Chapter 27 Glossary — Fair Housing & Disclosures +18California · real estate · Filipino

Ang blockbusting ay ang pag-uudyok ng pagbebenta dahil sa takot o panic selling na mas mababa sa halaga sa merkado sa pamamagitan ng pagsasamantala sa mga pagtatangi tungkol sa nagbabagong komposisyon ng lahi sa kapitbahayan. Ang redlining ay ang ilegal sa California na patakaran sa pagpapautang na tumatanggi sa mga pautang sa mas lumang mga lugar o mga lugar ng minorya nang hindi isinasaalang-alang ang pagiging karapat-dapat sa kredito ng indibidwal na aplikante. Parehong ipinagbabawal na gawaing may diskriminasyon.

• ✓Ang blockbusting ay nag-uudyok ng pagbebenta dahil sa takot sa pamamagitan ng pagsasamantala sa mga pagtatangi sa lahi sa kapitbahayan at ito ay ilegal.
• ✓Ang redlining ay tumatanggi sa mga pautang batay sa lugar sa halip na sa pagiging karapat-dapat sa kredito ng indibidwal at ito ay ilegal sa California.

Ang Open Housing Law (Kongreso, Abril 1968) ay nagbabawal ng diskriminasyon sa pagbebenta ng real estate batay sa lahi, kulay, o relihiyon. Ang Housing Financial Discrimination Act of 1977 (Holden Act) ay nag-aalis ng diskriminasyon sa pagpapautang batay sa katangian ng kapitbahayan.

• ✓Ang Open Housing Law ng 1968 ay nagbabawal ng diskriminasyon sa pagbebenta ng real estate batay sa lahi, kulay, o relihiyon
• ✓Ang Holden Act (1977) ay nagbabawal ng diskriminasyon sa pagpapautang batay sa katangian ng kapitbahayan

Ang actual fraud ay sinadyang gawa upang maglinlang (maling pahayag, pangako na walang intensyong tuparin, pagtatago ng katotohanan). Ang constructive fraud ay paglabag sa tungkulin ng isang fiduciary na nagkakamit ng pakinabang nang walang aktwal na mapanlinlang na intensyon. Ang misrepresentation ay mali o nakalilitong pahayag. Ang caveat emptor ay nangangahulugang mag-ingat ang mamimili, kung walang misrepresentation.

• ✓Ang actual fraud ay nangangailangan ng intensyong maglinlang; ang constructive fraud ay hindi nangangailangan ng mapanlinlang na intensyon
• ✓Ang pangakong ginawa nang walang intensyong tuparin ay bumubuo ng actual fraud

Ang Notice of Nonresponsibility ay nagpapalaya sa may-ari mula sa pananagutan para sa hindi awtorisadong trabaho; kailangan itong i-verify, i-record, at ipaskil. Ang lis pendens ay nagbibigay ng constructive notice ng nakabinbing paglilitis na nakakaapekto sa titulo. Ang constructive notice ay nagpapalagay ng kaalaman sa pamamagitan ng mga opisyal na rekord.

• ✓Ang Notice of Nonresponsibility ay dapat i-verify, i-record, at ipaskil upang maging epektibo
• ✓Ang lis pendens ay nagbibigay ng constructive notice ng nakabinbing paglilitis na nakakaapekto sa ari-arian

Ang broker ay isang taong pinagkakatiwalaan para sa bayad upang magsagawa ng mga aktibidad sa kahulugan ng license law ng isang broker. Ang written broker-salesperson relationship agreement ay kinakailangan ng mga regulasyon ng Real Estate Commissioner, na nagbibigay ng mga pangunahing aspeto ng relasyon sa pagitan ng isang broker at bawat salesperson/broker na nagsasagawa ng mga licensed activities sa ilalim ng supervising broker.

• ✓Ang broker ay pinagkakatiwalaan para sa bayad upang magsagawa ng mga aktibidad na tinukoy sa license law
• ✓Ang written broker-salesperson relationship agreement ay kinakailangan ng Commissioner regulations
• ✓Ang mga salesperson ay nagsasagawa ng mga licensed activities sa pangalan ng supervising broker

Ang advance fees ay binabayaran bago magbigay ng mga serbisyo; ang ilegaldong pagkuha ng advance fees para sa advertising ng property na walang layuning makakuha ng bumibili ay isang ilegal na kasanayan. Ang desist and refrain order ay nag-uutos sa isang tao na tumigil sa pagsasagawa ng aksyon na lumalabas sa Real Estate Law.

• ✓Ang pagkuha ng advance fees para sa advertising na walang layuning makakuha ng bumibili ay ilegal
• ✓Ang desist and refrain order ay nag-uutos sa isang tao na tumigil sa paglabag sa Real Estate Law

Ang pagkakataon sa negosyo ay ang mga asset ng isang umiiral nang negosyo kasama ang goodwill; sa ilalim ng Real Estate Law, kasama dito ang pagbebenta o pag-lease ng negosyo at goodwill. Ang kodigo ng etika ay isang hanay ng mga patakaran na nagpapahayag ng kinikilalang propesyonal na pag-uugali na gumagabay sa mga relasyon ng mga miyembro.

