immobilier California 2026 — Guide gratuit

Le terme « titulaire de licence » (sans modification) désigne toute personne, courtier ou agent, titulaire d'une licence en vertu de cette partie. « Courtier » désigne une personne titulaire d'une licence de courtier ; « Agent immobilier » désigne une personne titulaire d'une licence d'agent. Un agent immobilier doit être une personne physique, retenus par un courtier pour une rémunération, pour exercer des actes en vertu des §§10131 et suivants. Le terme « vendeur immobilier » signifie agent immobilier.

• ✓Un agent immobilier doit être une personne physique retenue par un courtier pour une rémunération
• ✓Un courtier ou une entreprise peut être titulaire d'une licence, mais un agent doit être une personne physique
• ✓Le terme « titulaire de licence » sans modification inclut à la fois les courtiers et les agents immobiliers

Un « courtier responsable » est le courtier chargé d'exercer le contrôle et la supervision des agents immobiliers en vertu de la section 10159.2, ou un titulaire de licence soumis à une mesure disciplinaire en vertu de la section 10177(h) pour défaut de supervision. Un « gestionnaire » est un titulaire de licence autorisé à fournir des services de supervision pour un courtier responsable. Un « associé-courtier » est un courtier retenu par un courtier responsable pour fournir des services titularisés au nom du courtier responsable.

• ✓Un courtier responsable doit exercer le contrôle et la supervision sur les agents immobiliers et les associés-courtiers affiliés
• ✓La supervision est limitée à la conformité réglementaire et à la protection des consommateurs
• ✓Un associé-courtier est un courtier titulaire travaillant sous la direction d'un autre courtier responsable

AB 1289 et AB 2884 n'ont pas modifié les devoirs statutaires/de common law existants du courtier en tant qu'agent, les devoirs fiduciaires, les devoirs de divulgation, ou le devoir d'un courtier responsable de superviser. Un courtier responsable a le devoir de superviser chaque agent commercial affilié et associé-courtier, indépendamment du fait que le contrat de rétention le désigne comme entrepreneur indépendant ou relation d'emploi, et est responsable de leurs actions ou négligence.

• ✓Un courtier responsable doit superviser les actes autorisés de chaque agent commercial/associé-courtier affilié, indépendamment de la classification entrepreneur c. employé
• ✓Un courtier responsable est responsable des actions ou de la négligence des agents commerciaux/associés-courtiers retenus
• ✓Les devoirs fiduciaires et de divulgation du courtier en vertu de la loi existante restent en vigueur

Une « annonce » comprend les listes de propriétaires/propriétés proposées à la vente/location/bail/échange, les listes d'acheteurs potentiels et les contrats de service pour promouvoir une vente ou une location. Un « contrat d'annonce » est un contrat écrit entre un vendeur et un courtier autorisant le courtier à vendre ou trouver un acheteur. Types : droit exclusif de vendre (rémunération quel que soit qui vend), vendeur réservé (pas de rémunération si le propriétaire vend directement) et annonce ouverte (rémunération seulement si cet agent obtient l'offre acceptée en premier).

• ✓Un contrat d'annonce doit être un contrat écrit entre le vendeur et le courtier
• ✓Un contrat d'annonce avec droit exclusif de vendre donne droit à l'agent une rémunération peu importe qui effectue la vente pendant la durée du contrat
• ✓En vertu d'une annonce ouverte, aucun droit exclusif n'est accordé et l'agent n'est payé que si cet agent obtient l'offre acceptée avant que la propriété ne soit vendue autrement
• ✓En vertu d'une annonce avec vendeur réservé, aucune rémunération n'est due si le propriétaire vend directement, et non par l'intermédiaire d'un autre courtier

Le Département de l'immobilier existe au sein de l'Agence des entreprises, des services aux consommateurs et du logement ; son principal officier est le Commissaire de l'immobilier. La responsabilité principale du Commissaire est d'appliquer la Loi sur l'immobilier et la Loi sur les terres subdivisées afin de garantir la protection maximale des acheteurs de biens immobiliers et des personnes traitant avec les titulaires de licences immobilières.

• ✓La responsabilité principale du Commissaire est d'appliquer la loi pour la protection maximale des acheteurs et de ceux traitant avec les titulaires de licences
• ✓Le Commissaire de l'immobilier est le principal officier du Département de l'immobilier

La protection du public est la priorité absolue du Département dans l'exercice de ses fonctions de délivrance de licences, de réglementation et de discipline. Lorsque la protection du public entre en conflit avec d'autres intérêts, la protection du public est primordiale.

• ✓La protection du public est la priorité absolue du Département
• ✓Lorsque la protection du public entre en conflit avec d'autres intérêts, la protection du public est primordiale

Si le Commissaire a des raisons de croire qu'une personne non titulaire de permis exerce des actes nécessitant une licence, ou qu'un titulaire de permis a violé la loi, le Commissaire peut émettre une citation écrite. Les citations peuvent inclure un ordre de correction et une amende administrative ne dépassant pas 2 500 dollars, versée au Compte de récupération du Fonds immobilier. La personne citée a 30 jours pour demander une audience, sinon la citation devient définitive. Aucune licence ne peut être délivrée ou renouvelée tant qu'une amende impayée ou une citation non corrigée reste en suspens.

• ✓Les amendes administratives par citation ne peuvent pas dépasser 2 500 dollars
• ✓Les amendes des citations sont versées au Compte de récupération du Fonds immobilier
• ✓La personne citée a 30 jours pour demander une audience, sinon la citation devient définitive
• ✓Aucune licence ne peut être délivrée ou renouvelée tant qu'une amende impayée ou une citation non corrigée reste en suspens

Un titulaire de licence qui négocie ou propose d'effectuer une modification de prêt hypothécaire ou une abstention de poursuites contre rémunération ne peut percevoir aucune compensation avant d'avoir pleinement exécuté tous les services contractuels, ne peut pas prendre de privilège ou de sûreté, et ne peut pas prendre une procuration du mutuataire.

• ✓Aucune compensation n'est perçue jusqu'à ce que tous les services soient pleinement exécutés
• ✓Aucune cession de salaire, privilège ou sûreté pour garantir le paiement
• ✓Aucune procuration du mutuataire
• ✓S'applique uniquement aux propriétés résidentielles de quatre unités d'habitation ou moins
• ✓Une violation est également passible d'une pénalité civile pouvant atteindre 20 000 dollars par violation en vertu du Code civil § 2944.7

Si le commissaire détermine par enquête qu'une personne a violé la loi sur les licences ou les règlements, le commissaire peut émettre une ordonnance de cessation et d'abstention. L'intimé doit immédiatement cesser et peut demander une audience dans les 30 jours suivant la signification.

• ✓L'intimé doit immédiatement cesser l'activité à la réception de l'ordonnance
• ✓L'intimé peut demander une audience dans les 30 jours suivant la signification
• ✓L'audience doit commencer dans les 30 jours suivant la demande, sauf si elle est reportée par l'intimé

La partie 1 de la division 4 est citée comme la Loi immobilière. Les définitions du chapitre 1 s'appliquent à cette partie uniquement. « Commissaire » désigne le Commissaire immobilier ; « Département » désigne le Département des affaires immobilières au sein de l'Agence des services aux entreprises, aux consommateurs et du logement. « Personne » comprend une société, une entreprise et une firme.

• ✓La partie 1 de la division 4 du Code des professions et des entreprises est connue sous le nom de Loi immobilière
• ✓« Personne » comprend une société, une entreprise et une firme
• ✓« Département » désigne le Département des affaires immobilières au sein de l'Agence des services aux entreprises, aux consommateurs et du logement

Un « frais d'avance » est tout frais, quelle qu'en soit la forme, réclamé, exigé, facturé, reçu ou perçu par un titulaire de licence pour des services sous licence ou une inscription avant d'avoir pleinement exécuté le service contracté. Les frais ne peuvent pas être divisés en composantes pour éviter la réglementation. Les exclusions comprennent les dépôts de garantie en vertu du Code civil §1950.5, les frais de dépistage §1950.6, certains frais publicitaires ne relevant pas du contrôle du courtier, et les frais en vertu d'un contrat de « service limité » admissible. Une commission payée après l'exécution complète n'est pas un frais d'avance.

