52 トピック · 2026-09-17 更新
第218条に基づき、住宅所有者免除は、リーエン設定日（lien date）時点で所有者が居住する住宅用不動産について、全額価値の最初の7,000ドルを免除します。これは終了されるまで有効であり、所有者は適格性を失った時に評価官に通知しなければなりません。
セクション205は、資格を満たす退役軍人または死亡した退役軍人の再婚していない配偶者に、最大4,000ドルの全額免税を提供します。セクション205.5は、所得と障害に基づき、障害のある退役軍人により大きな免税を提供します。
栽培中の作物、幼木/若いぶどうのつる、埋葬用不動産、および非営利所有の不動産（学校、病院、教会）は免除されます。木材には課税されませんが、伐採された木材には収穫税（yield tax）が適用されます。林地は引き続き課税対象です。
購入者の条件で作成されたRPA-CAはオファーです。売主（または再交渉後の売主/購入者）が書類に署名し、無条件の受諾を通知すると、共同エスクロー指示を提供する契約となります。署名された受諾の写しが購入者または購入者の正式な代理人に直接交付されるとき、拘束力のある契約が成立します。
一般に、買主は手付金をエスクローに預けるまでに3日、融資申請を完了し資金証明を提供するまでに7日、検査および調査を行うまでに17日を有します。売主は通常、買主に必要なすべての開示書類を提供するまでに7日を有します。
コンティンジェンシーの解除は、CR書式を使用して書面で行わなければなりません。当事者が履行しない場合、相手方は履行通知（通常24時間の猶予）を送付でき、これは通常、取消しの前に必要です。契約およびエスクローの一方的取消しは可能な場合がありますが、預託資金の処分は双方の合意により行わなければなりません。
通常の契約には、両当事者が別段の合意をしない限り、融資コンティンジェンシーが含まれます。買主は、融資を得るために誠実に努力することに同意します。融資が期限内に得られない場合、売主は買主に対する履行通知書（NBP様式）を送付することができます。その場合、買主はコンティンジェンシーを解除して進めるか、売主が契約を解除することができます。
売主と買主の双方が別途署名またはイニシャルを記入した場合、損害賠償額の予定条項は売主を売却義務から解放し、買主への損害賠償を買主の手付金に限定し、購入価格の最大3%までとします。これは少なくとも10ポイントの太字、または対照的な赤色の8ポイント太字で印刷されなければなりません。
見込み買主が手付金領収書に署名した日付および場所は、履行条項に対する時間的遵守を判断するために用いられる日付ではない。時間的制約は、法的承諾により契約が成立した日から進行する。
申込みには、総購入価格と条件（全額現金、新規ローン、またはローン引受け）を明確に記載しなければならない。総価格には買主のクロージング費用や融資費用は含まれない。物件の表示は、裁判所が識別できる程度に十分でなければならない（町名番地、地図帳/ページ/区画、またはAPN）。
エージェントは、買主に対し、承諾後3営業日以内に預託金をエスクロー保有者へ直接交付するよう指示することができる。または、承諾まで買主の預託金を換金せずに保持し、その後3営業日以内にブローカーの信託口座またはエスクローへ預託することができる。標準契約書には、買主が預託時に資金が有効であることを表明すると記載されている。
契約は、害虫防除検査（WPA様式）、その他の検査（浄化槽、井戸、自然災害）、および政府のレトロフィット要件を含む費用を配分する。煙感知器はHealth & Safety Code 13113.8に基づき義務付けられ、給湯器はHealth & Safety Code 19211に基づき固定（ブレース）されなければならない。売主はコンプライアンスの書面による証明を提出しなければならない。
申込みは買主の占有および引渡し日を扱います。30日未満の占有にはPAA書式を使用します。テナントが入居している場合、別段の合意がない限り、売主はエスクロー決済の少なくとも5日前に物件を明け渡さなければなりません。収入/投資用物件にはRIPA書式を使用します。
