주제 52개 · 2026-09-17 업데이트
섹션 218에 따라, 주택 소유자 면제는 유치권 설정일 현재 소유자가 거주하는 주거용 부동산에 대해 전체 가치 중 첫 $7,000을 면제합니다. 이는 종료될 때까지 유효하며, 소유자는 더 이상 자격이 없을 때 평가관에게 통지해야 합니다.
섹션 205는 자격을 갖춘 재향군인 또는 사망한 재향군인의 재혼하지 않은 배우자에게 총가치에서 최대 $4,000까지 면제를 제공합니다. 섹션 205.5는 소득과 장애를 기준으로 장애 재향군인에게 더 큰 면제를 제공합니다.
재배 중인 농작물, 어린 나무/덩굴, 매장용 부동산, 그리고 비영리 단체 소유 부동산(학교, 병원, 교회)은 면제됩니다. 목재에는 재산세가 부과되지 않지만 벌채된 목재에는 수확세(yield tax)가 적용됩니다. 임야는 계속 과세 대상입니다.
매수인의 조건으로 작성된 RPA-CA는 오퍼입니다. 매도인(또는 재협상 후 매도인/매수인)이 서류에 서명하고 무조건적 수락을 통지하면, 공동 에스크로 지시를 제공하는 계약이 됩니다. 서명된 수락 사본이 매수인 또는 매수인의 공인된 대리인에게 직접 전달될 때 구속력 있는 계약이 성립합니다.
일반적으로 매수자는 계약금을 에스크로에 입금하는 데 3일, 대출 신청을 완료하고 자금 확인을 제공하는 데 7일, 검사 및 조사하는 데 17일이 있습니다. 매도자는 일반적으로 매수자에게 모든 필수 공개서류를 제공하는 데 7일이 있습니다.
모든 컨틴전시의 해제는 반드시 CR 양식을 사용하여 서면으로 해야 합니다. 일방 당사자가 이행하지 않으면, 상대방은 이행 통지서(일반적으로 24시간을 허용함)를 전달할 수 있으며, 이는 일반적으로 취소 전에 요구됩니다. 계약 및 에스크로의 일방적 취소가 가능할 수 있으나, 예치된 자금의 처분은 반드시 쌍방 합의로 해야 합니다.
일반적인 계약에는 양 당사자가 달리 합의하지 않는 한 융자 우발조건이 포함됩니다. 매수인은 융자를 받기 위해 성실히 노력할 것에 동의합니다. 융자가 제때 이루어지지 않으면 매도인은 매수인에 대한 이행 요청 통지서(양식 NBP)를 송달할 수 있습니다. 그러면 매수인은 우발조건을 해제하고 진행하거나, 매도인이 계약을 취소할 수 있습니다.
매도인과 매수인이 각각 별도로 서명하거나 이니셜을 기재한 경우, 손해배상액 예정 조항은 매도인을 매도 의무에서 해제하고 매수인에 대한 손해배상을 매수인의 계약금으로 제한하며, 매매가의 최대 3%까지로 합니다. 이 조항은 최소 10포인트 굵은 글씨 또는 대비되는 빨간색 8포인트 굵은 글씨로 인쇄되어야 합니다.
매수 예정자가 계약금 영수증에 서명한 날짜와 장소는 이행 조항에 대한 시간적 준수를 판단하는 데 사용되는 날짜가 아닙니다. 시간 제한은 법적 승낙으로 계약이 성립한 날짜부터 기산됩니다.
제안서는 총 매수 가격과 조건(전액 현금, 신규 대출 또는 대출 인수)을 틀림없이 명시해야 합니다. 총 가격에는 매수인의 클로징 비용이나 금융 비용이 포함되지 않습니다. 부동산 명세는 법원이 해당 부동산을 식별할 수 있을 정도로 충분해야 합니다(도로명 주소, 지도 책/페이지/필지 또는 APN).
