45 विषय · 2026-09-17 को अपडेट
व्यक्तिगत संपत्ति वह कोई भी संपत्ति है जो अचल संपत्ति नहीं है। इसमें धन, चल वस्तुएँ या चैटल्स, ऋण के प्रमाण, और वाद-योग्य अधिकार (choses in action) शामिल हैं।
व्यक्तिगत संपत्ति वह कोई भी संपत्ति है जो अचल संपत्ति नहीं है। इसमें धन, जंगम वस्तुएँ या चैटल्स, ऋण के प्रमाण, और वाद-योग्य अधिकार (choses in action) शामिल हैं।
वाद-योग्य अधिकार (chose in action) न्यायिक कार्यवाही के माध्यम से धन या अन्य व्यक्तिगत संपत्ति की वसूली का अधिकार है। इसमें अनुबंध के अंतर्गत वसूली का अधिकार (उदाहरण के लिए, प्रॉमिसरी नोट पर देय धन) और अपकृत्य या निजी अपकार के लिए हर्जाने का दावा शामिल है।
ऋण सर्विसर लेनदार/ऋणदाता का एजेंट और फिड्यूशरी के रूप में कार्य करता है। एक लिखित सर्विसिंग समझौते में जिम्मेदारियों और पारिश्रमिक का वर्णन होना चाहिए। लिखित समझौते हर स्थिति में अनुशंसित हैं, और जब रियल एस्टेट ब्रोकर के लाइसेंस के अंतर्गत ऋण सर्विसिंग की जाती है तो कानून द्वारा अनिवार्य हैं।
ऋण सेवा की एक बड़ी समस्या यह है कि हर महीने के पहले दस दिनों में भुगतानों की बाढ़ आती है, जिसका समाधान कम्प्यूटरीकृत प्रोसेसिंग या भुगतान अनुसूचियों को अलग-अलग समय पर बाँटने से किया जाता है। ऋण सेवा सॉफ़्टवेयर चूकों की पहचान करता है और सूचनाएँ भेजता है, जिनमें डिफ़ॉल्ट की पूर्व-सूचना, डिफ़ॉल्ट की सूचना, और ट्रस्टी की बिक्री की सूचना शामिल हैं। कैलिफ़ोर्निया के संशोधनों के लिए सॉफ़्टवेयर में बदलाव और ऋण संशोधनों, भुगतान राहत (फ़ोरबेयरेंस), और फ़ॉरक्लोज़र की समझ आवश्यक है।
स्थानीय सरकारें अध्यादेश द्वारा नियोजन की जिम्मेदारी सौंपती हैं। प्लानिंग कमीशन जनरल प्लान विकसित और अनुरक्षित करते हैं और विकास संबंधी मामलों पर विधायी निकाय को सिफारिशें देते हैं।
उपविभाजन विनियमन और ज़ोनिंग सामान्य योजना को क्रियान्वित करते हैं। मानचित्रों और ज़ोनिंग अध्यादेशों को अंगीकृत सामान्य योजना के अनुरूप होना चाहिए, जिसमें सात अनिवार्य तत्व शामिल होने चाहिए।
भूमि अधिग्रहण के बाद, टाइटल कंपनी प्रारंभिक गारंटियाँ जारी करती है, DRE द्वारा आवश्यक प्रारंभिक रिपोर्टें प्रदान करती है, और उपविभाजन दस्तावेज़ीकरण संसाधित कर सकती है।
सामान्य योजना अपनाने के बाद, कोई नगरपालिका इसे व्यवस्थित रूप से कार्यान्वित करने के लिए विशिष्ट योजनाएँ तैयार कर सकती है। विशिष्ट योजनाएँ किसी विशेष स्थल या उप-क्षेत्र से संबंधित होती हैं और उनमें भूमि उपयोग तथा अवसंरचना विशिष्टताओं का विस्तार देने वाला पाठ और आरेख, साथ ही कार्यान्वयन उपाय शामिल होते हैं।
विशिष्ट योजनाएँ तैयार करना महँगा होने के बावजूद तेजी से लोकप्रिय हो रही हैं। ये सामान्य योजना और ज़ोनिंग/डिज़ाइन दिशानिर्देशों के बीच के पदानुक्रम में आती हैं और अन्य कार्यान्वयन उपकरणों की तुलना में स्पष्ट लाभ प्रदान करती हैं।
