Corporate Real Estate License +16California · immobilier · Français

Une société peut être titulaire d’une licence de courtier immobilier si au moins un dirigeant est un courtier immobilier qualifié agissant à titre de courtier-dirigeant désigné. La société doit soumettre la demande de licence, les frais et un certificat de statut (Certificate of Status) délivré par le Secretary of State dans les 30 jours précédant le dépôt.

• ✓Au moins un dirigeant doit être un courtier qualifié agissant à titre de courtier-dirigeant désigné.
• ✓Un certificat de statut (Certificate of Status) du Secretary of State (délivré dans les 30 jours) est exigé.
• ✓Une demande de licence de société et des frais sont exigés pour chaque licence de courtier-dirigeant.

Une licence de courtier-dirigeant et une licence de courtier individuel sont des entités distinctes et ne sont pas transférables. Une personne peut détenir des licences de courtier-dirigeant pour plus d'une société, mais une demande et des frais distincts sont exigés pour chacune. Une personne qualifiée peut être courtier-dirigeant sans détenir de licence de courtier individuel.

• ✓Les licences de courtier individuel et de courtier-dirigeant sont distinctes et non transférables
• ✓Le statut de courtier-dirigeant d'une société n'est pas transférable à une autre société
• ✓Une personne peut détenir une licence de courtier-dirigeant sans détenir de licence de courtier individuel

L'officier désigné doit soumettre une Déclaration d'historique de la société (RE 212) pour lui-même et les officiers/actionnaires spécifiés s'ils sont assujettis aux conditions du Règlement 2746. Les sociétés étrangères doivent soumettre un Certificat de qualification ou d'existence en règle exécuté dans les 30 jours précédant la demande. Pour utiliser un autre nom, une Déclaration de dénomination commerciale fictive est requise.

• ✓La Déclaration d'historique de la société (RE 212) est requise selon les conditions du Règlement 2746
• ✓Les sociétés étrangères doivent présenter un Certificat de qualification ou d'existence en règle exécuté dans les 30 jours
• ✓Une copie de la Déclaration de dénomination commerciale fictive déposée auprès du greffier du comté est requise pour un dba

Bien que plusieurs réponses puissent comporter un certain élément de justesse, le candidat doit éliminer les réponses incorrectes et choisir la meilleure réponse ou la réponse correcte. Les candidats doivent être attentifs aux questions formulées de manière négative, telles que « toutes les réponses suivantes sauf » ou « lesquelles des réponses suivantes ne sont pas », pour lesquelles la réponse attendue est l’énoncé incorrect.

• ✓Choisir la seule meilleure réponse en éliminant les réponses incorrectes
• ✓Être attentif aux questions formulées négativement, où l’exception ou l’énoncé incorrect constitue la réponse

Les questions d'examen sont formulées de manière à mesurer sans ambiguïté les connaissances du candidat. Aucune question n'a pour but d'être une question piège ou une question destinée à induire en erreur, et les mots sont utilisés selon leur sens communément admis. Toutes les questions d'examen sont à choix multiples.

• ✓Aucune question d'examen n'a pour but d'être une question piège ou une question destinée à induire en erreur
• ✓Les mots sont utilisés selon leur sens communément admis
• ✓Toutes les questions d'examen sont à choix multiples

Les LLC, les LLP, les sociétés et les fiducies peuvent détenir un titre de propriété immobilière. Les LLC sont organisées comme des sociétés mais imposées comme des sociétés de personnes (Corp. Code 17000 et seq.). Un courtier immobilier ne peut PAS délivrer de licence à une LLC pour accomplir des actes exigeant une licence immobilière (Corp. Code 17375), mais peut délivrer des licences à des sociétés, et les sociétés de personnes peuvent agir par l'intermédiaire d'associés courtiers titulaires d'une licence.

• ✓Un courtier ne peut pas délivrer de licence à une LLC pour accomplir des actes immobiliers nécessitant une licence (Corp. Code 17375)
• ✓Les courtiers peuvent délivrer des licences à des sociétés ; les sociétés de personnes agissent par l'intermédiaire d'associés courtiers titulaires d'une licence
• ✓Les fiducies détiennent couramment un titre en tant que fiducies familiales ou entre vifs ; les courtiers ne doivent pas conseiller les mandants sur le transfert du titre d'une fiducie (exercice illégal du droit)

La détention en partenariat existe lorsque deux personnes ou plus possèdent un bien en tant qu’associés à des fins de partenariat. Un associé a un droit égal de possession des biens du partenariat uniquement à des fins de partenariat ; le droit d’un associé n’est pas cessible individuellement, n’est pas saisissable sauf pour une créance du partenariat, et est dévolu aux associés survivants au décès. L’intérêt d’un associé (part des bénéfices/excédent) est régi par les règles des biens communs à certaines fins.