• ✓Un frais d'avance est perçu avant que le titulaire de licence n'ait pleinement exécuté le service contracté
• ✓Un frais ne peut pas être divisé en composantes pour éviter la réglementation des frais d'avance
• ✓Une commission payable uniquement après l'exécution complète du contrat N'EST PAS un frais d'avance
• ✓Les dépôts de garantie et les frais de dépistage des locataires sont exclus de la définition des frais d'avance

Un « contrat de vente immobilière » est un accord de transfert de titre sous réserve de conditions spécifiées qui ne requiert PAS le transfert de titre dans l'année suivant sa formation (c'est-à-dire un contrat de vente à tempérament). « Acte de fiducie » ou « deed of trust » comprend « hypothèque ». « Opportunité commerciale » comprend la vente/location de l'entreprise et du fonds de commerce d'une entreprise existante.

• ✓Un contrat de vente immobilière ne requiert pas le transfert de titre dans l'année suivant sa formation
• ✓« Acte de fiducie » ou « deed of trust » tel qu'utilisé dans cette section comprend une hypothèque
• ✓Une opportunité commerciale comprend l'entreprise et le fonds de commerce d'une entreprise existante

Toutes les obligations des courtiers et des agents immobiliers envers les membres du public s'appliquent indépendamment de la façon dont la relation entre courtier et agent est caractérisée, soit comme celle d'un entrepreneur indépendant, soit comme celle d'un employeur et d'un employé. Les parties peuvent contracter de l'une ou l'autre façon pour leur relation juridique mutuelle; la caractérisation fiscale/chômage suit le Code de l'assurance-chômage et l'indemnisation des accidents du travail suit le Code du travail.

• ✓Les obligations envers le public s'appliquent indépendamment de la caractérisation d'entrepreneur indépendant par rapport à salarié
• ✓Le courtier et l'agent immobilier peuvent contracter comme entrepreneurs indépendants ou comme employeur et employé pour leur relation mutuelle

Le commissaire est nommé par le gouverneur. Le commissaire doit avoir été un courtier immobilier actif en Californie pendant cinq ans, ou posséder une expérience immobilière connexe en Californie pendant cinq ans au cours des dix dernières années.

• ✓Le commissaire est nommé par le gouverneur
• ✓Le commissaire doit avoir 5 ans d'expérience en tant que courtier actif en Californie ou 5 ans d'expérience immobilière connexe au cours des dix dernières années

Le Commissaire applique la Loi immobilière de Californie et dispose du pouvoir complet de réguler et de contrôler l'émission et la révocation (temporaire et permanente) de toutes les licences. Le Commissaire peut adopter, modifier ou abroger les règles et règlements raisonnablement nécessaires à l'application, conformément à la Loi sur les procédures administratives. Ces règlements se trouvent dans le Code des règlements de Californie.

• ✓Le Commissaire dispose du pouvoir complet sur l'émission et la révocation des licences, tant temporaires que permanentes
• ✓Les règles et règlements doivent être adoptés conformément à la Loi sur les procédures administratives
• ✓Le bureau principal du Commissaire se trouve à Sacramento

Le commissaire peut intenter une action en justice pour enjoindre les violations de la loi immobilière et peut demander une restitution aux personnes lésées. Pour les violations de fonds fiduciaires en vertu du §10145, si un audit révèle un mélange ou une conversion de fonds fiduciaires dépassant 10 000 dollars, le tribunal peut interdire l'exercice de la licence au titulaire et nommer un séquestre. Aucune ordonnance restrictive préliminaire ou TRO ne peut être accordée sans au moins cinq jours de préavis au défendeur.

• ✓Le commissaire peut demander une ordonnance restrictive et une restitution aux personnes lésées par des violations
• ✓Un audit montrant un mélange ou une conversion de fonds fiduciaires dépassant 10 000 dollars peut amener le tribunal à interdire l'exercice de la licence au titulaire et à nommer un séquestre
• ✓Aucune ordonnance restrictive préliminaire ou TRO sans au moins 5 jours de préavis au défendeur

Le commissaire doit fournir des informations sur le statut de la licence sur Internet, y compris les suspensions, les révocations et les accusations déposées. Les informations personnelles (téléphone domicile, date de naissance, numéro de sécurité sociale) sont exclues, mais l'adresse d'enregistrement du titulaire de licence est divulguée. Les titulaires de licence peuvent utiliser une boîte postale ou une adresse d'expédition alternative à la place d'une adresse domiciliaire pour le dossier public.

• ✓Les informations publiques en ligne doivent inclure les suspensions, les révocations et les accusations
• ✓Les informations personnelles telles que le téléphone domicile, la date de naissance et le numéro de sécurité sociale ne peuvent pas être divulguées
• ✓Le titulaire de licence peut fournir une boîte postale ou une adresse alternative au lieu de l'adresse domiciliaire
• ✓Les informations doivent identifier les titulaires de licence associés et les courtiers responsables

Le commissaire peut exiger que les matériels d'accord de frais d'avance (contrats, lettres de sollicitation, publicités) soient soumis au moins 10 jours calendaires avant utilisation. Si les matériels risquent d'induire en erreur, le commissaire peut ordonner qu'ils ne soient pas utilisés dans les 10 jours. La violation constitue un délit.

• ✓Les matériels peuvent être exigés 10 jours calendaires avant utilisation
• ✓Le commissaire peut ordonner que les matériels trompeurs ne soient pas utilisés dans les 10 jours
• ✓La violation est un délit punissable par une amende pouvant atteindre 2 500 $ ou 6 mois d'emprisonnement

Il est illégal de facturer des frais d'avance pour solliciter des prêteurs au nom des emprunteurs ou pour fournir des services en rapport avec des prêts garantis par des biens immobiliers avant que l'emprunteur ne soit obligé, sauf s'il est fait par un courtier immobilier agréé se conformant à la loi.

• ✓Les frais d'avance pour les services de prêt avant l'obligation de l'emprunteur nécessitent un courtier agréé
• ✓Les banques, associations d'épargne et prêteurs financiers agréés sont exonérés
• ✓La violation est passible d'une amende pouvant atteindre 10 000 dollars (jusqu'à 50 000 dollars pour les sociétés)

En plus de ses autres pouvoirs, le commissaire peut suspendre ou interdire un courtier, un agent immobilier ou une personne non titulaire de licence pour une période pouvant aller jusqu'à 36 mois lorsque cela est dans l'intérêt public et que la personne a commis une violation ou a été condamnée pour un crime impliquant la malhonnêteté, la fraude ou la tromperie.

• ✓L'interdiction ou la suspension peut durer jusqu'à 36 mois
• ✓Les motifs incluent les violations d'intérêt public ou la condamnation pour malhonnêteté, fraude ou tromperie
• ✓La personne doit demander une audience dans les 15 jours suivant la notification ou renonce à ce droit
• ✓Dès réception de l'avis, la personne est immédiatement interdite d'exercer une activité immobilière

Un titulaire de licence peut pétitionner le commissaire (moyennant des frais) pour supprimer un affichage disciplinaire qui figure sur le site Web du DRE depuis au moins 10 ans, en présentant des preuves de rédemption montrant que l'avis ne pose plus de risque crédible pour le public.

• ✓L'affichage disciplinaire doit être âgé d'au moins 10 ans avant la pétition de suppression
• ✓Le titulaire de licence doit fournir des preuves de rédemption
• ✓Le commissaire examine les autres violations posant un risque crédible avant la suppression

Le DRE publie le Guide des propriétaires sur les risques environnementaux (B&P §10084.1 ; Code de la santé et de la sécurité §§25417–25417.2) pour éduquer les consommateurs sur les risques courants tels que l'amiante, le radon, la peinture à base de plomb, le formaldéhyde, les réservoirs de stockage et la contamination des sols ou des eaux. Les nouvelles éditions doivent se conformer substantiellement aux exigences fédérales de divulgation du plomb et du radon, et le guide a été mis à jour pour couvrir la fumée tertiaire, les incendies de forêt, le changement climatique et la montée du niveau des mers. La remise du livret est considérée comme une information générale adéquate sur ces risques, mais ne dispense jamais du devoir de divulguer les risques connus sur la propriété.

• ✓Le Guide des propriétaires sur les risques environnementaux couvre l'amiante, le radon, la peinture à base de plomb, le formaldéhyde, les réservoirs et la contamination
• ✓Les nouvelles éditions doivent se conformer substantiellement aux exigences fédérales de divulgation du plomb et du radon
• ✓Mis à jour pour inclure la fumée tertiaire, les incendies de forêt, le changement climatique et la montée du niveau des mers
• ✓La remise du livret est considérée comme une information générale adéquate (Code civil §2079.7), mais n'excuse pas la divulgation des risques connus

Tous les frais facturés et collectés en vertu de cette partie (et en vertu du chapitre 1 de la partie 2), sauf disposition contraire, doivent être versés par le commissaire au trésor de l'État au moins une fois par mois, accompagnés d'une déclaration détaillée.

