Chapter 27 Glossary — Fair Housing & Disclosures +18California · bienes raíces · Español

El blockbusting consiste en inducir ventas de pánico por debajo del valor de mercado explotando prejuicios sobre el cambio racial del vecindario. El redlining es la política de préstamos ilegal (en California) que niega préstamos en áreas antiguas o de minorías sin considerar la solvencia crediticia del solicitante individual. Ambas son prácticas discriminatorias prohibidas.

• ✓El blockbusting induce ventas de pánico explotando prejuicios raciales del vecindario y es ilegal
• ✓El redlining niega préstamos por área en lugar de por la solvencia crediticia individual y es ilegal en California

La Ley de Vivienda Abierta (Congreso, abril de 1968) prohíbe la discriminación en las ventas de bienes raíces basada en raza, color o religión. La Ley de Discriminación Financiera de Vivienda de 1977 (Ley Holden) elimina la discriminación en préstamos basada en el carácter del vecindario.

• ✓La Ley de Vivienda Abierta de 1968 prohíbe la discriminación en las ventas de bienes raíces basada en raza, color o religión
• ✓La Ley Holden (1977) prohíbe la discriminación en préstamos basada en el carácter del vecindario

El fraude real es un acto intencional para engañar (declaración falsa, promesa sin intención de cumplir, ocultamiento de la verdad). El fraude constructivo es el incumplimiento de un deber por parte de un fiduciario que obtiene una ventaja sin intención fraudulenta real. La declaración falsa es una declaración falsa o engañosa. Caveat emptor significa que el comprador debe estar alerta, a falta de declaración falsa.

• ✓El fraude real requiere intención de engañar; el fraude constructivo no requiere intención fraudulenta
• ✓Una promesa hecha sin intención de cumplir constituye fraude real

Un Aviso de No Responsabilidad libera al propietario de responsabilidad por trabajos no autorizados; debe ser verificado, registrado y fijado. El lis pendens da aviso constructivo de un litigio pendiente que afecta el título. El aviso constructivo imputa conocimiento a través de los registros oficiales.

• ✓Un Aviso de No Responsabilidad debe ser verificado, registrado y fijado para ser efectivo
• ✓Un lis pendens da aviso constructivo de un litigio pendiente que afecta la propiedad

Un corredor es una persona empleada por una tarifa para realizar actividades conforme a la definición en la ley de licencias. El acuerdo de relación entre corredor y agente inmobiliario es requerido por las regulaciones del Comisionado de Bienes Raíces, estableciendo los aspectos materiales de la relación entre un corredor y cada agente inmobiliario o corredor que realiza actividades autorizadas bajo la supervisión del corredor supervisor.

• ✓Un corredor es empleado por una tarifa para realizar actividades definidas en la ley de licencias
• ✓Un acuerdo escrito de relación entre corredor y agente inmobiliario es requerido por las regulaciones del Comisionado
• ✓Los agentes inmobiliarios realizan actividades autorizadas a nombre del corredor supervisor

Los honorarios anticipados se pagan antes de que se presten servicios; cobrar ilegalmente honorarios anticipados por publicidad de propiedad sin intención de obtener un comprador es una práctica ilegal. Una orden de cese y abstención ordena a una persona que deje de cometer un acto que viola la Ley de Bienes Raíces.

• ✓Cobrar honorarios anticipados por publicidad sin intención de obtener un comprador es ilegal
• ✓Una orden de cese y abstención ordena a una persona que deje de violar la Ley de Bienes Raíces

Una oportunidad comercial comprende los activos de un negocio existente, incluyendo el fondo de comercio; conforme a la Ley de Bienes Raíces de California, incluye la venta o arrendamiento del negocio y su fondo de comercio. Un código de ética es un conjunto de normas que expresan la conducta profesional aceptada que rige las relaciones entre miembros.

