Accounting Records - General Requirements +12California · real estate · Filipino

Dapat panatilihin ng mga broker ang sapat na mga rekord para sa mga trust fund, nakadeposito man, ipinadala sa escrow, hawak na hindi pa nae-encash, o ibinalik sa mga may-ari. Dalawang uri ang pinapayagan: mga columnar record (Mga Regulasyon 2831 at 2831.1) o mga rekord na batay sa GAAP.

• ✓Dapat ipakita ng mga rekord ang lahat ng mga resibo at paglabas nang kronolohikal kasama ang mga nauugnay na detalye
• ✓Dapat ipakita ng mga rekord ang balanse ng trust account at ang balanseng inutang sa bawat benepisyaryo/transaksyon
• ✓Katanggap-tanggap ang alinman sa manwal o komputerisadong mga rekord

Ang tagapamahala ng ari-arian ay dapat maunawaan ang accounting at cost accounting at mapanatili ang kumplikadong mga rekord ng trust account. Ang ugnayang fiduciary sa pagitan ng broker at may-ari ay nangangailangan ng sapat na sistema ng accounting ng trust fund na may tumpak na mga rekord ng lahat ng trust fund na dumadaan sa mga kamay ng broker. Dapat sumunod ang tagapamahala sa mga batas at regulasyon ng trust account (tinalakay sa Kabanata 23).

• ✓Kinakailangan ang sapat na sistema ng accounting ng trust fund dahil sa ugnayang fiduciary
• ✓Dapat panatilihin ang tumpak na mga rekord ng lahat ng trust fund na dumadaan sa mga kamay ng broker
• ✓Dapat sumunod ang tagapamahala ng ari-arian sa mga batas at regulasyon ng trust account
• ✓Ang responsibilidad para sa mga rekord ng trust fund ay inilalagay sa broker ng pamamahala ng ari-arian

Ang dami ng negosyo ang tumutukoy sa bilang ng mga talaan ng bookkeeping na kailangan; ang maliliit na opisina ay nangangailangan ng simpleng mga talaan samantalang ang mas malalaking operasyon ay nangangailangan ng mas detalyadong mga paraan. Dapat regular na kumuha ng panlabas na accountant upang suriin ang sistema ng accounting. Maaaring bigyan ng bond ng malalaking kumpanya ang mga walang lisensyang katulong sa opisina upang legal nilang mahawakan ang pondo ng mga kliyente.

• ✓Ang dami ng negosyo ang tumutukoy sa bilang at pagiging kumplikado ng mga talaan ng bookkeeping
• ✓Dapat regular na suriin ng isang panlabas na accountant ang sistema ng accounting
• ✓Maaaring bigyan ng bond ang mga walang lisensyang katulong sa opisina upang legal nilang mahawakan ang pondo ng mga kliyente

Kapag may kinalaman ang mga buwis sa pagbebenta, social security, at kawalan ng trabaho, walang pondo ang maaaring ilabas sa nagbebenta hanggang sa magbigay ang nagbebenta sa escrow ng mga clearance mula sa State Board of Equalization at Department of Benefit Payments. Maaaring managot ang bumibili sa mga hindi bayad na buwis ng naunang may-ari (successor's tax liability) hanggang sa halagang ibinayad para sa negosyo. Ang buwis sa pagbebenta ay dapat bayaran sa mga fixture at muwebles, ibabayad ng bumibili sa nagbebenta, at kokolektahin ng estado karaniwang sa pamamagitan ng escrow.

• ✓Walang pondo sa escrow ang ilalabas sa nagbebenta hanggang sa maibigay ang mga clearance mula sa State Board of Equalization at Dept. of Benefit Payments
• ✓Maaaring managot ang bumibili sa mga hindi bayad na buwis ng naunang may-ari (successor's tax liability) hanggang sa presyo ng pagbili
• ✓Dapat bayaran ang buwis sa pagbebenta sa mga fixture at muwebles, ibabayad ng bumibili sa nagbebenta at kokolektahin ng estado sa pamamagitan ng escrow
• ✓Karaniwang ginagawang kondisyon ng bumibili ang alok sa pagkatapos na inspeksyon at pag-apruba ng mga talaan; karaniwang hinahati ng bumibili at nagbebenta nang pantay ang mga gastos sa closing

Ang pagbebenta ng isang oportunidad sa negosyo ay dapat magsimula sa isang maayos na nakumpletong kasunduan sa eksklusibong awtorisasyon na ibenta. Hinihikayat ang licensee na gamitin ang Business Disclosure Statement (C.A.R. Form BDS), na tumutulong sa pagtatakda ng presyo ng listing, pagsisiwalat ng mga mahahalagang katotohanan, pagmumungkahi ng mga kasama/hindi kasamang item, kaugnayan sa purchase agreement, at pagbibigay ng warranty ng may-ari sa kawastuhan at magandang marketable title.

