California रियल एस्टेट 2026 — मुफ़्त गाइड

लाइसेंसधारी (बिना संशोधन के) का अर्थ है कोई भी व्यक्ति, दलाल या विक्रय प्रतिनिधि, जिसे इस भाग के तहत लाइसेंस दिया गया है। दलाल का अर्थ है दलाल के रूप में लाइसेंस प्राप्त व्यक्ति; विक्रय प्रतिनिधि का अर्थ है विक्रय प्रतिनिधि के रूप में लाइसेंस प्राप्त व्यक्ति। रियल एस्टेट विक्रय प्रतिनिधि एक प्राकृतिक व्यक्ति होना चाहिए, जिसे §§10131 और आगे के तहत कार्य करने के लिए मुआवजे के लिए दलाल द्वारा नियुक्त किया जाता है। विक्रय प्रतिनिधि शब्द का अर्थ विक्रय प्रतिनिधि है।

• ✓रियल एस्टेट विक्रय प्रतिनिधि एक प्राकृतिक व्यक्ति होना चाहिए जिसे मुआवजे के लिए दलाल द्वारा नियुक्त किया जाता है
• ✓दलाल या कंपनी को लाइसेंस दिया जा सकता है, लेकिन विक्रय प्रतिनिधि एक प्राकृतिक व्यक्ति होना चाहिए
• ✓बिना संशोधन के लाइसेंसधारी में दलाल और विक्रय प्रतिनिधि दोनों शामिल हैं

एक 'जिम्मेदार दलाल' वह दलाल है जो §10159.2 के तहत विक्रय कर्मचारियों पर नियंत्रण और पर्यवेक्षण का प्रयोग करने के लिए जिम्मेदार है, या एक लाइसेंसधारी जो §10177(h) के तहत पर्यवेक्षण में विफलता के लिए अनुशासन के अधीन है। एक 'प्रबंधक' एक लाइसेंसधारी है जिसे एक जिम्मेदार दलाल के लिए पर्यवेक्षी सेवाएं प्रदान करने के लिए अधिकृत किया जाता है। एक 'दलाल सहयोगी' एक लाइसेंसधारी दलाल है जिसे एक जिम्मेदार दलाल द्वारा जिम्मेदार दलाल की ओर से लाइसेंसप्राप्त सेवाएं प्रदान करने के लिए नियुक्त किया जाता है।

• ✓एक जिम्मेदार दलाल को संबद्ध विक्रय कर्मचारियों और दलाल सहयोगियों पर नियंत्रण और पर्यवेक्षण का प्रयोग करना चाहिए
• ✓पर्यवेक्षण नियामक अनुपालन और उपभोक्ता सुरक्षा तक सीमित है
• ✓एक दलाल सहयोगी एक लाइसेंसधारी दलाल है जो किसी अन्य जिम्मेदार दलाल के तहत काम कर रहा है

AB 1289 और AB 2884 ने ब्रोकर के मौजूदा सांविधिक/सामान्य कानून कर्तव्यों को एजेंट के रूप में, न्यास कर्तव्यों, प्रकटीकरण कर्तव्यों, या जिम्मेदार ब्रोकर के पर्यवेक्षण के कर्तव्य को नहीं बदला है। एक जिम्मेदार ब्रोकर को प्रत्येक संबद्ध विक्रेता और ब्रोकर सहयोगी की देखभाल करने का कर्तव्य है, चाहे प्रतिधारण अनुबंध इसे स्वतंत्र ठेकेदार या रोजगार संबंध कहे, और वह उनके कार्यों या लापरवाही के लिए जिम्मेदार है।

• ✓एक जिम्मेदार ब्रोकर को ठेकेदार बनाम कर्मचारी लेबल की परवाह किए बिना प्रत्येक संबद्ध विक्रेता/ब्रोकर सहयोगी के लाइसेंस प्राप्त कार्यों की देखभाल करनी चाहिए
• ✓एक जिम्मेदार ब्रोकर प्रतिधारित विक्रेताओं/ब्रोकर सहयोगियों के कार्यों या लापरवाही के लिए जिम्मेदार है
• ✓मौजूदा कानून के तहत ब्रोकर न्यास और प्रकटीकरण कर्तव्य लागू रहते हैं

एक 'सूचीबद्धता' में मालिकों/संपत्ति की सूचियाँ शामिल होती हैं जो बिक्री/किराये/पट्टे/विनिमय के लिए दी जाती हैं, संभावित खरीदारों की सूचियाँ, और बिक्री या पट्टे को बढ़ावा देने के लिए सेवा समझौते। एक 'सूचीबद्धता समझौता' विक्रेता और दलाल के बीच एक लिखित अनुबंध है जो दलाल को संपत्ति बेचने या खरीदार खोजने के लिए अधिकृत करता है। प्रकार: विशेष बिक्री का अधिकार (चाहे कोई भी बेचे मुआवजा), विक्रेता आरक्षित (यदि मालिक सीधे बेचता है तो कोई मुआवजा नहीं), और खुली (मुआवजा केवल यदि वह एजेंट पहले स्वीकृत प्रस्ताव प्राप्त करता है)।

• ✓सूचीबद्धता समझौता विक्रेता और दलाल के बीच एक लिखित अनुबंध होना चाहिए
• ✓विशेष बिक्री का अधिकार सूचीबद्धता एजेंट को अवधि के दौरान कोई भी बिक्री प्रभावित करने पर मुआवजा दिलाती है
• ✓खुली सूचीबद्धता के तहत, कोई विशेष अधिकार प्रदान नहीं किए जाते हैं और एजेंट को भुगतान केवल तभी होता है यदि वह एजेंट संपत्ति के अन्यथा बिकने से पहले स्वीकृत प्रस्ताव प्राप्त करता है
• ✓विक्रेता आरक्षित सूचीबद्धता के तहत, यदि मालिक सीधे बेचता है, दूसरे दलाल के माध्यम से नहीं, तो कोई मुआवजा देय नहीं है

रियल एस्टेट विभाग व्यावसायिक, उपभोक्ता सेवा और आवास एजेंसी के अंतर्गत मौजूद है; इसका मुख्य अधिकारी रियल एस्टेट आयुक्त है। आयुक्त की प्रमुख जिम्मेदारी रियल एस्टेट कानून और उप-विभाजित भूमि कानून को लागू करना है ताकि अचल संपत्ति के क्रेताओं और रियल एस्टेट लाइसेंसधारियों के साथ व्यवहार करने वाले व्यक्तियों की अधिकतम सुरक्षा सुनिश्चित की जा सके।

• ✓आयुक्त की प्रमुख जिम्मेदारी क्रेताओं और लाइसेंसधारियों के साथ व्यवहार करने वाले व्यक्तियों की अधिकतम सुरक्षा के लिए कानून को लागू करना है
• ✓रियल एस्टेट आयुक्त रियल एस्टेट विभाग का मुख्य अधिकारी है

कैलिफोर्निया रियल एस्टेट विभाग के लिए जनता की सुरक्षा सर्वोच्च प्राथमिकता है जब यह लाइसेंसिंग, नियामक और अनुशासनात्मक कार्यों का प्रयोग करता है। जहां जनता की सुरक्षा अन्य हितों के साथ टकराती है, जनता की सुरक्षा सर्वोपरि है।

• ✓जनता की सुरक्षा विभाग की सर्वोच्च प्राथमिकता है
• ✓जब जनता की सुरक्षा अन्य हितों के साथ टकराती है, तो जनता की सुरक्षा सर्वोपरि है

यदि आयुक्त को विश्वास है कि कोई बिना लाइसेंस वाला व्यक्ति लाइसेंस की आवश्यकता वाले कार्य कर रहा है, या कोई लाइसेंसधारी कानून का उल्लंघन कर रहा है, तो आयुक्त एक लिखित उद्धरण जारी कर सकते हैं। उद्धरणों में सुधार का आदेश और $2,500 तक का प्रशासनिक जुर्माना शामिल हो सकता है, जो रियल एस्टेट फंड के रिकवरी खाते में जमा किया जाता है। उद्धृत व्यक्ति के पास सुनवाई का अनुरोध करने के लिए 30 दिन हैं अन्यथा उद्धरण अंतिम हो जाता है। जब तक कोई अदत्त जुर्माना या अनुचारित उद्धरण बकाया रहता है, कोई लाइसेंस जारी या नवीनीकृत नहीं किया जा सकता।

• ✓उद्धरण द्वारा प्रशासनिक जुर्माना $2,500 से अधिक नहीं हो सकता
• ✓उद्धरण जुर्माना रियल एस्टेट फंड के रिकवरी खाते में जमा किया जाता है
• ✓उद्धृत व्यक्ति के पास सुनवाई का अनुरोध करने के लिए 30 दिन हैं अन्यथा उद्धरण अंतिम हो जाता है
• ✓जब तक कोई अदत्त जुर्माना या अनुचारित उद्धरण बकाया रहता है, कोई लाइसेंस जारी या नवीनीकृत नहीं किया जा सकता

एक लाइसेंसधारी जो बंधक ऋण संशोधन या सहनशीलता को शुल्क के लिए बातचीत करता है या प्रदान करने का प्रस्ताव देता है, सभी संविदातीन सेवाओं को पूरी तरह से निष्पादित होने तक कोई मुआवजा एकत्र नहीं कर सकता है, ग्रहणाधिकार या प्रतिभूति नहीं ले सकता है, और उधारकर्ता से वकील की शक्ति नहीं ले सकता है।

• ✓सभी सेवाओं के पूरी तरह से निष्पादित होने तक कोई मुआवजा एकत्र नहीं किया जाता है
• ✓भुगतान सुरक्षित करने के लिए कोई मजदूरी असाइनमेंट, ग्रहणाधिकार, या प्रतिभूति नहीं
• ✓उधारकर्ता से वकील की शक्ति नहीं
• ✓केवल चार या उससे कम आवास इकाइयों वाली आवासीय संपत्ति पर लागू होता है
• ✓एक उल्लंघन नागरिक संहिता §2944.7 के तहत प्रति उल्लंघन $20,000 तक के नागरिक दंड के अधीन भी है

यदि आयुक्त की जांच के माध्यम से यह निर्धारित होता है कि किसी व्यक्ति ने लाइसेंस कानून या नियमों का उल्लंघन किया है, तो आयुक्त एक desist and refrain order जारी कर सकता है। प्रतिवादी को सेवा के तुरंत बाद सभी गतिविधि बंद करनी चाहिए और 30 दिनों के भीतर सुनवाई का अनुरोध कर सकता है।

• ✓प्रतिवादी को आदेश प्राप्त करने के तुरंत बाद गतिविधि को रोकना चाहिए
• ✓प्रतिवादी सेवा के 30 दिनों के भीतर सुनवाई का अनुरोध कर सकता है
• ✓सुनवाई 30 दिनों के भीतर शुरू होनी चाहिए जब तक कि प्रतिवादी द्वारा स्थगित न किया जाए

विभाग 4 का भाग 1 रियल एस्टेट कानून के रूप में उद्धृत है। अध्याय 1 में परिभाषाएं केवल इस भाग पर लागू होती हैं। 'आयुक्त' का अर्थ है रियल एस्टेट आयुक्त; 'विभाग' का अर्थ है व्यवसाय, उपभोक्ता सेवाएं और आवास एजेंसी में रियल एस्टेट विभाग। 'व्यक्ति' में एक निगम, कंपनी और फर्म शामिल है।

• ✓व्यवसाय और व्यवसाय संहिता के विभाग 4 का भाग 1 रियल एस्टेट कानून के रूप में जाना जाता है
• ✓'व्यक्ति' में निगम, कंपनी और फर्म शामिल हैं
• ✓'विभाग' का अर्थ है व्यवसाय, उपभोक्ता सेवाएं और आवास एजेंसी के भीतर रियल एस्टेट विभाग

एक 'अग्रिम शुल्क' किसी भी रूप में कोई भी शुल्क है, जो एक लाइसेंसधारी द्वारा लाइसेंस प्राप्त सेवाओं या सूचीबद्धता के लिए पूरी तरह से अनुबंधित सेवा पूरी करने से पहले दावा किया जाता है, मांगा जाता है, लगाया जाता है, प्राप्त किया जाता है या एकत्र किया जाता है। शुल्कों को विनियमन से बचने के लिए घटकों में विभाजित नहीं किया जा सकता है। छूटों में Civil Code §1950.5 सुरक्षा जमा, §1950.6 स्क्रीनिंग शुल्क, दलाल के नियंत्रण से बाहर कुछ विज्ञापन शुल्क, और योग्य 'सीमित सेवा' अनुबंध के तहत शुल्क शामिल हैं। पूर्ण प्रदर्शन के बाद भुगतान किया गया कमीशन एक अग्रिम शुल्क नहीं है।

