47 个考点 · 更新于 2026-09-17
Blockbusting 是通过利用对社区种族构成变化的偏见，诱导业主以低于市场价值的价格恐慌性抛售。Redlining 是（在加州非法的）贷款政策，即不考虑个别申请人的信用状况，而拒绝向老旧或少数族裔地区提供贷款。两者均为被禁止的歧视性做法。
《开放住房法》（国会，1968年4月）禁止在房地产销售中基于种族、肤色或宗教的歧视。《1977年住房金融歧视法》（《霍尔登法案》）消除贷款中基于社区特征的歧视。
实际欺诈（actual fraud）是故意欺骗的行为（虚假陈述、无履行意图的承诺、隐瞒真相）。推定欺诈（constructive fraud）是受托人违反义务并借此获得利益，但无实际欺诈意图。虚假陈述（misrepresentation）是虚假或误导性的陈述。Caveat emptor 意为「买者自慎」，在没有虚假陈述的情况下适用。
不承担责任通知可使业主免于对未经授权施工承担责任；该通知必须经过核证、登记并张贴。待决诉讼通知（lis pendens）就影响产权的未决诉讼提供推定通知。推定通知通过官方记录将知悉归于当事人。
经纪人是为获取费用而被雇用来执行执照法定义中的活动的人员。经纪人-销售员关系协议由不动产委员会的规章制度所要求，规定了监管经纪人与每位在其监督下执行持证活动的销售员或经纪人之间关系的重要方面。
预付费是在提供服务前支付的费用；非法收取广告物业的预付费而没有意图获得买方是违法行为。禁止令指示个人停止违反《房地产法》的行为。
商业机会是指现有企业的资产，包括商誉；根据加州房地产法，它包括企业和商誉的出售或租赁。职业道德准则是一套规则，表达了管理成员之间关系的被接受的职业行为规范。
普通共有是具有未分割权益、无继承权和允许不平等权益的共有。生存权是区分联合租赁的特征。夫妻共有权适用于配偶，具有生存权。
产权表示合法所有权的费用地位（权利束）。产权保险保护所有人或贷款人免受某些损失（例如，有缺陷或不可销售的产权）。产权报告披露产权状况。
所有权是排除他人而拥有和使用财产的权利。财产分为不动产（土地及其附属物）和动产（所有非不动产的财产）。
独立产权是指已婚人士在社区财产权利之外拥有的财产（在婚前获得、通过赠与/继承获得或来自独立产权收益）。单独产权所有权是指由一个人单独拥有的财产。
回复权是指创设先前地产权的人在其终止后获得未来占有权的权利。余剩地产权是在先前地产权（例如生命地产权）终止后生效的地产权——一种未来占有权益。
通行权是作为地役权发挥作用的特权，允许他人通过或在土地上进行建筑。通过在法定限制期限内长期持续使用，可以通过时效取得地役权权益。
滨水权是指土地与溪流或水道相邻的土地所有人使用毗邻或流经其土地的水的权利，但前提是使用不得伤害其他滨水业主的权益。
限制规定了不动产的使用方式，可分为公共限制（分区条例）和私人限制（契约契约）。警察权是州政府制定和执行法律以维护秩序、安全、健康、道德和公共福利的权利。
NAR及其成员董事会共同组成一个复合组织，其目标包括房地产教育、研究、信息交流、提高执业标准、维护财产所有权，以及制定道德准则。NAR道德准则已制定并通过；简言之，其要求遵循黄金法则。
当房产未标绘在已登记的地图上，且其形状不适合采用分区/乡镇（section/township）描述时，便会使用测量与边界描述法。该描述从一个固定的起始点开始，沿各边界按方向和距离行进，最终回到该起始点。起始点上的错误会使该描述完全失效。
在托管结束之前，卖方是完全产权（fee title）持有人/所有人。如果占有在托管结束以外的时间交付，双方当事人可以同意调整按比例分摊日期。根据协议，占有可能会改变所有权的附带权利。如果占有在托管结束后交付，双方当事人可以同意按占有日期或授予契据（grant deed）登记时，对税费、租金、摊派费以及预付项目（例如新贷款利息或预付火灾保险费）进行按比例分摊。
作为托管持有人的经纪人，常在追讨其以受托人身份持有之款项的诉讼中被列为被告。根据《民事诉讼法典》，如果对多名被告中的一名被告所寻求的唯一救济是支付一笔确定金额的款项，则一个没有任何权益、面临相互冲突请求的单纯保管人，可以申请命令免除其责任并将其从诉讼中排除——即互争权利诉讼——但必须将有争议的金额交存法院书记官。经纪人不必等到被起诉：有争议资金的持有人可以提起互争权利诉讼，将该资金交存法院书记官，主张自己没有任何权益，并要求各请求权人进行诉讼。该持有人可获得律师费及诉讼费用。当买方和卖方就失败交易中的定金发生争议时，可使用互争权利诉讼。
根据《教育法典》，学区管理机构可以向为委员会出售的房产招揽买家的持牌房地产经纪人支付佣金。密封投标必须附有佣金应支付给的经纪人姓名以及费率或金额说明。如果以更高的口头出价将房产出售给由另一位合格持牌经纪人招揽的买家，委员会允许就确认出售的全额支付佣金。在这种情况下，最高书面提案佣金的一半归提交该提案的经纪人，余额归招揽该确认买家的经纪人。
当加利福尼亚州不动产在公告后收到的出价不等于其评估价值时，加州财政部可授权聘用持牌房地产经纪人以佣金方式促成该出售。此程序不适用于州公路局的剩余不动产。
《民法典》第2923.5条要求，对于在2003年1月1日至2008年1月1日期间登记的、由业主自住的1至4单元贷款，在登记违约通知前至少30天首次联系借款人。联系必须评估借款人的财务状况并探讨止赎替代方案，并告知经HUD认证的咨询机构。
