Questions and Answers - Trust Fund Requirements +18California · रियल एस्टेट · हिन्दी

दूसरों के लिए प्रबंधित किराये की इकाइयों पर सुरक्षा जमा राशियाँ ट्रस्ट निधियाँ होती हैं, जिन्हें संपत्ति के मालिक के निर्देश पर नियंत्रित और संवितरित किया जाता है। हालाँकि, ब्रोकर के स्वामित्व वाली किराये की संपत्तियों पर जमा राशियाँ प्रिंसिपल के रूप में प्राप्त होती हैं, एजेंट के रूप में नहीं, और ट्रस्ट निधियाँ नहीं होती हैं।

• ✓प्रबंधित संपत्ति पर किरायेदारों की सुरक्षा जमा राशियाँ ट्रस्ट निधियाँ होती हैं जो मालिक के निर्देश पर नियंत्रित होती हैं
• ✓ब्रोकर की अपनी संपत्ति पर प्राप्त धन प्रिंसिपल के रूप में प्राप्त होता है और उसे ट्रस्ट खाते में नहीं रखा जाना चाहिए

अच्छी प्रथा यह है कि जमा किए गए चेक के क्लियर होने तक प्रतीक्षा करें, उसके बाद ही ट्रस्ट रिफंड चेक जारी करें। जमा रसीदें—जिनमें विक्रेता द्वारा अस्वीकृत रसीदें भी शामिल हैं—तीन वर्षों तक रखी जानी चाहिए।

• ✓ग्राहक द्वारा जमा किया गया चेक क्लियर होने तक प्रतीक्षा करें, उसके बाद ही ट्रस्ट रिफंड चेक जारी करें (अच्छी व्यावसायिक प्रथा)
• ✓जमा रसीदें तीन वर्षों तक बनाए रखनी चाहिए, जिनमें केवल क्रेता द्वारा हस्ताक्षरित और विक्रेता द्वारा अस्वीकृत रसीदें भी शामिल हैं
• ✓एस्क्रो को सीधे देय और सीधे एस्क्रो क्लर्क को सौंपे गए चेकों के लिए कोई रिकॉर्ड आवश्यक नहीं है (धन ब्रोकर के हाथों से नहीं गुजरता)

सभी ट्रस्ट निधियों को एक ही ट्रस्ट खाते में रखा जा सकता है, बशर्ते अलग रिकॉर्ड ठीक से बनाए रखे जाएँ और खाता ब्याज-रहित हो, हालाँकि संपत्ति प्रबंधन और बिक्री के लिए अलग खाते सुझाए जाते हैं।

• ✓एक ट्रस्ट खाते में संपत्ति प्रबंधन और बिक्री दोनों की जमा राशियाँ रखी जा सकती हैं, यदि अलग रिकॉर्ड ठीक से बनाए रखे जाएँ।
• ✓संयुक्त खाता ब्याज-युक्त नहीं होना चाहिए।
• ✓अलग खाते सुझाए गए हैं, लेकिन आवश्यक नहीं हैं।

यूसीसी (UCC) का डिवीजन 6 थोक विक्रय को नियंत्रित करता है। थोक विक्रय ऐसा विक्रय है जो विक्रेता के व्यवसाय के सामान्य क्रम में नहीं होता और जिसमें मूल्य के आधार पर विक्रेता की इन्वेंटरी और उपकरण के आधे से अधिक भाग का विक्रय किया जाता है। खरीदार को लेनदारों को सार्वजनिक सूचना देनी चाहिए—काउंटी रिकॉर्डर के पास सूचना का पंजीकरण कराकर, समाचार पत्र में प्रकाशन कराकर, और काउंटी कर संग्रहकर्ता को डाक से भेजकर—यह सब विक्रय पूर्ण होने या नीलामी आरंभ होने से कम से कम 12 व्यावसायिक दिन पहले।

• ✓थोक विक्रय विक्रेता के व्यवसाय के सामान्य क्रम में न होने वाला ऐसा विक्रय है जिसमें मूल्य के आधार पर विक्रेता की इन्वेंटरी और उपकरण का आधे से अधिक भाग बेचा जाता है
• ✓विक्रय या नीलामी से कम से कम 12 व्यावसायिक दिन पहले सूचना का पंजीकरण, प्रकाशन और काउंटी कर संग्रहकर्ता को डाक द्वारा प्रेषण किया जाना चाहिए
• ✓सूचना में विक्रेता/खरीदार के नाम और पते, पिछले तीन वर्षों में प्रयुक्त अन्य व्यवसाय नाम, संपत्ति का स्थान/विवरण, और विक्रय पूर्ण होने की तिथि बताई जानी चाहिए
• ✓सूचना में यह बताया जाना चाहिए कि विक्रय UCC धारा 6106.2 के अधीन है या नहीं (प्रतिफल $2,000,000 या कम, वस्तुतः समस्त नकद)

जहाँ बल्क सेल सूचना एस्क्रो का प्रावधान करती है, वहाँ हस्तांतरणग्राही को पूरा क्रय मूल्य या प्रतिफल एस्क्रो धारक के पास जमा करना होगा। यदि विक्रेता किसी दायर किए गए लेनदार दावे को विवादित करता है, तो एस्क्रो धारक उस राशि को रोक लेता है और लेनदार को सूचित करता है, जिसके पास सूचना भेजे जाने से 25 दिनों के भीतर उन निधियों पर कुर्की लगाने का अधिकार होता है। यदि जमा की गई निधियाँ सभी दावों को चुकाने के लिए अपर्याप्त हों, तो एस्क्रो धारक को क्लोज़िंग में देरी करनी होगी और वैधानिक प्राथमिकताओं के अनुसार वितरण करना होगा। एस्क्रो क्लोज़िंग से पहले फीस और कमीशन का भुगतान नहीं कर सकता।

• ✓हस्तांतरणग्राही को पूरा क्रय मूल्य/प्रतिफल एस्क्रो धारक के पास जमा करना होगा
• ✓जिस लेनदार का दावा विवादित है, उसके पास सूचना भेजे जाने से 25 दिनों के भीतर रोकी गई निधियों पर कुर्की लगाने का अधिकार होता है, अन्यथा निधियाँ विक्रेता/अन्य लेनदारों को भुगतान कर दी जाती हैं
• ✓यदि निधियाँ अपर्याप्त हों, तो एस्क्रो धारक को क्लोज़िंग में देरी करनी होगी और वैधानिक प्राथमिकताओं का कड़ाई से पालन करते हुए वितरण करना होगा
• ✓एस्क्रो क्लोज़िंग से पहले फीस और कमीशन के लिए कोई भी भुगतान नहीं कर सकता

