📌
एस्क्रो की समाप्ति और समय सीमाएँ
escrow एस्क्रो पूर्ण पालन और क्लोज़िंग द्वारा पूरा होता है, या पारस्परिक सहमति से एस्क्रो के रद्दीकरण तथा खरीद समझौते के निरसन या रद्दीकरण के माध्यम से समाप्त होता है। अनुपालन निर्धारित समय सीमा के भीतर किया जाना चाहिए, जब तक कि पारस्परिक रूप से विस्तारित न किया जाए। समय सीमा के बाद एस्क्रो धारक को पालन को लागू करने या स्वीकार करने का अधिकार नहीं है, और न ही यह निर्धारित करने का कि किसी प्रधान पक्षकार ने पालन नहीं किया है। जब समय सीमा समाप्त हो जाती है और किसी प्रधान पक्षकार ने पालन नहीं किया है, तो प्रधान पक्षकार पारस्परिक रूप से रद्द कर सकते हैं और प्रत्येक अपनी संपत्ति की वापसी का हकदार है। स्पष्ट, सटीक निर्देश आवश्यक हैं।
मुख्य नियम
- ✓एस्क्रो का अनुपालन निर्धारित समय सीमा के भीतर किया जाना चाहिए, जब तक कि प्रधान पक्षकारों द्वारा पारस्परिक रूप से विस्तारित न किया गया हो
- ✓समय सीमा के बाद एस्क्रो धारक के पास पालन को लागू करने या स्वीकार करने का कोई अधिकार नहीं है
- ✓एस्क्रो धारक यह निर्धारित नहीं कर सकता कि किसी प्रधान पक्षकार ने पालन नहीं किया है
📌
लीज़ समाप्ति के आधार
propmgmt एक लीज़ एस्टेट फॉर इयर्स अवधि के अंत में बिना नोटिस के स्वतः समाप्त हो जाती है। इसे निम्न कारणों से समाप्त किया जा सकता है: नोटिस; विनाश; व्यावसायिक निष्फलता; सम्पदाओं का विलय; किसी पक्ष की मृत्यु; किरायेदार या मकान मालिक का दिवालियापन/दिवाला; समाप्त करने का विकल्प; शर्त या वाचा का उल्लंघन; अवैध उपयोग; या परित्याग और समर्पण। किसी लीज़ को लोक नीति के विरुद्ध कारणों से समाप्त नहीं किया जा सकता, जैसे प्रतिशोधात्मक बेदखली या भेदभाव।
मुख्य नियम
- ✓एस्टेट फॉर इयर्स अवधि समाप्त होने पर बिना नोटिस के स्वतः समाप्त हो जाती है
- ✓किसी लीज़ को प्रतिशोध या भेदभाव के कारण समाप्त नहीं किया जा सकता (लोक नीति के विरुद्ध)
- ✓समाप्ति के ग्यारह सामान्य आधारों में नोटिस, विनाश और उल्लंघन शामिल हैं
📌
नोटिस द्वारा समाप्ति
propmgmt इच्छाधीन किरायेदारी के लिए कम से कम 30 दिनों का लिखित नोटिस आवश्यक है। आवधिक किरायेदारी के लिए नोटिस अवधि के बराबर या 30 दिनों का, जो भी कम हो, आवश्यक है (साप्ताहिक = एक सप्ताह; अर्धवार्षिक = 30 दिन)। अनिर्दिष्ट अवधि की लीज़ में केवल 7 दिन का नोटिस भी अनुमत हो सकता है। माह-दर-माह किरायेदारी में, किरायेदार के नोटिस का किराया देय तिथि से मेल खाना आवश्यक नहीं है।
मुख्य नियम
- ✓इच्छाधीन किरायेदारी के लिए कम से कम 30 दिनों का लिखित नोटिस आवश्यक है
- ✓आवधिक किरायेदारी का नोटिस अवधि के बराबर या 30 दिनों का, जो भी कम हो, होता है
- ✓माह-दर-माह समाप्ति नोटिस का किराया देय तिथि से मेल खाना आवश्यक नहीं है
📌
परिसर का विनाश
propmgmt यदि कोई भी पक्ष पुनर्निर्माण का दायित्व नहीं स्वीकार करता है, तो पूर्ण विनाश होने पर (यदि वह उनकी गलती से न हुआ हो) कोई भी पक्ष पट्टा समाप्त कर सकता है। किरायेदार के कारण न हुए आंशिक विनाश पर, किरायेदार पट्टा समाप्त कर सकता है यदि उपयोग के लिए आवश्यक परिसर का कोई पर्याप्त या महत्वपूर्ण हिस्सा क्षतिग्रस्त हो गया हो। किरायेदार उस संपत्ति को हुई क्षति के आधार पर पट्टा समाप्त नहीं कर सकता जो वास्तव में पट्टे में शामिल नहीं है। एक वाणिज्यिक मकान मालिक का बिना शर्त पुनर्निर्माण दायित्व किरायेदार को पट्टा समाप्त करने से रोकता है।
मुख्य नियम
- ✓पुनर्निर्माण दायित्व के अभाव में पूर्ण विनाश पर कोई भी पक्ष पट्टा समाप्त कर सकता है
- ✓उपयोग के लिए आवश्यक परिसर के पर्याप्त आंशिक विनाश पर किरायेदार पट्टा समाप्त कर सकता है
