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Conforme a la Sección 218, la exención del propietario de vivienda otorga una exención sobre los primeros $7,000 del valor total de una propiedad residencial ocupada por su propietario en la fecha del gravamen. Permanece vigente hasta su terminación, y el propietario debe notificar al asesor cuando ya no sea elegible.

• ✓Los primeros $7,000 del valor total están exentos para una residencia ocupada por su propietario (Sección 218)
• ✓Se aplica a una unidad ocupada por su propietario, un condominio, un apartamento cooperativo o una unidad de dúplex
• ✓Permanece vigente hasta su terminación; la terminación se produce por un cambio en el titular del título
• ✓No notificar al asesor sobre la inelegibilidad puede resultar en una evaluación de escape (escape assessment) más una multa del 25% e intereses

La Sección 205 otorga una exención de hasta $4,000 del valor total para veteranos que califiquen o cónyuges no casados de veteranos fallecidos. La Sección 205.5 otorga exenciones mayores para veteranos discapacitados según los ingresos y la discapacidad.

• ✓Sección 205: exención de hasta $4,000 (ahorro de impuestos de hasta $40); no se puede combinar con la exención de propietario de vivienda
• ✓Límite de patrimonio para el veterano que no es propietario de vivienda: $5,000 si no está casado, $10,000 si está casado
• ✓Sección 205.5: exención para veteranos discapacitados de $40,000, $60,000, $100,000 o $150,000 del valor en efectivo total de la residencia

Los cultivos en crecimiento, los árboles jóvenes/vides, las propiedades de sepultura y las propiedades de organizaciones sin fines de lucro (escuelas, hospitales, iglesias) están exentas. La madera no está gravada, pero se aplica un impuesto sobre el rendimiento a la madera talada; los terrenos forestales siguen siendo gravables.

• ✓Los árboles frutales/de nueces de menos de 4 años y las vides de menos de 3 años están exentos
• ✓Las escuelas, hospitales, iglesias y colegios sin fines de lucro están exentos
• ✓La madera no está sujeta al impuesto sobre la propiedad (impuesto sobre el rendimiento de la madera talada), pero los terrenos forestales siguen siendo gravables
• ✓Los terrenos públicos de espacio abierto utilizados únicamente para recreación están exentos

El RPA-CA, cuando se completa con los términos del comprador, es una oferta. Cuando el vendedor (o el vendedor/comprador después de contraofertas) ejecuta los documentos y comunica una aceptación sin reservas, se convierte en un contrato que proporciona instrucciones conjuntas de escrow. Se crea un acuerdo vinculante cuando el comprador o su representante autorizado recibe personalmente una copia de la aceptación firmada.

• ✓Un RPA-CA completado es una oferta hasta que se comunique una aceptación sin reservas
• ✓Se crea un acuerdo vinculante cuando el comprador o su representante autorizado recibe personalmente una copia de la aceptación firmada
• ✓La confirmación de la aceptación documenta la fecha, pero no se exige legalmente para crear un acuerdo vinculante
• ✓El tiempo es esencial; las modificaciones requieren un documento escrito firmado por el comprador y el vendedor

En general, el comprador tiene 3 días para depositar la seña en escrow, 7 días para completar las solicitudes de préstamo y proporcionar verificación de fondos, y 17 días para inspeccionar e investigar. El vendedor normalmente tiene 7 días para proporcionar al comprador todas las divulgaciones requeridas.

• ✓Comprador: 3 días para depositar la seña en escrow
• ✓Comprador: 7 días para solicitudes de préstamo y verificación de fondos
• ✓Comprador: 17 días para inspeccionar e investigar (y eliminar las contingencias de préstamo/avalúo)
• ✓Vendedor: 7 días para proporcionar todas las divulgaciones requeridas

Cualquier eliminación de contingencias debe constar por escrito utilizando el formulario CR. Si una parte no cumple, la otra puede entregar un Aviso para Cumplir (que por lo general concede 24 horas), el cual generalmente se exige antes de la cancelación. La cancelación unilateral del acuerdo y del escrow puede ser posible, pero la disposición de los fondos en depósito debe ser bilateral.

