Encumbrances/Liens +7California · ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ · ਪੰਜਾਬੀ

Encumbrance ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ ਟਾਈਟਲ ਤੋਂ ਬਾਹਰਲੇ ਵਿਅਕਤੀ ਦਾ ਕੋਈ ਵੀ ਅਧਿਕਾਰ ਜਾਂ ਹਿੱਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਮਾਲਕ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਪਰ ਉਪਭੋਗ ਜਾਂ ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਰੋਕਦਾ। ਇਸ ਦੀਆਂ ਦੋ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਹਨ: ਟਾਈਟਲ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ (ਲੀਨ) ਅਤੇ ਭੌਤਿਕ ਸਥਿਤੀ ਜਾਂ ਵਰਤੋਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ (ਈਜ਼ਮੈਂਟ, ਪਾਬੰਦੀਆਂ, ਘੁਸਪੈਠ)।

• ✓Encumbrance ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਪਰ ਫੀ ਟਾਈਟਲ ਵੇਚਣ ਜਾਂ ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਕਰਨ ਤੋਂ ਨਹੀਂ ਰੋਕਦਾ
• ✓ਟਾਈਟਲ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ Encumbrance ਲੀਨ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਪੈਸੇ ਦੇ ਦਾਅਵੇ ਹਨ
• ✓ਸਥਿਤੀ ਜਾਂ ਵਰਤੋਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ Encumbrance ਵਿੱਚ ਈਜ਼ਮੈਂਟ, ਪਾਬੰਦੀਆਂ, ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਅਤੇ ਘੁਸਪੈਠ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ

ਲੀਨ ਇੱਕ ਭਾਰ ਹੈ ਜੋ ਕਿਸੇ ਪੈਸੇ ਦੇ ਦਾਅਵੇ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਕੰਮ ਦੇ ਪਾਲਣ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਲਈ ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ ਲਗਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਲੀਨ ਸਵੈਇੱਛਤ (ਘਰ ਦਾ ਮੌਰਗੇਜ) ਜਾਂ ਗੈਰ-ਸਵੈਇੱਛਤ (ਬਕਾਇਆ ਟੈਕਸ) ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਖਾਸ (ਟਰੱਸਟ ਡੀਡ, ਮਕੈਨਿਕ ਲੀਨ) ਜਾਂ ਆਮ (ਪੈਸੇ ਦਾ ਫੈਸਲਾ, ਆਮਦਨ ਕਰ ਲੀਨ) ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਸਾਰੇ ਲੀਨ ਭਾਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਸਾਰੇ ਭਾਰ ਲੀਨ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ।

• ✓ਸਵੈਇੱਛਤ ਲੀਨ = ਮਾਲਕ ਵੱਲੋਂ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ (ਜਿਵੇਂ, ਮੌਰਗੇਜ); ਗੈਰ-ਸਵੈਇੱਛਤ = ਕਾਨੂੰਨ ਵੱਲੋਂ ਲਗਾਇਆ ਗਿਆ (ਜਿਵੇਂ, ਟੈਕਸ ਲੀਨ)
• ✓ਖਾਸ ਲੀਨ ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਆਮ ਲੀਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਸਾਰੀ ਉਸ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਛੋਟ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਹੈ
• ✓ਲੀਨ ਕਿਸੇ ਪੈਸੇ ਦੇ ਦਾਅਵੇ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਕੰਮ ਦੇ ਪਾਲਣ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਕਰਦਾ ਹੈ

ਟਾਈਟਲ 'ਤੇ ਬੱਦਲ ਦਾ ਮਤਲਬ ਕੋਈ ਵੀ ਅਜਿਹਾ ਬਕਾਇਆ ਦਾਅਵਾ ਜਾਂ ਭਾਰ ਹੈ ਜੋ, ਜੇ ਵੈਧ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਮਾਲਕ ਦੇ ਟਾਈਟਲ ਨੂੰ ਖਰਾਬ ਕਰੇਗਾ। ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਬੱਦਲ ਮੌਜੂਦ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਮਾਲਕ ਵਿਕਰਯੋਗ ਟਾਈਟਲ (marketable title) ਨੂੰ ਟਰਾਂਸਫਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਉਦਾਹਰਨਾਂ: ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਪਰ ਰੀ-ਕਨਵੇਅ ਨਾ ਕੀਤਾ ਡੀਡ ਆਫ ਟਰੱਸਟ; ਗੁੰਮ ਵਾਰਸ ਦੀ ਦਸਤਖਤ; ਕੇਸ ਖਾਰਜ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੀ ਬਚੀ lis pendens।

• ✓ਟਾਈਟਲ 'ਤੇ ਬੱਦਲ ਵਿਕਰਯੋਗ ਟਾਈਟਲ ਦੇ ਟਰਾਂਸਫਰ ਨੂੰ ਰੋਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਉਦਾਹਰਨਾਂ ਵਿੱਚ ਰੀ-ਕਨਵੇਅ ਨਾ ਕੀਤੇ ਅਦਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਟਰੱਸਟ ਡੀਡ, ਗੁੰਮ ਵਾਰਸ ਦੇ ਦਸਤਖਤ, ਅਤੇ ਪੁਰਾਣੀ lis pendens ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
• ✓ਹਟਾਉਣ ਨਾਲ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਸਾਫ਼ ਟਾਈਟਲ ਬੀਮਾ ਪਾਲਿਸੀ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਹੋ ਜਾਂਦੀ

ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਸੈਕਸ਼ਨ 1624 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ، ਉਹ ਇਕਰਾਰ ਜੋ ਲਿਖਤ ਵਿੱਚ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਚਾਰਜ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਪਾਰਟੀ ਦੁਆਰਾ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ، ਉਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹਨ: ਅੱਧ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਪੂਰੀ ਨਾ ਹੋ ਸਕਣ ਵਾਲੇ ਸਮਝੌਤੇ؛ ਦੂਸਰੇ ਦੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਜਵਾਬ ਦੇਣ ਦੀ ਪ੍ਰਤਿਜ਼ਞਾ؛ ਅੱਧ ਸਾਲ ਤੋਂ ਲੰਬੀ ਲੀਜ਼ ਜਾਂ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਦੀ ਵਿਕਰੀ؛ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਲਈ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਖਰੀਦਣ/ਵੇਚਣ/ਲੀਜ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਏਜੰਟ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਸਮਝੌਤੇ؛ ਵਾਅਦਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦੀ ਜ਼ਿੰਦਗੀ ਵਿੱਚ ਪੂਰੀ ਨਾ ਹੋ ਸਕਣ ਵਾਲੇ ਸਮਝੌਤੇ؛ ਮੋਰਟਗੇਜ ਕਰਜ਼ੇ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾ��� ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਸਮਝੌਤੇ؛ ਅਤੇ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਨਹੀਂ $100,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਰਜ਼ਾ ਬਾਂਡ।

• ✓ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਅੱਧ ਸਾਲ ਤੋਂ ਲੰਬੀ ਲੀਜ਼ ਲਿਖਤ ਵਿੱਚ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਸਮਝੌਤਾ ਲਿਖਤ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਅੱਧ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਪੂਰੀ ਨਾ ਹੋ ਸਕਣ ਵਾਲੇ ਸਮਝੌਤੇ ਲਿਖਤ ਵਿੱਚ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
• ✓ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਲਈ ਏਜੰਟ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਵੀ ਲਿਖਤ ਵਿੱਚ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨ ਲਈ, ਕਮਿਸ਼ਨ ਸਮਝੌਤਾ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਚਾਰਜ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਧਿਰ ਦੁਆਰਾ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮਿਆਦ ਵਾਲੀਆਂ ਲੀਜ਼ਾਂ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸੁਣੇ-ਸੁਣਾਏ ਕਮਿਸ਼ਨ ਸਾਂਝੇ ਕਰਨ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਮੰਨੇ ਗਏ ਮਾਰਟਗੇਜ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦੇ ਲਿਖਤ ਰਹਿਤ ਸਮਝੌਤੇ ਮੁਨਾਸਬਤ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਦਾਨ ਨਾ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਤੱਕ ਅਵੈਧ ਹਨ।

• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਕਮਿਸ਼ਨ ਸਮਝੌਤਾ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਚਾਰਜ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਧਿਰ ਦੁਆਰਾ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਮਿਸ਼ਨ ਸਾਂਝਾ ਕਰਨ ਦੇ ਸੁਣੇ-ਸੁਣਾਏ ਸਮਝੌਤੇ ਲਾਗੂ ਹਨ (���੍ਰਾਡ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਦਾ ਅੰਗ ਨਹੀਂ)
• ✓ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਮਾਰਟਗੇਜ ਧਾਰਨ ਕਰਨ ਦਾ ਲਿਖਤ ਰਹਿਤ ਸਮਝੌਤਾ ਮੁਨਾਸਬਤ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਨਾ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਤੱਕ ਅਵੈਧ ਹੈ

ਸਟੈਟਿਊਟ ਆਫ ਫਰਾਡਜ਼ ਦਾ ਸੰਬੰਧ ਅਸਲੀ ਵੈਧਤਾ ਨਾਲ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਉਪਾਅ ਨਾਲ ਹੈ। ਗੈਰ-ਅਨੁਕੂਲ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ, ਬਤਿਲ ਨਹੀਂ, ਅਤੇ ਇਹ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿਸੇ ਮੁਕੱਦਮੇ ਵਿੱਚ ਇਸਦੀ ਅਵੈਧਤਾ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ। ਇਹ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਬਚਾਅ ਹੈ। ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਅੰਸ਼ਕ ਪਾਲਣਾ ਲਿਖਤ ਦੀ ਘਾਟ ਨੂੰ ਮਾਫ਼ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨਿਭਾਇਆ ਗਿਆ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਸਟੈਟਿਊਟ ਦੀ ਪਹੁੰਚ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਹੈ।