एक छोटा कार्यालय तभी सफल होता है जब ब्रोकर एक अच्छा सेल्सपर्सन और अच्छा प्रबंधक दोनों हो। मध्यम आकार की फर्म आम तौर पर एक ‘सेल्स मैनेजर ब्रोकर’ द्वारा चलाई जाती है। बड़े कार्यालय में, ब्रोकर के पास आम तौर पर केवल कार्यकारी और प्रशासनिक कर्तव्य होते हैं, और वह एक या अधिक सेल्स मैनेजर तथा कार्यालय स्टाफ नियुक्त करता है। आकार चाहे जो भी हो, ब्रोकर को उचित अभिलेख और दस्तावेज़ बनाए रखने चाहिए और कार्यालय को सुव्यवस्थित रखना चाहिए।
परिशोधन तालिकाएँ दर्शाती हैं कि किसी दी गई ब्याज दर पर निर्धारित वर्षों की संख्या में $1,000 के ऋण को पूर्णतः परिशोधित करने के लिए आवश्यक मासिक भुगतान क्या है। अवधि लंबी होने पर भुगतान कम होते हैं और ब्याज दर बढ़ने पर भुगतान अधिक होते हैं।
किसी भी ऋण के लिए भुगतान निकालने के लिए, तालिका कारक को ऋण में हजारों की संख्या से गुणा करें। उदाहरण के लिए, 6.0% पर 30 वर्षों के लिए कारक प्रति $1,000 पर 6.00 है, इसलिए $100,000 के ऋण के लिए $600 प्रति माह आवश्यक होता है।
रियल एस्टेट विभाग (DRE) रियल एस्टेट कानून नामक पुस्तक प्रकाशित करता है, जिसमें बिज़नेस एंड प्रोफेशन्स कोड की कई धाराएँ शामिल हैं जो रियल एस्टेट लाइसेंसधारियों को नियंत्रित करती हैं।
कानूनी और कर संबंधी विचार व्यवसाय संगठन के कानूनी स्वरूप के संबंध में क्रेता के निर्णय में शामिल होते हैं, जिसमें एकल स्वामित्व, निगम, साझेदारी, सीमित दायित्व कंपनी, सिंडिकेट और फ्रैंचाइज़ शामिल हैं। अमेरिकी व्यवसायों में लगभग 75% एकल स्वामित्व हैं और लगभग 16% निगम हैं, हालाँकि निगमित उद्यम कुल आय के 70% से अधिक अर्जित करते हैं।
फिक्स्चर चल संपत्ति की वे वस्तुएँ होती हैं जो भूमि से इस प्रकार जुड़ी होती हैं कि उन्हें अचल संपत्ति का भाग माना जाता है। एक बार चल संपत्ति फिक्स्चर बन जाने पर उसे अचल संपत्ति के रूप में माना जाता है।
न्यायालय यह निर्धारित करने के लिए पाँच परीक्षणों का उपयोग करते हैं कि कोई चल संपत्ति फिक्स्चर है या नहीं: (1) संलग्नता की विधि/स्थायित्व की मात्रा; (2) भूमि के साथ सामान्य उपयोग के लिए अनुकूलनशीलता; (3) पक्षकारों का संबंध (जैसे, क्रेता/विक्रेता, मकान मालिक/किरायेदार); (4) इसे शामिल करने वाले व्यक्ति का आशय; (5) पक्षकारों के बीच समझौता। यदि सीमेंट/प्लास्टर से जुड़ा हो, तो संभवतः फिक्स्चर है; यदि भूमि के लिए अच्छी तरह अनुकूलित हो, तो संभवतः फिक्स्चर है।
फिक्स्चर चल संपत्ति की वे वस्तुएँ होती हैं जो भूमि से इस प्रकार जुड़ी होती हैं कि उन्हें अचल संपत्ति का भाग माना जाए। अदालतें फिक्स्चर की स्थिति निर्धारित करने के लिए पाँच सामान्य परीक्षणों का उपयोग करती हैं: आशय, जुड़ाव की विधि, अनुकूलनशीलता, समझौता, और पक्षों का संबंध।
संपत्ति को खरीद या ऋण के लिए निरीक्षण करने वाले क्रेता और ऋणदाता यह मानने के लिए उचित रूप से अधिकार रखते हैं कि संपत्ति से जुड़ी और उसके उपयोग के लिए आवश्यक हर वस्तु हस्तांतरण या प्रतिभूति का हिस्सा होगी। किसी भी अपवाद को अनुबंध में स्पष्ट रूप से बताया जाना चाहिए।
