Zoning +9California · real estate · Filipino

Karamihan sa mga lungsod at county sa California ay nagpapatibay ng mga ordinansa na naghahati sa mga hurisdiksyon sa mga sona ng paggamit ng lupa, bawat isa ay may mga regulasyong kumokontrol sa paggamit ng lupa. Ang awtoridad sa zoning ay nagmumula sa kapangyarihang pulisya sa ilalim ng Konstitusyon ng California at dinadagdagan ng batas ng estado.

• ✓Ang awtoridad sa zoning ay nagmumula sa kapangyarihang pulisya sa Artikulo XI, Seksyon 7 ng Konstitusyon ng California
• ✓Walang bisa ang zoning maliban kung makatwirang isinusulong nito ang pampublikong kalusugan, kaligtasan, at kapakanan
• ✓Kasama sa mga karaniwang sona ang single-family, multi-family, komersyal, industriyal, open space/agrikultura, at pinaghalong gamit

Ang isang ordinansa sa zoning ay binubuo ng mapa at teksto. Ang mapa ay naglalarawan ng mga hangganan ng zone; ang teksto ay nagtutukoy ng mga proseso at katangian ng bawat kategorya ng zoning.

• ✓Ang mapa ay tumutukoy at naglalarawan ng mga hangganan ng iba't ibang zone
• ✓Ang teksto ay nagtatakda ng mga pinahihintulutang gamit, mga gamit na may conditional use permit, minimum na sukat ng parcel, limitasyon sa taas, lot coverage, setbacks, at densities

Bagama't pareho silang tumutukoy sa paggamit ng lupa, ang mga ordinansa ng zoning ay naiiba sa general plan. Ang general plan ay nakatuon sa patakaran at pangmatagalan; ang ordinansa ng zoning ay nagreregula ng paggamit ng lupa mula sa pananaw ng indibidwal na site ng proyekto bilang hakbang sa pagpapatupad.

• ✓Ang general plan ay nakatuon sa patakaran at mas malayo ang pagtingin sa hinaharap
• ✓Ang ordinansa ng zoning ay nagreregula ng paggamit ng lupa mula sa pananaw ng indibidwal na site ng proyekto at ipinapatupad ang general plan
• ✓Ang mga rezoning ay nagpapanatili ng pagkakatugma ng zoning sa general plan at karaniwang sinisimulan ng mga may-ari o developer

Ang mga zoning district ay karaniwang may kasamang permitted, conditional, at accessory na paggamit. Umunlad ang iba't ibang flexible na paraan ng zoning upang matugunan ang mga natatanging sitwasyon.

• ✓Ang mga permitted use ay pinapayagan bilang karapatan; ang mga conditional use ay nangangailangan ng administratibong pag-apruba na napapailalim sa mga kundisyon; ang mga accessory use ay pantulong lamang sa isang pangunahing paggamit
• ✓Kasama sa mga flexible na paraan ang floating zones, overlay/combining zones, mixed-use, building block zoning, at planned unit developments
• ✓Ang mga charter city ay ibinubukod mula sa parehong pangunahing mga pamamaraan ng zoning na naaangkop sa ibang mga lungsod/county

Ang planned unit development (planned development) ay isang uri ng klasipikasyon ng zoning na nagbibigay-daan sa flexible na paglalapat ng mga regulasyon sa zoning upang paunlarin ang lupain bilang isang yunit, na ipinapatupad sa pamamagitan ng pagsusuri at pag-apruba ng isang master o precise plan.

• ✓Pinahihintulutan ng PUD ang mas flexible na regulasyon sa zoning at pagkakaiba-iba sa lokasyon ng istruktura
• ✓Ang proseso ay ipinapatupad sa pamamagitan ng pagsusuri at pag-apruba ng pamahalaan ng isang master o “precise” plan na may mga kondisyon sa pagpapaunlad
• ✓Inilalarawan din ng “planned development” ang isang common interest development na may mga common area at isang asosasyon ng mga may-ari

Dapat magsagawa ang isang broker ng makatwirang pangangasiwa sa mga aktibidad ng mga salesperson na kaugnay ng brokerage. Kasama sa makatwirang pangangasiwa ang pagtatatag ng mga patakaran, tuntunin, pamamaraan, at sistema upang suriin, pangasiwaan, inspeksyunin, at pamahalaan ang mga aktibidad ng salesperson. Dapat ding tuparin ng broker ang maraming legal na kinakailangan na nakasaad sa website ng Department of Real Estate.

• ✓Ang makatwirang pangangasiwa ay nangangailangan ng pagtatatag ng mga patakaran, tuntunin, pamamaraan, at mga sistema ng pagsusuri
• ✓Dapat pamilyar ang broker sa mga legal na kinakailangan sa pangangasiwa at tuparin ang mga ito ayon sa DRE

Ang pagbebenta ng real estate ay naiiba sa ibang mga pagbebenta dahil ang produkto ay mas kumplikado at indibidwalisado, ang panahon ng pagbebenta ay mas mahaba at mas nakakapagod, at ang pagbibigay ng propesyonal na serbisyo ay naiiba sa pagbebenta ng mga nasasalat na produkto. Dahil ang real estate ay karaniwang ang pinakamalaking iisang pagbili na ginagawa ng isang buyer, dapat handa ang licensee na magturo, mag-coach, at magpayo sa kliyente.

