📝
ਕਬਜ਼ਾ - ਵਿਰੋਧੀ ਕਬਜ਼ਾ
contracts ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਤਿਆਗ (abandonment), ਪਰਸਕ੍ਰਿਪਸ਼ਨ (prescription), ਅਤੇ ਵਿਰੋਧੀ ਕਬਜ਼ਾ (adverse possession) ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਵਿਰੋਧੀ ਕਬਜ਼ੇ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ: ਅਸਲ ਕਬਜ਼ਾ; ਖੁੱਲ੍ਹਾ ਅਤੇ ਪ੍ਰਸਿੱਧ ਇਸਤੇਮਾਲ; ਅਸਲ ਮਾਲਕ ਦੇ ਟਾਈਟਲ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ; ਹੱਕ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਜਾਂ ਟਾਈਟਲ ਦਾ ਰੰਗ; ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਲਗਾਤਾਰ ਅਤੇ ਨਿਰਵਿਘਨ; ਅਤੇ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਸਾਰੇ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸਾਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ। ਅਜਿਹਾ ਟਾਈਟਲ ਅਦਾਲਤੀ ਫ਼ੈਸਲੇ ਦੁਆਰਾ ਪੱਕਾ ਹੋਣ ਤੱਕ ਮਾਰਕੀਟਯੋਗ ਜਾਂ ਬੀਮਾਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਅਤੇ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਕਿਸੇ ਜਨਤਕ ਸੰਸਥਾ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਹਾਸਲ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਵਿਰੋਧੀ ਕਬਜ਼ੇ ਲਈ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਦਾ ਲਗਾਤਾਰ ਕਬਜ਼ਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ
- ✓ਇਸ ਲਈ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਸਾਰੇ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸਾਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ
- ✓ਕਬਜ਼ਾ ਅਸਲ, ਖੁੱਲ੍ਹਾ, ਪ੍ਰਸਿੱਧ, ਵਿਰੋਧੀ ਅਤੇ ਹੱਕ ਦੇ ਦਾਅਵੇ ਅਧੀਨ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਵਿਰੋਧੀ ਕਬਜ਼ੇ ਦੁਆਰਾ ਟਾਈਟਲ ਅਦਾਲਤੀ ਫ਼ੈਸਲੇ ਦੁਆਰਾ ਪੱਕਾ ਹੋਣ ਤੱਕ ਮਾਰਕੀਟਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ
📝
ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੇ 9 ਤਰੀਕੇ
contracts ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੇ 9 ਤਰੀਕਿਆਂ ਨੂੰ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕਰਦਾ ਹੈ: ਵਸੀਅਤ, ਜਾਇਦਾਦ, ਐਕਸਿਸ਼ਨ, ਕਬਜ਼ਾ, ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ, ਵਿਆਹ, ਮਾਲੀ ਸੰਪਦਾ, ਪ੍ਰਖਰ ਡੋਮੇਨ, ਅਤੇ ਨਿਆਨਿਤ ਬੰਦ। ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਵਿੱਚ ਨਿੱਜੀ ਦਾਨ, ਜਨਤਕ ਦਾਨ, ਹਦੀਆ/ਸਮਰਪਣ, ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨ ਜਾਂ ਅਦਾਲਤ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦੁਆਰਾ ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓9 ਤਰੀਕੇ ਵਸੀਅਤ, ਜਾਇਦਾਦ, ਐਕਸਿਸ਼ਨ, ਕਬਜ਼ਾ, ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ, ਵਿਆਹ, ਮਾਲੀ ਸੰਪਦਾ, ਪ੍ਰਖਰ ਡੋਮੇਨ, ਅਤੇ ਨਿਆਨਿਤ ਬੰਦ ਹਨ
- ✓ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਵਿੱਚ ਨਿੱਜੀ ਦਾਨ, ਜਨਤਕ ਦਾਨ, ਹਦੀਆ, ਅਤੇ ਅਦਾਲਤ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ
📝
ਵਸੀਅਤਾਂ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਕਿਸਮਾਂ
contracts ਇੱਕ ਵਸੀਅਤ ਮੌਤ ਉੱਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਕਰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਸਿਰਫ਼ ਮੌਤ ਉੱਤੇ ਹੀ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ (ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਅਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਵਾਂਗ ਨਹੀਂ)। ਕਿਸਮਾਂ ਵਿੱਚ ਗਵਾਹਾਂ ਵਾਲੀ (ਰਸਮੀ) ਵਸੀਅਤ, ਖੁਦ ਲਿਖੀ ਵਸੀਅਤ, ਵਿਧਾਨਕ ਵਸੀਅਤ, ਅਤੇ ਟਰੱਸਟ ਵਾਲੀ ਵਿਧਾਨਕ ਵਸੀਅਤ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਖੁਦ ਲਿਖੀ ਵਸੀਅਤ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਵਸੀਅਤਕਾਰ ਦੀ ਹੱਥ ਲਿਖਤ ਵਿੱਚ ਲਿਖੀ, ਤਾਰੀਖ ਲਿਖੀ, ਅਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਮੌਤ ਉੱਤੇ, ਟਾਈਟਲ ਲਾਭਪਾਤਰੀਆਂ ਜਾਂ ਵਾਰਸਾਂ ਨੂੰ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਪ੍ਰੋਬੇਟ ਕੰਟਰੋਲ ਕਾਰਨ ਇਹ ਮਾਰਕੀਟਯੋਗ ਜਾਂ ਬੀਮਾਯੋਗ ਟਾਈਟਲ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਵਸੀਅਤ ਸਿਰਫ਼ ਮੌਤ ਉੱਤੇ ਹੀ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