• ✓एक अग्रिम शुल्क तब एकत्र किया जाता है जब लाइसेंसधारी अनुबंधित सेवा पूरी तरह से पूरी नहीं करता है
• ✓एक शुल्क को अग्रिम-शुल्क विनियमन से बचने के लिए घटकों में विभाजित नहीं किया जा सकता है
• ✓एक कमीशन जो अनुबंध पूरी तरह से पूर्ण होने के बाद ही देय हो, वह अग्रिम शुल्क नहीं है
• ✓सुरक्षा जमा और किरायेदार स्क्रीनिंग शुल्क अग्रिम शुल्क की परिभाषा से बाहर रखे गए हैं

'रियल प्रॉपर्टी सेल्स कॉन्ट्रैक्ट' शीर्षक को स्थानांतरित करने का एक समझौता है जो निर्दिष्ट शर्तों की संतुष्टि पर है लेकिन गठन के एक वर्ष के भीतर शीर्षक के हस्तांतरण की आवश्यकता नहीं है (अर्थात्, एक भूमि किस्त अनुबंध)। 'ट्रस्ट डीड'/'डीड ऑफ ट्रस्ट' में 'मॉर्टगेज' शामिल है। 'बिजनेस अपरचुनिटी' में एक मौजूदा उद्यम के व्यवसाय और सद्भावना की बिक्री/पट्टा शामिल है।

• ✓एक रियल प्रॉपर्टी सेल्स कॉन्ट्रैक्ट गठन के एक वर्ष के भीतर शीर्षक के हस्तांतरण की आवश्यकता नहीं है
• ✓'ट्रस्ट डीड' या 'डीड ऑफ ट्रस्ट' जैसा कि इस भाग में उपयोग किया गया है, में एक मॉर्टगेज शामिल है
• ✓एक बिजनेस अपरचुनिटी में एक मौजूदा उद्यम का व्यवसाय और सद्भावना शामिल है

दलालों और विक्रय व्यक्तियों के जनता के सदस्यों के प्रति सभी दायित्व चाहे दलाल-विक्रय व्यक्ति संबंध को स्वतंत्र ठेकेदार या नियोक्ता-कर्मचारी के रूप में वर्णित किया जाए, लागू होते हैं। पक्ष एक दूसरे के साथ अपने कानूनी संबंध के लिए या तो अनुबंध कर सकते हैं; कर बेरोजगारी विशेषता बेरोजगारी बीमा संहिता के अनुसार होती है और श्रमिक क्षतिपूरक श्रम संहिता के अनुसार होती है।

• ✓जनता के प्रति कर्तव्य स्वतंत्र ठेकेदार बनाम कर्मचारी विशेषता की परवाह किए बिना लागू होते हैं
• ✓दलाल और विक्रय व्यक्ति एक दूसरे के साथ अपने संबंध के लिए स्वतंत्र ठेकेदार या नियोक्ता-कर्मचारी के रूप में अनुबंध कर सकते हैं

आयुक्त की नियुक्ति राज्यपाल द्वारा की जाती है। आयुक्त को कैलिफोर्निया में सक्रिय रूप से रियल एस्टेट ब्रोकर के रूप में पाँच वर्ष का अनुभव होना चाहिए, या पिछले 10 वर्षों के भीतर कैलिफोर्निया में संबंधित रियल एस्टेट अनुभव के पाँच वर्ष होने चाहिए।

• ✓आयुक्त की नियुक्ति राज्यपाल द्वारा की जाती है
• ✓आयुक्त के पास सक्रिय कैलिफोर्निया ब्रोकर के रूप में 5 वर्ष का अनुभव या पिछले 10 वर्षों के भीतर संबंधित रियल एस्टेट अनुभव के 5 वर्ष होने चाहिए

आयुक्त रियल एस्टेट कानून को लागू करता है और सभी लाइसेंस के जारी करने और रद्दीकरण (अस्थायी और स्थायी) को विनियमित और नियंत्रित करने की पूर्ण शक्ति रखता है। आयुक्त प्रशासनिक प्रक्रिया अधिनियम के अनुसार प्रवर्तन के लिए आवश्यक नियम और विनियम अपना सकता है, संशोधित कर सकता है या निरस्त कर सकता है। ये विनियम कैलिफोर्निया संहिता विनियमों में पाए जाते हैं।

• ✓आयुक्त के पास लाइसेंस के जारी करने और रद्दीकरण (अस्थायी और स्थायी दोनों) पर पूर्ण शक्ति है
• ✓नियम और विनियम प्रशासनिक प्रक्रिया अधिनियम के तहत अपनाए जाने चाहिए
• ✓आयुक्त का प्रमुख कार्यालय सैक्रामेंटो में है

आयुक्त रियल एस्टेट कानून के उल्लंघन को रोकने के लिए कार्रवाई कर सकता है और घायल व्यक्तियों के लिए प्रतिपूर्ति मांग सकता है। §10145 के तहत ट्रस्ट फंड उल्लंघन के लिए, यदि एक ऑडिट $10,000 से अधिक की ट्रस्ट फंड की मिश्रीकरण या रूपांतरण को दर्शाता है, तो अदालत लाइसेंसधारी को रोक सकती है और एक प्राप्तकर्ता नियुक्त कर सकती है। प्रारंभिक निषेधाज्ञा/अस्थायी निषेधाज्ञा प्रतिवादी को कम से कम पांच दिन की सूचना के बिना प्रदान नहीं की जा सकती।

• ✓आयुक्त उल्लंघन से घायल व्यक्तियों के लिए निषेधाज्ञा और प्रतिपूर्ति मांग सकता है
• ✓$10,000 से अधिक की ट्रस्ट फंड की मिश्रीकरण या रूपांतरण दर्शाने वाला ऑडिट अदालत को लाइसेंसधारी को रोकने और प्राप्तकर्ता नियुक्त करने की ओर ले जा सकता है
• ✓प्रारंभिक निषेधाज्ञा या अस्थायी निषेधाज्ञा प्रतिवादी को कम से कम 5 दिन की सूचना के बिना प्रदान नहीं की जा सकती

आयुक्त को इंटरनेट पर लाइसेंस स्थिति जानकारी प्रदान करनी चाहिए जिसमें निलंबन, रद्दीकरण और दर्ज किए गए आरोप शामिल हैं। व्यक्तिगत जानकारी (घर का फोन, जन्मतिथि, SSN) को छोड़ दिया जाता है, लेकिन लाइसेंसधारी का रिकॉर्ड पता प्रकटीकरण में शामिल है। लाइसेंसधारी सार्वजनिक रिकॉर्ड के लिए घर के पते के बजाय P.O. बॉक्स या वैकल्पिक डाक पता का उपयोग कर सकते हैं।

• ✓सार्वजनिक ऑनलाइन जानकारी में निलंबन, रद्दीकरण और आरोप शामिल होने चाहिए
• ✓घर का फोन, जन्मतिथि और SSN जैसी व्यक्तिगत जानकारी का प्रकटीकरण नहीं किया जा सकता
• ✓लाइसेंसधारी घर के पते के बजाय P.O. बॉक्स या वैकल्पिक पता प्रदान कर सकता है
• ✓जानकारी में सहयोगी लाइसेंसधारियों और जिम्मेदार दलालों की पहचान होनी चाहिए

आयुक्त को अग्रिम शुल्क समझौते की सामग्री (अनुबंध, आमंत्रण पत्र, विज्ञापन) को उपयोग से कम से कम 10 कैलेंडर दिन पहले जमा करने की आवश्यकता हो सकती है। यदि सामग्री भ्रामक होती है, तो आयुक्त 10 दिनों के भीतर इसके उपयोग को प्रतिबंधित कर सकता है। उल्लंघन एक अपराध है।

• ✓सामग्री को उपयोग से कम से कम 10 कैलेंडर दिन पहले जमा करना आवश्यक हो सकता है
• ✓आयुक्त 10 दिनों के भीतर भ्रामक सामग्री के उपयोग को प्रतिबंधित कर सकता है
• ✓उल्लंघन एक अपराध है जिसके लिए $2,500 तक का जुर्माना या 6 महीने की जेल हो सकती है

उधारकर्ता के लिए ऋणदाताओं की मांग करने या रियल प्रॉपर्टी सुरक्षित ऋणों के संबंध में सेवाएं प्रदान करने के लिए अग्रिम शुल्क लेना गैरकानूनी है, जब तक कि उधारकर्ता बाध्य न हो, जब तक कि यह कानून का पालन करने वाले लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर द्वारा न किया जाए।

• ✓उधारकर्ता दायित्व से पहले ऋण सेवाओं के लिए अग्रिम शुल्क के लिए लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर की आवश्यकता होती है
• ✓बैंक, बचत संस्थाएं, और लाइसेंस प्राप्त वित्त ऋणदाता छूट प्राप्त हैं
• ✓उल्लंघन $10,000 तक के जुर्माने से दंडनीय है (निगमों के लिए $50,000 तक)

अन्य अधिकारों के अतिरिक्त, आयुक्त किसी दलाल, विक्रय प्रतिनिधि, या अनलाइसेंस प्राप्त व्यक्ति को 36 महीने तक के लिए निलंबित या प्रतिबंधित कर सकता है जहाँ यह सार्वजनिक हित में है और व्यक्ति ने ईमानदारी, धोखाधड़ी, या कपट से संबंधित किसी उल्लंघन का किया है या अपराध का दोषी ठहराया गया है।

• ✓प्रतिबंध/निलंबन 36 महीने तक रह सकता है
• ✓आधार में सार्वजनिक हित के उल्लंघन या ईमानदारी/धोखाधड़ी/कपट के लिए दोषसिद्धि शामिल है
• ✓व्यक्ति को सूचना के 15 दिनों के भीतर सुनवाई का अनुरोध करना चाहिए या अधिकार को खो देता है
• ✓सूचना पर, व्यक्ति को तुरंत रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधि से प्रतिबंधित किया जाता है

एक लाइसेंसधारी आयुक्त को याचिका दायर कर सकता है (शुल्क के साथ) एक अनुशासनात्मक पोस्टिंग को हटाने के लिए जो DRE वेबसाइट पर कम से कम 10 वर्षों से रहा है, पुनर्वास के प्रमाण दिखाकर कि यह नोटिस अब जनता के लिए कोई विश्वसनीय जोखिम नहीं रखता है।

• ✓हटाने की याचिका से पहले अनुशासन पोस्टिंग कम से कम 10 वर्ष पुरानी होनी चाहिए
• ✓लाइसेंसधारी को पुनर्वास के प्रमाण प्रदान करने होंगे
• ✓आयुक्त हटाने से पहले विश्वसनीय जोखिम पेश करने वाले अन्य उल्लंघनों पर विचार करते हैं

डीआरई होमोनर्स गाइड टु एनवायरनमेंटल हैजार्ड्स (बी एंड पी §10084.1; स्वास्थ्य और सुरक्षा संहिता §§25417–25417.2) प्रकाशित करता है ताकि उपभोक्ताओं को एस्बेस्टस, रेडॉन, लीड-आधारित पेंट, फॉर्मल्डिहाइड, भंडारण टैंक और मिट्टी या जल संदूषण जैसे सामान्य खतरों के बारे में शिक्षित किया जा सके। नए संस्करणों को संघीय लीड और रेडॉन प्रकटीकरण आवश्यकताओं का पर्याप्त रूप से पालन करना चाहिए, और गाइड को थर्डहैंड धुआं, जंगली आग, जलवायु परिवर्तन और समुद्र स्तर वृद्धि को कवर करने के लिए अपडेट किया गया है। बुकलेट की डिलीवरी को उन खतरों पर पर्याप्त सामान्य जानकारी माना जाता है लेकिन कभी भी संपत्ति पर ज्ञात खतरों का प्रकटीकरण करने के कर्तव्य को समाप्त नहीं करता है।

• ✓होमोनर्स गाइड टु एनवायरनमेंटल हैजार्ड्स एस्बेस्टस, रेडॉन, लीड-आधारित पेंट, फॉर्मल्डिहाइड, टैंक और संदूषण को कवर करता है
• ✓नए संस्करणों को संघीय लीड और रेडॉन प्रकटीकरण आवश्यकताओं का पर्याप्त रूप से पालन करना चाहिए
• ✓थर्डहैंड धुआं, जंगली आग, जलवायु परिवर्तन और समुद्र स्तर वृद्धि को शामिल करने के लिए अपडेट किया गया
• ✓बुकलेट की डिलीवरी को पर्याप्त सामान्य जानकारी माना जाता है (Civil Code §2079.7) लेकिन ज्ञात खतरों का प्रकटीकरण करने से मुक्त नहीं करता

