Exemptions +8California · immobilier · Français

En vertu de l'article 218, l'exonération du propriétaire occupant accorde une exonération sur les premiers 7 000 $ de la valeur totale d'un bien résidentiel occupé par son propriétaire à la date du privilège fiscal. Elle demeure en vigueur jusqu'à sa cessation, et le propriétaire doit aviser l'assesseur lorsqu'il n'est plus admissible.

• ✓Les premiers 7 000 $ de la valeur totale sont exonérés pour une résidence occupée par son propriétaire (article 218)
• ✓S'applique à une unité occupée par son propriétaire, à un condominium, à un appartement coopératif ou à une unité de duplex
• ✓Demeure en vigueur jusqu'à sa cessation; la cessation est déclenchée par un changement de titulaire du titre
• ✓Le défaut d'aviser l'assesseur de l'inadmissibilité peut entraîner une évaluation de rattrapage (escape assessment), plus une pénalité de 25 % et des intérêts

L'article 205 accorde une exonération pouvant atteindre 4 000 $ de valeur intégrale aux anciens combattants admissibles ou aux conjoints non remariés d'anciens combattants décédés. L'article 205.5 accorde des exonérations plus importantes aux anciens combattants invalides, en fonction du revenu et du taux d'invalidité.

• ✓Article 205 : exonération pouvant atteindre 4 000 $ (économies d'impôt pouvant atteindre 40 $) ; ne peut pas être cumulée avec l'exonération de propriétaire occupant
• ✓Plafond de patrimoine pour l'ancien combattant non propriétaire : 5 000 $ pour une personne non mariée, 10 000 $ pour une personne mariée
• ✓Article 205.5 : exonération pour ancien combattant invalide de 40 000 $, 60 000 $, 100 000 $ ou 150 000 $ de la valeur cash totale de la résidence

Les cultures en croissance, les jeunes arbres/vignes, les propriétés funéraires et les propriétés détenues par des organisations à but non lucratif (écoles, hôpitaux, églises) sont exonérées. Le bois d'œuvre n'est pas imposé, mais une taxe sur le rendement s'applique au bois abattu ; les terrains forestiers restent imposables.

• ✓Les arbres fruitiers/à noix de moins de 4 ans et les vignes de moins de 3 ans sont exonérés
• ✓Les écoles, hôpitaux, églises et collèges à but non lucratif sont exonérés
• ✓Le bois d'œuvre n'est pas soumis à l'impôt foncier (taxe sur le rendement du bois abattu), mais les terrains forestiers restent imposables
• ✓Les terrains publics d'espace ouvert utilisés uniquement à des fins de loisirs sont exonérés

Le RPA-CA, lorsqu'il est rempli avec les conditions de l'acheteur, constitue une offre. Lorsque le vendeur (ou le vendeur/l'acheteur après des contre-offres) signe les documents et communique une acceptation sans réserve, il devient un contrat qui fournit des instructions d'escrow conjointes. Une convention contraignante est créée lorsqu'une copie de l'acceptation signée est reçue personnellement par l'acheteur ou son représentant autorisé.

• ✓Un RPA-CA complété constitue une offre tant qu'une acceptation sans réserve n'a pas été communiquée
• ✓Une convention contraignante est créée lorsqu'une copie de l'acceptation signée est reçue personnellement par l'acheteur ou son représentant autorisé
• ✓La confirmation de l'acceptation consigne la date, mais n'est pas légalement requise pour créer une convention contraignante
• ✓Le temps est de l'essence du contrat; les modifications exigent un écrit signé par l'acheteur et le vendeur

En général, l'acheteur dispose de 3 jours pour verser le dépôt à l'entiercement, de 7 jours pour remplir les demandes de prêt et fournir une vérification des fonds, et de 17 jours pour inspecter et effectuer des vérifications. Le vendeur dispose généralement de 7 jours pour fournir à l'acheteur toutes les divulgations requises.

• ✓Acheteur : 3 jours pour verser le dépôt à l'entiercement
• ✓Acheteur : 7 jours pour les demandes de prêt et la vérification des fonds
• ✓Acheteur : 17 jours pour inspecter et effectuer des vérifications (et lever les conditions suspensives liées au prêt/à l'évaluation)
• ✓Vendeur : 7 jours pour fournir toutes les divulgations requises

Toute levée de contingences doit être écrite au moyen du formulaire CR. Si une partie ne s’exécute pas, l’autre peut délivrer un Avis d’exécution (accordant généralement 24 heures), qui est généralement exigé avant l’annulation. Une annulation unilatérale de l’accord et de l’escrow peut être possible, mais la disposition des fonds en dépôt doit être bilatérale.