किरायेदार, किरायेदारी अवधि के दौरान, व्यापार, विनिर्माण, अलंकरण, या घरेलू उपयोग के उद्देश्यों के लिए लगाई गई किसी भी वस्तु को हटा सकता है, बशर्ते कि हटाने से परिसर को कोई क्षति न हो। यह अपवाद तब लागू नहीं होता जब वस्तु परिसर का अभिन्न अंग बन गई हो।
संपत्ति की खरीद या ऋण के लिए निरीक्षण करने वाले खरीदार और ऋणदाता यह मान सकते हैं कि भूमि या भवन से जुड़ी हुई और उसके उपयोग के लिए आवश्यक कोई भी वस्तु हस्तांतरण/प्रतिभूति का हिस्सा है। अनुबंध में किसी भी वांछित अपवाद को स्पष्ट रूप से बताया जाना चाहिए।
किरायेदार किरायेदारी के दौरान व्यापार, विनिर्माण, अलंकरण, या घरेलू उपयोग के उद्देश्य से जोड़ी गई किसी भी वस्तु को हटा सकता है, बशर्ते हटाने से परिसर को कोई नुकसान न हो। यह अपवाद तब लागू नहीं होता जब वस्तु परिसर का अभिन्न अंग बन गई हो।
प्रारंभिक ब्रोकर लाइसेंस के लिए आवेदक की आयु कम से कम 18 वर्ष होनी चाहिए, उसके पास आवश्यक अनुभव और शिक्षा होनी चाहिए, वह ईमानदार और सत्यवादी हो, और योग्यता परीक्षा उत्तीर्ण करे। आवेदक के पास पिछले पाँच वर्षों के भीतर दो वर्ष का पूर्णकालिक सेल्सपर्सन अनुभव (या समतुल्य अनुभव) होना चाहिए, और उसे आठ सांविधिक महाविद्यालय-स्तरीय पाठ्यक्रम पूरे करने चाहिए।
ब्रोकर आवेदकों को पाँच विशिष्ट पाठ्यक्रम पूरे करने होंगे: रियल एस्टेट प्रैक्टिस, रियल एस्टेट के कानूनी पहलू, रियल एस्टेट वित्त, रियल एस्टेट मूल्यांकन, और लेखांकन या रियल एस्टेट अर्थशास्त्र; साथ ही सूचीबद्ध समूह से तीन पाठ्यक्रम। यदि लेखांकन और अर्थशास्त्र दोनों पूरे किए जाते हैं, तो केवल दो अतिरिक्त पाठ्यक्रम आवश्यक हैं।
अनुभव की आवश्यकता के विकल्प के रूप में, आवेदक WASC (वेस्टर्न एसोसिएशन ऑफ स्कूल्स एंड कॉलेजेज) या किसी समान मान्यता प्राप्त एजेंसी द्वारा मान्यता प्राप्त चार वर्षीय कॉलेज से स्नातक होने का प्रमाण, तथा आवश्यक रियल एस्टेट पाठ्यक्रमों को पूरा करने का प्रमाण प्रस्तुत कर सकते हैं।
सेल्सपर्सन के अनुभव का सत्यापन नियोजक ब्रोकर द्वारा रोजगार सत्यापन (RE 226) का उपयोग करके किया जाना चाहिए। यदि यह उपलब्ध न हो, तो अनुभव की पुष्टि रोजगार प्रमाणन (RE 228) पर संबंधित रियल एस्टेट क्षेत्र के कम से कम दो व्यक्तियों द्वारा की जा सकती है। समतुल्य अनुभव RE 227 से सत्यापित किया जाता है। सभी अनुभव दावों का मूल्यांकन आयुक्त द्वारा व्यक्तिगत रूप से किया जाता है।
ब्रोकर परीक्षा के आवेदक शिक्षा/अनुभव के प्रमाण के साथ RE 400B जमा करते हैं। आवेदन दो वर्षों के लिए मान्य होते हैं। व्यक्ति RE 436 का उपयोग करके परीक्षा और लाइसेंस को संयुक्त कर सकते हैं, दोनों शुल्क जमा करते हुए; परीक्षा दो वर्षों के भीतर उत्तीर्ण करनी होगी अन्यथा आवेदन समाप्त हो जाता है। शुल्क वापस नहीं किए जाते या हस्तांतरित नहीं किए जा सकते।
अधिकांश एसोसिएशन विपणन उपकरण के रूप में मल्टीपल लिस्टिंग सर्विस (MLS) संचालित करते हैं। MLS अधिकृत ब्रोकर प्रतिभागियों के लिए अन्य ब्रोकर प्रतिभागियों को मुआवजे और सहयोग का व्यापक एकपक्षीय संविदात्मक प्रस्ताव देकर कानूनी संबंध स्थापित करने का एक साधन प्रदान करता है। यह लिस्टिंग सूचना एकत्र और प्रसारित करता है ताकि प्रतिभागी मूल्यांकन तैयार कर सकें और ग्राहकों की सेवा कर सकें।