• ✓Les frais sont déposés dans le Fonds immobilier
• ✓Le commissaire doit verser les frais collectés au moins une fois par mois avec une déclaration détaillée

Un « titulaire de licence militaire » est une personne qui détenait une licence ou un endossement immobilier en entrant au service militaire américain et qui a notifié le commissaire dans les six mois suivant son entrée. Ces titulaires n'ont pas besoin de renouveler leur licence jusqu'à la première période de licence commençant après leur réintégration en affaires ou un an après la résiliation du service militaire, selon la date la plus rapprochée. Les privilèges sont perdus en cas de révocation dégradante ou de maintien volontaire du service pendant plus de sept ans à partir de la date de notification.

• ✓Le titulaire de licence militaire doit notifier le commissaire dans les six mois suivant son entrée au service militaire
• ✓Le renouvellement est reporté jusqu'à la date la plus rapprochée entre la réintégration en affaires ou un an après la résiliation du service
• ✓Les privilèges sont perdus en cas de révocation dégradante ou de service volontaire de plus de sept ans à partir de la notification
• ✓Une personne qui n'a pas notifié peut demander la réintégration lors de la reprise des affaires ou dans l'année suivant la résiliation du service

Il est illégal d'exercer, d'agir en tant que, de se présenter comme ou de prétendre agir en tant que courtier immobilier ou agent immobilier en Californie sans avoir d'abord obtenu une licence, ou d'agir en tant qu'initiateur de prêt hypothécaire sans un avenant de licence. Les procureurs de district doivent poursuivre les violations.

• ✓Une licence est requise pour agir en tant que courtier ou agent immobilier en Californie
• ✓Un initiateur de prêt hypothécaire exige un avenant de licence
• ✓Les procureurs de district ont le devoir de poursuivre les violations

Un courtier est une personne qui, contre rémunération ou en attente d'une rémunération, effectue pour autrui des actes tels que la vente, l'achat, la sollicitation ou la négociation de biens immobiliers ou d'opportunités commerciales ; la location/la mise en location ; la perception de loyers ; la sollicitation d'emprunteurs/prêteurs et la négociation de prêts ; et la vente/l'échange de contrats de vente de biens immobiliers ou de billets garantis par des privilèges.

• ✓Le courtier agit contre rémunération au nom d'autrui ou d'autres personnes
• ✓Les actes couverts incluent la vente, l'achat, la location et la perception de loyers
• ✓Les actes couverts incluent la négociation de prêts garantis par des privilèges sur des biens immobiliers
• ✓Indépendamment de la forme ou du moment du paiement de la rémunération

La section 10131 n'exige pas une licence immobilière lorsque certaines personnes agissent dans des capacités spécifiques. Ces exemptions ne s'appliquent pas à quiconque les utilise pour contourner la loi sur les licences immobilières.

• ✓Les personnes exemptées comprennent : un officier de société ou associé commandité agissant sur la propriété propre de l'entité sans compensation spéciale ; un détenteur d'une procuration dûment exécutée ; un avocat rendant des services juridiques ; un séquestre nommé par le tribunal ou un syndic de faillite ; un fiduciaire aux termes d'un acte de fiducie vendant en vertu de l'autorité de cette fiducie
• ✓Les exemptions sont nulles si utilisées pour contourner les dispositions de la loi immobilière

Une personne agissant en tant que courtier ou agent immobilier ne peut pas intenter ou maintenir une action en justice pour percevoir une compensation sans alléguer ET prouver qu'elle était dûment autorisée au moment où la cause d'action a surgi.

• ✓Le demandeur doit à la fois alléguer et prouver qu'il détenait une licence valide au moment où la cause d'action a surgi
• ✓S'applique aux courtiers et agents immobiliers demandant une compensation pour des actes réglementés

Un courtier ne peut pas rémunérer une personne non agréée pour des actes réglementés. Un agent immobilier ne peut accepter une rémunération que du courtier auprès duquel il est agréé et ne peut verser d'autres agents que par l'intermédiaire du courtier responsable.

• ✓Un courtier ne peut pas rémunérer quiconque (directement ou indirectement) pour des actes réglementés à moins qu'il ne soit un courtier agréé ou un agent immobilier auprès du courtier responsable ; un courtier peut verser une commission à un courtier hors de l'État
• ✓Un agent immobilier ne peut accepter une rémunération pour une activité réglementée que du courtier auprès duquel il est actuellement agréé
• ✓Les agents partageant une commission doivent la percevoir par l'intermédiaire du courtier responsable
• ✓La violation peut entraîner une suspension temporaire ou une révocation permanente de l'agrément

Exercer la profession de courtier, agent immobilier ou initiateur de prêt hypothécaire sans licence, ou se présenter comme tel, constitue une infraction publique passible d'amendes substantielles et d'une possible peine d'emprisonnement ; les sociétés font face à des amendes plus élevées.

• ✓Personnes physiques : amende pouvant atteindre 20 000 $, ou emprisonnement en prison du comté pouvant atteindre six mois, ou les deux
• ✓Sociétés : amende pouvant atteindre 60 000 $
• ✓Les amendes excédentaires supérieures à 10 000 $ (personnes physiques) ou 50 000 $ (sociétés) peuvent être versées au Fonds fiduciaire de poursuites en matière de fraude immobilière du comté, s'il existe

Certains gestionnaires et employés sont exemptés de licence, notamment les gestionnaires résidents d'hôtels/motels/appartements et leurs employés, ainsi que les employés de sociétés de gestion immobilière non autorisés effectuant des fonctions de location spécifiées sous supervision d'un courtier. Les courtiers doivent exercer une supervision raisonnable sur ces personnes non autorisées.

• ✓Les gestionnaires résidents d'appartements et leurs employés sont exemptés
• ✓Les employés non autorisés peuvent montrer les unités, accepter les demandes, les dépôts et les loyers sous supervision
• ✓Le courtier doit exercer une supervision et un contrôle raisonnables sur les personnes non autorisées
• ✓Le courtier doit se conformer à la Section 10163 pour chaque emplacement d'appartement

Une personne agissant en tant que mandant dans les affaires de consentir des prêts ou d'acheter/vendre des contrats de vente de biens immobiliers ou des billets garantis par des privilèges est un courtier. « Dans les affaires » signifie acquérir, vendre ou consentir huit contrats, billets ou prêts ou plus au cours d'une année civile.

• ✓Huit transactions ou plus par année civile constituent le statut de « dans les affaires »
• ✓Les fonds propres excluent les fonds tiers fournis sous condition d'achat ultérieur
• ✓Les transactions négociées par l'intermédiaire d'un titulaire de licence ne sont pas comptabilisées pour le seuil

Diverses lois sur les hypothèques et les prêts (subdivisions (d) et (e) de l'article 10131, article 10131.1, articles 5 et 7) ne s'appliquent pas aux banques, sociétés de fiducie, caisses d'épargne et de crédit, coopératives de crédit, compagnies d'assurance, sociétés de financement, prêteurs hypothécaires résidentiels/gestionnaires, courtiers/négociants en valeurs mobilières, administrateurs/démarcheurs PACE et certaines organisations d'aide agréées par HUD agissant dans le cadre de leurs pouvoirs.

• ✓Les banques, sociétés de fiducie, caisses d'épargne et de crédit, coopératives de crédit, compagnies d'assurance et leurs employés sont exonérés lorsqu'ils agissent en vertu de leur loi régissant.
• ✓Une personne effectuant le recouvrement de 10 prêts ou moins, ou pour des montants de 40 000 $ ou moins par année civile, est exonérée des dispositions relatives au recouvrement des paiements et à la gestion.
• ✓Un courtier doit exercer une supervision raisonnable sur les employés non autorisés, et le commissaire peut toujours discipliner un courtier pour la faute d'un employé non autorisé.

Une licence n'est pas requise pour les sténographes, les comptables, les réceptionnistes, les opérateurs téléphoniques ou autre personnel administratif lorsqu'ils exercent leurs fonctions administratives.

