bienes raíces California 2026 — Guía gratis

El término «titular de licencia» (sin modificación) significa cualquier persona, corredor o agente, con licencia conforme a esta parte. «Corredor» significa una persona con licencia como corredor; «Agente» significa una persona con licencia como agente. Un agente de bienes raíces debe ser una persona física, retenida por un corredor para compensación, para realizar actos conforme a §§10131 y siguientes. El término «vendedor» significa agente de bienes raíces.

• ✓Un agente de bienes raíces debe ser una persona física retenida por un corredor para compensación
• ✓Un corredor o empresa puede tener licencia, pero un agente debe ser una persona física
• ✓El término «titular de licencia» sin modificación incluye tanto a corredores como a agentes de bienes raíces

Un « corredor responsable » es el corredor responsable de ejercer control y supervisión de agentes inmobiliarios bajo la sección 10159.2, o una persona con licencia sujeta a disciplina bajo la sección 10177(h) por falta de supervisión. Un « gerente » es una persona con licencia autorizada para prestar servicios de supervisión para un corredor responsable. Un « asociado corredor » es un corredor retenido por un corredor responsable para prestar servicios autorizados en nombre del corredor responsable.

• ✓Un corredor responsable debe ejercer control y supervisión sobre los agentes inmobiliarios y asociados corredores afiliados
• ✓La supervisión se limita al cumplimiento normativo y la protección del consumidor
• ✓Un asociado corredor es un corredor con licencia que trabaja bajo la dirección de otro corredor responsable

AB 1289 y AB 2884 no cambiaron los deberes estatutarios/de derecho consuetudinario existentes del corredor como agente, deberes fiduciarios, deberes de divulgación, o el deber de un corredor responsable de supervisar. Un corredor responsable tiene el deber de supervisar a cada agente de ventas afiliado y asociado de corredor, independientemente de si el contrato de retención lo designa como contratista independiente o relación de empleo, y es responsable por sus acciones o negligencia.

• ✓Un corredor responsable debe supervisar los actos autorizados de cada agente de ventas/asociado de corredor afiliado independientemente de la designación de contratista independiente versus empleado
• ✓Un corredor responsable es responsable de las acciones o negligencia de los agentes de ventas/asociados de corredor retenidos
• ✓Los deberes fiduciarios y de divulgación del corredor bajo la ley existente permanecen en vigencia

Un «listado» incluye listas de propietarios/propiedades ofrecidas a la venta/renta/arrendamiento/intercambio, listas de compradores potenciales y acuerdos de servicio para promover una venta o arrendamiento. Un «acuerdo de listado» es un contrato escrito entre un vendedor y un corredor que autoriza al corredor a vender o encontrar un comprador. Tipos: derecho exclusivo a vender (compensación independientemente de quién venda), vendedor reservado (sin compensación si el propietario vende directamente) y listado abierto (compensación solo si ese agente obtiene la oferta aceptada primero).

• ✓Un acuerdo de listado debe ser un contrato escrito entre el vendedor y el corredor
• ✓Un acuerdo de listado con derecho exclusivo a vender da derecho al agente a compensación sin importar quién efectúe la venta durante el término
• ✓Bajo un listado abierto, no se otorgan derechos exclusivos y el agente se paga solo si ese agente obtiene la oferta aceptada antes de que la propiedad se venda de otra manera
• ✓Bajo un listado con vendedor reservado, no se adeuda compensación si el propietario vende directamente, no a través de otro corredor

El Departamento de Bienes Raíces existe dentro de la Agencia de Negocios, Servicios al Consumidor y Vivienda; su principal funcionario es el Comisionado de Bienes Raíces. La responsabilidad principal del Comisionado es hacer cumplir la Ley de Bienes Raíces y la Ley de Tierras Subdivididas para lograr la máxima protección de los compradores de bienes raíces y las personas que negocian con los licenciatarios de bienes raíces.

• ✓La responsabilidad principal del Comisionado es hacer cumplir la ley para la máxima protección de los compradores y quienes negocian con licenciatarios
• ✓El Comisionado de Bienes Raíces es el principal funcionario del Departamento de Bienes Raíces

La protección del público es la prioridad máxima del Departamento en el ejercicio de sus funciones de otorgamiento de licencias, regulación y disciplina. Cuando la protección del público entra en conflicto con otros intereses, la protección del público es primordial.

• ✓La protección del público es la prioridad máxima del Departamento
• ✓Cuando la protección del público entra en conflicto con otros intereses, la protección del público es primordial

Si el Comisionado tiene razones para creer que una persona sin licencia está realizando actos que requieren una licencia, o que un licenciatario ha violado la ley, el Comisionado puede emitir una citación escrita. Las citaciones pueden incluir una orden de corrección y una multa administrativa que no exceda $2,500, depositada en la Cuenta de Recuperación del Fondo de Bienes Raíces. La persona citada tiene 30 días para solicitar una audiencia o la citación se convierte en definitiva. Ninguna licencia puede ser expedida o renovada mientras una multa no pagada o una citación no corregida permanezca pendiente.

• ✓Las multas administrativas por citación no pueden exceder $2,500
• ✓Las multas de las citaciones se depositan en la Cuenta de Recuperación del Fondo de Bienes Raíces
• ✓La persona citada tiene 30 días para solicitar una audiencia o la citación se convierte en definitiva
• ✓Ninguna licencia puede ser expedida o renovada mientras una multa no pagada o una citación no corregida permanezca pendiente

Un licenciatario que negocia u ofrece realizar una modificación de préstamo hipotecario o indulgencia por una tarifa no puede cobrar compensación alguna hasta que haya cumplido completamente todos los servicios contratados, no puede tomar un gravamen o garantía, y no puede obtener un poder notarial del prestatario.

• ✓No se cobra compensación hasta que todos los servicios se cumplan completamente
• ✓No se permite cesión de salarios, gravamen o garantía para asegurar el pago
• ✓No se puede obtener poder notarial del prestatario
• ✓Aplica únicamente a propiedades residenciales con cuatro o menos unidades de vivienda
• ✓Una violación también está sujeta a una multa civil de hasta $20,000 por violación conforme a la Sección 2944.7 del Código Civil

Si el comisionado determina a través de investigación que una persona ha violado la ley de licencias o las regulaciones, el comisionado puede emitir una orden de cese y abstención. El demandado debe cesar inmediatamente y puede solicitar una audiencia dentro de 30 días después de la notificación.

• ✓El demandado debe cesar inmediatamente la actividad al recibir la orden
• ✓El demandado puede solicitar una audiencia dentro de 30 días después de la notificación
• ✓La audiencia debe comenzar dentro de 30 días de la solicitud a menos que sea pospuesta por el demandado

La Parte 1 de la División 4 se cita como la Ley de Bienes Raíces. Las definiciones del Capítulo 1 se aplican solo a esta parte. «Comisionado» significa el Comisionado de Bienes Raíces; «Departamento» significa el Departamento de Bienes Raíces dentro de la Agencia de Servicios Comerciales, del Consumidor y de Vivienda. «Persona» incluye corporación, empresa y firma.

• ✓La Parte 1 de la División 4 del Código de Profesiones y Negocios se conoce como la Ley de Bienes Raíces
• ✓«Persona» incluye corporación, empresa y firma
• ✓«Departamento» significa el Departamento de Bienes Raíces dentro de la Agencia de Servicios Comerciales, del Consumidor y de Vivienda

Una « tarifa por adelantado » es toda tarifa, independientemente de su forma, que un licenciatario reclama, exige, cobra, recibe o percibe por servicios bajo licencia o un listado antes de completar completamente el servicio contratado. Las tarifas no pueden dividirse en componentes para evitar la regulación. Las exclusiones incluyen depósitos de garantía conforme al Código Civil §1950.5, tarifas de evaluación §1950.6, ciertas tarifas de publicidad no controladas por el corredor, y tarifas conforme a un contrato de « servicio limitado » calificado. Una comisión pagadera solo después del cumplimiento total del contrato no es una tarifa por adelantado.

