45 temas · Actualizado el 2026-09-17
La propiedad personal es cualquier propiedad que no sea propiedad inmobiliaria. Incluye dinero, bienes muebles o enseres, evidencias de deuda y cosas (derechos) en acción.
Los bienes personales designan cualquier bien que no sea un bien inmueble. Incluyen dinero, bienes muebles o efectos mobiliarios, evidencias de deuda y derechos (cosas) en acción.
Un “chose in action” es el derecho a recuperar dinero u otros bienes personales mediante un procedimiento judicial. Incluye el derecho a recuperar en virtud de un contrato (por ejemplo, dinero adeudado en un pagaré) y el derecho a recuperar daños y perjuicios por un agravio civil o un ilícito privado.
El administrador de préstamos actúa como agente y fiduciario del acreedor/prestamista. Un acuerdo de servicio por escrito debe describir las responsabilidades y la compensación. Se recomiendan acuerdos por escrito en toda situación, y son EXIGIDOS por ley cuando el servicio de préstamos se realiza bajo una licencia de corredor de bienes raíces. Reglas clave: 1. Se exige un acuerdo de servicio de préstamos por escrito cuando se presta servicio bajo una licencia de corredor de bienes raíces (Código B&P 10233) 2. El administrador actúa como agente y fiduciario del acreedor/prestamista 3. El acuerdo de servicio debe definir las responsabilidades y la compensación
Un problema importante en la administración de préstamos es la avalancha de pagos en los primeros diez días de cada mes, que se resuelve mediante procesamiento computarizado o escalonamiento de los calendarios de pago. El software de administración de préstamos identifica los incumplimientos y entrega avisos, incluidos el preaviso de incumplimiento, el aviso de incumplimiento y el aviso de venta por el fiduciario. Las enmiendas de California exigen modificaciones del software y una comprensión de las modificaciones de préstamos, las suspensiones temporales de pago y las ejecuciones hipotecarias.
Los gobiernos locales asignan la responsabilidad de planificación mediante ordenanza. Las comisiones de planificación elaboran y mantienen el plan general y hacen recomendaciones al órgano legislativo sobre asuntos de desarrollo.
La reglamentación de subdivisiones y la zonificación implementan el plan general. Los mapas y las ordenanzas de zonificación deben ser coherentes con el plan general adoptado, que debe incluir siete elementos requeridos.
Después de la adquisición de un terreno, la compañía de títulos emite garantías preliminares, proporciona los informes preliminares exigidos por el DRE y puede procesar la documentación de subdivisión.
Después de adoptar un plan general, un municipio puede preparar planes específicos para implementarlo de manera sistemática. Los planes específicos se refieren a un sitio o subárea en particular y contienen texto y diagramas que detallan las especificaciones de uso de suelo e infraestructura, además de medidas de implementación.
Los planes específicos son cada vez más populares, aunque costosos de preparar. Se ubican en la jerarquía entre el plan general y las pautas de zonificación y diseño, y ofrecen ventajas distintivas sobre otras herramientas de implementación.
Una oficina pequeña solo tiene éxito si el corredor de bienes raíces es tanto un buen vendedor como un buen gerente. Una empresa de tamaño mediano normalmente es dirigida por un “corredor-gerente de ventas”. En una oficina grande, el corredor de bienes raíces generalmente tiene solo funciones ejecutivas y administrativas, y emplea a uno o más gerentes de ventas y personal de oficina. Independientemente del tamaño, un corredor de bienes raíces debe mantener registros y documentos adecuados y mantener la oficina bien organizada.
Las tablas de amortización muestran el pago mensual requerido para amortizar totalmente un préstamo de $1,000 durante un número determinado de años a una tasa de interés determinada. Los pagos disminuyen a medida que el plazo se alarga y aumentan a medida que sube la tasa de interés.
Para hallar el pago de cualquier préstamo, multiplique el factor de la tabla por el número de miles de dólares del préstamo. Por ejemplo, a 6.0% durante 30 años, el factor es 6.00 por cada $1,000, por lo que un préstamo de $100,000 requiere $600 al mes.
El Department of Real Estate (DRE) publica Real Estate Law, un libro que incluye las numerosas secciones del Business and Professions Code que regulan a los titulares de licencias de bienes raíces.