• ✓La levée des contingences doit être faite par écrit au moyen du formulaire CR
• ✓Un Avis d’exécution accorde généralement 24 heures pour s’exécuter
• ✓Un Avis d’exécution est généralement exigé avant d’engager l’annulation
• ✓L’annulation unilatérale est possible, mais la disposition des fonds déposés doit être bilatérale

Le contrat type contient une contingence de financement, sauf si les deux parties en conviennent autrement. L’acheteur s’engage à agir avec diligence pour obtenir le financement. Si le financement n’est pas obtenu dans les délais, le vendeur peut remettre un Avis à l’acheteur de s’exécuter (formulaire NBP) ; l’acheteur doit alors lever la contingence et poursuivre l’opération, ou le vendeur peut annuler.

• ✓Le contrat contient généralement une contingence de financement, sauf si les deux parties y renoncent
• ✓En cas de financement FHA/VA, l’acheteur dispose de 17 jours pour fournir au vendeur un avis écrit des réparations exigées par le prêteur
• ✓Le vendeur peut remettre un Avis à l’acheteur de s’exécuter (NBP) si le financement n’est pas obtenu dans les délais
• ✓L’acheteur dispose généralement de 17 jours pour lever les contingences de prêt et d’évaluation

Si elle est signée ou paraphée séparément par le vendeur et l’acheteur, la clause de dommages-intérêts liquidés libère le vendeur de l’obligation de vendre et limite les dommages-intérêts au dépôt de l’acheteur, jusqu’à un maximum de 3 % du prix d’achat. Elle doit être imprimée en caractères gras d’au moins 10 points ou en caractères gras rouges contrastants de 8 points.

• ✓Doit être signée ou paraphée séparément par le vendeur et l’acheteur pour être activée
• ✓Les dommages-intérêts liquidés sont limités au dépôt, jusqu’à un maximum de 3 % du prix d’achat
• ✓Doit être en caractères gras d’au moins 10 points ou en caractères gras rouges contrastants de 8 points
• ✓Un dépôt augmenté soumis à des dommages-intérêts liquidés exige une convention signée séparément

La date et le lieu où le reçu de dépôt est signé par l'acheteur potentiel ne constituent PAS la date utilisée pour mesurer le respect temporel des clauses d'exécution. Les délais découlent de la date à laquelle un contrat est formé par acceptation légale.

• ✓La date de l'offre de l'acheteur n'est pas utilisée pour mesurer le respect des obligations d'exécution
• ✓Les délais d'exécution découlent de la date à laquelle le contrat est formé par acceptation légale
• ✓L'offre expire à 17 h 00 le troisième jour calendaire après la signature de l'acheteur, sauf disposition contraire

L'offre doit indiquer sans ambiguïté le prix d'achat total et les modalités (comptant, nouveau prêt ou prise en charge du prêt). Le prix total n'inclut PAS les frais de clôture de l'acheteur ni les frais de financement. La description de la propriété doit être suffisante pour qu'un tribunal puisse l'identifier (adresse, livre/carte/page/parcelle, ou APN).

• ✓Le prix d'achat total n'inclut pas les frais de clôture de l'acheteur ni les frais de financement
• ✓La description de la propriété doit être suffisante pour qu'un tribunal puisse l'identifier (adresse, description légale ou APN)
• ✓L'offre doit indiquer les modalités auxquelles l'acheteur s'engage

L'agent peut demander à l'acheteur de remettre le dépôt directement au dépositaire d'escrow (Escrow Holder) dans les 3 jours ouvrables suivant l'acceptation, ou conserver le dépôt de l'acheteur sans l'encaisser jusqu'à l'acceptation, puis le déposer au compte de fiducie (trust account) du courtier ou en escrow dans les 3 jours ouvrables. Le contrat standard prévoit que l'acheteur déclare que les fonds seront bons au moment du dépôt.

• ✓Le dépôt doit être versé en escrow ou au compte de fiducie du courtier dans les 3 jours ouvrables suivant l'acceptation
• ✓L'acheteur déclare que les fonds seront bons au moment de leur dépôt en escrow
• ✓Si l'agent conserve le dépôt, il doit l'avoir en main au moment de présenter l'offre

Le contrat répartit les coûts, notamment l’inspection de lutte antiparasitaire (formulaire WPA), d’autres inspections (fosse septique, puits, risques naturels) et les exigences gouvernementales de mise aux normes. Les détecteurs de fumée sont exigés en vertu du Health & Safety Code 13113.8 ; les chauffe-eau doivent être arrimés en vertu du Health & Safety Code 19211. Le vendeur doit fournir une attestation écrite de conformité.