• ✓La eliminación de contingencias debe constar por escrito utilizando el formulario CR
• ✓Un Aviso para Cumplir por lo general concede 24 horas para cumplir
• ✓Por lo general, se exige un Aviso para Cumplir antes de iniciar la cancelación
• ✓La cancelación unilateral es posible, pero la disposición de los fondos depositados debe ser bilateral

El contrato típico contiene una contingencia de financiamiento a menos que ambas partes acuerden lo contrario. El comprador se compromete a actuar con diligencia para obtener el financiamiento. Si el financiamiento no se obtiene a tiempo, el vendedor puede entregar un Aviso al Comprador para que Cumpla (formulario NBP); el comprador debe entonces eliminar la contingencia y continuar, o el vendedor puede cancelar.

• ✓El contrato generalmente contiene una contingencia de financiamiento, a menos que ambas partes renuncien a ella
• ✓Si el financiamiento es FHA/VA, el comprador tiene 17 días para entregar al vendedor un aviso por escrito de las reparaciones requeridas por el prestamista
• ✓El vendedor puede entregar un Aviso al Comprador para que Cumpla (NBP) si el financiamiento no se obtiene a tiempo
• ✓El comprador generalmente tiene 17 días para eliminar las contingencias de préstamo y avalúo

Si tanto el vendedor como el comprador la firman o la rubricán por separado, la cláusula de daños y perjuicios liquidados libera al vendedor de la obligación de vender y limita los daños y perjuicios al depósito del comprador, hasta un máximo del 3 % del precio de compra. Debe imprimirse en letra negrita de al menos 10 puntos o en letra negrita roja contrastante de 8 puntos.

• ✓Debe ser firmada o rubricada por separado tanto por el vendedor como por el comprador para activarse
• ✓Los daños y perjuicios liquidados se limitan al depósito, hasta un máximo del 3 % del precio de compra
• ✓Debe estar en letra negrita de al menos 10 puntos o en letra negrita roja contrastante de 8 puntos
• ✓Un depósito aumentado sujeto a daños y perjuicios liquidados requiere un acuerdo firmado por separado

La fecha y el lugar en que el comprador potencial firma el recibo de depósito NO es la fecha que se utiliza para medir el cumplimiento temporal de las disposiciones de ejecución. Los plazos se derivan de la fecha en que se forma un contrato mediante aceptación legal.

• ✓La fecha de la oferta del comprador no se utiliza para medir el cumplimiento de la ejecución
• ✓Los plazos de ejecución se derivan de la fecha en que se forma el contrato mediante aceptación legal
• ✓La oferta expira a las 5:00 p. m. del tercer día calendario después de que el comprador firma, salvo que se indique lo contrario

La oferta debe indicar de manera inequívoca el precio total de compra y los términos (todo en efectivo, préstamo nuevo o asunción de préstamo). El precio total NO incluye los costos de cierre del comprador ni los costos de financiamiento. La descripción de la propiedad debe ser adecuada para que un tribunal la identifique (dirección, libro/mapa/página/parcela, o APN).

• ✓El precio total de compra no incluye los costos de cierre del comprador ni los costos de financiamiento
• ✓La descripción de la propiedad debe ser adecuada para que un tribunal la identifique (dirección, descripción legal o APN)
• ✓La oferta debe indicar los términos a los que el comprador se compromete

El agente puede indicar al comprador que entregue el depósito directamente al Depositario de Escrow (Escrow Holder) dentro de los 3 días hábiles posteriores a la aceptación, o retener el depósito del comprador sin cobrarlo hasta la aceptación y luego depositarlo en la cuenta de fideicomiso del corredor o en escrow dentro de los 3 días hábiles. El acuerdo estándar establece que el comprador declara que los fondos serán válidos al momento del depósito.

• ✓El depósito debe ir a escrow o a la cuenta de fideicomiso del corredor dentro de los 3 días hábiles posteriores a la aceptación
• ✓El comprador declara que los fondos serán válidos al momento de depositarlos en escrow
• ✓Si se retiene el depósito, el agente debe tenerlo en su poder al presentar la oferta

El contrato asigna los costos, incluidos la inspección de control de plagas (formulario WPA), otras inspecciones (fosa séptica, pozos, riesgos naturales) y los requisitos gubernamentales de adaptación. Se exigen detectores de humo conforme al Health & Safety Code 13113.8; los calentadores de agua deben estar anclados conforme al Health & Safety Code 19211. El vendedor debe entregar una certificación escrita de cumplimiento.