बल्क ट्रांसफर कानून का उद्देश्य लेनदारों को यह अवसर देना है कि वे मालिक के परिसंपत्तियाँ बेचकर गायब होने से पहले अपने दावों की पूर्ति कर सकें। जब वैधानिक फाइलिंग और प्रकाशन आवश्यकताएँ पूरी नहीं की जातीं, तो खरीदार उन लेनदारों के प्रति उत्तरदायी होता है जिनके हस्तांतरण-पूर्व दावे वैध हैं। लेनदारों को कब्जे के हस्तांतरण के एक वर्ष के भीतर कार्रवाई करनी चाहिए, या यदि हस्तांतरण छिपाया गया था तो पता चलने के एक वर्ष के भीतर। नीलामी में, नीलामीकर्ता सूचना के लिए उत्तरदायी होता है और आवश्यकताएँ पूरी न होने पर व्यक्तिगत रूप से उत्तरदायी बन जाता है।

• ✓अनुपालन न करने से खरीदार उन लेनदारों के प्रति उत्तरदायी हो जाता है जिनके हस्तांतरण-पूर्व घटनाओं पर आधारित वैध दावे हैं
• ✓लेनदारों को कब्जे के हस्तांतरण के एक वर्ष के भीतर कार्रवाई करनी चाहिए, या यदि छिपाया गया हो तो पता चलने के एक वर्ष के भीतर
• ✓नीलामी बिक्री में, नीलामीकर्ता सूचना के लिए उत्तरदायी होता है और अनुपालन न करने पर व्यक्तिगत रूप से उत्तरदायी हो जाता है
• ✓डिवीजन 6 कुछ हस्तांतरणों पर लागू नहीं होता (प्रतिभूति हित, लेनदारों के हितार्थ समनुदेशन, न्यायालय-पर्यवेक्षित बिक्री, छूट प्राप्त संपत्ति)

UCC का डिवीजन 9 चल संपत्ति और स्थिर/संलग्न वस्तुओं (fixtures) में प्रतिभूत लेनदेनों को नियंत्रित करता है, और चल संपत्ति बंधक, सशर्त विक्रय तथा समान व्यवस्थाओं से संबंधित कानूनों का स्थान लेता है। यह चल संपत्ति में प्रतिभूति हित सृजित करने के इरादे से किए गए किसी भी लेनदेन पर लागू होता है, लेकिन अचल संपत्ति से संबंधित प्रतिभूति लेनदेनों पर लागू नहीं होता। प्रतिभूति हितों को परिपूर्ण करने के लिए राज्य सचिव के पास वित्तपोषण विवरण (फॉर्म UCC-1) दाखिल किया जाता है; स्थानीय काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय में दाखिल करना केवल विशिष्ट लेनदेनों के लिए होता है।

• ✓डिवीजन 9 चल संपत्ति में प्रतिभूति हित सृजित करने के इरादे से किए गए किसी भी लेनदेन पर लागू होता है
• ✓डिवीजन 9 अचल संपत्ति से संबंधित प्रतिभूति लेनदेनों पर लागू नहीं होता (हालाँकि अचल संपत्ति से सुरक्षित एक नोट, जिसे किसी अन्य नोट को सुरक्षित करने के लिए गिरवी रखा गया हो, इसमें शामिल है)
• ✓प्रतिभूति हितों को परिपूर्ण करने के लिए राज्य सचिव के पास वित्तपोषण विवरण (फॉर्म UCC-1) दाखिल किया जाता है
• ✓काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय में स्थानीय दाखिला केवल विशिष्ट प्रकार के लेनदेनों के लिए अनुमत है

रियल प्रॉपर्टी लोन कानून, रियल एस्टेट कानून के अध्याय 3 का अनुच्छेद 7 है, जिसके लिए निर्दिष्ट सीमा के भीतर रियल प्रॉपर्टी ऋण पर बातचीत करने वाले लाइसेंसधारक को उधारकर्ता को ऋण लागत और शर्तों का खुलासा करने वाला विवरण देना आवश्यक है और खर्चों और शुल्कों को सीमित करना है।

• ✓रियल एस्टेट कानून के अध्याय 3 के अनुच्छेद 7 में पाया जाता है
• ✓उधारकर्ता को ऋण लागत और शर्तों का खुलासा करना आवश्यक है
• ✓उधारकर्ता द्वारा भुगतान किए जा सकने वाले खर्चों और शुल्कों की राशि को सीमित करता है

पूर्वभुगतान नोट में निर्दिष्ट राशि से अधिक ऋण भुगतान की अनुमति देता है। यदि उधारकर्ता परिपक्वता से पहले बकाया शेष राशि का भुगतान करता है, तो पूर्वभुगतान दंड लगाया जाता है, साथ ही देर से भुगतान के लिए देरी शुल्क भी लगाया जाता है।

• ✓पूर्वभुगतान निर्दिष्ट राशि से अधिक भुगतान की अनुमति देता है
• ✓पूर्वभुगतान दंड परिपक्वता से पहले प्रारंभिक भुगतान पर लागू होता है
• ✓दंड देर से भुगतान के लिए देरी शुल्क को भी कवर करता है

अनुचित प्रभाव एक विश्वसनीय या गोपनीय संबंध का उपयोग करके किसी अन्य व्यक्ति की मानसिक कमजोरी, संकट, या आवश्यकता का लाभ उठाकर धोखाधड़ी या अनुचित लाभ प्राप्त करना है।

• ✓एक विश्वसनीय या गोपनीय संबंध के दुरुपयोग को शामिल करता है
• ✓कमजोरी, संकट, या आवश्यकता का अनुचित लाभ लेता है

नाममात्र ब्याज दरें वह प्रतिशत हैं जो ऋण दस्तावेजों में बताई जाती हैं। यह वास्तविक उपज या उधार लेने की वास्तविक लागत से अलग है।

• ✓नाममात्र ब्याज दर वह दर है जो ऋण दस्तावेजों में दर्शाई गई है
• ✓साधारण ब्याज की गणना केवल मूलधन पर की जाती है, जटिल ब्याज के विपरीत

प्रत्येक बहु-इकाई आवास के स्वामी (या उनकी ओर से हस्ताक्षर करने वाले एजेंट) को उन प्रत्येक व्यक्ति का नाम और पता प्रकट करना होगा जो प्रबंधन करने तथा न्यायिक प्रक्रिया, सूचनाएँ और माँगें प्राप्त करने के लिए अधिकृत है। मौखिक समझौतों के लिए, लिखित माँग पर स्वामी को वर्तमान लिखित कथन प्रदान करना होगा। यह आवश्यकता उत्तरवर्ती स्वामियों/प्रबंधकों पर बाध्यकारी है। यदि एजेंट अनुपालन नहीं करता, तो वह व्यक्ति न्यायिक प्रक्रिया की तामील और दायित्वों के पालन के लिए स्वामी का एजेंट माना जाएगा। सूचना लिफ्टों में (या लिफ्ट न होने पर दो सुस्पष्ट स्थानों पर) चस्पा की जा सकती है।