特定の除外を条件として、買主はすべての定着物、すなわち土地または恒久的構造物に恒久的に取り付けられた物品に対する権利を有します。買主は、契約書に記載され、融資機関の承認を条件とする動産（個人財産）についてのみ権利を有します。
別段の合意がない限り、物件は買主が検査および調査（保険加入可能性を含む）を行う権利に服して、現状有姿「現状のまま」で売却されます。売主は、既知の保険請求を含め、すべての重要事項および瑕疵を開示しなければなりません。売主は、調査のためにユーティリティを開通させた状態と立入りを提供します。
権利は本委託契約書において買主が指示した通りに帰属します。ライセンシーは、法律上および税務上の影響があるため、買主が権利取得に関して専門家のアドバイスを求めることを勧奨すべきです。譲渡は通常、売主が所有している鉱物、石油、および水利権を伴う譲渡証書により行われます。権利は予備権利調査報告書に記載されている事項を除き、融資担保権がないものでなければなりません。
買主は、クロージング前5日以内に最終検査を行う権利があります。これはコンティンジェンシーではなく、物件が同一の状態にあること、修理が完了していること、売主がその他の義務を履行したことを確認するためだけのものです。
特定の所有費用は、エスクロー決済日時点で支払済みとなり、その後は買主の責任となります。これには不動産税（および追加税）、HOA賦課金、引き継ぐ保険料、引き継ぐボンド支払いが含まれます。決済後の期間に対する前払い家賃は買主にクレジットされます。
当事者は、除外事項がない限り、仲裁または裁判所に付託する前にすべての紛争を調停に付すことに合意する。調停人は公平であり、和解を強制することはできないが、調停により拘束力のある和解が成立することがある。AAAまたはJAMS規則に基づく仲裁は拘束力のある判断となる。
RPA-CAは共同エスクロー指示書として機能します。承諾された場合、エスクローホルダーは、エスクロー番号、ライセンス状況、および承諾が補足指示書に従うことを条件とする旨を開示する確認書を提供します。契約書の写しは、承諾後3営業日以内にエスクローホルダーに交付されなければなりません。
申込みが買主の不動産の売却を条件とする場合、COP書式（他の不動産の売却または購入のためのコンティンジェンシー）を使用します。代替物件を見つけることを条件として反対申込みをする売主も、COP書式を使用します。
申込みでは、売主または買主、あるいはその双方が、別途書面による契約で定めるとおりにブローカー報酬を支払うことに同意することが明記される。報酬はエスクローの完了時に支払われる。エスクローが完了しない場合は、別途契約で定めるとおりに支払われる。
カリフォルニア事業職業法典第10145条に基づき、受領した信託資金は、ブローカーまたはセールスパーソンが受領した後3営業日以内に、資金の所有者に引き渡すか、中立のエスクロー預託機関に預託するか、規則2832に基づいて維持される信託口座に預託しなければならない。
3日ルールの例外により、コミッショナー規則2832に基づく特定の条件が満たされる場合、申込者からのデポジット小切手を申込み承諾まで換金せずに保管することが認められます。
ブローカーを代理して信託資金を受け取った不動産セールスパーソンは、直ちにその資金をブローカーに交付しなければならず、ブローカーの指示がある場合は、本人、中立エスクロー預託機関、またはブローカーの信託口座に預けなければならない。
B&P法第10145条に基づく中立エスクロー預託機関とは、Financial Code第6編に基づいて免許を受けた者、またはFinancial Code第17006条(a)(1)および(a)(3)に記載された者が行うエスクロー業を意味する。
プロパティマネージャーには二重の責任があります。すなわち、物件からの最高の収益に関心を持つオーナー／クライアントに対する責任と、合理的な安全対策や公正住宅法の遵守を含め、支払ったお金に対して最高の価値を求めるテナントに対する責任です。中核となる目標は、最高の市場賃料でユニットを賃貸し、費用を予算内に収め、物件価値を維持・向上させることです。
