Chapter 27 Glossary — Title, Deeds & Conveyances +15California · रियल एस्टेट · हिन्दी

विलेख हस्तांतरक से हस्तांतरिती को स्वामित्व हस्तांतरित करता है। ग्रांट डीड एक सीमित वारंटी विलेख है जो आश्वस्त करता है कि कोई पूर्व हस्तांतरण नहीं हुआ है और संपत्ति हस्तांतरक द्वारा लगाए गए भारों से मुक्त है। वारंटी विलेख में पूर्ण वारंटियाँ होती हैं; विशेष वारंटी विलेख केवल हस्तांतरक के स्वामित्व के दौरान उत्पन्न दोषों के विरुद्ध वारंटी देता है। क्विटक्लेम डीड बिना किसी वारंटी के कोई भी हित त्याग देता है। उपहार विलेख में कोई प्रतिफल नहीं होता।

• ✓स्वामित्व हस्तांतरित करने के लिए विलेख को विधिवत निष्पादित और वितरित किया जाना चाहिए
• ✓ग्रांट डीड आश्वस्त करता है कि हस्तांतरक ने पहले ही हस्तांतरण नहीं किया है और स्वामित्व हस्तांतरक के भारों से मुक्त है
• ✓क्विटक्लेम डीड स्वामित्व की किसी भी वारंटी के बिना कोई भी हित हस्तांतरित करता है

रिकॉर्डिंग किसी दस्तावेज़ को काउंटी रिकॉर्डर के पास फाइल में दर्ज कराती है ताकि जनता को (कल्पित/विधिक) सूचना मिल सके। दावों की प्राथमिकता सामान्यतः रिकॉर्डिंग के समय और तारीख पर आधारित होती है, और सबसे पहले रिकॉर्ड किए गए दावे को वरीयता मिलती है। सार्वजनिक अभिलेख भूमि से संबंधित विषयों की कल्पित सूचना देते हैं।

• ✓रिकॉर्डिंग जनता को कल्पित (विधिक) सूचना देती है
• ✓लियन/ग्रहणाधिकार की प्राथमिकता सामान्यतः रिकॉर्डिंग के समय और तारीख से निर्धारित होती है
• ✓सार्वजनिक अभिलेख भूमि से संबंधित विषयों की कल्पित सूचना देते हैं

टाइटल इंश्योरेंस मालिकों या ऋणदाताओं को दोषपूर्ण या अविपणनीय टाइटल जैसी कुछ हानियों से बचाता है। मानक पॉलिसी अभिलिखित मामलों को कवर करती है; ALTA (विस्तारित) पॉलिसी अतिरिक्त जोखिमों को कवर करती है, जैसे बिना अभिलिखित मेकैनिक ग्रहणाधिकार, सुखाधिकार, सर्वेक्षण संबंधी तथ्य, जल/खनिज अधिकार और कब्जे में मौजूद पक्ष। अपवाद विशिष्ट बहिष्कृत मामले होते हैं; बहिष्करण सामान्य बहिष्कृत मामले होते हैं।

• ✓ALTA विस्तारित कवरेज भौतिक सर्वेक्षण से सामने आने वाले जोखिमों और कब्जे में मौजूद पक्षों के विरुद्ध बीमा प्रदान करता है।
• ✓मानक टाइटल पॉलिसी बिना अभिलिखित ग्रहणाधिकारों या सर्वेक्षण संबंधी मामलों को कवर नहीं करती है।
• ✓पॉलिसी जारी होने से पहले एक टाइटल रिपोर्ट टाइटल की स्थिति प्रकट करती है।

टाइटल का सारांश स्वामित्व की निरंतरता दर्शाने वाले सभी हस्तांतरणों और कानूनी कार्यवाहियों का सारांश प्रस्तुत करता है। टाइटल की श्रृंखला मूल पेटेंट से हस्तांतरणों का पता लगाती है। विक्रययोग्य टाइटल वह होता है जिसे एक विवेकशील क्रेता स्वीकार करेगा। टाइटल का आभास अच्छा प्रतीत होता है, लेकिन वास्तव में टाइटल नहीं होता। टाइटल पर क्लाउड टाइटल को तब तक बाधित करता है जब तक उसे हटाया न जाए।

• ✓टाइटल की श्रृंखला स्वामित्व का पता मूल पेटेंट तक लगाती है
• ✓विक्रययोग्य टाइटल वह टाइटल है जिसे एक विवेकशील, सूचित क्रेता स्वीकार करेगा
• ✓टाइटल पर क्लाउड को क्विटक्लेम विलेख या क्वाइट टाइटल कार्रवाई द्वारा हटाया जा सकता है

अभिस्वीकृति किसी अधिकृत अधिकारी (नोटरी पब्लिक) के समक्ष एक औपचारिक घोषणा है कि निष्पादन हस्ताक्षरकर्ता का स्वतंत्र कार्य था। नोटरी पब्लिक अभिस्वीकृतियाँ लेता है, प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर करता है और आधिकारिक मुहर लगाता है। सत्यापन किसी दस्तावेज़ की विषय-वस्तु की सत्यता के संबंध में शपथ युक्त कथन है।

• ✓अभिस्वीकृति पुष्टि करती है कि हस्ताक्षरकर्ता ने दस्तावेज़ को अपने स्वतंत्र कार्य के रूप में निष्पादित किया
• ✓नोटरी पब्लिक अभिस्वीकृतियाँ लेने और आधिकारिक मुहर लगाने के लिए अधिकृत है

एजेंसी एक प्रधान और एजेंट के बीच का संबंध है जो एक अनुबंध (व्यक्त या निहित, लिखित या मौखिक) से उत्पन्न होता है, जहां एजेंट को तीसरे पक्ष के साथ व्यवहार करने के लिए नियोजित किया जाता है। एजेंट प्रधान की ओर से और प्रधान के प्राधिकार के साथ कार्य करता है। वास्तविक प्राधिकार प्रधान द्वारा या कानून द्वारा स्पष्ट रूप से दिया जाता है। विवेकाधीन शक्तियां एजेंट को निर्णय-आधारित निर्णय लेने की अनुमति देती हैं। शक्तियों का प्रत्यायोजन एक एजेंट की शक्तियों को दूसरे को सौंपना है।