• ✓Ang pagkakataon sa negosyo ay kinabibilangan ng pagbebenta o pag-lease ng mga business assets at goodwill
• ✓Ang kodigo ng etika ay gumagabay sa kinikilalang propesyonal na pag-uugali sa pagitan ng mga miyembro

Ang tenancy in common ay co-ownership na may undivided interests, walang survivorship, at pinapayagan ang unequal interests. Ang right of survivorship ang nagpapahiwalay sa joint tenancy. Ang tenants by the entireties ay nalalapat sa mga asawa na may survivorship.

• ✓Tenancy in common: undivided interests, walang survivorship, ang mga interes ay hindi kailangang pantay
• ✓Ang right of survivorship ay ang pangunahing feature ng joint tenancy
• ✓Tenants by the entireties: mga asawa, pinagsama/pantay na pagmamay-ari na may survivorship

Ang titulo ay nagpapakita ng posisyon ng may-karapatan sa lawful na pagmamay-ari (bundle ng mga karapatan). Ang titulo ng siguro ay nagpoprotekta sa may-ari o nagpapahiram laban sa ilang pagkalugi (hal., depektibong o hindi mabebentang titulo). Ang ulat ng titulo ay naglalahad ng kondisyon ng titulo.

• ✓Ang titulo ay ang bundle ng mga karapatan na nagpapatunay ng pagmamay-ari
• ✓Ang titulo ng siguro ay nagpoprotekta laban sa depektibong o hindi mabebentang titulo
• ✓Ang ulat ng titulo ay naglalahad ng kondisyon ng titulo bago magisyu ng patakaran

Ang pagmamay-ari ay ang karapatan na magkaroon at gumamit ng ari-arian nang walang iba. Ang ari-arian ay nahaati sa tunay na ari-arian (lupa at mga attachment) at personal na ari-arian (lahat ng ari-arian na hindi tunay na ari-arian).

• ✓Ang pagmamay-ari ay isang koleksyon ng mga karapatan na gumamit at tamasahin ang ari-arian
• ✓Ang tunay na ari-arian ay lupa at anumang lumalaki, nakakabit, o itinayo sa ito
• ✓Ang personal na ari-arian ay anumang ari-arian na hindi tunay na ari-arian

Ang hiwalay na ari-arian ay pagmamari ng isang kasal na tao sa labas ng interes sa komunidad (nakuha bago ang kasal, sa pamamagitan ng regalo o pamana, o mula sa kita ng hiwalay na ari-arian). Ang severalty ownership ay eksklusibong pagmamari ng isang tao.

• ✓Ang hiwalay na ari-arian ay kinabibilangan ng ari-arian na nakuha bago ang kasal o sa pamamagitan ng regalo o pamana
• ✓Ang hiwalay na ari-arian ay kinabibilangan ng renta/kita mula sa at kita ng hiwalay na ari-arian
• ✓Ang severalty ownership ay nangangahulugang eksklusibong pagmamari ng isang tao

Ang reversion ay ang karapatan sa hinaharap na pagmamay-ari ng tao na lumikha ng nakaraang estado. Ang remainder ay isang estado na nagsisimula pagkatapos ng pagtatapos ng nakaraang estado (halimbawa, isang life estate) — isang hinaharap na interes sa pagmamay-ari.

• ✓Ang reversion ay bumabalik sa grantor pagkatapos ng pagtatapos ng nakaraang estado
• ✓Ang remainder ay nagsisimula pagkatapos ng pagtatapos ng nakaraang estado
• ✓Ang reversionary interest ay isang hinaharap na interes sa pagtatapos ng nakaraang estado

Ang right of way ay isang pribilehiyo na gumagana bilang isang easement, na nagbibigay-daan sa iba na dumaan o magtayo sa lupa. Ang prescription ay nakakakuha ng easement interests sa pamamagitan ng mahabang patuloy na paggamit sa loob ng statute of limitations period.

• ✓Ang right of way ay isang easement upang dumaan o magtayo sa lupa
• ✓Ang prescription ay nakakakuha ng easements sa pamamagitan ng immemorial o mahabang patuloy na paggamit
• ✓Ang prescription time ay karaniwang ang statute of limitations term

Ang riparian rights ay ang mga karapatan ng isang may-ari ng lupa na ang kanyang lupa ay nakakabuklod sa isang sapa o watercourse na gumamit ng tubig na katabi o umaagos sa lupa, sa kondisyon na ang paggamit ay hindi nakakasama sa ibang mga riparian owners.

• ✓Naaangkop sa lupa na nakakabuklod sa isang sapa o watercourse
• ✓Ang paggamit ay hindi dapat makasama sa ibang riparian owners

Ang mga paghihigpit ay naglilimita sa paggamit ng real property at maaaring maging pampublik (zoning ordinances) o pribado (deed covenants). Ang kapangyarihan ng polisya ay ang karapatan ng estado na magbuo at magpatupad ng mga batas para sa kapayapaan, kaligtasan, kalusugan, moral, at pangkalahatang kapakanan.

