Chapter 27 Glossary — Legal Descriptions & Land Measurement +14California · bienes raíces · Español

La agrimensura gubernamental (rectangular) utiliza líneas base (este-oeste), meridianos (norte-sur), townships, rangos y secciones. Un township es un cuadrado de seis millas de lado que contiene 36 secciones. Una sección es un cuadrado de una milla de lado que contiene 640 acres. Las líneas de corrección compensan la curvatura de la Tierra cada cuarta línea de township (intervalos de 24 millas).

• ✓Una sección contiene 640 acres y es un cuadrado de una milla de lado
• ✓Un township es un cuadrado de seis millas de lado y contiene 36 secciones
• ✓Las líneas de corrección compensan la curvatura de la Tierra en intervalos de 24 millas

Un acre = 43,560 pies cuadrados, 4,840 yardas cuadradas o 160 varas cuadradas (aproximadamente 208.71 pies por lado). Una milla = 5,280 pies. Una cadena = 100 eslabones = 66 pies. Una yarda = 3 pies. El pie frontal mide la propiedad a lo largo de su línea de calle.

• ✓Un acre equivale a 43,560 pies cuadrados
• ✓Una milla equivale a 5,280 pies y una cadena equivale a 66 pies

Metes and bounds describe las líneas de linderos con puntos terminales y ángulos, y se usa para lograr precisión. Una descripción legal ubica una propiedad mediante levantamientos gubernamentales o mapas registrados. Un plano (plat) es un mapa del agrimensor que muestra los linderos y las mejoras. Los monumentos y las marcas de nivel (bench marks) son puntos de referencia fijos.

• ✓Las descripciones metes and bounds usan distancias, ángulos y puntos terminales
• ✓Una descripción legal ubica una propiedad por referencia a levantamientos o mapas registrados

El poder de venta es la facultad de un acreedor hipotecario o fiduciario, cuando lo establece el instrumento, de vender la propiedad garantizada sin procedimientos judiciales si el prestatario incumple o viola la hipoteca o escritura de fideicomiso.

• ✓Permite la venta sin procedimientos judiciales cuando está prevista en el instrumento
• ✓Se activa por incumplimiento de pago o violación de términos

Una hipoteca de dinero de compra o escritura de fideicomiso se otorga como parte de la consideración de compra. Muchos estados limitan las sentencias por deficiencia contra los prestatarios de dinero de compra después de la ejecución hipotecaria.

• ✓Otorgada como parte o la totalidad de la consideración de compra
• ✓Generalmente no se permite sentencia por deficiencia en propiedades residenciales ocupadas por el propietario de cuatro unidades o menos
• ✓Puede ser financiamiento del vendedor o financiamiento de un prestamista tercero

Una escritura de fideicomiso promete una propiedad inmobiliaria como garantía de un préstamo e involucra tres partes: el otorgante (prestatario), el fiduciario (tercero neutral que tiene título) y el beneficiario (prestamista). Difiere de una hipoteca de dos partes.

• ✓El otorgante es el prestatario que firma la escritura de fideicomiso
• ✓El fiduciario es el tercero neutral que tiene título como garantía
• ✓El beneficiario es el prestamista que se beneficia del compromiso

Cuando un beneficiario toma título «sujeto a» una hipoteca, el beneficiario no es personalmente responsable ante el acreedor del pagaré y solo puede perder su patrimonio. En el caso de asunción, se asume la responsabilidad; el otorgante original no es liberado en ninguno de los casos.

• ✓«Sujeto a» significa ninguna responsabilidad personal; el beneficiario arriesga solo su patrimonio
• ✓La asunción significa que el beneficiario asume la responsabilidad personal
• ✓El otorgante original del pagaré no es liberado de la responsabilidad principal

La redención es la compra de devolución de la propia propiedad después de una venta judicial. Una escritura de impuesto se otorga al comprador en una venta por impuestos por falta de pago de impuestos. Una escritura del alguacil se otorga por orden judicial para satisfacer un fallo.

