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产权负担是非产权人对不动产享有的任何权利或权益，会影响业主的财产价值，但不妨碍其使用或转让。产权负担分为两类：影响产权的（留置权）以及影响物理状况或使用的（地役权、限制、侵占）。

• ✓产权负担会影响价值，但不妨碍出售或转让完全产权。
• ✓影响产权的产权负担是留置权（金钱债权）。
• ✓影响状况或使用的产权负担包括地役权、限制、区划和侵占。

留置权是为担保金钱债权或履行某项行为而施加于财产上的负担。留置权可以是自愿的（住宅抵押贷款）或非自愿的（逾期税款），也可以是特定的（信托契据、建筑商留置权）或一般的（金钱判决、所得税留置权）。所有留置权都是产权负担，但并非所有产权负担都是留置权。

• ✓自愿留置权 = 由所有人设定（例如抵押贷款）；非自愿留置权 = 由法律施加（例如税务留置权）
• ✓特定留置权影响特定财产；一般留置权影响所有人的所有非豁免财产
• ✓留置权担保金钱债权或某项行为的履行

产权瑕疵是指任何未决的索赔或产权负担，如果有效，会损害所有权人的产权。只要瑕疵仍然存在，所有权人就无法转让可交易产权。示例：已还清但未办理再转让的信托契据；缺失的继承人签名；案件被驳回后仍然存在的未决诉讼通知（lis pendens）。

• ✓产权瑕疵会阻止可交易产权的转让
• ✓示例包括已清偿但未再转让的信托契据、缺失的继承人签名，以及过期的未决诉讼通知
• ✓清除瑕疵可能会延迟交割，直到能够签发无瑕疵的产权保险保单

根据《加利福尼亚州民法典》第1624条，必须以书面形式订立并由被要求履行的一方签署的合同包括：无法在一年内履行的协议；为他人债务作担保的承诺；超过一年的租赁或不动产买卖；为获得报酬而雇用代理人买卖或租赁房地产的协议；无法在承诺人有生之年履行的协议；承担抵押债务的协议；以及超过100,000美元且非用于个人目的的贷款承诺。

• ✓不动产买卖或超过一年的租赁必须以书面形式订立
• ✓为佣金而雇用经纪人出售房地产的协议必须以书面形式订立并签署
• ✓无法在一年内履行的协议必须以书面形式订立
• ✓代理人签署不动产合同的授权也必须以书面形式作出

根据《防止欺诈法》，房地产经纪人要收取佣金，佣金协议必须以书面形式订立，并由被要求承担责任的一方签署。此规定适用于租期超过一年的租赁。房地产经纪人之间口头的佣金分成协议不在此法涵盖范围内。未以书面形式订立的、由买方支付所承继抵押贷款债务的协议无效，除非该承继在转让契据中载明。

• ✓房地产经纪人的佣金协议必须采用书面形式，并由被要求承担责任的一方签署
• ✓房地产经纪人之间口头订立的佣金分成协议可强制执行（不受《防止欺诈法》约束）
• ✓买方未以书面形式订立的抵押贷款承继协议无效，除非载于转让契据中

防止欺诈法涉及的是救济，而非实质有效性。不符合规定的合同不可强制执行，但并非无效；在其无效性于诉讼中被主张之前，该合同仍然有效。它仅是一项抗辩。重大的部分履行可以免除书面形式要求。已完全履行的合同不在该法的管辖范围内。

• ✓不符合规定会使合同不可强制执行，而非无效
• ✓该法仅是一项抗辩，不能作为提起积极诉讼请求的依据
• ✓重大的部分履行可以免除书面形式要求
• ✓已完全履行的合同不受防止欺诈法约束

所要求的书面文件可以采用任何形式（甚至是一系列信函），但必须包含所有重要条款，以便法院能够确定协议，并且必须由被要求履行的一方签署。提起诉讼的一方可事后补签。

• ✓备忘录必须包含合同的所有重要条款
• ✓必须由被要求履行的一方签署
• ✓提起诉讼的一方可事后补签

登记不影响契据的效力，但极其重要，因为登记保护受让人。如果受让人未登记，而另一份文件被登记，第一位受让人将处于危险之中。登记系统显示转让的顺序。对财产的占有也会构成对占有人权利的告知，因此买方应调查占有人，而不应仅依赖产权保险单。

