mga aplikante ay dapat na kumualipika sa naaaangkop na pagsusulit at tuparin ang lahat ng iba pang mga kinakailangan bago ang pagbibigay. Ang apat na taong lisensya ay maaaring baguhin sa pamamagitan ng pagsamasa ng kinakailangang application at bayad at pagsunod sa patuloy na edukasyon na mga probisyon (Article 2.5, nagsisimula sa Section 10170).

• ✓Parehong broker at salesperson na lisensya ay inilabas para sa apat na taong panahon.
• ✓Ang pagbabago ay nangangailangan ng application, bayad, at pagsunod sa patuloy na edukasyon ayon sa Article 2.5.

Ang Komisyoner ay HINDI maglalabas ng MLO endorsement maliban kung: ang applicant ay hindi kailanman nagkaroon ng MLO license na inibalik sa anumang jurisdiction; ay hindi naikonbikta o kinikilala bilang guilty o nolo sa isang felony sa loob ng 7 taon bago ang application (o sa anumang oras kung ang felony ay may kasamang fraud, dishonesty, breach of trust, o money laundering); ay nagpapakita ng financial responsibility, character, at general fitness; at ay natugunan ang education at written test requirements.

• ✓Walang MLO endorsement kung ang applicant ay kailanman nagkaroon ng MLO license na inibalik sa anumang governmental jurisdiction
• ✓Walang felony conviction sa loob ng 7 taon bago ang application, o kailanman kung ang felony ay may kasamang fraud, dishonesty, breach of trust, o money laundering
• ✓Ang applicant ay dapat magpakita ng financial responsibility, character, at general fitness upang makamit ang tiwala ng komunidad
• ✓Ang mga expunged o pardoned na felony convictions ay hindi nangangailangan ng pagtanggi, ngunit ang mga underlying facts ay maaaring isaalang-alang

Bilang karagdagan sa mga kinakailangan ng §10153, ang isang aplikante para sa MLO ay dapat kumpletuhin ang hindi bababa sa 20 oras ng edukasyong aprubado ng NMLS: 3 oras ng panderal na batas, 3 oras ng etika (pangako, proteksyon ng consumer, patas na pagpapahiram), at 2 oras sa mga produktong hipoteka na hindi tradisyonal. Ang aplikante ay dapat pumasa sa isang kualipikadong isinulat na pagsusulit na may iskor na hindi bababa sa 75%. Ang mga nabigong pagsusulit ay maaaring iulit pagkatapos ng 30 araw; pagkatapos ng 3 sunod-sunod na pagkakalugi, ang aplikante ay dapat maghintay ng 6 na buwan. Ang isang MLO na nag-lapse ng 5 o higit pang mga taon ay dapat kumuha muli ng pagsusulit.

• ✓Ang mga aplikante sa MLO ay dapat kumpletuhin ang hindi bababa sa 20 oras ng edukasyong bago ang lisensya (3 panderal na batas, 3 etika, 2 mga produktong hindi tradisyonal)
• ✓Ang isang pumapasang marka sa pagsusulit ay hindi bababa sa 75% ng mga tamang sagot
• ✓Hindi bababa sa 30 araw ang dapat lumipas sa pagitan ng mga pagsusulit muli; 6 na buwang paghihintay pagkatapos ng 3 sunod-sunod na pagkakalugi
• ✓Ang isang MLO na nabigong mapanatili ang isang wastong endorsement sa loob ng 5 taon o mas mahabang panahon ay dapat kumuha muli ng kualipikadong isinulat na pagsusulit

Bilang pangangailangan para sa pagpapabago ng isang real estate license, ang mga may-lisensya ay dapat makumpleto ang 45 clock hours ng aprubadong patuloy na edukasyon sa loob ng apat na taon bago ang pagbuo ng aplikasyon para sa pagpapabago. Ang komisyonador ay gumagawa ng mga regulasyon na tumutukoy sa mga kualipikadong programa, pamantayan ng katumbasan, sistema ng pag-ulat at kontrol, pagsusulit para sa correspondence o homestudy courses, at mga kondisyon ng pagbibigay-pribilehiyo para sa kalusugan, military service, o iba pang malalim na dahilan.

• ✓45 clock hours ng aprubadong CE ay kinakailangan sa loob ng 4-taong panahon bago ang pagpapabago.
• ✓Ang CE ay isang pangangailangan para sa pagpapabago ng lisensya sa at pagkatapos ng Enero 1, 1981.
• ✓Ang mga pagbibigay-pribilehiyo ay available para sa kalusugan, military service, o iba pang malalim na dahilan.

Para sa unang pagpapabago ng lisensya ng isang may-lisensya, ang 45 oras ay dapat kasama ang mga partikular na sapilitan na kurso: isang 3-oras na kurso sa etika; isang 3-oras na kurso sa ahensya; isang 3-oras na kurso sa accounting at paghawak ng trust fund; isang 3-oras na kurso sa patas na pabahay na may interactive na role-play na bahagi; isang 3-oras na kurso sa pamamahala ng pangangalaga; isang 2-oras na pagsasanay sa implicit bias; at, para sa mga broker, isang karagdagang 3-oras na kurso sa pamamahala at pagsusuperbisyon ng opisina. Kahit kailan 18 oras ay dapat na mga kurso sa proteksyon ng consumer. Ang 'matagumpay na pagkumpleto' ng mga sapilitan na kursong ito ay nangangailangan ng pagpapasa ng huling pagsusulit.