• ✓ਗੈਰ-ਅਨੁਕੂਲਤਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਬਤਿਲ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਬਣਾਉਂਦੀ
• ✓ਇਹ ਕਾਨੂੰਨ ਸਿਰਫ਼ ਬਚਾਅ ਹੈ ਅਤੇ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਆਧਾਰ ਨਹੀਂ ਬਣ ਸਕਦਾ
• ✓ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਅੰਸ਼ਕ ਪਾਲਣਾ ਲਿਖਤ ਦੀ ਘਾਟ ਨੂੰ ਮਾਫ਼ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ
• ✓ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨਿਭਾਇਆ ਗਿਆ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਸਟੈਟਿਊਟ ਆਫ ਫਰਾਡਜ਼ ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਹੀਂ ਆਉਂਦਾ

ਲੋੜੀਂਦੀ ਲਿਖਤ ਕਿਸੇ ਵੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ (ਇੱਥੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਚਿੱਠੀਆਂ ਦੀ ਇੱਕ ਲੜੀ ਵੀ), ਪਰ ਇਸ ਵਿੱਚ ਸਾਰੀਆਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸ਼ਰਤਾਂ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ ਤਾਂ ਜੋ ਅਦਾਲਤ ਸਮਝੌਤੇ ਦਾ ਨਿਰਧਾਰਨ ਕਰ ਸਕੇ, ਅਤੇ ਇਸ ਉੱਤੇ ਉਸ ਧਿਰ ਦੇ ਦਸਤਖਤ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜਿਸ ਨੂੰ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਠਹਿਰਾਇਆ ਜਾਣਾ ਹੈ। ਮੁਕੱਦਮਾ ਲਿਆਉਣ ਵਾਲੀ ਧਿਰ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਦਸਤਖਤ ਜੋੜ ਸਕਦੀ ਹੈ।

• ✓ਮੈਮੋਰੰਡਮ ਵਿੱਚ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸ਼ਰਤਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ
• ✓ਇਸ ਉੱਤੇ ਉਸ ਧਿਰ ਦੇ ਦਸਤਖਤ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜਿਸ ਨੂੰ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਠਹਿਰਾਇਆ ਜਾਣਾ ਹੈ
• ✓ਮੁਕੱਦਮਾ ਲਿਆਉਣ ਵਾਲੀ ਧਿਰ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਦਸਤਖਤ ਜੋੜ ਸਕਦੀ ਹੈ

ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਡੀਡ ਦੀ ਵੈਧਤਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ, ਪਰ ਇਹ ਬਹੁਤ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਗ੍ਰਾਂਟੀ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਗ੍ਰਾਂਟੀ ਰਿਕਾਰਡ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਅਤੇ ਕੋਈ ਹੋਰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਰਿਕਾਰਡ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਪਹਿਲਾ ਗ੍ਰਾਂਟੀ ਖ਼ਤਰੇ ਵਿੱਚ ਪੈ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਸਿਸਟਮ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰਾਂ ਦਾ ਕ੍ਰਮ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਕਬਜ਼ਾ ਵੀ ਕਬਜ਼ਾ ਰੱਖਣ ਵਾਲਿਆਂ ਦੇ ਹੱਕਾਂ ਬਾਰੇ ਨੋਟਿਸ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਟਾਈਟਲ ਪਾਲਿਸੀ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਨ ਦੀ ਬਜਾਏ ਕਬਜ਼ਾ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

• ✓ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਵੈਧਤਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ ਪਰ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਰਿਕਾਰਡ ਹੋਏ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਤੋਂ ਗ੍ਰਾਂਟੀ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਦੀ ਹੈ
• ✓ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਸਿਸਟਮ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰਾਂ ਦਾ ਕ੍ਰਮ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਕਬਜ਼ਾ ਕਬਜ਼ਾ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਹੱਕਾਂ ਬਾਰੇ ਨੋਟਿਸ ਦਿੰਦਾ ਹੈ; ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕਬਜ਼ਾ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਕਾਨੂੰਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਗੈਰ-ਅਧਿਕਾਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬੋਝ ਤੋਂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਰੀਅਲ ਸੰਪੱਤੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਸਾਧਨਾਂ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਅਮਲ ਵਿੱਚ ਲਿਆ ਜਾਣਾ ਅਤੇ ਮਾਨਤਾ ਦਿਤੀ ਜਾਣੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਜ਼ਾਂ ਸਾਬਤ ਕਰਨੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਸ਼ਮਲ ਸਾਧਨਾਂ ਵਿੱਚ ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਸੱਤਰ, ਬੰਧਕ, ਬਿਸਵਾਸ ਸੱਤਰ, ਵਿਕ੍ਰਯ ਲਈ ਸਮਝੌਤੇ, ਵਿਕਲਪ ਸਮਝੌਤੇ, ਜਮ੍ਹਾ ਰਸੀਦਾਂ, ਕਮਿਸ਼ਨ ਰਸੀਦਾਂ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਸ਼ਪਥਪੱਤਰ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹਨ। ਸੰਯੁਕਤ ਸੰਪੱਤੀ ਦਾ ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਜ਼ਾਂ ਬੋਝ ਜੋ ਕੋਈ ਭੀ ਸਾਧਨ ਅਵਸਥਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਉਸਨੂੰ ਦੋਵਾਂ ਜੀਵਨ ਸਾਥੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਅ��ਲ ਵਿੱਚ ਲਿਆ ਜਾਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।

• ✓ਰੀਅਲ ਸੰਪੱਤੀ ਦੇ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਸਾਧਨਾਂ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਮਾਨਤਾ ਦਿਤੀ ਜਾਣੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਜ਼ਾਂ ਸਾਬਤ ਕਰਨੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
• ✓ਸੰਯੁਕਤ ਸੰਪੱਤੀ ਦਾ ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਜ਼ਾਂ ਬੋਝ ਜੋ ਕੋਈ ਭੀ ਸਾਧਨ ਅਵਸਥਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਉਸਨੂੰ ਪਤੀ ਅਤੇ ਪਤਨੀ ਦੋਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਅਮਲ ਵਿੱਚ ਲਿਆ ਜਾਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ

ਸੰਪੂਰਨ ਰਿਕਾਰਡ ਸਿਰਲੇਖ ਲਈ ਸਿਰਲੇਖ ਦੀ ਲੜੀ ਵਿੱਚ ਮਾਲਕਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਸਿੱਧਾ ਨਾਮ ਸੰਬੰਧ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਵਿੱਚ ਅਨੁਦਾਤ ਦੇ ਨਾਮ ਅਤੇ ਅਗਲੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਵਿੱਚ ਅਨੁਦਾਤਕ ਦੇ ਨਾਮ ਵਿਚਕਾਰ ਕੋਈ ਵੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਅੰਤਰ, ਭਾਵੇਂ ਰਿਕਾਰਡ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਪਛਾਣ ਦਰਸਾਈ ਜਾ ਸਕੇ, ਸਿਰਲੇਖ ਨੂੰ ਨੁਕਸ ਵਾਲਾ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਨਾਮ ਇੱਕ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਨਾਮ ਅਤੇ ਇੱਕ ਸਰਨੇਮ ਨਾਲ ਬਣਿਆ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਮੱਧ ਨਾਮ/ਸ਼ੁਰੂ ਆਖਰ ਦਾ ਛੱਡਣਾ ਜਾਂ ਜੋੜਨਾ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਪਰ ਅੰਤਰ ਸਿਰਲੇਖ ਨੂੰ ਨੁਕਸ ਵਾਲਾ ਬਣਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਸਿਰਲੇਖ ਦੀ ਲੜੀ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨਾਮ ਭਿੰਨਤਾ ਰਿਕਾਰਡ ਸਿਰਲੇਖ ਨੂੰ ਨੁਕਸ ਵਾਲਾ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ
• ✓ਮੱਧ ਨਾਮ ਦਾ ਛੱਡਣਾ ਜਾਂ ਜੋੜਨਾ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਪਰ ਭਿੰਨਤਾ ਨੁਕਸ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣ ਸਕਦੀ ਹੈ
• ✓ਭਿੰਨ ਨਾਵਾਂ ਵਾਲਾ ਕੋਈ ਬਾਅਦ ਵਾਲਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਸਮਝਵੱਤੀ ਸੂਚਨਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ

ਸੀਮਤ ਪਛਾਣੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਅਪਵਾਦਾਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ, ਜਿਸ ਵਿਅਕਤੀ ਦਾ ਨਾਮ ਮਲਕੀਅਤ ਲੈਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬਦਲ ਗਿਆ ਹੋਵੇ, ਨੂੰ ਤਬਦੀਲੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਵਿੱਚ ਉਹ ਨਾਮ ਦੱਸਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮਲਕੀਅਤ ਲਈ ਗਈ ਸੀ (ਜਿਵੇਂ 「Mary Doe Smith, formerly Mary Doe」)। ਇਸ ਲੋੜ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਨਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਤਬਦੀਲੀ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ/ਕਾਬਜ਼ਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਰਚਨਾਤਮਕ ਸੂਚਨਾ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੀ ਪਰ ਧਾਰਕਾਂ ਅਤੇ ਅਸਲ ਸੂਚਨਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਦਰਮਿਆਨ ਜਾਇਜ਼ ਹੈ। ਸਿਵਲ ਪ੍ਰੋਸੀਜਰ ਕੋਡ ਸੈਕਸ਼ਨ 770.020 ਅਨੁਸਾਰ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੁਆਰਾ ਮਲਕੀਅਤ ਨੂੰ ਸਾਫ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਦਾਤਾ ਨੂੰ ਮਲਕੀਅਤ ਲੈਣ ਦਾ ਨਾਮ ਦੱਸਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਲੋੜ ਨੂੰ ਅਨੁਸਾਰ ਨਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਤਬਦ��ਲੀ ਰਚਨਾਤਮਕ ਸੂਚਨਾ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੀ ਪਰ ਧਾਰਕਾਂ ਦਰਮਿਆਨ ਜਾਇਜ਼ ਹੈ
• ✓ਗਲਤ ਨਾਮ ਸਿਵਲ ਪ੍ਰੋਸੀਜਰ ਕੋਡ ਸੈਕਸ਼ਨ 770.020 ਅਨੁਸਾਰ ਸਾਫ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ

ਕੇਵਲ ਫਰਜ਼ੀ (ਝੂਠੇ ਜਾਂ ਬਣਾਉਟੀ) ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਡੀਡ (deed) ਬੇਅਸਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਕਿਸੇ ਅਸਲ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਉਸ ਵੱਲੋਂ ਵਰਤੇ ਜਾਂ ਧਾਰਨ ਕੀਤੇ ਫਰਜ਼ੀ ਨਾਮ ਹੇਠ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਡੀਡ ਵੈਧ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਗਲਤ ਨਾਮ ਵਾਲੇ ਗ੍ਰਾਂਟੀ ਨੂੰ ਅਸਲ ਨਾਮ ਹੇਠ ਦੂਜੇ ਡੀਡ ਰਾਹੀਂ ਠੀਕ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਗ੍ਰਾਂਟੀ ਇੱਕ ਮੌਜੂਦ ਕੁਦਰਤੀ ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਿਅਕਤੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਟਾਈਟਲ ਲੈਣ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋਵੇ; ਮ੍ਰਿਤਕ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਡੀਡ ਬੇਅਸਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਮ੍ਰਿਤਕ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ (estate) ਨੂੰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਡੀਡ ਸ਼ੱਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਕੇਵਲ ਫਰਜ਼ੀ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਡੀਡ ਬੇਅਸਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਅਸਲ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਉਸ ਵੱਲੋਂ ਧਾਰਨ ਕੀਤੇ ਫਰਜ਼ੀ ਨਾਮ ਹੇਠ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਡੀਡ ਵੈਧ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਮ੍ਰਿਤਕ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਡੀਡ ਬੇਅਸਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਮ੍ਰਿਤਕ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਡੀਡ ਸ਼ੱਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ

ਐਸਕ੍ਰੋ ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਆਪਸੀ ਸਹਿਮਤੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਾਂ ਦੀਆਂ ਸਮਝਾਂ ਅਤੇ ਇਰਾਦਿਆਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੋਵੇ। ਨਿਰਦੇਸ਼ ਸਪਸ਼ਟ ਅਤੇ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਕੋਲ ਵਿਵੇਕਾਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਅਤੇ ਉਸ ਨੂੰ ਇਸ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨਹੀਂ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ; ਇਹ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਾਂ ਦੇ ਪੱਖ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਥਾਂ ਨਹੀਂ। ਐਸਕ੍ਰੋ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਾਂ ਨੂੰ ਹੀ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਾਂ ਦੀਆਂ ਸਮਝਾਂ ਅਤੇ ਇਰਾਦਿਆਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਆਪਸੀ ਸਹਿਮਤੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਕੋਲ ਵਿਵੇਕਾਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਜਾਂ ਉਸ ਨੂੰ ਇਸ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨਹੀਂ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ
• ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਾਂ ਦੇ ਪੱਖ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਥਾਂ ਅਤੇ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ

ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਮੱਧਸਥ ਜਾਂ ਆਰਬਿਟਰੇਟਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਅਤੇ ਮੁੱਖ ਧਿਰਾਂ ਜਾਂ ਪੱਖਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਵਿਵਾਦਾਂ ਵਿੱਚ ਹਿੱਸਾ ਨਹੀਂ ਲੈਂਦਾ। ਇਸ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਦੇਣ ਦੀ ਮਨਾਹੀ ਹੈ ਅਤੇ ਅਸਹਿਮਤ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਵਕੀਲ (ਜਾਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਜਦੋਂ ਮਾਮਲਾ ਲਾਇਸੰਸ ਦੇ ਦਾਇਰੇ ਵਿੱਚ ਹੋਵੇ) ਨਾਲ ਸਲਾਹ ਕਰਨ ਦਾ ਸੁਝਾਅ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਹਿਦਾਇਤਾਂ ਦੇ ਕੋਰਸ ਅਤੇ ਦਾਇਰੇ ਅੰਦਰ ਸਲਾਹ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਮੱਧਸਥ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਜਾਂ ਮੁੱਖ ਧਿਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਵਿਵਾਦਾਂ ਦਾ ਆਰਬਿਟਰੇਸ਼ਨ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ
• ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਦੇਣ ਦੀ ਮਨਾਹੀ ਹੈ ਅਤੇ ਅਸਹਿਮਤ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਵਕੀਲ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਭੇਜਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਸਿਰਫ਼ ਐਸਕ੍ਰੋ ਹਿਦਾਇਤਾਂ ਦੇ ਕੋਰਸ ਅਤੇ ਦਾਇਰੇ ਅੰਦਰ ਹੀ ਸਲਾਹ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਐਸਕ੍ਰੋ ਇੱਕ ਸੀਮਤ/ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਏਜੰਸੀ ਸੰਬੰਧ ਹੈ ਜੋ ਐਸਕ੍ਰੋ ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਦੀ ਸਮੱਗਰੀ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਦੋਵਾਂ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਾਂ (ਅਤੇ ਕਈ ਵਾਰ ਰਿਣਦਾਤਾ) ਲਈ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ, ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਸਿਰਫ਼ ਖਾਸ ਲਿਖਤੀ ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਹੀ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਪੂਰਾ/ਸੰਪੂਰਨ ਹੋ ਕੇ ਬੰਦ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਹਰ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਲਈ ਉਹਨਾਂ ਚੀਜ਼ਾਂ ਸੰਬੰਧੀ ਏਜੰਟ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਹਰੇਕ ਹੱਕਦਾਰ ਬਣ ਗਿਆ ਹੈ।

• ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਇੱਕ ਸੀਮਤ/ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਏਜੰਸੀ ਸੰਬੰਧ ਹੈ ਜੋ ਐਸਕ੍ਰੋ ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਸਿਰਫ਼ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਾਂ ਦੇ ਖਾਸ ਲਿਖਤੀ ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਹੀ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਜਦੋਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਬੰਦ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਹਰ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਲਈ ਉਹਨਾਂ ਚੀਜ਼ਾਂ ਦਾ ਏਜੰਟ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਹਰੇਕ ਹੱਕਦਾਰ ਹੈ

ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਅਸਪਸ਼ਟ ਜਾਂ ਦੋਅਰਥੀ ਸ਼ਬਦਾਂ ਤੋਂ ਬਚਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਸਨੂੰ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਨ ਯੋਗ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਤੁਰੰਤ ਟਾਈਟਲ ਬੀਮਾ ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ ਭੇਜਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਾਂ/ਪਾਰਟੀਆਂ ਨੂੰ ਕਾਪੀਆਂ ਮੁਹੱਈਆ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ। ਬਿਨਾਂ ਅਧਿਕਾਰ ਦੇ, ਇਹ ਸਿਰਫ਼ ਹਦਾਇਤਾਂ ਵਿੱਚ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਦਾਅਵਿਆਂ, ਮੰਗਾਂ, ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਅਤੇ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਹੀ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਐਸਕ੍ਰੋ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਨੂੰ ਬਹੁਤ ਸਾਵਧਾਨੀ ਨਾਲ ਸੰਭਾਲਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਓਵਰਡ੍ਰਾਅਨ ਖਾਤੇ (ਡੈਬਿਟ ਬੈਲੰਸ) ਸਖ਼ਤੀ ਨਾਲ ਵਰਜਿਤ ਹਨ।

• ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਨ ਯੋਗ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਤੁਰੰਤ ਟਾਈਟਲ ਬੀਮਾ ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ ਭੇਜਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
• ✓ਬਿਨਾਂ ਅਧਿਕਾਰ ਦੇ, ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਸਿਰਫ਼ ਹਦਾਇਤਾਂ ਵਿੱਚ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਚੀਜ਼ਾਂ ਹੀ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਓਵਰਡ੍ਰਾਅਨ ਐਸਕ੍ਰੋ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ (ਡੈਬਿਟ ਬੈਲੰਸ) ਸਖ਼ਤੀ ਨਾਲ ਵਰਜਿਤ ਹਨ

ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਅਧਿਕਾਰ ਅਤੇ ਗੁਪਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ; ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਾਂ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਤੀਜੀਆਂ ਧਿਰਾਂ (ਗੈਰ-ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਾਂ) ਨੂੰ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਹੀਂ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ। ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ, ਐਸਕ੍ਰੋ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਪਤਾ ਤੱਥ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਾਂ ਨੂੰ ਆਰੋਪਿਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਦਾ ਫਰਜ਼ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਏਜੰਸੀ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਏ ਉਹ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥ ਸੰਚਾਰ ਕਰੇ ਜੋ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਕੋਈ ਵੀ ਨੁਕਸਾਨਦੇਹ ਜਾਂ ਨਵੀਂ ਨਾ ਦੱਸੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਾਂ ਨੂੰ ਹਦਾਇਤਾਂ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰ ਦੱਸਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

• ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਅਧਿਕਾਰ ਅਤੇ ਗੁਪਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ — ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਗੈਰ-ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਾਂ ਨੂੰ ਕੋਈ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ
• ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਪਤਾ ਤੱਥ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲਾਂ ਨੂੰ ਆਰੋਪਿਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ
• ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥ ਸੰਚਾਰ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ

ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਸਖ਼ਤੀ ਨਾਲ ਨਿਰਪੱਖ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਕਿਸੇ ਵੀ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਨੂੰ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਪੱਖ ਨਹੀਂ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਨੂੰ ਲਾਭ ਪਹੁੰਚਾ ਕੇ ਦੂਜੇ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਪਹੁੰਚਾਉਣ ਵਾਲੀਆਂ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਤੋਂ ਬਚਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਸਨੂੰ ਚੈੱਕ ਸ਼ੀਟਾਂ ਸਮੇਤ ਸਾਫ਼-ਸੁਥਰੇ, ਕ੍ਰਮਬੱਧ ਰਿਕਾਰਡ ਅਤੇ ਫਾਈਲਾਂ ਰੱਖਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ। ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਫਾਈਲ ਦਾ ਆਡਿਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਲੀਅਰ ਹੋਏ ਫੰਡਾਂ ਸਮੇਤ ਸਾਰੀਆਂ ਚੀਜ਼ਾਂ ਦਾ ਹਿਸਾਬ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਫੰਡਾਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਸਾਰੇ ਚੈੱਕ/ਡਰਾਫਟ ਕਲੀਅਰ ਨਾ ਹੋ ਜਾਣ ਅਤੇ ਸੰਸਥਾ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ 1 ਤੋਂ 10 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਹੋਲਡਿੰਗ ਅਵਧੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਆਟੋਮੈਟਿਕ ਹੱਕ ਵਜੋਂ ਨਿਕਾਸੀ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਨਾ ਹੋ ਜਾਣ।

• ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਸਖ਼ਤੀ ਨਾਲ ਨਿਰਪੱਖ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਨੂੰ ਪੱਖ ਨਹੀਂ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ
• ✓ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਫਾਈਲ ਦਾ ਆਡਿਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਲੀਅਰ ਹੋਏ ਫੰਡਾਂ ਦਾ ਹਿਸਾਬ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਆਈਟਮਾਂ ਕਲੀਅਰ ਨਾ ਹੋ ਜਾਣ (1 ਤੋਂ 10 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਹੋਲਡਿੰਗ ਅਵਧੀ), ਫੰਡਾਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ

ਜਦੋਂ ਸਾਰੇ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਆਪਸੀ (ਅਨੁਕੂਲ) ਹਦਾਇਤਾਂ ’ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਸੰਪੂਰਨ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਨੇ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਉਹ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੂਜੇ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੇ ਅਨੁਕੂਲ ਹਦਾਇਤਾਂ ’ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਮੇਂ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਐਸਕ੍ਰੋ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਲੈਂਡਰ ਆਮ ਤੌਰ ’ਤੇ ਆਪਣੀਆਂ ਹਦਾਇਤਾਂ, ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਫੰਡ ਅਤੇ ਕਾਗਜ਼ਾਤ ਵਾਪਸ ਲੈਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਰਾਖਵਾਂ ਰੱਖਦੇ ਹਨ ਜੇ ਖਰੀਦਦਾਰ/ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀਆਂ ਹਦਾਇਤਾਂ ਲੈਂਡਰ ਦੀਆਂ ਹਦਾਇਤਾਂ ਨਾਲ ਮੇਲ ਨਹੀਂ ਖਾਂਦੀਆਂ।

• ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਸੰਪੂਰਨ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਸਾਰੇ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਆਪਸੀ/ਅਨੁਕੂਲ ਹਦਾਇਤਾਂ ’ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਦੇ ਹਨ
• ✓ਇੱਕ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੂਜੇ ਦੇ ਅਨੁਕੂਲ ਹਦਾਇਤਾਂ ’ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਲੈਂਡਰ ਵਾਪਸ ਲੈਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਰਾਖਵਾਂ ਰੱਖਦੇ ਹਨ ਜੇ ਖਰੀਦਦਾਰ/ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀਆਂ ਹਦਾਇਤਾਂ ਲੈਂਡਰ ਦੀਆਂ ਹਦਾਇਤਾਂ ਨਾਲ ਮੇਲ ਨਹੀਂ ਖਾਂਦੀਆਂ

ਜੇ ਧਿਰਾਂ ਮਿਆਦ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਤਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਨੁਮਾਨ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ: ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ/ਘਰਾਂ/ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ, ਮਿਆਦ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੁੰਦੀ ਹੈ (ਜੇ ਜ਼ਿਕਰ ਨਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਇੱਕ ਮਹੀਨਾ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ - CC 1944); ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਜਾਂ ਚਰਾਉਣ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ, ਇੱਕ ਸਾਲ; ਹੋਰ ਸਾਰੀ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਜਿੱਥੇ ਕੋਈ ਰਿਵਾਜ ਨਹੀਂ, ਇੱਕ ਮਹੀਨਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਲਿਖਤੀ ਤੌਰ ’ਤੇ ਹੋਰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਨਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ (CC 1943).

• ✓ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਡਿਫਾਲਟ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਦੀ ਮਿਆਦ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਇੱਕ ਮਹੀਨਾ ਮੰਨੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ (CC 1944)
• ✓ਖੇਤੀਬਾੜੀ/ਚਰਾਉਣ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਡਿਫਾਲਟ ਇੱਕ ਸਾਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਹੋਰ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਡਿਫਾਲਟ ਇੱਕ ਮਹੀਨਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਲਿਖਤੀ ਤੌਰ ’ਤੇ ਹੋਰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਨਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ (CC 1943)

ਕਾਨੂੰਨੀ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਸ਼ਰਤਾਂ ਉੱਤੇ ਭਾਰੂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ: ਖੇਤੀਬਾੜੀ/ਬਾਗਬਾਨੀ ਲੀਜ਼ਾਂ 51 ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ; ਕਸਬੇ ਜਾਂ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਪਲਾਟ 99 ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੇ; ਖਣਿਜ/ਤੇਲ/ਗੈਸ ਦੇ ਉਤਪਾਦਨ ਲਈ ਲੀਜ਼ਾਂ 99 ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ; ਆਜ਼ਾਦ ਨਾਬਾਲਗ ਜਾਂ ਅਸਮਰੱਥ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਲੀਜ਼ਾਂ ਪ੍ਰੋਬੇਟ ਅਦਾਲਤ ਦੁਆਰਾ ਅਧਿਕਾਰਤ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ। ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਘਟਨਾ ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਲੀਜ਼ ਅਵੈਧ ਹੈ ਜੇ ਮਿਆਦ ਪੂਰੀ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ ਤੋਂ 30 ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸ਼ੁਰੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ।

• ✓ਖੇਤੀਬਾੜੀ/ਬਾਗਬਾਨੀ ਲੀਜ਼ਾਂ 51 ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ
• ✓ਕਸਬੇ ਜਾਂ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਪਲਾਟ ਅਤੇ ਖਣਿਜ/ਤੇਲ/ਗੈਸ ਲੀਜ਼ਾਂ 99 ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ
• ✓ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਘਟਨਾ ਵਾਲੀ ਲੀਜ਼ ਅਵੈਧ ਹੈ ਜੇ ਮਿਆਦ ਪੂਰੀ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ ਤੋਂ 30 ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸ਼ੁਰੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ

ਲੀਜ਼ ਦਾ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਇਕ ਨਵੀਂ ਅਤੇ ਵੱਖ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ - ਪੱਖ ਨੂੰ ਇਕ ਨਵਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਤਿਆਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਲੀਜ਼ ਦਾ ਵਾਧਾ ਮੂਲ ਲੀਜ਼ ਦਾ ਮੁਲਤਵੀ ਹੈ ਅਤੇ ਅਜਿਹਾ ਉਦੋਂ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਮਲਕ ਦੀ ਆਗਿਆ ਨਾਲ ਰਹਿ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਆਪਣੀ ਜਾਗੀਰ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮਲਕ ਕਿਰਾਇਆ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਪੱਖਾਂ ਨੂੰ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਨਵੀਨੀਕਰਨ (ਜੇਕਰ ਕਿਰਾਇਆ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਹੈ) ਦੀ ਕਲਪਨਾ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਕਦੇ ਇਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ।

• ✓ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਨਵੀਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ; ਵਾਧਾ ਮੂਲ ਲੀਜ਼ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਰੱਖਦਾ ਹੈ
• ✓ਮਲਕ ਦੀ ਕਿਰਾਏ ਸਵੀਕਾਰੀ ਨਾਲ ਰਹਿਣ ਵਾਲੀ ਸੰਪਤਾ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਦੀ ਕਲਪਨਾ ਕਰਦੀ ਹੈ
• ✓ਕਲਪਨਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਰਹਿਣ ਵਾਲੀ ਸੰਪਤਾ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਕਦੇ ਇਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨ��ੀਂ ਰਹਿਂਦਾ

ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੀਜ਼ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ-ਆਪ ਨਵਿਆਉਣ/ਵਧਾਉਣ ਦੀ ਸ਼ਰਤ ਹੋਵੇ, ਉਸ ਧਿਰ ਵੱਲੋਂ ਰੱਦ ਕਰਨ ਯੋਗ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਿਸਨੇ ਇਹ ਤਿਆਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਸ਼ਰਤ 8-ਪੁਆਇੰਟ ਬੋਲਡਫੇਸ ਟਾਈਪ ਵਿੱਚ ਛਾਪੀ ਨਾ ਗਈ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਦਸਤਖਤ ਲਾਈਨ ਦੇ ਠੀਕ ਉੱਪਰ 8-ਪੁਆਇੰਟ ਬੋਲਡਫੇਸ ਟਾਈਪ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਰਸੀਤਲ (ਬਿਆਨ) ਨਾ ਆਵੇ। ਵਧਾਉਣ ਦੇ ਵਿਕਲਪ ਲਾਜ਼ਮੀ ਤੌਰ ’ਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨਾਲ ਵਾਜਬ ਢੰਗ ਨਾਲ ਖਾਸ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ; ‘ਆਪਸੀ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ ਤੈਅ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ’ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੈ।

