Chapter 27 Glossary — Legal Descriptions & Land Measurement +14California · real estate · Filipino

Ang pagsusurbey ng pamahalaan (parihaba) ay gumagamit ng mga baseline (silangan-kanluran), meridian (hilaga-timog), township, range, at section. Ang township ay anim na milya kuwadrado at naglalaman ng 36 na section. Ang section ay isang milya kuwadrado at naglalaman ng 640 acres. Ang mga linya ng koreksyon ay nagbabalanse sa pagkakurba ng mundo sa bawat ikaapat na linya ng township (mga pagitang 24 milya).

• ✓Ang isang section ay naglalaman ng 640 acres at isang milya kuwadrado.
• ✓Ang isang township ay anim na milya kuwadrado at naglalaman ng 36 na section.
• ✓Ang mga linya ng koreksyon ay nagbabalanse sa pagkakurba ng mundo sa mga pagitang 24 milya.

Ang isang acre = 43,560 piye kuwadrado, 4,840 yarda kuwadrado, o 160 rod kuwadrado (mga 208.71 piye kuwadrado). Ang isang milya = 5,280 piye. Ang isang chain = 100 link = 66 piye. Ang isang yarda = 3 piye. Sinusukat ng front foot ang ari-arian sa kahabaan ng linya ng kalye nito.

• ✓Ang isang acre ay katumbas ng 43,560 piye kuwadrado
• ✓Ang isang milya ay katumbas ng 5,280 piye at ang isang chain ay katumbas ng 66 piye

Inilalarawan ng metes and bounds ang mga linya ng hangganan gamit ang mga terminal point at anggulo, ginagamit para sa katumpakan. Ang legal na deskripsyon ay nagtutukoy ng ari-arian sa pamamagitan ng mga survey ng pamahalaan o mga recorded na mapa. Ang plat ay mapa ng surveyor na nagpapakita ng mga hangganan at mga pagpapabuti. Ang mga monument at bench mark ay mga fixed reference point.

• ✓Gumagamit ang mga deskripsyong metes and bounds ng mga distansya, anggulo, at terminal point
• ✓Ang legal na deskripsyon ay nagtutukoy ng ari-arian sa pamamagitan ng mga survey o recorded na mapa

Ang Power of Sale ay ang kapangyarihan ng isang mortgagee o trustee, kapag ibinigay ng instrument, na magbenta ng secured property nang walang judicial proceedings kung ang borrower ay nag-default o lumabag sa mortgage o deed of trust.

• ✓Nagpapahintulot ng pagbebenta nang walang judicial proceedings kapag ibinigay sa instrument
• ✓Natitiggal ng default sa pagbabayad o paglabag sa mga termino

Ang purchase money mortgage o trust deed ay ibinibigay bilang bahagi ng purchase consideration. Maraming estado ang naglalimit ng deficiency judgments laban sa purchase money borrowers pagkatapos ng foreclosure.

• ✓Ibinibigay bilang bahagi o lahat ng purchase consideration
• ✓Walang deficiency judgment sa karamihan ng mga kaso para sa owner-occupied residential property na may apat na yunit o mas kaunti
• ✓Maaaring maging seller financing o third-party lender financing

Ang trust deed ay nangunguna ng real property bilang seguridad para sa isang loan at nagsasangkot ng tatlong partido: ang trustor (nagbabayad ng utang), ang trustee (neutral na third party na nagtataglay ng title), at ang beneficiary (nagpapahiram). Ito ay naiiba sa dalawang partido na mortgage.

• ✓Ang trustor ay ang nagbabayad ng utang na pumipirma sa trust deed
• ✓Ang trustee ay ang neutral na third party na nagtataglay ng title bilang seguridad
• ✓Ang beneficiary ay ang nagpapahiram na nakikinabang sa pledge

Kapag ang isang grantee ay tumatanggap ng titulo na 'subject to' (napapailalim sa) isang mortgage, ang grantee ay hindi personally liable sa note holder at maaari lamang mawalan ng kanilang equity. Sa assumption, ang liability ay ina-assume; ang original maker ay hindi inilalabas sa alinman sa kaso.

• ✓'Subject to' ay nangangahulugang walang personal liability; ang grantee ay nag-risk lamang ng equity
• ✓Assumption ay nangangahulugang ang grantee ay nag-assume ng personal liability
• ✓Ang original maker ng note ay hindi inilalabas mula sa pangunahing responsibilidad

Ang redemption ay ang pagbili pabalik ng isa's property pagkatapos ng judicial sale. Ang tax deed ay ibinibigay sa bumili sa tax sale dahil sa hindi pagbabayad ng taxes. Ang sheriff's deed ay ibinibigay ng court order upang matugunan ang isang judgment.