에이전트는 매수인에게 승낙 후 3영업일 이내에 예치금을 에스크로 보관인에게 직접 전달하도록 지시할 수 있다. 또는 승낙까지 매수인의 예치금을 현금화하지 않고 보관한 다음 승낙 후 3영업일 이내에 브로커의 신탁 계좌나 에스크로에 예치할 수 있다. 표준 계약에는 매수인이 예치 시 자금이 유효할 것임을 진술한다고 명시되어 있다.
계약은 해충 방제 검사(WPA 양식), 기타 검사(정화조, 우물, 자연재해), 및 정부의 리트로핏 요건을 포함한 비용을 배분한다. 연기 감지기는 Health & Safety Code 13113.8에 따라 요구되며, 온수기는 Health & Safety Code 19211에 따라 브레이싱되어야 한다. 매도인은 법규 준수에 대한 서면 인증을 제공해야 한다.
제안서는 매수인의 점유와 인도일을 다룹니다. 30일 미만의 점유에는 PAA 양식을 사용합니다. 임차인이 거주 중인 경우, 달리 합의되지 않는 한 매도인은 에스크로 종결 최소 5일 전에 해당 부동산을 비워야 합니다. 소득/투자 부동산에는 RIPA 양식을 사용합니다.
특정 제외 항목이 있는 경우를 제외하고, 매수인은 모든 정착물, 즉 토지나 영구 구조물에 영구적으로 부착된 항목에 대한 권리를 가집니다. 매수인은 계약서에 명시되고 대출기관의 승인을 조건으로 하는 동산(개인 재산)에 대해서만 권리를 가집니다.
달리 합의되지 않는 한, 부동산은 매수인의 검사 및 조사 권리(보험 가입 가능성 포함)에 따르는 현 상태 그대로 “있는 그대로” 매도됩니다. 매도인은 알려진 보험 청구를 포함한 모든 중요한 사실과 하자를 공개해야 합니다. 매도인은 조사를 위해 유틸리티가 켜진 상태와 출입을 제공합니다.
소유권은 에스크로 지시서에서 구매자가 지정한 대로 귀속됩니다. 공인중개사는 법률/세무 영향으로 인해 구매자가 소유권 취득에 대해 전문가의 조언을 구하도록 권장해야 합니다. 양도는 일반적으로 판매자가 소유한 광물, 석유, 수자원 권리와 함께 양도증서로 이루어집니다. 소유권은 예비 소유권 보고서에 명시된 사항을 제외하고 융자 담보권이 없어야 합니다.
매수인은 클로징 전 5일 이내에 최종 검사를 할 권리가 있으며, 이는 컨틴전시가 아니라 오직 부동산이 동일한 상태에 있는지, 수리가 완료되었는지, 매도인이 기타 의무를 이행했는지를 확인하기 위한 것입니다.
특정 소유 비용은 에스크로 종결일 현재 지불되며 이후 매수인의 책임이 됩니다. 여기에는 부동산 재산세(및 추가 부과세), HOA 분담금, 인수한 보험료, 인수한 채권 지급금이 포함됩니다. 종결 이후 기간에 대한 선불 임대료는 매수인에게 크레딧됩니다.
당사자는 중재 또는 법원 절차 전에 (제외 사항이 없는 한) 모든 분쟁을 조정에 회부하기로 합의한다. 조정인은 공정하며 합의를 강제할 수 없지만, 조정은 구속력 있는 합의를 도출할 수 있다. AAA 또는 JAMS 규칙에 따른 중재는 구속력 있는 결정을 초래한다.
RPA-CA는 공동 에스크로 지시서의 역할을 합니다. 수락되면 에스크로 보관인은 에스크로 번호, 라이선스 상태, 그리고 수락이 보충 지시서에 따른다는 점을 공개하는 확인서를 제공합니다. 계약서 사본은 수락 후 영업일 기준 3일 이내에 에스크로 보관인에게 교부되어야 합니다.
제안이 매수인 소유 부동산의 매각에 조건부인 경우, COP 양식(기타 부동산의 매각 또는 매수를 위한 조건)을 사용합니다. 대체 부동산을 찾는 조건으로 반대 제안을 하는 매도인도 COP 양식을 사용합니다.