• ✓Conformité des détecteurs de fumée exigée en vertu de l’article 13113.8 du Health and Safety Code
• ✓Arrimage des chauffe-eau exigé en vertu de l’article 19211 du Health and Safety Code, conformément au California Plumbing Code
• ✓Les détecteurs de fumée des constructions neuves (depuis le 14 août 1992) doivent être câblés en dur avec une pile de secours dans chaque chambre et de façon centralisée à l’extérieur de celles-ci
• ✓Le formulaire WPA est utilisé pour les inspections des parasites destructeurs de bois et la répartition des coûts

L’offre traite de l’occupation par l’acheteur et de la date de remise. Une occupation de moins de 30 jours utilise le formulaire PAA. Si le bien est occupé par un locataire, le vendeur doit libérer la propriété au moins 5 jours avant la clôture de l’escrow, sauf accord contraire. Les biens de revenu/placement utilisent le formulaire RIPA.

• ✓Une occupation de moins de 30 jours utilise l’Avenant au contrat d’achat (PAA)
• ✓Un bien occupé par un locataire doit être libéré au moins 5 jours avant la clôture de l’escrow, sauf accord contraire
• ✓Le vendeur doit transférer à l’acheteur, par l’intermédiaire de l’escrow, les dépôts de locataire non utilisés
• ✓Les biens de revenu/placement doivent utiliser le formulaire RIPA

Sous réserve d'exclusions spécifiques, l'acheteur a droit à tous les biens immeubles par destination — éléments attachés de façon permanente à ce qui est permanent. L'acheteur n'a droit qu'aux biens meubles énumérés dans le contrat et sous réserve de l'approbation du prêteur.

• ✓Les biens immeubles par destination (éléments attachés de façon permanente) sont inclus, sauf s'ils sont expressément exclus
• ✓L'acheteur n'a droit qu'aux biens meubles énumérés dans le contrat
• ✓Les grandes plantes en pot à l'extérieur sont des biens meubles, et non des biens immeubles par destination
• ✓Exemples de biens immeubles par destination : appareils encastrés, couvre-fenêtres, systèmes solaires, aménagement paysager en pleine terre

Sauf convention contraire, le bien est vendu dans son état actuel « tel quel », sous réserve du droit de l’acheteur de l’inspecter et de faire des vérifications, y compris l’assurabilité. Le vendeur doit divulguer tous les faits importants et vices, y compris les réclamations d’assurance connues. Le vendeur met les services publics en service et fournit l’accès pour les vérifications.

• ✓Le bien est vendu « tel quel », sous réserve des droits d’inspection de l’acheteur
• ✓Le vendeur doit divulguer tous les faits importants et vices, y compris les réclamations d’assurance connues
• ✓Le vendeur doit rendre le bien disponible, services publics en service, pour les vérifications
• ✓L’acheteur doit maintenir le bien libre de tout privilège ou charge et réparer tout dommage causé par l’inspection

Le titre est conféré selon les directives de l'acheteur dans les instructions d'escrow. Les titulaires de permis doivent inciter les acheteurs à solliciter les conseils d'un professionnel compétent sur la manière de prendre le titre en raison des incidences juridiques et fiscales. Le transfert se fait généralement par acte de transfert (grant deed), avec les droits miniers, pétroliers et hydriques s'ils appartiennent au vendeur. Le titre doit être libre de privilèges de financement, sauf disposition contraire, et sous réserve des éléments figurant dans le rapport préliminaire de titre.

• ✓Le titre est conféré selon les directives de l'acheteur dans les instructions d'escrow
• ✓Le transfert se fait généralement par acte de transfert (grant deed), avec les droits miniers, pétroliers et hydriques s'ils appartiennent au vendeur
• ✓Le titre est soumis aux charges, servitudes et CC&Rs indiqués dans le rapport préliminaire de titre
• ✓Le contrat désigne la partie qui paie le rapport préliminaire de titre et la police d'assurance de titre

L'acheteur a le droit à une inspection finale dans les 5 jours précédant la clôture, NON pas à titre de condition suspensive, mais uniquement pour confirmer que le bien est dans le même état, que les réparations sont terminées et que le vendeur a rempli ses autres obligations.