- ✓ਖੁਦ ਲਿਖੀ ਵਸੀਅਤ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਹੱਥ ਲਿਖਤ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਤਾਰੀਖ ਲਿਖੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਵਸੀਅਤਕਾਰ ਦੇ ਦਸਤਖਤ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
- ✓ਗਵਾਹਾਂ ਵਾਲੀ ਵਸੀਅਤ ਲਈ ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਦੋ ਗਵਾਹਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
- ✓ਮੌਤ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਟਾਈਟਲ ਪ੍ਰੋਬੇਟ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਤੱਕ ਮਾਰਕੀਟਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ
📝
ਪ੍ਰੋਬੇਟ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ
contracts ਪ੍ਰੋਬੇਟ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਵਸੀਅਤ ਦੇ ਪ੍ਰੋਬੇਟ ਜਾਂ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਪੱਤਰਾਂ (letters of administration) ਲਈ ਪਟੀਸ਼ਨ ਨਾਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਨੁਮਾਇੰਦਾ (ਵਸੀਅਤ ਨਿਭਾਉਣ ਵਾਲਾ/ਪ੍ਰਬੰਧਕ) ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਲੈਣਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਨੋਟਿਸ ਦੇਣ ਨਾਲ ਦਾਅਵੇ ਦਾਖਲ ਕਰਨ ਲਈ ਚਾਰ ਮਹੀਨੇ ਮਿਲਦੇ ਹਨ। ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਅਤੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦਾਖਲ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਅਦਾਲਤ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇ ਅਧੀਨ ਐਸਟੇਟ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਛੋਟੀਆਂ ਐਸਟੇਟਾਂ ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਜਾਂ ਸੰਖੇਪ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਵਰਤ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਲੈਣਦਾਰਾਂ ਕੋਲ ਨੋਟਿਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦਾਅਵੇ ਦਾਖਲ ਕਰਨ ਲਈ ਚਾਰ ਮਹੀਨੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ
- ✓ਐਸਟੇਟ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਅਦਾਲਤ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ
- ✓ਛੋਟੀਆਂ ਐਸਟੇਟਾਂ ਪੂਰੀ ਪ੍ਰੋਬੇਟ ਪ੍ਰਬੰਧ ਤੋਂ ਛੋਟ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ
📝
ਬਿਨਾਂ ਵਸੀਅਤ ਵਿਰਾਸਤ
contracts ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਵਸੀਅਤ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਮਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਬਿਨਾਂ ਵਸੀਅਤ ਵਿਰਾਸਤ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕਿਸਮ ਅਤੇ ਨੇੜਲੇ ਰਿਸ਼ਤੇਦਾਰਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਵੰਡ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਵੱਖਰੀ ਜਾਇਦਾਦ ਪਤੀ-ਪਤਨੀ ਅਤੇ ਬੱਚਿਆਂ ਵਿਚਕਾਰ ਵੰਡੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਅੱਧਾ ਹਿੱਸਾ ਬਚੇ ਹੋਏ ਜੀਵਨਸਾਥੀ ਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਦੂਜਾ ਅੱਧਾ ਹਿੱਸਾ ਵਸੀਅਤ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਜੇ ਵਸੀਅਤ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਇਹ ਬਚੇ ਹੋਏ ਜੀਵਨਸਾਥੀ ਨੂੰ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਬਿਨਾਂ ਵਸੀਅਤ ਵਿਰਾਸਤ ਉਦੋਂ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਵੈਧ ਵਸੀਅਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ
- ✓ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਅੱਧਾ ਹਿੱਸਾ ਬਚੇ ਹੋਏ ਜੀਵਨਸਾਥੀ ਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
- ✓ਜੇ ਵਸੀਅਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਤਾਂ ਮ੍ਰਿਤਕ ਦਾ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵਾਲਾ ਅੱਧਾ ਹਿੱਸਾ ਬਚੇ ਹੋਏ ਜੀਵਨਸਾਥੀ ਨੂੰ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
📝
ਐਕਸੈਸ਼ਨ - ਕੁਦਰਤੀ ਅਤੇ ਮਨੁੱਖੀ ਨਿਰਮਿਤ
contracts ਐਕਸੈਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ, ਮਾਲਕੀ ਦਾ ਹੱਕ ਸੁਧਾਰਾਂ ਜਾਂ ਵਾਧਿਆਂ ਤੱਕ ਫੈਲਦਾ ਹੈ। ਐਕ੍ਰੀਸ਼ਨ ਧੀਰੇ-ਧੀਰੇ ਤਲਛਟ ਇਕੱਠਾ ਹੋਣ (ਐਲੂਵੀਅਨ) ਦੁਆਰਾ ਨਦੀ-ਕੰਢੇ/ਸਮੁੰਦਰ-ਕੰਢੇ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਜ਼ਮੀਨ ਜੋੜਦੀ ਹੈ। ਰੈਲਿਕਸ਼ਨ ਪਾਣੀ ਦੇ ਧੀਰੇ-ਧੀਰੇ ਪਿੱਛੇ ਹਟਣ ਨਾਲ ਸੁੱਕੀ ਜ਼ਮੀਨ ਛੱਡਣਾ ਹੈ। ਐਵਲਸ਼ਨ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਹਿ ਜਾਣਾ ਹੈ। ਬਿਨਾਂ ਇਜਾਜ਼ਤ ਲਗਾਈਆਂ ਗਈਆਂ ਫਿਕਸਚਰਾਂ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਮਾਲਕ ਦੀਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਨੇਕ ਨੀਅਤ ਵਾਲਾ ਗਲਤੀ ਨਾਲ ਸੁਧਾਰ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਨੁਕਸਾਨ ਦਾ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦੇ ਕੇ ਸੁਧਾਰ ਹਟਾ ਸਕਦਾ ਹੈ (ਸਿਵਲ ਕੋਡ 1013.5)।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਐਲੂਵੀਅਨ ਉਹ ਜ਼ਮੀਨ ਹੈ ਜੋ ਤਲਛਟ ਦੇ ਐਕ੍ਰੀਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਧੀਰੇ-ਧੀਰੇ ਜੋੜੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
- ✓ਰੈਲਿਕਸ਼ਨ ਉਹ ਜ਼ਮੀਨ ਹੈ ਜੋ ਪਾਣੀ ਦੇ ਧੀਰੇ-ਧੀਰੇ ਪਿੱਛੇ ਹਟਣ ਨਾਲ ਖੁੱਲ੍ਹਦੀ ਹੈ; ਐਵਲਸ਼ਨ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਗੁਆਚ ਜਾਣਾ ਹੈ।
- ✓ਬਿਨਾਂ ਇਜਾਜ਼ਤ ਲਗਾਈਆਂ ਗਈਆਂ ਫਿਕਸਚਰਾਂ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਮਾਲਕ ਦੀਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ।
- ✓ਸਿਵਲ ਕੋਡ 1013.5 ਨੇਕ ਨੀਅਤ ਵਾਲੇ ਸੁਧਾਰਕਾਰ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਦਾ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦੇਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸੁਧਾਰ ਹਟਾਉਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
📌
ਪ੍ਰੀਸਕ੍ਰਿਪਸ਼ਨ ਅਤੇ ਪਰਿਤਿਆਗ
propmgmt ਇੱਕ ਪ੍ਰੀਸਕ੍ਰਿਪਟਿਵ ਈਜ਼ਮੈਂਟ ਵਿਰੋਧੀ ਕਬਜ਼ੇ ਵਰਗਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਸਿਰਫ਼ ਦੂਜੇ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਵਰਤਣ ਦਾ ਹੱਕ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਪੂਰੀ ਮਲਕੀਅਤ ਨਹੀਂ। ਪਰਿਤਿਆਗ ਕਿਸੇ ਹਿੱਤ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਖ਼ਤਮ ਕਰਨ ਦੇ ਇਰਾਦੇ ਨਾਲ ਕਬਜ਼ੇ ਨੂੰ ਸਵੈ-ਇੱਛਾ ਨਾਲ ਛੱਡਣਾ ਹੈ; ਸਿਰਫ਼ ਨਾ ਵਰਤੋਂ ਪਰਿਤਿਆਗ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਜੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਪਰਿਤਿਆਗ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਕਬਜ਼ਾ ਅਤੇ ਕੰਟਰੋਲ ਮੁੜ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਲੈਂਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਇੱਕ ਪ੍ਰੀਸਕ੍ਰਿਪਟਿਵ ਈਜ਼ਮੈਂਟ ਸਿਰਫ਼ ਵਰਤੋਂ ਦਾ ਹੱਕ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਪੂਰੀ ਮਲਕੀਅਤ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ
- ✓ਪਰਿਤਿਆਗ ਲਈ ਖ਼ਤਮ ਕਰਨ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ; ਸਿਰਫ਼ ਨਾ ਵਰਤੋਂ ਪਰਿਤਿਆਗ ਨਹੀਂ ਹੈ
📝
ਗ੍ਰਾਂਟ, ਤੋਹਫ਼ਾ ਅਤੇ ਸਮਰਪਣ ਦੁਆਰਾ ਤਬਦੀਲੀ