• ✓Ang unang pagpapabago ay nangangailangan ng 3-oras na mga kurso sa etika, ahensya, paghawak ng trust fund, patas na pabahay (na may interactive na role-play), at pamamahala ng pangangalaga, kasama ang 2-oras na pagsasanay sa implicit bias.
• ✓Ang mga broker ay dapat na kumpleto ng isang karagdagang 3-oras na kurso sa pamamahala at pagsusuperbisyon ng opisina.
• ✓Kahit kailan 18 ng 45 oras ay dapat na mga kurso sa proteksyon ng consumer.
• ✓Ang 'matagumpay na pagkumpleto' ay nangangahulugang pagpapasa ng isang huling pagsusulit.

Ang mga aplikasyon para sa broker o salesperson na pagsusulit at lisensya ay dapat ipadala nang nakasulat (o electronically para sa MLO endorsements) sa commissioner na may wastong impormasyon sa pakikipag-ugnayan at ang kinakailangang bayad. Walang lisensya na inilalabas hanggang sa ang aplikante ay magsagot ng kaukulang pagsusulit sa lisensya.

• ✓Ang mga aplikasyon ay dapat na nakasulat na may wastong impormasyon sa pakikipag-ugnayan at ang kinakailangang bayad
• ✓Ang lisensya ay hindi dapat ilabas hanggang sa ang aplikante ay magsagot ng pagsusulit sa lisensya
• ✓Ang mga aplikasyon ng MLO endorsement ay dapat matugunan ang SAFE Act (2008) minimum requirements

Ang isang nonresident ay maaaring makakuha ng California real estate license kung sila ay tumutugon sa mga kinakailangan ng kabanata at ang kanilang tahanan na estado ay nagpapahintulot sa mga Californian na makakuha ng license doon. Bawat nonresident applicant ay dapat magpadala ng irrevocable consent na ang proseso ay maaaring maipahain sa kanila sa pamamagitan ng paghahatid sa Department of Real Estate kapag ang personal na paghahatid ay hindi maaaring gawin sa California.

• ✓Ang tahanan na estado ng nonresident ay dapat na nagpapahintulot ng reciprocal licensure ng California residents
• ✓Ang dayuhang korporasyon ay exempted kung ang isang designated licensed broker-officer ay isang California resident
• ✓Ang nonresident ay dapat magpadala ng irrevocable consent sa service of process sa pamamagitan ng DRE

Ang komisyoner ay maaaring maghingi ng patunay ng integridad at katapatan ng applicant, kasama ang corporate officers, directors, o 10%+ stockholders, at dapat maghingi ng fingerprinting sa bawat original applicant bago magisyu ng lisensya. Ang mga petisyon para sa pagbabalik-serbisyo o pagbawas ng penalty ay dapat din maglaman ng fingerprints.

• ✓Bawat original applicant ay dapat magamit ng fingerprinting bago magisyu ang lisensya
• ✓Ang komisyoner ay maaaring maghingi ng dagdag na patunay ng integridad para sa mga applicants at corporate officers/directors/10%+ stockholders
• ✓Ang mga petisyon para sa pagbabalik-serbisyo o pagbawas ng penalty ay dapat maglaman ng fingerprints

Walang sinumang maaaring magkaligtaan, bawiin, o subukan na bawiin ang isang pagsusulit sa pagkuha ng lisensya. Ang ipinagbabawal na pag-uugali ay kinabibilangan ng walang pahintulot na komunikasyon sa panahon ng pagsusulit, pagkokopya ng mga sagot, pagpapahintulot sa ibang tao na kumuha ng pagsusulit, pag-aalis ng materyales sa pagsusulit, walang pahintulot na paggawa ng kopya ng nilalaman ng pagsusulit, pagkakaroon ng walang pahintulot na materyales o kagamitan, pagkabigong sumunod sa mga patakaran sa seguridad, at pagbibigay ng maling impormasyon tungkol sa mga kwalipikasyon. Maaaring hadlangan ng komisyonado ang isang kandidato na sadyang nagkaligtaan mula sa pagkuha ng anumang pagsusulit sa lisensya at mula sa pagkakaroon ng aktibong lisensya sa loob ng hanggang tatlong taon.

• ✓Ang pagkakaligtaan ay kinabibilangan ng pagkokopya ng mga sagot, pagpapersonahan, pag-aalis o paggawa ng kopya ng materyales sa pagsusulit, at pagkakaroon ng walang pahintulot na kagamitan o mga tala.
• ✓Maaaring hadlangan ng komisyonado ang isang sadyang gumagawa ng kaligtaan mula sa pagsusulit at mula sa pagkakaroon ng aktibong lisensya sa loob ng hanggang tatlong taon.

