주제 47개 · 2026-09-17 업데이트
블록버스팅은 이웃의 인종 구성 변화에 대한 편견을 이용하여 시장 가치 이하로 공황 매도를 유도하는 행위입니다. 레드라이닝은 노후/소수민족 지역에서 개별 신청자의 신용도를 고려하지 않고 대출을 거부하는 불법(캘리포니아 기준) 대출 정책입니다. 둘 다 금지된 차별적 관행입니다.
오픈 하우징법(1968년 4월 의회)은 인종, 피부색 또는 종교를 이유로 부동산 매매에서의 차별을 금지합니다. 1977년 주택 금융 차별 금지법(홀든법)은 지역 특성을 이유로 한 대출 차별을 철폐합니다.
실제 사기(actual fraud)는 기망할 의도가 있는 고의적 행위이다(허위 진술, 이행할 의도 없이 한 약속, 진실 은폐). 구성적 사기(constructive fraud)는 수탁자(fiduciary)가 실제 사기 의도 없이 이익을 얻는 의무 위반이다. 허위표시(misrepresentation)는 거짓이거나 오해를 불러일으키는 진술이다. Caveat emptor는 매수인 주의(매수자가 위험을 부담함)를 뜻하며, 허위표시가 없는 경우에 적용된다.
부응책임 공시(Notice of Nonresponsibility)는 소유자를 무단 작업에 대한 책임에서 면제시키며, 검증, 기록 및 게시되어야 합니다. 계류 중인 소송 공시(Lis Pendens)는 재산 소유권에 영향을 미치는 계류 중인 소송의 법정 공시를 제공합니다. 법정 공시는 공식 기록을 통해 지식을 부여합니다.
중개인은 면허법의 정의에 따른 중개인 활동을 수행하기 위해 수수료를 받고 고용된 자입니다. 중개인-판매원 관계 계약서는 부동산 위원회(Real Estate Commissioner) 규정에 의해 요구되며, 중개인과 감시 중개인 하에서 면허 활동을 수행하는 각 판매원/중개인 간의 관계의 중요한 측면을 명시합니다.
선금은 서비스 제공 전에 지불되는 금액입니다. 구매자를 얻을 의도 없이 부동산 광고를 위해 불법적으로 선금을 청구하는 것은 불법 행위입니다. 중지 및 금지 명령은 부동산법 위반 행위를 중단하도록 지시하는 명령입니다.
사업 기회는 영업권을 포함한 기존 사업의 자산입니다. 부동산법에 따르면 사업 및 영업권의 판매 또는 임차를 포함합니다. 윤리 강령은 회원 간의 관계를 규율하는 수용된 전문가적 행동을 표현하는 규칙의 집합입니다.
공동임차는 분할되지 않은 지분을 가진 공동소유로, 생존자승계권이 없으며 불균등한 지분이 허용됩니다. 생존자승계권은 공동임차를 구별하는 특징입니다. 부부임차는 배우자에게 적용되며 생존자승계권을 가집니다.
소유권은 합법적 소유의 수익적 지위를 나타냅니다(권리의 묶음). 소유권 보험은 소유자 또는 대출자를 특정 손실(예: 결함이 있거나 판매 불가능한 소유권)로부터 보호합니다. 소유권 보고서는 소유권의 상태를 공시합니다.
소유권은 타인을 배제하고 재산을 소유하고 사용할 수 있는 권리입니다. 재산은 부동산(토지 및 부착물)과 개인 재산(부동산이 아닌 모든 재산)으로 나뉩니다.
분리 재산은 기혼자가 공동재산 이익 외에 소유한 재산입니다(결혼 전 취득, 선물/상속, 또는 분리 재산 수익에서 취득). 단독 소유권은 한 사람에 의한 유일한 소유입니다.
복귀권(reversion)은 선행 지분을 창설한 사람이 향후 소유할 수 있는 권리입니다. 나머지 지분(remainder)은 선행 지분(예: 생존 기간 동안의 지분)이 종료된 후에 효력이 발생하는 지분으로, 미래의 소유 가능한 이익입니다.
통행권은 지역권으로 작동하는 특권으로, 타인이 토지를 통과하거나 토지에 구조물을 건설할 수 있게 허용합니다. 시효취득은 법정 기간을 초과하는 장기간의 계속된 사용으로 지역권 이익을 취득합니다.