• ✓Ang real estate ay isang propesyonal na serbisyo, kakaiba sa pagbebenta ng mga nasasalat na produkto
• ✓Dapat magturo, mag-coach, at magpayo ang licensee dahil ang real estate ang pinakamalaking iisang pagbili ng karamihan ng mga buyer

Ang mga kawani ng broker ay dapat magkaroon ng malalim na kaalaman sa heograpiya kung saan nais mag-operate ang kompanya ng broker. Ang lisensyado ay dapat may kaalaman tungkol sa produktong ibinebenta: ang halaga nito, ang kapitbahayan nito, at ang karaniwang mamimili.

• ✓Dapat magkaroon ang mga kawani ng malalim na kaalaman sa heograpiya ng operasyon
• ✓Dapat malaman ng lisensyado ang halaga ng produkto, kapitbahayan, at karaniwang mamimili

Sa isang karaniwang transaksyon, ang nagbebenta ay may 7 araw upang ibigay ang lahat ng kinakailangang pagsisiwalat, o bago ang paglagda para sa opsyon sa pag-upa/kontrata ng pagbebenta/pagpapaupa ng lupa na may mga pagpapabuti. Kung ang ilang pagsisiwalat o susog ay ibinigay pagkatapos ng paglagda, maaaring tapusin ng mamimili sa loob ng 3 araw pagkatapos ng personal na paghahatid o 5 araw pagkatapos ng paghahatid sa pamamagitan ng koreo ng Estados Unidos sa pamamagitan ng nakasulat na abiso.

• ✓Karaniwang may 7 araw ang nagbebenta upang ibigay ang mga kinakailangang pagsisiwalat
• ✓Maaaring tapusin ng mamimili sa loob ng 3 araw mula nang personal na maihatid ang mga naantalang pagsisiwalat
• ✓Maaaring tapusin ng mamimili sa loob ng 5 araw mula sa paghahatid sa pamamagitan ng koreo ng Estados Unidos
• ✓Ang pagtatapos ay nangangailangan ng nakasulat na abiso sa nagbebenta o ahente ng nagbebenta

Inaatasan ng batas ang mga ahente sa ilang partikular na transaksyong residensyal na gumawa ng nakasulat na pagsisiwalat ng mga nilalayong tungkulin sa ahensya. Naaangkop ito sa mga benta/pagpapalit (kabilang ang mga lease na mahigit sa isang taon) ng isa hanggang apat na yunit ng tirahan at pagbebenta ng mobile home sa pamamagitan ng ahente. Dapat matanggap ng nagbebenta ang pagsisiwalat ng ahensya bago pumirma sa listing.

• ✓Naaangkop sa isa hanggang apat na yunit ng tirahan at mga mobile home na ibinebenta sa pamamagitan ng ahente
• ✓Naaangkop sa mga lease na mahigit sa isang taon
• ✓Dapat matanggap ng nagbebenta ang pagsisiwalat ng ahensya bago pumirma sa kasunduan sa listing
• ✓Ang kinakailangang form ng pagsisiwalat ng ahensya ay nakasaad sa Civil Code Section 2079.16
• ✓Maaari lamang baguhin ang mga ugnayan ng ahensya sa pamamagitan ng nakasulat na pahintulot ng lahat ng partido

Ang obligasyon na maghanda at maghatid ng mga pagsisiwalat ay iniatang sa nagbebenta at sa ahente ng nagbebenta at sa anumang kooperasyong ahente. Kung higit sa isang ahente ang kasangkot, ang ahenteng nakakuha ng alok ay naghahatid ng mga pagsisiwalat sa mamimili (maliban kung may ibang tagubilin). Ang mga pagsisiwalat na batay sa ulat ng eksperto ay maaaring magprotekta sa nagbebenta at ahente mula sa pananagutan para sa mga pagkakamali.

• ✓Ang ahenteng nakakuha ng alok ay naghahatid ng mga pagsisiwalat sa mamimili kung higit sa isang ahente ang kasangkot
• ✓Ang mga kinakailangang pagsisiwalat ay nakasaad sa Civil Code Sections 1102 et seq. at 1103 et seq.
• ✓Ang pagtitiwala sa ulat/opinyon ng eksperto ay maaaring magprotekta sa nagbebenta at ahente mula sa pananagutan para sa bagay na iyon

Kailangang tukuyin ng broker kung sino ang may-ari ng trust funds at kung sino ang may karapatan na tumanggap ng mga ito, dahil ang mga pondo ay maaari lamang ipamahagi kapag may pahintulot ng taong iyon. Ang partidong may karapatan ay maaaring magbago batay sa mga pangyayari sa transaksyon, tulad ng pagtanggap sa alok.