• ✓Les biens du partenariat ne peuvent être possédés qu’à des fins de partenariat
• ✓Le droit d’un associé sur un bien déterminé n’est pas cessible, sauf avec les droits de tous les associés
• ✓Au décès, le droit d’un associé sur des biens de partenariat déterminés est dévolu aux associés survivants
• ✓Chaque associé a une responsabilité illimitée pour les dettes de l’entreprise, mais les parts de bénéfices et de pertes peuvent être fixées par accord

Les sociétés de personnes peuvent être structurées en sociétés en nom collectif ou copartenariats (gestion égale) ou en sociétés en commandite (les commandités gèrent ; les commanditaires renoncent au contrôle en échange d'une responsabilité limitée). L'Uniform Partnership Act de 1994 (Corp. Code 16100 et seq.) régit les sociétés en nom collectif ; l'Uniform Limited Partnership Act de 2008 (Corp. Code 15900) s'applique aux sociétés en commandite.

• ✓Société en nom collectif ou copartenariat = gestion et contrôle égaux entre les associés
• ✓Société en commandite = les commandités gèrent ; les commanditaires ont une responsabilité limitée mais aucun contrôle
• ✓Il est essentiel de comprendre quelles lois ont été abrogées et lesquelles restent en vigueur

Tout contrat non encore exécuté exige une contrepartie — un avantage conféré ou un préjudice subi, un acte d'abstention, ou un changement dans les relations juridiques. La contrepartie est le prix négocié et payé pour une promesse. Elle doit avoir une certaine valeur mais ne doit pas nécessairement être adéquate ; une option peut être accordée pour une somme nominale. Ce n'est que dans les actions en exécution forcée que l'adéquation importe.

• ✓La contrepartie peut être un avantage conféré ou un préjudice subi
• ✓La contrepartie doit avoir de la valeur, mais ne doit pas nécessairement être adéquate pour que le contrat soit exécutoire
• ✓Une contrepartie adéquate n'est requise que pour le recours équitable de l'exécution forcée
• ✓Une insuffisance grossière peut indiquer une fraude ou une influence indue

Des instructions de séquestre correctement rédigées et signées deviennent un contrat exécutoire. Un séquestre est qualifié de « complété » ou de « parfait » lorsque chaque clause des instructions a été remplie ou exécutée (satisfaite ou levée).

• ✓Des instructions de séquestre correctement rédigées et signées deviennent un contrat exécutoire
• ✓Un séquestre est « complété » ou « parfait » lorsque toutes les clauses des instructions sont remplies, satisfaites ou levées

Certaines activités constituant des crimes en vertu du Corporations Code se rapportent à la vente de valeurs mobilières. Une conspiration visant à violer la California Corporate Securities Act est un crime. La vente de participations fractionnées dans des billets à ordre garantis par des actes de fiducie peut constituer la vente de valeurs mobilières de société exigeant une qualification ou une exemption.

• ✓Une conspiration visant à violer la California Corporate Securities Act est un crime (PC 182; Corporations Code 25540)
• ✓La vente de participations fractionnées dans des billets à ordre garantis par des actes de fiducie peut exiger une qualification ou une exemption auprès du Department of Corporations
• ✓Vendre de telles valeurs mobilières sans qualification ni exemption est illégal et peut entraîner une condamnation

Un privilège s'éteint si une action sur la dette n'est pas intentée dans les délais. La saisie immobilière judiciaire doit être déposée dans les quatre ans suivant l'échéance. Même lorsque le billet à ordre est prescrit, le pouvoir de vente demeure. En vertu de l'article 882.020 du Code civil de Californie, le privilège expire 10 ans après l'échéance finale (ou 60 ans si l'échéance ne peut être déterminée).

