📝
اشکال مالکیت مشترک
contracts اجارهداری مشترک، مالکیت مشترک با منافع غیرتقسیمشده، بدون حق بقا، و منافع نابرابر مجاز است. حق بقا، اجارهداری مشترک را متمایز میکند. اجارهداری توسط کلیت برای زوجین با حق بقا اعمال میشود.
قوانین کلیدی
- ✓اجارهداری مشترک: منافع غیرتقسیمشده، بدون حق بقا، منافع نیازی به برابری ندارند
- ✓حق بقا ویژگی متمایزکننده اجارهداری مشترک است
- ✓اجارهداری توسط کلیت: زوجین، مالکیت مشترک/برابر با حق بقا
📌
سند مالکیت و بیمه سند
disclosures سند مالکیت نشاندهندهٔ وضعیت حق مالکیت قانونی است (مجموعهٔ حقوق). بیمهٔ سند مالک یا وامدهندهٔ را در برابر خسارات معینی (مثلاً سند معیوب یا غیرقابل عرضه) محافظت میکند. گزارش سند وضعیت سند را پیش از صدور بیمهنامه فاش میکند.
قوانین کلیدی
- ✓سند مالکیت مجموعهٔ حقوقی است که مالکیت را اثبات میکند
- ✓بیمهٔ سند مالکیت در برابر سند معیوب یا غیرقابل عرضه حمایت فراهم میکند
- ✓گزارش سند وضعیت سند مالکیت را پیش از صدور بیمهنامه افشا میکند
📝
مالکیت و طبقهبندی اموال
contracts مالکیت حق تصرف و استفاده از اموال به استثنای دیگران است. اموال به اموال غیرمنقول (زمین و الحاقات) و اموال منقول (تمام اموالی که اموال غیرمنقول نیستند) تقسیم میشود.
قوانین کلیدی
- ✓مالکیت مجموعهای از حقوق برای استفاده و تمتع با اموال است
- ✓اموال غیرمنقول زمین و هر چیزی است که بر روی آن رشد میکند، متصل است، یا نصب شده است
- ✓اموال منقول هر اموالی است که اموال غیرمنقول نیست
📝
مالکیت جداگانه و کامل
contracts اموال جداگانه توسط شخصی متأهل در خارج از منافع مشترک مالک است (قبل از ازدواج به دست آمده، از طریق هدیه/ارث، یا از درآمد اموال جداگانه). مالکیت کامل به معنای مالکیت انحصاری توسط یک نفر است.
قوانین کلیدی
- ✓اموال جداگانه شامل اموالی است که قبل از ازدواج یا از طریق هدیه/ارث به دست آمده است
- ✓اموال جداگانه شامل اجاره/درآمد و درآمد حاصل از اموال جداگانه است
- ✓مالکیت کامل به معنای مالکیت انحصاری توسط یک نفر است
📝
برگشت و باقیمانده
contracts برگشت حق تملک آتی است که به شخصی که ملک را ایجاد کرده است برمیگردد. باقیمانده داراییای است که پس از خاتمه دارایی قبلی (مانند دارایی مادامالعمر) اعمال میشود — این یک منفعت تملک آتی است.
قوانین کلیدی
- ✓برگشت پس از پایان دارایی قبلی به اعطاءکننده برمیگردد
- ✓باقیمانده پس از خاتمه دارایی قبلی اعمال میشود
- ✓منفعت برگشتی یک منفعت آتی است که در خاتمه دارایی قبلی به وجود میآید
📝
حق راه و حق عبور
contracts حق عبور یک امتیاز است که به عنوان حق راه عمل می کند و به دیگری اجازه می دهد که بر روی زمین عبور کند یا بر روی آن ساختمان بسازد. تجویز حقوق راه را از طریق استفاده طولانی مدت در طول دوره تقادم کسب می کند.
قوانین کلیدی
- ✓حق عبور حق راهی است برای عبور یا ساخت بر روی زمین
- ✓تجویز حقوق راه را از طریق استفاده بیانقطاع یا طولانیمدت کسب می کند
- ✓مدت تجویز معمولاً با مدت قانونی تقادم برابر است
📝
حقوق حاشیه آبی
contracts حقوق حاشیه آبی، حقوقی هستند که متعلق به صاحب زمینی است که زمین وی در کنار جریان آب یا مسیر آبی قرار دارد، این حقوق به او امکان میدهد از آب مجاور یا عبوری بر زمین خود استفاده کند، به شرطی که این استفاده به سایر صاحبان حاشیه آبی ضرر نزند.
قوانین کلیدی
- ✓برای زمینهای مجاور با جریان آب یا مسیر آبی قابل اعمال است
- ✓استفاده نباید به سایر صاحبان حاشیه آبی ضرر برساند
📝
محدودیتها و قدرت پلیس
contracts محدودیتها استفاده از ملک را محدود میکنند و میتواند عمومی (فرمانهای منطقهبندی) یا خصوصی (تعهدات سند) باشند. قدرت پلیس حق دولت برای تصویب و اجرای قوانینی است که برای نظم، ایمنی، بهداشت، اخلاق و رفاه عمومی است.
قوانین کلیدی
- ✓محدودیتها عمومی (منطقهبندی) یا خصوصی (تعهدات سند) هستند
- ✓قدرت پلیس از نظم عمومی، ایمنی، بهداشت، اخلاق و رفاه محافظت میکند
- ✓استفاده غیر متطابق، استفادهای است که از زمان منطقهبندی فعلی پیشتر است و میتواند ادامه یابد