📝
ਓਫਰ ਬਨਾਮ ਠੇਕਾ ਗਠਨ
contracts RPA-CA ਜੋ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਪੂਰਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਇਕ ਓਫਰ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਵਿਕਰੇਤਾ (ਜਾਂ ਪਰਤਵਰਤੀ ਦੇ ਬਾਦ ਵਿਕਰੇਤਾ/ਖਰੀਦਦਾਰ) ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਬਿਨਾ ਸ਼ਰਤ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਦਾ ਸੰਚਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਇਹ ਇਕ ਠੇਕਾ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਸੰਯੁਕਤ ਐਸਕ੍ਰੋ ਹਦਾਇਤਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਕ ਬਾਧਕਾਰੀ ਸਮਝੌਤਾ ਉਸ ਸਮੇਂ ਬਣਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਦਸਤਖਤ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਦੀ ਇਕ ਪ੍ਰਤ ਖਰੀਦਦਾਰ ਜਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਪ੍ਰਾਪਤ ਨੁਮਾਇੰਦੇ ਦੁਆਰਾ ਨਿਜੀ ਰੂਪ ਵਿਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਇਕ ਪੂਰੀ ਕੀਤੀ ਹੋਈ RPA-CA ਬਿਨਾ ਸ਼ਰਤ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਸੰਚਾਰ ਕਰਨ ਤੱਕ ਇਕ ਓਫਰ ਹੈ
- ✓ਇਕ ਬਾਧਕਾਰੀ ਸਮਝੌਤਾ ਉਸ ਸਮੇਂ ਬਣਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਦਸਤਖਤ ਸਵੀ���੍ਰਿਤੀ ਦੀ ਇਕ ਪ੍ਰਤ ਖਰੀਦਦਾਰ ਜਾਂ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਪ੍ਰਾਪਤ ਨੁਮਾਇੰਦੇ ਦੁਆਰਾ ਨਿਜੀ ਰੂਪ ਵਿਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
- ✓ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਤਾਰੀਖ ਦੀ ਪ੍ਰਲੇਖਿਕਤਾ ਕਰਦੇ ਹਨ ਪਰ ਇਕ ਬਾਧਕਾਰੀ ਸਮਝੌਤਾ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਕਾਨੂਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ ਹਨ
- ✓ਸਮਾਂ ਤਤਵ ਹੈ; ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੋਵੇਂ ਦੁਆਰਾ ਸਾਈਨ ਕੀਤੀ ਗਈ ਲਿਖਤ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
📝
ਮੁੱਖ ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ ਸਮਾਂ-ਅਵਧੀਆਂ
contracts ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਕੋਲ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਨੂੰ ਐਸਕਰੋ ਵਿੱਚ ਪਹੁੰਚਾਉਣ ਲਈ 3 ਦਿਨ, ਲੋਨ ਅਰਜ਼ੀਆਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਨ ਅਤੇ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਲਈ 7 ਦਿਨ, ਅਤੇ ਜਾਂਚ ਅਤੇ ਖੋਜ ਲਈ 17 ਦਿਨ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਵਿਕਰੇਤਾ ਕੋਲ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਸਾਰੇ ਲੋੜੀਂਦੇ ਖੁਲਾਸੇ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਲਈ 7 ਦਿਨ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਖਰੀਦਦਾਰ: ਐਸਕਰੋ ਵਿੱਚ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਲਈ 3 ਦਿਨ
- ✓ਖਰੀਦਦਾਰ: ਲੋਨ ਅਰਜ਼ੀਆਂ ਅਤੇ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਲਈ 7 ਦਿਨ
- ✓ਖਰੀਦਦਾਰ: ਜਾਂਚ ਅਤੇ ਖੋਜ ਲਈ 17 ਦਿਨ (ਅਤੇ ਲੋਨ/ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਸ਼ਰਤਾਂ ਹਟਾਉਣ ਲਈ)
- ✓ਵਿਕਰੇਤਾ: ਸਾਰੇ ਲੋੜੀਂਦੇ ਖੁਲਾਸੇ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਲਈ 7 ਦਿਨ
📝
ਪਾਲਣਾ ਲਈ ਨੋਟਿਸ ਅਤੇ ਰੱਦਗੀ
contracts ਕਿਸੇ ਵੀ ਕੰਟੀਨਜੈਂਸੀ ਨੂੰ ਹਟਾਉਣਾ ਫਾਰਮ CR ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਧਿਰ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਦੂਜੀ ਧਿਰ ਪਾਲਣਾ ਲਈ ਨੋਟਿਸ (ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 24 ਘੰਟੇ ਦੀ ਛੋਟ ਦੇ ਨਾਲ) ਭੇਜ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰੱਦਗੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਸਮਝੌਤੇ ਅਤੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਦੀ ਇਕਪਾਸੜ ਰੱਦਗੀ ਸੰਭਵ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਜਮ੍ਹਾਂ ਫੰਡਾਂ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਦੋਪਾਸੜ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਕੰਟੀਨਜੈਂਸੀ ਹਟਾਉਣਾ ਫਾਰਮ CR ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਪਾਲਣਾ ਲਈ ਨੋਟਿਸ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪਾਲਣਾ ਲਈ 24 ਘੰਟੇ ਦੀ ਛੋਟ ਦਿੰਦਾ ਹੈ