इस भाग के तहत (और भाग 2 के अध्याय 1 के तहत) लिए गए और एकत्र किए गए सभी शुल्क, अन्यथा प्रदान किए गए को छोड़कर, आयुक्त द्वारा राज्य कोषागार में कम से कम महीने में एक बार एक विस्तृत विवरण के साथ जमा किए जाने चाहिए।

• ✓फीस को रियल एस्टेट फंड में जमा किया जाता है
• ✓आयुक्त को एकत्र की गई फीस को एक विस्तृत विवरण के साथ कम से कम महीने में एक बार जमा करना चाहिए

एक 'सैन्य लाइसेंसधारी' वह व्यक्ति है जिसके पास यू.एस. सैन्य सेवा में प्रवेश करते समय रियल एस्टेट लाइसेंस या एंडोर्समेंट था और जिसने प्रवेश के छह महीने के भीतर आयुक्त को सूचित किया था। ऐसे लाइसेंसधारियों को तब तक नवीकरण की आवश्यकता नहीं है जब तक कि लाइसेंस अवधि व्यवसाय में पुनः प्रवेश के बाद या सैन्य सेवा समाप्ति के एक वर्ष बाद शुरू न हो, जो भी पहले हो। सम्मानजनक रूप से प्रदान किए गए न होने पर या स्वेच्छा से सूचना की तारीख से सात वर्ष से अधिक सेवा करने पर विशेषाधिकार खो जाते हैं।

• ✓सैन्य लाइसेंसधारी को सैन्य सेवा में प्रवेश के छह महीने के भीतर आयुक्त को सूचित करना चाहिए
• ✓नवीकरण को व्यवसाय में पुनः प्रवेश या सेवा समाप्ति के एक वर्ष बाद के पहले तक स्थगित किया जाता है
• ✓सम्मानजनक रूप से प्रदान किए गए न होने पर या सूचना की तारीख से सात वर्ष से अधिक सेवा करने पर विशेषाधिकार खो जाते हैं
• ✓जिस व्यक्ति ने सूचित करने में विफल रहा है वह व्यवसाय फिर से शुरू करने पर या सेवा समाप्ति के एक वर्ष के भीतर पुनः स्थापना के लिए आवेदन कर सकता है

कैलिफोर्निया में पहले लाइसेंस प्राप्त किए बिना रियल एस्टेट ब्रोकर या विक्रेता के रूप में कार्य करना, अभिनय करना, विज्ञापन देना या कार्य करने का दावा करना गैरकानूनी है, या लाइसेंस समर्थन के बिना बंधक ऋण प्रवर्तक के रूप में कार्य करना गैरकानूनी है। जिला अटॉर्नी को उल्लंघनों की कार्यवाही करनी चाहिए।

• ✓कैलिफोर्निया में ब्रोकर या विक्रेता के रूप में कार्य करने के लिए लाइसेंस आवश्यक है
• ✓बंधक ऋण प्रवर्तक के लिए लाइसेंस समर्थन आवश्यक है
• ✓जिला अटॉर्नी को उल्लंघनों की कार्यवाही करने का कानूनी कर्तव्य है

एक ब्रोकर वह व्यक्ति है जो मुआवजे या अपेक्षित मुआवजे के लिए किसी अन्य व्यक्ति की ओर से रियल प्रॉपर्टी या व्यावसायिक अवसरों की बिक्री, खरीद, संचय, या बातचीत जैसे कार्य करता है; किराये पर देना/लेना; किराया संग्रहित करना; उधारकर्ताओं/उधारदाताओं की तलाश करना और ऋणों पर बातचीत करना; और रियल प्रॉपर्टी बिक्री अनुबंध या ग्रहणाधिकार द्वारा सुरक्षित नोट बेचना/विनिमय करना।

• ✓ब्रोकर किसी अन्य व्यक्ति या व्यक्तियों की ओर से मुआवजे के लिए कार्य करता है
• ✓कवर किए गए कार्यों में बिक्री, खरीद, किराये पर देना, किराये पर लेना, और किराया संग्रहित करना शामिल है
• ✓कवर किए गए कार्यों में रियल प्रॉपर्टी पर ग्रहणाधिकार द्वारा सुरक्षित ऋणों पर बातचीत करना शामिल है
• ✓मुआवजे के भुगतान के रूप या समय की परवाह किए बिना

धारा 10131 के अनुसार, कुछ व्यक्तियों द्वारा विशेष क्षमता में किए गए कार्यों के लिए रियल एस्टेट लाइसेंस की आवश्यकता नहीं होती है। ये छूट लाइसेंस कानून से बचने के लिए इनका उपयोग करने वाले किसी भी व्यक्ति पर लागू नहीं होती।

• ✓मुक्त व्यक्तियों में शामिल हैं: कोई भी कॉर्पोरेट अधिकारी या सामान्य भागीदार जो संस्था की अपनी संपत्ति पर विशेष मुआवजे के बिना कार्य करता है; एक वैध रूप से निष्पादित शक्ति के पत्र का धारक; एक वकील जो कानूनी सेवाएं प्रदान करता है; एक न्यायालय द्वारा नियुक्त रिसीवर या दिवालिया में ट्रस्टी; एक ट्रस्ट डीड के तहत ट्रस्टी जो उस ट्रस्ट के अधिकार के तहत बेचता है
• ✓यदि रियल एस्टेट कानून के प्रावधानों से बचने के लिए इनका उपयोग किया जाता है तो ये छूट शून्य हो जाती है

एक ब्रोकर या सेल्सपर्सन के रूप में काम करने वाला व्यक्ति मुआवजे के लिए कोई न्यायालय कार्रवाई नहीं ला सकता या बनाए नहीं रख सकता, जब तक कि वह यह दावा न करे और यह साबित न करे कि वह दावे के कारण उत्पन्न होने के समय समुचित रूप से लाइसेंसप्राप्त था।

• ✓वादी को यह दावा करना और साबित करना दोनों आवश्यक है कि उसके पास वह वैध लाइसेंस था जब दावे का कारण उत्पन्न हुआ
• ✓यह लाइसेंसप्राप्त कार्यों के लिए मुआवजे की मांग करने वाले ब्रोकर और सेल्सपर्सन पर लागू होता है

एक दलाल किसी अलाइसेंस प्राप्त व्यक्ति को लाइसेंस प्राप्त कार्यों के लिए मुआवजा नहीं दे सकता। एक विक्रेता केवल उस दलाल से मुआवजा स्वीकार कर सकता है जिसके तहत वे लाइसेंस प्राप्त हैं और अन्य लाइसेंस प्राप्त व्यक्तियों को केवल जिम्मेदार दलाल के माध्यम से भुगतान कर सकते हैं।

• ✓एक दलाल को लाइसेंस प्राप्त कार्यों के लिए किसी को भी (प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से) मुआवजा नहीं देना चाहिए जब तक वे लाइसेंस प्राप्त दलाल या जिम्मेदार दलाल के तहत विक्रेता न हों; एक दलाल बाहर के राज्य के दलाल को कमीशन का भुगतान कर सकता है
• ✓एक विक्रेता लाइसेंस प्राप्त गतिविधि के लिए मुआवजा केवल उस दलाल से स्वीकार कर सकता है जिसके तहत वे वर्तमान में लाइसेंस प्राप्त हैं
• ✓मुआवजा साझा करने वाले लाइसेंस प्राप्त व्यक्तियों को इसे जिम्मेदार दलाल के माध्यम से भुगतान किया जाना चाहिए
• ✓उल्लंघन के परिणामस्वरूप लाइसेंस का अस्थायी निलंबन या स्थायी रद्द किया जा सकता है

लाइसेंस के बिना ब्रोकर, विक्रेता या बंधक ऋण प्रवर्तक के रूप में कार्य करना या विज्ञापन देना एक सार्वजनिक अपराध है जिसमें पर्याप्त जुर्माना और संभावित जेल का समय हो सकता है; निगमों को अधिक जुर्माना का सामना करना पड़ता है।

• ✓व्यक्तি: $20,000 तक का जुर्माना, या काउंटी जेल में छह महीने तक, या दोनों
• ✓निगम: $60,000 तक का जुर्माना
• ✓$10,000 (व्यक्तिगत) या $50,000 (निगम) से अधिक अतिरिक्त जुर्माना काउंटी के रियल एस्टेट धोखाधड़ी अभियोजन न्यास कोष में जमा किए जा सकते हैं यदि एक मौजूद है

कुछ प्रबंधक और कर्मचारी लाइसेंसिंग से मुक्त हैं, जिनमें होटल/मोटल/अपार्टमेंट निवासी प्रबंधक और उनके कर्मचारी, और ब्रोकर की देखरेख में निर्दिष्ट पट्टे कार्य करने वाले अनलाइसेंस्ड संपत्ति प्रबंधन फर्म कर्मचारी शामिल हैं। ब्रोकरों को ऐसे गैर-लाइसेंस्ड व्यक्तियों पर उचित पर्यवेक्षण का प्रयोग करना चाहिए।

• ✓अपार्टमेंट के निवासी प्रबंधक और उनके कर्मचारी छूट प्राप्त हैं
• ✓अनलाइसेंस्ड कर्मचारी पर्यवेक्षण के तहत इकाइयां दिखा सकते हैं, आवेदन, जमा और किराया स्वीकार कर सकते हैं
• ✓ब्रोकर को गैर-लाइसेंस्ड व्यक्तियों पर उचित पर्यवेक्षण और नियंत्रण का प्रयोग करना चाहिए
• ✓ब्रोकर को प्रत्येक अपार्टमेंट स्थान के लिए अनुभाग 10163 का अनुपालन करना चाहिए

एक व्यक्ति जो ऋण देने के व्यवसाय में या रियल प्रॉपर्टी विक्रय अनुबंध या ग्रहणाधिकार द्वारा सुरक्षित नोट्स खरीदने/बेचने में प्रमुख के रूप में कार्य करता है, वह ब्रोकर है। 'व्यवसाय में' का अर्थ है कैलेंडर वर्ष में आठ या अधिक ऐसे अनुबंध, नोट्स, या ऋण प्राप्त करना, बेचना, या बनाना।

• ✓कैलेंडर वर्ष में आठ या अधिक लेनदेन 'व्यवसाय में' होने का गठन करते हैं
• ✓अपने फंड में तीसरे पक्ष के फंड शामिल नहीं होते जो बाद की खरीद पर सशर्त हो
• ✓लाइसेंसधारी के माध्यम से सहमत लेनदेन को सीमा के लिए गिना नहीं जाता

विभिन्न बंधक/उधार देने वाले कानून (§10131 के उपविभाग (d) और (e), §10131.1, लेख 5 और 7) बैंक, ट्रस्ट कंपनी, बचत और ऋण, क्रेडिट यूनियन, बीमा कंपनी, वित्त उधारदाता, आवासीय बंधक उधारदाता/सेवा प्रदाता, प्रतिभूति दलाल/डीलर, PACE प्रशासक/आग्रहकर्ता और कुछ HUD-अनुमोदित परामर्श संगठन पर लागू नहीं होते जब वे अपने अधिकार के अंतर्गत कार्य कर रहे हों।

• ✓बैंक, ट्रस्ट कंपनी, बचत और ऋण, क्रेडिट यूनियन, बीमा कंपनी और उनके कर्मचारी अपने शासकीय कानून के तहत कार्य करते समय छूट प्राप्त हैं
• ✓एक व्यक्ति जो 10 या उससे कम ऋणों पर संग्रह करता है, या प्रति कैलेंडर वर्ष $40,000 या उससे कम राशि में, भुगतान-संग्रह/सेवा प्रावधानों से छूट प्राप्त है
• ✓एक दलाल को गैर-लाइसेंस प्राप्त कर्मचारियों पर उचित पर्यवेक्षण का प्रयोग करना चाहिए, और आयुक्त एक गैर-लाइसेंस प्राप्त कर्मचारी के गलत आचरण के लिए दलाल को अभी भी अनुशासित कर सकता है

स्टेनोग्राफर, बहीखाता लेखक, रिसेप्शनिस्ट, टेलीफोन ऑपरेटर, या अन्य लिपिकीय सहायता के लिए लाइसेंस की आवश्यकता नहीं है जब वे अपने लिपिकीय कार्यों को निष्पादित कर रहे हों।

• ✓धारा 10016, 10131, 10131.1, और 10132 लिपिकीय कर्तव्य निष्पादित करने वाली लिपिकीय सहायता पर लागू नहीं होती हैं
• ✓यह छूट केवल लिपिकीय कार्यों को निष्पादित करते समय लागू होती है, लाइसेंसप्राप्त गतिविधियों के दौरान नहीं