• ✓Ang mga paghihigpit ay pampublik (zoning) o pribado (deed covenants)
• ✓Ang kapangyarihan ng polisya ay nagpoprotekta sa pampublikong kapayapaan, kaligtasan, kalusugan, moral, at kapakanan
• ✓Ang paggamit na hindi umaayon (nonconforming use) ay isang paggamit na nanguna sa kasalukuyang zoning na pinapayagan na magpatuloy

Ang NAR at ang mga bumubuong board nito ay bumubuo ng isang pinagsamang organisasyon na ang mga layunin ay kinabibilangan ng edukasyon sa real estate, pananaliksik, pagpapalitan ng impormasyon, pagtataas ng mga pamantayan sa pagsasagawa, pangangalaga sa mga karapatan sa pagmamay-ari ng ari-arian, at pagbubuo ng isang kodigo ng etika. Ang NAR Code of Ethics ay binuo at pinagtibay; sa madaling salita, ito ay nagsasangkot ng pagsunod sa Golden Rule.

• ✓Ang NAR Code of Ethics ay nakabatay sa Golden Rule
• ✓Kasama sa mga layunin ang pagtataas ng mga pamantayan sa pagsasagawa at pangangalaga sa mga karapatan sa pagmamay-ari ng ari-arian
• ✓Ang pinakabagong kopya ay makukuha sa www.realtor.org

Ginagamit ang paglalarawang metes at bounds kapag ang ari-arian ay wala sa nakatalang mapa at ang hugis nito ay hindi praktikal para sa paglalarawang section/township. Nagsisimula ito sa isang takdang punto ng pagsisimula at sinusundan ang mga hangganan sa mga course at distansya pabalik sa puntong iyon. Ang pagkakamali sa punto ng pagsisimula ay nagpapawalang-halaga sa paglalarawan.

• ✓Ang metes ay mga sukat ng haba (talampakan, yarda); ang bounds ay mga hangganan, natural at gawa ng tao
• ✓Ang paglalarawang metes at bounds ay dapat magsimula at bumalik sa isang takdang punto ng pagsisimula
• ✓Ang pagkakamali sa punto ng pagsisimula ay nagpapawalang-halaga sa paglalarawan
• ✓Ang mga monumento (punungkahoy, malalaking bato, batis, bakod, kalsada, bakal na tubo) ay nagmamarka ng mga hangganan ngunit maaaring masira

Ang nagbebenta ay ang may hawak ng fee title o may-ari hanggang sa pagsasara ng escrow. Kung ang paghahawak ay ibibigay sa oras na iba sa pagsasara, maaaring magkasundo ang mga principal na isaayos ang petsa ng proration. Depende sa kasunduan, maaaring mabago ng paghahawak ang mga karapatan at pananagutang kaugnay ng pagmamay-ari. Kung ang paghahawak ay ibibigay pagkatapos ng pagsasara, maaaring magkasundo ang mga principal na i-prorate ang mga buwis, upa, mga assessment, at mga prepaid item (tulad ng interes sa bagong loan o prepaid fire insurance premiums) sa petsa ng paghahawak o sa pagre-record ng grant deed.

• ✓Ang nagbebenta ay nananatiling may-ari ng fee title hanggang sa pagsasara ng escrow
• ✓Maaaring isaayos ang mga proration kung ang paghahawak ay ibibigay sa oras na iba sa pagsasara
• ✓Kasama sa mga prepaid item ang interes sa bagong loan at prepaid fire insurance premiums

Ang isang broker na nagsisilbing escrow holder ay madalas na isinasama bilang nasasakdal sa mga demanda para bawiin ang perang hawak nito bilang trustee. Sa ilalim ng Kodigo ng Pamamaraang Sibil, kung ang tanging lunas na hinihingi laban sa isa sa ilang nasasakdal ay pagbabayad ng tiyak na halagang pera, ang isang stakeholder lamang na walang interes, na nahaharap sa magkakasalungat na paghiling, ay maaaring maghain ng kahilingan para sa isang utos na magpalaya rito sa pananagutan at magtanggal rito sa demanda — isang interpleader action — ngunit kailangang ideposito ang pinagtatalunang halaga sa clerk ng hukuman. Hindi kailangang maghintay ng broker na idemanda ito: ang may hawak ng pinagtatalunang pondo ay maaaring maghain ng interpleader, ideposito ang pondo sa clerk, ipahayag na walang interes, at kailanganin ang mga nag-aangkin na maglitis. Maaaring gawaran ang may hawak ng bayad sa abogado at gastusin. Ginagamit ang interpleader kapag ang mamimili at nagbebenta ay nagtatalo sa deposito sa isang bigong transaksyon.

