Corporate Real Estate License +16California · रियल एस्टेट · हिन्दी

एक कॉर्पोरेशन को रियल एस्टेट ब्रोकर के रूप में लाइसेंस मिल सकता है यदि कम से कम एक अधिकारी एक योग्य रियल एस्टेट ब्रोकर हो जो नामित ब्रोकर-अधिकारी के रूप में कार्य करता हो। कॉर्पोरेशन को लाइसेंस आवेदन, शुल्क, और सेक्रेटरी ऑफ स्टेट से फाइलिंग से पहले के 30 दिनों के भीतर जारी किया गया सर्टिफिकेट ऑफ स्टेटस जमा करना होगा।

• ✓कम से कम एक अधिकारी योग्य ब्रोकर होना चाहिए जो नामित ब्रोकर-अधिकारी के रूप में कार्य करता हो
• ✓फाइलिंग से पहले के 30 दिनों के भीतर सेक्रेटरी ऑफ स्टेट से जारी सर्टिफिकेट ऑफ स्टेटस आवश्यक है
• ✓प्रत्येक ब्रोकर-अधिकारी लाइसेंस के लिए कॉर्पोरेशन लाइसेंस आवेदन और शुल्क आवश्यक हैं

ब्रोकर-ऑफिसर लाइसेंस और व्यक्तिगत ब्रोकर लाइसेंस अलग इकाइयाँ हैं और स्थानांतरणीय नहीं हैं। एक व्यक्ति एक से अधिक निगमों के लिए ब्रोकर-ऑफिसर लाइसेंस रख सकता है, लेकिन प्रत्येक के लिए अलग आवेदन और शुल्क आवश्यक है। एक योग्य व्यक्ति व्यक्तिगत ब्रोकर लाइसेंस के बिना ब्रोकर-ऑफिसर हो सकता है।

• ✓व्यक्तिगत ब्रोकर और ब्रोकर-ऑफिसर लाइसेंस अलग हैं और अहस्तांतरणीय हैं
• ✓एक निगम के ब्रोकर-ऑफिसर के रूप में स्थिति दूसरे निगम में हस्तांतरणीय नहीं है
• ✓एक व्यक्ति व्यक्तिगत ब्रोकर लाइसेंस के बिना ब्रोकर-ऑफिसर लाइसेंस रख सकता है

नामित अधिकारी को स्वयं के लिए और निर्दिष्ट अधिकारियों/शेयरधारकों के लिए कॉर्पोरेशन बैकग्राउंड स्टेटमेंट (RE 212) जमा करना होगा यदि वे विनियम 2746 की शर्तों के अधीन हैं। विदेशी कॉर्पोरेशन को आवेदन से पूर्व 30 दिनों के भीतर निष्पादित योग्यता प्रमाणपत्र या सुस्थिति प्रमाणपत्र जमा करना होगा। किसी अन्य नाम का उपयोग करने के लिए, फिक्टिशियस बिजनेस नेम स्टेटमेंट आवश्यक है।

• ✓विनियम 2746 की शर्तों के अनुसार कॉर्पोरेशन बैकग्राउंड स्टेटमेंट (RE 212) आवश्यक है
• ✓विदेशी कॉर्पोरेशन के लिए 30 दिनों के भीतर निष्पादित योग्यता/सुस्थिति प्रमाणपत्र आवश्यक है
• ✓डीबीए के लिए काउंटी क्लर्क के पास फाइल किए गए फिक्टिशियस बिजनेस नेम स्टेटमेंट की प्रति आवश्यक है

यद्यपि एक से अधिक उत्तर में सत्यता का कोई अंश हो सकता है, परीक्षार्थी को गलत उत्तरों को हटाना चाहिए और सर्वोत्तम/सही उत्तर चुनना चाहिए। परीक्षार्थियों को नकारात्मक ढंग से लिखे गए प्रश्नों के प्रति सतर्क रहना चाहिए, जैसे “निम्नलिखित में से सभी को छोड़कर” या “निम्नलिखित में से कौन से नहीं हैं,” जहाँ अपेक्षित उत्तर गलत कथन होता है।

• ✓गलत उत्तरों को हटाकर एक ही सर्वोत्तम उत्तर चुनें
• ✓नकारात्मक ढंग से लिखे गए प्रश्नों पर ध्यान दें जहाँ अपवाद या गलत कथन उत्तर होता है

परीक्षा के प्रश्न इस प्रकार शब्दबद्ध किए जाते हैं कि आवेदक के ज्ञान को बिना किसी अस्पष्टता के मापा जा सके। कोई भी प्रश्न छल या फंसाने वाला प्रश्न नहीं होता, और शब्दों का प्रयोग उनके सामान्यतः स्वीकृत अर्थों के अनुसार किया जाता है। सभी परीक्षा प्रश्न बहुविकल्पीय होते हैं।

• ✓किसी भी परीक्षा प्रश्न का उद्देश्य छल या फंसाने वाला प्रश्न होना नहीं है
• ✓शब्दों का प्रयोग उनके सामान्यतः स्वीकृत अर्थों के अनुसार किया जाता है
• ✓सभी परीक्षा प्रश्न बहुविकल्पीय होते हैं

एलएलसी, एलएलपी, निगम और ट्रस्ट रियल प्रॉपर्टी का शीर्षक रख सकते हैं। एलएलसी को निगमों की तरह संगठित किया जाता है लेकिन साझेदारी की तरह कराधान किया जाता है (कॉर्प. कोड 17000 इत्यादि)। एक रियल एस्टेट ब्रोकर एलएलसी को रियल एस्टेट लाइसेंस की आवश्यकता वाले कार्य करने के लिए लाइसेंस नहीं दे सकता (कॉर्प. कोड 17375), लेकिन निगमों को लाइसेंस दे सकता है, और साझेदारी लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर-भागीदारों के माध्यम से कार्य कर सकती है।

• ✓ब्रोकर एलएलसी को लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट कार्य करने के लिए लाइसेंस नहीं दे सकता (कॉर्प. कोड 17375)
• ✓ब्रोकर निगमों को लाइसेंस दे सकते हैं; साझेदारी लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर-भागीदारों के माध्यम से कार्य करती है
• ✓ट्रस्ट आमतौर पर पारिवारिक या जीवित ट्रस्ट के रूप में शीर्षक रखते हैं; ब्रोकर को ट्रस्ट शीर्षक स्थानांतरण पर मुवक्किलों को सलाह नहीं देनी चाहिए (कानून का अनधिकृत अभ्यास)