• ✓Ang pagbebenta ng oportunidad sa negosyo ay dapat magsimula sa isang kasunduan sa eksklusibong awtorisasyon na ibenta
• ✓Ang C.A.R. Form BDS (Business Disclosure Statement) ay nagsisiwalat ng mga mahahalagang katotohanan at kasama ang warranty ng may-ari sa kawastuhan at marketable title
• ✓Ang BDS ay nagbibigay ng impormasyong pinansiyal para sa pinakahuling panahon ng taon hanggang sa kasalukuyan at sa nakaraang tatlong taon

Ang Kasunduan sa Listing ng Negosyo (C.A.R. Form BLA) ay nagbibigay ng eksklusibong listing at isinasama ang BDS, dokumentasyon, hiwalay na listing ng real property kung naaangkop, mga tuntunin ng pagbebenta, kompensasyon, opsyon sa business escrow/appraisal, MLS, representasyon ng titulo, mga representasyon ng may-ari, mga tungkulin ng broker at may-ari, mga ugnayan ng ahensya, at mga probisyon sa paglutas ng hindi pagkakaunawaan.

• ✓Kailangan ang hiwalay na kasunduan sa listing ng real property kung kasama ang real property sa pagbebenta
• ✓Kinakatawan ng may-ari ang mabuti at maipagbebentang titulo sa negosyo at personal na ari-arian
• ✓Sumasang-ayon ang broker na gumamit ng makatwirang pagsisikap at due diligence; sumasang-ayon ang may-ari na magbigay ng mga pagsisiwalat, panatilihin ang insurance, at i-indemnify ang broker
• ✓Sumasang-ayon ang may-ari at broker na mag-mediate ng mga hindi pagkakaunawaan bago ang arbitration o hukuman, at maaaring mag-initial upang sumang-ayon sa arbitration

Lahat ng mga representasyon tungkol sa isang negosyo ay dapat na mula sa may-ari/nagbebenta, at ang isang broker ay maaaring managot para sa mga personal na representasyon o proyeksyon. Dapat nasa maayos na kondisyon ng paggana ang lahat ng kagamitan ng nagbebenta kapag kinuha ng bumibili ang possession maliban kung may ibang napagkasunduan, at dapat makuha ng nagbebenta ang mga kinakailangang clearance ng pamahalaan. Ang anumang pagbebenta ay napapailalim sa pagtanggap ng bumibili sa lahat ng kinakailangang lisensya, permit, at clearance.

• ✓Maaaring managot ang isang broker para sa mga personal na representasyon o proyeksyon na ginagawa nito
• ✓Dapat nasa maayos na kondisyon ng paggana ang lahat ng kagamitan ng nagbebenta sa araw na kinuha ng bumibili ang possession maliban kung may ibang napagkasunduan
• ✓Ang pagbebenta ay napapailalim sa pagtanggap ng bumibili ng lahat ng kinakailangang lisensya, permit, at clearance

Ang kapangyarihang pulisya ay nagbibigay-daan sa Estado na magpairal ng mga batas para sa kaayusan ng publiko, kaligtasan, kalusugan, moral at kapakanan (hal., zoning). Ang eminent domain ay karapatan ng pamahalaan na kunin ang pribadong ari-arian para sa gamit publiko kapalit ng makatarungang kabayaran (Ikalimang Susog). Ang escheat ay nagbabalik ng ari-arian sa Estado kapag walang mga tagapagmana. Ang pagbubuwis ay ang ikaapat na kapangyarihan ng pamahalaan.

• ✓Ang eminent domain ay nangangailangan ng makatarungang kabayaran para sa pagkuha ng pribadong ari-arian para sa gamit publiko
• ✓Ang kapangyarihang pulisya ay nagbibigay-daan sa zoning at regulasyon para sa kalusugan, kaligtasan, at kapakanan ng publiko
• ✓Ang escheat ay nagbabalik ng ari-arian sa Estado kapag walang mga tagapagmana

Tinutukoy ng zoning ang mga pinahihintulutang gamit ng ari-arian sa mga lugar. Ang nonconforming use ay nauna sa kasalukuyang zoning at pinahihintulutan. Ang mga building code, set back ordinance, building line, at deed restriction (CC&Rs) ay naglilimita sa pagpapaunlad. Ang Planned Unit Development (PUD) ay nagpapahintulot ng clustering na naiiba sa normal na zoning.