• ✓ਆਪਣੇ-ਆਪ ਨਵਿਆਉਣ ਵਾਲੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ 8-ਪੁਆਇੰਟ ਬੋਲਡਫੇਸ ਵਿੱਚ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਦਸਤਖਤ ਲਾਈਨ ਦੇ ਉੱਪਰ ਇੱਕ ਬਿਆਨ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਵਧਾਉਣ ਦੇ ਵਿਕਲਪਾਂ ਲਈ ਖਾਸ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸ਼ਰਤਾਂ ਲੋੜੀਂਦੀਆਂ ਹਨ; ‘ਆਪਸੀ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ’ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੈ
• ✓ਨਾ-ਵਰਤਿਆ ਗਿਆ ਵਿਕਲਪ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਕੋਈ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਹੱਕ ਪੈਦਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਸਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਸਖਤੀ ਨਾਲ ਇਸਤੇਮਾਲ ਨਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ

ਰਲਾਵਟ ਉਦੋਂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਦੂਜਿਆਂ ਦਾ ਪੈਸਾ ਗੈਰ-ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਗਲਤ ਢੰਗ ਨਾਲ ਰਲਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ, ਨਿਰਪੱਖ ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਤਿੰਨ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਨੂੰ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ 3 ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਟਰੱਸਟ, ਨਿਰਪੱਖ ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਨੂੰ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (B&P §§ 10145, 10146).
• ✓ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਖਾਤੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਨਹੀਂ; ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਫੰਡ ਤੁਰੰਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਦੇਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਸੇਵਾ ਖਰਚਿਆਂ ਲਈ ਆਪਣੇ ਫੰਡਾਂ ਵਿੱਚੋਂ $200 ਤੱਕ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਰਲਾਵਟ ਨਹੀਂ ਮੰਨੀ ਜਾਂਦੀ (10 CCR § 2835).
• ✓ਸਾਂਝੇ ਮਾਲਕੀ ਵਾਲੇ ਫੰਡ, ਜੇ ਕੋਈ ਵਿਵਾਦ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਨ ਤੋਂ 25 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।
• ✓ਹਰ ਲਾਭਪਾਤਰੀ ਲਈ ਵੱਖਰੇ ਰਿਕਾਰਡ ਲੋੜੀਂਦੇ ਹਨ (10 CCR § 2831.1); FDIC ਕਵਰੇਜ ਹਰ ਪਛਾਣੇ ਲਾਭਪਾਤਰੀ ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

ਏਜੰਟ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਅਸਲੀ (ਸਪਸ਼ਟ) ਜਾਂ ਪ੍ਰਤੱਖ (ਦਿਖਾਵਟੀ/ਅਪ੍ਰਤੱਖ) ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਅਸਲੀ ਅਧਿਕਾਰ ਜਾਣ-ਬੁੱਝ ਕੇ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਪ੍ਰਤੱਖ ਅਧਿਕਾਰ ਉਹ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਤੀਜੇ ਪੱਖਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਕਰਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਏਜੰਟ ਕੋਲ ਇਹ ਹੈ। ਏਜੰਟ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਉਸੇ ਗੱਲ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਜਾਂ ਪ੍ਰਤੱਖ ਤੌਰ ’ਤੇ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ।

• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ § 2315: ਏਜੰਟ ਕੋਲ ਉਹ ਅਧਿਕਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਜਾਂ ਪ੍ਰਤੱਖ ਤੌਰ ’ਤੇ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ § 2316: ਅਸਲੀ ਅਧਿਕਾਰ ਜਾਣ-ਬੁੱਝ ਕੇ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਇਹ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਉਸ ਕੋਲ ਇਹ ਹੈ
• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ § 2317: ਪ੍ਰਤੱਖ ਅਧਿਕਾਰ ਉਹ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਤੀਜੇ ਪੱਖਾਂ ਨੂੰ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਕਰਾਉਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ § 2319: ਏਜੰਟ ਏਜੰਸੀ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਢੁਕਵਾਂ ਅਤੇ ਆਮ ਹਰ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਸਪਸ਼ਟ ਅਧਿਕਾਰ ਅਨੁਮਤ ਿਕਿਰਿਆਵਾਂ ਨੂੰ ਸਟੀਕ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਅਪ੍ਰਤੱਖ ਅਧਿਕਾਰ ਏਜੰਸੀ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਉਚਿਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਪਸ਼ਟ ਅਧਿਕਾਰ ਨਾਲ ਟਕਰਾ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ। ਔਖਾ ਅਧਿਕਾਰ ਤੀਜੇ ਧਿਰਾਂ ਦੀਆਂ ਉਚਿਤ ਉਮੀਦਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰਤ ਮੰਨਣ ਲਈ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।

• ✓ਸਪਸ਼ਟ ਅਧਿਕਾਰ ਸਟੀਕ ਹੈ; $100,000 'ਤੇ ਖਰੀਦ ਕਰਨ ਲਈ ਅਧਿਕਾਰਤ ਏਜੰਟ $105,000 'ਤੇ ਖਰੀਦ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
• ✓ਅਪ੍ਰਤੱਖ ਅਧਿਕਾਰ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਉਚਿਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ ਪਰ ਸਪਸ਼ਟ ਅਧਿਕਾਰ ਨਾਲ ਟਕਰਾ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ
• ✓ਔਖਾ ਅਧਿਕਾਰ ਮੂਲ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਰੋਕਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕਰਮ ਅਧਿਕਾਰ ਦਾ ਅਹਿਸਾਸ ਪੈਦਾ ਕਰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਉਚਿਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਸਾਧਾਰਨ ਅਧਿਕਾਰ 'ਤੇ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਸੀਮਾਵਾਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਨੂੰ ਬੰਨ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੀਆਂ

ਇੱਕ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਐਮਰਜੈਂਸੀ ਵਿੱਚ ਵਧੇਰੇ ਅਧਿਕਾਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ ਜਦੋਂ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ ਤੇ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੇ ਹਿੱਤ ਵਿੱਚ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਲੈਣ ਦਾ ਸਮਾਂ ਨਾ ਹੋਵੇ। ਇੱਕ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਕਦੇ ਵੀ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਨਾਲ ਧੋਖਾ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ ਅਤੇ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਆਪਣੇ ਨਾਮ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।

• ✓ਐਮਰਜੈਂਸੀ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵਧਾਉਂਦੀ ਹੈ (ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਰ ਦੁਆਰਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਮੁਰੰਮਤ ਕਰਨਾ)
• ✓ਇੱਕ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਕਦੇ ਵੀ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਨਾਲ ਧੋਖਾ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ (ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਧਾਰਾ 2315 ਆਦਿ)
• ✓ਵੇਚਣ ਲਈ ਏਜੰਸੀ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਬਣਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਉਸਨੂੰ ਬਦਲਣ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੀ
• ✓ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਲੋਨ ਦੀ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਲਿਖਤੀ ਸਰਵਿਸਿੰਗ ਅਧਿਕਾਰ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਭੁਗਤਾਨ ਇਕੱਠੇ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਰੱਖਦਾ

ਇੱਕ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਗ਼ੈਰ-ਅਧਿਕਾਰਤ ਕਾਰਵਾਈ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪਾਬੰਦ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਪੁਸ਼ਟੀ ਲਈ ਲੋੜ ਹੈ ਕਿ ਏਜੰਟ ਨੇ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਨ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕੀਤਾ ਹੋਵੇ, ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੋਵੇਂ ਸਮਿਆਂ ਤੇ ਸਮਰੱਥ ਸੀ, ਸਾਰੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥ ਜਾਣਦਾ ਸੀ, ਪੂਰੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੀ ਸੀ, ਅਤੇ ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਦੇ ਪਿੱਛੇ ਹਟਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਅਜਿਹਾ ਕੀਤਾ ਸੀ।

• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ §§ 2310 ਆਦਿ: ਪੁਸ਼ਟੀ ਲਈ ਪੰਜ ਸ਼ਰਤਾਂ
• ✓ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਸੌਦਿਆਂ ਵਿੱਚ ਪੁਸ਼ਟੀ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓ਇੱਕ ਵਾਰ ਪੁਸ਼ਟੀ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਨਤੀਜੇ ਉਹੀ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਜਿਵੇਂ ਮੂਲ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ

ਪਾਵਰ ਆਫ ਅਟਾਰਨੀ ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਹੈ ਜੋ ਇੱਕ ਏਜੰਟ (ਅਟਾਰਨੀ ਇਨ ਫੈਕਟ) ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਪਾਵਰ ਆਫ ਅਟਾਰਨੀ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕੰਮਾਂ ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ; ਆਮ ਪਾਵਰ ਆਫ ਅਟਾਰਨੀ ਸਾਰੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਉਸੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਪਾਵਰ ਆਫ ਅਟਾਰਨੀ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਉਹ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਏਜੰਟ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।

• ✓ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਪਾਵਰ ਆਫ ਅਟਾਰਨੀ = ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕੰਮ; ਆਮ ਪਾਵਰ ਆਫ ਅਟਾਰਨੀ = ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦਾ ਸਾਰਾ ਕਾਰੋਬਾਰ
• ✓ਪਾਵਰ ਆਫ ਅਟਾਰਨੀ ਦੀ ਸਖਤ ਵਿਆਖਿਆ ਹੁੰਦੀ ਹੈ; ਆਮ ਅਧਿਕਾਰ ਖਾਸ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਉਸੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਵਾਲੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਪਾਵਰ ਆਫ ਅਟਾਰਨੀ ਨਹੀਂ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ (ਆਪਣੇ ਹਿੱਤ ਲਈ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਤੋਂ ਬਚੋ)

ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਕੇਵਲ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲੱਭਣ ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਹੈ, ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਤੋਂ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਦਾ ਕੋਈ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ; ਜੇ ਉਹ ਅਜਿਹਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਹ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਲਿਸਟਿੰਗ ਫਾਰਮ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਲਈ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਦਾ ਸਪਸ਼ਟ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।

• ✓ਅਧਿਕਾਰ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ, ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ (ਨੁਕਸਾਨ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਪੈਂਦਾ ਹੈ)।
• ✓ਲਗਭਗ ਸਾਰੇ ਲਿਸਟਿੰਗ ਫਾਰਮ ਵਿਕਰੇਤਾ ਲਈ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਦਾ ਸਪਸ਼ਟ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।
• ✓ਜਦੋਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਲੈਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਵਿਕਰੇਤਾ ਵਿੱਚ ਨਿਹਿਤ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
• ✓ਇੱਕ ਵੈਧ ਲਿਕਵਿਡੇਟਿਡ ਡੈਮੇਜਿਜ਼ ਧਾਰਾ ਅਧੀਨ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ, ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਵਾਪਸ ਨਹੀਂ ਲਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ (ਸਿਵਲ ਕੋਡ §§ 1057.3, 1671)।

ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀਆਂ ਲਿਖਤੀ ਹਦਾਇਤਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਚੈੱਕ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਤੱਕ ਨਿਗੋਸ਼ੀਏਟ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ, ਪਰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਦੇ ਸਮੇਂ ਤੱਕ, ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਨਹੀਂ, ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸੂਚਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਪੋਸਟ-ਡੇਟਿਡ ਚੈੱਕ (ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਵਾਲੇ ਚੈੱਕ) ਨੂੰ ਪ੍ਰੋਮਿਸਰੀ ਨੋਟ ਵਰਗਾ ਹੋਣ ਕਾਰਨ ਸਵੀਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ।

• ✓ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸੂਚਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਚੈੱਕ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਨਿਗੋਸ਼ੀਏਟ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ (B&P § 10176(a))
• ✓ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਂ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੁਆਰਾ ਸੂਚਨਾ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਚੈੱਕ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਨੂੰ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਢੰਗ ਨਾਲ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (10 CCR §§ 2831, 2832)
• ✓ਪੋਸਟ-ਡੇਟਿਡ ਚੈੱਕ ਨੂੰ ਪ੍ਰੋਮਿਸਰੀ ਨੋਟ ਵਜੋਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਖੁਲਾਸੇ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਸਵੀਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ

ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਗੈਰ-ਨੈਗੋਸ਼ੀਏਬਲ ਪ੍ਰੋਮਿਸਰੀ ਨੋਟ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਅਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਕਦ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਹ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਵਜੋਂ ਪ੍ਰੋਮਿਸਰੀ ਨੋਟਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਦੀ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਸਮੀਖਿਆ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

• ✓ਨੋਟ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਨਕਦ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦੇਣਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹੈ
• ✓ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਦੇ ਰੂਪ ਬਾਰੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੇਣੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਸਾਰੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਦਾ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਫਰਜ਼ ਹੈ

ਜਦੋਂ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਨਿਰਪੱਖ ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਉਸ ਰਕਮ ਨੂੰ ਸ਼ਰਤੀ ਤੌਰ ’ਤੇ ਸੌਂਪਦਾ ਹੈ। ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਆਮ ਤੌਰ ’ਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮ ਵਾਪਸ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। ਐਸਕ੍ਰੋ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।

• ✓ਵਿੱਤੀ ਕੋਡ ਧਾਰਾ 17003 ਅਤੇ ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਧਾਰਾ 1057 ਐਸਕ੍ਰੋ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ
• ✓ਵਾਪਸੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ’ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਨਾ ਕਰਨ (ਚੰਗੀ ਨੀਅਤ ਵਾਲਾ ਵਿਵਾਦ ਨਾ ਹੋਣ ਦੀ ਸੂਰਤ ਵਿੱਚ) ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ 1,000 ਡਾਲਰ ਤੱਕ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ ਅਤੇ ਵਕੀਲ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ (ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਧਾਰਾ 1057.3)
• ✓ਪੂਰੀ ਪਾਲਣਾ ਹੋਣ ’ਤੇ, ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਪੈਸੇ ਲਈ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦਾ ਏਜੰਟ ਅਤੇ ਡੀਡ ਲਈ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਏਜੰਟ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮਾਂ ਬਾਰੇ ਵਿਵਾਦਾਂ ਲਈ ਇੰਟਰਪਲੀਡਰ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾਇਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਏਜੰਟ ਨਾਲ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਤੀਜੇ ਪੱਖ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਏਜੰਸੀ ਦੇ ਤੱਥ, ਉਦੇਸ਼ ਅਤੇ ਦਾਇਰੇ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੇ। ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਏਜੰਟ ਦੀ ਅਸਲੀ ਜਾਂ ਜ਼ਾਹਰੀ ਅਥਾਰਟੀ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਦੇ ਕੰਮਾਂ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।

• ✓La Malfa v. Piombo Bros.: ਤੀਜੇ ਪੱਖ ਆਪਣੇ ਜੋਖਮ 'ਤੇ ਏਜੰਸੀ ਅਤੇ ਅਥਾਰਟੀ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਲਈ ਪਾਬੰਦ ਹਨ।
• ✓ਅਥਾਰਟੀ ਦਾ ਸਬੂਤ ਦੇਣ ਦਾ ਭਾਰ ਇਸਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਪੱਖ 'ਤੇ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
• ✓ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਏਜੰਟ ਦੀ ਅਸਲੀ ਜਾਂ ਜ਼ਾਹਰੀ ਅਥਾਰਟੀ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਦੇ ਕੰਮਾਂ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।

ਇੱਕ ARM ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਹੋਣ ਸਮੇਂ ਵਿਆਜ ਦਰ ਵਿੱਚ ਸਮਾਯੋਜਨ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਇੰਡੈਕਸ ਅਤੇ ਮਾਰਜਿਨ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਨੇ 1981 ਵਿੱਚ ARMਾਂ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿੱਤੀ ਸੀ; ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਫਿਕਸਡ-ਰੇਟ ਮੌਰਗੇਜਾਂ ਨੂੰ ਵਿਕਲਪ ਵਜੋਂ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਸੀ।
• ✓ਮੁੱਖ ਇੰਡੈਕਸਾਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਈਮ/ਰੈਫਰੈਂਸ ਰੇਟ, LIBOR, ਟ੍ਰੈਜ਼ਰੀ ਕਾਂਸਟੈਂਟ ਮੈਚਿਉਰਿਟੀ (TCM), ਅਤੇ 11ਵਾਂ ਡਿਸਟ੍ਰਿਕਟ ਕੌਸਟ ਆਫ ਫੰਡਜ਼ (COFI) ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
• ✓ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਘੱਟ ਮਾਰਜਿਨ ਅਤੇ ਵਾਜਬ ਕੈਪਾਂ ਚੁਣਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ; ਕੁਝ ARMs ਵਿੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰ ਫਲੋਰ ਅਤੇ ਨੈਗੇਟਿਵ ਅਮੋਰਟਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਦੇ ਜੋਖਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
• ✓HELOC ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਾਈਮ ਰੇਟ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਇੱਕ ਰਿਵਾਲਵਿੰਗ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਲਾਈਨ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

ਰਿਵਰਸ ਮੋਰਗੇਜ ਬਜ਼ੁਰਗ ਘਰ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਘਰ ਦੀ ਇਕੁਇਟੀ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ; ਅੱਜ ਦਾ ਉਤਪਾਦ FHA-ਬੀਮਾ ਵਾਲਾ ਹੋਮ ਇਕੁਇਟੀ ਕਨਵਰਜ਼ਨ ਮੋਰਗੇਜ ਹੈ।

• ✓HECM ਦੇ ਅਧੀਨ ਘਰ ਮਾਲਕ ਕੋਈ ਕਰਜ਼ਾ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਅਤੇ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਆਮਦਨ ਜਾਂ ਇੱਕਮੁਸ਼ਤ ਰਕਮ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।
• ✓ਯੋਗਤਾ ਜ਼ਮਾਨਤੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਇਕੁਇਟੀ/ਮੁੱਲ ਅਤੇ ਘਰ ਮਾਲਕ ਦੀ ਜੀਵਨ ਪ੍ਰਤੀਕਸ਼ਾ 'ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਰਿਟਾਇਰਮੈਂਟ ਆਮਦਨ ਜਾਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਯੋਗਤਾ 'ਤੇ।
• ✓HECM ਉਦੋਂ ਬਕਾਇਆ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨਯੋਗ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਆਖਰੀ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਸਥਾਈ ਤੌਰ 'ਤੇ ਛੱਡ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਮਰ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
• ✓FHA ਬੀਮਾ ਨਿਰੰਤਰ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੇ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਦੀਵਾਲੀਆ ਹੋ ਜਾਵੇ ਅਤੇ ਘਾਟਾ ਪੂਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੇ ਬਕਾਇਆ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੁੱਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋਵੇ।
• ✓ਮੌਜੂਦਾ ਮੋਰਗੇਜ ਕਰਜ਼ਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਸਮੇਂ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਅਦਾ ਕਰਨੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ; ਉੱਚ ਫੀਸਾਂ ਕਾਰਨ ਥੋੜ੍ਹੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਵਰਤੋਂ ਦੀ ਸਿਫਾਰਸ਼ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ।