• ✓Bago ang pagtanggap, ang mga pondo ay pag-aari ng offeror at dapat pangasiwaan ayon sa mga tagubilin ng offeror
• ✓Pagkatapos ng pagtanggap, ang mga pondo ay pangasiwaan ayon sa mga tagubilin mula sa offeror at offeree alinsunod sa Regulation 2832(d)
• ✓Ang purchase money deposit ay hindi dapat ibalik ng ahente/sub-ahente ng nagbebenta nang walang malinaw na nakasulat na pahintulot ng offeree

Ang karaniwang paraan ng paglilipat para sa maliliit na negosyo ay pagbebenta ng mga asset para sa mga indibidwal na may-ari at pagbebenta ng mga asset o stock para sa mga korporasyong may-ari. Sa pagbebenta ng mga asset, ang mamimili ay hindi nag-aako ng anumang obligasyon maliban kung may partikular na kasunduan, at ang mga pananagutan ng nagbebenta ay inaayos sa escrow. Sa pagbebenta ng stock, ibinibenta at ipinapasa ng mga shareholder ang kanilang stock habang ang korporasyon ay nagpapanatili ng parehong mga asset at pananagutan.

• ✓Ang pagbebenta ng asset ay karaniwan para sa mga indibidwal na may-ari; ang pagbebenta ng asset o stock ay ginagamit para sa mga korporasyong may-ari
• ✓Sa pagbebenta ng asset, ang mamimili ay hindi nag-aako ng anumang obligasyon maliban kung may partikular na kasunduan
• ✓Sa pagbebenta ng stock, ang korporasyon ay nananatiling may-ari na may parehong mga asset at pananagutan, at ibinibenta/ipinapasa ng mga shareholder ang stock sa mga bagong shareholder

Ang paglilipat ng isang negosyong korporasyon sa pamamagitan ng pagbebenta ng lahat ng stock ng korporasyon ay maaaring mangailangan sa ahenteng nakikipagnegosasyon na magkaroon ng lisensya sa securities bilang broker-dealer mula sa California Department of Corporations o SEC. Gayunpaman, ang isang real estate broker na may listing para sa pagbebenta ng mga asset ng korporasyon ay may karapatan sa komisyon kung ang mga partido ay magpasyang ibenta ang lahat ng outstanding stock.

• ✓Ang pagbebenta ng lahat ng stock ng korporasyon ay maaaring mangailangan ng lisensya sa securities bilang broker-dealer mula sa Dept. of Corporations o SEC
• ✓Ang isang real estate broker na may listing para ibenta ang mga asset ng korporasyon ay may karapatan sa komisyon kung ang mga partido sa halip ay ibenta ang lahat ng outstanding stock
• ✓Tingnan ang California Code of Regulations Section 260.204.1 tungkol sa pagbebenta ng corporate stock

Ang isang real estate broker, o salesperson na wastong empleyado ng isang broker, ay maaaring mag-solicit, makipag-negosasyon, at mag-broker ng pagbebenta, pagbili, o pagpapalitan ng mga ari-arian ng mineral, langis, o gas. Ang isang may lisensya ay maaari ring mag-solicit ng mga borrower o lender, makipag-negosasyon at magserbisyo ng mga loan, at mag-lease, magrenta, at mangolekta ng mga renta o royalty na may kaugnayan sa mga ari-arian ng M.O.G. Kinakailangan ang lisensya upang tumulong sa iba sa paghahain ng aplikasyon upang bumili o mag-lease, o upang mahanap o pumasok sa mga ari-arian ng M.O.G. na pag-aari ng estado o pederal na pamahalaan.

• ✓Ang lisensya sa real estate ay kinakailangan upang mag-solicit, makipag-negosasyon, o mag-broker ng mga pagbebenta, pagbili, o pagpapalitan ng mga ari-arian ng M.O.G.
• ✓Kinakailangan ang lisensya upang mangolekta ng mga renta o royalty o magserbisyo ng mga loan na may kaugnayan sa mga ari-arian ng M.O.G.
• ✓Kinakailangan ang lisensya upang tumulong sa paghahain ng mga aplikasyon para sa o paghahanap ng mga ari-arian ng M.O.G. na pag-aari ng estado o pederal na pamahalaan.

Ang mga taong kumikilos bilang principal sa pagbili, pag-upa o pagkuha ng opsyon sa lupang may mineral, langis o gas ay dapat kumuha ng lisensya sa real estate kung ang layunin ay ibenta, ipagpalit, ipaupa, i-sublease o i-assign ang isang lease sa lahat o bahagi ng ari-arian sa iba. Ang sinumang kumikilos bilang principal na nag-aalok ng mga mining claim para sa pagbebenta o pag-assign ay dapat ding magkaroon ng lisensya sa real estate.