• ✓Ang redemption ay nangangahulugang pagbili pabalik ng property pagkatapos ng judicial sale
• ✓Ang tax deed ay naghahatid lamang ng ganitong titulo na mayroon ang defaulting taxpayer
• ✓Ang sheriff's deed ay ibinibigay ng court order sa isang judgment sale

Ang isang subordination agreement ay nagpapahintulot sa isang encumbrance holder na magkaroon ng mas mababang posisyon kaysa sa iba pang encumbrances. Ang secondary financing ay isang loan na sinecure ng isang junior (pangalawa o mas mababang) mortgage o trust deed.

• ✓Ang subordination ay naglalagay ng isang claim sa mas mababang posisyon kaysa sa iba pang encumbrances
• ✓Ang secondary financing ay sinecure ng junior liens (pangalawa, pangatlo, atbp.)
• ✓Ang priority ng lien ay ang order ng legal precedence sa mga liens

Mula noong Enero 1, 1995, walang orihinal o renewal na lisensya ang maaaring ibigay nang walang social security number. Sa ilalim ng Family Code Section 17520, ang DRE ay hindi maaaring magbigay o mag-renew ng full-term na lisensya para sa mga taong nasa listahan ng obligor sa sustento ng anak, ngunit maaaring magbigay ng 150-araw na pansamantalang lisensya. May $95 na bayad na ipinapataw kapag ang isang aplikante o licensee ay lumalabas sa listahan ng obligor.

• ✓Kinakailangan ang social security number para sa orihinal o renewal na mga lisensya (epektibo noong Enero 1, 1995)
• ✓Maaaring pagkalooban ng 150-araw na pansamantalang lisensya ang mga obligor sa sustento ng anak; isa lamang ang maaaring ibigay
• ✓May $95 na bayad na ipinapataw kapag ang isang pangalan ay lumalabas sa listahan ng obligor sa sustento ng anak

Ang pinaghihigpitang lisensya ay isang probasyonaryong lisensya na ibinibigay ng Komisyoner matapos masuspinde, mabawi, o matanggihan ang isang lisensya kasunod ng pagdinig. Naglalaman ito ng mga partikular na paghihigpit tulad ng mga limitasyon sa tagal, pagtatrabaho sa isang partikular na broker, mga limitasyon sa aktibidad, mga kinakailangang ulat, o surety bond.

• ✓Ang pinaghihigpitang lisensya ay isang probasyonaryong lisensya na may mga partikular na paghihigpit
• ✓Maaaring maghigpit ang Komisyoner sa pamamagitan ng tagal, pagtatrabaho sa broker, uri ng aktibidad, mga ulat, o surety bond

Ayon sa batas (Seksyon 10207), ang mga bayad na ibinayad sa DRE para sa mga lisensya, endorso, at pagsusulit ay hindi maibabalik. Ang pagbabago ng isip, pagtanggi sa aplikasyon, pagkabagsak sa pagsusulit, o hindi pagdalo ay hindi nagreresulta sa refund. Ang ilang pagbabago (address, paglipat ng trabaho, pagbabago ng pangalan, dba, sangay na tanggapan) ay walang bayad.

• ✓Ang mga bayad para sa mga lisensya, endorso, at pagsusulit ay hindi maibabalik (Seksyon 10207)
• ✓Walang bayad na kailangan para sa pagbabago ng address, paglipat ng trabaho, pagbabago ng pangalan, dba, o sangay na tanggapan

Ang isang salesperson ay maaaring maghawak ng lisensya sa non-working status nang walang broker ngunit hindi maaaring magsagawa ng mga gawaing lisensyado. Hindi na naglalabas ang DRE ng orihinal na mga lisensya para sa mineral/oil/gas broker (mula noong Enero 1, 1994). Hindi naglalabas ang DRE ng mga lisensya para sa partnership, bagama't maaaring mag-operate ang isang partnership kung ang bawat kumikilos na partner ay lisensyadong broker.

• ✓Ang isang salesperson ay maaaring maghawak ng lisensya sa non-working status ngunit hindi maaaring magsagawa ng mga gawaing lisensyado
• ✓Hindi na naglalabas ang DRE ng orihinal na mga lisensya para sa MOG broker (mula noong Enero 1, 1994)
• ✓Hindi naglalabas ang DRE ng mga lisensya para sa partnership; ang bawat kumikilos na partner ay dapat na lisensyadong broker

Ang isang simpleng money judgment ay hindi awtomatikong lumilikha ng lien. Ang pagre-record ng wastong sertipikadong abstract of judgment ay lumilikha ng lien sa lahat ng real property ng debtor sa county na iyon, kabilang ang ari-ariang nakuha pagkatapos, na tumatagal ng sampung taon mula sa pagpasok ng judgment. Ang priority ay karaniwang petsa kung kailan na-record ang orihinal na abstract.

• ✓Ang isang money judgment ay nagiging lien lamang kapag ang abstract of judgment ay na-record
• ✓Saklaw ng judgment lien ang lahat ng real property (kabilang ang ari-ariang nakuha pagkatapos) sa county na iyon sa loob ng 10 taon
• ✓Ang mga abstract ngayon ay nagpapakita lamang ng huling apat na digit ng social security number ng debtor

Ang attachment ay nagsasamsam at humahawak sa ari-arian ng defendant bilang seguridad para sa judgment na inaasahang makukuha ng plaintiff, na nagbibigay ng lien bago ang judgment. Ito ay isang mabagsik na remedyo, na dating limitado sa mga claim na nagmumula sa mga kontrata para sa pagbabayad ng pera. Ang prejudgment attachment sa ari-arian ng isang natural na tao ay limitado sa mga claim na nagmumula sa negosyo, kalakalan, o propesyon.