• ✓La redención significa comprar de nuevo la propiedad después de una venta judicial
• ✓La escritura de impuesto transmite solo el título que tenía el contribuyente moroso
• ✓La escritura del alguacil se otorga por orden judicial en una venta por sentencia

Un acuerdo de subordinación permite que un titular de gravamen asuma una posición inferior a otros gravámenes. El financiamiento secundario es un préstamo garantizado por una hipoteca o escritura de fideicomiso de rango inferior (segunda o inferior).

• ✓La subordinación coloca un gravamen en posición inferior a otros gravámenes
• ✓El financiamiento secundario está garantizado por gravámenes de rango inferior (segundo, tercero, etc.)
• ✓La prioridad del gravamen es el orden de precedencia legal entre gravámenes

Desde el 1 de enero de 1995, no se puede emitir ninguna licencia original o renovación sin un número de seguro social. Conforme a la Sección 17520 del Código de Familia, el DRE no puede emitir ni renovar una licencia de vigencia completa para personas que aparezcan en la lista de obligados al pago de manutención de menores, pero puede emitir una licencia temporal de 150 días. Se cobra una tarifa de $95 cuando un solicitante o titular de licencia aparece en la lista de obligados.

• ✓Se requiere un número de seguro social para licencias originales o renovaciones (vigente desde el 1 de enero de 1995)
• ✓Se puede emitir una licencia temporal de 150 días a los obligados al pago de manutención de menores; solo se puede emitir una
• ✓Se cobra una tarifa de $95 cuando un nombre aparece en la lista de obligados al pago de manutención de menores

Una licencia restringida es una licencia probatoria emitida por el Comisionado después de que una licencia sea suspendida, revocada o denegada tras una audiencia. Contiene restricciones específicas, como límites de plazo, empleo por un corredor en particular, limitaciones de actividades, informes obligatorios o una fianza de garantía.

• ✓Una licencia restringida es una licencia probatoria con restricciones específicas
• ✓El Comisionado puede restringir por plazo, empleo con un corredor, tipo de actividad, informes o fianza de garantía

Por ley (Sección 10207), las cuotas pagadas al DRE por licencias, endosos y exámenes no son reembolsables. Un cambio de opinión, el rechazo de una solicitud, no aprobar el examen o no presentarse al examen no da lugar a un reembolso. Ciertos cambios (dirección, traslado de empleo, cambio de nombre, dba, sucursal) no requieren ninguna cuota.

• ✓Las cuotas por licencias, endosos y exámenes no son reembolsables (Sección 10207)
• ✓No se requiere ninguna cuota para cambio de dirección, traslado de empleo, cambio de nombre, dba o sucursal

Un vendedor de bienes raíces puede mantener una licencia en estatus de inactividad sin un corredor, pero no puede realizar actos que requieran licencia. El DRE ya no emite licencias originales de corredor de minerales, petróleo y gas (desde el 1 de enero de 1994). El DRE no emite licencias de sociedad, aunque una sociedad puede operar si cada socio que actúa es un corredor con licencia.

• ✓Un vendedor de bienes raíces puede mantener una licencia en estatus de inactividad, pero no puede realizar actos que requieran licencia.
• ✓El DRE ya no emite licencias originales de corredor MOG (desde el 1 de enero de 1994).
• ✓El DRE no emite licencias de sociedad; cada socio que actúe debe ser un corredor con licencia.

Una simple sentencia pecuniaria no crea automáticamente un gravamen. El registro de un extracto de sentencia debidamente certificado crea un gravamen sobre todos los bienes inmuebles del deudor en ese condado, incluidos los bienes adquiridos con posterioridad, con una duración de diez años desde su entrada. La prioridad generalmente corresponde a la fecha en que se registra el extracto original.