• ✓Maaaring gamitin ng broker-stakeholder ang interpleader action upang mapalaya at matanggal mula sa demanda tungkol sa pinagtatalunang pondo
• ✓Kailangang ideposito ng broker ang pinagtatalunang halaga sa clerk ng hukuman
• ✓Maaaring maghain ng interpleader ang may hawak nang hindi naghihintay na idemanda at maaaring gawaran ng bayad sa abogado at gastusin
• ✓Ang interpleader ay angkop kapag ang mamimili at nagbebenta ay nagtatalo sa deposito sa isang bigong transaksyon

Sa ilalim ng Kodigo ng Edukasyon, ang namumunong lupon ng isang distrito ng paaralan ay maaaring magbayad ng komisyon sa isang lisensiyadong real estate broker na nakakakuha ng mamimili para sa ari-arian na ipinagbibili ng lupon. Ang selyadong bid ay dapat na samahan ng pangalan ng broker kung kanino babayaran ang komisyon at isang pahayag ng rate o halaga. Kung ang pagbebenta ay ginawa batay sa mas mataas na oral na bid sa isang mamimili na nakuha ng iba pang kwalipikadong lisensiyadong broker, pinapayagan ng lupon ang komisyon sa buong halaga kung saan kinumpirma ang pagbebenta. Sa ganoong kaso, ang kalahati ng komisyon sa pinakamataas na nakasulat na panukala ay napupunta sa broker na nagsumite nito, at ang balanse ay napupunta sa broker na nakakuha ng kinumpirmang mamimili.

• ✓Maaaring magbayad ang isang distrito ng paaralan ng komisyon sa isang lisensiyadong broker na nakakakuha ng mamimili; dapat pangalanan ng selyadong bid ang broker at sabihin ang komisyon
• ✓Sa isang mas mataas na oral na overbid na nakuha ng ibang kwalipikadong broker, pinapayagan ng lupon ang komisyon sa buong kinumpirmang halaga
• ✓Ang kalahati ng komisyon sa pinakamataas na nakasulat na panukala ay napupunta sa broker na nagsumite; ang balanse ay napupunta sa broker na nakakuha ng kinumpirmang mamimili

Kapag ang mga bid na natanggap para sa real property ng Estado ng California, pagkatapos ng advertising, ay hindi katumbas ng appraised value nito, maaaring pahintulutan ng Department of Finance ang pagkuha ng isang lisensyadong real estate broker upang maisagawa ang pagbebenta sa batayan ng komisyon. Hindi nalalapat ang pamamaraang ito sa surplus real property ng State Division of Highways.

• ✓Maaaring pahintulutan ng Department of Finance ang isang lisensyadong broker na ibenta ang real property ng estado sa komisyon kapag kulang ang mga bid sa appraised value
• ✓Hindi nalalapat ang pamamaraang ito sa surplus na ari-arian ng State Division of Highways

Ang Civil Code 2923.5 ay nangangailangan ng paunang pakikipag-ugnayan sa nanghihiram nang hindi bababa sa 30 araw bago i-record ang isang Notice of Default para sa mga pautang na 1-4 na yunit na tinatahanan ng may-ari at naitala sa pagitan ng Enero 1, 2003 at Enero 1, 2008. Ang pakikipag-ugnayan ay dapat magsuri ng pananalapi ng nanghihiram at mag-explore ng mga alternatibo sa foreclosure, at magbigay ng payo tungkol sa mga ahensiya ng pagpapayo na sertipikado ng HUD.

• ✓Makipag-ugnayan sa nanghihiram nang hindi bababa sa 30 araw bago i-record ang Notice of Default
• ✓Naaangkop sa mga pautang para sa 1-4 na yunit na tinatahanan ng may-ari na naitala mula Enero 1, 2003 hanggang Enero 1, 2008
• ✓Maaaring humiling ang nanghihiram ng pagpupulong sa loob ng 14 na araw
• ✓Dapat isama sa Notice of Default ang isang deklarasyon ng due diligence

Inaatasan ng Kodigo Sibil 2923.52 na palawigin nang 90 karagdagang araw ang tatlong-buwang pagkaantala sa pagitan ng Paunawa ng Default at Paunawa ng Pagbebenta upang payagan ang modipikasyon ng pautang, para sa first-lien na pautang pang-tirahan na naitala noong 2003-2008 kung saan tinitirhan ng nangutang ang ari-arian bilang pangunahing tirahan. Kasama sa mga eksepsiyon ang mga pautang ng pampublikong ahensiya at mga servicer na may kautusan ng eksepsiyon.

• ✓90-araw na pagpapahaba sa pagitan ng Paunawa ng Default at Paunawa ng Pagbebenta
• ✓Naaangkop sa first-lien na pautang pang-tirahan na tinitirhan ng may-ari at naitala noong 2003-2008
• ✓Ang servicer na may komprehensibong programa sa modipikasyon ng pautang ay maaaring makakuha ng kautusan ng eksepsiyon
• ✓Layunin ng modipikasyon ng pautang ang 38% na ratio ng utang sa pabahay sa kita

Ang batas ng California sa Higher-Cost/Priced Mortgage Loans (Financial Code Section 4995 et seq., epektibo noong Hulyo 1, 2010) ay tumutugma sa pederal na depinisyon sa Section 35: ang APR na lumalampas sa average prime offer rate ng 1.5% (una/senior) o 3.5% (ikalawa/junior). Ang mga parusa sa pagbabayad nang maaga ay hindi dapat lumampas sa 2% ng principal na bayad nang maaga sa unang 12 buwan, o 1% sa ikalawang 12 buwan.