एक साझेदारी ब्रोकर लाइसेंस की आवश्यकता वाले कार्य केवल तभी कर सकती है जब साझेदारी के माध्यम से कार्य करने वाला प्रत्येक भागीदार एक लाइसेंसप्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर हो।

• ✓साझेदारी की ओर से ब्रोकर गतिविधियों में कार्य करने वाले प्रत्येक भागीदार के पास ब्रोकर लाइसेंस होना चाहिए
• ✓यदि यह लाइसेंसिंग आवश्यकता पूरी हो जाती है तो कुछ भी साझेदारी को ब्रोकर कार्य करने से नहीं रोकता है

एक रियल एस्टेट ब्रोकर जो स्वतंत्र ऋण लेनदेन में शुल्क के बदले नोट, बंधक और विश्वास पत्र जैसे कानूनी दस्तावेज़ चुनता और तैयार करता है, वह कानून की अवैध प्रथा में संलग्न हो सकता है। 'कानून की प्रथा' केवल अदालत में उपस्थिति तक सीमित नहीं है—इसमें कानूनी सलाह देना और कानूनी अधिकार सुरक्षित करने वाले कानूनी दस्तावेज़ तैयार करना शामिल है। केवल कैलिफोर्निया स्टेट बार के सक्रिय लाइसेंसधारी कानून की प्रथा कर सकते हैं।

• ✓कैलिफोर्निया में कोई भी व्यक्ति स्टेट बार के सक्रिय लाइसेंसधारी होने के बिना कानून की प्रथा नहीं कर सकता (§6125)
• ✓स्वतंत्र ऋण लेनदेन में एक ब्रोकर द्वारा शुल्क के बदले नोट, बंधक और विश्वास पत्र का चयन और तैयारी कानून की अवैध प्रथा माना गया है (People v. Sipper)
• ✓'कानून की प्रथा' में कानूनी सलाह और कानूनी दस्तावेज़ की तैयारी शामिल है, केवल अदालत में उपस्थिति नहीं
• ✓कानून की अनाधिकृत प्रथा एक अपराध है जिसके लिए एक साल तक की काउंटी जेल और/या $1,000 का जुर्माना हो सकता है (§6126)

कैलिफोर्निया स्व-सेवा भंडारण सुविधा अधिनियम के तहत, एक स्व-सेवा भंडारण सुविधा का मालिक या संचालक या व्यवसायों से किराया प्राप्त करने वाला व्यक्ति को रियल एस्टेट लाइसेंस की आवश्यकता नहीं है। स्व-सेवा भंडारण सुविधा व्यक्तिगत संपत्ति को संग्रहीत करने के लिए व्यक्तिगत भंडारण स्थान किराए पर देती है और इसका उपयोग आवासीय उद्देश्यों के लिए नहीं किया जा सकता।

• ✓स्व-सेवा भंडारण सुविधा के प्रबंधन के लिए या व्यवसायों से किराया प्राप्त करने के लिए रियल एस्टेट लाइसेंस की आवश्यकता नहीं है
• ✓कोई भी व्यवसायी स्व-सेवा भंडारण सुविधा का उपयोग आवासीय उद्देश्यों के लिए नहीं कर सकता
• ✓स्व-सेवा भंडारण सुविधा में एक निजी आवास में गैरेज या भंडारण क्षेत्र शामिल नहीं होता

ब्रोकर में वह व्यक्ति भी शामिल है जो संपत्ति की बिक्री/पट्टे को बढ़ावा देने के लिए अग्रिम शुल्क एकत्र करता है; जो निर्दिष्ट प्रतिभूतियों पर बातचीत करता है (जब तक कि लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर-डीलर न हो); और जो खनिज, तेल, या गैस (MOG) संपत्ति में मुआवजे के लिए या प्रमुख के रूप में काम करता है।

• ✓संपत्ति की बिक्री/पट्टे को बढ़ावा देने के लिए अग्रिम शुल्क एकत्र करने के लिए ब्रोकर लाइसेंस की आवश्यकता होती है
• ✓कॉर्पोरेट प्रतिभूति कानून के तहत लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर-डीलर प्रतिभूति प्रावधान से छूट प्राप्त हैं
• ✓खनिज, तेल, या गैस संपत्ति में मुआवजे के लिए काम करने के लिए ब्रोकर लाइसेंस की आवश्यकता होती है

एक लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर निर्मित/मोबाइलहोम की बिक्रय या वार्ता केवल तभी कर सकता है जब यह स्वास्थ्य और सुरक्षा संहिता के तहत पंजीकृत हो। एक ब्रोकर दो या अधिक मोबाइलहोम की बिक्रय के लिए प्रदर्शन और प्रस्ताव नहीं कर सकता जब तक वह मोबाइलहोम डीलर के रूप में भी लाइसेंसप्राप्त न हो।

• ✓ब्रोकर मोबाइलहोम की बिक्रय केवल तभी कर सकता है यदि यह स्वास्थ्य और सुरक्षा संहिता के तहत पंजीकृत हो
• ✓दो या अधिक मोबाइलहोम की बिक्रय के लिए प्रदर्शन/प्रस्ताव के लिए मोबाइलहोम डीलर लाइसेंस की आवश्यकता होती है

निर्मित आवास/मोबाइलहोम को संभालने वाला रियल एस्टेट लाइसेंसधारक किसी इकाई का विज्ञापन या बिक्री के लिए प्रस्ताव नहीं दे सकता है जब तक कि वह ठीक से एक स्थापित मोबाइलहोम पार्क में रखी हुई हो या कम से कम एक अबाधित वर्ष के लिए अन्यथा वैध रूप से स्थित हो। लाइसेंसधारकों के पास विज्ञापन की वापसी और सटीक प्रतिनिधित्व के संबंध में विशिष्ट कर्तव्य हैं।

• ✓यह नोटिस प्राप्त करने के 48 घंटे के भीतर किसी भी मोबाइलहोम विज्ञापन को वापस लेना चाहिए कि इकाई अब बिक्री, पट्टे या विनिमय के लिए उपलब्ध नहीं है
• ✓प्रयुक्त मोबाइलहोम/निर्मित आवास को 'नया' के रूप में विज्ञापित नहीं कर सकता
• ✓'कोई डाउन पेमेंट आवश्यक नहीं' का झूठा प्रतिनिधित्व नहीं कर सकता जब डाउन पेमेंट वास्तव में आवश्यक हो और अतिरिक्त ऋण द्वारा वित्तपोषित हो
• ✓स्वामित्व प्रमाणपत्र/शीर्षक को ठीक से अनुमोदित, दिनांकित और वितरित करना चाहिए और पंजीकरण कार्ड को वैध हस्तांतरकर्ता को वितरित करना चाहिए

कैलिफोर्निया में फ्रैंचाइज़ बेचना गैरकानूनी है जब तक कि व्यक्ति को अधिकार न हो। अधिकृत विक्रेताओं की एक श्रेणी रियल एस्टेट विभाग द्वारा लाइसेंसधारी व्यक्ति है जो रियल एस्टेट ब्रोकर या विक्रेता के रूप में कार्य करता है। यह रियल एस्टेट लाइसेंसिंग को फ्रैंचाइज़ बिक्रय गतिविधि से जोड़ता है।

• ✓लाइसेंसधारी रियल एस्टेट ब्रोकर या विक्रेता कैलिफोर्निया में फ्रैंचाइज़ बिक्रय को प्रभावित करने के लिए अधिकृत है
• ✓उचित अधिकार के बिना गैर-छूट वाली फ्रैंचाइज़ बेचना (जैसे, डीआरई लाइसेंस, ब्रोकर-डीलर लाइसेंस, या फ्रैंचाइज़ ब्रोकर पंजीकरण) गैरकानूनी है
• ✓फ्रैंचाइज़ प्रस्ताव की पेशकश या बिक्रय से पहले फ्रैंचाइज़ निवेश कानून के तहत पंजीकृत या छूट प्राप्त होना चाहिए

विक्रयकर्ता लाइसेंस/परीक्षा के आवेदकों को किसी मान्यता प्राप्त संस्थान से रियल एस्टेट सिद्धांत में तीन सेमेस्टर-यूनिट पाठ्यक्रम, साथ ही रियल एस्टेट प्रैक्टिस, साथ ही एक अतिरिक्त वैधानिक पाठ्यक्रम की सफल समाप्ति प्रदर्शित करनी चाहिए। परीक्षा लेने से पहले प्रमाण प्रदान किया जाना चाहिए।

• ✓रियल एस्टेट सिद्धांत, रियल एस्टेट प्रैक्टिस और एक अतिरिक्त अनुमोदित पाठ्यक्रम पूरा करना चाहिए
• ✓विक्रयकर्ता परीक्षा लेने से पहले पाठ्यक्रम समाप्ति का प्रमाण प्रदान किया जाना चाहिए
• ✓कैलिफ़ोर्निया स्टेट बार के सदस्यों और ब्रोकर परीक्षा के लिए योग्य लोगों के लिए आवश्यकताएं माफ़ की जाती हैं

मूल ब्रोकर लाइसेंस के लिए आवेदक को यह दिखाना चाहिए कि उन्होंने पिछले पाँच वर्षों के भीतर कम से कम दो वर्षों के लिए विक्रयकर्ता लाइसेंस रखा है और सक्रिय रूप से व्यवसाय में लगे थे। वैकल्पिक रूप से, दो वर्ष के सामान्य रियल एस्टेट अनुभव वाला आवेदक याचिका दे सकता है; चार वर्षीय कॉलेज डिग्री रियल एस्टेट मेजर/माइनर के साथ दो वर्ष के अनुभव के समतुल्य मानी जा सकती है।

• ✓विक्रयकर्ता लाइसेंस रखा होना चाहिए और पिछले पाँच वर्षों के भीतर कम से कम दो वर्षों के लिए सक्रिय रूप से लगा हुआ होना चाहिए
• ✓दो वर्ष का समकक्ष सामान्य रियल एस्टेट अनुभव लिखित याचिका के माध्यम से स्वीकार किया जा सकता है
• ✓रियल एस्टेट मेजर/माइनर के साथ चार वर्षीय डिग्री दो वर्ष के अनुभव के बराबर मानी जा सकती है

रियल एस्टेट लाइसेंस के लिए सभी आवेदकों को आयुक्त द्वारा प्रशासित एक लिखित परीक्षा पास करनी चाहिए, साथ ही ईमानदारी और सच्चाई साबित करनी चाहिए। कॉर्पोरेट ब्रोकर आवेदकों के लिए, प्रत्येक अधिकारी या एजेंट जिसके माध्यम से निगम कार्य करने का प्रस्ताव देता है, परीक्षा पास करनी चाहिए। परीक्षा अंग्रेजी ज्ञान (पढ़ना, लिखना, वर्तनी), रियल एस्टेट अंकगणित, संपत्ति हस्तांतरण सिद्धांत, एजेंसी अनुबंध, जमा रसीदें, विलेख, बंधक, विश्वास के विलेख, भूमि अनुबंध, पट्टे, मूल्यांकन, और भूमि अर्थशास्त्र का परीक्षण करती है।

• ✓आयुक्त लिखित परीक्षा के अतिरिक्त ईमानदारी और सच्चाई के प्रमाण द्वारा आवेदक की योग्यता का निर्धारण करता है।
• ✓परीक्षा अंग्रेजी दक्षता, रियल एस्टेट अंकगणित, संपत्ति हस्तांतरण, एजेंसी दायित्व, व्यावसायिक नैतिकता, रियल एस्टेट कानून, और शीर्षक 10 सीसीआर में आयुक्त के विनियमन को कवर करती है।

ब्रोकर लाइसेंस आवेदकों को एक मान्यता प्राप्त संस्थान में आठ सांविधिक रूप से आवश्यक तीन-यूनिट कॉलेज कोर्स पूरे करने चाहिए। पांच अनिवार्य हैं: रियल एस्टेट प्रैक्टिस (जिसमें एक निहित पूर्वाग्रह घटक और भूमिका निभाने वाले एक इंटरैक्टिव उचित आवास घटक शामिल होना चाहिए), रियल एस्टेट के कानूनी पहलू, रियल एस्टेट मूल्यांकन, रियल एस्टेट वित्तपोषण, और रियल एस्टेट अर्थशास्त्र या लेखांकन। आवेदक को उन्नत कानूनी पहलू, उन्नत वित्त, उन्नत मूल्यांकन, व्यावसायिक कानून, एस्क्रो, रियल एस्टेट सिद्धांत, संपत्ति प्रबंधन, कार्यालय प्रशासन, बंधक ऋण दलाली/उधार, कंप्यूटर अनुप्रयोग, और सामान्य हित विकास कानून सहित एक सूची से तीन कोर्स भी पूरे करने चाहिए।