• ✓Una sentencia pecuniaria se convierte en gravamen solo cuando se registra un extracto de sentencia
• ✓El gravamen por sentencia cubre todos los bienes inmuebles (incluidos los adquiridos con posterioridad) en ese condado durante 10 años
• ✓Los extractos ahora muestran solo los últimos cuatro dígitos del número de seguro social del deudor

El embargo se apodera y retiene los bienes de un demandado como garantía de una sentencia que el demandante espera obtener, otorgando un gravamen antes de la sentencia. Es un recurso severo, históricamente limitado a reclamaciones derivadas de contratos para el pago de dinero. El embargo prejudicial de los bienes de una persona natural se limita a reclamaciones derivadas de un negocio, comercio o profesión.

• ✓El embargo otorga al demandante un gravamen antes del registro de la sentencia.
• ✓El embargo prejudicial generalmente se limita a reclamaciones contractuales por dinero.
• ✓Contra una persona natural, el embargo se limita a reclamaciones derivadas de un negocio, comercio o profesión.

Ciertos bienes de una persona física están exentos, incluidos los bienes necesarios para el sustento, los ingresos, la mayoría de los bienes inmuebles (excepto los arrendamientos de corta duración), el equipo, el inventario, los productos agrícolas y efectivo limitado. La vivienda familiar (homestead) es la exención más importante. Debe presentarse una reclamación adecuada para que las exenciones se apliquen.

• ✓La vivienda familiar (homestead) es la exención más importante
• ✓Las exenciones se aplican solo a personas físicas y requieren una reclamación adecuada
• ✓Los intereses de propiedad comunitaria del demandado SÍ están sujetos a embargo

Los depósitos en garantía se completan mediante el cumplimiento total y el cierre, o se terminan por consentimiento mutuo mediante la cancelación del depósito en garantía y la rescisión o cancelación del contrato de compra. El cumplimiento debe lograrse dentro del límite de tiempo establecido, a menos que se prorrogue mutuamente. El depositario no tiene autoridad para exigir o aceptar el cumplimiento después del límite de tiempo, ni para determinar que un principal no ha cumplido. Cuando expira el límite de tiempo y un principal no ha cumplido, los principales pueden cancelar mutuamente y cada uno tiene derecho a la devolución de su propiedad. Se necesitan instrucciones claras y precisas.

• ✓El cumplimiento del depósito en garantía debe lograrse dentro del límite de tiempo, a menos que los principales lo prorroguen mutuamente
• ✓El depositario no tiene autoridad para exigir o aceptar el cumplimiento después del límite de tiempo
• ✓El depositario no puede determinar que un principal no ha cumplido

Un arrendamiento por tiempo determinado (estate for years) expira automáticamente al finalizar su plazo, sin necesidad de aviso. Puede terminarse por: aviso; destrucción; frustración comercial; fusión de derechos inmobiliarios; muerte de una de las partes; insolvencia o quiebra del inquilino o del arrendador; opción de terminación; incumplimiento de una condición o cláusula; uso ilegal; o abandono y entrega. Un arrendamiento NO puede terminarse por motivos contrarios al orden público, como el desalojo en represalia o la discriminación.

• ✓Un arrendamiento por tiempo determinado (estate for years) termina automáticamente al vencer el plazo, sin aviso
• ✓Un arrendamiento no puede terminarse por represalias o discriminación (contrario al orden público)
• ✓Once causas generales de terminación incluyen aviso, destrucción e incumplimiento

Una tenencia a voluntad requiere un aviso por escrito de no menos de 30 días. Las tenencias periódicas requieren un aviso igual al plazo o de 30 días, lo que sea menor (semanal = una semana; semestral = 30 días). Un contrato de arrendamiento por plazo no especificado puede permitir tan solo 7 días. En una tenencia mes a mes, el aviso del inquilino no tiene que corresponder a la fecha de vencimiento del alquiler.