साझेदारी में टेनेंसी तब होती है जब दो या अधिक व्यक्ति साझेदारी के उद्देश्यों के लिए साझेदार के रूप में संपत्ति के स्वामी होते हैं। एक साझेदार को साझेदारी की संपत्ति पर केवल साझेदारी के उद्देश्यों के लिए कब्ज़ा रखने का समान अधिकार होता है; साझेदार का अधिकार व्यक्तिगत रूप से हस्तांतरणीय नहीं होता, साझेदारी के दावे को छोड़कर कुर्की के अधीन नहीं होता, और मृत्यु पर जीवित साझेदारों में निहित हो जाता है। साझेदार का हित (लाभ/अधिशेष में हिस्सा) कुछ प्रयोजनों के लिए सामुदायिक संपत्ति नियमों द्वारा शासित होता है।

• ✓साझेदारी की संपत्ति का कब्ज़ा केवल साझेदारी के उद्देश्यों के लिए ही रखा जा सकता है
• ✓किसी विशिष्ट संपत्ति में साझेदार का अधिकार सभी साझेदारों के अधिकारों के साथ ही हस्तांतरणीय होता है, अन्यथा नहीं
• ✓मृत्यु होने पर, विशिष्ट साझेदारी संपत्ति में साझेदार का अधिकार जीवित साझेदारों में निहित हो जाता है
• ✓प्रत्येक साझेदार की फर्म के ऋणों के लिए असीमित देयता होती है, लेकिन लाभ/हानि के हिस्से समझौते द्वारा निर्धारित हो सकते हैं

साझेदारियाँ सामान्य/सह-साझेदारी (समान प्रबंधन) या सीमित साझेदारी (सामान्य साझेदार प्रबंधन करते हैं; सीमित साझेदार सीमित दायित्व के लिए नियंत्रण छोड़ देते हैं) के रूप में गठित की जा सकती हैं। यूनिफॉर्म पार्टनरशिप एक्ट 1994 (कॉर्प. कोड 16100 एट सेक.) सामान्य साझेदारियों को नियंत्रित करता है; यूनिफॉर्म लिमिटेड पार्टनरशिप एक्ट 2008 (कॉर्प. कोड 15900) सीमित साझेदारियों पर लागू होता है।

• ✓सामान्य/सह-साझेदारी = साझेदारों के बीच समान प्रबंधन और नियंत्रण
• ✓सीमित साझेदारी = सामान्य साझेदार प्रबंधन करते हैं; सीमित साझेदारों के पास सीमित दायित्व होता है लेकिन नियंत्रण नहीं
• ✓यह समझना आवश्यक है कि कौन-से कानून निरसित किए गए हैं बनाम कौन-से प्रभावी हैं

प्रत्येक निष्पादन-शेष अनुबंध के लिए प्रतिफल आवश्यक है - प्रदत्त लाभ या उठाई गई हानि, विरत रहने का कार्य, या कानूनी संबंधों में परिवर्तन। प्रतिफल वह कीमत है जो किसी वचन के लिए मोल-भाव की जाती है और चुकाई जाती है। इसमें कुछ मूल्य होना चाहिए, परंतु पर्याप्त होना आवश्यक नहीं; एक विकल्प नाममात्र राशि के लिए दिया जा सकता है। केवल विशिष्ट अनुपालन की कार्यवाहियों में पर्याप्तता महत्वपूर्ण होती है।

• ✓प्रतिफल प्रदत्त लाभ या उठाई गई हानि हो सकता है
• ✓प्रतिफल में मूल्य होना चाहिए, परंतु प्रवर्तनीयता के लिए पर्याप्त होना आवश्यक नहीं
• ✓पर्याप्त प्रतिफल केवल विशिष्ट अनुपालन के न्यायसंगत उपचार के लिए आवश्यक है
• ✓अत्यधिक अपर्याप्तता धोखाधड़ी या अनुचित प्रभाव का संकेत दे सकती है

विधिवत तैयार और निष्पादित एस्क्रो निर्देश एक प्रवर्तनीय अनुबंध बन जाते हैं। एस्क्रो को पूर्ण या परिपूर्ण तब कहा जाता है जब निर्देशों की प्रत्येक शर्त पूरी की जा चुकी हो या निष्पादित की जा चुकी हो (संतुष्ट की जा चुकी हो या उससे छूट दी जा चुकी हो)।

• ✓विधिवत तैयार और निष्पादित एस्क्रो निर्देश एक प्रवर्तनीय अनुबंध बन जाते हैं
• ✓एस्क्रो पूर्ण या परिपूर्ण तब होता है जब निर्देशों की सभी शर्तें पूरी की जाती हैं, संतुष्ट की जाती हैं, या उनसे छूट दी जाती है

कॉर्पोरेशन कोड के अंतर्गत अपराध बनाने वाली कुछ गतिविधियाँ प्रतिभूतियों की बिक्री से संबंधित हैं। कैलिफोर्निया कॉर्पोरेट सिक्योरिटीज़ अधिनियम का उल्लंघन करने की साजिश एक अपराध है। ट्रस्ट डीड्स द्वारा सुरक्षित प्रॉमिसरी नोट्स में आंशिक हितों की बिक्री कॉर्पोरेट प्रतिभूतियों की बिक्री मानी जा सकती है, जिसके लिए क्वालिफिकेशन या छूट आवश्यक हो सकती है।

• ✓कैलिफोर्निया कॉर्पोरेट सिक्योरिटीज़ अधिनियम का उल्लंघन करने की साजिश एक अपराध है (पीसी 182; कॉर्पोरेशन कोड 25540)
• ✓ट्रस्ट डीड्स द्वारा सुरक्षित प्रॉमिसरी नोट्स में आंशिक हितों की बिक्री के लिए कॉर्पोरेशन विभाग के साथ क्वालिफिकेशन या छूट आवश्यक हो सकती है
• ✓ऐसी प्रतिभूतियों को क्वालिफिकेशन या छूट के बिना बेचना अवैध है और इसके परिणामस्वरूप दोषसिद्धि हो सकती है

यदि ऋण पर कार्रवाई समय सीमा के भीतर नहीं की जाती है, तो लियन समाप्त हो जाता है। न्यायिक फोरक्लोज़र परिपक्वता के चार वर्ष के भीतर दायर किया जाना चाहिए। नोट सीमा-बाधित होने पर भी विक्रय की शक्ति जारी रहती है। सिविल कोड 882.020 के अंतर्गत, अंतिम परिपक्वता के 10 वर्ष बाद लियन समाप्त हो जाता है (या 60 वर्ष यदि परिपक्वता अनिर्धार्य हो)।

• ✓न्यायिक फोरक्लोज़र परिपक्वता के चार वर्ष के भीतर दायर किया जाना चाहिए
• ✓नोट सीमा-बाधित होने पर भी विक्रय की शक्ति जारी रहती है
• ✓सिविल कोड 882.020 के अनुसार, परिपक्वता के 10 वर्ष बाद लियन समाप्त हो जाता है (60 वर्ष यदि अनिर्धार्य हो)
• ✓हित को संरक्षित करने के आशय का नोटिस प्रवर्तनीयता को 10 वर्ष तक बढ़ाता है

न्यायिक प्रक्रिया में लिस पेंडेंस के साथ शिकायत दायर करना, उन पक्षों पर समन तामील करना जिनके हित समाप्त हो जाते हैं, मुकदमा और फोरक्लोज़र का डिक्री या विक्रय आदेश, तथा Notice of Levy को रिकॉर्ड करना या तामील करना और उसके बाद Notice of Sale शामिल है। यदि डिफिशिएंसी निषिद्ध या माफ है, तो Notice of Sale, Notice of Levy के 120 दिन पूरे होने से पहले नहीं हो सकता।

• ✓लिस पेंडेंस उन व्यक्तियों को बाध्य करता है जो कार्यवाही के दौरान हित प्राप्त करते हैं
• ✓यदि डिफिशिएंसी निर्णय निषिद्ध या माफ है, तो 120-दिन का नोटिस आवश्यक है
• ✓जब डिफिशिएंसी निर्णय उपलब्ध हो, तो केवल 20-दिन का Notice of Sale आवश्यक है (एक वर्ष की रेडेम्प्शन लागू होती है)

शेरिफ एक विक्रय प्रमाणपत्र जारी करता है जो स्वामित्व को मोचन के अधीन हस्तांतरित करता है। मोचन अवधि के दौरान बोली लगाने वाले को कब्जा नहीं मिलता, लेकिन उसे किराया प्राप्त होता है। स्पष्ट स्वामित्व के लिए मोचन अवधि के बाद शेरिफ का हस्तांतरण विलेख आवश्यक है। ऋण की कमी चाहने वाले ऋणदाता को बिक्री के तीन महीनों के भीतर आवेदन करना होगा।

• ✓विक्रय प्रमाणपत्र मोचन के अधीन है; मोचन के दौरान कब्जा नहीं
• ✓स्पष्ट स्वामित्व के लिए मोचन अवधि के बाद हस्तांतरण विलेख जारी किया जाता है
• ✓कमी के लिए आवेदन बिक्री के तीन महीनों के भीतर दायर किया जाना चाहिए
• ✓स्वामित्व डीड ऑफ ट्रस्ट की प्रारंभिक रिकॉर्डिंग की तारीख तक पूर्वव्यापी होता है

बिक्री किसी व्यावसायिक दिन सुबह 9 बजे से शाम 5 बजे के बीच होती है। बंधक-वसूली करने वाला ऋणदाता बकाया राशि तक क्रेडिट-बोली लगा सकता है। अन्य बोलीदाताओं को नकद बोली लगानी चाहिए, लेकिन वे $5,000 या 10% में से जो अधिक हो उसे जमा कर सकते हैं और शेष राशि दस दिनों के भीतर भुगतान कर सकते हैं। ट्रस्टी/न्यायालय भुगतान न होने पर दूसरी बिक्री की मांग कर सकता है।

• ✓बंधक-वसूली करने वाला ऋणदाता बकाया राशि तक क्रेडिट-बोली लगा सकता है
• ✓अन्य बोलीदाता $5,000 या बोली का 10% में से जो अधिक हो, उसे जमा कर सकते हैं
• ✓दस दिनों के भीतर शेष राशि का भुगतान न करने पर दूसरी बिक्री आवश्यक होती है

एस्क्रो अधिकारी आवश्यक दस्तावेजों पर उधारकर्ता के हस्ताक्षर प्राप्त करता है; ऋणदाता की स्पष्ट अनुमति के बिना यह कार्य स्वतंत्र हस्ताक्षर एजेंटों को प्रत्यायोजित नहीं किया जाना चाहिए। रियल एस्टेट कानून के अंतर्गत एमएलबी/एमएलओ इस कार्य को प्रत्यायोजित करने के लिए अधिकृत नहीं हैं। ऋणदाता द्वारा निष्पादित दस्तावेजों को स्वीकृत करने और धनराशि वायर ट्रांसफर करने के बाद, एस्क्रो धारक दस्तावेजों को काउंटी रिकॉर्डर को भेजता है, रिकॉर्डिंग की पुष्टि करता है, टाइटल बीमा का आदेश देता है, और निर्देशों के अनुसार ऋण धनराशि वितरित करता है।

• ✓एस्क्रो हस्ताक्षर को ऋणदाता की स्पष्ट अनुमति के बिना स्वतंत्र हस्ताक्षर एजेंटों को प्रत्यायोजित नहीं किया जाना चाहिए
• ✓एस्क्रो धारक ऋण धनराशि प्राप्त करने और सत्यापित करने के बाद ही दस्तावेजों को काउंटी रिकॉर्डर को भेजता है
• ✓ऋण धनराशि अभिलेखन के बाद प्रिंसिपलों के निर्देशों के अनुसार वितरित की जाती है

अधिकांश ऋणदाता वरिष्ठ अधिकारियों की एक ऋण समिति के साथ कार्य करते हैं, जो ऋण अधिकारियों या MLBs/MLOs द्वारा अनुशंसित आवेदनों पर विचार करती है। स्वीकृति के बाद, फ़ाइल दस्तावेज़ तैयार करने, वित्तपोषण और क्लोज़िंग के लिए ऋण वित्तपोषण/क्लोज़िंग विभाग को जाती है। ऋणदाता की एस्क्रो सूचनाएँ तैयार की जाती हैं और उधारकर्ता के हस्ताक्षर के लिए एस्क्रो धारक को भेजी जाती हैं।

• ✓ऋण समिति ऋण फ़ाइलों को स्वीकृत करती है, अस्वीकार करती है, या अपूर्णता के कारण बंद करती है
• ✓ऋणदाता की एस्क्रो सूचनाएँ उधारकर्ता के हस्ताक्षरों के लिए एस्क्रो धारक को भेजी जाती हैं