• ✓La vérification finale a lieu dans les 5 jours précédant la clôture.
• ✓La vérification finale n'est PAS une condition suspensive de la vente.
• ✓Son objectif est uniquement de confirmer l'état du bien et l'achèvement des réparations convenues.

Certaines dépenses de propriété sont réglées à jour à la date de clôture de l’escrow et deviennent ensuite la responsabilité de l’acheteur, y compris les taxes foncières (et supplémentaires), les cotisations HOA, les primes d’assurance reprises et les paiements d’obligations repris. Le loyer payé d’avance pour la période postérieure à la clôture est crédité à l’acheteur.

• ✓Les éléments au prorata comprennent les taxes foncières, les cotisations HOA, l’assurance reprise et les paiements d’obligations repris.
• ✓Le loyer payé d’avance pour la période à compter de la clôture de l’escrow est crédité à l’acheteur.
• ✓Les dépenses sont réglées à jour à la date de clôture de l’escrow.

Les parties conviennent de soumettre tous les litiges à la médiation (sauf exclusions) avant l'arbitrage ou une action en justice. Un médiateur est impartial et ne peut pas imposer un règlement, mais la médiation peut aboutir à un règlement contraignant. L'arbitrage selon les règles de l'AAA ou de JAMS aboutit à une décision contraignante.

• ✓Les parties doivent recourir à la médiation avant de soumettre le litige à l'arbitrage ou à un tribunal
• ✓Un médiateur ne peut pas imposer un règlement
• ✓L'arbitrage selon les règles de l'AAA ou de JAMS est contraignant
• ✓Les exclusions comprennent la saisie immobilière, les affaires successoral, la faillite et les actions devant les tribunaux des petites créances

Le RPA-CA sert d’instructions conjointes de séquestre; s’il est accepté, le dépositaire du séquestre fournit un accusé de réception indiquant le numéro de séquestre, le statut de licence et le fait que l’acceptation est soumise à des instructions supplémentaires. Une copie de l’accord doit être remise au dépositaire du séquestre dans les 3 jours ouvrables suivant l’acceptation.

• ✓Le RPA-CA sert d’instructions conjointes de séquestre
• ✓Une copie de l’accord doit être remise au dépositaire du séquestre dans les 3 jours ouvrables suivant l’acceptation
• ✓L’accusé de réception du dépositaire du séquestre indique le numéro de séquestre et le statut de licence

Si l’offre est conditionnée par la vente du bien de l’acheteur, le formulaire COP (Contingency For The Sale Or Purchase of Other Property) est utilisé. Un vendeur qui présente une contre-offre avec une contingence visant à trouver un bien de remplacement utilise également le formulaire COP.

• ✓Le formulaire COP est utilisé lorsque l’offre est conditionnée par la vente du bien de l’acheteur
• ✓Un vendeur qui présente une contre-offre avec une contingence de bien de remplacement utilise également le formulaire COP

L’offre précise que le vendeur ou l’acheteur, ou les deux, acceptent de payer la rémunération du courtier telle que spécifiée dans une convention écrite distincte. La rémunération est due à la clôture de l’escrow ou, si l’escrow ne se clôture pas, selon ce qui est spécifié dans la convention distincte.

• ✓La rémunération du courtier est spécifiée dans une convention écrite distincte
• ✓La rémunération est due à la clôture de l’escrow
• ✓Les courtiers immobiliers ne sont pas parties à l’accord entre l’acheteur et le vendeur

En vertu de l'article 10145 du Business and Professions Code, les fonds en fiducie reçus doivent être remis entre les mains du ou des propriétaires, placés auprès d'un dépositaire neutre sous séquestre, ou déposés dans un compte en fiducie tenu conformément au Règlement 2832 au plus tard trois jours ouvrables après leur réception par le courtier ou le vendeur immobilier.

• ✓Les fonds en fiducie doivent être traités dans les trois jours ouvrables suivant leur réception
• ✓Options : remettre les fonds à leur propriétaire, les déposer auprès d'un dépositaire neutre sous séquestre, ou les déposer dans le compte en fiducie du courtier tenu conformément au Règlement 2832

Une exception à la règle de trois jours permet de conserver sans l'encaisser un chèque de dépôt remis par un offrant jusqu'à l'acceptation de l'offre si certaines conditions précises sont remplies en vertu du Règlement 2832 du Commissaire.