• ✓登记不影响效力，但保护受让人免受后续登记文件的损害
• ✓登记系统确立影响财产的转让顺序
• ✓占有构成对占有人权利的告知；买方应调查占有人

加州法律保护业主免受未经授权的产权负担。大多数影响不动产的文书必须在登记前由业主签署并确认或证明。所涵盖的文书包括转让契据、抵押、信托契据、买卖合同、期权协议、定金收据、佣金收据以及提及上述文书的宣誓书。任何转让或设押夫妻共同财产的文书必须由夫妻双方签署。

• ✓大多数不动产文书必须在登记前由业主确认或证明
• ✓任何转让或设押夫妻共同财产的文书必须由夫妻双方签署

完整的记录产权要求产权链中各所有者之间存在直接的姓名关联。一个文书中受让人的姓名与下一文书中转让人的姓名之间如有任何重大差异，都会使产权存在瑕疵，即使身份可在记录之外得到证明。法定姓名由名和姓组成；中间名或中间名首字母的省略或添加通常无关紧要，但差异可能导致产权瑕疵。

• ✓产权链中的重大姓名差异会使记录产权存在瑕疵
• ✓省略或添加中间名通常无关紧要，但差异可能导致瑕疵
• ✓带有不同姓名的后续文书不能构成推定通知

除有限例外情况外，在取得产权后姓名发生变更的人，在转让契据中必须载明其取得产权时所用的姓名（例如：“Mary Doe Smith，原名 Mary Doe”）。未做到这一点的转让契据不会向后续购买人或担保物权人提供推定通知，但在当事人之间以及具有实际通知的人之间仍然有效。可根据《加州民事诉讼法典》第770.020条通过特别诉讼清除产权瑕疵。

• ✓出让人必须在转让契据中载明其最初取得产权时所用的姓名
• ✓不合规的转让契据不产生推定通知，但在当事人之间仍然有效
• ✓不正确的姓名可依据《加州民事诉讼法典》第770.020条予以清除

向纯粹虚构（虚假或捏造）的人签发的契据无效，但向使用或采用虚构姓名的真实的人签发的契据有效。受让人姓名有误可通过一份以其真实姓名订立的第二份契据予以更正。受让人必须是现有且有能力取得产权的自然人或法人；向死者签发的契据无效，向死者遗产签发的契据则存疑。

• ✓向纯粹虚构的人签发的契据无效
• ✓向使用假定虚构姓名的真实的人签发的契据有效
• ✓向死者签发的契据无效；向死者遗产签发的契据存疑

托管指示必须具有相互性，反映委托人的理解与意图。指示必须明确且确定。托管持有人没有也不得行使自由裁量权；其代表委托人行事，而非取代委托人。必须由委托人本人履行托管合同。

• ✓托管指示必须具有相互性，反映委托人的理解与意图
• ✓托管持有人不得拥有或行使自由裁量权
• ✓托管持有人代表委托人行事，而非代替委托人

托管人不担任调解人或仲裁人，也不参与委托人或其他当事方之间的争议。托管人被禁止提供法律建议，必须建议有分歧的各方咨询律师（或在该事项属于执照范围时咨询房地产经纪人）。托管人可以在托管指示的范围内提供建议。

• ✓托管人不担任调解人，也不仲裁委托人之间的争议
• ✓托管人被禁止提供法律建议，必须将有分歧的各方转介给律师或经纪人
• ✓托管人只能在托管指示的范围内提供建议

托管是一种有限/特殊代理关系，受托管指示内容的管辖。作为双方委托人（有时还包括贷款人）的代理人，托管机构仅依据具体的书面指示行事。当托管完成/生效并结束时，托管机构就各方已获得权利的事项，成为各委托人的代理人。

• ✓托管是一种有限/特殊代理关系，受托管指示的管辖
• ✓托管机构仅依据委托人的具体书面指示行事
• ✓托管结束时，托管机构就各委托人有权获得的项目，成为各委托人的代理人

托管机构必须避免含糊或模棱两可的条款。必须立即将可登记文书转交产权保险公司，并向相关委托方/当事方提供副本。未经授权，只能接受指示中规定的索赔、要求、文书和资金。托管信托账户必须极其谨慎地维护；严禁账户透支（借方余额）。