छठी RESPA प्रकटीकरण संबद्ध व्यावसायिक व्यवस्थाओं (ABAs) के लिए आवश्यक हो सकती है, जिन्हें पहले नियंत्रित व्यावसायिक व्यवस्थाएँ कहा जाता था। ABAs तब होती हैं जब साझा स्वामित्व या नियंत्रण वाले संबद्ध सेवा प्रदाता RESPA लेन-देनों में उधारकर्ताओं को एक-दूसरे के पास रेफर करते हैं। यदि एक प्रदाता उधारकर्ताओं को दूसरे के पास रेफर करने से वित्तीय लाभ पाता है, तो सतर्क दृष्टिकोण यह मानना है कि रेफरल ABA प्रकटीकरण के अधीन है।

• ✓ABAs में साझा स्वामित्व या साझा नियंत्रण वाले संबद्ध प्रदाता उधारकर्ताओं को एक-दूसरे के पास रेफर करते हैं
• ✓यदि कोई प्रदाता रेफरल से वित्तीय लाभ पाता है, तो मान लें कि ABA प्रकटीकरण आवश्यक है
• ✓ABAs को एक अलग, पर्याप्त पूंजी वाली इकाई के माध्यम से संचालित होना चाहिए, न कि किसी संबद्ध पक्ष के प्रभाग के रूप में

जब तक किसी स्वीकार्य श्रम-विभाजन समझौते के माध्यम से न किया जाए, ABA को पृथक इकाई (निगम, साझेदारी, LLC, या LLP; निगम को प्राथमिकता) के माध्यम से कार्य करना चाहिए। इकाई को अपना व्यावसायिक जोखिम स्वीकार करना होगा, लाइसेंसिंग प्राप्त करनी होगी, और अपनी सुविधाएँ, प्रबंधन तथा कर्मचारी होने चाहिए। दिखावटी इकाइयाँ मान्य नहीं हैं। केवल स्वामित्व हित या फ्रैंचाइज़ संबंध पर वास्तविक प्रतिफल (लाभांश, वितरण) ही प्राप्त किया जा सकता है।

• ✓पृथक इकाई को अपना व्यावसायिक जोखिम स्वीकार करना होगा, लाइसेंसिंग प्राप्त करनी होगी, और अपनी सुविधाएँ, प्रबंधन तथा कर्मचारी होने चाहिए
• ✓दिखावटी इकाइयाँ मान्य नहीं हैं और उन्हें रेफ़रल शुल्क प्रतिबंधों को दरकिनार करने की चालों के रूप में माना जाता है
• ✓केवल स्वामित्व हित या फ्रैंचाइज़ संबंध पर प्रतिफल (पूँजी/इक्विटी के लाभांश, वितरण) ही प्राप्त किया जा सकता है

आमने-सामने के साक्षात्कारों या लिखित/इलेक्ट्रॉनिक रेफरल के लिए, ABA प्रकटीकरण रेफरल के समय या उससे पहले एक अलग लेखन में दिया जाना चाहिए, और इसका रिकॉर्ड रखा जाना चाहिए। आमने-सामने के साक्षात्कारों के बाद, क्रेडिटर/लेंडर को लिखित रसीद प्राप्त करने का प्रयास करना चाहिए (किसी भी इनकार को दर्ज करना, रिकॉर्ड पाँच वर्ष तक रखे जाएँ)। टेलीफोनिक रेफरल के लिए, कॉल के दौरान सार दिया जाता है और लिखित प्रकटीकरण तीन कारोबारी दिनों के भीतर दिया जाता है।

• ✓ABA प्रकटीकरण रेफरल के समय या उससे पहले एक अलग लेखन में दिया जाना चाहिए
• ✓टेलीफोनिक रेफरल के लिए, लिखित प्रकटीकरण तीन कारोबारी दिनों के भीतर दिया जाना चाहिए
• ✓रसीद पर हस्ताक्षर करने से इनकार को दर्ज किया जाना चाहिए और रिकॉर्ड पाँच वर्ष तक बनाए रखे जाने चाहिए
• ✓अटॉर्नी द्वारा टाइटल इंश्योरेंस एजेंट को किए गए रेफरल के लिए प्रकटीकरण अटॉर्नी के नियुक्त होने के समय या उससे पहले आवश्यक है

एक लेनदार/ऋणदाता निपटान सेवाओं के किसी विशेष प्रदाता के उपयोग की मांग कर सकता है, जब वह प्रदाता लेनदार/ऋणदाता के हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए चुना गया अधिवक्ता, क्रेडिट रिपोर्टिंग एजेंसी, या रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता हो। ABA प्रकटीकरण फॉर्म (अनुभाग B) इस अनिवार्य-उपयोग शुल्क का खुलासा करता है और कहता है कि ऋणदाता के हितों का प्रतिनिधित्व करना ऋण की शर्त है।

• ✓एक ऋणदाता अपने हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए किसी विशेष अधिवक्ता, क्रेडिट रिपोर्टिंग एजेंसी, या रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता के उपयोग की मांग कर सकता है
• ✓सूचीबद्ध प्रदाताओं (अनुभाग A) के लिए, उधारकर्ता को उनका उपयोग करने की आवश्यकता नहीं है और वह अन्य विकल्पों की तुलना करने के लिए स्वतंत्र है
• ✓प्रकटीकरण फॉर्म में उधारकर्ता द्वारा हस्ताक्षरित एक स्वीकृति शामिल होती है

FTC, रियल एस्टेट ब्रोकरों, मॉर्गेज लोन ब्रोकरों और मॉर्गेज बैंकरों के संबंध में TILA और Regulation Z का प्रवर्तन करता है। अन्य लेनदारों को निम्न द्वारा नियंत्रित किया जाता है: OCC (राष्ट्रीय बैंक); FDIC (बीमित गैर-सदस्य बैंक); FRB (राज्य सदस्य बैंक); OTS (संघीय रूप से बीमित बचत संस्थान); और NCUA (संघीय चार्टर्ड क्रेडिट यूनियन)।

• ✓FTC, रियल एस्टेट ब्रोकरों, मॉर्गेज लोन ब्रोकरों और मॉर्गेज बैंकरों के लिए TILA/Reg Z का प्रवर्तन करता है
• ✓OCC राष्ट्रीय बैंकों की निगरानी करता है; FDIC बीमित गैर-फेड-सदस्य बैंकों की निगरानी करता है; FRB राज्य सदस्य बैंकों की निगरानी करता है
• ✓OTS संघीय रूप से बीमित बचत संस्थानों की निगरानी करता है; NCUA संघीय चार्टर्ड क्रेडिट यूनियनों की निगरानी करता है