• ✓Pinahihintulutan ang nonconforming use dahil nauna ito sa kasalukuyang ordinansa ng zoning
• ✓Ang CC&Rs at deed restrictions ay mga pribadong limitasyon sa paggamit ng ari-arian
• ✓Ang zoning ay pampublikong restriksyon; ang deed restrictions/CC&Rs ay pribadong restriksyon

Ang easement ay isang limitadong karapatan sa lupa ng iba para sa isang partikular na layunin. Ang prescription ay nagtatamo ng mga easement sa pamamagitan ng matagal at tuloy-tuloy na paggamit. Ang encroachment ay isang labag sa batas na pagpasok sa katabing ari-arian sa pamamagitan ng mga konstruksyon o pagpapabuti. Ang riparian rights ay nagpapahintulot ng makatwirang paggamit ng tubig ng mga katabing may-ari ng lupa. Ang appropriation ay ang paglilipat ng tubig para sa kapaki-pakinabang na gamit.

• ✓Ang easement ay isang limitadong karapatan sa lupa ng iba para sa isang partikular na layunin
• ✓Ang prescriptive easement ay nakukuha sa pamamagitan ng matagal at tuloy-tuloy na paggamit sa loob ng itinakdang panahon ng batas
• ✓Ang riparian rights ay nagpapahintulot ng makatwirang paggamit ng tubig na katabi ng lupa ng may-ari

Ang adverse possession ay nakakakuha ng titulo sa pamamagitan ng pagmamay-ari sa loob ng takdang panahon ayon sa batas sa ilalim ng ilang mga kundisyon ng isang taong hindi nakatalang may-ari. Ang accession ay nagdaragdag ng ari-arian sa pamamagitan ng pagsisikap ng tao o natural na pwersa; ang accretion ay unti-unting pagdaragdag ng lupa ng natural na pwersa (alluvium); ang avulsion ay biglaang pagkawala ng lupa dahil sa tubig; ang erosion ay unti-unting pagkaubos.

• ✓Ang adverse possession ay nangangailangan ng pagmamay-ari sa loob ng takdang panahon ayon sa batas sa ilalim ng tinukoy na mga kundisyon
• ✓Ang accretion ay unti-unting pagdaragdag ng lupa ng natural na pwersa; ang avulsion ay biglaang pagkawala ng lupa

Ang mga fixture ay mga appurtenance na nakakabit sa lupa o mga improvement na nagiging real property. Ang mga trade fixture ay personal na ari-arian ng negosyanteng nangungupahan na nananatiling natatanggal. Ang personal na ari-arian (chattels) ay anumang ari-arian na hindi real property. Ang annexation ay nagkakabit ng personal na ari-arian upang maging fixture.

• ✓Ang mga fixture ay nagiging real property; ang mga trade fixture ay nananatiling natatanggal na personal na ari-arian ng negosyanteng nangungupahan
• ✓Kasama sa real property ang lupa at mga bagay na nakakabit; ang personal na ari-arian ay lahat ng iba pa

Ang payment cap ay naglilimita sa pagtaas ng monthly principal at interest sa payment adjustment date at maaaring magdulot ng negative amortization. Ang periodic interest rate cap ay naglilimita sa pagbabago ng note rate sa bawat adjustment.

• ✓Ang payment cap ay naglilimita sa P&I increase at maaaring magdulot ng negative amortization
• ✓Ang periodic interest rate cap ay naglilimita sa note rate increase/decrease sa bawat adjustment
• ✓Ang payment cap ay madalas na nasa pagpipilian ng borrower

Para sa isang adjustable rate mortgage, ang rate adjustment date ay ang panahon kung kailan maaaring magbago ang note rate, habang ang payment adjustment date ay ang panahon kung kailan maaaring magbago ang monthly principal at interest payment ng borrower.

• ✓Rate adjustment date: maaaring magbago ang note rate
• ✓Payment adjustment date: maaaring magbago ang monthly P&I payment

Ang variable interest rate mortgage ay umaangat at bumababa sa buong loan term batay sa kondisyon ng money market. Ang renegotiable rate mortgage ay nagbibigay-daan sa renegotiation ng interest rate sa paunang itinakdang mga pagitan (maximum 5% variation sa buong buhay ng loan).

• ✓Ang variable rate ay nagbabago ayon sa kondisyon ng money market
• ✓Ang renegotiable rate mortgage ay nagbibigay-daan sa renegotiation sa itinakdang mga pagitan
• ✓Ang maximum variation ng renegotiable rate ay limang porsyento sa buong buhay ng loan

Ang subsidy buydown ay mga pondo na karaniwang ibinibigay ng builder o nagbebenta upang pansamantalang mabawasan ang buwanang principal at interes na bayad ng nanghihiram. Ang payment rate ay ang rate kung saan nagbabayad ang nanghihiram, na sumasalamin sa mga buydown o payment caps.