청약은 매도인 또는 매수인, 또는 양측이 별도의 서면 계약에서 명시된 대로 중개인 보상을 지불하기로 합의한다는 내용을 명시한다. 보상은 에스크로 종결 시 지급되며, 에스크로가 종결되지 않으면 별도 계약에서 명시된 대로 지급된다.
캘리포니아 비즈니스 및 직업법 제10145조에 따라, 수령한 신탁 자금은 브로커나 세일즈퍼슨이 수령한 후 늦어도 3영업일 이내에 소유자에게 교부하거나, 중립 에스크로 예치기관에 예치하거나, 규정 2832에 따라 유지되는 신탁 계좌에 예치해야 합니다.
3일 규칙의 예외에 따라 커미셔너 규정 2832에 명시된 특정 조건이 충족되면 청약자로부터 받은 예치금 수표를 청약 수락 시까지 현금화하지 않고 보관할 수 있습니다.
브로커를 대신하여 신탁 자금을 수령한 부동산 세일즈퍼슨은 즉시 그 자금을 브로커에게 교부해야 하며, 브로커가 지시하는 경우에는 거래 당사자, 중립 에스크로 보관기관 또는 브로커의 신탁 계좌에 맡겨야 합니다.
B&P 법 제10145조에 따른 중립 에스크로 예치기관은 Financial Code 제6편에 따라 면허를 받은 사람 또는 Financial Code 제17006조 (a)(1) 및 (a)(3)에 설명된 사람이 수행하는 에스크로 사업을 의미합니다.
부동산 관리자에게는 이중 책임이 있습니다. 하나는 부동산에서 최고의 수익을 얻는 데 관심이 있는 소유주/고객에 대한 책임이고, 다른 하나는 합리적인 안전 조치와 공정 주택법 준수를 포함하여 자신이 지불한 돈에 대한 최상의 가치를 원하는 세입자에 대한 책임입니다. 핵심 목표는 최고 시장 임대료로 임대 단위를 임대하고, 비용을 예산 내로 유지하며, 부동산 가치를 보존하고 향상시키는 것입니다.
부동산 관리자는 최고 수익을 위한 임대료 일정 수립, 공간 마케팅, 임대료 징수, 유지보수 감독, 임차인 신용 심사, 임대차계약서 작성 및 집행, 기록 유지, 소유주에 대한 보고, 보험료 및 세금 납부, 적용되는 연방·주·지방 법률 준수 등 많은 구체적 의무를 수행한다.
잠재적인 주택 건축업자는 부실 시공이 매수인으로부터 법적 청구를 초래할 수 있음을 인식해야 합니다. 이러한 책임은 주택이 완공된 후 최대 10년, 경우에 따라 그 이상까지 지속될 수 있으며, 지난 20년 동안 점점 더 중대한 문제가 되어 왔습니다.
개발 및 건설에는 토지 취득, 토지 이용 승인, 토지 분할, 건설, 마케팅, 그리고 판매될 때까지 재고 부동산을 보유하기 위한 자금 조달이 필요합니다. 개발업자-건설업자는 흔히 별도의 자금 조달을 가진 특수 자회사를 설립합니다. 하나는 소유권을 보유하고 토지를 분할하기 위한 회사, 또 다른 하나는 건설 운영을 위한 회사, 또 다른 하나는 판매 및 마케팅을 위한 회사입니다.
토지 분할과 건축은 높은 생산성과 이익 뒤에 판매 부진과 손실이 뒤따를 수 있는 순환적 사업입니다. 중요한 요인으로는 토지 비용, 토지 이용 승인의 예측 불가능성, 신용 이용 가능성, 이자율, 인플레이션, 변화하는 부동산 가치가 있습니다.