FTC किसी लेनदार/ऋणदाता को सीज़ एंड डिसिस्ट आदेश दे सकता है। ऐसे आदेश का उल्लंघन प्रति दिन $11,000 के सिविल जुर्माने का कारण बन सकता है। ज्ञात अनुचित/भ्रामक प्रथाएँ प्रति उल्लंघन $11,000 तक के अदालती जुर्माने का कारण बन सकती हैं। जहाँ APR या वित्त शुल्क गलत तरीके से प्रकट किया गया हो, वहाँ FTC खाता समायोजन की मांग कर सकता है ताकि ऋणी प्रकट किए गए शुल्क या APR के समतुल्य, जो भी कम हो, से अधिक भुगतान न करें।

• ✓सीज़ एंड डिसिस्ट आदेश का उल्लंघन प्रत्येक दिन $11,000 के सिविल जुर्माने का कारण बन सकता है
• ✓ज्ञात अनुचित/भ्रामक प्रथाएँ प्रति उल्लंघन $11,000 तक के जुर्माने का कारण बन सकती हैं
• ✓FTC गलत APR/वित्त शुल्क प्रकटीकरण के लिए खाता समायोजन की मांग कर सकता है (धारा 108(e) TILA)

धारा 3351-3972 के अंतर्गत, काउंटी कर संग्रहकर्ता (कर निर्धारक नहीं) पाँच या अधिक वर्षों तक अवैतनिक करों के बाद कर-बकाया संपत्तियों की बिक्री का प्रशासन करते हैं। संपत्तियाँ सार्वजनिक नीलामी या सीलबंद बोली द्वारा सटे हुए स्वामियों को बेची जाती हैं, और खरीदारों को अधिकांश पूर्व भारों से मुक्त कर विलेख प्राप्त होता है।

• ✓संपत्ति “कर-बकाया” होती है जब करों के भुगतान के 5+ वर्ष बीत चुके हों
• ✓कर संग्रहकर्ता को बिक्री की शक्ति के अधीन होने के 2 वर्ष के भीतर बिक्री का प्रयास करना चाहिए
• ✓न्यूनतम बोली = सभी करों, दंडों, लागतों और शुल्कों का योग; इसे काउंटी बोर्ड ऑफ सुपरवाइज़र्स द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए
• ✓खरीदार को धारा 3712 में उल्लिखित भारों को छोड़कर, पूर्व भारों से मुक्त कर विलेख प्राप्त होता है

धारा 20581 और उसके बाद की धाराओं के अंतर्गत, वरिष्ठ नागरिक (62+), नेत्रहीन या विकलांग व्यक्ति अपने निवासों पर संपत्ति करों के भुगतान को स्थगित कर सकते हैं, यदि वे स्वामित्व, इक्विटी और आय संबंधी आवश्यकताओं को पूरा करते हैं। राज्य का ग्रहणाधिकार लगाया जाता है और बिक्री तक ब्याज शुल्क लगाया जाता है।

• ✓62+ आयु का, नेत्रहीन या विकलांग हो; घर का स्वामी हो और उसमें निवास करे
• ✓संपत्ति में कम से कम 20% इक्विटी होनी चाहिए
• ✓घरेलू आय सीमा (कैलेंडर वर्ष 2007 के लिए $35,500)
• ✓राज्य का ग्रहणाधिकार लगाया जाता है; संपत्ति बिकने पर स्थगित कर और ब्याज की वसूली की जाती है

धारा 4101 और उसके बाद की धाराओं के अंतर्गत, कर-चूक संपत्ति को कर, ब्याज, लागत और जुर्माने का भुगतान करने पर मोचित किया जा सकता है। मोचन का भुगतान किश्तों में किया जा सकता है, और मोचन का अधिकार नीलामी से पहले समाप्त हो जाता है।

• ✓मोचन राशि काउंटी कर संग्रहकर्ता को भुगतान की जाती है, जो मोचन प्रमाणपत्र जारी करता है
• ✓यदि वर्तमान कर भुगतान किए गए हों, तो बकाया कर पाँच वार्षिक किश्तों में देय होते हैं
• ✓नीलामी आरंभ होने से पहले के अंतिम कार्य दिवस के कारोबार समाप्त होने पर मोचन का अधिकार समाप्त हो जाता है
• ✓यदि नीलामी में संपत्ति बिक नहीं पाती, तो मोचन का अधिकार पुनर्जीवित हो जाता है

एक नए सेल्सपर्सन के लिए सफलता के कारकों में शामिल हैं: ब्रोकर/नामित प्रबंधक/मेंटर का परामर्श के लिए उपलब्ध रहना और यह सुनिश्चित करना कि सेल्सपर्सन प्रशिक्षित, सूचित और अद्यतन हो; ब्रोकर का स्पष्ट पदों और कर्तव्यों वाले संगठनात्मक चार्ट और योजना को बनाए रखना; तथा सेल्सपर्सन के दृष्टिकोण, ज्ञान, लेन-देन के दस्तावेज़ों और उत्पादन का लगातार मूल्यांकन करना। ब्रोकर के पास ऐसी प्रक्रिया होनी चाहिए जो सेल्सपर्सन्स को नीति और प्रक्रियाओं में बदलावों की जानकारी देती रहे।

• ✓ब्रोकर को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि सेल्सपर्सन्स प्रशिक्षित, सूचित और अद्यतन हों
• ✓ब्रोकर को स्पष्ट कर्तव्यों वाला संगठनात्मक चार्ट बनाए रखना चाहिए और सेल्सपर्सन के प्रदर्शन का मूल्यांकन करना चाहिए

उपलब्ध किराये की जगह का प्रभावी विपणन आवश्यक है। आज सबसे आम तरीका इंटरनेट पर विज्ञापन देना है। अन्य तरीकों में बिजनेस कार्ड, अखबार के विज्ञापन, संपत्ति के संकेत, रेडियो और टीवी विज्ञापन, ब्रोशर, बिलबोर्ड, व्यावसायिक संपर्क, और किरायेदार रेफरल शामिल हैं। एक सुदृढ़ रखरखाव कार्यक्रम किरायेदारों को सुरक्षित करने में मदद करता है क्योंकि विज्ञापन और रिक्तता की लागत अधिक होती है।