Las consideraciones legales y fiscales influyen en la decisión de un comprador con respecto a la forma jurídica de organización empresarial, que incluye la empresa unipersonal, la corporación, la sociedad, la sociedad de responsabilidad limitada, el sindicato y la franquicia. Aproximadamente el 75 % de las empresas estadounidenses son empresas unipersonales y alrededor del 16 % son corporaciones, aunque las empresas corporativas obtienen más del 70 % del ingreso total.
Los accesorios fijos son bienes muebles adheridos al terreno de tal manera que se consideran parte de los bienes inmuebles. Una vez que un bien mueble se convierte en un accesorio fijo, se trata como bien inmueble.
Los tribunales utilizan cinco pruebas para determinar si una propiedad personal es un accesorio fijo: (1) método de fijación/grado de permanencia; (2) adaptabilidad para el uso ordinario con el terreno; (3) relación entre las partes (p. ej., comprador/vendedor, arrendador/arrendatario); (4) intención de la persona que lo incorpora; (5) acuerdo entre las partes. Si está fijado con cemento/yeso, probablemente sea un accesorio fijo; si está bien adaptado al terreno, probablemente sea un accesorio fijo.
Los accesorios fijos son bienes muebles unidos al terreno de modo que se consideran parte del bien inmueble. Los tribunales utilizan cinco pruebas generales para determinar la condición de accesorio fijo: intención, método de fijación, adaptabilidad, acuerdo y relación de las partes.
Los compradores y los prestamistas que inspeccionan una propiedad para su compra o para un préstamo tienen fundamento para suponer que todo lo que esté adherido a la propiedad y sea esencial para su uso formará parte de la transferencia o de la garantía. Cualquier excepción debe indicarse claramente en el contrato.
Un inquilino puede, durante el plazo de arrendamiento, retirar cualquier cosa fijada con fines comerciales, de fabricación, de ornamento o de uso doméstico, siempre que el retiro no cause daños al local. Esta excepción no se aplica si el artículo se ha convertido en una parte integral del local.
Los compradores y prestamistas que inspeccionan una propiedad para compra o préstamo pueden presumir que todo lo que está adherido al terreno o edificio y es esencial para su uso forma parte de la transferencia/garantía. El contrato debe indicar claramente cualquier excepción deseada.
Un inquilino puede, durante el arrendamiento, retirar cualquier cosa fijada con fines de comercio, fabricación, ornamento o uso doméstico, siempre que la remoción no cause daños al inmueble. Esta excepción no se aplica si el artículo se ha convertido en parte integral del inmueble.
Un solicitante de una licencia de corredor original debe tener al menos 18 años, contar con la experiencia y la educación requeridas, ser honesto y veraz, y aprobar el examen de aptitud. El solicitante debe tener dos años de experiencia a tiempo completo como vendedor (salesperson) dentro de los últimos cinco años (o su equivalente), y completar ocho cursos a nivel universitario exigidos por ley.
Los solicitantes de licencia de corredor deben completar cinco cursos específicos: Práctica de Bienes Raíces, Aspectos Legales de Bienes Raíces, Finanzas de Bienes Raíces, Tasación de Bienes Raíces, y Contabilidad o Economía de Bienes Raíces; además de tres cursos de un grupo listado. Si se completan tanto Contabilidad como Economía, solo se requieren dos cursos adicionales.
Como alternativa al requisito de experiencia, los solicitantes pueden presentar evidencia de haberse graduado de una universidad de cuatro años acreditada por la Western Association of Schools and Colleges (o una agencia reconocida similar), además de completar los cursos requeridos de bienes raíces.
La experiencia del vendedor de bienes raíces debe ser verificada por el corredor empleador utilizando la Verificación de Empleo (RE 226). Si no está disponible, la experiencia puede ser corroborada en la Certificación de Empleo (RE 228) por al menos dos personas en un campo inmobiliario relacionado. La experiencia equivalente se verifica con RE 227. Todas las declaraciones de experiencia son evaluadas individualmente por el Comisionado.