• ✓एजेंसी व्यक्त या निहित, लिखित या मौखिक अनुबंध द्वारा बनाई जा सकती है
• ✓वास्तविक प्राधिकार प्रधान द्वारा या कानून द्वारा स्पष्ट रूप से दिया जाता है
• ✓एजेंट प्रधान (जिस व्यक्ति का एजेंट प्रतिनिधित्व करता है) की ओर से और प्राधिकार के साथ कार्य करता है

एक विश्वासपात्र एक व्यक्ति है जो विश्वास और आत्मविश्वास की स्थिति में है, जैसे कि ब्रोकर प्रधान के लिए। विश्वासपात्र कर्तव्य एजेंट को प्रधान के प्रति सर्वोच्च सद्भावना से कार्य करने की आवश्यकता है और थोड़े से भी गलत प्रतिनिधित्व, छिपाव, बलपूर्वकता या दबाव द्वारा कोई लाभ प्राप्त नहीं कर सकता। एक निःशुल्क एजेंट (अवैतनिक) एजेंसी स्वीकार करने के बाद सद्भावना से कार्य करने के लिए बाध्य हो जाता है।

• ✓विश्वासपात्र कर्तव्य के लिए प्रधान के प्रति सर्वोच्च सद्भावना की आवश्यकता है
• ✓एजेंट को गलत प्रतिनिधित्व, छिपाव, बलपूर्वकता या दबाव के माध्यम से लाभ नहीं प्राप्त करना चाहिए
• ✓एक निःशुल्क एजेंट, एक बार कार्य करने का वचन देने के बाद, सद्भावना से कार्य करने और निर्देशों का पालन करने के लिए बाध्य है

एक सूची प्रधान और एजेंट के बीच संपत्ति से संबंधित सेवाएं प्रदान करने के लिए एक रोजगार अनुबंध है। एक्सक्लूसिव एजेंसी सूची ब्रोकर को कमीशन का हकदार बनाती है यदि किसी भी ब्रोकर के माध्यम से बेचा जाता है, लेकिन यदि मालिक एजेंट के बिना बेचता है तो नहीं। एक्सक्लूसिव बिक्रय अधिकार सूची ब्रोकर को कमीशन का हकदार बनाती है यदि सूची अवधि के दौरान किसी भी ब्रोकर या मालिक द्वारा बेचा जाता है। कमीशन एजेंट का मुआवजा है, आमतौर पर बिक्रय मूल्य का एक प्रतिशत।

• ✓एक्सक्लूसिव बिक्रय अधिकार सूची ब्रोकर को भुगतान करती है भले ही मालिक व्यक्तिगत रूप से संपत्ति बेचता है
• ✓एक्सक्लूसिव एजेंसी सूची ब्रोकर को भुगतान नहीं करती है यदि मालिक एजेंट के बिना बेचता है
• ✓एक सूची एक रोजगार अनुबंध है जो एजेंट को सेवाएं प्रदान करने के लिए अधिकृत करता है

दोहरी एजेंसी तब होती है जब एजेंट किसी लेनदेन में दोनों प्रमुखों के लिए एक साथ कार्य करता है। अनिवार्य आवश्यकता एक एजेंट को आपातकाल में विस्तारित प्राधिकार देती है, जिसमें निर्देशों की अवहेलना करने की शक्ति भी शामिल है जब यह स्पष्ट रूप से प्रमुख के हित में हो और निर्देश प्राप्त करने का कोई समय न हो। वकील तथ्य शक्ति के वकील (सीमित या सामान्य) के तहत अधिकृत है।

• ✓दोहरी एजेंसी का अर्थ है एक ही लेनदेन में दोनों प्रमुखों का एक साथ प्रतिनिधित्व करना
• ✓अनिवार्य आवश्यकता एजेंट को आपातकालीन परिस्थितियों में विस्तारित प्राधिकार देती है जब प्रमुख के हित में कार्य किया जा रहा हो
• ✓वकील तथ्य शक्ति के वकील के तहत कार्य करता है जो सीमित या सामान्य हो सकता है

एक स्वतंत्र ठेकेदार किसी अन्य के लिए कार्य करता है लेकिन अंतिम परिणाम बेचता है, और परिणाम प्राप्त करने की उनकी विधियाँ किसी अन्य के नियंत्रण के अधीन नहीं होती हैं। यह एक एजेंट से भिन्न है जिसके कार्य और विधियों को प्रमुख द्वारा निर्देशित किया जा सकता है।

• ✓एक स्वतंत्र ठेकेदार परिणाम प्राप्त करने के लिए उपयोग की जाने वाली विधियों को नियंत्रित करता है
• ✓एक एजेंट की विधियाँ प्रमुख के नियंत्रण और निर्देश के अधीन हो सकती हैं

बाजार मूल्य वह सर्वोच्च मूल्य है जो एक संपत्ति प्रतिस्पर्धी और खुले बाजार में निष्पक्ष बिक्री के सभी शर्तों के तहत लाती है, जहां क्रेता और विक्रेता विवेकपूर्ण, जानकार और अनुचित दबाव से मुक्त होते हैं।

• ✓प्रतिस्पर्धी और खुले बाजार की आवश्यकता होती है
• ✓क्रेता और विक्रेता विवेकपूर्ण, जानकार और अनुचित दबाव से मुक्त होते हैं
• ✓बाजार मूल्य से अलग है, जो दबाव, प्रेरणा या बुद्धिमत्ता की परवाह किए बिना दिया जाता है

बाजार डेटा दृष्टिकोण तीन मूल्यांकन विधियों में से एक है, जो विषय संपत्ति की तुलना में हाल ही में बेची गई समान प्रकार की संपत्तियों की तुलना करता है। इसका उपयोग आमतौर पर आवासीय संपत्ति के लिए किया जाता है।

• ✓तीन मूल्यांकन विधियों में से एक
• ✓विषय संपत्ति की तुलना में हाल ही में बेची गई समान संपत्तियों की तुलना करता है
• ✓आवासीय संपत्तियों की तुलना करने के लिए आमतौर पर उपयोग किया जाता है

प्रतिस्थापन लागत आधुनिक सामग्री और मानकों का उपयोग करके समान उपयोगिता वाली संरचना को प्रतिस्थापित करने की लागत है। पुनरुत्पादन लागत विषय को बिल्कुल उसी गुणवत्ता और डिजाइन के साथ दोहराने की लागत है।

• ✓प्रतिस्थापन लागत आधुनिक सामग्री और वर्तमान मानकों का उपयोग करती है
• ✓पुनरुत्पादन लागत समान कारीगरी और डिजाइन के साथ एक सटीक प्रतिकृति बनाती है

