California "Covered Loan Law" +11California · real estate · Filipino

Ang Batas sa Covered Loan ng California (Financial Code Section 4970 et seq., epektibo noong Hulyo 1, 2002) ay nagpoprotekta sa mga nanghihiram ng High-Cost Loans na sinasagot ng 1-4 na yunit na residential property na ginagamit bilang kanilang pangunahing tirahan. Pagsubok 1: ang orihinal na principal balance ay hindi lalampas sa conforming FNMA loan limit. Pagsubok 2: ang APR ay higit sa 8% kaysa sa maihahambing na Treasury Securities (parehong senior at junior). Pagsubok 3: ang kabuuang points at fees ay lumalampas sa 6% ng kabuuang halaga ng utang. Hindi kasama ang bridge loans at reverse mortgages.

• ✓Ang Covered Loan ay dapat na sinasagot ng 1-4 na yunit na tirahan na ginagamit bilang pangunahing tirahan ng nanghihiram
• ✓Ang APR threshold ng California ay 8% na higit sa Treasury Securities para sa parehong senior at junior loans
• ✓Ang threshold ng points at fees ay 6% ng kabuuang halaga ng utang (mas mahigpit kaysa federal na 8%)
• ✓Hindi kasama ang bridge loans at reverse mortgages sa katayuang Covered Loan

Ang mga MLB/MLO na nag-aayos ng Mga Covered Loan ay mga fiduciary ng borrower; ang paglabag sa mga tungkulin ng fiduciary ay paglabag sa naaangkop na batas. Ang mga broker na naghahatid ng Mga Covered Loan sa mga pribadong mamumuhunan/nagpapautang ay mga dual agent na ang katayuan ay dapat ihayag sa bawat principal at kailangan ang pagsang-ayon ng bawat principal. Ang mga broker ay mga ahente at fiduciary ng mga borrower at pribadong nagpapautang anuman ang transaksyon; sila ay HINDI lamang mga facilitator.

• ✓Ang mga MLB na nag-aayos ng Mga Covered Loan ay may mga tungkuling fiduciary sa mga borrower anuman ang ibang relasyon sa ahensya
• ✓Ang dual agency ay dapat ihayag sa bawat principal at kailangan ang pagsang-ayon ng bawat principal
• ✓Ang mga broker sa mga transaksyong mortgage loan ay mga ahente/fiduciary, hindi mga facilitator

Nililimitahan o ipinagbabawal ng Predatory Lending Law ang mga multa sa prepayment, balloon payments, negatibong amortisasyon, advance payments, interes sa default, at single premium life/disability insurance. Ang mga nalikom sa home improvement loan ay karaniwang dapat bayaran nang magkasama sa borrower at contractor. Dapat makatanggap ang mga borrower ng “Consumer Caution and Home Ownership Counseling Notice” nang hindi bababa sa tatlong business days bago pumirma.

• ✓Ang “Consumer Caution and Home Ownership Counseling Notice” ay dapat ihatid nang hindi bababa sa 3 business days bago pumirma
• ✓Ang mga nalikom sa home improvement loan ay karaniwang ibinabayad nang magkasama sa borrower at contractor
• ✓Nililimitahan ng batas ang prepayment penalties, balloon payments, negative amortization, at single premium insurance

Ang isang Covered Loan ay hindi maaaring maglaman ng probisyon sa pagtawag/akelerasyon maliban sa tatlong awtorisadong pagkakataon: pagka-default ng borrower, probisyon ng due-on-sale, o pandaraya/materyal na maling pagkakatawan. Ang mga lender ay dapat may makatwirang paniniwala na kayang bayaran ng borrower mula sa kita/mga mapagkukunan maliban sa equity ng property. Ang mga taong nag-o-originate ng Covered Loan ay hindi maaaring mag-steer sa mga borrower sa isang hindi kasing-paborableng risk grade o mas mataas ang gastos na loan kaysa sa kwalipikado nila.

• ✓Ang akelerasyon ay awtorisado lamang para sa pagka-default, due-on-sale, o pandaraya/materyal na maling pagkakatawan
• ✓Dapat makatwirang maniwala ang mga originator na kayang bayaran ng borrower mula sa mga mapagkukunan maliban sa equity ng property
• ✓Hindi maaaring i-steer ng mga originator ang mga borrower sa mas mataas ang gastos na loan kaysa sa kwalipikado nila
• ✓Ang mga stated income loan ay hindi maaaring sadyang i-originate upang iwasan ang Predatory Lending Law

May tatlong taon ang nanghihiram mula sa petsa ng pangyayari upang idemanda ang nagpapautang dahil sa kabiguan nitong ibunyag sa takdang panahon ang paglilipat ng pangangasiwa ng pautang at iba pang isyu sa pangangasiwa. Ang taning ay isang taon mula sa petsa ng pangyayari para sa hindi awtorisadong pagbabayad ng nagpapautang ng mga bayad sa rekomendasyon (kickback) o sapilitang paggamit ng isang kompanya ng seguro sa titulo.