연안 소유권은 개울이나 수로에 인접한 토지를 소유한 지주가 자신의 토지에 인접하거나 흐르는 물을 사용할 수 있는 권리이며, 단 다른 연안 소유자에게 피해를 주지 않아야 한다.
제한은 부동산의 사용을 제한하며, 공공(지역조정령) 또는 사적(증서약정)일 수 있습니다. 경찰권은 질서, 안전, 보건, 도덕, 일반적 복지를 위해 법률을 제정하고 시행할 수 있는 주의 권리입니다.
NAR와 그 구성 지부들은 부동산 교육, 연구, 정보 교환, 실무 기준 향상, 재산 소유권 보호, 윤리 강령 제정을 목표로 하는 복합 조직을 이룹니다. NAR 윤리 강령은 제정되어 채택되었으며, 간단히 말하면 황금률을 준수하는 것을 포함합니다.
메츠 앤 바운즈 설명은 부동산이 기록된 지도에 없고 섹션/타운십 설명에 실용적이지 않은 모양일 때 사용됩니다. 이는 고정된 기점에서 시작하여 코스와 거리로 경계를 따라 다시 그 기점으로 돌아옵니다. 기점에 오류가 있으면 설명은 무가치하게 됩니다.
매도인은 에스크로 종결 시까지 완전 소유권(fee title) 보유자/소유자입니다. 종결 시가 아닌 다른 시점에 점유가 인도되는 경우, 거래 당사자들은 일할 계산 기준일을 조정하기로 합의할 수 있습니다. 합의에 따라 점유는 소유권에 부수하는 권리·의무를 변경할 수 있습니다. 종결 후에 점유가 인도되는 경우, 거래 당사자들은 재산세, 임대료, 특별부과금, 그리고 선납 항목(신규 대출 이자나 선납 화재보험료 등)을 점유일 또는 그랜트 디드(grant deed)의 등기 시점을 기준으로 일할 배분하기로 합의할 수 있습니다.
에스크로 보유자로 행동하는 중개인은 신탁자로 보유한 돈을 회수하기 위한 소송에서 피고로 지정되는 경우가 많습니다. 민사소송법전에 따르면, 여러 피고 중 한 명에 대해 구하는 유일한 구제가 명시된 금액의 지불인 경우, 이해관계가 없는 단순 이해관계인으로서 상충하는 요구에 직면한 자는 책임에서 해제되고 소송에서 제척되도록 하는 명령을 신청할 수 있습니다 - 중복 소송 - 그러나 분쟁 금액을 법원 사무관에게 기탁해야 합니다. 중개인은 소송을 당하기를 기다릴 필요가 없습니다: 분쟁 자금의 보유자는 중복을 제출하고, 자금을 사무관에게 기탁하고, 이해관계가 없음을 주장하고, 청구인들에게 소송을 하도록 요구할 수 있습니다. 보유자에게는 변호사 비용과 소송비용이 수여될 수 있습니다. 중복은 구매자와 판매자가 실패한 거래에서 보증금에 대해 분쟁할 때 사용됩니다.
교육법에 따라 학교구 관할 기관은 학구에서 판매하는 재산의 매수인을 소개한 허가받은 부동산중개인에게 수수료를 지급할 수 있습니다. 밀봉된 입찰서에는 수수료를 받을 중개인의 성명과 수수료 비율 또는 금액 명시가 필수입니다. 다른 적격의 허가받은 부동산중개인이 소개한 매수인에 대해 더 높은 구두 입찰이 있는 경우, 학구는 확정된 판매 전체 금액에 대한 수수료를 허용합니다. 이 경우 최고 서면 제안에 대한 수수료의 2분의 1은 제안을 제출한 중개인에게 지급되고, 나머지는 확정된 매수인을 소개한 중개인에게 지급됩니다.
광고 후 캘리포니아주 부동산에 대해 접수된 입찰가가 감정가에 미치지 못할 경우, 캘리포니아주 재무부는 면허를 가진 부동산 브로커를 고용하여 수수료 기준으로 매각을 성사시키도록 승인할 수 있습니다. 이 절차는 주 고속도로국의 잉여 부동산에는 적용되지 않습니다.
