Chapter 27 Glossary — Legal Descriptions & Land Measurement +14California · immobilier · Français

L'arpentage gouvernemental (rectangulaire) utilise des lignes de base (est-ouest), des méridiens (nord-sud), des townships, des ranges et des sections. Un township est un carré de six milles de côté contenant 36 sections. Une section est un carré d'un mille de côté contenant 640 acres. Les lignes de correction compensent la courbure de la Terre à chaque quatrième ligne de township (intervalles de 24 milles).

• ✓Une section contient 640 acres et est un carré d'un mille de côté
• ✓Un township est un carré de six milles de côté et contient 36 sections
• ✓Les lignes de correction compensent la courbure de la Terre à des intervalles de 24 milles

Un acre = 43 560 pieds carrés, 4 840 yards carrés ou 160 perches carrées (environ 208,71 pieds de côté). Un mille = 5 280 pieds. Une chaîne = 100 maillons = 66 pieds. Un yard = 3 pieds. Le pied de façade mesure la propriété le long de sa ligne de rue.

• ✓Un acre équivaut à 43 560 pieds carrés
• ✓Un mille équivaut à 5 280 pieds et une chaîne équivaut à 66 pieds

Metes and bounds décrit les lignes de délimitation au moyen de points terminaux et d’angles, afin d’assurer l’exactitude. Une description légale localise un bien immobilier par renvoi à des levés gouvernementaux ou à des cartes enregistrées. Un plat est une carte d’arpenteur-géomètre indiquant les limites et les améliorations. Les monuments et les repères de nivellement sont des points de référence fixes.

• ✓Les descriptions metes and bounds utilisent des distances, des angles et des points terminaux
• ✓Une description légale localise un bien immobilier par renvoi à des levés ou à des cartes enregistrées

Le droit de vente est le pouvoir d'un créancier hypothécaire ou d'un fiduciaire, lorsque l'acte le prévoit, de vendre le bien garanti sans procédure judiciaire si l'emprunteur fait défaut ou viole l'hypothèque ou l'acte de fiducie.

• ✓Permet la vente sans procédure judiciaire lorsque prévue dans l'acte
• ✓Déclenchée par défaut de paiement ou violation des conditions

Une hypothèque sur le prix d'achat ou un acte de fiducie est donné dans le cadre de la contrepartie d'achat. De nombreux États limitent les jugements en déficit contre les emprunteurs ayant obtenu un financement sur le prix d'achat après une saisie immobilière.

• ✓Donnée comme partie ou totalité de la contrepartie d'achat
• ✓Aucun jugement en déficit généralement autorisé sur les propriétés résidentielles occupées par le propriétaire de quatre unités ou moins
• ✓Peut être un financement du vendeur ou un financement d'un prêteur tiers

Un acte de fiducie engage un bien immobilier en garantie d'un prêt et implique trois parties : le constituant (emprunteur), le fiduciaire (tiers neutre détenant le titre) et le bénéficiaire (prêteur). Il diffère d'une hypothèque bipartite.

• ✓Le constituant est l'emprunteur qui signe l'acte de fiducie
• ✓Le fiduciaire est le tiers neutre détenant le titre en garantie
• ✓Le bénéficiaire est le prêteur qui bénéficie de l'engagement

Lorsqu'un bénéficiaire prend titre « sous condition » d'une hypothèque, le bénéficiaire n'est pas personnellement responsable envers le créancier du billet et ne peut perdre que son équité. En cas d'assomption, la responsabilité est assumée ; le signataire original n'est pas libéré dans l'un ou l'autre cas.

• ✓« Sous condition » signifie aucune responsabilité personnelle ; le bénéficiaire risque uniquement son équité
• ✓L'assomption signifie que le bénéficiaire assume la responsabilité personnelle
• ✓Le signataire original du billet n'est pas libéré de la responsabilité principale

Le rachat est l'action d'acheter à nouveau sa propriété après une vente judiciaire. Un acte de vente fiscale est remis à l'acheteur lors d'une vente aux enchères pour défaut de paiement d'impôts. Un acte du shérif est remis par ordonnance du tribunal pour satisfaire à un jugement.