• ✓Ang parusa sa pagbabayad nang maaga ay hindi maaaring lumampas sa 2% ng principal na bayad nang maaga sa unang 12 buwan
• ✓Ang parusa sa pagbabayad nang maaga ay hindi maaaring lumampas sa 1% ng principal na bayad nang maaga sa ikalawang 12 buwan
• ✓Ang trigger para sa una/senior ay 1.5% at ang ikalawa/junior ay 3.5% na lampas sa average prime offer rate
• ✓Ipinagbabawal ang negatibong amortisasyon sa mga loan na ito

Ang mga lisensyadong tao ay may tungkulin ng patas na pakikitungo at hindi maaaring hatiin ang mga pautang upang umiwas sa batas o gumawa ng mga pahayag na mali o nakalilito. Ang mga MLB na nililimitahan ang kanilang modelo sa Mga Pautang na Mas Mataas ang Presyo ay dapat ibunyag ito nang pasalita at nakasulat. Ang kabayaran ng broker ay hindi maaaring dagdagan para sa pag-aayos ng isang pautang na may parusa sa maagang pagbabayad, at ang kabayaran ay dapat pareho maging nagbayad man ang nagpapautang, nangungutang, o ikatlong partido.

• ✓Hindi maaaring hatiin ng mga lisensyadong tao ang transaksyon ng pautang upang umiwas sa batas (ipinagbabawal ang panlilinlang)
• ✓Ang kabayaran ng broker ay dapat pareho maging nagbayad man ang nagpapautang, nangungutang, o ikatlong partido
• ✓Hindi maaaring tumanggap ang mga MLB ng karagdagang kabayaran para sa pag-aayos ng mga pautang na may parusa sa maagang pagbabayad
• ✓Hindi maaaring magrekomenda ang mga lisensyadong tao na ang mga nangungutang ay mag-default sa mga umiiral nang utang

Ang creditor/lender na sadyang at may kaalamang lumalabag sa TILA o Regulation Z ay maaaring pagmultahin ng hindi hihigit sa $5,000 o makulong ng hindi hihigit sa isang taon, o pareho. Maaaring kabilang sa mga paglabag ang pagbibigay ng mali/hindi tumpak na impormasyon, hindi pagbibigay ng mga pagsisiwalat, o paggamit ng tsart/talahanayan ng FRB upang patuloy na maliitin ang APR.

• ✓Sadyang paglabag na may kaalaman: multa hanggang $5,000 at/o pagkakabilanggo hanggang isang taon
• ✓Kasama sa mga paglabag ang maling impormasyon, hindi pagsisiwalat, o patuloy na pagmamaliit sa APR
• ✓Pinamamahalaan ng Seksyon 112 ng TILA (15 USC 1611)

Ang mahusay na arkitektura ay may kinalaman sa layout ng mga silid at kapakinabangan sa gamit gayundin sa panlabas na estilo. Ang pagiging mabenta ang pinakahuling pagsubok ng kapakinabangan sa gamit. Ang isang bahay na may estilong lubos na banyaga sa kapaligiran nito ay nahihirapang maipagbili.

• ✓Ang pagiging mabenta ang pinakahuling pagsubok ng kapakinabangan sa gamit
• ✓Sinusukat ng kapakinabangan sa gamit ang kaginhawahan at ekonomiya sa paggamit ng ari-arian
• ✓Ang estilong banyaga sa kapaligiran ay nakakatagpo ng pagtutol sa merkado

Ang mga pag-uuri ng kalidad ng gusali ay mula sa Mababa (pinakamababang code) at Katamtaman, hanggang sa Karaniwan (tumutugon sa mga pamantayan ng VA/FHA, mga tract home), Mabuti, Napakabuti (custom na dinisenyo ng arkitekto), at Napakahusay (pinakamataas na kalidad, mga custom na katangian). Ang kalidad ng konstruksiyon ay isang kritikal na salik sa inspeksyon.

• ✓Mga klase ng kalidad: Mababa, Katamtaman, Karaniwan, Mabuti, Napakabuti, Napakahusay
• ✓Ang karaniwang kalidad ay tumutugon sa mga pamantayan ng VA at FHA; matatagpuan sa malalaking tract
• ✓Ang Napakabuti at Napakahusay ay custom na dinisenyo ng arkitekto at may maraming katangian

Ang Mello-Roos Community Facilities Act of 1982 ay nagtatakda para sa malawak na uri ng mga pasilidad/serbisyo nang hindi nangangailangan ng partikular na benepisyo sa mga indibidwal na ari-arian. Ito ay kahawig ng pangkalahatang pagbubuwis sa ari-arian at dapat ibunyag ng mga nagbebenta ng 1-4 na yunit ng tirahan.