भौतिक गिरावट पहनने और आंसू से मूल्य की हानि है (ठीक करने योग्य और अनिवार्य)। अप्रचलितता पुरानी डिजाइन से इच्छा में कमी के कारण नुकसान है और कार्यात्मक या आर्थिक हो सकता है।

• ✓भौतिक गिरावट पहनने, आंसू, उपयोग और तत्वों से आती है
• ✓अप्रचलितता कार्यात्मक या आर्थिक हो सकती है
• ✓सीधी रेखा मूल्यह्रास उपयोगी जीवन पर एक स्थिर दर पर मूल्यह्रास करता है

प्लॉटेज दो या अधिक सन्निहित भूखंडों का बढ़ा हुआ मूल्य है जब उन्हें एकल स्वामित्व के तहत एक बड़े भूखंड के रूप में उपयोग के लिए जोड़ा जाता है; इसे असेंबलेज भी कहा जाता है। प्लॉटेज वृद्धि स्वामित्व को जोड़ने से बनी प्रशंसा है।

• ✓प्लॉटेज के लिए सन्निहित भूखंडों की आवश्यकता है जो एकल स्वामित्व के तहत जोड़े गए हों
• ✓इसे असेंबलेज भी कहा जाता है
• ✓प्लॉटेज वृद्धि स्वामित्व को संयोजित करने से बनी प्रशंसा है

मुख्य मूल्यांकन सिद्धांत: प्रतिस्थापन समान विकल्प की लागत के आधार पर अधिकतम मूल्य निर्धारित करता है; प्रगति उच्च-मूल्य वाली संपत्तियों के पास कम मूल्य वाली संपत्ति को बढ़ाती है; आपूर्ति और मांग मूल्य को प्रभावित करती है; अधिशेष उत्पादकता भूमि के मूल्य को निर्धारित करती है।

• ✓प्रतिस्थापन का सिद्धांत: मूल्य समान रूप से वांछनीय विकल्प की लागत द्वारा निर्धारित
• ✓प्रगति का सिद्धांत: कम मूल्य वाली संपत्ति उच्च-मूल्य वाली पड़ोसी संपत्तियों से बढ़ी हुई
• ✓अधिशेष उत्पादकता का सिद्धांत: श्रम, संगठन और पूंजी के बाद की शुद्ध आय भूमि को प्रदत्त की जाती है

कथनात्मक मूल्यांकन एक मूल्य निष्कर्ष निर्धारित करने के लिए उपयोग की जाने वाली सभी तथ्यात्मक सामग्रियों, तकनीकों और विधियों का सारांश है। मात्रा सर्वेक्षण एक अत्यधिक तकनीकी लागत अनुमान विधि (मूल्य निर्धारण) है जो कच्चे माल और स्थापना लागत की विस्तृत जानकारी प्रदान करता है।

• ✓कथनात्मक मूल्यांकन सभी तथ्यात्मक सामग्रियों और विधियों का सारांश देता है
• ✓मात्रा सर्वेक्षण को मूल्य निर्धारण विधि कहा जाता है
• ✓मात्रा सर्वेक्षण कच्चे माल की मात्रा और कीमतों के साथ स्थापना लागत का विवरण देता है

एक रियल एस्टेट एसोसिएशन/बोर्ड एक स्वैच्छिक संगठन है जिसके सदस्य रियल एस्टेट व्यवसाय के किसी चरण में संलग्न होते हैं। स्थानीय एसोसिएशन/बोर्ड की सदस्यता स्वतः ही व्यक्ति को कैलिफ़ोर्निया एसोसिएशन ऑफ़ रीयल्टर्स और नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ रीयल्टर्स का सदस्य बना देती है। इसे त्रिपक्षीय समझौता कहा जाता है। संबद्ध सदस्यता वित्तीय संस्थानों, ट्रस्ट, टाइटल और एस्क्रो कंपनियों के लिए खुली है।

• ✓स्थानीय एसोसिएशन की सदस्यता स्वतः CAR और NAR की सदस्यता प्रदान करती है (त्रिपक्षीय समझौता)
• ✓संबद्ध सदस्यता वित्तीय, ट्रस्ट, टाइटल और एस्क्रो कंपनियों के लिए खुली है
• ✓सदस्यता आवश्यकताएँ पूरी करने वाले लाइसेंसधारी REALTOR या REALTOR-ASSOCIATE सदस्यता के लिए पात्र होते हैं

व्यापार संघ एक स्वैच्छिक गैर-लाभकारी संगठन होता है, जो एक ही उद्योग या व्यापार में लगी स्वतंत्र और परस्पर प्रतिस्पर्धी व्यावसायिक इकाइयों का होता है, जिसका गठन उद्योग की समस्याओं का समाधान करने, उसकी प्रगति को बढ़ावा देने और उसकी सेवा को बेहतर बनाने के लिए किया जाता है।

• ✓व्यापार संघ एक स्वैच्छिक गैर-लाभकारी संगठन होता है
• ✓इसके सदस्य एक ही उद्योग में स्वतंत्र और परस्पर प्रतिस्पर्धी व्यावसायिक इकाइयाँ होते हैं

कैलिफ़ोर्निया रियल एस्टेट एसोसिएशन की स्थापना 1905 में लॉस एंजिल्स में हुई थी, और इसने आधिकारिक तौर पर 1 जनवरी, 1975 को अपना नाम बदलकर CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS कर लिया। कैलिफ़ोर्निया के अग्रणी संगठनों में सैन डिएगो रियल्टी बोर्ड (1887) और सैन होज़े रियल एस्टेट बोर्ड (1896) शामिल हैं। CAR का उद्देश्य सदस्यों की सेवा करना, मुक्त उद्यम को बढ़ावा देना और अचल संपत्ति के स्वामित्व के अधिकार को संरक्षित करना है।

• ✓कैलिफ़ोर्निया रियल एस्टेट एसोसिएशन की स्थापना 1905 में लॉस एंजिल्स में हुई थी
• ✓1 जनवरी, 1975 को नाम बदलकर CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS कर दिया गया
• ✓सैन डिएगो रियल्टी बोर्ड (1887) कैलिफ़ोर्निया का अग्रणी रियल एस्टेट संगठन था
• ✓CAR विधायी वकालत, कानूनी सेवाएँ, मानक फ़ॉर्म और बीमा कार्यक्रम प्रदान करता है