• ✓Le rachat signifie acheter à nouveau une propriété après une vente judiciaire
• ✓L'acte de vente fiscale ne transfère que le titre que le contribuable défaillant possédait
• ✓L'acte du shérif est remis par ordonnance du tribunal lors d'une vente sur jugement

Un accord de subordination permet à un titulaire de charge de prendre une position inférieure aux autres charges. Le financement secondaire est un prêt garanti par une hypothèque ou un acte de fiducie de rang inférieur (deuxième ou plus bas).

• ✓La subordination place une créance en position inférieure aux autres charges
• ✓Le financement secondaire est garanti par des privilèges de rang inférieur (deuxième, troisième, etc.)
• ✓La priorité du privilège est l'ordre de préséance juridique entre les privilèges

Depuis le 1er janvier 1995, aucune licence initiale ou renouvelée ne peut être délivrée sans numéro de sécurité sociale. En vertu de l'article 17520 du Code de la famille, le DRE ne peut ni délivrer ni renouveler une licence de pleine durée aux personnes figurant sur la liste des débiteurs de pensions alimentaires pour enfants, mais peut délivrer une licence temporaire de 150 jours. Des frais de 95 $ sont perçus lorsqu'un demandeur ou titulaire de licence figure sur la liste des débiteurs.

• ✓Un numéro de sécurité sociale est exigé pour les licences initiales ou les renouvellements (en vigueur depuis le 1er janvier 1995)
• ✓Une licence temporaire de 150 jours peut être délivrée aux débiteurs de pensions alimentaires pour enfants ; une seule peut être délivrée
• ✓Des frais de 95 $ sont perçus lorsqu'un nom figure sur la liste des débiteurs de pensions alimentaires pour enfants

Une licence restreinte est une licence probatoire délivrée par le Commissaire après qu'une licence a été suspendue, révoquée ou refusée à la suite d'une audience. Elle contient des restrictions précises telles que des limites de durée, l'emploi par un courtier particulier, des limitations d'activités, des rapports obligatoires ou un cautionnement.

• ✓Une licence restreinte est une licence probatoire assortie de restrictions précises
• ✓Le Commissaire peut imposer des restrictions quant à la durée, à l'emploi par un courtier, au type d'activité, aux rapports ou au cautionnement

Conformément à la loi (article 10207), les frais payés au DRE pour les licences, les endossements et les examens ne sont pas remboursables. Un changement d'avis, un rejet de demande, un échec à l'examen ou une absence à l'examen ne donnent pas lieu à un remboursement. Certains changements (adresse, mutation professionnelle, changement de nom, dba, bureau annexe) n'entraînent aucuns frais.

• ✓Les frais pour les licences, les endossements et les examens ne sont pas remboursables (article 10207)
• ✓Aucuns frais ne sont exigés pour un changement d'adresse, une mutation professionnelle, un changement de nom, un dba ou un bureau annexe

Un agent immobilier peut détenir une licence en statut de non-activité sans courtier, mais ne peut pas accomplir d'actes réservés aux titulaires d'une licence. Le DRE ne délivre plus de licences initiales de courtier pour les minéraux, le pétrole et le gaz (depuis le 1er janvier 1994). Le DRE ne délivre pas de licences de société de personnes, bien qu'une société de personnes puisse exercer si chaque associé exerçant est un courtier titulaire d'une licence.

• ✓Un agent immobilier peut détenir une licence en statut de non-activité, mais ne peut pas accomplir d'actes réservés aux titulaires d'une licence.
• ✓Le DRE ne délivre plus de licences initiales de courtier MOG (depuis le 1er janvier 1994).
• ✓Le DRE ne délivre pas de licences de société de personnes; chaque associé exerçant doit être un courtier titulaire d'une licence.

Un simple jugement pécuniaire ne crée pas automatiquement de privilège. L’enregistrement d’un extrait de jugement dûment certifié crée un privilège sur tous les biens immobiliers du débiteur dans ce comté, y compris les biens acquis après, d’une durée de dix ans à compter de l’entrée du jugement. La priorité correspond généralement à la date d’enregistrement de l’extrait initial.