• ✓La saisie immobilière judiciaire doit être déposée dans les quatre ans suivant l'échéance
• ✓Le pouvoir de vente demeure même si le billet à ordre est prescrit
• ✓Le privilège expire 10 ans après l'échéance (60 ans si elle ne peut être déterminée) en vertu de l'article 882.020 du Code civil de Californie
• ✓L'avis d'intention de préserver l'intérêt prolonge de 10 ans la force exécutoire

La procédure judiciaire comprend le dépôt d’une plainte avec lis pendens, la signification d’une assignation aux parties dont les droits sont éteints, le procès et le jugement de saisie immobilière/ordonnance de vente, et l’enregistrement/la signification d’un avis de saisie suivi d’un avis de vente. L’avis de vente ne peut intervenir avant 120 jours après l’avis de saisie si le jugement pour insuffisance est interdit ou renoncé.

• ✓Le lis pendens lie les personnes qui acquièrent des intérêts pendant l’action
• ✓Un avis de 120 jours est requis si le jugement pour insuffisance est interdit ou renoncé
• ✓Lorsqu’un jugement pour insuffisance est disponible, seul un avis de vente de 20 jours est requis (une période de rachat d’un an s’applique)

Le shérif délivre un certificat de vente transférant le titre sous réserve de rachat. L'adjudicataire n'obtient pas la possession pendant le délai de rachat, mais perçoit les loyers. Un titre clair nécessite l'acte de transfert du shérif après la période de rachat. Un prêteur qui cherche à obtenir un jugement de déficit doit présenter sa demande dans les trois mois suivant la vente.

• ✓Le certificat de vente est sujet à rachat ; aucune possession pendant le délai de rachat
• ✓L'acte de transfert est délivré après la période de rachat pour obtenir un titre clair
• ✓La demande de jugement de déficit doit être déposée dans les trois mois suivant la vente
• ✓Le titre remonte à la date du premier enregistrement de l'acte de fiducie

La vente a lieu entre 9 h et 17 h un jour ouvrable. Le prêteur exerçant la saisie immobilière peut enchérir par compensation jusqu’au montant dû. Les autres enchérisseurs doivent enchérir au comptant, mais peuvent verser un dépôt égal au montant le plus élevé entre 5 000 $ et 10 % de l’offre, puis payer le solde dans les dix jours. Un fiduciaire ou le tribunal peut exiger une seconde vente en cas de non-paiement.

• ✓Le prêteur exerçant la saisie immobilière peut enchérir par compensation jusqu’au montant dû
• ✓Les autres enchérisseurs peuvent verser un dépôt égal au montant le plus élevé entre 5 000 $ et 10 % de l’offre
• ✓Le défaut de paiement du solde dans les dix jours impose une seconde vente

Un agent d’escrow obtient les signatures de l’emprunteur sur les documents requis ; cette tâche ne doit pas être déléguée à des agents de signature indépendants sans autorisation expresse du prêteur. Les MLBs/MLOs ne sont pas autorisés, en vertu du Real Estate Law, à déléguer cette fonction. Après que le prêteur a approuvé les documents signés et viré les fonds, le dépositaire d’escrow transmet les instruments au bureau du County Recorder, confirme l’enregistrement, commande l’assurance titre et débourse les fonds du prêt conformément aux instructions.

• ✓La signature en escrow ne doit pas être déléguée à des agents de signature indépendants sans autorisation expresse du prêteur
• ✓Le dépositaire d’escrow transmet les instruments au bureau du County Recorder seulement après avoir reçu et vérifié les fonds du prêt
• ✓Les fonds du prêt sont déboursés après l’enregistrement, conformément aux instructions des mandants

La plupart des prêteurs fonctionnent avec un comité de prêt composé de cadres supérieurs qui examinent les demandes recommandées par les chargés de prêt ou les MLBs/MLOs. Après approbation, le dossier est transmis au service de financement/clôture des prêts pour la préparation des documents, le financement et la clôture. Les instructions d'escrow du prêteur sont préparées et transmises au dépositaire d'escrow pour signature par l'emprunteur.

• ✓Le comité de prêt approuve, refuse ou clôture les dossiers de prêt pour cause d'incomplétude
• ✓Les instructions d'escrow du prêteur sont transmises au dépositaire d'escrow pour les signatures de l'emprunteur

La sixième divulgation RESPA peut être exigée pour les Affiliated Business Arrangements (ABA), anciennement appelés Controlled Business Arrangements (arrangements d’affaires contrôlés). Les ABA surviennent lorsque des prestataires de services affiliés ayant une propriété commune ou un contrôle partagé se recommandent mutuellement des emprunteurs dans le cadre de transactions RESPA. Si un prestataire en tire un avantage financier en recommandant des emprunteurs à un autre, l’approche prudente consiste à présumer que la recommandation est soumise aux divulgations ABA.