• ✓Una tarifa por adelantado se cobra antes de que el licenciatario complete completamente el servicio contratado
• ✓Una tarifa no puede dividirse en componentes para evitar la regulación de tarifas por adelantado
• ✓Una comisión pagadera solo después del cumplimiento completo del contrato NO es una tarifa por adelantado
• ✓Los depósitos de garantía y las tarifas de evaluación de inquilinos se excluyen de la definición de tarifa por adelantado

Un «contrato de venta de bienes raíces» es un acuerdo para transferir el título bajo condiciones especificadas que NO requiere la transferencia del título dentro de un año a partir de su constitución (es decir, un contrato de venta de tierra a plazos). «Escritura de fideicomiso» o «deed of trust» incluye «hipoteca». «Oportunidad comercial» incluye la venta/arrendamiento del negocio y fondo de comercio de una empresa existente.

• ✓Un contrato de venta de bienes raíces no requiere la transferencia del título dentro de un año a partir de su constitución
• ✓«Escritura de fideicomiso» o «deed of trust» tal como se utiliza en esta sección incluye una hipoteca
• ✓Una oportunidad comercial incluye el negocio y fondo de comercio de una empresa existente

Todas las obligaciones de los corredores y agentes de ventas hacia los miembros del público se aplican independientemente de si la relación entre corredor y agente se caracteriza como contratista independiente o como relación empleador-empleado. Las partes pueden contratar de cualquiera de estas formas para su relación legal mutua; la caracterización tributaria/de desempleo sigue el Código de Seguros de Desempleo y la compensación de trabajadores sigue el Código Laboral.

• ✓Los deberes hacia el público se aplican independientemente de la caracterización de contratista independiente frente a empleado
• ✓El corredor y el agente de ventas pueden contratar como contratistas independientes o como empleador y empleado para su relación mutua

El Comisionado es designado por el Gobernador. El Comisionado debe haber sido un corredor de bienes raíces activo en California durante cinco años, o poseer experiencia inmobiliaria relacionada en California durante cinco años dentro de los últimos diez años.

• ✓El Comisionado es designado por el Gobernador
• ✓El Comisionado debe tener 5 años de experiencia como corredor activo en California o 5 años de experiencia inmobiliaria relacionada dentro de los últimos diez años

El Comisionado hace cumplir la Ley de Bienes Raíces de California y tiene pleno poder para regular y controlar la emisión y revocación (temporal y permanente) de todas las licencias. El Comisionado puede adoptar, modificar o derogar reglas y regulaciones razonablemente necesarias para la aplicación, siguiendo la Ley de Procedimiento Administrativo. Estas regulaciones se encuentran en el Código de Regulaciones de California.

• ✓El Comisionado tiene pleno poder sobre la emisión y revocación de licencias, tanto temporales como permanentes
• ✓Las reglas y regulaciones deben adoptarse conforme a la Ley de Procedimiento Administrativo
• ✓La oficina principal del Comisionado está ubicada en Sacramento

El Comisionado puede presentar una demanda para prohibir violaciones de la Ley de Bienes Raíces y puede solicitar restitución para personas lesionadas. Para violaciones de fondos fiduciarios bajo §10145, si una auditoría refleja commingling o conversión de fondos fiduciarios que excedan $10,000, el tribunal puede restringir al licenciado y designar un receptor. No se puede otorgar una orden de restricción preliminar o TRO sin al menos cinco días de notificación al demandado.

• ✓El Comisionado puede solicitar una orden de restricción y restitución para personas lesionadas por violaciones
• ✓Una auditoría que demuestre commingling o conversión de fondos fiduciarios que excedan $10,000 puede llevar al tribunal a restringir al licenciado y designar un receptor
• ✓No se puede otorgar una orden de restricción preliminar o TRO sin al menos 5 días de notificación al demandado

El comisionado debe proporcionar información sobre el estado de la licencia en Internet, incluidas suspensiones, revocaciones y acusaciones presentadas. La información personal (teléfono del hogar, fecha de nacimiento, número de seguro social) está excluida, pero la dirección registrada del titular de la licencia se divulga. Los titulares de licencias pueden usar un apartado postal o una dirección de correo alternativa en lugar de una dirección residencial para el registro público.

• ✓La información pública en línea debe incluir suspensiones, revocaciones y acusaciones
• ✓La información personal como teléfono del hogar, fecha de nacimiento y número de seguro social no puede ser divulgada
• ✓El titular de la licencia puede proporcionar un apartado postal o una dirección alternativa en lugar de la dirección del hogar
• ✓La información debe identificar a los titulares de licencias asociadas y a los agentes inmobiliarios responsables

El comisionado puede requerir que los materiales de acuerdo de honorarios por adelantado (contratos, cartas de solicitud, publicidad) se presenten al menos 10 días calendario antes de su uso. Si los materiales tienden a inducir a error, el comisionado puede ordenar que no se utilicen dentro de 10 días. La violación es un delito menor.

• ✓Los materiales pueden ser requeridos 10 días calendario antes de su uso
• ✓El comisionado puede ordenar que los materiales engañosos no se utilicen dentro de 10 días
• ✓La violación es un delito menor punible con multa de hasta $2,500 o 6 meses de cárcel

Es ilegal cobrar una tarifa anticipada por solicitar prestamistas en nombre de prestatarios o realizar servicios en conexión con préstamos garantizados por bienes raíces antes de que el prestatario esté obligado, a menos que sea realizado por un corredor de bienes raíces con licencia que cumpla con la ley.

• ✓La tarifa anticipada por servicios de préstamo antes de la obligación del prestatario requiere un corredor con licencia
• ✓Los bancos, asociaciones de ahorros y prestamistas financieros con licencia están exentos
• ✓La violación es punible con una multa de hasta 10,000 dólares (hasta 50,000 dólares para corporaciones)

Además de otras autoridades, el comisionado puede suspender o prohibir a un corredor, agente inmobiliario o persona sin licencia por hasta 36 meses cuando es de interés público y la persona ha cometido una violación o ha sido condenada por un delito que implique desonestidad, fraude o engaño.

• ✓La prohibición o suspensión puede durar hasta 36 meses
• ✓Los motivos incluyen violaciones de interés público o condena por desonestidad, fraude o engaño
• ✓La persona debe solicitar una audiencia dentro de 15 días de recibir notificación o renuncia a este derecho
• ✓Al recibir notificación, la persona queda inmediatamente prohibida de realizar actividades de negocios inmobiliarios

Un licenciatario puede solicitar al comisionado (con una tarifa) la eliminación de una publicación disciplinaria que ha estado en el sitio web del DRE durante al menos 10 años, al presentar evidencia de rehabilitación que demuestre que el aviso ya no representa un riesgo creíble para el público.

• ✓La publicación disciplinaria debe tener al menos 10 años antes de solicitar su eliminación
• ✓El licenciatario debe proporcionar evidencia de rehabilitación
• ✓El comisionado considera otras violaciones que representen un riesgo creíble antes de la eliminación

El DRE publica la Guía de Propietarios sobre Peligros Ambientales (B&P §10084.1; Código de Salud y Seguridad §§25417–25417.2) para educar a los consumidores sobre peligros comunes como asbesto, radón, pintura a base de plomo, formaldehído, tanques de almacenamiento y contaminación del suelo o agua. Las nuevas ediciones deben cumplir sustancialmente con los requisitos federales de divulgación de plomo y radón, y la guía se ha actualizado para cubrir humo de tercera mano, incendios forestales, cambio climático y aumento del nivel del mar. La entrega del folleto se considera información general adecuada sobre esos peligros, pero nunca releva el deber de divulgar los peligros conocidos de la propiedad.