- ✓ਪਾਲਣਾ ਲਈ ਨੋਟਿਸ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰੱਦਗੀ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
- ✓ਇਕਪਾਸੜ ਰੱਦਗੀ ਸੰਭਵ ਹੈ ਪਰ ਜਮ੍ਹਾਂ ਫੰਡਾਂ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਦੋਪਾਸੜ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
💰
ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਕੰਟਿੰਜੈਂਸੀ
financing ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਕੰਟਿੰਜੈਂਸੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਦੋਵੇਂ ਧਿਰਾਂ ਹੋਰ ਕੁਝ ਸਹਿਮਤ ਨਾ ਹੋਣ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਇਮਾਨਦਾਰੀ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਸਹਿਮਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਨਾ ਮਿਲੇ, ਤਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰਨ ਲਈ ਨੋਟਿਸ (ਫਾਰਮ NBP) ਭੇਜ ਸਕਦਾ ਹੈ; ਫਿਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਕੰਟਿੰਜੈਂਸੀ ਹਟਾਉਣੀ ਪਵੇਗੀ ਅਤੇ ਅੱਗੇ ਵਧਣਾ ਪਵੇਗਾ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਕੰਟਿੰਜੈਂਸੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਦੋਵੇਂ ਧਿਰਾਂ ਇਸਨੂੰ ਮੁਆਫ ਨਾ ਕਰ ਦੇਣ
- ✓ਜੇ FHA/VA ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਹੈ, ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਕੋਲ ਲੈਂਡਰ ਵੱਲੋਂ ਲੋੜੀਂਦੀਆਂ ਮੁਰੰਮਤਾਂ ਬਾਰੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਦੇਣ ਲਈ 17 ਦਿਨ ਹੁੰਦੇ ਹਨ
- ✓ਜੇ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਨਾ ਮਿਲੇ, ਤਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰਨ ਲਈ ਨੋਟਿਸ (NBP) ਭੇਜ ਸਕਦਾ ਹੈ
- ✓ਖਰੀਦਦਾਰ ਕੋਲ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲੋਨ ਅਤੇ ਅਪ੍ਰੇਜ਼ਲ ਕੰਟਿੰਜੈਂਸੀਆਂ ਹਟਾਉਣ ਲਈ 17 ਦਿਨ ਹੁੰਦੇ ਹਨ
📝
ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਹਰਜਾਨੇ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ
contracts ਜੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੋਵੇਂ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਜਾਂ ਇਨੀਸ਼ੀਅਲ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਹਰਜਾਨੇ ਦੀ ਸ਼ਰਤ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਤੋਂ ਛੁਟਕਾਰਾ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਹਰਜਾਨੇ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਾਸ਼ੀ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਦਾ 3% ਤੱਕ। ਇਹ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 10-ਪੁਆਇੰਟ ਬੋਲਡ ਟਾਈਪ ਜਾਂ ਵਿਰੋਧੀ ਲਾਲ 8-ਪੁਆਇੰਟ ਬੋਲਡ ਟਾਈਪ ਵਿੱਚ ਛਾਪੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਇਸ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ ਵਿਕਰੇਤਾ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੋਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਜਾਂ ਇਨੀਸ਼ੀਅਲ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
- ✓ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਹਰਜਾਨਾ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਾਸ਼ੀ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਹੈ, ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਦਾ 3% ਤੱਕ
- ✓ਇਹ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 10-ਪੁਆਇੰਟ ਬੋਲਡ ਟਾਈਪ ਜਾਂ ਵਿਰੋਧੀ ਲਾਲ 8-ਪੁਆਇੰਟ ਬੋਲਡ ਟਾਈਪ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਹਰਜਾਨੇ ਦੇ ਅਧੀਨ ਵਧਾਈ ਗਈ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਾਸ਼ੀ ਲਈ ਵੱਖਰਾ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤਾ ਸਮਝੌਤਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ
📝
ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੀ ਮਿਤੀ ਬਨਾਮ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਦੀ ਮਿਤੀ