• ✓Ang Mello-Roos assessment ay sinisiguro ng lien ngunit ang mga halaga ng principal ay hindi nakatali sa mga partikular na parcel.
• ✓Ang mga hindi bayad na assessment ay HINDI lumalabas sa property tax bill; hiwalay na ipinapataw at kinokolekta.
• ✓Ang Seksyon 1102.6b ng Civil Code ay nag-aatas sa nagbebenta ng 1-4 na yunit ng tirahan na ibunyag ang isang Mello-Roos assessment.

Iba't ibang batas sa assessment ng California ang namamahala sa pagpopondo ng mga pagpapabuti sa kalye at pampubliko, kabilang ang Vrooman Street Act (1885), Street Improvement Act of 1911, at Improvement Bond Act of 1915.

• ✓Vrooman Street Act (1885): maaaring magpa-grade o magpatapos ang mga konseho ng lungsod ng mga kalye, magtayo ng mga imburnal, at mag-isyu ng mga bono
• ✓Street Improvement Act of 1911: pinakaginagamit para sa mga pagpapabuti sa kalye; lumalabas ang assessment bilang lien sa tax bill; maaaring bayaran nang maaga anumang oras
• ✓Improvement Bond Act of 1915: ang mga bono ay nagpopondo sa mga pagpapabuti sa kalye ng subdivision (karaniwang max 6% interes)

Ang blanket encumbrance ay ginagawang seguridad ang higit sa isang lot/unit para sa isang lien. Kung walang mga unconditional release agreement, dapat protektahan ng subdivider ang pera ng mamimili sa isa sa tatlong paraan.

• ✓May blanket encumbrance kapag ang higit sa isang lot/unit/interes ay ginagawang seguridad para sa isang trust deed note o lien
• ✓Paraan 1: I-impound ang purchase money sa isang katanggap-tanggap na escrow depository hanggang sa tamang release
• ✓Paraan 2: Ilagay ang titulo sa trust hanggang sa tamang release (hindi na itinuturing na praktikal)
• ✓Paraan 3: Magbigay ng bond sa Estado ng California na nagsisiguro ng pagbabalik ng pera kung hindi makuha ang release
• ✓Saklaw ng Code Sections 11013, 11013.1, 11013.2, at 11013.4

Kahit walang blanket encumbrance, ang pera ng deposito ng mamimili ay dapat i-impound sa escrow/trust maliban kung pipiliin ng subdivider ang isang katanggap-tanggap na alternatibo tulad ng bond.

• ✓Ang pera ng deposito ay dapat i-impound sa isang escrow o trust account maliban kung pipiliin ang isang katanggap-tanggap na alternatibo
• ✓Ang pinakakaraniwang alternatibo ay isang bond sa Estado na nagsisiguro ng pagbabalik kung ang titulo ay hindi naihatid sa oras
• ✓Hindi maaaring gamitin ang isang bond upang masiguro ang mga reservation deposit sa ilalim ng preliminary public report o mga deposito sa ilalim ng conditional public report

Ang isang kontrata sa pagbebenta ng real property (Civil Code Section 2985) ay karaniwang hindi nangangailangan ng paglilipat ng titulo sa loob ng isang taon. Ang mga lote na ibinebenta sa ganitong paraan ay karaniwang inililipat sa trust.

• ✓Ang isang kontrata sa pagbebenta ng real property ay hindi, maliban sa mga eksepsiyon, nangangailangan ng paglilipat ng titulo sa loob ng isang taon mula sa pagkakabuo
• ✓Ang mga subdivider ay karaniwang naglilipat ng subdivision sa trust ayon sa Regulasyon ng Komisyoner 2791.9
• ✓Ito ay isang katanggap-tanggap na alternatibo sa ilalim ng Seksyon 11013.2(d) o 11013.4(f)

Ang Batas sa Community Redevelopment ay nagpapahintulot sa mga lokal na pamahalaan na magtatag ng ahensiya sa redevelopment upang itama ang mga kondisyon ng pagkasira sa isang lugar ng proyekto. Ang mga lugar ng proyekto ay maaaring magsama ng mga lupang hindi nakakapinsala na kailangan para sa epektibong redevelopment.

• ✓Ang Batas sa Community Redevelopment ay matatagpuan sa Health and Safety Code, Mga Seksyon 33000 et seq.
• ✓Ang ahensiya sa redevelopment ay itinatag sa pamamagitan ng ordinansa na napapailalim sa referendum.
• ✓Ang mga lugar ng proyekto ay maaaring magsama ng mga lupang hindi nasa kondisyon ng pagkasira na ang pagsasama ay kailangan para sa epektibong redevelopment.

Kabilang sa mga layunin ng redevelopment ang pagpapalawak ng pabahay para sa mababa/katamtamang kita, mga oportunidad sa trabaho, at kapakanan ng komunidad. Ang ahensya ay may hiwalay na legal na katayuan at malawak na kapangyarihan, bagaman ang pabahay lamang ang aktibidad na tinutulungan sa labas ng mga lugar ng proyekto.