अचल संपत्ति की बिक्री में सहयोग करने वाले ब्रोकरों के बीच शुल्क विभाजित करने का समझौता न अवैध है और न ही लोक नीति के विरुद्ध, और इसे उन अन्य अनुबंधों की तरह लागू किया जाता है जिन्हें लिखित रूप में होना आवश्यक नहीं है। इससे कोई साझेदारी या संयुक्त उद्यम नहीं बनता। जो सहयोगी ब्रोकर बिक्री कराने का कारण (प्रोक्योरिंग कॉज़) हो, वह लिस्टिंग ब्रोकर से सेलिंग ब्रोकर का हिस्सा वसूल कर सकता है। मूल ब्रोकर मुख्य पक्ष के साथ कम राशि पर समझौता करके किसी सहयोगी ब्रोकर को उसके हिस्से से वंचित नहीं कर सकता। एक अंतर्निहित वारंटी होती है कि मालिक निर्दिष्ट कमीशन का भुगतान करेगा, और मूल ब्रोकर सहयोगी ब्रोकर के प्रति उत्तरदायी रहता है, चाहे कम राशि पर समझौता हुआ हो, जब तक सहयोगी ब्रोकर सहमति न दे। लिस्टिंग ब्रोकर सहयोगी ब्रोकर के प्रति तभी उत्तरदायी है जब लिस्टिंग ब्रोकर को विक्रेता से वास्तव में कमीशन प्राप्त हुआ हो।

• ✓ब्रोकर-से-ब्रोकर कमीशन-विभाजन समझौते वैध और प्रवर्तनीय हैं और कोई साझेदारी या संयुक्त उद्यम नहीं बनाते।
• ✓जो सहयोगी ब्रोकर बिक्री कराने का कारण (प्रोक्योरिंग कॉज़) हो, वह लिस्टिंग ब्रोकर से अपना हिस्सा वसूल कर सकता है।
• ✓लिस्टिंग ब्रोकर सहयोगी ब्रोकर के प्रति तभी उत्तरदायी है जब लिस्टिंग ब्रोकर को विक्रेता से वास्तव में कमीशन प्राप्त हुआ हो।
• ✓सहयोगी ब्रोकर द्वारा कमीशन-विभाजन समझौते का परित्याग करने पर लिस्टिंग ब्रोकर हिस्से के लिए उत्तरदायित्व से मुक्त हो जाता है।

ओपन लिस्टिंग के अंतर्गत, मालिक द्वारा ऐसे व्यक्ति को बिक्री जिसे ब्रोकर ने संदर्भित नहीं किया है, लिस्टिंग का उल्लंघन नहीं करती और कोई दायित्व उत्पन्न नहीं करती। जहाँ ओपन लिस्टिंग में समाप्ति तिथि नहीं है, वहाँ मालिक ब्रोकर की चूक का लाभ उठाकर एजेंट के संभावित क्रेता के साथ सीधे सौदा नहीं कर सकता। एक निश्चित अवधि के लिए अप्रतिसंहरणीय एजेंसी अनुबंध मालिक को उस अवधि के भीतर ऐसे व्यक्ति को बेचने से नहीं रोकता जिसके साथ एजेंट ने पूर्व में कोई बातचीत नहीं की थी।

• ✓ओपन लिस्टिंग के अंतर्गत, मालिक ऐसे क्रेता को बेच सकता है जिसे ब्रोकर ने संदर्भित नहीं किया है, और उस पर कमीशन देने का दायित्व नहीं होगा।
• ✓मालिक कमीशन देने से बचने के लिए एजेंट के संभावित क्रेता के साथ सीधे सौदा नहीं कर सकता।
• ✓निश्चित अवधि के लिए अप्रतिसंहरणीय एजेंसी मालिक को ऐसे व्यक्तियों को बेचने से नहीं रोकती जिनके साथ एजेंट ने कभी बातचीत नहीं की थी।

कमीशन की राशि ब्रोकर के रोजगार अनुबंध में तय की जाती है। पढ़ने में अक्षमता या समझ को रोकने वाली धोखाधड़ी के अभाव में, हस्ताक्षर करने वाला पक्ष स्पष्ट शर्तों से बाध्य होता है। पारिश्रमिक सामान्यतः खरीद मूल्य का एक प्रतिशत होता है। यदि कोई राशि नहीं बताई गई है, तो कानून समान सेवाओं के लिए पड़ोस में लिए जाने वाले सामान्य या प्रथागत कमीशन का भुगतान करने का वचन निहित करता है। यदि मालिक सूचीबद्ध मूल्य से कम के प्रस्ताव को स्वीकार करता है, तो लिस्टिंग और जमा रसीद सामान्यतः कमीशन के भुगतान का स्पष्ट प्रावधान करते हैं।

• ✓कमीशन रोजगार अनुबंध में तय किया जाता है; धोखाधड़ी या अक्षमता के अभाव में हस्ताक्षर करने वाला पक्ष बाध्य होता है
• ✓यदि कोई राशि नहीं बताई गई है, तो कानून पड़ोस में समान सेवाओं के लिए सामान्य/प्रथागत कमीशन के भुगतान को निहित करता है
• ✓सूचीबद्ध मूल्य से कम के प्रस्ताव को स्वीकार करना फिर भी सामान्यतः लिस्टिंग और जमा रसीद के अनुसार कमीशन भुगतान का दायित्व बनाता है

एमएलबी (MLB) आवासीय मॉर्गेज ऋण ओरिजिनेशन का एक महत्वपूर्ण स्रोत बन गए। “ओरिजिनेट” शब्द का अर्थ समय के साथ विस्तृत हुआ है।

• ✓2007-2008 के वित्तीय संकट से पहले, एमएलबी ने आवासीय मॉर्गेज ऋणों (1 से 4 आवासीय इकाइयों से सुरक्षित) का 50 से 70% ओरिजिनेट किया था।
• ✓“ओरिजिनेट” का ऐतिहासिक अर्थ ऋण को निधि देना या ऋण बनाना था; अब इसमें ऋणदाताओं और कर्मचारी ऋण प्रतिनिधियों के लिए ऋण व्यवस्थित करना शामिल है।
• ✓2008 के संघीय SAFE अधिनियम के अंतर्गत एमएलबी और ऋणदाता प्रतिनिधियों को मॉर्गेज लोन ओरिजिनेटर (MLO) के रूप में पुनः वर्गीकृत किया गया है।

