Prohibited Conduct +15California · real estate · Filipino

Walang sinumang lisensyado sa escrow ang maaaring magpakalat ng nakaliligaw na mga pahayag o ilarawan bilang “escrow” ang anumang transaksyon na hindi umaayon sa kahulugan ng Kodigo sa Pananalapi o Kodigo Sibil. Hindi maaaring magbayad ang isang escrow holder ng mga bayad (kasama ang mga regalo ng merchandise o mga bagay na may halaga) sa mga broker o iba pa para sa pag-refer ng negosyo. Hindi maaaring maglabas ang isang escrow holder ng komisyon ng broker mula sa mga pondo ng escrow bago ang pagsasara. Hindi maaaring tumanggap ang mga escrow holder ng mga tagubilin na naglalaman ng mga blangko na pupunan pagkatapos ng paglagda, ni pahintulutan ang mga pagdaragdag, pagbura, o pagbabago maliban kung may inisyal ng lahat ng principal na dating lumagda.

• ✓Hindi maaaring magbayad ang mga escrow holder ng mga referral fee o regalo sa mga broker o iba pa para sa pag-refer ng negosyo
• ✓Hindi maaaring maglabas ang isang escrow holder ng komisyon ng broker bago magsara ang escrow
• ✓Hindi maaaring maglaman ang mga tagubilin sa escrow ng mga blangko na pupunan pagkatapos ng paglagda, at ang mga pagbabago ay nangangailangan ng inisyal ng lahat ng principal na dating lumagda

Sa pagpapatupad, dapat maghatid ang mga escrow holder ng kopya ng anumang tagubilin sa escrow, binago, o karagdagang tagubilin sa lahat ng principal na nagsasagawa ng mga ito. Ang mga tagubilin sa escrow ay may pribilehiyo at kompidensyal at hindi maaaring isiwalat sa mga hindi principal. Ang isang real estate broker ay hindi maaaring magtalaga ng isang escrow holder bilang paunang kondisyon sa isang transaksyon ngunit maaaring magmungkahi ng isa kung hiniling. Ang mamimili sa pangkalahatan ay pumipili ng escrow holder at kompanya ng title insurance.

• ✓Dapat maghatid ang mga escrow holder ng mga kopya ng tagubilin sa lahat ng principal sa pagpapatupad
• ✓Ang mga tagubilin sa escrow ay may pribilehiyo at kompidensyal at hindi maaaring isiwalat sa mga hindi principal
• ✓Hindi maaaring mangailangan ang isang broker ng isang partikular na escrow holder bilang kondisyon ng transaksyon, ngunit maaaring magmungkahi ng isa kung hiniling; karaniwang pinipili ng mamimili

Anumang probisyon sa isang kasunduan sa pag-upa ng tirahan na ginawa pagkatapos ng Enero 1, 1976, na nagbabago o nagwawaksi ng ilang karapatan ng nangungupahan ay walang bisa at hindi maipapatupad. Kabilang dito ang: mga karapatan sa deposito ng seguridad (CC 1950.5); mga limitasyon sa pagpasok ng may-ari ng paupahan (CC 1954); karapatang igiit ang mga hinaharap na sanhi ng paghahabol; karapatan sa abiso ayon sa batas; mga karapatan sa pamamaraan ng paglilitis; karapatan sa tirahang matitirhan na sumusunod sa lahat ng batas; at tungkulin ng may-ari ng paupahan na mag-ingat upang maiwasan ang pinsala o pagkasira ng ari-arian.

• ✓Ang mga pagwawaksi sa mga karapatan sa deposito ng seguridad (CC 1950.5) at mga limitasyon sa pagpasok (CC 1954) ay walang bisa
• ✓Ang mga pagwawaksi sa karapatang igiit ang mga hinaharap na sanhi ng paghahabol at mga abiso ayon sa batas ay walang bisa
• ✓Ang mga pagwawaksi sa mga karapatan sa matitirhang tirahan at tungkulin ng pag-iingat ng may-ari ng paupahan ay walang bisa (pagkatapos ng 1/1/1976)

Maaaring magpautang ang nagbibili upang masakop ang natitirang bahagi ng presyo ng pagbili sa pamamagitan ng junior purchase money note.

• ✓Ang mga seller carry back ay karaniwang may mas mataas na interest rate ngunit kailangan ang pag-apruba ng unang nagpapautang.
• ✓Ang seller carry back ay pagbabayad ng presyo ng pagbili sa magkaibang yugto ng panahon, hindi ito pautang o pagpapaliban, at ayon sa kahulugan ay isang purchase-money deed of trust o mortgage.
• ✓Ang mga carry-back note ay maaaring ibenta nang may diskwento batay sa panganib at mahahalagang tuntunin ng pautang.

Mula noong Hulyo 1, 1983, ang tagapag-ayos ng kredito ay dapat magbigay ng partikular na mga paghahayag sa nagbebenta at bumibili sa 1-4 na yunit na mga transaksyong carry-back.

• ✓Kasama sa mga kinakailangang paghahayag ang paglalarawan ng note/security, mga tuntunin ng senior encumbrance, mga babala sa refinancing, paghahayag ng negative amortization/variable rate, at mga detalye ng balloon payment sa ilalim ng Civil Code 2966
• ✓Dapat tugunan ng mga paghahayag ang loss payee endorsement, mga kahilingan para sa notice of default/delinquency (Civil Code 2924b at 2924e), title insurance, at katayuan ng recording sa ilalim ng Government Code 27280
• ✓May karagdagang mga paghahayag kung gumagamit ng all-inclusive deed of trust; maaaring limitahan ng Code of Civil Procedure 580b ang pagbawi ng vendor sa net proceeds sa foreclosure
• ✓Ang tagapag-ayos ng kredito ay fiduciary ng bumibili at may mga tungkulin sa nagbebenta (Civil Code 2957(a))

Ang Civil Code Section 1090.5 (epektibo noong Oktubre 5, 2007) ay nagbabawal sa sinumang tao na may interes sa isang transaksyon sa real estate na hindi wastong impluwensiyahan ang isang appraisal sa pamamagitan ng pamimilit, pangingikil, o panunuhol. Kung ang isang lisensyado ay lumalabag sa batas sa loob ng kanilang mga tungkulin, ito ay itinuturing na paglabag sa batas ng lisensya ng estado. Ang DRE ay naglista ng mga ipinagbabawal na gawain kabilang ang pagpigil sa pagbabayad, pagbabanta sa hinaharap na negosyo, pangako ng hinaharap na negosyo, pagkondisyon ng mga bayarin sa halaga ng appraisal, at pagbibigay ng target na halaga.

• ✓Ipinagbabawal ng Civil Code 1090.5 ang hindi wastong pag-impluwensiya sa isang appraisal sa pamamagitan ng pamimilit, pangingikil, o panunuhol
• ✓Ang paglabag ng isang lisensyado sa loob ng kanilang mga tungkulin ay itinuturing na paglabag sa batas ng lisensya ng kanilang estado
• ✓Ipinagbabawal ang pagpigil o pagbabanta na pigilin ang pagbabayad upang impluwensiyahan ang isang appraiser
• ✓Ipinagbabawal ang pagbibigay ng target na halaga sa isang appraiser (maliban sa isang kontrata ng pagbebenta para sa mga pagbili)
• ✓Maaari lamang mag-order ng pangalawang appraisal kung may makatwirang batayan na ang una ay may depekto o ayon sa isang tunay na proseso ng pagsusuri

Ang Home Valuation Code of Conduct ay isang pinagsamang kasunduan ng Fannie Mae, Freddie Mac, FHFA, at ng New York Attorney General upang mapalakas ang independensya at kawastuhan ng pagtatasa. Simula Mayo 1, 2009, hindi na bibili ang Fannie Mae at Freddie Mac ng mga residential mortgage mula sa mga nagbebenta na hindi nag-aadopt ng Code. Hindi kasama ang FHA/VA insured loans, Section 184 Native American, at Section 502 Rural Housing loans.

• ✓Pinapalakas ng HVCC ang independensya at kawastuhan ng pagtatasa para sa mga single-family mortgage
• ✓Simula Mayo 1, 2009, hindi bibili ang Fannie Mae/Freddie Mac ng mga mortgage mula sa mga nagbebenta na hindi nag-aadopt ng Code
• ✓Hindi kasama sa mga representasyon ng HVCC ang mga pautang na FHA, VA, Section 184, at Section 502

Dapat magbigay ang mga nagpapautang sa bawat nanghihiram na may karapatan sa pagbawi ng dalawang kopya ng abiso ng karapatan sa pagbawi. Ang abiso ay ibinibigay sa sinumang nanghihiram na may interes sa pagmamay-ari sa pangunahing tirahan, kahit na hindi personal na mananagot. Para sa isang trust ng pamilya, ang mga benepisyaryong naninirahan ay may karapatan sa abiso. Ang abiso ay isang hiwalay na dokumento na nagsisiwalat ng interes sa seguridad, karapatan sa pagbawi, kung paano magbawi, mga epekto, at petsa ng pagwawakas.

• ✓Ang bawat nanghihiram na may karapatan sa pagbawi ay dapat makatanggap ng dalawang kopya ng abiso ng pagbawi
• ✓Ang abiso ay ibinibigay sa sinumang nanghihiram na may interes sa pagmamay-ari sa pangunahing tirahan
• ✓Ang mga benepisyaryong naninirahan sa isang trust ng pamilya ay may karapatan sa abiso ng pagbawi
• ✓Ang abiso ay dapat na hiwalay na dokumento na nagsisiwalat ng interes sa seguridad, karapatan sa pagbawi, at petsa ng pagwawakas

Maaaring mag-rescind ang borrower hanggang hatinggabi ng ikatlong araw ng negosyo pagkatapos ng huling mangyari sa mga sumusunod: pagkumpleto ng transaksyon, paghahatid ng lahat ng mahahalagang paglalahad ng TILA, o paghahatid ng abiso ng karapatang mag-rescind. Para sa rescission, ang araw ng negosyo ay anumang araw sa kalendaryo maliban sa mga Linggo at mga pederal na legal na holiday. Kung ang abiso o mahahalagang paglalahad ay hindi naihatid, ang karapatan ay magwawakas tatlong taon pagkatapos ng pagkumpleto ng transaksyon, sa paglilipat ng lahat ng interes, o pagbebenta, alinman ang una.

• ✓Ang rescission ay tumatagal hanggang hatinggabi ng ikatlong araw ng negosyo pagkatapos ng pinakahuling ng pagkumpleto, mga paglalahad, o abiso
• ✓Ang araw ng negosyo para sa rescission ay anumang araw sa kalendaryo maliban sa mga Linggo at mga pederal na legal na holiday
• ✓Kung ang abiso/mga paglalahad ay hindi naihatid, ang karapatan ay magwawakas tatlong taon pagkatapos ng pagkumpleto o sa paglilipat/pagbebenta
• ✓Ang paggamit ng sinumang isang borrower ay may bisa para sa lahat ng borrower

Ang rescission ay naaangkop sa consumer credit na sinisiguro ng lien sa pangunahing tirahan ng borrower (isang pangunahing tirahan lamang sa isang pagkakataon; kasama ang mga mobile home). Hindi saklaw: mga purchase o paunang konstruksyon na loan para sa pangunahing tirahan (anuman ang prayoridad ng lien); same-lender refinance na walang bagong pera (rescindable lamang hanggang sa halaga ng bagong pera); mga loan mula sa ahensya ng estado; at mga loan sa hindi pangunahing tirahan (vacant lots, vacation/retirement homes).

• ✓Ang mga purchase-money at paunang konstruksyon na loan para sa pangunahing tirahan ay hindi saklaw ng rescission
• ✓Ang same-lender refinance na walang bagong pera ay hindi saklaw; ang bagong pera ay rescindable hanggang sa halagang iyon
• ✓Ang isang borrower ay maaaring magkaroon ng isang pangunahing tirahan lamang sa isang pagkakataon
• ✓Ang mga loan na sinisiguro ng hindi pangunahing tirahan (vacation/retirement homes, vacant lots) ay hindi saklaw

Maaaring talikuran ng nanghihiram ang karapatan sa pagbawi dahil sa tunay na personal na pinansiyal na emerhensiya sa pamamagitan ng pagbibigay ng may petsang nakasulat na pahayag na isinagawa ng nanghihiram na naglalarawan sa emerhensiya at tahasang tumatalikod sa karapatan, mas mainam kung sulat-kamay. Ipinagbabawal ang mga paunang nakalimbag na pormularyo ng pagwawaksi maliban kung pinahintulutan. Sa isang lugar na idineklarang pangunahing sakuna sa antas pederal, maaaring gamitin ang mga nakalimbag na pormularyo, na magwawakas isang taon pagkatapos ng deklarasyon ng sakuna.

• ✓Ang pagwawaksi sa karapatan sa pagbawi ay nangangailangan ng may petsang nakasulat na pahayag na naglalarawan ng tunay na personal na pinansiyal na emerhensiya
• ✓Ang mga paunang nakalimbag na pormularyo ng pagwawaksi ay karaniwang ipinagbabawal
• ✓Ang mga nakalimbag na pormularyo ng pagwawaksi ay pinahihintulutan sa isang lugar na idineklarang pangunahing sakuna sa antas pederal, na magwawakas isang taon pagkatapos ng deklarasyon

Sa oras ng rescission, ang security interest ay nagiging walang bisa at ang nanghihiram ay hindi mananagot sa anumang halaga kasama ang anumang finance charge. Sa loob ng 20 araw ng kalendaryo mula nang matanggap ang abiso ng rescission, dapat ibalik ng nagpapahiram ang anumang pera/ari-arian at wakasan ang security interest. Pagkatapos, ihain ng nanghihiram ang pera/ari-arian sa nagpapahiram. Kung hindi sakupin ng nagpapahiram ang pagmamay-ari sa loob ng 20 araw mula sa paghahain, maaaring itago ito ng nanghihiram nang walang karagdagang obligasyon.

• ✓Sa rescission, ang security interest ay nagiging walang bisa at ang nanghihiram ay hindi mananagot sa anumang finance charge
• ✓Dapat ibalik ng nagpapahiram ang pera/ari-arian at wakasan ang security interest sa loob ng 20 araw ng kalendaryo
• ✓Kung hindi sakupin ng nagpapahiram ang pagmamay-ari sa loob ng 20 araw mula sa paghahain ng nanghihiram, maaaring itago ito ng nanghihiram

Ang finance charge ay tumpak para sa rescission kung kulang ang pagsasaad nito nang hindi hihigit sa 1/2 ng 1 porsiyento ng face amount ng note o $100 (alinman ang mas malaki), o kung sobra ang pagsasaad. Para sa mga refinance ng bagong lender na walang bagong advance/consolidation, ang tolerance ay 1 porsiyento o $100. Pagkatapos ng pagsisimula ng foreclosure, maaaring mag-rescind ang borrower kung ang broker fee ay hindi isinama sa finance charge o hindi ibinigay ang tamang rescission notice; ang foreclosure tolerance para sa understatement ay $35.

• ✓Pangkalahatang tolerance sa finance charge para sa rescission: kulang ang pagsasaad nang hindi hihigit sa 1/2 ng 1 porsiyento ng note o $100
• ✓Tolerance sa refinance ng bagong lender: kulang ang pagsasaad nang hindi hihigit sa 1 porsiyento ng note o $100
• ✓Pagkatapos ng foreclosure, ang tolerance sa finance charge ay understatement na hindi hihigit sa $35
• ✓Pagkatapos ng foreclosure, ang hindi isinamang broker fee o depektibong rescission notice ay nagpapahintulot sa rescission

Ang Taxpayer Relief Act of 1997 at mga sumunod na pagbabago ay nagtatakda ng mga rate ng capital gains batay sa panahon ng paghawak at tax bracket. Ang mga short-term na kita ay binubuwisan bilang ordinaryong kita; ang mga long-term na kita ay nakakatanggap ng mas paborableng mga rate.

• ✓Short-term (isang taon o mas kaunti) binubuwisan bilang ordinaryong kita hanggang 35%
• ✓Long-term (mahigit sa isang taon): 5% para sa 10%/15% na brackets (zero percent simula 2008)
• ✓Long-term: 15% para sa 25%, 28%, 33%, 35% na brackets
• ✓Ang depreciation recapture ay binubuwisan sa 25%
• ✓Ang Tax Reform Act of 1986 ay nagpawalang-bisa sa 60% long-term capital gain deduction

Pagkatapos ng Tax Reform Act of 1986, hinati ang kita sa non-passive, portfolio, at passive na mga kategorya. Ang passive activity losses (PAL) sa pangkalahatan ay hindi maaaring ipambawas sa non-passive o portfolio na kita, maliban sa mga eksepsiyon para sa rental real estate.

• ✓Sa pangkalahatan, ang mga passive loss ay hindi maaaring ipambawas sa non-passive o portfolio na kita
• ✓Ang rental activity ay passive anuman ang material participation
• ✓Material participation = paglahok sa regular, tuloy-tuloy, at makabuluhang paraan
• ✓May mga eksepsiyon at phase-in rules, kabilang ang para sa rental real estate

Ang depresasyon ay isang maaaring ibawas na pana-panahong singil na nagbabalik ng capital investment sa loob ng useful life ng ari-arian na kumikita. Ang lupa ay hindi maaaring i-depreciate. Iba't ibang sistema ang nalalapat batay sa kung kailan inilagay sa serbisyo ang ari-arian.

• ✓Ang lupa ay HINDI maaaring i-depreciate; mga pagpapabuti lamang ang maaari
• ✓Ang ari-arian na inilagay sa serbisyo pagkatapos ng 1986 ay gumagamit ng MACRS
• ✓Nalalapat ang ACRS sa ari-arian na nakuha mula Enero 1, 1981 - Agosto 1, 1986
• ✓Maaaring i-depreciate ang mga pagpapabuti kung ginagamit sa negosyo/paggawa ng kita na may natutukoy na buhay na mahigit isang taon
• ✓Kahit hindi kinuha ang depresasyon, nababawasan ang basis at ipinapataw ng IRS ang buong depresasyon na pinapayagan kapag naibenta

Ang mga tuntunin sa pagbawas ng interes ng mortgage ay nakasalalay sa petsa, halaga, at gamit ng pautang. Ang acquisition debt at home equity debt ay may magkaibang mga limitasyon.

• ✓Mga pautang bago ang Oktubre 14, 1987 na nakaseguro ng pangunahing/pangalawang tahanan: ganap na mababawas
• ✓Mga acquisition loan pagkatapos ng Oktubre 13, 1987: mababawas sa unang $1 milyon ($500,000 para sa mag-asawang naghahain nang hiwalay)
• ✓Ang interes ay mababawas sa hanggang $100,000 ng junior/home equity loans
• ✓Tingnan ang IRS Publication 936 para sa mga detalye

Nililimitahan ng mga patakaran sa at-risk ang mga maibabawas na pagkalugi sa halagang inilagay ng nagbabayad ng buwis sa panganib sa isang aktibidad. Pinalawak ito sa real property na inilagay sa serbisyo pagkatapos ng 1986, na may mga eksepsiyon para sa kwalipikadong nonrecourse financing.

• ✓Pinapayagan lamang ang mga pagkalugi hanggang sa halagang nasa panganib sa katapusan ng taon ng buwis
• ✓Hindi nasa panganib ang nagbabayad ng buwis para sa nonrecourse financing (hindi personal na mananagot)
• ✓Eksepsiyon: kwalipikadong nonrecourse debt na sinigurado ng real property mula sa isang kwalipikadong nagpapautang
• ✓Kwalipikadong tao = aktibo o regular na nasa negosyo ng pagpapautang ng pera (hal., isang bangko), hindi ang nagbebenta o kaugnay na partido maliban kung makatwiran sa komersyo

Maaaring mag-isyu ang mga pamahalaang pang-estado at lokal ng Mga Sertipiko ng Kredito sa Mortgage (MCCs) na nagpapahintulot sa isang nanghihiram na gamitin ang interes ng mortgage bilang kredito laban sa buwis sa kita, na tumutulong sa mga taong may mababa/katamtamang kita na maging kuwalipikado para sa mga pautang.

• ✓Ang MCC ay nagpapahintulot na gamitin ang interes ng mortgage bilang kredito laban sa buwis sa kita
• ✓Ipinagkakaloob hanggang maabot ang kabuuang halagang dolyar na itinakda ng pamahalaan
• ✓Tumutulong sa mga taong may mababa/katamtamang kita na maging kuwalipikado para sa mga pautang para sa pagkuha, rehabilitasyon, o pagpapabuti

Ang marketable (merchantable) title ay walang pangkalahatang tinatanggap na kahulugan; hindi ito perpektong titulo kundi isang titulong malaya sa makatwiran o malamang na pagtutol, na may makatwirang katiyakan hinggil sa mga karapatang kasangkot. Dapat itong maging katanggap-tanggap sa paraang mapipilit ng hukuman ang isang mamimili na tanggapin ito sa isang aksyong specific performance.

• ✓Ang marketable title ay malaya sa makatwiran/malamang na mga pagtutol, hindi kinakailangang perpekto
• ✓Dapat na ang titulo ay katanggap-tanggap sa paraang mapipilit ng hukuman ang isang mamimili na tanggapin ito
• ✓Ang pagtatatag ng marketable title ay lalong mahalaga sa mga benta na may konsiderasyon at sa mga secured loan

Ang “chain of paper title” ay maaaring masubaybayan pabalik sa orihinal na conveyance ng gobyerno, na itinatag ng sistemang pagtatala na race/race-notice. Ang pagtatala ay karaniwang hindi sapilitan. Ang mga rekord ay maaaring mali, mapanlinlang, o kulang (hal., mga hindi kasamang tagapagmana, mga grantor na walang kakayahan), kaya ang titulo ay nakasalalay sa parehong naitalang mga katotohanan at impormasyong wala sa rekord.

• ✓Ang sistema ng pagtatala ay nagtatatag ng chain of paper title at priyoridad, ngunit ang pagtatala ay karaniwang hindi sapilitan
• ✓Ang mga rekord ay maaaring mali, mapanlinlang, o hindi kumpleto
• ✓Ang titulo ay nakasalalay sa mga naitalang katotohanan at impormasyong wala sa rekord (probate, buwis, mga paghatol)

Noong nakaraan, ang mga espesyalista sa titulo ay naghanda ng abstract of title (buod ng mga paglilipat ng titulo) na sinuri kasama ng opinyon ng abogado. Sumunod ang certificate of title (pahayag ng abstract company tungkol sa pagkakaloob ng titulo na napapailalim sa mga encumbrance), pagkatapos ang guarantee of title (mga nakasulat na katiyakan), bago ang modernong polisa ng title insurance.

• ✓Ang abstract of title ay isang buod ng sunud-sunod na paglilipat ng titulo na may opinyon ng abogado.
• ✓Ang certificate of title ay nagbibigay-katiyakan (hindi nag-iinsure) ng titulo at limitado ang gamit nito ngayon.
• ✓Ang guarantee of title ay nagbigay ng mga nakasulat na katiyakan, napapailalim sa regulasyon ng insurance.

Ang bumibili/assignee ng isang pautang na Seksyon 32 ay napapailalim sa lahat ng paghahabol at depensa na maaaring iharap ng nangutang laban sa pinagkakautangan, maliban kung mapatunayan nito sa pamamagitan ng timbang ng ebidensya na ang isang makatwirang tao na may nararapat na pag-iingat ay hindi matutukoy na ang pautang ay Seksyon 32. Ang pananagutan ng assignee ay karaniwang umaabot sa mga mortgage na Seksyon 35. Ang lunas ay limitado sa mga halaga ng pananagutang sibil sa ilalim ng Seksyon 1640 para sa mga paglabag sa TILA, o para sa iba pang mga dahilan, ang kabuuan ng natitirang utang kasama ang kabuuang halagang bayad.

• ✓Ang assignee ng isang pautang na Seksyon 32 ay napapailalim sa lahat ng paghahabol at depensa ng nangutang maliban kung mapatunayan ang depensa ng nararapat na pag-iingat
• ✓Ang pananagutan ng assignee ay karaniwang umaabot sa mga mortgage na Seksyon 35
• ✓Ang mga danyos ay nililimitahan sa mga halaga ng Seksyon 1640 para sa mga paglabag sa TILA, o natitirang utang kasama ang kabuuang bayad para sa iba pang mga dahilan (binawasan ng halagang iginawad sa ilalim ng Seksyon 1640)

Ang mga residuwal na teknik ay naghihiwalay ng netong kita sa pagitan ng lupa at gusali. Building Residual (alam ang halaga ng lupa): ibawas ang kita ng lupa mula sa kabuuang NOI, i-capitalize ang kita ng gusali, idagdag sa halaga ng lupa. Land Residual (alam ang halaga ng gusali): ibawas ang kita ng gusali, i-capitalize ang natitirang kita ng lupa, idagdag sa halaga ng gusali. Maaaring magkaiba ang mga cap rate ng mga bahagi.

• ✓Ginagamit ang Building Residual kapag alam ang halaga ng lupa at hindi alam ang halaga ng gusali
• ✓Ginagamit ang Land Residual kapag alam ang halaga ng gusali at hindi alam ang halaga ng lupa
• ✓Maaaring magkaiba ang mga capitalization rate ng mga bahaging lupa at gusali
• ✓Ang mga residuwal na teknik ay may napakalimitadong gamit para sa mga espesyal na problema sa pagtatasa

Ang rate ng kapitalisasyon ng gusali = rate ng interes (tubo sa puhunan) + rate ng pagbawi (pagbabalik ng puhunan). Ang rate ng pagbawi = 100% ÷ natitirang pang-ekonomiyang buhay. Bilang alternatibo, rate ng kapitalisasyon ng gusali = netong kita sa gusali ÷ halaga ng gusali.

• ✓Rate ng kapitalisasyon ng gusali = rate ng interes (tubo sa puhunan) + rate ng pagbawi (pagbabalik ng puhunan)
• ✓Rate ng pagbawi = 100% ÷ natitirang pang-ekonomiyang buhay
• ✓Ang rate ng kapitalisasyon ng gusali ay katumbas din ng netong kita ng gusali ÷ halaga ng gusali

Ang kapitalisasyon ng yield ay nagko-convert ng mga benepisyong pang-ekonomiya sa kasalukuyang halaga sa pamamagitan ng pag-diskuwento sa bawat inaasahang benepisyo sa isang yield/discount rate. Ang pinakakaraniwang anyo ay ang pagsusuri ng discounted cash flow (DCF). Ang yield rates ay kinabibilangan ng ligtas na risk-free rate at mga premium para sa panganib, kawalan ng liquidity, at pasanin sa pamamahala.

• ✓Discount rate = kinakailangang rate of return (yield rate)
• ✓Ipinapalagay ng discounting ang return ON investment (kita sa pamumuhunan) at return OF capital (pagbabalik ng kapital)
• ✓Ang pinakakaraniwang anyo ay ang pagsusuri ng discounted cash flow (DCF)
• ✓Ang yield rate ay kinabibilangan ng safe rate at mga premium para sa panganib, kawalan ng liquidity, at pamamahala

Bago ang isang panghuling mapa, ang isang subdivider ay dapat maghain ng sertipiko ng tax lien at tiyakin ang mga kasunduan sa pagpapabuti gamit ang mga bond o cash deposit.

• ✓Dapat maghain ng sertipiko na nagpapakitang walang lien para sa mga hindi bayad na buwis/mga espesyal na pagtatasa, na may bond/deposit para sa mga buwis na hindi pa dapat bayaran
• ✓Dapat pagbutihin o sumang-ayon na pagbutihin ang lupain para sa mga pampubliko/pribadong kalye, highway, at drainage easement bago ang pag-apruba ng panghuling mapa
• ✓Dapat seguraduhin ang mga kasunduan sa pagpapabuti sa pamamagitan ng bond o cash deposit
• ✓Dapat ihanda at irehistro ang isang panghuling mapa bago mag-expire ang tentatibong mapa

Ang isang final map na tumutugon sa mga kinakailangan ng Map Act at lokal na ordinansa ay inaprubahan sa susunod na pulong at tinatanggap para sa pagtatala, na nangangailangan ng sertipiko ng titulo.

• ✓Ang pag-apruba ay nangyayari sa susunod na pulong pagkatapos ng paghahain maliban kung may napagkasunduang pagpapahaba ng oras
• ✓Pagkatapos ng pag-apruba, ang mapa ay tinatanggap para sa pagtatala at ipinapadala sa recorder
• ✓Dapat magsumite ang subdivider ng sertipiko ng titulo na nagpapatunay na ang mga pumapayag na partido ay may interes sa titulo sa rekord

Ang isang mapa ng parsela, na inihanda ng isang rehistradong civil engineer o lisensyadong land surveyor, ay dapat na naglalaman ng mga hangganan, mga lansangan, mga numeradong parsela, at isang sertipiko ng pahintulot.

• ✓Dapat ihanda ng o sa ilalim ng isang rehistradong civil engineer o lisensyadong land surveyor.
• ✓Dapat isama ang mga hangganan, lokasyon ng mga lansangan, at bawat numerado o itinalagang parsela.
• ✓Dapat isama ang isang sertipiko na pinirmahan at kinilala ng lahat ng may hawak ng interes sa titulo ng rekord na pumapayag sa pagtatala.
• ✓Dapat matugunan ang mga karagdagang kinakailangan ng lokal na ordinansa sa subdibisyon.

Bukod sa mga rekord ng accounting, inaatasan ng DRE ang mga broker na panatilihin ang lahat ng dokumentong inihanda o nakuha kaugnay ng anumang transaksyong real estate na pinangasiwaan, naka-ayon sa bawat aktibidad.

• ✓Ang mga deposito sa pagbili ay nangangailangan ng pinirmahang kontrata sa pagbili ng real estate at resibo para sa deposito; ang mga upa ay nangangailangan ng mga resibo ng koleksyon.
• ✓Ang mga deposito ay nangangailangan ng mga bank deposit slip; ang pagbabalik ng tseke ng mamimili ay nangangailangan ng kopyang pinirmahan at may petsa ng mamimili.
• ✓Ang pangongolekta ng mga bayad sa pamamahala ay nangangailangan ng mga kasunduan sa pamamahala ng ari-arian at, kung ang isang tseke ay sumasaklaw sa maraming may-ari, isang iskedyul na nagpapakita ng bawat singil.

Sa ilalim ng B&P Code Section 10142, ang isang lisensyado ay dapat maghatid ng kopya ng anumang kasunduan na nagpapahintulot sa mga serbisyong nangangailangan ng lisensya sa taong lumalagda rito sa oras na makuha ang lagda.

• ✓Ang kopya ay dapat maihatid sa oras na makuha ang lagda
• ✓Nalalapat ito sa mga kasunduan sa paglilista (listing agreements), mga kontrata sa pagbili (purchase contracts), mga addendum, at mga kasunduan sa pamamahala ng ari-arian (property management agreements)

Sa ilalim ng B&P Code Section 17900, ang fictitious business name ay isang pangalan na hindi kasama ang apelyido ng indibidwal o isang pangalan na nagpapahiwatig ng karagdagang mga may-ari. Ang isang fictitious business name statement ay dapat ihain sa county clerk hindi lalampas sa 40 araw pagkatapos magsimula ng negosyo, ipalathala nang isang beses kada linggo sa loob ng apat na magkakasunod na linggo sa loob ng 30 araw pagkatapos ihain, at ang isang affidavit of publication ay dapat ihain sa loob ng 30 araw pagkatapos makumpleto ang paglalathala. Ang statement ay mag-eexpire pagkalipas ng limang taon mula Disyembre 31 ng taon ng paghahain.

• ✓Ang pahayag ng fictitious business name ay dapat ihain sa county clerk nang hindi lalampas sa 40 araw pagkatapos magsimula ng negosyo
• ✓Sa loob ng 30 araw pagkatapos ihain, ipalathala nang isang beses kada linggo sa loob ng apat na magkakasunod na linggo sa isang pahayagan ng pangkalahatang sirkulasyon
• ✓Ang affidavit of publication ay dapat ihain sa county clerk sa loob ng 30 araw pagkatapos makumpleto ang paglalathala
• ✓Ang pahayag ay mag-eexpire sa katapusan ng limang taon mula Disyembre 31 ng taon na ihain maliban kung ito ay inabandona nang mas maaga
• ✓Ang mga salita tulad ng “Company,” “& Son,” “& Sons,” “& Associates,” at “Brothers” ay nagpapahiwatig ng karagdagang may-ari na ginagawang fictitious ang isang pangalan

Ang subdivision ay isang legal na paghahati ng real property para sa pagbebenta, pag-lease, o pamimigay na regulated ng batas. Ang Subdivision Map Act ay nangangailangan sa mga subdivider na magsumite ng tentative map sa local planning commission bago ang final map.

• ✓Ang mga subdivision divisions ay regulated ng batas (B&P Code 11000 et seq.)
• ✓Ang Subdivision Map Act ay nangangailangan ng tentative map na isinumite sa planning commission
• ✓Ang final map na may kasamang mga requested changes ay dapat sunod na isampa

Ang planned development ay isang subdivision na may magkakahiwalay na pagmamayari ng parcels at kasama ang pagiging miyembro sa isang association na nagmamayari ng common area. Ang planned unit development (PUD) ay nagpapahintulot ng clustering na naiiba sa conventional zoning.

• ✓Ang planned development ay pinagsasama ang mga magkakahiwalay na parcels na may common-area association membership
• ✓Ang PUD ay nagpapahintulot ng clustering at mga katangian na naiiba sa normal na zoning

Ang time-share estate ay isang karapatan ng paggamit sa isang time-share project na may kasamang real property estate. Ang time-share use ay isang lisensya o membership na karapatan ng paggamit na walang kasamang estate.

• ✓Ang time-share estate ay may kasamang estate sa real property
• ✓Ang time-share use ay WALANG kasamang estate sa real property
• ✓Ang time-share project ay nagbibigay ng paulit-ulit na eksklusibong paggamit para sa mga itinakdang panahon

Ang espesyal na pag-aassess ay isang legal na bayad laban sa real estate ng isang pampublikong awtoridad upang magbayad para sa mga pagpapabuti sa publiko (mga ilaw sa kalye, mga tulay, mga pagpapabuti sa kalye), o sa isang CID ay isang dagdag na bayad para sa mga hindi inaasahang pagkukumpuni.

• ✓Ang pampublikong espesyal na pag-aassess ay nagpo-produce ng mga pagpapabuti sa publiko
• ✓Ang CID espesyal na pag-aassess ay sumasaklaw sa mga hindi inaasahang pagkukumpuni o mga pagpapabuti ng kapital
• ✓Ipinapataw bilang karagdagan sa regular na mga pag-aassess sa isang CID

Kasama sa mga klase ng NAREB ang Member Boards, Local Board Members, Individual Broker Members, Associate Members, Allied Associate Members, Individual Members, Allied Members, Honorary Members, Subscribers, Corporate Members, at Life Members. Ang Individual Broker Members ay may isang buong boto; ang Associate at Allied Associate Members ay may kalahating (1/2) boto; ang Allied Members ay may sangkapat (1/4) na boto; ang Honorary, Subscriber, at Corporate Members ay walang kapangyarihang bumoto.

• ✓Ang Individual Broker Member ay may isang (1) buong boto
• ✓Ang Associate at Allied Associate Members ay may kalahating (1/2) boto
• ✓Ang Allied Members ay may sangkapat (1/4) na boto
• ✓Ang Honorary, Corporate, at Subscriber members ay walang kapangyarihang bumoto
• ✓Ang mga Subscriber ay hindi saklaw ng NAREB Code of Ethics at hindi maaaring gamitin ang terminong Realtist

Ang mga Indibidwal na Miyembro ay inihahalal sa direktang pagiging miyembro ng Lupon ng mga Direktor, maaaring umiral sa labas ng lokal/estadong teritoryo, at mananatiling miyembro hanggang anim na buwan matapos ang pagtanggap ng isang Member Board sa parehong teritoryo. Ang mga Allied Member ay kinabibilangan ng mga nasa kaalyadong negosyo tulad ng mga mortgage banker at appraiser. Ang mga Life Member ay iginagawad para sa natatanging serbisyo, na may mga karapatang bumoto na nag-iiba ayon sa designasyon.

• ✓Ang mga Indibidwal na Miyembro ay inihahalal sa direktang pagiging miyembro ng Lupon ng mga Direktor
• ✓Ang katayuan ng Indibidwal na Miyembro ay nagwawakas pagkalipas ng 6 na buwan matapos tanggapin ang isang Member Board sa parehong teritoryo
• ✓Ang mga Life Member ay iginagawad para sa natatanging serbisyo, na may mga karapatang bumoto na nag-iiba ayon sa designasyon

Ang title insurance ay binuo bilang kasukdulan ng pagtiyak ng marketable title at pagbabayad-pinsala para sa mga pagkalugi mula sa maling pagtiyak. Di-tulad ng mga naunang pamamaraan, natatangi nitong pinoprotektahan laban sa mga panganib sa labas ng mga pampublikong rekord (pagpeke, kawalan ng kakayahan, hindi paghahatid), bilang karagdagan sa mga panganib sa rekord, gamit ang isang title plant upang magsaliksik ng mga rekord.

• ✓Sinasaklaw ng title insurance ang mga panganib sa rekord AT ilang panganib sa labas ng rekord depende sa uri ng polisa
• ✓Ang natatanging ambag nito ay proteksyon laban sa mga panganib sa labas ng mga pampublikong rekord
• ✓Gumagamit ang mga insurer ng isang title plant upang magsaliksik ng mga rekord

Ang paunang ulat ay isang commitment/binder—isang alok na mag-isyu ng patakaran sa titulo na napapailalim sa mga nakasaad na eksepsyon. HINDI ito isang abstract of title at hindi ito kumakatawan sa kalagayan ng titulo. Sinasaad lamang nito ang mga tuntunin at kundisyon kung saan mag-isyu ang insurer ng patakaran (Insurance Code 1234.11).

• ✓Ang paunang ulat ay isang alok na mag-isyu ng patakaran, hindi isang representasyon ng kalagayan ng titulo
• ✓Hindi ito isang abstract of title at wala itong anumang tungkulin ng abstract
• ✓Itinatakda nito ang mga eksepsyon at kundisyon kung saan magbibigay ang insurer ng coverage

Pinoprotektahan ng standard policy laban sa mga panganib na wala sa rekord (pamemeke, pagpapanggap, kawalan ng kapasidad), mga deed na hindi naihatid, mga lien sa federal estate tax, at mga gastos sa pagtatanggol. HINDI nito sinasaklaw ang mga depektong alam ng nakaseguro, mga easement/lien na hindi nakatala, mga karapatan ng mga parteng may pagtataglay, mga bagay na ipinapakita ng inspeksyon o survey, mga pag-aangkin sa pagmimina, mga karapatan sa tubig, o zoning.

• ✓Sinasaklaw ng standard policy ang pamemeke, pagpapanggap, kawalan ng kapasidad, at mga gastos sa pagtatanggol
• ✓Hindi nito sinasaklaw ang mga bagay na alam ng nakaseguro, mga interes na hindi nakatala, o mga karapatan ng mga parteng may pagtataglay
• ✓Hindi nito sinasaklaw ang mga bagay na matutuklasan sa inspeksyon/survey, mga pag-aangkin sa pagmimina, mga karapatan sa tubig, o zoning

Ang polisiya ng ALTA (tagapagpahiram) ay nagpapalawak ng saklaw upang isama ang mga karapatan ng mga partidong nasa pagmamay-ari, mga reserbasyon sa patent, at unmarketable title—ginawa para sa mga tagapagpahiram na nasa labas ng estado na hindi makapagsuri. Ang extended na polisiya ng may-ari ng ALTA/CLTA ay nagbibigay sa mga may-ari ng katulad na proteksyon. Ang mga polisiya ng may-ari ng bahay (1998, binago) ay nag-aalok ng extended coverage na may mga maximum at maliliit na deductible.

• ✓Saklaw ng polisiya ng ALTA para sa nagpapahiram ang mga partidong nasa pagmamay-ari, mga reserbasyon sa patent, at unmarketable title
• ✓Ang extended na polisiya ng may-ari/may-ari ng bahay ay nagpapalawak ng proteksyon na may mga maximum at deductible
• ✓Ang polisiya ng CLTA para sa may-ari ng bahay ay nagbibigay ng coverage sa Subdivision Map; ginagawang opsyonal ng ALTA ang coverage sa Map Act

Dapat magsingil ang mga tagaseguro ng titulo para sa mga paunang ulat at gumawa ng tapat na pagsisikap na maningil (batas noong 1967). Maaari nilang ibigay nang walang bayad sa may-ari sa rekord at paglalarawan ng rekord (isang “property profile”). Ipinagbabawal ng batas ang pagbabayad ng anumang komisyon o rebate bilang panghikayat para sa negosyo ng titulo (Ins. Code 12404; B&P 10177.4).

• ✓Dapat magsingil ang mga kompanya ng titulo para sa mga paunang ulat at subukang maningil
• ✓Maaaring ibigay nang libre ang isang “property profile” (may-ari sa rekord at paglalarawan ng rekord)
• ✓Ipinagbabawal ang direkta o di-tuwirang rebate/komisyon bilang panghikayat para sa negosyo ng titulo (B&P 10177.4)

Ang isang domestikong title insurer sa California ay dapat may hindi bababa sa $500,000 paid-in capital (Ins. Code 12359), magdeposito ng $100,000 guarantee fund sa Commissioner (12350), at magtabi ng title insurance surplus fund na 10% ng mga premium taun-taon hanggang umabot ito sa mas mababa sa dalawang ito: 25% ng paid-in capital o $1,000,000.

• ✓Kailangan ang minimum na $500,000 paid-in capital at $100,000 guarantee fund
• ✓Taunang surplus fund na 10% ng mga premium hanggang umabot sa mas mababa sa dalawang ito: 25% ng capital o $1,000,000
• ✓Ang mga standardized form ng CLTA ay halos pangkalahatang ginagamit sa California

Ang okupasyon ay kinabibilangan ng abandonment, prescription, at adversarial possession. Ang adversarial possession ay nangangailangan ng: aktwal na okupasyon; bukas at kilalang paggamit; mapangigilan sa titulo ng tunay na may-ari; claim of right o color of title; patuloy at walang tigil sa loob ng limang taon; at pagbabayad ng lahat ng property taxes sa loob ng limang taon. Ang ganitong titulo ay hindi marketable/insurable hanggang sa maperfect ng court decree at karaniwang hindi maaaring makuha laban sa isang public body.

• ✓Ang adversarial possession ay nangangailangan ng limang taon ng patuloy na okupasyon
• ✓Ito ay nangangailangan ng pagbabayad ng lahat ng property taxes sa loob ng limang taon
• ✓Ang okupasyon ay dapat na aktwal, bukas, kilala, mapangigilan, at nasa ilalim ng claim of right
• ✓Ang titulo dahil sa adversarial possession ay hindi marketable hanggang sa maperfect ng court decree

Inililista ng Kodigo Sibil ang siyam na paraan upang magkamit ng ari-arian: testamento; pagmamana; aksesyon; pag-okupa; paglipat; pag-aasawa; escheat; eminent domain; at equitable estoppel. Kasama sa paglipat ang pribadong pagkakaloob, pampublikong pagkakaloob, regalo/pag-aalay, at alienation sa bisa ng batas o kilos ng hukuman.

• ✓Ang siyam na paraan ay testamento, pagmamana, aksesyon, pag-okupa, paglipat, pag-aasawa, escheat, eminent domain, at equitable estoppel
• ✓Kasama sa paglipat ang pribadong pagkakaloob, pampublikong pagkakaloob, regalo, at aksyon ng hukuman

Ang isang testamento ay nagtatakda kung paano ipapamahagi ang ari-arian sa kamatayan, at nagiging epektibo lamang sa kamatayan (hindi tulad ng mga deed at kontrata). Ang mga uri ay ang witnessed (pormal) na testamento, holographic na testamento, statutory na testamento, at statutory na testamento na may trust. Ang holographic na testamento ay buong nakasulat, may petsa, at nilagdaan sa sulat-kamay ng testator. Sa kamatayan, ang titulo ay naipapasa sa mga benepisyaryo o tagapagmana ngunit hindi marketable/insurable dahil sa kontrol ng probate.

• ✓Ang testamento ay nagiging epektibo lamang sa kamatayan
• ✓Ang holographic na testamento ay buong nakasulat-kamay, may petsa, at nilagdaan ng testator
• ✓Ang witnessed na testamento ay nangangailangan ng hindi bababa sa dalawang saksi
• ✓Ang titulo pagkatapos ng kamatayan ay hindi marketable hanggang sa matapos ang probate

Nagsisimula ang probate sa isang petisyon para sa probate ng isang testamento o mga liham ng administrasyon. Itinatalaga ang isang kinatawan (executor/administrator). Ang abiso sa mga nagpapautang ay nagbibigay ng apat na buwan upang maghain ng mga paghahabol. Isinusumite ang imbentaryo at pagtaya ng halaga. Maaaring ipagbili ang ari-arian ng estate nang may pagsang-ayon ng hukuman. Ang maliliit na estate ay maaaring hindi kasama o gumamit ng mga summaryong pamamaraan.

• ✓Ang mga nagpapautang ay may apat na buwan upang maghain ng mga paghahabol pagkatapos ng abiso
• ✓Ang mga pagbebenta ng ari-arian ng estate ay nangangailangan ng pagsang-ayon ng hukuman
• ✓Ang maliliit na estate ay maaaring hindi na kailanganin ang buong administrasyon ng probate

Kapag namatay ang isang tao nang walang testamento, ang intestate succession ang nagtatakda ng pamamahagi batay sa katangian ng ari-arian at pinakamalapit na kamag-anak. Ang hiwalay na ari-arian (separate property) ay maaaring hatiin sa pagitan ng asawa at mga anak. Ang kalahati ng community property ay pag-aari ng nabubuhay na asawa; ang kabilang kalahati ay napapailalim sa testamento, at napupunta sa nabubuhay na asawa kung walang testamento.

• ✓Nalalapat ang intestate succession kapag walang wastong testamento
• ✓Ang kalahati ng community property ay pag-aari ng nabubuhay na asawa
• ✓Ang kalahati ng yumaong tao sa community property ay napupunta sa nabubuhay na asawa kung walang testamento

Sa pamamagitan ng accession, ang titulo ay sumasaklaw sa mga pagpapabuti o karagdagan. Ang accretion ay nagdaragdag ng lupa sa pamamagitan ng unti-unting pag-iipon ng sediment (alluvion) para sa mga may-ari ng lupang riparian/littoral. Ang reliction ay ang unti-unting pag-urong ng tubig na nag-iiwan ng tuyong lupa. Ang avulsion ay mabilis na pag-anod. Ang mga fixture na ikinabit nang walang pahintulot ay pag-aari ng may-ari ng lupa. Ang isang nagpapabuti na may mabuting pananampalataya ngunit nagkamali ay maaaring magtanggal ng mga pagpapabuti kapag nagbayad ng danyos (Civil Code 1013.5).

• ✓Ang alluvion ay lupang unti-unting idinadagdag sa pamamagitan ng accretion ng sediment.
• ✓Ang reliction ay lupang nalalantad sa pamamagitan ng unti-unting pag-urong ng tubig; ang avulsion ay mabilis na pagkawala.
• ✓Ang mga fixture na ikinabit nang walang pahintulot ay pag-aari ng may-ari ng lupa.
• ✓Ang Civil Code 1013.5 ay nagpapahintulot sa isang nagpapabuti na may mabuting pananampalataya na magtanggal ng mga pagpapabuti kapag nagbayad ng danyos.

Ang prescriptive easement ay katulad ng adverse possession ngunit nagreresulta lamang sa karapatang gamitin ang lupain ng iba, hindi buong titulo. Ang pag-abandona ay kusang pagsuko ng possession na may layuning wakasan ang interes nang hindi ito inililipat; ang basta hindi paggamit ay hindi pag-abandona. Kung ang lessee ay mag-abandona, muling nakukuha ng landlord ang possession at kontrol.

• ✓Ang prescriptive easement ay nagbibigay lamang ng karapatang gumamit, hindi buong titulo
• ✓Ang pag-abandona ay nangangailangan ng layuning wakasan; ang basta hindi paggamit ay hindi pag-abandona

Nagaganap ang paglipat kapag ang titulo ay inililipat sa pamamagitan ng kilos ng may-ari o ng batas. Ang pribadong grant ay naglilipat ng titulo kapalit ng konsiderasyon. Ang regalo ay kusang-loob na paglipat na walang konsiderasyon, karaniwang sa pamamagitan ng deed para sa real property. Ang public dedication ay nagtatamo ng ari-arian para sa pampublikong gamit sa pamamagitan ng common law dedication (layunin ng may-ari ng lupa at pagtanggap ng publiko), statutory dedication (Subdivision Map Act), o deed (madalas para sa fee title).

• ✓Ang pribadong grant ay naglilipat ng titulo kapalit ng konsiderasyon; ang regalo ay walang konsiderasyon
• ✓Ang common law dedication ay nangangailangan ng layunin ng may-ari ng lupa at pagtanggap ng publiko
• ✓Ang statutory dedication ay nangyayari sa ilalim ng Subdivision Map Act sa pamamagitan ng pagre-record ng mapa

Ang mga korte ay nagtatatag ng title anuman ang kagustuhan ng may-ari sa pamamagitan ng: quiet-title action (pag-clear ng tax titles, adverse possession, forfeited contracts); partition action (pagpapahiwalay ng co-owner interests, posibleng sa pamamagitan ng court-ordered sale); foreclosure action (lien holder na nag-order ng sale para sa unpaid balance); at declaratory relief action (pagtukoy ng rights sa ilalim ng written instrument).

• ✓Ang quiet-title action ay nag-clear ng adverse claims sa real property
• ✓Ang partition action ay nagsasahiwalay ng co-owner interests, madalas sa pamamagitan ng court-ordered sale
• ✓Ang foreclosure action ay nag-order ng sale upang matugunan ang delinquent lien

Ang isang money judgment creditor ay maaaring makakuha ng writ of execution na nag-uutos sa officer na kunin at ipagbili sa auction ang non-exempt real property ng debtor. Ang buyer ay tumatanggap ng certificate of sale; kung walang redemption sa loob ng statutory period (karaniwang 12 buwan), ang officer ay naghahatid ng deed. Ang forfeiture ay nangyayari kapag nilabag ang condition subsequent o naganap ang special limitation event, na nagpapahintulot sa grantor na muling makuha ang title nang walang consideration.

• ✓Ang writ of execution ay nag-uutos ng pagkuha at pagbebenta ng non-exempt property ng debtor
• ✓Ang redemption period pagkatapos ng execution sale ay karaniwang 12 buwan
• ✓Ang paglabag sa condition subsequent ay nagpapahintulot sa grantor na wakasan ang estate

Ang kasal ay hindi naglilipat ng titulo, ngunit ang mga kinita at pag-aari habang kasal (hindi hiwalay) ay community property na may pantay na interes ng mag-asawa. Ang escheat ay nagbibigay ng titulo sa estado kapag walang tagapagmana (hindi awtomatiko). Ang eminent domain ay kumukuha ng pribadong ari-arian para sa pampublikong gamit na may kabayarang fair market value. Ang equitable estoppel ay pumipigil sa dating may-ari na itanggi ang titulo ng inosenteng naghahabol, at ang mga grantee ay tumatanggap ng after-acquired title.

• ✓Ang ari-arian na nakuha habang kasal na hindi hiwalay ay community property
• ✓Ang escheat ay nagbibigay ng titulo sa estado kapag walang tagapagmana at hindi ito awtomatiko
• ✓Ang eminent domain ay nangangailangan ng pagbabayad ng fair market value na kabayaran
• ✓Ang after-acquired title ay pumapasa sa grantee sa pamamagitan ng estoppel