contracts ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਵੱਲੋਂ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਰਸੀਦ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਦੀ ਮਿਤੀ ਅਤੇ ਸਥਾਨ ਉਹ ਮਿਤੀ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜੋ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਸੰਬੰਧੀ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਸਮੇਂ ਅਨੁਸਾਰ ਪਾਲਣਾ ਨੂੰ ਮਾਪਣ ਲਈ ਵਰਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਸਮਾਂ ਸੀਮਾਵਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਰਾਹੀਂ ਇਕਰਾਰ ਬਣਨ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਚੱਲਦੀਆਂ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੀ ਮਿਤੀ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਨੂੰ ਮਾਪਣ ਲਈ ਨਹੀਂ ਵਰਤੀ ਜਾਂਦੀ
- ✓ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਦੇ ਸਮਾਂ ਅੰਤਰਾਲ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਰਾਹੀਂ ਇਕਰਾਰ ਬਣਨ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਚੱਲਦੇ ਹਨ
- ✓ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਤੀਜੇ ਕੈਲੰਡਰ ਦਿਨ ਸ਼ਾਮ 5:00 ਵਜੇ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਹੋਰ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਨਾ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ
📝
ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਵੇਰਵਾ
contracts ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ (ਪੂਰੀ ਨਕਦ, ਨਵਾਂ ਕਰਜ਼ਾ, ਜਾਂ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣਾ/ਮੰਨਣਾ) ਸਪਸ਼ਟ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਦੱਸੀਆਂ ਜਾਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ। ਕੁੱਲ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਖਰਚੇ ਜਾਂ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਖਰਚੇ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਵੇਰਵਾ ਅਦਾਲਤ ਦੁਆਰਾ ਇਸਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰਨ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਗਲੀ ਦਾ ਪਤਾ, ਨਕਸ਼ਾ ਕਿਤਾਬ/ਸਫ਼ਾ/ਪਾਰਸਲ, ਜਾਂ APN)।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਕੁੱਲ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਖਰਚੇ ਜਾਂ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਖਰਚੇ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ
- ✓ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਵੇਰਵਾ ਅਦਾਲਤ ਦੁਆਰਾ ਇਸਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰਨ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਪਤਾ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਵੇਰਵਾ, ਜਾਂ APN)
- ✓ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਵਿੱਚ ਉਹ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੱਸਣੀਆਂ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਖਰੀਦਦਾਰ ਪਾਬੰਦ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
📌
ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲਣਾ
escrow ਏਜੰਟ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 3 ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਸਿੱਧਾ ਐਸਕ੍ਰੋ ਹੋਲਡਰ ਨੂੰ ਦੇਣ ਦੀ ਹਦਾਇਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਤੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਬਿਨਾਂ ਕੈਸ਼ ਕੀਤੇ ਰੱਖ ਕੇ, ਫਿਰ 3 ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਜਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਮਿਆਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨ ਵੇਲੇ ਫੰਡ ਵੈਧ ਹੋਣਗੇ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 3 ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
- ✓ਖਰੀਦਦਾਰ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨ ਵੇਲੇ ਫੰਡ ਵੈਧ ਹੋਣਗੇ।