• ✓Un jugement pécuniaire ne devient un privilège que lorsqu’un extrait de jugement est enregistré
• ✓Le privilège judiciaire grève tous les biens immobiliers (y compris les biens acquis après) dans ce comté pendant 10 ans
• ✓Les extraits de jugement n’indiquent désormais que les quatre derniers chiffres du numéro de sécurité sociale du débiteur

La saisie conservatoire saisit et retient les biens d'un défendeur à titre de garantie d'un jugement que le demandeur espère obtenir, conférant un privilège avant jugement. C'est une mesure rigoureuse, historiquement limitée aux créances découlant de contrats de paiement d'une somme d'argent. La saisie conservatoire avant jugement des biens d'une personne physique est limitée aux créances découlant d'une entreprise, d'un commerce ou d'une profession.

• ✓La saisie conservatoire confère au demandeur un privilège avant le prononcé du jugement.
• ✓La saisie conservatoire avant jugement est généralement limitée aux créances contractuelles de somme d'argent.
• ✓À l'encontre d'une personne physique, la saisie conservatoire est limitée aux créances issues d'une entreprise, d'un commerce ou d'une profession.

Certains biens d’une personne physique sont exemptés, notamment les biens nécessaires à la subsistance, les revenus, la plupart des biens immobiliers (sauf les baux de courte durée), l’équipement, les stocks, les produits agricoles et des liquidités limitées. L’exemption de domicile (homestead) est l’exemption la plus importante. Une réclamation en bonne et due forme doit être faite pour que les exemptions s’appliquent.

• ✓L’exemption de domicile (homestead) est l’exemption la plus importante
• ✓Les exemptions ne s’appliquent qu’aux personnes physiques et nécessitent une réclamation en bonne et due forme
• ✓Les intérêts du défendeur dans les biens de la communauté SONT soumis à saisie

Les séquestres sont conclus par l'exécution complète et la clôture, ou résiliés par consentement mutuel via l'annulation du séquestre et la rescision ou l'annulation du contrat d'achat. La conformité doit être atteinte dans le délai fixé, sauf prolongation mutuelle. Le détenteur du séquestre n'a pas l'autorité d'exiger ou d'accepter l'exécution après le délai, ni de déterminer qu'un mandant n'a pas exécuté. Lorsque le délai expire et qu'un mandant n'a pas exécuté, les mandants peuvent annuler mutuellement et chacun a droit à la restitution de ses biens. Des instructions claires et précises sont nécessaires.

• ✓La conformité du séquestre doit être atteinte dans le délai, sauf prolongation mutuelle par les mandants
• ✓Le détenteur du séquestre n'a pas l'autorité d'exiger ou d'accepter l'exécution après le délai
• ✓Le détenteur du séquestre ne peut pas déterminer qu'un mandant n'a pas exécuté

Un bail à durée déterminée (estate for years) expire automatiquement à la fin de son terme, sans préavis. Il peut être résilié par : préavis ; destruction ; frustration commerciale ; fusion de domaines ; décès d’une partie ; insolvabilité ou faillite du locataire ou du bailleur ; option de résiliation ; manquement à une condition ou à une clause ; usage illégal ; ou abandon et remise. Un bail NE peut PAS être résilié pour des motifs contraires à l’ordre public, tels qu’une expulsion en représailles ou une discrimination.

• ✓Un bail à durée déterminée (estate for years) prend fin automatiquement à l’expiration de son terme, sans préavis
• ✓Un bail ne peut pas être résilié pour représailles ou discrimination (contraire à l’ordre public)
• ✓Onze motifs généraux de résiliation comprennent le préavis, la destruction et le manquement

Une location à volonté exige un préavis écrit d'au moins 30 jours. Les locations périodiques exigent un préavis égal à la durée de la période ou de 30 jours, selon la plus courte des deux (hebdomadaire = une semaine ; semestrielle = 30 jours). Un bail à durée indéterminée peut permettre un préavis aussi court que 7 jours. Dans une location de mois en mois, le préavis du locataire n'a pas à correspondre à la date d'échéance du loyer.