कैलिफोर्निया सिविल कोड की धारा 1087 MLS को एजेंटों और मूल्यांकनकर्ताओं के सहयोग की सुविधा के रूप में परिभाषित करती है, जो एक मध्यस्थ के माध्यम से संचालित होती है जो स्वयं एजेंट या मूल्यांकनकर्ता के रूप में कार्य नहीं करता; जिसके माध्यम से एजेंट सूचीबद्ध संपत्तियों के संबंध में कानूनी संबंध स्थापित करते हैं या बाजार मूल्यांकन तैयार करते हैं। योग्य रियल एस्टेट ब्रोकर और प्रमाणित/लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकनकर्ता पात्र प्रतिभागी होते हैं; एक सेल्सपर्सन अपने ब्रोकर के माध्यम से पहुंच प्राप्त करता है।
टेनेंसी इन कॉमन तब होती है जब दो या अधिक व्यक्ति शीर्षक में अविभाजित हित रखते हैं। यह तब बनती है जब कई व्यक्तियों को किया गया हस्तांतरण संयुक्त टेनेंसी, भागीदारी या सामुदायिक संपत्ति निर्दिष्ट नहीं करता। हित असमान हो सकते हैं; यदि निर्दिष्ट न हों तो समान माने जाते हैं। कब्ज़े की एकता होती है। उत्तरजीविता का अधिकार नहीं है—मृत सह-स्वामी का हित उत्तराधिकारियों या वसीयत में लाभ पाने वालों को जाता है।
संयुक्त टेनेंसी के लिए हित, विलेख, समय और कब्ज़े की चार-गुनी एकता आवश्यक है—समान हित, समान हस्तांतरण, समान समय, समान कब्ज़ा (सिविल कोड 683)। इसकी मुख्य विशेषता उत्तरजीविता का अधिकार है: मृत्यु पर जीवित संयुक्त टेनेंट पूरा हिस्सा लेते हैं, मृतक के वारिसों से मुक्त और मृतक के हित पर लगे ग्रहणाधिकारों से मुक्त।
संयुक्त टेनेंसी क़ानून द्वारा बनाई जा सकती है (उदा., एकमात्र स्वामी से स्वयं और अन्यों को; टेनेंट्स इन कॉमन से स्वयं और अन्यों को; निष्पादकों/ट्रस्टियों को)। एक संयुक्त टेनेंट अपने हित को किसी तीसरे पक्ष या सह-टेनेंट को हस्तांतरित करके विच्छेदन कर सकता है, जिससे उस हित के संबंध में टेनेंसी इन कॉमन बन जाती है। जीवित संयुक्त टेनेंट के लेनदार निष्पादन विक्रय करवा सकते हैं, जिससे टेनेंसी का विच्छेदन हो जाता है।
सामुदायिक संपत्ति सामान्यतः वैध विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा अर्जित सभी संपत्ति होती है, सिवाय पृथक संपत्ति के। पृथक संपत्ति में विवाह से पहले की स्वामित्व वाली संपत्ति, उपहार या उत्तराधिकार से प्राप्त संपत्ति, पृथक संपत्ति से प्राप्त किराया/लाभ, अलग रहते हुए की कमाई, और पति-पत्नी के बीच हस्तांतरित संपत्ति शामिल है, जिसका इरादा उसे पृथक रखने का हो। पृथक संपत्ति को स्पष्ट रूप से पहचानने योग्य रखा जाना चाहिए और उसे मिश्रित नहीं किया जाना चाहिए।
प्रत्येक पति या पत्नी के पास सामुदायिक संपत्ति का समान प्रबंधन और नियंत्रण होता है। कोई भी सहमति के बिना सामुदायिक संपत्ति का उपहार नहीं दे सकता, और दोनों को सामुदायिक अचल संपत्ति की किसी भी बिक्री, हस्तांतरण, भार या पट्टे में शामिल होना चाहिए। प्रत्येक पति या पत्नी अपने आधे हिस्से की वसीयत कर सकता है; वसीयत के अभाव में, मृतक का आधा हिस्सा जीवित पति या पत्नी को जाता है।