• ✓Le chèque doit être non négociable selon ses termes OU l'offrant doit donner des instructions écrites de ne pas le déposer ou l'encaisser avant l'acceptation
• ✓Le destinataire de l'offre doit être informé, avant ou au moment où l'offre est présentée, que le chèque est conservé
• ✓Après l'acceptation, le courtier peut continuer à conserver le chèque non encaissé uniquement avec l'autorisation écrite du destinataire de l'offre ; sinon, il doit le déposer dans les trois jours ouvrables suivant l'acceptation

Un agent immobilier qui accepte des fonds en fiducie pour le compte du courtier doit immédiatement remettre les fonds au courtier ou, si le courtier le lui ordonne, les déposer auprès du mandant, d'un dépositaire neutre de séquestre ou dans le compte de fiducie du courtier.

• ✓L'agent immobilier doit immédiatement remettre au courtier les fonds en fiducie acceptés
• ✓L'agent immobilier ne peut déposer les fonds auprès du mandant, d'un séquestre neutre ou dans un compte de fiducie que si le courtier le lui ordonne

Un dépositaire neutre de séquestre au sens de l’article 10145 du Code des professions et des entreprises (B&P) désigne une activité de séquestre exercée par une personne titulaire d’une licence en vertu de la division 6 du Code financier ou par les personnes visées à l’article 17006, subdivisions (a)(1) et (a)(3), du Code financier.

• ✓Doit être titulaire d’une licence en vertu de la division 6 (articles 17000 et suivants) du Code financier
• ✓Ou une personne visée à l’article 17006(a)(1) et (a)(3) du Code financier

Le gestionnaire immobilier a une double responsabilité : envers le propriétaire/client, intéressé par le rendement le plus élevé de la propriété, et envers les locataires, intéressés par le meilleur rapport qualité-prix, y compris des mesures de sécurité raisonnables et le respect des lois sur le logement équitable. Les objectifs principaux sont de louer les unités au loyer le plus élevé du marché, de maintenir les coûts dans les limites du budget, et de préserver et d’accroître la valeur de la propriété.

• ✓Le gestionnaire immobilier a un devoir envers le propriétaire d’obtenir le rendement le plus élevé de la propriété
• ✓Le gestionnaire immobilier a un devoir envers les locataires d’offrir le meilleur rapport qualité-prix, la sécurité et le respect des lois sur le logement équitable
• ✓Le gestionnaire doit louer les unités au loyer le plus élevé du marché, maintenir les coûts dans les limites du budget et accroître la valeur de la propriété

Le gestionnaire immobilier exerce de nombreuses tâches spécifiques, notamment établir des barèmes de loyers pour un rendement maximal, commercialiser les espaces, percevoir les loyers, superviser l’entretien, évaluer la solvabilité des locataires, préparer et exécuter les baux, tenir les dossiers, rendre compte aux propriétaires, payer les assurances et les taxes, et se conformer aux lois fédérales, étatiques et locales applicables.

• ✓Doit établir un barème de loyers procurant le rendement le plus élevé compatible avec de bonnes pratiques économiques.
• ✓Doit vérifier et examiner le crédit d’un locataire potentiel avant de conclure un bail.
• ✓Doit tenir des dossiers adéquats et faire régulièrement rapport au propriétaire.
• ✓Doit élaborer des politiques pour les employés, y compris un plan de prévention des accidents du travail.
• ✓Doit connaître et respecter les lois fédérales, étatiques et locales applicables.

Un constructeur de maisons potentiel doit être conscient qu’une construction défectueuse peut entraîner des réclamations juridiques de la part des acheteurs. Cette responsabilité peut persister jusqu’à dix ans, voire au-delà, après l’achèvement de la maison, et elle est devenue un enjeu de plus en plus critique au cours des vingt dernières années.

• ✓Une construction défectueuse peut entraîner des réclamations juridiques de la part des acheteurs
• ✓La responsabilité pour vices de construction peut durer jusqu’à dix ans, voire au-delà, après l’achèvement
• ✓La responsabilité pour vices de construction est devenue un enjeu de plus en plus critique

L’aménagement et la construction nécessitent un financement pour l’acquisition du terrain, l’approbation de l’usage du sol, le lotissement, la construction, la commercialisation et le portage des biens en stock jusqu’à leur vente. Un promoteur-constructeur crée souvent des sociétés filiales spécialisées avec des financements distincts : une pour détenir le titre et procéder au lotissement, une autre pour les opérations de construction, et une autre pour les ventes et la commercialisation.