• ✓Ang attachment ay nagbibigay sa plaintiff ng lien bago maitala ang judgment
• ✓Ang prejudgment attachment ay karaniwang limitado sa mga claim sa kontrata para sa pera
• ✓Laban sa isang natural na tao, ang attachment ay limitado sa mga claim mula sa negosyo, kalakalan, o propesyon

Ang ilang ari-arian ng isang natural na tao ay exempt, kabilang ang ari-ariang kailangan para sa suporta, kinita, karamihan ng real property (maliban sa maiikling leasehold), kagamitan, imbentaryo, produkto ng bukid, at limitadong cash. Ang homestead ang pinakamahalagang exemption. Kailangang gumawa ng wastong claim para mailapat ang mga exemption.

• ✓Ang homestead ang pinakamahalagang exemption
• ✓Ang mga exemption ay nalalapat lamang sa mga natural na tao at nangangailangan ng wastong claim
• ✓Ang mga interes sa community property ng nasasakdal AY napapailalim sa attachment

Ang mga escrow ay kinukumpleto sa pamamagitan ng buong pagtupad at pagsasara, o winawakasan sa pamamagitan ng magkabilang pagsang-ayon sa pagkansela ng escrow at pagpapawalang-bisa o pagkansela ng kasunduan sa pagbili. Ang pagsunod ay dapat makamit sa loob ng itinakdang takdang panahon maliban kung sabay na pinalawig. Ang tagapag-ingat ng escrow ay walang awtoridad na ipatupad o tanggapin ang pagtupad pagkatapos ng takdang panahon, o magpasya na ang isang principal ay hindi tumupad. Kapag nag-expire ang takdang panahon at ang isang principal ay hindi tumupad, maaaring magkansela nang sabay ang mga principal at ang bawat isa ay may karapatan sa pagbabalik ng kanilang ari-arian. Ang malinaw at tumpak na mga tagubilin ay kailangan.

• ✓Ang pagsunod sa escrow ay dapat makamit sa loob ng takdang panahon maliban kung sabay na pinalawig ng mga principal
• ✓Ang tagapag-ingat ng escrow ay walang awtoridad na ipatupad o tanggapin ang pagtupad pagkatapos ng takdang panahon
• ✓Hindi maaaring magpasya ang tagapag-ingat ng escrow na ang isang principal ay hindi tumupad

Ang isang lease ay awtomatikong nag-e-expire sa pagtatapos ng termino ng estate-for-years nang walang abiso. Maaari itong tapusin sa pamamagitan ng: abiso; pagkawasak; commercial frustration; merger of estates; pagkamatay ng isang partido; insolvency/bankruptcy ng tenant o landlord; opsyon na tapusin; paglabag sa kondisyon o covenant; ilegal na paggamit; o abandonment at surrender. Ang isang lease ay HINDI maaaring tapusin para sa mga dahilang labag sa public policy tulad ng retaliatory eviction o diskriminasyon.

• ✓Ang estate for years ay awtomatikong nagtatapos sa pag-expire ng termino nang walang abiso
• ✓Ang isang lease ay hindi maaaring tapusin dahil sa paghihiganti o diskriminasyon (labag sa public policy)
• ✓Labing-isang pangkalahatang batayan ng pagtatapos ang kasama ang abiso, pagkawasak, at paglabag

Ang tenancy at will (pag-upa nang walang tiyak na panahon) ay nangangailangan ng hindi bababa sa 30 araw na nakasulat na abiso. Ang periodic tenancies ay nangangailangan ng abiso na katumbas ng termino o 30 araw, alinman ang mas maikli (lingguhan = isang linggo; kalahating taon = 30 araw). Ang lease para sa hindi tinukoy na termino ay maaaring magpayag ng kasing liit ng 7 araw. Sa month-to-month, ang abiso ng tenant ay hindi kailangang tumugma sa petsa ng dapat bayaran ng renta.

• ✓Ang tenancy at will ay nangangailangan ng hindi bababa sa 30 araw na nakasulat na abiso
• ✓Ang abiso sa periodic tenancy ay katumbas ng termino o 30 araw, alinman ang mas maikli
• ✓Ang abiso ng pagwawakas sa month-to-month ay hindi kailangang tumugma sa petsa ng dapat bayaran ng renta

Kung walang partidong mag-aako ng tungkuling muling itayo, maaaring magwakas ang alinmang partido kapag ganap na pagkawasak (kung hindi nila kasalanan). Sa bahagyang pagkawasak na hindi dulot ng nangungupahan, maaaring magwakas ang nangungupahan kung nasira ang malaking bahagi o materyal na bahagi na kailangan para sa paggamit. Hindi maaaring magwakas ang nangungupahan dahil sa pinsala sa ari-arian na hindi aktwal na pinauupahan. Ang walang kondisyong obligasyon ng komersyal na may-ari na muling itayo ay pumipigil sa pagwakas ng nangungupahan.