• ✓Une location à volonté exige un préavis écrit d'au moins 30 jours
• ✓Le préavis d'une location périodique est égal à la durée de la période ou à 30 jours, selon la plus courte des deux
• ✓Le préavis de résiliation d'une location de mois en mois n'a pas à correspondre à la date d'échéance du loyer

Si aucune des parties n'assume l'obligation de reconstruire, chaque partie peut résilier en cas de destruction totale (si elle n'en est pas responsable). En cas de destruction partielle non causée par le preneur, celui-ci peut résilier si une partie substantielle ou importante nécessaire à l'utilisation est endommagée. Un preneur ne peut pas résilier en raison de dommages causés à des biens qui ne sont pas effectivement loués. L'obligation inconditionnelle de reconstruction du bailleur commercial empêche le preneur de résilier.

• ✓Chaque partie peut résilier en cas de destruction totale en l'absence d'obligation de reconstruction
• ✓Le preneur peut résilier en cas de destruction partielle substantielle des locaux nécessaires à l'utilisation
• ✓Une obligation inconditionnelle de reconstruction du bailleur empêche le preneur de résilier

La fusion se produit lorsque les domaines du bailleur et du preneur se réunissent (aucun domaine intermédiaire), ce qui met fin au bail. Un bail résiliable à volonté prend fin au décès d’une partie après un préavis écrit ; un bail à durée déterminée n’est PAS résilié par le décès en l’absence de disposition contraire. Un bailleur ne peut pas expulser un locataire en faillite sans l’approbation du tribunal en raison du sursis automatique ; le syndic doit accepter ou rejeter les baux dans un délai déterminé, faute de quoi ils sont réputés rejetés.

• ✓La fusion du domaine locatif et du domaine en pleine propriété met fin au bail
• ✓Un bail à durée déterminée n’est pas résilié par le décès d’une partie en l’absence de disposition contraire
• ✓Le sursis automatique de la faillite fait obstacle à l’expulsion sans approbation du tribunal

Une condition est un préalable ; sa non-réalisation permet la résiliation. Un covenant est une promesse ; sa violation donne généralement lieu à des dommages-intérêts, et non à une résiliation. Les tribunaux interprètent les dispositions ambiguës comme des covenants et interprètent restrictivement les conditions. Certains covenants (habitabilité, non-cession, usage licite) sont si substantiels que leur violation justifie la déchéance. Les covenants sont dépendants, mais si un locataire ne paie pas le loyer, le bailleur doit tout de même exécuter ses obligations, et inversement - sauf que cette exception ne s'applique pas à l'habitabilité résidentielle.

• ✓La violation d'une condition permet la résiliation ; la violation d'un covenant n'ouvre généralement droit qu'à des dommages-intérêts
• ✓Les dispositions ambiguës sont interprétées comme des covenants ; les conditions sont interprétées restrictivement
• ✓L'exception relative aux covenants dépendants ne s'applique pas à l'habitabilité résidentielle

L’usage illégal occasionnel ne justifie pas la résiliation, sauf si le bail le prévoit ; seule l’illégalité liée à l’usage des lieux loués peut justifier la résiliation. La remise (surrender) intervient par accord mutuel en cas d’abandon effectif et d’acceptation du bailleur, avec fusion des droits de propriété. La remise peut être expresse ou découler de la loi – par exemple, lorsqu’un bailleur reloue après un abandon, il est empêché de nier la remise.

• ✓L’usage illégal occasionnel ne constitue pas un motif de résiliation, sauf si le bail le prévoit
• ✓La remise intervient en cas d’abandon et d’acceptation du bailleur
• ✓La remise en location après abandon crée une remise par application de la loi et empêche le bailleur de la nier

Un locataire ne peut généralement pas résilier simplement parce que son but est frustré. La résiliation exige une frustration COMPLÈTE, soit une difficulté extrême. Une frustration importante ou substantielle (plus difficile ou moins rentable) ne suffit pas. Le locataire ne doit pas avoir assumé le risque, et l'événement doit avoir été imprévisible et incontrôlable.

