Depreciation +16California · real estate · Filipino

Ang depreciation ay pagkawala ng halaga mula sa anumang dahilan. Tatlong uri: physical deterioration (pagkasira ng pisikal na kalagayan, pagkaubos, naantalang maintenance, dry rot/anay), functional obsolescence (mahinang disenyo, lumang kagamitan, sobrang sukat o superadequacies), at external obsolescence (masasamang panlabas na impluwensya). Ang unang dalawa ay likas o inherent (maaaring maayos o hindi na maayos); ang external ay halos palaging hindi na maayos.

• ✓Depreciation = pagkawala ng halaga mula sa anumang dahilan
• ✓Tatlong uri: physical deterioration, functional obsolescence, external obsolescence
• ✓Ang physical at functional ay maaaring maayos o hindi na maayos; ang external ay halos palaging hindi na maayos
• ✓Ang depreciation ay tinatantya lamang para sa mga improvement, hindi sa lupa

Ang naipon na depresasyon ay ang nangyari na; ang natitira ay hinaharap. Mga paraan: Straight line/age-life (pantay na taunang rate gamit ang effective age); Cost-to-cure/observed condition (breakdown method); Reproduction/replacement cost method; at Market data (abstraction) method. Maaaring iba ang effective age sa aktwal na edad.

• ✓Straight-line/age-life: hinahati ang kabuuang buhay sa pantay na taunang rate (hal., 50-taong buhay = 2%/taon)
• ✓Effective age ang karaniwang ginagamit sa halip na aktwal na edad
• ✓Cost-to-cure (breakdown) ang pinaka-pinong paraan
• ✓Ang sukatan sa pagitan ng curable at incurable ay economic feasibility

Ang book depreciation ay ang tax deduction ng may-ari mula sa orihinal na cost basis sa buong useful life (isang kalkulasyon sa papel/panangga sa buwis). Ang actual depreciation na ginagamit ng mga appraiser ay ang pagkawala ng halaga na tinutukoy ng market data, ibinabawas mula sa kasalukuyang reconstruction cost new. Hindi dapat umasa ang mga agent sa book values.

• ✓Ang book depreciation = tax deduction mula sa orihinal (historikal) na cost ng may-ari
• ✓Ang actual depreciation = pagkawala ng halaga mula sa kasalukuyang reconstruction cost new
• ✓Ang book value = orihinal na cost + mga capital addition − naipon na depreciation
• ✓Ang depreciation ay pinapayagan lamang sa mga improvement, hindi sa lupa

Ang depresasyon sa hinaharap ay hindi pa nangyayari pero darating, mahalaga sa kapitalisasyon. Nauugnay ito sa recapture (pagbabalik NG puhunan) kumpara sa interes (tubo SA puhunan). Sinusukat sa straight-line o sinking fund na mga paraan. Ang salvage value ay hindi kailangang ibalik sa pamamagitan ng taunang depresasyon.

• ✓Ang recapture ay pagbabalik NG puhunan; ang interes o tubo ay kita SA puhunan
• ✓Dalawang paraan: straight-line at sinking fund
• ✓Ang salvage value ay hindi kailangang ibalik sa pamamagitan ng taunang singil sa depresasyon

Ang encumbrance ay anumang bagay na nakakaapekto o naglilimita sa fee simple title o halaga (mortgages, easements). Ang lien ay gumagawa ng partikular na property na seguridad para sa utang (judgments, taxes, mortgages, deeds of trust). Ang easement ay karapatan o interes na limitado sa partikular na layunin sa lupa ng iba. Ang encroachment ay ilegaling pagsisiklab sa katabing property.

• ✓Ang encumbrance ay nakakaapekto o naglilimita sa title o halaga ng property
• ✓Ang lien ay gumagawa ng partikular na property na seguridad para sa pagbabayad ng utang
• ✓Ang easement ay limitadong karapatan sa lupa ng ibang tao
• ✓Ang encroachment ay ilegaling pagsisiklab sa katabing property

Ang constructive notice ay paunawa tungkol sa kondisyon ng titulo na ibinibigay ng opisyal na rekord ng pamahalaan, hindi na kailangang may aktwal na kaalaman. Ang lis pendens ay isang naka-record na paunawa na nagbabanta na ang titulo o posesyon ay nasa litigasyon, na nagbibigay ng constructive notice ng naghihintay na litigasyon. Ang acknowledgment ay isang pormal na deklarasyon sa harap ng notary na nagpapatunay na ang tagasaad ay ang-angkop na nagpatupad ng instrumento.

• ✓Ang constructive notice ay ibinibigay ng mga publiko na rekord anuman ang aktwal na kaalaman
• ✓Ang lis pendens ay nagbibigay ng constructive notice ng naghihintay na litigasyon na nakakaapekto sa titulo
• ✓Ang acknowledgment ay isang pagpapatunay ng notary na ang tagasaad ay ang-angkop na nagpatupad ng instrumento

Ang eminent domain ay ang karapatan ng pamahalaan na makakuha ng ari-arian para sa pampublikong paggamit sa pamamagitan ng condemnation na may patas na kompensasyon, garantisado ng ika-5 Amendment. Ang condemnation ay ang aksyon ng pagkuha ng pribadong ari-arian para sa pampublikong paggamit na may makatarungang kompensasyon, o pagdeklarang hindi angkop ang isang istruktura. Ang dedication ay pagbibigay ng lupa ng ang may-ari nito sa pampublikong paggamit, tinatanggap ng mga makapangyarihang opisyal. Ang confiscation ay pagkuha ng ari-arian nang walang kompensasyon.