• ✓La tenencia a voluntad requiere al menos 30 días de aviso por escrito
• ✓El aviso de tenencia periódica equivale al plazo o a 30 días, lo que sea menor
• ✓El aviso de terminación mes a mes no necesita coincidir con la fecha de vencimiento del alquiler

Si ninguna de las partes asume el deber de reconstruir, cualquiera de las partes puede dar por terminado el contrato en caso de destrucción total (si no es por su culpa). En caso de destrucción parcial no causada por el arrendatario, este puede dar por terminado el contrato si se daña una parte sustancial o material necesaria para el uso. El arrendatario no puede dar por terminado el contrato por daños a bienes que no estén realmente arrendados. La obligación incondicional de reconstrucción del arrendador comercial impide que el arrendatario dé por terminado el contrato.

• ✓Cualquiera de las partes puede dar por terminado el contrato en caso de destrucción total si no existe un deber de reconstrucción
• ✓El arrendatario puede dar por terminado el contrato en caso de destrucción parcial sustancial de los locales necesarios para el uso
• ✓Una obligación incondicional de reconstrucción del arrendador impide que el arrendatario dé por terminado el contrato

La fusión ocurre cuando los patrimonios del arrendador y del arrendatario se unen (sin patrimonio intermedio), lo que extingue el arrendamiento. Un arrendamiento terminable a voluntad finaliza con el fallecimiento de una parte después de un aviso por escrito; un arrendamiento por plazo fijo NO se extingue por el fallecimiento en ausencia de una disposición en contrario. El arrendador no puede desalojar a un arrendatario en quiebra sin aprobación judicial debido a la suspensión automática; el síndico debe aceptar o rechazar los arrendamientos dentro de un plazo determinado, o se considerarán rechazados.

• ✓La fusión de los derechos de arrendamiento y de dominio absoluto extingue el arrendamiento
• ✓Un arrendamiento por plazo fijo no se extingue por el fallecimiento de una parte en ausencia de una disposición en contrario
• ✓La suspensión automática por quiebra impide el desalojo sin aprobación judicial

Una condición es un requisito previo; su no ocurrencia permite la terminación. Un covenant es una promesa; su incumplimiento generalmente genera daños y perjuicios, no la terminación. Los tribunales interpretan las disposiciones ambiguas como covenants y las condiciones de manera restrictiva. Algunos covenants (habitabilidad, no cesión, uso lícito) son tan esenciales que su incumplimiento justifica la pérdida del derecho. Los covenants son dependientes, pero si un inquilino no paga la renta, el arrendador aún debe cumplir, y viceversa - excepto que esta excepción no se aplica a la habitabilidad residencial.

• ✓El incumplimiento de una condición permite la terminación; el incumplimiento de un covenant normalmente solo da lugar a daños y perjuicios
• ✓Las disposiciones ambiguas se interpretan como covenants; las condiciones se interpretan de manera restrictiva
• ✓La excepción del covenant dependiente no se aplica a la habitabilidad residencial

El uso ilegal ocasional no justifica la terminación, a menos que el contrato de arrendamiento lo especifique; solo la ilegalidad relacionada con el uso del local puede justificar la terminación. La entrega (surrender) ocurre por mutuo acuerdo tras el abandono real y la aceptación del arrendador, fusionando los derechos de dominio. La entrega puede ser expresa o por ministerio de ley; por ejemplo, cuando un arrendador vuelve a arrendar después del abandono, queda impedido (estopped) para negar la entrega.

• ✓El uso ilegal ocasional no es motivo de terminación, a menos que el arrendamiento lo disponga
• ✓La entrega ocurre con el abandono más la aceptación del arrendador
• ✓Volver a arrendar después del abandono crea una entrega por ministerio de ley y impide al arrendador negarla

Por lo general, un arrendatario no puede terminar el contrato simplemente porque su propósito se haya frustrado. La terminación exige una frustración COMPLETA, es decir, una dificultad extrema. La frustración significativa o material (más difícil o menos rentable) es insuficiente. El arrendatario no debe haber asumido el riesgo, y el evento debe haber sido imprevisible e incontrolable.

