45 ਵਿਸ਼ੇ · 2026-09-17 ਨੂੰ ਅੱਪਡੇਟ
ਖੁੱਲਾ ਹਾউਸਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਅਪ੍ਰੈਲ 1968 ਵਿਚ ਪਾਸ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਫੈਡਰਲ ਕਾਨੂੰਨ ਹੈ ਜੋ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਨਸਲ, ਰੰਗ ਜਾਂ ਧਰਮ ਦੇ ਆਧਾਰ ਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਕ੍ਰਮ ਵਿਚ ਭੇਦਭਾਵ ਨੂੰ ਮਨਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਰੈੱਡਲਾਈਨਿੰਗ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿੱਚ ਗ਼ੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਇੱਕ ਉਧਾਰ ਨੀਤੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪੁਰਾਣੇ, ਬਦਲਦੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਖੇਤਰਾਂ (ਅਕਸਰ ਵੱਡੀ ਸੰਖਿਆ ਵਿੱਚ ਅਲਪਸੰਖਿਅਕ ਆਬਾਦੀ ਵਾਲੇ) ਵਿੱਚ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਦੀਆਂ ਰਕਮਾਂ 'ਤੇ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਸਾਖ ਯੋਗਤਾ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਨਾ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਉੱਚ ਖਤਰੇ ਕਾਰਣ ਲੋਨ ਦੇਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਲੈਂਡਿੰਗ ਵਿੱਚ ਸਚਾਈ ਸੰਘੀ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਨਿਯਮ Z ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ ਜੋ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ ਕਿ ਸੰਭਾਵੀ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਅਤੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਲਾਗਤ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ।
ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਸੈਟਲਮੈਂਟ ਪ੍ਰੋਸੀਜਰਜ਼ ਐਕਟ (RESPA) ਇੱਕ ਸੰਘੀ ਕਨੂੰਨ ਹੈ ਜੋ HUD ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਪੈਂਫਲੈਟ ਅਤੇ ਫਾਰਮਾਂ ਦੇ ਮਾਧਿਅਮ ਨਾਲ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਸੈਟਲਮੈਂਟ (ਬੰਦ ਕਰਨ) ਦੀਆਂ ਪ੍ਰਕ੍ਰਿਆਵਾਂ ਅਤੇ ਲਾਗਤਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਸੁਧ ਕਮਾਈ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਵਿਆਜ ਦੀ ਦਰ ਨਾਲੋਂ ਵਧੇਰੇ ਵਿਆਜ ਦੀ ਦਰ ਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਲਗਾਉਣਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਦਫ਼ਤਰ ਜਾਂ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਥਾਂ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨਾਂ ਦੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਜਾਂਚ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਮੁੱਖ ਦਫ਼ਤਰ ਦੇ ਪਤੇ ਦੀ ਤਬਦੀਲੀ ਦੀ ਸੂਚਨਾ DRE ਨੂੰ ਅਗਲੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨ ਤੱਕ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, RE 204 (ਵਿਅਕਤੀ) ਜਾਂ RE 204A (ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ) ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ। ਕੋਈ ਫ਼ੀਸ ਲੋੜੀਂਦੀ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਥਾਵਾਂ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਹਰ ਵਾਧੂ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਸਥਾਨ ਲਈ ਸ਼ਾਖਾ ਦਫ਼ਤਰ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਪੂਰੇ ਸੰਚਾਲਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸ਼ਾਖਾ ਸਥਾਨ ’ਤੇ ਨਿਰੀਖਣ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਸ਼ਾਖਾ ਦਫ਼ਤਰਾਂ ਨੂੰ RE 203 ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨਾਲ ਸ਼ਾਮਲ ਜਾਂ ਹਟਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ; ਕੋਈ ਫ਼ੀਸ ਲੋੜੀਂਦੀ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਿਸੇ ਫ਼ਰਜ਼ੀ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਨਾਮ ਹੇਠ ਕੰਮ ਕੇਵਲ ਉਦੋਂ ਹੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ DRE ਉਸ ਨਾਮ ਵਾਲਾ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਰੀ ਕਰ ਦੇਵੇ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕਾਊਂਟੀ ਕਲਰਕ ਕੋਲ ਫ਼ਰਜ਼ੀ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਨਾਮ ਸਟੇਟਮੈਂਟ (FBNS) ਦਾਖਲ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰੈਂਟ ਵਜੋਂ ਦਰਸਾਇਆ ਗਿਆ ਹੋਵੇ। FBNS ਫਾਈਲਿੰਗ ਵਾਲੇ ਸਾਲ ਦੇ 31 ਦਸੰਬਰ ਤੋਂ ਪੰਜ ਸਾਲ ਬਾਅਦ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਐਸਕ੍ਰੋ ਨੂੰ ਸੰਕੇਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨਾਵਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਗੈਰ-ਸੁਤੰਤਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ।
ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਲਈ, ਸਾਬਕਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ DRE ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਉਸਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ RE 214 ਉੱਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤਾ ਹੋਇਆ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਪੰਜ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਅਤੇ ਨਵਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ RE 214 ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਤਬਦੀਲੀ ਪੂਰੀ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਜਦੋਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਖਤਮ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ DRE ਕੋਲ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਲਿਖਤੀ ਬਿਆਨ ਦਾਇਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਧਾਰਾ 10178)।
ਜਦੋਂ ਕਿਸੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਰੱਦ ਜਾਂ ਮੁਅੱਤਲ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰ ਰਹੇ ਹਰ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਆਪਣੇ ਆਪ ਰੱਦ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਉਹ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਆਪਣੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨੂੰ ਨਵੇਂ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਦੇਰ ਨਾਲ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਦੀ ਛੋਟ ਅਵਧੀ ਦੌਰਾਨ ਵੀ ਹਰ ਸਮੇਂ ਰਿਕਾਰਡ ਦਾ ਮੇਲਿੰਗ ਪਤਾ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਰਾਜ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਦੇ ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਨੂੰ ਸੇਵਾ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਲਈ ਸਹਿਮਤੀ (Consent to Service of Process, RE 234) ਦਾਖਲ ਕਰਨੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦੀਆਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਨਾ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਆਊਟ ਆਫ ਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਐਕਨਾਲੇਜਮੈਂਟ (Out of State Broker Acknowledgment, RE 235) ਦਾਖਲ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦਾ ਹੋਲਡਨ ਐਕਟ (ਸਿਹਤ ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਕੋਡ ਧਾਰਾ 35810 ਅਤੇ ਅੱਗੇ) ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੋਈ ਵੀ ਵਿੱਤੀ ਜਮ੍ਹਾਂ ਸੰਸਥਾ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਖਰੀਦਣ, ਮੁਰੰਮਤ ਕਰਨ, ਸੁਧਾਰਨ, ਜਾਂ ਮੁੜ ਵਿੱਤੀਕਰਨ ਲਈ ਵਿੱਤੀ ਸਹਾਇਤਾ ਵਿੱਚ ਇਲਾਕੇ ਦੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ, ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ, ਜਾਂ ਰੁਝਾਨਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ ਤੇ ਵਿਤਕਰਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ। ਇਹ ਇਲਾਕੇ ਦੀ ਨਸਲੀ, ਜਾਤੀ, ਧਾਰਮਿਕ, ਜਾਂ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੂਲ ਰਚਨਾ (ਜਾਂ ਉਮੀਦ ਕੀਤੀ ਤਬਦੀਲੀ) ਦੇ ਆਧਾਰ ਤੇ ਵਿਤਕਰੇ ਨੂੰ ਮਨਾਹੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹਨਾਂ ਮਨਾਹੀਆਂ ਨਾਲ ਅਸੰਗਤ ਮੁਲਾਂਕਣ ਅਭਿਆਸਾਂ ਨੂੰ ਮਨਾਹੀ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ DRE ਦੇ ਕਾਲਮੀ ਰਿਕਾਰਡ ਵਰਤ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਨਿਯਮ 2831 ਅਤੇ 2831.1 ਵਿੱਚ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਹਨ, ਅਤੇ ਲੋੜੀਂਦੇ ਰਿਕਾਰਡ ਇਸ ਗੱਲ ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਫੰਡ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਅੱਗੇ ਭੇਜੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।
RE 4522 ਟਰੱਸਟ ਫੰਡ ਬੈਂਕ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕੀਤੇ ਗਏ ਅਤੇ ਉਸ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਾਰੇ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤਕਰਤਾ/ਭੁਗਤਾਨਕਰਤਾ/ਲਾਭਪਾਤਰੀ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਸਮਾਂ-ਕ੍ਰਮ ਅਨੁਸਾਰ ਜਰਨਲ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਕਰਦਾ ਹੈ।
RE 4523 ਹਰ ਲਾਭਪਾਤਰੀ/ਲੈਣ-ਦੇਣ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਜਾਂ ਉਸ ਲਈ ਪ੍ਰਾਪਤ ਫੰਡਾਂ ਦਾ ਹਿਸਾਬ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇਹ ਪਤਾ ਕਰ ਸਕੇ ਕਿ ਹਰ ਇੱਕ ਨੂੰ ਕਿੰਨੇ ਫੰਡ ਦੇਣੇ ਹਨ।
RE 4524 ਉਨ੍ਹਾਂ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਟਰੈਕ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਏ ਪਰ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾਂ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਗਏ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਐਸਕ੍ਰੋ ਨੂੰ ਭੇਜੀ ਗਈ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਭੇਜਿਆ ਕਿਰਾਇਆ, ਅਤੇ ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਭੇਜੀਆਂ ਗਈਆਂ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੀਆਂ ਅਦਾਇਗੀਆਂ।
ਕਿਸੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਵਿਕਾਊ ਕੀਮਤ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਾਉਣ ਲਈ ਕੋਈ ਜਾਦੂਈ ਫਾਰਮੂਲਾ ਨਹੀਂ ਹੈ; ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਕੀਮਤ ਮਾਰਗਦਰਸ਼ਕ ਮੋਟੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਿਰਫ਼ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਨੁਕਤੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਸਮਾਨ ਕਾਰੋਬਾਰਾਂ ਦੀਆਂ ਮਾਰਕੀਟ ਕੀਮਤਾਂ ਕਾਫ਼ੀ ਵੱਖਰੀਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਮੁੱਲ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਾਉਣ ਲਈ, ਏਜੰਟ ਪਿਛਲੇ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਓਪਰੇਟਿੰਗ ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਬਿਆਨਾਂ (ਲੋੜ ਅਨੁਸਾਰ ਸੋਧੇ ਸ਼ੁੱਧ ਮੁਨਾਫ਼ੇ ਲਈ ਮੁੜ-ਨਿਰਮਾਣ ਸੰਭਵ ਹੈ), ਅਮੂਰਤ ਸੰਪਤੀਆਂ, ਲੀਜ਼ ਦੇ ਪਹਿਲੂਆਂ, ਵਿੱਤ ਪ੍ਰਬੰਧ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਪਾਲਣਾ, ਕਰਮਚਾਰੀ/ਬੀਮਾ, ਜ਼ੋਨਿੰਗ/ਪਾਰਕਿੰਗ, ਵਿੱਤੀ ਅਨੁਪਾਤਾਂ, ਤੁਲਨਾਵਾਂ, ਅਤੇ ਲੋੜ ਪੈਣ 'ਤੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਦੋ ਆਮ ਮੂਲਾਂਕਨ ਢੰਗ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਸਾਲਾਨਾ ਮੁਨਾਫੇ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਮੂਲ ਪੂੰਜੀ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਲੋੜੀਂਦੀ ਵਾਪਸੀ ਦੀ ਦਰ, ਅਤੇ ਖਰੀਦੇ ਜਾ ਰਹੇ ਸਥਿਰ ਸੰਪੱਤੀ ਅਤੇ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨਾ ਹਨ। ਇੱਕ Pro forma ਬਜਟ ਜਾਂ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਆਮਦਨ ਬਿਆਨ ਤਿਆਰ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇਸ ਗੱਲ ਤੋਂ ਅਵਗਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਇੱਕ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਜਾਂ ਵਾਰੰਟੀ ਵਜੋਂ ਸਮਝਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਸੰਭਾਵੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਿਰਫ ਤੱਥਾਂ 'ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਐਤਿਹਾਸਿਕ ਕਾਰਜਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਕਾਰਜ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਭਵਿਸ਼ਕ ਆਮਦਨ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਤੋਂ ਬਚਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਸਾਂਝੇ ਹਿੱਤ ਵਾਲਾ ਅਪ-ਵਿਭਾਜਨ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਹਿੱਤ ਨੂੰ ਹੋਰ ਮਾਲਕਾਂ ਨਾਲ ਸਾਂਝਾ ਹਿੱਤ ਨਾਲ ਜੋੜਦਾ ਹੈ (ਕੰਡੋਮਿਨੀਅਮ, ਸਟਾਕ ਸਹਕਾਰੀ)। ਕੰਡੋਮਿਨੀਅਮ ਵਿੱਚ ਅਵਿਭਾਜਿਤ ਸਾਂਝਾ ਹਿੱਤ ਅਤੇ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਯੂਨਿਟ ਹਿੱਤ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਸਹਕਾਰੀ (ਸਟਾਕ ਸਹਕਾਰੀ) ਵਿੱਚ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਸਟਾਕ ਮਲਕੀਅਤ ਜੋ ਕਬਜ਼ਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਵਿਕਾਸ ਵਿੱਚ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ ਤੇ ਮਲਕ ਵਾਲੇ ਪਰਸੇਲ ਅਤੇ ਸਾਂਝੀ ਖੇਤਰ ਸਦੱਸਤਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਉਪ-ਵੰਡ (Subdivision) ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ, ਲੀਜ਼ ਜਾਂ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਵੰਡ ਹੈ। ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨ ਨਕਸ਼ਾ ਐਕਟ (Subdivision Map Act) ਲਈ ਲੋੜ ਹੈ ਕਿ ਯੋਜਨਾ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਆਰਜ਼ੀ ਨਕਸ਼ਾ, ਫਿਰ ਅੰਤਿਮ ਨਕਸ਼ਾ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ। ਡੈਡਿਕੇਸ਼ਨ (Dedication) ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਜਨਤਕ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਦੇਣਾ ਹੈ, ਜੋ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਦੀ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਨਾਲ ਪ੍ਰਵਾਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਲੀਜ਼ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਲਈ ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਕਰਨ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਤੈਅ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਨੈੱਟ ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਟੈਕਸ, ਬੀਮਾ ਅਤੇ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਲੀਜ਼ ਕਿਰਾਏ ਨੂੰ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੇ ਆਧਾਰ ਉੱਤੇ ਰੱਖਦੀ ਹੈ। ਗ੍ਰੈਜੂਏਟਡ ਲੀਜ਼ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਦਰਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਨਿਰਵਿਘਨ ਉਪਭੋਗ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਦਖਲ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕਰਨ ਦਾ ਹੱਕ ਹੈ। ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਦਾ ਹੁਕਮ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