• ✓托管机构必须立即将可登记文书转交产权保险公司
• ✓未经授权，托管机构只能接受指示中规定的项目
• ✓严禁托管信托账户透支（借方余额）

第三方托管（escrow）具有特权和保密性；未经委托人（principals）批准，托管持有人（escrow holder）不得向第三方（非委托人）提供信息。作为代理人，托管代理人（escrow agent）所知悉的事实归于委托人，因此托管持有人负有沟通义务，须传达在代理关系范围内获得的、可能影响委托人决定的重大事实。任何不利的或新的未披露重大信息都必须向委托人披露，以获取指示。

• ✓第三方托管具有特权和保密性——未经委托人批准，不得向非委托人提供任何信息
• ✓托管代理人所知悉的事实归于委托人
• ✓托管持有人必须传达影响委托人决定的重大事实

托管人必须保持严格中立，不得偏向任何委托人，包括贷款人，并应避免采取使一方委托人获利而损害另一方的行为。托管人必须保存整洁有序的记录和档案，并附有核对表。在结算前，托管人必须审核档案，核算所有项目，包括已清算资金。在所有支票或汇票完成清算并可作为当然权利供提取之前，不得拨付资金——保留期为1至10天，具体取决于机构。

• ✓托管人必须保持严格中立，避免偏向任何委托人。
• ✓在结算前，托管人必须审核档案并核算已清算资金。
• ✓在任何项目完成清算之前，不得拨付任何资金（保留期为1至10天）。

当所有委托人签署相互（一致）的指示时，托管即告完善。如果只有一方委托人已签署，该委托人可在另一方签署一致指示之前的任何时间终止拟议的托管。如果买方/卖方的指示与贷款人的指示不一致，贷款人通常保留撤回其指示、文书、资金和文件的权利。

• ✓当所有委托人签署相互/一致的指示时，托管即告完善
• ✓已签署的单一委托人可在另一方签署一致指示之前终止托管
• ✓如果买方/卖方指示与贷款人指示不一致，贷款人保留撤回的权利

如果当事人未约定租赁期限，则适用法定推定：对于住所/住宅/住宅物业，期限等于租金支付周期（如未明确，推定为一 month，即一个月 - CC 1944）；对于农业或放牧物业，期限为一年；对于所有其他物业，如无习惯惯例，期限为一个月，除非另有书面指定（CC 1943）。

• ✓住宅期限默认为租金支付周期，推定为一个月（CC 1944）
• ✓农业/放牧物业期限默认为一年
• ✓其他物业期限默认为一个月，除非以书面形式另有指定（CC 1943）

法定限制优先于约定的条款：农业/园艺租赁不得超过51年；城镇或城市地段租赁不得超过99年；用于开采矿产/石油/天然气的租赁不得超过99年；由已解除亲权的未成年人或无行为能力人拥有的财产的租赁，不得超过遗嘱认证法院（probate court）所授权的期限。以未来事件发生为起算点的租赁，若其期限未能在完全签署（完全履行）后30年内开始，则该租赁无效。

• ✓农业/园艺租赁不得超过51年
• ✓城镇或城市地段以及矿产/石油/天然气租赁不得超过99年
• ✓未来事件租赁若其期限未在签署后30年内开始，则属无效

租约续签会产生一项新的、独立的租赁关系；双方应签署新的文书。租约延长是在原租约项下的延续，可能发生在租客经许可继续占用（holdover）时。如果租客继续占用且房东接受租金，则推定双方已按月续租（若租金按月支付），但绝不超过一年。

• ✓续签产生新的租赁关系；延长延续原租约
• ✓租客继续占用且房东接受租金，推定按月续租
• ✓因继续占用而推定的续租绝不超过一年

带有自动续约/延期条款的住宅租赁，可由未拟备该租赁的一方撤销，除非该条款以8磅粗体字印刷，并且紧接签名行上方以8磅粗体字载有一项声明。续期选择权必须在重大条款上合理明确；「由双方共同商定」不可强制执行。

• ✓自动续约条款必须以8磅粗体字呈现，并在签名行上方载有声明
• ✓续期选择权需要具体明确的重大条款；「由双方共同商定」不可强制执行
• ✓未行使的选择权在严格按照其条款行使之前，不产生任何财产权