• ✓Tatlong taon na panahon ng paghahabol para sa mga paglabag sa pagbubunyag ng paglilipat ng pangangasiwa ng pautang
• ✓Isang taon na panahon ng paghahabol para sa mga paglabag sa kickback/bayad sa rekomendasyon o sapilitang paggamit ng isang kompanya ng seguro sa titulo

Bago ang Hunyo 7, 1996, maaaring maningil ang mga mortgage broker ng negotiated fees para sa limitadong serbisyo sa borrower ng CLO (pre-qualifying, counseling, matching products) kung natugunan ang federal standards at may paunang abiso. Binawi ng HUD ang CLO notice at ang qualified exemption. Ngayon, karaniwan na ang electronic loan applications pero ang kabayaran ng broker ay dapat na makatwirang nauugnay sa halaga, at bilang mga fiduciary sa ilalim ng batas ng California, ang mga komisyon ay dapat na makatwirang kinita at aktwal na natamo.

• ✓Binawi ng HUD ang qualified exemption ng CLO para sa kabayaran ng broker (epektibo pagkatapos ng Hunyo 7, 1996)
• ✓Ang kabayaran ng broker ay dapat na makatwirang nauugnay sa halaga ng mga kalakal, pasilidad, at serbisyo
• ✓Bilang mga fiduciary, ang mga komisyon/bayad ay dapat na makatwirang kinita at aktwal na natamo maliban kung may partikular na awtoridad na makipag-negotiate

Nakikipagtulungan ang Kalihim ng HUD sa mga ahensyang pederal, pang-estado, o lokal na may kapangyarihang pangangasiwa sa mga creditor/lender at broker. Ang hindi pagsunod sa RESPA ay maaaring magresulta sa aksyong administratibo, debarment, suspensyon, kawalan ng pagiging kwalipikado, o aksyon ng HUD Mortgagee Review Board. Ang mga remedyo ay kumulatibo at hindi nililimitahan ang ibang pagpapatupad.

• ✓Ang mga ahensyang pederal na may kapangyarihang pangangasiwa ay maaaring mangailangan ng pagsunod sa RESPA
• ✓Ang mga paglabag sa RESPA ay maaaring magresulta sa debarment, suspensyon, o aksyon ng HUD Mortgagee Review Board
• ✓Ang mga remedyo sa pagpapatupad ay kumulatibo (24 CFR 3500.19)

Ang paghahambing ng datos ng benta/merkado ay naghahambing ng mga benta ng bakanteng lote sa ari-arian na tinatasa, na nag-a-adjust para sa oras, lokasyon, at mga katangian. Ang abstraksiyon ay nakakakuha ng halaga ng lupa kung walang benta ng bakanteng lupa sa pamamagitan ng pagbawas ng depreciated na halaga ng pagpapabuti mula sa presyo ng benta. Ang mga adjustment ay laging ginagawa sa katulad na ari-arian.

• ✓Ang mga adjustment ay ginagawa para sa oras, lokasyon, at mga katangian ng mga lote.
• ✓Abstraksiyon: presyo ng benta bawas ang depreciated na halaga ng pagpapabuti = halaga ng lupa.
• ✓Ang adjustment ay laging ginagawa sa katulad na ari-arian, hindi sa ari-arian na tinatasa.
• ✓Huwag i-average ang mga na-adjust na presyo; gumamit ng paghuhusga/reconciliation.

Kasama sa pagsusuri ng site ang: legal na paglalarawan, mga buwis (mas kaunti ang gamit ng paghahambing mula nang Proposition 13), zoning at general plan, mga restriksyon at easement, at iba pang interes (life estates, mga lease). Hinahati ng mga partial interest ang bundle of rights, hindi isang mathematical na paghahati.

• ✓Nakakatulong ang legal na paglalarawan upang mahanap ang property sa loob ng neighborhood
• ✓Mas kaunti ang gamit ng paghahambing ng buwis mula nang pinagtibay ang Proposition 13
• ✓Ang zoning mismo ay hindi lumilikha ng halaga maliban kung may demand para sa lupa
• ✓Hinahati ng mga partial interest ang bundle of rights sa mga partido

Ang halaga ng mga lote ay nagkukumpol sa paligid ng isang tipikal na “site value.” Ang utilidad (hindi lamang kabuuang lawak) ang namamahala sa halaga; ang isang 50x150 na lote ay mas mahalaga kaysa sa isang 25x300 na lote kahit pantay ang square footage. Ang mga sulok na lote para sa isahang pamilyang tirahan ay karaniwang hindi tinatasa nang kapansin-pansing mas mataas kaysa sa mga panloob na lote.

• ✓Ang halaga ng mga lote ay nagkukumpol sa paligid ng isang tipikal na “site value” para sa lugar
• ✓Ang utilidad, hindi ang kabuuang lawak, ang namamahalang salik para sa mga irregular na lote
• ✓Ang mga sulok na lote para sa isahang pamilyang tirahan ay karaniwang hindi tinatasa nang kapansin-pansing mas mataas kaysa sa mga panloob na lote
• ✓Ang magandang tanawin ay may tendensiyang magpataas ng halaga ng lote

Ang mga sertipikadong pangkalahatang appraiser ay maaaring mag-appraise ng ANUMANG uri ng real property. Mga kinakailangan: hindi bababa sa 300 oras ng edukasyon sa appraisal na sumasaklaw sa mga core module ng AQB at isang Bachelor's Degree (o 30 college semester credits sa mga tinukoy na asignatura), hindi bababa sa 3,000 oras ng karanasan (kung saan hindi bababa sa 1,500 ay dapat na di-residensyal) na nakuha sa loob ng hindi bababa sa 30 buwan, at pagpasa sa Uniform State Certified General Real Property Appraiser Examination.