• ✓Ang isang principal ay dapat may lisensya kung ang layunin ay muling ibenta, ipagpalit, ipaupa, i-sublease o i-assign ang interes sa iba
• ✓Ang isang principal na nag-aalok ng mga mining claim para sa pagbebenta o pag-assign ay dapat may lisensya sa real estate

Sa mga pormulang may tatlong variable, ang bawat variable ay isang function ng dalawa pang variable. Kita = Rate × Halaga (I = R × V, R = I ÷ V, V = I ÷ R). Buwis sa Ari-arian = Halagang Tinasa × Rate (T = A × R, A = T ÷ R, R = T ÷ A).

• ✓Kita = Rate × Halaga; Rate = Kita ÷ Halaga; Halaga = Kita ÷ Rate
• ✓Buwis = Halagang Tinasa × Rate; Halagang Tinasa = Buwis ÷ Rate; Rate = Buwis ÷ Halagang Tinasa
• ✓Ang bawat variable ay isang function ng dalawa pang variable

Porsyento = Rate × Base (P = R × B, R = P ÷ B, B = P ÷ R). Komisyon = Presyo ng Pagbebenta × Rate (C = S × R, S = C ÷ R, R = C ÷ S). Nalulutas ng mga formula na ito ang karaniwang mga problema sa matematika sa pagsusulit na may kinalaman sa mga komisyon at porsyento.

• ✓Porsyento = Rate × Base; Rate = Porsyento ÷ Base; Base = Porsyento ÷ Rate
• ✓Komisyon = Presyo ng Pagbebenta × Rate; Presyo ng Pagbebenta = Komisyon ÷ Rate; Rate = Komisyon ÷ Presyo ng Pagbebenta

Lawak = Haba × Lapad (A = L × W, L = A ÷ W, W = A ÷ L). Ang pormulang may tatlong baryabol na ito ay ginagamit upang kalkulahin ang lawak ng mga parisukat at parihaba sa pagtatasa at mga paglalarawan ng lupa.

• ✓Lawak = Haba × Lapad
• ✓Haba = Lawak ÷ Lapad; Lapad = Lawak ÷ Haba
• ✓Naaangkop sa mga parisukat at parihaba

Ang exclusive agency listing ay nagbibigay karapatan sa broker sa komisyon kung naipagbili sa pamamagitan ng ibang broker, ngunit hindi kung ang may-ari mismo ang nagbenta nang independiyente. Ang exclusive right to sell listing ay nagbibigay karapatan sa broker sa komisyon kahit sino ang nagbenta. Ang open listing ay hindi exclusive at ang komisyon ay para lamang sa agent na unang nakahanap ng buyer. Ang net listing ay nagpapahintulot sa agent na panatilihin ang mga halagang lampas sa net price. Ang multiple listing ay nagsasama-sama ng mga listing sa mga kasaping broker.

• ✓Ang exclusive right to sell listing ay nagbabayad sa broker kahit na ang may-ari mismo ang nagbenta ng ari-arian
• ✓Ang exclusive agency listing ay hindi nagbabayad sa broker kung ang may-ari mismo ang nagbenta nang independiyente
• ✓Ang open listing ay nagbabayad lamang sa agent na unang nakakuha ng buyer na handa, nais, at may kakayahang bumili

Ang isang kontrata ay nangangailangan ng apat na elemento: mga partidong may kakayahang makipagkontrata, pagsang-ayon ng mga partido, legal na layunin, at konsiderasyon. Ang kontrata sa pagbebenta ng real property ay dapat nakasulat at pinirmahan ng partidong dapat managot (Statute of Frauds). Ang pagtanggap ay nagtatatag ng pagkakasundo ng mga isipan.

• ✓Ang isang wastong kontrata ay nangangailangan ng mga partidong may kakayahan, pagsang-ayon, legal na layunin, at konsiderasyon
• ✓Ang mga kontrata para sa pagbebenta ng real property ay dapat nakasulat at pinirmahan alinsunod sa Statute of Frauds
• ✓Ang pagtanggap sa isang alok ay lumilikha ng pagkakasundo ng mga isipan

Ang alok na bumili ay nagmumungkahi ng mga tuntunin; ang kontra-alok ay nagbabago ng mga tuntunin at tinatanggihan ang orihinal na alok, at walang nabubuong kontrata maliban kung tanggapin ng orihinal na nag-alok. Ang deposit receipt ay isang nakasulat na alok na may deposito na nagiging kontrata ng pagbebenta kapag tinanggap. Ang mga opsyon ay nagbibigay ng karapatang bumili o umupa sa loob ng isang takdang panahon nang walang obligasyong gamitin ito.

• ✓Ang kontra-alok ay pagtanggi sa orihinal na alok at hindi ito pagtanggap.
• ✓Ang deposit receipt ay nagiging kontrata ng pagbebenta kapag tinanggap ng may-ari.
• ✓Ang opsyon ay nagbibigay ng karapatan ngunit hindi obligasyon na bumili sa loob ng itinakdang panahon.