• ✓ब्रोकर आवेदकों को एक मान्यता प्राप्त संस्थान में पांच अनिवार्य तीन-यूनिट कोर्स और तीन वैकल्पिक कोर्स (कुल आठ) पूरे करने चाहिए।
• ✓रियल एस्टेट प्रैक्टिस कोर्स में एक निहित पूर्वाग्रह घटक और एक इंटरैक्टिव उचित आवास भूमिका निभाने वाला घटक शामिल होना चाहिए।
• ✓आयुक्त कैलिफोर्निया की राज्य पट्टी के किसी सदस्य या ऐसे व्यक्ति के लिए कोर्स आवश्यकताओं को माफ करेगा जिसने समकक्ष अध्ययन का कोर्स पूरा किया है।

आयुक्त द्वारा जारी किए गए सभी रियल एस्टेट दलाल और विक्रेता लाइसेंस चार साल की अवधि के लिए हैं। आवेदकों को जारी करने से पहले उपयुक्त परीक्षा में योग्यता प्राप्त करनी चाहिए और सभी अन्य आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए। चार साल की लाइसेंस को आवश्यक आवेदन और शुल्क दाखिल करके और निरंतर शिक्षा प्रावधानों का पालन करके नवीनीकृत किया जा सकता है (अनुच्छेद 2.5, धारा 10170 से शुरू)।

• ✓दलाल और विक्रेता दोनों लाइसेंस चार साल की अवधि के लिए जारी किए जाते हैं।
• ✓नवीनीकरण के लिए आवेदन, शुल्क और अनुच्छेद 2.5 के तहत निरंतर शिक्षा का अनुपालन आवश्यक है।

आयुक्त MLO अनुमोदन जारी नहीं करेंगे जब तक कि: आवेदक के पास किसी भी क्षेत्राधिकार में कभी भी MLO लाइसेंस रद्द नहीं हुआ है; आवेदन से पहले 7 वर्षों में किसी भी गंभीर अपराध के लिए दोषी नहीं ठहराया गया है या दोषी माना गया है (या किसी भी समय यदि गंभीर अपराध में धोखाधड़ी, बेईमानी, विश्वास का उल्लंघन, या मनी लॉन्ड्रिंग शामिल है); वित्तीय जिम्मेदारी, चरित्र और सामान्य योग्यता का प्रदर्शन करता है; और शिक्षा और लिखित परीक्षा की आवश्यकताओं को पूरा किया है।

• ✓यदि आवेदक के पास किसी भी सरकारी क्षेत्राधिकार में कभी MLO लाइसेंस रद्द हुआ है तो कोई MLO अनुमोदन नहीं
• ✓आवेदन से 7 वर्ष पहले कोई गंभीर अपराध दोष नहीं, या यदि गंभीर अपराध में धोखाधड़ी, बेईमानी, विश्वास का उल्लंघन, या मनी लॉन्ड्रिंग शामिल है तो कभी नहीं
• ✓आवेदक को वित्तीय जिम्मेदारी, चरित्र और सामान्य योग्यता का प्रदर्शन करना चाहिए जो समुदाय का विश्वास हासिल करे
• ✓रद्द किए गए या क्षमा किए गए गंभीर अपराध दोष को अस्वीकार करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन अंतर्निहित तथ्यों पर विचार किया जा सकता है

§10153 की आवश्यकताओं के अलावा, एक MLO आवेदक को कम से कम 20 घंटे की NMLS-अनुमोदित शिक्षा पूरी करनी चाहिए: 3 घंटे संघीय कानून, 3 घंटे नैतिकता (धोखाधड़ी, उपभोक्ता संरक्षण, न्यायपूर्ण उधार), और 2 घंटे गैर-परंपरागत बंधक उत्पादों पर। आवेदक को कम से कम 75% के स्कोर के साथ एक योग्य लिखित परीक्षा पास करनी चाहिए। असफल परीक्षाएं 30 दिन के बाद दोबारा दी जा सकती हैं; 3 लगातार विफलताओं के बाद, आवेदक को 6 महीने प्रतीक्षा करनी चाहिए। एक MLO जो 5 वर्ष या अधिक के लिए विफल रहता है, को परीक्षा दोबारा देनी चाहिए।

• ✓MLO आवेदकों को कम से कम 20 घंटे की पूर्व-लाइसेंस शिक्षा पूरी करनी चाहिए (3 संघीय कानून, 3 नैतिकता, 2 गैर-परंपरागत उत्पाद)
• ✓एक उत्तीर्ण परीक्षा स्कोर कम से कम 75% सही उत्तर है
• ✓पुनः परीक्षा के बीच कम से कम 30 दिन बीतने चाहिए; 3 लगातार विफलताओं के बाद 6 महीने की प्रतीक्षा
• ✓MLO जो 5 वर्ष या अधिक समय के लिए वैध समर्थन बनाए रखने में विफल रहता है, को योग्य लिखित परीक्षा दोबारा देनी चाहिए

रियल एस्टेट लाइसेंस के नवीनीकरण की पूर्वशर्त के रूप में, लाइसेंसधारियों को नवीनीकरण आवेदन से पहले चार वर्ष की अवधि के दौरान अनुमोदित सतत शिक्षा के 45 घंटे पूरे करने चाहिए। आयुक्त योग्य कार्यक्रमों, समानता मानकों, रिपोर्टिंग/नियंत्रण प्रणालियों, पत्राचार/घर अध्ययन पाठ्यक्रमों के लिए परीक्षण, और स्वास्थ्य, सैन्य सेवा, या अन्य बाध्यकारी कारणों के लिए छूट शर्तों को परिभाषित करने वाले नियम अपनाता है।

• ✓नवीनीकरण से पहले 4 वर्ष की अवधि के भीतर 45 घंटे की अनुमोदित सतत शिक्षा आवश्यक है।
• ✓सतत शिक्षा 1 जनवरी 1981 के बाद लाइसेंस नवीनीकरण के लिए एक पूर्वशर्त है।
• ✓स्वास्थ्य, सैन्य सेवा, या अन्य बाध्यकारी कारणों के लिए छूट उपलब्ध है।

लाइसेंसधारी के प्रथम नवीकरण के लिए, 45 घंटे में विशिष्ट अनिवार्य पाठ्यक्रम शामिल होने चाहिए: एक 3-घंटे की नैतिकता पाठ्यक्रम; एक 3-घंटे की एजेंसी पाठ्यक्रम; एक 3-घंटे की ट्रस्ट फंड लेखांकन और प्रबंधन पाठ्यक्रम; एक 3-घंटे की उचित आवास पाठ्यक्रम जिसमें एक इंटरैक्टिव भूमिका-निभाने वाला घटक है; एक 3-घंटे की जोखिम प्रबंधन पाठ्यक्रम; एक 2-घंटे की अंतर्निहित पूर्वाग्रह प्रशिक्षण पाठ्यक्रम; और, दलालों के लिए, कार्यालय प्रबंधन और पर्यवेक्षण में एक अतिरिक्त 3-घंटे की पाठ्यक्रम। कम से कम 18 घंटे उपभोक्ता संरक्षण पाठ्यक्रम होने चाहिए। इन अनिवार्य पाठ्यक्रमों की 'सफल समाप्ति' के लिए एक अंतिम परीक्षा उत्तीर्ण करना आवश्यक है।

• ✓प्रथम नवीकरण के लिए नैतिकता, एजेंसी, ट्रस्ट फंड प्रबंधन, उचित आवास (इंटरैक्टिव भूमिका-निभाने के साथ), और जोखिम प्रबंधन में 3-घंटे की पाठ्यक्रम, साथ ही 2-घंटे की अंतर्निहित पूर्वाग्रह प्रशिक्षण आवश्यक है।
• ✓दलालों को कार्यालय प्रबंधन और पर्यवेक्षण में एक अतिरिक्त 3-घंटे की पाठ्यक्रम पूरी करनी चाहिए।
• ✓45 घंटों में से कम से कम 18 घंटे उपभोक्ता संरक्षण पाठ्यक्रम होने चाहिए।
• ✓'सफल समाप्ति' का अर्थ है एक अंतिम परीक्षा उत्तीर्ण करना।

ब्रोकर या सेल्सपर्सन परीक्षा और लाइसेंस के लिए आवेदन लिखित रूप में (या MLO एंडोर्समेंट के लिए इलेक्ट्रॉनिक रूप से) कमिश्नर को वैध संपर्क जानकारी और आवश्यक शुल्क के साथ किया जाना चाहिए। आवेदक द्वारा संबंधित लाइसेंस परीक्षा पास करने तक कोई लाइसेंस जारी नहीं किया जाता है।

• ✓आवेदन वैध संपर्क जानकारी और आवश्यक शुल्क के साथ लिखित रूप में होना चाहिए
• ✓आवेदक द्वारा लाइसेंस परीक्षा पास करने तक लाइसेंस जारी नहीं किया जाएगा
• ✓MLO एंडोर्समेंट आवेदन को SAFE अधिनियम (2008) की न्यूनतम आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए

एक गैर-निवासी कैलिफोर्निया रियल एस्टेट लाइसेंस प्राप्त कर सकता है यदि वे अध्याय के तहत योग्य हैं और उनका गृह राज्य कैलिफोर्निया के निवासियों को वहां लाइसेंस प्राप्त करने की अनुमति देता है। प्रत्येक गैर-निवासी आवेदक को एक अपरिवर्तनीय सहमति दाखिल करनी चाहिए कि जब कैलिफोर्निया में व्यक्तिगत सेवा नहीं दी जा सकती तो प्रक्रिया रियल एस्टेट विभाग को डिलीवरी के माध्यम से उन पर सेवा दी जा सकती है।

• ✓गैर-निवासी के गृह राज्य को कैलिफोर्निया के निवासियों के पारस्परिक लाइसेंसिंग की अनुमति देनी चाहिए
• ✓विदेशी निगम को छूट दी जाती है यदि एक नामित लाइसेंसप्राप्त दलाल-अधिकारी कैलिफोर्निया का निवासी है
• ✓गैर-निवासी को DRE के माध्यम से प्रक्रिया की सेवा के लिए एक अपरिवर्तनीय सहमति दाखिल करनी चाहिए

आयुक्त आवेदक की ईमानदारी और सत्यता का प्रमाण मांग सकते हैं, जिसमें कॉर्पोरेट अधिकारी, निदेशक या 10% से अधिक शेयरधारक शामिल हैं, और लाइसेंस जारी करने से पहले प्रत्येक मूल आवेदक को फिंगरप्रिंट करवाना अनिवार्य है। पुनः स्थापना या दंड में कमी के लिए आवेदन में भी फिंगरप्रिंट जमा करना आवश्यक है।

• ✓लाइसेंस जारी करने से पहले प्रत्येक मूल आवेदक का फिंगरप्रिंट लिया जाना अनिवार्य है
• ✓आयुक्त आवेदकों और कॉर्पोरेट अधिकारियों/निदेशकों/10% से अधिक शेयरधारकों के लिए ईमानदारी का अतिरिक्त प्रमाण मांग सकते हैं
• ✓पुनः स्थापना या दंड में कमी की याचिकाओं में फिंगरप्रिंट जमा करना अनिवार्य है

कोई भी व्यक्ति लाइसेंसिंग परीक्षा में धोखाधड़ी नहीं कर सकता, तोड़फोड़ नहीं कर सकता या तोड़फोड़ का प्रयास नहीं कर सकता। निषिद्ध आचरण में परीक्षा के दौरान अनुमति के बिना संचार, उत्तरों की नकल करना, किसी अन्य व्यक्ति से परीक्षा देना, परीक्षा सामग्री को हटाना, परीक्षा सामग्री का अनुमति के बिना प्रजनन, अनुमति के बिना सामग्री/उपकरण रखना, सुरक्षा नियमों का पालन नहीं करना और झूठी योग्यता की जानकारी देना शामिल है। आयुक्त ऐसे उम्मीदवार को, जो जानबूझकर धोखाधड़ी करता है, किसी भी लाइसेंसिंग परीक्षा देने और तीन साल तक सक्रिय लाइसेंस रखने से प्रतिबंधित कर सकता है।

• ✓धोखाधड़ी में उत्तरों की नकल करना, प्रतिरूपण, परीक्षा सामग्री को हटाना/प्रजनन करना और अनुमति के बिना उपकरण या नोट्स रखना शामिल है।
• ✓आयुक्त जानबूझकर धोखाधड़ी करने वाले को परीक्षा देने और तीन साल तक सक्रिय लाइसेंस रखने से प्रतिबंधित कर सकता है।