개발업자는 승인 조건으로서 지방 기관의 요구, 임금, 건축 자재 비용, 에너지 절약 및 건축 법규 요건, 치열한 경쟁, 보험 비용의 증가에도 불구하고 저렴한 주택을 건설할 방법을 찾아야 합니다. 비용 절감 방안에는 미리 절단된 자재 또는 조립식 자재, 작업 표준화를 통한 숙련 기능공 수 감소, 조립식 유닛의 완전한 현장 조립, 그리고 밀도 증가(계획 개발/클러스터 주택 및 콘도미니엄)를 통한 주택당 토지 비용 절감이 포함됩니다. 생산 효율성 향상에도 불구하고 총 건설 비용은 인플레이션과 더 많은 편의시설에 대한 소비자 수요로 인해 상승했습니다.
1994년 1월 1일부터 면허를 받은 부동산 브로커 또는 세일즈퍼슨이 M.O.G. 거래를 하기 위해 M.O.G. 브로커 면허가 더 이상 필요하지 않습니다. 기존 M.O.G. 면허 소지자는 계속 면허를 유지하고 갱신할 수 있지만, 새로운 M.O.G. 면허는 발급되지 않습니다. 대신 부동산 브로커의 정의가 광물, 석유 및 가스 거래를 포함하도록 확대되었습니다.
대리 관계는 계약에서 발생하는 본인과 대리인 간의 관계로서, 대리인이 제3자와 거래하도록 고용되는 관계이다. 신인의무는 대리인이 본인에 대해 최고의 선의로 행동하고 허위 진술, 은폐, 강박 또는 압력을 통해 어떤 이익도 얻지 않도록 요구한다. 중요 사실이란 본인의 판단에 영향을 미칠 가능성이 있는 사실이다.
브로커는 보수를 받고 면허가 필요한 활동을 수행하도록 고용된다. 브로커-세일즈퍼슨 관계 계약(Broker-Salesperson Relationship Agreement)은 부동산 커미셔너 규정에서 요구하는 서면 계약으로, 그 관계를 명시한다. 중지 및 금지 명령(Desist and Refrain Order)은 어떤 사람에게 부동산법 위반을 중단하도록 명령한다. 구매자를 확보할 의도 없이 광고를 위해 청구하는 선불 수수료는 불법일 수 있다.
실제 권한은 명시적으로 부여되거나 법에 의해 부여된다. 표견적 권한은 제3자가 본인의 행위로부터 대리인이 가지고 있다고 합리적으로 믿는 권한이다. 긴급 필요성은 확대된 긴급 권한을 부여한다. 재량 권한은 판단에 기반한 결정을 허용한다. 위임장은 위임대리인을 창설한다.
이중 대리는 한 대리인이 한 거래에서 양 본인을 동시에 위해 행위하는 경우입니다. 복대리인은 (본인의 권한 부여에 따라) 대리인으로부터 권한을 부여받으며, 본인으로부터 직접 권한을 받지 않습니다. 무상 대리인은 보수를 받지 않지만 일단 행위를 시작하면 선의로 행할 의무가 있습니다.
수수료는 에이전트의 보수로, 일반적으로 판매 가격의 일정 비율입니다. 중개 원인이란 사건의 끊김 없는 연속성을 통해 최초로 매수할 준비가 되어 있고 의사와 능력이 있는 매수자를 데려온 에이전트이며, 수수료를 받을 권리가 있습니다. 매수할 준비가 되어 있고 의사와 능력이 있는 매수자란 완전히 준비되어 있고 재정적으로 자격을 갖춘 사람입니다.
계약은 특정한 행위를 하거나 하지 않기로 하는 합의이며, 네 가지 필수 요소를 필요로 합니다: 계약 능력이 있는 당사자(능력), 당사자의 합의, 합법적인 목적, 그리고 대가입니다. 부동산 판매 계약은 또한 서면으로 작성되어야 하며 기소될 당사자에 의해 서명되어야 합니다(사기 방지법). 대가는 타인의 계약을 유도하기 위해 주어지거나 약속된 모든 것입니다.