• ✓Ang eminent domain ay nangangailangan ng makatarungang/patas na kompensasyon sa ilalim ng ika-5 Amendment
• ✓Ang condemnation ay ang pagsasagawa ng eminent domain na kumukuha ng ari-arian para sa pampublikong paggamit
• ✓Ang confiscation ay pagkuha ng ari-arian NANG WALANG kompensasyon

Ang affidavit ay isang nakasulat na pahayag na sinumpaang o kinompirma sa harap ng isang authorized officer. Ang affiant ay gumagawa ng affidavit. Ang affidavit of title ay isang sworn statement ng seller/grantor na nagpapatunay na walang judgments, bankruptcies, unrecorded deeds, o title defects mula sa contract date at na ang affiant ay nagmamay-ari ng property.

• ✓Ang affidavit ay isang nakasulat na pahayag na sinumpaang sa harap ng isang authorized officer
• ✓Ang affidavit of title ay nagpapatunay na walang kilalang title defects mula sa examination at possession ng affiant

Lahat ng kasunduan sa pagtatrabaho sa pagitan ng broker at mga salesperson ay dapat na nakasulat at pinirmahan ng parehong partido, na nagsasaad ng mga karapatan sa pagtatapos ng trabaho. Lahat ng listing na nakuha ng isang salesperson habang nagtatrabaho ay dapat maging eksklusibong pag-aari ng Employing Broker pagkatapos ng pagtatapos ng trabaho.

• ✓Ang mga kasunduan sa pagtatrabaho ng broker at salesperson ay dapat na nakasulat at pinirmahan ng pareho
• ✓Ang mga listing na nakuha ng isang salesperson habang nagtatrabaho ay pag-aari ng Employing Broker pagkatapos ng pagtatapos ng trabaho

Ang isang Realtist ay hindi dapat kailanman hayagang kritikahin ang kapwa Realtist at dapat magpahayag ng mga opinyon lamang kapag hiniling ng isang principal. Ang isang Realtist ay hindi dapat kailanman maghanap ng impormasyon tungkol sa transaksyon ng kapwa Realtist upang siya mismo ang magsara nito o ilihis ang kliyente. Ang isang nakikipagtulungang Realtist ay dapat igalang ang ahensya ng listing Broker hanggang ito ay mag-expire. Ang mga negosasyon sa ari-arian na may eksklusibong listing ay dapat isagawa sa listing Broker, hindi sa may-ari.

• ✓Ang isang Realtist ay hindi dapat kailanman hayagang kritikahin ang kapwa Realtist
• ✓Ang mga negosasyon sa ari-arian na may eksklusibong listing ay dapat isagawa sa listing Broker, hindi sa may-ari
• ✓Ang isang nakikipagtulungang Realtist ay dapat igalang ang ahensya ng listing Broker hanggang ito ay mag-expire

Dapat maging tapat ang isang Realtist sa kanyang lokal na Board at aktibo sa gawain nito. Upang maiwasan ang alitan sa kapwa Realtist sa parehong lokal na Board, ang mga hindi pagkakasundo ay dapat isumite nang nakasulat para sa arbitrasyon ayon sa mga regulasyon ng Board, hindi isang aksyong legal, at ang desisyon sa arbitrasyon ay tatanggapin bilang pinal at may-bisa. Ang mga hindi pagkakasundo sa pagitan ng mga Realtist ng magkaibang board ay dinadala sa isang Arbitration Board ng mga arbitrator na pinili ng bawat isa, kasama ang karagdagang mga miyembro upang maging gansal ang bilang.

• ✓Ang mga alitan sa pagitan ng mga Realtist ng parehong board ay dapat lutasin sa pamamagitan ng may-bisang arbitrasyon, hindi demanda
• ✓Ang mga desisyon sa arbitrasyon ay tinatanggap bilang pinal at may-bisa
• ✓Ang mga hindi pagkakasundo sa magkaibang board ay gumagamit ng Arbitration Board na may gansal na bilang ng mga miyembro

Hindi dapat mag-solicit ang isang Realtist ng empleyado ng kapwa Realtist nang walang hayagang nakasulat na pahintulot ng employer, o maglagay ng karatula sa ari-arian nang walang nakasulat na pahintulot ng may-ari. Dinidinig ng mga lokal na lupon ang mga reklamong nasa kanilang hurisdiksyon, na may mga apela sa pamamagitan ng Pangalawang Pangulo ng Rehiyon patungo sa Lupon ng mga Direktor ng NAREB; ang mga pamamaraan ay sumusunod sa Robert's Rules of Order. Ang isang Realtist na inakusahan ng paglabag sa Kodigo ay dapat bigyan ng pagkakataong ipakita ang lahat ng kaugnay na impormasyon.