Los solicitantes del examen de corredor presentan el formulario RE 400B con evidencia de educación/experiencia. Las solicitudes son válidas por dos años. Las personas pueden combinar el examen y la licencia usando el formulario RE 436, presentando ambas tarifas; el examen debe aprobarse dentro de dos años o la solicitud caduca. Las tarifas no son reembolsables ni transferibles.
La mayoría de las asociaciones operan un servicio de listado múltiple (MLS) como herramienta de comercialización. El MLS brinda a los corredores participantes autorizados un medio para establecer relaciones legales mediante una oferta contractual unilateral general de compensación y cooperación a otros corredores participantes. Acumula y difunde la información de los listados para que los participantes puedan preparar valoraciones y servir a los clientes.
El Código Civil de California, sección 1087, define un MLS como un mecanismo de cooperación entre agentes y tasadores, que opera a través de un intermediario que no actúa por sí mismo como agente ni tasador, mediante el cual los agentes establecen relaciones jurídicas con propiedades listadas o preparan evaluaciones de mercado. Los corredores de bienes raíces calificados y los tasadores certificados o con licencia son participantes elegibles; un vendedor de bienes raíces accede al MLS a través de su corredor.
La tenencia en común existe cuando dos o más personas poseen intereses indivisos sobre el título de propiedad. Se crea si una transferencia a varias personas no especifica tenencia conjunta, sociedad o bienes gananciales. Los intereses pueden ser desiguales; si no se especifican, se presumen iguales. Existe unidad de posesión. No hay derecho de supervivencia: el interés de un copropietario fallecido pasa a los herederos o legatarios.
La tenencia conjunta exige la cuádruple unidad de interés, título, tiempo y posesión: mismo interés, misma transmisión, mismo tiempo, misma posesión (Código Civil de California, artículo 683). Su característica clave es el derecho de supervivencia: al fallecer, el o los copropietarios conjuntos supervivientes adquieren la totalidad, sin que los herederos del fallecido tengan derecho a ella y libres de gravámenes sobre la participación del fallecido.
Una tenencia conjunta puede crearse por estatuto (por ejemplo, propietario único a sí mismo y a otros; copropietarios en común a sí mismos y a otros; a albaceas/fideicomisarios). Un copropietario conjunto puede extinguir la tenencia conjunta transfiriendo su interés a un tercero o a un copropietario, creando una tenencia en común respecto a ese interés. Los acreedores de un copropietario conjunto VIVO pueden forzar una venta por ejecución, extinguiendo la tenencia.
La propiedad comunitaria es, en general, toda la propiedad adquirida por los cónyuges durante un matrimonio válido, excepto la propiedad separada. La propiedad separada incluye la propiedad poseída antes del matrimonio, adquirida por donación o herencia, las rentas/ganancias de la propiedad separada, los ingresos obtenidos mientras los cónyuges viven separados, y la propiedad transferida entre cónyuges con la intención de que sea separada. La propiedad separada debe mantenerse claramente identificable y no mezclada.
Cada cónyuge tiene igual administración y control de los bienes comunitarios. Ninguno puede donar bienes comunitarios sin consentimiento, y ambos deben participar en toda venta, transmisión, gravamen o arrendamiento de bienes inmuebles comunitarios. Cada cónyuge puede disponer por testamento de su mitad; a falta de testamento, la mitad del fallecido pasa al cónyuge sobreviviente.
La propiedad exclusiva (o individual) significa la propiedad de una sola persona, quien disfruta de todos los beneficios y soporta todas las cargas, como los impuestos. Con sujeción a la ley, el propietario exclusivo puede disponer libremente de la propiedad y, por lo general, solo se requiere la firma del propietario exclusivo en la escritura de transferencia (Código Civil de California 681).
Al fallecer un copropietario con derecho de supervivencia, la copropiedad con derecho de supervivencia se extingue automáticamente, pero a efectos del título registral, documentos como un certificado de defunción certificado o una resolución judicial (generalmente con una declaración jurada que identifique al fallecido como copropietario con derecho de supervivencia) deben registrarse en el condado donde se ubica la propiedad.
Ventajas: simplicidad de transferir el título al sobreviviente, evita la demora del proceso de sucesión (hasta seis meses o más), evita honorarios de albacea/abogado, el sobreviviente recibe el bien libre de deudas/gravámenes del fallecido. Desventajas: posibles impuestos adicionales, pérdida de la capacidad de disponer del interés mediante testamento, posible injusticia para los acreedores. Dar asesoramiento sobre cómo mantener el título constituye la práctica no autorizada de la abogacía si lo realiza un no abogado.