• ✓La frustration doit être complète, et non simplement importante ou substantielle
• ✓L'événement doit être imprévisible, non assumé en tant que risque et incontrôlable
• ✓Un but plus difficile ou moins rentable ne justifie pas la résiliation

Une action civile ou une procédure administrative qui pourrait être intentée contre un créancier ne peut être maintenue contre un cessionnaire que si la violation est apparente à la lecture même de la déclaration de divulgation exigée (sauf les cessions involontaires). Une violation est apparente si l’on peut déterminer, à partir de la déclaration ou des documents, qu’elle est incomplète ou inexacte, ou si les termes exigés ne sont pas utilisés.

• ✓Le cessionnaire n’est responsable que si la violation est apparente à la lecture même de la déclaration de divulgation
• ✓Exception : le cessionnaire demeure responsable lorsque la cession était involontaire
• ✓Les violations apparentes comprennent les divulgations incomplètes ou inexactes ou l’utilisation de termes non exigés

L'accusé de réception écrit d'une divulgation requise constitue une preuve concluante de la remise et de la conformité pour les cessionnaires ultérieurs sans connaissance contraire (sauf dans les cas prévus par l'article 1635(c)). Tout emprunteur disposant du droit de rétractation peut exercer la rétractation de l'opération contre tout cessionnaire de l'obligation.

• ✓L'accusé de réception écrit constitue une preuve concluante de la remise pour les cessionnaires de bonne foi
• ✓L'exception s'applique en vertu de 15 USC 1635(c)
• ✓Un emprunteur disposant d'un droit de rétractation peut exercer la rétractation contre tout cessionnaire de l'obligation

La norme 1 porte sur l'élaboration : définir le problème, déterminer l'étendue des travaux, effectuer la collecte et l'analyse des données (marché et utilisation optimale), appliquer les trois approches et procéder au rapprochement pour obtenir une opinion finale. La norme 2 porte sur le rapport et la communication de l'opinion de valeur.

• ✓La norme 1 porte sur l'élaboration ; la norme 2 porte sur la production du rapport.
• ✓La définition du problème comprend l'identification du client, de l'usage prévu, du type de valeur et de la date d'effet.
• ✓Le rapprochement des indications de valeur produit l'opinion finale de valeur.
• ✓Rapport = toute communication (écrite ou orale) d'une évaluation transmise au client.

La première étape de toute évaluation consiste à bien comprendre le but et la valeur recherchée. Chaque approche est utilisée indépendamment, puis les conclusions sont réconciliées en une seule opinion de valeur. La réconciliation est un processus de jugement, et non une moyenne.

• ✓La première étape consiste à comprendre le but et la valeur recherchée
• ✓L’adéquation et la fiabilité des données déterminent les approches utilisées
• ✓La réconciliation est l’étape finale ; ce n’est PAS une moyenne des approches

L’impôt fédéral sur les donations s’applique aux transferts volontaires de biens réalisés pour une contrepartie insuffisante. Il existe une exclusion annuelle pour les donations d’intérêt présent, et certains paiements indirects ne sont pas considérés comme des donations.

• ✓Exclusion annuelle de 13 000 $ pour les donations d’intérêt présent; une déclaration est exigible si la donation dépasse 13 000 $
• ✓Donations d’intérêt futur : aucune exclusion ne s’applique et une déclaration est exigible
• ✓Les frais de scolarité payés directement à un établissement d’enseignement ne constituent pas une donation
• ✓Les paiements de soins médicaux effectués à un prestataire ne constituent pas une donation
• ✓Les transferts entre conjoints ne sont pas des donations imposables
• ✓La déclaration fédérale d’impôt sur les donations est à déposer au plus tard le 15 avril de l’année suivant la donation

Toute taxe impayée au titre du Code des impôts internes devient un privilège sur tous les biens et droits sur les biens du contribuable, y compris les biens acquis ultérieurement. Pour être valable à l'égard de certaines parties, un avis de privilège doit être enregistré auprès du greffier du comté pour les biens immobiliers.