Labag sa batas ang pagsasagawa ng pandaraya o fraud tungkol sa sariling pagkakakilanlan na may kaugnayan sa anumang pagsusulit, aplikasyon, o kahilingan upang masuri. Ang sinumang may kamalayan na lumalabag o nakikilahok nang alam ang paglalabag ay may kasalanang misdemeanor.

• ✓Ang pandaraya o fraud tungkol sa pagkakakilanlan sa anumang pagsusulit, aplikasyon, o kahilingan ay labag sa batas.
• ✓Ang may kamalayan na paglalabag o pagkilahok na may kaalaman ay isang misdemeanor.

Kapag nabigo ang isang aplikante sa kwalipikadong pagsusulit, maaari silang mag-apply para sa muling pagsusulit sa pamamagitan ng paghahatid ng naaangkop na aplikasyon at bayad. Ang muling aplikasyon para sa pagsusulit at bayad ay dapat ihatid at ang muling pagsusulit ay dapat gawin sa loob ng dalawang taong panahon matapos ang petsa ng paghahatid ng orihinal na aplikasyon para sa pagsusulit.

• ✓Ang nabigong aplikante ay maaaring muling mag-apply para sa muling pagsusulit gamit ang naaangkop na aplikasyon at bayad.
• ✓Ang muling pagsusulit ay dapat gawin sa loob ng dalawang taon matapos ang petsa ng paghahatid ng orihinal na aplikasyon para sa pagsusulit.

Ang isang maayos na nakompletong application para sa pagpapabago na naisumite bago ang hatinggabi ng huling araw ng panahon ng lisensya, kasama ang naaangkop na bayad para sa pagpapabago at matalinong patunay ng pagsunod sa patuloy na edukasyon, ay nagbibigay-karapatan sa aplikante na magpatuloy na gumana sa ilalim ng umiiral na lisensya pagkatapos ng pagtatapos nito, maliban kung dating natigil o kinansela. Kung ang commissioner ay matukoy na ang mga pangangailangan sa CE ay hindi natugunan, dapat silang magabiso ng isang pinahabang panahon ng pagsunod (Seksyon 10171.2) o magabiso na ang mga karapatan sa operasyon ay nag-expire sa loob ng limang araw pagkatapos mailabas ang abiso o sa normal na araw ng pag-expire, alinman ang mas huli.

• ✓Ang isang napapanahong application para sa pagpapabago na may bayad at matalinong patunay ng CE ay nagpapahintulot ng patuloy na operasyon pagkatapos ng araw ng pag-expire.
• ✓Kung ang CE ay hindi natugunan, ang mga karapatan sa operasyon ay nag-expire sa loob ng limang araw pagkatapos mailabas ang abiso o sa normal na araw ng pag-expire, alinman ang mas huli, na napapailalim sa mga karapatan ng pagdinig.

Ang komisyoner ay maaaring magbigay ng restricted license sa isang taong lumabag sa Division 4 sa paraan na nagpapatunay ng suspension/revocation, o sa isang applicant na natugunan ang examination at experience requirements ngunit nabigong magpakita ng kasiyahan sa ibang requirements. Ang restricted license ay maaaring limitahan ng panahon, sa employment ng partikular na broker (kung isang salesperson), o ng mga kondisyon sa pagsasagawa ng mga pribilehiyo. Ang komisyoner ay maaari ding magkailangan ng surety bonds bilang kondisyon.

• ✓Ang restricted license ay maaaring ilabas pagkatapos ng hearing sa isang violator o deficient applicant sa interes ng publiko.
• ✓Ang mga restrictions ay maaaring kasama ang term limits, employment sa specific na broker, mga kondisyon, at surety bonds.

Ang isang paglalimiting lisensya ay hindi nagbibigay ng karapatan sa ari-arian sa mga pribilehiyo na ginagamit, at ang may-hawak ay walang karapatan sa pagpapabago. Maaaring ipagkot ng komisyoner, nang walang pagdinig, ang isang order na nagsususpinde sa karapatan ng naglalahad na magamit ang mga pribilehiyo ng paglalimiting lisensya na naghihintay sa huling pagpapasya pagkatapos ng isang pormal na pagdinig.

• ✓Ang isang paglalimiting lisensya ay hindi nagbibigay ng karapatan sa ari-arian at walang karapatan sa pagpapabago.
• ✓Maaaring suspindihin ng komisyoner ang mga pribilehiyo ng paglalimiting lisensya nang walang pagdinig na naghihintay sa isang pormal na pagpapasya sa pagdinig.

Sa ilalim ng California's pagpapatupad ng federal SAFE Act, ang isang 'mortgage loan originator' (MLO) ay isang indibidwal na tumatanggap ng residential mortgage loan application o nag-aalok/nakikipag-negotiate ng mga termino ng residential mortgage loan para sa kompensasyon o kita. Ang mga indibidwal na nagsasagawa lamang ng purong administrative/clerical tasks, ang mga nagsasagawa lamang ng real estate brokerage services (maliban kung binabayaran ng lender o MLO), at ilan pang iba ay hindi kasama. Ang 'residential mortgage loan' ay secured ng isang dwelling na may isa hanggang apat na units na ginagamit para sa personal, pamilya, o household purposes.