• ✓La oportunidad comercial incluye la venta o arrendamiento de activos comerciales y fondo de comercio
• ✓Un código de ética rige la conducta profesional aceptada entre miembros

La tenencia en común es copropiedad con derechos indivisos, sin derecho de supervivencia, e intereses desiguales permitidos. El derecho de supervivencia distingue la tenencia conjunta. Los tenientes por la totalidad se aplica a cónyuges con derecho de supervivencia.

• ✓Tenencia en común: derechos indivisos, sin derecho de supervivencia, los intereses no necesitan ser iguales
• ✓El derecho de supervivencia es la característica distintiva de la tenencia conjunta
• ✓Tenientes por la totalidad: cónyuges, propiedad conjunta/igual con derecho de supervivencia

El título indica la posición de propiedad lícita (conjunto de derechos). El seguro de título protege al propietario o prestamista contra ciertas pérdidas (por ejemplo, título defectuoso o no comercializable). Un informe de título revela la condición del título.

• ✓El título es el conjunto de derechos que prueba la propiedad
• ✓El seguro de título protege contra título defectuoso o no comercializable
• ✓El informe de título revela la condición del título antes de emitir una póliza

La propiedad es el derecho de poseer y usar una propiedad con exclusión de otros. La propiedad se divide en propiedad real (terreno y accesorios) y propiedad personal (toda propiedad que no sea propiedad real).

• ✓La propiedad es un conjunto de derechos para usar y disfrutar de una propiedad
• ✓La propiedad real es el terreno y cualquier cosa que crece, está adjunta o se erige en él
• ✓La propiedad personal es cualquier propiedad que no sea propiedad real

La propiedad separada es aquella poseída por una persona casada fuera del interés comunitario (adquirida antes del matrimonio, por regalo/herencia, o de ganancias de propiedad separada). La propiedad en plena propiedad es la propiedad exclusiva de una sola persona.

• ✓La propiedad separada incluye bienes adquiridos antes del matrimonio o por regalo/herencia
• ✓La propiedad separada incluye rentas/ganancias de bienes separados y ganancias de bienes separados
• ✓La propiedad en plena propiedad significa la propiedad exclusiva de una sola persona

Una reversión es el derecho a la posesión futura por la persona que crea la propiedad anterior. Una remanencia es una propiedad que toma efecto después de la terminación de una propiedad anterior (por ejemplo, una propiedad vitalicia) — un interés de posesión futura.

• ✓La reversión regresa al otorgante después de que termina la propiedad anterior
• ✓La remanencia toma efecto después de la terminación de una propiedad anterior
• ✓El interés reversionario es un interés futuro al término de la propiedad anterior

Un derecho de paso es un privilegio que funciona como servidumbre, permitiendo que otro transite o construya en una propiedad. La prescripción adquiere derechos de servidumbre mediante el uso prolongado y continuo durante el período del estatuto de limitaciones.

• ✓El derecho de paso es una servidumbre para transitar o construir en una propiedad
• ✓La prescripción adquiere servidumbres por uso inmemorial o prolongado y continuo
• ✓El período de prescripción es ordinariamente el término del estatuto de limitaciones

Los derechos ribereños son los derechos de un propietario de terreno cuya tierra limita con un arroyo o curso de agua para usar el agua adyacente o que fluye sobre el terreno, siempre que el uso no cause daño a otros propietarios ribereños.

• ✓Se aplican a terrenos que limitan con un arroyo o curso de agua
• ✓El uso no debe causar daño a otros propietarios ribereños

Las restricciones limitan el uso de bienes inmuebles y pueden ser públicas (ordenanzas de zonificación) o privadas (cláusulas restrictivas en escrituras). El poder de policía es el derecho del estado de promulgar y hacer cumplir leyes para el orden público, la seguridad, la salud, la moral y el bienestar general.

