Chapter 27 Glossary — Fair Housing & Disclosures +18California · रियल एस्टेट · हिन्दी

ब्लॉकबस्टिंग पड़ोस की बदलती नस्लीय बनावट के बारे में पूर्वाग्रहों का फायदा उठाकर बाज़ार मूल्य से कम पर घबराहट में बिक्री के लिए प्रेरित करना है। रेडलाइनिंग कैलिफोर्निया में अवैध ऋण नीति है जिसमें व्यक्तिगत आवेदक की ऋण-योग्यता पर विचार किए बिना पुराने/अल्पसंख्यक क्षेत्रों में ऋण देने से इनकार किया जाता है। दोनों निषिद्ध भेदभावपूर्ण प्रथाएँ हैं।

• ✓ब्लॉकबस्टिंग पड़ोस के नस्लीय पूर्वाग्रहों का फायदा उठाकर घबराहट में बिक्री के लिए प्रेरित करती है और अवैध है
• ✓रेडलाइनिंग व्यक्तिगत ऋण-योग्यता के बजाय क्षेत्र के आधार पर ऋण देने से इनकार करती है और कैलिफोर्निया में अवैध है

ओपन हाउसिंग लॉ (कांग्रेस, अप्रैल 1968) नस्ल, रंग, या धर्म के आधार पर रियल एस्टेट बिक्री में भेदभाव को प्रतिबंधित करता है। 1977 का हाउसिंग फाइनेंशियल डिस्क्रिमिनेशन एक्ट (होल्डन एक्ट) पड़ोस के चरित्र के आधार पर ऋण देने में भेदभाव को समाप्त करता है।

• ✓1968 का ओपन हाउसिंग लॉ नस्ल, रंग, या धर्म के आधार पर रियल एस्टेट बिक्री में भेदभाव को प्रतिबंधित करता है
• ✓होल्डन एक्ट (1977) पड़ोस के चरित्र के आधार पर ऋण देने में भेदभाव को प्रतिबंधित करता है

वास्तविक धोखाधड़ी धोखा देने का जानबूझकर किया गया कार्य है (असत्य कथन, पूरा करने के आशय के बिना किया गया वचन, सत्य को छिपाना)। कंस्ट्रक्टिव धोखाधड़ी किसी प्रत्ययी द्वारा कर्तव्य का भंग है जिसमें वास्तविक धोखाधड़ी के आशय के बिना लाभ प्राप्त किया जाता है। मिथ्यावर्णन असत्य या भ्रामक कथन है। कैविएट एम्प्टर का अर्थ है क्रेता सावधान रहे, यदि मिथ्यावर्णन न हो।

• ✓वास्तविक धोखाधड़ी में धोखा देने का आशय आवश्यक है; कंस्ट्रक्टिव धोखाधड़ी में धोखाधड़ी का आशय आवश्यक नहीं है
• ✓बिना पालन करने के आशय से किया गया वचन वास्तविक धोखाधड़ी माना जाता है

Notice of Nonresponsibility (गैर-उत्तरदायित्व की सूचना) मालिक को अनधिकृत कार्य के लिए दायित्व से मुक्त करती है; इसका सत्यापन, रिकॉर्डिंग और पोस्टिंग होना आवश्यक है। Lis pendens (लिस पेंडेंस) स्वामित्व को प्रभावित करने वाले लंबित मुकदमे की अनुमानित सूचना (constructive notice) देती है। अनुमानित सूचना आधिकारिक अभिलेखों के माध्यम से ज्ञान का आरोपण करती है।

• ✓प्रभावी होने के लिए Notice of Nonresponsibility का सत्यापन, रिकॉर्डिंग और पोस्टिंग आवश्यक है
• ✓Lis pendens संपत्ति को प्रभावित करने वाले लंबित मुकदमे की अनुमानित सूचना देता है

एक ब्रोकर एक व्यक्ति है जिसे लाइसेंस कानून की ब्रोकर की परिभाषा में गतिविधियों को करने के लिए शुल्क के लिए नियुक्त किया जाता है। ब्रोकर-विक्रय प्रतिनिधि संबंध समझौता रीयल एस्टेट आयुक्त के नियमों द्वारा आवश्यक है, जो एक ब्रोकर और प्रत्येक विक्रय प्रतिनिधि/ब्रोकर के बीच संबंध के भौतिक पहलुओं को निर्धारित करता है जो पर्यवेक्षी ब्रोकर के तहत लाइसेंस प्राप्त गतिविधियां करते हैं।

• ✓एक ब्रोकर को लाइसेंस कानून में परिभाषित गतिविधियों को करने के लिए शुल्क पर नियुक्त किया जाता है
• ✓आयुक्त के नियमों द्वारा लिखित ब्रोकर-विक्रय प्रतिनिधि संबंध समझौता आवश्यक है
• ✓विक्रय प्रतिनिधि पर्यवेक्षी ब्रोकर के नाम में लाइसेंस प्राप्त गतिविधियां करते हैं

अग्रिम शुल्क सेवाएं प्रदान करने से पहले दिया जाता है; संपत्ति के विज्ञापन के लिए अवैध रूप से अग्रिम शुल्क लेना जब खरीदार प्राप्त करने का कोई इरादा न हो, एक अवैध प्रथा है। एक विराम और संयम आदेश किसी व्यक्ति को Real Estate Law के उल्लंघन में कार्य करना बंद करने का निर्देश देता है।

• ✓खरीदार प्राप्त करने के इरादे के बिना विज्ञापन के लिए अग्रिम शुल्क लेना अवैध है
• ✓एक विराम और संयम आदेश किसी व्यक्ति को Real Estate Law का उल्लंघन करना बंद करने का निर्देश देता है

व्यावसायिक अवसर एक मौजूदा व्यवसाय की संपत्ति है जिसमें सद्भावना शामिल है; रियल एस्टेट कानून के तहत इसमें व्यवसाय और सद्भावना की बिक्री या पट्टा शामिल है। नैतिकता संहिता नियमों का एक समूह है जो सदस्यों के बीच स्वीकृत व्यावसायिक आचरण को व्यक्त करता है।

