52 个考点 · 更新于 2026-09-17
根据第218条，房主豁免在留置权日（lien date）为自住住宅房产提供全额价值中前7,000美元的豁免。该豁免持续有效直至被终止，当房主不再符合资格时，必须通知评估官。
第205條為符合資格的退伍軍人或已故退伍軍人的未婚配偶提供最高4,000美元的全額價值豁免。第205.5條根據收入和傷殘程度為傷殘退伍軍人提供更大的豁免額。
生长中的农作物、幼树/幼藤、墓地财产以及非营利组织拥有的财产（学校、医院、教堂）均可豁免。木材不征税，但采伐木材需缴纳产出税；林地仍需纳税。
RPA-CA在按买方条款填写后构成要约。当卖方（或经还价后的卖方/买方）签署文件并传达无条件接受时，它即成为一份合同，并提供共同托管指示。当签署后接受的副本由买方或其授权代表亲自收到时，即产生具有约束力的协议。
一般而言，买方有3天时间将定金存入托管账户，7天时间完成贷款申请并提供资金证明，17天时间进行检查和调查。卖方通常有7天时间向买方提供所有必需的披露文件。
任何附带条件的解除都必须以书面形式使用 CR 表格进行。如果一方未能履行，另一方可以送达履约通知（通常给予24小时），这通常是取消前所必需的。可能可以单方面取消协议和托管，但存放资金的处置必须是双边的。
除非双方另有约定，典型合同通常包含融资附带条件。买方同意尽力取得融资。若未能及时取得融资，卖方可向买方送达《要求买方履约通知》（NBP 表格）；买方随后必须解除该附带条件并继续交易，否则卖方可取消合同。
如果由卖方和买方分别签署或签注首字母，预定损害赔偿条款可免除卖方的出售义务，并将损害赔偿限制为买方的定金，最高不超过购买价格的3%。该条款必须以至少10磅粗体字或对比鲜明的红色8磅粗体字印制。
潜在买方签署定金收据的日期和地点，并非用于衡量履行条款时间合规性的日期。时间限制自合同因法律上的承诺而成立之日起算。
要约必须明确载明总购买价格和条款（全现金、新贷款或贷款承担）。总价格不包括买方的过户费用或融资费用。房产描述必须足以让法院识别该房产（街道地址、地图册/页/地块，或 APN）。
經紀人可指示買方於接受後 3 個工作日內將定金直接交付給履約保證（escrow）保管人，或將買方定金在不予兌現的情況下持有至接受，然後於接受後 3 個工作日內存入經紀人的信託帳戶或履約保證帳戶。標準協議載明，買方聲明該資金於存入時為有效資金。
合同分摊费用，包括害虫防治检查（WPA表格）、其他检查（化粪池、水井、自然灾害）以及政府改造要求。根据《健康与安全法典》第13113.8条，必须安装烟雾探测器；根据《健康与安全法典》第19211条，热水器必须进行固定支撑。卖方必须提供书面的合规证明。
该出价涉及买方占用和交付日期。占用少于30天时使用 PAA 表格。若房产有租户居住，除非另有约定，卖方必须在托管交割前至少5天腾空房产。收入/投资房产使用 RIPA 表格。
除特定排除事项外，买方有权取得所有固定附着物——即永久附着于永久性部分的物品。买方仅有权取得合同中列明、且须经贷款人批准的动产。
除非另有约定，房产按其当前“现状”出售，但买方有权进行检查和调查，包括可保性。卖方必须披露所有重要事实和瑕疵，包括已知保险索赔。卖方须为调查开通公用事业并提供进入权。
产权按买方在托管指示中的指示归属。由于法律和税务影响，持牌人应敦促买方就取得产权的方式寻求专业意见。转让通常通过授予契据进行，若卖方拥有矿产、石油和水权，则一并包括这些权利。除另有规定外，产权必须不存在融资留置权，并受初步产权报告中所列事项的约束。
买方有权在过户前5天内进行最终检查，该检查并非成交附带条件，而仅用于确认房产状况保持不变、维修已完成，且卖方履行了其他义务。
某些业主费用在 escrow 交割日已付清，此后由买方负责，包括不动产税（及补充税）、HOA 摊派费、承接的保险费以及承接的债券付款。交割后期间的预付租金应贷记给买方。