当持牌人将他人的资金存入非信托账户，或不当混同财产时，即构成资金混同。资金必须存入信托账户、中立托管账户，或在三个工作日内交付给委托人。

• ✓资金必须在 3 个工作日内存入信托账户、中立托管账户，或交付给委托人（《商业与职业法典》第 10145、10146 条）
• ✓信托账户是经纪人的账户，不供销售人员使用；销售人员必须立即将资金交付给经纪人
• ✓经纪人可为服务费保留最多 200 美元自有资金，而不构成资金混同（10 CCR § 2835）
• ✓若无争议，共同拥有的资金必须在存入后不迟于 25 天内支付
• ✓必须为每位受益人分别保存记录（10 CCR § 2831.1）；FDIC 保险按已识别的受益人分别承保

代理人权限可以是实际（明示）权限或表见（表面/默示）权限。实际权限是有意授予的；表见权限是委托人使第三人相信代理人拥有的权限。代理人的权限限于其实际或表见获得的授权范围。

• ✓加州民法典第2315条：代理人拥有委托人实际或表见授予的权限
• ✓加州民法典第2316条：实际权限是被有意授予的，或委托人允许代理人相信其拥有该权限
• ✓加州民法典第2317条：表见权限是委托人使第三人相信代理人拥有的权限
• ✓加州民法典第2319条：代理人可采取一切适当或通常的行为以实现代理目的

明示授权精确界定获授权的活动。默示授权是为完成代理目的所合理必需的，且不得与明示授权相冲突。表见授权取决于第三方被引导相信代理人获得授权而产生的合理期待。

• ✓明示授权是精确的；获授权以100,000美元购买的代理人不能以105,000美元购买
• ✓默示授权是为实现目标所合理必需的，但不得与明示授权相冲突
• ✓当委托人的行为造成授权外观且第三方合理信赖时，表见授权使委托人不得否认该授权
• ✓对一般权限未予告知的限制通常不约束第三方

在紧急情况下，代理人拥有扩大的权限，包括在明显符合委托人利益且无时间取得指示时违背指示的权力。代理人绝不可能拥有欺诈委托人的权限，并且通常不能以自己的名义行事。

• ✓紧急情况扩大权限（例如，物业管理人进行紧急维修）
• ✓代理人绝不可能拥有对委托人实施欺诈的权限（《加利福尼亚州民法典》第 2315 条及以下条款）
• ✓出售代理授权并不授权在销售合同订立后修改或取消该合同
• ✓谈判贷款的房地产经纪人通常无权在没有书面贷款服务授权的情况下收取款项

委托人可以追认未经授权的行为并受其约束。追认要求：代理人声称代表委托人；委托人在行为时和追认时均具有行为能力；知悉所有重大事实；追认整个行为；并且在第三人撤回之前作出追认。

• ✓《加利福尼亚州民法典》§§ 2310 及以下条款：追认的五项条件
• ✓不动产交易中的追认通常必须采用书面形式
• ✓一经追认，其后果与最初即获授权相同

授权委托书是一种书面文书，授予代理人（事实代理人，attorney in fact）权限。特别授权委托书授权指定的行为；一般授权委托书授权所有业务。在同一事项中，如果经纪人是收取报酬的代理人，则不应向其授予授权委托书。

• ✓特别授权委托书 = 指定行为；一般授权委托书 = 委托人的所有业务
• ✓授权委托书应严格解释；一般授权权限限于实现特定目的
• ✓经纪人不应在同一有偿事项中持有授权委托书（避免自我交易）

仅以寻找买方为限的经纪人无权接受买方交付的定金；若其接受，则作为买方的代理人行事。大多数挂牌委托表格都明确授权经纪人代表卖方接受诚意金定金。

• ✓未经授权，接受定金的经纪人即作为买方的代理人行事（损失由买方承担）
• ✓几乎所有挂牌委托表格都明确授权经纪人代表卖方接受诚意金定金
• ✓一旦卖方接受购房合同，首付款的所有权即归属卖方
• ✓根据有效的预定损害赔偿条款，违约买方通常不得要求返还定金（加利福尼亚州民法典第1057.3、1671条）

依据买方书面指示代为保管的支票，在接受之前不得兑付，但最迟必须在提交出价时以书面形式通知卖方。远期支票不应接受，因为其性质类似于本票。

• ✓必须以书面形式通知卖方，买方的支票正被保管且未予兑付（B&P § 10176(a)）
• ✓卖方须在接受之前或与接受同时确认收到该通知
• ✓经纪人必须将支票收讫情况记入信托基金记录并妥善保管（10 CCR §§ 2831, 2832）
• ✓远期支票可能被视为本票，未予披露不得接受