एकल (पृथक) स्वामित्व का अर्थ है एक व्यक्ति द्वारा स्वामित्व, जो सभी लाभों का उपभोग करता है और करों जैसे सभी भारों को वहन करता है। कानून के अधीन, एकल स्वामी संपत्ति का स्वतंत्र रूप से निपटान कर सकता है, और आम तौर पर हस्तांतरण विलेख पर केवल एकल स्वामी के हस्ताक्षर की आवश्यकता होती है (सिविल कोड 681)।
संयुक्त टेनेंट की मृत्यु पर, संयुक्त टेनेंसी स्वतः समाप्त हो जाती है, लेकिन रिकॉर्ड टाइटल के प्रयोजनों के लिए प्रमाणित मृत्यु प्रमाणपत्र या न्यायालय की डिक्री जैसे दस्तावेज़ (आमतौर पर एक शपथपत्र के साथ जो मृतक की पहचान संयुक्त टेनेंट के रूप में करता है) उस काउंटी में रिकॉर्ड किए जाने चाहिए जहाँ संपत्ति स्थित है।
लाभ: जीवित सहस्वामी (survivor) को स्वामित्व सरलता से निहित करना, प्रोबेट विलंब (छह महीने या अधिक तक) से बचाव, निष्पादक/वकील शुल्क से बचाव, जीवित व्यक्ति मृतक के ऋणों/ग्रहणाधिकारों से मुक्त रूप में स्वामित्व पाता है। हानियाँ: संभावित अतिरिक्त कर, वसीयत द्वारा हित छोड़ने/निपटाने की क्षमता का नुकसान, लेनदारों के प्रति संभावित अन्याय। स्वामित्व कैसे रखा जाए, इस पर सलाह देना गैर-वकीलों द्वारा किया जाए तो यह विधि का अनधिकृत अभ्यास है।
पति-पत्नी कम्युनिटी निधियों से घर खरीद सकते हैं, फिर भी शीर्षक “जॉइंट टेनेंट्स के रूप में” ले सकते हैं, जिससे अस्पष्टता उत्पन्न होती है क्योंकि परिणाम भिन्न होते हैं। कैलिफ़ोर्निया के न्यायालय मानते हैं कि पति-पत्नी का वास्तविक आशय रिकॉर्ड शीर्षक पर हावी होता है। कम्युनिटी प्रॉपर्टी में भार डालने के लिए कोई पृथक हित नहीं होता—दोनों हस्ताक्षर आवश्यक हैं। एक संयुक्त काश्तकार केवल अपने हित पर बंधक रख सकता है, लेकिन जीवित रहते हुए फोरक्लोज़र काश्तकारी को समाप्त कर देता है।
अभिस्वीकृति किसी विधिवत अधिकृत अधिकारी (जैसे नोटरी पब्लिक) के समक्ष उस व्यक्ति द्वारा दी गई औपचारिक घोषणा है जिसने किसी विलेख को निष्पादित किया है, कि ऐसा निष्पादन उसका कार्य और विलेख है। अधिकारी अभिस्वीकृति प्रमाणपत्र तैयार करता है। अभिस्वीकृति हस्ताक्षर को प्रमाणित करती है, जालसाजी और मिथ्या प्रतिरूपण के विरुद्ध सुरक्षा प्रदान करती है, और दस्तावेज़ को निष्पादन के अतिरिक्त प्रमाण के बिना साक्ष्य में प्रस्तुत किए जाने देती है।
कई दस्तावेज़ों को अभिपुष्टि के बिना रिकॉर्ड नहीं किया जा सकता। जब तक कोई क़ानून अभिपुष्टि को अनिवार्य न बनाए, दस्तावेज़ पक्षकारों और वास्तविक सूचना रखने वाले व्यक्तियों के बीच अभिपुष्टि के बिना भी वैध होता है। अभिपुष्टि का समय सामान्यतः अप्रासंगिक होता है, जब तक निर्दोष तीसरे पक्षों के अधिकार बीच में न आएँ।