• ✓Les ABA impliquent des prestataires affiliés ayant une propriété commune ou un contrôle partagé qui se recommandent mutuellement des emprunteurs
• ✓Si un prestataire tire un avantage financier d’une recommandation, présumer que la divulgation ABA est requise
• ✓Les ABA doivent fonctionner au moyen d’une entité distincte suffisamment capitalisée, et non comme une division d’une partie affiliée

Sauf s'il est réalisé dans le cadre d'un accord acceptable de répartition des tâches, un ABA doit fonctionner par l'intermédiaire d'une entité distincte (société par actions, société de personnes, LLC ou LLP ; la société par actions est préférée). L'entité doit assumer son propre risque commercial, obtenir ses licences et disposer de ses propres installations, de sa propre gestion et de ses propres employés. Les entités de façade ne sont pas reconnues. Seul un rendement réel sur une participation au capital ou une relation de franchise (dividendes, distributions) peut être reçu.

• ✓L'entité distincte doit assumer son propre risque commercial, obtenir ses licences et disposer de ses propres installations, de sa propre gestion et de ses propres employés
• ✓Les entités de façade ne sont pas reconnues et sont considérées comme des stratagèmes visant à contourner les interdictions de frais de recommandation
• ✓Seul un rendement sur une participation au capital ou une relation de franchise (dividendes, distributions de capital/capitaux propres) peut être reçu

Pour les entretiens en personne ou les recommandations écrites/électroniques, la divulgation ABA doit être remise au moment de la recommandation ou avant celle-ci, dans un écrit distinct, et une trace doit être conservée. Après les entretiens en personne, le créancier/prêteur doit tenter d'obtenir un reçu écrit (en mentionnant tout refus, les dossiers étant conservés cinq ans). Pour les recommandations téléphoniques, le contenu est communiqué pendant l'appel, la divulgation écrite devant suivre dans les trois jours ouvrables.

• ✓La divulgation ABA doit être remise au moment de la recommandation ou avant celle-ci, dans un écrit distinct
• ✓Pour les recommandations téléphoniques, une divulgation écrite doit suivre dans les trois jours ouvrables
• ✓Tout refus de signer un reçu doit être consigné et les dossiers conservés pendant cinq ans
• ✓Les recommandations d'un avocat à un agent d'assurance titres exigent une divulgation au plus tard au moment où l'avocat est retenu

Un créancier/prêteur peut exiger le recours à un prestataire particulier de services de règlement lorsque ce prestataire est un avocat, une agence de renseignements de crédit ou un évaluateur immobilier choisi pour représenter les intérêts du créancier/prêteur. Le formulaire de divulgation ABA (Section B) divulgue ces frais d’utilisation imposée et indique qu’il s’agit d’une condition du prêt visant à représenter les intérêts du prêteur.

• ✓Un prêteur peut exiger le recours à un avocat, une agence de renseignements de crédit ou un évaluateur immobilier particulier pour représenter ses intérêts
• ✓Pour les prestataires énumérés (Section A), l’emprunteur n’est PAS tenu de les utiliser et est libre de comparer les prestataires
• ✓Le formulaire de divulgation comprend une reconnaissance signée par l’emprunteur

La FTC applique la TILA et le Règlement Z en ce qui concerne les courtiers immobiliers, les courtiers en prêts hypothécaires et les banquiers hypothécaires. Les autres créanciers sont réglementés par : l’OCC (banques nationales) ; la FDIC (banques assurées non membres de la Fed) ; le FRB (banques à charte d’État membres de la Fed) ; l’OTS (institutions d’épargne assurées au niveau fédéral) ; et la NCUA (coopératives de crédit à charte fédérale).