房地产经纪人默示表示收到现金，同时接受不可流通本票，违反《房地产法》。使用本票作为诚意金应事先由法律顾问审查。

• ✓在接受本票时暗示已收到现金，违反《房地产法》
• ✓必须向卖方充分披露诚意金的形式
• ✓房地产经纪人负有积极义务，披露影响委托人决策的所有重要事实

当定金存入中立第三方托管时，买方附条件地交付该款项。托管机构通常不会在未经卖方同意的情况下退还该定金。第三方托管由成文法界定。

• ✓《加州金融法典》第17003条和《加州民法典》第1057条界定第三方托管
• ✓未能签署返还文件（在不存在善意争议的情况下）可能导致最高1000美元的损害赔偿，另加律师费（《加州民法典》第1057.3条）
• ✓在完全履行后，托管机构就款项成为卖方的代理人，并就契据成为买方的代理人
• ✓托管机构可就定金争议提起互争权利诉讼

与代理人进行交易的第三方有义务查明代理关系的事实、目的和范围。对于超出代理人实际权限或表见权限的行为，被代理人不承担任何责任。

• ✓La Malfa v. Piombo Bros.案：第三方须自行承担风险，查明代理关系及权限。
• ✓主张权限存在的一方承担证明权限的举证责任。
• ✓被代理人对超出代理人实际权限或表见权限的行为不承担责任。

可调利率抵押贷款（ARM）会随市场利率的变化而调整利率，其利率与某一指数加上利差（margin）挂钩。

• ✓加利福尼亚州于1981年批准了ARM；贷款机构必须将固定利率抵押贷款作为一项可选方案提供给借款人。
• ✓主要指数包括最优惠利率/参考利率（Prime/Reference Rate）、LIBOR、国债固定期限利率（Treasury Constant Maturity，TCM）以及第11区资金成本指数（COFI）。
• ✓借款人应选择较低的利差和合理的利率上限；部分ARM设有利率下限（floor），并存在负摊销风险。
• ✓HELOC是一种循环信用额度，通常与最优惠利率（Prime Rate）挂钩。

反向抵押贷款让老年房主获取房屋净值；当今的产品是 FHA 保险的房屋净值转换抵押贷款。

• ✓在 HECM 下，房主无需偿还贷款，并可获得每月收入或一次性付款。
• ✓资格取决于担保房产的净值或价值以及房主的预期寿命，而不是退休收入或信用状况。
• ✓当最后一位借款人永久离开、去世或出售该房产时，HECM 即到期应付。
• ✓如果贷款机构无力偿债，FHA 保险可保障持续现金流；如果贷款余额超过房产价值，FHA 保险可弥补差额。
• ✓现有抵押贷款必须在起始时全额还清；高额费用使短期使用不明智。

在经济稳定时期，长期固定利率传统贷款是典型的住宅融资工具。

• ✓替代融资工具将市场利率风险从贷款人转移至借款人
• ✓FHA 保险贷款和 VA 担保贷款，加上房利美和房地美，维持了固定利率抵押贷款的可用性

加州授权可变利率抵押贷款（VRM）和可重新协商利率抵押贷款（RRM）作为替代性抵押贷款工具。

• ✓VRM于1970年获得授权；利率随指数变动而在一定范围内变化。
• ✓RRM于1980年获得授权；这是一种长期贷款（最长30年），由每隔一定期限（例如3至5年）续期的短期贷款组成，贷款机构必须提供固定利率选项。
• ✓如果借款人拒绝续期RRM，则剩余余额加上应计利息即到期应付。

GPM 在贷款期限开始时提供部分递延的本金偿还。

• ✓前五年后还款额大幅增加，以便在剩余期限内（例如 25 年）还清贷款
• ✓GPM 可能涉及负摊销；提前出售可能需要偿还超过原始本金的金额

推荐替代性或非传统贷款产品的持牌人必须了解风险，并在信义义务范围内行事。

• ✓MLBs/MLOs必须在其对借款人的信义义务范围内，在整个预期贷款期限内说明收益与风险
• ✓在没有具备专业知识的法律顾问的情况下，通常应避免创新性或创造性融资技巧

ROMs（在加拿大广泛使用）是定期重置利率的重新协商贷款。

• ✓利率和每月还款额通常每五年重新协商一次
• ✓还款按25年或30年为基础进行摊销，贷款期限以五年为一档递减

SAM 让贷款人获得一定比例的房产增值，以换取低于市场的利率。

• ✓贷款人在转售时获得市场价值增值的约定百分比
• ✓在不动产不增值的地方，SAM 通常不可用

当存在出售权时，受益人在违约后指示受托人登记违约通知。受托人作为有限代理人行事。在份额化信托契据中，任何一名受益人均可行使出售权，但须遵守《民法典》第2941.9条规定的多数决协议。