쌍무계약 = 양당사자가 무언가를 약속함; 편무계약 = 한 당사자가 상대방의 행위를 조건으로만 약속함. 완성계약 = 완전히 이행됨(또는 서명됨); 미완성계약 = 아직 이행이 완료되지 않음. 명시계약은 말로 표현됨(구두/서면); 묵시계약은 행위로부터 추론됨.
승낙은 제안의 조건에 동의하는 것으로, 계약에 필수적인 「의사의 합치」를 창출합니다. 반대제안은 원래 제안의 조건을 변경하는 것으로, 거절(승낙 아님)이며 원래 제안자가 승낙하지 않는 한 구속력 있는 계약을 창출하지 않습니다. 보증금 영수증은 소유자의 승낙 시 계약이 되는 보증금이 수반된 서면 구매 제안입니다.
양도증서는 적절히 실행되고 전달될 때 양도인으로부터 피양도인에게 소유권을 이전한다. 허가 양도증서(제한적 담보)는 양도인이 이미 토지를 양도하지 않았으며 양도인이 설정한 담보권이 없음을 보증한다. 매매 양도증서는 대가를 명시하고 양도를 주장하며, 포기 양도증서는 소유권 분쟁을 제거한다. 선물 양도증서는 대가가 없다. 양도는 소유권을 이전하는 모든 서면 문서이다.
실제 사기는 기만 의도로 행한 고의적 행위입니다(허위 진술, 이행 의도 없는 약속, 진실 은폐). 건설적 사기는 수탁자의 실제 사기 의도 없이 의무를 위반하여 타인에게 해를 끼치는 행위입니다. 강압은 자신의 의사에 반하는 행위를 강제하는 불법적 강제입니다. 금반言은 선행한 행위나 진술로 인해 사실을 주장하거나 부인하는 것을 금지합니다.
선행 조건은 계약/양도가 완전한 효력을 발생하기 전에 발생해야 합니다. 후행 조건은 이미 확정된 부동산권을 무효화하거나 불이행 시 계약을 소멸시킵니다. 양도는 계약상 권리를 이전합니다. 양도인은 이전하고 양수인은 권리를 받습니다. 신약정과 인수는 의무를 이전합니다.
중요 사실이란 에이전트가 거래 승인에 대한 본인의 판단에 영향을 미칠 가능성이 높다고 인식해야 하는 사실입니다. 허위 표시는 거짓되거나 오도하는 진술 또는 주장입니다.
실제 공지(Actual notice)는 사실에 대한 명시적 또는 묵시적 지식입니다. 법정 공지(Constructive notice)는 법에 의해 추정되는 사실로서 발견되었어야 하는 것입니다. 법적 공지(Legal notice)는 법으로 요구되는 정보이며, 기록은 법정/법적 공지를 대중에게 부여합니다.
기계공의 유치권은 부동산 개선을 위해 작업을 수행하거나 자재를 제공한 자들을 위하여 부동산에 대해 설정되는 법정 유치권입니다.
비책임 통지는 부동산 소유자에게 승인되지 않은 작업 또는 제공된 자재의 비용에 대한 책임을 면제합니다. 확인, 기록 및 게시되어야 합니다.
양도 가능한 소유권은 합리적이고 정보를 잘 알고 있으며 합리적인 주의를 기울이는 구매자가 받아들일 수 있는 소유권입니다. 소유권 의견은 변호사가 소유권 요약본을 검토한 후 소유권 상태에 대해 작성한 서면 평가입니다.
측량한계(Metes and bounds)는 정확도가 필요할 때 사용되는 경계선, 끝점 및 각도로 경계를 설명합니다. 자오선과 범위선/타운십은 정부 측량(직각) 체계를 형성합니다.
1마일은 5,280피트이고, 1야드는 3피트이며, 1섹션은 640에이커이고 1마일 정사각형이며, 1타운십은 6마일 정사각형으로 36개의 섹션으로 구성됩니다.
미성년자는 18세 미만의 사람이며, 이는 부동산 거래에서 계약 능력에 영향을 미칩니다.
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