캘리포니아 민법전 2923.5조는 2003년 1월 1일부터 2008년 1월 1일 사이에 기록된 소유자 거주 1-4세대 대출에 대해 채무불이행 통지서(Notice of Default)를 기록하기 최소 30일 전에 최초 차용인 접촉을 요구합니다. 접촉 시 차용인의 재정 상태를 평가하고 압류 대안을 모색해야 하며, HUD 인증 상담 기관을 안내해야 합니다.
캘리포니아 민법전 2923.52조는 채무불이행 통지와 매각 통지 사이의 3개월 지연을 추가로 90일 연장하여 대출 조건 변경을 허용하도록 요구하며, 이는 2003년부터 2008년까지 등록된 제1순위 주거용 대출로서 차주가 주거로 점유한 경우에 적용됩니다. 예외에는 공공기관 대출 및 면제 명령을 받은 서비스 제공자가 포함됩니다.
캘리포니아의 고비용/고가 모기지 대출법(Financial Code Section 4995 et seq., 2010년 7월 1일 시행)은 연방 Section 35 정의를 그대로 반영합니다: APR이 평균 프라임 오퍼 금리를 1.5%(1순위/선순위) 또는 3.5%(2순위/후순위) 초과하는 경우입니다. 중도상환 수수료는 최초 12개월 동안 중도상환 원금의 2%를 초과할 수 없으며, 두 번째 12개월 동안에는 1%를 초과할 수 없습니다.
면허 소지자는 공정 거래 의무를 지며, 법을 회피하기 위해 대출 거래를 분할하거나 허위 또는 오해의 소지가 있는 진술을 해서는 안 된다. 자신의 모델을 고금리 대출(Higher-Priced Loans)로 제한하는 MLB는 이를 구두와 서면으로 공개해야 한다. 브로커 보상은 조기상환 위약금이 있는 대출을 주선한 대가로 인상될 수 없으며, 보상은 대출기관, 차용인 또는 제3자가 지급하더라도 동일해야 한다.
TILA 또는 레귤레이션 Z를 고의로 그리고 알고서 위반한 채권자/대출기관은 5,000달러 이하의 벌금 또는 1년 이하의 징역, 또는 둘 모두에 처해질 수 있습니다. 위반에는 허위/부정확한 정보 제공, 공시 제공 실패, 또는 APR을 일관되게 과소 표시하기 위해 FRB 차트/표를 사용하는 행위가 포함될 수 있습니다.
좋은 건축은 외관 스타일뿐 아니라 방 배치와 기능적 효용성도 고려합니다. 시장성은 기능적 효용성의 궁극적인 시험대입니다. 주변 환경과 지나치게 이질적인 스타일의 주택은 판매에 어려움을 겪습니다.
건물 품질 분류는 Low(최소 건축 기준)와 Fair에서 Average(VA/FHA 기준 충족, 대규모 택지 개발 주택), Good, Very Good(건축가 맞춤 설계), Excellent(최고 품질, 맞춤형 특징)까지 이어집니다. 건축 품질은 중요한 검사 요소입니다.
1982년 멜로-루스 커뮤니티 시설법은 개별 부동산에 특정한 이익을 요구하지 않고 다양한 시설과 서비스를 제공할 수 있도록 합니다. 이는 일반 재산세 부과와 유사하며, 1~4세대 주거용 유닛의 매도인은 이를 공개해야 합니다.
캘리포니아의 다양한 특별부과법은 가로 및 공공 개선 사업의 자금 조달을 규율하며, 1885년 브루먼 가로법, 1911년 가로 개선법, 1915년 개선 채권법 등을 포함합니다.
일괄 담보권은 하나의 담보권에 대해 둘 이상의 필지/세대를 담보로 제공하는 것이다. 무조건부 해제 합의가 없는 경우, 토지 구획 분할업자는 세 가지 방법 중 하나로 매수인 자금을 보호해야 한다.
포괄 담보권이 없더라도, 구획지 개발업자(subdivider)가 보증서(bond)와 같은 허용 가능한 대체 방안을 선택하지 않는 한, 매수인 예치금은 에스크로 또는 신탁에 예치되어야 합니다.
부동산 매매계약(민법전 제2985조)은 일반적으로 1년 내에 소유권 이전을 요구하지 않습니다. 이러한 방식으로 판매된 토지는 일반적으로 신탁으로 이전됩니다.
지역사회 재개발법은 지방 정부가 사업 구역 내의 황폐화된 상태를 바로잡기 위해 재개발 기관을 설립하도록 권한을 부여한다. 사업 구역에는 효과적인 재개발에 필요한 해가 되지 않는 토지가 포함될 수 있다.