• ✓Ang pabahay lamang ang aktibidad na maaaring tulungan ng isang ahensya ng redevelopment sa labas ng mga lugar ng redevelopment
• ✓Ang ahensya ay may legal na katayuan na hiwalay sa hurisdiksyon; maaari itong magsampa ng kaso o masampahan ng kaso, gumamit ng eminent domain, magdispose ng ari-arian, at mangutang
• ✓Karaniwan, ang mga halal na opisyal ng lungsod/kondehan ay nagsisilbing lupon ng mga direktor ng ahensya

Ang isang ahensiya sa muling pagpapaunlad ng komunidad (CRA) ay dapat magpalit ng pabahay para sa mababa/katamtamang kita na nawala dahil sa muling pagpapaunlad at magbigay ng mga benepisyo sa paglilipat. Nagbago ang mga mekanismo sa pagpapatupad ng abot-kayang pabahay noong 1988.

• ✓Ang nawalang pabahay para sa mababa/katamtamang kita ay dapat mapalitan sa loob ng apat na taon mula sa pagkawasak, pagtanggal, rehabilitasyon, o pagpapaunlad
• ✓Dapat magbigay ang ahensiya ng mga benepisyo sa paglilipat sa mga sambahayan o negosyong kailangang ilipat
• ✓Simula noong 1988, ang mga kinakailangan sa abot-kayang pabahay ay dapat ipatupad sa pamamagitan ng mga kasunduan, kundisyon, at paghihigpit sa mga nairehistrong kasulatan ng pagmamay-ari

Karamihan sa mga proyektong muling pagpapaunlad ay pinopondohan sa pamamagitan ng mga tax allocation bond na sinisiguro ng inaasahang kita mula sa buwis sa ari-arian, na tinatawag na tax increment financing. Natatanggap ng CRA ang mga pagtaas sa buwis sa ari-arian sa lugar ng proyekto na nagmumula sa muling pagpapaunlad.

• ✓Ang tax increment financing ay nagpapahintulot sa CRA na matanggap ang mga pagtaas sa buwis sa ari-arian sa lugar ng proyekto mula sa muling pagpapaunlad
• ✓Ang mga tax allocation bond ay obligasyon lamang ng CRA at maaaring ilabas nang walang pag-apruba ng mga botante
• ✓Ang orihinal na tax base ay patuloy na inilalaan sa county at sa iba pang mga entidad na naniningil ng buwis

Ang mga CRA ay dapat maglaan ng isang minimum na porsyento ng tax increments para sa low at moderate income housing at maaaring magsagawa ng malawak na kapangyarihan upang tuparin ang mandatong ito. Ang iba pang tool sa pagpopondo ay available din.

• ✓Ang mga CRA (maliban sa mga exempted) ay dapat maglaan ng hindi bababa sa 20% ng tax increments para sa low/moderate income housing
• ✓Ang mga set-aside funds ay maaaring gamitin upang makakuha/mapabuti ang lupa, bumuo/ayusin ang mga gusali, magbigay ng subsidies, at mapanatili ang mobilehome supply
• ✓Ang ibang tool sa pagpopondo ay kinabibilangan ng general obligation, lease revenue at mortgage revenue bonds, transient occupancy taxes, at sales tax shares

Ang terminong REALTOR ay maaari lamang gamitin ng mga lisensyadong propesyonal na kaanib ng National Association of REALTORS. Ang katawagan ay nagpapahiwatig ng kakayahan, pagiging patas, at mataas na integridad. Ang National, California, at mga Lokal na Asosasyon ay nagpatibay ng kodigo ng etika at mga propesyonal na pamantayan na maaaring magtatag ng mga obligasyong mas mataas kaysa sa batas. Kapag nagkakasalungat ang Kodigo ng Etika at ang batas, ang mga obligasyon ng batas ang nangingibabaw.

• ✓Tanging mga miyembro ng National Association of REALTORS ang maaaring gumamit ng katawagang REALTOR
• ✓Kapag nagkakasalungat ang Kodigo ng Etika at batas, ang batas ang nangingibabaw

Ang mga bayad sa pamamahala ay maaaring isang flat na buwanang halaga, isang porsyento ng kabuuang upa na nakolekta, o kombinasyon. Karamihan sa mga tagapamahala ay nagbabase ng bayad sa porsyento ng kabuuang upa na nakolekta, na nag-iiba mula 3% sa malalaking estruktura hanggang 20% sa mga indibidwal na bahay o maliliit na gusali. Sa ilang resort area na may mataas na turnover, maaaring singilin ang hanggang 50% ng kabuuang upa. Karaniwan ang karagdagang kabayaran para sa mga pag-renew ng lease at pangangasiwa sa mga malalaking pag-aayos.