• ✓व्यावसायिक अवसर में व्यवसाय संपत्ति और सद्भावना की बिक्री या पट्टा शामिल है
• ✓नैतिकता संहिता सदस्यों के बीच स्वीकृत व्यावसायिक आचरण को नियंत्रित करती है

सामान्य किरायेदारी सह-स्वामित्व है जिसमें अविभाजित हित, कोई जीवित रहने का अधिकार नहीं है, और असमान हित की अनुमति है। जीवित रहने का अधिकार संयुक्त किरायेदारी को अलग करता है। पूर्ण रूप से किरायेदारी पति-पत्नी पर लागू होती है जिसमें जीवित रहने का अधिकार होता है।

• ✓सामान्य किरायेदारी: अविभाजित हित, कोई जीवित रहने का अधिकार नहीं, हित समान होने की आवश्यकता नहीं है
• ✓जीवित रहने का अधिकार संयुक्त किरायेदारी की विशिष्ट विशेषता है
• ✓पूर्ण रूप से किरायेदारी: पति-पत्नी, संयुक्त रूप से/समान रूप से स्वामित्व जीवित रहने के अधिकार के साथ

शीर्षक वैध स्वामित्व की शुल्क स्थिति को इंगित करता है (अधिकारों का समूह)। शीर्षक बीमा एक मालिक या ऋणदाता को कुछ नुकसानों (जैसे, त्रुटिपूर्ण या अविक्रेय शीर्षक) से बचाता है। एक शीर्षक रिपोर्ट नीति जारी करने से पहले शीर्षक की स्थिति का खुलासा करती है।

• ✓शीर्षक स्वामित्व साबित करने वाले अधिकारों का समूह है
• ✓शीर्षक बीमा त्रुटिपूर्ण या अविक्रेय शीर्षक के विरुद्ध सुरक्षा प्रदान करता है
• ✓शीर्षक रिपोर्ट नीति जारी करने से पहले शीर्षक स्थिति का खुलासा करती है

स्वामित्व दूसरों को छोड़कर संपत्ति के कब्जे और उपयोग का अधिकार है। संपत्ति वास्तविक संपत्ति (भूमि और संलग्नताएं) और व्यक्तिगत संपत्ति (सभी संपत्ति जो वास्तविक संपत्ति नहीं है) में विभाजित होती है।

• ✓स्वामित्व संपत्ति का उपयोग और आनंद लेने के अधिकारों का संग्रह है
• ✓वास्तविक संपत्ति भूमि और कुछ भी है जो उस पर बढ़ रहा है, संलग्न है, या स्थापित है
• ✓व्यक्तिगत संपत्ति कोई भी संपत्ति है जो वास्तविक संपत्ति नहीं है

अलग संपत्ति एक विवाहित व्यक्ति द्वारा सामुदायिक हित के बाहर स्वामित्व की जाती है (विवाह से पहले अधिग्रहित, उपहार/विरासत से, या अलग संपत्ति की आय से प्राप्त)। पूर्ण स्वामित्व एक व्यक्ति द्वारा एकमात्र स्वामित्व है।

• ✓अलग संपत्ति में विवाह से पहले अधिग्रहित संपत्ति या उपहार/विरासत द्वारा प्राप्त संपत्ति शामिल है
• ✓अलग संपत्ति में अलग संपत्ति से किराया/लाभ और आय शामिल है
• ✓पूर्ण स्वामित्व का अर्थ है एक व्यक्ति द्वारा एकमात्र स्वामित्व

प्रतिवर्तन भविष्य में संपत्ति के कब्जे का अधिकार है जो संपत्ति सृजन करने वाले व्यक्ति को प्राप्त होता है। शेषाधिकार एक संपत्ति है जो पूर्ववर्ती संपत्ति (जैसे जीवन संपत्ति) की समाप्ति के बाद प्रभावी होती है — यह एक भविष्य की कब्जा संबंधी रुचि है।

• ✓प्रतिवर्तन पूर्ववर्ती संपत्ति समाप्त होने के बाद अनुदानकर्ता को वापस जाता है
• ✓शेषाधिकार पूर्ववर्ती संपत्ति की समाप्ति के बाद प्रभावी होता है
• ✓प्रतिवर्तनीय हित पूर्ववर्ती संपत्ति की समाप्ति पर एक भविष्य की रुचि है

मार्ग का अधिकार एक विशेषाधिकार है जो सहजता के रूप में कार्य करता है, जिससे दूसरे को भूमि पर गुजरने या निर्माण करने की अनुमति मिलती है। नियम निर्धारण सीमा अवधि पर लंबे समय तक उपयोग द्वारा सहजता हितों का अधिग्रहण करता है।

• ✓मार्ग का अधिकार भूमि पर गुजरने या निर्माण करने की सहजता है
• ✓नियम निर्धारण अनादिकाल या लंबे समय तक उपयोग द्वारा सहजता का अधिग्रहण करता है
• ✓नियम निर्धारण समय आमतौर पर सीमा अवधि का कानूनी कार्यकाल है

तटीय अधिकार एक जमीन मालिक के अधिकार हैं जिनकी जमीन एक धारा या जलमार्ग से सटी हुई है, जो अपनी जमीन के पास या उसके ऊपर बहने वाले पानी का उपयोग करने का अधिकार देते हैं, बशर्ते कि उपयोग अन्य तटीय मालिकों को नुकसान न पहुंचाए।

• ✓धारा या जलमार्ग से सटी हुई जमीन पर लागू होते हैं
• ✓उपयोग अन्य तटीय मालिकों को नुकसान नहीं पहुंचाना चाहिए