재개발의 목적에는 저소득층 및 중간소득층 주택 확대, 고용 기회, 지역사회 복지 증진이 포함됩니다. 해당 기관은 별도의 법적 지위와 광범위한 권한을 가지지만, 주택은 프로젝트 구역 외부에서 지원할 수 있는 유일한 활동입니다.
지역사회 재개발 기관(CRA)은 재개발로 인해 상실된 저소득/중간소득 주택을 대체하고 이주 혜택을 제공해야 합니다. 주택 가격 적정성 집행 메커니즘은 1988년에 변경되었습니다.
대부분의 재개발 프로젝트는 예상 재산세 수입으로 담보되는 세금 배분 채권을 통해 자금이 조달되며, 이를 세금 증분 금융이라고 합니다. CRA는 재개발로 인해 발생하는 프로젝트 구역 재산세 증가분을 받습니다.
CRA는 저소득 및 중간소득 주택을 위해 세금 증분의 최소 비율을 적립해야 하며, 이 의무를 이행하기 위해 광범위한 권한을 행사할 수 있습니다. 다른 자금 조달 수단도 이용할 수 있습니다.
REALTOR라는 용어는 National Association of REALTORS와 제휴된 면허 보유자만 사용할 수 있습니다. 이 명칭은 능력, 공정성, 높은 청렴성을 의미합니다. 전국, 캘리포니아 및 지역 협회는 법보다 더 높은 의무를 설정할 수 있는 윤리 강령과 전문 기준을 채택했습니다. 윤리 강령과 법이 충돌하는 경우 법의 의무가 우선합니다.
관리 수수료는 월 정액, 징수된 총 임대료의 비율, 또는 이들의 조합일 수 있습니다. 대부분의 관리자는 징수된 총 임대료의 비율을 기준으로 수수료를 책정하며, 대형 건물의 경우 3%에서 단독 주택이나 소규모 건물의 경우 최대 20%까지 달라집니다. 회전율이 높은 일부 휴양지 지역에서는 총 임대료의 최대 50%까지 부과될 수 있습니다. 임대차 계약 갱신과 주요 수선 감독에 대한 추가 보상은 일반적입니다.
브로커는 구매자가 필요한 허가, 면허 및 승인을 받기 위해 연락해야 하는 다양한 연방, 주 및 지방 기관을 안내할 준비가 되어 있어야 합니다.
광물, 석유 및 가스 구획분할은 광물, 석유 또는 가스 목적으로 5개 이상의 투기적 필지를 판매, 임대 또는 금융하기 위해 만들어진 구획분할입니다. 160에이커 이상의 필지에는 예외 없이 구획분할법이 적용됩니다. 해당 부동산은 캘리포니아주 또는 다른 주에 위치할 수 있습니다. 개발자가 캘리포니아주에서 판매를 할 것을 제안하는 경우, 해당 부서가 관할권을 행사합니다. 엄격한 법적 조건과 주요 석유 회사들의 광범위한 탐사로 인해 그러한 구획분할은 수년간 접수된 바 없습니다.
연방 주택국(FHA)의 융자상 역할은 승인된 대출기관이 제공한 대출을 보증하는 것입니다. FHA는 직접 자금을 대출하거나 신탁증서를 매입하지 않습니다.
신탁증서의 후순위 조항은 이후 해당 부동산에 등기되는 담보권에 우선순위를 부여하여, 기존 수익자의 권리를 나중 신탁증서보다 후순위로 만들 수 있다.
대출이 원금과 이자를 포함한 동일한 월부금으로 완전히 분할상환될 때, 대출 기간 동안 원금에 적용되는 금액은 증가하고 이자 지급액은 감소합니다.
연방 대출 진실성법에 따라 구매자나 차용인에게 공개해야 하는 가장 중요한 사실 중 두 가지는 금융 비용과 연간 비율(APR)입니다.
벌룬 대출은 대체로 부분 분할상환 대출(마지막에 큰 상환금이 있는 대출)에 가장 가깝습니다. 진척 지급 방식으로 지급되는 건설 대출의 경우, 대부분의 대출기관은 기계공 유치권(mechanic's lien) 신청 기간이 만료된 때 마지막 지급금을 지급합니다.
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