• ✓La frustración debe ser completa, no meramente significativa o material
• ✓El evento debe ser imprevisible, no asumido como riesgo e incontrolable
• ✓Un propósito más difícil o menos rentable no justifica la terminación

Una acción civil o un procedimiento administrativo que podría entablarse contra un acreedor solo puede mantenerse contra un cesionario si la infracción es evidente en la faz de la declaración de divulgación exigida (excepto las cesiones involuntarias). Una infracción es evidente si se puede determinar que es incompleta o inexacta a partir de la declaración o los documentos, o si no se utilizan los términos exigidos.

• ✓El cesionario solo responde si la infracción es evidente en la faz de la declaración de divulgación
• ✓Excepción: el cesionario sigue siendo responsable cuando la cesión fue involuntaria
• ✓Las infracciones evidentes incluyen divulgaciones incompletas o inexactas o el uso de términos no exigidos

El acuse de recibo por escrito de una divulgación requerida es prueba concluyente de la entrega y del cumplimiento para los cesionarios posteriores que no tengan conocimiento en contrario (excepto en virtud del 1635(c)). Cualquier prestatario con derecho a rescindir puede rescindir la transacción contra cualquier cesionario de la obligación.

• ✓El acuse de recibo por escrito es prueba concluyente de la entrega para los cesionarios de buena fe
• ✓La excepción se aplica en virtud de 15 USC 1635(c)
• ✓Un prestatario con derecho de rescisión puede rescindir contra cualquier cesionario de la obligación

La Norma 1 cubre el desarrollo: definir el problema, determinar el alcance del trabajo, realizar la recopilación y el análisis de datos (mercado y uso más alto y mejor), aplicar los tres enfoques y conciliar para obtener una opinión final. La Norma 2 cubre el informe y la comunicación de la opinión de valor.

• ✓La Norma 1 cubre el desarrollo; la Norma 2 cubre la presentación de informes.
• ✓Definir el problema incluye identificar al cliente, el uso previsto, el tipo de valor y la fecha efectiva.
• ✓La conciliación de las indicaciones de valor produce la opinión final de valor.
• ✓Informe = cualquier comunicación (escrita u oral) de una tasación transmitida al cliente.

El primer paso en toda tasación es comprender claramente el propósito y el valor buscado. Cada enfoque se utiliza de manera independiente y luego las conclusiones se concilian en una sola opinión de valor. La reconciliación es un proceso de juicio, no un promedio.

• ✓El primer paso es comprender el propósito y el valor que se busca
• ✓La idoneidad y confiabilidad de los datos determinan qué enfoques se utilizan
• ✓La reconciliación es el paso final; NO es un promedio de los enfoques

El impuesto federal sobre donaciones se aplica a las transferencias voluntarias de propiedad completadas por una contraprestación inferior a la adecuada. Existe una exclusión anual para las donaciones de interés presente, y ciertos pagos indirectos no se tratan como donaciones.

• ✓Exclusión anual de $13,000 para donaciones de interés presente; se debe presentar una declaración si la donación excede $13,000
• ✓Donaciones de interés futuro: no se aplica ninguna exclusión y se debe presentar una declaración
• ✓La matrícula pagada directamente a una organización educativa no es una donación
• ✓Los pagos de atención médica realizados a un proveedor no son una donación
• ✓Las transferencias entre cónyuges no son donaciones sujetas a impuestos
• ✓La declaración federal del impuesto sobre donaciones vence el 15 de abril del año siguiente a la donación

Cualquier impuesto no pagado bajo el Código de Rentas Internas se convierte en un gravamen sobre todos los bienes y derechos sobre bienes del contribuyente, incluidos los bienes adquiridos con posterioridad. Para ser válido frente a ciertas partes, debe presentarse un aviso de gravamen ante el registrador del condado para bienes inmuebles.