प्रतिबंध अचल संपत्ति के उपयोग को सीमित करते हैं और सार्वजनिक (जोनिंग अध्यादेश) या निजी (विलेख वाचा) होते हैं। पुलिस शक्ति राज्य का कानून बनाने और लागू करने का अधिकार है जो क्रम, सुरक्षा, स्वास्थ्य, नैतिकता और सामान्य कल्याण के लिए है।

• ✓प्रतिबंध सार्वजनिक (जोनिंग) या निजी (विलेख वाचा) होते हैं
• ✓पुलिस शक्ति सार्वजनिक व्यवस्था, सुरक्षा, स्वास्थ्य, नैतिकता और कल्याण की रक्षा करती है
• ✓असंगत उपयोग वर्तमान जोनिंग से पहले का उपयोग है जिसे जारी रखने की अनुमति है

NAR और इसके घटक बोर्ड मिलकर एक संयुक्त संगठन बनाते हैं जिसके उद्देश्यों में रियल एस्टेट शिक्षा, अनुसंधान, सूचना का आदान-प्रदान, व्यावसायिक मानकों को ऊँचा उठाना, संपत्ति स्वामित्व अधिकारों का संरक्षण, और आचार संहिता का निर्माण करना शामिल है। NAR आचार संहिता तैयार की गई और अपनाई गई; संक्षेप में इसमें स्वर्ण नियम का पालन करना शामिल है।

• ✓NAR आचार संहिता स्वर्ण नियम पर आधारित है
• ✓उद्देश्यों में व्यावसायिक मानकों को ऊँचा उठाना और संपत्ति स्वामित्व अधिकारों का संरक्षण शामिल है
• ✓नवीनतम प्रति www.realtor.org पर उपलब्ध है

मीट्स एंड बाउंड्स विवरण का उपयोग तब किया जाता है जब संपत्ति किसी रिकॉर्ड किए गए नक्शे पर न हो और उसका आकार सेक्शन/टाउनशिप विवरण के लिए अव्यावहारिक हो। यह एक निश्चित प्रारंभिक बिंदु से शुरू होता है और सीमाओं का अनुसरण दिशाओं और दूरियों में करते हुए उसी बिंदु पर वापस आता है। प्रारंभिक बिंदु पर गलती विवरण को निरर्थक बना देती है।

• ✓मीट्स लंबाई के माप हैं (फीट, गज); बाउंड्स सीमाएँ हैं, प्राकृतिक और मानव-निर्मित
• ✓मीट्स एंड बाउंड्स विवरण को एक निश्चित प्रारंभिक बिंदु से शुरू होना चाहिए और उसी बिंदु पर वापस आना चाहिए
• ✓प्रारंभिक बिंदु पर गलती विवरण को निरर्थक बना देती है
• ✓सीमा-चिह्न (मोन्युमेंट्स) (पेड़, बड़े पत्थर, क्रीक, बाड़, सड़कें, लोहे के पाइप) सीमाओं को चिह्नित करते हैं लेकिन नष्ट हो सकते हैं

विक्रेता एस्क्रो के समापन तक फी टाइटल धारक/मालिक रहता है। यदि कब्ज़ा एस्क्रो के समापन के अलावा किसी अन्य समय पर दिया जाता है, तो मुख्य पक्षकार प्रोरेशन तिथि को समायोजित करने पर सहमत हो सकते हैं। समझौते के आधार पर, कब्ज़ा स्वामित्व से जुड़े अधिकारों और दायित्वों को बदल सकता है। यदि कब्ज़ा समापन के बाद दिया जाता है, तो मुख्य पक्षकार करों, किराए, निर्धारणों, और पूर्व-भुगतान की गई वस्तुओं (जैसे नए ऋण पर ब्याज या पूर्व-भुगतान किए गए अग्नि बीमा प्रीमियम) को कब्ज़े की तिथि या ग्रांट डीड के रिकॉर्डिंग के समय तक प्रोरेशन करने पर सहमत हो सकते हैं।

• ✓विक्रेता एस्क्रो के समापन तक फी टाइटल स्वामी बना रहता है।
• ✓यदि कब्ज़ा समापन के अलावा किसी अन्य समय पर दिया जाता है, तो प्रोरेशन समायोजित किए जा सकते हैं।
• ✓पूर्व-भुगतान की गई वस्तुओं में नए ऋण पर ब्याज और पूर्व-भुगतान किए गए अग्नि बीमा प्रीमियम शामिल हैं।

एस्क्रो होल्डर के रूप में कार्य करने वाले ब्रोकर को अक्सर न्यासी के रूप में रखे गए धन की वसूली के मुकदमों में प्रतिवादी बनाया जाता है। सिविल प्रक्रिया संहिता (Code of Civil Procedure) के अंतर्गत, जहाँ कई प्रतिवादियों में से किसी एक के विरुद्ध एकमात्र अनुतोष निर्दिष्ट धनराशि का भुगतान है, वहाँ बिना किसी हित वाला केवल एक स्टेकहोल्डर, जिसके सामने परस्पर विरोधी माँगें हों, दायित्व से मुक्त करने और वाद से बर्खास्त करने के आदेश के लिए आवेदन कर सकता है — यह इंटरप्लीडर वाद होता है — लेकिन विवादित राशि न्यायालय के क्लर्क के पास जमा करनी होगी। ब्रोकर को मुकदमे का इंतजार करने की आवश्यकता नहीं है: विवादित निधि का धारक इंटरप्लीडर दायर कर सकता है, निधि क्लर्क के पास जमा कर सकता है, यह कथन कर सकता है कि उसका कोई हित नहीं है, और दावेदारों को मुकदमा लड़ने के लिए बाध्य कर सकता है। धारक को वकील शुल्क और लागत दिलाई जा सकती है। इंटरप्लीडर तब प्रयोग किया जाता है जब असफल लेनदेन में खरीदार और विक्रेता जमा राशि पर विवाद करते हैं।