• ✓Se exige el cumplimiento de los detectores de humo conforme a la Sección 13113.8 del Health and Safety Code
• ✓Se exige el anclaje de los calentadores de agua conforme a la Sección 19211 del Health and Safety Code y al California Plumbing Code
• ✓Los detectores de humo en construcciones nuevas (desde el 14 de agosto de 1992) deben estar cableados de forma fija con respaldo de batería en cada dormitorio y de manera centralizada fuera de ellos
• ✓El formulario WPA se utiliza para las inspecciones de plagas destructoras de madera y la asignación de costos

La oferta aborda la ocupación del comprador y la fecha de entrega. La ocupación de menos de 30 días utiliza el formulario PAA. Si la propiedad está ocupada por inquilinos, el vendedor debe desocuparla al menos 5 días antes del cierre del escrow, salvo acuerdo en contrario. Las propiedades de ingresos/inversión utilizan el formulario RIPA.

• ✓La ocupación de menos de 30 días utiliza el Apéndice del Contrato de Compraventa (PAA)
• ✓La propiedad ocupada por inquilinos debe desocuparse al menos 5 días antes del cierre del escrow, salvo acuerdo en contrario
• ✓El vendedor debe transferir al comprador, a través del escrow, los depósitos de inquilinos no utilizados
• ✓Las propiedades de ingresos/inversión deben utilizar el formulario RIPA

Salvo exclusiones específicas, el comprador tiene derecho a todos los accesorios fijos — artículos adheridos permanentemente a lo que es permanente. El comprador tiene derecho únicamente a la propiedad personal enumerada en el contrato y sujeta a la aprobación del prestamista.

• ✓Los accesorios fijos (artículos adheridos permanentemente) se incluyen a menos que se excluyan específicamente
• ✓El comprador tiene derecho únicamente a la propiedad personal enumerada en el contrato
• ✓Las plantas grandes en macetas en el exterior son propiedad personal, no accesorios fijos
• ✓Ejemplos de accesorios fijos: electrodomésticos empotrados, cubiertas para ventanas, sistemas solares, paisajismo en el suelo

Salvo acuerdo en contrario, la propiedad se vende en su condición actual “tal como está”, sujeta al derecho del comprador de inspeccionar e investigar, incluida la asegurabilidad. El vendedor debe revelar todos los hechos materiales y defectos, incluidas las reclamaciones de seguro conocidas. El vendedor proporciona servicios públicos activados y acceso para las investigaciones.

• ✓La propiedad se vende “tal como está”, sujeta a los derechos de inspección del comprador
• ✓El vendedor debe revelar todos los hechos materiales y defectos, incluidas las reclamaciones de seguro conocidas
• ✓El vendedor debe poner la propiedad a disposición con los servicios públicos activados para las investigaciones
• ✓El comprador debe mantener la propiedad libre de gravámenes y reparar cualquier daño causado por la inspección

El título se otorga según lo indique el comprador en las instrucciones de escrow. Los licenciatarios deben instar a los compradores a buscar asesoramiento competente sobre cómo tomar el título debido a implicaciones legales y fiscales. La transferencia se realiza típicamente mediante una escritura de transferencia (grant deed) con los derechos minerales, de petróleo y de agua si son propiedad del vendedor. El título debe estar libre de gravámenes de financiamiento, salvo lo dispuesto, y sujeto a los asuntos que figuren en el informe preliminar de título.

• ✓El título se otorga según lo indique el comprador en las instrucciones de escrow
• ✓La transferencia se realiza típicamente mediante escritura de transferencia (grant deed) con los derechos minerales, de petróleo y de agua si son propiedad del vendedor
• ✓El título está sujeto a gravámenes, servidumbres y CC&Rs que figuren en el informe preliminar de título
• ✓El contrato designa qué parte paga el informe preliminar de título y la póliza de seguro de título

El comprador tiene derecho a una inspección final dentro de los 5 días previos al cierre, NO como contingencia, sino únicamente para confirmar que la propiedad se encuentra en las mismas condiciones, que las reparaciones están completas y que el vendedor cumplió con otras obligaciones.

• ✓La verificación final se realiza dentro de los 5 días previos al cierre.
• ✓La verificación final NO es una contingencia de la venta.
• ✓Su propósito es únicamente confirmar la condición y la finalización de las reparaciones acordadas.

