📝
कब्जा - प्रतिकूल कब्जा
contracts कब्जा में त्याग, निर्धारण, और प्रतिकूल कब्जा शामिल है। प्रतिकूल कब्जे के लिए आवश्यक है: वास्तविक कब्जा; खुला और कुख्यात उपयोग; वास्तविक मालिक के शीर्षक के प्रति शत्रुतापूर्ण; अधिकार का दावा या शीर्षक का रंग; पांच वर्षों के लिए निरंतर और अबाधित; और पांच वर्षों के लिए सभी संपत्ति करों का भुगतान। ऐसा शीर्षक अदालती डिक्री द्वारा सिद्ध होने तक विपणन योग्य/बीमाकृत नहीं है और आमतौर पर सार्वजनिक निकाय के विरुद्ध अर्जित नहीं किया जा सकता है।
मुख्य नियम
- ✓प्रतिकूल कब्जे के लिए पांच वर्षों के निरंतर कब्जे की आवश्यकता है
- ✓इसके लिए पांच वर्षों के लिए सभी संपत्ति करों का भुगतान आवश्यक है
- ✓कब्जा वास्तविक, खुला, कुख्यात, शत्रुतापूर्ण, और अधिकार के दावे के तहत होना चाहिए
- ✓प्रतिकूल कब्जा द्वारा शीर्षक अदालती डिक्री द्वारा सिद्ध होने तक विपणन योग्य नहीं है
📝
संपत्ति अर्जित करने के नौ तरीके
contracts कैलिफोर्निया सिविल कोड संपत्ति अर्जित करने के नौ तरीके बताता है: वसीयत; उत्तराधिकार; परिग्रहण; अधिभोग; हस्तांतरण; विवाह; राज्यागमन (एस्चीट); एमिनेंट डोमेन; और न्यायसंगत एस्टॉपल। हस्तांतरण में निजी अनुदान, सार्वजनिक अनुदान, उपहार/समर्पण, और विधि के संचालन या न्यायालय की कार्रवाई द्वारा हस्तांतरण शामिल हैं।
मुख्य नियम
- ✓नौ विधियाँ हैं: वसीयत, उत्तराधिकार, परिग्रहण, अधिभोग, हस्तांतरण, विवाह, राज्यागमन (एस्चीट), एमिनेंट डोमेन, और न्यायसंगत एस्टॉपल
- ✓हस्तांतरण में निजी अनुदान, सार्वजनिक अनुदान, उपहार, और न्यायालय की कार्रवाई शामिल हैं
📝
वसीयतें और उनके प्रकार
contracts एक वसीयत मृत्यु पर संपत्ति का निपटान करती है, और केवल मृत्यु पर प्रभावी होती है (विलेखों और अनुबंधों के विपरीत)। प्रकार हैं साक्षी (औपचारिक) वसीयत, होलोग्राफिक वसीयत, सांविधिक वसीयत, और ट्रस्ट के साथ सांविधिक वसीयत। एक होलोग्राफिक वसीयत पूरी तरह से वसीयतकर्ता की हस्तलेखन में लिखी, दिनांकित और हस्ताक्षरित होती है। मृत्यु पर, संपत्ति लाभार्थियों या उत्तराधिकारियों को हस्तांतरित होती है लेकिन प्रोबेट नियंत्रण के कारण विपणन योग्य/बीमाकृत नहीं होती है।
मुख्य नियम
- ✓एक वसीयत केवल मृत्यु पर प्रभावी होती है
- ✓एक होलोग्राफिक वसीयत पूरी तरह से हस्तलिखित, दिनांकित और वसीयतकर्ता द्वारा हस्ताक्षरित होती है
- ✓एक साक्षी वसीयत के लिए कम से कम दो गवाहों की आवश्यकता होती है
- ✓मृत्यु के बाद संपत्ति प्रोबेट पूरा होने तक विपणन योग्य नहीं होती है
📝
प्रोबेट प्रक्रिया
contracts प्रोबेट एक वसीयत के प्रोबेट या प्रशासन-पत्र हेतु याचिका से आरंभ होता है। एक प्रतिनिधि (निष्पादक/प्रशासक) नियुक्त किया जाता है। लेनदारों को दी गई सूचना दावे दायर करने के लिए चार महीने का समय देती है। एक वस्तुसूची और मूल्यांकन दायर किया जाता है। एस्टेट संपत्ति को न्यायालय की स्वीकृति के अधीन बेचा जा सकता है। छोटी एस्टेट छूट-प्राप्त हो सकती हैं या संक्षिप्त प्रक्रियाओं का उपयोग कर सकती हैं।
मुख्य नियम