• ✓Un financement est nécessaire pour l’acquisition, l’approbation, le lotissement, la construction, la commercialisation et le portage des stocks
• ✓Les promoteurs-constructeurs créent souvent des filiales distinctes pour le titre et le lotissement, la construction, et les ventes et la commercialisation
• ✓Chaque société filiale peut avoir des besoins de financement distincts

Le lotissement et la construction constituent une activité cyclique où une productivité et des profits élevés peuvent être suivis de ventes déprimées et de pertes. Les facteurs importants comprennent le coût du terrain, l'imprévisibilité des autorisations d'utilisation du sol, la disponibilité du crédit, les taux d'intérêt, l'inflation et l'évolution de la valeur des biens immobiliers.

• ✓La construction est cyclique — les périodes rentables peuvent être suivies de ventes déprimées et de pertes
• ✓Facteurs clés : coût du terrain, imprévisibilité des autorisations, disponibilité du crédit, taux d'intérêt, inflation, valeur des biens immobiliers
• ✓Les conditions du marché affectent grandement la rentabilité des promoteurs

Les promoteurs doivent trouver des moyens de construire des logements abordables malgré la hausse des exigences des agences locales en tant que conditions d’approbation, des salaires, du coût des fournitures de construction, des exigences en matière d’économie d’énergie et de code du bâtiment, de la concurrence agressive et des coûts d’assurance. Les options d’économie comprennent les matériaux précoupés ou préfabriqués, le recours à moins d’artisans qualifiés grâce à la standardisation des tâches, l’assemblage complet sur site d’unités préfabriquées et la réduction du coût du terrain par logement grâce à une densité accrue (aménagement planifié/maisons en grappe et copropriétés). Malgré les gains d’efficacité de production, les coûts totaux de construction ont augmenté avec l’inflation et la demande des consommateurs pour plus de commodités.

• ✓La hausse des coûts comprend les exigences des agences locales, les salaires, les fournitures, les exigences de code, la concurrence et l’assurance
• ✓Les options d’économie comprennent les matériaux préfabriqués, la standardisation des tâches et une densité accrue
• ✓Une densité accrue (maisons en grappe, copropriétés) réduit le coût du terrain par logement

Depuis le 1er janvier 1994, une licence de courtier M.O.G. n'est plus exigée pour les courtiers immobiliers ou agents immobiliers titulaires d'une licence afin d'exercer des transactions M.O.G. Les titulaires existants d'une licence M.O.G. peuvent continuer à exercer et renouveler leur licence, mais aucune nouvelle licence M.O.G. n'est délivrée. À la place, la définition de courtier immobilier a été élargie pour inclure les transactions de minéraux, de pétrole et de gaz.

• ✓À compter du 1er janvier 1994, aucune licence M.O.G. distincte n'est exigée pour les titulaires d'une licence immobilière
• ✓Les titulaires existants d'une licence M.O.G. peuvent continuer et renouveler, mais aucune nouvelle licence M.O.G. n'est délivrée
• ✓La définition de courtier immobilier a été élargie pour inclure les transactions de minéraux, de pétrole et de gaz

L'agence est la relation entre le mandant et le mandataire découlant d'un contrat, dans laquelle le mandataire est chargé de traiter avec des tiers. L'obligation fiduciaire exige que le mandataire agisse avec la plus haute bonne foi envers le mandant, en évitant tout avantage obtenu par fausse déclaration, dissimulation, contrainte ou pression. Un fait matériel est un fait susceptible d'affecter le jugement du mandant.

• ✓Un mandataire doit au mandant l'obligation fiduciaire de la plus haute bonne foi
• ✓Un mandataire ne doit pas obtenir un avantage sur le mandant par fausse déclaration ou dissimulation
• ✓Un fait matériel doit être divulgué parce qu'il affecte le jugement du mandant

Un courtier est employé moyennant rémunération pour exercer des activités nécessitant un permis. La Convention de relation courtier-agent immobilier est un accord écrit exigé par la réglementation du Commissaire aux biens immobiliers et énonçant la relation. Une ordonnance de cessation et d'abstention ordonne à une personne de cesser de violer la loi sur les biens immobiliers. Les frais d'avance peuvent être illégaux lorsqu'ils sont facturés pour de la publicité sans intention d'obtenir un acheteur.