• ✓Walang pagsolicit sa empleyado ng kapwa Realtist nang walang nakasulat na pahintulot ng employer
• ✓Walang karatulang ilalagay sa ari-arian nang walang nakasulat na pahintulot ng may-ari
• ✓Ang mga apela sa reklamo ay dadaan sa Pangalawang Pangulo ng Rehiyon patungo sa Lupon ng mga Direktor ng NAREB
• ✓Ang isang Realtist na kinasuhan ay dapat bigyan ng pagkakataong ipakita ang lahat ng kaugnay na impormasyon

Ang zoning ay isang pampublikong paghihigpit na ipinapataw ng ordinansa ng lungsod o county na nagtatatag ng mga sona at pamantayan para sa mga estruktura. Upang maging wasto, ang zoning ay dapat na may malaking kaugnayan sa kalusugan ng publiko, kaligtasan, moral, o pangkalahatang kapakanan, dapat na pare-pareho, at hindi diskriminasyon. Ang zoning ay nakakaapekto lamang sa paggamit ng lupa, hindi sa titulo.

• ✓Ang zoning ay dapat na may kaugnayan sa kalusugan ng publiko, kaligtasan, moral, o pangkalahatang kapakanan at dapat na pare-pareho
• ✓Ang zoning ay nakakaapekto lamang sa paggamit ng lupa o ari-arian, hindi sa titulo
• ✓Maaaring mag-utos ang mga awtoridad publiko na pigilan o alisin ang mga pagpapabuti na lumalabag sa ordinansa ng zoning

Ang encroachment ay isang bakod, pader, o gusali na lumalampas sa linya ng hangganan. Maaari itong maging legal (sa pamamagitan ng adverse possession o prescriptive/implied easement) o labag sa batas (napapailalim sa demanda para sa danyos at posibleng pag-aalis na iniutos ng korte). Kung maliit, magastos alisin, at isang mapapatawad na pagkakamali, maaaring mag-awad ang korte ng danyos sa halip na pag-aalis.

• ✓Ang encroachment ay maaaring maging legal sa pamamagitan ng adverse possession o easement, o labag sa batas at napapailalim sa pag-aalis
• ✓Para sa maliit na encroachment na dulot ng pagkakamali at may mataas na gastos sa pag-aalis, maaaring mag-awad ang korte ng danyos sa halip na pag-aalis
• ✓Maaaring kailanganin ang boundary line adjustment o variance at dapat munang maubos ang mga administratibong remedyo

Ang opsyon ay isang kontrata na nangangailangan ng aktwal na konsiderasyon (kahit nominal lamang, hal. 25 sentimos); hindi sapat ang pagbanggit lamang nito (ang mga probisyon ng lease ay sapat na konsiderasyon para sa isang opsyon sa isang lease). Ang opsyon ay mula sa nagbebenta patungo sa bumibili, kaya nagiging hindi maaaring bawiin ang pinagbabatayang alok sa loob ng tinukoy na panahon. Ang mga karapatan sa opsyon ay maaaring ilipat ngunit hindi nagbibigay ng interes sa lupa, kaya hindi maaaring isangla.

• ✓Ang opsyon ay nangangailangan ng aktwal na konsiderasyon na nagmumula sa optionee patungo sa optionor
• ✓Hindi sapat ang pagbanggit lamang ng konsiderasyon
• ✓Ginagawang hindi maaaring bawiin ng opsyon ang pinagbabatayang alok sa loob ng tinukoy na panahon
• ✓Ang mga karapatan sa opsyon ay maaaring ilipat ngunit hindi nagbibigay ng interes sa lupa

Ang opsyon na bumili ay nagbibigay sa mamimili ng karapatang bumili sa takdang presyo sa loob ng itinakdang panahon. Hindi nito binibigkisan ang may opsyon na tumupad; ang may-ari ay walang karapatan sa danyos o specific performance. Mahalaga ang oras at mahigpit na binibigyang-kahulugan. Kusang nagwawakas ang opsyon kapag nag-expire nang hindi naisagawa. Ang nairehistrong opsyon na hindi naisagawa ay dapat alisin sa talaan sa pamamagitan ng pagrehistro ng quitclaim deed.

• ✓Mahalaga ang oras sa isang opsyon at mahigpit na binibigyang-kahulugan
• ✓Hindi nag-uobliga ang isang opsyon sa may opsyon na magsagawa
• ✓Ang nairehistrong opsyon na hindi naisagawa ay dapat alisin sa talaan sa pamamagitan ng quitclaim deed
• ✓Ang broker ay kumikita ng komisyon sa isang opsyon lamang kung naisagawa ang opsyon

Hindi maaaring mabigyan ng lisensya ang isang indibidwal bilang tagahawak/tagapamagitan ng escrow; isang korporasyong maayos na itinatag para sa negosyong escrow ang dapat humawak ng lisensya. Ang mga aplikante ay dapat may sapat na pananalapi at magbigay ng surety bond na $25,000 o higit pa batay sa taunang average na obligasyon sa trust fund. Lahat ng opisyal, direktor, trustee, at empleyadong may access sa pera o mga negotiable instrument ay dapat magbigay ng bond of indemnification laban sa pagkalugi. Lahat ng pera sa escrow ay dapat ilagay sa trust account na exempt sa execution o attachment.