कैलिफ़ोर्निया के मॉर्टगेज लोन ब्रोकर (MLBs) निजी निवेशकों/ऋणदाताओं से धन पर निर्भर होकर ऋण बनाते हैं और उनकी व्यवस्था करते हैं, जो पारंपरिक रूप से संपत्ति की इक्विटी पर आधारित होते हैं।

• ✓ये ऋण पारंपरिक रूप से 1 से 4 आवासीय इकाइयों का वित्तपोषण खरीद के बजाय इक्विटी के आधार पर करते थे।
• ✓ये ऋण मुख्य रूप से प्रतिभूति संपत्ति की इक्विटी पर और उधारकर्ता की साख योग्यता पर कम निर्भर करते थे।

वर्टिकल निर्माण ऋणों के लिए मानक ऋण प्रसंस्करण से परे अतिरिक्त दस्तावेज़ आवश्यक होते हैं: डेट-डाउन सहित वर्तमान प्रारंभिक रिपोर्ट, भूमि सर्वेक्षण (ALTA विस्तारित कवरेज के लिए), मृदा रिपोर्ट, भूवैज्ञानिक जोखिम रिपोर्ट, पर्यावरणीय प्रभाव रिपोर्ट या नेगेटिव डिक्लेरेशन, ठेकेदार का रेज़्यूमे और लागत विभाजन सहित निर्माण अनुबंध, डिज़ाइन पेशेवर अनुबंध और उप-ठेकेदार बोलियाँ, सरकारी अनुमतियाँ (उदा., कोस्टल कमीशन), USPAP के अनुसार “as is” और “as completed” मूल्यों को दर्शाने वाला मूल्यांकन, सबडिवाइडेड लैंड्स लॉ अनुपालन का प्रमाण, और बीमा पॉलिसियाँ।

• ✓निर्माण मूल्यांकनों में USPAP के अनुसार “as is” और “as completed” मूल्यों का अनुमान लगाया जाना चाहिए।
• ✓सुधारों का सटीक स्थान दर्शाने के लिए ALTA विस्तारित कवरेज हेतु भूमि सर्वेक्षण की आवश्यकता हो सकती है।
• ✓उप-विभाजन परियोजनाओं को उचित अंतिम ट्रैक्ट या पार्सल मानचित्र के साथ सबडिविजन मैप एक्ट का अनुपालन करना चाहिए।

भूमि विकास या निर्माण ऋण को सुरक्षित करने वाले ऋण दस्तावेज़ अनोखे होते हैं और इनमें निर्माण ऋण और प्रतिभूति समझौते, UCC-1 फाइलिंग, ठेकेदारों/उपठेकेदारों/डिज़ाइन पेशेवरों के साथ अनुबंधों के हस्तांतरण, तथा योजनाओं, विशिष्टियों और भवन परमिटों के हस्तांतरण शामिल होते हैं। आगे बढ़ने से पहले इनकी जानकार विधिक परामर्शदाता द्वारा समीक्षा की जानी चाहिए।

• ✓निर्माण ऋणों के लिए UCC-1 फाइलिंग और अनुबंधों तथा योजनाओं के हस्तांतरण आवश्यक होते हैं
• ✓निर्माण के लिए ऋण दस्तावेज़ों की आगे बढ़ने से पहले विधिक परामर्शदाता द्वारा समीक्षा की जानी चाहिए

एक लेनदार/ऋणदाता को TILA और Regulation Z के अनुपालन का साक्ष्य (226.16 और 226.24 के अंतर्गत विज्ञापन आवश्यकताओं को छोड़कर) प्रकटीकरण किए जाने या कार्रवाई किए जाने की अपेक्षा के बाद दो वर्षों तक बनाए रखना चाहिए। प्रवर्तन एजेंसियाँ अधिक समय तक रिकॉर्ड रखने की मांग कर सकती हैं।

• ✓प्रकटीकरण/कार्रवाई आवश्यक होने के बाद दो (2) वर्षों तक अनुपालन साक्ष्य बनाए रखें
• ✓226.16 और 226.24 के अंतर्गत विज्ञापन आवश्यकताएँ इस सामान्य नियम से अपवर्जित हैं
• ✓TILA की धारा 108 के अंतर्गत प्रवर्तन करने के लिए एजेंसियाँ अधिक समय तक रिकॉर्ड रखने की मांग कर सकती हैं

एक लेनदार/ऋणदाता को TILA और विनियम Z को लागू करने के लिए जिम्मेदार एजेंसी को अनुपालन के उद्देश्यों के लिए अपने प्रासंगिक अभिलेखों का निरीक्षण करने की अनुमति देनी चाहिए।

• ✓लेनदार/ऋणदाता को प्रवर्तन एजेंसी द्वारा अभिलेखों के निरीक्षण की अनुमति देनी चाहिए
• ✓निरीक्षण अनुपालन के सत्यापन के उद्देश्यों के लिए है

सिंडिकेट के बढ़ते उपयोग के कारण 1969 में रियल एस्टेट सिंडिकेट अधिनियम (व्यापार एवं पेशा संहिता की धाराएँ 10250 और आगे) पारित हुआ, जो 2 जनवरी, 1970 से प्रभावी हुआ। यह केवल उन गैर-निगमित सिंडिकेट पर लागू था जिन पर 100 या उससे कम व्यक्तियों का लाभकारी स्वामित्व था और जो केवल अचल संपत्ति में निवेश के उद्देश्य से गठित किए गए थे। इन पेशकशों पर अधिकारक्षेत्र डिपार्टमेंट ऑफ कॉर्पोरेशन्स से डिपार्टमेंट ऑफ रियल एस्टेट को स्थानांतरित हो गया, जबकि अन्य सिंडिकेट पेशकशें (जैसे, तेल और गैस) डिपार्टमेंट ऑफ कॉर्पोरेशन्स के पास ही रहीं।

• ✓रियल एस्टेट सिंडिकेट अधिनियम 1969 में अधिनियमित (B&P कोड 10250 और आगे), 2 जनवरी, 1970 से प्रभावी
• ✓केवल 100 या उससे कम व्यक्तियों के गैर-निगमित सिंडिकेट पर लागू, जो केवल अचल संपत्ति में निवेश के लिए गठित हों
• ✓अधिकारक्षेत्र DRE को स्थानांतरित; तेल/गैस और अन्य सिंडिकेट डिपार्टमेंट ऑफ कॉर्पोरेशन्स के पास ही रहे