各方同意在仲裁或法院诉讼之前，将所有争议（排除事项除外）提交调解。调解员公正无私，不能强加和解方案，但调解可以产生具有约束力的和解协议。根据AAA或JAMS规则进行的仲裁会产生具有约束力的裁决。
RPA-CA 可作为联合托管指示；如获接受，托管方将提供一份确认书，披露托管编号、执照状态，并说明该接受受补充指示约束。协议副本必须在接受后 3 个工作日内交付给托管方。
如果报价以出售买方房产为附带条件，则使用 COP 表格（Contingency For The Sale Or Purchase of Other Property，即其他房产出售或购买附带条件）。如果卖方以寻找替代房产为附带条件进行还价，也使用 COP 表格。
要约规定，卖方或买方，或双方，同意按照单独的书面协议中的规定支付经纪人报酬。报酬应在托管结束时支付；如果托管未能结束，则按照单独协议中的规定支付。
根据《商业与职业法典》第10145条，收到的信托资金必须在经纪人或销售员收到后三个营业日内，交到所有人手中、存入中立的托管存款机构，或存入依据第2832号法规维护的信托账户。
三日规则的一项例外允许在满足专员第2832号规章规定的特定条件时，将要约人提供的定金支票在要约获接受前保持未兑现。
代表经纪人接受信托资金的房地产销售员，必须立即将资金交付给经纪人；或者，如果经纪人指示，将其交由委托人、中立托管存款机构或经纪人的信托账户保管。
根据《商业与职业法典》第10145条，中立托管存款机构是指由根据《金融法典》第6编获得许可的人，或《金融法典》第17006条(a)(1)和(a)(3)项所述的人所经营的托管业务。
物业管理人负有双重责任：一方面对业主/客户负责，业主/客户关注物业的最高回报；另一方面对租户负责，租户关注其金钱所能获得的最佳价值，包括合理的安全措施以及遵守公平住房法律。核心目标是按市场最高租金出租单元、将成本控制在预算范围内，以及保值并增值物业。
物业经理履行许多具体职责，包括制定租金方案以实现最高收益、营销空间、收取租金、监督维护保养、审核潜在租户的信用、准备并签署租赁合同、保存记录、向业主报告、支付保险和税费，以及遵守适用的联邦、州和地方法律。
潜在住宅建筑商必须意识到，有缺陷的施工可能导致购房者提起法律索赔。此类责任可能在房屋竣工后持续长达十年甚至更久，并且在过去二十年中已成为一个日益关键的问题。
开发和建设需要融资，用于土地收购、土地使用审批、土地分割、施工、营销，以及持有库存房产直至售出。开发商兼建筑商通常会设立专门的子公司并分别融资：一家持有产权并进行土地分割，另一家负责建设业务，还有一家负责销售和营销。
土地细分和建造是一项周期性业务，高生产率和高利润之后可能伴随销售低迷和亏损。重要因素包括土地成本、土地使用审批的不可预测性、信贷可获得性、利率、通货膨胀以及房地产价值的变化。
开发商必须设法建造可负担住房，尽管当地机构作为审批条件提出的要求、工资、建筑供应成本、节能与建筑规范要求、激烈竞争以及保险成本都在上升。节省成本的选项包括预切割或预制材料、通过工作标准化减少熟练工匠的使用、在现场完整组装预制单元，以及通过提高密度（规划开发/集群住宅和共管公寓）降低每套住房的土地成本。尽管生产效率有所提高，总建筑成本仍随通货膨胀和消费者对更多配套设施的需求而上升。
自1994年1月1日起，持牌房地产经纪人或房地产销售员不再需要单独的 M.O.G. 经纪人执照即可从事 M.O.G. 交易。现有的 M.O.G. 执照持有人可以继续持有并续期其执照，但不再发放新的 M.O.G. 执照。取而代之的是，房地产经纪人的定义已被扩大，以包括矿产、石油和天然气交易。