• ✓La FTC applique TILA/Reg Z pour les courtiers immobiliers, les courtiers en prêts hypothécaires et les banquiers hypothécaires
• ✓L’OCC supervise les banques nationales ; la FDIC supervise les banques assurées non membres de la Fed ; le FRB supervise les banques à charte d’État membres de la Fed
• ✓L’OTS supervise les institutions d’épargne assurées au niveau fédéral ; la NCUA supervise les coopératives de crédit à charte fédérale

La FTC peut ordonner à un créancier/prêteur de cesser et de s'abstenir. La violation d'une telle ordonnance peut entraîner une pénalité civile de 11 000 $ par jour. Les pratiques déloyales ou trompeuses connues peuvent entraîner des sanctions judiciaires allant jusqu'à 11 000 $ par violation. En cas de divulgation inexacte de l'APR ou des frais de financement, la FTC peut exiger des ajustements de compte afin que les obligés ne paient pas plus que l'équivalent des frais ou de l'APR divulgués, selon le montant le plus faible.

• ✓La violation d'une ordonnance de cessation et d'abstention peut entraîner une pénalité civile de 11 000 $ par jour
• ✓Les pratiques déloyales ou trompeuses connues peuvent entraîner une pénalité allant jusqu'à 11 000 $ par violation
• ✓La FTC peut exiger des ajustements de compte en cas de divulgation inexacte de l'APR ou des frais de financement (article 108(e) de la TILA)

En vertu des articles 3351 à 3972, les percepteurs de taxes du comté (et non les évaluateurs) administrent la vente des biens en défaut de paiement de taxes après cinq ans ou plus d’impôts impayés. Les biens sont vendus aux enchères publiques ou par soumission scellée à des propriétaires contigus, et les acheteurs reçoivent un acte de transfert fiscal (tax deed) libre de la plupart des charges antérieures.

• ✓Un bien est « en défaut de paiement de taxes » lorsque 5 ans ou plus se sont écoulés depuis le dernier paiement des taxes.
• ✓Le percepteur de taxes doit tenter de vendre dans les 2 ans suivant le moment où le bien devient soumis au pouvoir de vente.
• ✓L’offre minimale = la somme de toutes les taxes, pénalités, coûts et frais ; elle doit être approuvée par le conseil des superviseurs du comté.
• ✓L’acquéreur reçoit un acte de transfert fiscal libre des charges antérieures, à l’exception de celles visées à l’article 3712.

En vertu des articles 20581 et suivants, les personnes âgées (62 ans et plus), aveugles ou handicapées peuvent différer le paiement des taxes foncières sur leur résidence si elles satisfont aux exigences de propriété, de valeur nette et de revenu. Un privilège de l’État est inscrit et des intérêts sont facturés jusqu’à la vente.

• ✓Doit avoir 62 ans ou plus, être aveugle ou handicapé ; être propriétaire et occuper le logement
• ✓Doit détenir au moins 20 % de valeur nette dans le bien
• ✓Limite de revenu du ménage (35 500 $ pour l’année civile 2007)
• ✓Un privilège de l’État est inscrit ; les taxes reportées et les intérêts sont recouvrés lors de la vente du bien

En vertu des articles 4101 et suivants, un bien immobilier en défaut de paiement d’impôts fonciers peut être racheté moyennant le paiement des impôts, des intérêts, des frais et des pénalités. Le rachat peut être payé par versements échelonnés, et le droit de rachat prend fin avant une vente aux enchères.

• ✓Le rachat est payé au percepteur des impôts du comté, qui délivre un certificat de rachat
• ✓Les impôts en souffrance sont payables en cinq versements annuels si les impôts courants sont payés
• ✓Le droit de rachat prend fin à la fermeture des bureaux le dernier jour ouvrable précédant le début de la vente aux enchères
• ✓Si le bien n’est pas vendu aux enchères, le droit de rachat est rétabli

Les facteurs de réussite pour un nouvel agent immobilier comprennent : la disponibilité du courtier, du gestionnaire désigné ou du mentor pour consultation, et le fait de veiller à ce que l'agent soit formé, informé et à jour ; le courtier doit tenir un organigramme et un plan avec des postes et des fonctions clairs ; et évaluer constamment l'attitude, les connaissances, les documents de transaction et la production de l'agent. Le courtier doit disposer d'un processus pour tenir les agents informés des changements aux politiques et procédures.

• ✓Le courtier doit s'assurer que les agents immobiliers sont formés, informés et à jour
• ✓Le courtier doit tenir un organigramme avec des fonctions claires et évaluer le rendement des agents immobiliers

Une commercialisation efficace de l'espace locatif disponible est essentielle. La méthode la plus courante aujourd'hui est la publicité sur Internet. Parmi les autres méthodes figurent les cartes de visite, les annonces dans les journaux, les panneaux sur la propriété, la publicité à la radio et à la télévision, les brochures, les panneaux d'affichage, les contacts d'affaires et les recommandations de locataires. Un programme d'entretien rigoureux aide à sécuriser des locataires, car la publicité et l'inoccupation entraînent des coûts élevés.