• ✓Ang subsidy buydown ay pansamantalang nagpapababa ng P&I payment ng nanghihiram
• ✓Karaniwang ibinibigay ng builder o nagbebenta
• ✓Ang payment rate ay sumasalamin sa mga buydown o payment caps

Ang isang nagpapaupa ng tirahan ay maaaring managot sa simpleng kapabayaan para sa mga pinsalang dulot ng mga mapanganib na kondisyong umiiral sa oras ng pag-upa na maipapakita ng makatwirang inspeksyon (hal., madulas na bathtub o hagdanan); hindi sapat ang pagbibigay lamang ng babala. Para sa mga kondisyong lumilitaw mamaya, dapat ayusin ng nagpapaupa pagkatapos ng abiso mula sa nangungupahan.

• ✓Ang mga nagpapaupa ng tirahan ay may pananagutan sa kapabayaan para sa mga depektong maipapakita ng makatwirang inspeksyon
• ✓Ang pagbibigay lamang ng babala sa nangungupahan ay hindi nagpoprotekta sa nagpapaupa mula sa pananagutan
• ✓Dapat ayusin ng nagpapaupa ang mga mapanganib na kondisyong lumitaw mamaya pagkatapos makatanggap ng abiso

Ang Becker v. IRM Corp. (1985) ay nagpataw ng strict liability sa mga landlord para sa mga pinsala mula sa mga nakatagong depekto (basag na shower door na hindi tempered). Binawi ito ng Peterson v. Superior Court (1995), at ibinalik ang tuntunin na ang landlord ay may pananagutan lamang kung nagpabaya sa pagtuklas at pagwawasto ng depekto.

• ✓Binawi ng Peterson v. Superior Court ang tuntunin ng strict liability ni Becker
• ✓Ang landlord ay may pananagutan na ngayon sa mga nakatagong depekto lamang kung nagpabaya sa pagtuklas/pagwawasto sa mga ito

Ang isang hindi residensyal na landlord ay karaniwang hindi mananagot para sa mga pinsalang dulot ng depekto, ngunit mananagot kung ipinapataw ng lease ang tungkulin sa pagpapanatili sa landlord, naglalaman ng affirmative repair covenant, o nagbibigay sa landlord ng kontrol sa depektong lugar. Mananagot din ang landlord kung, sa ilalim ng tungkulin sa pagkukumpuni ayon sa batas, alam niya ang isang latent defect at hindi ito isiniwalat o inayos, o nagkumpuni nang kapabayaan.

• ✓Nagmumula ang pananagutan ng hindi residensyal na landlord kapag ipinapataw ng lease ang tungkulin sa pagpapanatili o kontrol
• ✓Mananagot ang landlord sa hindi pagsisiwalat ng kilalang latent defect
• ✓Ang pagkukumpuni nang kapabayaan o tungkulin sa pagkukumpuni ayon sa batas ay lumilikha ng pananagutan ng landlord

Ang HMDA (Regulation C, 1975) ay nag-aatas sa mga pinagkakautangan na mangolekta at pampublikong ibunyag ang impormasyon tungkol sa mga utang na may kaugnayan sa pabahay at mga aplikante upang matukoy kung ang mga nagpapautang ay nagsisilbi sa mga pangangailangan sa kredito ng komunidad at upang matukoy ang mga mapang-uring pattern. Dapat mag-ulat ang mga institusyon kapag ang mga home purchase loan ay katumbas o lumalampas sa 10% ng loan volume, hindi bababa sa $25 milyon na purchase money loans, $10 milyon sa mga asset, o hindi bababa sa 100 home purchase loans.

• ✓Ang HMDA ay nangangailangan ng pangongolekta at pampublikong pagbubunyag ng data ng pautang pabahay upang matukoy ang mga mapang-uring pattern
• ✓Kasama sa isang tirahan ang mga bakasyunan o pangalawang tahanan, paupahan, multifamily, 1-4 family, condo, at mobile home
• ✓Ibinubukod ng HMDA ang mga pautang sa lupang hindi pa naunlad, mga pautang para sa konstruksiyon lamang, at pansamantalang financing
• ✓Naaangkop ang pag-uulat sa mga institusyong may $10 milyon sa mga asset o 100+ home purchase loans

Ang Seksyon 11911 ay nagpapahintulot sa isang county o lungsod na magpatibay ng documentary transfer tax sa mga paglilipat ng real property. Kinakalkula ito sa itinakdang rate batay sa consideration, may mga tiyak na exempt na paglilipat, at ang mga lungsod ay maaaring magpatibay ng sarili nilang buwis sa kalahati ng rate ng county.