代理关系是委托人与代理人之间基于合同产生的关系，在此关系中，代理人受雇与第三方进行交易。信义义务要求代理人以最高诚信标准对待委托人，避免通过虚假陈述、隐瞒、胁迫或施压获取任何优势。重大事实是指可能影响委托人判断的事实。
经纪人受雇并收取报酬以从事持牌活动。经纪人-销售员关系协议是房地产专员法规要求的一份书面协议，用以规定双方关系。停止及禁止令命令某人停止违反房地产法。如果收取预付费用用于广告宣传且无意寻找买方，则该费用可能违法。
实际代理权是明确授予的或由法律授予的。表见代理权是第三人根据委托人的行为合理认为代理人拥有的权限。紧急必要赋予扩大的紧急代理权。自由裁量权允许基于判断作出决定。授权委托书设立一名事实代理人（attorney in fact）。
双重代理是指一名代理人在一笔交易中同时为双方委托人行事。分代理人拥有的权力是由代理人（经委托人授权）授予的，而不是直接由委托人授予的。无偿代理人没有报酬，但一旦开始行事，就受诚信义务约束。
佣金是经纪人的报酬，通常是售价的百分比。促成原因是指通过不间断的事件链，最先带来一位准备好、愿意且有能力购买的买家的经纪人，该经纪人有权获得佣金。准备好、愿意且有能力购买的买家是已做好充分准备且具备财务资格的人。
合同是一项协议，旨在做或不做某事，需要四个基本要素：具有缔约能力的当事人（行为能力）、当事人的同意、合法的目的和对价。房地产销售合同还必须以书面形式订立并由被追究方签署（《反欺诈法》）。对价是为促使他人订立合同而给予或承诺的任何事物。
双务合同 = 双方承诺做某事；单务合同 = 一方仅在另一方履行行为时承诺。已履行合同 = 完全履行（或签署）；未履行合同 = 履行尚未完成。明示合同以言语（口头/书面）表述；默示合同根据行为推断。
承诺是对要约条款的同意，形成了合同所需的「达成一致」。反要约改变原要约的条款；它是一种拒绝（不是承诺），除非被原要约人接受，否则不会创建具有约束力的合同。定金收据是伴随定金的书面购买要约，在业主接受时成为合同。
当契约得到妥当执行和送达时，它将产权从授予人转让给受让人。赠与契约（有限担保）保证授予人尚未转让该土地，且该土地不存在由授予人设置的产权负担。买卖契约叙述对价并表示转让；放弃契约消除产权瑕疵。赠与契约不涉及对价。转让是任何转移产权的书面凭证。
实际欺诈是故意欺骗行为（虚假陈述、无履行意图的承诺、隐瞒事实）。建设性欺诈是受信人违反信义责任但无实际欺诈意图的行为，对他人造成损害。胁迫是违法强制行为，强迫某人违背其意愿采取行动。禁止反言阻止某人因先前的行为或言辞而主张或否认某一事实。
先决条件必须在合同/转让完全生效之前发生。后发条件可以消灭已确定的产权或因不履行而消灭合同。转让将合同项下的权利从一方转给另一方；转让人转让，受让人接受。更新和承担转移义务。
重大事实是指代理人应认识到可能会影响委托人同意交易判断的事实。虚假陈述是指虚假或具有误导性的陈述或声明。
实际通知是对某个事实的明确或默认知识。推定通知是法律归责的事实，应该被发现。法律通知是法律要求的信息；登记提供推定/法律通知。
机械工人留置权是对不动产的法定留置权，有利于为不动产改善进行了工作或提供了材料的人。
不负责声明使财产所有人免除由未经授权的工作或提供的材料所产生的费用责任。它必须经过核实、记录和张贴。
可交易产权是指一个理性、知情且谨慎行事的合理购买者愿意接受的产权。产权意见是律师在审查产权摘要后对产权状况的书面评估。
「里程和界限」法通过终点和角度来描述边界线，用于需要高精度的情况。子午线和方位线/镇区形成政府测量（矩形）系统。
1英里等于5,280英尺，1码长3英尺，1地段包含640英亩且为1平方英里，1镇区为6平方英里，包含36个地段。
未成年人是指18岁以下的人；这影响了在房地产交易中的缔约能力。
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