• ✓El gravamen fiscal federal se adhiere a todos los bienes, incluidos los bienes adquiridos con posterioridad
• ✓No es válido frente a compradores, titulares de intereses de garantía o acreedores con gravamen judicial hasta que se presente el aviso
• ✓Para bienes inmuebles, el aviso debe presentarse ante el registrador del condado
• ✓Los acreedores con superprioridad (Sección 6323(b)) prevalecen incluso después de presentado el aviso

El Internal Revenue Code establece gravámenes especiales no inscritos por impuestos sobre sucesiones y donaciones, que se fijan automáticamente al fallecimiento o a la donación y continúan durante diez años.

• ✓El gravamen por impuesto sucesorio se fija al fallecimiento sobre el patrimonio bruto de la sucesión, continúa por 10 años y es válido frente a la mayoría de los compradores
• ✓El gravamen por impuesto sobre donaciones se fija a las donaciones realizadas durante el año y se extiende por 10 años
• ✓Si el donante no paga el impuesto sobre donaciones, el donatario queda personalmente obligado

El crédito unificado es una compensación dólar por dólar contra el impuesto sobre donaciones y sucesiones. Usarlo para el impuesto sobre donaciones reduce el monto disponible para el impuesto sobre sucesiones.

• ✓El crédito unificado es una compensación dólar por dólar contra el impuesto
• ✓Usar el crédito para el impuesto sobre donaciones lo vuelve no disponible para el impuesto sobre sucesiones
• ✓Los montos de exclusión aplicables aumentaron con el tiempo (p. ej., sucesiones: $2,000,000 en 2006-2008, $3,500,000 en 2009)

El gobierno federal recauda de los empleadores los impuestos del Seguro Social/Medicare (FICA) y el impuesto de desempleo. FICA tiene tasas específicas y bases salariales.

• ✓La tasa del impuesto FICA a cargo del empleado es del 7.65 % (Seguro Social + Medicare)
• ✓La parte del Seguro Social se aplica a los salarios hasta un límite (p. ej., $106,800 para 2010); Medicare se aplica a todos los salarios
• ✓El impuesto de desempleo se aplica a los empleadores no agrícolas que paguen $1,500 o más en un trimestre o que empleen a alguien durante 20 semanas o más

Las CC&R son una Declaración que se utiliza para asegurar que la naturaleza de una subdivisión permanezca sin cambios, controlando el uso del suelo y prescribiendo la naturaleza de las subdivisiones de interés común.

• ✓Las transferencias de propiedad se realizan sujetas a las CC&R.
• ✓Las CC&R controlan el uso del suelo, prescriben la naturaleza de las subdivisiones de interés común, prevén el mantenimiento y recaudan fondos para reparación o reemplazo.
• ✓Es mejor establecer las CC&R complejas en un documento separado; las simples pueden estar en la escritura.
• ✓Las subdivisiones de interés común casi invariablemente tienen una asociación de propietarios para llevar a cabo las CC&R.

Los informes de título pueden revelar restricciones registradas antiguas que no se pueden eliminar, por lo que un abogado debe examinarlas para detectar disposiciones que obstaculicen el desarrollo.

• ✓Las restricciones registradas años atrás aún pueden obligar el terreno
• ✓Las disposiciones de retranqueo y los límites de densidad con frecuencia no se pueden eliminar
• ✓Un abogado debe examinar las restricciones para descubrir si obstaculizan el desarrollo previsto

Independientemente de su asociación o estatus, los titulares de licencia deben mantenerse al día con las leyes inmobiliarias, la tecnología y las tendencias cambiantes. La Uniform Electronic Transaction Act (UETA) y la Electronic Signatures in Global and National Commerce Act (E-sign) impactan el corretaje, lo que hace que Internet y el correo electrónico sean medios comunes para realizar transacciones. El sitio web del DRE y el sitio web del CAR son fuentes de información actualizada.