• ✓Ang rate ay 55 sentimo kada $500 ng consideration (o bahagi nito)
• ✓Exempt kung ang natitirang lien/encumbrance ay nagpapababa ng taxable consideration (kailangang nakasaad)
• ✓Mga exempt na paglilipat: inter vivos gifts, paglilipat dahil sa kamatayan, proporsyonal na paglilipat sa partnership na pagmamay-ari ng parehong mga may-ari
• ✓Maaaring ipatibay ang buwis ng lungsod sa kalahati ng rate ng county; ibinibigay ng county ang kalahati sa lungsod
• ✓Ang notice ng pagbabayad ay nakalagay sa harap ng deed o sa hiwalay na nairekord na papel

Anumang materyal na pagbabago sa subdivision o sa marketing nito pagkatapos ng pag-file/pag-isyu ay dapat iulat sa Commissioner upang ang public report ay magpakita ng tunay na mga kondisyon.

• ✓Ang materyal na pagbabago ay anumang bagay na nagiging dahilan upang ang public report o questionnaire ay hindi magpakita ng tunay na mga katotohanan/kondisyon.
• ✓Dapat iulat ng may-ari ang pagbebenta ng lima o higit pang parcels/units sa isang solong mamimili.
• ✓Ang mga amendment sa mga dokumento ng pamamahala na materyal na nakakaapekto sa mga karapatan ng may-ari ay walang bisa nang walang paunang nakasulat na pahintulot ng Commissioner sa loob ng limitadong panahon (Code Section 11018.7).
• ✓Ang pagkabigong mag-ulat ay maaaring maging batayan ng rescission ng mga pagbili sa pamamagitan ng aksyong panghukuman.

Maaaring maglabas ang Komisyoner ng D&R Order upang pigilan ang mga paglabag o hindi wastong pagbebenta. Ang pinangalanang tao ay maaaring humiling ng pagdinig sa loob ng 30 araw, na may mahigpit na mga tuntunin sa oras para sa pagpapawalang-bisa.

• ✓Maaaring maghain ang pinangalanang tao ng nakasulat na kahilingan para sa pagdinig sa loob ng 30 araw pagkatapos matanggap
• ✓Kung ang pagdinig ay hindi sinimulan sa loob ng 15 araw pagkatapos ng kahilingan, ang D&R ay itinuturing na pinawalang-bisa
• ✓Kung ang desisyon ng Komisyoner ay hindi nailabas sa loob ng 30 araw pagkatapos makumpleto ang mga pagdinig, ang D&R ay itinuturing na pinawalang-bisa
• ✓Ang mga kahilingan ay ipinapasa sa Office of Administrative Hearings

Tinatanggihan ng Komisyoner ang isang public report kung may mga batayang itinakda ng batas; walang pagbebenta na maaaring maganap hangga't hindi naaayos ang mga kondisyon. Ang Seksyon 11018 ay naglilista ng mga batayan.

• ✓Ang mga batayan para sa pagtanggi ay nakalista sa Seksyon 11018 ng Kodigo
• ✓Ang Seksyon 11018.5 ay tumutukoy lamang sa mga common interest subdivision at nag-uutos ng pag-isyu kung natutugunan ang mga pamantayan at walang iba pang mga batayan
• ✓Ang isang subdivider na tumututol sa pagtanggi ay maaaring humiling ng pagdinig sa ilalim ng Seksyon 11018.3

Ang mga developer na nag-aalok sa California ng mga interes sa subdibisyon na nasa labas ng estado ay dapat magparehistro (kung nasa loob ng U.S.) o magsama ng mga disclaimer, na may iba't ibang alituntunin para sa mga banyagang subdibisyon.

• ✓Ang mga interes na nasa labas ng California ngunit nasa loob ng U.S. ay dapat na nakarehistro sa DRE kasama ang mga kinakailangang disclaimer (maliban sa mga time-share)
• ✓Ang mga interes na nasa labas ng Estados Unidos ay hindi nangangailangan ng rehistro sa DRE ngunit dapat magsama ng disclaimer
• ✓Ang mga disclaimer ay nagsasaad na hindi pa sinuri ng DRE ang alok at hinihimok ang mga mamimili na kumonsulta sa isang abogadong pamilyar sa lokal na batas

Ang cost basis ay ang halaga sa dolyar na itinalagang ari-arian sa panahon ng pagkuha upang malaman ang kita, pagkawala, at depreciation. Ang adjusted cost basis ay ang cost basis plus mga pagpapabuti minus depreciation. Ang capital gain ay ang halaga kung saan ang net sale proceeds ay lumampas sa adjusted cost basis; ang mga kita ay short-term o long-term at karaniwang natitipid sa mas mababang rate kaysa sa ordinaryong kita.