ਸਥਿਰ ਅਰਥਵਿਵਸਥਾਵਾਂ ਵਿੱਚ, ਲੰਮੇ ਸਮੇਂ ਵਾਲਾ ਫਿਕਸਡ-ਰੇਟ ਕਨਵੈਂਸ਼ਨਲ ਲੋਨ ਆਮ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਸਾਧਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਵਿਕਲਪਿਕ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਸਾਧਨਾਂ ਨੇ ਮਾਰਕਿਟ ਵਿਆਜ ਦਰ ਜੋਖਮ ਨੂੰ ਕਰਜ਼ਦਾਤਿਆਂ ਤੋਂ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਵੱਲ ਤਬਦੀਲ ਕਰ ਦਿੱਤਾ।
• ✓FHA ਬੀਮਾਯੁਕਤ/VA ਗਾਰੰਟੀਸ਼ੁਦਾ ਲੋਨਾਂ ਅਤੇ ਫੈਨੀ ਮੇ ਤੇ ਫਰੈਡੀ ਮੈਕ ਨੇ ਫਿਕਸਡ-ਰੇਟ ਮੌਰਗੇਜਾਂ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਬਣਾਈ ਰੱਖੀ।

ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਨੇ ਵਿਕਲਪਿਕ ਮੌਰਗੇਜ ਸਾਧਨਾਂ ਵਜੋਂ VRM ਅਤੇ RRM ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿੱਤੀ।

• ✓VRM ਨੂੰ 1970 ਵਿੱਚ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਸੀ; ਸੂਚਕਾਂਕ ਦੇ ਹਿਲਣ ਨਾਲ ਵਿਆਜ ਦਰ ਇੱਕ ਰੇਂਜ ਦੇ ਅੰਦਰ ਬਦਲਦੀ ਹੈ।
• ✓RRM ਨੂੰ 1980 ਵਿੱਚ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਸੀ; ਇਹ ਛੋਟੇ-ਮਿਆਦੀ ਕਰਜ਼ਿਆਂ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ 3-5 ਸਾਲ) ਨੂੰ ਅੰਤਰਾਲਾਂ 'ਤੇ ਨਵਿਆਉਣ ਨਾਲ ਬਣਨ ਵਾਲਾ 30 ਸਾਲ ਤੱਕ ਦਾ ਲੰਮੇ-ਮਿਆਦੀ ਕਰਜ਼ਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਫਿਕਸਡ-ਰੇਟ ਵਿਕਲਪ ਦੇਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
• ✓ਜੇ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲਾ RRM ਦੇ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਬਾਕੀ ਬਕਾਇਆ ਰਕਮ ਅਤੇ ਇਕੱਠਾ ਹੋਇਆ ਵਿਆਜ ਦੇਣਯੋਗ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।

GPMs ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਮੂਲ ਧਨ ਦੀਆਂ ਅਦਾਇਗੀਆਂ ਨੂੰ ਅੰਸ਼ਕ ਤੌਰ ਤੇ ਮੁਲਤਵੀ ਕਰਦੇ ਹਨ।

• ✓ਪਹਿਲੇ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਵਿੱਚ ਕਾਫ਼ੀ ਵਾਧਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਬਾਕੀ ਬਚੀ ਮਿਆਦ (ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, 25 ਸਾਲ) ਦੌਰਾਨ ਕਰਜ਼ਾ ਚੁਕਾਇਆ ਜਾ ਸਕੇ।
• ✓GPMs ਵਿੱਚ ਨੈਗੇਟਿਵ ਅਮੋਰਟਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ; ਜਲਦੀ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਅਸਲ ਮੂਲ ਧਨ ਤੋਂ ਵੱਧ ਅਦਾ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਬਦਲਵੇਂ ਜਾਂ ਗੈਰ-ਰਵਾਇਤੀ ਲੋਨ ਉਤਪਾਦਾਂ ਦੀ ਸਿਫਾਰਸ਼ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਜੋਖਮਾਂ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਫਿਡਿਊਸ਼ਰੀ ਡਿਊਟੀਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਰਹਿ ਕੇ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓MLB/MLO ਨੂੰ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰਤੀ ਆਪਣੀ ਫਿਡਿਊਸ਼ਰੀ ਡਿਊਟੀ ਦੇ ਅੰਦਰ, ਲੋਨ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕੀਤੀ ਮਿਆਦ ਭਰ ਦੌਰਾਨ ਲਾਭ ਅਤੇ ਜੋਖਮਾਂ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
• ✓ਨਵੀਨਤਾਕਾਰੀ ਜਾਂ ਸਿਰਜਣਾਤਮਕ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਤਕਨੀਕਾਂ ਨੂੰ, ਜਾਣਕਾਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹਕਾਰ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ, ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਟਾਲਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ROMs (ਕੈਨੇਡਾ ਵਿੱਚ ਵਿਆਪਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਰਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ) ਮੁੜ-ਗੱਲਬਾਤ ਵਾਲੇ ਕਰਜ਼ੇ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਵਿਆਜ ਦਰ ਸਮੇਂ-ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਮੁੜ-ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

• ✓ਵਿਆਜ ਦਰ ਅਤੇ ਮਾਸਿਕ ਭੁਗਤਾਨ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਹਰ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਮੁੜ-ਗੱਲਬਾਤ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ
• ✓ਭੁਗਤਾਨ 25 ਜਾਂ 30 ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਐਮੋਰਟਾਈਜ਼ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਮਿਆਦ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਅੰਤਰਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਘਟਦੀ ਹੈ

ਇੱਕ SAM ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਤੋਂ ਘੱਟ ਵਿਆਜ ਦਰ ਦੇ ਬਦਲੇ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੁੱਲ ਵਾਧੇ ਦਾ ਇੱਕ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਮੁੜ ਵਿਕਰੀ ਸਮੇਂ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਹੋਏ ਵਾਧੇ ਦਾ ਸਹਿਮਤ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਮਿਲਦਾ ਹੈ।
• ✓SAMs ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉੱਥੇ ਉਪਲਬਧ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ ਜਿੱਥੇ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮੁੱਲ ਵਧ ਨਹੀਂ ਰਿਹਾ ਹੁੰਦਾ।

ਜਦੋਂ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ (power of sale) ਮੌਜੂਦ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਲਾਭਪਾਤਰੀ (beneficiary) ਉਲੰਘਣਾ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਟਰੱਸਟੀ ਨੂੰ ਡਿਫਾਲਟ ਦਾ ਨੋਟਿਸ (Notice of Default) ਦਰਜ ਕਰਨ ਦੀ ਹਦਾਇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਟਰੱਸਟੀ ਸੀਮਤ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਫ੍ਰੈਕਸ਼ਨਲਾਈਜ਼ਡ ਟਰੱਸਟ ਡੀਡ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਇੱਕ ਲਾਭਪਾਤਰੀ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਕਿ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ 2941.9 ਅਧੀਨ ਬਹੁਮਤ ਨਿਯਮ ਸਮਝੌਤੇ ਲਾਗੂ ਹੋਣ।

• ✓ਲਾਭਪਾਤਰੀ ਉਲੰਘਣਾ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਟਰੱਸਟੀ ਨੂੰ ਡਿਫਾਲਟ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਦਰਜ ਕਰਨ ਦੀ ਹਦਾਇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਟਰੱਸਟੀ ਸੀਮਤ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ (ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ 2924c, 2934a)
• ✓ਗੈਰ-ਨਿਆਇਕ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਰਾਜ ਕਾਰਵਾਈ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਤਮਕ ਕਾਨੂੰਨ ਹੈ
• ✓ਵਿਰੋਧੀ ਸਮਝੌਤੇ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਕੋਈ ਵੀ ਇੱਕ ਲਾਭਪਾਤਰੀ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਨੋਟਿਸ ਆਫ਼ ਡਿਫਾਲਟ ਵਿੱਚ ਲਾਭਪਾਤਰੀ ਦੀ ਇਹ ਚੋਣ ਦਰਜ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਪੂਰੇ ਕਰਜ਼ੇ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਦੇਣ ਯੋਗ ਘੋਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਵਿਕਰੀ ਨੋਟਿਸ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਨ ਦੇ ਦਸ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ, ਨੋਟਿਸ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਅਤੇ ਟਰੱਸਟਰ ਨੂੰ ਕਾਪੀਆਂ ਡਾਕ ਰਾਹੀਂ ਭੇਜੀਆਂ ਜਾਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ। ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਅੰਦਰ, ਨੋਟਿਸ ਸਿਵਲ ਕੋਡ 2924b ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਭੇਜਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਨੋਟਿਸ ਆਫ਼ ਡਿਫਾਲਟ ਵਿਕਰੀ ਨੋਟਿਸ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਨ ਤੋਂ ਦਸ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਨੋਟਿਸ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਅਤੇ ਟਰੱਸਟਰ ਨੂੰ ਕਾਪੀਆਂ ਡਾਕ ਰਾਹੀਂ ਭੇਜੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ
• ✓ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਅੰਦਰ ਨੋਟਿਸ ਉੱਤਰਾਧਿਕਾਰੀਆਂ, ਜੂਨੀਅਰ ਲੀਨ ਧਾਰਕਾਂ, ਰਾਜ ਕੰਟਰੋਲਰ, ਅਤੇ ਅਮਰੀਕੀ ਆਮਦਨ ਕਰ ਸੇਵਾ (IRS) ਨੂੰ ਡਾਕ ਰਾਹੀਂ ਭੇਜਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ

ਵਿਕਰੀ ਨੋਟਿਸ ਰਿਕਾਰਡ ਹੋਣ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 20 ਦਿਨਾਂ ਬਾਅਦ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਮਿਤੀ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 14 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 20 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਡਾਕ ਰਾਹੀਂ ਭੇਜਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 20 ਦਿਨਾਂ ਲਈ ਹਫ਼ਤੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਾਰ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਤਿੰਨ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ, ਵਿਚਕਾਰ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ 7 ਦਿਨ) ਅਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 20 ਦਿਨਾਂ ਲਈ ਪੋਸਟ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓ਵਿਕਰੀ ਨੋਟਿਸ ਰਿਕਾਰਡ ਹੋਣ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 20 ਦਿਨਾਂ ਬਾਅਦ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਮਿਤੀ
• ✓ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 14 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਰਿਕਾਰਡ ਅਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 20 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਡਾਕ ਰਾਹੀਂ ਭੇਜਣਾ
• ✓20 ਦਿਨਾਂ ਲਈ ਹਫ਼ਤੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਾਰ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ (ਤਿੰਨ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ, ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ 7 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਤਰ)
• ✓ਜਨਤਕ ਥਾਂ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 20 ਦਿਨਾਂ ਲਈ ਪੋਸਟ ਕਰਨਾ

ਵਿਕਰੀ ਇੱਕ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨ ਨੂੰ ਸਵੇਰੇ 9 ਵਜੇ ਤੋਂ ਸ਼ਾਮ 5 ਵਜੇ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਜਨਤਕ ਨਿਲਾਮੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਮੁੜ-ਬਹਾਲੀ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਪੰਜ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਤੱਕ ਉਪਲਬਧ ਹੁੰਦੀ ਹੈ; ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬੋਲੀ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਤੱਕ ਪੂਰਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸਿਰਫ਼ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਲਾਭਪਾਤਰੀ ਹੀ ਕ੍ਰੈਡਿਟ-ਬੋਲੀ ਲਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਬੋਲੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਠੰਢਾ ਕਰਨਾ ਗੈਰਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ। ਟਰੱਸਟੀ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਪੰਜ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਤੱਕ ਮੁੜ-ਬਹਾਲੀ; ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬੋਲੀ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਤੱਕ ਪੂਰਾ ਭੁਗਤਾਨ।
• ✓ਸਿਰਫ਼ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਲਾਭਪਾਤਰੀ ਹੀ ਬਕਾਇਆ ਰਕਮ ਤੱਕ ਕ੍ਰੈਡਿਟ-ਬੋਲੀ ਲਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
• ✓ਬੋਲੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਠੰਢਾ ਕਰਨਾ ਗੈਰਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ (ਸਿਵਲ ਕੋਡ 2924h(g))।
• ✓ਕੁੱਲ 365 ਦਿਨਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮੁਲਤਵੀ ਕਰਨ ਲਈ ਨਵਾਂ ਵਿਕਰੀ ਨੋਟਿਸ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ।

ਸਫਲ ਬੋਲੀ ਲਾਉਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਉਲੇਖਾਂ ਵਾਲਾ ਟਰੱਸਟੀ ਡੀਡ ਮਿਲਦਾ ਹੈ, ਬਿਨਾਂ ਵਾਰੰਟੀ, ਮਾਲਕੀ ਦਾ ਹੱਕ ਡੀਡ ਆਫ਼ ਟਰੱਸਟ ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੱਕ ਪਿੱਛੇ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਪੂਰੀ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਬੋਲੀ ਕਰਜ਼ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਜੂਨੀਅਰ ਲੀਨ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ; ਸੀਨੀਅਰ ਲੀਨ ਬਾਕੀ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ। ਟਰੱਸਟੀ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਮੁੜ ਖਰੀਦ ਦਾ ਕੋਈ ਹੱਕ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।

• ✓ਟਰੱਸਟੀ ਡੀਡ ਡੀਡ ਆਫ਼ ਟਰੱਸਟ ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੱਕ ਪਿੱਛੇ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਪੂਰੀ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਬੋਲੀ ਕਰਜ਼ ਅਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ
• ✓ਜੂਨੀਅਰ ਲੀਨ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ; ਸੀਨੀਅਰ ਲੀਨ ਅਤੇ ਸੁਪਰ ਲੀਨ ਬਾਕੀ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ
• ✓ਟਰੱਸਟੀ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਮੁੜ ਖਰੀਦ ਦਾ ਕੋਈ ਹੱਕ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ

ਸਫਲ ਬੋਲੀਦਾਤਾ ਕਬਜ਼ੇ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਤਿੰਨ ਦਿਨ ਦੀ ਖਾਲੀ ਨੋਟਿਸ (Notice to Quit) ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਧਾਰਕ ਸੂਟ (Unlawful Detainer) ਦੁਆਰਾ ਬੇਦਖਲੀ ਲਾਗੂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜਬਰੀ ਬਿਕਰੀ ਕੀਤੇ ਗਏ ਨਿੰਨ-ਦਰਜੇ ਬੰਧਕ ਨਾਲ ਅਸਲੀ ਸਬੰਧ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ 60 ਦਿਨ ਦੀ ਖਾਲੀ ਨੋਟਿਸ (Notice to Vacate) ਦੀ ਲੋੜ ਹੋਵੇਗੀ। ਕਿਰਾਇਆ ਕੰਟਰੋਲ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਖਤਮ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ। ਜੇ ਬੇਈਮਾਨੀ ਫਾਇਦਾ ਲਿਆ ਗਿਆ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਦੋ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਰਦ ਕਰਨਾ (Rescission) ਸੰਭਵ ਹੈ।

• ✓ਮਾਲਕ-ਕੁਪਾਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 3 ਦਿਨ ਦੀ ਨੋਟਿਸ ਅਤੇ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਧਾਰਕ ਸੂਟ ਦੁਆਰਾ ਬੇਦਖਲੀ
• ✓ਨਿੰਨ-ਦਰਜੇ ਕਿਰਾਏ ਦਾਰਾਂ ਨੂੰ 60 ਦਿਨ ਦੀ ਖਾਲੀ ਨੋਟਿਸ ਦੀ ਲੋੜ
• ✓ਬੇਈਮਾਨੀ ਫਾਇਦਾ ਲਿਆ ਗਿਆ ਤਾਂ ਦੋ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਰਦ ਸੰਭਵ (ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ 1695.14)

ਟਰੱਸਟੀ ਵਿਕਰੀ ਰਕਮ ਨੂੰ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਵੰਡਦਾ ਹੈ: (1) ਟਰੱਸਟੀ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ/ਲਾਗਤਾਂ/ਖਰਚੇ; (2) ਲਾਭਪਾਤਰੀ ਨੂੰ ਦੇਣਯੋਗ ਪੂਰੀ ਬਕਾਇਆ ਰਕਮ; (3) ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਕ੍ਰਮ ਵਿੱਚ ਜੂਨੀਅਰ ਲੀਅਨ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ; (4) ਬਚੀ ਹੋਈ ਰਕਮ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ। ਵਿਵਾਦਾਂ ਨੂੰ ਇੰਟਰਪਲੀਡਰ (Interpleader) ਅਤੇ ਡਿਕਲੈਰੇਟਰੀ ਰਿਲੀਫ (Declaratory Relief) ਦੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਰਾਹੀਂ ਹੱਲ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਕ੍ਰਮ: ਟਰੱਸਟੀ ਫੀਸਾਂ, ਲਾਭਪਾਤਰੀ, ਤਰਜੀਹ ਅਨੁਸਾਰ ਜੂਨੀਅਰ ਲੀਅਨਾਂ, ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਬਚੀ ਰਕਮ
• ✓ਜੂਨੀਅਰ ਲੀਅਨਾਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਭਾਵੇਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਕਰਜ਼ਾ ਮਿਆਦ ਪੂਰਾ ਹੋਇਆ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਨਾ
• ✓ਵਿਵਾਦ ਇੰਟਰਪਲੀਡਰ ਅਤੇ ਡਿਕਲੈਰੇਟਰੀ ਰਿਲੀਫ ਰਾਹੀਂ ਹੱਲ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ

ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਧੋਖਾਧੜੀ, ਬਰਬਾਦੀ, ਜਾਂ ਬਦਨੀਤੀ ਨਾਲ ਤਬਾਹੀ ਲਈ ਗਿਰਵੀ ਸੰਬੰਧੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦੀ ਆਸ ਹੋਣ 'ਤੇ, ਜਾਂ ਬੀਮਾ ਕਵਰੇਜ ਵਾਲਾ ਹਾਦਸਾਗ੍ਰਸਤ ਨੁਕਸਾਨ ਮੌਜੂਦ ਹੋਣ 'ਤੇ ਘੱਟ ਬੋਲੀ ਲਗਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਘੱਟ ਬੋਲੀ ਨਾ ਲਗਾਉਣ ਨਾਲ ਬੀਮਾ ਦਾਅਵਾ ਇਨਕਾਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ (Alliance Mortgage Co. v. Rothwell)। ਘੱਟ ਬੋਲੀ ਦੇ ਫੈਸਲਿਆਂ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ।

• ✓ਘੱਟ ਬੋਲੀ ਧੋਖਾਧੜੀ ਜਾਂ ਬਰਬਾਦੀ ਲਈ ਗਿਰਵੀ ਸੰਬੰਧੀ ਕਾਰਵਾਈ ਨੂੰ ਬਚਾਈ ਰੱਖਦੀ ਹੈ
• ✓ਹਾਦਸਾਗ੍ਰਸਤ ਨੁਕਸਾਨ ਦੇ ਬੀਮਾ ਦਾਅਵੇ ਨੂੰ ਬਚਾਉਣ ਲਈ ਘੱਟ ਬੋਲੀ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ (Alliance Mortgage v. Rothwell)
• ✓ਪੂਰੀ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਬੋਲੀ ਬੀਮਾ ਦਾਅਵੇ ਦੀ ਵਸੂਲੀ ਨੂੰ ਛੱਡ ਸਕਦੀ ਹੈ