- ✓वाणिज्यिक मकान मालिक का बिना शर्त पुनर्निर्माण दायित्व किरायेदार को पट्टा समाप्त करने से रोकता है
📌
विलय, मृत्यु, और दिवालियापन
propmgmt विलय तब होता है जब मकान मालिक और किरायेदार की सम्पदाएँ एक हो जाती हैं (बीच में कोई अंतर्वर्ती सम्पदा नहीं), जिससे पट्टा समाप्त हो जाता है। इच्छानुसार समाप्त होने वाला पट्टा लिखित सूचना के बाद किसी पक्ष की मृत्यु पर समाप्त हो जाता है; निश्चित अवधि का पट्टा विपरीत प्रावधान के अभाव में मृत्यु से समाप्त नहीं होता। स्वचालित स्थगन के कारण मकान मालिक दिवालिया किरायेदार को अदालत की मंजूरी के बिना बेदखल नहीं कर सकता; न्यासी को निर्धारित समय के भीतर पट्टों को स्वीकार या अस्वीकार करना होता है अन्यथा उन्हें अस्वीकृत माना जाता है।
मुख्य नियम
- ✓पट्टा-भोग और फ़ी एस्टेट का विलय पट्टे को समाप्त करता है
- ✓विपरीत प्रावधान के अभाव में किसी पक्ष की मृत्यु से निश्चित अवधि का पट्टा समाप्त नहीं होता
- ✓दिवालियापन का स्वचालित स्थगन अदालत की मंजूरी के बिना बेदखली को रोकता है
📝
शर्त का उल्लंघन बनाम प्रतिज्ञा
contracts एक शर्त एक पूर्वापेक्षा है; इसका गैर-घटित होना समाप्ति की अनुमति देता है। एक प्रतिज्ञा एक वादा है; उल्लंघन आमतौर पर समाप्ति नहीं, बल्कि क्षति का परिणाम देता है। न्यायालय अस्पष्ट प्रावधानों को प्रतिज्ञा के रूप में व्याख्यायित करते हैं और शर्तों की संकीर्ण व्याख्या करते हैं। कुछ प्रतिज्ञाएं (निवास योग्यता, गैर-हस्तांतरण, वैध उपयोग) इतनी महत्वपूर्ण हैं कि उनका उल्लंघन जब्ती को न्यायसंगत बनाता है। प्रतिज्ञाएं आश्रित हैं, लेकिन यदि एक किरायेदार किराया देने में विफल रहता है, तो मकान मालिक को अभी भी प्रदर्शन करना चाहिए, और इसके विपरीत - सिवाय इसके कि यह अपवाद आवासीय निवास योग्यता पर लागू नहीं होता है।
मुख्य नियम
- ✓शर्त के उल्लंघन से समाप्ति की अनुमति मिलती है; प्रतिज्ञा के उल्लंघन से आमतौर पर केवल क्षति होती है
- ✓अस्पष्ट प्रावधानों की व्याख्या प्रतिज्ञा के रूप में की जाती है; शर्तों की संकीर्ण व्याख्या की जाती है
- ✓आश्रित-प्रतिज्ञा अपवाद आवासीय निवास योग्यता पर लागू नहीं होता है
📌
अवैध उपयोग और परित्याग/समर्पण
propmgmt आकस्मिक अवैध उपयोग समाप्ति को न्यायसंगत नहीं ठहराता, जब तक कि पट्टा इसका उल्लेख न करे; केवल परिसर के उपयोग से संबंधित अवैधता ही समाप्ति को न्यायसंगत ठहरा सकती है। समर्पण वास्तविक परित्याग और मकान मालिक की स्वीकृति पर आपसी समझौते द्वारा होता है, जिससे सम्पदाओं का विलय हो जाता है। समर्पण स्पष्ट या विधि के प्रचालन से हो सकता है - उदाहरण के लिए, जब मकान मालिक परित्याग के बाद पुनः पट्टे पर देता है, तो मकान मालिक समर्पण से इनकार करने के लिए एस्टॉपल होता है।
मुख्य नियम
- ✓आकस्मिक अवैध उपयोग समाप्ति का आधार नहीं है, जब तक कि पट्टा इसका प्रावधान न करे
- ✓परित्याग और मकान मालिक की स्वीकृति पर समर्पण होता है
- ✓परित्याग के बाद पुनः पट्टे पर देना विधि के प्रचालन से समर्पण उत्पन्न करता है और मकान मालिक को एस्टॉपल करता है
📌
व्यावसायिक प्रयोजन की विफलता
propmgmt एक किरायेदार सामान्यतः केवल इस कारण पट्टे को समाप्त नहीं कर सकता कि उसका प्रयोजन विफल हो गया है। समाप्ति के लिए पूर्ण विफलता - अत्यधिक कठिनाई - आवश्यक है। महत्वपूर्ण या सारभूत विफलता (अधिक कठिन या कम लाभदायक) अपर्याप्त है। किरायेदार ने जोखिम को स्वीकार नहीं किया होगा, और घटना अप्रत्याशित तथा अनियंत्रित होनी चाहिए।
मुख्य नियम
- ✓विफलता पूर्ण होनी चाहिए, न कि केवल महत्वपूर्ण या सारभूत
- ✓घटना अप्रत्याशित, जोखिम के रूप में स्वीकृत न की गई, और अनियंत्रित होनी चाहिए
- ✓अधिक कठिन या कम लाभदायक प्रयोजन समाप्ति को उचित नहीं ठहराता