किसी भी परीक्षा, आवेदन, या परीक्षा के लिए अनुरोध के संबंध में अपनी पहचान के बारे में धोखाधड़ी या धोखाधड़ी का अभ्यास करना गैरकानूनी है। कोई भी व्यक्ति जो जानबूझकर इसका उल्लंघन करता है या उल्लंघन में जानबूझकर भाग लेता है वह एक अपराध के लिए दोषी है।

• ✓किसी भी परीक्षा, आवेदन, या परीक्षा के लिए अनुरोध में पहचान के बारे में धोखाधड़ी या धोखाधड़ी गैरकानूनी है।
• ✓जानबूझकर उल्लंघन या जानबूझकर भागीदारी एक अपराध है।

जब एक आवेदक योग्यता परीक्षा में असफल होता है, तो वह उपयुक्त आवेदन और शुल्क दाखिल करके पुनः परीक्षा के लिए आवेदन कर सकता है। पुनः परीक्षा आवेदन और शुल्क को दाखिल किया जाना चाहिए और पुनः परीक्षा को परीक्षा के लिए मूल आवेदन दाखिल करने की तारीख के बाद दो वर्ष की अवधि के भीतर लिया जाना चाहिए।

• ✓एक असफल आवेदक उपयुक्त आवेदन और शुल्क के साथ पुनः परीक्षा के लिए फिर से आवेदन कर सकता है।
• ✓पुनः परीक्षा को मूल परीक्षा आवेदन दाखिल करने की तारीख के बाद दो वर्षों के भीतर लिया जाना चाहिए।

लाइसेंस अवधि के अंतिम दिन की मध्यरात्रि से पहले दाखिल किया गया एक ठीक से भरा हुआ नवीकरण आवेदन, लागू नवीकरण शुल्क और सतत शिक्षा अनुपालन के सद्भावना प्रमाण के साथ, आवेदनकर्ता को इसकी समाप्ति तिथि के बाद मौजूदा लाइसेंस के तहत संचालन जारी रखने का अधिकार देता है, जब तक कि पहले निलंबित या रद्द न किया गया हो। यदि आयुक्त यह निर्धारित करते हैं कि CE आवश्यकताओं को पूरा नहीं किया गया था, तो उन्हें या तो विस्तारित अनुपालन अवधि (धारा 10171.2) की सलाह देनी चाहिए या यह सलाह देनी चाहिए कि संचालन अधिकार नोटिस भेजे जाने के पांच दिन बाद या सामान्य समाप्ति तिथि पर समाप्त हो जाएं, जो भी बाद में हो।

• ✓शुल्क और सद्भावना CE प्रमाण के साथ एक समय पर नवीकरण आवेदन समाप्ति तिथि के बाद निरंतर संचालन की अनुमति देता है।
• ✓यदि CE को पूरा नहीं किया जाता है, तो संचालन अधिकार नोटिस भेजे जाने के पांच दिन बाद या सामान्य समाप्ति तिथि पर समाप्त हो जाते हैं, जो भी बाद में हो, सुनवाई अधिकारों के अधीन।

आयुक्त किसी व्यक्ति को प्रतिबंधित लाइसेंस जारी कर सकता है जिसने विभाग 4 का उल्लंघन किया है जो निलंबन/रद्दकरण को न्यायसंगत ठहराता है, या एक आवेदक जिसने परीक्षा और अनुभव आवश्यकताओं को पूरा किया है लेकिन अन्य आवश्यकताओं पर संतोषजनक प्रदर्शन करने में विफल रहा है। प्रतिबंधित लाइसेंस को अवधि द्वारा सीमित किया जा सकता है, किसी विशेष दलाल द्वारा नियोजन के लिए (यदि विक्रयकर्ता है), या विशेषाधिकार के प्रयोग में शर्तों द्वारा। आयुक्त एक शर्त के रूप में सरेटी बॉन्ड की भी आवश्यकता कर सकता है।

• ✓जनहित में सुनवाई के बाद प्रतिबंधित लाइसेंस किसी उल्लंघनकर्ता या कमजोर आवेदक को जारी किया जा सकता है।
• ✓प्रतिबंधन में अवधि सीमा, किसी विशेष दलाल द्वारा नियोजन, शर्तें, और सरेटी बॉन्ड शामिल हो सकते हैं।

एक प्रतिबंधित लाइसेंस प्रयोग किए गए विशेषाधिकारों में कोई संपत्ति अधिकार प्रदान नहीं करता है, और धारक को नवीनीकरण का कोई अधिकार नहीं है। आयुक्त औपचारिक सुनवाई के बाद अंतिम निर्धारण के लंबित, सुनवाई के बिना प्रतिबंधित-लाइसेंस विशेषाधिकारों का प्रयोग करने के अधिकार को निलंबित करने का आदेश जारी कर सकता है।

• ✓एक प्रतिबंधित लाइसेंस कोई संपत्ति अधिकार और कोई नवीनीकरण अधिकार प्रदान नहीं करता है।
• ✓आयुक्त औपचारिक सुनवाई निर्धारण के लंबित प्रतिबंधित-लाइसेंस विशेषाधिकारों को सुनवाई के बिना निलंबित कर सकता है।

कैलिफोर्निया के संघीय SAFE अधिनियम के कार्यान्वयन के तहत, एक 'बंधक ऋण प्रवर्तक' (MLO) एक व्यक्ति है जो आवासीय बंधक ऋण आवेदन लेता है या मुआवजे या लाभ के लिए आवासीय बंधक ऋण की शर्तों की पेशकश/बातचीत करता है। विशुद्ध प्रशासनिक/लिपिकीय कार्य करने वाले व्यक्ति, केवल रियल एस्टेट दलाली सेवाएं प्रदान करने वाले (जब तक कि ऋणदाता या MLO द्वारा मुआवजा न दिया जाए), और कुछ अन्य को बाहर रखा जाता है। एक 'आवासीय बंधक ऋण' एक से चार इकाइयों के आवास द्वारा सुरक्षित है जिसका उपयोग व्यक्तिगत, पारिवारिक या घरेलू उद्देश्यों के लिए किया जाता है।

• ✓एक MLO आवासीय बंधक ऋण आवेदन लेता है या मुआवजे या लाभ के लिए ऋण शर्तों की पेशकश/बातचीत करता है।
• ✓एक आवास एक से चार इकाइयों वाली आवासीय संरचना को संदर्भित करता है, जिसमें आवास के रूप में उपयोग किए जाने वाले कंडो, मोबाइलहोम और ट्रेलर शामिल हैं।

कोई भी व्यक्ति बंधक ऋण प्रवर्तक के रूप में व्यवसाय संचालित नहीं कर सकता है जब तक कि वह पहले रियल एस्टेट लाइसेंस प्राप्त न करे और उसे बनाए न रखे तथा बंधक ऋण प्रवर्तक लाइसेंस एंडोर्समेंट प्राप्त न करे और उसे बनाए न रखे। एंडोर्समेंट एक वर्ष के लिए वैध होते हैं, जो प्रत्येक वर्ष 31 दिसंबर को समाप्त होते हैं। दलालों और विक्रय व्यक्तियों को जो एक से चार इकाई वाले आवासीय ऋण बनाते, व्यवस्था करते या सेवा प्रदान करते हैं, विभाग को सूचित करना चाहिए। सूचित करने में विफलता या एंडोर्समेंट प्राप्त न करने के परिणामस्वरूप दंड $ 50/दिन (पहले 30 दिन), फिर $100/दिन, अधिकतम $10,000 होता है। दंड को रियल एस्टेट फंड के उपभोक्ता पुनरुद्धार खाते में जमा किया जाता है।

• ✓एक MLO को रियल एस्टेट लाइसेंस और बंधक ऋण प्रवर्तक एंडोर्समेंट दोनों रखने चाहिए, जो प्रत्येक 31 दिसंबर को समाप्त होता है।
• ✓सूचित करने या एंडोर्समेंट प्राप्त न करने में विफलता 30 दिन के लिए $50/दिन फिर $100/दिन का दंड लगाती है, जो $10,000 तक सीमित है; धन उपभोक्ता पुनरुद्धार खाते में जाता है।

DRE आयुक्त से बंधक ऋण प्रवर्तक (MLO) लाइसेंस एंडोर्समेंट के लिए आवेदक को नेशनवाइड मल्टीस्टेट लाइसेंसिंग सिस्टम और रजिस्ट्री (NMLS&R) को पहचान संबंधी जानकारी प्रदान करनी चाहिए, जिसमें संघीय और राज्य आपराधिक पृष्ठभूमि जांच के लिए फिंगरप्रिंट छवियां, व्यक्तिगत इतिहास और अनुभव, एक स्वतंत्र क्रेडिट रिपोर्ट के लिए प्राधिकरण, और किसी भी क्षेत्राधिकार द्वारा प्रशासनिक, नागरिक या आपराधिक निष्कर्षों पर जानकारी शामिल है।

• ✓MLO आवेदकों को NMLS&R के माध्यम से राज्य और संघीय आपराधिक इतिहास की पृष्ठभूमि जांच के लिए फिंगरप्रिंट जमा करने चाहिए।
• ✓आवेदकों को NMLS&R और आयुक्त को एक स्वतंत्र क्रेडिट रिपोर्ट और किसी भी प्रशासनिक/नागरिक/आपराधिक निष्कर्षों को प्राप्त करने के लिए अधिकृत करना चाहिए।

नोटिस और सुनवाई के बाद, कमिश्नर किसी लेख या उसके नियमों के उल्लंघन के लिए, या यदि आवेदक/धारक §10166.05 या §10166.09 की आवश्यकताओं को पूरा करने में विफल रहता है, जानकारी को छुपाता है, या भौतिक गलत बयानी करता है, तो MLO एंडोर्समेंट को अस्वीकार, निलंबित, रद्द, प्रतिबंधित, शर्त के साथ, या नवीनीकृत नहीं करने से इनकार कर सकता है। कमिश्नर तत्काल अस्थायी आदेश सहित विरति और संयम आदेश भी जारी कर सकता है।

• ✓MLO एंडोर्समेंट को उल्लंघन या भौतिक गलत बयानी के लिए अस्वीकार, निलंबित, रद्द, प्रतिबंधित, या नवीनीकृत नहीं किया जा सकता है
• ✓कमिश्नर तत्काल अस्थायी विरति और संयम आदेश और व्यवसाय बंद करने के आदेश जारी कर सकता है

एक ब्रोकर जो एक कैलेंडर वर्ष में एक या अधिक ऋण बनाता है, व्यवस्थित करता है, या सेवा प्रदान करता है जो 1-4 आवासीय इकाइयों द्वारा सुरक्षित है, को ब्रोकर के वित्तीय वर्ष के अंत के 90 दिनों के भीतर एक वार्षिक व्यावसायिक गतिविधि रिपोर्ट दाखिल करनी चाहिए। रिपोर्ट सभी पर्यवेक्षित ब्रोकर/बिक्रय व्यक्तियों को कवर करती है और बंधक गतिविधियों, ऋण कुल, दरों, मुआवजे, पूर्व भुगतान दंड, और प्रकटीकरण का विवरण देती है। देरी से फाइलिंग आयुक्त को परीक्षा लागत का 1.5 गुना शुल्क लगाने की अनुमति देती है, और 60 दिनों के भीतर भुगतान करने में विफलता लाइसेंस निलंबन या नवीकरण से इनकार हो सकता है।

• ✓1-4 इकाई आवासीय ऋण बनाने/व्यवस्थित करने/सेवा प्रदान करने वाले ब्रोकरों को वित्तीय वर्ष के अंत के 90 दिनों के भीतर एक वार्षिक व्यावसायिक गतिविधि रिपोर्ट दाखिल करनी चाहिए
• ✓देरी से फाइलिंग आयुक्त को परीक्षा लागत का 1.5 गुना शुल्क लगाने की अनुमति देती है, 60 दिनों में गैर-भुगतान के लिए लाइसेंस निलंबन
• ✓ब्रोकर §10166.07 और §10232.2 दोनों को पूरा करने के लिए समेकित रिपोर्ट दाखिल कर सकते हैं

बंधक ऋण दलालों को दस्तावेज़ (कम से कम §10148 में जो हैं) रखने चाहिए ताकि आयुक्त अनुपालन की पुष्टि कर सकें। रिकॉर्ड उचित सूचना के बाद निरीक्षण, परीक्षा, या ऑडिट के अधीन हैं, और निर्धारित समय के भीतर रिकॉर्ड प्रस्तुत करने में विफलता के परिणामस्वरूप लाइसेंस निलंबन या रद्द किया जा सकता है। परीक्षा पर लगाए गए जुर्माने को रियल एस्टेट फंड के उपभोक्ता पुनर्प्राप्ति खाते में जमा किया जाता है।