• ✓Las restricciones son públicas (zonificación) o privadas (cláusulas restrictivas en escrituras)
• ✓El poder de policía protege el orden público, la seguridad, la salud, la moral y el bienestar general
• ✓El uso no conforme es un uso anterior a la zonificación actual que se permite que continúe

La NAR y sus juntas constitutivas forman una organización compuesta cuyos objetivos incluyen la educación inmobiliaria, la investigación, el intercambio de información, la elevación de los estándares de práctica, la preservación de los derechos de propiedad inmobiliaria y la formulación de un código de ética. El Código de Ética de la NAR fue formulado y adoptado; en resumen, implica adherirse a la Regla de Oro.

• ✓El Código de Ética de la NAR se basa en la Regla de Oro
• ✓Los objetivos incluyen elevar los estándares de práctica y preservar los derechos de propiedad inmobiliaria
• ✓La copia más reciente está disponible en www.realtor.org

Se utiliza una descripción por medidas y linderos cuando la propiedad no está en un mapa registrado y su forma resulta poco práctica para una descripción por sección/township. Comienza en un punto de partida fijo y sigue los linderos en rumbos y distancias de regreso a ese punto. Un error en el punto de partida hace que la descripción no tenga valor.

• ✓Las medidas (metes) son unidades de longitud (pies, yardas); los linderos (bounds) son límites, naturales o artificiales.
• ✓Una descripción por medidas y linderos debe comenzar en un punto de partida fijo y regresar a él.
• ✓Un error en el punto de partida hace que la descripción no tenga valor.
• ✓Los monumentos (árboles, peñascos, arroyos, cercas, caminos, tuberías de hierro) marcan los linderos, pero están sujetos a destrucción.

El vendedor es el titular/propietario del título en pleno dominio (fee title) hasta el cierre de escrow. Si la posesión se entrega en un momento distinto al cierre, las partes pueden acordar ajustar la fecha de prorrateo. Según el acuerdo, la posesión puede modificar los atributos de la propiedad. Si la posesión se entrega después del cierre, las partes pueden acordar prorratear impuestos, rentas, contribuciones y partidas prepagadas (como intereses de un préstamo nuevo o primas prepagadas de seguro contra incendios) a la fecha de posesión o al registrar la escritura de transferencia (grant deed).

• ✓El vendedor sigue siendo el propietario del título en pleno dominio hasta el cierre de escrow
• ✓Los prorrateos pueden ajustarse si la posesión se entrega en un momento distinto al cierre
• ✓Las partidas prepagadas incluyen intereses de un préstamo nuevo y primas prepagadas de seguro contra incendios

Un corredor que actúa como depositario de escrow con frecuencia es nombrado demandado en juicios para recuperar dinero que posee en calidad de fiduciario. Según el Código de Procedimiento Civil, cuando la única reparación solicitada contra uno de varios demandados es el pago de una suma determinada de dinero, un simple depositario sin interés, que enfrenta reclamaciones en conflicto, puede solicitar una orden que lo libere de responsabilidad y lo excluya de la acción —una acción de interpleader—, pero debe depositar la suma disputada ante el secretario del tribunal. El corredor no necesita esperar a ser demandado: un tenedor de un fondo disputado puede presentar una acción de interpleader, depositar el fondo ante el secretario, alegar que no tiene interés y exigir que los reclamantes litiguen. Al tenedor se le pueden conceder honorarios de abogado y costas. El interpleader se utiliza cuando el comprador y el vendedor disputan un depósito en una transacción fallida.

• ✓Un corredor depositario puede utilizar una acción de interpleader para ser liberado de responsabilidad y excluido de un juicio sobre fondos disputados
• ✓El corredor debe depositar la suma disputada ante el secretario del tribunal
• ✓Un tenedor puede presentar un interpleader sin esperar a ser demandado y puede recibir honorarios de abogado y costas
• ✓El interpleader es apropiado cuando el comprador y el vendedor disputan un depósito en una transacción fallida

Según el Código de Educación, el órgano de gobierno de un distrito escolar puede pagar una comisión a un corredor de bienes raíces con licencia que consigue un comprador para una propiedad vendida por la junta. La oferta sellada debe ir acompañada del nombre del corredor a quien se pagará la comisión y una declaración de la tasa o el monto. Si una venta se realiza sobre la base de una oferta oral más alta a un comprador conseguido por otro corredor con licencia calificado, la junta permite una comisión sobre el monto total por el cual se confirma la venta. En ese caso, la mitad de la comisión sobre la propuesta escrita más alta corresponde al corredor que la presentó, y el saldo corresponde al corredor que consiguió al comprador confirmado.