ਮੁਲਾਂਕਣ ਵਿੱਚ ਟੈਕਸ ਲਈ ਮੁੱਲ ਨਿਰਧਾਰਣ ਅਤੇ ਦੇਖਭਾਲ/ਰਿਜ਼ਰਵ ਲਈ HOA ਭੁਗਤਾਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਮੁਲਾਂਕਣ ਸੁਧਾਰਾਂ (ਸਟਰੀਟ ਲਾਈਟਾਂ, ਫੁੱਟਪਾਥ) ਲਈ ਇੱਕ ਪਬਲਿਕ ਚਾਰਜ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਅਣਕਿਆਸੀ ਮੁਰੰਮਤਾਂ ਲਈ ਨਿਯਮਤ ਮੁਲਾਂਕਣ ਤੋਂ ਵੱਧ ਇੱਕ HOA ਚਾਰਜ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਰਿਜ਼ਰਵ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਕਾਮਨ ਏਰੀਆ ਦੀ ਬਦਲੀ ਅਤੇ ਵੱਡੀ ਦੇਖਭਾਲ ਲਈ ਫੰਡ ਇਕੱਠੇ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਪੱਟਾ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਇਕ ਠੇਕੇ ਹੈ ਜੋ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਤੇ ਮਿਆਦ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਗ੍ਰੈਜੂਏਟਿਡ ਪੱਟੇ ਵਿੱਚ ਪਰਿਵਰਤਨਸ਼ੀਲ ਕਿਰਾਇਆ ਦਰਾਂ ਹਨ, ਅਕਸਰ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੇ ਅਧਾਰ 'ਤੇ; ਲੰਬੇ ਮਿਆਦ ਦੇ ਪੱਟਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵਰਤੀਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਜ਼ਮੀਨ ਪੱਟਾ ਸਿਰਫ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਹੈ। ਐਸਕਲੇਟਰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਸ਼ਰਤ ਇੱਕ ਸੂਚਕਾਂਕ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਹੋਇਆ ਕਿਰਾਇਆ ਵਿੱਚ ਉਪਰੋਕਤ/ਹੇਠਾਂ ਸਮਾਯੋਜਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।
ਬੇਦਖਲੀ ਕਾਨੂਨੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੁਆਰਾ ਕਬਜ਼ਾ ਛੀਣਨਾ ਹੈ। ਸਿਰਜਣਾਤਮਕ ਬੇਦਖਲੀ ਸ਼ਾਂਤ ਭੋਗ ਦੇ ਕਰਾਰ ਦੀ ਖਿਲਾਫ਼ਵਰਜੀ ਹੈ ਜਿਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕਬਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਕਬਜ਼ਾ ਖਤਰਨਾਕ ਹੈ। ਥਾਂਵਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕਿਰਾਇਆ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਰਹਿ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਕਿਰਾਇਆ ਦੀ ਤਫ਼ਵੀਜ਼ ਲਾਭਾਰਥੀ ਨੂੰ ਵਿਸ਼ਵਾਸੀ ਦੀ ਚੂਕ ਦੇ ਸਮੇਂ ਆਮਦਨ ਇਕੱਠੀ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।
ਫਿਕਸਚਰ ਜ਼ਮੀਨ/ਸੁਧਾਰਾਂ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਹੋਈ ਵਸਤੂਆਂ ਹਨ ਜੋ ਅਚਲ ਸੰਪਤੀ ਬਣ ਜਾਂਦੀ ਹਨ ਅਤੇ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਸਹਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਹਟਾਈ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦੀਆਂ। ਸਂਲਗਨਤਾ (annexation) ਨਿੱਜੀ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਜ਼ਮੀਨ ਨਾਲ ਜੋੜਦੀ ਹੈ ਇਸ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨ ਇਸਨੂੰ ਫਿਕਸਚਰ ਮੰਨਦਾ ਹੈ (ਅਸਲ ਜਾਂ ਮੰਨੀ ਹੋਈ)। ਚੱਲ ਜਾਣ ਯੋਗ ਵਸਤੂਆਂ (chattels) ਨਿੱਜੀ ਸੰਪਤੀ ਹਨ। ਫਸਲਾਂ (emblements) ਕਾਸ਼ਕਾਰ ਦੀ ਨਿੱਜੀ ਸੰਪਤੀ ਮੰਨੀ ਜਾਂਦੀ ਹਨ। ਬਿਕਰੀ ਦਾ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ (bill of sale) ਨਿੱਜੀ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਮਾਲਕਾਨਾ ਹਕ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