• ✓Maaaring mag-appraise ng anumang uri ng real property na walang limitasyon sa halaga
• ✓Nangangailangan ng 300 oras ng edukasyon at isang Bachelor's Degree o 30 semester credits
• ✓Nangangailangan ng 3,000 oras ng karanasan (1,500 di-residensyal) sa loob ng minimum na 30 buwan

Maaaring i-appraise ng mga certified residential appraiser ang anumang residential property na may isa hanggang apat na unit at non-residential property na may halaga ng transaksyon na hanggang $250,000. Mga kinakailangan: hindi bababa sa 200 oras ng appraisal education, Associate Degree (o 21 college semester credits sa mga tinukoy na asignatura), hindi bababa sa 2,500 oras ng karanasan sa loob ng minimum na 30 buwan, at pagpasa sa Uniform State Certified Residential Real Property Appraiser Examination.

• ✓Maaaring i-appraise ang anumang 1-4 unit residential at non-residential na hanggang $250,000
• ✓Nangangailangan ng 200 oras ng edukasyon at Associate Degree o 21 semester credits
• ✓Nangangailangan ng 2,500 oras ng karanasan sa loob ng minimum na 30 buwan

Ang mga residential licensed appraiser ay maaaring mag-appraise ng anumang hindi kumplikadong one-to-four unit residential property na may halaga ng transaksyon hanggang $1 milyon, at non-residential property hanggang $250,000. Mga kinakailangan: hindi bababa sa 150 oras ng appraisal education, hindi bababa sa 2,000 oras ng karanasan sa loob ng minimum na 12 buwan, at pagpasa sa Uniform State Residential Licensed Real Property Appraiser Examination. Ang isang broker sa CA ay maaaring maging kwalipikado sa 1,000 oras ngunit mamarkahan ng “Not AQB Compliant” hanggang sa mapatunayan ang 2,000 oras.

• ✓Maaaring mag-appraise ng hindi kumplikadong 1-4 unit residential hanggang $1 milyon at non-residential hanggang $250,000
• ✓Nangangailangan ng 150 oras ng edukasyon at 2,000 oras ng karanasan sa loob ng minimum na 12 buwan
• ✓Ang broker na kwalipikado sa 1,000 oras ay minamarkahan ng “Not AQB Compliant” hanggang sa mapatunayan ang 2,000 oras

Ang mga trainee na lisensyadong appraiser ay dapat magtrabaho sa ilalim ng teknikal na pangangasiwa ng isang Certified Residential o Certified General appraiser ng estado at maaaring tumulong sa anumang appraisal na nasa loob ng awtorisadong saklaw ng supervising appraiser. Walang supervising appraiser ang maaaring mangasiwa ng higit sa tatlong trainee sa anumang oras. Ang edukasyon ay katulad ng Residential License; walang karanasang kailangan; ang parehong pagsusulit gaya ng Residential License ay kailangan.

• ✓Dapat magtrabaho sa ilalim ng teknikal na pangangasiwa ng isang Certified Residential o Certified General appraiser
• ✓Walang supervising appraiser ang maaaring mangasiwa ng higit sa tatlong trainee sa anumang oras
• ✓Walang paunang karanasang kailangan; edukasyon ay katulad ng Residential License

Malaki ang papel ng CEQA sa pagpaplano, zoning, at pagbibigay ng permit sa paggamit ng lupa. Ang pangunahing layunin nito ay tiyakin na isinasaalang-alang at tinutugunan ng mga ahensya ng gobyerno ang mga epekto sa kapaligiran ng mga iminumungkahing desisyon. Naaangkop ang CEQA sa mga discretionary na proyekto ngunit hindi sa mga ministerial.

• ✓Naaangkop ang CEQA sa mga discretionary na proyekto na may potensyal na makabuluhang epekto sa kapaligiran (mga susog sa general/specific plan, zoning, CUP, variance, mga mapa ng subdivision, mga kasunduan sa pagpapaunlad)
• ✓Ang mga ministerial na proyekto (huling mapa ng subdivision, karamihan ng building permit) at mga proyektong partikular na exempted ay hindi saklaw ng CEQA
• ✓Nagpatibay ang estado ng Mga Alituntunin ng CEQA upang ipatupad ang proseso

Ang paunang pag-aaral ay isang paunang imbestigasyon na inihanda ng lead agency upang tasahin ang mga potensyal na makabuluhang negatibong epekto sa kapaligiran at tukuyin ang kinakailangang dokumentong pangkapaligiran. Kung walang natagpuang makabuluhang epekto, inihahanda ang isang negatibong deklarasyon.