Ciertos gastos de propiedad se pagan al corriente a la fecha del cierre de escrow y, a partir de entonces, pasan a ser responsabilidad del comprador, incluidos los impuestos sobre bienes inmuebles (y suplementarios), las cuotas de HOA, las primas de seguro asumidas y los pagos de bonos asumidos. La renta pagada por adelantado por el tiempo posterior al cierre se acredita al comprador.

• ✓Los conceptos prorrateados incluyen impuestos sobre la propiedad, cuotas de HOA, seguro asumido y pagos de bonos asumidos.
• ✓La renta pagada por adelantado por el tiempo a partir de la fecha de cierre de escrow, inclusive, se acredita al comprador.
• ✓Los gastos se pagan al corriente a la fecha del cierre de escrow.

Las partes acuerdan mediar todas las disputas (salvo exclusiones) antes del arbitraje o de acudir a los tribunales. Un mediador es imparcial y no puede imponer un acuerdo, pero la mediación puede producir un acuerdo vinculante. El arbitraje bajo las reglas de AAA o JAMS da como resultado una decisión vinculante.

• ✓Las partes deben mediar antes de recurrir al arbitraje o a una acción judicial
• ✓Un mediador no puede imponer un acuerdo
• ✓El arbitraje bajo las reglas de AAA o JAMS es vinculante
• ✓Las exclusiones incluyen la ejecución hipotecaria, el proceso de sucesión, la bancarrota y las acciones de reclamos menores

El RPA-CA sirve como instrucciones conjuntas de escrow; si se acepta, el depositario de escrow proporciona un acuse de recibo que divulga el número de escrow, el estado de la licencia y que la aceptación está sujeta a instrucciones suplementarias. Debe entregarse una copia del acuerdo al depositario de escrow dentro de los 3 días hábiles posteriores a la aceptación.

• ✓El RPA-CA sirve como instrucciones conjuntas de escrow
• ✓Debe entregarse una copia del acuerdo al depositario de escrow dentro de los 3 días hábiles posteriores a la aceptación
• ✓El acuse de recibo del depositario de escrow divulga el número de escrow y el estado de la licencia

Si la oferta está sujeta a la venta de la propiedad del comprador, se utiliza el formulario COP (Contingency For The Sale Or Purchase of Other Property). Un vendedor que hace una contraoferta con una contingencia para encontrar una propiedad de reemplazo también utiliza el formulario COP.

• ✓El formulario COP se utiliza cuando la oferta está sujeta a la venta de la propiedad del comprador
• ✓Un vendedor que hace una contraoferta con una contingencia de propiedad de reemplazo también utiliza el formulario COP

La oferta especifica que el vendedor o el comprador, o ambos, aceptan pagar la compensación del corredor según lo especificado en un acuerdo escrito por separado. La compensación se debe pagar al cierre del escrow o, si el escrow no se cierra, según lo especificado en el acuerdo por separado.

• ✓La compensación del corredor se especifica en un acuerdo escrito por separado
• ✓La compensación se debe pagar al cierre del escrow
• ✓Los corredores de bienes raíces no son partes del acuerdo entre el comprador y el vendedor

Según la Sección 10145 del Código de Negocios y Profesiones, los fondos en fideicomiso recibidos deben ponerse en manos del o de los propietarios, depositarse en un depositario neutral de escrow o depositarse en una cuenta de fideicomiso mantenida conforme al Reglamento 2832 a más tardar tres días hábiles después de su recepción por parte del corredor o vendedor.

• ✓Los fondos en fideicomiso deben tramitarse dentro de los tres días hábiles posteriores a su recepción
• ✓Opciones: entregarlos al propietario de los fondos, depositarlos en un depositario neutral de escrow o depositarlos en la cuenta de fideicomiso del corredor mantenida conforme al Reglamento 2832

Una excepción a la regla de tres días permite que un cheque de depósito de un oferente se mantenga sin cobrar hasta la aceptación de la oferta si se cumplen condiciones específicas conforme al Reglamento 2832 del Comisionado.