• ✓Maaaring magwakas ang alinmang partido sa ganap na pagkawasak kung walang tungkulin na muling itayo
• ✓Maaaring magwakas ang nangungupahan sa malaking bahagyang pagkawasak ng nasasakupang lugar na kailangan para sa paggamit
• ✓Ang walang kondisyong obligasyon ng may-ari na muling itayo ay pumipigil sa nangungupahan na magwakas

Nagaganap ang pagsasanib kapag nagsanib ang mga estate ng landlord at tenant (walang estate na pumapagitna), na nagtatapos sa lease. Ang lease na maaaring tapusin sa kalooban ay nagtatapos sa kamatayan ng isang partido pagkatapos ng nakasulat na abiso; ang lease na may takdang panahon ay HINDI tinatapos ng kamatayan kung walang salungat na probisyon. Hindi maaaring paalisin ng landlord ang bangkarotang tenant nang walang pag-apruba ng korte dahil sa automatic stay; kailangang tanggapin o tanggihan ng trustee ang mga lease sa loob ng itinakdang panahon o ituturing na tinanggihan ang mga ito.

• ✓Ang pagsasanib ng leasehold at fee estates ay nagtatapos sa lease
• ✓Ang lease na may takdang panahon ay hindi tinatapos ng kamatayan ng isang partido kung walang salungat na probisyon
• ✓Ang automatic stay sa pagkabangkarote ay humahadlang sa pagpapaalis nang walang pag-apruba ng korte

Ang kondisyon ay isang paunang kailangan; ang hindi pagganap nito ay nagpapahintulot ng pagwawakas. Ang kasunduan ay isang pangako; ang paglabag dito ay karaniwang nagdudulot ng danyos, hindi pagwawakas. Itinuturing ng mga hukuman ang malabong probisyon bilang mga kasunduan at makitid na binibigyang-kahulugan ang mga kondisyon. Ang ilang kasunduan (pagiging matitirahan, hindi paglilipat, legal na paggamit) ay napakahalaga kaya ang paglabag dito ay nagbibigay-katwiran sa pagkawala ng karapatan. Ang mga kasunduan ay umaasa sa isa't isa, ngunit kung ang nangungupahan ay hindi magbayad ng upa, dapat pa ring ganapin ng may-ari, at kabaliktaran - maliban na ang eksepsiyong ito ay hindi nalalapat sa pagiging matitirahan ng tirahan.

• ✓Ang paglabag sa kondisyon ay nagpapahintulot ng pagwawakas; ang paglabag sa kasunduan ay karaniwang danyos lamang
• ✓Ang malabong probisyon ay itinuturing na kasunduan; ang mga kondisyon ay makitid na binibigyang-kahulugan
• ✓Ang eksepsiyon sa dependyenteng kasunduan ay hindi nalalapat sa pagiging matitirahan ng tirahan

Ang paminsan-minsang ilegal na paggamit ay hindi nagbibigay-katwiran sa pagwawakas maliban kung tinutukoy ito ng lease; tanging ang ilegalidad na may kaugnayan sa paggamit ng premises ang maaaring magbigay-katwiran sa pagwawakas. Ang pagsuko ay nangyayari sa pamamagitan ng pinagkasunduan kapag may aktwal na pag-abandona at pagtanggap ng landlord, na nagsasanib sa mga estate. Ang pagsuko ay maaaring tahasan o sa bisa ng batas - halimbawa, kapag muling ipinauupa ng landlord ang premises pagkatapos ng pag-abandona, ang landlord ay pinagbabawalang itanggi ang pagsuko.

• ✓Ang paminsan-minsang ilegal na paggamit ay hindi batayan para sa pagwawakas maliban kung itinatakda ng lease
• ✓Ang pagsuko ay nangyayari sa pag-abandona at pagtanggap ng landlord
• ✓Ang muling pagpapaupa pagkatapos ng pag-abandona ay lumilikha ng pagsuko sa bisa ng batas at pumipigil sa landlord na itanggi ito

Ang isang nangungupahan ay karaniwang hindi maaaring tumapos ng kontrata dahil lamang nabigo ang layunin nito. Ang pagtatapos ay nangangailangan ng GANAP na pagkabigo - matinding paghihirap. Ang makabuluhan o materyal na pagkabigo (mas mahirap o hindi gaanong kumikita) ay hindi sapat. Ang nangungupahan ay hindi dapat nagpalagay ng panganib, at ang pangyayari ay dapat na hindi mahuhulaan at hindi makokontrol.