contracts ਤਬਦੀਲੀ ਉਦੋਂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਟਾਈਟਲ ਮਾਲਕ ਦੇ ਕੰਮ ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਤਬਦੀਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਗ੍ਰਾਂਟ ਬਦਲੇ ਵਜੋਂ ਟਾਈਟਲ ਤਬਦੀਲ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਤੋਹਫ਼ਾ ਬਿਨਾਂ ਬਦਲੇ ਦੀ ਸਵੈਇੱਛਤ ਤਬਦੀਲੀ ਹੈ, ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਡੀਡ ਰਾਹੀਂ। ਜਨਤਕ ਸਮਰਪਣ ਜਨਤਕ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਜਾਇਦਾਦ ਹਾਸਲ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਆਮ ਕਾਨੂੰਨ ਸਮਰਪਣ (ਮਾਲਕ ਦੀ ਨੀਅਤ ਅਤੇ ਜਨਤਾ ਦੀ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ), ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਮਰਪਣ (Subdivision Map Act), ਜਾਂ ਡੀਡ (ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਫੀ ਟਾਈਟਲ ਲਈ) ਰਾਹੀਂ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਗ੍ਰਾਂਟ ਬਦਲੇ ਵਜੋਂ ਟਾਈਟਲ ਤਬਦੀਲ ਕਰਦੀ ਹੈ; ਤੋਹਫ਼ਾ ਬਿਨਾਂ ਬਦਲੇ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
- ✓ਆਮ ਕਾਨੂੰਨ ਸਮਰਪਣ ਲਈ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਨੀਅਤ ਅਤੇ ਜਨਤਾ ਦੀ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ।
- ✓ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਮਰਪਣ Subdivision Map Act ਅਧੀਨ ਨਕਸ਼ਾ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਨ ਨਾਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
📝
ਅਦਾਲਤੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦੁਆਰਾ ਹਸਤਾਂਤਰਨ
contracts ਅਦਾਲਤਾਂ ਮਾਲਕ ਦੀ ਇੱਛਾ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਹੇਠ ਲਿਖੇ ਢੰਗਾਂ ਰਾਹੀਂ ਟਾਈਟਲ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ: ਕੁਆਇਟ-ਟਾਈਟਲ ਕਾਰਵਾਈ (ਟੈਕਸ ਟਾਈਟਲ ਸਾਫ਼ ਕਰਨਾ, ਵਿਰੋਧੀ ਕਬਜ਼ੇ ਰਾਹੀਂ ਹੱਕ, ਜ਼ਬਤ ਹੋਏ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ); ਵੰਡ ਕਾਰਵਾਈ (ਸਹਿ-ਮਾਲਕਾਂ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਨੂੰ ਵੱਖ ਕਰਨਾ, ਸੰਭਵ ਤੌਰ ’ਤੇ ਅਦਾਲਤੀ ਹੁਕਮ ਨਾਲ ਵਿਕਰੀ); ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਕਾਰਵਾਈ (ਬਕਾਇਆ ਰਕਮ ਲਈ ਲੀਨ ਧਾਰਕ ਵੱਲੋਂ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਹੁਕਮ); ਅਤੇ ਘੋਸ਼ਣਾਤਮਕ ਰਾਹਤ ਕਾਰਵਾਈ (ਲਿਖਤੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਅਧੀਨ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦਾ ਨਿਰਧਾਰਨ)।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਕੁਆਇਟ-ਟਾਈਟਲ ਕਾਰਵਾਈ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿਰੁੱਧ ਵਿਰੋਧੀ ਦਾਅਵਿਆਂ ਨੂੰ ਸਾਫ਼ ਕਰਦੀ ਹੈ।
- ✓ਵੰਡ ਕਾਰਵਾਈ ਸਹਿ-ਮਾਲਕਾਂ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਨੂੰ ਵੱਖ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਅਕਸਰ ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਹੁਕਮ ਵਾਲੀ ਵਿਕਰੀ ਰਾਹੀਂ।
- ✓ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਕਾਰਵਾਈ ਬਕਾਇਆ ਲੀਨ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਹੁਕਮ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।
📝
ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਜ਼ਬਤੀ