• ✓बहु-इकाई आवासों के स्वामियों को सूचनाओं की तामील के लिए प्रबंधक/एजेंट का प्रकटीकरण करना होगा
• ✓मौखिक समझौतों के अंतर्गत लिखित माँग पर वर्तमान लिखित कथन प्रस्तुत करना होगा
• ✓अनुपालन न करने पर हस्ताक्षर करने वाला एजेंट तामील और दायित्वों के लिए स्वामी का एजेंट बन जाता है

मैन्युफैक्चर्ड होम 15 जून, 1976 को या उसके बाद HUD कोड के अनुसार कारखाने में बनाए जाते हैं। मोबाइल होम HUD कोड से पहले बनाए गए थे (HUD कोड-पूर्व या ट्रेलर होम)। रिकॉर्ड किया गया HCD फॉर्म 433A स्वीकृत नींव से जुड़ाव की पुष्टि करता है, जिससे यह यूनिट अचल संपत्ति बन जाती है।

• ✓मैन्युफैक्चर्ड होम HUD कोड के अनुसार 15 जून, 1976 को या उसके बाद निर्मित
• ✓मोबाइल होम = HUD कोड-पूर्व (15 जून, 1976 से पहले)
• ✓रिकॉर्ड किया गया HCD फॉर्म 433A मैन्युफैक्चर्ड होम को अचल संपत्ति में परिवर्तित करता है
• ✓इन संपत्तियों के लिए विक्रय तुलना उपागम (Sales Comparison Approach) अक्सर सबसे अधिक लागू होता है

एकल-परिवार आवास का मूल्यांकन करने के लिए पड़ोस के निम्नलिखित विश्लेषण की आवश्यकता होती है: निवासियों का प्रकार (आय, आयु, स्वामी बनाम गैर-स्वामी अधिभोग), सुधार का प्रकार (उपयोगों का मिश्रण, आयु, मूल्य सीमा, अनुरूपता), पड़ोस की प्रवृत्ति (हानिकारक कारक, संक्रमण, जीवन चक्र चरण), और भूमि उपयोग में परिवर्तन।

• ✓निवासियों के प्रकार, सुधारों, पड़ोस की प्रवृत्ति, और भूमि उपयोग परिवर्तनों का विश्लेषण करें
• ✓अनुरूपता और पड़ोस के जीवन चक्र चरण पर विचार करें
• ✓स्वामी-अधिभोग से किरायेदार अधिभोग में संक्रमण की जाँच करें

एमिनेंट डोमेन सरकार को सार्वजनिक उपयोग के लिए निजी संपत्ति लेने की अनुमति देता है, जिसके लिए उचित मुआवज़ा आवश्यक है। मूल्य घटाने वाला हर विनियमन अधिग्रहण नहीं होता।

• ✓संयुक्त राज्य अमेरिका और कैलिफ़ोर्निया के संविधान किसी अधिग्रहण के लिए उचित मुआवज़ा अनिवार्य करते हैं
• ✓मूल्य घटाने वाले ज़ोनिंग/स्वास्थ्य विनियम आम तौर पर अधिग्रहण नहीं होते और उनके लिए कोई मुआवज़ा आवश्यक नहीं होता
• ✓ऐसा विनियमन जो सभी आर्थिक रूप से लाभकारी या उत्पादक उपयोग से वंचित करता है, मुआवज़ा आवश्यक करने वाला अधिग्रहण माना जाता है
• ✓उचित बाज़ार मूल्य को आम तौर पर उचित मुआवज़ा माना जाता है

औपचारिक अधिग्रहण से पहले आमतौर पर वार्ता होती है। प्रतिलोम अधिग्रहण के मुकदमे तब सामने आते हैं जब सार्वजनिक निर्माण कार्यों से संपत्ति को नुकसान पहुँचता है या सरकार प्रक्रिया तामील करने में देरी करती है।

• ✓यदि सरकार अधिग्रहण कार्यवाही छोड़ देती है, तो मालिक वकील शुल्क, मूल्यांकन शुल्क और विशेषज्ञ शुल्क सहित कानूनी खर्च वसूल कर सकता है।
• ✓सार्वजनिक निर्माण कार्य से संपत्ति को हुए नुकसान के परिणामस्वरूप प्रतिलोम अधिग्रहण हो सकता है।
• ✓यदि कोई सार्वजनिक इकाई 6 महीने के भीतर परिवाद और समन तत्परता से तामील करने में विफल रहती है, तो भी प्रतिलोम अधिग्रहण हो सकता है।
• ✓सरकार अनुमानित मूल्य जमा करके और अदालत का आदेश प्राप्त करके कुछ सप्ताह के भीतर संपत्ति ले सकती है।

किसी भूखंड के किसी भाग का अधिग्रहण शेष भाग के मूल्य को घटा सकता है, जिसके लिए पृथक्करण क्षति मुआवज़ा आवश्यक होता है। विशेष लाभ, सामान्य लाभ नहीं, पृथक्करण क्षतियों के विरुद्ध कटौती करते हैं।

• ✓सरकार को सामान्यतः शेष भूखंड पर पृथक्करण क्षति के लिए मुआवज़ा देना आवश्यक होता है
• ✓सामान्य लाभ (जैसे कि सभी उपयोगकर्ताओं को लाभ पहुँचाने वाला राजमार्ग) पृथक्करण क्षतियों के विरुद्ध कटौती नहीं होते हैं
• ✓विशेष लाभ या मूल्य में वृद्धि पृथक्करण क्षतियों के विरुद्ध कटौती हो सकती है

एस्क्रो धारक का चयन मूल पक्षकारों के लिए महत्वपूर्ण न हो। ऐतिहासिक रूप से ब्रोकरों ने एस्क्रो चुनने में बड़ी भूमिका निभाई थी, लेकिन संघीय और राज्य नियामकों ने ब्रोकर के प्रभाव को कम करने की दिशा में तेजी से कदम उठाए हैं। खरीदारों और विक्रेताओं को यह अधिकार है कि वे एस्क्रो धारकों, सेवाओं और शुल्कों की तुलना करें और आपस में यह बातचीत करें कि एस्क्रो कहाँ रखा जाएगा। मूल पक्षकार एस्क्रो निर्देशों की तैयारी पर स्वतंत्र नियंत्रण का दावा भी कर सकते हैं।

• ✓नियामकों ने एस्क्रो धारक के चयन में ब्रोकर के प्रभाव को कम करने की दिशा में कदम उठाए हैं
• ✓खरीदारों और विक्रेताओं को एस्क्रो धारकों, सेवाओं और शुल्कों की तुलना करने का अधिकार है
• ✓मूल पक्षकार एस्क्रो निर्देशों की तैयारी पर स्वतंत्र नियंत्रण का दावा कर सकते हैं