• ✓Le privilège fiscal fédéral grève tous les biens, y compris les biens acquis ultérieurement
• ✓Il n'est pas opposable aux acquéreurs, aux titulaires de sûretés ou aux créanciers titulaires d'un privilège judiciaire tant que l'avis n'a pas été enregistré
• ✓Pour les biens immobiliers, l'avis doit être enregistré auprès du greffier du comté
• ✓Les créanciers à superpriorité (article 6323(b)) prévalent même après l'enregistrement de l'avis

L'Internal Revenue Code prévoit des privilèges spéciaux non inscrits pour les droits de succession et de donation, qui s'attachent automatiquement au décès ou à la donation et perdurent pendant dix ans.

• ✓Le privilège fiscal successoral s'attache au décès à l'actif brut successoral, dure 10 ans et est opposable à la plupart des acquéreurs
• ✓Le privilège fiscal sur les donations s'attache aux donations consenties au cours de l'année et dure 10 ans
• ✓Si les droits de donation ne sont pas acquittés par le donateur, le donataire en devient personnellement redevable

Le crédit unifié est une imputation dollar pour dollar sur l’impôt sur les donations et les successions. Son utilisation pour l’impôt sur les donations réduit le montant disponible pour l’impôt sur les successions.

• ✓Le crédit unifié est une imputation dollar pour dollar sur l’impôt
• ✓L’utilisation du crédit pour l’impôt sur les donations le rend indisponible pour l’impôt sur les successions
• ✓Les montants d’exclusion applicables ont augmenté au fil du temps (p. ex., successions : 2 000 000 $ en 2006-2008, 3 500 000 $ en 2009)

Le gouvernement fédéral perçoit auprès des employeurs les cotisations de sécurité sociale/Medicare (FICA) et les taxes d'assurance-chômage. La FICA comporte des taux et des bases salariales spécifiques.

• ✓Le taux de cotisation FICA à la charge de l'employé est de 7,65 % (sécurité sociale + Medicare).
• ✓La portion sécurité sociale s'applique aux salaires jusqu'à un plafond (par ex., 106 800 $ pour 2010) ; Medicare s'applique à tous les salaires.
• ✓La taxe d'assurance-chômage s'applique aux employeurs non agricoles versant 1 500 $ ou plus au cours d'un trimestre ou employant une personne pendant 20 semaines ou plus.

Les CC&R constituent une déclaration utilisée pour assurer que la nature d'un lotissement demeure inchangée, en contrôlant l'utilisation du sol et en prescrivant la nature des lotissements d'intérêt commun.

• ✓Les transferts de propriété sont effectués sous réserve des CC&R.
• ✓Les CC&R contrôlent l'utilisation du sol, prescrivent la nature des lotissements d'intérêt commun, prévoient l'entretien et recueillent des fonds pour la réparation ou le remplacement.
• ✓Il est préférable d'énoncer les CC&R complexes dans un document distinct ; les CC&R simples peuvent figurer dans l'acte.
• ✓Les lotissements d'intérêt commun ont presque invariablement une association de propriétaires pour appliquer les CC&R.

Les rapports de titre peuvent révéler d'anciennes restrictions enregistrées qui ne peuvent pas être éliminées, de sorte qu'un avocat devrait les examiner pour déceler les clauses qui entravent le développement.

• ✓Les restrictions enregistrées il y a des années peuvent encore lier le terrain
• ✓Les clauses de retrait et les limites de densité ne peuvent fréquemment pas être éliminées
• ✓Un avocat devrait examiner les restrictions pour découvrir si elles entravent le développement envisagé

Quelle que soit leur association ou leur statut, les titulaires de permis doivent se tenir à jour concernant l’évolution des lois immobilières, de la technologie et des tendances. L’Uniform Electronic Transaction Act (UETA) et l’Electronic Signatures in Global and National Commerce Act (E-sign) ont une incidence sur le courtage immobilier, faisant d’Internet et du courriel des moyens courants pour réaliser des transactions. Le site Web de la DRE et le site Web de la CAR sont des sources d’information à jour.