• ✓Les sections 10016, 10131, 10131.1 et 10132 ne s'appliquent pas au personnel administratif effectuant des tâches administratives
• ✓L'exemption s'applique uniquement lors de l'exercice de fonctions administratives, et non d'activités soumises à licence

Une société de personnes ne peut accomplir des actes exigeant une licence de courtier que si chaque associé par lequel la société agit est un courtier immobilier agréé.

• ✓Chaque associé agissant au nom de la société en matière d'activités de courtier doit détenir une licence de courtier
• ✓Rien n'empêche une société de personnes d'accomplir des actes de courtier si cette exigence en matière de licence est satisfaite

Un courtier immobilier qui sélectionne et prépare des instruments juridiques tels que des billets à ordre, des hypothèques et des actes de fiducie pour des honoraires dans une transaction de prêt indépendante peut se livrer à la pratique illégale du droit. La « pratique du droit » ne se limite pas aux comparutions en justice — elle comprend la fourniture de conseils juridiques et la préparation d'instruments juridiques qui sécurisent les droits juridiques. Seuls les titulaires de licences actives du State Bar peuvent exercer le droit en Californie.

• ✓Nul ne peut exercer le droit en Californie à moins d'être un titulaire actif de licence du State Bar (§6125)
• ✓La sélection et la préparation d'un billet à ordre, d'une hypothèque et d'un acte de fiducie par un courtier pour des honoraires dans une transaction de prêt indépendante ont été jugées comme une pratique illégale du droit (People v. Sipper)
• ✓La « pratique du droit » comprend les conseils juridiques et la préparation d'instruments juridiques, pas seulement les comparutions en justice
• ✓La pratique illégale du droit est un délit passible d'une peine d'emprisonnement d'un an maximum dans une prison du comté et/ou d'une amende de 1 000 $ (§6126)

Selon la California Self-Service Storage Facility Act, le propriétaire ou l'exploitant d'un établissement de stockage libre-service ou recevant des loyers des occupants n'a pas besoin de licence immobilière. Un établissement de stockage libre-service loue un espace de stockage individuel pour entreposer des biens personnels et ne peut pas être utilisé à des fins résidentielles.

• ✓Aucune licence immobilière n'est requise pour gérer un établissement de stockage libre-service ou recevoir des loyers des occupants
• ✓Aucun occupant ne peut utiliser un établissement de stockage libre-service à des fins résidentielles
• ✓Un établissement de stockage libre-service n'inclut pas un garage ou un espace de rangement dans une résidence privée

Un courtier comprend également une personne qui collecte des frais d'avance pour promouvoir la vente ou la location de propriété ; une personne qui négocie des titres spécifiés (sauf si elle est un courtier en valeurs mobilières autorisé) ; et une personne qui traite les propriétés minérales, pétrolières ou gazières (MOG) en échange d'une rémunération ou en tant que mandant.

• ✓La collecte de frais d'avance pour promouvoir la vente ou la location de propriété exige une licence de courtier
• ✓Les courtiers en valeurs mobilières autorisés en vertu de la Loi sur les valeurs mobilières des sociétés sont exemptés de la disposition relative aux titres
• ✓La négociation de propriétés minérales, pétrolières ou gazières en échange d'une rémunération exige une licence de courtier

Un courtier agréé peut vendre ou négocier une maison manufacture/mobile uniquement si elle a été immatriculée en vertu du Code de la Santé et de la Sécurité. Un courtier ne peut pas exposer et offrir deux maisons mobiles ou plus à la vente à moins d'être également agréé en tant que concessionnaire de maisons mobiles.

• ✓Un courtier ne peut vendre une maison mobile que si elle est immatriculée en vertu du Code de la Santé et de la Sécurité
• ✓L'exposition ou l'offre de deux maisons mobiles ou plus à la vente exige une licence de concessionnaire de maisons mobiles

Un titulaire de licence immobilière traitant des maisons manufacturées/maisons mobiles ne peut pas faire la publicité ou proposer à la vente une unité à moins qu'elle ne soit correctement placée dans un parc de maisons mobiles établi ou autrement légalement située depuis au moins une année ininterrompue. Les titulaires de licence ont des obligations spécifiques concernant le retrait des annonces et les représentations exactes.

• ✓Doit retirer toute annonce de maison mobile dans les 48 heures suivant la réception d'un avis indiquant que l'unité n'est plus disponible à la vente, à la location ou à l'échange
• ✓Ne peut pas faire la publicité d'une maison mobile/manufacturée d'occasion comme « neuve »
• ✓Ne peut pas faussement représenter « aucune mise de fonds requise » lorsqu'une mise de fonds est en fait requise et financée par un prêt supplémentaire
• ✓Doit correctement endosser, dater et remettre le certificat de propriété/titre et remettre la carte d'immatriculation à un ayant droit légitime

Il est illégal de vendre une franchise en Californie à moins que la personne soit autorisée. Une catégorie de vendeurs autorisés est une personne titulaire d'une licence délivrée par le Département des Biens immobiliers en tant que courtier immobilier ou agent immobilier. Ceci relie l'octroi de licences immobilières à l'activité de vente de franchises.

• ✓Un courtier immobilier ou un agent immobilier titulaire d'une licence est autorisé à effectuer la vente d'une franchise en Californie
• ✓Vendre une franchise non exonérée sans autorisation appropriée (par exemple, licence DRE, licence de courtier-négociant ou enregistrement de courtier en franchise) est illégal
• ✓Une offre de franchise doit être enregistrée en vertu de la Loi sur les investissements en franchises ou exonérée avant qu'elle ne puisse être offerte ou vendue

Les candidats à la licence/l'examen d'agent immobilier doivent démontrer la réussite d'un cours de trois unités de semestre en Principes de l'immobilier, plus Pratique de l'immobilier, plus un cours supplémentaire obligatoire dans une institution agréée. La preuve de réussite doit être fournie avant de passer l'examen.

• ✓Doit compléter Principes de l'immobilier, Pratique de l'immobilier, et un cours approuvé supplémentaire
• ✓La preuve de réussite des cours doit être fournie avant de passer l'examen d'agent immobilier
• ✓Les exigences sont levées pour les membres du California State Bar et ceux qui se qualifient pour l'examen de courtier

Un demandeur de licence de courtier original doit démontrer qu'il a détenu une licence de vendeur pendant au moins deux ans au cours des cinq années précédentes et qu'il a été activement engagé dans le secteur. Alternatively, un demandeur ayant l'équivalent de deux ans d'expérience générale en immobilier peut présenter une pétition; un diplôme universitaire de quatre ans avec une majeure/mineure en immobilier peut être traité comme l'équivalent de deux ans d'expérience.

• ✓Doit avoir détenu une licence de vendeur et être activement engagé pendant au moins deux ans au cours des cinq années précédentes
• ✓Deux ans d'expérience générale équivalente en immobilier peuvent être acceptés par pétition écrite
• ✓Un diplôme de quatre ans avec une majeure/mineure en immobilier peut équivaloir à deux ans d'expérience

Tous les candidats à une licence immobilière doivent réussir un examen écrit administré par le commissaire en plus de prouver leur honnêteté et leur véracité. Pour les candidats courtiers corporatifs, chaque officier ou agent par lequel la corporation se propose d'agir doit réussir. L'examen teste les connaissances en anglais (lecture, écriture, orthographe), arithmétique immobilière, principes de transfert de propriété, contrats d'agence, reçus de dépôt, actes, hypothèques, actes de fiducie, contrats fonciers, baux, évaluations et économie foncière.

• ✓Le commissaire établit les qualifications du candidat par examen écrit en plus de la preuve d'honnêteté et de véracité.
• ✓L'examen couvre la maîtrise de l'anglais, l'arithmétique immobilière, les transferts de propriété, les obligations d'agence, l'éthique professionnelle, la Loi immobilière de Californie et les Règlements du Commissaire au Titre 10 du CCR.

Les candidats à la licence de courtier doivent suivre, dans un établissement accrédité, huit cours universitaires de trois unités exigés par la loi. Cinq sont obligatoires : Pratique de l'immobilier (qui doit inclure un volet sur les préjugés implicites et un volet interactif sur l'équité en matière de logement avec jeu de rôles), Aspects juridiques de l'immobilier, Évaluation immobilière, Financement immobilier et Économie immobilière ou Comptabilité. Le candidat doit également suivre trois cours choisis dans une liste incluant les aspects juridiques avancés, la finance avancée, l'évaluation avancée, le droit commercial, les comptes séquestres, les principes de l'immobilier, la gestion immobilière, l'administration de bureau, le courtage/prêt hypothécaire, les applications informatiques et la loi sur les associations de propriétaires.