• ✓Ang pagkabigo ay dapat ganap, hindi lamang makabuluhan o materyal
• ✓Ang pangyayari ay dapat na hindi mahuhulaan, hindi ipinagpalagay bilang panganib, at hindi makokontrol
• ✓Ang mas mahirap o hindi gaanong kumikitang layunin ay hindi nagbibigay-katwiran sa pagtatapos

Ang isang sibil na aksyon o administratibong paglilitis na maaaring isampa laban sa isang pinagkakautangan ay maaaring ipagpatuloy laban sa isang assignee lamang kung ang paglabag ay maliwanag sa mismong harapan ng kinakailangang disclosure statement (maliban sa mga hindi kusang paglilipat). Ang isang paglabag ay maliwanag kung matutukoy na ito ay hindi kumpleto/hindi tumpak mula sa disclosure/mga dokumento, o hindi gumagamit ng mga kinakailangang termino.

• ✓Mananagot lamang ang assignee kung ang paglabag ay maliwanag sa mismong harapan ng disclosure statement
• ✓Exception: nananatiling mananagot ang assignee kapag ang paglilipat ay hindi kusang-loob
• ✓Kasama sa mga maliwanag na paglabag ang hindi kumpleto/hindi tumpak na mga disclosure o paggamit ng mga terminong hindi kinakailangan

Ang nakasulat na pagkilala sa pagtanggap ng kinakailangang pagsisiwalat ay tiyak na patunay ng paghahatid at pagsunod para sa mga kasunod na asignataryo na walang salungat na kaalaman (maliban sa ilalim ng 1635(c)). Ang sinumang nanghihiram na may karapatan sa pag-rescind ay maaaring mag-rescind ng transaksyon laban sa sinumang asignataryo ng obligasyon.

• ✓Ang nakasulat na pagkilala sa pagtanggap ay tiyak na patunay ng paghahatid para sa mga asignataryong may mabuting pananampalataya
• ✓Naaangkop ang eksepsyon sa ilalim ng 15 USC 1635(c)
• ✓Ang nanghihiram na may karapatang mag-rescind ay maaaring mag-rescind laban sa sinumang asignataryo ng obligasyon

Saklaw ng Pamantayan 1 ang pagbuo: tukuyin ang problema, alamin ang saklaw ng trabaho, isagawa ang pagkolekta/pagsusuri ng datos (merkat at pinakamataas at pinakamainam na paggamit), ilapat ang tatlong paraan, at ipagkasundo tungo sa huling opinyon. Saklaw ng Pamantayan 2 ang pag-uulat/pagpapahayag ng opinyon sa halaga.

• ✓Saklaw ng Pamantayan 1 ang pagbuo; saklaw ng Pamantayan 2 ang pag-uulat
• ✓Kasama sa pagtukoy ng problema ang pagkilala sa kliyente, nilalayong gamit, uri ng halaga, at petsa ng bisa
• ✓Ang pag-uugnay-ugnay ng mga indikasyon ng halaga ay nagbubunga ng huling opinyon ng halaga
• ✓Ang ulat ay anumang komunikasyon (nakasulat o pasalita) ng isang appraisal na ipinadala sa kliyente

Ang unang hakbang sa anumang appraisal ay ang malinaw na pag-unawa sa layunin at halagang hinahanap. Ang bawat approach ay ginagamit nang hiwalay, pagkatapos ang mga konklusyon ay ini-reconcile sa isang value opinion. Ang reconciliation ay isang proseso ng paghuhusga, hindi isang average.

• ✓Ang unang hakbang ay ang pag-unawa sa layunin at halagang hinahanap
• ✓Ang kasapatan at pagiging maaasahan ng datos ang tumutukoy kung aling mga approach ang gagamitin
• ✓Ang reconciliation ay ang huling hakbang; HINDI ito average ng mga approach

Ang pederal na buwis sa regalo ay nalalapat sa mga kumpletong kusang-loob na paglilipat ng ari-arian nang mas mababa kaysa sa sapat na konsiderasyon. May taunang eksklusyon para sa mga regalong may kasalukuyang interes, at ang ilang hindi direktang pagbabayad ay hindi itinuturing na regalo.

• ✓Taunang eksklusyon na $13,000 para sa mga regalong may kasalukuyang interes; kailangang maghain ng tax return kung ang regalo ay lumampas sa $13,000
• ✓Mga regalong may hinaharap na interes: walang eksklusyong nalalapat at kailangang maghain ng tax return
• ✓Ang matrikula na direktang binabayaran sa isang institusyong pang-edukasyon ay hindi regalo
• ✓Ang mga pagbabayad para sa pangangalagang medikal na ginawa sa isang tagapagbigay ng serbisyo ay hindi regalo
• ✓Ang mga paglilipat sa pagitan ng mag-asawa ay hindi nabubuwisang mga regalo
• ✓Ang Pederal na Tax Return sa Regalo ay dapat ihain sa Abril 15 ng taon kasunod ng regalo

Anumang hindi nabayarang buwis sa ilalim ng Internal Revenue Code ay nagiging lien sa lahat ng ari-arian at mga karapatan sa ari-arian ng nagbabayad ng buwis, kabilang ang ari-arian na natamo pagkatapos. Upang maging balido laban sa ilang mga partido, ang isang notice of lien ay dapat ihain sa County Recorder para sa real property.