- ✓सूचना के बाद लेनदारों के पास दावे दायर करने के लिए चार महीने होते हैं
- ✓एस्टेट संपत्ति की बिक्री के लिए न्यायालय की स्वीकृति आवश्यक है
- ✓छोटी एस्टेट पूर्ण प्रोबेट प्रशासन से छूट-प्राप्त हो सकती हैं
📝
निर्वसीयत उत्तराधिकार
contracts जब किसी व्यक्ति की मृत्यु बिना वसीयत के होती है, तो निर्वसीयत उत्तराधिकार संपत्ति के स्वरूप और निकटतम संबंधियों के आधार पर निपटान को नियंत्रित करता है। पृथक संपत्ति जीवनसाथी और बच्चों के बीच विभाजित हो सकती है। सामुदायिक संपत्ति का आधा हिस्सा उत्तरजीवी जीवनसाथी का होता है; अन्य आधा हिस्सा वसीयत के अधीन होता है, और वसीयत न होने पर उत्तरजीवी जीवनसाथी को जाता है।
मुख्य नियम
- ✓निर्वसीयत उत्तराधिकार तब लागू होता है जब कोई वैध वसीयत न हो
- ✓सामुदायिक संपत्ति का आधा हिस्सा उत्तरजीवी जीवनसाथी का होता है
- ✓सामुदायिक संपत्ति में मृतक का आधा हिस्सा वसीयत न होने पर उत्तरजीवी जीवनसाथी को जाता है
📝
एक्सेशन - प्राकृतिक और मानव-निर्मित
contracts एक्सेशन द्वारा, स्वामित्व सुधारों या जोड़ों तक विस्तृत होता है। एक्रीशन नदीतटीय/समुद्रतटीय स्वामियों को क्रमिक तलछट संचय (एलुवियन) से भूमि जोड़ता है। रिलिक्शन जल के क्रमिक पीछे हटने से सूखी भूमि निकलना है। अवल्शन तेज़ बहाव/कटाव है। बिना अनुमति लगाए गए फिक्स्चर भूमि-स्वामी के होते हैं। सद्भावपूर्वक भूल कर सुधार करने वाला व्यक्ति हर्जाना देने पर सुधार हटा सकता है (सिविल कोड 1013.5)।
मुख्य नियम
- ✓एलुवियन वह भूमि है जो तलछट के एक्रीशन द्वारा क्रमिक रूप से जोड़ी जाती है।
- ✓रिलिक्शन वह भूमि है जो जल के क्रमिक पीछे हटने से उजागर होती है; अवल्शन तेज़ हानि है।
- ✓बिना अनुमति लगाए गए फिक्स्चर भूमि-स्वामी के होते हैं।
- ✓सिविल कोड 1013.5 सद्भावपूर्ण सुधारकर्ता को हर्जाना देने पर सुधार हटाने की अनुमति देता है।
📌
प्रिस्क्रिप्शन और परित्याग
propmgmt प्रिस्क्रिप्टिव ईज़मेंट, अडवर्स पज़ेशन के समान है, लेकिन इसका परिणाम केवल किसी दूसरे की भूमि का उपयोग करने का अधिकार होता है, पूर्ण स्वामित्व नहीं। परित्याग स्वेच्छा से कब्ज़े का त्याग है, जिसमें हित को समाप्त करने का आशय होता है, बिना उसे किसी और को सौंपे; केवल उपयोग न करना परित्याग नहीं है। यदि पट्टेदार परित्याग करता है, तो मकान मालिक कब्ज़ा और नियंत्रण पुनः प्राप्त कर लेता है।
मुख्य नियम
- ✓प्रिस्क्रिप्टिव ईज़मेंट केवल उपयोग का अधिकार देता है, पूर्ण स्वामित्व नहीं
- ✓परित्याग के लिए समाप्त करने का आशय आवश्यक है; केवल उपयोग न करना परित्याग नहीं है
📝
अनुदान, उपहार और समर्पण द्वारा हस्तांतरण
contracts हस्तांतरण तब होता है जब स्वामी के कार्य या विधि द्वारा स्वामित्व का संप्रेषण होता है। निजी अनुदान प्रतिफल के बदले स्वामित्व हस्तांतरित करता है। उपहार बिना प्रतिफल का स्वैच्छिक हस्तांतरण है, जो सामान्यतः अचल संपत्ति के लिए विलेख द्वारा होता है। सार्वजनिक समर्पण सार्वजनिक उपयोग के लिए संपत्ति अर्जित करता है—सामान्य विधि समर्पण (भूस्वामी का आशय और जनता की स्वीकृति), सांविधिक समर्पण (उपविभाजन मानचित्र अधिनियम), या विलेख (प्रायः पूर्ण स्वामित्व के लिए) द्वारा।