• ✓La Guía de Propietarios sobre Peligros Ambientales cubre asbesto, radón, pintura a base de plomo, formaldehído, tanques y contaminación
• ✓Las nuevas ediciones deben cumplir sustancialmente con los requisitos federales de divulgación de plomo y radón
• ✓Actualizada para incluir humo de tercera mano, incendios forestales, cambio climático y aumento del nivel del mar
• ✓La entrega del folleto se considera información general adecuada (Código Civil §2079.7), pero no exime de divulgar los peligros conocidos

Todos los honorarios cobrados y recolectados conforme a esta parte (y conforme al Capítulo 1 de la Parte 2), excepto cuando se disponga de otra manera, deben ser pagados por el comisionado al tesoro del estado al menos una vez al mes, acompañados de un estado detallado.

• ✓Los honorarios se depositan en el Fondo de Bienes Raíces
• ✓El comisionado debe pagar los honorarios recolectados al menos una vez al mes con un estado detallado

Un «solicitante de licencia militar» es una persona que tenía una licencia o apoyo de bienes raíces al ingresar al servicio militar estadounidense y notificó al comisionado dentro de seis meses de su ingreso. Tales solicitantes no necesitan renovar hasta el período de licencia que comienza primero después de reingresar a los negocios o un año después de la terminación del servicio militar, lo que sea anterior. Los privilegios se pierden por baja deshonrosa o por permanecer voluntariamente en servicio más de siete años desde la fecha de notificación.

• ✓El solicitante de licencia militar debe notificar al comisionado dentro de seis meses de ingresar al servicio militar
• ✓La renovación se difiere hasta lo anterior entre reingresar a los negocios o un año después de la terminación del servicio
• ✓Los privilegios se pierden por baja deshonrosa o servicio voluntario de más de siete años desde la notificación
• ✓Una persona que no notificó puede solicitar la reactivación al reanudar los negocios o dentro de un año después de la terminación del servicio

Es ilegal ejercer, actuar como, anunciarse como o asumir actuar como corredor de bienes raíces o agente de ventas en California sin obtener primero una licencia, o actuar como originador de préstamo hipotecario sin un respaldo de licencia. Los fiscales de distrito deben enjuiciar las violaciones.

• ✓Se requiere una licencia para actuar como corredor o agente de ventas de bienes raíces en California
• ✓Un originador de préstamo hipotecario requiere un respaldo de licencia
• ✓Los fiscales de distrito tienen el deber de enjuiciar las violaciones

Un corredor es una persona que, a cambio de compensación o esperando compensación, realiza para otro u otros actos tales como la venta, compra, solicitación o negociación de bienes raíces u oportunidades comerciales; arrendamiento/alquiler; cobro de alquileres; solicitación de prestatarios/prestamistas y negociación de préstamos; y venta/intercambio de contratos de venta de bienes raíces o pagarés garantizados por gravámenes.

• ✓El corredor actúa a cambio de compensación en nombre de otro u otros
• ✓Los actos cubiertos incluyen venta, compra, arrendamiento y cobro de alquileres
• ✓Los actos cubiertos incluyen la negociación de préstamos garantizados por gravámenes sobre bienes raíces
• ✓Independientemente de la forma o momento del pago de la compensación

La Sección 10131 no requiere una licencia inmobiliaria cuando ciertas personas actúan en capacidades específicas. Estas exenciones no se aplican a nadie que las utilice para evadir la ley de licencias inmobiliarias.

• ✓Las personas exentas incluyen: un oficial corporativo o socio comanditario que actúa sobre la propiedad propia de la entidad sin compensación especial; un tenedor de un poder notarialmente ejecutado; un abogado que presta servicios legales; un receptor designado por el tribunal o síndico de quiebra; un fideicomisario bajo una escritura de fideicomiso que vende bajo la autoridad de ese fideicomiso
• ✓Las exenciones son nulas si se utilizan para evadir las disposiciones de la ley inmobiliaria

Una persona que actúa como corredor o agente de ventas no puede iniciar ni mantener una demanda para cobrar compensación sin alegar Y probar que estaba debidamente autorizado cuando surgió la causa de acción.

• ✓El demandante debe alegar y probar que poseía una licencia válida cuando surgió la causa de acción
• ✓Se aplica a corredores y agentes de ventas que solicitan compensación por actos autorizados

Un corredor no puede compensar a una persona sin licencia por actos regulados. Un agente de ventas solo puede aceptar compensación del corredor bajo el cual está licenciado y puede pagar a otros agentes solo a través del corredor responsable.

• ✓Un corredor no puede compensar a nadie (directa o indirectamente) por actos regulados a menos que sean un corredor licenciado o un agente de ventas bajo el corredor responsable; un corredor puede pagar una comisión a un corredor fuera del estado
• ✓Un agente de ventas solo puede aceptar compensación por actividad regulada del corredor bajo el cual está actualmente licenciado
• ✓Los agentes que comparten comisión deben recibirla a través del corredor responsable
• ✓La violación puede resultar en suspensión temporal o revocación permanente de la licencia

Actuar como o anunciarse como agente de bienes raíces, vendedor inmobiliario u originador de préstamo hipotecario sin licencia es una infracción pública con multas sustanciales y posible pena de cárcel; las corporaciones enfrentan multas más altas.

• ✓Personas físicas: multa de hasta $20,000, o hasta seis meses en la cárcel del condado, o ambos
• ✓Corporaciones: multa de hasta $60,000
• ✓Las multas excesivas por encima de $10,000 (personas físicas) o $50,000 (corporaciones) pueden depositarse en el Fondo Fiduciario de Enjuiciamiento por Fraude Inmobiliario del condado si existe

Ciertos gerentes y empleados están exentos de licencia, incluyendo gerentes residentes de hoteles/moteles/apartamentos y sus empleados, así como empleados de empresas de gestión de propiedades sin licencia que realizan funciones de arrendamiento especificadas bajo supervisión del corredor. Los corredores deben ejercer una supervisión razonable sobre tales personas sin licencia.

• ✓Los gerentes residentes de apartamentos y sus empleados están exentos
• ✓Los empleados sin licencia pueden mostrar unidades, aceptar solicitudes, depósitos y rentas bajo supervisión
• ✓El corredor debe ejercer supervisión y control razonables sobre personas sin licencia
• ✓El corredor debe cumplir con la Sección 10163 para cada ubicación de apartamento

Una persona que actúa como principal en el negocio de otorgar préstamos o comprar/vender contratos de venta de bienes raíces o pagarés garantizados por gravámenes es un corredor. «En el negocio» significa adquirir, vender u otorgar ocho o más de tales contratos, pagarés o préstamos en un año calendario.

• ✓Ocho o más transacciones por año calendario constituye estar «en el negocio»
• ✓Los fondos propios excluyen fondos de terceros anticipados condicionados a compra posterior
• ✓Las transacciones negociadas a través de un licenciatario no se cuentan para el umbral

Varias leyes sobre hipotecas y préstamos (subdivisiones (d) y (e) de la sección 10131, sección 10131.1, artículos 5 y 7) no se aplican a bancos, compañías fiduciarias, asociaciones de ahorros y préstamos, cooperativas de crédito, compañías de seguros, prestamistas de financiamiento, prestamistas hipotecarios residenciales/administradores, corredores/agentes de valores, administradores/solicitadores de PACE, y ciertas organizaciones de asesoramiento aprobadas por HUD que actúan dentro de su autoridad.

• ✓Los bancos, compañías fiduciarias, asociaciones de ahorros y préstamos, cooperativas de crédito, compañías de seguros y sus empleados están exentos cuando actúan bajo su ley regulatoria.
• ✓Una persona que realiza cobranzas en 10 o menos préstamos, o en montos de $40,000 o menos por año calendario, está exenta de las disposiciones de cobro de pagos y administración.
• ✓Un corredor debe ejercer supervisión razonable sobre empleados sin licencia, y el comisionado aún puede disciplinar a un corredor por conducta indebida de un empleado sin licencia.

No se requiere licencia para taquígrafos, contables, recepcionistas, operadores telefónicos u otro personal administrativo cuando realizan sus funciones administrativas.

• ✓Las secciones 10016, 10131, 10131.1 y 10132 no se aplican al personal administrativo que realiza tareas administrativas
• ✓La exención se aplica únicamente cuando se realizan funciones administrativas, no actividades sujetas a licencia

Una sociedad solo puede realizar actos que requieren una licencia de corredor si cada socio a través del cual actúa la sociedad es un corredor de bienes raíces con licencia.