contracts ਪੈਸੇ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਵਾਲਾ ਲੈਣਦਾਰ ਇੱਕ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ ਰਿਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਅਫ਼ਸਰ ਨੂੰ ਹਦਾਇਤ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਦੀ ਗੈਰ-ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਅਸਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਜ਼ਬਤ ਕਰਕੇ ਨਿਲਾਮੀ ਵਿੱਚ ਵੇਚੇ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਮਿਲਦਾ ਹੈ; ਜੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਿਆਦ (ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ 12 ਮਹੀਨੇ) ਦੇ ਅੰਦਰ ਵਾਪਸ ਖਰੀਦ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ, ਤਾਂ ਅਫ਼ਸਰ ਮਾਲਕੀ ਦਾ ਵਸੀਕਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਜ਼ਬਤੀ ਉਦੋਂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਬਾਅਦ ਵਾਲੀ ਸ਼ਰਤ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਖਾਸ ਸੀਮਾ ਘਟਨਾ ਵਾਪਰਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਅਧਿਕਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਬਦਲੇ ਮਾਲਕੀ ਦੁਬਾਰਾ ਹਾਸਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ ਰਿਟ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਦੀ ਗੈਰ-ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਜ਼ਬਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਦੀ ਹਦਾਇਤ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।
- ✓ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵਾਪਸ ਖਰੀਦ ਦੀ ਮਿਆਦ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ 12 ਮਹੀਨੇ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
- ✓ਬਾਅਦ ਵਾਲੀ ਸ਼ਰਤ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਨਾਲ ਅਧਿਕਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਅਸਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿਚਲਾ ਹਿੱਸਾ ਖਤਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
📝
ਵਿਆਹ, ਐਸਚੀਟ (ਰਾਜ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਾਪਸੀ), ਐਮੀਨੈਂਟ ਡੋਮੇਨ, ਐਸਟੋਪਲ
contracts ਵਿਆਹ ਟਾਈਟਲ ਟਰਾਂਸਫਰ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਪਰ ਵਿਆਹ ਦੌਰਾਨ ਕਮਾਈ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਪਤੀਆਂ (ਜੋ ਵੱਖਰੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨਹੀਂ) ਪਤੀ-ਪਤਨੀ ਦੀ ਸਾਂਝੀ ਜਾਇਦਾਦ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਦੋਵਾਂ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹਿੱਸੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਐਸਚੀਟ ਵਾਰਸਾਂ ਦੀ ਘਾਟ ਕਾਰਨ ਰਾਜ ਨੂੰ ਟਾਈਟਲ ਦਿੰਦਾ ਹੈ (ਆਪਣੇ ਆਪ ਨਹੀਂ)। ਐਮੀਨੈਂਟ ਡੋਮੇਨ ਜਨਤਕ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਲੈਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਦੇ ਬਦਲੇ ਉਚਿਤ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਦਾ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਇਕੁਇਟੇਬਲ ਐਸਟੋਪਲ ਸਾਬਕਾ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਇਹ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਰੋਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਭੋਲੇ-ਭਾਲੇ ਦਾਅਵੇਦਾਰ ਦਾ ਟਾਈਟਲ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਗ੍ਰਾਂਟੀ ਨੂੰ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਟਾਈਟਲ ਮਿਲਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਵਿਆਹ ਦੌਰਾਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਜਾਇਦਾਦ ਜੋ ਵੱਖਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਪਤੀ-ਪਤਨੀ ਦੀ ਸਾਂਝੀ ਜਾਇਦਾਦ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
- ✓ਐਸਚੀਟ ਵਾਰਸਾਂ ਦੀ ਘਾਟ ਕਾਰਨ ਰਾਜ ਨੂੰ ਟਾਈਟਲ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ
- ✓ਐਮੀਨੈਂਟ ਡੋਮੇਨ ਲਈ ਉਚਿਤ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਦਾ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦੇਣਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ
- ✓ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਟਾਈਟਲ ਐਸਟੋਪਲ ਦੁਆਰਾ ਗ੍ਰਾਂਟੀ ਨੂੰ ਮਿਲਦਾ ਹੈ