• ✓La UETA y la E-sign permiten las firmas electrónicas y las transacciones electrónicas en bienes raíces
• ✓Los titulares de licencia deben mantenerse al día con las leyes, la tecnología y las tendencias cambiantes

Una ley de divulgación se aplica a transacciones residenciales de no más de cuatro unidades cuando el vendedor otorga crédito (carry-back) con un cargo financiero o más de cuatro pagos de capital e intereses. Las divulgaciones son responsabilidad del organizador del crédito — una persona que no es parte, que negocia los términos del crédito y recibe compensación. Un corredor de bienes raíces puede ser un organizador, al igual que un titular de licencia o un abogado que actúe como principal.

• ✓Se aplica a viviendas residenciales de no más de cuatro unidades con financiamiento otorgado por el vendedor (carry-back).
• ✓Se activa por un cargo financiero o más de cuatro pagos de capital e intereses (excluyendo el pago inicial).
• ✓El organizador del crédito es responsable de las divulgaciones.
• ✓No se requiere si el comprador o vendedor recibe una divulgación conforme a Truth-in-Lending, RESPA, declaraciones de divulgación de préstamos hipotecarios o una ley de valores específica.

La divulgación debe entregarse lo antes posible antes de suscribir cualquier pagaré o documento de garantía y debe ser firmada por el organizador del crédito, el comprador y el vendedor. Incluye la identificación del pagaré y la propiedad, los términos de gravamen, las advertencias sobre pagos globo, los efectos de la amortización negativa, las disposiciones de escritura de fideicomiso todo incluido (AITD), la información sobre la solvencia crediticia del comprador, los límites de recuperación en caso de ejecución hipotecaria y el estado del registro y del seguro de título.

• ✓Debe entregarse lo antes posible antes de suscribir cualquier pagaré o documento de garantía
• ✓Debe ser firmada por el organizador del crédito, el comprador y el vendedor
• ✓Debe advertir sobre los pagos globo (importe y fecha de vencimiento) y la dificultad para refinanciar
• ✓Debe explicar la amortización negativa para financiamiento de tasa variable o ajustable
• ✓También se aplica a los contratos de venta de bienes inmuebles (Código Civil de California, artículo 2985) y a las opciones de arrendamiento que pretenden transferir el título equitativo

Según la Sección 10177.6 del Código de Negocios y Profesiones, cuando un agente organiza financiamiento en relación con una venta, arrendamiento o intercambio, o cuando un organizador de financiamiento se compromete a actuar como agente, debe, dentro de las 24 horas, hacer una divulgación por escrito de esos roles a todas las partes de la venta, arrendamiento o intercambio y a cualquier transacción de préstamo relacionada.

• ✓La divulgación por escrito de los roles duales debe hacerse dentro de las 24 horas
• ✓Aplica bajo la Sección 10177.6 del Código de Negocios y Profesiones
• ✓El término “Agente” tiene el significado que se le da en la Sección 2079.13(a) del Código Civil
• ✓La divulgación se dirige a todas las partes de la venta, arrendamiento o intercambio y de la transacción de préstamo relacionada

Un gestor de crédito debe informar al vendedor que un comprador que pretenda ocupar la propiedad puede tener derecho a asesoramiento para propietarios de vivienda en caso de incumplimiento. El cobrador de pagos (vendedor o agente de servicio de préstamos) debe informar a un propietario en incumplimiento sobre la disponibilidad del asesoramiento, independientemente del tipo de transacción de crédito o de la presencia de un gestor.

• ✓El gestor debe informar al vendedor del posible derecho del comprador a asesoramiento para propietarios de vivienda en caso de incumplimiento
• ✓El cobrador de pagos debe informar a un propietario en incumplimiento sobre la disponibilidad del asesoramiento
• ✓Esta obligación se aplica independientemente del tipo de transacción de crédito o de la presencia de un gestor

La topografía gubernamental especifica la ubicación utilizando meridianos principales, líneas de base, paralelos estándar, meridianos guía, municipios y secciones. La línea de base y el meridiano son líneas imaginarias: la línea de base corre de este a oeste, los meridianos corren de norte a sur. Las líneas de corrección compensan la curvatura terrestre; cada cuarta línea de municipio (intervalos de 24 millas) es una línea de corrección donde los intervalos de línea de rango se corrigen a exactamente 6 millas.