• ✓Hindi maaaring mabigyan ng lisensya ang isang indibidwal bilang escrow agent — tanging isang maayos na itinatag na korporasyon ang maaaring humawak ng lisensya
• ✓Ang mga aplikante ay dapat may sapat na pananalapi at magbigay ng surety bond na $25,000 o higit pa
• ✓Ang mga pondo ng escrow ay dapat nasa trust account na exempt sa execution o attachment

Ang FACT Act (2003), isang karugtong ng Gramm-Leach-Bliley, ay kinabibilangan ng Mga Tuntunin sa Red Flag at Patakaran sa Pagkakaiba ng Address (epektibo noong Agosto 1, 2009). Ang mga institusyong deposito at nagpapautang na may mga account na saklaw ay dapat magtatag ng nakasulat na mga programa upang matukoy, matiktikan, maiwasan, at mapagaan ang pagnanakaw ng pagkakakilanlan. Ang mga account na saklaw ay pangunahing ginagamit para sa personal, pampamilya, o pantahanan na layunin na may maraming pagbabayad, kasama ang mga account na may inaasahang panganib ng pagnanakaw ng pagkakakilanlan.

• ✓Ang Mga Tuntunin sa Red Flag ay nangangailangan ng nakasulat na programa upang matiktikan, maiwasan, mapagaan, at i-update ang programa laban sa pagnanakaw ng pagkakakilanlan
• ✓Ang mga account na saklaw ay pangunahing ginagamit para sa personal/pampamilya/pantahanan na mga layunin na may maraming transaksyon
• ✓Ang Mga Tuntunin sa Red Flag ay nahahati sa limang kategorya, kabilang ang mga alerto sa ulat ng consumer at mga kahina-hinalang dokumento
• ✓Ang mga file ng transaksyon ng MLB/MLO ay dapat panatilihin nang hindi bababa sa tatlong taon

Ang programa ay dapat aprubahan ng lupon ng mga direktor (o ng isang senior na empleyado kung walang lupon), at ang anumang pagbabago ay dapat aprubahan. Nangangailangan ito ng pagsasanay sa mga kawani at pangangasiwa sa mga third-party service provider. Walang mga parusang kriminal, ngunit ang mga lumalabag ay nahaharap sa mga sibil na parusa na $1,000 bawat pangyayari, multa na $2,500 bawat pangyayari, at aktwal na mga danyos. Hiwalay na inaatasan ng batas ng California ang ligtas na pagtatapon ng mga rekord ng personal na impormasyon.

• ✓Dapat aprubahan ang Red Flag program ng lupon ng mga direktor o ng itinalagang senior na empleyado
• ✓Ang mga sibil na parusa ay $1,000 bawat pangyayari, multa na $2,500 bawat pangyayari, at aktwal na mga danyos
• ✓Inaatasan ng California ang pagpupunit/pagbura ng mga rekord ng personal na impormasyon para sa legal na pagtatapon (Civil Code 1798.80)

Ang mga serbisyong ginagawa bilang real estate salesperson/broker ay hindi kasama sa saklaw na trabaho para sa UI, ETT, DI, at PIT withholding kung natutugunan ang tatlong kondisyon, na nagtatatag ng independent contractor status para sa mga layunin ng buwis ng estado.

• ✓Ang indibidwal ay dapat lisensyadong real estate broker o salesperson
• ✓Halos lahat ng kabayaran ay dapat nakabatay sa mga benta/output, hindi sa oras na nagtrabaho
• ✓Dapat may nakasulat na kontrata na nagsasaad na ang indibidwal ay hindi empleyado para sa mga layunin ng buwis ng estado
• ✓Kung hindi ibinukod (mga empleyado sa ilalim ng common law), sila ay napapailalim sa UI, ETT, DI, at PIT withholding

Nagpapataw ang California ng buwis sa pagbebenta sa mga retailer na nagbebenta ng tangible personal property at buwis sa paggamit sa pag-iimbak/paggamit/pagkonsumo ng naturang ari-arian. Ang isang broker ay maaaring maharap sa mga buwis na ito sa personal property na naipasa kasama ng real estate at sa pananagutan ng kahalili kapag ibinenta ang isang negosyo.

• ✓Ipinapataw ang sales tax sa mga retailer; mananagot ang retailer maging nakolekta man o hindi ang buwis mula sa mga customer
• ✓Ang use tax ay pananagutan ng bumibili hanggang sa mabayaran ito sa estado o makakuha ng resibo mula sa rehistradong retailer
• ✓Naaangkop ang buwis sa personal property/mga gusaling hinati ng nagbebenta (hindi kung hinati ng bumibili)
• ✓Maaaring managot ang successor purchaser sa buwis ng nagbebenta; itago ang pera sa escrow hanggang sa tax clearance mula sa Board of Equalization

Ang broker na nagbebenta ng mobilehome bilang retailer ay dapat may seller's permit at mag-ulat ng sales/use tax. Ang mga bagong mobilehome para sa tirahan ay binubuwisan bilang retailer-consumer sa isang porsyento ng presyo ng pagbili; ang pagtrato sa mga used mobilehome ay depende sa katayuan ng mga ito sa property tax.