• ✓ब्रोकर-स्टेकहोल्डर विवादित धन के मुकदमे से मुक्त और बर्खास्त होने के लिए इंटरप्लीडर वाद का उपयोग कर सकता है
• ✓ब्रोकर को विवादित राशि न्यायालय के क्लर्क के पास जमा करनी होगी
• ✓धारक मुकदमा किए जाने की प्रतीक्षा किए बिना इंटरप्लीडर दायर कर सकता है और उसे वकील शुल्क तथा लागत दिलाई जा सकती है
• ✓इंटरप्लीडर तब उपयुक्त है जब असफल लेनदेन में खरीदार और विक्रेता जमा राशि पर विवाद करते हैं

शिक्षा संहिता के अंतर्गत, स्कूल जिले का शासी निकाय बोर्ड द्वारा बेची जाने वाली संपत्ति के लिए खरीदार प्राप्त करने वाले लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर को कमीशन दे सकता है। सीलबंद बोली के साथ उस ब्रोकर का नाम होना चाहिए जिसे कमीशन दिया जाना है और दर या राशि का विवरण देना चाहिए। यदि किसी अन्य योग्य लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर द्वारा प्राप्त खरीदार को अधिक मौखिक बोली पर बिक्री की जाती है, तो बोर्ड उस पूर्ण राशि पर कमीशन की अनुमति देता है जिस पर बिक्री की पुष्टि की जाती है। उस स्थिति में, सबसे ऊँचे लिखित प्रस्ताव पर कमीशन का आधा भाग उस ब्रोकर को जाता है जिसने इसे प्रस्तुत किया, और शेष उस ब्रोकर को जाता है जिसने पुष्ट खरीदार प्राप्त किया।

• ✓एक स्कूल जिला लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर को कमीशन दे सकता है जो खरीदार प्राप्त करता है; सीलबंद बोली में ब्रोकर का नाम देना और कमीशन बताना आवश्यक है
• ✓किसी भिन्न योग्य ब्रोकर द्वारा प्राप्त अधिक मौखिक ओवरबिड पर, बोर्ड उस पूर्ण राशि पर कमीशन की अनुमति देता है जिस पर बिक्री की पुष्टि की गई है
• ✓सबसे ऊँचे लिखित प्रस्ताव पर कमीशन का आधा भाग उस ब्रोकर को जाता है जिसने इसे प्रस्तुत किया; शेष राशि उस ब्रोकर को जाती है जो पुष्ट खरीदार प्राप्त करता है

जब कैलिफ़ोर्निया राज्य की अचल संपत्ति के लिए विज्ञापन के बाद प्राप्त बोलियाँ उसके मूल्यांकित मूल्य के बराबर नहीं होती हैं, तो वित्त विभाग एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर को कमीशन के आधार पर बिक्री कराने के लिए नियुक्त करने का अधिकार दे सकता है। यह प्रक्रिया राज्य राजमार्ग प्रभाग की अधिशेष अचल संपत्ति पर लागू नहीं होती है।

• ✓वित्त विभाग एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर को राज्य की अचल संपत्ति कमीशन पर बेचने का अधिकार दे सकता है जब बोलियाँ मूल्यांकित मूल्य से कम रह जाती हैं
• ✓यह प्रक्रिया राज्य राजमार्ग प्रभाग की अधिशेष संपत्ति पर लागू नहीं होती है

सिविल कोड 2923.5 के अनुसार, 1 जनवरी 2003 से 1 जनवरी 2008 के बीच रिकॉर्ड किए गए, मालिक-निवासित 1-4 यूनिट ऋणों के लिए नोटिस ऑफ डिफ़ॉल्ट रिकॉर्ड करने से कम से कम 30 दिन पहले उधारकर्ता से प्रारंभिक संपर्क आवश्यक है। संपर्क में उधारकर्ता की वित्तीय स्थिति का आकलन करना, फ़ोरक्लोज़र विकल्पों की खोज करना, और HUD-प्रमाणित परामर्श एजेंसियों की जानकारी देना शामिल होना चाहिए।

• ✓नोटिस ऑफ डिफ़ॉल्ट रिकॉर्ड करने से कम से कम 30 दिन पहले उधारकर्ता से संपर्क करें
• ✓1 जनवरी 2003 से 1 जनवरी 2008 के बीच रिकॉर्ड किए गए मालिक-निवासित 1-4 यूनिट ऋणों पर लागू होता है
• ✓उधारकर्ता 14 दिनों के भीतर बैठक का अनुरोध कर सकता है
• ✓नोटिस ऑफ डिफ़ॉल्ट में उचित परिश्रम की घोषणा शामिल होनी चाहिए

कैलिफोर्निया सिविल कोड 2923.52 के अनुसार, चूक सूचना और बिक्री सूचना के बीच तीन-महीने की देरी को 90 अतिरिक्त दिनों तक बढ़ाया जाना चाहिए ताकि ऋण संशोधन संभव हो सके। यह उन प्रथम-लियन आवासीय ऋणों पर लागू है जो 2003-2008 में दर्ज किए गए और जिनमें उधारकर्ता ने मुख्य निवास के रूप में निवास किया। छूटों में सार्वजनिक एजेंसी ऋण और छूट आदेश वाले सर्विसर शामिल हैं।

• ✓चूक सूचना और बिक्री सूचना के बीच 90-दिन का विस्तार
• ✓2003-2008 में दर्ज प्रथम-लियन, स्वामी-अधिभोगित आवासीय ऋणों पर लागू
• ✓व्यापक ऋण संशोधन कार्यक्रम वाला सर्विसर छूट आदेश प्राप्त कर सकता है
• ✓ऋण संशोधन का लक्ष्य 38% आवासीय ऋण-से-आय अनुपात है

कैलिफ़ोर्निया का उच्च-लागत/मूल्य वाले बंधक ऋण कानून (वित्तीय संहिता धारा 4995 और आगे, 1 जुलाई 2010 से प्रभावी) संघीय धारा 35 की परिभाषा को प्रतिबिंबित करता है: APR औसत प्राइम ऑफ़र दर से 1.5% (प्रथम/वरिष्ठ) या 3.5% (द्वितीय/कनिष्ठ) अधिक हो। पूर्वभुगतान जुर्माना शुल्क पहले 12 महीनों में पूर्वभुगतान किए गए मूलधन के 2% से अधिक नहीं होगा, या दूसरे 12 महीनों में 1% से अधिक नहीं होगा।