• ✓Todo socio que actúe en nombre de la sociedad en actividades de corredor debe poseer una licencia de corredor
• ✓Nada impide que una sociedad realice actos de corredor si se cumple este requisito de licencia

Un corredor de bienes raíces que selecciona y prepara instrumentos legales tales como pagarés, hipotecas y escrituras de fideicomiso por una tarifa en una transacción de préstamo independiente puede estar incurriendo en la práctica ilegal de la ley. La «práctica de la ley» no se limita a comparecencias en la corte — incluye el otorgamiento de asesoría legal y la preparación de instrumentos legales que aseguran derechos legales. Solo los licenciados activos del Colegio de Abogados pueden ejercer la ley en California.

• ✓Ninguna persona puede ejercer la ley en California a menos que sea un licenciado activo del Colegio de Abogados (§6125)
• ✓La selección y preparación de un pagaré, hipoteca y escritura de fideicomiso por un corredor por una tarifa en una transacción de préstamo independiente ha sido considerada como práctica ilegal de la ley (People v. Sipper)
• ✓La «práctica de la ley» incluye asesoría legal y preparación de instrumentos legales, no solo comparecencias en la corte
• ✓La práctica ilegal de la ley es un delito menor punible con hasta un año de encarcelamiento en una cárcel del condado y/o una multa de $1,000 (§6126)

Conforme a la Ley de Instalaciones de Almacenaje de Autoservicio de California, el propietario u operador que gestiona una instalación de almacenaje de autoservicio o recibe rentas de los ocupantes no necesita una licencia de bienes raíces. Una instalación de almacenaje de autoservicio alquila espacios de almacenaje individuales para guardar propiedad personal y no puede utilizarse para propósitos residenciales.

• ✓No se requiere licencia de bienes raíces para gestionar una instalación de almacenaje de autoservicio o recibir rentas de los ocupantes
• ✓Ningún ocupante puede utilizar una instalación de almacenaje de autoservicio para propósitos residenciales
• ✓Una instalación de almacenaje de autoservicio no incluye un garaje o área de almacenaje en una residencia privada

Un corredor también incluye a una persona que cobra honorarios anticipados para promover la venta o arrendamiento de propiedades; una persona que negocia valores especificados (a menos que sea un corredor de bolsa autorizado); y una persona que trata con propiedades de minerales, petróleo o gas (MOG) a cambio de compensación o como mandante.

• ✓Cobrar honorarios anticipados para promover la venta o arrendamiento de propiedades requiere una licencia de corredor
• ✓Los corredores de bolsa autorizados conforme a la Ley de Valores Corporativos están exentos de la disposición sobre valores
• ✓Tratar con propiedades de minerales, petróleo o gas a cambio de compensación requiere una licencia de corredor

Un corredor licenciado puede vender o negociar una casa manufactura/móvil solo si ha sido registrada conforme al Código de Salud y Seguridad. Un corredor no puede exhibir ni ofrecer dos o más casas móviles a la venta a menos que también esté licenciado como distribuidor de casas móviles.

• ✓Un corredor solo puede vender una casa móvil si está registrada conforme al Código de Salud y Seguridad
• ✓Exhibir u ofrecer dos o más casas móviles a la venta requiere una licencia de distribuidor de casas móviles

Un agente de bienes raíces que maneje casas manufacturadas/casas móviles no puede publicitar ni ofrecer a la venta una unidad a menos que esté correctamente ubicada en un parque de casas móviles establecido o de otro modo legalmente ubicada durante al menos un año ininterrumpido. Los licenciatarios tienen deberes específicos respecto a la retirada de anuncios y representaciones precisas.

• ✓Debe retirar cualquier anuncio de casa móvil dentro de 48 horas después de recibir notificación de que la unidad ya no está disponible para venta, arrendamiento o intercambio
• ✓No puede publicitar una casa móvil/manufacturada usada como « nueva »
• ✓No puede falsamente representar « no se requiere enganche » cuando en realidad se requiere un enganche y está financiado por un préstamo adicional
• ✓Debe endosar correctamente, fechar y entregar el certificado de propiedad/título y entregar la tarjeta de registro a un cesionario legítimo

Es ilegal vender una franquicia en California a menos que la persona esté autorizada. Una categoría de vendedores autorizados es una persona licenciada por el Departamento de Bienes Raíces como corredor de bienes raíces o agente de ventas inmobiliarias. Esto conecta la licencia de bienes raíces con la actividad de venta de franquicias.

• ✓Un corredor de bienes raíces o agente de ventas inmobiliarias licenciado está autorizado para efectuar la venta de una franquicia en California
• ✓Vender una franquicia no exenta sin autorización apropiada (por ejemplo, licencia DRE, licencia de corredor-distribuidor o registro de corredor de franquicias) es ilegal
• ✓Una oferta de franquicia debe estar registrada bajo la Ley de Inversión en Franquicias o estar exenta antes de que pueda ser ofrecida o vendida

Los solicitantes de licencia/examen de vendedor de bienes raíces deben demostrar la finalización exitosa de un curso de tres unidades semestrales en Principios de Bienes Raíces, más Práctica de Bienes Raíces, más un curso legal adicional en una institución acreditada. La evidencia de finalización del curso debe proporcionarse antes de presentar el examen.

• ✓Debe completar Principios de Bienes Raíces, Práctica de Bienes Raíces y un curso aprobado adicional
• ✓Se debe proporcionar prueba de finalización de cursos antes de presentar el examen de vendedor de bienes raíces
• ✓Se eximen los requisitos para miembros del Colegio de Abogados del Estado de California y aquellos calificados para el examen de corredor

Un solicitante de una licencia de corredor original debe demostrar que ha poseído una licencia de vendedor durante al menos dos años dentro de los cinco años anteriores y ha estado activamente comprometido en el negocio. Alternativamente, un solicitante con el equivalente de dos años de experiencia general en bienes raíces puede presentar una petición; un título universitario de cuatro años con una especialidad/menor en bienes raíces puede tratarse como el equivalente de dos años de experiencia.

• ✓Debe haber poseído una licencia de vendedor y estar activamente comprometido durante al menos dos años dentro de los cinco años anteriores
• ✓Dos años de experiencia general equivalente en bienes raíces pueden aceptarse mediante petición escrita
• ✓Un título de cuatro años con una especialidad/menor en bienes raíces puede equivaler a dos años de experiencia

Todos los solicitantes de una licencia inmobiliaria deben aprobar un examen escrito administrado por el comisionado además de demostrar honestidad y veracidad. Para solicitantes de corredores corporativos, cada oficial o agente a través del cual la corporación propone actuar debe aprobar. El examen prueba conocimientos de inglés (lectura, escritura, ortografía), aritmética inmobiliaria, principios de transmisión de propiedad, contratos de agencia, recibos de depósito, escrituras, hipotecas, escrituras de fideicomiso, contratos de tierra, arriendos, avalúos y economía de la tierra.

• ✓El comisionado determina la calificación del solicitante mediante examen escrito además de la prueba de honestidad y veracidad.
• ✓El examen cubre competencia en inglés, aritmética inmobiliaria, transmisión de propiedad, obligaciones de agencia, ética empresarial, la Ley Inmobiliaria de California y las Regulaciones del Comisionado en el Título 10 del CCR.

Los solicitantes de licencia de corredor deben completar, en una institución acreditada, ocho cursos universitarios de tres unidades requeridos por ley. Cinco son obligatorios: Práctica de Bienes Raíces (que debe incluir un componente de sesgo implícito y un componente interactivo de vivienda justa con juego de roles), Aspectos legales de los bienes raíces, Tasación de bienes raíces, Financiamiento de bienes raíces y Economía de bienes raíces o Contabilidad. El solicitante también debe completar tres cursos elegidos de una lista que incluye aspectos legales avanzados, finanzas avanzadas, tasación avanzada, derecho comercial, depósitos en garantía, principios de bienes raíces, administración de propiedades, administración de oficinas, corretaje/préstamos hipotecarios, aplicaciones de computadoras y ley de asociaciones de interés común.