• ✓L’UETA et l’E-sign permettent les signatures électroniques et les transactions électroniques dans le domaine immobilier
• ✓Les titulaires de permis doivent se tenir à jour concernant l’évolution des lois, de la technologie et des tendances

Une loi de divulgation s'applique aux transactions résidentielles de quatre unités ou moins lorsque le vendeur accorde un crédit (carry-back) avec des frais financiers ou plus de quatre paiements de principal et d'intérêts. Les divulgations relèvent de la responsabilité de l'organisateur du crédit — une personne qui n'est pas partie à l'opération, qui négocie les conditions de crédit et est rémunérée. Un courtier immobilier peut être un organisateur, tout comme un titulaire de licence ou un avocat agissant à titre de mandant.

• ✓S'applique aux habitations résidentielles de quatre unités ou moins avec un financement par crédit vendeur (carry-back).
• ✓Déclenchée par des frais financiers ou plus de quatre paiements de principal et d'intérêts (à l'exclusion de l'acompte initial).
• ✓L'organisateur du crédit est responsable des divulgations.
• ✓Non requise si l'acheteur ou le vendeur reçoit une divulgation en vertu de la loi Truth-in-Lending, de la RESPA, des déclarations de divulgation de prêt hypothécaire ou d'une loi spécifiée sur les valeurs mobilières.

La divulgation doit être remise dès que possible avant l'exécution de tout billet à ordre ou document de sûreté et doit être signée par l'organisateur du crédit, l'acheteur et le vendeur. Elle comprend l'identification du billet et du bien, les conditions de charge, les avertissements relatifs aux paiements ballon, les effets de l'amortissement négatif, les dispositions relatives à l'acte de fiducie tout compris (AITD), les informations sur la solvabilité de l'acheteur, les limites de recouvrement en cas de saisie immobilière, ainsi que l'état de l'enregistrement et de l'assurance de titre.

• ✓Doit être remise dès que possible avant l'exécution de tout billet à ordre ou document de sûreté
• ✓Doit être signée par l'organisateur du crédit, l'acheteur et le vendeur
• ✓Doit avertir des paiements ballon (montant et date d'échéance) et de la difficulté de refinancement
• ✓Doit expliquer l'amortissement négatif pour un financement à taux variable ou ajustable
• ✓S'applique également aux contrats de vente de biens immobiliers (Code civil de Californie, article 2985) et aux options de location avec intention de transférer le titre équitable

En vertu de l'article 10177.6 du Business and Professions Code, lorsqu'un agent organise un financement dans le cadre d'une vente, d'une location ou d'un échange, ou lorsqu'un organisateur de financement s'engage à agir en tant qu'agent, il doit, dans les 24 heures, faire une divulgation écrite de ces rôles à toutes les parties à la vente, à la location ou à l'échange et à toute transaction de prêt connexe.

• ✓Une divulgation écrite des doubles rôles doit être faite dans les 24 heures
• ✓S'applique en vertu de l'article 10177.6 du Business and Professions Code
• ✓Le terme « Agent » a la signification donnée à l'article 2079.13(a) du Civil Code
• ✓La divulgation est adressée à toutes les parties à la vente, à la location ou à l'échange et à la transaction de prêt connexe

Un arrangeur de crédit doit informer le vendeur qu'un acheteur ayant l'intention d'occuper le bien peut avoir droit à un conseil en matière de propriété immobilière en cas de défaillance. Le percepteur des paiements (vendeur ou agent de gestion de prêt) doit informer un propriétaire défaillant de la disponibilité du conseil, quel que soit le type de transaction de crédit ou la présence d'un arrangeur.

• ✓L'arrangeur doit informer le vendeur du droit éventuel de l'acheteur à un conseil en matière de propriété immobilière en cas de défaillance
• ✓Le percepteur des paiements doit informer un propriétaire défaillant de la disponibilité du conseil
• ✓Cette obligation s'applique quel que soit le type de transaction de crédit ou la présence d'un arrangeur

L'arpentage gouvernemental spécifie la localisation en utilisant les méridiens principaux, les lignes de base, les parallèles standards, les méridiens directeurs, les cantons et les sections. La ligne de base et le méridien sont des lignes imaginaires : la ligne de base s'étend d'est en ouest, les méridiens s'étendent du nord au sud. Les lignes de correction compensent la courbure de la terre ; tous les quatre cantons (intervalles de 24 milles), une ligne de correction ajuste les intervalles de lignes de portée à exactement 6 milles.