• ✓Tinutukoy ng paunang pag-aaral ang uri ng dokumentong pangkapaligiran na kailangan
• ✓Inihahanda ang negatibong deklarasyon kapag walang makabuluhang negatibong epekto na magaganap
• ✓Ginagamit ang mitigated negative declaration kapag iniiwasan o binabawasan ng mga pagbabago sa proyekto ang mga potensyal na makabuluhang epekto

Kung ang isang proyekto ay maaaring magdulot ng malalaking epekto, dapat ihanda at sertipikahin ng lungsod o county ang isang EIR bago ang desisyon sa pagpapaunlad. Tinutukoy ng EIR ang mga epektong malaki, kumulatibo, at hindi maiiwasan, binabanggit ang mga hakbang sa pagpapagaan, at tinatalakay ang mga alternatibo; dumadaan ito sa yugto ng draft at pangwakas.

• ✓Tinutukoy ng EIR ang mga epektong malaki, kumulatibo, at hindi maiiwasan, mga hakbang sa pagpapagaan, at mga alternatibo kabilang ang opsyon na walang proyekto.
• ✓Ang draft na EIR ay ipinamamahagi para sa pampublikong pagsusuri; ang pangunahing ahensya ay dapat maghanda ng mga nakasulat na tugon sa mga komento.
• ✓Kung ang mga epektong malaki ay hindi maiiwasan, maaari lamang aprubahan ang proyekto kung ang mga gumagawa ng desisyon ay magpapatibay ng pahayag ng mga nangingibabaw na pagsasaalang-alang.

Upang mabawasan ang trabaho at mapabilis ang mga rutinang gawain, maaaring payagan ng mga komunidad ang mga zoning administrator, board, o board of zoning adjustment na mangasiwa ng mga rutinang permit at apela. Ang Batas sa Pagpapadali ng Permiso ay nagtatakda ng mga limitasyon sa oras para sa pagproseso ng mga aplikasyon.

• ✓Ang Batas sa Pagpapadali ng Permiso ng California ay nagsisimula sa Government Code Section 65920 at nagtatakda ng mga limitasyon sa oras para sa pagproseso ng mga aplikasyon
• ✓Ang Subdivision Map Act at CEQA ay nagtatakda rin ng mga limitasyon sa oras

Maaaring magsagawa ang isang broker ng iba pang pinagkakaabalahan hangga't hindi ito lumilikha ng salungatan ng interes sa tungkulin nitong fiduciary sa kliyente. Kapag may ganap na pagsisiwalat, maaaring mag-broker ng mga pautang, mag-appraise ng ari-arian kapalit ng bayad, kumilos bilang tagapayo/konsultant sa pamumuhunan, magpatakbo ng negosyo ng seguro sa ari-arian, o mag-alok ng notaryo at mga kaugnay na serbisyo ang isang broker.

• ✓Ang iba pang pinagkakaabalahan ay hindi dapat sumalungat sa tungkulin ng broker na fiduciary sa kliyente
• ✓Ang mga kaugnay na pinagkakaabalahan ay nangangailangan ng ganap na pagsisiwalat sa kliyente

Maaaring gampanan ng broker ang tungkulin sa produksiyon sa pamamagitan ng pagpapalit ng hilaw na lupa tungo sa mas mataas ang presyong lupa, pagtatayo ng mga tirahan o komersyal na gusali, o pagpapaunlad ng isang buong komunidad, at pagkatapos ay i-market ang mga produkto. Para dito, kailangang may angkop na lisensya ng kontratista ang broker (o magtrabaho kasama/para sa isang lisensyadong kontratista) at sumunod sa mga batas sa subdivision.

• ✓Ang broker-developer ay dapat may angkop na lisensya ng kontratista o magtrabaho kasama ng isang lisensyadong kontratista
• ✓Ang broker-developer ay dapat sumunod sa mga batas sa subdivision

Madalas na nagbibigay ang isang broker ng mga serbisyo ng notaryo para sa kaginhawahan. Ang isang notaryo publiko ay dapat magtago ng sunod-sunod na journal ng mga gawaing notaryal at tiyakin na ang taong pinatutunayan ang lagda ay personal na humaharap at nagbibigay ng katanggap-tanggap na pagkakakilanlan. Simula noong Enero 1, 1996, ang Seksyon 8206 ng Government Code ay nangangailangan na isama sa journal ng notaryo ang kanang thumb print para sa mga lumalagda ng deed, quitclaim deed, o deed of trust na may kinalaman sa real property. Itinatakda ng Seksyon 8211 ng Government Code ang pinakamataas na bayad para sa mga gawaing notaryal.

• ✓Ang Seksyon 8206 ng Government Code ay nangangailangan ng kanang thumb print sa journal ng notaryo publiko para sa mga deed, quitclaim deed, at deed of trust
• ✓Itinatakda ng Seksyon 8211 ng Government Code ang pinakamataas na bayad sa notaryo; ang lumalagda ay dapat personal na humarap na may katanggap-tanggap na ID

Ang mas malalaking tanggapan ng brokerage ay maaaring kumatawan sa mga kompanya ng seguro sa paglalagay ng mga polisa bilang isang pantulong na negosyo. Ang isang broker na kumikilos bilang ahente ng seguro ay kumikilos bilang ahente ng underwriter ng seguro, pinamamahalaan ng mga tagubilin ng carrier, ngunit dapat na alisin ang mga salungatan ng interes, sumunod sa mga tungkulin ng fiduciary, makakuha ng mapagkumpitensiyang mga rate, at hindi magsingil sa kliyente nang higit sa bukas na merkado. Dapat laging makapili ang kliyente ng sarili nilang pinagmumulan ng seguro.