• ✓आज किराये की संपत्ति के विपणन का सबसे आम तरीका इंटरनेट विज्ञापन है
• ✓जब कोई योग्य संभावित ग्राहक प्रतिक्रिया देता है, तो प्रबंधक को किरायेदार को सुरक्षित करने का हर संभव प्रयास करना चाहिए क्योंकि विज्ञापन और रिक्तता की लागत अधिक होती है
• ✓पिछले रहने वालों से संपत्ति में दिखने वाली टूट-फूट संभावित किरायेदारों को हतोत्साहित करती है

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स, इंक. (NAREB) की स्थापना 1947 में मियामी, फ्लोरिडा में हुई थी। यह मुख्यतः अफ्रीकी-अमेरिकी लाइसेंसधारियों से बनी है और अमेरिका की सबसे पुरानी अल्पसंख्यक पेशेवर/व्यापारिक संस्था है। सदस्यों को ‘रीयलटिस्ट’ कहा जाता है और वे ‘डेमोक्रेसी इन हाउसिंग’ (हाउसिंग में लोकतंत्र) विषय का पालन करते हैं। राज्य और/या स्थानीय बोर्ड में सक्रिय सदस्यता NAREB सदस्यता के लिए पूर्वापेक्षा है।

• ✓NAREB की स्थापना 1947 में मियामी, फ्लोरिडा में हुई थी
• ✓NAREB अमेरिका की सबसे पुरानी अल्पसंख्यक पेशेवर/व्यापारिक संस्था है
• ✓NAREB सदस्यों को रीयलटिस्ट कहा जाता है, जिसका विषय ‘डेमोक्रेसी इन हाउसिंग’ है
• ✓NAREB सदस्यता के लिए स्थानीय/राज्य बोर्ड की सदस्यता पूर्वापेक्षा है

कैलिफ़ोर्निया एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स, इंक. (CAREB), जिसकी स्थापना 1955 में हुई थी, NAREB का सबसे पुराना और सबसे बड़ा राज्य अध्याय है। इसके सदस्यों को “Realtists” व्यापार नाम से जाना जाता है। CAREB के कैलिफ़ोर्निया में आठ स्थानीय बोर्ड/एसोसिएशन संबद्ध हैं। ऐतिहासिक रूप से CAREB ने निष्पक्ष आवास और सामुदायिक पुनर्निवेश अधिनियम (Community Reinvestment Act) की वकालत की।

• ✓CAREB की स्थापना 1955 में हुई थी
• ✓CAREB, NAREB का सबसे पुराना और सबसे बड़ा राज्य अध्याय है
• ✓CAREB के कैलिफ़ोर्निया में आठ स्थानीय बोर्ड/एसोसिएशन संबद्ध हैं
• ✓CAREB से संबद्ध स्थानीय बोर्ड की सदस्यता, CAREB और NAREB की सदस्यता के लिए एक पूर्वापेक्षा है

NAHREP (National Association of Hispanic Real Estate Professionals), जिसकी स्थापना 1999 में हुई, एक राष्ट्रीय गैर-लाभकारी व्यापार संघ है जिसका उद्देश्य हिस्पैनिक गृहस्वामित्व को बढ़ाना है। AREAA (Asian Real Estate Association of America), जिसका गठन 2001 में हुआ, एशियाई अमेरिकी समुदाय की सेवा करने वाले पेशेवरों के लिए व्यावसायिक अवसरों को बढ़ाता है और एशियाई अमेरिकी गृह स्वामित्व को बढ़ावा देता है।

• ✓NAHREP की स्थापना 1999 में हिस्पैनिक गृहस्वामित्व बढ़ाने के लिए हुई थी
• ✓AREAA का गठन 2001 में एशियाई अमेरिकी समुदाय की सेवा के लिए हुआ था
• ✓दोनों राष्ट्रीय व्यापार संघ हैं जो अल्पसंख्यक गृहस्वामित्व की सेवा करते हैं

बेचे, पट्टे पर दिए या बंधक किए गए प्रत्येक भूखंड को कानूनी विवरण का उपयोग करके उचित रूप से पहचाना या वर्णित किया जाना चाहिए। एक अच्छा कानूनी विवरण लेन-देन में शामिल संपत्ति के अलावा किसी अन्य संपत्ति का वर्णन नहीं करता है। तीन सबसे सामान्य तरीके हैं: रिकॉर्डेड नक्शा, अमेरिकी सरकार का सेक्शन और टाउनशिप, तथा मीट्स एंड बाउंड्स।

• ✓बेचे, पट्टे पर दिए या बंधक किए गए प्रत्येक भूखंड का उचित कानूनी विवरण होना चाहिए
• ✓एक अच्छा विवरण लेन-देन में केवल उसी एक संपत्ति की पहचान करता है
• ✓तीन सामान्य तरीके रिकॉर्डेड नक्शा, सेक्शन/टाउनशिप, और मीट्स एंड बाउंड्स हैं

कैलिफ़ोर्निया का उपविभाजन मानचित्र अधिनियम (Government Code की धाराएँ 66410 et seq.) सभी नए उपविभाजनों का मानचित्रण अनिवार्य करता है। काउंटी/नगर प्राधिकरण द्वारा स्वीकृत होने और काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय में दाखिल होने के बाद, किसी लॉट का वर्णन लॉट नंबर, ब्लॉक और मानचित्र के साथ-साथ शहर, काउंटी और राज्य द्वारा किया जा सकता है (उदा., “लॉट 14, ब्लॉक B, पार्कव्यू एडिशन, सिटी ऑफ़ सैक्रामेंटो...”)।

• ✓उपविभाजन मानचित्र अधिनियम सभी नए उपविभाजनों का मानचित्रण अनिवार्य करता है।
• ✓अभिलिखित मानचित्र विवरणों में लॉट नंबर, ब्लॉक, मानचित्र तथा शहर/काउंटी/राज्य का उपयोग किया जाता है।
• ✓मानचित्र को काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय में दाखिल किया जाना चाहिए।

एक टाउनशिप में 36 सेक्शन होते हैं, प्रत्येक एक मील वर्गाकार होता है। एक मील 5,280 फीट है; एक वर्ग मील 27,878,400 वर्ग फुट है; एक एकड़ 43,560 वर्ग फुट है। प्रत्येक सेक्शन 640 एकड़ का होता है, आधा सेक्शन 320 एकड़, चौथाई सेक्शन 160 एकड़, और चौथाई सेक्शन का चौथाई भाग 40 एकड़। चौथाई-चौथाई सेक्शन की प्रत्येक भुजा 1,320 फीट मापती है।