- ✓ਜੇ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਰੱਖਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਏਜੰਟ ਕੋਲ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੇਣ ਵੇਲੇ ਉਹ ਹੱਥ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
📌
ਲਾਗਤਾਂ ਦੀ ਵੰਡ - ਰੀਟਰੋਫਿਟ ਅਤੇ ਪਾਲਣਾ
disclosures ਇਹ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਲਾਗਤਾਂ ਦੀ ਵੰਡ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕੀੜੇ-ਮਕੌੜੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਨਿਰੀਖਣ (ਫਾਰਮ WPA), ਹੋਰ ਨਿਰੀਖਣ (ਸੀਪਟਿਕ, ਖੂਹ, ਕੁਦਰਤੀ ਖਤਰਾ), ਅਤੇ ਸਰਕਾਰੀ ਰੀਟਰੋਫਿਟ ਲੋੜਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਧੂੰਆਂ ਡਿਟੈਕਟਰ Health & Safety Code 13113.8 ਅਨੁਸਾਰ ਲੋੜੀਂਦੇ ਹਨ; ਪਾਣੀ ਦੇ ਹੀਟਰ Health & Safety Code 19211 ਅਨੁਸਾਰ ਬ੍ਰੇਸ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਪਾਲਣਾ ਦਾ ਲਿਖਤੀ ਪ੍ਰਮਾਣ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓Health and Safety Code Section 13113.8 ਅਧੀਨ ਧੂੰਆਂ ਡਿਟੈਕਟਰ ਪਾਲਣਾ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ
- ✓California Plumbing Code ਅਨੁਸਾਰ Health and Safety Code Section 19211 ਅਧੀਨ ਪਾਣੀ ਦੇ ਹੀਟਰ ਦੀ ਬ੍ਰੇਸਿੰਗ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ
- ✓ਨਵੀਂ ਉਸਾਰੀ ਦੇ ਧੂੰਆਂ ਡਿਟੈਕਟਰ (14 ਅਗਸਤ, 1992 ਤੋਂ) ਹਰ ਬੈੱਡਰੂਮ ਵਿੱਚ ਅਤੇ ਬੈੱਡਰੂਮਾਂ ਦੇ ਬਾਹਰ ਕੇਂਦਰੀ ਥਾਂ 'ਤੇ ਬੈਟਰੀ ਬੈਕਅੱਪ ਨਾਲ ਹਾਰਡ-ਵਾਇਰਡ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
- ✓ਫਾਰਮ WPA ਲੱਕੜ ਨੂੰ ਨਸ਼ਟ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕੀੜਿਆਂ ਦੇ ਨਿਰੀਖਣ ਅਤੇ ਲਾਗਤ ਵੰਡ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
📝
ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ, ਕਬਜ਼ਾ, ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਪ੍ਰਾਵਧਾਨ
contracts ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਕਬਜ਼ੇ ਅਤੇ ਡਿਲਿਵਰੀ ਤਾਰੀਖ ਨੂੰ ਸੰਬੋਧਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ। 30 ਦਿਨਾਂ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕਬਜ਼ੇ ਲਈ PAA ਫਾਰਮ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਹੈ, ਤਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਹੋਰ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਐਸਕ੍ਰੋ ਬੰਦ ਹੋਣ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 5 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਖਾਲੀ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ। ਆਮਦਨ/ਨਿਵੇਸ਼ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ RIPA ਫਾਰਮ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓30 ਦਿਨਾਂ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕਬਜ਼ੇ ਲਈ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤਾ ਐਡੈਂਡਮ (PAA) ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
- ✓ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕਬਜ਼ੇ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਹੋਰ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਬੰਦ ਹੋਣ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 5 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਖਾਲੀ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
- ✓ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਵਰਤੇ ਨਾ ਗਏ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਐਸਕ੍ਰੋ ਰਾਹੀਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ।
- ✓ਆਮਦਨ/ਨਿਵੇਸ਼ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ RIPA ਫਾਰਮ ਵਰਤਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
📝
ਫਿਕਸਚਰ ਬਨਾਮ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ
contracts ਖਾਸ ਛੋਟਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਸਾਰੇ ਫਿਕਸਚਰਾਂ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ — ਉਹ ਵਸਤੂਆਂ ਜੋ ਜ਼ਮੀਨ ਜਾਂ ਸਥਾਈ ਢਾਂਚੇ ਨਾਲ ਸਥਾਈ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜੁੜੀਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਸਿਰਫ਼ ਉਸ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਜੋ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੋਵੇ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਫਿਕਸਚਰ (ਸਥਾਈ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜੁੜੀਆਂ ਵਸਤੂਆਂ) ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬਾਹਰ ਨਾ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਹੋਵੇ
- ✓ਖਰੀਦਦਾਰ ਸਿਰਫ਼ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
- ✓ਬਾਹਰ ਰੱਖੇ ਵੱਡੇ ਗਮਲਿਆਂ ਵਾਲੇ ਪੌਦੇ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਹਨ, ਫਿਕਸਚਰ ਨਹੀਂ
- ✓ਫਿਕਸਚਰਾਂ ਦੀਆਂ ਉਦਾਹਰਨਾਂ: ਬਿਲਟ-ਇਨ ਉਪਕਰਨ, ਖਿੜਕੀ ਕਵਰਿੰਗਾਂ, ਸੋਲਰ ਸਿਸਟਮ, ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ ਲਾਏ ਲੈਂਡਸਕੇਪ
📌
ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਹਾਲਤ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਜਾਂਚ
disclosures ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਨਿਰੀਖਣ ਅਤੇ ਜਾਂਚ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ (ਬੀਮਾ ਯੋਗਤਾ ਸਮੇਤ) ਦੇ ਅਧੀਨ ਆਪਣੀ ਮੌਜੂਦਾ “ਜਿਵੇਂ ਹੈ” ਹਾਲਤ ਵਿੱਚ ਵੇਚੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਜਾਣੇ-ਪਛਾਣੇ ਬੀਮਾ ਦਾਅਵਿਆਂ ਸਮੇਤ ਸਾਰੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਅਤੇ ਨੁਕਸਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਵਿਕਰੇਤਾ ਜਾਂਚ ਲਈ ਯੂਟਿਲਿਟੀਆਂ ਚਾਲੂ ਰੱਖ ਕੇ ਪਹੁੰਚ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਨਿਰੀਖਣ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ “ਜਿਵੇਂ ਹੈ” ਹਾਲਤ ਵਿੱਚ ਵੇਚੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
- ✓ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਜਾਣੇ-ਪਛਾਣੇ ਬੀਮਾ ਦਾਅਵਿਆਂ ਸਮੇਤ ਸਾਰੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਅਤੇ ਨੁਕਸਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
- ✓ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਜਾਂਚ ਲਈ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਯੂਟਿਲਿਟੀਆਂ ਚਾਲੂ ਰੱਖ ਕੇ ਉਪਲਬਧ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
- ✓ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਲੀਨਾਂ (ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ ਦਾਅਵੇ) ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਰੱਖਣਾ ਅਤੇ ਜਾਂਚ ਨਾਲ ਹੋਏ ਨੁਕਸਾਨ ਦੀ ਮੁਰੰਮਤ ਕਰਨੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
📌
ਸਿਰਲੇਖ, ਅਧਿਕਾਰ ਦਾ ਨਿਯੋਜਨ, ਅਤੇ ਅਨੁਦਾਨ ਸਿੱਧੀ
escrow ਸਿਰਲੇਖ ਐਸਕ੍ਰੋ ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਦੇਸ਼ਤ ਕੀਤੇ ਅਨੁਸਾਰ ਨਿਯੁਕਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ/ਟੈਕਸ ਨਿਆਂ ਕਾਰਨ ਸਿਰਲੇਖ ਲੈਣ ਬਾਰੇ ਯੋਗ ਸਲਾਹ ਲੈਣ ਲਈ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਉਦੀਕਰਮ, ਤੇਲ, ਅਤੇ ਜਲ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਅਨੁਦਾਨ ਸਿੱਧੀ ਦਿਈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜੇਕਰ ਵਿਕਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਮਾਲਕ ਹੋਵੇ। ਸਿਰਲੇਖ ਵਿੱਤੀਕਰਣ ਜੁੱਤ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਸਿਵਾਏ ਪ੍ਰਾਰੰਭਿਕ ਸਿਰਲੇਖ ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਦੇ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਸਿਰਲੇਖ ਐਸਕ੍ਰੋ ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਦੇਸ਼ਤ ਕੀਤੇ ਅਨੁਸਾਰ ਨਿਯੁਕਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
- ✓ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਉਦੀਕਰਮ, ਤੇਲ, ਅਤੇ ਜਲ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਅਨੁਦਾਨ ਸਿੱਧੀ ਦਿਈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜੇਕਰ ਵਿਕਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਮਾਲਕ ਹੋਵੇ