• ✓Ang pederal na tax lien ay nakakabit sa lahat ng ari-arian kabilang ang ari-arian na natamo pagkatapos
• ✓Hindi balido laban sa mga mamimili, may hawak ng security interest, o mga judgment lien creditor hangga't hindi naihain ang notice
• ✓Para sa real property, ang notice ay dapat ihain sa County Recorder
• ✓Ang mga creditor na may Super Priority (Section 6323(b)) ay nangingibabaw kahit na naihain na ang notice

Ang Internal Revenue Code ay nagtatakda ng mga espesyal na hindi naitalang lien para sa buwis sa estate at regalo na kusang nakakabit sa oras ng pagkamatay o pagbibigay ng regalo at may bisa sa loob ng sampung taon.

• ✓Ang lien sa buwis sa estate ay nakakabit sa pagkamatay sa gross estate, nagpapatuloy nang 10 taon, at may bisa laban sa karamihan ng mga bumibili.
• ✓Ang lien sa buwis sa regalo ay nakakabit sa mga regalong ibinigay sa loob ng taon, at umaabot nang 10 taon.
• ✓Kung hindi mabayaran ng donor ang buwis sa regalo, ang donee ay nagiging personal na mananagot.

Ang Pinag-isang Kredito ay isang dolyar-sa-dolyar na pagbawas laban sa buwis sa regalo at buwis sa estate. Ang paggamit nito para sa buwis sa regalo ay nagpapababa sa halagang magagamit para sa buwis sa estate.

• ✓Ang Pinag-isang Kredito ay dolyar-sa-dolyar na pagbawas laban sa buwis
• ✓Ang paggamit ng kredito para sa buwis sa regalo ay gumagawa rito na hindi magagamit para sa buwis sa estate
• ✓Ang mga naaangkop na halaga ng pagbubukod ay tumaas sa paglipas ng panahon (hal., estate: $2,000,000 noong 2006-2008, $3,500,000 noong 2009)

Kinokolekta ng pederal na pamahalaan ang mga buwis para sa Social Security/Medicare (FICA) at kawalan ng trabaho mula sa mga employer. Ang FICA ay may partikular na mga rate at wage base.

• ✓Ang rate ng buwis ng empleyado sa FICA ay 7.65% (Social Security + Medicare)
• ✓Ang bahagi ng Social Security ay nalalapat sa mga sahod hanggang sa itakda na cap (hal., $106,800 para sa 2010); ang Medicare ay nalalapat sa lahat ng sahod
• ✓Ang buwis sa kawalan ng trabaho ay nalalapat sa mga employer na hindi pang-agrikultura na nagbabayad ng $1,500+ sa isang quarter o nag-eempleyo ng isang tao nang 20+ linggo

Ang CC&Rs ay isang Deklarasyon na ginagamit upang matiyak na ang katangian ng isang subdibisyon ay nananatiling hindi nagbabago, kinokontrol ang paggamit ng lupa at itinatakda ang katangian ng mga common interest subdivision.

• ✓Ang mga paglilipat ng ari-arian ay ginagawang napapailalim sa CC&Rs
• ✓Kinokontrol ng CC&Rs ang paggamit ng lupa, itinatakda ang katangian ng mga common interest subdivision, naglalaan para sa pagpapanatili, at nangongolekta ng pondo para sa pagkukumpuni/pagpapalit
• ✓Ang mga kumplikadong CC&Rs ay pinakamainam na isulat sa hiwalay na dokumento; ang mga simple ay maaaring nasa deed
• ✓Ang mga common interest subdivision ay halos palaging may homeowners association upang ipatupad ang CC&Rs

Maaaring isiwalat ng mga ulat ng titulo ang lumang nakatalang mga restriksyon na hindi maalis, kaya dapat suriin ng isang abogado ang mga ito para sa mga probisyong humahadlang sa pagpapaunlad.

• ✓Ang mga restriksyong naitala maraming taon na ang nakalilipas ay maaari pa ring manatiling may bisa sa lupa
• ✓Ang mga probisyon sa set-back at mga limitasyon sa densidad ay madalas na hindi maalis
• ✓Dapat suriin ng isang abogado ang mga restriksyon upang matuklasan kung humahadlang ang mga ito sa nilalayong pagpapaunlad

Anuman ang asosasyon o katayuan, dapat manatiling napapanahon ang mga licensee sa nagbabagong batas sa real estate, teknolohiya, at mga uso. Ang Uniform Electronic Transaction Act (UETA) at ang Electronic Signatures in Global and National Commerce Act (E-sign) ay may epekto sa brokerage, na ginagawang karaniwang paraan ang Internet at e-mail sa pagsasagawa ng mga transaksyon. Ang web site ng DRE at web site ng CAR ay mga pinagmumulan ng napapanahong impormasyon.