• ✓Bilang ahente ng seguro, ang broker ay kumikilos bilang ahente ng underwriter ngunit dapat pa ring sumunod sa mga tungkulin ng fiduciary sa kliyente
• ✓Dapat tiyakin ng broker ang mga mapagkumpitensiyang rate at hayaang piliin ng kliyente ang sarili nilang pinagmumulan ng seguro

Ang escrow ay ang pagdedeposito ng mga instrumento at/o pondo sa isang walang kinikilingang ikatlong partido (escrow agent) upang isagawa ang isang kasunduan. Ang escrow agent ay nag-iingat ng pondo sa tiwala at sumusunod sa mga tagubilin. Ang closing ay nagtatapos ng transaksyon sa pagpirma/paglipat ng mga dokumento at pagbabahagi ng pondo.

• ✓Ang escrow ay nagsasangkot ng isang walang kinikilingang ikatlong partido na nagsasagawa ng mga tagubilin sa kontrata
• ✓Ang isang escrow agent ay nag-iingat ng pondo o halaga sa tiwala para sa mga partido

Ang trust account ay hiwalay at pisikal na ibinubukod mula sa sariling pondo ng broker, kung saan ang broker ay dapat, ayon sa batas, ideposito ang lahat ng pondong nakolekta para sa mga kliyente. Ang commingling ay ang ilegal na paghahalo ng personal na pondo sa trust funds. Ang conversion ay ang labag sa batas na pagkuha o paggamit ng ari-arian ng iba (hal., trust funds).

• ✓Dapat ideposito ng broker ang lahat ng pondo ng kliyente sa isang hiwalay na trust account
• ✓Ilegal ang commingling (paghahalo ng personal at trust funds ng kliyente)
• ✓Ang conversion ay ang labag sa batas na pagkuha o paggamit ng ari-arian ng iba o trust funds

Ang mga gastos sa pagsasara ay iba't ibang gastusin sa paglilipat ng pagmamay-ari na lampas sa presyo ng ari-arian. Ang pahayag sa pagsasara ay hiwalay na accounting ng mga pondo para sa bumibili at nagbebenta, na kinakailangan sa pagkumpleto ng bawat transaksyon sa real estate. Ang mga naipon na gastos ay ikinikredito sa bumibili; ang mga prepaid na item ay ikinikredito sa nagbebenta.

• ✓Ang pahayag sa pagsasara ay nagbibigay ng hiwalay na accounting para sa bumibili at nagbebenta
• ✓Ang mga naipon na gastos ng nagbebenta ay ikinikredito sa bumibili sa isang pahayag sa pagsasara
• ✓Ang mga prepaid na item ng gastos ay ikinikredito sa nagbebenta

Ang prorasyon ay nag-aayos ng interes, buwis, at insurance sa pro rata na batayan hanggang sa closing. Ang mga prepaid item tulad ng advance insurance premiums ay ibinabalik nang proporsyonal sa seller para sa hindi nagamit na panahon. Ang mga buwis ay prorated nang proporsyonal sa pagitan ng seller at buyer.

• ✓Ang mga prorasyon ay nag-aayos ng buwis, interes, at insurance pro rata sa petsa ng closing
• ✓Ang hindi nagamit na prepaid premiums ay ibinabalik nang proporsyonal sa seller

Ang Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) ay isang pederal na batas na nangangailangan ng pagsisiwalat ng mga pamamaraan at gastos ng settlement (closing) sa mga borrower gamit ang mga pamplet at form na itinakda ng HUD. Ang Later Date Order ay nagtatakda ng owner's title policy na sumasaklaw sa titulo ng seller sa petsa ng kontrata at ipinapababa ang pagsusuri hanggang sa closing.

• ✓Kinakailangan ng RESPA ang pagsisiwalat ng mga pamamaraan at gastos ng closing sa mga borrower
• ✓Ang mga pagsisiwalat ng RESPA ay gumagamit ng mga form at pamplet na itinakda ng HUD

Ang escrow ay ang pagdeposito ng mga instrumentong pang-legal at/o pondo sa isang neutral na third party alinsunod sa mga instruksyon upang magsagawa ng isang kasunduan o kontrata. Ang escrow agent ay ang neutral na third party na may hawak na pondo o anumang bagay na may halaga bilang tiwala para sa mga partido.

• ✓Ang escrow ay nangangailangan ng isang neutral na third party na may hawak na pundo/instrumentong pang-legal alinsunod sa mga instruksyon
• ✓Ang escrow agent ay dapat na neutral at kumilos para sa lahat ng mga partido ayon sa mga instruksyon sa escrow

Ang commingling ay ang ilegaling pagsasama ng personal na pondo sa pera na hawak bilang trust para sa isang kliyente. Ang conversion ay ang ilegaling pagkuha ng ari-arian ng iba, tulad ng trust funds. Parehong ito ay ipinagbabawal at seryosong paglalabantay ng lisensya.