• ✓Un accord écrit de relation courtier-agent immobilier est exigé par la réglementation du Commissaire aux biens immobiliers
• ✓Une ordonnance de cessation et d'abstention empêche une personne de violer la loi sur les biens immobiliers
• ✓Facturer des frais d'avance pour de la publicité sans intention de vendre constitue une pratique illégale

Le pouvoir réel est conféré expressément ou par la loi. Le pouvoir apparent est ce qu'un tiers croit raisonnablement qu'un mandataire possède en raison des actes du mandant. La nécessité impérieuse confère un pouvoir d'urgence élargi. Les pouvoirs discrétionnaires permettent des décisions fondées sur le jugement. Une procuration crée un mandataire (attorney in fact).

• ✓Le pouvoir apparent découle des actes ou omissions du mandant qui amènent des tiers à croire que le pouvoir existe
• ✓Le pouvoir réel est expressément conféré par le mandant ou par la loi
• ✓Une procuration autorise un mandataire (attorney in fact) à agir

La double représentation se produit lorsqu’un agent agit simultanément pour les deux mandants dans une transaction. Un sous-agent détient des pouvoirs conférés par un agent (avec l’autorisation du mandant), et non directement par le mandant. Un agent gratuit n’est pas rémunéré mais est tenu à la bonne foi dès qu’il agit.

• ✓La double représentation signifie que l’agent représente les deux mandants dans une transaction
• ✓Les pouvoirs d’un sous-agent sont conférés par l’agent, et non directement par le mandant
• ✓Un agent gratuit doit agir de bonne foi même s’il n’est pas rémunéré

La commission est la rémunération de l'agent, généralement un pourcentage du prix de vente. La cause déterminante est l'agent qui, par une continuité ininterrompue d'événements, produit en premier un acheteur prêt, disposé et capable, et qui a droit à la commission. Un acheteur prêt, disposé et capable est entièrement préparé et financièrement qualifié.

• ✓L'agent qui est la cause déterminante et qui produit en premier un acheteur prêt, disposé et capable gagne la commission
• ✓Un acheteur prêt, disposé et capable doit satisfaire aux exigences de financement de l'achat

Un contrat est un accord de faire ou de ne pas faire une certaine chose exigeant quatre éléments essentiels : des parties capables de contracter (capacité), le consentement des parties, un objet licite et une contrepartie. Un contrat de vente de biens immobiliers doit également être écrit et signé par la partie poursuivie (Loi sur les fraudes). La contrepartie est tout ce qui est donné ou promis pour inciter un autre à contracter.

• ✓Quatre éléments essentiels : parties capables, consentement, objet licite et contrepartie
• ✓Un contrat de vente de biens immobiliers doit être écrit et signé par la partie à poursuivre
• ✓La contrepartie peut être un avantage accordé ou un préjudice subi

Contrat bilatéral = les deux parties promettent de faire quelque chose ; unilatéral = une partie promet seulement si l'autre exécute un acte. Contrat exécuté = entièrement exécuté (ou signé) ; exécutoire = exécution non encore terminée. Un contrat express est énoncé en paroles (parlées/écrites) ; un contrat implicite est déduit des actions.

• ✓Le contrat bilatéral comporte des promesses mutuelles ; le contrat unilatéral est une promesse pour un acte
• ✓Le contrat exécutoire a une exécution restante ; le contrat exécuté est entièrement exécuté
• ✓Les contrats express sont énoncés en paroles ; les contrats implicites découlent de la conduite

L'acceptation est l'accord sur les termes d'une offre, créant le « consensus ad idem » essentiel à un contrat. Une contre-offre modifie les termes de l'offre initiale ; elle constitue un refus (non une acceptation) et ne crée aucun contrat contraignant sauf si elle est acceptée par l'offrant original. Un reçu de dépôt est une offre écrite d'achat accompagnée d'un dépôt qui devient le contrat dès acceptation par le propriétaire.

• ✓L'acceptation établit le consensus ad idem essentiel à un contrat
• ✓Une contre-offre est un refus de l'offre initiale, non une acceptation
• ✓Un reçu de dépôt devient un contrat contraignant dès acceptation par le propriétaire

Un acte cède le titre du concédant au concessionnaire lorsqu'il est dûment exécuté et signifié. Un acte de cession (garantie limitée) assure que le concédant n'a pas déjà cédé le terrain et qu'il est libre de charges créées par le concédant. Un acte de vente et cession énonce la contrepartie et prétend céder; un acte de renonciation lève les nuages de titre. Un acte de donation n'a pas de contrepartie. Une cession est tout instrument écrit transférant le titre.