• ✓Adjusted cost basis = cost basis + pagpapabuti − depreciation
• ✓Capital gain = net sale proceeds − adjusted cost basis
• ✓Ang long-term capital gains ay karaniwang natitipid sa mas mababang rate kaysa sa ordinaryong kita

Ang Ad valorem ay nangangahulugang 'ayon sa halaga' at ginagamit sa real estate taxation. Ang assessment ay ang pagpapahalaga ng property para sa pagbuo ng buwis o ang halaga ng buwis; kasama rin ang HOA payments. Ang isang assessor ay tumutukoy ng assessed values. Ang general lien ay umaangkop sa lahat ng property ng isang debtor; ang involuntary liens ay kinabibilangan ng taxes at special assessments.

• ✓Ang ad valorem taxes ay binubuo 'ayon sa halaga'
• ✓Ang involuntary liens ay kinabibilangan ng taxes, special assessments, at income tax liens
• ✓Ang general lien ay umaangkop sa lahat ng property ng isang debtor

Ang Accelerated Cost Recovery System (ACRS) ay tumutulong sa pagkuha ng gastos para sa depreciable na real property na inilagay sa serbisyo pagkatapos ng Enero 1, 1981. Ang accelerated depreciation ay nagbibigay-daan sa mas malaking allowances sa mga unang taon. Ang declining balance depreciation (double declining balance ay karaniwan) ay isang IRS-pinapayagan na accelerated method na kinakalkula sa doble ng straight-line rate.

• ✓Ang accelerated depreciation ay nagbibigay ng mas malaking deductions sa mga unang taon ng pagmamay-ari
• ✓Ang double declining balance ay kinakalkula sa doble ng straight-line rate
• ✓Ang ACRS ay naaabot ang depreciable na real property na inilagay sa serbisyo pagkatapos ng Enero 1, 1981

Ang leverage ay paggamit ng utang na financing upang mapalaki ang pagbabalik bawat dolyar ng equity. Ang cash flow ay kita nang bago ang depreciation at ibang hindi-cash na gastos. Ang equity ay ang halaga na mayroon ang may-ari lampas sa mga liens. Ang equity build-up ay tumataas sa pamamagitan ng pagbawas ng principal at appreciation. Ang limited partnership ay may general partners na nag-aasikaso at limited partners na responsable lamang hanggang sa kanilang namumuhunan na kapital.

• ✓Ang leverage ay gumagamit ng utang upang mapalaki ang return sa invested equity
• ✓Ang liability ng limited partners ay limitado sa kanilang namumuhunan na kapital
• ✓Ang equity ay ang interes ng may-ari lampas sa mga liens laban sa property

Ang isang listing agreement, tulad ng anumang kontrata, ay dapat maglaman ng mga elemento ng isang wastong kontrata kabilang ang mga partidong may kakayahan, legal na layunin, at sapat na konsiderasyon ayon sa batas. Ang iligal na layunin o hindi tinukoy na konsiderasyon ay magpapawalang-bisa nito, at hindi kinakailangan ang notarisasyon.

• ✓Ang isang wastong kontrata ay nangangailangan ng mga partidong may kakayahan, legal na layunin, konsiderasyon at magkabilang pagsang-ayon.
• ✓Ang isang kontrata na nakabatay sa iligal na konsiderasyon ay walang bisa.
• ✓Ang mga listing agreement ay hindi kailangang notarisado upang maging wasto.

Ang quitclaim deed ay naglilipat lamang ng kasalukuyang karapatan, titulo, at interes ng grantor, nang walang anumang mga warantiya.

• ✓Ang quitclaim deed ay naglilipat lamang ng kasalukuyang interes ng grantor.
• ✓Ang quitclaim deed ay hindi nagbibigay ng mga warantiya sa titulo.

Ang isang grant deed ay irerehistro sa county kung saan matatagpuan ang property, na nagbibigay ng constructive notice.

• ✓Ang isang deed ay irerehistro sa county kung saan matatagpuan ang property
• ✓Ang pagrerekord ay nagbibigay ng constructive notice sa lahat

Bilang neutral na ahente, awtorisado ang escrow holder na humiling ng pagpapalabas ng pondo ng pautang ng buyer. Hindi nag-uutos ang escrow holder ng mga inspeksyon sa anay, hindi nagpapayo tungkol sa financing, o nagbabago ng mga tagubilin sa komisyon nang unilateral.

• ✓Ang escrow holder ay isang neutral na ikatlong partido na kumikilos batay sa mga nakasulat na tagubilin.
• ✓Maaaring humiling ang escrow holder ng pagpapalabas ng pondo ng pautang ng buyer.
• ✓Hindi maaaring magbigay ng payo sa financing ang escrow holder o baguhin nang unilateral ang mga tagubilin.