जनवरी 2005 के अनुसार, कैलिफ़ोर्निया सामान्यतः आंतरिक राजस्व संहिता के अनुरूप है, लेकिन निरंतर अंतर मौजूद हैं क्योंकि कैलिफ़ोर्निया हमेशा सभी संघीय परिवर्तनों को नहीं अपनाता।

• ✓कैलिफ़ोर्निया सामान्यतः आंतरिक राजस्व संहिता के अनुरूप है (जनवरी 2005 के अनुसार)
• ✓कैलिफ़ोर्निया द्वारा सभी संघीय कर परिवर्तन नहीं अपनाए जाते - अंतर बने रहते हैं
• ✓विवरण के लिए www.ftb.ca.gov पर जाएँ और conformity खोजें

सिविल कोड धारा 2995 किसी भी रियल एस्टेट डेवलपर (ऐसा व्यक्ति/इकाई जो जनता को बिक्री हेतु प्रस्तुत एकल-परिवार आवासों से युक्त अचल संपत्ति का स्वामी हो) को एकल-परिवार निवास के हस्तांतरण की शर्त के रूप में यह अनिवार्य करने से रोकती है कि एस्क्रो सेवाएँ ऐसी एस्क्रो इकाई द्वारा प्रदान की जाएँ जिसमें डेवलपर का “वित्तीय हित” हो। “वित्तीय हित” का अर्थ एस्क्रो इकाई में 5 प्रतिशत या अधिक का स्वामित्व या नियंत्रण है। उल्लंघन करने वाला डेवलपर $250 या एस्क्रो शुल्क का तीन गुना, जो भी अधिक हो, के हर्जाने के लिए उत्तरदायी होता है, साथ ही वकील की फीस और खर्चों के लिए भी। कोई भी अधित्याग लोक नीति के विरुद्ध है और शून्य है।

• ✓सिविल कोड धारा 2995 किसी डेवलपर को ऐसी इकाई के साथ एस्क्रो की मांग करने से रोकती है जिसमें उसका वित्तीय हित हो
• ✓“वित्तीय हित” का अर्थ एस्क्रो इकाई में 5 प्रतिशत या अधिक का स्वामित्व या नियंत्रण है
• ✓उल्लंघन करने वाला डेवलपर $250 या एस्क्रो शुल्क का तीन गुना, जो भी अधिक हो, का हर्जाना देने के लिए उत्तरदायी होता है, साथ ही वकील की फीस; अधित्याग शून्य हैं

20 मई, 2009 से प्रभावी, यह संघीय कानून देशभर में फोरक्लोज़र करने वाले मालिकों को बेदखली से पहले किरायेदारों को खाली करने की कम से कम 90 दिनों की सूचना देना अनिवार्य करता है। फोरक्लोज़र सूचना से पहले बनाए गए पट्टे के तहत किरायेदार पट्टा समाप्त होने तक रह सकता है, जब तक कि खरीदार उस संपत्ति को प्राथमिक निवास के रूप में स्वयं न रहे (तब 90 दिनों की सूचना लागू होती है)। सेक्शन 8 आवास सहायता अनुबंध अतिरिक्त संरक्षण प्रदान करते हैं।

• ✓संघीय अधिनियम फोरक्लोज़र के बाद खाली करने के लिए कम से कम 90 दिनों की सूचना अनिवार्य करता है।
• ✓फोरक्लोज़र-पूर्व पट्टे के किरायेदार पट्टा समाप्त होने तक रह सकते हैं, जब तक कि खरीदार स्वयं निवास न करे।
• ✓सेक्शन 8 और स्थानीय किराया नियंत्रण और भी अधिक संरक्षण प्रदान कर सकते हैं।

ऐतिहासिक रूप से कैलिफ़ोर्निया में खाली करने के लिए केवल 30 दिनों की सूचना आवश्यक थी (भुगतान न करने पर 3 दिन)। SB 1137 (2008, आपातकालीन उपाय) फोरक्लोज़र के बाद किरायेदारों को खाली करने के लिए कहे जाने से पहले कम से कम 60 दिनों का समय देता है, जिसकी स्वतः समाप्ति 1 जनवरी 2013 थी।

• ✓SB 1137 के अनुसार फोरक्लोज़र के बाद खाली करने के लिए कम से कम 60 दिनों की सूचना आवश्यक है
• ✓SB 1137 की स्वतः समाप्ति 1 जनवरी 2013 को निर्धारित थी

1 जनवरी 2011 से प्रभावी, SB 1149 के अनुसार फॉरक्लोज़ किए गए घरों के किरायेदारों को फॉरक्लोज़र बिक्री के एक वर्ष के भीतर दिए गए किसी भी बेदखली नोटिस के साथ संलग्न कवर शीट के माध्यम से अपने अधिकारों की सूचना दी जानी चाहिए। यह फॉरक्लोज़र-संबंधित बेदखलियों में अदालती रिकॉर्ड जारी करने पर रोक लगाकर किराये के इतिहास की रक्षा भी करता है, जब तक कि मकान मालिक जीत न जाए।

• ✓SB 1149 के अनुसार फॉरक्लोज़र के एक वर्ष के भीतर बेदखली नोटिसों पर अधिकारों वाली कवर शीट आवश्यक है
• ✓फॉरक्लोज़र बेदखलियों में अदालती रिकॉर्ड सील रहते हैं, जब तक कि मकान मालिक जीत न जाए

कैलिफ़ोर्निया उपभोक्ता मामलों का विभाग प्रतिवर्ष “California Tenants, A Guide to Residential Tenants and Landlords’ Rights and Responsibilities” प्रकाशित करता है, जिसे www.dca.ca.gov पर डाउनलोड किया जा सकता है।

• ✓DCA प्रतिवर्ष California Tenants गाइड प्रकाशित करता है
• ✓यह गाइड उपभोक्ता मामलों के विभाग की वेबसाइट पर उपलब्ध है

बिक्री एवं उपयोग कर कानून मूर्त व्यक्तिगत संपत्ति बेचने वाले खुदरा व्यवसाय के हस्तांतरण पर लागू होता है। किसी व्यवसाय या माल के स्टॉक की बिक्री में, खरीदार को बकाया कर दायित्व को कवर करने के लिए बिक्री मूल्य का पर्याप्त हिस्सा रोकना होगा। उत्तराधिकारी का दायित्व वर्तमान या किसी पूर्व स्वामी द्वारा उत्पन्न करों तक विस्तारित होता है। यदि खरीदार बोर्ड ऑफ इक्वलाइज़ेशन से प्रमाणपत्र (क्लीयरेंस रसीद) प्राप्त करता है जिसमें कहा गया हो कि कोई कर, ब्याज या जुर्माना देय नहीं है, तो उसे रोक रखने से मुक्ति मिल जाती है।