• ✓Un distrito escolar puede pagar una comisión a un corredor con licencia que consiga un comprador; la oferta sellada debe nombrar al corredor e indicar la comisión
• ✓En caso de una sobrepuja oral más alta conseguida por un corredor calificado diferente, la junta permite una comisión sobre el monto total confirmado
• ✓La mitad de la comisión sobre la propuesta escrita más alta corresponde al corredor que la presentó; el saldo corresponde al corredor que consigue al comprador confirmado

Cuando las ofertas recibidas para bienes inmuebles del Estado de California, después de la publicidad, no igualen su valor tasado, el Departamento de Finanzas puede autorizar la contratación de un corredor de bienes raíces con licencia para efectuar la venta mediante comisión. Este procedimiento no se aplica a los bienes inmuebles excedentes de la División de Carreteras del Estado.

• ✓El Departamento de Finanzas puede autorizar a un corredor de bienes raíces con licencia a vender bienes inmuebles estatales a comisión cuando las ofertas no alcancen el valor tasado
• ✓Este procedimiento no se aplica a los bienes excedentes de la División de Carreteras del Estado

El Código Civil 2923.5 exige un contacto inicial con el prestatario al menos 30 días antes de registrar un Aviso de Incumplimiento para préstamos de 1 a 4 unidades ocupadas por el propietario registrados entre el 1 de enero de 2003 y el 1 de enero de 2008. El contacto debe evaluar la situación financiera del prestatario y explorar alternativas a la ejecución hipotecaria, y asesorar sobre agencias de asesoramiento certificadas por HUD.

• ✓Contactar al prestatario al menos 30 días antes de registrar el Aviso de Incumplimiento
• ✓Se aplica a préstamos de 1 a 4 unidades ocupadas por el propietario registrados del 1 de enero de 2003 al 1 de enero de 2008
• ✓El prestatario puede solicitar una reunión dentro de los 14 días
• ✓El Aviso de Incumplimiento debe incluir una declaración de diligencia debida

El artículo 2923.52 del Código Civil exige que el retraso de tres meses entre el Aviso de Incumplimiento y el Aviso de Venta se extienda por 90 días adicionales para permitir una modificación del préstamo, para préstamos residenciales de primer gravamen registrados entre 2003 y 2008 cuando el prestatario ocupaba la propiedad como residencia principal. Las exenciones incluyen préstamos de agencias públicas y administradores de préstamos con una orden de exención.

• ✓Extensión de 90 días entre el Aviso de Incumplimiento y el Aviso de Venta
• ✓Se aplica a préstamos residenciales de primer gravamen ocupados por el propietario y registrados entre 2003 y 2008
• ✓El administrador de préstamos con un programa integral de modificación de préstamos puede obtener una orden de exención
• ✓La modificación del préstamo tiene como objetivo una relación de deuda de vivienda a ingresos del 38 %

La ley de California sobre Préstamos Hipotecarios de Mayor Costo/Precio (Código Financiero, Sección 4995 y siguientes, vigente a partir del 1 de julio de 2010) refleja la definición de la Sección 35 federal: tasa porcentual anual (APR) que exceda la tasa promedio de oferta preferencial en 1.5% (primero/senior) o 3.5% (segundo/junior). Las penalidades por pago anticipado no deberán exceder el 2% del capital pagado por anticipado durante los primeros 12 meses, o el 1% durante los segundos 12 meses.