ਕੋਂਡੋਮਿਨੀਅਮ ਅਚਲ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਇੱਕ ਹਿੱਸੇ ਵਿੱਚ ਅਵਿਭਾਜਿਤ ਸਾਂਝੀ ਹਿੱਤ ਅਤੇ ਇੱਕ ਯੂਨਿਟ ਵਿੱਚ ਵੱਖਰੀ ਹਿੱਤ ਦਾ ਮੇਲ ਹੈ। ਸਾਂਝੀ ਹਿੱਤ ਵਾਲਾ ਉਪ-ਵਿਭਾਗ ਵੱਖਰੀ ਹਿੱਤ ਅਤੇ ਸਾਂਝੀ ਹਿੱਤ ਦਾ ਸੰਯੋਜਨ ਹੈ (ਕੋਂਡੋ, ਸਟਾਕ ਕੋਆਪਰੇਟਿਵ)। CC&R (ਉਪਬੰਧ, ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਤੇ ਪਾਬੰਦੀਆਂ) ਮਾਲਕਾਂ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਅਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਕੋਆਪਰੇਟਿਵ ਇੱਕ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਹੈ; ਕਬਜ਼ਾ ਸਟਾਕ ਖ਼ਰੀਦ ਦੁਆਰਾ ਹਾਸਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਪ੍ਰਸਤਾਵ 6 (8 ਜੂਨ, 1982) ਨੇ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦੇ ਵਿਰਾਸਤੀ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਗਿਫਟ ਟੈਕਸ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ। ਇਹ ਰੱਦੀਆਂ ਦੀਆਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਤਾਰੀਖਾਂ ਹਨ।
ਪ੍ਰਸਤਾਵ 6 ਨੇ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਅਸਟੇਟ ਟੈਕਸ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ, ਜੋ ਰਾਜ ਮੌਤ ਟੈਕਸ ਲਈ ਸੰਘੀ ਟੈਕਸ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦੇ ਬਰਾਬਰ “ਪਿਕ-ਅੱਪ” ਟੈਕਸ ਵਜੋਂ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ, ਇਸ ਲਈ ਇਹ ਅਸਟੇਟ ’ਤੇ ਖਰਚਾ ਨਹੀਂ ਵਧਾਉਂਦਾ। ਮੌਤ ਦੇ ਨੌਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਰਿਟਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
1968 ਦੇ ਸੰਘੀ ਫੇਅਰ ਹਾਊਸਿੰਗ ਐਕਟ ਅਧੀਨ, ਸਾਰੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਮੁਕੱਦਮਾ ਚਲਾਉਣ ਦਾ ਹੱਕ ਹੈ ਜਦੋਂ ਭੇਦਭਾਵ ਦੇ ਕੰਮ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੇ ਮੌਕਿਆਂ ਨੂੰ ਰੋਕਦੇ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਘੱਟ ਗਿਣਤੀ ਦੇ ਮਹਿਮਾਨ ਰੱਖਣ ਕਾਰਨ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਬੇਦਖਲ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਜਦੋਂ ਭੇਦਭਾਵ ਕਾਰਨ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਰਜ਼ਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।
ਰਿਣਦਾਤਾ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਮੁੱਲ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਗੈਰ-ਨਿਆਂਪੂਰਨ (ਨਿਆਸੀ ਦੀ) ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਨਿਆਂਪੂਰਨ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਵਿੱਚ ਚੋਣ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿੱਚ ਬੈਲੂਨ ਭੁਗਤਾਨ ਦੇ ਦੇਣਯੋਗ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਅਗਾਊਂ ਨੋਟਿਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਧਿਰਾਂ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਪਛਾਣ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਸੌਂਪੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ; ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਲਈ ਨੋਟਰੀ ਤਸਦੀਕ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਇੱਕ ਛਿਪਿਆ ਸੁਰੱਖਿਆ ਯੰਤਰ ਵਜੋਂ ਵਰਤਿਆ ਜਾਣ ਵਾਲਾ ਅਨੁਦਾਨ ਦੀਜ ਵਿਕਣ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਰਿਹਨ ਵਾਲੇ ਬੰਧਕ ਵਜੋਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਸਿਰਫ਼ ਵਿਆਜ ਵਾਲਾ ਨੋਟ ਇੱਕ ਸਟ੍ਰੇਟ ਨੋਟ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗਣ ਸਮੇਂ ਮੂਲ ਰਕਮ ਦਾ ਬਲੂਨ ਭੁਗਤਾਨ ਦੇਣਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਸ਼ੈਲਟਰਡ ਲੋਨਾਂ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਅਤੇ ਬੈਲੂਨ ਸਮੇਂ ਉੱਤੇ ਖਾਸ ਨਿਯੰਤਰਣ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
ਪਿਗੀਬੈਕ ਫਾਇਨੈਂਸਿੰਗ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਜਾਂ ਮੁੜ-ਫਾਇਨੈਂਸ ਕਰਨ ਲਈ ਦੋ ਰਵਾਇਤੀ ਕਰਜ਼ੇ ਵਰਤਦੀ ਹੈ।