• ✓पूर्वभुगतान जुर्माना पहले 12 महीनों में पूर्वभुगतान किए गए मूलधन के 2% से अधिक नहीं हो सकता
• ✓पूर्वभुगतान जुर्माना दूसरे 12 महीनों में पूर्वभुगतान किए गए मूलधन के 1% से अधिक नहीं हो सकता
• ✓प्रथम/वरिष्ठ के लिए सीमा औसत प्राइम ऑफ़र दर से 1.5% और द्वितीय/कनिष्ठ के लिए 3.5% अधिक है
• ✓इन ऋणों में नकारात्मक परिशोधन प्रतिबंधित है

लाइसेंस प्राप्त व्यक्तियों पर निष्पक्ष व्यवहार का कर्तव्य होता है और वे कानून से बचने के लिए ऋणों को विभाजित नहीं कर सकते या झूठे या भ्रामक बयान नहीं दे सकते। मॉर्टगेज ऋण ब्रोकर (MLB) जो अपने मॉडल को उच्च-मूल्य वाले ऋणों तक सीमित रखते हैं, उन्हें इसका खुलासा मौखिक और लिखित रूप में करना होगा। प्रीपेमेंट पेनल्टी वाला ऋण व्यवस्थित करने के लिए ब्रोकर का पारिश्रमिक नहीं बढ़ाया जा सकता, और पारिश्रमिक समान होना चाहिए चाहे भुगतान ऋणदाता, उधारकर्ता या तीसरे पक्ष द्वारा किया जाए।

• ✓लाइसेंस प्राप्त व्यक्ति कानून से बचने के लिए ऋण लेन-देन को विभाजित नहीं कर सकते (छलपूर्ण उपाय निषिद्ध है)
• ✓ब्रोकर का पारिश्रमिक समान होना चाहिए, चाहे भुगतान ऋणदाता, उधारकर्ता या तीसरे पक्ष द्वारा किया जाए
• ✓मॉर्टगेज ऋण ब्रोकर प्रीपेमेंट पेनल्टी वाले ऋण व्यवस्थित करने के लिए अतिरिक्त पारिश्रमिक प्राप्त नहीं कर सकते
• ✓लाइसेंस प्राप्त व्यक्ति उधारकर्ताओं को मौजूदा ऋणों पर डिफ़ॉल्ट करने की सलाह नहीं दे सकते

कोई लेनदार/ऋणदाता जो जानबूझकर और जानते हुए TILA या विनियम Z का उल्लंघन करता है, उस पर $5,000 से अधिक नहीं का जुर्माना या एक वर्ष से अधिक नहीं की कैद, या दोनों, लागू हो सकते हैं। उल्लंघनों में गलत/अशुद्ध जानकारी देना, प्रकटीकरण प्रदान करने में विफल रहना, या APR को लगातार कम बताने के लिए FRB चार्ट/तालिका का उपयोग करना शामिल हो सकता है।

• ✓जानबूझकर और जानते हुए उल्लंघन: $5,000 तक जुर्माना और/या एक वर्ष तक कैद
• ✓उल्लंघनों में गलत जानकारी, प्रकटीकरण में विफलता, या APR को लगातार कम बताना शामिल है
• ✓TILA की धारा 112 (15 USC 1611) द्वारा शासित

अच्छी वास्तुकला कमरे के लेआउट और कार्यात्मक उपयोगिता के साथ-साथ बाहरी शैली से भी संबंधित है। विपणन योग्यता कार्यात्मक उपयोगिता की अंतिम कसौटी है। जिस घर की शैली उसके आस-पास के वातावरण से अत्यंत भिन्न होती है, उसे बिक्री में कठिनाई का सामना करना पड़ता है।

• ✓विपणन योग्यता कार्यात्मक उपयोगिता की अंतिम कसौटी है
• ✓कार्यात्मक उपयोगिता संपत्ति के उपयोग में सुविधा और मितव्ययिता को मापती है
• ✓आस-पास के वातावरण से भिन्न शैली को बाज़ार में प्रतिरोध का सामना करना पड़ता है

भवन गुणवत्ता वर्गीकरण निम्न (न्यूनतम कोड) और फेयर से लेकर औसत (VA/FHA मानकों को पूरा करता है, ट्रैक्ट होम्स), अच्छा, बहुत अच्छा (वास्तुकार द्वारा कस्टम डिज़ाइन), और उत्कृष्ट (उच्चतम गुणवत्ता, कस्टम विशेषताएँ) तक होता है। निर्माण की गुणवत्ता निरीक्षण का एक महत्वपूर्ण कारक है।

• ✓गुणवत्ता वर्ग: निम्न, फेयर, औसत, अच्छा, बहुत अच्छा, उत्कृष्ट
• ✓औसत गुणवत्ता VA और FHA मानकों को पूरा करती है; बड़े ट्रैक्ट्स में पाई जाती है
• ✓बहुत अच्छा और उत्कृष्ट वास्तुकार द्वारा कस्टम डिज़ाइन किए गए होते हैं और उनमें कई विशेषताएँ होती हैं

1982 का मेलो-रूज़ सामुदायिक सुविधा अधिनियम विविध प्रकार की सुविधाओं/सेवाओं का प्रावधान करता है, बिना यह आवश्यक किए कि व्यक्तिगत संपत्तियों को विशिष्ट लाभ मिले। यह सामान्य संपत्ति कर लेवी जैसा है और 1-4 आवासीय इकाइयों के विक्रेताओं द्वारा इसका प्रकटीकरण अनिवार्य है।