• ✓Ang broker na nagbebenta ng mobilehome bilang retailer ay dapat may seller's permit
• ✓Bagong mobilehome para sa tirahan: ang broker ay retailer-consumer, nagbabayad ng buwis sa 75% ng presyo ng pagbili ng broker
• ✓Ang mga hindi nakakabit na kagamitan ay binubuwisan sa buong retail selling price maliban kung exempt
• ✓Kung ang mobilehome ay napapailalim sa property tax, hindi naaangkop ang sales tax o use tax

Sa ilalim ng Government Code Sections 7150-7229, ang mga pananagutan sa buwis ng estado ay bumubuo ng isang maipapatupad na state tax lien sa lahat ng real property sa California, ngunit ang lien ay hindi balido laban sa ilang partikular na partidong nauna.

• ✓Ang state tax lien ay nakakabit sa lahat ng real property sa estado
• ✓Hindi balido laban sa isang successor in interest na walang kaalaman, isang may hawak ng security interest, isang may mechanic's lien, o isang judgment lien creditor na nagtamo bago ang recording

Ang Subdivision Map Act ay karaniwang nangangailangan ng tentative at final maps para sa mga subdivision na may lima o higit pang parcel/condominium/interes, at ng parcel map kapag hindi kinakailangan ang final map.

• ✓Kinakailangan ang tentative at final maps para sa lima o higit pang parcel, condominium, community apartment interests, o stock cooperative conversions na may lima o higit pang unit
• ✓Karaniwang kinakailangan ang parcel map kung hindi kinakailangan ang final map
• ✓Ang mga eksepsyon sa requirement ng final map ay nasa Government Code Section 66426; ang mga eksepsyon sa parcel map ay nasa Section 66428

Maaaring kailanganin ng mga lokal na pamahalaan ang dedikasyon ng lupang subdivision para sa mga kalye, eskinita, easement ng utilidad, drainage, access, at mga daanan ng bisikleta.

• ✓Maaaring kailanganin ang dedikasyon para sa mga kalye, eskinita, easement ng pampublikong utilidad, drainage easement, access easement, at mga daanan ng bisikleta
• ✓Maaaring kasama sa access easement ang pampublikong access sa katabing baybayin

Maaaring hilingin ng mga lungsod/kontea ang kontribusyon para sa parke sa anyo ng lupa o pera. Ang pangangailangan ay depende sa bilang ng mga parsela, at ang mga industriyal na subdivision ay hindi saklaw.

• ✓Limampu o mas kaunti ang mga parsela: maaaring kailanganin ang subdivider na magbayad ng halagang dolyar na proporsyonal sa bilang ng mga parsela
• ✓Mahigit limampung parsela: maaaring kailanganin ng ordinansa ang dedikasyon ng ari-arian para sa parke o libangan
• ✓Walang probisyon para sa pagbabalik-gastos para sa inilaang lupang parke
• ✓Ang mga industriyal na subdivision ay hindi saklaw ng mga pangangailangang ito

Sa ilalim ng Map Act at School Facilities Act, maaaring kailanganin ng lokal na ordinansa ang pagdededikar ng school site sa pag-apruba ng tentative map, kasama ang mga patakaran sa pagtanggap at pagbabayad.

• ✓Ang kinakailangan sa pagdededikar ay dapat ipataw sa oras ng pag-apruba ng tentative map.
• ✓Dapat sumang-ayon ang school district na tanggapin sa loob ng 30 araw o awtomatikong magwawakas ang kinakailangan.
• ✓Babayaran ng district ang orihinal na gastos kasama ang mga improvement, interes, buwis, at mga gastos sa maintenance.
• ✓Naaangkop lamang sa isang subdivider na nagmamay-ari ng lupa nang mas mababa sa sampung taon bago mag-file ng tentative map.

Kapag may kasamang lease, kailangang alamin ng broker ang katayuan nito: kung papayagan ng landlord ang assignment at sa anong mga tuntunin, kung posible ang sublease o bagong lease, kung may hinihinging bonus at sino ang magbabayad nito, at kung paano pinangangasiwaan ang accounting ng percentage lease. Dapat bayaran ng buyer ang seller sa pamamagitan ng escrow para sa prepaid rent at/o security deposit. Dapat basahin nang mabuti ng broker ang lease bago magsabi ng mga katotohanan sa buyer.

• ✓Dapat alamin ng broker kung papayagan ng landlord ang assignment ng lease at sa anong mga tuntunin
• ✓Dapat bayaran ng buyer ang seller sa pamamagitan ng escrow para sa prepaid rent at/o security deposit
• ✓Dapat basahin nang mabuti ng broker ang lease bago magsabi ng mga katotohanan; malamang na kakailanganin ng buyer ang karampatang payong legal

Ang isang testamento ay naglilipat ng ari-arian pagkatapos ng kamatayan; ang testator ang gumagawa ng testamento. Ang intestate ay nangangahulugang pagkamatay na walang wastong testamento, kung saan ang ari-arian ay napupunta sa mga tagapagmana. Ang administrator ay itinatalaga upang mangasiwa ng intestate estate; ang executor ang nagsasagawa ng testamento. Ang devise ay isang kaloob ng real property sa pamamagitan ng testamento; ang bequest/legacy ay personal property.