Ang California standard form title insurance policy ay nag-iinsure laban sa pagkalugi mula sa forgery sa chain ng nakatalang titulo. Hindi nito sinasaklaw ang mga unrecorded lien, karapatan ng mga partidong may possession, o regulasyon ng pamahalaan sa paggamit—kailangan ng extended coverage ang mga iyon.

• ✓Saklaw ng standard title policy ang mga nakatalang depekto tulad ng forgery sa chain of title
• ✓Hindi nito sinasaklaw ang mga unrecorded lien, mga partidong may possession, o zoning/governmental actions
• ✓Kailangan ang extended (ALTA) coverage para sa mga off-record risks

Ang kontratang nakabatay sa ilegal na konsiderasyon ay walang bisa—wala itong legal na epekto at hindi maipapatupad.

• ✓Ang kontratang may ilegal na konsiderasyon ay walang bisa, hindi lamang maaaring ipawalang-bisa
• ✓Ang kontratang walang bisa ay hindi maipapatupad

Ang sublease ay isang instrumento na kadalasang naglilipat ng paghahawak ng real na ari-arian ngunit hindi naglilipat ng pagmamay-ari.

• ✓Ang isang lease/sublease ay naglilipat ng paghahawak ngunit hindi ng pagmamay-ari.
• ✓Ang trust deed at pagkakaloob ng easement ay hindi naglilipat ng paghahawak tulad ng isang lease.

Kapag may inilagay na kontingensi sa isang kontrata, mahalagang maging tiyak tungkol sa uri ng kontingensi, tagal nito, at paraan kung paano ito aalisin.

• ✓Dapat tukuyin ng mga kontingensi ang uri, tagal, at paraan ng pag-aalis nito
• ✓Ang malabo o hindi tiyak na mga kontingensi ay nagdudulot ng mga alitan at maaaring magpawalang-bisa sa termino ng kontrata

Karamihan ng mga kontrata sa pagitan ng nagbebenta at broker para sa pagbebenta ng real estate ay nasa anyo ng nakasulat na kasunduan (listing), hindi isang power of attorney, novation, o assignment.

• ✓Ang mga kontrata sa listing sa pagitan ng seller at broker ay mga nakasulat na kasunduan.
• ✓Ang mga listing agreement ay dapat nakasulat upang maipatupad sa ilalim ng statute of frauds.

Kapag tumanggap ang isang Realtist ng listing, kailangan niyang magbigay ng tapat at komprehensibong pagtataya ng fair market value sa may-ari. Dapat maging patas ang Realtist sa lahat ng partido habang isinusulong ang interes ng kliyente. Hindi dapat bumili ang isang Realtist ng listed property o interes dito nang hindi ipinapaliwanag ang mga katotohanan sa kliyente sa pamamagitan ng sulat bago ang pagbili, at hindi dapat tumanggap ng komisyon o rebate sa mga gastusin nang walang paunang nakasulat na awtoridad.

• ✓Dapat magbigay ang isang Realtist ng tapat at komprehensibong fair market valuation sa may-ari
• ✓Hindi maaaring bumili ang isang Realtist ng listed property nang walang paunang nakasulat na pagbubunyag sa kliyente
• ✓Hindi maaaring tumanggap ng komisyon o rebate sa mga gastusin sa pamamahala ang isang Realtist nang walang paunang nakasulat na awtoridad ng kliyente

Dapat hikayatin ang mga nakasulat na eksklusibong listing upang maiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan at matiyak ang pinakamahusay na serbisyo, maliban kung taliwas ito sa pinakamabuting interes ng may-ari. Kung hindi makapagbigay ng serbisyo, dapat ipaalam ng Realtist sa mga partido at ibalik ang listing. Sa mga appraisal, dapat magbigay ang Realtist ng nakasulat na opinyon, maaaring makasingil ng bayad, at dapat magbigay ng opinyon nang walang personal na interes sa resulta ng benta/lease; ang posibleng trabaho ay hindi dapat makaapekto sa halaga ng appraisal o katapatan ng opinyon.

• ✓Dapat hikayatin ang mga nakasulat na eksklusibong listing upang maiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan
• ✓Ang Realtist na hindi makapagbigay ng serbisyo ay dapat ipaalam sa mga partido, magkansela, at ibalik ang listing
• ✓Ang mga opinyon sa appraisal ay dapat ibigay sa nakasulat nang walang personal na interes sa resulta
• ✓Ang posibleng trabaho ay hindi dapat makaapekto sa halaga ng appraisal o katapatan ng opinyon

Ang paggamit ng salitang 'grant' sa isang fee conveyance ay nagpapahiwatig ng mga kasunduan na ang grantor ay hindi pa naipagkakaloob ang estate at na ang estate ay malaya sa mga hindi isiniwalat na encumbrance na ginawa ng grantor. Ang isang grant deed ay ipinapalagay na nagpapakaloob ng fee simple, at ang after-acquired title ay awtomatikong naipapasa sa grantee.