1 जनवरी, 1978 से प्रभावी, रियल एस्टेट सिंडिकेट अधिनियम को निरस्त कर दिया गया और सभी रियल एस्टेट सिंडिकेट हित की पेशकशों का नियमन फिर से डिपार्टमेंट ऑफ कॉर्पोरेशन्स में निहित कर दिया गया। निवेश धन एकत्र करने वाला कोई विशेष व्यावसायिक स्वरूप प्रतिभूति पेशकश हो सकता है, जिसके लिए आयोजकों को डिपार्टमेंट ऑफ कॉर्पोरेशन्स से परमिट या छूट के लिए आवेदन करना होगा।

• ✓1 जनवरी, 1978 से प्रभावी, रियल एस्टेट सिंडिकेट अधिनियम को निरस्त कर दिया गया
• ✓सिंडिकेट पेशकशों का नियमन डिपार्टमेंट ऑफ कॉर्पोरेशन्स को वापस कर दिया गया
• ✓एक सिंडिकेट एक प्रतिभूति पेशकश हो सकता है जिसके लिए डिपार्टमेंट ऑफ कॉर्पोरेशन्स से परमिट या छूट आवश्यक है

1977 के विधान ने निगम संहिता की धारा 25206 जोड़ी, जिससे रियल एस्टेट दलालों को निगम विभाग से ब्रोकर-डीलर लाइसेंस प्राप्त किए बिना कुछ प्रकार के प्रतिभूति हितों को बेचने की अनुमति मिली। इसने रियल एस्टेट कानून में एक प्रावधान भी जोड़ा, जिसके अनुसार यदि कोई दलाल रियल एस्टेट सिंडिकेट हितों की बिक्री, विनिमय या व्यापार से जुड़े लेन-देन में निगम संहिता के कुछ प्रावधानों या निगम आयुक्त के नियमों का उल्लंघन करता है, तो यह अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार होगा। दलालों को निगम विभाग की विज्ञप्ति संख्या 62-C (2 जुलाई 1980) देखनी चाहिए।

• ✓निगम संहिता की धारा 25206 दलालों को ब्रोकर-डीलर लाइसेंस के बिना कुछ प्रतिभूति हितों को बेचने की अनुमति देती है
• ✓सिंडिकेट हितों के लेन-देन में निगम संहिता के प्रावधानों का उल्लंघन अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार है
• ✓दलालों को निगम विभाग की विज्ञप्ति संख्या 62-C (2 जुलाई 1980) देखनी चाहिए

मूल्यांकन रिपोर्ट में निम्नलिखित शामिल होना चाहिए: डॉलर में अंतिम मूल्य संबंधी राय; मूल्य तिथि (भूत, वर्तमान या भविष्य); कानूनी विवरण सहित संपत्ति का पर्याप्त विवरण; तर्क की व्यापकता; बाजार और तथ्यात्मक डेटा; तथा लाइसेंस नंबर सहित हस्ताक्षर/प्रमाणन। अपेक्षाएँ USPAP मानक 1 और 2 में उल्लिखित हैं।

• ✓रिपोर्ट में संपत्ति के लिए डॉलर में अंतिम मूल्य संबंधी राय दर्शाई जानी चाहिए।
• ✓मूल्य की प्रभावी तिथि मूल्यांकन की तिथि (लेखन/वितरण) से भिन्न होती है।
• ✓रिपोर्ट पर हस्ताक्षर होने चाहिए, उसमें लाइसेंस नंबर शामिल होना चाहिए, और यह बताया जाना चाहिए कि कोई वर्तमान या विचाराधीन हित नहीं है।
• ✓निरीक्षण का समय सामान्यतः मूल्य की प्रभावी तिथि माना जाता है, जब तक अन्यथा सूचित न किया गया हो।

लेटर रिपोर्टें प्रतिबंधित उपयोग रिपोर्टें होती हैं (मानक नियम 2-2(c)), जो क्षेत्र से परिचित ग्राहकों के लिए होती हैं। फॉर्म रिपोर्टें सारांश रिपोर्टें होती हैं (मानक नियम 2-2(b)), जिनका उपयोग ऋणदाता करते हैं, जैसे URAR और SRIPAR। वर्णनात्मक रिपोर्टें स्वतःपूर्ण रिपोर्टें होती हैं (मानक नियम 2-2(a)), जो न्यायालय और अन्य शहर के ग्राहकों के लिए पूर्ण दस्तावेज़ होती हैं।

• ✓लेटर रिपोर्ट = प्रतिबंधित उपयोग रिपोर्ट, जो मानक नियम 2-2(c) के अधीन है
• ✓फॉर्म रिपोर्ट = सारांश रिपोर्ट, जो मानक नियम 2-2(b) के अधीन है
• ✓वर्णनात्मक रिपोर्ट = स्वतःपूर्ण रिपोर्ट, जो मानक नियम 2-2(a) के अधीन है
• ✓सामग्री और चर्चा की गहराई, न कि प्रारूप, USPAP शब्दावली में रिपोर्ट प्रकार को परिभाषित करती है
• ✓URAR = यूनिफ़ॉर्म रेसिडेंशियल अप्रेज़ल रिपोर्ट; SRIPAR = स्मॉल रेसिडेंशियल इनकम प्रॉपर्टी अप्रेज़ल रिपोर्ट

मूल्यांकन का उपयोग स्वामित्व के हस्तांतरण, वित्तपोषण और क्रेडिट, कराधान (मूल्य-आधारित), अनिवार्य अधिग्रहण, बीमा, और धोखाधड़ी, क्षति, तथा संपत्ति-विभाजन के मामलों जैसे विविध कारणों के लिए किया जाता है। कराधान प्रयोजनों के लिए केवल संपत्ति-सुधारों का मूल्यह्रास किया जा सकता है, भूमि का नहीं।

• ✓मूल्यांकन का उपयोग हस्तांतरण, वित्तपोषण, कराधान, अनिवार्य अधिग्रहण और बीमा के लिए किया जाता है
• ✓सामान्यतः केवल संपत्ति-सुधारों का मूल्यह्रास किया जा सकता है, भूमि का नहीं
• ✓बीमा मूल्यांकन मुख्यतः प्रतिस्थापन लागत पर आधारित होते हैं
• ✓संपत्ति-विभाजन के मामलों में वसीयत, तलाक और प्रतिस्पर्धी दावेदार शामिल होते हैं