- ✓ਸਿਰਲੇਖ ਪ੍ਰਾਰੰਭਿਕ ਸਿਰਲੇਖ ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ ਦਿਖਾਈ ਗਈ ਬੋਝ, ਸਹੂਲਤਾਂ, ਅਤੇ CC&R ਦੇ ਵਿਸ਼ਾ ਹੈ
- ✓ਇਕਰਾਰ ਨਾਮ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਿਹੜਾ ਧਿਰ ਪ੍ਰਾਰੰਭਿਕ ਸਿਰਲੇਖ ਰਿਪੋਰਟ ਅਤੇ ਸਿਰਲੇਖ ਬੀਮਾ ਪਾਲਸੀ ਦੀ ਲਾਗਤ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ
📝
ਹਾਲਤ ਦੀ ਅੰਤਿਮ ਪੁਸ਼ਟੀ
contracts ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ 5 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਅੰਤਿਮ ਨਿਰੀਖਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ, ਇਹ ਕੰਟਿੰਜੈਂਸੀ ਵਜੋਂ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਸਿਰਫ਼ ਇਹ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਉਸੇ ਹਾਲਤ ਵਿੱਚ ਹੈ, ਮੁਰੰਮਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਹੋ ਚੁੱਕੀਆਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੇ ਹੋਰ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕੀਤੀਆਂ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਅੰਤਿਮ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ 5 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
- ✓ਅੰਤਿਮ ਪੁਸ਼ਟੀ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਕੰਟਿੰਜੈਂਸੀ ਨਹੀਂ ਹੈ
- ✓ਇਸਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਸਿਰਫ਼ ਹਾਲਤ ਅਤੇ ਸਹਿਮਤ ਮੁਰੰਮਤਾਂ ਦੀ ਪੂਰਨਤਾ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨਾ ਹੈ
📌
ਐਸਕਰੋ ਕਲੋਜ਼ ਵੇਲੇ ਪ੍ਰੋਰੇਸ਼ਨ
escrow ਕੁਝ ਮਾਲਕੀ ਖਰਚੇ ਐਸਕਰੋ ਕਲੋਜ਼ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੱਕ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਬਣ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ (ਅਤੇ ਸਪਲੀਮੈਂਟਲ), HOA ਅਸੈਸਮੈਂਟ, ਆਪਣੇ ਜ਼ਿੰਮੇ ਲਏ ਬੀਮਾ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ, ਅਤੇ ਆਪਣੇ ਜ਼ਿੰਮੇ ਲਏ ਬਾਂਡ ਭੁਗਤਾਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਐਸਕਰੋ ਕਲੋਜ਼ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਪਹਿਲਾਂ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਕਿਰਾਇਆ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਪ੍ਰੋਰੇਟ ਕੀਤੀਆਂ ਚੀਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ, HOA ਅਸੈਸਮੈਂਟ, ਆਪਣੇ ਜ਼ਿੰਮੇ ਲਏ ਬੀਮਾ, ਅਤੇ ਆਪਣੇ ਜ਼ਿੰਮੇ ਲਏ ਬਾਂਡ ਭੁਗਤਾਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
- ✓ਐਸਕਰੋ ਕਲੋਜ਼ ਵਾਲੇ ਦਿਨ ਅਤੇ ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਪਹਿਲਾਂ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਕਿਰਾਇਆ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
- ✓ਖਰਚੇ ਐਸਕਰੋ ਕਲੋਜ਼ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੱਕ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ
📝
ਵਿਵਾਦ ਨਿਪਟਾਰਾ - ਮੀਡੀਏਸ਼ਨ ਅਤੇ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਸ਼ਨ
contracts ਧਿਰਾਂ ਸਹਿਮਤ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਜਾਂ ਅਦਾਲਤ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ (ਬਾਹਰ ਰੱਖੀਆਂ ਗਈਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ) ਸਾਰੇ ਵਿਵਾਦਾਂ ਦੀ ਮੀਡੀਏਸ਼ਨ ਕਰਵਾਈ ਜਾਵੇ। ਇੱਕ ਮੀਡੀਏਟਰ ਨਿਰਪੱਖ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਮਝੌਤਾ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਪਰ ਮੀਡੀਏਸ਼ਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇੱਕ ਪਾਬੰਦ ਸਮਝੌਤਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। AAA ਜਾਂ JAMS ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦਾ ਨਤੀਜਾ ਪਾਬੰਦ ਫੈਸਲਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਜਾਂ ਅਦਾਲਤੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਸਹਾਰਾ ਲੈਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੀਡੀਏਸ਼ਨ ਕਰਨੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
- ✓ਮੀਡੀਏਟਰ ਸਮਝੌਤਾ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