• ✓Ang isang MLO ay tumatanggap ng residential mortgage loan application o nag-aalok/nakikipag-negotiate ng loan terms para sa kompensasyon o kita.
• ✓Ang dwelling ay nangangahulugang isang residential structure na may isa hanggang apat na units, kabilang ang condos, mobilehomes, at trailers na ginagamit bilang residences.

Walang indibidwal na maaaring magsagawa ng negosyo bilang mortgage loan originator nang hindi unang nakakuha at pinapanatili ng real estate license AT nakakuha at pinapanatili ng mortgage loan originator license endorsement. Ang mga endorsement ay may bisa sa loob ng isang taon, na nag-expire tuwing Disyembre 31 bawat taon. Ang mga broker at salesperson na gumagawa, nag-aayos, o naglilingkod sa one-to-four-unit residential loans ay dapat magbigay ng notisya sa department. Ang kabiguan sa pagbibigay ng notisya o pagkuha ng endorsement ay nagreresulta sa multa na $50 araw (unang 30 araw), pagkatapos $100 araw, hanggang $10,000. Ang mga multa ay idi-deposit sa Consumer Recovery Account ng Real Estate Fund.

• ✓Ang MLO ay dapat may parehong real estate license at mortgage loan originator endorsement, na nag-expire tuwing Disyembre 31.
• ✓Ang kabiguan sa pagbibigay ng notisya o pagkuha ng endorsement ay may multa na $50 bawat araw sa loob ng 30 araw pagkatapos $100 bawat araw, na limitado sa $10,000; ang pondo ay napupunta sa Consumer Recovery Account.

Ang isang aplikante para sa mortgage loan originator (MLO) license endorsement mula sa DRE Commissioner ay dapat magbigay ng identifying information sa Nationwide Multistate Licensing System and Registry (NMLS&R), kasama ang fingerprint images para sa federal at state criminal background checks, personal history at experience, authorization para sa independent credit report, at information sa administrative, civil, o criminal findings ng anumang jurisdiction.

• ✓Ang mga MLO applicants ay dapat magsumite ng fingerprints para sa state at federal criminal history background checks sa pamamagitan ng NMLS&R
• ✓Ang mga applicants ay dapat mag-authorize sa NMLS&R at sa Commissioner upang makuha ang independent credit report at anumang administrative/civil/criminal findings

Pagkatapos ng notisya at pagdinig, maaaring tanggihan, suspindihin, bawiin, limitahan, kondisyunan, o hindi baguhin ang MLO endorsement ng Komisyoner para sa paglabag sa artikulo o sa mga patakaran nito, o kung ang aplikante/nagtataglay ay nabigo na matugunan ang mga kinakailangan ng §10166.05 o §10166.09, nagtago ng impormasyon, o gumawa ng materyal na maling pahayag. Maaari rin ng Komisyoner na maglabas ng mga order na tumigil at huminto, kasama ang mga agarang pandaigdigang order.

• ✓Maaaring tanggihan, suspindihin, bawiin, limitahan, o hindi baguhin ang MLO endorsement para sa mga paglabag o materyal na maling pahayag
• ✓Maaari ng Komisyoner na maglunsad ng mga agarang pandaigdigang order na tumigil at huminto, at mga order na itigil ang negosyo

Ang isang broker na gumagawa, nag-aayos, o naglilingkod sa isa o higit pang pautang sa loob ng isang taon ng kalendaryo na nakaasegurado ng 1-4 residential units ay dapat magsamita ng taunang business activities report sa loob ng 90 araw pagkatapos ng pagtatapos ng fiscal year ng broker. Ang ulat ay sumasaklaw sa lahat ng supervised brokers/salespersons at nagdedetalye ng mortgage activities, total ng loan, rates, compensation, prepayment penalties, at disclosures. Ang huli na pagsasabing nagpapahintulot sa Commissioner na magbayad ng 1.5 beses ang gastos ng examination, at ang kabiguan na magbayad sa loob ng 60 araw ay maaaring magresulta sa suspensyon ng lisensya o hindi pagpapabago.

• ✓Ang mga broker na gumagawa/nag-aayos/naglilingkod sa 1-4 unit residential loans ay dapat magsamita ng taunang business activities report sa loob ng 90 araw ng fiscal year end
• ✓Ang huli na pagsasahing nagpapahintulot sa Commissioner na magbayad ng 1.5 beses ang examination cost, na may suspensyon ng lisensya para sa hindi pagbabayad sa loob ng 60 araw
• ✓Ang mga broker ay maaaring magsamita ng consolidated reports upang matugunan ang parehong §10166.07 at §10232.2

Ang mga mortgage loan broker ay dapat magsagawa ng mga dokumento (hindi bababa sa mga nakalagay sa §10148) upang magbigay-daan sa Commissioner na mapatunayan ang pagsunod. Ang mga tala ay kasapi ng pagsusuri, pagsusuri, o audit pagkatapos ng makatwirang paunawa, at ang kabiguan na magbigay ng mga tala sa loob ng inaasahang panahon ay maaaring magresulta sa suspensyon o pagkawalang-bisa ng lisensya. Ang mga multang ipinatupad sa pagsusuri ay idinesposito sa Consumer Recovery Account ng Real Estate Fund.