• ✓Les candidats courtiers doivent suivre cinq cours obligatoires de trois unités plus trois cours à option (huit au total) dans un établissement accrédité.
• ✓Le cours Pratique de l'immobilier doit inclure un volet sur les préjugés implicites et un volet interactif de jeu de rôles sur l'équité en matière de logement.
• ✓Le commissaire doit renoncer aux exigences de cours pour un membre du Barreau de l'État de Californie ou pour celui qui a suivi un cursus équivalent.

Toutes les licences de courtier immobilier et d'agent immobilier délivrées par le commissaire sont valables pour une période de quatre ans. Les candidats doivent réussir l'examen approprié et satisfaire à toutes les autres exigences avant l'octroi de la licence. La licence de quatre ans peut être renouvelée en déposant la demande requise et les frais, et en respectant les dispositions relatives à la formation continue (Article 2.5, commençant à la section 10170).

• ✓Les licences de courtier et d'agent immobilier sont délivrées pour une période de quatre ans.
• ✓Le renouvellement nécessite la demande, les frais et le respect de la formation continue en vertu de l'Article 2.5.

Le commissaire ne délivrera pas d'homologation MLO à moins que : le demandeur n'ait jamais eu de licence MLO révoquée dans une juridiction quelconque ; n'ait pas été reconnu coupable ou n'ait plaidé coupable ou nolo contendere pour un crime au cours des 7 années précédant la demande (ou à tout moment si le crime impliquait la fraude, la malhonnêteté, la violation de confiance ou le blanchiment d'argent) ; démontre une responsabilité financière, un caractère et une aptitude générale ; et a satisfait aux exigences de formation et d'examen écrit.

• ✓Pas d'homologation MLO si le demandeur a jamais eu une licence MLO révoquée dans une juridiction gouvernementale quelconque
• ✓Pas de condamnation pour crime au cours des 7 années avant la demande, ou à tout moment si le crime impliquait la fraude, la malhonnêteté, la violation de confiance ou le blanchiment d'argent
• ✓Le demandeur doit démontrer une responsabilité financière, un caractère et une aptitude générale à commander la confiance de la communauté
• ✓Les condamnations pour crime annulées ou pardonnées n'exigent pas un refus, mais les faits sous-jacents peuvent être considérés

En plus des exigences de l'article 10153, un candidat MLO doit suivre au moins 20 heures de formation approuvée par la NMLS : 3 heures de droit fédéral, 3 heures d'éthique (fraude, protection des consommateurs, égalité d'accès au crédit) et 2 heures sur les produits hypothécaires non traditionnels. Le candidat doit réussir un examen écrit qualifié avec un score d'au moins 75 %. Les examens non réussis peuvent être repris après 30 jours ; après 3 échecs consécutifs, le candidat doit attendre 6 mois. Un MLO dont la licence a été suspendue pendant 5 ans ou plus doit repasser l'examen.

• ✓Les candidats MLO doivent suivre au moins 20 heures de formation préalable à l'obtention de la licence (3 heures de droit fédéral, 3 heures d'éthique, 2 heures de produits non traditionnels)
• ✓Une note de passage à l'examen est d'au moins 75 % de bonnes réponses
• ✓Au moins 30 jours doivent s'écouler entre les reprises d'examen ; attente de 6 mois après 3 échecs consécutifs
• ✓Un MLO qui ne maintient pas un agrément valide pendant 5 ans ou plus doit repasser l'examen écrit qualifié

Comme condition préalable au renouvellement d'une licence immobilière, les titulaires de licence doivent suivre 45 heures d'horloge de formation continue approuvée au cours de la période de quatre ans précédant la demande de renouvellement. Le commissaire adopte des règlements définissant les programmes admissibles, les normes d'équivalence, les systèmes de signalement/contrôle, les tests pour les cours par correspondance/auto-apprentissage et les conditions d'exemption pour raison de santé, service militaire ou autre motif impérieux.

• ✓45 heures d'horloge de formation continue approuvée requises dans la période de 4 ans précédant le renouvellement.
• ✓La formation continue est une condition préalable au renouvellement de la licence à partir du 1er janvier 1981.
• ✓Des exemptions sont disponibles pour raison de santé, service militaire ou autre motif impérieux.

Pour le premier renouvellement d'une licence, les 45 heures doivent inclure des cours obligatoires spécifiques : un cours d'éthique de 3 heures ; un cours sur l'agence immobilière de 3 heures ; un cours de 3 heures sur la comptabilité et la gestion des comptes de fidéicommis ; un cours d'équité dans le logement de 3 heures avec une composante de jeu de rôle interactif ; un cours de gestion des risques de 3 heures ; une formation de 2 heures sur les biais implicites ; et, pour les courtiers, un cours supplémentaire de 3 heures sur la gestion et la supervision de bureau. Au moins 18 heures doivent être des cours de protection des consommateurs. L'« achèvement réussi » de ces cours obligatoires nécessite de réussir un examen final.

• ✓Le premier renouvellement exige des cours de 3 heures en éthique, agence immobilière, gestion des comptes de fidéicommis, équité dans le logement (avec jeu de rôle interactif) et gestion des risques, plus une formation de 2 heures sur les biais implicites.
• ✓Les courtiers doivent également compléter un cours supplémentaire de 3 heures en gestion et supervision de bureau.
• ✓Au moins 18 des 45 heures doivent être des cours de protection des consommateurs.
• ✓L'« achèvement réussi » signifie réussir un examen final.

Les demandes d'examen et de licence de courtier ou agent immobilier doivent être présentées par écrit (ou électroniquement pour les approbations MLO) au commissaire avec les coordonnées valides et les frais requis. Aucune licence n'est délivrée tant que le demandeur n'a pas réussi l'examen de licence correspondant.

• ✓Les demandes doivent être présentées par écrit avec des coordonnées valides et les frais requis
• ✓Aucune licence ne sera délivrée tant que le demandeur n'aura pas réussi l'examen de licence
• ✓Les demandes d'approbation MLO doivent respecter les exigences minimales de la loi SAFE (2008)

Un non-résident peut obtenir une licence immobilière en Californie s'il satisfait aux conditions du chapitre et que son État d'origine permet aux Californiens d'obtenir une licence là-bas. Chaque demandeur non-résident doit déposer un consentement irrévocable à la signification d'actes, qui peut être signifié par remise au Département de l'immobilier lorsque la signification personnelle ne peut pas être effectuée en Californie.

• ✓L'État d'origine du non-résident doit permettre la délivrance réciproque de licences aux résidents californiens
• ✓Une société étrangère est exonérée si un agent courtier agréé désigné est un résident de la Californie
• ✓Le non-résident doit déposer un consentement irrévocable à la signification d'actes par le biais du Département de l'immobilier

Le commissaire peut exiger une preuve d'intégrité et de véracité de la part du demandeur, y compris pour les dirigeants sociaux, administrateurs ou actionnaires détenant 10 % ou plus, et doit exiger que tout demandeur initial soit soumis à une prise d'empreintes digitales avant la délivrance d'une licence. Les pétitions en réintégration ou réduction de pénalité exigent également la soumission d'empreintes digitales.

• ✓Tout demandeur initial doit être soumis à une prise d'empreintes digitales avant la délivrance de la licence
• ✓Le commissaire peut exiger une preuve supplémentaire d'intégrité pour les demandeurs et les dirigeants sociaux/administrateurs/actionnaires détenant 10 % ou plus
• ✓Les pétitions en réintégration ou réduction de pénalité doivent inclure les empreintes digitales

Aucune personne ne peut tricher à, saboter ou tenter de saboter un examen de permis. Les conduites interdites incluent la communication non autorisée pendant l'examen, la copie de réponses, le fait de faire passer l'examen par une autre personne, le retrait de matériel d'examen, la reproduction non autorisée du contenu de l'examen, la possession de matériel ou d'appareils non autorisés, le non-respect des règles de sécurité et la fourniture d'informations de qualification fausses. Le commissaire peut interdire à un candidat qui triche intentionnellement de se présenter à tout examen de permis et de détenir un permis actif pendant une période pouvant aller jusqu'à trois ans.

• ✓La triche comprend la copie de réponses, l'usurpation d'identité, le retrait ou la reproduction de matériel d'examen et la possession d'appareils ou de notes non autorisés.
• ✓Le commissaire peut interdire à un tricheur intentionnel de participer à l'examen et de détenir un permis actif pendant une période pouvant aller jusqu'à trois ans.