• ✓Ang 'grant' ay nagpapahiwatig na ang grantor ay hindi pa nagkakaloob at walang mga hindi isiniwalat na encumbrance na ginawa ng grantor
• ✓Ang isang grant deed ay ipinapalagay na nagpapakaloob ng fee simple maliban kung may lumalabas na mas mababang estate
• ✓Ang after-acquired title ay naipapasa sa bisa ng batas sa grantee

Ang mga paghihigpit na nakabatay sa lahi, kulay, kasarian, relihiyon, ninuno, bansang pinagmulan, edad, kapansanan, sekswal na oryentasyon, katayuang marital, katayuang pampamilya, o pinagmumulan ng kita ay hindi maipapatupad sa ilalim ng batas ng estado at pederal. Ang mga dokumentong may ganitong mga covenant ay dapat magkaroon ng pahina ng pabalat/selyo na nagsasaad na ang mga ito ay labag sa batas, at maaaring mairehistro ang isang “Restrictive Covenant Modification” (Gov. Code 12955, 12956.1, 12956.2).

• ✓Ang mga diskriminatoryong restriktibong covenant ay labag sa batas at hindi maipapatupad (Gov. Code 12955)
• ✓Dapat taglayin ng mga dokumento ang isang pahina ng pabalat/selyo na nagpapahayag na ang gayong mga covenant ay labag sa batas at hindi maipapatupad
• ✓Ang isang recorder, title company, escrow, o licensee na nagbibigay ng gayong mga dokumento ay dapat magbigay ng paabisong ayon sa batas tungkol sa pagiging labag sa batas

Ang mga paghihigpit ay naglilimita sa libreng paggamit ng lupa ng may-ari, madalas bilang CC&Rs o isang deklarasyon. Ang covenant ay isang pangako na gawin o hindi gawin ang isang bagay; ang condition ay nag-qualify sa estate na ibinigay. Ang mga kondisyon ay maaaring maging precedent (dapat mangyari bago kumilos ang estate) o subsequent (ang pagkabigo ay nagpapahintulot sa grantor na wakasan ang estate—isang forfeiture).

• ✓Ang covenant ay isang pangako; ang condition ay nag-qualify sa estate at maaaring magdulot ng forfeiture
• ✓Remedy ng breach ng covenant = damages o injunction; breach ng condition = posibleng forfeiture ng title
• ✓Dahil kinakasusuklaman ng batas ang forfeitures, ang mga korte ay gumagawa ng interpretasyon sa mga ambiguous provisions bilang covenants maliban kung malinaw ang layuning lumikha ng condition

Ang mga covenant ay karaniwang hindi nagbubuklod sa mga kahalili maliban kung ito ay “sumasama sa lupa”; ang mga kondisyon ay sumasama sa lupang may restriksyon nang walang takda maliban kung ito ay inabandona. Ang mga covenant/kondisyon na labag sa batas, imposible, o hindi makatwirang naghihigpit sa alienasyon ay walang bisa (halimbawa, kondisyon laban sa pag-aasawa, o nangangailangan ng pahintulot ng grantor upang maglipat).

• ✓Ang ilang covenant ay “sumasama sa lupa” at nagbubuklod sa mga kahalili; ang mga kondisyon ay sumasama nang walang takda sa lupa
• ✓Ang kondisyon na naghihigpit sa alienasyon (halimbawa, walang paglilipat nang walang pahintulot ng grantor) ay walang bisa
• ✓Kung ang isang kasunod na kondisyon ay walang bisa, ang titulo ay naipapasa nang wala ito; ang isang imposible/maling paunang kondisyon ay humahadlang sa pagpapasa ng titulo

Nagrerehistro ang mga developer ng “deklarasyon ng mga restriksyon” kapag gumagawa ng subdivision (common interest development); maaaring ipatupad ng mga may-ari ng lote ang mga ito nang isa’t isa. Maaaring amyendahan ng mga homeowners’ association ang mga restriksyon alinsunod sa batas. Ang mga restriksyon ay nagtatapos sa pag-expire, kusang pagkansela, merger, kilos ng pamahalaan, o mga nabagong kondisyon.

• ✓Ang isang deklarasyon ng mga restriksyon ay itinatala kapag nilikha ang subdivision at maipapatupad sa pagitan ng mga may-ari ng lote.
• ✓Ang mga restriksyon ay nagtatapos sa pag-expire, kusang pagkansela, merger, kilos ng pamahalaan, o mga nabagong kondisyon.
• ✓Ang mga pag-amyenda ng HOA ay dapat na naaayon sa mga kondisyon ng lokal na pamahalaan at naaangkop na batas.