• ✓Ang mga mortgage loan broker ay dapat magsagawa ng mga tala (hindi bababa sa mga nakalagay sa §10148) para sa pagsusuri ng Commissioner
• ✓Ang kabiguan na magbigay ng mga tala sa loob ng hiniling na panahon ay maaaring magresulta sa suspensyon o pagkawalang-bisa ng lisensya
• ✓Ang mga multa na nakolekta ay idinesposito sa Consumer Recovery Account ng Real Estate Fund

Upang mapanuli ang isang MLO endorsement, ang originator ay dapat patuloy na matugunan ang mga pinakamababang pamantayan at matugunan ang taunang patuloy na edukasyon. Ang mga MLO ay dapat kumpletuhin ng hindi bababa sa 8 oras ng CE taun-taon: 3 oras federal law, 2 oras ethics (fraud, consumer protection, fair lending), at 2 oras sa nontraditional mortgage products. Ang credit ay ibinibigay lamang sa taon na kinuha, ang parehong kurso ay hindi maaaring ulitin sa sunod-sunod na mga taon, at isang lapsed/suspended/revoked MLO ay dapat kumpletuhin ang CE para sa huling taon na inilaan bago ang pagbabalik.

• ✓Ang mga MLO ay dapat kumpletuhin ng hindi bababa sa 8 oras ng patuloy na edukasyon taun-taon (3 fed law, 2 ethics, 2 nontraditional products)
• ✓Ang CE credit ay natanggap lamang sa taon na kinuha ang kurso; ang parehong kurso ay hindi maaaring ulitin sa parehong o sunod-sunod na mga taon
• ✓Ang isang lapsed/expired/suspended/revoked MLO ay dapat kumpletuhin ang CE para sa huling taon na inilaan bago ang pagbabalik

Ang isang lisensyado na nayroon nang pagpapabago sa ilalim ng unang-pagpapabago na mga pangangailangan ay dapat, para sa mga sunod-sunod na pagpapabago, kumpletuhin ang 45 oras ng klase kabilang ang siyam na oras na update survey course na sumasaklaw sa mga paksa ng etikal na pangangalaga, ahensya, pangangalaga sa trust fund, patas na pabas ng tirahan, pangangalagan ng panganib, implicit bias, at (para sa mga broker) pamamahala ng opisina/supervision.

• ✓Ang sunod-sunod na pagpapabago ay nangangailangan ng siyam na oras na update survey course sa loob ng 45 oras.
• ✓Ang survey course ay dapat sumasaklaw sa mga mandatoryong paksa mula sa mga talata (1)–(7) ng §10170.5(a).

Ang patuloy na edukasyon na kinakailangan ay hindi naaangkop sa isang real estate licensee na napatunayan sa commissioner na sila ay naging licensee sa mahusay na kalagayan sa loob ng 30 patuloy na taon sa California at ay 70 taong gulang o mas matanda pa. Ang 'mahusay na kalagayan' ay nangangahulugang isang aktibong lisensya na hindi nasuspend, revoked, o restricted ng disiplina, hindi ibinigay habang nasa imbestigasyon, at hindi napapailalim sa debarment.

• ✓Ang CE exemption ay nangangailangan ng 30 patuloy na taon bilang licensee sa mahusay na kalagayan AT edad 70 o mas matanda pa.
• ✓Ang 'mahusay na kalagayan' ay hindi kasama ang mga lisensya na suspended, revoked, restricted, ibinigay habang nasa imbestigasyon, o debarred.

Kung ang isang applicant ay nagsumite ng good-faith ngunit hindi sapat na CE evidence, ang commissioner ay maaaring pahabain ang license ng 90 days upang payagan ang karagdagang patunay (ang license ay patuloy na mag-expire sa loob ng apat na taon mula sa orihinal na petsa). Ang isang revoked license ay hindi maaaring ma-reinstate, o isang restricted license ay iisyuhan, nang walang patunay ng required CE (maliban kung ang isang qualifying exam ay kinakailangan). Ang mga applicant na nag-renew o nag-reinstate na ang kanilang huling active license ay isinyu ng apat o mas maraming taon na ang nakakaraan ay dapat magpresenta ng CE compliance; kung hindi, ang isang 90-day temporary license ay maaaring iisyuhan.

• ✓Ang commissioner ay maaaring magbigay ng 90-day grace period para sa good-faith ngunit hindi sapat na CE evidence.
• ✓Ang reinstatement ng isang revoked o restricted license ay nangangailangan ng patunay ng required CE maliban kung ang isang qualifying exam ay kinakailangan.
• ✓Ang isang 90-day temporary license ay maaaring iisyuhan kapag ang CE compliance ay hindi ipinapakita sa renewal o reinstatement pagkatapos ng 4 o mas maraming taon.