Il est illégal de pratiquer la tromperie ou la fraude concernant son identité en relation avec tout examen, demande ou demande d'examen. Quiconque viole délibérément ou participe sciemment à la violation est coupable d'un délit.

• ✓La tromperie ou la fraude concernant l'identité dans tout examen, demande ou demande d'examen est illégale.
• ✓La violation délibérée ou la participation consciente est un délit.

Lorsqu'un candidat échoue à l'examen de qualification, il peut demander un réexamen en déposant la demande appropriée et les frais requis. La demande de réexamen et les frais doivent être déposés et le réexamen doit être effectué dans la période de deux ans suivant la date du dépôt de la demande d'examen initial.

• ✓Un candidat ayant échoué peut demander un réexamen avec la demande appropriée et les frais requis.
• ✓Le réexamen doit être effectué dans les deux ans suivant la date du dépôt de la demande d'examen initial.

Une demande de renouvellement dûment remplie et déposée avant minuit le dernier jour de la période de validité de la licence, accompagnée des frais de renouvellement applicables et d'une preuve de bonne foi de la conformité aux exigences de formation continue, autorise le demandeur à continuer l'exploitation selon la licence existante après sa date d'expiration, sauf suspension ou révocation antérieure. Si le commissaire détermine que les exigences de formation continue n'ont pas été satisfaites, il doit soit conseiller une période de conformité prolongée (Section 10171.2), soit aviser que les droits d'exploitation expirent cinq jours après l'envoi de l'avis ou à la date d'expiration normale, selon la date la plus tardive, sous réserve des droits d'audience.

• ✓Une demande de renouvellement opportune accompagnée des frais et d'une preuve de bonne foi de formation continue permet la continuation de l'exploitation au-delà de la date d'expiration.
• ✓Si la formation continue n'est pas satisfaite, les droits d'exploitation expirent cinq jours après l'envoi de l'avis ou à la date d'expiration normale, selon la date la plus tardive, sous réserve des droits d'audience.

Le commissaire peut délivrer une licence restreinte à une personne qui a violé la Division 4 d'une manière justifiant la suspension ou la révocation, ou à un candidat qui a satisfait aux exigences d'examen et d'expérience mais n'a pas fait une démonstration satisfaisante quant aux autres exigences. Une licence restreinte peut être limitée par durée, à l'emploi auprès d'un courtier particulier (s'il s'agit d'un agent commercial), ou par des conditions dans l'exercice des privilèges. Le commissaire peut également exiger des obligations cautionnées comme condition.

• ✓Une licence restreinte peut être délivrée après une audience à un contrevenant ou à un candidat défaillant dans l'intérêt public.
• ✓Les restrictions peuvent inclure des limites de durée, l'emploi auprès d'un courtier spécifique, des conditions et des obligations cautionnées.

Une licence restreinte ne confère aucun droit de propriété sur les privilèges exercés, et le titulaire n'a aucun droit au renouvellement. Le commissaire peut, sans audience, émettre une ordonnance suspendant le droit du titulaire de licence d'exercer les privilèges de licence restreinte en attente de la détermination finale après une audience formelle.

• ✓Une licence restreinte ne confère aucun droit de propriété et aucun droit de renouvellement.
• ✓Le commissaire peut suspendre les privilèges de licence restreinte sans audience en attente d'une détermination après audience formelle.

Selon la mise en œuvre par la Californie de la loi fédérale SAFE, un « mortgage loan originator » (MLO) est une personne physique qui reçoit une demande de prêt hypothécaire résidentiel ou qui offre/négocie les conditions d'un prêt hypothécaire résidentiel moyennant rémunération ou avantage. Les personnes effectuant uniquement des tâches administratives/cléricales, celles effectuant uniquement des services de courtage immobilier (sauf si rémunérées par un prêteur ou un MLO), et certaines autres sont exclues. Un « prêt hypothécaire résidentiel » est garanti par une habitation d'une à quatre unités utilisée à titre personnel, familial ou résidentiel.

• ✓Un MLO reçoit une demande de prêt hypothécaire résidentiel ou offre/négocie les conditions d'un prêt moyennant rémunération ou avantage.
• ✓Une habitation désigne une structure résidentielle d'une à quatre unités, y compris les condominiums, les maisons mobiles et les roulottes utilisés comme résidences.

Aucune personne ne peut exercer son activité en tant que courtier en prêts hypothécaires sans d'abord obtenir et maintenir une licence immobilière ET obtenir et maintenir une homologation de licence de courtier en prêts hypothécaires. Les homologations sont valables pendant un an, expiration le 31 décembre de chaque année. Les courtiers et les agents qui consentent, arrangent ou assurent la maintenance de prêts résidentiels pour un à quatre logements doivent notifier le département. Le défaut de notifier ou d'obtenir l'homologation entraîne des pénalités de 50 $/jour (premiers 30 jours), puis 100 $/jour, jusqu'à 10 000 $. Les pénalités sont versées au Compte de récupération pour le consommateur du Fonds immobilier.

• ✓Un MLO doit détenir à la fois une licence immobilière et une homologation de courtier en prêts hypothécaires, qui expire le 31 décembre de chaque année.
• ✓Le défaut de notification ou d'obtention de l'homologation entraîne une amende de 50 $/jour pendant 30 jours, puis 100 $/jour, plafonnée à 10 000 $ ; les fonds vont au Compte de récupération pour le consommateur.

Un demandeur pour un agrément d'initiateur de prêt hypothécaire (MLO) du commissaire du DRE doit fournir des informations d'identification au Système et registre multiétatique national (NMLS&R), y compris des images d'empreintes digitales pour les vérifications des antécédents criminels fédéraux et d'État, l'historique personnel et l'expérience, l'autorisation pour un rapport de crédit indépendant, et des informations sur les conclusions administratives, civiles ou pénales de toute juridiction.

• ✓Les demandeurs MLO doivent soumettre des empreintes digitales pour les vérifications des antécédents criminels d'État et fédéraux par le biais du NMLS&R
• ✓Les demandeurs doivent autoriser le NMLS&R et le commissaire à obtenir un rapport de crédit indépendant et toute conclusion administrative, civile ou pénale

Après avis et audience, le Commissaire peut refuser, suspendre, révoquer, restreindre, assortir de conditions ou refuser de renouveler un agrément MLO pour violation de l'article ou de ses règles, ou si le demandeur/titulaire ne satisfait pas aux exigences du §10166.05 ou §10166.09, dissimule des informations ou fait une déclaration inexacte matérielle. Le Commissaire peut également émettre des ordres de cessation et d'abstention, y compris des ordres temporaires immédiats.

• ✓Les agréments MLO peuvent être refusés, suspendus, révoqués, restreints ou non renouvelés pour violations ou déclarations inexactes matérielles
• ✓Le Commissaire peut émettre des ordres de cessation et d'abstention temporaires immédiats et des ordres de cesser les activités

Un courtier qui octroie, arrange ou assure le service d'un ou plusieurs prêts au cours d'une année civile, garantis par des unités résidentielles de 1 à 4 unités, doit déposer un rapport annuel d'activités commerciales dans les 90 jours suivant la fin de l'exercice fiscal du courtier. Le rapport couvre tous les courtiers/vendeurs supervisés et détaille les activités hypothécaires, les totaux de prêts, les taux, la rémunération, les pénalités de remboursement anticipé et les divulgations. Le dépôt tardif permet au Commissaire de facturer 1,5 fois le coût de l'examen, et le non-paiement dans les 60 jours peut entraîner la suspension ou le non-renouvellement de la licence.

• ✓Les courtiers qui octroient/arrangent/assurent le service de prêts résidentiels de 1 à 4 unités doivent déposer un rapport annuel d'activités commerciales dans les 90 jours suivant la fin de l'exercice fiscal
• ✓Le dépôt tardif permet au Commissaire de facturer 1,5 fois le coût de l'examen, avec suspension de licence pour non-paiement dans les 60 jours
• ✓Les courtiers peuvent déposer des rapports consolidés pour satisfaire à la fois les §10166.07 et §10232.2

Les courtiers en prêts hypothécaires doivent conserver les documents (au minimum ceux visés à la section 10148) permettant au Commissaire de vérifier la conformité. Les dossiers sont sujets à inspection, examen ou audit après avis raisonnable, et l'omission de produire les dossiers dans le délai spécifié peut entraîner la suspension ou la révocation de la licence. Les pénalités imposées lors d'un examen sont versées au Compte de redressement des consommateurs du Fonds immobilier.