• ✓Un acte doit être dûment exécuté et signifié pour céder le titre
• ✓Un acte de cession garantit que le concédant n'a pas cédé antérieurement et que le titre est libre de charges créées par le concédant
• ✓Le concédant transfère le titre; le concessionnaire le reçoit
• ✓Un acte de donation n'implique aucune contrepartie

La fraude réelle est un acte intentionnel de tromperie (fausse déclaration, promesse sans intention d'exécution, suppression de la vérité). La fraude constructive est une violation de devoir par un fiduciaire sans intention frauduleuse réelle qui induit en erreur au préjudice d'autrui. La contrainte est une limitation illégale forçant un acte contre la volonté d'une personne. La préclusion empêche une personne d'affirmer ou de nier un fait en raison d'actes ou de paroles antérieurs.

• ✓La fraude réelle nécessite une intention de tromper ; la fraude constructive ne nécessite pas d'intention frauduleuse
• ✓La contrainte implique une limitation illégale forçant une action contre la volonté d'une personne
• ✓La préclusion empêche une partie de contredire ses propres actes ou paroles antérieurs

Une condition préalable doit se réaliser avant qu'un contrat/transfert ne prenne plein effet. Une condition résolutoire annule une propriété déjà acquise ou éteint un contrat en cas de non-exécution. La cession transfère les droits en vertu d'un contrat ; le cédant transfère et les cessionnaires reçoivent. La novation et l'assomption transfèrent les obligations.

• ✓Une condition préalable doit se réaliser avant que le contrat ne prenne effet
• ✓Une condition résolutoire peut annuler une propriété déjà acquise
• ✓La cession transfère les droits d'une personne en vertu d'un contrat à une autre personne

Un fait matériel est un fait que l'agent devrait réaliser affecterait probablement le jugement du mandant dans son consentement à une transaction. La déformation est une déclaration ou une affirmation fausse ou trompeuse.

• ✓Un fait est matériel s'il affecterait probablement le jugement du mandant
• ✓La déformation est une déclaration ou une affirmation fausse ou trompeuse

L'avis réel est la connaissance expresse ou implicite d'un fait. L'avis constructif est un fait imputé par la loi qui aurait dû être découvert. L'avis légal est l'information requise par la loi ; l'enregistrement donne un avis constructif/légal.

• ✓Avis réel = connaissance expresse ou implicite
• ✓Avis constructif = fait imputé par la loi qui aurait dû être découvert
• ✓L'enregistrement confère un avis constructif (légal) au public

Un privilège du mécanicien est un privilège légal sur un bien immobilier en faveur des personnes qui ont effectué des travaux ou fourni des matériaux pour l'amélioration du bien immobilier.

• ✓Créé par la loi
• ✓Existe en faveur de ceux qui ont effectué des travaux ou fourni des matériaux
• ✓S'applique aux améliorations d'un bien immobilier

Un avis de non-responsabilité exonère le propriétaire de la responsabilité du coût des travaux non autorisés effectués ou des matériaux fournis. Il doit être vérifié, enregistré et affiché.

• ✓Exonère le propriétaire du coût des travaux ou matériaux non autorisés
• ✓Doit être vérifié, enregistré ET affiché

Un titre commercialisable est un titre qu'un acheteur raisonnable, informé et agissant avec prudence raisonnable, accepterait. L'avis de titre est une évaluation écrite par un avocat de l'état du titre après examen de l'abstract de titre.

• ✓Un titre commercialisable est acceptable pour un acheteur raisonnable et informé
• ✓L'avis de titre est une évaluation écrite par un avocat basée sur l'abstract de titre

La méthode des limites et des bornes décrit les lignes de démarcation avec des points terminaux et des angles, utilisée lorsque la précision est requise. Les méridiens et les lignes de portée/townships forment le système d'arpentage gouvernemental (rectangulaire).

• ✓La méthode des limites et des bornes énonce les lignes de démarcation, les points terminaux et les angles
• ✓Les méridiens sont des lignes nord-sud qui croisent les lignes de base
• ✓Un township mesure 6 milles carrés contenant 36 sections ; une section fait 640 acres, soit un mille carré

Un mille équivaut à 5 280 pieds, une verge mesure 3 pieds de long, une section contient 640 acres et représente un mille carré, et un township mesure 6 milles carrés avec 36 sections.

• ✓Mille = 5 280 pieds
• ✓Verge = 3 pieds
• ✓Section = 640 acres, un mille carré
• ✓Township = 6 milles carrés = 36 sections

Un mineur est une personne de moins de 18 ans ; cela affecte la capacité à contracter dans les transactions immobilières.

• ✓Un mineur est une personne de moins de 18 ans