• ✓मेलो-रूज़ मूल्यांकन एक ग्रहणाधिकार द्वारा सुरक्षित होता है, लेकिन मूल राशियाँ विशिष्ट भूखंडों से बंधी नहीं होतीं।
• ✓अदत्त मूल्यांकन संपत्ति कर बिल पर नहीं दिखाई देते; इन्हें अलग से लगाया और वसूला जाता है।
• ✓सिविल कोड धारा 1102.6b के अनुसार 1-4 आवासीय इकाइयों के विक्रेता को मेलो-रूज़ मूल्यांकन का प्रकटीकरण करना आवश्यक है।

कैलिफोर्निया के विभिन्न असेसमेंट अधिनियम सड़क और सार्वजनिक सुधारों के वित्तपोषण को नियंत्रित करते हैं, जिनमें व्रूमन स्ट्रीट एक्ट (1885), स्ट्रीट इम्प्रूवमेंट एक्ट ऑफ 1911, और इम्प्रूवमेंट बॉन्ड एक्ट ऑफ 1915 शामिल हैं।

• ✓व्रूमन स्ट्रीट एक्ट (1885): नगर परिषदें सड़कों को समतल/पूर्ण कर सकती हैं, सीवर बना सकती हैं, और बॉन्ड जारी कर सकती हैं
• ✓स्ट्रीट इम्प्रूवमेंट एक्ट ऑफ 1911: सड़क सुधारों के लिए सर्वाधिक प्रयुक्त; असेसमेंट कर बिल पर लियन के रूप में दिखाई देता है; कभी भी पूर्वभुगतान किया जा सकता है
• ✓इम्प्रूवमेंट बॉन्ड एक्ट ऑफ 1915: बॉन्ड सबडिविज़न सड़क सुधारों का वित्तपोषण करते हैं (आमतौर पर अधिकतम 6% ब्याज)

एक संपूर्ण बोझ एक ग्रहणाधिकार के लिए एक से अधिक भूखंड/इकाई को सुरक्षा बनाता है। बिना शर्त रिहाई समझौतों के बिना, उपविभाजक को क्रेता के धन को तीन तरीकों में से एक द्वारा सुरक्षित करना चाहिए।

• ✓एक संपूर्ण बोझ तब मौजूद होता है जब एक से अधिक भूखंड/इकाई/हित को एक विश्वास पत्र नोट या ग्रहणाधिकार के लिए सुरक्षा बनाई जाती है
• ✓विधि 1: उचित रिहाई तक खरीद धन को एक स्वीकार्य एस्क्रो जमा में रखें
• ✓विधि 2: उचित रिहाई तक शीर्षक को ट्रस्ट में रखें (अब व्यावहारिक नहीं माना जाता)
• ✓विधि 3: कैलिफोर्निया राज्य को एक बांड प्रदान करें जो रिहाई प्राप्त न होने पर धन की वापसी प्रदान करता है
• ✓कोड अनुभाग 11013, 11013.1, 11013.2, और 11013.4 द्वारा नियंत्रित

ब्लैंकेट एनकम्ब्रेंस के बिना भी, क्रेता की जमा राशि को एस्क्रो या ट्रस्ट में निरुद्ध किया जाना चाहिए, जब तक कि सबडिवाइडर बॉन्ड जैसा स्वीकार्य विकल्प न चुन ले।

• ✓जमा राशि को एस्क्रो या ट्रस्ट खाते में निरुद्ध किया जाना चाहिए, जब तक कि कोई स्वीकार्य विकल्प न चुना जाए
• ✓सबसे आम विकल्प राज्य के पक्ष में बॉन्ड है, जो समय पर स्वामित्व का हस्तांतरण न होने पर वापसी की गारंटी देता है
• ✓प्रारंभिक सार्वजनिक रिपोर्ट के अंतर्गत आरक्षण जमा या सशर्त सार्वजनिक रिपोर्ट के अंतर्गत जमा को सुरक्षित करने के लिए बॉन्ड का उपयोग नहीं किया जा सकता

अचल संपत्ति विक्रय अनुबंध (सिविल कोड धारा 2985) के अंतर्गत सामान्यतः एक वर्ष के भीतर स्वामित्व-हस्तांतरण की आवश्यकता नहीं होती। इस तरह बेचे गए प्लॉट आमतौर पर ट्रस्ट में हस्तांतरित किए जाते हैं।

• ✓अचल संपत्ति विक्रय अनुबंध को, कुछ अपवादों को छोड़कर, गठन के एक वर्ष के भीतर स्वामित्व-हस्तांतरण की आवश्यकता नहीं होती।
• ✓उपविभाजक आमतौर पर आयुक्त के विनियम 2791.9 के अनुसार उपविभाजन को ट्रस्ट में हस्तांतरित करते हैं।
• ✓यह धारा 11013.2(d) या 11013.4(f) के अंतर्गत एक स्वीकार्य विकल्प है।

कम्युनिटी रीडेवलपमेंट लॉ स्थानीय सरकारों को किसी परियोजना क्षेत्र में ब्लाइटेड स्थितियों को ठीक करने के लिए एक रीडेवलपमेंट एजेंसी स्थापित करने का अधिकार देता है। परियोजना क्षेत्रों में प्रभावी पुनर्विकास के लिए आवश्यक गैर-हानिकारक भूमि शामिल हो सकती है।

• ✓कम्युनिटी रीडेवलपमेंट लॉ हेल्थ एंड सेफ्टी कोड की धारा 33000 और उसके बाद की धाराओं में पाया जाता है।
• ✓एक रीडेवलपमेंट एजेंसी ऑर्डिनेंस द्वारा स्थापित की जाती है जो जनमत संग्रह के अधीन है।
• ✓परियोजना क्षेत्रों में गैर-ब्लाइटेड भूमि शामिल हो सकती है जिसका समावेशन प्रभावी पुनर्विकास के लिए आवश्यक है।