プロパティ・マネージャーは、最高の収益を生むための賃料表の設定、スペースの販売促進、賃料の徴収、維持管理の監督、入居希望者の信用調査、賃貸借契約書の作成および執行、記録の保持、所有者への報告、保険料および税金の支払い、ならびに適用される連邦・州・地方の法律の遵守など、多くの具体的な職務を遂行する。
住宅建築を手がけようとする者は、欠陥施工が購入者からの法的請求につながる可能性があることを認識しなければならない。この責任は、住宅完成後最大10年、場合によってはそれ以上続くことがあり、過去20年間でますます重大な問題となっている。
開発および建設には、土地取得、土地利用承認、土地の細分化、建設、マーケティング、および販売されるまで在庫物件を保有するための資金調達が必要である。開発業者兼建設業者は、別々の資金調達を行う専門子会社をしばしば設立する。一つは所有権を保有して土地を細分化する会社、もう一つは建設業務を行う会社、さらに別の会社は販売およびマーケティングを行う会社である。
土地分割と建築は、高い生産性と利益の後に販売不振と損失が続くことがある循環的な事業です。重要な要因には、土地費用、土地利用承認の予測不能性、信用の利用可能性、金利、インフレ、変動する不動産価値が含まれます。
開発業者は、承認条件としての地元機関の要求、賃金、建築資材費、省エネルギーおよび建築基準の要件、激しい競争、保険費用の増加にもかかわらず、手頃な価格の住宅を建設する方法を見つけなければなりません。コスト削減策には、プレカットまたはプレハブ材料、作業標準化による熟練職人の使用削減、プレハブユニットの完全な現場組立て、および密度増加（計画開発／クラスター住宅およびコンドミニアム）による住宅一戸当たりの土地費用の削減が含まれます。生産効率の向上にもかかわらず、総建設費はインフレとより多くのアメニティに対する消費者需要により上昇してきました。
1994年1月1日以降、免許を受けた不動産ブローカーまたはセールスパーソンがM.O.G.取引を行うためにM.O.G.ブローカー免許を取得する必要はなくなりました。既存のM.O.G.免許保持者は引き続き免許を保持し更新できますが、新規のM.O.G.免許は発行されません。代わりに、不動産ブローカーの定義が拡大され、鉱物、石油およびガスの取引が含まれるようになりました。
代理とは、代理人が第三者と取引を行うために雇われる契約から生じる、本人と代理人との間の関係である。信認義務とは、代理人が本人に対して最高度の善意をもって行動し、不実表示、隠蔽、強迫または圧力によって何らかの利益を得ることを避けることを要求する。重要事実とは、本人の判断に影響を与える可能性が高い事実である。
ブローカーは、報酬を得て免許対象業務を行うために雇用される。ブローカー・セールスパーソン関係契約（Broker-Salesperson Relationship Agreement）は、不動産コミッショナー規則により義務付けられる書面契約であり、その関係を定めるものである。停止・禁止命令（Desist and Refrain Order）は、ある者に対し不動産法違反をやめるよう命じる。買主を得る意図なく広告のために請求される前払手数料は、違法となる場合がある。
現実の権限は、明示的に与えられるか、法律によって与えられる。表見的権限とは、本人の行為から、第三者が代理人が権限を有すると合理的に信じる権限である。緊急必要性は、拡大された緊急権限を与える。裁量権限は、判断に基づく決定を可能にする。委任状は、任意代理人を創設する。
二重代理とは、エージェントが一つの取引において双方の本人のために同時に行為する場合をいいます。復代理人は、（本人の授権に基づき）エージェントによって権限を付与されるのであり、本人から直接権限を付与されるのではありません。無償代理人は無報酬ですが、いったん行為を開始すると誠実に行動する義務を負います。