Ang mga licensing boards ng California, kabilang ang Department of Real Estate, ay dapat suriin ang mga aplikante laban sa isang sertipikadong listahan ng mga obligor sa suporta ng bata na walang katugon. Ang DRE ay maaaring humawak ng pagisyu o pagpapabago ng real estate license kung ang aplikante ay nasa listahan. Ang 'katugon' ay nangangahulugang walang higit sa 30 araw ng kalendaryo na nasa arrears sa mga pagbabayad ng suporta o nakakuha ng isang judicial finding ng equitable estoppel. Ito ay direktang nakakaapekto sa mga real estate licensee at aplikante.

• ✓Ang Department of Real Estate ay isang 'board' na napapailalim sa Section 17520 at dapat suriin ang mga aplikante laban sa sertipikadong listahan ng child support delinquency bago magisyu o magpabago ng lisensya
• ✓Ang katugon ay nangangahulugang walang higit sa 30 araw ng kalendaryo na nasa arrears sa kasalukuyang suporta, periodic payments, o reimbursement obligations
• ✓Ang mga board ay dapat magkolekta ng social security numbers o individual taxpayer identification numbers mula sa lahat ng mga aplikante sa lisensya para sa matching purposes

Ang isang aplikante sa sertipikadong listahan na kung hindi man ay karapat-dapat ay nakakatanggap ng pansamantalang lisensya na may bisa sa loob ng 150 na araw. Sa pagtatapos ng panahon, ang lisensya ay tinatanggihan maliban kung ang board ay makakatanggap ng paglalabas mula sa lokal na ahensya ng suporta sa bata na nagpapatunay ng pagsunod o isang kasunduan sa pagbabayad. Ang aplikante ay dapat kumilos nang maingat sa pagtugon sa mga abiso, dahil ang pansamantalang lisensya ay nawawala pagkatapos ng 150 na araw.

• ✓Ang isang pansamantalang lisensya na may bisa sa loob ng 150 na araw ay inilalabas sa isang aplikanteng karapat-dapat na ang pangalan ay nasa sertipikadong listahan
• ✓Isang pansamantalang lisensya lamang ang maaaring ilabas sa loob ng isang termino ng lisensya at ang panahon ng 150 araw ay hindi karaniwang maaaring pahabain (maliban sa ilang mga driver's license)
• ✓Ang isang board na makakatanggap ng paglalabas mula sa lokal na ahensya ng suporta sa bata ay dapat iproseso ito sa loob ng limang araw ng negosyo
• ✓Ang mga pondo na binayaran ng isang aplikante/may-lisensya ay hindi ibabalik kung ang lisensya ay tinatanggihan o suspendido ayon sa seksyong ito

Ang commissioner ay dapat magpabilis ng proseso ng paunang licensure para sa mga honorably discharged active-duty veterans at para sa mga asawa/kasosyo ng active-duty members na nakastationed sa California na may valid na license sa ibang jurisdiksiyon. Ang mga applicants ay maaaring gumamit ng military experience tungo sa broker licensure requirements.

• ✓Ang mga honorably discharged active-duty veterans ay nakakatanggap ng expedited initial licensure
• ✓Ang mga military spouses na assigned sa California na may current out-of-state license ay nakakatanggap ng expedited processing
• ✓Ang military experience ay maaaring gamitin tungo sa broker licensure requirements

Ang 'accredited institution' ay nangangahulugang isang kolehiyo o unibersidad na kinikilala ng Western Association of Schools and Colleges (WASC) o ng iba pang regional accrediting agency na kinikilala ng U.S. Department of Education, o isa na pinahahalagahan ng commissioner bilang may katumbas na real estate curriculum. Ang 'equivalent course of study' ay binubuo ng mga kurso sa isang private vocational school na nahanap ng commissioner na katumbas sa kalidad sa mga real estate course sa WASC-accredited colleges.

• ✓Ang accredited institution ay nangangahulugang isang kolehiyo/unibersidad na kinikilala ng WASC o ng iba pang kinikilalang regional agency.
• ✓Ang equivalent course of study ay nangangahulugang mga kurso sa private vocational school na nahanap na katumbas sa kalidad sa mga accredited college real estate course.

Ang mga licensee ay dapat magpahayag sa advertising na sila ay nagsasagawa ng mga aksyon na nangangailangan ng real estate license, at dapat isama ang kanilang pangalan, numero ng license, NMLS unique identifier (kung mortgage loan originator), at pagkakakilanlan ng responsible broker sa first-contact solicitation materials at purchase agreements.