• ✓La penalidad por pago anticipado no puede exceder el 2% del capital pagado por anticipado en los primeros 12 meses
• ✓La penalidad por pago anticipado no puede exceder el 1% del capital pagado por anticipado en los segundos 12 meses
• ✓El umbral para préstamos de primer rango/senior es 1.5% y para préstamos de segundo rango/junior es 3.5% por encima de la tasa promedio de oferta preferencial
• ✓La amortización negativa está prohibida en estos préstamos

Las personas con licencia tienen el deber de trato justo y no pueden dividir préstamos para evadir la ley ni hacer declaraciones falsas o engañosas. Los corredores de préstamos hipotecarios (MLB) que limiten su modelo a los Préstamos de Precio Más Alto deben divulgarlo oralmente y por escrito. La compensación del corredor no puede aumentarse por gestionar un préstamo con una penalidad por pago anticipado, y la compensación debe ser la misma ya sea que la pague el prestamista, el prestatario o un tercero.

• ✓Las personas con licencia no pueden dividir la transacción de préstamo para evadir la ley (subterfugio prohibido)
• ✓La compensación del corredor debe ser la misma ya sea que la pague el prestamista, el prestatario o un tercero
• ✓Los MLB no pueden recibir compensación adicional por gestionar préstamos con penalidades por pago anticipado
• ✓Las personas con licencia no pueden recomendar a los prestatarios que incurran en incumplimiento de sus deudas existentes

Un acreedor/prestamista que infrinja deliberada y a sabiendas la TILA o el Reglamento Z está sujeto a una multa de no más de $5,000 o prisión de no más de un año, o ambas. Las infracciones pueden incluir proporcionar información falsa o inexacta, no proporcionar las divulgaciones requeridas o utilizar una tabla/gráfico de la FRB para subestimar sistemáticamente la tasa de porcentaje anual (APR).

• ✓Infracción deliberada y a sabiendas: multa de hasta $5,000 y/o prisión de hasta un año
• ✓Las infracciones incluyen información falsa, no divulgar o subestimar sistemáticamente la APR
• ✓Regida por la Sección 112 de la TILA (15 USC 1611)

La buena arquitectura se refiere a la distribución de las habitaciones y la utilidad funcional, así como al estilo exterior. La comercializabilidad es la prueba definitiva de la utilidad funcional. Una casa con un estilo extremadamente ajeno a su entorno encuentra dificultades para venderse.

• ✓La comercializabilidad es la prueba definitiva de la utilidad funcional
• ✓La utilidad funcional mide la conveniencia y la economía en el uso de la propiedad
• ✓Un estilo ajeno al entorno encuentra resistencia en el mercado

Las clasificaciones de la calidad de construcción van desde Baja (código mínimo) y Regular, hasta Media (cumple con los estándares VA/FHA, viviendas en serie), Buena, Muy Buena (diseñada por arquitecto a medida) y Excelente (máxima calidad, características personalizadas). La calidad de construcción es un factor de inspección crítico.

• ✓Clases de calidad: Baja, Regular, Media, Buena, Muy Buena, Excelente
• ✓La calidad Media cumple con los estándares de VA y FHA; se encuentra en grandes desarrollos habitacionales
• ✓Muy Buena y Excelente son de diseño arquitectónico personalizado y tienen muchas características

La Ley Mello-Roos de Instalaciones Comunitarias de 1982 prevé una amplia variedad de instalaciones y servicios sin exigir que se otorgue un beneficio específico a propiedades individuales. Se asemeja a un gravamen general de impuesto predial y los vendedores de 1 a 4 unidades de vivienda deben divulgarla.

• ✓La contribución Mello-Roos está garantizada por un gravamen, pero los importes del principal no están vinculados a parcelas específicas.
• ✓Las contribuciones impagadas NO aparecen en la factura del impuesto predial; se imponen y recaudan por separado.
• ✓La Sección 1102.6b del Código Civil de California exige que el vendedor de 1 a 4 unidades de vivienda divulgue una contribución Mello-Roos.