पुनर्विकास उद्देश्यों में निम्न/मध्यम आय वाले आवास का विस्तार, रोजगार के अवसर, और समुदाय का कल्याण शामिल है। एजेंसी की अलग कानूनी स्थिति और व्यापक शक्तियाँ होती हैं, हालाँकि परियोजना क्षेत्रों के बाहर केवल आवास गतिविधि में सहायता दी जाती है।

• ✓आवास ही एकमात्र गतिविधि है जिसमें पुनर्विकास एजेंसी पुनर्विकास क्षेत्रों के बाहर सहायता कर सकती है
• ✓एजेंसी की अधिकार क्षेत्र से अलग कानूनी स्थिति होती है; वह मुकदमा दायर कर सकती है या उस पर मुकदमा दायर किया जा सकता है, एमिनेंट डोमेन का उपयोग कर सकती है, संपत्ति का निपटान कर सकती है, और धन उधार ले सकती है
• ✓आमतौर पर शहर/काउंटी के निर्वाचित अधिकारी एजेंसी के निदेशक मंडल के रूप में कार्य करते हैं

एक सामुदायिक पुनर्विकास एजेंसी (सीआरए) को पुनर्विकास के कारण खोए गए निम्न/मध्यम आय वाले आवास को प्रतिस्थापित करना होता है और स्थानांतरण लाभ प्रदान करने होते हैं। किफायती आवास लागू करने की व्यवस्थाएँ 1988 में बदल गईं।

• ✓खोए गए निम्न/मध्यम आय वाले आवास को नष्ट होने, हटाए जाने, पुनर्वास या विकास के चार वर्ष के भीतर प्रतिस्थापित किया जाना चाहिए।
• ✓एजेंसी को विस्थापित परिवारों या व्यवसायों को स्थानांतरण लाभ प्रदान करने होंगे।
• ✓1988 से शुरू होकर, किफायती आवास संबंधी आवश्यकताओं को पंजीकृत विलेखों में अनुबंधों, शर्तों और प्रतिबंधों के माध्यम से लागू किया जाना चाहिए।

अधिकांश पुनर्विकास परियोजनाएँ कर आवंटन बॉन्ड के माध्यम से वित्तपोषित की जाती हैं, जो प्रत्याशित संपत्ति कर राजस्व द्वारा सुरक्षित होते हैं, जिसे कर वृद्धि वित्तपोषण कहा जाता है। CRA को पुनर्विकास के परिणामस्वरूप परियोजना क्षेत्र की संपत्ति करों में वृद्धि प्राप्त होती है।

• ✓कर वृद्धि वित्तपोषण CRA को पुनर्विकास से परियोजना क्षेत्र की संपत्ति करों में वृद्धि प्राप्त करने की अनुमति देता है
• ✓कर आवंटन बॉन्ड केवल CRA के दायित्व होते हैं और मतदाता अनुमोदन के बिना जारी किए जा सकते हैं
• ✓मूल कर आधार काउंटी और अन्य कर लगाने वाली संस्थाओं को आवंटित होता रहता है

सीआरए को निम्न और मध्यम आय वाले आवास के लिए कर वृद्धियों का न्यूनतम प्रतिशत अलग रखना होता है और इस जनादेश को पूरा करने के लिए व्यापक शक्तियों का प्रयोग कर सकते हैं। अन्य वित्तपोषण साधन भी उपलब्ध हैं।

• ✓सीआरए (जब तक छूट न हो) को निम्न/मध्यम आय वाले आवास के लिए कर वृद्धियों का 20% से कम नहीं अलग रखना होता है
• ✓अलग रखी गई निधियों का उपयोग भूमि अधिग्रहण/सुधार, भवन निर्माण/पुनर्वास, सब्सिडी प्रदान करने और मोबाइलहोम आपूर्ति बनाए रखने के लिए किया जा सकता है
• ✓अन्य वित्तपोषण साधनों में सामान्य दायित्व बॉन्ड, लीज़ राजस्व बॉन्ड और मॉर्गेज राजस्व बॉन्ड, अस्थायी अधिवास कर, और बिक्री कर के हिस्से शामिल हैं

REALTOR शब्द का प्रयोग केवल उन लाइसेंसधारियों द्वारा किया जा सकता है जो National Association of REALTORS से संबद्ध हैं। यह पदनाम योग्यता, निष्पक्षता और उच्च सत्यनिष्ठा का सूचक है। National, California और Local Associations ने एक आचार संहिता और व्यावसायिक मानक अपनाए हैं जो कानून से ऊपर के दायित्व स्थापित कर सकते हैं। जहाँ आचार संहिता और कानून में टकराव होता है, वहाँ कानून के दायित्वों को प्राथमिकता मिलती है।

• ✓केवल National Association of REALTORS के सदस्य ही REALTOR पदनाम का प्रयोग कर सकते हैं
• ✓जब आचार संहिता और कानून में टकराव होता है, तो कानून को प्राथमिकता मिलती है

प्रबंधन शुल्क एक निश्चित मासिक राशि, एकत्रित कुल किराये का प्रतिशत, या दोनों का संयोजन हो सकता है। अधिकांश प्रबंधक शुल्क को एकत्रित कुल किराये के प्रतिशत पर आधारित करते हैं, जो बड़ी इमारतों पर 3% से लेकर एकल मकानों या छोटी इमारतों पर 20% तक होता है। उच्च टर्नओवर वाले कुछ रिसॉर्ट क्षेत्रों में कुल किराये का 50% तक शुल्क लिया जा सकता है। पट्टा नवीकरण और प्रमुख मरम्मतों के पर्यवेक्षण के लिए अतिरिक्त मुआवजा आम है।

• ✓शुल्क निश्चित राशि, एकत्रित कुल किराये का प्रतिशत, या दोनों का संयोजन हो सकता है
• ✓प्रतिशत बड़ी संरचनाओं पर 3% से लेकर एकल मकानों/छोटी इमारतों पर 20% तक होता है
• ✓उच्च टर्नओवर वाले रिसॉर्ट क्षेत्रों में कुल किराये का 50% तक शुल्क लिया जा सकता है
• ✓प्रबंधकों को पट्टा नवीकरण और प्रमुख मरम्मतों के पर्यवेक्षण के लिए अक्सर अतिरिक्त मुआवजा मिलता है
• ✓वेतन और मजदूरी को न्यूनतम मजदूरी कानून का पालन करना चाहिए