• ✓Pinapagana ng UETA at E-sign ang mga elektronikong pirma at elektronikong transaksyon sa real estate
• ✓Dapat manatiling napapanahon ang mga licensee sa nagbabagong batas, teknolohiya, at mga uso

May batas sa pagbubunyag na naaangkop sa mga transaksyong residensyal na hindi hihigit sa apat na yunit kung ang nagbebenta ay nagpapautang (carry-back) na may singil sa pananalapi o higit sa apat na bayad na principal at interes. Ang mga pagbubunyag ay responsibilidad ng arranger of credit — isang taong hindi partido na nakikipag-usap sa mga tuntunin ng credit at tumatanggap ng bayad. Ang isang real estate broker ay maaaring maging arranger, gayundin ang isang licensee/attorney principal.

• ✓Naaangkop sa mga tirahang residensyal na hindi hihigit sa apat na yunit na may seller carry-back financing
• ✓Na-trigger ng finance charge o higit sa apat na bayad na principal at interes (hindi kasama ang down payment)
• ✓Ang arranger of credit ang responsable sa mga pagbubunyag
• ✓Hindi kinakailangan kung ang mamimili/nagbebenta ay tumatanggap ng pagbubunyag sa ilalim ng Truth-in-Lending, RESPA, mortgage loan disclosure statements, o tinukoy na batas sa securities

Ang disclosure ay dapat ihatid sa lalong madaling panahon bago isagawa ang anumang note o security document at dapat lagdaan ng tagapag-ayos, ng buyer, at ng seller. Kabilang dito ang pagkakakilanlan ng note/property, mga tuntunin ng encumbrance, mga babala tungkol sa balloon payment, mga epekto ng negative amortization, mga probisyon ng AITD, impormasyon tungkol sa creditworthiness ng buyer, mga limitasyon sa pagbawi mula sa foreclosure, at status ng recording/title insurance.

• ✓Dapat ihatid sa lalong madaling panahon bago isagawa ang anumang note o security document
• ✓Dapat lagdaan ng tagapag-ayos ng credit, ng buyer, at ng seller
• ✓Dapat magbigay ng babala tungkol sa mga balloon payment (halaga at petsa ng pagbabayad) at kahirapan sa refinancing
• ✓Dapat ipaliwanag ang negative amortization para sa variable/adjustable-rate financing
• ✓Nalalapat din sa mga real property sales contract (Civil Code 2985) at lease-options na naglalayong ilipat ang equitable title

Sa ilalim ng Business and Professions Code Section 10177.6, kapag ang isang ahente ay nag-aayos ng pagpopondo kaugnay ng benta, lease, o pagpapalitan, o ang isang tagapag-ayos ng pagpopondo ay nangangako na kumilos bilang ahente, dapat silang gumawa sa loob ng 24 oras ng nakasulat na pagbubunyag ng mga tungkuling iyon sa lahat ng partido sa benta, lease, o pagpapalitan at anumang kaugnay na transaksyon sa pautang.

• ✓Ang nakasulat na pagbubunyag ng dalawang tungkulin ay dapat gawin sa loob ng 24 oras
• ✓Naaangkop sa ilalim ng Business and Professions Code Section 10177.6
• ✓Ang “ahente” ay may kahulugan sa Civil Code Section 2079.13(a)
• ✓Ang pagbubunyag ay ipinapadala sa lahat ng partido sa benta, lease, o pagpapalitan at kaugnay na transaksyon sa pautang

Ang isang tagapag-ayos ng utang ay dapat ipaalam sa nagbibili na ang isang mamimili na nagnanais na manirahan sa ari-arian ay maaaring may karapatan sa pagpapayo tungkol sa pagmamay-ari ng tahanan kapag nag-default. Ang tagasingil ng mga bayad (nagbibili o ahente sa pagseserbisyo ng utang) ay dapat ipaalam sa nag-default na may-ari ng tahanan ang pagkakaroon ng pagpapayo, anuman ang uri ng transaksyon sa utang o kung may tagapag-ayos.

• ✓Dapat ipaalam ng tagapag-ayos sa nagbibili ang posibleng karapatan ng mamimili sa pagpapayo tungkol sa pagmamay-ari ng tahanan kapag nag-default
• ✓Dapat ipaalam ng tagasingil ng bayad sa nag-default na may-ari ng tahanan ang pagkakaroon ng pagpapayo
• ✓Ang tungkuling ito ay may bisa anuman ang uri ng transaksyon sa utang o kung may tagapag-ayos

Ang pang-pamahalaan na pagsusuri ay nagtutukoy ng lokasyon gamit ang pangunahing meridiyano, batayan ng linya, pamantayan ng parallel, gabay na meridiyano, barangay at seksyon. Ang batayan at meridiyano ay mga imahinaryong linya: ang linya ng batayan ay tumatakbo sa silangan-kanluran, ang mga meridiyano ay tumatakbo sa hilaga-timog. Ang mga linya ng pagwawasto ay kumokompensa para sa kurbada ng lupa; bawat ikaapat na linya ng barangay (24-milyang agwat) ay isang linya ng pagwawasto kung saan ang mga agwat ng linya ng hanay ay itinuwid sa buong 6 milya.

• ✓Ang mga batayan na linya ay tumatakbo sa silangan-kanluran; ang mga meridiyano ay tumatakbo sa hilaga-timog
• ✓Ang mga linya ng pagwawasto ay nangyayari bawat ikaapat na linya ng barangay sa mga agwat na 24-milya upang maayos ang kurbada ng lupa
• ✓Ang pang-pamahalaan na pagsusuri ay gumagamit ng mga meridiyano, batayan ng linya, barangay at seksyon

Ang isang acre = 160 square rods = 4,840 square yards = 43,560 square feet, humigit-kumulang 208.71 feet square. Ang isang chain = 100 links = 66 feet. Ang isang commercial acre ay ang natitira pagkatapos ibawas ang mga kalye, sidewalks, at curbs. Ang legal description ay naghahanap ng ari-arian sa pamamagitan ng sanggunian sa government surveys o recorded maps.

• ✓Ang isang acre = 43,560 square feet = 4,840 square yards = 160 square rods
• ✓Ang isang chain ay katumbas ng 66 feet (100 links)
• ✓Ang legal description ay tumutukoy sa government surveys o recorded maps

Kinikilala ng Pambungad ng Realtist ang lupa bilang ang takdang, kontroladong elemento ng kalikasan at tinitingnan ang Realtist bilang isa na sa pamamagitan niya ay ginagawa ang mga paglilipat ng pagmamay-ari nang may kakayahan at integridad, na pinoprotektahan ang pinakamabuting interes ng kliyente. May moral na obligasyon ang Realtist na makitungo nang patas at tapat sa lahat ng panig. Ang misyon ng NAREB ay pahusayin ang pang-ekonomiyang pag-unlad ng mga miyembro nito at ng minoryang komunidad na pinaglilingkuran nito.

• ✓May moral na obligasyon ang Realtist na makitungo nang patas at tapat sa lahat ng panig
• ✓Ang misyon ng NAREB ay ang pang-ekonomiyang pag-unlad ng mga miyembro at ng minoryang komunidad na pinaglilingkuran
• ✓Nangangako ang Realtist na susundin ang Kodigo ng Etika sa lahat ng transaksyong pangnegosyo

Ang agency at fiduciary duty ay kumplikado at mahirap gamitin, lalo na para sa real estate at mortgage brokers na kumilos bilang special agents. Ang mga brokers at kanilang mga salespersons at broker associates ay maaaring kumilos bilang principals lamang, bilang principals at special agents, o bilang special agents ng mga principals sa real property transactions (pagbili, pagbebenta, pag-lease, pagpapalit, o property managing) at sa real property secured transactions (paggawa at pag-arrange ng mga loan).

• ✓Ang mga real estate brokers ay karaniwang kumilos bilang special agents ng kanilang mga principals
• ✓Ang mga brokers ay maaaring kumilos bilang principals lamang, bilang principals at special agents, o bilang special agents sa property at loan transactions

Lahat ng nag-a-apply para sa pag-renew ay dapat magpatunay ng pagsunod sa mga kinakailangan sa CE. Ang mga salesperson na nagre-renew ng orihinal na lisensya sa unang pagkakataon (na may mga aplikasyong isinumite bago ang Oktubre 1, 2007) ay dapat makumpleto ang limang tatlong-oras na kurso sa Etika, Ahensya, Paghawak ng Trust Fund, Patas na Pabahay, at Pamamahala ng Risgo. Ang lahat ng iba pang pag-renew ay nangangailangan ng 45 clock-hours sa loob ng apat na taong panahon bago ang pag-renew.

• ✓Ang mga first-time na pag-renew ng salesperson ay dapat makumpleto ang limang 3-oras na kurso: Etika, Ahensya, Paghawak ng Trust Fund, Patas na Pabahay, Pamamahala ng Risgo
• ✓Ang iba pang pag-renew ay nangangailangan ng 45 clock-hours ng aprubadong CE sa loob ng nakaraang apat na taon
• ✓Hindi tumatanggap ang DRE ng aplikasyon para sa pag-renew nang mas maaga kaysa 90 araw bago ang pag-expire

Ang isang indibidwal na naging may lisensya sa mabuting katayuan nang 30 tuloy-tuloy na taon sa California at may edad na 70 o mas matanda ay exempt sa kinakailangan sa continuing education. Ang mabuting katayuan ay nangangahulugang walang mga disciplinary action at walang pag-expire na lumampas sa dalawang taong palugit para sa nahuling pag-renew.

• ✓Ang exemption sa CE ay nangangailangan ng 30 tuloy-tuloy na taon ng mabuting katayuan AT pagiging 70 taong gulang o mas matanda
• ✓Ang mabuting katayuan ay nangangahulugang walang disciplinary action at walang pag-expire na lumampas sa dalawang taong palugit para sa nahuling pag-renew