• ✓La méthode la plus courante aujourd'hui pour commercialiser un bien locatif est la publicité sur Internet
• ✓Lorsqu'un prospect qualifié répond, le gestionnaire doit faire tout son possible pour sécuriser le locataire en raison des coûts élevés de publicité et d'inoccupation
• ✓L'usure visible causée par les occupants précédents dans le bien décourage les locataires potentiels

La NATIONAL ASSOCIATION OF REAL ESTATE BROKERS, INC. (NAREB) a été créée à Miami, en Floride, en 1947. Composée principalement de titulaires de licence afro-américains, elle est la plus ancienne association professionnelle et commerciale de minorités en Amérique. Ses membres sont désignés sous le nom de « Realtists » et suivent le thème « Democracy in Housing ». Une adhésion active à un conseil d'État et/ou local est une condition préalable à l'adhésion à la NAREB.

• ✓La NAREB a été créée à Miami, en Floride, en 1947
• ✓La NAREB est la plus ancienne association professionnelle et commerciale de minorités en Amérique
• ✓Les membres de la NAREB sont appelés Realtists, avec pour thème « Democracy in Housing »
• ✓L'adhésion à un conseil local ou d'État est une condition préalable à l'adhésion à la NAREB

La CALIFORNIA ASSOCIATION OF REAL ESTATE BROKERS, INC. (CAREB), fondée en 1955, est la plus ancienne et la plus grande section d’État de la NAREB. Ses membres se distinguent par le nom commercial « Realtists ». CAREB compte huit conseils ou associations locales affiliés en Californie. Historiquement, CAREB a défendu l’équité en matière de logement et la Community Reinvestment Act (loi sur le réinvestissement communautaire).

• ✓CAREB a été fondée en 1955
• ✓CAREB est la plus ancienne et la plus grande section d’État de la NAREB
• ✓CAREB compte huit conseils ou associations locales affiliés en Californie
• ✓L’adhésion à un conseil local affilié à CAREB est une condition préalable à l’adhésion à CAREB et à la NAREB.

NAHREP (National Association of Hispanic Real Estate Professionals), fondée en 1999, est une association professionnelle nationale à but non lucratif dont la mission est d’accroître l’accession à la propriété des Hispaniques. AREAA (Asian Real Estate Association of America), créée en 2001, renforce les opportunités d’affaires des professionnels au service de la communauté américaine d’origine asiatique et promeut l’accession à la propriété des Américains d’origine asiatique.

• ✓NAHREP a été fondée en 1999 pour accroître l’accession à la propriété des Hispaniques
• ✓AREAA a été créée en 2001 pour servir la communauté américaine d’origine asiatique
• ✓Toutes deux sont des associations professionnelles nationales au service de l’accession à la propriété des minorités

Chaque parcelle vendue, louée ou hypothéquée doit être correctement identifiée ou décrite au moyen d'une description légale. Une bonne description légale ne décrit aucune autre parcelle que celle concernée par la transaction. Les trois méthodes les plus courantes sont : le plan enregistré, la section et le township du gouvernement des États-Unis, et metes and bounds.

• ✓Chaque parcelle vendue, louée ou hypothéquée doit avoir une description légale appropriée
• ✓Une bonne description n'identifie que la propriété concernée par la transaction
• ✓Les trois méthodes courantes sont le plan enregistré, la section/township et metes and bounds

La Subdivision Map Act de Californie (Code gouvernemental, articles 66410 et suivants) exige l’établissement de cartes pour tous les nouveaux lotissements. Une fois acceptée par l’autorité du comté ou de la ville et déposée auprès du registraire du comté, un lot peut être décrit par son numéro de lot, son bloc et sa carte, ainsi que par la ville, le comté et l’État (par exemple : « Lot 14, bloc B, Parkview Addition, ville de Sacramento... »).