• ✓El cheque debe ser no negociable según sus términos O el oferente debe dar instrucciones por escrito de no depositarlo o cobrarlo hasta la aceptación
• ✓Se debe informar al destinatario de la oferta, antes o en el momento en que se presenta la oferta, que el cheque se está reteniendo
• ✓Después de la aceptación, el corredor puede continuar reteniendo el cheque sin cobrar solo con autorización por escrito del destinatario de la oferta; de lo contrario, debe depositarlo dentro de los tres días hábiles posteriores a la aceptación

Un vendedor de bienes raíces que acepta fondos en fideicomiso en nombre del corredor debe entregar inmediatamente los fondos al corredor o, si el corredor se lo indica, depositarlos con el mandante, con un depositario neutral de escrow o en la cuenta de fideicomiso del corredor.

• ✓El vendedor debe entregar inmediatamente al corredor los fondos en fideicomiso aceptados
• ✓El vendedor solo puede depositar los fondos con el mandante, con un depositario neutral de escrow o en una cuenta de fideicomiso si el corredor se lo indica

Un depositario neutral en escrow conforme a la Sección 10145 del Código de Negocios y Profesiones (B&P) significa un negocio de escrow realizado por una persona con licencia conforme a la División 6 del Código Financiero o por las personas descritas en la Sección 17006, subdivisiones (a)(1) y (a)(3), del Código Financiero.

• ✓Debe tener licencia conforme a la División 6 (Sección 17000 y siguientes) del Código Financiero
• ✓O una persona descrita en la Sección 17006(a)(1) y (a)(3) del Código Financiero

El administrador de propiedades tiene una doble responsabilidad: ante el propietario/cliente, interesado en el mayor rendimiento de la propiedad, y ante los inquilinos, interesados en el mejor valor por su dinero, incluidas medidas de seguridad razonables y el cumplimiento de las leyes de vivienda justa. Los objetivos principales son alquilar las unidades al alquiler de mercado más alto, mantener los costos dentro del presupuesto y preservar y aumentar el valor de la propiedad.

• ✓El administrador de propiedades tiene el deber ante el propietario de obtener el mayor rendimiento de la propiedad
• ✓El administrador de propiedades tiene el deber ante los inquilinos de brindar el mejor valor, seguridad y cumplimiento de las leyes de vivienda justa
• ✓El administrador debe alquilar las unidades al alquiler de mercado más alto, mantener los costos dentro del presupuesto y aumentar el valor de la propiedad

El administrador de propiedades desempeña muchas funciones específicas, como establecer programas de alquiler para obtener el máximo rendimiento, comercializar los espacios, cobrar la renta, supervisar el mantenimiento, verificar el crédito de los inquilinos, preparar y ejecutar contratos de arrendamiento, mantener registros, informar a los propietarios, pagar seguros e impuestos, y cumplir con las leyes federales, estatales y locales aplicables.

• ✓Debe establecer un programa de alquileres que produzca el máximo rendimiento compatible con buenas prácticas económicas.
• ✓Debe verificar e investigar el crédito de un posible inquilino antes de arrendar.
• ✓Debe mantener registros adecuados y presentar informes periódicos al propietario.
• ✓Debe desarrollar políticas para empleados, incluido un Plan de Prevención de Lesiones.
• ✓Debe conocer y cumplir con las leyes federales, estatales y locales aplicables.

Un posible constructor de viviendas debe ser consciente de que una construcción defectuosa puede dar lugar a reclamaciones legales por parte de los compradores. Esta responsabilidad puede durar hasta diez años, y posiblemente más, después de que se complete la vivienda, y se ha convertido en un asunto cada vez más crítico durante las últimas dos décadas.

• ✓Una construcción defectuosa puede generar reclamaciones legales por parte de los compradores
• ✓La responsabilidad por defectos de construcción puede durar hasta diez años, y posiblemente más, después de la finalización
• ✓La responsabilidad por defectos de construcción se ha convertido en un asunto cada vez más crítico

El desarrollo y la construcción requieren financiamiento para la adquisición de terrenos, la aprobación del uso del suelo, la subdivisión, la construcción, la comercialización y el mantenimiento de propiedades en inventario hasta su venta. Un desarrollador-constructor a menudo crea empresas subsidiarias especializadas con financiamiento separado: una para poseer el título y subdividir, otra para las operaciones de construcción y otra para ventas y comercialización.