Diversas leyes de evaluación de California regulan el financiamiento de calles y mejoras públicas, incluidas la Vrooman Street Act (1885), la Street Improvement Act of 1911 y la Improvement Bond Act of 1915.

• ✓Vrooman Street Act (1885): los concejos municipales pueden nivelar y terminar calles, construir alcantarillados y emitir bonos.
• ✓Street Improvement Act of 1911: la más utilizada para mejoras de calles; la evaluación aparece como gravamen en la factura de impuestos; puede pagarse por adelantado en cualquier momento.
• ✓Improvement Bond Act of 1915: los bonos financian mejoras de calles en subdivisiones (por lo general, interés máximo del 6 %).

Un gravamen global hace que más de un lote o unidad sirva de garantía para un mismo gravamen. Sin acuerdos de liberación incondicional, el subdivisor debe proteger el dinero de los compradores mediante uno de tres métodos.

• ✓Existe un gravamen global cuando más de un lote, unidad o interés sirve de garantía para un mismo pagaré de escritura de fideicomiso o gravamen.
• ✓Método 1: depositar los fondos de compra en un depositario de escrow aceptable hasta la liberación correspondiente.
• ✓Método 2: colocar el título en fideicomiso hasta la liberación correspondiente (ya no se considera práctico).
• ✓Método 3: otorgar una fianza al Estado de California que prevea la devolución del dinero si no se obtiene la liberación.
• ✓Se rige por las Secciones 11013, 11013.1, 11013.2 y 11013.4 del Código.

Incluso sin un gravamen global, el dinero de depósito del comprador debe depositarse en custodia/escrow o en fideicomiso, a menos que el fraccionador elija una alternativa aceptable, como una fianza.

• ✓El dinero de depósito debe depositarse en una cuenta de custodia/escrow o de fideicomiso, a menos que se elija una alternativa aceptable.
• ✓La alternativa más común es una fianza a favor del Estado que garantice la devolución si no se entrega el título de propiedad a tiempo.
• ✓No se puede usar una fianza para garantizar depósitos de reserva bajo un informe público preliminar ni depósitos bajo un informe público condicional.

Un contrato de venta de bienes inmuebles (Código Civil de California, sección 2985) generalmente no requiere la transmisión del título dentro de un año. Los lotes vendidos de esta manera generalmente se transmiten en fideicomiso.

• ✓Un contrato de venta de bienes inmuebles no requiere, salvo excepciones, la transmisión del título dentro del año siguiente a su formación.
• ✓Los fraccionadores generalmente transmiten el fraccionamiento en fideicomiso conforme al Reglamento del Comisionado 2791.9.
• ✓Esta es una alternativa aceptable conforme a la Sección 11013.2(d) o 11013.4(f).

La Ley de Reurbanización Comunitaria autoriza a los gobiernos locales a establecer una agencia de reurbanización para corregir condiciones de deterioro en un área de proyecto. Las áreas de proyecto pueden incluir terrenos no perjudiciales necesarios para una reurbanización efectiva.

• ✓La Ley de Reurbanización Comunitaria se encuentra en el Código de Salud y Seguridad, secciones 33000 y siguientes.
• ✓Una agencia de reurbanización se establece mediante ordenanza sujeta a referéndum.
• ✓Las áreas de proyecto pueden incluir terrenos no deteriorados cuya inclusión sea necesaria para una reurbanización efectiva.

Los propósitos de la reurbanización incluyen ampliar la vivienda para personas de ingresos bajos o moderados, las oportunidades de empleo y el bienestar comunitario. La agencia tiene personalidad jurídica separada y amplias facultades, aunque la vivienda es la única actividad que puede apoyar fuera de las áreas de proyecto.