• ✓1. खरीदार को बकाया कर दायित्व को कवर करने के लिए बिक्री मूल्य का पर्याप्त हिस्सा रोकना होगा।
• ✓2. उत्तराधिकारी का दायित्व वर्तमान या किसी पूर्व स्वामी द्वारा व्यवसाय के संचालन से उत्पन्न करों तक विस्तारित होता है।
• ✓3. खरीदार बोर्ड ऑफ इक्वलाइज़ेशन से यह प्रमाणपत्र प्राप्त करके कि कोई कर/ब्याज/जुर्माना देय नहीं है, रोक रखने से मुक्त हो जाता है।
• ✓4. उत्तराधिकारी के दायित्व को उत्तराधिकारी दायित्व की सूचना की तामील द्वारा लागू किया जाता है, जिस पर पुनर्विचार के लिए याचिका दी जा सकती है।

रियल प्रॉपर्टी द्वारा सुरक्षित ऋणों की व्यवस्था करते समय, लाइसेंसधारियों को यह गलत नहीं बताना चाहिए कि सेवाओं का उपयोग कराने के लिए कोई ऋणदाता या नोट खरीदार मौजूद है, उधारकर्ता की चुकाने की क्षमता के बारे में गलत बयान नहीं देना चाहिए, या ग्रहणाधिकार की प्राथमिकता का झूठा वर्णन नहीं करना चाहिए। उन्हें उधारकर्ता की पहचान, आय, क्रेडिट और दायित्वों को पूरा करने की क्षमता के बारे में ज्ञात जानकारी का खुलासा करना चाहिए।

• ✓किसी मौजूदा इच्छुक ऋणदाता या नोट खरीदार का झूठा प्रतिनिधित्व नहीं करना चाहिए ताकि उधारकर्ता को सेवाओं का उपयोग करने के लिए प्रेरित किया जा सके
• ✓संभावित ऋणदाताओं को उधारकर्ता की पहचान, व्यवसाय, आय और क्रेडिट डेटा का खुलासा करना चाहिए
• ✓किसी संभावित ऋणदाता के सामने ग्रहणाधिकार की प्राथमिकता (पहला, दूसरा या तीसरा ट्रस्ट डीड) का गलत वर्णन नहीं करना चाहिए

ऋण प्राप्त करने के लिए उधारकर्ता से अग्रिम शुल्क लेने वाले लाइसेंसधारी को उसके उपयोग या वितरण का हिसाब उधारकर्ता को देना होगा। लाइसेंसधारी जानबूझकर संभावित क्लोजिंग लागत को कम आंककर उधारकर्ता या ऋणदाता को लेन-देन के लिए प्रेरित नहीं कर सकते, और न ही यह गलत बयान दे सकते हैं कि कोई सेवा मुफ़्त है जबकि वह किसी शुल्क से कवर हो।

• ✓लाइसेंसधारी को अग्रिम शुल्क के उपयोग या वितरण का हिसाब उधारकर्ता को देना होगा
• ✓लाइसेंसधारी जानबूझकर क्लोजिंग लागत को कम आंककर ऋण लेन-देन के लिए प्रेरित नहीं कर सकता
• ✓लाइसेंसधारी यह गलत बयान नहीं दे सकता कि कोई विशिष्ट सेवा मुफ़्त है जबकि वह लेन-देन शुल्क से कवर हो

आयुक्त को रियल एस्टेट कानून और उपविभाजित भूमि कानून के प्रशासन और प्रवर्तन में सहायता के लिए विनियम अपनाने का अधिकार है। रियल एस्टेट आयुक्त के विनियमों में स्वयं कानून का बल और प्रभाव होता है, और लाइसेंसधारियों को इनका गहन ज्ञान होना चाहिए।

• ✓आयुक्त रियल एस्टेट कानून और उपविभाजित भूमि कानून को लागू करने के लिए विनियम अपना सकता है
• ✓रियल एस्टेट आयुक्त के विनियमों में कानून का बल और प्रभाव होता है

जल अधिकार उचित लाभकारी उपयोग तक सीमित हैं। परिभाषित चैनलों में बहते जल बनाम चैनल में न होने वाले सतही जल के लिए नियम भिन्न होते हैं।

• ✓जल अधिकार लाभकारी उपयोग के लिए उचित रूप से आवश्यक मात्रा से अधिक नहीं होते
• ✓परिभाषित चैनल कोई भी प्राकृतिक जलमार्ग है, भले ही वर्ष के कुछ भाग में सूखा हो
• ✓भूस्वामी परिभाषित चैनल में बहते जल को अवरुद्ध या मोड़ नहीं सकता (बाढ़ नियंत्रण जिला विचलन की अनुमति दे सकता है)
• ✓ऊपर का भूस्वामी कृत्रिम संरचनाओं द्वारा सतही जल को नीचे के भूस्वामी की भूमि पर न मोड़े और न केंद्रित करे

जल उपयोगकर्ता जल आपूर्ति के लिए एक म्यूचुअल वाटर कंपनी का गठन कर सकते हैं; स्टॉक आमतौर पर भूमि से संलग्न होता है और अलग से बेचा नहीं जा सकता।

• ✓सेक्रेटरी ऑफ स्टेट के पास निगमन के आर्टिकल्स ऑफ इनकॉर्पोरेशन दाखिल करना अनिवार्य है
• ✓स्टॉक आमतौर पर भूमि से संलग्न बनाया जाता है और अलग से बेचा नहीं जा सकता
• ✓कोई नकद लाभांश घोषित नहीं किया जाता, लेकिन राजस्व अपर्याप्त होने पर मूल्यांकन लगाए जा सकते हैं
• ✓यदि किसी सबडिविज़न को आपूर्ति की जा रही हो, तो सार्वजनिक रिपोर्ट आवेदन में कॉर्पोरेशन कोड धारा 14312 की जानकारी शामिल होनी चाहिए

पोर्टर-कोलोन अधिनियम जल गुणवत्ता बोर्ड स्थापित करता है जो अपशिष्ट जल निर्वहन को नियंत्रित करते हैं। अंतर्राज्यीय भूमि उपविभाजन करने वालों को HUD के OILSR से संपर्क करना चाहिए।

• ✓पोर्टर-कोलोन अधिनियम एक राज्य जल संसाधन नियंत्रण बोर्ड और नौ क्षेत्रीय बोर्ड स्थापित करता है
• ✓यह अधिनियम जल गुणवत्ता को प्रभावित करने वाले अपशिष्ट जल के निर्वहन को नियंत्रित करता है, जिसमें सेप्टिक टैंक और भूमिगत भंडारण टैंक रिसाव शामिल हैं
• ✓बड़े अंतर्राज्यीय भूमि उपविभाजनों के उपविभाजन करने वालों को HUD के Office of Interstate Land Sales Registration (OILSR) से संपर्क करना चाहिए