• ✓Ang lahat ng advertising ng licensed-activity ay dapat maglaman ng designation na nagsasaad na ang licensee ay nagsasagawa ng mga aksyon na nangangailangan ng license
• ✓Ang pangalan, license ID number, NMLS unique identifier (kung MLO), at pagkakakilanlan ng responsible broker ay dapat lumitaw sa first-point-of-contact solicitation materials at purchase agreements
• ✓Ang isang licensee na legal na nagbago ng kanilang surname ay maaaring patuloy na gumamit ng dating pangalan para sa license business kung ang parehong pangalan ay naidosyong sa department
• ✓Ang mga pagbubukod ay umiiral para sa 'for sale/rent/lease/open house/directional' signs na nagpapakita lamang ng pagkakakilanlan ng responsible broker o walang ipinakitang licensee ID

Ang officer na itinalagang ng isang corporate broker licensee (ayon sa Section 10211) ay responsable sa supervision at kontrol ng mga aktibidad na isinasagawa ng mga officers at empleyado, kabilang ang pag-supervise sa mga salespersons na licensed sa corporation. Ang isang corporate broker na may karagdagang broker-officers ay maaaring, sa pamamagitan ng board resolution, magasign ng responsibilidad sa supervision ng salespersons sa mga broker-officers na ito. Ang isang certified copy ng anumang resolution ay dapat isampa sa commissioner sa loob ng limang araw pagkatapos ng adoption o modification.

• ✓Ang designated corporate officer ay responsable sa pag-supervise at pagkontrol ng corporate licensed activity, kabilang ang salespersons.
• ✓Ang supervisory responsibility ay maaaring iasign sa broker-officers sa pamamagitan ng board resolution, na isampa sa commissioner sa loob ng limang araw.

Ang real estate brokerage ay nagsasangkot ng agency na nakadirekta, para sa kompensasyon, pangunahin sa pagbebenta, pagpapalit, pag-upa, pag-renta, pagpipinansya, o pagsasapatupad ng real property o business opportunity. Ang kabuuang real estate business ay binubuo ng production, marketing, at financing ng real property.

• ✓Ang brokerage ay nangangailangan ng agency relationship na isinasagawa para sa kompensasyon
• ✓Ang mga brokerage activities ay kinabibilangan ng pagbebenta, pagpapalit, pag-upa, pag-renta, pagpipinansya, o pagsasapatupad ng real property o business opportunity

Ang isang broker ay dapat magsagawa ng maingat na pagsusuperbisyon sa mga aktibidad ng mga salesperson na nauugnay sa brokerage. Ito ay isang mahalagang obligasyon na natatangi mula sa ordinaryong pagbebenta dahil ang praktikal ng real estate ay nagsasangkot ng kumplikadong, indibidwal na produkto at propesyonal na serbisyo.

• ✓Ang maingat na pagsusuperbisyon ay kinabibilangan ng pagtatag ng mga patakaran, panuntunan, pamamaraan, at mga sistema upang suriin, bantayan, inspektahan, at pamahalaan ang mga aktibidad ng salesperson
• ✓Ang broker ay dapat maging pamilyar sa at tuparin ang maraming iba pang mga legal na kinakailangan na itinakda ng Department of Real Estate
• ✓Ang licensee ay dapat na handa na turuan, gabayan, at magbigay ng payo sa mga kliyente dahil ang real estate ay karaniwang ang pinakamalaking pagbili ng isang mamimili

Ang sadyang pagbubuo, pagpapamahagi, o pagtulong sa mga palsong pahayag tungkol sa lupa o subdibisyon na inaalok para sa benta o pag-upa ay isang public offense, at ang isang licensee ay maaaring harapin ang suspension o revocation ng lisensya.

• ✓Maparusahan ng multa hanggang $1,000, hanggang isang taon sa county jail, o pareho
• ✓Ang real estate licensee na lumalabas sa seksyong ito ay napapailalim sa disciplinary hearing para sa suspension o revocation
• ✓Ang district attorney ng bawat county ay nag-prosecute ng mga paglabas na nagaganap sa county na iyon

Ang isang broker o salesperson na gumagamit ng digitally altered image sa advertising para sa pagbebenta ng real property ay dapat magbunyag ng pagbabago at magbigay ng access sa original unaltered image.

• ✓Ang mga advertisement na may digitally altered image ay dapat magsama ng malinaw na pahayag na nagsasaad ng pagbabago plus isang link/URL/QR code sa original unaltered image
• ✓Ang 'digitally altered image' ay isa na binago sa pamamagitan ng photo editing software o AI upang magdagdag, magtanggal, o magbago ng mga elemento; hindi ito kasama ang mga karaniwang adjustment tulad ng lighting, cropping, color correction, o straightening na hindi nagbabago ng representasyon ng property

Sa loob ng isang buwan pagkatapos ng pagsasara ng isang transaksyon na naghahatid ng real property (o isang negosyo na may real/personal property) sa pamamagitan ng isang broker, ang broker ay dapat magbigay sa bumili at nagbenta ng nakasulat na notisya ng presyong benta. Ang isang escrow closing statement na naglalantad ng impormasyon ay nakakatugon sa tungkuling ito.