手数料はエージェントの報酬であり、通常は販売価格の一定割合です。プロキュアリング・コーズとは、一連の出来事が途切れることなく継続する中で、最初に買う用意があり、意思があり、能力のある買主を生み出したエージェントであり、手数料を受け取る権利があります。買う用意があり、意思があり、能力のある買主とは、十分に準備ができ、資金面で適格な買主です。
契約とは、特定の行為をすること、またはしないことについての合意であり、4つの必須要素を必要とします：契約能力のある当事者（能力）、当事者の合意、合法的な目的、および対価です。不動産売買契約は、また書面で作成され、訴追される当事者によって署名されなければなりません（詐欺防止法）。対価は、他者を契約に導くために与えられまたは約束されたものです。
双務契約 = 両当事者が何かを約束する；片務契約 = 一方の当事者が相手方の行為を条件に約束する場合のみ。履行済み契約 = 完全に履行される（または署名される）；未履行契約 = まだ履行が完了していない。明示的契約は言葉で表現される（口頭／書面）；黙示的契約は行為から推測される。
承諾は申し込みの条件に同意することであり、契約に必須の「合意」を創出します。反対申し込みは元の申し込みの条件を変更するもので、拒否（承諾ではない）であり、元の申し込み者が承諾しない限り、拘束力のある契約を創出しません。預金領収書は、所有者の承諾により契約となる預金を伴う書面による購入申し込みです。
譲状は、適切に作成および交付されたときに、譲渡人から被譲渡人へ所有権を移転する。許可譲渡証書（限定的保証）は、譲渡人がすでに土地を譲渡していないこと、および譲渡人が設定した担保権がないことを保証する。売買譲渡証書は対価を記載し、譲渡を主張し、放棄譲渡証書は所有権の曇りを除去する。贈与譲渡証書は対価がない。譲渡は、所有権を移転するあらゆる書面文書である。
実際の詐欺とは、欺く意図による故意の行為です（虚偽陳述、履行意図のない約束、真実の隠蔽）。建設的詐欺とは、受信者が実際の詐欺意図なく信認義務に違反し、他者に害をもたらす行為です。強迫とは、自分の意思に反する行為を強制する違法な拘束です。禁止的信義則とは、先行する行為または言葉により、事実を主張または否定することを禁じるものです。
先行条件は契約/譲渡が完全な効力を生じる前に発生する必要があります。後行条件は既に確定した不動産権を消滅させるか、その不履行により契約を解除します。譲渡は契約上の権利を移転します。譲渡人は権利を移転し、譲受人は権利を受け取ります。新約定と引受は義務を移転します。
重要事実とは、エージェントが取引への承認に関する依頼人の判断に影響を与える可能性が高いと認識すべき事実です。虚偽表示は、偽りまたは誤解を招く陳述または主張です。
現実的通知(Actual notice)は事実についての明示的または黙示的な知識です。法定通知(Constructive notice)は法律によって推定される事実で、発見されるべきであったものです。法的通知(Legal notice)は法律で要求される情報であり、記録は法定/法的通知を公衆に付与します。
大工のリーエンは、不動産の改善のために作業を行った者または資材を供給した者のために、不動産に対して設定される法定リーエンです。
非責任通知は、認可されていない作業または提供された材料の費用から不動産所有者を免除します。検証、記録、および掲示される必要があります。
譲渡可能な権原とは、合理的で十分な情報を有し、合理的な注意を払って行動する購入者が受け入れられる権原です。権原意見書とは、弁護士が権原概要を検査した後、権原状態について作成した書面による評価です。
メーツ・アンド・バウンズ（Metes and bounds）は、精度が必要な場合に使用される境界線、終点、および角度で境界を記述します。子午線と範囲線・タウンシップは政府測量（直角）制度を形成します。
1マイルは5,280フィート、1ヤードは3フィート、1セクションは640エーカーで1マイル四方、1タウンシップは6マイル四方で36個のセクションで構成されています。
未成年者とは18歳未満の者であり、これは不動産取引における契約能力に影響を与えます。
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