• ✓Los solicitantes de corredor deben completar cinco cursos obligatorios de tres unidades más tres cursos electivos (ocho en total) en una institución acreditada.
• ✓El curso de Práctica de Bienes Raíces debe incluir un componente de sesgo implícito y un componente interactivo de juego de roles de vivienda justa.
• ✓El comisionado deberá renunciar a los requisitos del curso para un miembro del Colegio de Abogados del Estado de California o para quien haya completado un curso de estudio equivalente.

Todas las licencias de corredor inmobiliario y agente inmobiliario expedidas por el comisionado tienen una validez de cuatro años. Los solicitantes deben aprobar el examen correspondiente y cumplir con todos los demás requisitos antes de la expedición. La licencia de cuatro años puede renovarse presentando la solicitud requerida, pagando la cuota y cumpliendo con los requisitos de educación continua (Artículo 2.5, comenzando en la Sección 10170).

• ✓Las licencias de corredor y agente inmobiliario se expiden por un período de cuatro años.
• ✓La renovación requiere la solicitud, la cuota y el cumplimiento de la educación continua según el Artículo 2.5.

El Comisionado NO expedirá un respaldo de MLO a menos que: el solicitante nunca haya tenido una licencia de MLO revocada en ninguna jurisdicción; no haya sido condenado o haya declarado culpable o nolo contendere a un delito grave en los 7 años anteriores a la solicitud (o en cualquier momento si el delito grave involucró fraude, deshonestidad, incumplimiento de confianza o lavado de dinero); demuestre responsabilidad financiera, carácter e idoneidad general; y haya cumplido con los requisitos de educación y examen escrito.

• ✓Sin respaldo de MLO si el solicitante alguna vez tuvo una licencia de MLO revocada en cualquier jurisdicción gubernamental
• ✓Sin condena por delito grave en los 7 años anteriores a la solicitud, o en cualquier momento si el delito grave involucró fraude, deshonestidad, incumplimiento de confianza o lavado de dinero
• ✓El solicitante debe demostrar responsabilidad financiera, carácter e idoneidad general para comandar la confianza de la comunidad
• ✓Las condenas por delito grave anuladas o indultadas no requieren denegación, pero se pueden considerar los hechos subyacentes

Además de los requisitos de la sección 10153, un solicitante de MLO debe completar al menos 20 horas de educación aprobada por la NMLS: 3 horas de derecho federal, 3 horas de ética (fraude, protección del consumidor, igualdad de acceso al crédito) y 2 horas sobre productos hipotecarios no tradicionales. El solicitante debe aprobar un examen escrito calificado con una puntuación de al menos 75%. Los exámenes reprobados pueden retomarse después de 30 días; después de 3 fallos consecutivos, el solicitante debe esperar 6 meses. Un MLO que ha dejado de mantener un respaldo válido durante 5 años o más debe retomar el examen.

• ✓Los solicitantes de MLO deben completar al menos 20 horas de educación previa a la obtención de la licencia (3 horas de derecho federal, 3 horas de ética, 2 horas de productos no tradicionales)
• ✓Una puntuación de aprobación en el examen es de al menos 75% de respuestas correctas
• ✓Debe transcurrir al menos 30 días entre reintentos de examen; 6 meses de espera después de 3 fallos consecutivos
• ✓Un MLO que no mantiene un respaldo válido durante 5 años o más debe retomar el examen escrito calificado

Como requisito previo para la renovación de una licencia de bienes raíces, los licenciatarios deben completar 45 horas de reloj de educación continua aprobada durante el período de cuatro años anterior a la solicitud de renovación. El comisionado adopta regulaciones que definen programas calificados, estándares de equivalencia, sistemas de informes/control, pruebas para cursos por correspondencia/autoaprendizaje y condiciones de exención por motivos de salud, servicio militar u otra causa imperiosa.

• ✓Se requieren 45 horas de reloj de educación continua aprobada dentro del período de 4 años anterior a la renovación.
• ✓La educación continua es un requisito previo para la renovación de licencia a partir del 1 de enero de 1981.
• ✓Las exenciones están disponibles por motivos de salud, servicio militar u otra causa imperiosa.

Para la primera renovación de una licencia, las 45 horas deben incluir cursos obligatorios específicos: un curso de ética de 3 horas; un curso de agencia inmobiliaria de 3 horas; un curso de 3 horas sobre contabilidad y manejo de fondos fiduciarios; un curso de vivienda justa de 3 horas con componente de juego de rol interactivo; un curso de gestión de riesgos de 3 horas; un curso de capacitación sobre sesgo implícito de 2 horas; y, para corredores, un curso adicional de 3 horas en gestión y supervisión de oficina. Al menos 18 horas deben ser cursos de protección del consumidor. La «finalización exitosa» de estos cursos obligatorios requiere aprobar un examen final.

• ✓La primera renovación requiere cursos de 3 horas en ética, agencia inmobiliaria, manejo de fondos fiduciarios, vivienda justa (con juego de rol interactivo) y gestión de riesgos, más capacitación de 2 horas sobre sesgo implícito.
• ✓Los corredores deben completar además un curso adicional de 3 horas en gestión y supervisión de oficina.
• ✓Al menos 18 de las 45 horas deben ser cursos de protección del consumidor.
• ✓«Finalización exitosa» significa aprobar un examen final.

Las solicitudes para exámenes de licencia de corredor o agente de ventas deben presentarse por escrito (o electrónicamente para respaldos MLO) al comisionado con información de contacto válida y la tarifa requerida. No se expide licencia alguna hasta que el solicitante apruebe el examen de licencia correspondiente.

• ✓Las solicitudes deben ser por escrito con información de contacto válida y la tarifa requerida
• ✓No se expedirá licencia hasta que el solicitante apruebe el examen de licencia
• ✓Las solicitudes de respaldo MLO deben cumplir con los requisitos mínimos de la Ley SAFE (2008)

Un no residente puede obtener una licencia de bienes raíces de California si cumple con los requisitos del capítulo y su estado de origen permite que los residentes de California obtengan una licencia allí. Todo solicitante no residente debe presentar un consentimiento irrevocable para que se le notifique, el cual puede ser entregado al Departamento de Bienes Raíces cuando no sea posible efectuar la notificación personal en California.

• ✓El estado de origen del no residente debe permitir la concesión recíproca de licencias a los residentes de California
• ✓Una corporación extranjera está exenta si un agente corredor licenciado designado es residente de California
• ✓El no residente debe presentar un consentimiento irrevocable para la notificación a través del Departamento de Bienes Raíces

El comisionado puede exigir prueba de honestidad y veracidad del solicitante, incluyendo para funcionarios corporativos, directores o accionistas con 10% o más de participación, y debe exigir que todo solicitante original sea sometido a toma de huellas dactilares antes de la emisión de la licencia. Las peticiones de reinstalación o reducción de sanción también requieren la presentación de huellas dactilares.

• ✓Todo solicitante original debe ser sometido a toma de huellas dactilares antes de la emisión de la licencia
• ✓El comisionado puede exigir prueba adicional de honestidad para solicitantes y funcionarios corporativos/directores/accionistas con 10% o más de participación
• ✓Las peticiones de reinstalación o reducción de sanción deben incluir huellas dactilares

Ninguna persona puede cometer fraude, sabotaje o intentar sabotear un examen de licencia. La conducta prohibida incluye comunicación no autorizada durante el examen, copia de respuestas, permitir que otra persona presente el examen, extracción de materiales del examen, reproducción no autorizada del contenido del examen, posesión de materiales o dispositivos no autorizados, incumplimiento de reglas de seguridad y proporcionar información de calificación falsa. El comisionado puede prohibir a un candidato que cometa fraude deliberadamente que presente cualquier examen de licencia y que posea una licencia activa durante un período de hasta tres años.