• ✓Se necesita financiamiento para la adquisición, la aprobación, la subdivisión, la construcción, la comercialización y el mantenimiento de inventario
• ✓Los desarrolladores-constructores a menudo crean subsidiarias separadas para título y subdivisión, construcción, y ventas y comercialización
• ✓Cada empresa subsidiaria puede tener necesidades de financiamiento separadas

La subdivisión y la construcción son un negocio cíclico en el que una alta productividad y ganancias pueden ser seguidas por ventas bajas y pérdidas. Los factores importantes incluyen el costo del terreno, la imprevisibilidad de las aprobaciones de uso del suelo, la disponibilidad de crédito, las tasas de interés, la inflación y los cambios en los valores de las propiedades.

• ✓La construcción es cíclica: los períodos rentables pueden ser seguidos por ventas bajas y pérdidas
• ✓Factores clave: costo del terreno, imprevisibilidad de las aprobaciones, disponibilidad de crédito, tasas de interés, inflación, valores de las propiedades
• ✓Las condiciones del mercado afectan en gran medida la rentabilidad de los desarrolladores

Los desarrolladores deben encontrar formas de construir viviendas asequibles a pesar de los aumentos en las exigencias de las agencias locales como condiciones de aprobación, los salarios, los costos de suministros de construcción, los requisitos de conservación de energía y código de construcción, la competencia agresiva y los costos de seguro. Las opciones de ahorro de costos incluyen materiales precortados o prefabricados, el uso de menos artesanos calificados mediante la estandarización del trabajo, el ensamblaje completo en el sitio de unidades prefabricadas y la reducción del costo del terreno por vivienda mediante una mayor densidad (desarrollo planificado/viviendas en racimo y condominios). A pesar de las ganancias en eficiencia de producción, los costos totales de construcción han aumentado con la inflación y la demanda de los consumidores de más amenidades.

• ✓El aumento de costos incluye exigencias de agencias locales, salarios, suministros, requisitos de código, competencia y seguro
• ✓Las opciones de ahorro de costos incluyen materiales prefabricados, estandarización del trabajo y mayor densidad
• ✓Una mayor densidad (viviendas en racimo, condominios) reduce el costo del terreno por vivienda

Desde el 1 de enero de 1994, ya no se requiere una licencia de corredor M.O.G. para que los corredores o vendedores de bienes raíces con licencia realicen transacciones M.O.G. Los titulares actuales de una licencia M.O.G. pueden continuar y renovar sus licencias, pero no se emiten nuevas licencias M.O.G. En su lugar, la definición de corredor de bienes raíces se amplió para incluir transacciones de minerales, petróleo y gas.

• ✓A partir del 1 de enero de 1994, no se requiere una licencia M.O.G. por separado para los titulares de licencia de bienes raíces
• ✓Los titulares actuales de una licencia M.O.G. pueden continuar y renovar, pero no se emiten nuevas licencias M.O.G.
• ✓La definición de corredor de bienes raíces se amplió para incluir transacciones de minerales, petróleo y gas

La agencia es la relación entre el principal y el agente que surge de un contrato, en la cual el agente es empleado para tratar con terceros. El deber fiduciario exige que el agente actúe con la más alta buena fe hacia el principal, evitando cualquier ventaja mediante declaración falsa, ocultación, coacción o presión. Un hecho material es aquel que probablemente afecte el juicio del principal.

• ✓Un agente debe al principal el deber fiduciario de la más alta buena fe
• ✓Un agente no debe obtener ventaja sobre el principal mediante declaración falsa u ocultación
• ✓Un hecho material debe divulgarse porque afecta el juicio del principal

Un corredor es contratado por una remuneración para realizar actividades autorizadas por licencia. El Acuerdo de Relación entre Corredor y Vendedor es un acuerdo escrito exigido por las regulaciones del Comisionado de Bienes Raíces que establece la relación. Una Orden de Desistimiento y Abstención ordena a una persona que deje de violar la Ley de Bienes Raíces. Los honorarios por adelantado pueden ser ilegales cuando se cobran por publicidad sin intención de obtener un comprador.

• ✓Las regulaciones del Comisionado exigen un Acuerdo escrito de Relación entre Corredor y Vendedor
• ✓Una Orden de Desistimiento y Abstención impide que una persona viole la Ley de Bienes Raíces
• ✓Cobrar honorarios por adelantado por publicidad sin intención de vender es una práctica ilegal

La autoridad real se otorga expresamente o por ley. La autoridad aparente es lo que un tercero cree razonablemente que posee un agente a partir de los actos del principal. La necesidad imperiosa otorga una autoridad de emergencia ampliada. Las facultades discrecionales permiten decisiones basadas en el juicio. Un poder crea un apoderado (attorney in fact).