• ✓La vivienda es la única actividad que una agencia de reurbanización puede apoyar fuera de las áreas de reurbanización
• ✓La agencia tiene personalidad jurídica separada de la jurisdicción; puede demandar y ser demandada, ejercer el dominio eminente, disponer de bienes y pedir dinero prestado
• ✓Por lo general, los funcionarios electos de la ciudad o del condado actúan como junta directiva de la agencia

Una agencia de reurbanización comunitaria (CRA) debe reemplazar las viviendas para personas de ingresos bajos o moderados que se pierdan debido a la reurbanización y proporcionar beneficios de reubicación. Los mecanismos de aplicación de los requisitos de asequibilidad cambiaron en 1988.

• ✓Las viviendas para personas de ingresos bajos o moderados que se pierdan deben reemplazarse dentro de los cuatro años siguientes a la destrucción, remoción, rehabilitación o desarrollo
• ✓La agencia debe proporcionar beneficios de reubicación a los hogares o negocios desplazados
• ✓A partir de 1988, los requisitos de asequibilidad deben hacerse cumplir mediante convenios, condiciones y restricciones en escrituras registradas

La mayoría de los proyectos de redesarrollo se financian mediante bonos de asignación fiscal garantizados por ingresos anticipados del impuesto a la propiedad, denominado financiamiento por incremento de impuestos. La CRA recibe los aumentos en el impuesto a la propiedad del área del proyecto que resultan del redesarrollo.

• ✓El financiamiento por incremento de impuestos permite a la CRA recibir los aumentos en el impuesto a la propiedad del área del proyecto provenientes del redesarrollo
• ✓Los bonos de asignación fiscal son obligaciones únicamente de la CRA y pueden emitirse sin la aprobación de los votantes
• ✓La base impositiva original continúa asignándose al condado y a otras entidades impositivas

Las CRA deben reservar un porcentaje mínimo de los incrementos fiscales para vivienda destinada a hogares de ingresos bajos y moderados y pueden ejercer amplios poderes para cumplir este mandato. También hay otras herramientas de financiamiento disponibles.

• ✓A menos que estén exentas, las CRA deben reservar no menos del 20 % de los incrementos fiscales para vivienda destinada a hogares de ingresos bajos y moderados
• ✓Los fondos reservados pueden usarse para adquirir o mejorar terrenos, construir o rehabilitar edificios, proporcionar subsidios y mantener la oferta de viviendas móviles
• ✓Otras herramientas de financiamiento incluyen bonos de obligación general, bonos de ingresos por arrendamiento y bonos de ingresos hipotecarios, impuestos de ocupación transitoria y participaciones del impuesto sobre las ventas

El término REALTOR solo puede ser usado por licenciatarios asociados con la National Association of REALTORS. La designación connota competencia, imparcialidad y alta integridad. Las asociaciones nacional, de California y locales han adoptado un código de ética y estándares profesionales que pueden establecer obligaciones más estrictas que la ley. Cuando el Código de Ética y la ley entren en conflicto, prevalecen las obligaciones de la ley.

• ✓Solo los miembros de la National Association of REALTORS pueden usar la designación REALTOR
• ✓Cuando el Código de Ética y la ley entren en conflicto, prevalece la ley

Los honorarios de administración pueden ser un monto mensual fijo, un porcentaje de las rentas brutas cobradas, o una combinación. La mayoría de los administradores basa sus honorarios en un porcentaje de las rentas brutas cobradas, que varía del 3 % en estructuras grandes hasta el 20 % en casas individuales o edificios pequeños. En algunas zonas turísticas con alta rotación, se puede cobrar hasta el 50 % de la renta bruta. Es común recibir compensación adicional por renovaciones de arrendamiento y supervisión de reparaciones mayores.

• ✓Los honorarios pueden ser un monto fijo, un porcentaje de las rentas brutas cobradas, o una combinación
• ✓Los porcentajes varían del 3 % en estructuras grandes al 20 % en casas individuales/edificios pequeños
• ✓Las zonas turísticas con alta rotación pueden cobrar hasta el 50 % de la renta bruta
• ✓Los administradores con frecuencia reciben compensación adicional por renovaciones de arrendamiento y supervisión de reparaciones mayores
• ✓Los salarios y sueldos deben cumplir con la ley de salario mínimo

El corredor debe estar preparado para informar al comprador sobre las diversas agencias federales, estatales y locales a las que debe contactar para obtener los permisos, licencias y autorizaciones requeridos.