• ✓Las líneas de base corren de este a oeste; los meridianos corren de norte a sur
• ✓Las líneas de corrección ocurren cada cuarta línea de municipio a intervalos de 24 millas para corregir la curvatura terrestre
• ✓La topografía gubernamental utiliza meridianos, líneas de base, municipios y secciones

Una acre = 160 varas cuadradas = 4,840 yardas cuadradas = 43,560 pies cuadrados, aproximadamente 208.71 pies cuadrados. Una cadena = 100 eslabones = 66 pies. Un acre comercial es el remanente después de deducir calles, aceras y cordones. La descripción legal ubica la propiedad por referencia a levantamientos gubernamentales o mapas registrados.

• ✓Una acre = 43,560 pies cuadrados = 4,840 yardas cuadradas = 160 varas cuadradas
• ✓Una cadena equivale a 66 pies (100 eslabones)
• ✓La descripción legal hace referencia a levantamientos gubernamentales o mapas registrados

El Preámbulo del Realtist reconoce la tierra como el elemento fijo y controlado de la naturaleza y considera al Realtist como aquel por medio del cual se realizan las transferencias de propiedad con competencia e integridad, protegiendo los mejores intereses del cliente. El Realtist tiene la obligación moral de tratar de manera justa y honesta con todas las partes. La misión de NAREB es mejorar económicamente a sus miembros y a la comunidad minoritaria a la que sirve.

• ✓El Realtist tiene la obligación moral de tratar de manera justa y honesta con todas las partes
• ✓La misión de NAREB es la mejora económica de los miembros y de la comunidad minoritaria a la que sirve
• ✓El Realtist se compromete a observar el Código de Ética en todas las transacciones comerciales

La agencia y el deber fiduciario son complejos y difíciles de aplicar, en particular para los corredores de bienes raíces y de hipotecas que actúan como agentes especiales. Los corredores, sus agentes de ventas y corredores asociados pueden actuar solo como mandantes, como mandantes y agentes especiales, o como agentes especiales de los mandantes en transacciones de bienes raíces (compra, venta, arrendamiento, permuta o administración de propiedades) y en transacciones garantizadas por bienes raíces (otorgamiento y concertación de préstamos).

• ✓Los corredores de bienes raíces suelen actuar como agentes especiales de sus mandantes
• ✓Los corredores pueden actuar solo como mandantes, como mandantes y agentes especiales, o como agentes especiales en transacciones de propiedades y préstamos

Todos los solicitantes de renovación deben comprobar el cumplimiento de los requisitos de educación continua. Los vendedores que renuevan una licencia original por primera vez (con solicitudes presentadas antes del 1 de octubre de 2007) deben completar cinco cursos de tres horas sobre Ética, Agencia, Manejo de Fondos en Fideicomiso, Vivienda Justa y Gestión de Riesgos. Todas las demás renovaciones requieren 45 horas reloj dentro del período de cuatro años anterior a la renovación.

• ✓Las renovaciones de licencia de vendedor por primera vez requieren completar cinco cursos de 3 horas: Ética, Agencia, Manejo de Fondos en Fideicomiso, Vivienda Justa, Gestión de Riesgos
• ✓Las demás renovaciones requieren 45 horas reloj de educación continua aprobada dentro de los cuatro años anteriores
• ✓El DRE no acepta solicitudes de renovación con más de 90 días de anticipación al vencimiento

Una persona que haya sido titular de una licencia en regla durante 30 años continuos en California y que tenga 70 años de edad o más está exenta del requisito de educación continua. Estar en regla significa no tener acciones disciplinarias y no haber caducado más allá del período de gracia de dos años para la renovación tardía.

• ✓La exención de educación continua requiere 30 años continuos en regla Y tener 70 años o más
• ✓Estar en regla significa no tener acciones disciplinarias y no haber caducado más allá del período de gracia de dos años para la renovación tardía