47 トピック · 2026-09-17 更新
ブロックバスティングとは、近隣の人種構成の変化に対する偏見を利用して、市場価格を下回るパニック売りを誘発することです。レッドライニングとは、古い地域や少数派地域で、個々の申込者の信用力を考慮せずに融資を拒否する違法な（カリフォルニア州における）融資方針です。どちらも禁止された差別的慣行です。
オープン・ハウジング法（1968年4月、連邦議会）は、人種、肌の色、または宗教に基づく不動産販売における差別を禁止しています。1977年住宅金融差別禁止法（ホールデン法）は、地域の特性に基づく融資差別を排除します。
実際の詐欺（actual fraud）とは、欺く意図による故意の行為である（虚偽の陳述、履行する意図のない約束、真実の隠蔽）。構成詐欺（constructive fraud）とは、受託者（fiduciary）が実際の詐欺意図なしに利益を得ることによる義務違反である。不実表示（misrepresentation）とは、虚偽または誤解を招く陳述である。Caveat emptor は、不実表示がない場合に買主注意（買主危険負担）を意味する。
非責任通知書（Notice of Nonresponsibility）は、所有者を無断工事の責任から免除します。これは検証、記録、および掲示される必要があります。係争中訴訟公示（Lis Pendens）は、物件の所有権に影響を与える係争中訴訟の法定公示を提供します。法定公示は、公式記録を通じて知識を帰属させます。
ブローカーは、免許法の定義に基づくブローカー活動を実行するために報酬を受けて雇用される者です。ブローカー・営業員関係契約書は不動産委員会（Real Estate Commissioner）の規則により要求され、ブローカーと当該監督ブローカーの下で免許活動を実施する各営業員/ブローカー間の関係の重要な側面を定めるものです。
前払い金はサービス提供前に支払われる金額です。購入者を獲得する意図がないまま不動産広告のために違法に前払い金を請求することは違法行為です。中止・禁止命令は不動産法違反行為を中止するよう指示する命令です。
事業機会は、営業権を含む既存事業の資産です。不動産法に基づいて、事業および営業権の売却または賃貸借を含みます。倫理規程は、会員間の関係を統制する認可された専門的行為を表現する一連の規則です。
共有テナンシーは分割されていない権益による共有であり、生存者帰属権がなく、不均等な権益が認められます。生存者帰属権は共同テナンシーの区別される特徴です。夫婦テナンシーは配偶者に適用され、生存者帰属権を有します。
所有権は適法な所有の報酬的地位を示します(権利の束)。所有権保険は、所有者または貸し手を特定の損失(例:欠陥のある、または売却不可能な所有権)から保護します。所有権報告書は、所有権の状態を開示します。
所有権とは、他者を排除して財産を所有し使用する権利です。財産は不動産（土地および付属物）と個人財産（不動産ではないすべての財産）に分かれます。
分離財産は、既婚者が共有財産利益の外で所有する財産です(結婚前に取得、贈与/相続、または分離財産収益から取得)。単独所有権は1人による唯一の所有です。
復帰権（reversion）とは、先行地分を設定した者が将来の所有権を取得する権利です。残余地分（remainder）とは、先行地分（例えば、生存中の地分）が終了した後に効力が生じる地分であり、将来の所有可能な利益です。
通行権は地役権として機能する特権であり、他人が土地を通過するか、土地に構造物を建設することを認めます。時効取得は、法定期間を超える長期間の継続使用により地役権利益を取得します。
河川隣接地権とは、小川または水路に隣接する土地を所有する地主が、自分の土地に隣接する、または流れている水を使用する権利であり、ただし他の河川隣接地所有者に損害を与えない場合に限られる。
制限は不動産の使用を制限するもので、公共的制限（ゾーニング条例）または私的制限（証書約款）があります。警察権は、秩序、安全、衛生、道徳および一般的福祉のために法律を制定および執行する州の権利です。
NARとその構成団体は、不動産教育、研究、情報交換、実務基準の向上、財産所有権の保護、倫理規定の策定を目的とする複合組織を形成しています。NAR倫理規定は策定・採択され、要約すると黄金律を遵守することを意味します。
メッツ・アンド・バウンズによる記載は、不動産が記録された地図上にない場合や、セクション/タウンシップによる記載には実用的でない形状の場合に用いられます。固定された起点から始まり、方位と距離（コースと距離）に従って境界をたどり、その起点に戻ります。起点に誤りがあると、その記載は無価値になります。