अनरूह सिविल राइट्स एक्ट (सिविल कोड धारा 51 इत्यादि) घोषित करता है कि सभी व्यक्ति स्वतंत्र और समान हैं तथा सभी व्यावसायिक प्रतिष्ठानों में लिंग, नस्ल, रंग, धर्म, वंश, राष्ट्रीय मूल, या विकलांगता की परवाह किए बिना पूर्ण और समान सुविधाओं के हकदार हैं। यह सभी अचल संपत्ति गतिविधियों पर लागू होता है। सिविल कोड धारा 52 वास्तविक हानि के तीन गुना तक, लेकिन $1,000 से कम नहीं, के अलावा वकील शुल्क के उपाय प्रदान करती है।

• ✓अनरूह एक्ट सभी व्यावसायिक प्रतिष्ठानों में पूर्ण और समान सुविधाओं की गारंटी देता है
• ✓यह ब्रोकरेज और किराये सहित सभी अचल संपत्ति गतिविधियों पर लागू होता है
• ✓धारा 52 के उपाय: वास्तविक हानि के तीन गुना तक, न्यूनतम $1,000, तथा वकील शुल्क

निष्पक्ष रोजगार एवं आवास अधिनियम (कैलिफ़ोर्निया सरकारी संहिता की धारा 12900 और उसके बाद की धाराएँ) नस्ल, रंग, धर्म, लिंग, यौन अभिविन्यास, वैवाहिक स्थिति, राष्ट्रीय मूल, वंश, आयु, पारिवारिक स्थिति, आय का स्रोत, या विकलांगता के आधार पर आवास भेदभाव को प्रतिबंधित करता है। शिकायतें निष्पक्ष रोजगार एवं आवास विभाग को जाती हैं। आयोग 10,000 डॉलर तक का सिविल जुर्माना सहित राहत का आदेश दे सकता है।

• ✓निष्पक्ष रोजगार एवं आवास अधिनियम (FEHA) कई संरक्षित आधारों पर आवास भेदभाव को प्रतिबंधित करता है, जिनमें आय का स्रोत और विकलांगता शामिल हैं
• ✓शिकायतों को निष्पक्ष रोजगार एवं आवास विभाग द्वारा प्रशासनिक रूप से संभाला जाता है
• ✓आयोग शिकायतकर्ता को 10,000 डॉलर तक का सिविल जुर्माना तथा वास्तविक हानियाँ दिलाने का आदेश दे सकता है

संघीय निष्पक्ष आवास अधिनियम (1968 के नागरिक अधिकार अधिनियम का टाइटल VIII) आवास की बिक्री और किराये में भेदभाव को प्रतिबंधित करता है और जहाँ लागू हो वहाँ सर्वोपरि है। यह ऐसे निवासों में कमरों/इकाइयों के किराये को छूट देता है जिनमें चार या उससे कम रहने की इकाइयाँ हों और जहाँ मालिक एक इकाई में स्वयं रहता है। यदि परिणाम भेदभाव है, तो लाइसेंसधारी बिना इरादे के भी कानून का उल्लंघन करते हैं। इसमें ब्लॉकबस्टिंग और स्टीयरिंग शामिल हैं।

• ✓संघीय निष्पक्ष आवास अधिनियम जहाँ भी लागू हो वहाँ सर्वोपरि है और अधिकांश आवास लेन-देनों पर लागू होता है
• ✓छूट: चार या उससे कम इकाइयों वाले निवासों में कमरों/इकाइयों का किराया, जहाँ मालिक एक इकाई में रहता है
• ✓यदि परिणाम निषिद्ध भेदभाव है, तो लाइसेंसधारी बिना इरादे के भी कानून का उल्लंघन करते हैं

राज्य और संघीय कानून मिलकर यह सुनिश्चित करते हैं कि कोई भी निषिद्ध वर्गीकरणों के आधार पर बेचने, पट्टे पर देने या किराए पर देने से मना नहीं कर सकता, और कोई भी लाइसेंसधारी प्रिंसिपल के निर्देश की परवाह किए बिना ऐसा नहीं कर सकता। यदि कोई प्रिंसिपल भेदभावपूर्ण लिस्टिंग प्रतिबंध चाहता है, तो लाइसेंसधारी को लिस्टिंग स्वीकार करने से मना करना होगा।

• ✓लाइसेंसधारी को ऐसी लिस्टिंग स्वीकार करने से मना करना होगा जिसे प्रिंसिपल निषिद्ध वर्गीकरणों के आधार पर प्रतिबंधित करना चाहता है
• ✓किसी भी लाइसेंसधारी को प्रिंसिपल के निर्देश की परवाह किए बिना भेदभाव नहीं करना चाहिए
• ✓किसी भी लाइसेंसधारी को प्रतिबंधात्मक लिस्टिंग स्वीकार नहीं करनी चाहिए और भेदभावपूर्ण विज्ञापन प्रकाशित नहीं करना चाहिए

कैलिफ़ोर्निया सिविल कोड की धारा 51.2 आवास में आयु भेदभाव को प्रतिबंधित करती है, लेकिन धारा 51.3 वरिष्ठ नागरिक आवास की अनुमति देती है। “वरिष्ठ नागरिक” 62 वर्ष या उससे अधिक आयु का होता है, या वरिष्ठ नागरिक आवास विकास (35+ आवासीय इकाइयाँ) में 55+ होता है। एक अर्हक स्थायी निवासी (जीवनसाथी, सहवासी, या सहायता प्रदाता) 45+ आयु का हो सकता है। अनरूह अधिनियम मोबाइलहोम विकासों पर लागू नहीं होता।

• ✓एक वरिष्ठ नागरिक 62+ वर्ष का होता है, या कम से कम 35 आवासीय इकाइयों वाले वरिष्ठ आवास विकास में 55+ वर्ष का होता है
• ✓एक अर्हक स्थायी निवासी (जीवनसाथी/सहवासी/सहायता प्रदाता) की न्यूनतम आयु सीमा 45 वर्ष है
• ✓अनरूह अधिनियम मोबाइलहोम विकासों पर लागू नहीं होता है

आवास वित्तीय भेदभाव अधिनियम, 1977 (होल्डन अधिनियम) पड़ोस की स्थितियों के आधार पर भेदभावपूर्ण ऋण देने (रेडलाइनिंग) को प्रतिबंधित करता है, सिवाय तब जब असुरक्षित व्यावसायिक व्यवहार से बचने के लिए आवश्यक हो। उल्लंघनों पर $1,000 तक का जुर्माना हो सकता है। जनवरी 2000 से प्रभावी, शासी दस्तावेज़ों/विलेखों के प्रदाताओं को भेदभावपूर्ण प्रतिबंधों की अवैधता के बारे में एक कथन शामिल करना होगा।