• ✓Les courtiers en prêts hypothécaires doivent conserver les dossiers (au minimum ceux visés à la section 10148) pour examen par le Commissaire
• ✓L'omission de produire les dossiers dans le délai demandé peut entraîner la suspension ou la révocation de la licence
• ✓Les pénalités perçues sont versées au Compte de redressement des consommateurs du Fonds immobilier

Pour renouveler un endorsement MLO, le demandeur doit continuer à respecter les normes minimales et satisfaire aux exigences de formation continue annuelle. Les MLO doivent suivre au moins 8 heures de formation continue par an : 3 heures de droit fédéral, 2 heures d'éthique (fraude, protection des consommateurs, égalité de traitement dans l'accès au crédit) et 2 heures sur les produits hypothécaires non traditionnels. Les crédits ne sont accordés que l'année au cours de laquelle le cours a été suivi, le même cours ne peut pas être répété au cours des années successives, et un MLO ayant un endorsement expiré, suspendu ou révoqué doit terminer la formation continue de la dernière année détenue avant la réintégration.

• ✓Les MLO doivent suivre au moins 8 heures de formation continue par an (3 heures de droit fédéral, 2 heures d'éthique, 2 heures sur les produits non traditionnels)
• ✓Les crédits de formation continue ne sont accordés que l'année au cours de laquelle le cours est suivi ; le même cours ne peut pas être répété la même année ou au cours des années successives
• ✓Un MLO ayant un endorsement expiré, suspendu ou révoqué doit terminer la formation continue de la dernière année détenue avant la réintégration

Un titulaire de licence qui a déjà renouvelé sa licence selon les conditions du premier renouvellement doit, pour les renouvellements ultérieurs, suivre 45 heures de cours incluant un cours de mise à jour de neuf heures couvrant les domaines suivants : l'éthique, l'agence immobilière, la gestion des comptes de dépôt fiduciaire, le logement équitable, la gestion des risques, les préjugés implicites, et (pour les courtiers) la gestion/supervision de bureau.

• ✓Les renouvellements ultérieurs exigent un cours de mise à jour de neuf heures dans le cadre des 45 heures.
• ✓Le cours de mise à jour doit couvrir les domaines obligatoires énumérés aux paragraphes (1)–(7) de la section 10170.5(a).

L'obligation de formation continue ne s'applique pas à un agent immobilier qui prouve au commissaire qu'il a été un agent en règle pendant 30 années consécutives en Californie et qu'il est âgé de 70 ans ou plus. « En règle » signifie une licence active qui n'a pas été suspendue, révoquée ou restreinte par discipline, qui n'a pas été abandonnée pendant une enquête, et qui n'est pas sujette à l'interdiction d'exercer.

• ✓L'exemption de formation continue nécessite 30 années consécutives en tant qu'agent en règle ET un âge de 70 ans ou plus.
• ✓« En règle » exclut les licences suspendues, révoquées, restreintes, abandonnées lors d'une enquête ou interdites d'exercer.

Si un demandeur soumet des preuves CE insuffisantes mais de bonne foi, le commissaire peut prolonger la licence de 90 jours pour permettre une preuve supplémentaire (la licence expire toujours quatre ans à partir de la date d'origine). Une licence révoquée ne peut pas être réinstallée, ni une licence restreinte délivrée, sans preuve du CE requis (sauf si un examen de qualification est requis à la place). Les demandeurs renouvelant/réinstallant dont la dernière licence active a été délivrée quatre ans ou plus tôt doivent présenter la conformité CE ; sinon, une licence temporaire de 90 jours peut être délivrée.

• ✓Le commissaire peut accorder une période de grâce de 90 jours pour des preuves CE insuffisantes mais de bonne foi.
• ✓La réinscription d'une licence révoquée/restreinte nécessite une preuve du CE requis sauf si un examen de qualification est requis.
• ✓Une licence temporaire de 90 jours peut être délivrée lorsque la conformité CE n'est pas démontrée lors du renouvellement/réinscription après 4 ans ou plus.

Les organismes de délivrance des licences en Californie, y compris le Département de l'immobilier, doivent vérifier les candidats par rapport à une liste certifiée de débiteurs de pension alimentaire qui ne sont pas en conformité. Le DRE peut refuser la délivrance ou le renouvellement d'une licence immobilière si le candidat figure sur la liste. La « conformité » signifie ne pas avoir plus de 30 jours calendaires de retard dans les paiements de pension alimentaire ou obtenir une ordonnance judiciaire d'estoppel équitable. Cela affecte directement les titulaires de licences immobilières et les candidats.

• ✓Le Département de l'immobilier est un « organisme » soumis à la Section 17520 et doit vérifier les candidats par rapport à la liste certifiée de délinquance de pension alimentaire avant de délivrer ou renouveler une licence
• ✓La conformité signifie ne pas avoir plus de 30 jours calendaires de retard dans les paiements de pension alimentaire actuelle, les paiements périodiques ou les obligations de remboursement
• ✓Les organismes doivent collecter les numéros de sécurité sociale ou les numéros d'identification fiscale des personnes auprès de tous les candidats à la licence aux fins d'appariement

Un candidat figurant sur la liste certifiée et par ailleurs admissible reçoit une licence temporaire valide pendant 150 jours. À l'expiration, la licence est refusée à moins que le conseil ne reçoive une libération de l'agence locale de soutien aux enfants confirmant la conformité ou un accord de paiement. Le candidat doit agir avec diligence en répondant aux avis, car la licence temporaire expire après 150 jours.

• ✓Une licence temporaire valide pendant 150 jours est délivrée à un candidat par ailleurs admissible dont le nom figure sur la liste certifiée
• ✓Une seule licence temporaire peut être délivrée pendant une période de licence et la période de 150 jours ne peut généralement pas être prolongée (sauf certains permis de conduire)
• ✓Un conseil qui reçoit une libération de l'agence locale de soutien aux enfants doit la traiter dans les cinq jours ouvrables
• ✓Les fonds versés par un candidat/titulaire de licence ne sont pas remboursés si la licence est refusée ou suspendue en vertu de cette section

Le commissaire doit accélérer le processus d'octroi initial de licence pour les vétérans de service actif ayant reçu une libération honorable et pour les conjoints/partenaires de membres en service actif stationnés en Californie qui détiennent une licence actuelle dans une autre juridiction. Les demandeurs peuvent appliquer leur expérience militaire vers les exigences de licence de courtier.

• ✓Les vétérans de service actif ayant reçu une libération honorable reçoivent un octroi accéléré de licence initiale
• ✓Les conjoints militaires affectés en Californie qui détiennent une licence valide d'un autre État reçoivent un traitement accéléré
• ✓L'expérience militaire peut être appliquée vers les exigences de licence de courtier

Une « institution agréée » désigne un collège ou une université agréé par la Western Association of Schools and Colleges (WASC) ou par un autre organisme d'accréditation régional reconnu par le Département de l'Éducation des États-Unis, ou celui que le commissaire juge avoir un programme immobilier équivalent. Un « programme d'études équivalent » comprend des cours dans une école professionnelle privée jugée par le commissaire comme équivalente en qualité aux cours immobiliers des collèges agréés par la WASC.

• ✓Une institution agréée signifie un collège ou une université agréé par la WASC ou un autre organisme d'accréditation régional reconnu.
• ✓Un programme d'études équivalent signifie des cours dans une école professionnelle privée jugés équivalents en qualité aux cours immobiliers des collèges agréés.

Les titulaires de licence doivent divulguer dans la publicité qu'ils accomplissent des actes nécessitant une licence immobilière, et doivent inclure leur nom, numéro de licence, identifiant unique NMLS (s'ils sont un initiateur de prêt hypothécaire), et l'identité du courtier responsable sur les matériaux de sollicitation de premier contact et les contrats d'achat.