• ✓La Subdivision Map Act exige l’établissement de cartes pour tous les nouveaux lotissements
• ✓Les descriptions par carte enregistrée utilisent le numéro de lot, le bloc, la carte, ainsi que la ville, le comté et l’État
• ✓La carte doit être déposée au bureau du registraire du comté

Un township contient 36 sections, chacune d’un mile carré. Un mile équivaut à 5 280 pieds ; un mile carré équivaut à 27 878 400 pieds carrés ; un acre équivaut à 43 560 pieds carrés. Chaque section fait 640 acres, une demi-section 320 acres, un quart de section 160 acres et un quart de quart de section 40 acres. Chaque côté d’un quart de quart de section mesure 1 320 pieds.

• ✓Une section est un mile carré et contient 640 acres
• ✓Un acre équivaut à 43 560 pieds carrés ; un mile équivaut à 5 280 pieds
• ✓Demi-section = 320 acres, quart de section = 160 acres, quart de quart = 40 acres
• ✓Chaque côté d’un quart de quart de section mesure 1 320 pieds

Une description par bornage et mesures peut être nécessaire lorsque le bien n’est pas couvert par un plan enregistré et qu’il a une forme irrégulière. Elle commence à un point de départ fixe et suit les limites par des orientations et des distances jusqu’au retour à ce point. Les metes sont des mesures de longueur (pieds, yards) ; les bounds sont des limites, naturelles ou artificielles, souvent marquées par des monuments (arbres, rochers, clôtures, tuyaux en fer). Une erreur au point de départ rend la description sans valeur.

• ✓La description par bornage et mesures commence et revient à un point de départ fixe
• ✓Les metes sont des mesures de longueur ; les bounds sont des limites marquées par des monuments
• ✓Une erreur au point de départ rend toute la description sans valeur
• ✓Les monuments sont susceptibles d’être détruits et ne doivent être utilisés que lorsque c’est nécessaire

Chaque parcelle vendue, louée ou hypothéquée doit être correctement identifiée par une description légale — une description qui ne décrit aucune autre propriété que celle concernée. Les trois méthodes les plus courantes sont la carte enregistrée, la section et le township du gouvernement des États-Unis, ainsi que les metes and bounds.

• ✓Une bonne description légale ne décrit aucune autre propriété que celle concernée
• ✓Les trois méthodes courantes sont : la carte enregistrée, la section et le township, et les metes and bounds

Le système d'arpentage gouvernemental utilise des lignes de base horizontales et des méridiens verticaux. Les ranges sont des lignes verticales et les lignes de township sont horizontales, espacées de six milles. Chaque carré est un township (6 milles de côté, 36 milles carrés). Les méridiens guides courent tous les 24 milles est-ouest et les parallèles standards tous les 24 milles nord-sud comme lignes de correction pour tenir compte de la courbure de la Terre.

• ✓Les lignes de base sont horizontales ; les méridiens sont verticaux
• ✓Un township mesure six milles de chaque côté et contient 36 milles carrés
• ✓Les lignes de correction (méridiens guides et parallèles standards) apparaissent tous les 24 milles

La Californie possède trois ensembles de lignes de base et de méridiens : Humboldt (nord-ouest), Mt. Diablo (centre) et San Bernardino (sud). Les descriptions déplacent les cantons nord/sud à partir d'une ligne de base et les rangs est/ouest à partir d'un méridien (par ex., « canton 4 nord, rang 3 est, ligne de base et méridien Humboldt »).

• ✓Les trois ensembles de lignes de base et de méridiens de la Californie sont Humboldt, Mt. Diablo et San Bernardino
• ✓Les cantons sont mesurés nord/sud à partir des lignes de base ; les rangs est/ouest à partir des méridiens

Les sections d’un township sont numérotées de 1 à 36 selon un schéma en serpentin, en commençant par la section 1 dans le coin nord-est, en allant vers l’ouest jusqu’à la section 6, puis en descendant et en allant vers l’est, en alternant la direction rangée par rangée, et en terminant par la section 36 dans le coin sud-est.

• ✓La numérotation des sections commence à 1 dans le coin nord-est et se termine à 36 dans le coin sud-est
• ✓La numérotation suit un schéma en serpentin (boustrophédon)

La Subdivision Map Act de Californie (articles 66410 et suivants du Code gouvernemental de Californie) exige la cartographie de tous les nouveaux lotissements. Une fois acceptés et déposés auprès du greffier-enregistreur du comté, les lots sont décrits par numéro de lot, bloc et carte, avec mention de la ville, du comté et de l'État.