Ang Statute of Frauds ay nangangailangan na ang ilang partikular na kontrata (pagbebenta ng real property, mga kontratang hindi natutupad sa loob ng isang taon) ay nakasulat at pinirmahan. Ang land contract / real property sales contract / installment sales contract ay nagpapanatili ng titulo sa nagbebenta hanggang mabayaran ang presyo ng pagbili; ang real property sales contract ay hindi nangangailangan na ilipat ang titulo sa loob ng isang taon mula nang isagawa ito.

• ✓Ang Statute of Frauds ay nangangailangan na ang mga kontrata sa pagbebenta ng real property ay nakasulat at pinirmahan
• ✓Sa isang land contract, pinananatili ng nagbebenta ang titulo hanggang mabayaran ang presyo ng pagbili
• ✓Kapag hindi tumupad ang bumibili sa isang land contract, maaaring mapaso ang mga hulog

Ang kontratang bilateral ay may mga pangakong kapalitan ng dalawang panig; ang kontratang unilateral ay nabubuo lamang kapag nagsagawa ang kabilang partido. Ang kontratang naisagawa na ay ganap nang natupad (o nilagdaan); ang kontratang hindi pa naisagawa ay may natitirang tungkulin. Ang kontratang tahasan ay nakasaad sa mga salita; ang kontratang ipinahihiwatig ay makikita sa mga kilos.

• ✓Ang kontratang bilateral ay may mga pangakong kapalitan ng dalawang panig.
• ✓Ang kontratang unilateral ay nabubuo lamang kapag naisagawa na ang hinihinging kilos.
• ✓Ang kontratang hindi pa naisagawa ay may natitirang tungkulin mula sa isa o parehong panig.

Ang rescission ay nagpapawalang-bisa ng kontrata at nagbabalik sa mga partido sa dati nilang posisyon. Ang specific performance ay nagpipilit ng pagtupad (hal., pagbebenta ng lupa). Ang novation ay nagpapalit ng bagong kontrata para sa luma. Ang liquidated damages (napagkasunduang danyos) ay mga danyos na napagkasunduan nang maaga para sa paglabag. Ang reformation ay nagwawasto ng pagkakamali sa isang dokumento.

• ✓Ang rescission ay nagbabalik sa mga partido sa posisyon na hawak bago ang kontrata
• ✓Ang specific performance ay nagpipilit ng pagtupad bilang alternatibo sa mga danyos
• ✓Ang sugnay sa liquidated damages (napagkasunduang danyos) ay nagtatakda ng danyos nang maaga para sa paglabag

Ang mortgage/deed of trust ay nag-pledge ng collateral para sa isang pautang. Ang first mortgage/first trust deed ay may priyoridad sa lahat ng ibang claims maliban sa buwis at bonded indebtedness. Ang junior mortgage ay naka-record sa susunod o subordinated. Ang blanket mortgage ay sumasaklaw sa higit sa isang property. Ang beneficiary ay ang lender sa ilalim ng note at deed of trust; ang trustor ay ang borrower.

• ✓Ang first mortgage/trust deed ay may priyoridad maliban sa buwis at bonded indebtedness
• ✓Ang junior mortgage ay naka-record pagkatapos o subordinated sa ibang mortgage
• ✓Ang beneficiary ay ang lender sa ilalim ng deed of trust
• ✓Ang blanket mortgage ay sumasaklaw sa higit sa isang parcel ng real property

Ang acceleration clause ay nagbibigay-daan sa nagpapahiram na ipahayag na lahat ng utang ay dapat bayaran sa isang kaganapan tulad ng pagbebenta o pagkakapalya. Ang alienation/due-on-sale clause ay nagbibigay sa nagpapahiram ng karapatan na magdemanda ng buong pagbabayad sa pagbebenta o paglipat ng ari-arian. Ang defeasance clause ay nagbibigay sa mortgagor ng karapatan na mamura sa pamamagitan ng pagbabayad ng mga obligasyon.

• ✓Ang acceleration clause ay gumagawang dapat bayaran kaagad ang lahat ng utang sa isang trigger event tulad ng default o pagbebenta
• ✓Ang due-on-sale (alienation) clause ay nagpapahintulot sa nagpapahiram na magdemanda ng buong pagbabayad sa pagbebenta o paglipat
• ✓Ang defeasance clause ay nagpapahintulot sa mortgagor na mamura ng ari-arian sa pamamagitan ng buong pagbabayad

Ang amortization ay ang paglulutas ng utang sa pamamagitan ng mga installment. Ang isang amortized (level payment) na pautang ay binabayaran gamit ang pantay o halos pantay na pagbabayad ng principal at interes nang walang balloon payment. Ang balloon payment ay isang huling installment na mas malaki kaysa sa iba. Ang mga pautang na interes lamang ay nagbabayad ng principal sa isang lump sum sa kapanahunan. Ang constant ay ang porsyento na inilalapat sa face value upang makabuo ng taunang pagbabayad.