राज्य में कहीं भी, अभिस्वीकृति किसी न्यायमूर्ति, सेवानिवृत्त न्यायमूर्ति, या सर्वोच्च न्यायालय अथवा जिला अपीलीय न्यायालय के लिपिक, सुपीरियर कोर्ट के न्यायाधीश या सेवानिवृत्त न्यायाधीश, अथवा (१७ सितंबर १९५९ के बाद) नोटरी पब्लिक के समक्ष की जा सकती है। किसी निर्दिष्ट अधिकार क्षेत्र के भीतर, अन्य अधिकारी जैसे न्यायालय लिपिक, काउंटी लिपिक, आयुक्त और स्थानीय न्यायाधीश अभिस्वीकृतियाँ ले सकते हैं। उपाधिकारी और कुछ सैन्य अधिकारी भी अधिकृत हैं। (सिविल कोड धारा ११८१, ११८३.५)
कैलिफ़ोर्निया के बाहर ली गई अभिस्वीकृति को कैलिफ़ोर्निया के प्रपत्रों और कानूनों का अनुपालन करना चाहिए, या उसके साथ न्यायालय के क्लर्क, अमेरिकी कांसुल, या विदेशी न्यायाधीश से प्राप्त प्रमाणपत्र संलग्न होना चाहिए जिसमें कहा गया हो कि यह लागू कानून का अनुपालन करती है और वह अधिकारी अधिकृत था। विदेश में तैयार किए गए अभिस्वीकृति प्रमाणपत्र की प्रामाणिकता सत्यापित करने के लिए कैलिफ़ोर्निया में “अपोस्टिल” का उपयोग किया जा सकता है।
एक पर्याप्त अभिस्वीकृति प्रमाणपत्र को दिनांक की त्रुटि या दिनांक के अभाव से अमान्य नहीं किया जाता, यदि दिनांक दस्तावेज़ में कहीं और दिखाई देता है। विपरीत प्रमाण के अभाव में, अभिस्वीकृति निष्पादन दिनांक को या कम-से-कम रिकॉर्डिंग से पहले की गई मानी जाती है। जहाँ विलेख का दिनांक अभिस्वीकृति से बाद का है, वहाँ बाद का दिनांक वास्तविक विलेख दिनांक हो सकता है। प्रमाणपत्र को अधिकारी के हस्ताक्षर और कार्यालय के नाम से प्रमाणित किया जाना चाहिए, और यदि आवश्यक हो तो आधिकारिक मुहर के साथ।
एस्क्रो निर्देश सशर्त डिलीवरी के साथ होते हैं और एस्क्रो धारक को निर्दिष्ट घटनाओं या शर्तों पर विधिक लिखत, निधियाँ और दस्तावेज़ सौंपने के लिए अधिकृत करते हैं। कैलिफोर्निया में दो प्रकार प्रयुक्त होते हैं: द्विपक्षीय (खरीदार और विक्रेता दोनों द्वारा निष्पादित और दोनों पर बाध्यकारी) और एकपक्षीय (खरीदार और विक्रेता द्वारा अलग-अलग निष्पादित निर्देश, प्रत्येक पर बाध्यकारी)। निर्देश मूल अनुबंध को लागू और पूरक करते हैं, और दोनों की एक साथ व्याख्या की जाती है। यदि निर्देश मूल अनुबंध से टकराते हैं, तो सामान्यतः बाद का अनुबंध (निर्देश) नियंत्रण करता है। संयुक्त/द्विपक्षीय निर्देशों पर हस्ताक्षर हो जाने के बाद, कोई भी मुख्य पक्षकार उन्हें एकपक्षीय रूप से नहीं बदल सकता; परिवर्तनों के लिए पारस्परिक सहमति आवश्यक है, और एक मुख्य पक्षकार शर्तों में छूट दे सकता है यदि वह दूसरे के लिए हानिकारक न हो।
एक तटस्थ एस्क्रो धारक लिखित निर्देशों के उल्लंघन के लिए उत्तरदायी ठहराया जा सकता है, जिसमें निर्देशों के दायरे में फिड्यूशरी कर्तव्य का भंग भी शामिल है। हालाँकि, एस्क्रो धारक केवल एक तटस्थ हितधारक होता है और मूल पक्षकारों के बीच विवादों से उसका सरोकार नहीं होता। वह विवादों को हल करने और आगे कैसे बढ़ना है यह निर्देश देने के लिए न्यायालय से इंटरप्लीडर और घोषणात्मक अनुतोष की कार्रवाई दायर कर सकता है।
California रियल एस्टेट परीक्षा-शैली के अभ्यास प्रश्नों से अपनी जांच करें।
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