मुख्य नियम
- ✓निजी अनुदान प्रतिफल के बदले स्वामित्व हस्तांतरित करता है; उपहार प्रतिफल के बिना होता है
- ✓सामान्य विधि समर्पण के लिए भूस्वामी का आशय और जनता की स्वीकृति आवश्यक है
- ✓सांविधिक समर्पण उपविभाजन मानचित्र अधिनियम के अंतर्गत मानचित्र रिकॉर्ड करके होता है
📝
न्यायालयी कार्रवाई द्वारा हस्तांतरण
contracts न्यायालय स्वामी की इच्छाओं की परवाह किए बिना निम्न के माध्यम से स्वामित्व स्थापित करते हैं: क्वाइट टाइटल कार्रवाई (कर टाइटल को साफ करना, प्रतिकूल कब्ज़ा, जब्त अनुबंध); विभाजन कार्रवाई (सह-स्वामियों के हितों को अलग करना, संभवतः आदेशित बिक्री द्वारा); फोरक्लोज़र कार्रवाई (लियन धारक द्वारा बकाया राशि के लिए बिक्री का आदेश); और घोषणात्मक अनुतोष कार्रवाई (लिखित दस्तावेज़ के अधीन अधिकारों का निर्धारण)।
मुख्य नियम
- ✓क्वाइट टाइटल कार्रवाई अचल संपत्ति पर प्रतिकूल दावों को साफ करती है
- ✓विभाजन कार्रवाई सह-स्वामियों के हितों को अलग करती है, अक्सर न्यायालय-आदेशित बिक्री द्वारा
- ✓फोरक्लोज़र कार्रवाई बकाया लियन को संतुष्ट करने के लिए बिक्री का आदेश देती है
📝
निष्पादन विक्रय और हरण
contracts एक मौद्रिक निर्णय का लेनदार निष्पादन रिट प्राप्त कर सकता है जो अधिकारी को देनदार की गैर-छूट प्राप्त अचल संपत्ति को जब्त करने और नीलामी में बेचने का निर्देश देती है। क्रेता को विक्रय प्रमाणपत्र मिलता है; यदि सांविधिक अवधि (सामान्यतः 12 महीने) के भीतर मोचन नहीं होता, तो अधिकारी विलेख प्रदान करता है। हरण तब होता है जब उत्तरवर्ती शर्त का उल्लंघन होता है या विशेष सीमा की घटना घटती है, जिससे हस्तांतरक प्रतिफल के बिना स्वामित्व पुनः प्राप्त कर सकता है।
मुख्य नियम
- ✓एक निष्पादन रिट देनदार की गैर-छूट प्राप्त संपत्ति की जब्ती और बिक्री का निर्देश देती है।
- ✓निष्पादन विक्रय के बाद मोचन अवधि सामान्यतः 12 महीने होती है।
- ✓उत्तरवर्ती शर्त का उल्लंघन हस्तांतरक को संपत्ति-हित समाप्त करने की अनुमति देता है।
📝
विवाह, एस्चीट, एमिनेंट डोमेन, एस्टॉपल
contracts विवाह स्वामित्व हस्तांतरित नहीं करता, लेकिन विवाह के दौरान होने वाली कमाई और अर्जन (जो पृथक नहीं हैं) सामुदायिक संपत्ति होते हैं, जिनमें दोनों पति-पत्नी के समान हित होते हैं। एस्चीट उत्तराधिकारियों के अभाव में राज्य को स्वामित्व सौंपता है (स्वतः नहीं)। एमिनेंट डोमेन सार्वजनिक उपयोग के लिए निजी संपत्ति लेता है, उचित बाजार मूल्य के मुआवजे के साथ। न्यायसंगत एस्टॉपल पूर्व स्वामी को निर्दोष दावेदार के स्वामित्व से इंकार करने से रोकता है, और अनुदानग्राही को पश्चात्-अर्जित स्वामित्व प्राप्त होता है।
मुख्य नियम
- ✓विवाह के दौरान अर्जित संपत्ति, जो पृथक नहीं है, सामुदायिक संपत्ति है
- ✓एस्चीट उत्तराधिकारियों के अभाव में राज्य को स्वामित्व सौंपता है और स्वतः नहीं होता
- ✓एमिनेंट डोमेन के लिए उचित बाजार मूल्य के मुआवजे का भुगतान आवश्यक है
- ✓पश्चात्-अर्जित स्वामित्व एस्टॉपल द्वारा अनुदानग्राही को हस्तांतरित होता है