Los cónyuges pueden comprar una vivienda con fondos comunitarios y, no obstante, tomar el título “como joint tenants”, lo que genera ambigüedad porque las consecuencias difieren. Los tribunales de California sostienen que la intención verdadera de los cónyuges prevalece sobre el título registrado. La propiedad comunitaria no permite un interés separado que pueda gravarse: se requieren ambas firmas. Un copropietario conjunto puede hipotecar únicamente su interés, pero una ejecución hipotecaria mientras vive extingue la tenencia conjunta.
El reconocimiento es una declaración formal ante un funcionario debidamente autorizado (como un notario público) hecha por una persona que otorgó un instrumento, en el sentido de que dicho otorgamiento es su acto y hecho. El funcionario crea un Certificado de Reconocimiento. El reconocimiento prueba la firma, protege contra la falsificación y la suplantación de identidad, y permite que el documento se admita como prueba sin necesidad de prueba adicional de su otorgamiento.
Muchos instrumentos no pueden registrarse a menos que sean reconocidos. A menos que una ley haga esencial el reconocimiento, el instrumento es válido entre las partes y las personas con conocimiento efectivo incluso sin reconocimiento. El momento del reconocimiento generalmente es irrelevante, a menos que intervengan los derechos de terceros de buena fe.
En cualquier parte del estado, el reconocimiento puede realizarse ante un juez, juez retirado, o secretario de la Corte Suprema o Corte de Apelaciones del Distrito, un juez de la corte superior o juez retirado, o (después del 17 de septiembre de 1959) un notario público. Dentro de una jurisdicción designada, otros funcionarios como secretarios de tribunal, secretarios de condado, comisionados y jueces locales pueden tomar reconocimientos. Los diputados y ciertos oficiales militares también están autorizados. (Código Civil secciones 1181, 1183.5)
Un reconocimiento tomado fuera de California debe cumplir con los formularios y las leyes de California, o tener adjunto un certificado de un secretario de tribunal, un cónsul de Estados Unidos o un juez extranjero que declare que cumple con la ley aplicable y que el funcionario estaba autorizado. Se puede usar una «Apostilla» en California para autenticar un certificado de reconocimiento redactado en un país extranjero.
Un certificado de reconocimiento suficiente no se invalida por un error de fecha o la ausencia de fecha si la fecha aparece en otra parte del instrumento. A falta de prueba en contrario, se presume que el reconocimiento se realizó en la fecha de otorgamiento o al menos antes del registro. Cuando la fecha de la escritura sea posterior al reconocimiento, la fecha posterior puede ser la fecha verdadera de la escritura. El certificado debe ser autenticado mediante la firma y el nombre del cargo del funcionario, con sello oficial si se requiere.
Las instrucciones de depósito en garantía acompañan la entrega condicional y autorizan al depositario de garantía a entregar instrumentos, fondos y documentos cuando ocurran eventos o condiciones especificados. California utiliza dos formas: bilaterales (firmadas por el comprador y el vendedor y vinculantes para ambos) y unilaterales (instrucciones separadas firmadas por el comprador y el vendedor, vinculantes para cada uno). Las instrucciones implementan y complementan el contrato original, y ambos documentos se interpretan conjuntamente. Si las instrucciones entran en conflicto con el contrato original, por lo general prevalece el contrato posterior (las instrucciones). Una vez firmadas las instrucciones conjuntas/bilaterales, ninguna parte principal puede modificarlas unilateralmente; los cambios requieren acuerdo mutuo, y una parte principal puede renunciar a condiciones si no perjudica a la otra.
Un titular de escrow neutral puede ser considerado responsable por violar instrucciones escritas, incluidos los incumplimientos del deber fiduciario dentro del alcance de las instrucciones. Sin embargo, el titular de escrow es solo un depositario neutral que no tiene interés en las controversias entre los principales. Puede presentar una acción de interpleader y de alivio declaratorio para pedir a un tribunal que resuelva las controversias y ordene cómo proceder.
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