• ✓违约后，受益人指示受托人登记违约通知
• ✓受托人作为有限代理人行事（《民法典》第2924c、2934a条）
• ✓非司法止赎是程序法，不涉及国家行为
• ✓若无相反协议，任何一名受益人均可行使出售权

违约通知必须载明受益人选择宣布全部债务到期。该通知须在出售通知前至少三个月登记。登记后十日内，必须将副本邮寄给请求通知的人以及信托人。一个月内，通知须发送给《加州民法典》第2924b条所列各方。

• ✓违约通知须在出售通知前至少三个月登记
• ✓副本须在10日内邮寄给请求通知的各方和信托人
• ✓通知须在一个月内邮寄给权利继承人、次级留置权人、州主计长、美国国税局

出售通知设定的出售日期不得早于登记后20天。它必须在出售前至少14天登记，并在出售前至少20天邮寄。它必须在至少20天内每周刊登一次（共三次刊登，间隔不超过7天），并张贴至少20天。

• ✓出售日期不得早于出售通知登记后20天
• ✓在出售前至少14天登记，并至少20天前邮寄
• ✓在20天内每周刊登一次（三次刊登，最多间隔7天）
• ✓在公共场所和房产上张贴至少20天

该拍卖是在营业日上午9点至下午5点之间进行的公开拍卖。恢复权可在出售前五个营业日之前行使；此后，清偿可在竞标开始前进行。只有实施止赎的受益人可以抵价竞标。抑制竞标过程属违法。受托人必须披露重大事实。

• ✓恢复权至出售前五个营业日；清偿至竞标开始
• ✓只有实施止赎的受益人可以抵价竞标，最高至欠款金额
• ✓抑制竞标过程属违法（加州民法典第2924h(g)条）
• ✓总计超过365天的延期需要新的出售通知

得标人取得一份带有特别记载事项的受托人契据（trustee's deed），不附任何担保，其产权追溯至信托契据（deed of trust）签署之日。全额抵价投标（full credit bid）可消灭债务。次级留置权归于消灭；优先留置权仍然存在。受托人拍卖后不存在赎回权。

• ✓受托人契据（trustee's deed）的效力追溯至信托契据（deed of trust）签署之日
• ✓全额抵价投标（full credit bid）消灭债务及义务
• ✓次级留置权消灭；优先留置权与超级留置权仍然存在
• ✓受托人拍卖后无赎回权

成功竞买人有权占有，并可在发出三日迁出通知（Notice to Quit）后通过非法滞留诉讼（Unlawful Detainer）驱逐。对于租赁权次于被止赎留置权的租户，通常需要提前60日发出迁出通知（Notice to Vacate）。受租金管制保护的租户权利不得被消灭。若取得显失公平的优势，可在两年内撤销。

• ✓自住业主在3日迁出通知（Notice to Quit）和非法滞留诉讼（Unlawful Detainer）后被驱逐
• ✓次级租约租户需要60日迁出通知（Notice to Vacate）
• ✓若取得显失公平的优势，可在两年内撤销（《加州民法典》第1695.14条）

受托人分配所得款项：(1) 受托人的费用、成本和开支；(2) 欠受益人的全部金额；(3) 按优先顺序的次级留置权持有人；(4) 剩余款项归借款人。争议通过互争权利诉讼和宣告性救济起诉状解决。

• ✓顺序：受托人费用、受益人、按优先顺序的次级留置权、剩余款项归借款人
• ✓次级留置权无论其债务是否到期均须偿付
• ✓争议通过互争权利诉讼和宣告性救济解决

当预计会因欺诈、毁损或恶意破坏而提起担保物诉讼，或存在有保险承保的意外损失时，贷款人可能低额出价。未能低额出价可能导致保险索赔被拒（Alliance Mortgage Co. v. Rothwell）。低额出价决定需要法律顾问。

• ✓低额出价可保留因欺诈或毁损提起担保物诉讼的权利
• ✓必须低额出价以保留意外损失保险索赔（Alliance Mortgage v. Rothwell）
• ✓全额信用出价可能放弃保险索赔追偿权