• ✓Ang isang amortized na pautang ay nagbabayad ng principal at interes sa pantay na pagbabayad nang walang balloon
• ✓Ang balloon payment ay significantly mas malaki kaysa sa iba pang mga installment
• ✓Ang mga pautang na interes lamang ay nagbabayad ng principal sa isang lump sum sa kapanahunan

Ang mga conventional mortgage ay hindi FHA insured o VA guaranteed. Ang FHA ay nag-insure ng mga private mortgage loan; ang VA ay nag-guarantee ng mga loan (Certificate of Eligibility, Certificate of Reasonable Value). Ang Cal-Vet program ay nag-finance ng farm/home purchases para sa mga eligible na California veterans. Ang Fannie Mae (FNMA), Freddie Mac (FHLMC), at Ginnie Mae (GNMA) ay gumagana sa secondary market na bumibili/nagbebenta ng mga mortgage.

• ✓Ang mga conventional loan ay hindi FHA insured o VA guaranteed
• ✓Ang Cal-Vet ay administered ng California Department of Veterans Affairs para sa mga eligible na veterans
• ✓Ang FNMA, FHLMC, at GNMA ay gumagana sa secondary mortgage market
• ✓Ang VA ay naglalabas ng Certificate of Reasonable Value (CRV) at Certificate of Eligibility

Ang ARM ay may interes sa isang rate na maaaring magbago sa panahon ng loan. Ang kasalukuyang index plus ang gross margin ay nagtatatag ng bagong note rate sa bawat adjustment. Fully indexed note rate = index sa application plus gross margin. Ang initial note rate ay maaaring magkaiba sa fully indexed rate. Life of loan cap (cap rate) ay ang ceiling na hindi maabot ng note rate sa buong buhay ng loan.

• ✓ARM new rate = current index value + gross margin sa bawat adjustment date
• ✓Life of loan cap ay ang maximum note rate sa buong buhay ng loan
• ✓Fully indexed note rate = index value sa application plus gross margin
• ✓Initial note rate ay maaaring magkaiba sa fully indexed rate

Ang isang point ay katumbas ng isang porsyento ng utang. Ang discount points ay mga halaga na binabayaran sa nagpapautang upang makakuha ng itinakdang rate ng interes. Ang Annual Percentage Rate (APR) ay ang relative na gastos ng credit sa ilalim ng Regulation Z (Truth in Lending). Ang effective interest rate ay kung ano ang aktwal na binabayaran ng borrower, na natatangi mula sa nominal rate. Ang compound interest ay binabayaran sa principal plus ang naipon na hindi pa bayad na interes.

• ✓Ang isang discount point ay katumbas ng isang porsyento ng halaga ng utang
• ✓Ang APR ay sumasalamin sa relative na gastos ng credit sa ilalim ng Regulation Z ng Truth in Lending Act
• ✓Ang effective interest rate ay kung ano ang aktwal na binabayaran ng borrower, na natatangi mula sa nominal rate

Ang foreclosure ay nagbebenta ng pledged property upang bayaran ang utang kapag may default. Ang decree of foreclosure ay nag-order ng court sale. Ang deficiency judgment ay ibinibigay kapag ang halaga ng security ay hindi sapat upang bayaran ang utang. Ang equity of redemption ay ang karapatan na mag-redeem sa panahon ng foreclosure. Ang deed in lieu of foreclosure ay tinatanggap ng lender upang maiwasan ang foreclosure proceedings.

• ✓Ang deficiency judgment ay sumasaklaw sa shortfall kapag ang security ay hindi sapat upang bayaran ang utang
• ✓Ang equity of redemption ay nagbibigay-daan sa borrower na mag-redeem sa panahon ng foreclosure
• ✓Ang deed in lieu of foreclosure ay nakakaiwas sa formal foreclosure proceedings

Ang isang financing statement ay inihain upang magbigay ng publibong abiso ng isang security interest at protektahan ang mga secured parties sa collateral. Ang isang chattel mortgage ay isang claim sa personal property. Ang collateral ay property na ipinangako bilang security. Ang hypothecate ay nangangahulugang magpangako ng isang bagay bilang security nang hindi sinisiguro ang possession. Ang carryback (purchase money) loan ay credit mula sa nagbebenta tungo sa bumibili.

• ✓Ang isang financing statement ay nagbibigay ng publibong abiso ng security interest sa collateral
• ✓Ang hypothecate ay nangangahulugang magpangako ng property bilang security nang hindi sinisiguro ang possession
• ✓Ang isang carryback loan ay financing na ibinibigay ng nagbebenta (purchase money)

Ang isang mortgage ay naghihypothecate ng ari-arian upang masiguro ang utang sa pamamagitan ng dalawang partido (mortgagor/nanghihiram at mortgagee/nagpapautang). Ang trust deed ay may tatlong partido: trustor (nanghihiram), trustee (neutral na ikatlong partido na may hawak ng titulo), at beneficiary (nagpapautang). Kapag nag-default, maaaring ibenta ng trustee ang ari-arian sa ilalim ng power of sale nang walang judicial proceedings.