• ✓Ang broker ay dapat magbigay ng nakasulat na impormasyon tungkol sa presyong benta sa parehong nagbenta at mamimili sa loob ng isang buwan pagkatapos ng pagsasara
• ✓Para sa isang exchange, ang impormasyon ay dapat ilarawan ang property at anumang karagdagang pera na isinasaalang-alang
• ✓Ang closing statement ng isang escrow-holder na nagpapakita ng impormasyon na ito ay bumubuo ng pagsunod

• A. Maaaring ibigay ng broker ang mga pondo nang direkta sa nagbebenta o sa escrow kung napagkasunduan ito ng mga partido sa pamamagitan ng nakasulat na pahintulot at ang mga pondo ay hindi pinagsama sa sariling pera ng broker. ✓ Sagot
• B. Dapat palaging ideposito ng broker ang mga pondo sa trust account ng broker bago ilipat sa escrow o sa nagbebenta.
• C. Maaaring hawakan ng broker ang mga pondo bilang cash sa isang naka-lock na ligtas sa opisina hanggang sa magsara ang escrow.
• D. Dapat ipadala ng broker ang lahat ng earnest money deposit sa DRE para sa pangangalaga hanggang sa mabuksan ang escrow.

• A. Dapat siyang muling kumuha at pumasa sa qualifying examination para sa salesperson at bayaran ang bayad sa pag-renew, dahil ang bagong apat-na-taon na termino ay nangangailangan ng muling pagpapakita ng kakayahan.
• B. Maaari siyang maghintay na kumilos hanggang sa ipadala ng DRE sa kanya ang form ng pag-renew, dahil hindi maaaring mag-expire ang lisensya hangga't hindi nagbibigay ang Department ng nakasulat na abiso.
• C. Dapat niyang isumite ang bayad sa pag-renew kasama ang ebidensya na natapos niya ang kinakailangang continuing education, at ang kanyang hindi pagtanggap ng abiso mula sa DRE ay hindi dahilan upang ma-excuse ang huling pag-renew. ✓ Sagot
• D. Kailangan lang niyang bayaran ang bayad sa pag-renew, dahil ang continuing education ay kinakailangan para sa broker renewals ngunit hindi para sa salesperson renewals.

• A. Ang hatian ay batayan para sa suspensiyon o pagbawi ng lisensya, ngunit ang DRE ay dapat pa ring sumunod sa mga proseso ng due process bago magsagawa ng disiplinaryong aksyon. ✓ Sagot
• B. Ang lisensya ay awtomatikong binabawi sa sandaling maipasok ang kriminal na hatian nang walang anumang proseso ng DRE.
• C. Ang hatian ay batayan lamang para sa disiplina pagkatapos na maubos ng licensee ang lahat ng apelasyon sa kriminal.
• D. Ang DRE ay maaari lamang magparusa sa licensee pagkatapos na ang hatian ay may edad na kahit isang taon.

• A. Ang broker ay maaaring mapailalim sa disiplinaryong aksyon ng DRE, kabilang ang suspensyon o pagbabawi ng kanilang lisensya bilang broker. ✓ Sagot
• B. Ang mga lisensya ng mga salesperson ay awtomatikong nasususpinde hanggang sa maisakatuparan ang mga nakasulat na kasunduan.
• C. Ang broker ay kinakailangang magbayad lamang ng administratibong multa; walang ibang disiplinaryong aksyon ang pinahintulutan.
• D. Walang regulatoryong kahihinatnan maliban kung ang isang kliyente ay magsumite ng nakasulat na reklamo sa DRE.

• A. Magtrabaho sa ilalim ng at sa pamamagitan ng isang lisensyadong broker ng real estate na nakakuha ng lisensya sa ilalim ng California Finance Lenders Law o kumikilos bilang mortgage broker sa ilalim ng awtoridad ng lisensya ng broker bilang real estate. ✓ Sagot
• B. Kumuha ng hiwalay na lisensya mula sa California Department of Financial Protection and Innovation (DFPI) nang walang kaugnayan sa anumang broker.
• C. Mag-rehistro nang direkta sa Nationwide Multistate Licensing System (NMLS) bilang isang independiyenteng mortgage loan originator nang walang supervising broker.
• D. Walang karagdagang lisensya o rehistrasyon ang kinakailangan; ang lisensya ng isang real estate salesperson ay awtomatikong nagbibigay ng pahintulot para sa mortgage loan origination.

• A. Maaaring disiplinahin ng DRE o tanggihan ang pagpapanibago ng lisensya batay sa ugali bago makuha ang lisensya kung ang nasabing ugali ay magiging batayan para sa pagtanggi sa orihinal na aplikasyon. ✓ Sagot
• B. Wala ang DRE ng awtoridad sa mga kilos na naganap bago ibigay ang lisensya, dahil ang kanyang hurisdiksyon ay nagsisimula sa petsa ng pagkakaloob ng lisensya.
• C. Maaari lamang isaalang-alang ng DRE ang ugali bago makuha ang lisensya kung nagresulta ito sa isang kriminal na hatol.
• D. Maaari lamang isaalang-alang ng DRE ang ugali bago makuha ang lisensya sa unang ikot ng pagpapanibago at hindi na pagkatapos.