- ✓AAA ਜਾਂ JAMS ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਪਾਬੰਦ ਹੈ
- ✓ਬਾਹਰ ਰੱਖੀਆਂ ਗਈਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ, ਪ੍ਰੋਬੇਟ, ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ, ਅਤੇ ਛੋਟੇ ਦਾਅਵਿਆਂ ਦੀਆਂ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
📌
ਸੰਯੁਕਤ ਐਸਕ੍ਰੋ ਹਿਦਾਇਤਾਂ ਅਤੇ ਸਪੁਰਦਗੀ
escrow RPA-CA ਸੰਯੁਕਤ ਐਸਕ੍ਰੋ ਹਿਦਾਇਤਾਂ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਜੇਕਰ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਇੱਕ ਪੁਸ਼ਟੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਐਸਕ੍ਰੋ ਨੰਬਰ, ਲਾਇਸੰਸ ਸਥਿਤੀ, ਅਤੇ ਇਹ ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸਵੀਕਾਰਤਾ ਪੂਰਕ ਹਿਦਾਇਤਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੈ। ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਇੱਕ ਕਾਪੀ ਸਵੀਕਾਰਤਾ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 3 ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਸਪੁਰਦ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓RPA-CA ਸੰਯੁਕਤ ਐਸਕ੍ਰੋ ਹਿਦਾਇਤਾਂ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ
- ✓ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਇੱਕ ਕਾਪੀ ਸਵੀਕਾਰਤਾ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 3 ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਸਪੁਰਦ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
- ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਐਸਕ੍ਰੋ ਨੰਬਰ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਸਥਿਤੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਦੀ ਹੈ
📝
ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਸ਼ਰਤ
contracts ਜੇ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਉੱਤੇ ਨਿਰਭਰ ਹੈ, ਤਾਂ ਫਾਰਮ COP (ਹੋਰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਖਰੀਦ ਲਈ ਸ਼ਰਤ) ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਵਿਕਰੇਤਾ ਜੋ ਬਦਲਵੀਂ ਜਾਇਦਾਦ ਲੱਭਣ ਦੀ ਸ਼ਰਤ ਨਾਲ ਜਵਾਬੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਉਹ ਵੀ ਫਾਰਮ COP ਵਰਤਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਫਾਰਮ COP ਉਦੋਂ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਣ ਦੀ ਸ਼ਰਤ ਉੱਤੇ ਨਿਰਭਰ ਹੋਵੇ।
- ✓ਬਦਲਵੀਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਸ਼ਰਤ ਨਾਲ ਜਵਾਬੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਵਿਕਰੇਤਾ ਵੀ ਫਾਰਮ COP ਵਰਤਦਾ ਹੈ।
📝
ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਬਰੋਕਰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ
contracts ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਵਿੱਚ ਇਹ ਦਰਜ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਜਾਂ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਾ, ਜਾਂ ਦੋਵੇਂ, ਵੱਖਰੇ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਅਨੁਸਾਰ ਬਰੋਕਰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਅਦਾ ਕਰਨ ਲਈ ਸਹਿਮਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਐਸਕ੍ਰੋ ਬੰਦ ਹੋਣ ਸਮੇਂ ਦੇਣਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਜੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਬੰਦ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ, ਤਾਂ ਵੱਖਰੇ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਅਨੁਸਾਰ ਦੇਣਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਬਰੋਕਰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਵੱਖਰੇ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
- ✓ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਐਸਕ੍ਰੋ ਬੰਦ ਹੋਣ ਸਮੇਂ ਦੇਣਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
- ✓ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਵਿਚਕਾਰ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