• ✓Ang isang trust deed ay may tatlong partido: trustor, trustee, at beneficiary
• ✓Ang isang mortgage ay may dalawang partido: mortgagor at mortgagee
• ✓Ang power of sale ay nagpapahintulot sa trustee na ibenta ang secured property nang walang judicial proceedings kapag nag-default

Ang mga amortized (level-payment) na pautang ay nagbabayad ng principal at interes sa pamamagitan ng pantay na regular na mga bayad. Ang straight/interest-only na mga nota ay nagbabayad ng principal sa isang lump sum sa maturity. Ang mga installment note ay nagbabawas ng principal sa paglipas ng panahon. Ang balloon payment ay isang huling bayad na mas malaki nang malaki kaysa sa iba. Nangyayari ang negative amortization kapag hindi natatakpan ng mga bayad ang lumalagong interes, at nadadagdag ito sa principal.

• ✓Ang amortized loan ay nagbabayad ng principal at interes sa pamamagitan ng pantay na regular na mga bayad
• ✓Ang straight (interest-only) note ay nagbabayad ng principal sa isang lump sum sa maturity
• ✓Ang negative amortization ay nagdaragdag ng hindi bayad na interes sa balanse ng principal

Ang acceleration clause ay nagpapahintulot sa lender na ideklara ang lahat ng halagang dapat bayaran kapag may pangyayari tulad ng pagbebenta o pagkadelinkwente. Ang due-on-sale clause (isang acceleration clause) ay naghihingi ng buong bayad kapag naibenta. Ang alienation clause ay nagbibigay sa lender ng mga karapatan sa paglipat ng mortgaged property.

• ✓Ang acceleration clause ay nagiging dahilan upang maging due ang buong balanse kapag may triggering event.
• ✓Ang due-on-sale clause ay nangangailangan ng full payment kapag naibenta ang property.

Ang foreclosure ay nagbebenta ng ari-ariang ibinigay bilang seguridad upang bayaran ang utang kapag nag-default. Ang deficiency judgment ay sumasagot sa kakulangan kapag hindi sapat ang seguridad (limitado para sa mga purchase-money loan, lalo na sa residensyal na tinitirhan ng may-ari na may apat na yunit o mas kaunti). Ang deed in lieu of foreclosure ay umiiwas sa mga paglilitis. Ang equity of redemption ay nagpapahintulot na tubusin ang ari-arian sa panahon ng foreclosure. Ang reconveyance ay naglilipat pabalik ng titulo pagkatapos mabayaran ang utang.

• ✓Sa pangkalahatan, hindi pinapayagan ang deficiency judgment sa mga purchase-money loan para sa mga residensyang tinitirhan ng may-ari na may apat na yunit o mas kaunti.
• ✓Ang equity of redemption ay ang karapatang tubusin ang ari-arian sa panahon ng foreclosure.
• ✓Ang reconveyance ay naglilipat ng legal na titulo mula sa trustee pabalik sa trustor pagkatapos mabayaran ang utang.

Ang unang mortgage/trust deed ay may priyoridad kaysa sa lahat ng paghahabol maliban sa mga buwis at bonded indebtedness. Ang junior/secondary financing ay mas mababa. Ang pangkalahatang lien ay nakakaapekto sa lahat ng ari-arian ng may utang; ang mga involuntary lien (mga buwis, assessment) ay ipinapataw nang walang pahintulot; ang mga voluntary lien ay inilalagay nang may pahintulot. Ang isang subordination agreement ay nagpapahintulot sa isang paghahabol na kumuha ng mas mababang posisyon.

• ✓Ang isang first trust deed ay mas mataas kaysa sa lahat ng iba pang paghahabol maliban sa mga buwis at bonded indebtedness
• ✓Ang mga involuntary lien tulad ng mga buwis ay ipinapataw nang walang pahintulot ng may-ari
• ✓Ang isang subordination agreement ay nagpapahintulot sa isang lien na kumuha ng mas mababang posisyon

Binibigyan ng seguro ng FHA ang mga pribadong mortgage loan; ginagarantiya ng VA ang mga pautang sa mga beterano (Sertipiko ng Pagiging Kwalipikado, Sertipiko ng Makatwirang Halaga). Pinansiyal ng Cal-Vet ang pagbili ng bukid/tahanan para sa mga beterano ng California. Ang FNMA (Fannie Mae), FHLMC (Freddie Mac) at GNMA (Ginnie Mae) ay nagpapatakbo sa pangalawang merkado. Sinasaklaw ng PMI (private mortgage insurance) ang mga kumbensyonal na nagpapautang sa mga bahagi ng pautang na may mataas na panganib.

• ✓Binibigyan ng seguro ng FHA ang mga pautang samantalang ginagarantiya ng VA ang mga pautang sa mga kwalipikadong beterano
• ✓Ang pangalawang merkado ay kinabibilangan ng pagbili at pagbebenta ng mga umiiral na pautang sa pamamagitan ng FNMA, FHLMC, at GNMA
• ✓Ang kumbensyonal na pautang ay hindi binibigyan ng seguro ng FHA o ginagarantiya ng VA

Nagbabago ang mga interest rate ng ARM sa loob ng loan term. Mahahalagang termino: kasalukuyang index, gross margin (idinadagdag sa index upang itakda ang note rate), fully indexed note rate, initial note rate, petsa ng rate adjustment, periodic interest rate cap, at life of loan cap (cap rate). Nililimitahan ng payment caps ang mga pagtaas sa buwanang bayad at maaaring magdulot ng negative amortization.