• ✓Ang pagkamatay na intestate ay nangangahulugang walang wastong testamento, kaya ang ari-arian ay napupunta sa mga tagapagmana ayon sa batas
• ✓Ang executor ang nagsasagawa ng testamento; ang administrator ang humahawak ng intestate estate
• ✓Ang devise ay isang kaloob ng real property sa pamamagitan ng testamento

Ang ad valorem ay nangangahulugang ayon sa halaga, ginagamit sa pagbubuwis ng real estate. Ang assessed valuation ay ang halagang itinakda ng pampublikong awtoridad bilang batayan ng buwis. Ang tax deed ay naglilipat ng titulo mula sa tax sale dahil sa hindi pagbabayad ng buwis. Ang documentary transfer tax ay naaangkop sa mga paglilipat ng real property sa isang county.

• ✓Ang mga buwis na ad valorem ay ipinapataw ayon sa halaga ng ari-arian
• ✓Ang tax deed ay naglilipat lamang ng titulong pagmamay-ari na taglay ng nagkabigong nagbabayad ng buwis
• ✓Ang documentary transfer tax ay naaangkop sa mga paglilipat ng real property sa isang county

Ang capital gain ay ang halaga kung saan lumalampas ang netong halaga ng benta sa adjusted cost basis, at pinapatawan ng buwis sa (kadalasang mas mababang) mga rate ayon sa panahon ng paghawak. Ang basis ay ang gastos sa pagkuha; ang adjusted cost basis ay nagdaragdag ng mga pagpapabuti at nagbabawas ng depresasyon. Ang tax-free exchange ay nagpapalitan ng mga ari-arian nang hindi nagbabayad ng buwis sa kita sa gain sa oras ng palitan. Ang installment reporting ay naghahati ng gain sa loob ng mga taon.

• ✓Ang capital gain ay katumbas ng netong halaga ng benta na binawasan ng adjusted cost basis
• ✓Ang adjusted cost basis ay nagdaragdag ng mga gastos sa pagpapabuti at nagbabawas ng depresasyon
• ✓Ang tax-free exchange ay nagpapaliban ng buwis sa kita sa gain sa oras ng palitan

Ang straight line depreciation ay nag-aalis ng halaga ng mga improvement sa isang pare-parehong rate sa buong useful life. Ang mga accelerated method (declining balance, double declining balance, sum of the years digits, ACRS) ay nagpapahintulot ng mas malaking maagang write-off. Ang salvage value ay ang inaasahang halaga sa katapusan ng useful life. Tanging mga improvement, hindi lupa, ang maaaring i-depreciate.

• ✓Ang straight line depreciation ay isang pare-parehong rate sa buong tinatayang useful life
• ✓Ang accelerated depreciation ay nagpapahintulot ng mas malalaking bawas sa mga unang taon para sa mas mabilis na pagbawi ng kapital

Ang net lease ay nangangailangan sa lessee na magbayad ng property charges (buwis, insurance, maintenance) kasama ang rent. Ang percentage lease ay nagbabatay ng rent sa business volume. Ang sandwich lease ay nasa pagitan ng primary at operating leases.

• ✓Net lease: ang lessee ay nagbabayad ng buwis, insurance, at maintenance kasama ang rent
• ✓Percentage lease: ang rent ay batay sa gross receipts na may minimum
• ✓Sublease ay isang lease na ibinigay ng lessee

Ang pamamahala ng ari-arian ay isang sangay ng negosyo sa real estate na kinabibilangan ng marketing, operasyon, pagpapanatili, at araw-araw na financing ng mga rental property.

• ✓Kasama ang marketing, operasyon, at pagpapanatili ng mga rental
• ✓Kasama ang araw-araw na financing ng mga rental property

Ang tahimik na paggamit ay ang karapatan ng may-ari o nagtatenant na gamitin ang ari-arian nang walang kalagayan sa pagkontrol ng posisyon. Ang notisya upang umalis ay isang notisya sa nagtatenant upang iwanan ang inuupahang ari-arian.

• ✓Ang tahimik na paggamit ay nagpoprotekta sa paggamit nang walang kalagayan sa pagkontrol ng posisyon
• ✓Ang notisya upang umalis ay nangangailangan sa nagtatenant na iwanan ang inuupahang ari-arian

Ang trade fixtures ay personal property na idinadagdag ng isang business tenant na kinakailangan para sa negosyo at maaaring alisin ng tenant. Ang waste ay ang pagkasira, malaking pagbabago, o pinsala sa premises ng isang tenant.

• ✓Ang trade fixtures ay maaaring alisin ng business tenant
• ✓Ang waste ay pagkasira o pinsala sa premises ng isang tenant

Ang vacancy factor ay ang porsyento ng espasyo ng isang gusali na hindi nire-rent sa loob ng isang naibigay na panahon, na mahalaga sa pagpapahalaga at pamamahala ng property na kumikita.