• ✓La autoridad aparente surge de los actos u omisiones del principal que llevan a terceros a creer que existe autoridad
• ✓La autoridad real es otorgada expresamente por el principal o por ley
• ✓Un poder autoriza a un agente (apoderado) a actuar

La agencia dual ocurre cuando un agente actúa simultáneamente para ambos mandantes en una transacción. Un subagente tiene poderes conferidos por un agente (según lo autorice el mandante), no directamente por el mandante. Un agente gratuito no recibe pago, pero queda obligado a la buena fe una vez que actúa.

• ✓La agencia dual significa que el agente representa a ambos mandantes en una transacción
• ✓Los poderes de un subagente son conferidos por el agente, no directamente por el mandante
• ✓Un agente gratuito debe actuar de buena fe aunque no reciba pago

La comisión es la compensación del agente, generalmente un porcentaje del precio de venta. La causa eficiente es el agente que, mediante una continuidad ininterrumpida de eventos, produce primero un comprador listo, dispuesto y capaz, y tiene derecho a la comisión. Un comprador listo, dispuesto y capaz está totalmente preparado y calificado financieramente.

• ✓El agente que es la causa eficiente y que produce primero un comprador listo, dispuesto y capaz obtiene la comisión
• ✓Un comprador listo, dispuesto y capaz debe cumplir con los requisitos de financiamiento de la compra

Un contrato es un acuerdo para hacer o no hacer algo que requiere cuatro elementos esenciales: partes con capacidad para contratar (capacidad), consentimiento de las partes, un objeto lícito y consideración. Un contrato de venta de bienes raíces también debe estar por escrito y ser firmado por la parte demandada (Ley de Fraudes). La consideración es cualquier cosa dada o prometida para inducir a otro a contratar.

• ✓Cuatro elementos esenciales: partes capaces, consentimiento, objeto lícito y consideración
• ✓Un contrato de venta de bienes raíces debe estar por escrito y ser firmado por la parte a ser demandada
• ✓La consideración puede ser un beneficio conferido o un perjuicio sufrido

Contrato bilateral = ambas partes prometen hacer algo; unilateral = una parte promete solo si la otra realiza un acto. Contrato ejecutado = completamente ejecutado (o firmado); ejecutorio = ejecución aún no completada. El contrato expreso se enuncia en palabras (habladas/escritas); el contrato implícito se infiere de las acciones.

• ✓El contrato bilateral tiene promesas mutuas; el contrato unilateral es una promesa por un acto
• ✓El contrato ejecutorio tiene ejecución pendiente; el contrato ejecutado se ejecuta completamente
• ✓Los contratos expresos se enuncian en palabras; los contratos implícitos surgen de la conducta

La aceptación es el acuerdo con los términos de una oferta, creando el «consentimiento mutuo» esencial para un contrato. Una contraoferta cambia los términos de la oferta original; es un rechazo (no una aceptación) y no crea un contrato vinculante a menos que sea aceptada por el oferente original. Un recibo de depósito es una oferta escrita de compra acompañada de un depósito que se convierte en contrato al ser aceptada por el propietario.

• ✓La aceptación establece el consentimiento mutuo esencial para un contrato
• ✓Una contraoferta es un rechazo de la oferta original, no una aceptación
• ✓Un recibo de depósito se convierte en un contrato vinculante al ser aceptado por el propietario

Una escritura transmite el título del otorgante al beneficiario cuando se ejecuta y se entrega debidamente. Una escritura de garantía limitada asegura que el otorgante no ha traspasado previamente el terreno y que está libre de gravámenes creados por el otorgante. Una escritura de venta y traspaso enuncia la contraprestación y pretende traspasar; una escritura de renuncia disipa vicios del título. Una escritura de donación no contiene contraprestación. Un traspaso es cualquier instrumento escrito que transfiere el título.