ब्रोकर को तैयार रहना चाहिए कि वह खरीदार को आवश्यक परमिट, लाइसेंस और क्लीयरेंस के लिए संपर्क करने योग्य विभिन्न संघीय, राज्य और स्थानीय एजेंसियों की जानकारी दे सके।

• ✓संघीय विदहोल्डिंग करों के लिए नियोक्ता पहचान संख्या प्राप्त करने हेतु IRS से संपर्क किया जाता है।
• ✓स्टेट बोर्ड ऑफ इक्वलाइज़ेशन बिक्री कर परमिट, बॉण्ड और जमा राशि संभालता है।
• ✓स्टेट डिपार्टमेंट ऑफ बेनिफिट पेमेंट्स राज्य पेरोल कर विदहोल्डिंग संभालता है।
• ✓स्टेट डिपार्टमेंट ऑफ इंडस्ट्रियल रिलेशन्स श्रमिक मुआवज़ा बीमा और Cal/OSHA संभालता है; काउंटी और नगरपालिका एजेंसियाँ व्यावसायिक लाइसेंस संभालती हैं।

खनिज, तेल और गैस उपविभाजन वे होते हैं जो खनिज, तेल या गैस प्रयोजनों के लिए भूमि के 5 या अधिक सट्टा भूखंडों की बिक्री, पट्टे या वित्तपोषण के लिए बनाए जाते हैं। उपविभाजन कानून 160 एकड़ या अधिक के भूखंडों के लिए किसी छूट के बिना लागू होते हैं। संपत्ति कैलिफोर्निया या किसी अन्य राज्य में स्थित हो सकती है; यदि डेवलपर कैलिफोर्निया में बिक्री करने का प्रस्ताव रखता है, तो विभाग अधिकारक्षेत्र ग्रहण करता है। कड़ी कानूनी शर्तों और प्रमुख तेल कंपनियों द्वारा व्यापक अन्वेषण के कारण वर्षों से ऐसे कोई उपविभाजन दायर नहीं किए गए हैं।

• ✓एक एम.ओ.जी. उपविभाजन खनिज, तेल या गैस प्रयोजनों के लिए 5 या अधिक सट्टा भूखंड है
• ✓160 एकड़ या अधिक के भूखंडों के लिए कोई छूट नहीं है
• ✓यदि डेवलपर कैलिफोर्निया में बिक्री करने का प्रस्ताव रखता है, तो विभाग अधिकारक्षेत्र ग्रहण करता है
• ✓संपत्ति कैलिफोर्निया या किसी अन्य राज्य में स्थित हो सकती है

वित्तपोषण में संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) की भूमिका अनुमोदित ऋणदाताओं द्वारा दिए गए ऋणों का बीमा करना है; एफएचए सीधे धन उधार नहीं देता और न ही ट्रस्ट डीड खरीदता है।

• ✓एफएचए अनुमोदित ऋणदाताओं द्वारा दिए गए ऋणों का बीमा करता है
• ✓एफएचए धन के प्रत्यक्ष ऋणदाता के रूप में कार्य नहीं करता है

ट्रस्ट डीड में एक अधीनता खंड संपत्ति के विरुद्ध बाद में पंजीकृत ग्रहणाधिकारों को प्राथमिकता दे सकता है, जिससे विद्यमान लाभार्थी के अधिकार बाद के ट्रस्ट डीड के अधीन या द्वितीयक हो जाते हैं।

• ✓एक अधीनता खंड विद्यमान ग्रहणाधिकार को बाद में पंजीकृत ग्रहणाधिकारों के अधीन या द्वितीयक बना देता है।
• ✓यह बाद में पंजीकृत ट्रस्ट डीडों को प्राथमिकता देता है।

जब किसी ऋण का पूर्ण परिशोधन मूलधन और ब्याज के समान मासिक भुगतानों द्वारा किया जाता है, तो ऋण की अवधि के दौरान मूलधन पर लागू राशि बढ़ती जाती है जबकि ब्याज भुगतान घटता जाता है।

• ✓पूर्णतः परिशोधित ऋण में प्रत्येक अवधि में मूलधन का हिस्सा बढ़ता है
• ✓शेष राशि घटने के साथ प्रत्येक अवधि में ब्याज का हिस्सा घटता है
• ✓कुल भुगतान राशि स्थिर रहती है

संघीय ट्रुथ-इन-लेंडिंग कानून के अंतर्गत, खरीदारों या उधारकर्ताओं को बताए जाने वाले दो सबसे महत्वपूर्ण तथ्य वित्त प्रभार और वार्षिक प्रतिशत दर (APR) हैं।

• ✓ट्रुथ-इन-लेंडिंग के अनुसार वित्त प्रभार का प्रकटीकरण आवश्यक है
• ✓ट्रुथ-इन-लेंडिंग के अनुसार वार्षिक प्रतिशत दर (APR) का प्रकटीकरण आवश्यक है

बैलून ऋण लगभग एक आंशिक परिशोधित ऋण होता है (जिसमें एक बड़ा अंतिम भुगतान होता है)। निर्माण ऋणों के लिए जो प्रगति भुगतानों में वितरित किए जाते हैं, अधिकांश ऋणदाता अंतिम भुगतान तब जारी करते हैं जब मैकेनिक लियन दायर करने की अवधि समाप्त हो चुकी हो।

• ✓बैलून ऋण एक आंशिक परिशोधित ऋण होता है
• ✓निर्माण ऋण का अंतिम भुगतान आम तौर पर लियन दाखिल करने की अवधि समाप्त होने के बाद जारी किया जाता है