• ✓बंधक ऋण दलालों को आयुक्त की समीक्षा के लिए रिकॉर्ड (कम से कम §10148 में जो हैं) रखने चाहिए
• ✓अनुरोधित समय अवधि के भीतर रिकॉर्ड प्रस्तुत करने में विफलता के परिणामस्वरूप लाइसेंस निलंबन या रद्द किया जा सकता है
• ✓एकत्र किए गए जुर्माने को रियल एस्टेट फंड के उपभोक्ता पुनर्प्राप्ति खाते में जमा किया जाता है

MLO एंडोर्समेंट को नवीनीकृत करने के लिए, मूल संस्थापक को न्यूनतम मानकों को पूरा करना जारी रखना चाहिए और वार्षिक सतत शिक्षा को संतुष्ट करना चाहिए। MLOs को सालाना कम से कम 8 घंटे की CE पूरी करनी चाहिए: 3 घंटे संघीय कानून, 2 घंटे नैतिकता (धोखाधड़ी, उपभोक्ता संरक्षण, उचित उधार), और 2 घंटे गैर-पारंपरिक बंधक उत्पादों पर। क्रेडिट केवल लिए गए वर्ष में दी जाती है, एक ही पाठ्यक्रम को लगातार वर्षों में दोहराया नहीं जा सकता है, और एक लैप्स्ड/निलंबित/रद्द MLO को पुनः स्थापन से पहले अंतिम वर्ष के लिए CE पूरा करना चाहिए।

• ✓MLOs को सालाना कम से कम 8 घंटे की सतत शिक्षा पूरी करनी चाहिए (3 संघीय कानून, 2 नैतिकता, 2 गैर-पारंपरिक उत्पाद)
• ✓CE क्रेडिट केवल उस वर्ष में प्राप्त की जाती है जिस वर्ष पाठ्यक्रम लिया जाता है; एक ही पाठ्यक्रम को एक ही या लगातार वर्षों में दोहराया नहीं जा सकता है
• ✓एक लैप्स्ड/समाप्त/निलंबित/रद्द MLO को पुनः स्थापन से पहले पिछले वर्ष के लिए CE पूरी करनी चाहिए

एक लाइसेंसधारी जिसने पहले से ही पहली-नवीनीकरण आवश्यकताओं के तहत नवीनीकरण किया है, अनुवर्ती नवीकरणों के लिए, 45 घंटे की घड़ी घंटे पूरे करने चाहिए जिसमें नौ-घंटे का अपडेट सर्वेक्षण पाठ्यक्रम शामिल है जो नैतिकता, एजेंसी, ट्रस्ट फंड हैंडलिंग, निष्पक्ष आवास, जोखिम प्रबंधन, निहित पूर्वाग्रह, और (दलालों के लिए) कार्यालय प्रबंधन/पर्यवेक्षण के विषय क्षेत्रों को कवर करता है।

• ✓अनुवर्ती नवीकरण के लिए 45 घंटे के भीतर नौ-घंटे का अपडेट सर्वेक्षण पाठ्यक्रम आवश्यक है।
• ✓सर्वेक्षण पाठ्यक्रम §10170.5(a) के अनुच्छेद (1)–(7) के अनिवार्य विषय क्षेत्रों को कवर करना चाहिए।

सतत शिक्षा की आवश्यकता उस रियल एस्टेट लाइसेंसधारक पर लागू नहीं होती है जो आयुक्त को साबित करता है कि वह कैलिफोर्निया में 30 सतत वर्षों के लिए अच्छी स्थिति में लाइसेंसधारक रहा है और 70 वर्ष या उससे अधिक आयु का है। 'अच्छी स्थिति' का अर्थ है एक सक्रिय लाइसेंस जो अनुशासनात्मक कार्रवाई से निलंबित, रद्द, या प्रतिबंधित नहीं है, जांच के तहत समर्पित नहीं है, और निषेधाज्ञा के अधीन नहीं है।

• ✓CE छूट के लिए 30 सतत वर्षों की अच्छी स्थिति में लाइसेंसधारकी आवश्यकता है और 70 वर्ष या उससे अधिक आयु होनी चाहिए।
• ✓'अच्छी स्थिति' उन लाइसेंसों को बाहर करती है जो निलंबित, रद्द, प्रतिबंधित, जांच के तहत समर्पित, या निषेधाज्ञा के अधीन हैं।

यदि आवेदक सद्भावनापूर्ण लेकिन अपर्याप्त CE साक्ष्य प्रस्तुत करता है, तो आयुक्त अतिरिक्त प्रमाण की अनुमति देने के लिए लाइसेंस को 90 दिनों तक बढ़ा सकता है (लाइसेंस अभी भी मूल तारीख से चार साल में समाप्त हो जाता है)। एक रद्द किए गए लाइसेंस को पुनः स्थापित नहीं किया जा सकता है, और न ही आवश्यक CE के प्रमाण के बिना एक प्रतिबंधित लाइसेंस जारी किया जा सकता है (जब तक कि एक योग्य परीक्षा की आवश्यकता न हो)। आवेदक जो नवीनीकरण/पुनः स्थापना कर रहे हैं और जिनका अंतिम सक्रिय लाइसेंस चार या अधिक वर्ष पहले जारी किया गया था, उन्हें CE अनुपालन प्रस्तुत करना होगा; यदि नहीं, तो 90 दिन का अस्थायी लाइसेंस जारी किया जा सकता है।

• ✓आयुक्त सद्भावनापूर्ण लेकिन अपर्याप्त CE साक्ष्य के लिए 90 दिन की ग्रेस अवधि दे सकता है।
• ✓रद्द किए गए/प्रतिबंधित लाइसेंस की पुनः स्थापना के लिए आवश्यक CE का प्रमाण आवश्यक है जब तक कि योग्य परीक्षा की आवश्यकता न हो।
• ✓नवीनीकरण/पुनः स्थापना पर 4+ वर्षों के बाद CE अनुपालन नहीं दिखाए जाने पर 90 दिन का अस्थायी लाइसेंस जारी किया जा सकता है।

कैलिफोर्निया लाइसेंसिंग बोर्ड, रियल एस्टेट विभाग सहित, आवेदकों की जांच एक प्रमाणित बाल समर्थन देनदारों की सूची के विरुद्ध करना चाहिए जो अनुपालन में नहीं हैं। यदि आवेदक सूची में है तो DRE रियल एस्टेट लाइसेंस का जारी करना या नवीनीकरण रोक सकता है। 'अनुपालन' का अर्थ है समर्थन भुगतान में 30 कैलेंडर दिनों से अधिक बकाया न होना या न्यायिक निष्पक्ष प्रतिरोध की खोज करना। यह सीधे रियल एस्टेट लाइसेंसधारकों और आवेदकों को प्रभावित करता है।

• ✓रियल एस्टेट विभाग एक 'बोर्ड' है जो धारा 17520 के अधीन है और लाइसेंस जारी करने या नवीनीकरण करने से पहले आवेदकों की प्रमाणित बाल समर्थन विलंबितता सूची के विरुद्ध जांच करना चाहिए
• ✓अनुपालन का अर्थ है वर्तमान समर्थन, आवधिक भुगतान, या प्रतिपूर्ति दायित्वों पर 30 कैलेंडर दिनों से अधिक बकाया न होना
• ✓बोर्डों को सभी लाइसेंस आवेदकों से सामाजिक सुरक्षा संख्या या व्यक्तिगत करदाता पहचान संख्या एकत्र करनी चाहिए मिलान उद्देश्यों के लिए

प्रमाणित सूची पर एक आवेदक जो अन्यथा पात्र है, को 150 दिनों के लिए वैध एक अस्थायी लाइसेंस प्राप्त होता है। समाप्ति के बाद, लाइसेंस से इनकार कर दिया जाता है जब तक कि बोर्ड को स्थानीय बाल सहायता एजेंसी से अनुपालन की पुष्टि करने वाली एक रिलीज या भुगतान समझौता प्राप्त न हो। आवेदक को नोटिस का जवाब देने में मेहनती होना चाहिए, क्योंकि अस्थायी लाइसेंस 150 दिनों के बाद समाप्त हो जाता है।

• ✓150 दिनों के लिए वैध एक अस्थायी लाइसेंस एक अन्यथा पात्र आवेदक को जारी किया जाता है जिसका नाम प्रमाणित सूची पर है
• ✓एक लाइसेंस अवधि के दौरान केवल एक अस्थायी लाइसेंस जारी किया जा सकता है और 150-दिन की अवधि को आम तौर पर बढ़ाया नहीं जा सकता (कुछ ड्राइवर लाइसेंस को छोड़कर)
• ✓एक बोर्ड जो स्थानीय बाल सहायता एजेंसी से एक रिलीज प्राप्त करता है, उसे पांच व्यावसायिक दिनों के भीतर प्रक्रिया करना चाहिए
• ✓एक आवेदक/लाइसेंसधारी द्वारा भुगतान की गई धनराशि की वापसी नहीं की जाती है यदि इस अनुभाग के तहत लाइसेंस से इनकार किया जाता है या निलंबित किया जाता है

आयुक्त को सम्मानपूर्वक छुट्टी दिए गए सक्रिय-कर्तव्य दिग्गजों और कैलिफोर्निया में तैनात सक्रिय-कर्तव्य सदस्यों के पति/पत्नी/साथी जो किसी अन्य क्षेत्राधिकार में वर्तमान लाइसेंस रखते हैं, के लिए प्रारंभिक लाइसेंस प्रक्रिया में तेजी लानी चाहिए। आवेदक दलाल लाइसेंस आवश्यकताओं के लिए सैन्य अनुभव लागू कर सकते हैं।

• ✓सम्मानपूर्वक छुट्टी दिए गए सक्रिय-कर्तव्य दिग्गजों को त्वरित प्रारंभिक लाइसेंस प्राप्त होता है
• ✓कैलिफोर्निया में नियुक्त सैन्य पति/पत्नी जो किसी अन्य राज्य के लाइसेंस रखते हैं को त्वरित प्रक्रिया प्राप्त होती है
• ✓सैन्य अनुभव दलाल लाइसेंस आवश्यकताओं के लिए लागू किया जा सकता है

मान्यता प्राप्त संस्थान का अर्थ है कोई महाविद्यालय या विश्वविद्यालय जो वेस्टर्न एसोसिएशन ऑफ स्कूल्स एंड कॉलेजेस (WASC) द्वारा मान्यता प्राप्त हो या किसी अन्य क्षेत्रीय मान्यता प्राप्त एजेंसी द्वारा जो अमेरिकी शिक्षा विभाग द्वारा स्वीकृत हो, या जिसे आयुक्त समकक्ष रियल एस्टेट पाठ्यक्रम वाला मानता हो। समकक्ष अध्ययन पाठ्यक्रम में निजी व्यावसायिक स्कूल के पाठ्यक्रम शामिल हैं जिन्हें आयुक्त WASC-मान्यता प्राप्त महाविद्यालयों के रियल एस्टेट पाठ्यक्रमों के समकक्ष गुणवत्ता में पाया गया हो।

• ✓मान्यता प्राप्त संस्थान का अर्थ है WASC द्वारा या किसी अन्य स्वीकृत क्षेत्रीय एजेंसी द्वारा मान्यता प्राप्त महाविद्यालय/विश्वविद्यालय।
• ✓समकक्ष अध्ययन पाठ्यक्रम का अर्थ है निजी व्यावसायिक स्कूल के पाठ्यक्रम जिन्हें मान्यता प्राप्त महाविद्यालय के रियल एस्टेट पाठ्यक्रमों के समकक्ष गुणवत्ता में पाया गया हो।

लाइसेंसधारकों को अपने विज्ञापन में यह प्रकट करना चाहिए कि वे रियल एस्टेट लाइसेंस की आवश्यकता वाले कार्य कर रहे हैं, और प्रथम संपर्क विज्ञापन सामग्री और क्रय समझौतों पर अपना नाम, लाइसेंस संख्या, NMLS अद्वितीय पहचानकर्ता (यदि बंधक ऋण प्रवर्तक), और जिम्मेदार दलाल की पहचान शामिल करनी चाहिए।