• ✓Ang note rate sa isang ARM ay katumbas ng kasalukuyang index na dinagdagan ng gross margin
• ✓Ang life of loan cap (cap rate) ay naglilimita sa pinakamataas na note rate sa buong buhay ng loan
• ✓Ang payment cap ay maaaring magresulta sa negative amortization

Ang purchase money mortgage/trust deed ay ibinibigay bilang bahagi ng purchase consideration. Ang blanket mortgage ay sumasaklaw sa higit sa isang property na may release clauses. Ang open-end mortgage ay nagpapahintulot ng karagdagang paghiram. Ang wrap-around mortgage ay may lender na sumasalo ng umiiral na mga bayad at kumukuha ng junior trust deed. Ang package mortgage ay sumasaklaw sa real property kasama ang mga movable appliances.

• ✓Ang purchase money trust deed ay ibinibigay bilang bahagi ng purchase consideration.
• ✓Ang wrap-around mortgage ay kumukuha ng junior trust deed na sumasaklaw sa umiiral na utang kasama ang bagong pondo.
• ✓Ang blanket mortgage ay sumasaklaw sa higit sa isang parcel at gumagamit ng release clauses.

Ang mga discount point ay katumbas ng isang porsyento ng utang bawat isa, binabayaran upang makakuha ng itinakdang rate. Ang APR (Regulation Z) ay ang relatibong gastos ng credit. Ang nominal na interes ay itinakda; ang epektibong interes ang aktwal na binabayaran. Ang usury ay ang pagsingil ng interes na lumalampas sa legal na limitasyon. Ang Truth in Lending (Regulation Z) ay nagsisiguro ng paghahayag ng gastos ng credit bago ang transaksyon.

• ✓Ang isang discount point ay katumbas ng isang porsyento ng halaga ng utang
• ✓Ang APR ay nagpapakita ng relatibong gastos ng credit sa ilalim ng Regulation Z
• ✓Ang Truth in Lending ay nag-aatas ng paghahayag ng gastos ng credit bago pumasok sa isang transaksyon

Hindi pinapayagan ang pakikipag-usap; mahigpit na ipinagbabawal ang mga cell phone, PDA, tala, at tekstong sanggunian. Ang anumang uri ng hindi tapat na gawain ay nagreresulta sa gradong hindi pumasa at maaaring maging batayan ng pagtanggi sa mga susunod na pagsusulit.

• ✓Walang pakikipag-usap, cell phone, PDA, tala o tekstong sanggunian ang pinapayagan sa panahon ng pagsusulit
• ✓Ang hindi tapat na gawain ay nagreresulta sa gradong hindi pumasa at posibleng pagtanggi sa mga susunod na pagsusulit

Maaaring tanggihan, suspindihin, bawiin o higpitan ng DRE ang isang lisensya dahil sa pagpapabagsak sa pagsusulit. Kasama sa pagpapabagsak: pag-alis ng materyal ng pagsusulit mula sa lugar ng pagsusulit, paggawa muli ng materyal ng pagsusulit nang walang pahintulot, paggamit ng mga bayad na kumuha ng pagsusulit upang buuin muli ang isang pagsusulit, paggamit ng mga tanong na nakuha nang hindi tama upang maghanda ng mga tao, pagbebenta/pamamahagi/pagbili ng materyal ng pagsusulit, pandaraya, pagkakaroon ng hindi awtorisadong kagamitan o impormasyon, at pagpapanggap bilang isang kumuha ng pagsusulit o paggamit ng isang nagpapanggap.

• ✓Maaaring tanggihan, suspindihin, bawiin o higpitan ng DRE ang isang lisensya dahil sa pagpapabagsak sa pagsusulit
• ✓Ang pag-alis, paggawa muli, pagbebenta o pagbili ng materyal ng pagsusulit ay bumubuo ng pagpapabagsak
• ✓Ang pagpapanggap bilang isang kumuha ng pagsusulit o paggamit ng isang nagpapanggap ay bumubuo ng pagpapabagsak

Tanging ang booklet ng pagsusulit, answer sheet, espesyal na lapis, at tahimik na de-bateryang electronic calculator na kasinglaki ng bulsa na walang kakayahang mag-print o alpabetikong keyboard ang pinapayagan. Ang DRE ay nagbibigay ng isang pahina ng scratch paper para sa aritmetika na dapat isumite kasama ng answer sheet at booklet.

• ✓Tanging tahimik na calculator na hindi nagpi-print at walang alpabetikong keyboard ang pinapayagan
• ✓Ang scratch paper na ibinigay ng DRE ay dapat isumite kasama ng answer sheet at booklet