संपत्ति के कानूनी विवरण, सही सड़क पते, भूखंड आकार/आयाम, निकटतम क्रॉस स्ट्रीट के सापेक्ष स्थान, किसी भी सुखाधिकार/प्रतिबंध/आरक्षण, मूल्यांकनकर्ता पार्सल नंबर, मूल्यांकित मूल्य और करों, तथा ज़ोनिंग या सड़क पैटर्न में किसी भी परिवर्तन को सत्यापित करने के लिए सार्वजनिक अभिलेखों की जाँच की जानी चाहिए।

• ✓उचित कानूनी विवरण, सड़क पते और भूखंड आयामों का सत्यापन करें
• ✓संपत्ति को प्रभावित करने वाले सुखाधिकार, प्रतिबंध, आरक्षण या अन्य हितों की जाँच करें
• ✓मूल्यांकनकर्ता पार्सल नंबर, मूल्यांकित मूल्य, करों और किसी भी ज़ोनिंग परिवर्तन की पुष्टि करें

मूल्यांकन का समर्थन करने के लिए, एकल-परिवार के खाली भूखंडों की बिक्री प्राप्त की जानी चाहिए और सत्यापित की जानी चाहिए, और तुलना के उद्देश्यों के लिए उसी पड़ोस में सुधारित एकल-परिवार आवासों की बिक्री दर्ज की जानी चाहिए।

• ✓एकल-परिवार के खाली भूखंडों की बिक्री प्राप्त करें और सत्यापित करें
• ✓उसी पड़ोस में सुधारित एकल-परिवार आवासों की बिक्री दर्ज करें

दोनों कानून उपविभाजन की एक सामान्य मूल परिभाषा साझा करते हैं: विकसित या अविकसित भूमि का विभाजन बिक्री, पट्टे या वित्तपोषण के उद्देश्य से, चाहे तत्काल हो या भविष्य में।

• ✓सामान्य परिभाषा: विकसित या अविकसित भूमि का विभाजन बिक्री, पट्टे या वित्तपोषण के लिए, चाहे तत्काल हो या भविष्य में
• ✓दोनों कानून भूखंडों की सीमा-संख्या और विभिन्न छूटों पर भिन्न हैं

सबडिवाइडेड लैंड्स लॉ और सबडिवीज़न मैप एक्ट पार्सल सीमाओं, छूटों और विभिन्न संपत्ति प्रकारों के कवरेज में काफी भिन्न हैं।

• ✓सबडिवाइडेड लैंड्स लॉ: 5 या अधिक लॉट/यूनिट/पार्सल; मैप एक्ट: 2 या अधिक
• ✓सबडिवाइडेड लैंड्स लॉ में संलग्नता की कोई आवश्यकता नहीं है; मैप एक्ट के लिए संलग्न भूमि आवश्यक है
• ✓सबडिवाइडेड लैंड्स लॉ सरकारी सर्वेक्षण द्वारा निर्दिष्ट 160 एकड़ और उससे बड़े पार्सलों को छूट देता है; मैप एक्ट में ऐसी कोई छूट नहीं है
• ✓सबडिवाइडेड लैंड्स लॉ में अविभाजित हित शामिल हैं; मैप एक्ट में नहीं
• ✓सबडिवाइडेड लैंड्स लॉ स्पष्ट रूप से ज़ोन किए गए औद्योगिक/व्यावसायिक उपविभाजनों को छूट देता है; मैप एक्ट उन्हें शामिल करता है
• ✓स्टॉक सहकारी समितियाँ: सबडिवाइडेड लैंड्स लॉ उन्हें शामिल करता है; मैप एक्ट केवल 5 या अधिक मौजूदा आवासीय इकाइयों के रूपांतरण को शामिल करता है

अचल संपत्ति की बिक्री के संबंध में, ब्रोकरेज संचालन को इन भागों में विभाजित किया जा सकता है: लीड्स, रेफरल और सीधे कैनवासिंग के माध्यम से लिस्टिंग प्राप्त करना (इन्वेंटरी विकसित करना); विज्ञापन के माध्यम से खरीदारों की खोज करना; बातचीत करना या खरीदार और विक्रेता के बीच “मतैक्य” स्थापित करना; और क्लोज़िंग में सहायता करना (आवश्यक विलेखों द्वारा संपत्ति का हस्तांतरण)। फर्में लिस्टिंग के लिए प्रतिस्पर्धा करती हैं और खरीदार खोजने के लिए अन्य ब्रोकरों के साथ सहयोग करती हैं।

• ✓चार तत्व हैं: लिस्टिंग प्राप्त करना, खरीदारों की खोज करना, बातचीत करना, और क्लोज़िंग में सहायता करना
• ✓ब्रोकरेज फर्में लिस्टिंग के लिए प्रतिस्पर्धा करती हैं, लेकिन खरीदार खोजने के लिए अन्य ब्रोकरों के साथ सहयोग करती हैं

संपत्ति प्रबंधकों के तीन प्रकार होते हैं। व्यक्तिगत संपत्ति प्रबंधक एक रियल एस्टेट ब्रोकर होता है जो एक या अधिक मालिकों के लिए संपत्तियों का प्रबंधन करता है। व्यक्तिगत भवन प्रबंधक किसी संपत्ति प्रबंधक या मालिक द्वारा नियुक्त होता है और आमतौर पर एक ही बड़ी संपत्ति का प्रबंधन करता है। निवासी प्रबंधक किसी ब्रोकर, प्रबंधन एजेंट, या मालिक द्वारा एक अपार्टमेंट भवन का प्रबंधन अंशकालिक या पूर्णकालिक आधार पर करने के लिए नियुक्त होता है।

• ✓व्यक्तिगत संपत्ति प्रबंधक एक रियल एस्टेट ब्रोकर होता है जो एक या अधिक मालिकों के लिए संपत्ति का प्रबंधन करता है
• ✓व्यक्तिगत भवन प्रबंधक आमतौर पर एक ही बड़ी संपत्ति का प्रबंधन करता है
• ✓निवासी प्रबंधक एक अपार्टमेंट भवन का प्रबंधन अंशकालिक या पूर्णकालिक आधार पर करता है
• ✓एसेट प्रबंधक उपयोग परिवर्तन, पुनर्वित्त, और बिक्री पर मालिक-स्तरीय निर्णय लेते हैं, और अक्सर अन्य संपत्ति प्रबंधकों का पर्यवेक्षण करते हैं