• ✓El fraude incluye copiar respuestas, suplantación de identidad, extracción o reproducción de materiales del examen y posesión de dispositivos o notas no autorizados.
• ✓El comisionado puede prohibir a un defraudador intencional que presente exámenes y que posea una licencia activa durante un período de hasta tres años.

Es ilegal cometer fraude o engaño respecto a la identidad propia en conexión con cualquier examen, solicitud o solicitud para ser examinado. Cualquier persona que intencionalmente viole o participe conscientemente en la violación es culpable de un delito menor.

• ✓El fraude o engaño respecto a la identidad en cualquier examen, solicitud o solicitud para ser examinado es ilegal.
• ✓La violación intencional o la participación consciente es un delito menor.

Cuando un solicitante no aprueba el examen de calificación, puede solicitar un reexamen presentando la solicitud correspondiente y la tarifa requerida. La solicitud de reexamen y la tarifa deben presentarse y el reexamen debe realizarse dentro del período de dos años a partir de la fecha en que se presentó la solicitud de examen original.

• ✓Un solicitante que no apruebe puede solicitar un reexamen con la solicitud correspondiente y la tarifa requerida.
• ✓El reexamen debe realizarse dentro de dos años a partir de la fecha en que se presentó la solicitud de examen original.

Una solicitud de renovación debidamente completada presentada antes de la medianoche del último día del período de la licencia, junto con la tarifa de renovación aplicable y evidencia de buena fe de cumplimiento con la educación continua, autoriza al solicitante a continuar operando bajo la licencia existente después de su fecha de vencimiento, a menos que haya sido previamente suspendida o revocada. Si el comisionado determina que no se cumplieron los requisitos de educación continua, debe informar de un período de cumplimiento extendido (Sección 10171.2) o avisar que los derechos de operación vencen cinco días después de que se envíe el aviso o en la fecha de vencimiento normal, lo que sea posterior.

• ✓Una solicitud de renovación oportuna con tarifa y evidencia de buena fe de educación continua permite la continuación de operaciones más allá de la fecha de vencimiento.
• ✓Si no se cumple la educación continua, los derechos de operación vencen cinco días después de que se envíe el aviso o en la fecha de vencimiento normal, lo que sea posterior, sujeto a los derechos de audiencia.

El comisionado puede otorgar una licencia restringida a una persona que ha violado la División 4 de manera que justifique la suspensión o revocación, o a un solicitante que ha cumplido con los requisitos de examen y experiencia pero no ha hecho una demostración satisfactoria en otros requisitos. Una licencia restringida puede limitarse por término, al empleo por un corredor en particular (si es agente de ventas), o por condiciones en el ejercicio de los privilegios. El comisionado también puede requerir fianzas como condición.

• ✓Una licencia restringida puede otorgarse después de una audiencia a un infractor o a un solicitante deficiente en el interés público.
• ✓Las restricciones pueden incluir límites de término, empleo por un corredor específico, condiciones y fianzas.

Una licencia restringida no confiere derecho de propiedad alguno en los privilegios ejercidos, y el titular no tiene derecho a renovación. El comisionado puede, sin audiencia previa, emitir una orden suspendiendo el derecho del licenciado de ejercer los privilegios de licencia restringida en espera de la determinación final después de una audiencia formal.

• ✓Una licencia restringida no confiere derecho de propiedad alguno ni derecho de renovación.
• ✓El comisionado puede suspender los privilegios de licencia restringida sin audiencia previa en espera de la determinación en audiencia formal.

Bajo la implementación de California de la Ley SAFE federal, un « mortgage loan originator » (MLO) es una persona que recibe una solicitud de préstamo hipotecario residencial u ofrece/negocia los términos de un préstamo hipotecario residencial a cambio de compensación o ganancia. Quedan excluidas las personas que realizan únicamente tareas administrativas/clericales, las que solo realizan servicios de corretaje de bienes raíces (a menos que sean compensadas por un prestamista o MLO), y algunas otras. Un « préstamo hipotecario residencial » es aquél garantizado por una vivienda de una a cuatro unidades utilizada para propósitos personales, familiares o residenciales.

• ✓Un MLO recibe una solicitud de préstamo hipotecario residencial u ofrece/negocia los términos de un préstamo a cambio de compensación o ganancia.
• ✓Una vivienda significa una estructura residencial de una a cuatro unidades, incluyendo condominios, casas móviles y remolques utilizados como residencias.

Ninguna persona puede ejercer como originador de préstamos hipotecarios sin obtener primero y mantener una licencia de bienes raíces Y obtener y mantener un respaldo de licencia de originador de préstamos hipotecarios. Los respaldos son válidos por un año, venciendo el 31 de diciembre de cada año. Los corredores y agentes de ventas que realizan, cotizan o administran préstamos residenciales de una a cuatro unidades deben notificar al departamento. El incumplimiento de notificación u obtención del respaldo resulta en multas de $50/día (primeros 30 días), luego $100/día, hasta $10,000. Las multas se depositan en la Cuenta de Recuperación del Consumidor del Fondo de Bienes Raíces.

• ✓Un MLO debe poseer tanto una licencia de bienes raíces como un respaldo de licencia de originador de préstamos hipotecarios, que vence cada 31 de diciembre.
• ✓El incumplimiento de notificación u obtención del respaldo incurre en $50/día durante 30 días, luego $100/día, con tope de $10,000; los fondos van a la Cuenta de Recuperación del Consumidor.

Un solicitante de un respalda de licencia de originador de préstamo hipotecario (MLO) del Comisionado del DRE debe proporcionar información de identificación al Sistema y Registro Multiestatal Nacional de Licencias (NMLS&R), incluyendo imágenes de huellas dactilares para verificaciones de antecedentes penales federales y estatales, historial personal y experiencia, autorización para un informe crediticio independiente, e información sobre hallazgos administrativos, civiles o penales de cualquier jurisdicción.

• ✓Los solicitantes de MLO deben presentar huellas dactilares para verificaciones de antecedentes penales estatales y federales a través de NMLS&R
• ✓Los solicitantes deben autorizar a NMLS&R y al Comisionado para obtener un informe crediticio independiente y cualquier hallazgo administrativo, civil o penal

Después de notificación y audiencia, el Comisionado puede denegar, suspender, revocar, restringir, condicionar o rehusar renovar una certificación MLO por violación del artículo o sus reglas, o si el solicitante/titular no cumple con los requisitos de §10166.05 o §10166.09, retiene información o hace una declaración materialmente falsa. El Comisionado también puede emitir órdenes de cese y abstención, incluyendo órdenes temporales inmediatas.

• ✓Las certificaciones MLO pueden ser denegadas, suspendidas, revocadas, restringidas o no renovadas por violaciones o declaraciones materialmente falsas
• ✓El Comisionado puede emitir órdenes temporales inmediatas de cese y abstención y órdenes de cesar operaciones

Un corredor que otorga, gestiona o administra uno o más préstamos en un año calendario garantizados por unidades residenciales de 1 a 4 unidades debe presentar un informe anual de actividades comerciales dentro de 90 días después del cierre del año fiscal del corredor. El informe cubre todos los corredores/agentes supervisados y detalla actividades hipotecarias, totales de préstamos, tasas, compensación, penalizaciones por pago anticipado y divulgaciones. La presentación tardía permite al Comisionado cobrar 1.5 veces el costo del examen, y la falta de pago dentro de 60 días puede resultar en la suspensión o no renovación de la licencia.

• ✓Los corredores que otorgan/gestionan/administran préstamos residenciales de 1 a 4 unidades deben presentar un informe anual de actividades comerciales dentro de 90 días del cierre del año fiscal
• ✓La presentación tardía permite al Comisionado cobrar 1.5 veces el costo del examen, con suspensión de licencia por falta de pago dentro de 60 días
• ✓Los corredores pueden presentar reportes consolidados para cumplir con §10166.07 y §10232.2

Los prestamistas de hipotecas deben conservar los documentos (como mínimo los especificados en la §10148) que permitan al Comisionado verificar el cumplimiento. Los registros están sujetos a inspección, examen o auditoría previa notificación razonable, y la falta de presentación de registros dentro del período especificado puede resultar en la suspensión o revocación de la licencia. Las multas impuestas en el examen se depositan en la Cuenta de Recuperación del Consumidor del Fondo de Bienes Raíces.