売主はエスクローのクローズまで完全所有権（fee title）の保有者／所有者です。占有がクローズ時以外に引き渡される場合、当事者は日割り計算の基準日を調整することに合意できます。合意内容によっては、占有により所有権に付随する権利義務が変更されることがあります。占有がクローズ後に引き渡される場合、当事者は、税金、家賃、賦課金、および前払項目（新規ローンの利息や前払火災保険料など）を、占有日またはグラント・ディードの登記時点で日割り按分することに合意できます。
エスクロー保有者として行動する仲介人は、信託者として保有する金銭を回収するための訴訟において被告として指定されることが多くあります。民事訴訟法典に従うと、複数の被告の一人に対して求められる唯一の救済が明記された金額の支払いである場合、利害関係を持たない単なる利害関係人であり、相反する要求に直面している者は、責任から解放されおよび訴訟から排除されるという命令を申し立てることができます — 中介人排除訴訟 — しかし、紛争中の金額を裁判所事務官に預託しなければなりません。仲介人は訴えられるのを待つ必要はありません: 紛争中の資金の保有者は中介人排除訴訟を提出し、資金を事務官に預託し、利害関係がないことを主張し、請求者に訴訟を提起させることができます。保有者には弁護士費用と訴訟費用が授与される場合があります。中介人排除は、失敗した取引において買い手と売り手が手付金について紛争する場合に使用されます。
教育法に基づき、学区の管理委員会は、学区が売却する不動産の買い手を紹介した免許を持つ不動産仲介業者に手数料を支払うことができます。密封入札には、手数料を受け取る仲介業者の氏名と手数料率または金額の記載が必須です。他の適格な免許取得仲介業者が紹介した買い手に対して、より高い口頭入札がある場合、学区は確定された売却額全体に対する手数料を認めます。この場合、最高の書面提案に対する手数料の2分の1は提案を提出した仲介業者に支払われ、残りの2分の1は確定された買い手を紹介した仲介業者に支払われます。
広告後にカリフォルニア州の不動産に対して受け取った入札額が鑑定評価額に満たない場合、カリフォルニア州財務局は、免許を受けた不動産ブローカーを雇用し、手数料方式で売却を行わせることを承認することができる。この手続きは、州高速道路局の余剰不動産には適用されない。
カリフォルニア民法第2923.5条は、2003年1月1日から2008年1月1日までの間に記録された所有者居住用の1～4ユニットのローンについて、デフォルト通知を記録する少なくとも30日前に借り手への最初の接触を義務付けています。接触では、借り手の財務状況を評価し、差し押さえの代替手段を検討し、HUD認定カウンセリング機関について助言しなければなりません。
カリフォルニア民法第2923.52条は、債務不履行通知と売却通知の間の3か月の遅延をさらに90日延長し、ローンモディフィケーションを可能にすることを求めています。これは2003年から2008年に記録された第一順位抵当の住宅ローンで、借主が主たる住居として占有していた場合に適用されます。免除には、公共機関のローンおよび免除命令を受けたサービサーが含まれます。
カリフォルニア州の高コスト/高価格住宅モーゲージローン法（Financial Code Section 4995 et seq.、2010年7月1日施行）は、連邦 Section 35 の定義を反映しています。すなわち、APRが平均プライムオファーレートを1.5%（第一順位/シニア）または3.5%（第二順位/ジュニア）上回る場合です。期限前返済違約金は、最初の12か月間に期限前返済された元本の2%を超えてはならず、次の12か月間は1%を超えてはなりません。
免許保持者は公正な取引の義務を負い、法律を回避するためにローン取引を分割したり、虚偽または誤解を招く陳述をしてはならない。自社モデルを高価格ローン（Higher-Priced Loans）に限定するMLBは、それを口頭および書面で開示しなければならない。前払いペナルティ付きローンを手配したことでブローカー報酬を増額することはできず、報酬は貸付人、借主、第三者のいずれが支払う場合でも同一でなければならない。
TILAまたはレギュレーションZに故意かつ明知で違反した債権者・貸し手は、5,000ドル以下の罰金もしくは1年以下の禁錮、またはその両方に処されることがあります。違反には、虚偽または不正確な情報の提供、開示の不履行、またはAPRを一貫して過少表示するためにFRBのチャート・表を使用することが含まれる場合があります。
優れた建築は、外観の様式だけでなく、部屋の配置や機能的有用性にも関わります。市場性は機能的有用性を測る最終的な試金石です。周囲の環境から極端にかけ離れた様式の住宅は、販売に困難を伴います。
建物品質分類は、Low（最低限の建築基準）および Fair から、Average（VA/FHA基準を満たす、大規模分譲住宅）、Good、Very Good（建築家によるカスタム設計）、Excellent（最高品質、カスタム仕様）まで幅があります。建設品質は重要な検査要因です。