• ✓Ang commingling (pagsasama ng personal at trust funds) ay ilegál
• ✓Ang conversion ay ang ilegaling pagkuha ng ari-arian ng iba, kasama ang trust funds

Ang pagsasara ay ang proseso kung saan ang mga partido ay nagtatapos ng benta/mortgage, kasama ang pagpirma, paglilipat ng mga dokumento at distribusyon ng pondo. Ang mga gastos sa pagsasara ay iba't ibang gastusin na lampas sa halaga ng ari-arian. Ang pahayag sa pagsasara ay isang accounting ng mga pondo na ginawa nang hiwalay para sa mamimili at nagbebenta. Ang mga naipon na item ng gastos (ng nagbebenta) ay kredito sa mamimili sa pahayag sa pagsasara.

• ✓Ang pahayag sa pagsasara ay isang accounting ng mga pondo na ginawa nang hiwalay para sa mamimili at nagbebenta
• ✓Ang mga naipon na gastos ng nagbebenta ay kredito sa mamimili sa panahon ng pagsasara
• ✓Ang pagsasara ay nagsasama ng pagpirma, paglilipat ng mga dokumento, at distribusyon ng mga pondo

Ang Statute of Frauds ay isang batas ng estado na nangangailangan na ang ilang mga kontrata ay dapat na nakasulat at nilagdaan upang maging nagpapatupad, kabilang ang mga kontrata para sa pagbebenta ng real property at mga kontrata na hindi maaaring tuparin sa loob ng isang taon.

• ✓Nangangailangan na ang ilang mga kontrata ay dapat na nakasulat at nilagdaan
• ✓Nalalapat sa mga kontrata ng pagbebenta ng real property
• ✓Nalalapat sa mga kontrata na hindi maaaring tuparin sa loob ng isang taon

Ang quitclaim deed ay nagbibigay-daan sa anumang interes nang walang garantiya. Ang warranty deed ay naglalaman ng mga garantiya ng titulo. Ang grant deed (may ipinahiwalay na mga garantiya) ay naging kapalit ng warranty deeds sa ilang mga estado dahil sa title insurance.

• ✓Ang quitclaim deed ay naghahatid ng interes nang walang anumang garantiya ng titulo
• ✓Ang warranty deed ay naglalaman ng mga garantiya ng titulo at tahimik na pagkakaroon
• ✓Ang special warranty deed ay garantisado lamang laban sa mga depekto sa panahon ng pagmamay-ari ng grantor

Ang isang opsyon ay nagbibigay ng karapatan, para sa kontraporta, na bumili o magrenta ng pag-aari sa mga tinukoy na kondisyon sa loob ng isang tinukoy na panahon nang walang obligasyon na isagawa ito. Ang isang oral na kontrata ay isang pasalitang, di-isinulat na kasunduan.

• ✓Ang opsyon ay nangangailangan ng kontraporta at tumutukoy ng mga kondisyon at panahon
• ✓Ang opsyon ay hindi nagbibigil sa may-hawak na mag-ehersisyo ng karapatan
• ✓Ang oral na kontrata ay hindi binabawasan sa pagsusulat

Ang novation ay pagpapalit ng isang bagong obligasyon o kontrata para sa isang lumang isa sa pamamagitan ng mutual agreement. Ang rescission ay nagkansela ng isang kontrata at nagbabalik sa mga partido sa kanilang pre-contract na mga posisyon.

• ✓Ang novation ay nagpapalit ng isang bagong kontrata sa pamamagitan ng mutual agreement
• ✓Ang rescission ay nagkansela ng kontrata at nagbabalik sa mga partido
• ✓Ang rescission ng kontrata ay maaaring sa pamamagitan ng mutual consent o para sa dahilan ng alinman sa partido

Ang Valid ay nangangahulugang legally sufficient at binding. Ang Void ay walang lakas o epekto (unenforceable). Ang Voidable ay kapangyarihang idisenyo bilang void ngunit valid hanggang sa magsagawa ng aksyon. Ang Null and void ay walang legal validity.

• ✓Valid = legally sufficient at binding
• ✓Void = walang lakas o epekto, unenforceable
• ✓Voidable = valid hanggang ang aksyon ay ginagawang void ito

Ang specific performance ay isang aksyon upang magpasigil ng pagtupad ng isang kasunduan (hal., pagbebenta ng lupa) bilang alternatibo sa damages o rescission. Ang time is of the essence ay ginagawang essential ang timely performance.

• ✓Ang specific performance ay nagpapasigil ng pagtupad ng kontrata sa halip na damages
• ✓Ang time is of the essence ay nangangailangan ng performance sa loob ng itinakdang panahon

Ang kontrata sa pagbebenta ng real property ay isang kasunduan upang ilunsad ang titulo batay sa pagtutupad ng mga tinukoy na kondisyon na hindi nangangailangan ng paglunsad sa loob ng isang taon mula sa pagbuo ng kontrata.