• ✓La Subdivision Map Act (Code gouvernemental, art. 66410 et suiv.) exige la cartographie de tous les nouveaux lotissements
• ✓Les descriptions par carte enregistrée comprennent le numéro de lot, le bloc et la carte, ainsi que la ville, le comté et l'État
• ✓La carte doit être déposée au bureau du greffier-enregistreur du comté

Une licence de vendeur immobilier est exigée pour une personne employée sous le contrôle et la supervision d’un courtier titulaire d’une licence, et autorise l’exercice d’activités réglementées uniquement pendant cette relation d’emploi. Les licences doivent être disponibles pour inspection au bureau principal du courtier (Règlement 2753). Un vendeur immobilier ne peut être rémunéré que par le courtier qui l’emploie.

• ✓Un vendeur immobilier ne peut accomplir des actes réglementés que lorsqu’il est employé par un courtier.
• ✓Un vendeur immobilier ne peut être rémunéré que par le courtier qui l’emploie (articles 10132 et 10137).
• ✓Les licences de vendeur immobilier doivent être disponibles pour inspection au bureau principal du courtier (Règlement 2753).

Le candidat doit avoir au moins 18 ans, présenter une demande sur le formulaire prescrit, être honnête et véridique, et réussir l’examen. Avant l’examen, le candidat doit suivre trois cours de niveau collégial : Principes de l’immobilier, Pratique de l’immobilier, et un autre cours de base en immobilier choisi dans une liste établie.

• ✓Les candidats à la licence de vendeur immobilier doivent avoir au moins 18 ans, être honnêtes et véridiques, et réussir l’examen
• ✓Ils doivent suivre Principes de l’immobilier, Pratique de l’immobilier, et un autre cours figurant sur la liste avant l’examen
• ✓Les cours doivent correspondre à trois unités semestrielles dans un établissement accrédité ou une école approuvée par la DRE

La demande d'examen de vendeur (RE 400A) exige les frais d'examen. Après réussite, déposez une demande de licence de quatre ans au moyen du formulaire RE 202 dans l'année suivant la date de l'examen, accompagnée des frais de licence, d'une preuve de présence légale et des empreintes digitales. La demande combinée d'examen et de licence est le formulaire RE 435.

• ✓Après réussite, déposez une demande de licence au moyen du formulaire RE 202 dans l'année suivant la date de l'examen
• ✓Il n'y a aucune limite au nombre de réexamens ; chaque demande comprend les frais de réexamen
• ✓La demande combinée d'examen et de licence de vendeur est le formulaire RE 435

En aucun cas un courtier ne peut faire une fausse déclaration sur des faits substantiels, car la fausse déclaration substantielle constitue une violation de la loi. Un courtier PEUT recevoir une commission à la fois de l’acheteur et du vendeur si les deux en ont connaissance, nommer des sous-agents avec le consentement préalable du mandant, et vendre la propriété du mandant à un parent si le mandant en a pleine connaissance.

• ✓Un courtier ne peut jamais faire une fausse déclaration sur des faits substantiels—c’est une violation de la loi
• ✓Un courtier peut percevoir une commission des deux parties seulement si les deux ont connaissance de l’arrangement
• ✓Un courtier peut nommer des sous-agents avec le consentement préalable du mandant
• ✓Un courtier peut vendre à un parent si le mandant en a pleine connaissance

Un deed valide doit contenir la signature du grantor (constituant), une clause de transfert (granting clause) manifestant l'intention de transférer, et une description adéquate du bien. L'acknowledgment (reconnaissance notariée) n'est nécessaire que pour l'enregistrement (recordation) — et non pour la validité du deed.

• ✓Un deed valide exige la signature du grantor, une clause de transfert (granting clause) et une description adéquate du bien
• ✓L'acknowledgment est exigé pour l'enregistrement (recordation), mais non pour la validité du deed
• ✓Sans la signature du grantor, le titre ne sera pas transféré

Un acte de vente valide doit contenir la signature du vendeur. Un acte de vente est un acte qui a été exécuté (signé) et remis pour transférer le titre de propriété sur des biens meubles. Une date, une reconnaissance et une vérification sont conseillées mais ne sont pas requises pour la validité.

• ✓Un acte de vente doit contenir la signature du vendeur pour être valide
• ✓Un acte de vente transfère le titre de propriété sur des biens meubles
• ✓Une date, une reconnaissance et une vérification ne sont pas légalement requises pour la validité