• ✓Los prestamistas de hipotecas deben conservar los registros (como mínimo los especificados en la §10148) para revisión del Comisionado
• ✓La falta de presentación de registros dentro del período solicitado puede resultar en suspensión o revocación de la licencia
• ✓Las multas cobradas se depositan en la Cuenta de Recuperación del Consumidor del Fondo de Bienes Raíces

Para renovar un respaldo MLO, el originador debe continuar cumpliendo con los estándares mínimos y satisfacer los requisitos de educación continua anual. Los MLO deben completar al menos 8 horas de educación continua anualmente: 3 horas de derecho federal, 2 horas de ética (fraude, protección del consumidor, igualdad de oportunidades en el crédito) y 2 horas sobre productos hipotecarios no tradicionales. El crédito se otorga únicamente en el año en que se toma el curso, el mismo curso no puede repetirse en años sucesivos, y un MLO con respaldo vencido, suspendido o revocado debe completar la educación continua del último año de tenencia antes de la reinstalación.

• ✓Los MLO deben completar al menos 8 horas de educación continua anualmente (3 horas de derecho federal, 2 horas de ética, 2 horas de productos no tradicionales)
• ✓El crédito de educación continua se recibe solo en el año en que se toma el curso; el mismo curso no puede repetirse en el mismo año o años sucesivos
• ✓Un MLO con respaldo vencido, suspendido o revocado debe completar la educación continua del último año de tenencia antes de la reinstalación

Un licenciatario que ya ha renovado según los requisitos de la primera renovación debe, para renovaciones posteriores, completar 45 horas de reloj incluyendo un curso de actualización de nueve horas que cubra las áreas temáticas de ética, agencia, manejo de fondos fiduciarios, vivienda justa, gestión de riesgos, sesgo implícito y (para corredores) gestión/supervisión de oficina.

• ✓Las renovaciones posteriores requieren un curso de actualización de nueve horas dentro de las 45 horas.
• ✓El curso de actualización debe cubrir las áreas temáticas obligatorias de los párrafos (1)–(7) de la § 10170.5(a).

El requisito de educación continua no se aplica a un agente inmobiliario que pruebe al comisionado que ha sido agente en buena posición durante 30 años consecutivos en California y tiene 70 años de edad o más. «Buena posición» significa una licencia activa que no ha sido suspendida, revocada o restringida por disciplina, no fue entregada bajo investigación, y no está sujeta a inhabilitación.

• ✓La exención de educación continua requiere 30 años consecutivos como agente en buena posición Y tener 70 años o más.
• ✓«Buena posición» excluye licencias suspendidas, revocadas, restringidas, entregadas bajo investigación o inhabilitadas.

Si un solicitante presenta evidencia CE insuficiente pero de buena fe, el comisionado puede extender la licencia 90 días para permitir prueba adicional (la licencia aún vence cuatro años desde la fecha original). Una licencia revocada no puede reinstalarse, ni emitirse una licencia restringida, sin prueba de CE requerido (a menos que se requiera un examen calificador en su lugar). Los solicitantes que renueven/reinstalen cuya última licencia activa fue emitida hace cuatro o más años deben presentar cumplimiento de CE; si no, puede emitirse una licencia temporal de 90 días.

• ✓El comisionado puede otorgar un período de gracia de 90 días para evidencia CE insuficiente pero de buena fe.
• ✓La reinstalación de una licencia revocada/restringida requiere prueba de CE requerido a menos que se requiera un examen calificador.
• ✓Una licencia temporal de 90 días puede emitirse cuando el cumplimiento de CE no se demuestra en la renovación/reinstalación después de 4 o más años.

Los organismos de licencias de California, incluido el Departamento de Bienes Raíces, deben verificar a los solicitantes contra una lista certificada de obligados de manutención de menores que están en incumplimiento. El DRE puede retener la expedición o renovación de una licencia de bienes raíces si el solicitante está en la lista. «Cumplimiento» significa no estar más de 30 días calendario en atraso en los pagos de manutención o obtener una sentencia judicial de impedimento equitativo. Esto afecta directamente a los licenciatarios y solicitantes de bienes raíces.

• ✓El Departamento de Bienes Raíces es un «organismo» sujeto a la Sección 17520 y debe verificar a los solicitantes contra la lista certificada de morosidad en manutención de menores antes de expedir o renovar una licencia
• ✓Cumplimiento significa no estar más de 30 días calendario en atraso en la manutención actual, pagos periódicos u obligaciones de reembolso
• ✓Los organismos deben recopilar números de seguro social o números de identificación fiscal personal de todos los solicitantes de licencia para propósitos de cotejo

Un solicitante en la lista certificada que de otro modo sea elegible recibe una licencia temporal válida por 150 días. Al vencer, la licencia se deniega a menos que la junta reciba una liberación de la agencia local de manutención de menores confirmando cumplimiento o un acuerdo de pago. El solicitante debe actuar diligentemente al responder avisos, ya que la licencia temporal vence después de 150 días.

• ✓Se expide una licencia temporal válida por 150 días a un solicitante de otro modo elegible cuyo nombre aparece en la lista certificada
• ✓Solo una licencia temporal puede expedirse durante un período de licencia y el período de 150 días generalmente no puede extenderse (excepto ciertas licencias de conducir)
• ✓Una junta que recibe una liberación de la agencia local de manutención de menores debe procesarla dentro de cinco días hábiles
• ✓Los fondos pagados por un solicitante/tenedor de licencia no se reembolsan si la licencia se deniega o se suspende bajo esta sección

El comisionado debe acelerar el proceso inicial de otorgamiento de licencia para los veteranos de servicio activo con licenciamiento honorable y para los cónyuges/parejas de miembros en servicio activo estacionados en California que tengan una licencia actual en otra jurisdicción. Los solicitantes pueden aplicar su experiencia militar hacia los requisitos de licencia de corredor.

• ✓Los veteranos de servicio activo con licenciamiento honorable reciben otorgamiento expedito de licencia inicial
• ✓Los cónyuges militares asignados a California que poseen una licencia válida fuera del estado reciben procesamiento expedito
• ✓La experiencia militar puede aplicarse hacia los requisitos de licencia de corredor

Una «institución acreditada» significa un colegio o universidad acreditado por la Asociación Occidental de Escuelas y Colegios (WASC) u otro organismo acreditador regional reconocido por el Departamento de Educación de Estados Unidos, o uno que el comisionado determine que tiene un plan de estudios de bienes raíces equivalente. Un «programa de estudios equivalente» consiste en cursos en una escuela vocacional privada que el comisionado determina que son equivalentes en calidad a los cursos de bienes raíces en colegios acreditados por WASC.

• ✓Institución acreditada significa un colegio o universidad acreditado por WASC u otro organismo acreditador regional reconocido.
• ✓Programa de estudios equivalente significa cursos en una escuela vocacional privada que el comisionado determina que son equivalentes en calidad a los cursos de bienes raíces acreditados.

Los titulares de licencia deben divulgar en la publicidad que están realizando actos que requieren una licencia inmobiliaria, e incluir su nombre, número de licencia, identificador único NMLS (si es un originador de préstamo hipotecario) e identidad del corredor responsable en materiales de solicitud de primer contacto y acuerdos de compra.