• ✓होल्डन अधिनियम पड़ोस/भौगोलिक स्थितियों के आधार पर भेदभावपूर्ण ऋण देने (रेडलाइनिंग) को प्रतिबंधित करता है
• ✓होल्डन अधिनियम के उल्लंघनों पर $1,000 तक का जुर्माना हो सकता है
• ✓2000 से, विलेखों/शासी दस्तावेज़ों के प्रदाताओं को यह बताना होगा कि भेदभावपूर्ण प्रतिबंध अवैध और हटाने योग्य हैं

लाइसेंस हस्तांतरण के आवेदक को परिसर पर आवेदन की सूचना चस्पा करनी होगी। स्थानीय अधिकारी और निजी पक्षकार विरोध कर सकते हैं, और किसी वैध विरोध के लंबित या अपील में होने तक, या हस्तांतरक के विरुद्ध अनुशासनात्मक कार्रवाई लंबित होने पर, लाइसेंस हस्तांतरित नहीं किया जा सकता। हस्तांतरण आवेदन दाखिल करने से पहले, आवेदक और वर्तमान लाइसेंसधारी को काउंटी रिकॉर्डर के पास प्रस्तावित हस्तांतरण की सूचना दाखिल करनी होगी और एक एस्क्रो स्थापित करना होगा। ABC द्वारा हस्तांतरण को मंजूरी देने से पहले एस्क्रो प्रतिफल जारी नहीं कर सकता।

• ✓हस्तांतरण के आवेदक को मादक पेय पदार्थ बेचने के आवेदन की सूचना परिसर पर चस्पा करनी होगी
• ✓किसी वैध विरोध के लंबित या अपील में होने तक लाइसेंस हस्तांतरित नहीं किया जा सकता
• ✓हस्तांतरण आवेदन दाखिल करने से पहले, प्रस्तावित हस्तांतरण की सूचना काउंटी रिकॉर्डर के पास दाखिल करनी होगी और एस्क्रो स्थापित करना होगा
• ✓ABC द्वारा लाइसेंस हस्तांतरण को मंजूरी देने से पहले एस्क्रो कोई प्रतिफल जारी नहीं कर सकता; व्यवसाय का हस्तांतरण लाइसेंस हस्तांतरण के साथ-साथ होता है
• ✓किसी को यह मानकर निवेश नहीं करना चाहिए कि मादक पेय पदार्थ लाइसेंस हस्तांतरित हो जाएगा

अल्कोहलिक बेवरेज कंट्रोल एक्ट (B&P कोड का प्रभाग 9) के अंतर्गत, अल्कोहलिक बेवरेज कंट्रोल विभाग (ABC) योग्य व्यक्तियों, साझेदारियों और निगमों को अनुमोदित स्थानों पर लाइसेंस जारी करता है। ABC उचित कारण से लाइसेंस अस्वीकार, निलंबित या रद्द कर सकता है और उल्लंघनों, अयोग्य ठहराने वाले आपराधिक रिकॉर्ड, या छिपाई गई गिरफ़्तारियों के आधार पर लाइसेंस देने से मना कर सकता है। स्कूलों, चर्चों, या खेल के मैदानों के निकट स्थानों, या जहाँ लाइसेंसों की अत्यधिक संकेंद्रता हो, को अस्वीकृत किया जा सकता है। जांच में लगभग 45-60 दिन लगते हैं, और लाइसेंस जारी होने के 30 दिन के भीतर उसे उपयोग में लाया जाना चाहिए।

• ✓ABC अल्कोहलिक बेवरेज कंट्रोल एक्ट (B&P कोड का प्रभाग 9) के अंतर्गत अल्कोहलिक बेवरेज लाइसेंस जारी करता है
• ✓स्कूलों, चर्चों, या सार्वजनिक खेल के मैदानों के निकट स्थानों, या जहाँ लाइसेंसों की अत्यधिक संकेंद्रता हो, को अस्वीकृत किया जा सकता है
• ✓अधिकांश ABC आवेदन जांचों में लगभग 45-60 दिन लगते हैं
• ✓लाइसेंस जारी होने के 30 दिन के भीतर उसे उपयोग में लाया जाना चाहिए; यदि परिसर निर्माणाधीन हो तो ABC इसे 6 महीने तक सुरक्षित अभिरक्षा में रखता है

लाइसेंसधारकों को व्यापार क्रय समझौता और संयुक्त एस्क्रो निर्देश (C.A.R. फॉर्म BPA) का उपयोग करने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है, जो आवासीय क्रय समझौता (RPA-CA) के समान है लेकिन व्यापार बिक्री के लिए अद्वितीय भाषा के साथ। यह क्रय मूल्य के भुगतान (UCC-1 फाइलिंग द्वारा सुरक्षित व्यावसायिक संपत्ति के नोट सहित), हस्तांतरित संपत्ति (नकद/समकक्षों और बहिष्कृत संपत्ति को छोड़कर सभी), हस्तांतरित देयताएं, इन्वेंटरी सत्यापन, विक्रेता प्रकटीकरण, और परामर्श/प्रशिक्षण प्रावधानों को संबोधित करता है।

• ✓C.A.R. फॉर्म BPA व्यापार क्रय समझौता और संयुक्त एस्क्रो निर्देश है
• ✓खरीदार आम तौर पर नकद/नकद समकक्षों और निर्दिष्ट बहिष्कृत संपत्ति को छोड़कर सभी व्यावसायिक संपत्तियों को खरीदता है
• ✓खरीदार विशेष रूप से नोट की गई देयताओं को छोड़कर व्यावसायिक देयताएं नहीं खरीद रहा है
• ✓विक्रेता ऋण एक नोट द्वारा साक्षित है जिसमें सभी व्यावसायिक संपत्तियों को कवर करने वाली सुरक्षा समझौता और राज्य सचिव के साथ दाखिल UCC-1 है
• ✓यदि इन्वेंटरी के लिए चेक किया जाता है, तो विक्रेता के पास आम तौर पर इन्वेंटरी सूची प्रदान करने के लिए 7 दिन होते हैं और खरीदार समापन से 5 दिन पहले तक की पुष्टि कर सकता है

BPA में गैर-प्रतिस्पर्धा समझौते, पट्टे के हस्तांतरण/नए पट्टे, अचल संपत्ति की खरीद (जिसके लिए C.A.R. Form CPA जैसा अलग समझौता आवश्यक है), लाइसेंस के हस्तांतरण/प्राप्ति, फ्रैंचाइज़ स्वीकृति और बल्क ट्रांसफर अनुपालन के लिए कंटिंजेंसी शामिल हैं। एजेंसी के संबंध में, सिविल कोड 2079 व्यवसाय अवसर की बिक्री पर लागू नहीं होता, लेकिन B&P Code धारा 10176(d) सभी पक्षों की जानकारी या सहमति के बिना एक से अधिक पक्ष का प्रतिनिधित्व करने से मना करती है; यह फॉर्म चुनी गई एजेंसी की पुष्टि प्रदान करता है।