• ✓Kasunduan upang ilunsad ang titulo batay sa pagtutupad ng mga kondisyon
• ✓Hindi nangangailangan ng paglunsad sa loob ng isang taon mula sa pagbuo

Ang reconveyance ay naglilipat ng titulo mula sa trustee sa trustor pagkatapos ng buong pagbabayad ng trust deed debt. Ang satisfaction ay pagpawalang-bisa ng mortgage o trust deed mula sa mga record pagkatapos ng pagbabayad ng utang.

• ✓Ang reconveyance ay naglilipat ng legal na titulo mula sa trustee sa trustor pagkatapos ng buong pagbabayad
• ✓Ang satisfaction ay nagpawalang-bisa ng mortgage o trust deed mula sa mga record

Ang federal na SAFE Act ng 2008 ay nag-aatas ng paglisensya sa mga mortgage loan originator sa ilalim ng mga pambansang pamantayan sa pamamagitan ng NMLS&R. Ang SB 36 (2009) ng California ay nag-aatas sa mga lisensyado ng DRE na gumagawa ng residential MLO na aktibidad na kumuha ng endorsement ng lisensya sa MLO. Ang isang MLO ay tumatanggap o nag-aalok/nakikipag-usap ng mga tuntunin ng residential mortgage loan kapalit ng kabayaran.

• ✓Itinatag ng SAFE Act (2008) ang mga pambansang pamantayan para sa paglisensya ng MLO sa pamamagitan ng NMLS&R
• ✓Inaatas ng SB 36 ng California na ang mga lisensyado ng DRE na gumagawa ng residential MLO na aktibidad ay kumuha ng endorsement ng MLO
• ✓Ang isang MLO ay tumatanggap ng aplikasyon para sa residential mortgage loan o nag-aalok/nakikipag-usap ng mga tuntunin kapalit ng kabayaran

Ang mga aplikante ng MLO ay dapat kumpletuhin ang 20 oras ng edukasyon bago ang lisensya (kabilang ang 3 oras sa pederal na batas, 3 oras sa etika, at 2 oras sa mga di-tradisyonal na produkto ng mortgage). Dapat nilang pumasa sa Pambansang Bahagi at Natatanging Bahagi ng Estado ng California ng pagsusulit na SAFE, na ang bawat isa ay nangangailangan ng hindi bababa sa 75% na tamang sagot. Ang mga bagong fingerprint ay dapat isumite sa pamamagitan ng NMLS&R.

• ✓Ang mga aplikante ng MLO ay dapat kumpletuhin ang 20 oras ng edukasyon bago ang lisensya mula sa isang provider na aprubado ng NMLS
• ✓Dapat pumasa sa parehong Pambansang Bahagi at Natatanging Bahagi ng Estado ng California ng pagsusulit na SAFE nang may hindi bababa sa 75% na tamang sagot
• ✓Ang isang bagong set ng fingerprint ay dapat isumite sa pamamagitan ng NMLS&R

Dapat ipakita ng mga aplikante ng MLO ang pananagutang pinansyal at pahintulutan ang NMLS&R na kumuha ng credit report sa pamamagitan ng soft pull. Ang mga endorsement ng MLO ay ibinibigay taun-taon at mag-e-expire tuwing Disyembre 31 ng bawat taon. Ang pag-renew ay nangangailangan ng 8 oras ng continuing education, na hindi mabibilang sa CE ng real estate license. Ang paghahain ng renewal ay mula Nobyembre 1 hanggang Disyembre 31.

• ✓Ang mga endorsement ng MLO ay ibinibigay taun-taon at mag-e-expire tuwing Disyembre 31 ng bawat taon
• ✓Ang pag-renew ay nangangailangan ng 8 oras ng continuing education na aprubado ng NMLS
• ✓Hindi matutugunan ng continuing education ng MLO ang mga kinakailangan sa CE ng real estate license

Ang salitang “etika” ay nagmula sa Griyegong “ethos” na nangangahulugang moral na kaugalian, gamit, at pagkatao. Ang etika ay isang pangkat ng mga prinsipyo o pagpapahalaga—isang pamantayan ng pag-uugali na gumagabay sa kilos. Kapag ang isang taong may katayuang eksperto ay namamahala sa negosyo, kalusugan, o pamumuhunan ng iba kapalit ng bayad, may mataas na antas ng pagtitiwala at pananalig na ipinagkakaloob. Ang pagsasamantala sa pagtitiwalang iyon para sa sariling pakinabang at ikapipinsala ng iba ay hindi etikal.

• ✓Ang etika ay nagmula sa Griyegong salitang “ethos” na nangangahulugang moral na kaugalian at pagkatao
• ✓Ang etikal na pag-uugali ay higit pa sa basta pinapayagan ng batas
• ✓Ang NAR at mga Realtist (NAREB) ay parehong may nakodigong Kodigo ng Etika na mga buhay na dokumento

Ang mga kontrata ay binibigyang-kahulugan upang bigyang-bisa ang magkaparehong intensyon ng mga partido sa oras ng kontrata, hangga't ito ay matutukoy at naaayon sa batas. Ang malinaw na pananalita ang namamahala. Ang nakasulat na pagpapatupad ay nangingibabaw sa mga naunang negosasyon. Ang mga nakasulat na bahagi ang kumokontrol sa mga nakalimbag na bahagi, at ang mga orihinal na bahagi ang kumokontrol sa mga kopyang bahagi ng form; kung magkasalungat, ang huli ay binabalewala. Ang pagbabago ay nangangailangan ng pagsang-ayon ng magkabilang panig; ang isang nakasulat na kontrata ay maaaring baguhin sa pamamagitan ng isang bagong kasulatan o isang naisagawang pasalitang kasunduan.