• ✓सभी लाइसेंस प्राप्त गतिविधि विज्ञापन में एक पदनाम होना चाहिए जो प्रकट करता है कि लाइसेंसधारक लाइसेंस की आवश्यकता वाले कार्य कर रहा है।
• ✓नाम, लाइसेंस आईडी संख्या, NMLS अद्वितीय पहचानकर्ता (यदि MLO), और जिम्मेदार दलाल की पहचान प्रथम संपर्क बिंदु विज्ञापन सामग्री और क्रय समझौतों पर दिखाई देनी चाहिए।
• ✓एक लाइसेंसधारक जो कानूनी रूप से अपने उपनाम में परिवर्तन करता है, यदि दोनों नाम विभाग के साथ दाखिल किए जाते हैं तो लाइसेंस व्यवसाय के लिए पूर्व नाम का उपयोग करना जारी रख सकता है।
• ✓अपवाद बिक्री/किराये/पट्टे/खुले घर/दिशात्मक चिन्हों के लिए मौजूद हैं जो केवल जिम्मेदार दलाल की पहचान दिखाते हैं या कोई लाइसेंसधारक आईडी नहीं दिखाते हैं।

कॉर्पोरेट ब्रोकर लाइसेंसी द्वारा नामित अधिकारी (धारा 10211 के अनुसार) अधिकारियों और कर्मचारियों द्वारा संचालित गतिविधियों की देखरेख और नियंत्रण के लिए जिम्मेदार है, जिसमें कॉर्पोरेशन को लाइसेंस प्राप्त बिक्रय व्यक्तियों की देखरेख भी शामिल है। अतिरिक्त ब्रोकर-अधिकारियों वाला कॉर्पोरेट ब्रोकर बोर्ड संकल्प द्वारा बिक्रय व्यक्तियों पर पर्यवेक्षणीय जिम्मेदारी उन ब्रोकर-अधिकारियों को सौंप सकता है। किसी भी ऐसे संकल्प की प्रमाणित प्रति आयुक्त को अपनाने या संशोधन के पाँच दिन के भीतर दाखिल की जानी चाहिए।

• ✓नामित कॉर्पोरेट अधिकारी कॉर्पोरेट लाइसेंस प्राप्त गतिविधि की देखरेख और नियंत्रण के लिए जिम्मेदार है, जिसमें बिक्रय व्यक्ति शामिल हैं।
• ✓पर्यवेक्षणीय जिम्मेदारी बोर्ड संकल्प द्वारा ब्रोकर-अधिकारियों को सौंपी जा सकती है, जिसे अपनाने के पाँच दिन के भीतर आयुक्त को दाखिल किया जाना चाहिए।

रियल एस्टेट ब्रोकरेज एक एजेंसी द्वारा संचालित गतिविधि है जो मुआवजे के लिए, मुख्य रूप से रियल संपत्ति या व्यावसायिक अवसर की बिक्री, विनिमय, पट्टा, किराये, वित्तपोषण, या प्रबंधन की ओर निर्देशित है। समग्र रियल एस्टेट व्यवसार रियल संपत्ति के उत्पादन, विपणन, और वित्तपोषण से मिलकर बना है।

• ✓ब्रोकरेज के लिए एक एजेंसी संबंध आवश्यक है जो मुआवजे के लिए संचालित होता है
• ✓ब्रोकरेज गतिविधियों में रियल संपत्ति या व्यावसायिक अवसर की बिक्री, विनिमय, पट्टा, किराये, वित्तपोषण, या प्रबंधन शामिल है

एक ब्रोकर को दलालीकरण से जुड़े विक्रय प्रतिनिधियों की गतिविधियों पर उचित पर्यवेक्षण का प्रयोग करना चाहिए। यह एक महत्वपूर्ण दायित्व है जो साधारण विक्रय से अलग है क्योंकि रियल एस्टेट व्यवहार में जटिल, व्यक्तिगत उत्पाद और व्यावसायिक सेवाएं शामिल होती हैं।

• ✓उचित पर्यवेक्षण में नीतियां, नियम, प्रक्रियाएं और सिस्टम स्थापित करना शामिल है जो विक्रय प्रतिनिधियों की गतिविधियों की समीक्षा, निरीक्षण और प्रबंधन के लिए हो
• ✓ब्रोकर को रियल एस्टेट विभाग द्वारा निर्धारित कई अन्य कानूनी आवश्यकताओं से परिचित होना चाहिए और उन्हें पूरा करना चाहिए
• ✓लाइसेंसी को क्लाइंट को शिक्षित, प्रशिक्षित और परामर्श देने के लिए तैयार रहना चाहिए क्योंकि रियल एस्टेट आमतौर पर किसी खरीदार का सबसे बड़ा एकल खरीद होता है

जानबूझकर बिक्री या पट्टे के लिए पेश की गई भूमि या उपविभाग के बारे में झूठे बयान प्रकाशित करना, वितरित करना या सहायता करना एक सार्वजनिक अपराध है, और एक लाइसेंसधारी को लाइसेंस निलंबन या रद्द करने का सामना करना पड़ सकता है।

• ✓$1,000 तक का जुर्माना, काउंटी जेल में एक साल तक की कैद, या दोनों के लिए दंडनीय
• ✓इस खंड का उल्लंघन करने वाला रियल एस्टेट लाइसेंसधारी निलंबन या रद्दीकरण के लिए अनुशासनात्मक सुनवाई के अधीन है
• ✓प्रत्येक काउंटी का जिला अटॉर्नी उस काउंटी में होने वाले उल्लंघनों का अभियोजन करता है

एक ब्रोकर या विक्रय व्यक्ति जो अचल संपत्ति की बिक्री के लिए विज्ञापन में डिजिटली संशोधित छवि का उपयोग करता है, को संशोधन का प्रकटीकरण करना चाहिए और मूल अपरिवर्तित छवि तक पहुंच प्रदान करनी चाहिए।

• ✓डिजिटली संशोधित छवि वाले विज्ञापनों में संशोधन के प्रकटीकरण के लिए एक स्पष्ट विवरण और मूल अपरिवर्तित छवि के लिए एक लिंक/URL/QR कोड शामिल होना चाहिए
• ✓एक 'डिजिटली संशोधित छवि' वह है जिसे फोटो संपादन सॉफ़्टवेयर या AI के माध्यम से तत्वों को जोड़ने, हटाने या बदलने के लिए परिवर्तित किया गया हो; इसमें सामान्य समायोजन जैसे प्रकाश, क्रॉपिंग, रंग सुधार, या सीधा करना शामिल नहीं है जो संपत्ति के प्रतिनिधित्व को नहीं बदलते

एक ब्रोकर के माध्यम से अचल संपत्ति (या अचल/व्यक्तिगत संपत्ति के साथ व्यवसाय) को हस्तांतरित करने वाले लेनदेन को बंद करने के एक महीने के भीतर, ब्रोकर को विक्रय मूल्य की लिखित सूचना क्रेता और विक्रेता दोनों को देनी चाहिए। एस्क्रो क्लोजिंग स्टेटमेंट जो यह जानकारी प्रकट करता है, इस कर्तव्य को पूरा करता है।

• ✓ब्रोकर को बंद होने के एक महीने के भीतर विक्रेता और खरीदार दोनों को लिखित विक्रय मूल्य की जानकारी प्रदान करनी चाहिए
• ✓एक विनिमय के लिए, जानकारी को संपत्ति और किसी भी जोड़े गए धन विचार का वर्णन करना चाहिए
• ✓एक एस्क्रो-धारक की क्लोजिंग स्टेटमेंट जो यह जानकारी प्रकट करती है, वह अनुपालन का गठन करती है

• A. ब्रोकर धनराशि सीधे विक्रेता को या एस्क्रो में दे सकता है, यदि दोनों पक्षों ने लिखित रूप में सहमति दी हो और धनराशि ब्रोकर के अपने पैसों के साथ न मिलाई गई हो। ✓ उत्तर
• B. ब्रोकर को हमेशा पहले धनराशि अपने ट्रस्ट अकाउंट में जमा करनी होगी, उसके बाद ही एस्क्रो या विक्रेता को देनी होगी।
• C. ब्रोकर एस्क्रो बंद होने तक धनराशि को कार्यालय में एक बंद तिजोरी में नकद रूप में रख सकता है।
• D. ब्रोकर को सभी अर्नेस्ट मनी डिपॉज़िट एस्क्रो खुलने तक सुरक्षित रखने के लिए DRE को भेजनी होगी।

• A. उसे सेल्सपर्सन योग्यता परीक्षा दोबारा देनी होगी और नवीनीकरण शुल्क का भुगतान करना होगा, क्योंकि नए चार साल के कार्यकाल के लिए पुनः योग्यता प्रदर्शित करना आवश्यक है।
• B. वह तब तक कार्रवाई करने की प्रतीक्षा कर सकती है जब तक DRE उसे नवीनीकरण फॉर्म मेल नहीं करता, क्योंकि विभाग द्वारा लिखित सूचना दिए जाने से पहले लाइसेंस समाप्त नहीं हो सकता।
• C. उसे आवश्यक सतत शिक्षा पूरी करने के प्रमाण के साथ नवीनीकरण शुल्क जमा करना होगा, और DRE से सूचना न मिलना देर से नवीनीकरण के लिए बहाना नहीं है। ✓ उत्तर
• D. उसे केवल नवीनीकरण शुल्क का भुगतान करना होगा, क्योंकि सतत शिक्षा ब्रोकर नवीनीकरण के लिए आवश्यक है लेकिन सेल्सपर्सन नवीनीकरण के लिए नहीं।

• A. दोषसिद्धि लाइसेंस के निलंबन या रद्दीकरण का आधार है, लेकिन अनुशासनात्मक कार्रवाई करने से पहले DRE को उचित प्रक्रिया (ड्यू प्रोसेस) का पालन करना होगा। ✓ उत्तर
• B. आपराधिक दोषसिद्धि दर्ज होते ही बिना किसी DRE कार्यवाही के लाइसेंस स्वतः रद्द हो जाता है।
• C. दोषसिद्धि केवल तभी अनुशासन का आधार बनती है जब लाइसेंसधारी सभी आपराधिक अपीलें समाप्त कर चुका हो।
• D. DRE केवल तभी लाइसेंसधारी के विरुद्ध अनुशासनात्मक कार्रवाई कर सकता है जब दोषसिद्धि को कम से कम एक वर्ष पूरा हो चुका हो।

• A. ब्रोकर DRE की अनुशासनात्मक कार्रवाई के अधीन हो सकता है, जिसमें उनके ब्रोकर लाइसेंस का निलंबन या रद्दीकरण शामिल है। ✓ उत्तर
• B. सेल्सपर्सन के लाइसेंस स्वतः निलंबित हो जाते हैं जब तक लिखित अनुबंध निष्पादित नहीं हो जाते।
• C. ब्रोकर को केवल एक प्रशासनिक जुर्माना देना होता है; किसी अन्य अनुशासनात्मक कार्रवाई का प्रावधान नहीं है।
• D. जब तक कोई ग्राहक DRE के पास लिखित शिकायत दर्ज नहीं कराता, कोई नियामक परिणाम नहीं होता।

• A. किसी ऐसे लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर के अधीन और उनके माध्यम से कार्य करना जिसने कैलिफ़ोर्निया फाइनेंस लेंडर्स लॉ लाइसेंस प्राप्त किया हो या जो ब्रोकर के रियल एस्टेट लाइसेंस प्राधिकार के तहत मॉर्गेज ब्रोकर के रूप में कार्य करता हो। ✓ उत्तर
• B. किसी भी ब्रोकर से स्वतंत्र रूप से कैलिफ़ोर्निया डिपार्टमेंट ऑफ फाइनेंशियल प्रोटेक्शन एंड इनोवेशन (DFPI) से अलग लाइसेंस प्राप्त करना।
• C. नेशनवाइड मल्टीस्टेट लाइसेंसिंग सिस्टम (NMLS) में किसी निगरानी ब्रोकर के बिना स्वतंत्र मॉर्गेज लोन ओरिजिनेटर के रूप में सीधे पंजीकरण करना।
• D. कोई अतिरिक्त लाइसेंस या पंजीकरण आवश्यक नहीं है; रियल एस्टेट सेल्सपर्सन लाइसेंस स्वतः ही मॉर्गेज लोन ओरिजिनेशन के लिए अधिकृत करता है।

• A. DRE लाइसेंस-पूर्व आचरण के आधार पर लाइसेंस को अस्वीकार या नवीनीकरण से वंचित कर सकता है, यदि वह आचरण मूल आवेदन की अस्वीकृति का आधार बन सकता था। ✓ उत्तर
• B. DRE का लाइसेंस जारी होने से पहले के आचरण पर कोई अधिकार नहीं है, क्योंकि उसका क्षेत्राधिकार लाइसेंस की तारीख से शुरू होता है।
• C. DRE लाइसेंस-पूर्व आचरण पर तभी विचार कर सकता है जब उस आचरण के परिणामस्वरूप आपराधिक दोषसिद्धि हुई हो।
• D. DRE केवल पहले नवीनीकरण चक्र के दौरान ही लाइसेंस-पूर्व आचरण पर विचार कर सकता है, उसके बाद नहीं।