• ✓Ang mga bayad ay maaaring isang flat na halaga, isang porsyento ng kabuuang upa na nakolekta, o kombinasyon
• ✓Ang mga porsyento ay mula 3% sa malalaking estruktura hanggang 20% sa mga indibidwal na bahay/maliliit na gusali
• ✓Ang mga resort area na may mataas na turnover ay maaaring magsingil ng hanggang 50% ng kabuuang upa
• ✓Ang mga tagapamahala ay madalas na tumatanggap ng karagdagang kabayaran para sa mga pag-renew ng lease at pangangasiwa sa mga malalaking pag-aayos
• ✓Ang mga suweldo at sahod ay dapat sumunod sa batas sa minimum na sahod

Dapat maging handa ang broker na ipaalam sa mamimili ang iba't ibang pederal, pang-estado, at lokal na ahensya na maaaring kontakin para sa mga kinakailangang permit, lisensya, at clearance.

• ✓Kinokontak ang IRS para sa employer identification number para sa mga pederal na withholding tax.
• ✓Ang State Board of Equalization ay humahawak ng sales tax permit, bond, at deposit.
• ✓Ang State Dept. of Benefit Payments ay humahawak ng state payroll tax withholding.
• ✓Ang State Dept. of Industrial Relations ay humahawak ng workers compensation insurance at Cal/OSHA; ang mga ahensya ng county at munisipyo ay humahawak ng business licenses.

Ang mga subdibisyon para sa mineral, langis at gas ay ang mga nilikha para sa pagbebenta, pagpapaupa o pagpopondo ng 5 o higit pang spekulatibong parsela ng lupa para sa mga layuning mineral, langis o gas. Nalalapat ang mga batas sa subdibisyon nang walang pagbubukod para sa mga lote na 160 akre o higit pa. Ang ari-arian ay maaaring matatagpuan sa California o anumang ibang estado; kung ang developer ay nagbabalak magbenta sa California, inaako ng Kagawaran ang hurisdiksyon. Walang naturang subdibisyon na naisampa sa loob ng mga taon dahil sa mahihigpit na legal na kondisyon at malawakang paghahanap ng deposito ng malalaking kompanya ng langis.

• ✓Ang isang M.O.G. subdivision ay 5 o higit pang spekulatibong parsela para sa mga layuning mineral, langis o gas
• ✓Walang pagbubukod para sa mga lote na 160 akre o higit pa
• ✓Inaako ng Kagawaran ang hurisdiksyon kung ang developer ay nagbabalak magbenta sa California
• ✓Ang ari-arian ay maaaring matatagpuan sa California o anumang ibang estado

Ang papel ng Federal Housing Administration (FHA) sa pagpopondo ay ang pag-insure sa mga pautang na ginawa ng mga aprubadong tagapagpautang; hindi direktang nagpapautang ang FHA ng pondo o bumibili ng mga trust deed.

• ✓Ini-insure ng FHA ang mga pautang na ginawa ng mga aprubadong tagapagpautang.
• ✓Hindi kumikilos ang FHA bilang direktang tagapagpautang ng pondo.

Ang isang sugnay ng subordinasyon sa isang trust deed ay maaaring magbigay ng priyoridad sa mga lien na kasunod na nairehistro laban sa ari-arian, na ginagawang pangalawa ang mga karapatan ng umiiral na benepisyaryo sa isang mas huling trust deed.

• ✓Ang isang sugnay ng subordinasyon ay ginagawang pangalawa ang isang umiiral na lien kumpara sa mga lien na nairehistro nang mas huli
• ✓Nagbibigay ito ng priyoridad sa mga trust deed na nairehistro nang kasunod

Kapag ang isang pautang ay ganap na na-amortize sa pamamagitan ng pantay na buwanang bayad sa principal at interes, ang halagang inilalaan sa principal ay tumataas habang ang bayad sa interes ay bumababa sa buong panahon ng pautang.

• ✓Sa isang ganap na na-amortize na pautang, tumataas ang bahagi ng principal sa bawat panahon.
• ✓Bumababa ang bahagi ng interes sa bawat panahon habang lumiliit ang balanse.
• ✓Nananatiling pare-pareho ang kabuuang halaga ng bayad.

Sa ilalim ng Pederal na Batas sa Truth-in-Lending, dalawa sa pinakamahalagang katotohanan na dapat ipagsiwalat sa mga mamimili o nanghihiram ay ang bayad sa pananalapi at ang taunang porsyentong rate (APR).

• ✓Kinakailangan ng Truth-in-Lending ang pagsisiwalat ng bayad sa pananalapi
• ✓Kinakailangan ng Truth-in-Lending ang pagsisiwalat ng taunang porsyentong rate (APR)

Ang balloon loan ay pinakamalapit na katumbas ng partially amortized loan (na may malaking huling bayad). Para sa mga construction loan na ibinibigay sa progress payments, karamihan ng mga lender ay ibinibigay ang huling bayad kapag ang panahon para mag-file ng mechanic’s lien ay nag-expire na.

• ✓Ang balloon loan ay isang partially amortized loan
• ✓Ang huling bayad sa construction loan ay karaniwang ibinibigay pagkatapos mag-expire ang panahon ng pag-file ng lien