• ✓Toute publicité d'activité autorisée doit contenir une désignation divulguant que le titulaire de licence accomplit des actes nécessitant une licence
• ✓Le nom, le numéro d'identification de licence, l'identifiant unique NMLS (s'il s'agit d'un MLO), et l'identité du courtier responsable doivent apparaître sur les matériaux de sollicitation de premier point de contact et les contrats d'achat
• ✓Un titulaire de licence qui change légalement son nom de famille peut continuer à utiliser l'ancien nom pour les activités de licence s'il a déposé les deux noms auprès du ministère
• ✓Des exceptions existent pour les panneaux « à vendre/à louer/à bail/maison ouverte/directionnels » qui affichent soit uniquement l'identité du courtier responsable, soit aucun numéro d'identification du titulaire de licence

L'officier désigné par un courtier en immeubles constitué en personne morale (selon l'article 10211) est responsable de la supervision et du contrôle des activités menées par les officiers et les employés, y compris la supervision des vendeurs agréés auprès de la corporation. Un courtier en immeubles constitué en personne morale disposant d'officiers-courtiers supplémentaires peut, par résolution du conseil d'administration, confier la responsabilité de supervision des vendeurs à ces officiers-courtiers. Une copie certifiée conforme de toute résolution de ce type doit être déposée auprès du commissaire dans les cinq jours suivant son adoption ou sa modification.

• ✓L'officier désigné de la corporation est responsable de la supervision et du contrôle de l'activité agréée de la corporation, y compris celle des vendeurs.
• ✓La responsabilité de supervision peut être confiée aux officiers-courtiers par résolution du conseil d'administration, déposée auprès du commissaire dans les cinq jours.

Le courtage immobilier implique une relation d'agence dirigée, contre rémunération, principalement vers la vente, l'échange, la location, la location-gestion, le financement ou la gestion de biens immobiliers ou d'une opportunité commerciale. L'ensemble du secteur immobilier comprend la production, la commercialisation et le financement de biens immobiliers.

• ✓Le courtage nécessite une relation d'agence menée contre rémunération
• ✓Les activités de courtage incluent la vente, l'échange, la location, la location-gestion, le financement ou la gestion de biens immobiliers ou d'une opportunité commerciale

Un courtier doit exercer une surveillance raisonnable sur les activités des agents immobiliers associés à son agence. Il s'agit d'une obligation critique distincte de la vente ordinaire, car la pratique de l'immobilier implique des produits complexes et individualisés ainsi qu'un service professionnel.

• ✓La surveillance raisonnable comprend l'établissement de politiques, de règles, de procédures et de systèmes pour examiner, superviser, inspecter et gérer les activités des agents immobiliers
• ✓Le courtier doit connaître et satisfaire à de nombreuses autres exigences légales énoncées par le Département de l'immobilier
• ✓Le titulaire de licence doit être préparé à éduquer, conseiller et orienter les clients, car l'immobilier représente généralement le plus grand achat unique qu'un acheteur effectue

Le fait de publier, distribuer ou aider à la diffusion de déclarations fausses concernant une terre ou un lotissement offert à la vente ou à la location est une infraction pénale, et un titulaire de licence peut faire face à la suspension ou à la révocation de sa licence.

• ✓Passible d'une amende pouvant atteindre 1 000 dollars, d'une peine d'emprisonnement d'un an au maximum dans une prison du comté, ou des deux
• ✓Un titulaire de licence immobilière qui viole cette disposition est assujetti à une audience disciplinaire pour suspension ou révocation de la licence
• ✓Le procureur du district de chaque comté poursuit les violations survenant dans ce comté

Un courtier ou un agent immobilier utilisant une image modifiée numériquement dans la publicité pour la vente d'un bien immobilier doit divulguer la modification et fournir l'accès à l'image originale non modifiée.

• ✓Les annonces contenant une image modifiée numériquement doivent inclure une mention bien visible divulguant la modification ainsi qu'un lien/URL/code QR vers l'image originale non modifiée
• ✓Une « image modifiée numériquement » est une image modifiée via un logiciel de retouche photo ou l'IA pour ajouter, supprimer ou modifier des éléments; cela n'inclut pas les ajustements courants comme l'éclairage, le recadrage, la correction des couleurs ou le redressement qui ne modifient pas la représentation de la propriété

Dans le mois suivant la clôture d'une transaction portant sur un bien immobilier (ou une entreprise avec biens immobiliers/personnels) conclue par l'intermédiaire d'un courtier, le courtier doit remettre à l'acheteur et au vendeur un avis écrit du prix de vente. Une déclaration de clôture d'entiercement divulguant cette information satisfait à cette obligation.

• ✓Le courtier doit fournir par écrit les informations sur le prix de vente au vendeur et à l'acheteur dans le mois suivant la clôture
• ✓Pour un échange, les informations doivent décrire le bien et toute contrepartie monétaire supplémentaire
• ✓La déclaration de clôture d'un tiers dépositaire divulguant cette information constitue le respect de l'obligation

• A. Le courtier peut remettre les fonds directement au vendeur ou les placer en séquestre si les parties en ont convenu par écrit et que les fonds ne sont pas mélangés avec l'argent personnel du courtier. ✓ Réponse
• B. Le courtier doit toujours déposer les fonds dans son compte séquestre avant tout versement au séquestre ou au vendeur.
• C. Le courtier peut conserver les fonds en espèces dans un coffre-fort verrouillé au bureau jusqu'à la clôture du séquestre.
• D. Le courtier doit transmettre tous les dépôts de garantie au DRE pour garde sécurisée jusqu'à l'ouverture du séquestre.

• A. Elle doit repasser et réussir l’examen de qualification d’agent immobilier (salesperson) et payer les frais de renouvellement, car une nouvelle période de quatre ans exige de démontrer à nouveau ses compétences.
• B. Elle peut attendre que le DRE lui envoie le formulaire de renouvellement par courrier, car la licence ne peut pas expirer tant que le Department n’a pas donné d’avis écrit.
• C. Elle doit soumettre les frais de renouvellement accompagnés de la preuve qu’elle a suivi la formation continue requise, et le fait de ne pas avoir reçu d’avis du DRE n’excuse pas un renouvellement tardif. ✓ Réponse
• D. Elle n’a qu’à payer les frais de renouvellement, car la formation continue est exigée pour le renouvellement des licences de courtier (broker), mais pas pour celui des licences d’agent immobilier (salesperson).

• A. La condamnation constitue un motif de suspension ou de révocation de la licence, mais la DRE doit néanmoins respecter les procédures de garantie du contradictoire avant de prendre toute mesure disciplinaire. ✓ Réponse
• B. La licence est automatiquement révoquée dès l'entrée en vigueur de la condamnation pénale, sans qu'aucune procédure de la DRE ne soit nécessaire.
• C. La condamnation ne peut fonder une mesure disciplinaire qu'après que le titulaire de licence a épuisé toutes ses voies de recours pénales.
• D. La DRE ne peut engager de procédure disciplinaire contre le titulaire de licence qu'une fois la condamnation vieille d'au moins un an.

• A. Le courtier peut faire l'objet de mesures disciplinaires du DRE, y compris la suspension ou la révocation de sa licence de courtier. ✓ Réponse
• B. Les licences des agents commerciaux sont automatiquement suspendues jusqu'à la conclusion de contrats écrits.
• C. Le courtier est uniquement tenu de payer une amende administrative ; aucune autre mesure disciplinaire n'est autorisée.
• D. Il n'y a aucune conséquence réglementaire à moins qu'un client ne dépose une plainte écrite auprès du DRE.

• A. Travailler sous la supervision et par l'intermédiaire d'un courtier immobilier agréé qui a obtenu une licence en vertu de la California Finance Lenders Law ou qui agit en tant que courtier hypothécaire en vertu de l'autorité conférée par sa licence de courtier immobilier. ✓ Réponse
• B. Obtenir de manière indépendante une licence distincte auprès du California Department of Financial Protection and Innovation (DFPI), sans passer par un courtier.
• C. S'inscrire directement auprès du Nationwide Multistate Licensing System (NMLS) en tant qu'initiateur de prêt hypothécaire indépendant, sans courtier superviseur.
• D. Aucune licence ni inscription supplémentaire n'est requise ; la licence d'agent immobilier autorise automatiquement l'initiation de prêts hypothécaires.

• A. Le DRE peut sanctionner un titulaire ou refuser le renouvellement d'une licence en raison d'une conduite antérieure à la délivrance de la licence, si cette conduite aurait constitué un motif de refus de la demande initiale. ✓ Réponse
• B. Le DRE n'a aucune autorité sur les comportements survenus avant la délivrance de la licence, car sa compétence prend effet à la date de délivrance de celle-ci.
• C. Le DRE ne peut prendre en compte la conduite antérieure à la licence que si cette conduite a donné lieu à une condamnation pénale.
• D. Le DRE ne peut examiner la conduite antérieure à la licence que lors du premier cycle de renouvellement, et non par la suite.