• ✓Ang mga kontrata ay binibigyang-kahulugan upang bigyang-bisa ang magkaparehong intensyon ng mga partido sa oras ng kontrata
• ✓Ang mga nakasulat na bahagi ang kumokontrol sa mga nakalimbag na bahagi; ang mga orihinal na bahagi ang kumokontrol sa mga kopyang bahagi ng form
• ✓Ang isang nakasulat na kontrata ay maaaring baguhin sa pamamagitan ng isang bagong kasulatan o isang naisagawang pasalitang kasunduan

Ipinagbabawal ng panuntunan sa parol evidence ang pagpapakilala ng extrinsic (pasalita o nakasulat) na ebidensiya upang baguhin o dagdagan ang mga termino ng isang integrated na nakasulat na instrumento. Ang mga eksepsiyon ay nagpapahintulot ng ebidensiya mula sa labas kapag ang kontrata ay hindi kumpleto o malabo, o upang ipakita ang hindi maipapatupad dahil sa pagkakamali, panloloko, pamimilit, ilegalidad, kakulangan ng konsiderasyon, o kawalan ng kapasidad.

• ✓Hindi maaaring baguhin o dagdagan ng parol evidence ang isang integrated na nakasulat na kontrata
• ✓Ang extrinsic evidence ay tinatanggap kapag ang kontrata ay hindi kumpleto o malabo
• ✓Ang extrinsic evidence ay tinatanggap upang ipakita ang panloloko, pagkakamali, pamimilit, o ilegalidad

Ang isang kontrata ay maaaring i-assign maliban kung ito ay nangangailangan ng personal na katangian o tahasan/ipinahiwatig na tinatanggihan ang karapatan. Ang pag-a-assign ay naglilipat ng lahat ng interes ng assignor; ang assignee ay tumatayo sa puwesto ng assignor, napapailalim sa mga depensa. Hindi makakaiwas ang assignor sa mga obligasyon sa pamamagitan ng pag-a-assign at nananatiling may pangalawang pananagutan bilang surety maliban kung palalayain siya ng obligee. Ang pag-a-assign ng isang note ay nagdadala ng incidental securities tulad ng mga mortgage.

• ✓Ang mga kontrata ay maaaring i-assign maliban kung personal o tahasang ipinagbabawal
• ✓Ang assignee ay tumatayo sa puwesto ng assignor, napapailalim sa mga depensa
• ✓Ang assignor ay nananatiling may pangalawang pananagutan maliban kung palayain ng obligee
• ✓Ang pag-a-assign ng isang note ay nagdadala ng incidental securities tulad ng mga mortgage

Ang nobasyon ay ang pagpapalit sa pamamagitan ng kasunduan ng isang bagong obligasyon para sa isang dati nang umiiral, na may layuning puksain ang luma. Maaaring may kinalaman ito sa isang bagong obligasyon, isang bagong may utang, o isang bagong pinagkakautangan. Nangangailangan ito ng layuning pawalang-bisa ang lumang kontrata, konsiderasyon, at iba pang mahahalagang elemento ng isang wastong kontrata. Maaaring nakasulat ito o ipinahihiwatig ng asal.

• ✓Pinapalitan ng nobasyon ang isang bagong obligasyon para sa isang luma na may layuning puksain ang luma
• ✓Ang nobasyon ay nangangailangan ng konsiderasyon at ng mga mahahalagang elemento ng isang wastong kontrata
• ✓Ang isang pinagkakautangan na tumatanggap ng promissory note ay hindi nagpapawalang-bisa sa orihinal na utang maliban kung hayagang napagkasunduan

Sa pagitan ng ganap na pagtupad at paglabag, ang mga kontrata ay maaaring mawalan ng bisa sa pamamagitan ng: bahagyang pagtupad; malaking bahagi ng pagtupad; imposibilidad ng pagtupad; kasunduan ng mga partido; release; pagpapairal ng batas; at pagtanggap ng paglabag.

• ✓Ang mga kontrata ay maaaring mawalan ng bisa sa pamamagitan ng ganap na pagtupad o paglabag
• ✓Kasama sa iba pang mga paraan ang imposibilidad, kasunduan, release, at pagpapairal ng batas

Kung walang itinakdang panahon, pinapayagan ang makatwirang panahon. Ang mga gawaing kayang tuparin agad ay dapat tuparin kaagad kapag natiyak na, maliban kung may ibang napagkasunduan. Kung ang huling araw para sa isang gawaing kinakailangan ng batas ay holiday, ang panahon ay umaabot hanggang sa susunod na araw na hindi holiday.

• ✓Pinapayagan ang makatwirang panahon kapag walang itinakdang panahon
• ✓Kung ang huling araw para sa pagtupad ay holiday, ang panahon ay umaabot hanggang sa susunod na araw na hindi holiday