1982年のメロ・ルース・コミュニティ施設法は、個々の不動産に対する特定の便益を要件とせず、多種多様な施設・サービスを提供することを定めている。これは一般財産税の賦課に類似しており、1～4戸の住戸の売主は開示しなければならない。
カリフォルニア州の各種特別賦課法は、街路及び公共改良の資金調達を規律しており、1885年ヴルーマン街路法、1911年街路改良法、1915年改良債券法などが含まれます。
包括担保権とは、複数の区画またはユニットを一つのリーエンの担保とするものである。無条件解除契約がない場合、区画分譲業者は購入者資金を3つの方法のいずれかで保護しなければならない。
包括担保権がなくても、区画分譲業者（subdivider）が保証証書（bond）などの許容される代替手段を選ばない限り、購入者の預託金はエスクローまたは信託口座に預託しなければならない。
不動産売買契約（民法典第2985条）は、一般的に1年以内の所有権移転を要求しません。このような方法で売却されたロットは、通常、信託で移転されます。
コミュニティ再開発法は、地方自治体がプロジェクト区域内の荒廃状態を是正するために再開発機関を設立することを認めている。プロジェクト区域には、効果的な再開発に必要な非有害土地を含めることができる。
再開発の目的には、低・中所得者向け住宅の拡大、雇用機会、地域福祉の向上が含まれる。機関は別個の法的地位と広範な権限を有するが、住宅はプロジェクト区域外で援助できる唯一の活動である。
コミュニティ再開発機関（CRA）は、再開発によって失われた低所得者/中所得者向け住宅を代替し、移転給付を提供しなければなりません。手頃な価格の住宅要件の執行メカニズムは1988年に変更されました。
ほとんどの再開発プロジェクトは、予想される不動産税収入を担保とする税配分債によって資金調達され、これは税増分ファイナンスと呼ばれます。CRAは、再開発によって生じるプロジェクト区域の不動産税の増加分を受け取ります。
CRAは、低所得者及び中所得者向け住宅のために税増分の最低割合を留保しなければならず、この責務を遂行するために広範な権限を行使することができる。他の資金調達手段も利用可能である。
REALTORという用語は、National Association of REALTORSに所属する免許保持者のみが使用できます。この称号は、能力、公平性、高い誠実性を意味します。全米、カリフォルニア、および地域の協会は、法律よりも高い義務を定めることがある倫理規程と専門基準を採用しています。倫理規程と法律が衝突する場合、法律上の義務が優先します。
管理手数料は、毎月の定額、徴収した総賃料の割合、またはその組み合わせとすることができる。ほとんどの管理業者は、徴収した総賃料の割合に基づいて手数料を設定し、大規模建物では3%、一戸建て住宅や小規模建物では最大20%までと幅がある。回転率が高い一部のリゾート地域では、総賃料の最大50%を請求することがある。賃貸借契約の更新や大規模修繕の監督に対する追加報酬は一般的である。
ブローカーは、必要な許可、免許、およびクリアランスのために連絡すべき連邦、州、地方のさまざまな機関を購入者に案内できるよう準備しておくべきである。
鉱物、石油およびガスのサブディビジョンとは、鉱物、石油またはガスの目的で5つ以上の投機的区画の土地を販売、賃貸または融資するために造成されるものをいいます。160エーカー以上の区画には例外なくサブディビジョン法が適用されます。物件はカリフォルニア州またはその他の州に所在することができます。開発者がカリフォルニア州で販売を行うことを提案する場合、当局が管轄権を有します。厳格な法的条件と大手石油会社による広範な探鉱のため、そのようなサブディビジョンは何年も申請されていません。
連邦住宅管理局（FHA）の資金調達における役割は、承認された貸し手が行う融資に保険を付けることです。FHAは直接資金を貸し付けたり、信託証書を購入したりしません。
信託証書における劣後条項は、後に不動産に対して登記されるリーエンに優先順位を与え、既存の受益者の権利を後発の信託証書より劣後させることがある。
ローンが元金と利息を含む均等な毎月返済によって完全に償却される場合、ローン期間中、元金に充てられる金額は増加し、利息の支払額は減少します。
連邦真実貸付法の下では、買主または借主に開示しなければならない最も重要な事実のうち2つは、ファイナンス・チャージと年率（APR）です。
バルーンローンは、最終回に多額の支払いがある部分的償却ローンに最も近いものです。出来高払いで支払われる建設ローンでは、ほとんどの貸し手が、メカニックズ・リーエン（工事関連留置権）の申請期間が満了した時点で最終支払いを行います。
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