• ✓Una escritura debe ser debidamente ejecutada y entregada para traspasar el título
• ✓Una escritura de garantía limitada asegura que el otorgante no ha traspasado previamente y que el título está libre de gravámenes creados por el otorgante
• ✓El otorgante transfiere el título; el beneficiario lo recibe
• ✓Una escritura de donación no contiene contraprestación

El fraude real es un acto intencional de engaño (declaración falsa, promesa sin intención de cumplir, supresión de la verdad). El fraude constructivo es un incumplimiento de deber por un fiduciario sin intención fraudulenta real que induce a error en perjuicio de otro. La coacción es una restricción ilegal que obliga a un acto contra la voluntad de una persona. La preclusión impide que una persona afirme o niegue un hecho debido a actos o palabras anteriores.

• ✓El fraude real requiere intención de engañar; el fraude constructivo no requiere intención fraudulenta
• ✓La coacción implica restricción ilegal que obliga a una acción contra la voluntad de una persona
• ✓La preclusión impide a una parte contradecir sus propios actos o palabras anteriores

Una condición precedente debe ocurrir antes de que un contrato/transferencia tenga pleno efecto. Una condición subsecuente destruye un derecho ya adquirido o extingue un contrato por su incumplimiento. La cesión transfiere derechos conforme a un contrato; el cedente transfiere y los cesionarios reciben. La novación y la asunción transfieren obligaciones.

• ✓Una condición precedente debe ocurrir antes de que el contrato tenga efecto
• ✓Una condición subsecuente puede destruir un derecho ya adquirido
• ✓La cesión transfiere los derechos de una persona conforme a un contrato a otra persona

Un hecho material es aquel que el agente debería darse cuenta que probablemente afectaría el juicio del mandante al consentir una transacción. La tergiversación es una declaración o afirmación falsa o engañosa.

• ✓Un hecho es material si probablemente afectaría el juicio del mandante
• ✓La tergiversación es una declaración o afirmación falsa o engañosa

La notificación real es el conocimiento expreso o implícito de un hecho. La notificación constructiva es un hecho imputado por ley que debería haber sido descubierto. La notificación legal es la información requerida por ley; el registro otorga notificación constructiva/legal.

• ✓Notificación real = conocimiento expreso o implícito
• ✓Notificación constructiva = hecho imputado por ley que debería haber sido descubierto
• ✓El registro imparte notificación constructiva (legal) al público

Un gravamen del mecánico es un gravamen legal sobre bienes raíces a favor de las personas que realizaron trabajos o proporcionaron materiales para la mejora de los bienes raíces.

• ✓Creado por ley
• ✓Existe a favor de quienes realizaron trabajos o proporcionaron materiales
• ✓Se aplica a mejoras de bienes raíces

Un aviso de no responsabilidad exime al propietario de la responsabilidad por el costo del trabajo no autorizado realizado o los materiales suministrados. Debe ser verificado, registrado y publicado.

• ✓Exime al propietario del costo del trabajo o materiales no autorizados
• ✓Debe ser verificado, registrado Y publicado

Un título comercializable es un título que un comprador razonable, informado y que actúa con cuidado razonable, aceptaría. La opinión de título es una evaluación escrita por un abogado de la condición del título después de examinar el resumen del título.

• ✓Un título comercializable es aceptable para un comprador razonable e informado
• ✓La opinión de título es una evaluación escrita por un abogado basada en el resumen del título

El método de líneas y límites describe las líneas divisorias con puntos terminales y ángulos, utilizado cuando se requiere precisión. Los meridianos y las líneas de rango/townships forman el sistema de levantamiento gubernamental (rectangular).

• ✓El método de líneas y límites establece las líneas divisorias, los puntos terminales y los ángulos
• ✓Los meridianos son líneas norte-sur que cruzan las líneas de base
• ✓Un township mide 6 millas cuadradas y contiene 36 secciones; una sección es de 640 acres, una milla cuadrada

Una milla equivale a 5,280 pies, una yarda mide 3 pies de largo, una sección contiene 640 acres y es un cuadrado de una milla, y un municipio es un cuadrado de 6 millas con 36 secciones.

• ✓Milla = 5,280 pies
• ✓Yarda = 3 pies
• ✓Sección = 640 acres, un cuadrado de una milla
• ✓Municipio = 6 millas cuadradas = 36 secciones

Un menor es una persona menor de 18 años; esto afecta la capacidad para contratar en transacciones inmobiliarias.

• ✓Un menor es una persona menor de 18 años