• ✓Ang vacancy factor ay sumusukat sa hindi nire-rentang espasyo sa loob ng isang panahon
• ✓Ipinapahayag bilang isang porsyento ng espasyo ng gusali

Ang PRLS ay nasa negosyo ng pagbibigay sa mga posibleng nangungupahan ng mga listahan ng paupahang ari-arian para sa tirahan habang nangongolekta ng bayad kasabay ng o bago ibigay ang mga listahan. Hindi nakikipagnegosasyon ang PRLS sa mga kasunduan sa renta o lease. Ang Mga Seksyon 10167-10167.17 at Mga Regulasyon 2850-2853 ang namamahala sa gawaing ito.

• ✓Ang PRLS ay nagbibigay ng mga listahan ng paupahan habang nangongolekta ng bayad sa parehong oras o bago ibigay ang mga listahan.
• ✓Ang PRLS ay hindi nakikipagnegosasyon sa mga kasunduan sa renta o lease.
• ✓Ang PRLS ay pinamamahalaan ng Mga Seksyon 10167-10167.17 at Mga Regulasyon 2850-2853.

Maaaring gumamit ang isang broker ng mga rekord na hindi columnar kung sumusunod ang mga ito sa GAAP, kasama ang detalye sa subdibisyon (a) ng mga regulasyon, at nagpapahintulot ng pagsubaybay/pag-reconcile alinsunod sa Seksyon 2831.2. Binubuo ang mga ito ng journal, cash ledger, at beneficiary ledger.

• ✓Ang journal ay nagtatala ng lahat ng transaksyon ng trust fund ayon sa pagkakasunod-sunod ng panahon at dapat ipakita ang kabuuang mga natanggap/paglabas kahit man lang buwan-buwan.
• ✓Ang cash ledger ay nagpapakita ng mga pagbabago sa balanse ng bangko (debits/credits); ang beneficiary ledger ay sumusubaybay sa mga transaksyon at balanse ng bawat benepisyaryo.
• ✓Dapat may isang set ng journal, cash ledger, at beneficiary ledger para sa bawat bank account ng trust fund.

Upang wakasan ang lease kapag nag-default, kailangang maghatid ang landlord ng nakasulat na paunawa na nagsasaad na sa loob ng tatlong araw ay dapat sumunod ang tenant (kung maaaring ituwid) o umalis at isuko ang premises. Ito ay paunang kailangan bago maghain ng unlawful detainer. Ang paghahatid ng paunawa ay hindi awtomatikong nagwawakas sa lease.

• ✓Ang tatlong-araw na paunawa na ituwid o umalis ay paunang kailangan para sa unlawful detainer
• ✓Dapat magbigay ang paunawa ng opsyon na ituwid lamang kung ang paglabag ay maaaring ituwid
• ✓Ang paghahatid ng paunawa ay hindi awtomatikong nagwawakas sa lease

Kung ang pinauupahang ari-arian ay kunin ng pamahalaan sa ilalim ng eminent domain (condemnation), ang nangungupahan ay karaniwang pinapalaya mula sa lahat ng obligasyon, kasama na ang upa. Kung bahagi lamang ang kinuha at ang natitirang bahagi ay magagamit pa para sa layunin nito, dapat ipagpatuloy ng nangungupahan ang pagbabayad ng upa sa ilalim ng lease.

• ✓Ang buong condemnation ay nagpapalaya sa nangungupahan mula sa lahat ng obligasyon, kasama na ang upa
• ✓Ang bahagyang condemnation na may magagamit pang natitirang bahagi ay nangangailangan ng patuloy na pagbabayad ng upa

Ang paunawa ay maaaring ipaglingkod sa pamamagitan ng: (1) personal na paghahatid sa nangungupahan; (2) substituted service - pag-iiwan ng kopya sa isang taong may angkop na edad sa tirahan/negosyo AT pagpapadala ng kopya - kung wala ang nangungupahan; o (3) nail and mail - pagpaskil nang kitang-kita, paghahatid sa nakatira, at pagpapadala - kung hindi matukoy ang address o walang makitang angkop na tao.

• ✓Ang personal na paghahatid ang pangunahing paraan ng paglilingkod
• ✓Ang substituted service ay nangangailangan ng pag-iiwan ng kopya at pagpapadala
• ✓Ang nail-and-mail ay huling paraan kapag hindi maipaglingkod sa ibang paraan ang nangungupahan

Ang refinance loan ay pumapalit sa umiiral na loan para sa mga borrower na may hawak ng titulo.

• ✓Ang refinancing ay nakakakuha ng mas magandang mga rate/term, maaaring magpalawak ng cash-out credit, o magpalit ng ibang uri ng loan.
• ✓Ang refinancing ay maaaring mag-convert ng purchase-money mortgage tungo sa non-purchase money mortgage, na lumilikha ng personal na pananagutan at posibleng deficiency judgment.

Ang pautang pangpagbili ay nagpopondo ng isang bahagi ng presyo ng pagbili ng ari-arian; ang katayuan ng paninirahan ay nakakaapekto sa mga available na produkto.