• ✓बिक्री गैर-प्रतिस्पर्धा, पट्टे, अचल संपत्ति की खरीद, लाइसेंस हस्तांतरण, फ्रैंचाइज़ स्वीकृति और बल्क ट्रांसफर अनुपालन पर सशर्त हो सकती है
• ✓अचल संपत्ति की खरीद के लिए अलग समझौता आवश्यक है, जैसे Commercial Property Purchase Agreement (C.A.R. Form CPA)
• ✓सिविल कोड 2079 के एजेंसी प्रावधान व्यवसाय अवसर की बिक्री पर लागू नहीं होते
• ✓B&P Code धारा 10176(d) सभी पक्षों की जानकारी या सहमति के बिना एक से अधिक पक्ष का प्रतिनिधित्व करने से मना करती है

व्यवसाय की चल संपत्ति से सुरक्षित लेन-देनों में, UCC-1 को सेक्रेटरी ऑफ स्टेट के पास दाखिल करना आवश्यक है। जैसे अचल संपत्ति ऋणों में डीड ऑफ ट्रस्ट एक वचन पत्र को सुरक्षित करता है, वैसे ही दाखिल किया गया UCC-1 व्यवसाय की चल संपत्ति पर ग्रहणाधिकार की सूचना देता है। UCC-1 केवल एक सूचना है, समझौता नहीं, और ऋणदाता की पूर्ण सुरक्षा के लिए इसके साथ एक वचन पत्र और व्यवसाय की सभी परिसंपत्तियों को कवर करने वाला प्रतिभूति समझौता होना चाहिए।

• ✓व्यवसाय की चल संपत्ति पर ग्रहणाधिकार की सूचना देने के लिए UCC-1 को सेक्रेटरी ऑफ स्टेट के पास दाखिल करना आवश्यक है
• ✓UCC-1 केवल एक सूचना है, समझौता नहीं
• ✓ऋणदाता की पूर्ण सुरक्षा के लिए, UCC-1 के साथ एक वचन पत्र और व्यवसाय की सभी परिसंपत्तियों को कवर करने वाला प्रतिभूति समझौता होना चाहिए

उपविभाजित संपत्ति बेचते समय, ब्रोकर को संभावित खरीदार को सबडिवीज़न सार्वजनिक रिपोर्ट की एक प्रति उपलब्ध करानी होगी, रसीद प्राप्त करनी होगी, और प्रस्ताव देने से पहले खरीदार को उसे पढ़ने का अवसर देना होगा। ब्रोकर को कानून के अनुसार जमा या खरीद धन को संभालना होगा और प्रस्ताव से पहले तथा हस्तांतरण से पहले प्रत्येक खरीदार को आवश्यक शासी दस्तावेज़ उपलब्ध कराने होंगे।

• ✓ब्रोकर को सार्वजनिक रिपोर्ट उपलब्ध करानी होगी, रसीद प्राप्त करनी होगी, और प्रस्ताव देने से पहले पढ़ने का अवसर देना होगा
• ✓ब्रोकर को जमा या खरीद धन को कानून के अनुसार संभालना होगा
• ✓ब्रोकर को सीसी एंड आर, आर्टिकल्स, उपनियम और अन्य शासी दस्तावेज़ प्रस्ताव से पहले उपलब्ध कराने होंगे

DRE शैक्षिक सामग्री प्रकाशित करता है, जिनमें संदर्भ पुस्तक (Reference Book), रियल एस्टेट विधि पुस्तक (जिसमें रियल एस्टेट विधि, उपविभाजित भूमि विधि और विनियम शामिल हैं), त्रैमासिक रियल एस्टेट बुलेटिन, लाइसेंस आवेदकों के लिए निर्देश नामक निःशुल्क पुस्तिका, तथा उपभोक्ता विवरणिकाएँ और उपविभाजन मार्गदर्शिकाएँ शामिल हैं।

• ✓रियल एस्टेट विधि पुस्तक में रियल एस्टेट विधि, उपविभाजित भूमि विधि और आयुक्त के विनियम शामिल हैं।
• ✓त्रैमासिक रियल एस्टेट बुलेटिन लाइसेंसधारियों को वर्तमान प्रथाओं से अवगत रखता है।
• ✓लाइसेंस आवेदकों के लिए निर्देश एक निःशुल्क पुस्तिका है जो जिला कार्यालयों और ऑनलाइन उपलब्ध है।

रिकवरी अकाउंट आम जनता के किसी सदस्य के लिए अंतिम उपाय की निधि है जिसके पास ऐसे लाइसेंसधारी के विरुद्ध जानबूझकर धोखाधड़ी या ट्रस्ट निधियों के दुरुपयोग पर आधारित अंतिम सिविल निर्णय या आपराधिक प्रतिपूर्ति आदेश है, और वह लाइसेंसधारी उस निर्णय की अदायगी नहीं कर सकता। लाइसेंसधारी को उचित रूप से लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए था और लाइसेंस-आवश्यक कार्य कर रहा होना चाहिए था। आवेदन निर्णय के अंतिम होने के एक वर्ष के भीतर दाखिल किया जाना चाहिए।

• ✓रिकवरी अकाउंट जानबूझकर धोखाधड़ी या ट्रस्ट निधियों के दुरुपयोग पर आधारित निर्णयों को कवर करता है
• ✓लाइसेंसधारी को उचित रूप से लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए था और लाइसेंस-आवश्यक कार्य कर रहा होना चाहिए था
• ✓आवेदन निर्णय/प्रतिपूर्ति आदेश के अंतिम होने के एक वर्ष के भीतर दाखिल किया जाना चाहिए

डी.आर.ई. के पास आवेदक को कमियों की सूचना देने के लिए 15 दिन और आवेदन के पर्याप्त रूप से पूर्ण होने के 90 दिन के भीतर भुगतान करने, समझौता करने या अस्वीकार करने का समय होता है। अस्वीकृत आवेदकों के पास अपील के लिए छह महीने होते हैं। यदि भुगतान किया जाता है, तो निर्णय-ऋणी का लाइसेंस ब्याज सहित वापस चुकाए जाने तक स्वतः निलंबित हो जाता है। धारा 10474 प्रति लेनदेन/लाइसेंसधारी अधिकतम दायित्व निर्धारित करती है।

• ✓डी.आर.ई. के पास कमी की सूचना के लिए 15 दिन और पर्याप्त पूर्णता के बाद भुगतान/समझौता/अस्वीकार करने के लिए 90 दिन होते हैं
• ✓यदि भुगतान किया जाता है, तो लाइसेंसधारी का लाइसेंस ब्याज सहित वापस चुकाए जाने तक स्वतः निलंबित हो जाता है
• ✓धारा 10474 प्रति लेनदेन/लाइसेंसधारी रिकवरी खाते का अधिकतम दायित्व निर्धारित करती है