《加州民法典》第2923.52条规定，对于2003年至2008年间登记的、借款人作为主要住所居住的第一留置权住宅贷款，违约通知与出售通知之间三个月的延迟期限必须再延长90天，以便进行贷款修改。豁免包括公共机构贷款以及持有豁免令的贷款服务商。
加州《高成本/高价格抵押贷款法》（《金融法典》第4995条及以下条款，2010年7月1日生效）与联邦第35条定义一致：年百分率（APR）超过平均最优报价利率1.5%（第一留置权/优先）或3.5%（第二留置权/次级）。提前还款罚金不得超过前12个月内提前偿还本金的2%，或第二个12个月内的1%。
持牌人负有公平交易义务，不得为了规避法律而拆分贷款，也不得作出虚假或误导性陈述。将业务模式限定为较高价格贷款的抵押贷款经纪人（MLB）必须以口头和书面形式披露这一点。经纪人报酬不得因安排带有提前还款罚金的贷款而增加；无论报酬由贷款人、借款人还是第三方支付，报酬都必须相同。
故意且明知违反《贷款真实性法》(TILA) 或《Z条例》(Regulation Z) 的债权人/贷款人，可被处以不超过 5,000 美元的罚款或不超过一年的监禁，或两者并罚。违规行为可能包括提供虚假/不准确信息、未能提供披露文件，或使用 FRB 图表/表格持续低报年百分率 (APR)。
优秀的建筑设计不仅关注外观风格，也关注房间布局和功能效用。市场适销性是功能效用的最终检验。若房屋风格与周围环境极为格格不入，则难以出售。
建筑质量分类从低（最低规范要求）和一般，到中等（符合VA/FHA标准，成片开发的住宅）、良好、很好（由建筑师定制设计）以及优秀（最高质量，定制特色）。施工质量是关键的检查因素。
1982年Mello-Roos社区设施法规定，可提供多种设施和服务，且不要求个别房产获得特定利益。它类似于一般房产税征收，1至4户住宅单元的卖方必须予以披露。
加州有多部评估法案规范街道和公共改良的融资，包括1885年《Vrooman街道法》、1911年《街道改良法》和1915年《改良债券法》。
总括产权负担使一个以上的地块/单元成为同一项留置权的担保。如果没有无条件解除协议，分区开发商必须通过以下三种方法之一保护购房款。
即使没有总括产权负担，除非土地分割开发商选择可接受的替代方案（例如担保债券），否则买方的定金仍必须存入托管账户或信托账户。
不动产销售合同（加州民法典第2985条）通常不要求一年内转让产权。以此方式出售的地块通常以信托方式转让。
《社区再开发法》授权地方政府设立再开发机构，以纠正项目区域内的破败状况。项目区域可包括为有效再开发所必需的非损害性土地。
再开发的目的包括扩大中低收入住房、就业机会和社区福祉。该机构具有独立的法律地位和广泛权力，不过住房是其在项目区域之外资助的唯一活动。
社区重建机构（CRA）必须替换因重建而失去的低收入/中等收入住房，并提供搬迁补助。可负担性执行机制在1988年发生了变化。
大多数再开发项目通过税收分配债券融资，这些债券以预期的财产税收入作为担保，称为税收增量融资。CRA 获得因再开发而产生的项目区域财产税增加额。
社区再开发机构（CRA）必须将税收增量中的最低比例预留用于中低收入住房，并可行使广泛权力来执行这一任务。还可以使用其他融资工具。
REALTOR 一词仅可由与全国房地产经纪人协会（National Association of REALTORS）有关联的持牌人使用。该称号意味着能力、公平和高度的诚信。全国、加州及地方协会已通过道德准则和职业标准，可能设定高于法律要求的义务。当道德准则与法律冲突时，以法律义务为准。
管理费可以是每月固定金额、按所收取租金总额的百分比，或两者结合。大多数管理人以所收取租金总额的百分比为收费基础，大型楼宇为3%，独栋住宅或小型建筑则可高达20%。在一些人员流动率高的度假区，收费可高达租金总额的50%。租约续签和监督重大维修通常另付报酬。
经纪人应准备好告知买方需要联系的各种联邦、州和地方机构，以获取所需的许可证、执照和批准。
矿产、石油和天然气土地分割是指为出售、租赁或融资5块或以上用于矿产、石油或天然气目的的投机性地块而设立的土地分割。土地分割法适用于160英亩或以上的地块，且无豁免。该物业可位于加利福尼亚州或任何其他州；如果开发商拟在加利福尼亚州进行销售，该部门即行使管辖权。由于严格的法律条件和大型石油公司的广泛勘探，多年来没有此类土地分割提交备案。
联邦住房管理局（FHA）在融资中的作用是为经批准的贷款机构发放的贷款提供保险；FHA 不直接提供资金，也不购买信托契约。
信托契约中的次顺位条款可使其后就该房产登记的留置权享有优先权，从而使现有受益人的权利次于后设立的信托契约。
当贷款通过等额本息每月还款完全摊销时，用于本金的部分会增加，而利息部分会在贷款期限内减少。
根据《联邦真实贷款法》，必须向买方或借款人披露的两个最关键事项是财务费用和年利率（APR）。
气球贷款最接近于部分摊还贷款（带有一笔大额末期付款）。对于按工程进度分期发放的建筑贷款，大多数贷款机构会在提交施工留置权的期限届满后发放最后一笔款项。
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