• ✓Ang mga conventional na pautang pangpagbili para sa tinitirhan ng may-ari ay karaniwang nangangailangan ng 5 hanggang 25% na paunang bayad; ang mas malaking paunang bayad ay nagpapabuti ng mga rate at termino.
• ✓Ang mga paunang bayad at LTV na mahigit 80% ay karaniwang nangangailangan ng mortgage insurance; ang mga pautang na insured ng FHA at indemnified ng VA ay karaniwan.

Walang creditor, mortgage broker, o ang kanilang affiliate na maaaring direkta o hindi direktang palakaibigan, impluwensyahan, o hikayatin ang isang appraiser na magbigay ng hindi tamang halaga o maling pagsasaad ng halaga ng tahanan. Kasama sa mga paglabag ang pagpapahiwatig na ang pagpanatili ay nakasalalay sa pagpapahalaga, pagbubukod sa isang appraiser para sa mababang halaga, pagsasabi ng minimum na halaga na kinakailangan, pagkabigo na magbayad para sa hindi sapat na halaga, o kondisyon ng bayad sa pagtatapos ng utang.

• ✓Walang palakaibigan, impluwensya, o hikayat sa mga appraiser na magbigay ng hindi tamang halaga ng tahanan
• ✓Ipinagbabawal: pagpapahiwatig na ang pagpanatili ay nakasalalay sa halaga, pagsasabi ng minimum na halaga na kinakailangan, o kondisyon ng bayad sa pagtatapos ng utang
• ✓Ang isang creditor na nakakaalam ng paglabag sa apprayal ay maaaring maglaan ng kredito batay sa apprayal na iyon nang walang maingat na pagsisikap

Epektibo noong 10/1/2009, ang “mortgage broker” ay nangangahulugang isang tao (maliban sa empleyado ng isang pinagkakautangan) na, kapalit ng bayad o pag-asa nito, ay nag-aayos, nakikipagnegosasyon, o kumukuha ng pagpapalawig ng consumer credit para sa iba. Kabilang dito ang mga taong pinagkakautangan sa simula ng obligasyon maliban kung pinondohan nila ang transaksyon mula sa kanilang sariling mga mapagkukunan, mga depositong hawak, o isang tunay na independiyenteng warehouse line of credit.

• ✓Ang mortgage broker ay isang hindi empleyado na, kapalit ng bayad, ay nag-aayos/nakikipagnegosasyon/kumukuha ng consumer credit para sa iba
• ✓Kabilang ang mga taong pinagkakautangan sa simula ng obligasyon maliban kung pinondohan nila ito mula sa sariling mga mapagkukunan/mga deposito/warehouse line
• ✓Naaangkop ang kahulugan sa ilalim ng binagong 12 CFR 226.36

Kasama sa mga aksyon na HINDI lumalabag sa patakaran ang paghiling sa isang appraiser na isaalang-alang ang karagdagang impormasyon, paghingi ng batayan ng pagtatasa, paghingi ng pagwawasto ng mga maling factual, pagkuha ng maraming appraisal sa ilalim ng patakarang pinaka-maaasahan sa pagpili, pagpigil ng bayad dahil sa paglabag o mababang antas ng pagganap, at pagsasagawa ng aksyong hinihingi ng batas.

• ✓Pinahihintulutan: paghingi ng karagdagang impormasyon, batayan ng pagtatasa, o pagwawasto ng mga maling factual
• ✓Pinahihintulutan: pagkuha ng maraming appraisal sa ilalim ng patakarang pinaka-maaasahan (hindi pinakamataas ang halaga) sa pagpili
• ✓Pinahihintulutan: pagpigil ng bayad para sa paglabag o mababang antas ng trabaho at pagsasagawa ng aksyong hinihingi ng batas

Ang isang tagapagserbisyo ng pautang para sa pangunahing tirahan ay hindi dapat: mabigong maikredito ang isang pagbabayad sa petsa ng pagtanggap (na may limitadong mga eksepsiyon); magpataw ng bayad sa huli/pagkaantala kapag ang tanging pagkaantala ay nagmumula sa mga naunang bayad sa huli sa isang pagbabayad na buo at nasa oras kung wala ang mga ito (pyramiding); o mabigong magbigay sa tamang oras ng tumpak na pahayag ng kabuuang babayaran. Kung tinatanggap ng tagapagserbisyo ang isang pagbabayad na hindi umaayon sa pamantayan, dapat itong maikredito sa loob ng 5 araw mula sa pagtanggap.

• ✓Ang mga pagbabayad ay dapat maikredito sa petsa ng pagtanggap (na may limitadong mga eksepsiyon)
• ✓Walang pyramiding ng mga bayad sa huli kung ang tanging pagkaantala ay mga naunang bayad sa huli sa isang pagbabayad na buo at nasa oras kung wala ang mga ito
• ✓Dapat magbigay ng tumpak na pahayag ng kabuuang babayaran sa loob ng makatwirang panahon; ang mga pagbabayad na hindi umaayon sa pamantayan ay dapat maikredito sa loob ng 5 araw