• ✓एक सेक्शन एक मील वर्गाकार होता है और इसमें 640 एकड़ होते हैं
• ✓एक एकड़ 43,560 वर्ग फुट होता है; एक मील 5,280 फीट होता है
• ✓आधा सेक्शन=320 एकड़, चौथाई सेक्शन=160 एकड़, चौथाई-चौथाई=40 एकड़
• ✓चौथाई-चौथाई सेक्शन की प्रत्येक भुजा 1,320 फीट होती है

मीट्स और बाउंड्स विवरण की आवश्यकता तब हो सकती है जब संपत्ति किसी रिकॉर्ड किए गए नक्शे में शामिल न हो और उसका आकार अनियमित हो। यह एक निश्चित प्रारंभ बिंदु से शुरू होता है और दिशाओं एवं दूरियों के अनुसार सीमाओं का अनुसरण करता है जब तक कि उसी बिंदु पर वापस न आ जाए। मीट्स लंबाई के माप हैं (फीट, गज); बाउंड्स सीमाएँ हैं, प्राकृतिक या मानव-निर्मित, जो अक्सर स्मारकों/मोन्युमेंट्स (पेड़, चट्टानें, बाड़, लोहे के पाइप) से चिह्नित होती हैं। प्रारंभ बिंदु पर एक गलती विवरण को पूरी तरह निरर्थक बना देती है।

• ✓मीट्स और बाउंड्स एक निश्चित प्रारंभ बिंदु से शुरू होता है और उसी पर वापस आता है
• ✓मीट्स लंबाई के माप हैं; बाउंड्स सीमाएँ हैं जो स्मारकों/मोन्युमेंट्स से चिह्नित होती हैं
• ✓प्रारंभ बिंदु पर त्रुटि पूरे विवरण को निरर्थक बना देती है
• ✓स्मारक/मोन्युमेंट्स नष्ट हो सकते हैं और इनका उपयोग केवल आवश्यक होने पर ही करना चाहिए

प्रत्येक भूखंड जो बेचा, पट्टे पर दिया या बंधक किया जाता है, उसे कानूनी विवरण द्वारा उचित रूप से पहचाना जाना चाहिए—ऐसा विवरण जो संबंधित संपत्ति के अलावा किसी अन्य संपत्ति का वर्णन न करे। सबसे सामान्य तीन विधियाँ हैं: रिकॉर्ड किया गया नक्शा, यू.एस. सरकार का सेक्शन और टाउनशिप, तथा मीट्स एंड बाउंड्स।

• ✓एक अच्छा कानूनी विवरण संबंधित संपत्ति के अलावा किसी अन्य संपत्ति का वर्णन नहीं करता
• ✓तीन सामान्य विधियाँ हैं: रिकॉर्ड किया गया नक्शा, सेक्शन और टाउनशिप, तथा मीट्स एंड बाउंड्स

सरकारी सर्वेक्षण प्रणाली में क्षैतिज आधार रेखाएँ और ऊर्ध्वाधर मेरिडियन का उपयोग होता है। रेंज ऊर्ध्वाधर रेखाएँ होती हैं और टाउनशिप रेखाएँ क्षैतिज होती हैं, जिनके बीच छह मील का अंतराल होता है। प्रत्येक वर्ग एक टाउनशिप होता है (प्रत्येक भुजा 6 मील, 36 वर्ग मील)। गाइड मेरिडियन पूर्व/पश्चिम में हर 24 मील पर और मानक समांतर रेखाएँ उत्तर/दक्षिण में हर 24 मील पर सुधार रेखाओं के रूप में चलती हैं ताकि पृथ्वी की वक्रता को समायोजित किया जा सके।

• ✓आधार रेखाएँ क्षैतिज होती हैं; मेरिडियन ऊर्ध्वाधर होते हैं
• ✓एक टाउनशिप की प्रत्येक भुजा छह मील होती है और इसमें 36 वर्ग मील होते हैं
• ✓सुधार रेखाएँ (गाइड मेरिडियन और मानक समांतर रेखाएँ) हर 24 मील पर आती हैं

कैलिफ़ोर्निया में बेस लाइन और मेरिडियन के तीन सेट हैं: हम्बोल्ट (उत्तर-पश्चिमी), माउंट डियाब्लो (मध्य), और सैन बर्नार्डिनो (दक्षिणी)। विवरण टाउनशिप को बेस लाइन से उत्तर/दक्षिण और रेंज को मेरिडियन से पूर्व/पश्चिम की ओर रखते हैं (उदा., “टाउनशिप 4 उत्तर, रेंज 3 पूर्व, हम्बोल्ट बेस लाइन और मेरिडियन”)।

• ✓कैलिफ़ोर्निया के तीन बेस लाइन/मेरिडियन सेट हम्बोल्ट, माउंट डियाब्लो और सैन बर्नार्डिनो हैं
• ✓टाउनशिप को बेस लाइनों से उत्तर/दक्षिण में मापा जाता है; रेंज को मेरिडियनों से पूर्व/पश्चिम में मापा जाता है

एक टाउनशिप में सेक्शन 1 से 36 तक सर्पेन्टाइन पैटर्न में क्रमांकित होते हैं, जिसकी शुरुआत उत्तर-पूर्व कोने में सेक्शन 1 से होती है, पश्चिम की ओर सेक्शन 6 तक जाते हैं, फिर नीचे उतरकर पूर्व की ओर बढ़ते हैं, पंक्ति-दर-पंक्ति दिशा बदलते हुए, और अंत दक्षिण-पूर्व कोने में सेक्शन 36 पर होता है।

• ✓सेक्शनों का क्रमांकन उत्तर-पूर्व (NE) कोने में 1 से शुरू होता है और दक्षिण-पूर्व (SE) कोने में 36 पर समाप्त होता है
• ✓क्रमांकन सर्पेन्टाइन (बॉस्ट्रोफेडन) पैटर्न का अनुसरण करता है

कैलिफ़ोर्निया का सबडिवीज़न मैप एक्ट (गवर्नमेंट कोड धाराएँ 66410 और आगे) सभी नए सबडिवीज़नों के मानचित्रण की आवश्यकता करता है। काउंटी रिकॉर्डर के पास स्वीकृत और फ़ाइल हो जाने के बाद, लॉट को लॉट नंबर, ब्लॉक और मानचित्र द्वारा वर्णित किया जाता है, जिसमें शहर, काउंटी और राज्य शामिल होते हैं।

• ✓सबडिवीज़न मैप एक्ट (गवर्नमेंट कोड 66410 और आगे) सभी नए सबडिवीज़नों के मानचित्रण की आवश्यकता करता है
• ✓अभिलेखित मानचित्र विवरणों में लॉट नंबर, ब्लॉक, मानचित्र, तथा शहर, काउंटी और राज्य शामिल होते हैं
• ✓मानचित्र को काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय में फ़ाइल किया जाना चाहिए

एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर के नियंत्रण और पर्यवेक्षण में नियोजित व्यक्ति के लिए सेल्सपर्सन लाइसेंस आवश्यक है, और यह केवल नियोजन के दौरान लाइसेंस प्राप्त गतिविधि की अनुमति देता है। लाइसेंस ब्रोकर के मुख्य कार्यालय में निरीक्षण के लिए उपलब्ध होने चाहिए (विनियम 2753)। एक सेल्सपर्सन को केवल नियोजक ब्रोकर द्वारा ही मुआवज़ा दिया जा सकता है।

• ✓एक सेल्सपर्सन केवल ब्रोकर के रोज़गार में रहते हुए ही लाइसेंस प्राप्त कार्य कर सकता है
• ✓एक सेल्सपर्सन को केवल नियोजक ब्रोकर द्वारा ही मुआवज़ा दिया जा सकता है (धाराएँ 10132, 10137)
• ✓सेल्सपर्सन लाइसेंस ब्रोकर के मुख्य कार्यालय में निरीक्षण के लिए उपलब्ध होने चाहिए (विनियम 2753)

आवेदक की आयु कम से कम 18 वर्ष होनी चाहिए, निर्धारित फॉर्म पर आवेदन करना होगा, ईमानदार और सत्यवादी होना चाहिए, तथा परीक्षा उत्तीर्ण करनी होगी। परीक्षा से पहले, आवेदक को तीन कॉलेज-स्तरीय पाठ्यक्रम पूरे करने होंगे: रियल एस्टेट प्रिंसिपल्स, रियल एस्टेट प्रैक्टिस, और सूचीबद्ध समूह से एक अतिरिक्त बुनियादी रियल एस्टेट पाठ्यक्रम।

• ✓सेल्सपर्सन आवेदकों की आयु कम से कम 18 वर्ष होनी चाहिए, वे ईमानदार और सत्यवादी हों, तथा परीक्षा उत्तीर्ण करें
• ✓परीक्षा से पहले रियल एस्टेट प्रिंसिपल्स, रियल एस्टेट प्रैक्टिस, और एक अतिरिक्त सूचीबद्ध पाठ्यक्रम पूरा करना होगा
• ✓पाठ्यक्रम किसी मान्यता प्राप्त संस्थान या DRE-अनुमोदित स्कूल से तीन सेमेस्टर-यूनिट के होने चाहिए

सेल्सपर्सन परीक्षा आवेदन (RE 400A) के लिए परीक्षा शुल्क आवश्यक है। उत्तीर्ण होने के बाद, परीक्षा तिथि के एक वर्ष के भीतर RE 202 का उपयोग करके चार वर्षीय लाइसेंस के लिए आवेदन करें, साथ में लाइसेंस शुल्क, कानूनी उपस्थिति का प्रमाण, और फिंगरप्रिंट। संयुक्त परीक्षा/लाइसेंस आवेदन फ़ॉर्म RE 435 है।

• ✓उत्तीर्ण होने के बाद, परीक्षा तिथि के एक वर्ष के भीतर RE 202 का उपयोग करके लाइसेंस के लिए आवेदन करें
• ✓पुनःपरीक्षाओं की कोई सीमा नहीं है; प्रत्येक आवेदन में पुनःपरीक्षा शुल्क शामिल है
• ✓सेल्सपर्सन परीक्षा/लाइसेंस संयुक्त आवेदन फ़ॉर्म RE 435 है

किसी भी परिस्थिति में ब्रोकर महत्वपूर्ण तथ्यों का मिथ्यावर्णन नहीं कर सकता, क्योंकि महत्वपूर्ण तथ्यों का मिथ्यावर्णन कानून का उल्लंघन है। ब्रोकर खरीदार और विक्रेता दोनों से कमीशन प्राप्त कर सकता है, बशर्ते दोनों को इस व्यवस्था की जानकारी हो; पूर्व सहमति से उप-एजेंट नियुक्त कर सकता है; और यदि प्रिंसिपल को पूर्ण जानकारी हो तो प्रिंसिपल की संपत्ति किसी रिश्तेदार को बेच सकता है।

• ✓ब्रोकर कभी भी महत्वपूर्ण तथ्यों का मिथ्यावर्णन नहीं कर सकता—यह कानून का उल्लंघन है
• ✓ब्रोकर दोनों पक्षों से कमीशन तभी ले सकता है जब दोनों को इस व्यवस्था की जानकारी हो
• ✓ब्रोकर प्रिंसिपल की पूर्व सहमति से उप-एजेंट नियुक्त कर सकता है
• ✓यदि प्रिंसिपल को पूर्ण जानकारी हो तो ब्रोकर प्रिंसिपल की संपत्ति किसी रिश्तेदार को बेच सकता है

एक वैध विलेख में अनुदानकर्ता के हस्ताक्षर, आशय दर्शाने वाला अनुदान खंड, और संपत्ति का पर्याप्त विवरण होना चाहिए। अभिस्वीकृति केवल अभिलेखन के लिए आवश्यक है—विलेख के वैध होने के लिए नहीं।

• ✓एक वैध विलेख के लिए अनुदानकर्ता के हस्ताक्षर, एक अनुदान खंड और संपत्ति का पर्याप्त विवरण आवश्यक है
• ✓अभिलेखन के लिए अभिस्वीकृति आवश्यक है, लेकिन विलेख की वैधता के लिए नहीं
• ✓अनुदानकर्ता के हस्ताक्षर के बिना, स्वामित्व हस्तांतरित नहीं होगा

एक वैध बिल ऑफ सेल में विक्रेता के हस्ताक्षर होना आवश्यक है। बिल ऑफ सेल एक विलेख है जिसे चल संपत्ति का स्वामित्व हस्तांतरित करने के लिए निष्पादित (हस्ताक्षरित) और सुपुर्द किया गया हो। तिथि, अभिस्वीकृति और सत्यापन उचित/सलाहकारी हैं, लेकिन वैधता के लिए आवश्यक नहीं हैं।

• ✓वैध होने के लिए बिल ऑफ सेल में विक्रेता के हस्ताक्षर होना आवश्यक है
• ✓बिल ऑफ सेल चल संपत्ति का स्वामित्व हस्तांतरित करता है
• ✓वैधता के लिए तिथि, अभिस्वीकृति और सत्यापन कानूनी रूप से आवश्यक नहीं हैं