CPM पदनाम के लिए किसी व्यक्तिगत संपत्ति या भवन प्रबंधक की योग्यता प्रशिक्षण, अनुभव और प्रबंधित इकाइयों की संख्या से निर्धारित होती है। ARM पदनाम में प्रशिक्षण और अनुभव के साथ-साथ संपत्ति के आकार पर भी अतिरिक्त रूप से विचार किया जाता है।

• ✓CPM योग्यता प्रशिक्षण, अनुभव और प्रबंधित इकाइयों की संख्या पर आधारित होती है
• ✓ARM योग्यता प्रशिक्षण और अनुभव के मानदंडों में संपत्ति के आकार को जोड़ती है

1943 के विधान ने खनिज, तेल और गैस ब्रोकरों या सेल्सपर्सनों के रूप में व्यवसाय करने वाले व्यक्तियों के लिए विभाग से खनिज, तेल और गैस (एम.ओ.जी.) लाइसेंस प्राप्त करना अनिवार्य किया। 1967 में घटती रुचि के कारण एम.ओ.जी. सेल्सपर्सन लाइसेंस बंद कर दिया गया, लेकिन ब्रोकर वर्गीकरण बनाए रखा गया। यदि खनिज, तेल या गैस हित का हस्तांतरण अचल संपत्ति की बिक्री, पट्टे या विनिमय के लिए पूर्णतः आनुषंगिक था, तो रियल एस्टेट ब्रोकरों को एम.ओ.जी. लाइसेंस की आवश्यकता नहीं थी; अन्यथा, प्रति वर्ष दस लेन-देन तक के लिए विशेष एम.ओ.जी. परमिट आवश्यक था।

• ✓1943 के विधान ने ब्रोकरों और सेल्सपर्सनों के लिए अलग एम.ओ.जी. लाइसेंस अनिवार्य किया।
• ✓एम.ओ.जी. सेल्सपर्सन लाइसेंस 1967 में बंद कर दिया गया; ब्रोकर वर्गीकरण बनाए रखा गया।
• ✓यदि खनिज, तेल या गैस हित का हस्तांतरण अचल संपत्ति के लेन-देन के लिए पूर्णतः आनुषंगिक था, तो रियल एस्टेट ब्रोकरों को एम.ओ.जी. लाइसेंस की आवश्यकता नहीं थी।
• ✓एक विशेष एम.ओ.जी. परमिट रियल एस्टेट लाइसेंसधारी को प्रति वर्ष अधिकतम दस एम.ओ.जी. लेन-देन करने की अनुमति देता था।

1984 में, खनिज, तेल और गैस ब्रोकरों के लिए लाइसेंसिंग कानूनों को और अधिक सरल बनाया गया, ताकि उन्हें रियल एस्टेट ब्रोकरों से संबंधित कानूनों के अनुरूप बनाया जा सके। इस सरलीकरण ने एम.ओ.जी. ब्रोकरों पर पहले लागू बॉन्डिंग और त्रैमासिक रिपोर्ट की आवश्यकताओं को समाप्त कर दिया।

• ✓1984 के कानूनों ने एम.ओ.जी. ब्रोकर लाइसेंसिंग को रियल एस्टेट ब्रोकर आवश्यकताओं के अनुरूप बनाया
• ✓1984 के परिवर्तनों ने बॉन्डिंग और त्रैमासिक रिपोर्ट की आवश्यकताओं को समाप्त कर दिया

360-दिन वर्ष का उपयोग करते हुए, 12% पर 30 दिनों या 6% पर 60 दिनों के लिए ब्याज निकालने के लिए, बस दशमलव बिंदु को दो स्थान बाईं ओर खिसकाएँ। चूँकि 12% प्रति वर्ष 1% प्रति माह के बराबर है, और 1% सौवाँ भाग है, दो स्थान अलग करना 100 से भाग देता है। उदाहरण: $8432.67 पर 12% पर 30 दिन = $84.33।

• ✓12% पर 30 दिन या 6% पर 60 दिन के लिए दशमलव को दो स्थान बाईं ओर खिसकाएँ
• ✓12% प्रति वर्ष 1% प्रति माह के बराबर है
• ✓दो स्थान अलग करना प्रभावी रूप से 100 से भाग देना है

सामान्य दरों के लिए त्वरित मानसिक शॉर्टकट उपलब्ध हैं: 4%—मूलधन को दिनों से गुणा करें, दाईं ओर का अंक हटाएँ, 9 से भाग दें; 5%—दिनों से गुणा करें, 72 से भाग दें; 6%—दिनों से गुणा करें, दाईं ओर का अंक हटाएँ, 6 से भाग दें; 8%—दिनों से गुणा करें, 45 से भाग दें; 10%—दिनों से गुणा करें, 36 से भाग दें।

• ✓5%: दिनों से गुणा करें और 72 से भाग दें
• ✓6%: दिनों से गुणा करें, दाईं ओर का अंक हटाएँ, 6 से भाग दें
• ✓8%: दिनों से गुणा करें और 45 से भाग दें
• ✓10%: दिनों से गुणा करें और 36 से भाग दें

7% के लिए, 6% का ब्याज निकालें और उसमें उस राशि का 1/6 जोड़ें। 9% के लिए, मूलधन को दिनों की संख्या से गुणा करें, दाईं ओर का अंक हटा दें, और 4 से भाग दें।

• ✓7%: 6% ब्याज की गणना करें और 1/6 जोड़ें
• ✓9%: दिनों से गुणा करें, दाईं ओर का अंक हटाएँ, 4 से भाग दें

गैर-मानक दरों और दिनों के लिए, ब्याज की गणना आनुपातिक रूप से करें: 60 दिनों के लिए 6% निकालें, 3% के लिए उसका आधा लें, और 9% के लिए जोड़ दें। फिर आंशिक-दिवस ब्याज जोड़ें (6 दिन = 60 दिनों का 1/10; 3 दिन = 6 दिनों का 1/2)। उदाहरण: $7397.64 पर 9% दर से 69 दिनों के लिए = $127.61।

• ✓6 दिन का ब्याज = 60 दिन के ब्याज का 1/10
• ✓3 दिन का ब्याज = 6 दिन के ब्याज का 1/2
• ✓कुल योग के लिए पूर्ण-अवधि और आंशिक-दिवस ब्याज को जोड़ें