• ✓Les lignes de base s'étendent d'est en ouest ; les méridiens s'étendent du nord au sud
• ✓Les lignes de correction se produisent tous les quatre cantons à des intervalles de 24 milles pour corriger la courbure de la terre
• ✓L'arpentage gouvernemental utilise les méridiens, les lignes de base, les cantons et les sections

Un acre = 160 verges carrées = 4 840 yards carrés = 43 560 pieds carrés, environ 208,71 pieds carrés. Une chaîne = 100 mailles = 66 pieds. Un acre commercial est le reste après déduction des rues, des trottoirs et des bordures. La description légale localise la propriété en référence aux levés gouvernementaux ou aux cartes enregistrées.

• ✓Un acre = 43 560 pieds carrés = 4 840 yards carrés = 160 verges carrées
• ✓Une chaîne égale 66 pieds (100 mailles)
• ✓La description légale fait référence aux levés gouvernementaux ou aux cartes enregistrées

Le préambule du Realtist reconnaît la terre comme l'élément fixe et contrôlé de la nature et considère le Realtist comme celui par l'intermédiaire duquel les transferts de propriété sont effectués avec compétence et intégrité, en protégeant les meilleurs intérêts du client. Le Realtist a l'obligation morale de traiter équitablement et honnêtement avec toutes les parties. La mission de la NAREB est de favoriser l'amélioration économique de ses membres et de la communauté minoritaire qu'elle sert.

• ✓Le Realtist a l'obligation morale de traiter équitablement et honnêtement avec toutes les parties
• ✓La mission de la NAREB est l'amélioration économique des membres et de la communauté minoritaire servie
• ✓Le Realtist s'engage à respecter le Code d'éthique dans toutes les transactions commerciales

L’agence et le devoir fiduciaire sont complexes et difficiles à appliquer, en particulier pour les courtiers immobiliers et les courtiers en prêts hypothécaires agissant comme agents spéciaux. Les courtiers, leurs négociateurs immobiliers et leurs courtiers associés peuvent agir uniquement à titre de mandants, à la fois à titre de mandants et d’agents spéciaux, ou à titre d’agents spéciaux des mandants dans les transactions immobilières (achat, vente, location, échange ou gestion immobilière) et dans les transactions garanties par un bien immobilier (octroi et arrangement de prêts).

• ✓Les courtiers immobiliers agissent généralement comme agents spéciaux de leurs mandants
• ✓Les courtiers peuvent agir uniquement comme mandants, comme mandants et agents spéciaux, ou comme agents spéciaux dans les transactions immobilières et de prêt

Tous les demandeurs de renouvellement doivent prouver qu’ils respectent les exigences de formation continue. Les vendeurs immobiliers qui renouvellent un permis initial pour la première fois (avec des demandes déposées avant le 1er octobre 2007) doivent suivre cinq cours de trois heures en déontologie, représentation, gestion des fonds en fiducie, équité en matière de logement et gestion des risques. Tous les autres renouvellements exigent 45 heures d’horloge au cours de la période de quatre ans précédant le renouvellement.

• ✓Lors du premier renouvellement d’un permis de vendeur immobilier, il faut suivre cinq cours de 3 heures : déontologie, représentation, gestion des fonds en fiducie, équité en matière de logement, gestion des risques
• ✓Les autres renouvellements exigent 45 heures d’horloge de formation continue approuvée au cours des quatre années précédentes
• ✓Le DRE n’accepte pas de demande de renouvellement plus de 90 jours avant la date d’expiration

Une personne qui a été titulaire d’une licence en règle pendant 30 années consécutives en Californie et qui est âgée de 70 ans ou plus est exonérée de l’obligation de formation continue. Être en règle signifie l’absence de mesures disciplinaires et l’absence d’expiration au-delà du délai de grâce de deux ans pour le renouvellement tardif.

• ✓L’exonération de formation continue exige 30 années consécutives en règle ET d’être âgé de 70 ans ou plus
• ✓Être en règle signifie l’absence de mesures disciplinaires et l’absence d’expiration au-delà du délai de grâce de deux ans pour le renouvellement tardif