• ✓Se contacta al IRS para obtener un número de identificación de empleador para las retenciones federales de impuestos.
• ✓La State Board of Equalization se encarga del permiso de impuesto sobre las ventas, la fianza y el depósito.
• ✓El State Dept. of Benefit Payments se encarga de la retención del impuesto estatal sobre la nómina.
• ✓El State Dept. of Industrial Relations se encarga del seguro de compensación para trabajadores y de Cal/OSHA; las agencias del condado y municipales se encargan de las licencias comerciales.

Las subdivisiones de minerales, petróleo y gas son aquellas creadas para la venta, arrendamiento o financiamiento de 5 o más parcelas especulativas de terreno con fines minerales, petroleros o de gas. Las leyes de subdivisiones se aplican sin exención para lotes de 160 acres o más. La propiedad puede ubicarse en California o en cualquier otro estado; si el desarrollador se propone realizar ventas en California, el Departamento asume jurisdicción. No se han presentado tales subdivisiones durante años debido a condiciones legales estrictas y a la prospección generalizada por parte de las principales compañías petroleras.

• ✓Una subdivisión M.O.G. consta de 5 o más parcelas especulativas para fines minerales, petroleros o de gas
• ✓No existe exención para lotes de 160 acres o más
• ✓El Departamento asume jurisdicción si el desarrollador se propone realizar ventas en California
• ✓La propiedad puede ubicarse en California o en cualquier otro estado

La función de la Administración Federal de Vivienda (FHA) en el financiamiento es asegurar los préstamos otorgados por prestamistas aprobados; la FHA no presta fondos directamente ni compra escrituras de fideicomiso.

• ✓La FHA asegura los préstamos otorgados por prestamistas aprobados
• ✓La FHA no actúa como prestamista directo de fondos

Una cláusula de subordinación en una escritura de fideicomiso (deed of trust) puede dar prioridad a los gravámenes registrados posteriormente sobre la propiedad, lo que hace que los derechos de un beneficiario existente queden subordinados a una escritura de fideicomiso posterior.

• ✓Una cláusula de subordinación hace que un gravamen existente quede subordinado a los gravámenes registrados con posterioridad
• ✓Otorga prioridad a las escrituras de fideicomiso registradas con posterioridad

Cuando un préstamo se amortiza totalmente mediante pagos mensuales iguales que incluyen principal e intereses, el monto aplicado al principal aumenta mientras que el pago de intereses disminuye a lo largo de la vida del préstamo.

• ✓En un préstamo totalmente amortizado, la porción de principal aumenta en cada período
• ✓La porción de intereses disminuye en cada período a medida que disminuye el saldo
• ✓El monto total del pago permanece constante

Conforme a la Ley federal de veracidad en los préstamos (Truth-in-Lending Law), dos de los hechos más críticos que deben ser divulgados a los compradores o prestatarios son el cargo financiero y la tasa de porcentaje anual (APR).

• ✓La Ley de veracidad en los préstamos requiere la divulgación del cargo financiero
• ✓La Ley de veracidad en los préstamos requiere la divulgación de la tasa de porcentaje anual (APR)

Un préstamo globo es, en esencia, un préstamo parcialmente amortizado (con un gran pago final). En el caso de los préstamos de construcción desembolsados en pagos de avance, la mayoría de los prestamistas desembolsan el último pago cuando ha vencido el plazo para presentar un gravamen de mecánico.

• ✓Un préstamo globo es un préstamo parcialmente amortizado
• ✓El pago final de un préstamo de construcción generalmente se libera después de que vence el plazo para presentar el gravamen.