ਸਵਿੰਗ/ਬ੍ਰਿਜ ਲੋਨ ਇੱਕ ਅਸਥਾਈ ਲੋਨ ਹੈ ਜੋ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਜਾਂ ਨਿਰਮਾਣ ਲਈ ਘਰ ਦੀ ਹੋਮ ਇਕੁਇਟੀ ਦੇ ਖਿਲਾਫ਼ ਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਜਮਾਨਤੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਕਈ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਕਈ ਪਾਰਸਲਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਗੈਰ-ਕਰਜ਼ਦਾਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਦਿੱਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਜਦੋਂ ਬਾਅਦ ਵਾਲੀਆਂ ਘਟਨਾਵਾਂ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਖੁਲਾਸਿਆਂ ਨੂੰ ਗਲਤ ਬਣਾ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਤਾਂ ਲੈਣਦਾਤਾ ਨੂੰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਤਿੰਨ ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਦੁਬਾਰਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਸਮਾਪਤੀ ਵੇਲੇ APR ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤੇ ਗਏ APR ਤੋਂ ਨਿਯਮਿਤ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ 1 ਫੀਸਦੀ ਪੁਆਇੰਟ ਦੇ 1/8 ਤੋਂ ਵੱਧ ਵੱਖਰਾ ਹੋਵੇ, ਜਾਂ ਅਨਿਯਮਿਤ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ 1 ਫੀਸਦੀ ਪੁਆਇੰਟ ਦੇ 1/4 ਤੋਂ ਵੱਧ ਵੱਖਰਾ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਬਦਲੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦਾ ਦੁਬਾਰਾ ਖੁਲਾਸਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
ਜੇਕਰ ਇੱਕ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਰਜ਼ਦਾਤੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਤਾਂ ਸਿਰਫ਼ ਖੁਲਾਸਿਆਂ ਦਾ ਇੱਕ ਸੈੱਟ ਦੇਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਦਾਤੇ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਸਹਿਮਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਕੌਣ ਇਸ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰੇਗਾ। ਜਦੋਂ ਕਈ ਕਰਜ਼ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਹੋਣ, ਤਾਂ ਖੁਲਾਸੇ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਕਰਜ਼ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਦਿੱਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਰੱਦ ਕਰਨ ਯੋਗ ਲੈਣ-ਦੇਣਾਂ ਵਿੱਚ, ਖੁਲਾਸੇ ਹਰ ਉਸ ਕਰਜ਼ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਦਿੱਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜਿਸਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ।
ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਤਿੰਨ ਘਟਨਾਵਾਂ ਨਵੀਆਂ ਬੁਲਾਰੀਆਂ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਮੁੜ ਪ੍ਰਸਾਰ ਇਕ ਵੱਖ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਹੈ (ਮੌਜੂਦਾ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਪੂਰੀ ਹੋਈ ਅਤੇ ਬਦਲੀ ਗਈ)। ਨਵੀਨੀਕਰਨ, APR ਕਮੀਆਂ, ਅਤੇ ਡਿਫਾਲਟ-ਸਬੰਧੀ ਭੁਗਤਾਨ ਪਰਿਵਰਤਨ ਮੁੜ ਪ੍ਰਸਾਰ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਧਾਰਨ ਉਦੋਂ ਵਾਪਰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਇਕ ਨਵਾਂ ਵਿਅਕਤੀ ਬਾਅਦ ਵਾਲੇ ਨਿਮਾਤਾ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿਚ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ (ਗ਼ਰੀਬ ਦਾ ਸਧਾਰਨ ਜੋੜ ਧਾਰਨ ਨਹੀਂ ਹੈ)। ਵੇਰੀਏਬਲ-ਰੇਟ ਵਿਵਸਥਾਵਾਂ ਨੂੰ ਸਾਲਾ ਬੁਲਾਰੀ ਅਤੇ ਨਵੀਂ ਭੁਗਤਾਨ ਪੱਧਰ ਤੋਂ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 25 ਪਰ 120 ਦਿਨਾਂ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨੋਟਿਸ ਚਾਹ���ਦਾ ਹੈ।
ਖੁਲਾਸੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਣਜਾਣ ਹੈ, ਤਾਂ ਖੁਲਾਸੇ ਵਾਜਬ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਪਲਬਧ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦੱਸਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਅਨੁਮਾਨ ਹਨ। ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਸੀਮਾਵਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪੂਰੇ-ਸੈਂਟ ਰਾਊਂਡਿੰਗ, ਗੈਰ-ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਸਮਾਂ-ਸਾਰਣੀ, ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਵੱਖਰੀ ਲੰਬਾਈ, ਲੀਪ ਸਾਲ, ਅਤੇ ਪਹਿਲੀ ਮਿਆਦ ਦੀਆਂ ਕੁਝ ਮਾਮੂਲੀ ਬੇਨਿਯਮੀਆਂ ਨੂੰ ਨਜ਼ਰਅੰਦਾਜ਼ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
1 ਅਕਤੂਬਰ 2009 ਤੋਂ ਲਾਗੂ, ਇੱਕ ਸੈਕਸ਼ਨ 35 (ਉੱਚ-ਕੀਮਤ) ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ ਇੱਕ ਖਪਤਕਾਰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਹੈ ਜੋ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਮੁੱਖ ਨਿਵਾਸ ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ APR ਪਹਿਲੇ ਲੀਅਨ ਲਈ ਔਸਤ ਪ੍ਰਾਈਮ ਆਫਰ ਦਰ ਨੂੰ 1.5+ ਪੁਆਇੰਟਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ, ਜਾਂ ਸਬਾਰਡੀਨੇਟ ਲੀਅਨ ਲਈ 3.5+ ਪੁਆਇੰਟਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ‘ਔਸਤ ਪ੍ਰਾਈਮ ਆਫਰ ਦਰ’ ਘੱਟ-ਜੋਖਮ ਵਾਲੇ ਲੈਣ-ਦੇਣਾਂ ਲਈ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀਆਂ ਦਰਾਂ ਤੋਂ ਲਈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ FRB ਦੁਆਰਾ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਹਫ਼ਤਾਵਾਰ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਸੈਕਸ਼ਨ 35 ਵਿੱਚ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਉਸਾਰੀ ਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ, 12 ਮਹੀਨੇ ਜਾਂ ਘੱਟ ਦੇ ਬ੍ਰਿਜ ਲੋਨ, ਰਿਵਰਸ ਮੌਰਗੇਜ (226.33), ਜਾਂ HELOC (226.5b) ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਪਹਿਲੀ-ਲੈਨ ਸੈਕਸ਼ਨ 35 ਲੋਨਾਂ ਲਈ, ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸਾਂ ਅਤੇ ਲੋੜੀਂਦੀ ਬੀਮੇ ਲਈ ਲੋਨ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ (consummation) ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ/ਇੰਪਾਊਂਡ ਖਾਤਾ ਸਥਾਪਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਲੋਨ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਤੋਂ 365 ਦਿਨਾਂ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ।
ਸੈਕਸ਼ਨ 35 ਕਰਜ਼ੇ ਸੈਕਸ਼ਨ 32/226.34 ਦੇ ਸਮਾਨ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਅਭਿਆਸ ਮਾਪਦੰਡ ਲਾਗੂ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇੱਕ ਲੇਣਦਾਰ ਅਦਾਈ ਯੋਗਤਾ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕਿੱਤੇ ਬਿਨਾਂ ਜਮਾਨਤ ਦੀ ਬਿਨਾਂ ਸਾਖ ਫੈਲਾ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ। ਅਗਿਮ ਭੁਗਤਾਨ ਜੁਰਮਾਨੇ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਹੋਣ ਤੱਕ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਹਨ, ਦੋ ਸਾਲ ਬਾਅਦ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ, ਜੇ ਲੇਣਦਾਰ/ਸਬੰਧਿਤ ਸੰਸਥਾ ਦੁਆਰਾ ਰੀਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਦੁਆਰਾ ਅਗਿਮ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਤਾਂ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ, ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਪ੍ਰਤਿਸ਼ਠਾਪਨ ਤੋਂ ਚਾਰ ਸਾਲ ਬਾਅਦ ਬਦਲ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ।
California ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲਾਂ ਨਾਲ ਆਪਣੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ।
ਮੁਫ਼ਤ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ →