Special Brokerage Relationships - Probate Sales and Commissions +13California · रियल एस्टेट · हिन्दी

एक संपदा प्रतिनिधि सीधे या ब्रोकरों के माध्यम से प्रस्ताव मांगकर प्रोबेट विक्रय आरंभ कर सकता है (प्रोबेट कोड § 10150)। निष्पादक/प्रशासक संपदा की अचल संपत्ति तब बेच सकता है जब यह संपदा के सर्वोत्तम हित में हो। विक्रय, चाहे सार्वजनिक हो या निजी, प्रकाशन या चस्पा करके विज्ञापित किया जाना चाहिए (प्रोबेट कोड §§ 10300 और आगे)। स्वीकृति प्रोबेट न्यायालय की पुष्टि के अधीन है। न्यायालय की अनुमति से, प्रतिनिधि बिक्री का अनन्य अधिकार 90 दिनों से अधिक के लिए नहीं दे सकता है (प्रोबेट कोड § 10150)। स्वतंत्र संपदा प्रशासन अधिनियम के अंतर्गत, प्रशासक न्यायालय की पुष्टि के बिना बेच सकता है, लेकिन सभी लाभार्थियों को सूचना देना आवश्यक है (प्रोबेट कोड § 10400 और आगे)।

• ✓प्रोबेट विक्रय के लिए प्रकाशन या चस्पा करके विज्ञापन आवश्यक है और यह प्रोबेट न्यायालय की पुष्टि के अधीन है
• ✓न्यायालय की अनुमति से, बिक्री का अनन्य अधिकार 90 दिनों से अधिक के लिए नहीं दिया जा सकता है (प्रोबेट कोड § 10150)
• ✓स्वतंत्र संपदा प्रशासन अधिनियम के अंतर्गत, विक्रय न्यायालय की पुष्टि के बिना आगे बढ़ सकता है, लेकिन सभी लाभार्थियों को सूचना आवश्यक है

खरीद का प्रस्ताव संपत्ति के मूल्यांकित मूल्य के 90% से कम की कीमत का नहीं होना चाहिए (मूल्यांकन की तारीख बिक्री से एक वर्ष के भीतर हो) और उसे वैधानिक आवश्यकताओं, स्थानीय सुपीरियर कोर्ट के नियमों, तथा सार्वजनिक सूचना में दी गई शर्तों के अनुरूप होना चाहिए (प्रोबेट कोड § 10160 et seq.)। अदालत सुनिश्चित करती है कि संपत्ति बाजार में प्रस्तुत की गई थी। बोली लगाने वालों और उनके ब्रोकरों को पुष्टि सुनवाई में उपस्थित रहना चाहिए क्योंकि अधिक बोली हो सकती है, और उन्हें अग्रिम बोली और आवश्यक जमा राशि के स्थानीय नियमों को जानना चाहिए। पुष्टि के बाद, सामान्य एस्क्रो प्रक्रियाएं लेन-देन पूरा करती हैं।

• ✓प्रोबेट प्रस्ताव मूल्यांकित मूल्य का कम से कम 90% होना चाहिए, और मूल्यांकन की तिथि बिक्री से एक वर्ष के भीतर होनी चाहिए
• ✓प्रस्ताव वैधानिक आवश्यकताओं, स्थानीय अदालत के नियमों, और सार्वजनिक सूचना की शर्तों के अनुरूप होना चाहिए
• ✓पुष्टि सुनवाई में अधिक बोली हो सकती है, इसलिए बोली लगाने वालों और ब्रोकरों को उपस्थित रहना चाहिए और स्थानीय अग्रिम-बोली नियमों को जानना चाहिए

प्रोबेट बिक्री में कमीशन का भुगतान सामान्यतः न्यायालय के विवेकाधिकार के अंतर्गत होता है, जो वैधानिक मानकों के अधीन है। प्रोबेट कोड § 10162 के अंतर्गत, सफल बोलीदाता (ओवरबिड के माध्यम से) उत्पन्न करने वाले एजेंट का पारिश्रमिक मूल रिटर्न बिड और सफल बिड के अंतर के आधे से अधिक नहीं होगा; यह सीमा एस्टेट के साथ § 10150 अनुबंध रखने वाले एजेंट पर लागू नहीं होती। यदि किसी एजेंट द्वारा प्रतिनिधित्व न किए गए क्रेता की ओवरबिड की पुष्टि हो जाती है, तो लिस्टिंग ब्रोकर को केवल मूल बिड पर पूरा कमीशन मिल सकता है (प्रोबेट कोड § 10162.5)। न्यायालय का पुष्टिकरण आदेश कमीशन की राशि और उसका बंटवारा निर्धारित करता है। जहाँ एजेंट ही क्रेता भी हो, वहाँ न्यायालय एजेंट के कार्यों की सार्थकता/पर्याप्तता की गहन जाँच करता है (Estate of Levinthal v. Silberts, 105 Cal. App. 3d 691 (1980)).

• ✓ओवरबिड एजेंट का पारिश्रमिक मूल रिटर्न बिड और सफल बिड के अंतर के आधे से अधिक नहीं हो सकता (प्रोबेट कोड § 10162)
• ✓यदि प्रतिनिधित्व-रहित क्रेता की ओवरबिड की पुष्टि होती है, तो लिस्टिंग ब्रोकर को केवल मूल बिड पर पूरा कमीशन मिलता है (प्रोबेट कोड § 10162.5)
• ✓न्यायालय का पुष्टिकरण आदेश कमीशन की राशि और ब्रोकरों के बीच उसका बंटवारा निर्धारित करता है
• ✓जब एजेंट ही क्रेता भी हो, तो न्यायालय एजेंट के कार्यों की पर्याप्तता/सार्थकता की गहन जाँच करता है

उधारकर्ता लिखित लाभार्थी विवरण की मांग कर सकता है, जिसमें बकाया राशि, ब्याज दर, अतिदेय किस्तें, भुगतान राशि, देय तिथि, कर/बीमा स्थिति, इंपाउंड खाते का शेष, अतिरिक्त शुल्क और हस्तांतरणीयता दर्शाई गई हो। शुल्क अधिकतम $30 है। विवरण 21 दिनों के भीतर दिया जाना चाहिए; जानबूझकर चूक पर $300 का जुर्माना लगता है।

• ✓लाभार्थी विवरण शुल्क अधिकतम $30
• ✓लिखित मांग के 21 दिनों के भीतर दिया जाना चाहिए
• ✓जानबूझकर देने में विफलता पर $300 जुर्माना और हर्जाना
• ✓नोटिस ऑफ डिफॉल्ट की रिकॉर्डिंग के 60 दिनों से अधिक बाद अनुरोध नहीं किया जा सकता

भुगतान-निपटान मांग विवरण में ऋण के भुगतान-निपटान के लिए देय राशियों का विवरण होता है और इसे किसी भी समय अनुरोध किया जा सकता है, सिवाय ट्रस्टी विक्रय की सूचना के प्रथम प्रकाशन या न्यायिक सुनवाई के बाद। यदि अनुरोध में यह निर्दिष्ट न हो कि किस प्रकार का विवरण चाहिए, तो यह डिफ़ॉल्ट रूप से भुगतान-निपटान विवरण माना जाता है। वही शुल्क तथा 21-दिन/300-डॉलर नियम लागू होते हैं।

• ✓भुगतान-निपटान मांग विवरण में ऋण के भुगतान-निपटान के लिए राशियों का विवरण होता है
• ✓ट्रस्टी विक्रय की सूचना के प्रथम प्रकाशन के बाद को छोड़कर, इसे किसी भी समय अनुरोध किया जा सकता है
• ✓यदि प्रकार निर्दिष्ट न हो, तो लाभार्थी डिफ़ॉल्ट रूप से भुगतान-निपटान विवरण मानता है

इम्पाउंड खाते निषिद्ध हैं, सिवाय जब नियामकों द्वारा आवश्यक हों, लगातार दो कर किस्तों का भुगतान न करने पर, जब ऋण बिक्री मूल्य/मूल्यांकित मूल्य का 90%+ हो, जब संयुक्त ऋण मूल्यांकित मूल्य के 80% से अधिक हों, या Regulation Z के अंतर्गत उच्च-मूल्य वाले बंधक ऋणों के लिए।

• ✓मालिक-द्वारा-निवासित आवासों के लिए निषिद्ध, निर्दिष्ट परिस्थितियों को छोड़कर
• ✓जब ऋण बिक्री मूल्य या मूल्यांकित मूल्य का 90%+ हो तो अनुमत
• ✓जब संयुक्त ऋण मूल्यांकित मूल्य के 80% से अधिक हों तो अनुमत
• ✓Regulation Z/TILA के अंतर्गत उच्च-मूल्य वाले बंधक ऋणों के लिए अनुमत

एक शॉर्ट-पे डिमांड स्टेटमेंट बकाया ऋण से कम राशि निर्धारित करता है, साथ ऐसी शर्तों के साथ जिनके अंतर्गत ऋणदाता पुनः हस्तांतरण करेगा। यह शॉर्ट-पे एग्रीमेंट और शॉर्ट-पे रिक्वेस्ट के बाद आता है। ऋणदाता को 21 दिनों के भीतर जवाब देना होता है; इसकी प्रभावी अवधि 30 दिनों से अधिक नहीं होती। ये प्रावधान 1 जनवरी 2014 को निरसन के अधीन थे।

• ✓शॉर्ट-पे डिमांड स्टेटमेंट की प्रभावी अवधि 30 दिनों से अधिक नहीं
• ✓ऋणदाता को शॉर्ट-पे रिक्वेस्ट का जवाब 21 दिनों के भीतर देना होगा
• ✓देर से जवाब देने पर ऋणदाता पर $300 का जुर्माना तथा हर्जाना और वकील की फीस लागू होगी

सिविल कोड 2954 के अंतर्गत, एक उधारकर्ता खाते की स्थिति का विवरण अनुरोध कर सकता है, जो प्रत्येक कैलेंडर वर्ष के बाद 60 दिनों के भीतर प्रदान किया जाता है, जिसमें ब्याज, मूलधन, और इम्पाउंड खाते की गतिविधि का मदवार विवरण होता है। प्रति वर्ष एक विवरण निःशुल्क है। इम्पाउंड भुगतान में कोई वृद्धि तब तक प्रभावी नहीं होती जब तक कि मदवार लेखांकन और नई दर विवरण प्रदान न किए जाएं।

• ✓कैलेंडर वर्ष के अंत के 60 दिनों के भीतर विवरण प्रदान किया जाता है (प्रति वर्ष एक निःशुल्क)
• ✓इम्पाउंड भुगतान वृद्धि के लिए मदवार लेखांकन और दर विवरण आवश्यक है
• ✓मासिक विवरण या पासबुक आवश्यकता को पूरा करता है

15 USC 1607, 1611, और 1640 के अंतर्गत किसी लेनदार/ऋणदाता या समनुदेशिती पर अनुपालन में विफलता के लिए कोई दायित्व नहीं होता, यदि किसी त्रुटि की खोज के 60 दिनों के भीतर और मुकदमा दायर होने या उधारकर्ता से लिखित सूचना प्राप्त होने से पहले, वह उधारकर्ता को त्रुटि की सूचना देता है और खाते में समायोजन करता है ताकि उधारकर्ता वास्तव में प्रकट किए गए शुल्क या APR समकक्ष, जो भी कम हो, से अधिक भुगतान न करे।

• ✓सुधार त्रुटि की खोज के 60 दिनों के भीतर होना चाहिए
• ✓सुधार मुकदमा दायर होने या उधारकर्ता से लिखित सूचना प्राप्त होने से पहले होना चाहिए
• ✓समायोजन यह सुनिश्चित करें कि उधारकर्ता प्रकट किए गए शुल्क या APR समकक्ष से अधिक भुगतान न करे, जो भी कम हो

कोई लेनदार/ऋणदाता या समनुदेशिती (assignee) सिविल कार्रवाई में उत्तरदायी नहीं ठहराया जा सकता, यदि वह साक्ष्य की प्रबलता से यह सिद्ध कर देता है कि उल्लंघन अनजाने में हुआ था और ऐसी त्रुटियों से बचने के लिए यथोचित रूप से अनुकूलित प्रक्रियाओं को बनाए रखने के बावजूद वह सद्भावपूर्ण त्रुटि के कारण हुआ था।

• ✓साक्ष्य की प्रबलता से यह सिद्ध करना आवश्यक है कि उल्लंघन आशयपूर्ण नहीं था
• ✓यह दर्शाना आवश्यक है कि त्रुटियों से बचने के लिए यथोचित रूप से अनुकूलित प्रक्रियाओं के बावजूद सद्भावपूर्ण त्रुटि हुई
• ✓15 USC 1640(c) के अंतर्गत लागू होता है

विशेष मूल्यांकन सार्वजनिक सुधारों या सेवाओं (सड़कें, सीवर, सिंचाई, जल निकासी) की लागत के लिए लगाए जाते हैं। ये संपत्ति के मूल्य पर आधारित नहीं होते, और उनके लियन आमतौर पर सामान्य कर लियनों के समान प्राथमिकता रखते हैं।

• ✓विशेष मूल्यांकन सार्वजनिक सुधारों/सेवाओं को वित्त पोषित करते हैं, संपत्ति के मूल्य पर आधारित नहीं होते
• ✓लियन आमतौर पर सामान्य कर लियनों के समान प्राथमिकता रखते हैं
• ✓स्व-शासित जिले बॉन्ड जारी कर सकते हैं और भूमि पर मूल्य-आधारित (ad valorem) रूप से मूल्यांकन कर सकते हैं; लियन निजी हितों पर प्राथमिकता रखता है

किसी जिले का गठन करने के बजाय, कोई शहर/काउंटी एक सुधार क्षेत्र बना सकता है और प्राप्त लाभों के आधार पर भूमियों पर मूल्यांकन लगा सकता है। लाभ मूल्यांकन अक्सर संपत्ति कर बिल में शामिल होते हैं और सामान्यतः आयकर में कटौती योग्य नहीं होते।

• ✓मूल्यांकन आधार के कारण विशेष मूल्यांकनों से भिन्न होते हैं।
• ✓कैलिफोर्निया या संघीय आयकर रिटर्न पर सामान्यतः कटौती योग्य नहीं।
• ✓केवल रखरखाव के वित्तपोषण हेतु मूल्यांकन (सुधार नहीं) कटौती योग्य हैं।
• ✓प्रकाश व्यवस्था, बाढ़ नियंत्रण, परिवहन, पुलिस, अग्निशमन, काउंटी सेवाओं, और पैरामेडिक्स के लिए लगाए जाते हैं।

एक प्रारंभिक सार्वजनिक रिपोर्ट उपविभाजक को अंतिम रिपोर्ट से पहले विपणन शुरू करने की अनुमति देती है, लेकिन केवल गैर-बाध्यकारी आरक्षणों की अनुमति देती है, जिसमें पूरी तरह से वापसी योग्य धन एस्क्रो में रखा जाता है।

• ✓केवल उपविभाजक को संभावित क्रेताओं से आरक्षण स्वीकार करने की अनुमति देती है
• ✓आरक्षण धन पूरी तरह से वापसी योग्य होना चाहिए और एस्क्रो में रखा जाना चाहिए
• ✓प्रारंभिक सार्वजनिक रिपोर्ट का कार्यकाल एक वर्ष का होता है और इसे नवीनीकृत किया जा सकता है
• ✓अंतिम रिपोर्ट के समान प्रकटीकरण प्रदान नहीं करती

अंतिम सार्वजनिक रिपोर्ट की अवधि पाँच वर्ष होती है। महत्वपूर्ण परिवर्तनों के लिए संशोधित रिपोर्ट आवश्यक होती है; पाँच वर्ष पर बिना बिके उपखंडों के लिए नवीकृत रिपोर्ट आवश्यक होती है।

• ✓अंतिम सार्वजनिक रिपोर्ट की अवधि पाँच वर्ष होती है
• ✓महत्वपूर्ण परिवर्तन (जैसे, स्वामित्व में परिवर्तन, क्रय राशि का प्रबंधन, उपयोग) के लिए संशोधित सार्वजनिक रिपोर्ट हेतु आवेदन करना आवश्यक होता है
• ✓पाँच वर्ष के अंत में यदि पूर्णतः बिक्री नहीं हुई हो, तो अतिरिक्त पाँच वर्ष की अवधि के लिए नवीकरण हेतु आवेदन किया जा सकता है

एक अंतरिम रिपोर्ट संशोधित रिपोर्ट तक केवल गैर-बाध्यकारी आरक्षणों की अनुमति देती है; एक सशर्त रिपोर्ट अंतिम रिपोर्ट के लिए पूर्ण योग्यता प्राप्त होने से पहले बाध्यकारी विक्रय अनुबंधों की अनुमति देती है।

• ✓अंतरिम सार्वजनिक रिपोर्ट: संशोधित रिपोर्ट का विशेष प्रकार, केवल गैर-बाध्यकारी आरक्षणों की अनुमति देती है, एक वर्ष के लिए वैध होती है, संशोधित रिपोर्ट जारी होने पर समाप्त हो जाती है
• ✓अंतरिम रिपोर्ट के लिए केवल संशोधित/नवीकृत आवेदन के साथ या उसके बाद ही आवेदन किया जा सकता है
• ✓सशर्त सार्वजनिक रिपोर्ट: बाध्यकारी विक्रय अनुबंधों को अधिकृत करती है, भले ही परियोजना अंतिम रिपोर्ट के लिए पूरी तरह योग्य न हुई हो (संहिता धारा 11018.12, विनियम 2790.2)

FEMA की बाढ़ संकट सीमा मानचित्र विशेष बाढ़ क्षेत्रों (100-वर्ष), मध्यम बाढ़ संकट वाले क्षेत्रों (100-500 वर्ष), और न्यूनतम जोखिम वाले क्षेत्रों (500-वर्ष से ऊपर) को रेखांकित करते हैं। विशेष बाढ़ संकट क्षेत्र में स्थित संपत्ति का विक्रेता (या एजेंट/सहयोगी एजेंट) उस तथ्य का और इस तथ्य का प्रकटीकरण करे कि संघीय कानून वहां अधिकांश संरचनाओं पर वित्तपोषण की शर्त के रूप में बाढ़ बीमा अनिवार्य करता है।

• ✓विशेष बाढ़ क्षेत्र 100-वर्षीय बाढ़ सीमा के भीतर होते हैं
• ✓संघीय कानून विशेष बाढ़ संकट क्षेत्र की अधिकांश संरचनाओं पर वित्तपोषण की शर्त के रूप में बाढ़ बीमा अनिवार्य करता है
• ✓विक्रेता और एजेंटों को खरीदार को बाढ़ संकट का प्रकटीकरण करना होगा
• ✓प्रकटीकरण सामान्यतः NHD फ़ॉर्म पर किए जाते हैं

यदि विक्रेता को पता है कि संपत्ति राज्य उत्तरदायित्व क्षेत्र में है या काउंटी असेसर को दिए गए विभाग के नक्शे पर है, तो विक्रेता को पर्याप्त अग्नि जोखिम का खुलासा करना होगा और यह भी बताना होगा कि भूमि निवारक आवश्यकताओं के अधीन है (पब्लिक रिसोर्सेज़ कोड की धारा 4291)। काउंटी अध्यादेश द्वारा जिम्मेदारी ग्रहण किए जाने के अभाव में, विक्रेता को खुलासा करना होगा कि सहकारी समझौते द्वारा आवश्यक होने के अलावा राज्य अग्नि सुरक्षा प्रदान करने के लिए बाध्य नहीं है।

• ✓यदि संपत्ति राज्य उत्तरदायित्व क्षेत्र में है, तो पर्याप्त अग्नि जोखिम और निवारक आवश्यकताओं का खुलासा करना अनिवार्य है
• ✓पब्लिक रिसोर्सेज़ कोड की धारा 4291 निवारक आवश्यकताओं की सूची देती है
• ✓सहकारी समझौते के अभाव में राज्य अग्नि सुरक्षा प्रदान करने के लिए बाध्य नहीं है, इसका खुलासा करना अनिवार्य है
• ✓राज्य उत्तरदायित्व क्षेत्र के नक्शे हर पाँच वर्ष में अद्यतन किए जाते हैं

अल्क्विस्ट-प्रियोलो भूकंप भ्रंश ज़ोनिंग अधिनियम के अंतर्गत, विक्रेता (या एजेंट) को प्राकृतिक संकट क्षेत्र प्रकटीकरण कथन पर यह प्रकट करना होगा कि संपत्ति भूकंप भ्रंश क्षेत्र में स्थित है या हो सकती है। 1 जनवरी 1960 से पहले निर्मित आवासीय आवासों के लिए गृहस्वामी की भूकंप सुरक्षा मार्गदर्शिका की डिलीवरी आवश्यक है, और 1 जनवरी 1975 से पहले निर्मित लकड़ी के ढाँचे वाली फर्श/छत सहित चिनाई वाली इमारतों के लिए दोनों मार्गदर्शिकाएँ आवश्यक हैं।

• ✓अल्क्विस्ट-प्रियोलो अधिनियम भूकंप भ्रंश क्षेत्र में संपत्ति का प्रकटीकरण आवश्यक करता है
• ✓1 जनवरी 1960 से पहले निर्मित एक से चार इकाई वाले आवासीय आवासों के लिए गृहस्वामी की मार्गदर्शिका आवश्यक है
• ✓1 जनवरी 1975 से पहले निर्मित लकड़ी के ढाँचे वाली फर्श/छत सहित चिनाई वाली इमारतों के लिए मार्गदर्शिका या मार्गदर्शिकाएँ आवश्यक हैं
• ✓यदि क्रेता को मार्गदर्शिका प्राप्त हो जाती है, तो अतिरिक्त भूवैज्ञानिक या भूकंपीय जानकारी आवश्यक नहीं है, लेकिन भ्रंश क्षेत्र और ज्ञात खतरों का प्रकटीकरण फिर भी करना होगा

तृतीय-पक्ष NHD रिपोर्टों में अक्सर आयुध स्थान प्रकटीकरण (कैलिफोर्निया सिविल कोड 1102.15, पूर्व सैन्य प्रशिक्षण के एक मील के भीतर और वास्तविक जानकारी होने पर), वाणिज्यिक/औद्योगिक प्रकटीकरण, हवाई अड्डे की निकटता/प्रभाव प्रकटीकरण, मेगन्स लॉ डेटाबेस, फफूंद, और मेलो-रूस प्रकटीकरण शामिल होते हैं।

• ✓कैलिफोर्निया सिविल कोड 1102.15 के अंतर्गत आयुध स्थान का प्रकटीकरण आवश्यक है यदि यह पूर्व सैन्य प्रशिक्षण क्षेत्र के एक मील के भीतर हो और विक्रेता को वास्तविक जानकारी हो
• ✓कैलिफोर्निया सिविल कोड 1102.6b के अंतर्गत मेलो-रूस प्रकटीकरण आवश्यक है — विक्रेता को जिला सूचना प्राप्त करने का सद्भावपूर्ण प्रयास करना होगा
• ✓मेगन्स लॉ डेटाबेस प्रकटीकरण NHD रिपोर्ट में शामिल किया जाता है
• ✓TDS छूटें आयुध और मेलो-रूस प्रकटीकरणों पर लागू होती हैं

पुस्तिका “पर्यावरणीय खतरे: घर मालिकों, खरीदारों, मकान मालिकों और किरायेदारों के लिए एक गाइड” में एस्बेस्टस, रेडॉन, सीसा और फॉर्मेल्डिहाइड शामिल हैं। यदि यह प्रदान की गई हो, तो विक्रेता या एजेंट में से किसी का भी ऐसे खतरों (सीसा को छोड़कर) पर आगे जानकारी देने का कर्तव्य नहीं है, जब तक कि उन्हें संपत्ति को प्रभावित करने वाले खतरों का वास्तविक ज्ञान न हो।

• ✓पुस्तिका में एस्बेस्टस, रेडॉन, सीसा और फॉर्मेल्डिहाइड शामिल हैं।
• ✓यदि प्रदान की गई हो, तो वास्तविक ज्ञान के अभाव में उन खतरों (सीसा को छोड़कर) पर आगे प्रकटीकरण का कोई कर्तव्य नहीं है।
• ✓सीसा-आधारित पेंट और अन्य ज्ञात पर्यावरणीय खतरों का खुलासा अभी भी TDS पर किया जाना चाहिए।

आम तौर पर एक ट्रस्ट खाता ब्याज-युक्त नहीं हो सकता, लेकिन एक ब्रोकर मालिक/प्रिंसिपल्स के अनुरोध पर धनराशि को ब्याज-युक्त खाते में जमा कर सकता है, यदि B&P Code की धारा 10145(d) की सभी आवश्यकताएँ पूरी होती हैं।

• ✓खाता ब्रोकर के नाम में एक निर्दिष्ट लाभार्थी/प्रिंसिपल के ट्रस्टी के रूप में होना चाहिए।
• ✓सभी धनराशि किसी संघीय एजेंसी द्वारा बीमित होनी चाहिए और ब्रोकर की धनराशि से अलग रखी जानी चाहिए।
• ✓ब्रोकर को खाते की प्रकृति, ब्याज की गणना/भुगतान का तरीका, सेवा शुल्क और निकासी पर लगने वाले दंड का खुलासा करना चाहिए।
• ✓अर्जित ब्याज का लाभ ब्रोकर या ब्रोकर के अधीन लाइसेंस प्राप्त व्यक्तियों को नहीं मिलना चाहिए।

एक ब्रोकर जो किसी वित्तीय संस्थान के एजेंट के रूप में कार्य कर रहा है, जो किसी ऋण का लाभार्थी है, विनियम 2830.1 के अंतर्गत ऋणी (उधारकर्ता) की निधियों को ब्याज-अर्जक ट्रस्ट खाते में जमा कर सकता है, ताकि सिविल कोड धारा 2954.8 के अनुसार इम्पाउंड खातों पर ब्याज का भुगतान किया जा सके।

• ✓निधियाँ एक से चार परिवारों के आवास पर संपत्ति कर, निर्धारण, या बीमा के भावी भुगतान के लिए होनी चाहिए।
• ✓खाता ब्रोकर के नाम ट्रस्टी के रूप में होना चाहिए, FDIC-बीमित होना चाहिए, और उसमें केवल ट्रस्ट निधियाँ रखी जानी चाहिए।
• ✓ब्रोकर या ब्रोकर के अधीन लाइसेंस प्राप्त व्यक्तियों को किसी ब्याज से लाभ नहीं मिलना चाहिए।

संपत्ति प्रबंधक को उचित अभिलेख बनाए रखने चाहिए और सभी संचालनों को कवर करने वाली नियमित, समझने योग्य रिपोर्टें देनी चाहिए। मासिक लेखांकन के साथ विस्तृत वार्षिक विवरण की सिफारिश की जाती है, जिससे प्रबंधक आय और व्यय के उतार-चढ़ाव का आकलन कर सकता है और भविष्य की नीतियां तैयार कर सकता है।

• ✓मालिक को मासिक लेखांकन के साथ-साथ विस्तृत वार्षिक विवरण की सिफारिश की जाती है
• ✓वार्षिक विवरण आय/व्यय के उतार-चढ़ाव का आकलन करने और भविष्य की किराया, रखरखाव और कर्मचारी नीतियां बनाने में मदद करते हैं

किरायेदार चाहते हैं कि उनके किराए के पैसे से उन्हें अधिकतम मूल्य मिले और वे सुरक्षित महसूस करें। प्रबंधक को ऐसी नीतियाँ बनानी चाहिए जो किरायेदारों को अधिकतम लाभ दें और साथ ही मालिक को उचित प्रतिफल सुनिश्चित करें। किरायेदार प्रतिधारण पर किया गया प्रयास अधिक संतुष्ट निवासियों और मालिक के बढ़े हुए मुनाफे में परिणत होता है।

• ✓किरायेदार प्रतिधारण के प्रयास निवासी संतुष्टि और मालिक के मुनाफे को बढ़ाते हैं
• ✓नीतियों को किरायेदार लाभों को मालिक को उचित प्रतिफल के साथ संतुलित करना चाहिए

संपत्ति प्रबंधक परिसर में काम करने वाले लगभग सभी लोगों को रोजगार देता है और उन्हें निर्देशन तथा पर्यवेक्षण प्रदान करता है, और उसे प्रत्येक कार्य के “क्या, कैसे, और कब” को जानना आवश्यक होता है। सफलता अक्सर प्रबंधक की कार्मिकों को चुनने, प्रशिक्षित करने, निर्देशित करने और बनाए रखने की क्षमता पर निर्भर करती है, क्योंकि एक प्रभावी स्टाफ खाली इकाइयों और रखरखाव लागतों को कम रखता है।

• ✓प्रबंधक परिसर के लगभग सभी कार्मिकों को रोजगार देता है और उनका पर्यवेक्षण करता है
• ✓एक प्रभावी स्टाफ खाली इकाइयों और रखरखाव लागतों को न्यूनतम रखता है
• ✓सफलता अक्सर प्रबंधक की कार्मिकों को चुनने, प्रशिक्षित करने, निर्देशित करने और बनाए रखने की क्षमता पर निर्भर करती है

किराये का स्थान अनजाने में रिक्त हो सकता है क्योंकि अनुचित किराया, स्थान का किराये के लिए तैयार न होना, निवासी प्रबंधक द्वारा किराये पर देने में अप्रभावी प्रयास, असावधान प्रबंधक, कमजोर किरायेदार प्रतिधारण कार्यक्रम, अनाकर्षक अग्रभाग, संभावित किरायेदारों का आवागमन न होना, या क्षेत्र में उच्च रिक्तता कारक हो सकते हैं। सफल प्रबंधक सतर्क रहते हैं और मार्केटिंग तथा कर्मियों में समायोजन करते हैं।

• ✓अनुचित किराया, किराये के लिए तैयार न किया गया स्थान, और कमजोर किराये-प्रयास रिक्तता के सामान्य कारण हैं
• ✓प्रबंधकों को जहाँ आवश्यक हो, मार्केटिंग रणनीतियों और कर्मियों में समायोजन करना चाहिए

किसी खरीदार को परामर्श देने वाले ब्रोकर को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि बयानों को कानूनी सलाह या किसी व्यवसाय के भविष्य के बारे में वारंटी के रूप में नहीं माना जाए। ब्रोकर को खरीदार की पृष्ठभूमि, निवेश निधि, उधार लेने के स्रोत, आपूर्तिकर्ताओं से क्रेडिट, पेशेवर सलाहकार, आय की अपेक्षाएँ, संभावित नुकसान, और ऋण योग्यता पर चर्चा करनी चाहिए। ब्रोकर को व्यवसाय हस्तांतरण में कर योग्य घटनाओं के प्रति जागरूक होना चाहिए और मुख्य पक्षकारों को कानूनी और कर सलाह लेने की सलाह देनी चाहिए।

• ✓परामर्श संबंधी बयानों को कानूनी या कर सलाह या भविष्य के बारे में वारंटी के रूप में नहीं माना जाना चाहिए।
• ✓ब्रोकर को मुख्य पक्षकारों को कानूनी और कर सलाह लेने की सलाह देनी चाहिए।
• ✓ब्रोकर को व्यवसाय हस्तांतरण से उत्पन्न कर योग्य घटनाओं के प्रति जागरूक होना चाहिए।

जनवरी 2000 से प्रभावी एक कर कानून उस विक्रेता पर प्रतिकूल प्रभाव डालता है जो खरीद मूल्य के एक भाग के लिए नोट लेता है। यह उन परिसंपत्ति बिक्री पर लागू होता है (कॉर्पोरेट बिक्री पर नहीं) जहाँ उपार्जन लेखा पद्धति का उपयोग किया जाता है। नोट की कुल डॉलर राशि एक साथ कर योग्य होती है, भले ही प्राप्तियाँ कई वर्षों में किस्तों में प्राप्त हों। लाइसेंसी को चाहिए कि वह विक्रेता को लिस्टिंग के समय इस पर किसी लेखाकार से चर्चा करने के लिए निर्देशित करे।

• ✓जनवरी 2000 का कानून उपार्जन लेखांकन का उपयोग करने वाली परिसंपत्ति बिक्री पर लागू होता है, कॉर्पोरेट बिक्री पर नहीं
• ✓विक्रेता के नोट की कुल डॉलर राशि एक साथ कर योग्य होती है, भले ही किस्तों में भुगतान किया जाए
• ✓लाइसेंसी को लिस्टिंग के समय विक्रेता को इस पर एक लेखाकार से चर्चा करने के लिए निर्देशित करना चाहिए

परिसंपत्ति विक्रय में, प्रतिफल को फर्नीचर, फिक्स्चर, उपकरण, गैर-प्रतिस्पर्धा समझौता, गुडविल, इन्वेंटरी, परामर्श समझौतों, पट्टे, पट्टाधारी हितों और रोजगार अनुबंधों के बीच आवंटित करने में अत्यधिक सावधानी बरतनी चाहिए, क्योंकि आवंटन के पक्षकारों के लिए महत्वपूर्ण कर परिणाम हो सकते हैं।

• ✓परिसंपत्ति विक्रय में प्रतिफल को विभिन्न परिसंपत्ति श्रेणियों के बीच सावधानीपूर्वक आवंटित किया जाना चाहिए
• ✓मदों के आवंटन के पक्षकारों के लिए महत्वपूर्ण कर परिणाम हो सकते हैं

मूल सर्वेक्षण में, झीलों, धाराओं और अन्य विशेषताओं ने चौथाई सेक्शन से कम भूमि के भिन्नात्मक टुकड़े बनाए, जिन्हें संख्या द्वारा गवर्नमेंट लॉट्स के रूप में पहचाना गया। आज सुधार रेखाओं और त्रुटियों के कारण खोए गए एकड़ क्षेत्र को पश्चिमी और उत्तरी टाउनशिप सीमाओं से सटे क्वार्टर सेक्शनों में रखा जाता है, जिन्हें गवर्नमेंट लॉट्स भी कहा जाता है। एक गवर्नमेंट लॉट में जरूरी नहीं कि मानक संख्या में एकड़ हों।

• ✓गवर्नमेंट लॉट्स संख्या द्वारा पहचाने जाने वाले भिन्नात्मक भूखंड हैं
• ✓सुधार-रेखा समायोजन पश्चिमी और उत्तरी टाउनशिप क्वार्टर सेक्शनों में रखे जाते हैं
• ✓एक गवर्नमेंट लॉट में मानक संख्या में एकड़ नहीं होते

एक सर्वेक्षक या सिविल इंजीनियर जो सर्वेक्षण पूरा करता है, सर्वेक्षण का अभिलेख काउंटी सर्वेक्षक के पास तब दाखिल कर सकता है जब वह पूर्व मानचित्रों पर न दिखने वाले भौतिक परिवर्तन, किसी महत्वपूर्ण विसंगति, वैकल्पिक रेखा-स्थितियों के साक्ष्य, या त्रिकोणमितीय गणनाओं की आवश्यकता वाली रेखाओं को प्रकट करता है। फिर काउंटी सर्वेक्षक इसे काउंटी रिकॉर्डर के पास दाखिल करता है।

• ✓सर्वेक्षण का अभिलेख पहले काउंटी सर्वेक्षक के पास, फिर काउंटी रिकॉर्डर के पास दाखिल किया जाता है
• ✓यह भौतिक परिवर्तनों, विसंगतियों, या ऐसी रेखाओं को प्रकट करता है जिन्हें गणना के बिना निर्धारित नहीं किया जा सकता

काउंटी असेसर काउंटी भूमि के सटीक मानचित्र तैयार कर सकता है और दाखिल कर सकता है, तथा बोर्ड ऑफ सुपरवाइज़र्स की स्वीकृति के अनुसार भूखंडों को संख्या या अक्षर दे सकता है। राजस्व और कराधान संहिता की धारा 327 के अंतर्गत, किसी विलेख या हस्तांतरण में भूमि का वर्णन ऐसे मानचित्र के संदर्भ द्वारा नहीं किया जा सकता, जब तक कि वह मानचित्र काउंटी रिकॉर्डर कार्यालय में रिकॉर्ड के लिए दाखिल न किया गया हो।

• ✓असेसर के मानचित्र कर उद्देश्यों के लिए भूखंडों को संख्या/अक्षर देते हैं
• ✓किसी विलेख में भूमि का वर्णन असेसर के मानचित्र द्वारा नहीं किया जा सकता, जब तक वह रिकॉर्ड न किया गया हो

टाइटल रिपोर्ट के अभाव में, संपत्ति का उल्लेख सड़क नंबर, नाम (उदा., “The Norris Ranch”), या व्यापक संदर्भ (उदा., “हाई स्ट्रीट पर मेरा भूखंड”) से किया जा सकता है। ये विधियाँ वैध हैं, लेकिन टाइटल कंपनियाँ सामान्यतः ऐसे विवरण के आधार पर टाइटल का बीमा नहीं करेंगी। संदेह होने पर, लाइसेंस प्राप्त इंजीनियर, सर्वेयर, या टाइटल कंपनी से परामर्श करें।

• ✓अनौपचारिक विवरण (सड़क नंबर, नाम, व्यापक संदर्भ) वैध हैं, लेकिन टाइटल-बीमायोग्य नहीं हैं।
• ✓सही विधि अनिश्चित होने पर सर्वेयर, इंजीनियर, या टाइटल कंपनी से परामर्श करें।

गॉर्डन बी. ओकशॉट द्वारा लिखित ‘California’s Changing Landscapes’ जैसी भूविज्ञान की पाठ्यपुस्तकें कैलिफ़ोर्निया के भूविज्ञान पर केंद्रित हैं। राज्य के तेल और गैस क्षेत्रों, संरचनात्मक स्थितियों और उत्पादन की गुणवत्ता पर जानकारी कैलिफ़ोर्निया डिवीज़न ऑफ़ ऑयल, गैस, एंड जियोथर्मल रिसोर्सेज़, डिपार्टमेंट ऑफ़ कंज़र्वेशन से उपलब्ध है। उसी विभाग का कैलिफ़ोर्निया जियोलॉजिकल सर्वे खनिज, खनन और भूवैज्ञानिक विषयों पर प्रकाशन प्रदान करता है।

• ✓कैलिफ़ोर्निया डिवीज़न ऑफ़ ऑयल, गैस, एंड जियोथर्मल रिसोर्सेज़, डिपार्टमेंट ऑफ़ कंज़र्वेशन का हिस्सा है।
• ✓कैलिफ़ोर्निया जियोलॉजिकल सर्वे खनिज और भूवैज्ञानिक विषयों पर संसाधन प्रकाशित करता है।

लाइसेंस चार वर्षों के लिए जारी किए जाते हैं और समाप्ति से पहले नवीनीकृत किए जाने चाहिए। DRE समाप्ति से लगभग 90 दिन पहले सौजन्य नवीनीकरण फ़ॉर्म मेल करता है, लेकिन उसका प्राप्त न होना नवीनीकरण की जिम्मेदारी से मुक्त नहीं करता। नवीनीकरण के लिए शुल्क और सतत शिक्षा पूर्ण होने का प्रमाण आवश्यक है; किसी परीक्षा की आवश्यकता नहीं है।

• ✓लाइसेंस हर चार वर्ष में बिना परीक्षा के नवीनीकृत किए जाते हैं
• ✓DRE समाप्ति से लगभग 90 दिन पहले सौजन्य नवीनीकरण सूचना मेल करता है; उसका प्राप्त न होना समय पर नवीनीकरण न करने का बहाना नहीं है
• ✓नवीनीकरण के लिए उपयुक्त शुल्क और पूर्ण सतत शिक्षा का प्रमाण आवश्यक है

समाप्ति के दो वर्ष के भीतर उचित आवेदन, वर्तमान सतत शिक्षा (CE), और विलंबित नवीनीकरण शुल्क के साथ लाइसेंस का विलंबित नवीनीकरण किया जा सकता है, लेकिन इस अंतराल के दौरान कोई भी लाइसेंस प्राप्त गतिविधि नहीं की जा सकती। समाप्ति के दो वर्ष बाद, लाइसेंस के सभी अधिकार समाप्त हो जाते हैं और व्यक्ति को परीक्षा के माध्यम से पुनः योग्यता प्राप्त करनी होगी।

• ✓समाप्ति के दो वर्ष के भीतर विलंबित नवीनीकरण शुल्क के साथ विलंबित नवीनीकरण की अनुमति है।
• ✓समाप्ति और विलंबित नवीनीकरण के बीच कोई लाइसेंस प्राप्त गतिविधि या कमीशन की अनुमति नहीं है।
• ✓समाप्ति के दो वर्ष बाद, लाइसेंस के सभी अधिकार समाप्त हो जाते हैं, जिसके लिए परीक्षा द्वारा पुनः योग्यता प्राप्त करना आवश्यक है (धारा 10154)।

यदि ब्रोकर का लाइसेंस समाप्त हो जाता है, तो सभी लाइसेंस-प्राप्त गतिविधियाँ बंद करनी होंगी, ब्रोकर के सेल्सपर्सन को गैर-कार्यरत स्थिति में रखा जाएगा, और शाखा कार्यालयों के लाइसेंस रद्द कर दिए जाएँगे। ब्रोकर को सेल्सपर्सन लाइसेंस (RE 214) और शाखा कार्यालयों (RE 203) को पुनः सक्रिय करना होगा। डाक से भेजे गए नवीनीकरणों पर समाप्ति तिथि की मध्यरात्रि से पहले पोस्टमार्क लगा होना चाहिए; डाक टिकट मशीन की मुहरें वैध पोस्टमार्क प्रमाण नहीं हैं।

• ✓जब ब्रोकर का लाइसेंस समाप्त होता है, तो सेल्सपर्सन को गैर-कार्यरत स्थिति में रखा जाता है और शाखा लाइसेंस रद्द कर दिए जाते हैं
• ✓डाक से भेजे गए नवीनीकरणों पर समाप्ति तिथि की मध्यरात्रि से पहले पोस्टमार्क होना चाहिए
• ✓डाक टिकट मशीन की मुहरें यू.एस. पोस्टल सर्विस पोस्टमार्क के प्रमाण के रूप में स्वीकार नहीं की जाती हैं

प्रिंसिपल के एजेंट के रूप में ब्रोकर द्वारा ग्रहण की गई विश्वास की स्थिति को सबसे सटीक रूप से न्यासीय संबंध कहा जाता है। क्लाइंट के लिए तृतीय पक्षों के साथ लेन-देन में कार्य करने वाला ब्रोकर एजेंसी के कानूनों से बाध्य होता है।

• ✓ब्रोकर-प्रिंसिपल संबंध एक न्यासीय संबंध है
• ✓ब्रोकर तृतीय पक्षों के साथ लेन-देन में एजेंसी के कानूनों से बाध्य होता है
• ✓न्यासीय कर्तव्यों में निष्ठा, सावधानी, प्रकटीकरण और लेखा-प्रस्तुति शामिल हैं

यदि कोई ब्रोकर, किसी विक्रय में एजेंट के रूप में कार्य करते हुए, क्रेता के सामने प्रधान की संपत्ति के बारे में मिथ्यावर्णन करता है, तो प्रधान को विक्रय के रद्दीकरण, हर्जाने के लिए न्यायालय कार्रवाई, और अपकृत्य दायित्व का सामना करना पड़ सकता है (उपरोक्त में से कोई भी)।

• ✓प्रधान क्रेता के प्रति एजेंट के मिथ्यावर्णन के लिए उत्तरदायी हो सकता है
• ✓परिणामों में विक्रय का रद्दीकरण, हर्जाने की कार्रवाई और अपकृत्य दायित्व शामिल हैं

जब किसी ब्रोकर को एस्क्रो बंद होने से पहले दीमक संक्रमण के साक्ष्य मिलते हैं, तो ब्रोकर को उचित समाधान के लिए इस जानकारी का तुरंत खुलासा खरीदार और विक्रेता दोनों को करना चाहिए।

• ✓ब्रोकर को दीमक के साक्ष्य जैसे पाए गए महत्वपूर्ण दोषों का खुलासा खरीदार और विक्रेता दोनों को करना चाहिए
• ✓ज्ञात महत्वपूर्ण तथ्यों का खुलासा न करना ब्रोकर के कर्तव्य का उल्लंघन है

ब्रोकर के लिए व्यावसायिक खाते से अलग ट्रस्ट फंड खाता बनाए रखने का सबसे महत्वपूर्ण कारण वह परिणाम है जो ब्रोकर के विरुद्ध कानूनी कार्रवाई किए जाने पर हो सकता है (ग्राहक की धनराशि को ब्रोकर के लेनदारों और कमिंगलिंग दायित्व से बचाना)।

• ✓ट्रस्ट फंड को ब्रोकर के व्यावसायिक/व्यक्तिगत फंड से अलग रखा जाना चाहिए
• ✓अलगाव ब्रोकर के विरुद्ध कानूनी कार्रवाई होने पर ग्राहक की धनराशि की रक्षा करता है
• ✓कमिंगलिंग प्रतिबंधित है

सभी लिस्टिंग, जमा रसीदें, रद्द किए गए चेक और ट्रस्ट रिकॉर्ड की प्रतियां एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर को तीन वर्षों तक रखनी होंगी।

• ✓ब्रोकरों को लेन-देन और ट्रस्ट रिकॉर्ड तीन वर्षों तक रखने होंगे
• ✓आवश्यक रिकॉर्ड में लिस्टिंग, जमा रसीदें, रद्द किए गए चेक और ट्रस्ट रिकॉर्ड शामिल हैं

आवासीय आय-उत्पादक संपत्ति की बिक्री के लिए ब्रोकर विक्रेता से जो अधिकतम कमीशन ले सकता है, वह बातचीत योग्य है—यह रियल एस्टेट कानून, प्रतिशत सीमा, या स्थानीय प्रथा द्वारा निर्धारित नहीं किया जाता है।

• ✓रियल एस्टेट कमीशन हमेशा ब्रोकर और प्रिंसिपल के बीच बातचीत योग्य होते हैं
• ✓कानून या प्रथा द्वारा कोई कानूनी अधिकतम कमीशन निर्धारित नहीं है

कैलिफोर्निया रियल एस्टेट कानून के अंतर्गत, कैलिफोर्निया का एक ब्रोकर किसी अन्य राज्य के ब्रोकर (सहयोगी राज्य-बाहर ब्रोकर) को कमीशन का भुगतान कर सकता है, भले ही वह ब्रोकर कैलिफोर्निया में लाइसेंस प्राप्त न हो।

• ✓कैलिफोर्निया का ब्रोकर किसी अन्य राज्य के ब्रोकर के साथ कमीशन का भुगतान या विभाजन कर सकता है
• ✓सहकारी कमीशन प्राप्त करने के लिए राज्य-बाहर ब्रोकर का कैलिफोर्निया में लाइसेंस प्राप्त होना आवश्यक नहीं है

जो व्यक्ति अचल संपत्ति में सुधार के लिए श्रम या सामग्री प्रदान करते हैं, यदि समय पर भुगतान न किया जाए तो वे लियन दायर कर सकते हैं। यह मूल अधिकार कैलिफोर्निया संविधान के अनुच्छेद XIV, धारा 3 से उत्पन्न होता है, जिसे सिविल कोड शीर्षक 15 (धारा 3082 और आगे) द्वारा लागू किया गया है। लियन का सिद्धांत यह है कि सुधार से मूल्य बढ़ता है, इसलिए भूमि पर प्रभार लगाना न्यायसंगत है।

• ✓मैकेनिक, सामग्री-प्रदाता, शिल्पकार और श्रमिकों को संवैधानिक लियन अधिकार प्राप्त है (अनुच्छेद XIV, धारा 3)
• ✓लियन किसी वैध अनुबंध पर आधारित होना चाहिए और केवल वास्तव में उपयोग किए गए श्रम/सामग्री की सीमा तक ही वैध होता है
• ✓किसी सार्वजनिक कार्य पर लियन नहीं लगता; केवल निजी सुधार कार्यों पर लगता है

लियन को भुगतान में बदलने के लिए आवश्यक है: (1) जिस काउंटी में कार्य स्थित है, वहाँ लियन की सूचना और दावा समय पर रिकॉर्ड करना; (2) उचित न्यायालय में मुकदमा दायर करके इसे पूर्ण करना; (3) लिस पेंडेंस रिकॉर्ड करना; (4) मुकदमे को समय पर निर्णय तक पहुँचाना; और (5) फोरक्लोज़र बिक्री द्वारा प्रवर्तन करना।

• ✓लियन का दावा समय पर रिकॉर्ड किया जाना चाहिए, फिर उसे पूर्ण करने के लिए फोरक्लोज़र कार्रवाई दायर की जानी चाहिए
• ✓लंबित मुकदमे की सूचना देने के लिए लिस पेंडेंस रिकॉर्ड किया जाना चाहिए
• ✓रिकॉर्ड करने के 90 दिनों के भीतर मुकदमा न करने पर लियन शून्य और अमान्य हो जाता है

मालिक के साथ सीधे अनुबंध के अंतर्गत आने वाले दावेदारों, मजदूरी के लिए श्रम करने वाले व्यक्ति, या स्पष्ट श्रम ट्रस्ट फंड को छोड़कर, किसी दावेदार को श्रम/सामग्री पहली बार प्रदान करने के 20 दिनों के भीतर प्रारंभिक 20-दिवसीय सूचना देनी होती है (सिविल कोड 3097)। यह वैध मैकेनिक्स लियेन की पूर्वापेक्षा है और मालिक, ठेकेदार तथा ऋणदाता को सूचित करती है कि लियेन उत्पन्न हो सकते हैं।

• ✓प्रारंभिक 20-दिवसीय सूचना श्रम/सामग्री पहली बार प्रदान करने के 20 दिनों के भीतर दी जानी चाहिए।
• ✓यह मैकेनिक्स लियेन के दावे की वैधता के लिए पूर्वापेक्षा है।
• ✓सीधे अनुबंध वाले दावेदार केवल निर्माण ऋणदाता को सूचित करते हैं; अन्य मालिक, ठेकेदार और ऋणदाता को सूचित करते हैं।
• ✓वर्तमान वैधानिक प्रपत्र का उपयोग किया जाना चाहिए अन्यथा न्यायालय सूचना को अनदेखा कर सकता है।

पूर्णता/कार्य-बंदी की सूचना रिकॉर्ड होने पर, मूल ठेकेदार को 60 दिनों के भीतर रिकॉर्ड करना होगा; अन्य किसी भी दावेदार को 30 दिनों के भीतर। यदि पूर्णता/कार्य-बंदी की कोई सूचना रिकॉर्ड नहीं की जाती, तो किसी भी दावेदार के पास पूर्णता के बाद लियन का दावा रिकॉर्ड करने के लिए 90 दिन होते हैं।

• ✓मूल ठेकेदार: पूर्णता/कार्य-बंदी की सूचना के बाद 60 दिनों के भीतर
• ✓अन्य दावेदार: पूर्णता/कार्य-बंदी की सूचना के बाद 30 दिनों के भीतर
• ✓कोई सूचना रिकॉर्ड न हो: सभी दावेदारों के लिए पूर्णता के बाद 90 दिनों के भीतर

एक मैकेनिक ग्रहणाधिकार स्वैच्छिक विमोचन द्वारा समाप्त हो जाता है या स्वतः समाप्त हो जाता है यदि रिकॉर्डिंग के 90 दिनों के भीतर फोरक्लोज़र कार्रवाई दायर न की जाए। यदि ऋणदाता द्वारा अपने डीड ऑफ ट्रस्ट को रिकॉर्ड करने से पहले कार्य आरंभ हो गया था, तो सभी मैकेनिक ग्रहणाधिकार ऋणदाता के भार से पूर्ववर्ती होते हैं (सिविल कोड 3134), जिससे निर्माण ऋण की सुरक्षा जोखिम में पड़ जाती है।

• ✓ग्रहणाधिकार की रिकॉर्डिंग के 90 दिनों के भीतर फोरक्लोज़र कार्रवाई दायर की जानी चाहिए, अन्यथा यह शून्य हो जाता है
• ✓यदि डीड ऑफ ट्रस्ट रिकॉर्ड होने से पहले कार्य आरंभ हो गया था, तो मैकेनिक ग्रहणाधिकार ऋणदाता पर प्राथमिकता लेते हैं
• ✓ग्रहणाधिकार प्रयोजनों के लिए विस्तारित क्रेडिट कार्य पूरा होने से एक वर्ष से अधिक नहीं हो सकता, और 90-दिन की अवधि के भीतर सूचना दायर की जानी चाहिए

पूर्णता इनसे निर्धारित होती है: कब्ज़े/उपयोग के साथ कार्य का बंद होना; स्वामी की स्वीकृति; लगातार 60 दिनों तक कार्य का बंद रहना; या पंजीकृत कार्य-रोक सूचना के साथ 30 दिन का बंद रहना। स्वामी पूर्णता के 10 दिनों के भीतर पूर्णता की सूचना दाखिल कर सकता है। सार्वजनिक-इकाई का कार्य स्वीकृति पर या 30 दिनों के बंद रहने पर पूर्ण होता है।

• ✓पूर्णता स्वीकृति, कब्ज़े/उपयोग के साथ कार्य-रोक, 60-दिन की कार्य-रोक, या पंजीकृत सूचना के साथ 30-दिन की कार्य-रोक द्वारा हो सकती है
• ✓पूर्णता के 10 दिनों के भीतर पूर्णता की सूचना रिकॉर्ड की जानी चाहिए (सिविल कोड 3093, 3117)

एक स्वामी (या हितधारक) काम की जानकारी मिलने के 10 दिन के भीतर एक स्पष्ट स्थान पर गैर-उत्तरदायित्व की सूचना लगाकर और सत्यापित प्रति रिकॉर्ड कराकर दायित्व से बच सकता है। लियन पर विवाद करने वाले स्वामी/ठेकेदार संपत्ति से लियन हटाने के लिए लियन मुक्ति बॉन्ड (सिविल कोड 3143) रिकॉर्ड करा सकते हैं।

• ✓काम की जानकारी प्राप्त होने के 10 दिन के भीतर गैर-उत्तरदायित्व की सूचना लगाई जानी चाहिए और रिकॉर्ड कराई जानी चाहिए
• ✓यदि सूचना लगाई नहीं गई, तो रिकॉर्ड की गई सूचना कोई संरक्षण नहीं देती
• ✓रिकॉर्ड किया गया लियन मुक्ति बॉन्ड संपत्ति से लियन के दावे को हटा देता है (सिविल कोड 3143)

1991 से प्रभावी, आर्किटेक्ट, पंजीकृत इंजीनियर, और लाइसेंस प्राप्त भूमि सर्वेयर लिखित अनुबंध के अंतर्गत डिज़ाइन पेशेवर का ग्रहणाधिकार दाखिल कर सकते हैं (सिविल कोड 3081.1–3081.10)। रिकॉर्डिंग से पहले भुगतान के लिए 10-दिवसीय लिखित मांग डाक से भेजी जानी चाहिए। यह ग्रहणाधिकार $100,000 से कम मूल्य के, जिनमें मालिक स्वयं रहता है, ऐसे एकल-परिवार आवासों पर लागू नहीं होता और पहले रिकॉर्ड किए गए हितों के अधीन होता है।

• ✓रिकॉर्डिंग से पहले भुगतान के लिए 10-दिवसीय लिखित मांग (प्रमाणित/पंजीकृत डाक द्वारा) आवश्यक है
• ✓यह ग्रहणाधिकार $100,000 से कम मूल्य के, जिनमें मालिक स्वयं रहता है, ऐसे एकल-परिवार आवासों पर लागू नहीं होता (सिविल कोड 3081.10)
• ✓यह ग्रहणाधिकार अपने से पहले रिकॉर्ड किए गए हितों पर प्राथमिकता नहीं लेता (सिविल कोड 3081.9)