• ✓Toda publicidad de actividad autorizada debe contener una designación que divulgue que el titular de la licencia está realizando actos que requieren una licencia
• ✓El nombre, número de identificación de licencia, identificador único NMLS (si es MLO) e identidad del corredor responsable deben aparecer en materiales de solicitud de primer punto de contacto y acuerdos de compra
• ✓Un titular de licencia que cambia legalmente su apellido puede continuar usando el nombre anterior para negocios de licencia si ambos nombres están registrados en el departamento
• ✓Existen excepciones para signos de 'se vende/se renta/se arrienda/casa abierta/direccionales' que muestren solo la identidad del corredor responsable o no muestren ninguna identificación del titular de licencia

El oficial designado por una casa de bolsa constitida en sociedad anónima (según la Sección 10211) es responsable de la supervisión y control de las actividades realizadas por los oficiales y empleados, incluyendo la supervisión de los vendedores autorizados ante la corporación. Una casa de bolsa con oficiales-corredores adicionales puede, mediante resolución del consejo de administración, asignar la responsabilidad de supervisión de vendedores a esos oficiales-corredores. Una copia certificada de cualquier resolución de este tipo debe presentarse ante el comisionado dentro de cinco días después de su adopción o modificación.

• ✓El oficial corporativo designado es responsable de supervisar y controlar la actividad autorizada de la corporación, incluidos los vendedores.
• ✓La responsabilidad de supervisión puede asignarse a los oficiales-corredores mediante resolución del consejo de administración, presentada ante el comisionado dentro de cinco días.

El corretaje inmobiliario implica una relación de agencia dirigida, a cambio de compensación, principalmente hacia la venta, intercambio, arrendamiento, alquiler, financiamiento o administración de bienes raíces u oportunidades comerciales. El negocio inmobiliario en general consiste en la producción, comercialización y financiamiento de bienes raíces.

• ✓El corretaje requiere una relación de agencia realizada a cambio de compensación
• ✓Las actividades de corretaje incluyen la venta, intercambio, arrendamiento, alquiler, financiamiento o administración de bienes raíces u oportunidades comerciales

Un corredor debe ejercer supervisión razonable sobre las actividades de los agentes de ventas asociados con la correduría. Esta es una obligación crítica distinta de la venta ordinaria porque la práctica de bienes raíces implica productos complejos e individualizados y servicio profesional.

• ✓La supervisión razonable incluye establecer políticas, reglas, procedimientos y sistemas para revisar, supervisar, inspeccionar y administrar las actividades de los agentes de ventas
• ✓El corredor debe estar familiarizado con y cumplir muchos otros requisitos legales establecidos por el Departamento de Bienes Raíces
• ✓El licenciado debe estar preparado para educar, asesorar y orientar a los clientes, ya que los bienes raíces suelen ser la compra individual más grande que realiza un comprador

Publicar, distribuir o ayudar a propagar declaraciones falsas sobre un terreno o fraccionamiento ofrecido en venta o arrendamiento es una infracción penal, y un licenciatario puede enfrentar la suspensión o revocación de su licencia.

• ✓Punible con multa de hasta 1,000 dólares, encarcelamiento de hasta un año en una cárcel del condado, o ambos
• ✓Un agente de bienes raíces que viole esta sección está sujeto a una audiencia disciplinaria para suspensión o revocación de la licencia
• ✓El fiscal de distrito de cada condado enjuicia las violaciones que ocurren en ese condado

Un corredor o agente de ventas que utilice una imagen alterada digitalmente en publicidad para la venta de propiedad inmobiliaria debe divulgar la alteración y proporcionar acceso a la imagen original sin alterar.

• ✓Los anuncios con una imagen alterada digitalmente deben incluir una declaración conspicua que divulgue la alteración más un enlace/URL/código QR a la imagen original sin alterar
• ✓Una «imagen alterada digitalmente» es aquella que se modificó mediante software de edición de fotos o inteligencia artificial para agregar, eliminar o cambiar elementos; no incluye ajustes comunes como iluminación, recorte, corrección de color o enderezamiento que no cambien la representación de la propiedad

Dentro de un mes después del cierre de una transacción de transferencia de bienes raíces (o un negocio con bienes raíces/personales) a través de un corredor, el corredor debe proporcionar al comprador y vendedor un aviso escrito del precio de venta. Un estado de cuenta de cierre de depósito en garantía que divulgue esta información satisface este deber.

• ✓El corredor debe proporcionar información escrita sobre el precio de venta tanto al vendedor como al comprador dentro de un mes después del cierre
• ✓Para un intercambio, la información debe describir la propiedad y cualquier consideración de dinero adicional
• ✓El estado de cuenta de cierre de un agente de depósito en garantía que revele esta información constituye cumplimiento

• A. El corredor puede entregar los fondos directamente al vendedor o depositarlos en custodia si las partes lo han acordado por escrito y los fondos no se mezclan con el dinero propio del corredor. ✓ Respuesta
• B. El corredor siempre debe depositar los fondos primero en su cuenta de fideicomiso antes de desembolsarlos a la custodia o al vendedor.
• C. El corredor puede conservar los fondos en efectivo en una caja fuerte con llave en la oficina hasta el cierre de la custodia.
• D. El corredor debe enviar todos los depósitos de garantía al DRE para su custodia hasta que se abra el proceso de depósito en garantía.

• A. Debe volver a tomar y aprobar el examen de calificación de vendedor (salesperson) y pagar la cuota de renovación, porque un nuevo período de cuatro años requiere demostrar nuevamente su competencia.
• B. Puede esperar a actuar hasta que el DRE le envíe por correo el formulario de renovación, porque la licencia no puede vencer hasta que el Department haya dado aviso por escrito.
• C. Debe presentar la cuota de renovación junto con la evidencia de que ha completado la educación continua requerida, y el hecho de no haber recibido un aviso del DRE no excusa una renovación tardía. ✓ Respuesta
• D. Solo necesita pagar la cuota de renovación, porque la educación continua se exige para la renovación de licencias de corredor (broker), pero no para la de vendedor (salesperson).

• A. La condena es motivo de suspensión o revocación de la licencia, pero la DRE debe seguir igualmente los procedimientos del debido proceso antes de adoptar medidas disciplinarias. ✓ Respuesta
• B. La licencia queda automáticamente revocada en el momento en que se dicta la sentencia penal condenatoria, sin necesidad de ningún procedimiento de la DRE.
• C. La condena solo puede fundamentar una medida disciplinaria una vez que el titular de la licencia haya agotado todos los recursos penales disponibles.
• D. La DRE únicamente puede sancionar disciplinariamente al titular de la licencia cuando haya transcurrido al menos un año desde la condena.

• A. El corredor puede ser sujeto a medidas disciplinarias del DRE, incluyendo la suspensión o revocación de su licencia de corredor. ✓ Respuesta
• B. Las licencias de los agentes de ventas quedan automáticamente suspendidas hasta que se celebren contratos escritos.
• C. El corredor solo está obligado a pagar una multa administrativa; no se autoriza ninguna otra medida disciplinaria.
• D. No existe ninguna consecuencia regulatoria a menos que un cliente presente una queja escrita ante el DRE.

• A. Trabajar bajo la supervisión y a través de un corredor de bienes raíces con licencia que haya obtenido una licencia bajo la Ley de Prestamistas Financieros de California o que actúe como corredor hipotecario en virtud de la autoridad de su licencia de corredor de bienes raíces. ✓ Respuesta
• B. Obtener de forma independiente una licencia separada del Departamento de Protección Financiera e Innovación de California (DFPI), sin depender de ningún corredor.
• C. Registrarse directamente ante el Sistema Nacional de Licencias Multiestatales (NMLS) como originador de préstamos hipotecarios independiente, sin un corredor supervisor.
• D. No se requiere ninguna licencia ni registro adicional; la licencia de vendedor de bienes raíces autoriza automáticamente la originación de préstamos hipotecarios.

• A. El DRE puede disciplinar a un titular o denegar la renovación de una licencia con base en una conducta previa a la obtención de la licencia, si dicha conducta habría constituido motivo suficiente para rechazar la solicitud original. ✓ Respuesta
• B. El DRE no tiene autoridad sobre conductas ocurridas antes de la expedición de la licencia, ya que su jurisdicción comienza en la fecha de otorgamiento de la misma.
• C. El DRE solo puede considerar la conducta previa a la licencia si dicha conducta resultó en una condena penal.
• D. El DRE solo puede considerar la conducta previa a la licencia durante el primer ciclo de renovación y no en los posteriores.